Содержание

Что важно знать начинающему инвестору

Хотите попробовать свои силы на фондовом рынке? Тогда не мешало бы для начала ознакомиться с его основными понятиями и узнать основной принцип работы и покупки акций. Например, перед тем, как вы рискнете приобрести акции ВТБ следует посмотреть аналитику и проанализировать, насколько рентабельно будет вам на данный период в это вкладываться. Также и с любым другим инвестированием.

Устройство фондового рынка

Фондовый рынок включает в себя несколько действующих лиц.

  • Эмитент – тот, кто выпускает ценные бумаги, для денежного оборота.
  • Инвесторы – те, кто вкладывают свои средства в ценные бумаги, с целью получения дальнейшей выгоды.
  • Брокеры – это посредники между владельцами ценных бумаг и покупателями акций.
  • Депозитарий – анализирует и ведет учет по всем ценным бумагам у инвестора.

Что можно приобрести на фондовом рынке

  • Акции. Покупая ценные бумаги, вы становитесь совладельцем бизнеса и получаете прибыль с общего дохода фирмы. Получать денежные средства из акций можно несколькими способами, например, получая дивиденды или сыграть на разнице в цене. Купив акцию за определенную сумму у вас есть шанс продать ее дороже.
  • Это можно объяснить своего рода кредитом, который вы дали государству под определенный процент. Как правило, чем наиболее надежным является должное лицо, тем более маленький процент он готов выплачивать.
  • Биржевые фонды. Это не отдельный вид ценной бумаги, а можно сказать форма, в которой их выставляют на продажу. Обычно собирается портфель, в который входит несколько акций или облигаций. Вы можете приобрести его целиком или только вступить в долю. Этот способ хорош тем, что даже при падении одного из активов, его может покрыть другой.

Как начать свой путь инвестора

Первое, что очень важно – это знания в сфере экономики и аналитики. Начните самообразование, прежде чем инвестировать свои средства нужно точно понимать для чего вы это делаете, обязательно разберитесь в работе фондов. Вы можете пойти на курс к уже опытному инвестору, но чаще всего там разбираются ситуации с крупными вкладами, начинать же лучше с небольшого инвестирования. В таком случае, не ленитесь и занимайтесь обучением самостоятельно. Изучите информацию по самым известным компаниям и ценным бумагам, к примеру, вот -https://www.tinkoff.ru/invest/stocks/SBER/. Здесь актуальная информация по компании, по акциям и стоимости.

Следующий шаг – это определение суммы, которую вы готовы потратить на инвестиции. Продумывайте свои действия наперед, готовы ли будете повышать эту сумму? Когда и насколько? Есть ли пределы и финансовый потолок? Ответьте на эти вопросы и оцените все риски.

Помните, что частное лицо не может самостоятельно заниматься торговлей на бирже, для этого нужен брокер, который откроет счет. Выбирайте надежного специалиста, который уже хорошо владеет всем необходимым инструментарием и знаниями.

Содействие в подборе финансовых услуг.

Без плана, но счастлив. Банк России составил портрет начинающего инвестора

Банк России провел исследование и составил на его основе портрет начинающего инвестора.

К начинающим исследователи относят тех, кто начал инвестировать с начала 2020 г. и позже.

Мужчин и женщин поровну. Типичный российский начинающий инвестор — мужчина или женщина в возрасте 35–50 лет, с высшим образованием, состоит в браке и имеет детей, уровень дохода — выше среднего.

 

Уровень знаний: высокое самомнение. Порядка трети опрошенных инвесторов оценивают свой уровень знаний об инвестициях относительно высоко. 10% сказали, что знают об инвестициях мало. Как отмечено в исследовании, скорее всего, результат свидетельствует о завышенной самооценке. Значительное влияние на решения типичного начинающего инвестора оказывают посты в социальных сетях и мессенджерах.


