Содержание

Доходная недвижимость Германии

Недвижимость в Германии: прибыльное инвестирование

Компания Bundes Invest Group помогает российским инвесторам приобрести недвижимость в Германии, чтобы сохранить капитал и получить гарантированную прибыль от вложений. Покупка недвижимого имущества в стране с развитой и стабильной экономикой – это возможность обезопасить деньги от любых финансовых потрясений. Что бы ни происходило в мире, недвижимость всегда будет оставаться в цене, этот актив будет приносить постоянную прибыль. В нашей базе представлено более 1000 ликвидных объектов, опытные риелторы помогут найти лучший вариант для покупки.

Преимущества инвестирования в немецкую недвижимость

Германия остается локомотивом Евросоюза по уровню промышленного производства и качеству жизни. Эта страна привлекает инвесторов стабильностью экономики, низким уровнем преступности, практически полным отсутствием коррупции. Купить квартиру в Германии – значит максимально надежно вложить средства и не беспокоиться за их сохранность.

В отличие от курсов акций и стоимости валют, цены на жилье не дают резких скачков, а в развитых районах страны они постепенно повышаются.

Инвестирование в немецкую недвижимость позволит получить прибыль двумя способами:

  • Перепродажа недвижимого объекта и выигрыш за счет разницы в цене.
  • Получение ежемесячного дохода от сдачи объекта в аренду.

В Германии, как и в большинстве развитых стран Европы, спрос на аренду недвижимости продолжает расти. Все больше людей предпочитает не покупать дома или квартиры, а заключать договор о долгосрочной аренде. Это позволяет собственникам годами получать прибыль при относительно небольших вложениях. При этом имущество можно в любой момент перепродать, так как доходные дома и квартиры пользуются спросом. В любом случае оно не потеряет в цене, что гарантирует полную сохранность капитала.  

Типы приобретаемого имущества

Если вы хотите купить объект недвижимости в Германии, необходимо определиться с его типом. В базе компании Bundes Invest Group представлены следующие варианты:

  • Квартиры в Германии: цены на этот вид имущества начинаются в среднем от 30 000 евро. Это подходящий вариант для начинающего инвестора, для квартиры достаточно легко найти арендатора.
  • Доходные многоквартирные дома. Все квартиры в таком здании предоставляются в аренду съемщикам, собственник решает все управленческие вопросы. Вложения в покупку окупаются достаточно быстро за счет стабильной прибыли.
  • Участки под строительство многоквартирных зданий. Они находятся в пределах городской черты и подходят для возведения доходного жилья.
  • Коммерческие объекты. Кафе, гостиницы, автомойки, магазины, торговые центры и другие здания передаются арендаторам и приносят владельцу ежемесячный гарантированный доход. Это наиболее рискованный тип вложения, поэтому стоит обсудить все нюансы со специалистом.

Наши специалисты помогут определиться с целью инвестирования и наиболее выгодным размером вложений. При необходимости объем инвестиций можно увеличить за счет кредитных средств – кредит в немецком банке позволит купить более выгодный объект под невысокие проценты. Местные банки охотно работают с нерезидентами – можно получить заем в размере до половины стоимости приобретаемого объекта.

Услуги компании Bundes Invest Group

Самостоятельно купить дом в Германии, выбрать квартиру, участок или коммерческий объект достаточно сложно. Для этого необходимо свободно владеть немецким языком, а также хорошо ориентироваться в местном законодательстве. Из-за этого большинство инвесторов предпочитают воспользоваться услугами риелторского агентства – наша компания организует процесс купли-продажи и поможет вам быстрее стать полноправным собственником.

Клиентам предоставляется широкий круг услуг:

  • Консультирование по вопросам вложения в недвижимость. Наш специалист подробно расскажет о преимуществах каждого варианта и поможет определиться с выбором.
  • Подбор подходящего объекта недвижимости. В нашей базе собрана недвижимость, расположенная в наиболее перспективных районах для покупки.
  • Организация осмотра. Мы встретим клиента в аэропорту, решим вопрос с собственником и договоримся о посещении, Вы сможете убедиться, что объект соответствует заявленным параметрам.
  • Открытие счета в немецком банке. Мы поможем выбрать подходящий банк и провести необходимые переговоры.
  • Оформление сделки. Проводится проверка юридической чистоты объекта, нотариус оформляет договор купли-продажи. После подписания договора клиент получает все права собственника и новые обязанности. Мы возьмём на себя все бюрократические формальности по подготовке и проведению сделки.

Вам достаточно всего один раз покидать страну для осмотра выбранной недвижимости. Сделка заключается на расстоянии, оплата покупки может быть переведена через банки дистанционно. Обязательно заключается договор об оказании риелторских услуг, мы предоставляем клиентам гарантии надежности.

Сколько стоит недвижимость в Германии?

Один из первых вопросов, волнующих потенциальных инвесторов – требуемый объем вложений. В среднем стоимость объекта недвижимости начинается от 30 тыс. евро, при этом максимальная планка может достигать 2-3 млн. Цены на дома в Германии, а также на другое недвижимое имущество, зависят от расположения, типа, площади, планировки, состояния зданий и других факторов.

Даже относительно небольшие вложения могут принести немалую прибыль и стать основой для дальнейшего инвестирования капитала. Воспользуйтесь услугами профессионалов, чтобы не ошибиться в выборе объекта и выбрать правильную стратегию, которая поможет получить максимум дохода при минимальных затратах.

Чтобы начать сотрудничество, позвоните нам по номеру +7 (495) 212-92-30 или оставьте запрос на обратный звонок. Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы выбрать наиболее перспективный способ вложений и сделать их источником прибыли.

Bundes Invest Group – международная компания, помогающая делать выгодные инвестиции в недвижимость Германии. Нестабильная финансовая ситуация вынуждает инвесторов искать наиболее надежные активы, которые гарантированно не потеряют своей стоимости при любых экономических потрясениях. В отличие от акций и иностранных валют, немецкая недвижимость приносит гарантированную прибыль, поэтому вложения будут оправданы. Правильно подобранный объект станет источником постоянного дохода от сдачи в аренду, а в дальнейшем он позволит выиграть при перепродаже.

Почему выгодно инвестировать в немецкую недвижимость?

Инвестиции в недвижимость Германии – это способ гарантированно сохранить накопленный капитал, безопасно вывести его из страны и преумножить в дальнейшем. Эта страна наиболее активно развивается и наращивает промышленный потенциал, в западных регионах цены на жилье продолжают активно расти. Среди всех земель с развитой промышленностью наиболее перспективной остается Северный Рейн-Вестфалия – здесь сосредоточен ряд крупных бизнес-центров и предприятий. Постоянный приток населения обеспечивает рост стоимости жилья.

При сдаче в аренду покупка будет приносить ежемесячный доход: в Германии несложно найти арендатора, так как все больше жителей предпочитают не покупать жилье, а снимать его с заключением долгосрочного договора. Работающее законодательство защищает интересы владельца и арендатора, поэтому не возникает частых конфликтных ситуаций.

Правильно спланированные инвестиции приносят доход до 7-8% в год – такой вариант подойдет тем, кто не любит рисковать и предпочитает консервативные стратегии инвестирования. Небольшая, но гарантированная прибыль будет поступать не один год, и для этого необязательно подолгу находиться в чужой стране. Можно заключить договор с управляющей компанией и поручить ей решение всех повседневных вопросов с арендаторами.

Какие виды имущества можно приобрести за рубежом?

Инвестиции в недвижимость Германии – хороший выбор даже для начинающих инвесторов из-за широкого диапазона стоимости покупок. Стартовая цена квартиры в крупном городе может начинаться от 30-40 тыс. евро, крупные доходные дома могут стоить до миллиона. Есть возможность подобрать подходящий объект для покупки с удобным расположением и доступной стоимостью.

В инвестиционных целях можно приобрести следующие типы недвижимости:

  • Квартиры в многоквартирных домах. Это самый недорогой вариант, однако будет необходимо как можно быстрее найти арендатора, чтобы не допустить убытков.
  • Многоквартирные доходные дома. Это наиболее стабильный источник дохода: даже если одна или несколько квартир будут пустовать, дом будет приносить прибыль. Владелец также получает большую свободу управления приобретенным объектом, так как ему не нужно будет координировать своим действия с решениями ТСЖ.
  • Участки в пределах города под строительство многоквартирных домов. Этот вариант подходит тем, кто планирует длительные инвестиции капитала, которые начнут окупаться только через несколько лет, но затем принесет максимум прибыли.
  • Коммерческие постройки – рестораны, парикмахерские, автомойки, магазины и многое другое. При правильном расположении найти арендатора не составит труда, работа малого предприятия будет обеспечивать постоянную прибыль арендодателю. Инвестиции гарантированно окупятся.

Инвестиции в недвижимость Германии стали популярными в том числе из-за возможности привлечения банковских заемных средств. Немецкие банки предоставляют крупные кредиты в размере от 50 тыс. евро на приобретение жилой и коммерческой недвижимости. Срок возврата таких займов достигает 20 лет, а процентная ставка будет значительно ниже, чем в России – она составляет не более 2,5-3%. Это сделает инвестиции боле прибыльными.

Как купить жилье в Германии?

Наша компания предлагает инвесторам организовать весь процесс выбора подходящего имущества, его осмотр во время зарубежного визита и оформление всей необходимой документации. Вам достаточно всего 1 раз выезжать за границу: вы сможете самостоятельно осмотреть забронированный объект и убедиться в его соответствии описанию. Также личное присутствие необходимо для открытия счета в немецком банке.

Bundes Invest Group предоставляет клиентам широкий спектр услуг:

  • Консультирование по выбору персональной инвестиционной стратегии. Наши специалисты помогут найти наиболее перспективный и прибыльный вариант вложения капитала.
  • Подбор жилья с нужными параметрами по базе и его бронирование. Если при осмотре он вас не устроит, вы имеете право отказаться от брони.
  • Организация встречи с владельцем и осмотра забронированной квартиры или дома. Это возможность на месте оценить особенности здания, его расположение и окружающую инфраструктуру.
  • Открытие счета, проведение переговоров для получения кредита при необходимости.
  • Оформление всей необходимой документации, проведение сделки через нотариуса.

