Содержание

КАК ОТКРЫТЬ БИЗНЕС В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Реклама

Дубай – город возможностей, амбиций и роскоши. Инфраструктура эмирата уже сделала его крупным игроком с точки зрения торговли, туризма и привлекла крупных иностранных инвесторов со всего мира. Недвижимость — один из процветающих видов бизнеса здесь. Источник Emirates.Estate рассказал, как открыть бизнес и начать зарабатывать на недвижимости в Дубае.

Варианты заработка на квартирах и виллах

Первый и самый распространенный способ заработка, который приходит на ум при упоминании недвижимости – это аренда. В Дубае доходность аренды в год может приносить до 8,87% — для апартаментов, и до 6,59% – для вилл. Поскольку спрос постоянно увеличивается, а арендные ставки медленно, но верно идут в гору, есть все шансы превзойти эти показатели.

Еще один вариант – краудфандинг. Если нет возможности купить недвижимость самостоятельно, можно направить часть денег компании, которая с помощью капитала таких же инвесторов купит объект, начнет сдавать его в аренду и разделит прибыль между вами, соразмерно доле ваших инвестиций.

Третий вариант – дивиденды. Вы покупаете акции компании и получаете процент за их владение. Доходность может отличаться в зависимости от компаний. В среднем она составляет 4,8-5%.

Факторы, влияющие на бизнес с недвижимостью

Чтобы создать свою компанию и начать доход от недвижимости, важно изучить местоположение и тип бизнеса, которым вы хотите заниматься.

В соответствии с законодательством ОАЭ предприятия должны на 51% принадлежать гражданину Объединенных Арабских Эмиратов. Но владение может быть и 100%, если вы откроете дело в правильном районе. Например, на территории свободных зон (free zone). Более того, наличие бизнеса в сфере недвижимости в свободных зонах освободит вас от корпоративного налога на 50 лет, подоходного налога с физических лиц, импортных пошлин и каких-либо валютных ограничений.

Виды бизнес-организаций

1.      Индивидуальный предприниматель;

2.      Генеральное партнерство;

3.      Участие в совместном предприятии;

4.      Публичное акционерное общество;

5.      Частное акционерное общество;

6.      Общество с ограниченной ответственностью;

7.      Профессиональная Компания.

Регистрация бизнеса

Легальная регистрация бизнеса необходима в любой стране. Поэтому, как только вы определитесь с типом бизнеса, зарегистрируйте торговое наименование вместе со всеми соответствующими документами в Департаменте экономического развития Эмиратов (Ministry of Economy). Попробуйте включить «недвижимость» или «брокер» в свое фирменное наименование, поскольку фирменное наименование должно быть связано с вашей коммерческой деятельностью.

Прим.: Большую часть регистрационной работы можно выполнить онлайн.

Лицензирование деятельности

Для получения первоначального одобрения и разрешения от Органа по регулированию недвижимости (RERA) в Дубае вам необходимо пройти профессиональную подготовку или курс и получить сертификат.

Наймите бэк-офис

Бэк-офис – операционно-четное подразделение, которое снимет с вас, как с предпринимателя, часть монотонной, но крайне важной работы, и позволит больше времени уделять реализации бизнес-стратегий.

Обратитесь за помощью к специалистам

Менеджеры Emirates.Estate всегда готовы прийти на помощь: купить виллу в Абу-Даби или найти апартаменты для инвестиций в Дубае. На сайте компании можно найти актуальные предложения в популярных локациях ОАЭ и получить информационную поддержку по вопросам купли-продажи и аренды.

Поделитесь этой новостью с друзьями в соцсетях:

Узнаем как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости

Проконсультируйтесь с финансовым специалистом

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей — получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере — отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций — покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций — жилье в новостройках. Прочая недвижимость («вторичка») такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 «О долевом участии», система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве — близости к метро и общего рейтингового показателя района.

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины — в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье — квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости — сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат — не скоро…

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду — не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене «однушки» оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок — шестнадцать — восемнадцать лет, а стоимость «трешки» такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке — неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры — стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье — умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать — данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость — золотое дно

Столица с ее заоблачными ценами на жилье — наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича — сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в «двушке» или «трешке», и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть «квартирных» бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые «убитые» — без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило — бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной «добавкой». Ведь внутреннее состояние квартиры — первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка — получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка — как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

МВА Start (General) | Moscow Business School

МВА Start (General) — базовая практико-ориентированная учебная программа, содержащая результаты новейших исследований в области бизнеса, реальные кейсы и практические решения. Высокая эффективность обучения по программе обеспечивается за счет использования современных образовательных активностей: видеоконференций, вебинаров, дискуссионных семинаров, проводимых на форумной платформе для мини-групп, региональных и функциональных сообществ и др.

Программа МВА Start (General) разработана специалистами Moscow Business School при участии экспертов-практиков с реальным опытом управления компаниями, подразделениями и проектами.

Став слушателем этой программы, вы получите доступ к масштабной базе знаний и опыту, накопленному успешными российскими и зарубежными компаниями за десятилетия работы.

Знания и диплом MBA помогут вам достичь амбициозных целей и максимального профессионального роста!

Программа МВА Start (General) — это:

  • Дистанционное обучение из любой точки мира
  • Гибкий график с доступом ко всем учебным материалам 24 часа в сутки в удобное для вас время
  • Индивидуальная поддержка тьюторов в ходе всего процесса обучения
  • Грамотно структурированные лекции в видеоформате, передающем эффект очного присутствия на занятиях
  • Общение с ведущими специалистами в ходе регулярных вебинаров
  • Социальная сеть для общения со специалистами в различных областях — выпускниками и слушателями Moscow Business School
  • Диплом Master of Business Administration (MBA)
  • Минимизированные финансовые и временные затраты на обучение

В результате обучения вы:

  • Восполните недостающие и обновите имеющиеся знания по управлению компанией, проектами, подразделениями
  • Произведете систематизацию анализа бизнес-процессов в организации
  • Сможете использовать полученные материалы и знания для обучения других
  • Сможете усовершенствовать навыки управления
  • Решите ряд конкретных проблем в консультациях с преподавателями, тьюторами и сокурсниками
  • Получите новые идеи и импульс к их реализации
  • Сможете более полно реализоваться в собственном бизнесе или сделать прорыв в карьерном росте
  • По окончании обучения при поддержке опытного профессионала-практика разработаете реальный бизнес-проект и получите по нему обратную связь и практические рекомендации от успешных экспертов бизнес-сообщества

Слушатели, прошедшие обучение в Moscow Business School по программе MBA, полностью подготовлены к управленческой деятельности и способны решать любые задачи от правильной мотивации персонала до выстраивания долгосрочной стратегии рыночной политики компании, от налаживания отношений внутри фирмы до создания международного бизнеса, от оптимальной работы с деловой перепиской до грамотного инвестирования.

Кому рекомендуется выбрать именно эту программу обучения

  • Управленцам среднего и высшего звена
  • Владельцам бизнеса
  • Планирующим создание и развитие своего бизнеса или проекта
  • Тем, кто намерен построить управленческую карьеру или уже получил новую должность

Ознакомьтесь с учебным планом программы

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ

профессиональной переподготовки «Мастер делового администрирования — Master of Business Administration (MBA)»

Базовые дисциплины

1. Экономика и право

  • Микро- и макроэкономика
  • Международные экономические отношения
  • Международная среда бизнеса
  • Правовые основы предпринимательства в РФ
  • Основы безопасности бизнеса
  • Авторские права и защита интеллектуальной собственности
  • Правовые аспекты управления интеллектуальной собственностью

2. Общий маркетинг

  • Основы маркетинга и современная маркетинговая концепция
  • Поиск «своего» клиента. Управление взаимоотношениями с потребителем
  • Жизненный цикл и позиционирование товара. Продуктовый портфель (Product)
  • Ценообразование (Price)
  • Место распространения (Place)
  • Продвижение (Promotion)
  • Маркетинговый мониторинг и прогнозирование
  • Маркетинг услуг

3. Методы исследования в бизнесе

  • Процесс, виды, стратегии, методы и объекты управленческих исследований. Качественные исследования
  • Количественные исследования. Использование инструментов статистики и прогнозирования при принятии решений
  • Принятие рациональных и креативных решений
  • Инновационное мышление и креативность. Интуиция в бизнесе

4. Общий менеджмент

  • Основные категории менеджмента и тенденции его развития
  • Человек в организации. Функция мотивации
  • Коммуникации в организациях
  • Конфликты и стрессы
  • Проектирование работы
  • Построение организационных структур
  • Разработка и принятие управленческих решений
  • Творческое мышление в бизнесе
  • Введение в риск-менеджмент

5. Стратегический менеджмент

  • Введение в стратегический менеджмент. Видение, миссия и цели организации
  • Методы стратегического анализа
  • Создание и формализация стратегии
  • Базовые типы стратегий
  • Управление реализацией стратегии и оценка ее эффективности
  • Бизнес-планирование
  • От конкуренции к голубым океанам

6. Навыки личной эффективности менеджера

  • Психология деловых отношений
  • Управление временем
  • Навыки эффективного общения: совещания, презентации, переговоры, деловая переписка
  • Навыки публичных выступлений
  • Имидж делового человека
  • Лидерство и харизма
  • Управление без стресса
  • Деятельность менеджера: функции, роли, компетенции

7. Финансы в организации

  • Источники финансов
  • Финансовая отчетность предприятия
  • Маржинальная прибыль. Точка безубыточности. Операционный рычаг
  • Оценка и принятие инвестиционных решений
  • Структура капитала. Цена капитала. Финансовый рычаг
  • Управление оборотным капиталом
  • Финансовое планирование и прогнозирование
  • Управление личными финансами

8. Управление человеческими ресурсами

  • Введение в управление персоналом
  • Планирование и подбор персонала
  • Адаптация персонала
  • Оценка и аттестация персонала. Управление результативностью работы персонала
  • Развитие человеческого потенциала и обучение персонала
  • Система вознаграждений: построение системы компенсаций в современной компании
  • Управление по компетенциям
  • Корпоративный учебный центр как инструмент планирования карьеры
  • Отбор соискателей инструменты линейного менеджера
  • Управление виртуальными командами
  • Стратегия управления персоналом. Управление корпоративной культурой

9. Стратегический маркетинг

  • Введение в стратегический маркетинг
  • Функциональные маркетинговые стратегии
  • Многообразие подходов к сегментированию
  • Позиционирование. Быть лучше — значит быть другим
  • Промышленный маркетинг
  • Маркетинговые исследования
  • Маркетинговый план
  • Контроль и оценка эффективности маркетинговой деятельности
  • Концепция международного маркетинга
  • Бренд и его роль в повышении конкурентоспособности компании
  • Event-маркетинг
  • Интернет-маркетинг и электронная коммерция