Что покупают: акции.
Характерным продуктом для начинающего инвестора являются акции российских компаний (44%), интересуют его также паи инвестиционных фондов (20%), акции иностранных компаний (20%) и ОФЗ (19%). «Данная структура инвестиционных предпочтений достаточно рискованна», — отмечается в исследовании.

Мужчины чаще покупают ПИФы, а также наиболее рискованные инструменты. Иностранные акции больше интересуют молодежь.

Стратегия: скорее нет. Около трети (35%) начинающих инвесторов говорит о наличии стратегии инвестирования. Остальные стратегии скорее не имеют и свои действия наперед не просчитывают. В стиле инвестирования преобладает стратегия «купил и держу», так поступает 68% опрошенных. 23% предпочитают активный стиль управления портфелем.

Риски: осознают. Инвесторы сообщили, что понимают и принимают риски, но примерно пятая часть сообщила, что не готова к потере даже части вложений. Доля тех, кто готов вложить в инвестиции заемные средства — 4%. В целом начинающие инвесторы действуют осторожно. Они не склонны доверять другим, полагаясь в основном на себя (54%).

Желание стремительно разбогатеть на инвестициях не распространено, среди начинающих преобладает стремление инвестировать в долгосрочной перспективе и ожидания получить доход на среднем уровне.

Начинающие инвесторы вполне счастливы (79%).

Читайте также: Кто продает акции на спаде? Женатые мужчины с детьми

БКС Мир инвестиций

6 ошибок начинающего инвестора | Executive.ru

В последнее время банки активно рекламируют приложения для инвестиций, убеждая нас, что портфельные инвестиции — это просто. Создается впечатление, что достаточно скачать приложение брокера, положить на счет несколько тысяч, купить «голубые фишки», и завтра деньги потекут в твой карман рекой. Если все так просто, то почему большинство населения ходит каждый день на работу, а не живет на пассивный доход? 

Дело в том, что инвестиции, при кажущейся простоте и доступности, требуют специальных знаний, которые нужно постоянно обновлять. 

Неважно, выберете ли вы платные курсы или предпочтете самостоятельно изучать инвестиции, благо знаний в интернете хватает. Главное, иметь определенную базовую подготовку, которая позволит избежать ошибок новичка. Поэтому мы с командой подготовили гайд «Чему важно научиться начинающему инвестору».

1. Определять подход к биржевым инструментам

Начинающих инвесторов можно условно разделить на две категории: 

Иногда у таких новичков на старте нет накоплений, но есть понимание, что рабочая активность когда-то пойдет на спад, они будут не так востребованы на рынке труда, а государственная пенсия вряд ли покроет их основные статьи расходов. 

На первый взгляд обе категории инвесторов хотят одного — получить дополнительный капитал, но на самом деле это два принципиально разных подхода. 

Сторонники быстрых денег, которые ориентируются на максимальный текущий доход, не имеют ничего общего с портфельными инвесторами, которые покупают бумаги с прицелом на 10-20 лет. При таком долгом горизонте планирования человек должен уметь грамотно вести учет своих доходов и расходов, составлять бюджет на год или на несколько лет вперед. 

По мере повышения финансовой грамотности человек решает, какой подход ему ближе, и в какие биржевые инструменты он будет инвестировать.

2. Ставить финансовые цели

Прежде чем скупать акции и облигации, нужно определиться с целями и стратегией. Новички об этом не задумываются, но в инвестировании цели и стратегия — это начало начал. 

Если кратко, то цели бывают:

  • краткосрочные — от 1 года до 3 лет, например, хотите купить машину;
  • среднесрочные — от 3 лет до 5, планируете накопить на обучение ребенка;
  • долгосрочные — свыше 5 лет, намереваетесь создать пассивный доход и досрочно выйти на пенсию.

Под каждую цель создается план покупки ценных бумаг или стратегия. У молодых инвесторов в запасе много времени и крепкие нервы, поэтому они вкладываются в высокорисковые активы. Если инвестору ближе к 50 годам, то его задача — сохранить заработанное, поэтому рисковые активы не для него, в его портфеле преобладают государственные и корпоративные облигации.