Все операции совершаются дистанционно, покупателю необязательно находиться за границей в момент совершения сделки. В дальнейшем приобретенное имущество станет весомым плюсом при получении вида на жительство.

Преимущества сотрудничества с Bundes Invest Group

Самостоятельно найти выгодный вариант инвестиций в недвижимость Германии проблематично: необходимо ориентироваться в особенностях местного законодательства и хорошо владеть немецким языком. Наши специалисты сопровождают клиента на всех этапах сделки – мы поможем правильно оформить все документы и проверить юридическую чистоту объекта. Доступная стоимость услуг позволит избежать крупных дополнительных затрат при оформлении покупки.

Воспользуйтесь нашим предложением, чтобы в короткие сроки стать полноправным собственником прибыльной немецкой недвижимости. Для получения подробных консультаций позвоните по номеру +7 (495) 212-92-30 или закажите обратный звонок на сайте.

Фонд Коммерческая недвижимость. Инвестирование в коммерческую недвижимость.

Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в ПИФ. Прежде чем приобрести пай, следует внимательно ознакомиться с ПДУ ПИФ.

УК «Первая» и «Сбер Инвестиции» — бренды, используемые АО УК «Первая» для продвижения своих финансовых продуктов.
АО УК «Первая» зарегистрировано Московской регистрационной палатой 01.04.1996. Лицензия ФКЦБ России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами №21-000-1-00010 от 12.09.1996. Лицензия ФКЦБ России №045-06044-001000 от 07.06 2002 на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами. Ознакомиться с условиями управления активами, получить сведения об АО УК «Первая» и иную информацию, которая должна быть предоставлена в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами РФ, а также получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах (далее – ПИФ) и ознакомиться с правилами доверительного управления ПИФ (далее – ПДУ ПИФ) и с иными документами, предусмотренными Федеральным законом от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами в сфере финансовых рынков, можно по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 3, корп. 1, этаж 20, на сайте https:/www.sber-am.ru, по телефону: 900, (800) 555-55-50. ПДУ ПИФ предусмотрены надбавки (скидки) к (с) расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче (погашении). Взимание надбавок (скидок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи ПИФ. Результаты деятельности управляющего по управлению ценными бумагами в прошлом не определяют доходы учредителя управления в будущем. В отношении ПИФ уровни Риска / Дохода указаны исходя из общепринятого понимания того, как располагаются указанные объекты для инвестирования на шкале риск-доходность. Под «Риском» и «Доходом» в отношении ПИФ не подразумеваются допустимый риск и ожидаемая доходность, предусмотренные Положением Банка России от 03.08.2015 № 482-П. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Фонд облигаций «Илья Муромец» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 18.12.1996 за № 0007-45141428. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Фонд акций «Добрыня Никитич» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 14.04.1997 за № 0011-46360962. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Фонд Сбалансированный» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 21.03.2001 за № 0051-56540197. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Фонд перспективных облигаций» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 02.03.2005 за № 0327-76077399. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Природные ресурсы» правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 31.08 2006 за № 0597-94120779. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Электроэнергетика» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 31.08.2006 за № 0598-94120851. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Глобальные акции» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 26.12.2006 за № 0716-94122086. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Потребительский сектор» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 01.03.2007 за № 0757-94127221. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Финансовый сектор» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 16.08.2007 за № 0913-94127681. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Глобальный Интернет» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 28.06.2011 за № 2161-94175705. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Золото» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 14.07.2011 за № 2168-94176260. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Валютные облигации» (ранее – Еврооблигации) – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 26.03.2013 за № 2569. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Биотехнологии» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 23.04.2015 за № 2974. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Денежный» правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 23.11.2017 года за №3428. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Долларовые облигации» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 02.04.2019 за № 3706. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Еврооблигации» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 09 ноября 2017 года за № 3416. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Рублевые облигации» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы 10 февраля 2015 года за № 2940. ЗПИФ недвижимости «Арендный бизнес 6» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 01.10.2020 года за №4171. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк – Арендный бизнес 2» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 29.09.2016 за № 3219. ЗПИФ недвижимости «Коммерческая недвижимость» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 25.08.2004 за № 0252-74113866. Комбинированный ЗПИФ «Арендный бизнес 3» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 23.01.2018 года за №3445. Комбинированный ЗПИФ «Зарубежный рентный бизнес» — правила доверительного управления внесены в реестр Банком России 22 декабря 2020 года за № 4239-СД. ИПИФ финансовых инструментов «Первый Хедж Фонд» — правила доверительного управления внесены в реестр Банком России 10 июня 2020 года за № 4070-СД. ИПИФ финансовых инструментов «Второй Хедж Фонд» — правила доверительного управления внесены в реестр Банком России 15 марта 2021 года за № 4314-СД. ИПИФ финансовых инструментов «Международные облигации» — правила доверительного управления внесены в реестр Банком России 16 июня 2021 года за № 4471-СД. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Индекс МосБиржи рублевых корпоративных облигаций» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 25.07.2019 за № 3785. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Ответственные инвестиции» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 14.09.2020 за № 4162. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Консервативный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.05.2021 за № 4431. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Осторожный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.05.2021 за № 4426. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Взвешенный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.05.2021 за № 4429. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Прогрессивный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.05.2021 за № 4427. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Динамичный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.05.2021 за № 4428. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Блокчейн Экономика» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 20.12.2021 за № 4779. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Халяльные инвестиции» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 02.11.2021 за № 4678. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Оптимальный глобальный портфель» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 20.12.2021 за № 4778. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сберегательный» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 20.09.2021 за № 4607. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Индекс МосБиржи полной доходности «брутто»» (БПИФ рыночных финансовых инструментов «MOEX Russia Total Return») – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 15.08.2018 за № 3555. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Индекс МосБиржи государственных облигаций» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.12.2018 за № 3629. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Индекс МосБиржи российских ликвидных еврооблигаций» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 28.12.2018 за № 3636. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Эс энд Пи 500» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 19.03.2019 за № 3692. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Локальный» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 01.03.2022 за № 4860.

Доходная недвижимость: особенность и преимущества

Во времена экономических кризисов многие люди хотят инвестировать деньги в проекты с нулевыми рисками и доходом, который перекроет темпы инфляции. Доходная недвижимость дает инвесторам такую возможность. Человек вкладывает средства в покупку практически готового бизнеса, то есть квартиры в современном жилом комплексе, с уже завершенным ремонтом, мебелью и даже бытовой техникой. Такие условия предлагает, например, 450 Group. Эта компания не просто продает готовые квартиры, но и занимается поиском арендаторов для них, помогает своим клиентам заключать выгодные договора и даже берет на себя контроль своевременности оплаты.

Кому выгодно вложить средства в доходную недвижимость

Такие проекты пользуются популярностью в Европе. На украинском рынке их пока немного. Они приносят гораздо больший доход, чем банковские депозиты и другие традиционные виды инвестиционных инструментов – в среднем на уровне 20% годовых. Таким образом, срок окупаемости проекта составляет всего 5 лет.

Такие инвестиции могут заинтересовать тех, кто:

  • ищет способ защитить свои сбережения от обесценивания, связанного с высокими темпами инфляции;
  • хочет вложить средства в проект с минимальными рисками;
  • планирует обзавестись недвижимостью в хорошем районе – например, в элитном коттеджном комплексе;
  • хочет получать стабильный пассивный доход.

Такую недвижимость можно считать альтернативой инвестициям в пенсионный фонд и даже подстраховкой на случай увольнения.

Почему доходная недвижимость – это выгодно?

Теоретически квартиру для дальнейшей сдачи ее в аренду можно приобрести в любой новостройке. Но тут возникает целый ряд дополнительных проблем. Например, инвестор может не знать, будет ли пользоваться квартира в этом жилом корпусе спросом. Кроме того, придется еще заниматься ремонтом жилья, искать для него мебель и различную бытовую технику, а это приведет к значительному повышению затрат.

Но в случае с доходной недвижимостью все это берет на себя управляющая компания. Она занимается разработкой и осуществление проектов, нанимает подрядчиков, ищет арендаторов для предлагаемых квартир.

Таким образом, приобретение доходной недвижимости означает меньший уровень вложений при более высоком стабильном доходе и низких трудозатратах.

Что берет на себя управляющая компания

Перед тем, как принять решение об инвестировании средств, нужно почитать условия договора, а также выяснить, что берет на себя управляющая компания. Обычно это:

  • Поиск арендаторов.
  • Помощь с заключением договоров.
  • Контроль своевременного внесения арендной платы.
  • Организация косметического ремонта. Обеспечение техникой и мебелью. Ремонтом техники компания тоже может заниматься сама.
  • Предоставление гостиничного сервиса. Управляющая компания заботится не только о благоустройстве прилегающей территории, но и о чистоте внутри апартаментов. Она также предлагает арендаторам услуги доставки еды, вызова такси, отправки вещей в химчистку.

Благодаря этому цена аренды квартиры от такой компании будет на 10% выше среднерыночной. Для арендаторов это означает более высокий уровень комфорта, а для инвестора – более высокий доход. Даже в кризис этот сегмент недвижимости остается на плаву.

При необходимости такую доходную недвижимость всегда можно продать по рыночной цене. В некоторых случаях ее может выкупить и сама управляющая компания – нужно только внимательно прочитать условия договора. Документы на всю недвижимость оформляются в полном соответствии с национальным законодательством.


Підписуйтеся на нас в Гугл Новини, а також читайте в Телеграм і Фейсбук


Инвестиции для миллионеров. Какую недвижимость покупать за рубежом

Инвестиции на сумму $1 млн идеальны для начинающих инвесторов или для тех, кто не готов инвестировать в зарубежную недвижимость значительные средства. Несмотря на относительно скромный бюджет, его можно удачно вложить в небольшие объекты, генерирующие стабильный валютный доход. Вот пять наиболее интересных приобретений.