10. Управление продажами

  • Создание отдела продаж и управление им
  • Управление персоналом отдела продаж
  • Ассортиментная политика. Формирование ценовой и конкурентной политики
  • Секреты успешных продаж
  • Оперативное управление продажами
  • Организация тендерной деятельности на предприятии

11. Операционный менеджмент

  • Введение в операционный менеджмент
  • Проектирование товаров и услуг
  • Управление качеством
  • Размещение и загрузка производственных и сервисных объектов
  • Управление цепью поставок. Прогнозирование
  • Операционный консалтинг. Описание и реинжиниринг бизнес-процессов
  • Складская логистика (мастер-класс)
  • Современные технологии в управлении проектами
  • Бережливое производство. Кайдзен-технологии
  • Управление инновациями
  • Аутсорсинг: риски и возможности

12. Учет и отчетность

  • Основные виды учета: бухгалтерский (финансовый), управленческий и налоговый. Введение в МСФО
  • Контроль, право и прибыль: как включить синергетический эффект
  • Отражение фактов хозяйственной деятельности в бухгалтерском учете по российским стандартам
  • Налогообложение РФ для менеджера
  • Построение системы управленческого учета
  • Управленческий учет и принятие решений
  • Бюджетирование и контроль затрат

13. Организационное поведение

  • Введение в организационное поведение
  • Методология организационного поведения
  • Процессы восприятия и управление впечатлением
  • Власть, влияние и лидерство в организации
  • Трудовая мотивация модели, приемы и проблемы
  • Индивидуальное и организационное научение
  • Групповая динамика
  • Личность и психологические установки

14. Управление изменениями

  • Многообразие подходов к проблеме организационных изменений
  • Анализ готовности организации к проведению изменения
  • Процессный подход к управлению изменениями
  • Управление сопротивлением изменениям
  • Корпоративная культура. Политика и идеология перемен
  • Коучинг как инструмент управления изменениями
  • Управление взаимоотношениями с консультационными компаниями

15. Информационные технологии в управлении

  • Информационные технологии в управлении: введение
  • Классификация информационных систем
  • Управление информационными системами

Итоговая аттестация проводится в форме подготовки и защиты выпускной квалификационной работы

В стоимость обучения входят:

* Подробности уточняйте у специалиста

** При наличии диплома о предыдущем образовании (среднее профессиональное и/или высшее)

Специалистам по коммерческой недвижимости и арендному бизнесу

Главная/Услуги/Специалистам по коммерческой недвижимости и арендному бизнесу

«СКБ-Инвест» занимается инвестициями в коммерческую недвижимость и арендный бизнес. 

Приглашаем специалистов по коммерческой недвижимости и агентства стать участниками нашей партнерской программы.

Наши возможности в сфере коммерческой недвижимости и арендного бизнеса

Мы сотрудничаем с предпринимателями, которые ориентированы на развитие компании, расширяют розничные сети, увеличивают количество сервисных центров и поэтому ищут соответствующие помещения. Так же работаем с собственниками помещений и наполняем объекты арендаторами.

Сопровождаем договора аренды и купли-продажи, организовываем просмотры, проверяем объекты на юридическую чистоту и быстро заключаем сделки. Для частных инвесторов мы подбираем наиболее перспективные объекты для последующей сдачи в аренду или продажи в будущем.

 

Выгода для специалиста по коммерческой недвижимости и арендному бизнесу

Наша партнерская программа основана на взаимовыгодных прозрачных отношениях с агентствами и агентами. Соблюдаем договорные обязательства, выплачиваем комиссионное вознаграждение по результатам успешного заключения сделки. Размер комиссии определяется индивидуально в каждом случае.

Предлагаем два формата сотрудничества:

  • Привлечение Покупателя с Вашей стороны на объект из нашей базы.

  • Привлечение Покупателя с нашей стороны на объект из вашей базы.

В любом случае учитываем интересы всех сторон, принимающих участие в бизнес процессе.

 

Если у вас есть владелец, который намерен сдать помещение в аренду сетевикам, или клиент, готовый купить (сдать) коммерческую недвижимость в новостройках, то у нас есть общие интересы! Звоните нам, чтобы узнать условия сотрудничества!

Наши преимущества

Опыт и профессионализм нашей команды

Команда профессионалов с многолетним и успешным опытом на рынке недвижимости, глубокими знаниями финансовых и юридических вопросов.

Вовлеченность в каждый проект

Наша команда серьезно и тщательно подходит к реализации каждого инвестиционного проекта от разработки до реализации. Мы знаем, как сделать Ваш бизнес в сфере недвижимости успешным и прибыльным.

Эксклюзивная ИНФОРМАЦИЯ И ПОЛНАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ

Мы всегда держим руку на пульсе и находимся в тренде рынка. Владеем эксклюзивной и актуальной информацией на рынке недвижимости и грамотно используем эти знания в работе.

Продуктивное сотрудничество с девелоперами и застройщиками

Компания сотрудничает с Застройщиками и Девелоперами, Торговыми федеральными и региональными сетями, Банками и Лизинговыми компаниями.

Контакты для связи

Вернуться к списку услуг

Как начать бизнес мини недвижимости в Нигерии с лицензией

ОБЪЯВЛЕНИЯ! Загрузите программное обеспечение JAMB CBT прямо сейчас БЕСПЛАТНО!

– Мини-бизнес в сфере недвижимости в Нигерии –

Мини-бизнес в сфере недвижимости в Нигерии. Стоимость недвижимости в Нигерии продолжает расти с каждым днем, и по мере того, как в Нигерии продолжается урбанизация и проекты продолжают расширяться, стоимость недвижимости будет продолжать расти и даже стремительно расти в некоторых городских районах.

Хотя ожидаемая прибыль от бизнеса в сфере недвижимости высока, связанные с этим риски пугают многих людей, а ошибка при проектировании может привести к потере денег, вложенных в недвижимость.

Недвижимость

Риски, связанные с бизнесом в сфере недвижимости, варьируются от покупки домов в плохо спланированных районах до районов, подверженных наводнениям или очагам насилия.

Кроме того, политика правительства может привести к сносу зданий, чтобы освободить место для новых проектов, или из-за плохого планирования.

Помимо этих рисков, при правильном планировании и соблюдении процедур открытие бизнеса в сфере недвижимости в Нигерии может быть действительно выгодным.

Поэтому многие люди предполагают, что вам нужны миллионы найр, чтобы начать любой бизнес в сфере недвижимости в Нигерии, который имеет лицензию.

Вы, вероятно, тоже думали так же, но к тому времени, когда вы закончите читать эту статью, это изменится.

Есть много способов начать мини-бизнес в сфере недвижимости в Нигерии с лицензией.

1. Изучите лицензированный мини-бизнес по недвижимости в Нигерии.

Каждый бизнес уникален, и даже если вы управляли бизнесом раньше или все еще управляете бизнесом в Нигерии, изучите мини-бизнес в сфере недвижимости в Нигерии, чтобы узнать, как работает эта отрасль.

Такие вопросы, как ваша стоимость недвижимости, диапазон стоимости недвижимости и типов собственности, а также то, как вы приобретаете недвижимость в Нигерии, — это вопросы, на которые необходимо ответить.

Есть так много способов узнать об этом, даже онлайн. Есть бесчисленное множество статей и книг, которые вы можете скачать и прочитать, чтобы узнать больше об этом.

Книги тоже можно купить. Вы также можете обратиться к опытным и опытным мини-агентам по недвижимости, чтобы узнать, как работает бизнес.

2. Мини-бизнес-план недвижимости должен быть сделан.

Бизнес-план, разработанный специально для вашего бизнеса, — это план, на котором будет основываться ваш бизнес. Это поможет вам поставить цели, задачи, задачи и структуру вашего бизнеса в перспективе.

Это руководство для вашего бизнеса, которое гарантирует, что вы и те, с кем вы в конечном итоге будете сотрудничать или работать, будете сосредоточены на достижении поставленных целей.  

Кроме того, вы можете либо составить бизнес-план самостоятельно, либо передать его на аутсорсинг ожидаемому бизнес-планировщику, который поможет вам сделать это за определенную плату.

3. Получите лицензию на свою мини-недвижимость

Чтобы работать в полном объеме и без юридических ограничений, убедитесь, что вы получили лицензию на свой мини-бизнес в сфере недвижимости. Помимо получения юридической защиты, которую предлагает вам лицензия. Это также повысит доверие к вам со стороны клиентов и партнеров.

С лицензией проще получить финансирование из источников по вашему выбору. При регистрации вашим первым портом захода должна быть Комиссия по корпоративным делам Нигерии.

Вы можете обратиться в ближайший к вам местный офис или начать процесс регистрации онлайн на веб-сайте официальный сайт CAC затем продолжайте в офисе.

Когда вы закончите регистрацию в CAC и получите регистрационный номер, следующим шагом будет регистрация в ассоциациях и агентствах недвижимости в Нигерии.

Кроме того, таких агентств много, но большинство людей регистрируются в REDAN, что означает «Ассоциация застройщиков Нигерии».

4. Получить офисное помещение

Ваш офис должен находиться в определенном месте, к которому могут получить доступ клиенты или те, кто хочет иметь с вами дело. На самом деле при регистрации в ЦАС спрашивают одну деталь.

ПРОЧИТАТЬ ТАКЖЕ

Поскольку вы начинаете мини-бизнес в сфере недвижимости, вполне вероятно, что вам придется арендовать офисное помещение. Вы также должны снабдить его одеждой, освещением и другими подобными офисными аксессуарами.

Между тем, вам также придется купить несколько необходимых инструментов и оборудования, необходимых в сфере недвижимости. Газета тоже нужна.

5. Нанять квалифицированный персонал

Вам нужно будет нанять квалифицированный персонал, чтобы сделать бизнес в сфере недвижимости бесперебойным. Требуются лица, имеющие опыт работы в сфере недвижимости, геодезии, управлении недвижимостью и архитектуре.

Вам может понадобиться секретарь, обладающий бухгалтерскими и аналитическими навыками. Ваш бизнес небольшой, поэтому вы можете начать даже с 2 или 3 сотрудниками.

Помните, что вам придется платить им зарплату, и она должна быть в пределах вашего бюджета, как указано в бизнес-плане, который вы составили для бизнеса.

6. Получите капитал из разнообразных источников

Следующим вопросом, безусловно, будет то, как получить средства для запуска вашего бизнеса, особенно если у вас нет собственного капитала. Вы можете получить средства от банков, организаций и даже частных или индивидуальных инвесторов.

Это еще одно место, где наличие лицензии и хорошо структурированного бизнес-плана дает вам преимущество. Поскольку ни один инвестор не захочет финансировать ваш бизнес.

Без конкретных планов получения прибыли от своих денег или даже возврата своих денег. Друзья, семья и знакомые — другие источники средств для вашего мини-бизнеса в сфере недвижимости в Нигерии.