Когда есть план, двигаться к цели гораздо легче, понятно, как действовать при колебаниях рынка, как уменьшить риск. 

3. Разбираться в терминах

Те, кто изучал право или хоть раз в жизни открывал нормативный акт знает, третья статья любого закона посвящена основным понятиям. Только зная специальные термины, можно дальше изучать предмет. 

Если неподготовленный человек почитает форум инвесторов, то не поймет и половины сказанного, для него это будет «птичий язык». И если понятия «эмитент» или «дивиденды» как-то знакомы новичку, то что такое «спред», «хеджирование» и «дюрация» придется изучать. 

Просто прочитать определение иногда не достаточно, поэтому на курсе преподаватели объясняют каждое понятие на примерах и показывают разницу между простой дюрацией, модифицированной и эффективной.

4. Формировать портфель 

Инвестиционный портфель — это деньги, вложенные в акции и облигации. Основное правило — портфель должен быть диверсифицирован. Нельзя купить только акции американских золотодобывающих компаний или только государственные долговые обязательства. 

Для снижения риска портфель следует диверсифицировать по отраслям, по валюте и по рынкам. Если придерживаться правил и не выходить за рамки максимально допустимых долей одинаковых акций, то можно создать грамотно структурированный портфель.

Но нельзя один раз сформировать портфель и на этом успокоиться. Инвестор должен постоянно держать руку на пульсе: докупать активы, проводить ребалансировку. Со временем одни бумаги проседают в цене, другие активно растут. Все это нарушает соотношение долей в портфеле. Чтобы снизить риски, необходимо раз в полгода-год приводить соотношение долей к первоначальной точке. Есть несколько вариантов ребалансировки портфеля, какой из них лучше выбрать, инвестор решает самостоятельно.

5. Экономить на налогах

Не все знают, что с дохода, полученного в виде купонов, дивидендов или разницы между покупкой и продажей ценной бумаги нужно платить налог в размере от 13% до 30%. Часть налогов удерживает брокер, но в некоторых случаях инвестор должен самостоятельно подавать декларацию. 

Итак, инвестор платит комиссию при купле-продаже бумаги, плюс налог с дохода. Если все посчитать, то за год может получиться приличная сумма. А еще бывают ситуации, когда бумага продана с убытком, а налог платить все равно надо. В налогообложении инвестиций много нюансов и подводных камней.

Но грамотный инвестор всегда знает как сэкономить, а иногда и вовсе уйти от налога на законных основаниях. Если бумаги куплены на брокерский счет, то возможно получить вычет по сроку владения, зафиксировать убытки или зачесть убытки прошлых лет. Инвестору, который получает официальный заработок, выгодно приобретать бумаги на индивидуальный инвестиционный счет (ИИС), чтобы впоследствии получить вычет. 

6. Управлять эмоциями

Экономика любой страны нестабильна. Сегодня акции растут в цене, а завтра кризис и весь портфель «красный». Тут нервы могут сдать у самых стрессоустойчивых. Любой профессионал знает, что эмоции — враг инвестора. Страх и паника заставляют действовать импульсивно и продавать хорошие активы при коррекции рынка на 10-15%.

Излишний оптимизм тоже мешает инвестированию. Если акции росли в прошлом году, не стоит надеяться, что в этом они продолжат восходящий тренд. Анализировать графики прошлых лет нужно, но исключительно для разработки стратегии.

Начинающему инвестору необходимо сохранять здравое мышление, независимо от ситуации на рынке.


Почему никому не приходит в голову идея провести коронарное шунтирование без медицинского образования? Вероятно, потому что на кону стоит жизнь человека. Да, в инвестициях риски другого порядка, но потерять накопления из-за отсутствия знаний тоже мало приятного.