Жилье в Берлине

На $1 млн можно купить две-три квартиры в Берлине на этапе строительства. Сегодня жилье в крупнейшем городе Германии — одно из самых доступных среди известных европейских столиц. Спрос на аренду в городе стабильно превышает предложение: 70% берлинцев живет в съемном жилье, кроме того, здесь учится и работает много людей со всего света. Стартовая цена за небольшую квартиру — студию площадью 35-45 кв. м в столице Германии может начинаться от 200-250 тысяч евро, и ее всегда легко сдать и продать. Стоимость обслуживания недвижимости минимальна — немцы нетребовательны к наличию богатой инфраструктуры комплекса (бассейн, консьерж и т.д.). Соответственно, за нее не нужно платить, и для инвестора минимальные платежи управляющей компании — несомненный плюс.

В Германии рынок аренды жилья строго регулируется государством, поэтому постоянно повышать стоимость аренды не получится. Однако достоинством госрегулирования является то, что арендаторы живут в съемном жилье годами и не приносят собственнику головной боли. При сдаче жилья в Берлине можно смело рассчитывать на доход в евро в размере 3-4% годовых и прирост стоимости недвижимости на 5-7% в год.

Реклама на Forbes

Квартира на Кипре

Рынок недвижимости Кипра сейчас активно развивается: туда переезжают компании, состоятельные люди покупают недвижимость для получения паспорта ЕС или перевозят семьи с детьми для учебы в международных школах Пафоса и Лимассола. Кроме того, Кипр — хоть и курортное, но не особо сезонное направление, здесь практически круглый год тепло, многие прилетают сюда отдыхать даже на Новый год и часто приобретают жилье ради комфортного климата.

Сегодня в девелоперских проектах Лимассола, расположенных на первой береговой линии у моря, можно найти квартиры со всей инфраструктурой в бюджете €500 000-700 000 (площадь квартиры — 70-80 кв. м). Спрос на аренду жилья здесь очень высокий, квартиру можно сдать быстро и на несколько лет вперед. При долгосрочной аренде инвестор может получать доход в размере 5% годовых. Преимущество инвестиций в кипрскую недвижимость заключается в том, что ею можно пользоваться для собственного проживания, а потом быстро перепродать.

Коммерческая недвижимость в Европе

В Италии можно найти очень интересные и доходные коммерческие объекты, например, пиццерию стоимостью €800 000-900 000 с доходностью в валюте 7-8% годовых, в Испании — магазин или кафе в сегменте стрит-ритейла, в Германии — супермаркеты известных сетей, расположенные в небольших городах, по цене €1-1,2 млн и доходностью до 9% в год. Начинающие инвесторы, которые не готовы вкладывать больше €1-2 млн, инвестиции в подобные объекты считают наиболее комфортными. При инвестировании в коммерческую недвижимость, важно, чтобы договор с арендатором был на долгий срок, а сам арендатор был известен и понятен инвестору.

Соинвестирование в девелопмент

Сегодня многие стали интересоваться проектами коллективных инвестиций в строительство жилой и коммерческой недвижимости в Европе. Например, минимальный взнос в проект строительства дома престарелых в Баварии составлял €500 000. Аналогичные предложения появляются редко, к ним со стороны инвесторов высокий интерес, поскольку доходность может достигать в среднем 20-25% годовых. Сроки строительства проектов домов престарелых занимают от 1, 5 до 5 лет, поэтому инвесторы должны быть готовы ждать завершения проекта, чтобы потом начать получать прибыль.

В бюджете до $1 млн соинвестирование в девелопмент коммерческой и жилой недвижимости, как правило, представляет собой коллективные инвестиции.

Квартира на Манхэттене (Нью-Йорк)

В бюджете до $1 млн можно купить на Манхэттене небольшую квартиру-студию на этапе строительства. Нью-Йорк является эпицентром финансовой жизни США, здесь представлено много банков и финансовых компаний, большинство сотрудников корпораций арендуют квартиры, и покупка апартаментов может стать прекрасной и доходной инвестицией.

Приобретая жилье этапе строительства, покупатель получает прибыль с прироста стоимости квартиры, сдать ее в аренду или перепродать не составит труда. Благодаря низким ставкам по кредиту, инвестор может купить недвижимость в ипотеку и за счет арендных платежей погашать кредит. Следуя этому сценарию, многие жители Манхэттена и американские бизнесмены заработали миллионы долларов. Рынок аренды в США очень динамичный, цены на жилье высокие — студию можно сдать за $4 000-5 000 в месяц. При этом спрос всегда превышает предложение, так как Манхэттен — совсем небольшой район для того количества людей, которые хотят здесь жить.

3 самых прибыльных вида инвестиций в недвижимость

Теперь, если вы готовы инвестировать, вот 3 самых прибыльных типа инвестиций в недвижимость .

1. Коммерческая недвижимость

Коммерческое помещение, безусловно, является одним из самых выгодных видов инвестиций в недвижимость. Существует множество типов коммерческих помещений, в том числе  промышленные, торговые, офисные и даже парковочные места . Обычно ожидается, что инвестиции в коммерческие помещения принесут высокую отдачу от инвестиций .Более того, вы будете сдавать в аренду бизнесу , а не частному лицу. Это означает, что весь процесс будет более гладким, поскольку предприятия, как правило, заботятся о своем имидже и, следовательно, должным образом управляют собственностью . Кроме того, большинство предприятий, как правило, платят арендную плату вовремя , поскольку они не хотят терять площадь. Если вы найдете возможность инвестировать в коммерческое помещение в быстро развивающемся районе, подумайте о том, чтобы воспользоваться лучшей возможностью в сфере недвижимости, пока не стало слишком поздно.

2.Аренда жилой недвижимости

Как правило, безопасный путь сдачи в аренду жилой недвижимости является простой инвестицией. Если вы инвестируете в жилую недвижимость, вы будете зарабатывать деньги на ежемесячной арендной плате , которую вы получаете от арендатора. В долгосрочной перспективе это может принести много денег. Вы также гарантируете доход на регулярной основе . Тем не менее, вы должны иметь в виду, что собственность будет нуждаться в регулярном обслуживании , чтобы сохранить свою ценность .Кроме того, вы можете столкнуться с арендаторами, которые не платят вовремя или отказываются платить за любой ущерб , который они причинили имуществу. Вы также можете быть не в состоянии сдать в аренду имущество в течение определенного периода времени. Все это препятствия, которые могут повлиять на прибыль, которую вы получите от этих инвестиций. Если по какой-либо причине вы решите продать недвижимость, вы, вероятно, получите прибыли от продажи . В то время как ожидается, что стоимость большинства объектов недвижимости возрастет, лучше всего инвестировать в область, которая показывает потенциал роста .Это почти гарантирует, что вы сможете постоянно сдавать его в аренду и даже получать прибыль от его продажи, если решите это сделать.

Недвижимость на продажу в Бахрейне

3. Верхний фиксатор

Купленный с целью перепродажи , ремонт верхней части — непростая задача. Эта недвижимость обычно находится в плохом состоянии на момент покупки и покупается по относительно низкой цене . Затем инвестор ремонтирует его и продает с прибылью. Этот тип инвестиций лучше всего подходит для тех, кто хочет быстро заработать деньги .Однако имейте в виду, что этот тип инвестиций требует экспертных знаний о недвижимости и интенсивной работы . Прежде всего, вам нужно будет найти почти ветхое имущество, которое показывает большой потенциал . Затем вам нужно будет найти простых и дешевых исправления, которые увеличат стоимость свойства . Наконец, вам придется продать недвижимость , чтобы заработать деньги на продаже. Инвестирование в фиксирующий верх требует творческого подхода, знаний и больших усилий .Если все сделано правильно, этот тип инвестиций гарантированно принесет вам прибыли за относительно короткий период времени.

Прежде чем инвестировать в недвижимость любого типа, помните, что вы ищете не наибольшую ренту, а наибольшую прибыль . Получение прибыли будет зависеть от нескольких факторов, включая вложенную сумму и прирост капитала . Рост капитала или прирост капитала — это сумма, на которую ваша собственность увеличивается или уменьшается в цене с течением времени.Это означает, что вы должны учитывать площадь , которую вы инвестируете в , а также саму недвижимость. Например, инвестиции в квартиру-студию в развивающемся районе могут быть выгоднее, чем в виллу с пятью спальнями в районе без потенциала. Размер самой собственности не более важен, чем другие факторы, способствующие повышению ее стоимости.

В конечном счете, лучший тип инвестиций зависит от того, что вы ищете . Если вы хотите быстро заработать , возможно, инвестируйте в фиксаж-верхний .Если вы готовы ждать, вы можете выбрать жилую или коммерческую недвижимость . На решение также повлияет сколько денег вы должны инвестировать . Независимо от типа недвижимости, в которую вы решили инвестировать, всегда не забывайте хорошо изучать рынок . Проведите анализ территории и собственности , чтобы определить потенциал роста. Вы также можете проконсультироваться со специалистом , если вам требуется больше знаний, прежде чем принимать решение.

Эти 6 направлений в сфере недвижимости самые прибыльные

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?

Real Estate Express провел опрос агентов по всей стране и обнаружил, что в большинстве случаев ответ на этот вопрос зависит от специализации агента. Согласно общенациональному опросу , может быть существенная разница в среднем заработке в зависимости от того, на чем специализируются агенты по недвижимости. Вот самые прибыльные специальности в сфере недвижимости, согласно исследованию:

Зеленая или экологически чистая недвижимость – $78 672
Агенты, специализирующиеся на экологически чистых зданиях, работают в пятой по прибыльности нише в сфере недвижимости.Что такое экологически чистое здание? Подумайте о сертификации LEED. LEED — это глобальный стандарт для энергоэффективных зданий. Чтобы получить сертификат LEED, здание должно получить определенное количество кредитов LEED в результате тщательного процесса. Агенты по недвижимости, которые обучены этому процессу, а также другим методам защиты окружающей среды, имеют преимущество перед другими.

Инвестиционная недвижимость – $79 072
Начало инвестирования в недвижимость может показаться пугающим, но существуют инвестиционные стратегии, которые может использовать любой новичок.Вот четыре идеи для начинающих инвесторов:

  • Оптовая торговля : Основным преимуществом этой стратегии является то, что она требует очень небольшого начального капитала.
  • Инвестиции Fix-and-Flip : Здесь вы покупаете фиксатор и вносите необходимые улучшения, прежде чем продать его с прибылью.
  • Купи и держи : Здесь вы покупаете недвижимость и удерживаете ее в течение длительного времени, ожидая роста стоимости недвижимости в этом районе.
  • Недвижимость для сдачи в аренду : Сдача в аренду инвестиционной недвижимости может приносить вам ежемесячный доход, одновременно ожидая повышения стоимости недвижимости, прежде чем продавать ее.