7. Иметь видимое присутствие в Интернете

Все компании, которые действительно серьезно относятся к людям, которые узнают о своем бизнесе, берут это на себя. Воспользуйтесь Интернетом, чтобы связаться с людьми и получить рекламу вашего мини-бизнеса в сфере недвижимости в Нигерии.

Вы создаете или получаете веб-сайт с названием вашей компании. Кроме того, вам необходимо создать и использовать учетные записи в социальных сетях, таких как Facebook, Twitter и Instagram, для продвижения вашего бизнеса в сфере недвижимости.

В Нигерии вы можете рекламировать свой бизнес на онлайн-рынках, таких как OLX, JIJI и VCONNECT.

8. Бренд Ваш Мини Бизнес Недвижимости

Убедитесь, что ваш мини риэлторский бизнес. Люди больше идентифицируют себя с брендами. Есть лозунги, печать баннеров и листовок. Почти что-нибудь, чтобы маркировать Ваш бизнес.

Что вы думаете об этом? Мы считаем эту статью полезной. Если да, поделитесь этой информацией с друзьями в Facebook, Twitter, WhatsApp и Google Plus.

CSN Team.

Присоединяйтесь к более чем 5 миллионам подписчиков сегодня!

=> ПОСЛЕДУЮЩИЕ США НА INSTAGRAM | FACEBOOK & TWITTER ДЛЯ ПОСЛЕДНЕГО ОБНОВЛЕНИЯ

НРАВИТСЯ:

подобно Загрузка…

Московский Бизнес Клуб провел самую масштабную конференцию в сфере недвижимости 2021 года

Утро этого дня спикеры и гости конференции встретили под открытым небом на крыше террасы, с ароматным кофе и бокалом французского шампанского Mumm. После долгого вынужденного перерыва участники мероприятия радостно обменивались новостями друг с другом, наслаждались панорамными видами на Москву-реку, – под звуки саксофона и вспышки фотокамер. Так welcome-завтрак на свежем воздухе задал тон всем конференции. После презентаций и докладов мероприятие плавно перешло в лаунж-зону с фирменными коктейлями с виски Chivas Regal, вкусными закусками и приятной музыкой. Партнёрами весенней конференции выступили компании «Ингосстрах», «Манго Телеком» и холдинг «МЕДИА-1».

Утреннюю сессию открыла Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ»: «К 2021 году рынок недвижимости подошел со сложившимися трендами в городском строительстве и благоустройстве. Теперь конкуренция среди застройщиков происходит не столько в продукте, сколько в той среде, которую они создают. Люди стали обращать внимание на то, что их окружает – а это в первую очередь дворы, зеленые зоны, спортивные и рекреационные пространства. Рост городов ввысь требует от проектировщиков развития ландшафта уже на нескольких уровнях в масштабах разных горизонтальных плоскостей. Теперь парк может быть не только на земле, но и над уровнем города».

Продолжила конференцию Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон» с важной темой «Инвесторы на рынке недвижимости: инвестиционная активность и спрос, выбор проекта». «В условиях повышенной волатильности курса рубля, снижения ставок по депозитам и роста цен на недвижимость, население все чаще рассматривало приобретение жилья как средство сбережения. Рынок недвижимости становится все более сложным и непредсказуемым для непрофессионального инвестора. Поэтому обращение за консультацией к экспертам рынка позволит снять возможные вопросы и уменьшить риски вложения средств. Оценка потенциального проекта для инвестирования должна начинаться задолго до объявления старта продаж, поэтому мы разработали отдельный сценарий для работы с клиентами, которые рассматривают инвестиционные стратегии».

Юлия Федорович, менеджер по продуктовому маркетингу «Манго Телеком», выступила с темой «Эффективные коммуникации с клиентами на рынке недвижимости. Инструменты, истории успеха, ключевые преимущества»: «Отрасль имеет свою выраженную специфику. Конкурентная среда, высокая стоимость привлечения, сам процесс принятия решения о покупке квартиры или дома – очевидно, что все это формирует достаточно строгие требования к коммуникационной составляющей бизнеса, к уровню сервиса со стороны продавца. Поэтому спрос по отношению к информационно-коммуникационным системам на рынке сосредоточен на решениях, которые способны обеспечивать не просто работу с обращениями, а еще полный и желательно автоматизированный контроль этой работы – например, на основе таких инструментов, как речевая аналитика».

«Ипотечное и имущественное страхование» – тема выступления Светланы Лихомановой, директора департамента партнерских продаж компании «Абсолют Страхование»: «Клиентоцентричный подход, цифровая трансформация сервиса и внутренних бизнес-процессов являются основными векторами развития компании. «Абсолют Страхование» предлагает новые инновационные решения удобные для всех игроков рынка недвижимости. Они дают возможность участникам рынка недвижимости получить дополнительный доход от продажи услуг страхования и повысить уровень лояльности клиентов. Кроме того, «АС» предлагает для партнеров: гибкую систему выплаты дополнительного комиссионного дохода, высококлассный сервис, персонального куратора и поддержку 24/7».

Сооснователь digital-агентства idaproject Дмитрий Ответчиков рассказал, чем является «Конверсионный сайт в недвижимости 2021. Тренды и необходимые решения»: «Впечатление от сайта формирует первое мнение о застройщике и его проектах, а также является одним из этапов передвижения клиента по воронке продаж. Эта гипотеза подтвердилась во время режима самоизоляции. Сейчас девелоперы всерьез задумались об инвестициях в сайты как продающие инструменты с различным функциональным наполнением. Популяризация онлайн-продаж заставила девелоперов «шевелиться» еще быстрее. Мы рады помогать девелоперам создавать уникальные цифровые системы и платформы для продаж недвижимости».

Что такое «Бренд девелопера. Стратегии добавленной стоимости», рассказал Юрий Нарвин, основатель DUGA Real Estate Branding: «Девелоперы начали задумываться об инвестициях в собственные бренды. Ключевая ошибка в коммуникациях бренда девелопера – отсутствие системного стратегического подхода. Брендинг в недвижимости «юная» сфера. Другие отрасли уже смогли оценить отдачу от этих инвестиций, и по сути, сейчас мы перенимаем их опыт в девелопменте. Мы всегда рады помогать участникам рынка недвижимости развивать их бренды и выстраивать эффективные коммуникации с клиентами».

Вторую часть конференции открыл Михаил Груничев, генеральный директор компании «Ингеоцентр» с темой: «Недвижимость класса deluxe: тренды и проекты через 5 лет». «Рынок недвижимости класса deluxe – это прежде всего глубокая и вдумчивая проработка каждой стадии проекта. При этом девелопер должен оставаться актуальным и создавать инновационные решения, которые придадут объекту дополнительную ценность в будущем. К примеру, на проекте «Большая Дмитровка IX» мы создаем первый вертикальный лес, который отвечает тренду на усложнение благоустройства в элитной недвижимости».

Директор департамента продаж KR Properties Екатерина Фонарева выступила с темой: «Новые проекты, какие они должны быть и какие в них тренды и фишки». «Рынок недвижимости сейчас переживает очередной взлет, но при этом покупатель на этом рынке изменился. Если раньше ключевыми в принятии решения были всего два фактора (цена и локация), то теперь люди гораздо осознаннее относятся к приобретению как жилых, так и коммерческих объектов. Многим важна инвестиционная привлекательность. За последнее время кратно возросли запросы на качественную инженерию – люди заботятся о здоровье, им стали интересны и качество воды, и очистка воздуха. Крайне важен комплексный подход к освоению территории и сочетание функций: инфраструктура как внутри объекта, так и в шаговой от него доступности, формат live&work».

«Бизнес как искусство: зачем девелоперам инвестировать в красоту» – так обозначила свою тему Яна Тачалова, коммерческий директор ANT Development. «Бизнес обязан иметь человеческое лицо и не забывать, как это ни парадоксально, о том, что не имеет цены и не несет материальной выгоды, зато создает более весомый символический капитал. Люди хотят передавать по наследству не квадратные метры, но и личные истории, эмоции и вечные ценности. И девелопмент должен это учитывать реализуя свои проекты. Под эгидой Victory Park Residences мы создаем наше собственное коммьюнити – сообщество людей, неравнодушных к искусству, не только ценящих материальный комфорт, но задумывающихся о вечных ценностях. Для нас важно выстроить доверительные отношения с сообществом культуры и искусства, ведущими институциями города и его жителями».

Виктория Панина, руководитель группы продаж Glincom, раскрыла тему «Новые правила девелопмента после пандемии»: «Прошлогодние события очень сильно повлияли на рынок офисной недвижимости. Прежняя модель работы стала не актуальной, многие люди задумались о том, чтобы больше времени проводить дома и меньше – в офисе, а если возможности совсем отказаться от поездок туда нет, то хотя бы максимально сократить путь от дома до рабочего места и обратно. Не случайно мы отмечаем спрос на проекты, вроде Riverdale или ApartVille, совмещающие в себе жилое и рабочее пространство. Формат «Живи и работай» привлекателен как для конечных покупателей, так и для инвесторов, ищущих доходную недвижимость с относительно низким порогом входа в проект. Я уверена, что лайфворкинг — это долгосрочный тренд, и в ближайшие годы он будет только усиливаться».

«Очевидное или невероятное? Как цифровые технологии могут изменить консервативный рынок корпоративного страхования, который расположен на юго-западе Москвы» – рассказал Сергей Соколов, руководитель центра страхования имущественных рисков, Департамент корпоративного бизнеса «Ингосстрах». «Современные IT технологии трансформируют как подходы к привлечению клиентов, так и позволяют расширить возможности Страховщика по исполнению своих обязательств. Безусловно процесс ускорился под воздействием внешних обстоятельств пандемии. В перспективе ближайших 4-5 лет, т.е. после восстановления экономического потенциала наших партнеров, возможно, мы будем свидетелями качественных изменений в подходах Страховщиков к предлагаемой линейке продуктов для сегмента малого и среднего бизнеса. Мы хотим постепенно уходить в предоставление страховой защиты on-line».

Завершил сессию Руслан Мякишев, заместитель генерального директора IMPERIAL GARDEN, с темой: «Инвестиции в ландшафтный дизайн объекта – залог быстрых и успешных продаж». «При инвестициях в ландшафтный дизайн объекта важно соблюдать следующие моменты: не гнаться за красивыми рекламными картинками и рисовать «большие деревья в маленьких кашпо» – так не бывает, корневой системе нужно место. Совмещать виденье, идеи иностранных «звёзд ландшафта» и опыт отечественных специалистов – фантазии должны быть адекватны нашим реалиям. В случае дефицита бюджета на старте – максимально вложиться в оформление отдела продаж на объекте – это залог правильного настроения и позитивных эмоций покупателей жилья».