Ежедневно на биржу приходят сотни тысяч начинающих инвесторов, которые не знают с чего начать. Первая удачно проведенная сделка внушает им уверенность в своих силах. Они забывают про диверсификацию, анализ эмитента, и покупают бумаги по рекомендациям в интернете, на эмоциях или в погоне за высокой доходностью.

Но возьмите первую десятку самых богатых инвесторов мира — все они или имеют экономическое образование, или учились у профессионалов рынка.

Читайте также:

Что необходимо начинающему инвестору в недвижимость Дубая

0 Квартиры в Дубае и другая арабская недвижимость являются одним из самых перспективных направлений для инвестиций с минимальными рисками обесценивания. Даже при условии незначительного снижения цен, объект сохранит свою ценность и не обесценится до нуля. В отношении эмирата речь идет о постоянном повышении цен. В 2021 году в популярных районах фиксировался рост до 35%. Следовательно, вы можете купить квартиру в Дубай Марине чтобы сдавать ее в аренду, а через несколько лет перепродать и получить выгоду за счет роста стоимости.

Агентство недвижимости AX Capital прояснило основные моменты для покупателей, которые только планируют начать свой инвестиционный путь в Дубае.
 

Какначать инвестировать?

Для комфортного выхода на рынок рекомендуется иметь от 100 тысяч долларов США. На эту сумму вы можете купить недвижимость в Дубае, или вложиться в off-plan проект. Цены на жилье в эмирате ниже в сравнении с ЕС, Великобританией или США. Так, например, квартиры на продажу в Дубае стоят около 1300 дирхам (353 доллара США) за 1 м² жилплощади, в то время, как в Лондоне стоимость составляет около 2363 долларов США за 1м². Объекты в центре города особенно дороги, поскольку там нет новых проектов.

Чтобы начать инвестировать в недвижимость в Дубае, необходимо изучить основы инвестирования в целом. Они включают в себя: виды и стратегии прибыльности, на что следует опираться при выборе лучшего варианта для вложений, как правильно рассчитать свой доход и рентабельность объекта, а также массу других нюансов.
 

Самые прибыльные объекты

С точки зрения окупаемости самыми прибыльными являются 1-спальные апартаменты, поскольку они способны приносить самый высокий доход – до 8,4% годовых.

Самые популярные районы для инвестиций в недвижимость на продажу в Дубае:

  • Dubai Marina;
  • Palm Jumeirah;
  • Downtown Dubai.
Их заполняемость достигает 85% в год. DIFC
Районы Dubai International Financial Centre и Business Bay более популярны среди сотрудников фирм и местных корпораций, работающих в эмирате, а также профессионалов бизнеса, которые приезжают туда на деловые встречи и другие деловые мероприятия. Также большой популярностью у многих инвесторов пользуются районы: Sports City,Dubai South, Business Bay.
 

Готовые проекты и off-plan недвижимость

Инвестировать можно как в готовые квартиры и виллы, так и в строящиеся проекты. С точки зрения стоимости первый вариант обойдется дороже, плюс необходимо нести дополнительные издержки в виде сборов в Земельный департамент Дубая (DLD), за передачу документов, бронирование объекта и т.д. Однако вы можете покрыть часть суммы ипотекой, которую после сможете выплачивать за счет дохода с аренды.

Недвижимость на продажу вне плана в Дубае стоит ниже готовой (в среднем на 20-35% в зависимости от этапа строительства), плюс застройщики предлагают выгодные условия для оплаты и индивидуальные платежи. После окончания строительства квартиру можно продать по более высокой цене.
 

Помощь при покупке недвижимости в Дубае

Специалисты агентства недвижимости в Дубае Ax Capital помогут подобрать ликвидный объект для инвестиций или проживания в Дубае. Они проведут консультацию и подробно ответят на все интересующие вас вопросы.
 

как начинающему инвестору правильно выбрать надежного брокера?