Иностранные инвестиции – 79 706 долларов США
Агенты по недвижимости, которые обращают внимание на зарубежные рынки и могут использовать свои доллары для своевременного инвестирования в зарубежную недвижимость, зарабатывают аналогичную сумму, хотя и немного больше, чем агенты, которые добиваются успеха, инвестируя внутри страны.

Иностранные инвестиции требуют больших исследований. Вот как можно оценить рынки недвижимости, с которыми вы менее знакомы:

  • Сравните прейскурантную цену с продажной ценой . Вы получите более четкое представление об истинной стоимости недвижимости на рынке, если посмотрите, по какой цене дома продаются на самом деле, а не по какой цене они выставлены.
  • Найдите среднее количество дней пребывания дома на рынке . Зная, сколько времени в среднем уходит на продажу домов, вы сможете понять, каков спрос на рынке.
  • Что за инвентарь? Сравнение количества домов, доступных на рынке, с количеством недвижимости, которая продается ежемесячно, может сказать вам, насколько переполнен рынок.

Переезд – $90 015
Переезд может быть выгодным для агентов по недвижимости, поскольку обычно клиенты покупают и продают дома представительского уровня. В карточках агента может быть две транзакции, не говоря уже о том, что хорошо выполненная работа может генерировать больше рефералов в этом эксклюзивном пространстве.

Хотите попасть в службы по переезду? Общение с руководителями корпоративной недвижимости и менеджерами по персоналу может помочь вам установить правильные связи. Посмотрите на компании, которые объявляют о больших офисах в технологических центрах, таких как Денвер или Остин. Следите за национальными тенденциями, чтобы узнать, куда компании переезжают или открывают новые подразделения.

Коммерческая недвижимость – $91 208
Агенты по недвижимости, специализирующиеся на коммерческой недвижимости, зарабатывают почти шестизначную сумму. Работа в сфере коммерческой недвижимости может стать новым карьерным путем, который многие агенты не рассматривали.Некоторые корпоративные рабочие места в сфере недвижимости нанимают специалистов по недвижимости на дому, поэтому вы также можете рассчитывать на заработную плату и льготы вместо того, чтобы получать доход исключительно за счет комиссионных.

Элитная недвижимость – $291 000
Институт маркетинга элитного жилья является независимым органом по обучению и назначению агентов по недвижимости, работающих на рынке элитного жилья . Специалисты по недвижимости, получившие статус сертифицированного специалиста по маркетингу элитных домов (CLHMS) Института за маркетинг элитных домов, зарабатывают в среднем 291 000 долларов в год.Специалисты по недвижимости со статусом CLHMS сосредоточены на предоставлении высококачественных услуг покупателям и продавцам роскошных домов и, таким образом, максимизируют свой собственный успех на рынке жилья высшего уровня.

Узнайте, как заработать больше в сфере недвижимости
Вопрос «Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?» — это одно, но вопрос «Как я могу заработать больше?» вообще другой вопрос. Зарабатывать больше может означать изменение ниши, поиск нового брокера или продолжение обучения.Что бы это ни было, найдите одну задачу, которую вы можете начать сегодня, которая поможет вам заработать больше в следующем году.

Алексис Петерсен является директором по контенту в Real Estate Express , национальном лидере онлайн-обучения для предварительного лицензирования, непрерывного образования и профессионального развития. Последние шесть лет она обучает специалистов по недвижимости тому, как успешно начать и продвигать свою карьеру. Она также опытный ветеран маркетинга с почти 15-летним опытом

10 мест, где можно спрятать прибыль от недвижимости

Если вы инвестируете в недвижимость с определенной степенью успеха, в какой-то момент у вас может возникнуть совершенно новая проблема — слишком много денег.Не то чтобы это плохая проблема, просто деньги нужно куда-то девать. Вы знаете, куда его положить?

Опять же, это хорошая проблема. По правде говоря, даже с несколькими инвестициями в недвижимость вы можете обнаружить, что у вас много денег. Наличие некоторой ликвидности и резервов на случай непредвиденных обстоятельств всегда является плюсом, но слишком много наличных денег или ликвидных денег и капитала, лежащих без дела, определенно контрпродуктивно. Это очень рискованно и, безусловно, снизит вашу общую прибыль. Итак, что вы можете с этим сделать?

Вот 10 мест, которые вы должны рассмотреть для хранения вашей прибыли от недвижимости :

1.Реинвестируйте в то же самое: Если вы столкнулись с «проблемой» сверхприбылей, у вас действительно нет причин не продолжать то, что вы делаете. Возьмите деньги, которые вы заработали от предыдущих инвестиций, и найдите больше объектов для инвестиций. Если вы вложите свои деньги в работу, это, безусловно, принесет пользу вашему бизнесу. Нет никаких причин, по которым ваша прибыль не может сделать вашу следующую реабилитацию намного более прибыльной. Если компы требуют этого, продолжайте и добавьте этот причудливый внутренний дворик на заднем дворе или сделайте дополнения к кухне, о которых вы никогда не думали.

2. Диверсификация: Диверсификация за счет объектов с различными типами свойств. Диверсифицируйте по месту, в которое вы инвестируете. Диверсифицируйте по стране. Чем более диверсифицированы ваши инвестиции в недвижимость и портфель, тем лучше будут защищены ваши доходы и богатство, и тем лучше ваши инвестиции будут работать в долгосрочной перспективе. Если вы инвестировали в дома на одну семью, подумайте о кондоминиуме или дуплексе, многоквартирном доме, офисном кондоминиуме или земельном участке. Если вы инвестировали на восточном побережье, попробуйте западное побережье или приобретите недвижимость для отдыха на Карибах.

3. Диверсифицируйте свою стратегию инвестирования в недвижимость: Оптовая торговля недвижимостью, ремонт и перепродажа домов, а также аренда недвижимости под ключ с инвестированием всех работ. Они могут быть отличными для начала и в долгосрочной перспективе, но зачем придерживаться только одного? Смешайте это немного. Ищите другие стратегии, такие как частное кредитование или строительство.

4. Перестрахование: Предпринимателям и владельцам бизнеса в сфере недвижимости доступны различные формы перестрахования. Это может обеспечить обязательные страховые требования, помочь защитить портфели и богатство, а также может дать налоговые льготы.

5. Инвестируйте в искусство: Искусство и недвижимость недавно были названы двумя лучшими вариантами инвестиций на данный момент. Искусство, очевидно, сложно по многим причинам. Тем не менее, если вы максимально расширили свое знакомство с недвижимостью, у вас есть много денег, которые можно потратить, и вам нравится идея изучения искусства, то почему бы и нет.

6. Застраховаться от текущих результатов инвестиций: Отличный способ защититься от любого спада в вашем бизнесе в сфере недвижимости или эффективности портфеля — застраховаться от него с помощью инвестиций, которые процветают, когда недвижимость падает.Или, по крайней мере, не страдать так сильно при этом. Когда недвижимость достигла дна, многие другие вещи тоже упали: магазины товаров для дома, инвестиции в местное самоуправление и многое другое.

7. Образование: Если есть что-то, что нельзя потерять или что никогда не обесценится, так это знания. Повысьте свое образование и узнайте больше об инвестициях в недвижимость. Расширьте свои знания об оценках, правах собственности, ипотечных кредитах и ​​многом другом.

8. Драгоценные металлы и драгоценные камни: По мнению некоторых ведущих инвестиционных умов, инвестиции в золото и другие подобные акции могут быть прекращены.Однако, если вам действительно негде хранить свою прибыль и наличные деньги, почему бы не совместить удовлетворение вашего партнера и диверсификацию ваших активов с помощью дорогих украшений. Подумайте об обновленных кольцах, часах и многом другом. Однако обратите внимание, что это происходит намного позже всего остального, а не только для галочки.

9. Новые направления бизнеса: Новые направления бизнеса, дополняющие ваши текущие инвестиции в недвижимость и бизнес, могут быть разумным шагом. Это особенно верно, если вы можете использовать эти дополнения или побочные продукты для получения большей прибыли от ваших существующих инвестиций.Например; Можете ли вы добавить кредитование, право собственности, управление недвижимостью или страхование?

10. Инвестируйте в других: Независимо от уровня вашей энергии, вы можете сделать очень немногое. Почему бы не инвестировать в других? Это может быть создание благотворительного фонда, обучение других, инвестирование в инвесторов в недвижимость или в чужие предприятия в сфере недвижимости.

Как приобрести наиболее выгодную арендуемую недвижимость — советы арендодателя

Инвестиции в недвижимость — один из лучших способов заработать деньги; в этом нет никаких сомнений.Это инвестиционная стратегия с низким уровнем риска и высоким потенциалом прибыли как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Однако весь ваш успех как инвестора в недвижимость зависит от недвижимости, которую вы купите. Каким бы хорошим арендодателем вы ни были, вы не заработаете на недвижимости, если не купите выгодную инвестиционную недвижимость на лучшем рынке. Вот почему мы составили это подробное руководство, чтобы научить начинающих инвесторов находить инвестиционную недвижимость с максимальной отдачей.

Установите свой бюджет

Первый шаг к покупке прибыльной недвижимости — убедиться, что вы можете себе это позволить.Как только вы решили начать инвестировать в недвижимость, вы должны сесть и подсчитать свои сбережения и доходы, свои расходы и то, сколько именно вы можете позволить себе потратить на первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке. Даже если вы купите аренду, которая обещает двузначную отдачу от инвестиций, вы не получите прибыль, если окажетесь в ситуации потери права выкупа. С другой стороны, недвижимость до выкупа разнообразна и привлекает широкий круг покупателей недвижимости, поэтому вы должны знать значение до выкупа.Именно по этой причине вам нужно установить бюджет, который не слишком раздробляет вас, и оставаться в рамках этого бюджета, несмотря ни на что.