Третью, самую значимую часть конференции, открыла Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер». Тему «Недвижимость в формате «живи и работай» она затронула в нескольких аспектах – от масштабного к частному. «Создавая новые пространства для жизни, девелопер должен учитывать баланс застройки, развивать общественные пространства, создавать локальные центры притяжения – торговую и офисную недвижимость, благоустроенные променады, спортивные и культурные объекты. Важно уделять внимание транспортным связям. Например, в проекте комплексного освоения территории у метро «Ботанический сад» мы соединим пешеходным переходом метро и МЦК с многофункциональным центром, что будет удобно посетителям торгового и офисного центра, а также и апарт-отеля. Коммерческая часть КОТ идет в связке с активно развивающейся городской программой – ТПУ. В своих проектах мы применили опыт Японии, обеспечив, кроме прямой связи с метро и/или МЦК, многофункциональную среду. Наши здания – «как слоеный пирог» с разными типами недвижимости. Именно такой формат максимально позволяет жить и работать в одном месте, имея полный сервис и закрывая все потребности 24/7».

Дмитрий Железнов, коммерческий директор Московского региона ГК «КОРТРОС», обозначил тренды рынка недвижимости на 5 лет вперед: «Девелоперский проект с момента приобретения площадки, с учетом сроков проектирования, согласования, строительства и продаж, занимает минимум 5 лет. Таким образом, решения, закладываемые сейчас, будут реализованы в указанном горизонте. Очень важно понимать и предсказывать тренды, от этого зависит успех проекта, а цена ошибки очень высока. 2020 год принес много изменений и задал новые тренды. Люди стали проводить больше времени дома. И теперь дом – это не только крепость, но и просторная гостиная, кабинет, детская, игровая. Снова стали популярны балконы и террасы, стали более востребованы кладовые. Покупатели внимательно изучают инфраструктуру проекта, его территорию и её ландшафтный дизайн. Анализируют социальную среду и знакомятся с соседями. Предпочтение отдается функциональности, индивидуальности и комфорту, все больше квартир продается с ремонтом и меблировкой. Голых квадратных метров больше недостаточно».

Итоги продаж 1 квартала в цифрах подвел Никита Мурин, директор департамента стратегического маркетинга Группы «Эталон»: «На этапе перехода отрасли на новую схему финансирования строительства многие игроки прогнозировали консолидацию рынка вокруг крупных застройщиков. Сегодня мы видим, что рынок не только консолидировался, но и выявил новых лидеров. Так за прошедший год доля ТОП-10 девелоперов по объему реализации выросла до 63%. Таким образом, сегодня успех девелопера в первую очередь определяется способностью застройщика максимально быстро адаптироваться к текущей ситуации и эффективно работать на рынке».

Партнером мероприятия выступила компания «МЕДИА-1» – ведущий российский независимый холдинг, объединяющий медиа активы: телеканалы «МУЗ-ТВ», «Ю», «Канал Disney», оператора наружной рекламы Gallery и группу компаний «Выбери Радио». В рамках темы «Использование новых технологий наружной рекламы для измерения эффективности рекламной кампании», Валентин Ельцов, директор по продуктам Gallery: «Для нас, как основного драйвера роста цифровой наружной рекламы в стране, важно не только популяризировать высокотехнологичные продукты, которые позволяют делать кампании клиентов ещё более эффективными, но и адаптировать их под конкретную сферу, в данном случае девелоперскую».

В ходе конференции директор Московского Бизнес Клуба Анны Маркиной традиционно поздравила новых участников клуба – компании DUGA Real Estate Branding, «Абсолют Страхование», Glincom, ANT Development, «СМУ-6 Инвестиции», «Нмаркет.ПРО», Imperial Garden, «Ингеоцентр», и отметила высокий уровень и активность всех гостей мероприятия.

Межрегиональные бизнес-тренинги для профессионалов рынка недвижимости

«Национальная Фабрика Ипотеки» начинает новый федеральный проект: межрегиональные бизнес-тренинги для профессионалов рынка недвижимости

«Национальная Фабрика Ипотеки» совместно с рядом российских ТОП бизнес-тренеров при поддержке профессиональных объединений участников рынка недвижимости начинает программу тренингов и мастер-классов для специалистов рынка недвижимости и ипотечного кредитования в крупнейших городах России. Данный проект позволит охватить тысячи профессионалов в данной сфере по всей стране.

 Межрегиональные бизнес-тренинги для специалистов (риэлторов, кредитных консультантов, участников профессиональных объединений) являются новым форматом для российского рынка недвижимости и связанных с ним финансовых услуг, ипотечного кредитования. Мероприятия проводятся в формате мастер-классов «открытой студии» на каждой из площадок. Каждый из сетов тренинга ведут сразу несколько ТОП тренеров, что будет уникальным форматом бизнес-коммуникаций с аудиторией.

 В формате «живого диалога» тренеры представят аудитории лучшие бизнес-кейсы в сфере недвижимости, практики коммуникации с потребителями на конкурентном рынке, формировании контента в интернет, маркетинговых «приемах», в том числе в социальных сетях.

 В первой части проекта принимают участие такие ТОП тренеры российского рынка недвижимости и связанных с ним финансовых услуг как:

 ·         Макаров Алексей — основатель Первой онлайн-школы «Сила Рекомендаций»;

·         Гусева Яна — бизнес-тренер, сертифицированный коуч. Организационный консультант в области построения стандартов работы в сфере недвижимости, продажи риэлторских услуг, и выстраивания клиентских отношений;     

·         Гусев Алексей — бизнес — тренер, руководитель Института менеджмента в сфере недвижимости REALIST;

·         Егоров Вячеслав — бизнес-тренер, эксперт в подготовке переговорщиков, соавтор Проекта «Переговорные игры»;

·         Горюнов Вячеслав – бизнес-тренер, соавтор Проекта «Переговорные игры».

 Среди первых регионов проведения таких масштабных бизнес-сетов в марте и апреле станут Москва и Московская область, Республика Башкортостан (Уфа), Республика Татарстан (Казань), Северо-запад (Санкт-Петербург), Урал (Екатеринбург), Нижний Новгород, Челябинск, Волгоград, Саратов. И это только первый состав площадок, который будет расширен далее.

 Руслан Исеев, Генеральный директор «Национальной Фабрики Ипотеки» отметил: «Данный проект реализуется впервые, и имеет формат нескольких сетов в рамках бизнес-туров по крупным региональным центрам в РФ, дающих уникальную возможность участникам рынка недвижимости и ипотечного кредитования, риэлторам получить самую актуальную информацию и бизнес-кейсы одновременно от нескольких ведущих российских бизнес-тренеров по специализации рынка в «прямом диалоге». Это позволит активнее развиваться услугам на рынке ипотечного кредитования и повышать качество сервиса для потребителей по ипотеке, а также развивать наши совместные бизнес-проекты со специалистами рынка недвижимости».

 Данный проект «Межрегиональные бизнес-тренинги» реализуется «Национальной Фабрикой Ипотеки» при поддержке крупнейших профессиональных объединений участников рынка недвижимости в РФ:

 — Российская Гильдия Риэлторов,

— Уральская плата недвижимости,

— Волгоградская Региональная Гильдия Риэлторов,

— Башкирская Гильдия Риэлторов,

— Гильдия Риэлторов Татарстана,

— Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

— Поволжская Гильдия Риэлторов,

— Нижегородская Гильдия сертифицированных Риэлторов,

— РГР Южный Урал (Челябинск).

Insider Weekly: влиятельные игроки Blackstone в сфере недвижимости

Привет, я Мэтт Тернер, главный редактор Insider. Добро пожаловать в Insider Weekly, сводку некоторых наших главных новостей.


Сегодня на повестке дня:

Дайте мне знать, что вы думаете обо всех наших историях по адресу [email protected]


Подпишитесь на Insider , чтобы получить доступ ко всем нашим расследованиям и функциям.Новое в бюллетене? Зарегистрируйтесь здесь.   Загрузите наше приложение для получения новостей на ходу – нажмите здесь для iOS, и здесь для Android.


Представляем мощных игроков Blackstone Черный камень; Рэйчел Мендельсон/Инсайдер

Инвестиционный гигант Blackstone стремительно скупает недвижимость.

Только на прошлой неделе он поставил 13 миллиардов долларов на студенческое жилье в рамках сделки по покупке Американских кампусов. За последние несколько месяцев она приобрела австралийскую компанию Crown Resorts за 6,3 миллиарда долларов и реинвестировала в свою европейскую логистическую компанию, занимающуюся недвижимостью.

Работает. Ранее в этом году Blackstone побила рекорды по доходам, во многом благодаря бурно развивающемуся бизнесу в сфере недвижимости.

Инсайдер намеревался определить ключевых людей, стоящих за захватом земли, и наткнулся на 17 руководителей, занимающихся всем: от инвестиций в офисные здания медико-биологических наук до голливудских студий и многоквартирных жилых домов.

Здесь Хана Альбертс, один из редакторов статьи, дает нам представление о работе, проделанной при создании этого списка.

Что побудило вас составить этот список?

На недавних звонках инвесторам Blackstone сообщила о рекордных доходах, и такие руководители, как Джон Грей и Стивен Шварцман, объяснили их бизнесом фирмы в сфере недвижимости. Мы хотели определить влиятельных людей, возглавляющих это подразделение, крупнейшее подразделение гиганта прямых инвестиций, под управлением которого находится 280 миллиардов долларов из 915 миллиардов долларов активов.

Кто-нибудь из этих мощных игроков действительно выделялся для вас?

Меня поразило, как Надим Мегджи, глава отдела недвижимости в Северной и Южной Америке, привел Blackstone к захвату 49% акций кластера голливудских студий в июне 2020 года, когда пандемия затормозила экономику.

Я также поражен тем, как много эти ребята могут сделать в молодом возрасте. Кэтрин Кинан стала генеральным директором Blackstone’s Mortgage Realty Trust в возрасте 36 лет, а 33-летний Дэвид Левин участвовал в сделках на сумму 100 миллиардов долларов с 2010 года и в настоящее время является соруководителем отдела приобретений в Америке.

За какими тенденциями они следят в этом году?

Эти лидеры прямо сейчас инвестируют в различные виды недвижимости, от многоквартирных комплексов в Южной Флориде до жилья в кампусе колледжа. Другие горячие области включают склады (спасибо, электронная коммерция и доставка на следующий день!)

Полную версию читайте здесь:

Читайте также:

Рост «Zoomtowns» айкос; Ребекка Зиссер/Инсайдер

Zoomtowns, горстка ранее забытых закоулков на юге и горном западе, в последние годы пережили бум из-за притока удаленно работающих аутсайдеров.Наплыв переселенцев из больших городов с зарплатой в большом городе — и давние местные жители чувствуют себя не в своей тарелке.

Жителям не только не разрешают покупать жилье, но и ускоряются темпы переселения: некоторые вынуждены покидать свои родные города в поисках более доступного жилья, а в некоторых случаях вообще теряют свои дома.