Сегодня любой желающий может стать инвестором, используя различные инструменты для заработка на отечественных и международных финансовых рынках. Однако есть нюанс: согласно законодательству Российской Федерации, в частности статье 3 Федерального закона от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг», физические лица могут это делать только через специального посредника — брокера[1].

Почему выбор брокера — одна из главных составляющих успеха в инвестировании

Брокерская компания располагает лицензией на право работать на фондовом рынке (рынке ценных бумаг) и совершать в интересах инвестора сделки с ценными бумагами за вознаграждение. Брокер наделен определенными полномочиями: он дает трейдеру (клиенту) доступ к торгам на бирже, предоставляя программный терминал и счет, исполняет поручения по открытию и закрытию сделок, а при необходимости и согласно тарифу — рекомендует наиболее эффективные стратегии и инвестиционные инструменты, управляя активами в портфеле активов своего клиента.

Очевидно, что от брокера во многом зависит успех инвестирования. Особенно это касается неопытных инвесторов, которым непросто освоиться на финансовых рынках не только с точки зрения изучения математических алгоритмов, но и чисто психологически. Если выбор брокера для инвестора был сделан правильно, то эксперты брокерской компании становятся незаменимыми помощниками. А вот с новоявленным брокером без репутационной истории могут возникнуть реальные проблемы.

Брокеры с сомнительной репутацией практикуют скрытые комиссии, и это чревато тем, что клиент никогда не будет точно знать, куда именно и в какой момент уходят его деньги. У молодых брокеров, присутствующих на рынке недавно, нередко возникают проблемы, связанные с техническим обслуживанием — например, сбои в работе торгового терминала или при выводе средств.

И наконец, брокер может обанкротиться, а клиент останется без оговоренных услуг и без своих денег. Так как же выбрать надежного брокера?

Как выбирать: пять важных советов

Чтобы понять, стоит ли заключать договор с посредником или лучше продолжить поиск, советуем ориентироваться на несколько основных критериев выбора брокера.

  • Лицензия. Как мы уже говорили, брокер, согласно законодательству, — это профессиональный участник рынка ценных бумаг, но, чтобы получить этот статус, он должен иметь лицензию на оказание брокерских услуг. Такую лицензию выдают специализированные организации-регуляторы, которые требуют от брокера соблюдения ряда весьма жестких требований, в частности наличия собственного капитала определенного размера и соответствия всем стандартам регулируемого рынка. Периодически финансовый регулятор проводит «ревизию» сообщества брокеров, и при выявлении нарушений не исключен отзыв лицензии у некоторых из них.
    Таким образом, первым этапом при выборе брокера в 2021 году для начинающих инвесторов должна стать проверка действительности этого документа. В нашей стране регулятором выступает Центральный банк России. Именно на его сайте можно проверить наличие лицензии у компании-брокера[2]. Список лицензиатов публикует также Московская биржа, и конечно, информация об этом обязательно должна быть размещена на сайте самого брокера.
  • Рейтинг брокера на Мосбирже и других авторитетных площадках. Попробовать оценить репутацию компании без экспертных знаний не так просто, но все же возможно. Московская биржа на своем сайте регулярно публикует список 50 ведущих операторов рынка[3]. Не лишним будет изучение сторонних профильных рейтингов, многие из которых, следует признать, ангажированы. Брокеры могут «рейтинговаться» по разным критериям — по количеству клиентов, по оборотам, по числу открытых ИИС. Но независимо от фактора, в списке лидеров всегда можно обнаружить повторяющиеся названия компаний: это и есть самые сильные игроки рынка. Весомый плюс к репутации брокера — его участие в профессиональных выставках и наличие наград. Это косвенно подтверждает (но само по себе не гарантирует) высокое качество услуг компании и серьезный подход к работе.
  • Специализация на той сфере, которая нужна инвестору. Для начала стоит определиться с целями, для достижения которых нужен брокер. А вот после этого уже выяснять, какие именно рынки и инвестиционные инструменты доступны у брокера и соответствуют ли они целям клиента. Чаще всего брокеры предлагают развитую инфраструктуру только по определенным видам биржевых активов, и желательно уточнить это заранее. Так, если клиент планирует покупать и продавать иностранные ценные бумаги, ему следует учесть, что не у всех отечественных брокеров есть, например, доступ к Санкт-Петербургской фондовой бирже, на которой ведутся подобные торги, или прямой выход на иностранные биржи. Очень хорошо, если брокерская компания готова предложить, помимо простого доступа к торгам, собственные полезные инструменты и разработки для биржевой торговли. Даже если они не потребуются отдельно взятому инвестору, наличие подобных услуг привлекает крупных игроков, что существенно повышает доверие к такому брокеру. Для самостоятельно работающих инвесторов (трейдеров) имеет немалое значение, какие именно торговые платформы брокер готов предложить для работы на разных торговых площадках: если выбор недостаточен или слишком экзотичен, то стоит продолжить поиск. Чем больше таких платформ, тем лучше — клиент имеет возможность выбрать удобную и наиболее подходящую из них в соответствии со своей специализацией и навыками биржевой игры.
  • Опыт брокерской компании. «Возраст» брокера — важный критерий. Молодые участники фондового рынка зачастую не могут гарантировать стабильно высокое качество услуг. Как раз из-за этого многие биржевые посредники не выдерживают конкуренции и закрываются, создавая клиенту серьезные проблемы. По оценкам специалистов, лучше выбирать тех брокеров, которые присутствуют на рынке не менее пяти лет.