Определите лучшие варианты финансирования

Одна из лучших особенностей инвестиций в недвижимость — это разнообразие вариантов финансирования, которые вы можете выбрать, включая наличные деньги, обычную ипотеку, частных кредиторов, ссуды на твердые деньги, синдицирование, партнерство и другие. Вы должны внимательно изучить и оценить свою ситуацию и выбрать метод финансирования, который лучше всего подходит для ваших конкретных обстоятельств.Скорее всего, вы не сможете позволить себе полностью заплатить за недвижимость наличными, если только вы не рассматриваете очень дешевый рынок или не накопили значительную сумму денег.

Если вам нужно занять деньги, независимо от типа источника, вы должны провести тщательное исследование, чтобы найти наиболее конкурентоспособный вариант. Процентные ставки, а также сроки и условия могут существенно различаться от одного кредитора к другому. Вы можете быть удивлены тем, что небольшие местные банки часто предлагают лучшие варианты финансирования для инвесторов в недвижимость, чем крупные национальные банки.Итак, проверьте несколько кредиторов онлайн, поговорите с их представителями и убедитесь, что вы выбрали самые оптимальные условия и ставки.

Получить предварительное одобрение на ипотеку

Еще одна вещь, которую вы должны выполнить еще до того, как начнете искать инвестиционную недвижимость для покупки, — это получить предварительное одобрение ипотеки. Этот шаг очень важен, поэтому вы, как новый инвестор в недвижимость, не должны его пропускать. Предварительное одобрение покажет продавцам недвижимости, а также агентам по недвижимости и брокерам, насколько серьезны ваши намерения купить недвижимость и что вы готовы переехать, как только найдете выгодную.Это даст вам преимущество перед другими покупателями, что особенно важно, если вы инвестируете в рынок продавца, где запасы недвижимости невелики, а покупатели жестко конкурируют друг с другом.

Узнайте, как определить хорошее место для сдачи в аренду

Хотя инвестирование в недвижимость не требует предварительных знаний и опыта, вам необходимо начать узнавать об этом и исследовать рынки жилья, как только вы решите присоединиться к сообществу миллионов успешных инвесторов в недвижимость в США.Даже если это звучит как клише, правда в том, что местоположение является фактором номер один для прибыльности вашей инвестиционной недвижимости. Например, квартира в аренду на Манхэттене в Нью-Йорке всегда будет выигрывать у домов в Джерси-Сити.

Если вы планируете купить недвижимость для долгосрочной аренды, вам следует искать рынок недвижимости со следующими характеристиками:

Если, с другой стороны, вы заинтересованы в покупке недвижимости для краткосрочной сдачи в аренду, вам нужно место со следующими характеристиками:

  • Большое количество посетителей, будь то туристы или деловые путешественники
  • Популярное направление круглый год
  • Большое количество хорошо зарекомендовавших себя ежегодных мероприятий, таких как конференции, выставки, ярмарки и фестивали
  • Благоприятная нормативно-правовая база для краткосрочной аренды

Кроме того, в обоих случаях вам следует искать рынок относительно доступного жилья и жилье со средней ценой в пределах вашего бюджета.Высокая и стабильная естественная оценка — еще один фактор, который вы должны учитывать, когда задаетесь вопросом, как найти инвестиционную недвижимость, которая будет приносить прибыль не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективе.

Пока вы проводите исследование лучших рынков для покупки прибыльной сдаваемой в аренду недвижимости, вы должны помнить, что местоположение будет определять:

  • Цена, которую вам придется заплатить за вашу инвестиционную недвижимость
  • Налог на недвижимость и другие расходы и сборы должны быть оплачены как в виде единовременных затрат на запуск, так и текущих расходов
  • Спрос на аренду
  • Оптимальная стратегия аренды: краткосрочная аренда vs.долгосрочная аренда
  • Заполняемость и вакантность
  • Ежемесячный доход от аренды
  • Доход от инвестиций, который принесет вам ваша инвестиционная недвижимость, т. е. какую прибыль вы получите от сдаваемой в аренду недвижимости

Начать поиск недвижимости

Следующим обязательным этапом в процессе покупки выгодной арендной недвижимости является поиск недвижимости. Прежде чем начать, вы должны знать, на что обращать внимание при аренде недвижимости с высоким потенциалом возврата.Как начинающему инвестору, лучше всего начать с относительно небольшой, доступной, простой недвижимости, которая не стоит слишком дорого и которую будет легко и дешево ремонтировать и обслуживать. Вы также должны искать недвижимость в хорошем состоянии, которая не требует серьезного ремонта. Как только вы узнаете свой рынок, вы должны проверить наиболее востребованный тип сдаваемой в аренду недвижимости — дом на одну семью в аренду, таунхаус, кондо, квартиру и т. Д. — и сделать это.

При поиске недвижимости используйте различные источники, такие как вывески «Продается» по соседству, местные газеты, веб-сайты с объявлениями, веб-сайты банков и веб-сайты аукционов (если вы заинтересованы в лишении права выкупа), агенты по недвижимости и брокеры, друзья, родственники, знакомые.Каждый из этих источников будет иметь различную недвижимость для продажи, и вам важно изучить все варианты, чтобы получить четкое представление о том, какой тип недвижимости находится в вашем ценовом диапазоне и что может сделать для сдаваемой в аренду недвижимости.

Выполнить сравнительный анализ рынка

Если вы еще не имели дело с недвижимостью, вы можете не знать, что такое сравнительный анализ рынка (CMA). Это фундаментальная концепция в мире недвижимости, с которой вам следует ознакомиться, если вы хотите выгодно инвестировать в аренду.Для проведения CMA вам необходимо найти несколько объектов недвижимости, очень похожих на тот, который вы планируете купить, расположенных не более чем в паре километров и проданных за последние несколько недель. Это даст вам точную оценку текущей рыночной стоимости недвижимости, которую вы хотите купить. Если вы хотите получить максимальную прибыль от своей инвестиционной собственности, вы должны убедиться, что не переплачиваете за нее. Цена, которую вы будете платить за аренду, является одним из определяющих факторов вашего дохода с точки зрения как максимальной ставки, так и денежных средств: чем ниже цена продажи, тем выше ваша прибыль от сдачи в аренду.

Анализ недвижимости, которую вы рассматриваете для покупки

После того, как вы сузили свой выбор до нескольких объектов недвижимости и оценили их реальную рыночную стоимость, вам необходимо провести подробный анализ этих объектов, чтобы увидеть, какой из них принесет вам положительный денежный поток и максимальную отдачу от инвестиций. Вы должны получить точную оценку всех единовременных затрат на запуск, а также текущих расходов, связанных с покупкой, владением, управлением и сдачей в аренду инвестиционной недвижимости.Вы также должны оценить арендную ставку в дополнение к коэффициенту заполняемости (или коэффициенту вакантности), чтобы знать, на какую сумму вы можете рассчитывать в качестве своего ежемесячного дохода от аренды.

Когда у вас есть как расходы, так и доход от аренды, вы можете рассчитать денежный поток (и убедиться, что он положительный) и возврат инвестиций с точки зрения ставки капитализации и денежных средств. Помните, что, хотя разумная ставка капитализации считается выше 8%, не существует универсально согласованного значения того, что приносит хорошие деньги при возврате наличных — это зависит от метода финансирования.Однако при обоих значениях очевидно, что чем выше, тем лучше.

Как вы можете себе представить, получение всех необходимых данных и выполнение всех этих расчетов вручную требует много времени и усилий, которые не всегда есть у инвесторов в недвижимость, если только они не хотят рискнуть потерять недвижимость для продажи другому покупателю.

Однако они могут — и даже должны — воспользоваться недавно появившимися онлайн-инструментами для инвестиций в недвижимость, которые позволяют им быстро и эффективно анализировать сдаваемую в аренду недвижимость, чтобы оставаться конкурентоспособными среди других инвесторов.Более того, такие инструменты повышают точность анализа, поскольку они основаны на больших данных и прогнозной аналитике, а также устраняют необходимость как в ручном анализе рынка недвижимости, так и в анализе инвестиционной собственности.

Получить оценку и инспекцию дома

Если вы покупаете арендуемое имущество в кредит, получение оценки, скорее всего, является требованием финансового учреждения. Осмотр дома, с другой стороны, не является обязательным условием для получения финансирования, но необходим для покупки прибыльной инвестиционной недвижимости.Осмотр проходит гораздо более подробно, чем оценка, и оценивает состояние всех основных, а также второстепенных частей и характеристик имущества.

Это поможет вам вовремя определить любые потенциально дорогостоящие проблемы с домом, чтобы вы могли учесть их в своих расчетах и ​​посмотреть, не нарушат ли они сделку для вас. Несколько сотен долларов, которые вы потратите на инспекцию, могут сэкономить вам тысячи долларов на незапланированных исправлениях и ремонтах и ​​сделать разницу между недвижимостью с положительным и отрицательным денежным потоком.

Работа с агентом

Последний шаг в изучении того, как найти инвестиционную недвижимость, которая принесет вам много денег, на самом деле не шаг, а скорее процесс. Если вы впервые инвестируете и не имеете предыдущего опыта в сделках с недвижимостью, вам следует нанять агента по недвижимости или брокера. Как покупатель, вам не придется платить их комиссию, при этом вы будете пользоваться всеми преимуществами, связанными с работой с агентом. У агентов есть доступ к спискам MLS, иногда к обращениям взыскания и даже к нерыночной собственности, чего у вас как у покупателя нет.

Кроме того, агенты знакомы с самыми последними тенденциями на местном рынке жилья, знают рыночную стоимость любой недвижимости и являются экспертами в поиске выгодных предложений. И последнее, но не менее важное: агенты по недвижимости являются профессиональными переговорщиками, а это значит, что, когда придет время заключить сделку, они смогут предложить вам гораздо лучшую цену, чем вы когда-либо могли бы получить самостоятельно.

Теперь, когда вы знаете, как найти наиболее выгодную инвестиционную недвижимость на любом рынке недвижимости, 2019 год — это год, чтобы начать бизнес по инвестированию в недвижимость и отправиться на путь к финансовой независимости.Чем раньше вы купите свою первую недвижимость для сдачи в аренду, тем раньше вы сможете начать зарабатывать деньги на недвижимости и расширять свой портфель инвестиционной недвижимости.