Прочтите всю историю здесь:

Бизнес Amazon в физических магазинах изо всех сил пытается расти Амазонка; Майк Блейк/Reuters; Генри Николлс/Reuters; Леон Нил/Гетти; Саванна Дурр

Прогноз Amazon по открытию 280 магазинов Fresh в США к 2022 году оказался удручающе ошибочным: пока открыто только 27 магазинов Fresh.Борьба компании за достижение своих целей по расширению магазина Fresh является символом проблем, с которыми она столкнулась на арене физической розничной торговли.

Несмотря на то, что Amazon усовершенствовала искусство эффективной электронной коммерции, она сталкивается с гораздо более жесткой реальностью в реальном пространстве, вызванной высокой стоимостью магазинов, дисфункциональной внутренней культурой и напряженностью в отношении Whole Foods. Некоторые сотрудники задаются вопросом, сможет ли компания когда-нибудь преуспеть в сфере офлайн-покупок.

Полную версию читайте здесь:

Читайте также:

Отставая от конкурентов, ExodusPoint настроен на скучную надежность Точка Исхода; Миллениум; пункт 72; Цитадель; IS Stock Photo; Вики Лета/Инсайдер

В 2018 году ExodusPoint дебютировал с 8 долларами.5 миллиардов, что делает его крупнейшим запуском хедж-фонда в истории. Спустя четыре года фонд можно назвать и успешным, и незавершенным.

По многим параметрам, в том числе по способности привлекать деньги и расти, он добился бешеного успеха. Он управляет 13,5 миллиардами долларов, имеет офисы по всему миру и количество сотрудников около 700 человек. рынки.

Полную версию читайте здесь:

Другие популярные чтения этой недели:

Приглашение на спонсируемое мероприятие: Люди запрограммированы принимать решения на основе своих ценностей. Присоединяйтесь к PayPal и автору бестселлеров Дэвиду Эллисону во вторник, 3 мая, в полдень по восточному времени, чтобы узнать, как ценности влияют на ожидания потребителей и как их использовать. Зарегистрируйтесь здесь.


Плюс: Будьте в курсе последних деловых новостей в будние дни, просматривая The Refresh from Insider, динамический аудио-бюллетень новостей из отдела новостей Insider. Слушайте сюда завтра .


Куратор Мэтт Тернер. Под редакцией Джордана Паркера Эрба и Лизы Райан. Подпишитесь на дополнительные информационные бюллетени Insider здесь.

Звезда сериала «Продажа заката» Кристин Куинн и ее муж, технический предприниматель, планируют разрушить индустрию недвижимости роль выходит за рамки традиционной недвижимости.Куинн и ее муж, Кристиан Дюмонте, инженер-программист, технический предприниматель и инвестор, который продал свою компанию Foodler компании Grubhub в 2017 году за 65 миллионов долларов (он начал ее без инвесторов), запускают свою первую компанию вместе с планами разрушить реальную рынок недвижимости, каким мы его знаем.

Кристиан Дюмонте, Кристин Куинн и их сын.

ДИАНА КЕНИГСБЕРГ для People.com

RealOpen, запущенный сегодня, устраняет разрыв между цифровыми активами и физическими товарами.Используя безопасное проприетарное программное обеспечение, RealOpen позволяет кому угодно и где угодно покупать или продавать дом с помощью криптовалюты, в то время как многие брокерские компании и агенты могут уклоняться от этого процесса. Это первая компания такого рода.

«Мы увидели прекрасную рыночную возможность для держателей цифровых активов криптовалюты», — говорит Дюмонте, один из первых инвесторов в криптовалюту, Forbes. «Рыночная капитализация Cryptocurrency сейчас превышает 2 триллиона долларов. Наша первоначальная целевая демографическая группа для RealOpen — это криптокиты, обычно определяемые как кто-то с цифровыми активами на сумму 5 миллионов долларов или более, который держит их, не продавая в надежде на будущую прибыль.

Дом Куинна в Западном Голливуде, котирующийся на RealOpen за 9,25 миллиона долларов или эквивалент в криптовалюте.

RealOpen

RealOpen работает со всем инвентарем MLS, в дополнение к домам вне рынка, и объединяет покупателей, продавцов и агентов. Как это работает: после того, как вы найдете свой дом (самостоятельно или через платформу RealOpen), RealOpen проверит ваши криптоактивы, чтобы доказать, что у вас есть доступ к средствам. Традиционно покупатели, желающие совершить покупку в криптовалюте, должны были ликвидировать свою криптовалюту, чтобы получить от банка письмо, подтверждающее наличие средств.

«Люди могут спросить, почему бы им просто не продать свою криптовалюту за наличные, а затем купить дом за наличные. Во-первых, при этом они потеряют участие на рынке криптовалют», — объясняет Дюмонте. «Если вы думаете о процессе покупки дома, могут потребоваться месяцы, чтобы решить, что вам подходит. В этом случае, если бы кто-то сначала продал свою криптовалюту за наличные, он должен был бы сделать это, а затем получить подтверждающее письмо от банка, и это влечет за собой налогооблагаемое событие в этот момент.С RealOpen они могут сохранять свою криптовалюту на протяжении всего этого процесса, что означает постоянное участие в рынке. Мы обеспечиваем непрерывную проверку средств на протяжении всего процесса, чтобы продавец знал, как покупатель размещает предложения, что у него действительно есть эти деньги, и он не может играть в игры с переводом наличных и обратно. Это налогооблагаемое событие происходит только в момент закрытия».

Задний двор дома Куинн в Западном Голливуде.

Дуглас Эллиман

После того, как предложение полностью в криптовалюте отправлено, покупатели работают с агентом RealOpen, чтобы согласовать непредвиденные обстоятельства, условия и сроки, прежде чем агент представит продавцу предложение только за наличные.Если предложение принято, RealOpen помогает покупателям конвертировать 3% своих криптоактивов в наличные для ввода условного депонирования. Непосредственно перед закрытием оставшиеся 97% криптопредложения конвертируются в наличные.

Самое интересное, что продавцам не нужен цифровой кошелек для получения средств; вместо этого продавец получает наличные при закрытии. Они работают с строго регулируемыми институциональными партнерами и соблюдают требования KYC/AML. Дюмонте также привлек впечатляющую команду, в которую входят руководители быстрорастущих компаний, брокеры по недвижимости, судебные поверенные и юристы по ценным бумагам.Часть их услуг легальна и соответствует требованиям, чтобы все стороны, особенно новички в криптовалюте, чувствовали себя непринужденно. Дюмонте — генеральный директор, а Куинн — директор по маркетингу. У нее 2,7 миллиона подписчиков в Instagram (и число их растет), и она запустила успешную кампанию ShoeDazzle.

Платформа RealOpen.

RealOpen

«Это действительно выбивает из колеи скептиков криптовалюты, у которых нет цифровых кошельков или которые не заинтересованы в ее приобретении», — говорит Куинн. «Мы переворачиваем их для них через платформу, и они получают наличные.

Чтобы доказать, насколько они уверены в своей платформе, Куинн выставляет свой собственный дом в Западном Голливуде (см. здесь) через RealOpen за 9,25 миллиона долларов или эквивалент в криптовалюте. RealOpen запускается с набором избранных домов в Лос-Анджелесе, Майами и Нью-Йорке, включая этот лофт в Гринвич-Виллидж и роскошное поместье на Фишер-Айленде, и в конечном итоге через платформу будет еще больше эксклюзивного инвентаря. Компания открыта для приема всех популярных криптовалют, включая, помимо прочего, Биткойн и Эфириум.

Dumontet также создал запатентованную страховку от волатильности для конкретного программного обеспечения, которую использует RealOpen. По его словам, волатильность — это один из первых вопросов, которые задают покупатели и продавцы, когда речь идет о криптовалютных сделках.

«Ценовые колебания могут быть значительными, и отличный способ снизить риски цифровых активов — перевести часть этих активов в недвижимость. Теперь их цифровые активы относятся к более стабильному классу активов», — говорит Дюмонте. «Вопрос может заключаться в том, что происходит, когда криптовалюта стоит X долларов в один день, а на следующий — другая сумма? Часть того, что мы сделали, это построили модель волатильности.Это алгоритм, который учитывает цифровые активы, которыми кто-то владеет, которые могут представлять собой разнообразную корзину. Это может быть Биткойн, Эфириум или другие криптовалюты. Используя этот алгоритм, он может предсказать движение цены в течение следующего периода, который они рассматривают. Это дает уверенность в том, что их предложение будет сильнее, чем наличные, потому что оно проверено повсюду».

Дюмонте помог создать проприетарное программное обеспечение, используемое RealOpen. В сочетании с доблестью его жены в сфере недвижимости, компания действительно кажется цельным и разумным партнерством.Инновации в криптографии, и даже в том, что касается недвижимости, постоянно развиваются, но мир недвижимости еще не видел ничего подобного, тем более что многие брокерские компании изо всех сил стараются идти в ногу со временем.

Актеры фильма «Продажа заката» (Куинн, в центре) на церемонии вручения премии «Выбор критиков».

WireImage для проекта «Художники»

Куинн, которая создала невероятный список клиентов в сфере недвижимости, состоящих из состоятельных людей и знаменитостей, говорит, что часть ее решения покинуть The Oppenheim Group (брокерская компания, отмеченная на Selling Sunset ) связана с тем, что фирма не ориентирован на будущее и не верил в криптовалюту.

«Многие брокерские конторы очень настороженно относятся к приему криптовалюты, потому что они не понимают ее внутренней работы, поэтому агентам очень сложно проводить эти транзакции», — говорит она Forbes . «А) брокеры ничего не знают о криптовалюте; Б) не знаю, как это сделать; и C) не понимают, насколько он надежен и насколько безопасен на самом деле. Процесс, который использует RealOpen, абсолютно надежен и защищен от дурака».

Недвижимость не заканчивается, намекает Куинн, хотя это кажется естественным началом для компании, учитывая ее прошлое.Покупка и продажа яхт, произведений искусства, автомобилей или ювелирных изделий через криптовалюту может быть даже в будущем RealOpen.

Продажа заката Пятый сезон уже доступен на Netflix.

Покупатели жилья в Хьюстоне могут быть закрыты из-за более высоких ипотечных кредитов

Покупатели жилья в Хьюстоне с тревогой наблюдают за ростом ставок по ипотечным кредитам: некоторые спешат закрыть сделки до того, как ставки повысятся, другие уменьшают размеры домов своей мечты, а третьи вообще исчезают с рынка.

После бешеного рынка жилья за последние два года ставки по ипотечным кредитам, которые подскочили на два процентных пункта с конца прошлого года, могут охладить раскаленный рынок Хьюстона и отсеять часть конкурентов за ограниченное предложение. домов.Но любые улучшения для покупателей обходятся дорого: дополнительные сотни долларов в виде ежемесячных платежей.