Если вы ищете выгодное жилье для сдачи в аренду, обратите внимание на Mashvisor, платформу аналитики данных о недвижимости, которая помогает инвесторам находить выгодные объекты для сдачи в аренду за считанные минуты. Вы найдете легкодоступные данные и анализ сотен тысяч объектов недвижимости по всей территории США. Калькулятор арендной недвижимости, поиск недвижимости и тепловая карта Mashvisor превращают три месяца исследований в 15 минут.

Кроме того, вы можете воспользоваться скидкой 25% на первую подписку в качестве пользователя Landlord Tips.

Биография автора:

Даниэла Андреевская — директор по маркетингу компании «Машвизор». Она писала об инвестициях в недвижимость в течение нескольких лет. Ранее она занималась исследованиями в области экономической политики и сбором средств. Даниэла имеет степень магистра в области изучения Ближнего Востока и Средиземноморья Королевского колледжа Лондона.

Мария Кислицына

Мария является главным редактором и автором блогов Rentberry и Landlord Tips.Она освещает такие темы, как законы о арендодателях и арендаторах, советы и рекомендации для арендаторов, инвестиционные возможности в различных городах и многое другое. Она имеет степень магистра стратегического управления, и вы можете найти ее статьи в таких изданиях, как Yahoo! Финансы, Forbes, Benzinga и RealEstateAgent.

6 Выгодные ниши недвижимости для инвесторов

  1. Как выбрать недвижимость Niche
  2. дома для первых покупателей
  3. Fixer-Peppers
  4. аренды
  5. коммерчески
  6. выкупа
  7. мобильные дома
  8. недвижимость Ниши

Какова ваша ниша в сфере недвижимости?

У самых успешных инвесторов в недвижимость есть ответы на этот вопрос, потому что, когда вы работаете в конкретной нише недвижимости — вашей области специализации — вы приобретаете глубокие знания об одном конкретном аспекте рынка недвижимости.

Специализируясь на этом одном аспекте, вы можете стать востребованным, более прибыльным, и вы можете построить вокруг этого бренд, по сравнению с работой в нескольких нишах недвижимости с меньшим опытом в каждой.

Когда вы станете специалистом в одной из ниш в сфере недвижимости, вы сможете добавить еще одну нишу в свой набор навыков и со временем стать одним из ведущих инвесторов в недвижимость в вашем районе.

В этой статье мы рассмотрим несколько самых популярных ниш в сфере недвижимости, чтобы помочь вам, независимо от того, являетесь ли вы новичком или опытным инвестором в недвижимость, найти ответ на вопрос.

Как выбрать нишу в сфере недвижимости

Важно стратегически выбирать ниши в сфере недвижимости. Задайте себе такие вопросы, как: 

  • Каковы мои сильные и слабые стороны?
  • Сколько денег я хочу и должен заработать?
  • Насколько велик рынок?
  • Какие ниши недвижимости популярны в моем районе?
  • Сколько у вас будет конкурентов?

Далее мы подробно рассмотрим 6 ниш в сфере недвижимости.

Дома для новых покупателей 

Вы можете занять свою нишу на рынке доступного жилья, приобретаемого впервые, помогая покупателям, впервые приобретающим жилье, в деталях, касающихся покупки их первого дома на одну семью.

Помогая тем, кто впервые покупает дом, купить дом, который им нравится, вы можете завоевать доверие и привлечь клиентов на всю жизнь.

Fixer-Uppers 

Одной из самых известных ниш в сфере недвижимости является фиксация и перепродажа, которая заключается в поиске имущества, нуждающегося в ремонте, его покупке, ремонте и последующей продаже с прибылью .

Но у него может быть своя доля проблем — и это гораздо больше, чем то, что показывают телевизионные программы.

Ключ к фиксации и переворачиванию заключается в том, чтобы исключить все догадки и знать, сколько вы можете получить от сделки, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Аренда 

Еще одна популярная ниша в сфере недвижимости. Сдаваемая в аренду недвижимость представляет собой фантастический способ получения стабильного активного или пассивного дохода от сдачи в аренду.

Но аренда требует работы с арендаторами, починки ломающихся вещей и выполнения других требований по управлению имуществом.

Коммерческая недвижимость 

Ниша коммерческой недвижимости включает в себя инвестиции в:

  • торговую недвижимость
  • офисную недвижимость
  • промышленную недвижимость 

Одна из наиболее уникальных ниш недвижимости, коммерческая недвижимость предлагает возможность заработать более высокие ставки капитализации, чем жилая свойство.

Кроме того, инвесторы в коммерческую недвижимость могут получить выгоду от розничной торговли и офисной отрасли, а не только от жилья.

Лишение прав выкупа 

Покупка дома, лишенного права выкупа, может быть выгодной, поскольку инвесторы в недвижимость могут получить его по гораздо более низкой цене.

Но в отношении любого имущества, лишенного права выкупа, могут быть юридические ловушки и другие проблемы.

Передвижные дома

Еще одна уникальная ниша в сфере недвижимости — передвижные дома, также известные как промышленные дома. Они строятся на заводе, а затем доставляются на место.

Инвестирование в мобильные дома — менее известная ниша в сфере недвижимости, но она имеет множество преимуществ: инвесторы могут получить низкие цены и высокие денежные потоки от аренды.

Ниши в сфере недвижимости

Изучение ниш в сфере недвижимости и выбор правильной области знаний имеют решающее значение для создания основы для вашего успешного бизнеса.

Какую бы нишу в сфере недвижимости вы ни выбрали, следующим шагом будет получение дополнительной информации об этой нише.

Рассмотрим онлайн-образование. Кроме того, сотрудничайте с агентами, юристами и подрядчиками, чтобы инвестировать, опираясь на знания.

При правильном обучении вы можете стать экспертом в своей нише с репутацией, которая привлекает к вам людей и бизнес.

Руководство по повышению прибыльности

Сегодня я делюсь силой прибыли с агентами по недвижимости и брокерами.

Немногие книги о деньгах изменят ваше представление о деньгах, денежных потоках и вашем бизнесе с недвижимостью.

Profit First — это книга и метод, разработанный Майком Михаловичем, чтобы помочь предпринимателям преодолеть проблемы с денежными потоками и отсутствием прибыльности в их малом бизнесе.

Его книга основана на его личном опыте предпринимателя и его беседах с коллегами-предпринимателями.

Метод «приоритет прибыли» прошел суровую проверку и был протестирован на владельцах бизнеса в различных отраслях — от недвижимости до строительства и стоматологических кабинетов.Вы называете это.

Существуют сотни тематических исследований владельцев бизнеса, которые добились успеха с помощью метода «приоритет прибыли» и успешно изменили траекторию своего бизнеса.

Это работает для владельцев бизнеса и будет работать для агентов по недвижимости. Метод получения прибыли будет работать для вас.

Я применил метод получения прибыли после первого года работы в сфере недвижимости. Сегодня я хочу сначала рассказать о прибыли, о том, как метод получения прибыли работает для агентов по недвижимости и как он может работать независимо от используемой вами бизнес-модели в сфере недвижимости.

Подходит для:

  • Индивидуальные агенты
  • Команды по недвижимости
  • Teamerages (гибридная команда и брокерская компания)
  • Брокеры

Прежде чем мы углубимся в принципы метода получения прибыли для агентов по недвижимости, я хочу обосновать его.

Мне не достаточно поделиться с вами тем, что делать, но и почему вам нужно это делать. Что решает метод прибыли?

Дело о прибыли прежде всего для агентов по недвижимости

В сфере недвижимости бывают взлеты и падения — как в долгосрочной, так и в краткосрочной перспективе.Это напрямую влияет на наши зарплаты и денежные потоки как агентов по недвижимости.

В одну минуту мы получаем комиссионные чеки на сумму 10 000 долларов, а в следующую минуту уже несколько месяцев не заключаем ни одной сделки.

Тяжело кататься на этих эмоциональных американских горках. Существует много беспокойства и беспокойства о наших средствах к существованию.

Управлять денежным потоком из одного месяца в другой сложно. Иногда это означает, что мы полагаемся на наши кредитные линии или используем наши сбережения на случай непредвиденных обстоятельств.

Вдобавок ко всему, карьера в сфере недвижимости часто требует от нас затрат денег, времени и ресурсов, прежде чем мы заработаем деньги.

Для новых агентов по недвижимости характерно вкладывать время, деньги и ресурсы на срок до шести месяцев, прежде чем они сделают свое первое закрытие.

Даже будучи опытным агентом, вам все равно придется тратить время и деньги, чтобы показывать клиентам дома, составлять договоры купли-продажи и делать фотографии объявлений. Ожидается, что вы будете делать все это бесплатно, пока дом не закроется.

Жить на комиссию и нести ответственность за расходы может быть ТЯЖЕЛЫМ.

Что еще хуже, мы часто сталкиваемся с ужасным налоговым счетом в конце года.Агентам по недвижимости легко попасть в налоговую неразбериху, потому что они не смогли отложить налоги, связанные с работой подрядчика и ведением бизнеса.

Метод «приоритет прибыли» — это обещание облегчить или избежать этих проблем.

Он направлен на то, чтобы помочь агентам по недвижимости стабилизировать свой личный денежный поток, получать доход, на который они могут содержать себя и свою семью, и не попасть впросак, когда в конце года придет налоговый счет.

Гарантия вашей зарплаты в сфере недвижимости

Profit first для агентов по недвижимости — это метод и система, которые гарантируют вам получение заработной платы и избежание перерасхода средств.

Больше не полагаться на волю случая.

Вместо этого вы предпримете дисциплинированные и обдуманные действия, чтобы сначала заплатить себе и позаботиться о своих налоговых обязательствах, прежде чем тратить деньги на операционные расходы, такие как маркетинг, программное обеспечение, технологии и другие расходы.

Если вы знакомы с «Агентом по недвижимости-миллионером» Гэри Келлера, вы, возможно, помните концепцию «Лид с доходом».

Келлер выступает за то, чтобы агенты контролировали свои расходы и увеличивали расходы только по мере роста доходов.

Мы согласны с тем, что расходы необходимо контролировать, но принцип Келлера «Лидировать с доходом» по-прежнему поощряет слишком большие расходы.

Обычно происходит вот что: агент получает комиссионный чек на 3000 долларов и тут же тратит всю эту сумму. Иногда на просроченные расходы или новые расходы на проекты, над которыми они работают.