Первые покупатели Мэтт и Эрика Хоган, например, начали искать дом в январе. К тому времени, когда они нашли его в конце марта, после торгов и проигрыша трех других объектов, процентные ставки выросли на целый процентный пункт до 4,8 процента. Они платят почти на 270 долларов в месяц больше, чтобы покрыть ипотеку за свой таунхаус в районе Райс-Военный, но по-прежнему считают себя счастливчиками.

ПОСМОТРЕТЬ ДАННЫЕ: Интерактивная карта показывает, как изменились цены на недвижимость в Хьюстоне в вашем районе

Средние ставки по ипотечным кредитам снова выросли на прошлой неделе до 11-летнего максимума в 5,11%, по данным спонсируемой государством компании по ипотечному финансированию Freddie Mac.

«Если бы сейчас — не знаю, купили бы мы; Я думаю, мы могли бы сказать: «Давайте повременим и подождем, пока рынок не стабилизируется», — сказала Эрика Хоган, работающая с Kingshill | Группа Мартини в Compass.«Или мы бы начали искать более низкий бюджет».

Кэм Коллинз, опытный риелтор из Хьюстона из eXp Realty, сказал, что он начинает видеть, что более высокие ставки по ипотечным кредитам заставляют покупателей снижать свои ожидания. Один из его клиентов, кровельщик из Хьюстона, в прошлом году отложил покупку дома для своей растущей семьи. Теперь он, вероятно, не может позволить себе дом такого размера, как хотел.

— Ему придется смириться, — сказал Коллинз. «Его ожидание получить эту красивую большую квартиру с четырьмя спальнями для всех своих детей и красивой новой невесты при его доходе — окно прошло.

На HoustonChronicle.com: Инвестиционные фирмы не пускают новых покупателей жилья. Матрас Мак хочет поменяться местами.

Рынок жилья Хьюстона, как и местные рынки по всей стране, переживал кризис, чему способствовали низкие процентные ставки, сильный рынок труда, рост населения и ненасытный спрос, опережающий предложение. Продажи и цены на жилье бьют рекорды в каждый из последних двух лет; В прошлом месяце средняя цена продажи дома в Хьюстоне впервые превысила 400 000 долларов.

Для продавцов рынок оказался золотым дном. Для покупателей не очень.

Кэти Ривера, учительница, в прошлом году решила вернуться в Техас из штата Вашингтон, чтобы быть ближе к семье. Она приехала к родителям, рассчитывая, что на покупку дома в Хьюстоне уйдет около месяца.

Спустя семь месяцев и шесть неудачных предложений Ривера и ее муж Мойзес наконец-то приобрели дом в Шугар Лэнд в январе.Ривера считает, что личное письмо, которое она написала продавцам, помогло заключить сделку. Она и ее муж, недавно уволившийся из армии, заплатили 476 000 долларов — на 6 000 долларов больше запрашиваемой цены — и купили его незаметно.

«На этом рынке были люди, которые отказывались от инспекций, отказывались от всех просьб об исправлениях и обновлениях, предлагали наличные и предлагали по сравнению с рынком», — сказал 42-летний Ривера. «Итак, мы просто чувствовали, что никогда не получим дом. ».

С тех пор, как Ривера заблокировали свою ипотеку на 2.9 процентов, ставки не принесли ничего, кроме роста, увеличившись в первом квартале самыми быстрыми темпами за всю историю, согласно Freddie Mac. Покупатель, ищущий ссуду в размере 320 000 долларов, будет платить примерно на 350 долларов больше в виде ежемесячных платежей по сравнению с началом года, исходя из средней 30-летней ставки по ипотеке и 20-процентного первоначального взноса.

Повышение процентных ставок почти наверняка замедлит темпы продаж и повышения цен, но насколько и насколько быстро, вероятно, будет зависеть от того, как будут двигаться высокие ставки.Многие экономисты прогнозируют, что средние ставки по ипотечным кредитам будут колебаться в пределах 5 процентов, если предположить, что инфляция снизится во второй половине года.

Продавцы по-прежнему правят

В то время как продавцы по-прежнему имеют преимущество, поддерживаемое ограниченным предложением домов, рынок демонстрирует признаки замедления. По данным Национальной ассоциации риелторов, продажи жилья в США снижались в течение двух последовательных месяцев, сократившись примерно на 4,5% в марте. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, заявки на ипотеку снижаются 11 недель подряд, в основном из-за резкого сокращения рефинансирования.

По данным Хьюстонской ассоциации риэлторов, в Хьюстоне количество незавершенных продаж — домов по контракту — падает четыре недели подряд. Показы тоже есть.

На HoustonChronicle.com: Домовладение «самое дорогое в поколении», так как ставки по ипотечным кредитам подскочили до 5%

Надя Эванджелоу, старший экономист Национальной ассоциации риелторов, считает, что более высокие процентные ставки сократили долю хьюстонских домохозяйств на рынке жилья примерно на 10 процентов по сравнению с примерно 13 процентами по стране.

«Если вы впервые покупаете жилье и у вас мало наличных денег, это покупатели, которые пострадали больше всего», — сказал Джастин Ахрамджян, старший кредитный специалист Mid America Mortgage в Хьюстоне. «Мне приходится вести много тяжелых разговоров, особенно с людьми, которые имели право [на ипотеку] в диапазоне процентной ставки от 2 до 3 процентов и ничего не получили [они могли купить], и теперь у меня есть сказать им, что их платеж по ипотеке на 300 долларов в месяц больше, а иногда и больше».

По оценкам Национальной ассоциации риэлторов, продажи домов в этом году упадут примерно на 10 процентов по всей стране.Хьюстон, однако, скорее всего, увидит меньший спад, потому что жилье здесь остается относительно доступным.

Однако местные агенты по недвижимости по-прежнему ожидают, что цены продолжат расти, а конкуренция останется жесткой из-за нехватки домов на рынке. Запасы жилья сократились до 1,3 месяца, а это означает, что все дома на рынке будут распроданы чуть более чем за месяц при нынешних темпах продаж. Шестимесячный запас считается сбалансированным рынком.

Джеймс и Джессика Фрейзер — пара в возрасте около 30 лет, ищущая дом в Шугар Лэнд в ценовом диапазоне 750 000 долларов, — говорят, что проверяют онлайн-объявления около 30 раз в день, надеясь, что подходящий дом появится.

Фрейзеры, работая с Роном Дженкинсом из Realm Real Estate Professionals-Katy, научились не слишком привязываться или беспокоиться о каком-либо конкретном доме.

«Эти скупщики за наличные просто сгребают все подряд», — сказал Джеймс Фрейзер. «Вероятно, это не тот рынок, чтобы искать свой вечный дом, вот что я вам скажу».

Глаз смотрящего

Местный рынок также получит поддержку от людей, переезжающих с более дорогих прибрежных рынков в Хьюстон, где средняя цена дома около 411 000 долларов считается выгодной сделкой, сказал Патрик Янковски, экономист Greater Houston Partnership, группы экономического развития, финансируемой бизнесом.Всего за 12 месяцев, предшествовавших июлю 2021 года, сюда переехало 31 921 человек .

На HoustonChronicle.com: Средняя стоимость жилья в Хьюстоне впервые достигла отметки в 400 000 долларов

Двое из этих новичков, Пейдж и Энди Лужан, переехали из Лос-Анджелеса в Хьюстон в прошлом году и сняли дом в Хайтс, прежде чем найти дом своей мечты в Гарден-Оукс, недалеко от того места, где Пейдж Лужан открывает новый ресторан Upside Pub.Лухан, работающий с Викки Эванс в Compass, сказал, что они никогда бы не смогли позволить себе дом с тремя спальнями в Калифорнии

.

«Мы решили переехать в Хьюстон, чтобы начать долгосрочные инвестиции в нашу жизнь и просто иметь хорошее качество жизни, которое мы могли себе позволить», — сказал 36-летний Лужан. «Переезд в Хьюстон оказал огромное влияние. Мы никогда не сможем позволить себе дом такого калибра в Лос-Анджелесе».

Вот последние новости о недвижимости Бирмингема

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, с прошлой недели количество заявок на ипотеку снизилось на 5%.С ростом ипотечных ставок и медианной динамикой цен на жилье тенденция к снижению продаж жилья (снижение на 4,5% в годовом исчислении) продолжится.

По состоянию на март 2022 года Национальная ассоциация риелторов обнаружила, что средние цены на жилье выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, подскочив до 375 300 долларов. Рост процентных ставок в сочетании с низким запасом домов подорвал надежды покупателей по всей территории США. На этой неделе Freddie Mac сообщил, что средняя ставка по кредиту на 30-летнюю фиксированную ипотеку достигла 5.11% Это всего на 0,11% больше, чем на прошлой неделе. Тем не менее, продолжающееся повышение ставок, по-видимому, ограничивает амбиции многих людей в отношении домовладения.

«Постоянные опасения по поводу быстрой инфляции и ужесточения денежно-кредитной политики США продолжали подталкивать доходность казначейских облигаций к росту, в результате чего ставки по ипотечным кредитам достигли самого высокого уровня за более чем десятилетие. Ставки выросли по всем типам кредитов, при этом 30-летняя фиксированная ставка достигла [почти] 5,2%, что является самым высоким уровнем с 2010 года», — сказал Джоэл Кан, заместитель вице-президента MBA по экономическому и отраслевому прогнозированию.

Чтобы помочь вам оставаться в курсе событий на рынке, ZeroDown составил еженедельный отчет о рынке недвижимости, используя данные Redfin. Статистические данные приведены за четыре недели, закончившиеся 17 апреля 2022 года. Метрополитены, в которых за этот период было продано более 50 домов, учитывались для ранжирования на уровне мегаполисов по каждой статистике.

Медианная цена продажи

Бирмингем, Аль Метро. площадь:

— Средняя цена продажи за квадратный фут: $148

— Годовое изменение: +14.0%

Отношение продаж к прейскурантной цене

Бирмингем, Алабама, район метро:

— Отношение среднего объема продаж к прейскурантной цене: 1.02

— Изменение за один год: +0.02

9 Дома2, проданные со снижением цен

Бирмингем, Алабама, агломерация:

— Дома продаются со снижением цены: 13,1%

— Годовое изменение: -0,5% рынок за две недели: 12.1%

— Годовое изменение: -11,4%

Месяцы поставки

Бирмингем, Алабама, агломерация:

— Месяцы поставки: 8,0 месяцев

— Годовое изменение: -1,3

месяцев Эта история первоначально появилась на ZeroDown и была подготовлена ​​и распространена в сотрудничестве со Stacker Studio.

Особняк в Майами будет продан за криптовалюту на блокчейне

ONE Sotheby’s International Realty и Voxel Architects сотрудничают с застройщиком Гейбом Сьеррой для проекта Meta Residence, особняка площадью 11 000 квадратных футов, у которого будет виртуальный аналог в виде невзаимозаменяемого токена или NFT.Предоставлено Гейбом Сьерра.