В конце года эти агенты по недвижимости с удивлением узнают, что на самом деле они не сохранили эти деньги. Немного денег пришло и много ушло.

Эта концепция расходования того, что мы зарабатываем, является законом Паркинсона.Мы тратим все деньги, которые, как нам кажется, мы можем потратить.

Это проявляется и в нашей личной жизни. Посмотрите, как люди, которые зарабатывают значительную сумму денег, все еще живут от зарплаты до зарплаты.

Метод «Прибыль прежде всего» переформулирует то, какие деньги фактически можно потратить, удаляя эти деньги, выделяя их для других целей и помещая эти деньги на разные банковские счета.

Цель состоит в том, чтобы СНАЧАЛА выделить средства на определенные счета. Затем вы продолжаете оплачивать свои расходы.

У нас все наоборот

Михалович в своей книге говорит, что традиционный бухгалтерский учет заставил нас думать о деньгах в обратном направлении. Они обманом заставили нас принять идею, что:

Продажи – Расходы = Прибыль.

Другими словами, прибыль — это то, что вы получаете после того, как заработаете и оплатите свои расходы. Это волшебная строка в отчете о прибылях и убытках, которую мы не можем контролировать.

Метод «приоритет прибыли» изменяет эту формулу, чтобы помочь вам по-новому взглянуть на денежные потоки в вашем бизнесе.

Продажа – Прибыль = Расходы.

Тонкая разница, но большая.

Мы можем получить прибыль и сначала получить компенсацию.

В традиционной модели сначала мы оплачиваем расходы. В соответствии с моделью «сначала прибыль» вы сначала получаете компенсацию и прибыль.

После того, как мы заплатили себе и получили прибыль, мы приводим наш бизнес в соответствие с нашими расходами.

Давайте рассмотрим еще некоторые технические аспекты метода получения прибыли.

Простое объяснение метода Profit First

Метод получения прибыли можно рассматривать как систему корзин. Доход, полученный от компании, будет распределяться по конкретным сегментам: прибыль, компенсация, операционные расходы и налоги.

Пример: вы получили комиссионный чек на 4000 долларов. Вы платите себе 50 процентов, выделяете 5 процентов на прибыль и откладываете еще 15 процентов на уплату налогов в конце года. Подсчитав, у вас останется 30 процентов на расходы, или 1200 долларов.

Ваша цель — привести свои расходы в соответствие с этим целевым лимитом. И вы никогда не должны окунаться ни в одно из ведер.

В книге рекомендуется настроить отдельные бизнес-аккаунты для каждого из этих сегментов. Это неплохая идея. Для получения более подробной информации о том, как настроить его с различными банковскими счетами, я рекомендую вам прочитать книгу.

Но какие целевые проценты следует использовать? Стоит ли пытаться платить себе больше? Как насчет того, чтобы не брать прибыль для запуска бизнеса?

Отличные вопросы и ответы на них в книге.

Целевая прибыль Первые проценты

В методе Profit First рекомендуется создать целевые проценты распределения для каждого из четырех сегментов: прибыль, заработная плата владельца, налоги и операционные расходы.

Вы можете увидеть диаграмму ниже с рекомендациями, основанными на реальных диапазонах доходов.

Есть ключевое определение, которое я должен осветить: реальный доход.

Реальная выручка определяется как сумма выручки за вычетом любых затрат на материалы и субподрядчиков.Если вы управляете бизнесом, в котором материалы и субподрядчики составляют более 20 процентов дохода, вам следует сосредоточиться на своих реальных доходах.

Это важная концепция, на изучение которой у меня ушло много времени. Грег Крэбтри в своей книге «Простые числа. Откровенный разговор. Big Profits имеет аналогичную концепцию, называемую маржинальной прибылью.

Наши целевые показатели устанавливаются исходя из маржинальной прибыли или реального дохода. Например, ваша маржа прибыли должна основываться на маржинальной прибыли или реальном доходе, а не на общем доходе.

Неспособность сделать это в сфере недвижимости заставит вас ставить цели, которые могут оказаться нереалистичными.

Если вы частный агент по недвижимости, вам не о чем беспокоиться, когда дело доходит до реального дохода. Просто убедитесь, что вы учитываете свой доход как валовой комиссионный доход за вычетом уплаченных брокерских комиссий.

С учетом сказанного давайте посмотрим, как определить реальную сумму дохода для различных бизнес-моделей в сфере недвижимости, чтобы они могли установить соответствующие проценты прибыли в качестве цели.

Индивидуальный агент по недвижимости

Для индивидуального агента по недвижимости вашим реальным доходом будут деньги, которые вы заработаете после разделения брокерских услуг. Это НЕ будет валовой комиссионный доход.

Когда я говорю индивидуальный агент по недвижимости, это может включать агентов, у которых есть помощник или координатор сделок.

Охватывает агентов, которые могут иметь координатора транзакций или администратора в штате, но не получают доход от других агентов.

Если в вашем подчинении есть агенты, это будет команда по недвижимости.Прочтите следующий раздел, если вам интересно узнать ваши проценты.

Большинство агентов по недвижимости попадают в «Категорию А» и имеют реальный доход от нуля до 250 000 долларов.

Поскольку многие агенты по недвижимости, которых я тренировал, предпочитают говорить об объеме производства, я хочу перевести это в потенциальные производственные диапазоны.

Точный объем производства будет варьироваться в зависимости от структуры брокерского разделения, но мы можем получить некоторые приблизительные представления.

Практическое правило: чем меньше вы платите брокеру, тем меньше продукции требуется для каждой категории.

Например, агент по недвижимости, который соответствует «Категории А» в брокерской компании с максимальной суммой около 20 000 долларов, будет иметь производственный диапазон от нуля до 9 миллионов долларов.

С другой стороны, агент по недвижимости, работающий в традиционной брокерской компании с разделением 70/30, будет иметь диапазон производства от нуля до 11,9 миллионов долларов.

Поскольку эти ситуации описывают большинство индивидуальных агентов по недвижимости, целевые проценты распределения должны быть следующими: 5 процентов на прибыль, 50 процентов на компенсацию, 15 процентов на налоги и 30 процентов на ваши расходы.

Команда по недвижимости

Как специалист по недвижимости, вы можете подумать, что легко относитесь к «Категории B» или «C».

Но подождите. Давайте займемся математикой. Распространенная ошибка, которую совершают многие команды агентов по недвижимости, заключается в подсчете слишком большого дохода.

Чтобы найти реальный доход команды по недвижимости, вам нужно вычесть комиссионные вашего брокера и комиссионные членов вашей команды из вашего валового комиссионного дохода.

По отраслевому стандарту членам команды выплачивается в среднем 30 процентов.Конечно, это зависит от источника потенциальных клиентов и типа клиента.

В нашем примере мы собираемся придерживаться 30 процентов для расчета реального дохода. Кроме того, команды по недвижимости, как правило, строятся в брокерских конторах с моделями капитализации, поэтому мы собираемся сделать это предположение в нашем примере.

На основе разделения команды 70/30 и дополнительных 20 000 долларов, выплаченных брокеру, команда с объемом производства от нуля до 12,6 миллионов долларов попадает в «Категорию А»

Чтобы быть в «Категории B», вам нужно заработать от 12 долларов.6 миллионов и 25,1 миллиона долларов. «Категория C» будет стоить от 25,1 до 50,2 млн долларов в производстве.

Помните, чем больше вы платите членам команды и своему брокеру, тем выше должна быть производительность, чтобы перейти в другие категории и изменить целевые проценты распределения.

Большинство команд агентов по недвижимости попадают в «Категорию A», а некоторые достигают «Категории B». Если вы попадаете в «Категорию А», то у вас должны быть те же проценты целевого распределения, что и у отдельного агента по недвижимости.

В противном случае следуйте тем, кто находится в вашей категории перспективы.

Брокер по недвижимости

Мне нравится говорить о брокерах по недвижимости, но я также понимаю, что брокеры составляют меньшинство.

Брокеры по операциям с недвижимостью печально известны тем, что нарушают нормы реальной выручки и маржинальной прибыли.

Вместо этого им нравится сравнивать себя друг с другом по объему производства и количеству агентов.

Если вы занимаетесь этим как брокер по недвижимости или управляющий брокером, вы должны остановиться.Вы сравниваете яблоки с апельсинами.

Вам нужно найти реальный доход вашей компании и других компаний, если вы собираетесь делать сравнения. Хотя некоторые могут возразить, что следует избегать любых сравнений.

Позвольте мне показать вам прекрасный пример того, почему вам нужно найти реальный доход.

Возьмем, например, брокера по недвижимости, работающего с моделью капитализации, например, Keller-Williams. Их рыночный центр определил, что предел составляет 23 000 долларов. Их объем производства составляет 45 миллионов долларов, а GCI — 1 доллар.35-млн.

Из-за ограничений их реальный доход составляет всего 250 000 долларов.

На другом конце города есть традиционный брокер, такой как EXIT Realty, предлагающий агентам соотношение 70/30 до тех пор, пока они не достигнут 100 000 долларов GCI, после чего соотношение изменится на 90/10.

В компании есть только несколько агентов, занимающихся кэпированием, поэтому они могут достичь среднего распределения 72/28.

EXIT производит всего 30 миллионов долларов, поэтому многие брокеры отвергают EXIT и думают, что они «маленькие». Исходя из среднего распределения компании 72/28, EXIT приносит реальный доход в размере 252 000 долларов.

На первый взгляд эти компании не кажутся близкими друг другу. Я имею в виду, что EXIT делает на 33% меньше, чем Keller-Williams.

Если вы копнете глубже, вы обнаружите компании, которые приносят почти одинаковый доход.

Для простоты мы будем говорить, что оба брокера попадают в «Категорию А» и используют одинаковые целевые проценты распределения.

Обе компании должны стремиться откладывать 5-процентную прибыль. Но если вы пытаетесь определить процент прибыли по отношению к валовому комиссионному доходу, вы обнаружите, что эти целевые показатели чрезвычайно низки.

Келлер-Уильямс должен иметь норму прибыли 1%. ВЫХОД составит 1,4%.

Многие бизнес-советы выступают за норму прибыли в диапазоне от 10 до 15 процентов. Это может показаться недостижимой целью, если вы смотрите на свою маржу прибыли в один процент, основанную на валовом комиссионном доходе.

Проценты текущего распределения (CAP)

Я призываю вас провести немедленную оценку вашей компании и установить текущие проценты распределения.Все, что вам нужно, это некоторые данные из ваших быстрых книг или другой бухгалтерской платформы.

Найдите реальный доход, свою компенсацию, прибыль, расходы и налоги. Формула для расчета каждого ведра выглядит следующим образом:

(сегмент / реальный доход) x 100; где ведро определяется как одно из пяти ведер

Выполняя это упражнение, вы откроете для себя некоторые важные идеи. Агенты по недвижимости, которые впервые слышат о методе «приоритет прибыли» и проводят мгновенную оценку, часто обнаруживают, что их расходы слишком высоки.

И эти расходы оплачиваются через:

  • Их компенсация, поэтому им не платят
  • Прибыль
  • Или, что еще хуже, они финансируют его за счет долга.

Если это вы, то вам нужно работать над целевым процентом распределения. Рекомендуется установить целевые проценты распределения лучше, чем текущие проценты распределения, но не настолько радикально, чтобы они были нереалистичными.

Рекомендуется увеличение или уменьшение на 1–2 процента.

Например, если вы узнаете, что ваша корзина расходов в настоящее время составляет 45%, вы поставите цель достичь 43% в течение следующих 60 дней.

Вы реализуете планы по сокращению расходов, чтобы они не превышали 43% вашего реального дохода.

Отсутствие цели

Постановка целей — это прекрасно, но важно реализовать стратегию. Цели могут быть установлены и пропущены по разным причинам.

Одним из примеров является плохое исполнение. Если вы устанавливаете эти проценты, но по-прежнему не можете их достичь, вам нужно честно проверить свои расходы.

Спросите себя, могу ли я больше не сокращать расходы или я плохо реализую эти стратегии?

Правильное исполнение поможет большинству людей пройти 80% пути к получению первых процентов прибыли.

Остальные 20% — это причина созданной вами бизнес-модели.

Вспомните формулу для расчета процентов целевого распределения. Это контролируется деньгами в ведре и реальным доходом.

Если вы можете увеличить реальный доход, не увеличивая расходы, вы будете ближе к целевому проценту распределения.

Для агента по недвижимости или команды это часто означает пересмотр разделения комиссионных или увеличение комиссионных с клиентов. Например, вы можете получить лучшую долю от своей брокерской компании или попытаться снизить долю, которую вы платите агентам в своей команде.

После реализации обеих этих стратегий вы должны приблизиться к целевому проценту распределения. Если у вас все еще есть проблемы, значит, у вас неустойчивая бизнес-модель.

Вам нужно будет полностью изменить свою бизнес-модель или закрыть магазин.Никакие попытки контролировать расходы не помогут.

Брокерская компания по продаже недвижимости

На минутку я хочу поговорить с маклерами по недвижимости. Есть возможность продать свою компанию.

К сожалению, слишком много брокерских компаний изо всех сил стараются продать его по какой-либо реальной цене. В основном это связано с проблемой прибыли.

Вот в чем дело: чтобы продать свою компанию по цене, превышающей стоимость активов, вам необходимо генерировать свободный денежный поток в бизнес.

Свободный денежный поток — это учетный термин для определения денежных средств, генерируемых бизнесом, и он остается после корректировки оборотного капитала и капитальных затрат.

Вывод состоит в том, чтобы понять, что свободный денежный поток напрямую связан с чистой прибылью.

Это означает, что чем больше чистая прибыль, тем больше свободного денежного потока вы собираетесь генерировать. Чем больше свободный денежный поток, тем выше ценность вашей компании.

Если вы брокер и надеетесь выйти из отрасли, продав свою брокерскую деятельность, вам нужно в первую очередь очень серьезно относиться к прибыли. Только за счет прибыли и погашения вашего долга ваша компания будет продаваться по реальной цене.

Еда на вынос

Метод «приоритет прибыли» помог тысячам предпринимателей в их бизнесе и может помочь каждому агенту по недвижимости и брокерской компании.В этой отрасли можно быть прибыльным и платить себе зарплату.

Сначала я рассказал об основах получения прибыли, но если вы планируете применить этот метод, я рекомендую вам получить копию книги на Amazon (партнерская ссылка). В книге будет более подробно описан план того, как вы можете начать применять этот метод, например, лучшие банковские счета, если вы должны сделать что-то другое, если вы только начинаете, и что делать, когда что-то не так. пойти не так.

Представьте себе, что у вас есть бизнес в сфере недвижимости, и вам не нужно беспокоиться о том, что вам будут платить каждую неделю.Вы можете с уверенностью войти в свой офис, зная, что вы будете получать двухнедельную зарплату, на которую вы сможете жить, потому что вы настроили системы и метод «приоритет прибыли».

Получите копию и начните сегодня (партнерская ссылка).

Средняя стоимость крошечных домов: выгодные инвестиции в недвижимость?

Крошечный дом — это именно то, что следует из названия — крошечный (400 квадратных футов или меньше). Но возможности пассивного дохода, которые предлагают крошечные дома, совсем не такие.

Так сколько же стоит крошечный дом? Какую прибыль вы можете получить от крошечных домов в качестве инвестиций в недвижимость?

 

Средняя стоимость крошечных домов

Независимо от того, строите вы или покупаете, стоимость крошечного дома обычно невелика, но может сильно различаться.

Строительство собственного крошечного дома может стоить от 8000 до 40 000 долларов и более. Если вы купите сборный дом или наймете подрядчика, ваши расходы могут возрасти до 150 000 долларов. Но средняя стоимость крошечного дома составляет от 30 000 до 60 000 долларов, по данным Rocket Mortgage, независимо от того, покупаете вы или строите.

Имейте в виду, что одни только разрешения на строительство стоят в США в среднем 1350 долларов. Это непропорционально увеличивает стоимость крошечных домов в процентах от общей стоимости дома.

Средняя стоимость крошечных домов за квадратный фут выше, чем у традиционных домов, и составляет 300 долларов.Сравните это со средней стоимостью 150 долларов за квадратный фут для традиционных домов: вдвое меньше. Но помните, крошечные дома должны по-прежнему содержать одни и те же механические системы и часто требуют компонентов для нескольких целей. Кровать, возможно, придется сложить к стене или превратить в диван. Возможно, стол придется сложить, чтобы он стал скамейкой, стоящей у стены. И в этих случаях мебель встраивается прямо в дом, а не покупается отдельно.

Хотя обычно дешевле пойти по пути «сделай сам» и построить свой собственный крошечный дом, не забудьте взвесить стоимость своего времени, особенно если у вас нет необходимых строительных навыков, чтобы оправдать такой большой проект.

Дополнительные расходы включают удобства и коммунальные услуги, которые могут стать особенно сложными для установки в небольших сельских домах. Но вы также должны помнить о конкретных законах о зонировании в вашем районе, которые могут повлечь за собой дополнительные расходы (подробнее о них чуть позже).

 

Финансирование крошечных домов

Если вы обнаружите, что ваши расходы превышают ваши первоначальные ожидания, возможно, вам придется изучить варианты финансирования.

Финансирование крошечного дома может быть затруднено, потому что ипотечные кредиторы не всегда классифицируют крошечные дома как жилую недвижимость, если они не находятся на постоянном фундаменте.Однако фонды имеют свои собственные затраты, в среднем от 5 до 7 долларов за квадратный фут. Ожидайте, что фонд добавит 5000-8000 долларов к стоимости крошечного дома.

Кроме того, кредиторы, как правило, не будут финансировать меньше определенной суммы, потому что они не получат достаточно от соглашения. Например, многие кредиторы по аренде недвижимости ссужают минимум 100 000 или 75 000 долларов, хотя некоторые, такие как RCN Capital и Lendency, предлагают всего 50 000 долларов.

Несмотря на то, что существует множество условий финансирования, есть несколько крошечных вариантов финансирования дома, которые вы можете рассмотреть, например, кредиты на жилые дома, личные кредиты, кредиты под залог жилья и HELOC.Вы также можете использовать необеспеченные бизнес-кредитные линии и карты для финансирования крошечных домов — проверьте Fund&Grow, чтобы открыть необеспеченные бизнес-кредитные линии на сумму до 250 000 долларов США в качестве инвестора в недвижимость.

 

Tiny Home Возврат и прибыльность

Что касается возможностей для инвестиций в недвижимость, крошечные дома могут быть гораздо более доступным вариантом с высокой рентабельностью инвестиций (ROI). Ваши первоначальные затраты на покупку намного ниже, чем у традиционного дома на одну семью, и вы, как правило, не будете нести дополнительное бремя ипотеки по аренде недвижимости.

Поскольку ваши первоначальные затраты значительно сокращаются, вы можете быстрее начать получать прибыль от инвестиций в свой крошечный дом.

Прибыльность крошечного дома будет заключаться прежде всего в возможностях сдачи в аренду. Рынок крошечных домов, ну, крошечный по сравнению с традиционным рынком жилья, поэтому ваш крошечный дом может не вырасти в цене с течением времени. Поэтому вам нужно убедиться, что он обеспечивает сильный денежный поток в сфере недвижимости. Используйте наш бесплатный калькулятор дохода от аренды, чтобы точно спрогнозировать денежный поток.

 

Варианты аренды крошечного дома

Вы можете сдавать в аренду крошечные дома на собственной земле, как, конечно, традиционную арендуемую недвижимость. Или вы можете установить его на своем собственном участке и сдать в аренду долгосрочным арендаторам, чтобы взломать дом.

Крошечные дома также отлично подходят для краткосрочной аренды в качестве еще одного варианта пассивного дохода. Если ваш крошечный дом расположен в другой собственности, которой вы владеете, или даже в вашей собственной собственности, вы можете указать ее как недвижимость для аренды на время отпуска на Airbnb или Vrbo.

Прибыльность сдаваемого в аренду жилья для отпуска напрямую зависит от местоположения и может увеличить или уменьшить ваши шансы стать успешным хозяином Airbnb. Добавление крошечного дома может стать особенно прибыльным вариантом, если вы владеете землей в популярном туристическом месте или рядом с ним, например.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.