Несмотря на кризис доступности жилья, Майами становится центром криптовалютной деятельности, и предстоящая продажа элитной недвижимости может показать, как будет выглядеть рынок недвижимости Южной Флориды завтра.

ONE Sotheby’s International Realty и Voxel Architects сотрудничают с застройщиком Гейбом Сьеррой для Meta Residence, особняка в Майами площадью 11 000 квадратных футов, у которого будет виртуальный аналог в виде невзаимозаменяемого токена или NFT.Цифровой токен можно покупать, продавать, обменивать в различных формах, включая изображения и аудио.

Эта история эксклюзив для подписчиков

Виртуальный аналог будет существовать внутри метавселенной на цифровой платформе The Sandbox. Человек, который купит NFT на аукционе в конце этого года, получит права на физическое имущество, которое, как ожидается, будет завершено к концу года.

ONE Агент Sotheby’s International Realty Майкл Мартинес планирует осуществить продажу недвижимости на блокчейне Ethereum.Резервная или минимальная цена объекта еще не определена.

Sierra создала концепцию Meta Residence и имеет опыт управления строительством. Он работал в сфере строительства элитного жилья в течение 10 лет после того, как научился у своего отца, застройщика Феликса Сьерры, который проработал застройщиком последние 30 лет.

Имея дом, сопровождаемый NFT, пользователи цифровой валюты могут купить дом напрямую через блокчейн. Позже у них также будет возможность передать право собственности на дом через смарт-контракты, защищенные блокчейном.

«Мое видение того, чем это закончится, — это строители и создатели, создающие цифровые расширения реального мира», — сказала Сьерра. «Будь то дом или гостиница, вы можете построить зеркало и расширить его для цифрового расширения этих реальных сред».

Большой вопрос, тем не менее, заключается в том, станут ли и когда NFT недвижимости основным явлением на рынке жилья в районе Майами для жителей среднего класса, которые могут себе позволить купить. На данный момент такие дома, как Meta Residence, предназначены для людей, которые могут играть на арене элитной недвижимости.

Имея копию реального дома, существующего в метавселенной, Сьерра сказала, что клиенты со всего мира могут совершать виртуальное путешествие по домам, не приезжая в их физическое местонахождение.

«Самое важное в построении NFT свойств в метавселенной заключается в том, что вы можете демонстрировать свойства людям во всем мире на гораздо более раннем этапе их создания», — сказал он. «Традиционно люди должны смотреть на картинку или визуализацию. Теперь мы можем показывать людям дома в метавселенной.”

Sierra является сторонником Web 3.0, следующего поколения Интернета, в котором пользователи могут создавать и владеть цифровым пространством. Он рассматривает Meta Residence как слияние цифрового пространства и недвижимости. Он считает, что, хотя NFT упростят процесс покупки жилья, они не сделают агентов по недвижимости полностью устаревшими.

«Агент по недвижимости по-прежнему служит цели», — сказал он. «Они должны были бы отвезти вас к 20 домам, тогда как теперь у вас может быть портфолио домов, которые они могут показать вам в метавселенной.Они бы еще показали, где можно купить землю. Это ускорит процесс покупки. Это просто будет развиваться, как работает недвижимость».

Адвокат Дэниел Стабайл с 2018 года ведет курс по регулированию блокчейна в Университете Майами, а также написал учебник по этому предмету. Как член Целевой группы по криптовалюте округа Майами-Дейд, он сказал, что криптовалюта может устранить необходимость в определенных посредниках в деловых операциях, таких как банки с цифровой валютой, зависящие от однорангового взаимодействия.

Stabile считает, что неэффективность традиционного проведения транзакций усиливает возможности использования криптовалюты в сфере недвижимости. По его словам, многие сообщества по всей стране уже рассматривают возможность размещения прав собственности на недвижимость в блокчейне. По его словам, размещение документов о недвижимости на блокчейне может быть более безопасным, чем наличие бумажных записей, которые легче уничтожить.

«У нас есть традиционная система баз данных, которая настолько неэффективна, что вам нужно страховать титул», — сказал Стабиле.«Блокчейн — это, по сути, база данных, и она может быть общедоступной. Люди могут быть в этом уверены, и это хороший способ отслеживать записи».

Концепция такой собственности, как Мета Резиденция в Майами, имеет смысл для Стейбайла, который говорит, что, по его мнению, общество недалеко от мира, в котором люди ищут финансирование для покупки земли в метавселенной.

Он использовал пример продажи элитного кондоминиума, чтобы объяснить, как цифровые токены — NFT — могут изменить способ ведения бизнеса в сфере недвижимости.

«Если бы при покупке элитной квартиры вместо наличных денег вы могли бы создать цифровой токен для ее представления», — сказал он. «Причина этого в том, что вы можете торговать (NFT) быстрее и получать ликвидность 24/7».

Энтони Варрелл является основателем Only Gems, компании из Форт-Лодердейла, которая выводит на коммерческий рынок NFT, обеспеченные активами. Его компания владеет материальными предметами коллекционирования, такими как карта новичка Дэна Марино Miami Dolphins, и создает NFT для них. Многие биржи NFT торгуют только цифровыми токенами, которые представляют реальный предмет, а не физическими и цифровыми версиями.

Варрелл в конечном итоге считает, что NFT становятся необходимыми в качестве удостоверений личности, таких как водительские права, и обязательных юридических документов, таких как документы о собственности. Он согласился со Stabile со структурой одноранговой связи блокчейна в том, что посредники, такие как титульные компании, которые увеличивают затраты на сделки с недвижимостью, могут быть полностью устранены и сделать процесс покупки дома менее дорогим.

«Нет никаких реальных причин для участия титульной компании или каких-либо посредников», — сказал он.«Однако, если вы действительно посмотрите на то, как устроен мир, я действительно думаю, что для этого потребуется некоторое время, потому что с устаревшими системами вы не можете просто сказать, что будете совершать действия в NFT».

Региональный вице-президент Coldwell Banker Нэнси Клок Кори не видит, что метавселенная окажет широкое влияние на недвижимость Майами и нехватку домашнего инвентаря в ближайшее время, поскольку физические люди и активы не могут использоваться в метавселенной.

Кори сказал, что наличие легкодоступной информации необходимо для сообществ любого происхождения, чтобы лучше понять, как покупаются, продаются и обмениваются NFT.

«Выберет ли потребитель инвестировать в метавселенную или NFT вместо (физической) недвижимости (аналогично тому, как кто-то выбирает фондовый рынок вместо покупки недвижимости), еще неизвестно, но, безусловно, это возможно», — сказала она. .

По мере того, как округ Майами-Дейд становится домом для все большего числа технологов и финансовых специалистов из других частей страны и мира, Stabile осознает, что жилье в городе стало недоступным для многих его давних жителей.

Stabile считает, что информирование жителей о криптовалюте может помочь большему количеству людей использовать ее в качестве ресурса, в том числе для оптимизации сделок с недвижимостью.Он хотел бы, чтобы Майами-Дейд сотрудничал с общественными организациями и активистами, чтобы предоставить эти образовательные возможности.

«Блокчейн по своей сути — это то, что может помочь людям», — сказал он. «Многие люди наказываются за то, что не имеют традиционных банковских отношений. С криптографией вы можете перевести эти деньги за небольшую долю. Мы не хотим, чтобы эта технология была для богатых и влиятельных, мы хотим, чтобы она была доступна всем».

Майкл Батлер пишет об индустрии жилой и коммерческой недвижимости и тенденциях местного рынка жилья.Как и разнообразное население Майами, Батлер, выпускник Университета Темпл, имеет как местные корни, так и панамское наследие.

17 влиятельных игроков строят империю Blackstone в сфере недвижимости стоимостью 280 миллиардов долларов

Тимоти Джонсон, глобальный руководитель Blackstone Real Estate Debt Strategies

Тимоти Джонсон.Черный камень

Когда банки ужесточили свои стандарты кредитования после финансового кризиса 2008 года, Blackstone вмешалась, предоставив долг институциональным инвесторам и застройщикам, которым было трудно получить финансирование другими способами.

«Вообще говоря, наше место в мире финансирования недвижимости заключается в том, чтобы заполнить пробелы в том, что сделал бы традиционный банк», — сказал Джонсон, глобальный глава BREDS, Insider в 2020 году.

Блэкстоун сыграл не менее важную роль, когда разразилась пандемия COVID-19.

В то время как традиционные кредиторы отступили из-за экономической неопределенности, компания привлекла 8 миллиардов долларов для своего последнего долгового фонда недвижимости BREDS IV, который закрылся в сентябре 2020 года. По данным Blackstone, это был крупнейший кредитный фонд недвижимости. , и представляет почти половину всех средств, привлеченных в 2020 году, сообщила брокерская компания JLL по коммерческой недвижимости.

«Альтернативные кредиторы стремятся заполнить пробел, который резко увеличился во время экономического кризиса из-за того, что банки тщательно управляют своими балансами и переходят к сделкам с недвижимостью с меньшим риском и более определенными профилями денежных потоков», — Мэтт Дункан, глава отдела консультирования по вопросам долга. в Австралии для JLL, говорится в статье на веб-сайте JLL.

42-летний Джонсон был назначен главой BREDS в ноябре, сменив Поллака, который был назначен руководителем недавно созданной группы структурированных финансов, в которую входит BREDS.

Джонсон, который присоединился к Blackstone в 2011 году, курирует все инвестиции Blackstone в долговые обязательства коммерческой и жилой недвижимости.

В интервью журналу Commercial Observer вскоре после своего повышения Джонсон назвал склады, многоквартирные дома и медико-биологические отрасли привлекательными как для долговых, так и для вложений в акционерный капитал.

«Существует также более оппортунистическое кредитование в местах, где наблюдались временные сбои, но есть хорошие долгосрочные фундаментальные показатели, такие как городские квартиры и высококачественные новые офисы», — сказал Джонсон Observer.

До прихода в Blackstone Джонсон был соучредителем небольшой компании по финансированию коммерческой недвижимости и работал в группе коммерческой недвижимости Lehman Brothers. Он выпускник колледжа Святого Креста.

Идеи малого бизнеса в сфере недвижимости

Нынешний жилищный бум, характеризующийся рекордно низкими процентными ставками и рекордно высокими продажами жилья, открывает множество интересных возможностей для бизнеса в сфере недвижимости. — Getty Images/Стурти

Если вы запоем просмотрели все выпуски Property Brothers и не можете насытиться Selling Sunset, открытие бизнеса в захватывающем мире недвижимости может стать работой вашей мечты. На рынке недвижимости существует множество видов бизнеса, каждый из которых предлагает множество интересных возможностей. В условиях нынешнего жилищного бума, характеризующегося рекордно низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и рекордно высокими продажами жилья, захватывающие возможности, подобные 10 идеям ниже, ждут тех, кто хочет принять участие в действии.

Переворот дома

Тем, кто хорошо разбирается в строительстве и продажах, стоит изучить прибыльный рынок перепродажи домов. Домашние плавники покупают дома, которые недооценены, затем ремонтируют их и продают по значительно более высокой цене, чем цена покупки, как правило, в течение того же 12-месячного периода. Большинство флипов самофинансируются, а это означает, что покупатели платят наличными, а не финансируют через кредитора.

Чтобы добиться успеха, нужно иметь деньги для инвестиций, находчивость, чтобы найти опытных подрядчиков для выполнения работы, время и терпение, чтобы управлять процессом, а также понимание того, что перепродажа по правильной цене не происходит в одночасье.

Брокерские услуги по недвижимости

В 2020 году 88% покупателей жилья приобрели свои дома через специалистов по продажам недвижимости. Несмотря на колебания рынка, продажа недвижимости может быть очень прибыльной, и переход от агента к брокеру — это путь к большей независимости и прибыльности. Брокеры обычно начинают в качестве агентов в фирме и тратят по крайней мере несколько лет на развитие своего опыта и клиентской базы. Затем они могут получить квалификацию, чтобы сдать экзамен на лицензирование брокерской деятельности и уйти самостоятельно.Требования варьируются в зависимости от штата, но после получения лицензии вы можете основать собственную фирму. Затем вы можете действовать как владелец брокера, получая свой доход исключительно за счет продаж нанятых вами агентов, или как владелец брокера, который участвует в продаже.

В большинстве сценариев брокеры зарабатывают больше, чем агенты, поскольку они получают большую долю комиссионных. Один из факторов, который следует учитывать на пути к успеху: отточить способность специализироваться в сегменте рынка, например, на дачном/втором доме, кондоминиуме или приносящей доход недвижимости.

Управление недвижимостью

Занятые инвесторы в недвижимость, владеющие сдаваемой в аренду недвижимостью, часто сталкиваются с тем, что у них мало времени или возможностей для управления повседневными операциями и потребностями арендаторов своих жилых или коммерческих помещений. Вместо этого они нанимают третью сторону для продажи вакансий, проверки потенциальных арендаторов, ремонта, сбора арендной платы и контроля за содержанием имущества — обычно за процент от ежемесячной арендной платы. Это может стать отличной возможностью для бизнеса для человека с отличными коммуникативными и управленческими навыками, который также ориентирован на детали, хорошо организован и, в зависимости от штата, имеет лицензию на недвижимость или сертификат управления недвижимостью.

Ключом к поиску недвижимости для управления является установление отношений с уважаемыми агентами по недвижимости и подрядчиками, которые связаны с местными арендодателями и предлагают комиссионные за потенциальных клиентов, которые превращаются в клиентов. Вы также можете использовать возможности групп Facebook и запустить платную поисковую кампанию в Интернете, чтобы рекламировать свои услуги местным владельцам недвижимости, которые ищут менеджера.

Оценка недвижимости

Основополагающим этапом процесса купли-продажи недвижимости является оценка.Большинство сделок с недвижимостью, которые требуют кредитора, подлежат оценке, чтобы помочь определить стоимость земли или имущества. Оценщики основывают эти оценки на ряде факторов, таких как удобства объекта, модернизация, необходимый ремонт, а также цены продажи сопоставимой недвижимости и рыночные тенденции.

Открытие оценочного бизнеса — это то, на что стоит обратить внимание тем, кто обладает аналитическим складом ума, поскольку в отрасли наблюдается значительный рост. Нет барьера для входа; однако в большинстве штатов требуется, чтобы вы начинали в качестве стажера-оценщика и следовали строгому процессу сертификации, который включает в себя сотни часов опыта работы.Однако усилия ценны. Независимые оценщики работают на себя, а более опытные оценщики могут заработать до 100 000 долларов.

Независимые оценщики работают на себя, а более опытные специалисты могут заработать до 100 000 долларов.

Фотосъемка недвижимости

Независимо от того, являетесь ли вы профессиональным фотографом, стремящимся создать нишевый бизнес, или любителем, стремящимся стать профессионалом, фотография недвижимости — это прибыльный бизнес.Подсчитано, что дома с качественной фотографией продаются на 30% быстрее, что является ценным инструментом как для продавцов, так и для брокеров по недвижимости. Ключом к участию является впечатляющее портфолио, которое демонстрирует ваше понимание нюансов, характерных для этой области фотографии, а также общение с как можно большим количеством влиятельных игроков на вашем местном рынке недвижимости.

Чтобы делать качественные снимки, вам необходимо приобрести хорошее оборудование, включая как минимум камеру, широкоугольный объектив и штатив, а также хорошее программное обеспечение для редактирования фотографий, позволяющее совершенствовать ваши изображения.

Бизнес по краткосрочной аренде

Если у вас есть денежный поток для покупки недвижимости в желаемом месте, инвестиции в краткосрочную аренду недвижимости могут принести значительный доход. В постпандемическом мире аренда имеет широкую привлекательность, особенно среди отдыхающих, удаленных сотрудников, которые могут работать из любого места, и домовладельцев, нуждающихся во временном жилье во время ремонта. И спрос только растет. Те, кто добивается наибольшего успеха на рынке краткосрочной аренды, предлагают недвижимость, которая эстетически приятна, тщательно чиста и обеспечивает обслуживание клиентов на уровне консьержа.

Вам не обязательно жить рядом с домом, но вы должны быть очень отзывчивым хозяином и иметь хорошие отношения с местными ремонтными компаниями. Чтобы продать свою аренду, вы можете использовать поддержку и аудиторию существующих платформ, таких как Airbnb и Vrbo, или вы можете использовать помощь других собственных инструментов управления краткосрочной арендой.

Разработка приложений для недвижимости

Приложения, созданные для отдельных брокеров, могут ускорить процесс продаж.68% покупателей жилья активно используют мобильные приложения, что доказывает, что это очень ценный инструмент, который, вероятно, станет более распространенным. Если вы опытный разработчик приложений с пользовательским опытом и знаниями в области стратегии контента и ищете интересную нишу, подумайте о мире недвижимости.

Коммуникация и обслуживание клиентов являются краеугольными камнями отношений между брокером и клиентом, поскольку они помогают укрепить уверенность, доверие, уважение и успех между сторонами. Очень важно предоставить этим двум ключевым игрокам в сфере недвижимости платформу, которая способствует развитию этих отношений.Такие приложения могут делиться информацией о списках, а также фактами и статистикой о районах, школах, достопримечательностях, в дополнение к документам и важным двусторонним уведомлениям. Если сектор недвижимости привлекателен, есть много идей для приложений, которые следует рассмотреть, когда вы решаете, кто будет целевой аудиторией вашего технического опыта.

Оптовая торговля недвижимостью

Итак, вы хотите заняться недвижимостью, но вам не хватает капитала. Есть еще несколько жизнеспособных вариантов для вас, и оптовая торговля может быть одной из них.Это гораздо менее затратно, чем перепродажа недвижимости, и, по сути, включает в себя идентификацию и заключение контракта с недвижимостью — как правило, проблемной недвижимостью, стоимость которой ниже рыночной, — и продажу контракта заинтересованному покупателю по более высокой цене; разница между двумя транзакциями идет в ваш карман.

Это краткосрочная стратегия продаж, которая на самом деле не требует, чтобы вы сразу совершали покупку или вкладывали деньги в ремонт. Создание списка заинтересованных продавцов и покупателей имеет первостепенное значение для успеха, так как вам нужен постоянный поток как инвентаря имущества, так и людей, готовых заключить контракт до его закрытия, чтобы у вас не было финансовых рисков.

Услуги по уборке коммерческих или жилых помещений

По оценкам, до пандемии американцы тратили в среднем шесть часов в неделю на уборку своих домов. В мире после COVID потребность в более чистых, безопасных и продезинфицированных пространствах никогда не была выше. Возвращение к работе и всплеск рынка жилой недвижимости вызвали беспрецедентный спрос на услуги по уборке коммерческих и жилых помещений. Ожидается, что к 2025 году мировой рынок бытовой химии достигнет 40 миллиардов долларов.А в 2019 году объем коммерческих контрактных услуг по уборке по всему миру оценивался в 292,6 миллиарда долларов с прогнозируемым ростом до 2027 года на уровне 6,1% в год.

Нишевые и специализированные услуги по уборке также находятся на подъеме: от чистки ковров и выкупа до услуг глубокой уборки перед въездом. Поскольку экологическое сознание по-прежнему занимает важное место среди потребительских ценностей, подумайте об экологическом подходе к продуктам и процессам, который найдет отклик у владельцев домов и предприятий, заботящихся об экологии и здоровье.

Компания по уборке поместья

Компания по уборке недвижимости обычно выполняет сложную задачу по расхламлению или полному удалению вещей умершего любимого человека или тех, кто сокращается и нуждается в подготовке своего имущества к сдаче в аренду или продаже.Это бизнес, в котором требуется большая чувствительность, а также смекалка в отношении сортировки, оценки и обращения с ценностями, такими как антиквариат и предметы коллекционирования.

Во многих случаях после того, как клиенты просмотрели все предметы, которые они хотят, чтобы вы убрали и вывезли, у вас есть возможность перепродать или пожертвовать оставшуюся мебель, товары для дома, одежду или другие предметы. Другие могут запросить помощь в организации и управлении продажей недвижимости. И все же другим может понадобиться помощь в каталогизации предметов и работе с оценщиками.Ключами к этой подкатегории индустрии недвижимости являются находчивость и специализация в нишевой области. Таким образом, вы можете предложить свой опыт тем, кто в нем действительно нуждается, что поможет вам выделиться на конкурентном рынке.

CO— стремится вдохновить вас от ведущих уважаемых экспертов. Тем не менее, прежде чем принимать какое-либо деловое решение, вам следует проконсультироваться со специалистом, который может дать вам совет в зависимости от вашей индивидуальной ситуации.

Подпишитесь на нас в Instagram, чтобы узнать больше советов экспертов и историй владельцев бизнеса.

Чтобы быть в курсе всех новостей, влияющих на ваш малый бизнес, перейдите сюда для всех наших последних новостей и обновлений малого бизнеса.

CO — стремится помочь вам начать, управлять и развивать свой малый бизнес. Узнайте больше о преимуществах членства малого бизнеса в США.S. Торговая палата, здесь.

Сообщение от

A 401(k) ваши сотрудники могут управлять с телефона?

О времени. Предоставьте своим сотрудникам доступ к индивидуальному пенсионному плану и инструментам, которые помогут им экономить и инвестировать.* А вы? Вы сможете управлять номерами 401(k) своих сотрудников с помощью одной простой в использовании панели инструментов. Беспроигрышный.

*Инвестирование сопряжено с риском.

Учить больше

Подпишитесь на нашу рассылку, Midnight Oil

Экспертные бизнес-советы, новости и тенденции, доставляемые еженедельно

Регистрируясь, вы соглашаетесь с CO—Политикой конфиденциальности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.