На заметку

Прежде чем сделать окончательный выбор инвестиционного брокера и заключить с ним долгосрочный договор, рекомендуется пообщаться со службой поддержки. Оперативный и информативный ответ — не просто важнейшая часть имиджа брокера, но и свидетельство того, что он готов быстро и квалифицированно решать проблемы клиента.

  • Индивидуальный подход. Крупные брокерские компании, несмотря на высокую надежность, далеко не всегда готовы предоставить персонализированное обслуживание — это обусловлено количеством клиентов и выработанными годами стандартами обеспечения качества услуг. Для начинающего же инвестора крайне необходимо быстро связаться со своим менеджером или технической поддержкой, чтобы получить помощь и не потерять деньги в сложной или непривычной ситуации. Как правило, такой индивидуальный подход возможен исключительно в небольших компаниях, где каждый инвестор/трейдер и его проблемы хорошо известны, тогда клиенту не приходится проводить у телефона по полчаса в ожидании ответа специалиста. Кроме того, если гуру брокерской отрасли и предлагают индивидуальные условия сотрудничества, то только за солидное вознаграждение или инвесторам с особо крупными оборотами.

Выбор брокера для начинающего инвестора — задача непростая. Но если полагаться на здравый смысл и внимательно проанализировать свои потребности и предложения на рынке с точки зрения надежности и качества услуг, то отличить плохого брокера с хорошей рекламой от действительно серьезного партнера вполне возможно.

Предупреждение: предлагаемые к заключению договоры или финансовые инструменты являются высокорискованными и могут привести к потере внесенных денежных средств в полном объеме. До совершения сделок следует ознакомиться, с какими рисками они связаны.

Во что вложиться женщине – начинающему инвестору: акции или облигации | «Вечёрка» Санкт-Петербург

Каждая женщина хочет, чтобы в кошельке всегда были деньги на полезные и нужные покупки. А также чтобы часть средств, полученных семьей, можно было откладывать, копить на квартиру, автомобиль, путешествие. Заработная плата не всегда позволяет получать достаточный капитал, поэтому приходится искать другие пути. Например, если у вас есть некоторая сумма свободных денежных средств, можно попробовать пустить ее в инвестирование. Деньги будут «работать», а не лежать мертвым грузом. Однако очень важно грамотно и ответственно подойти к выбору финансового инструмента.

Рассмотрим, какие ценные бумаги лучше подойдут в качестве инвестиции начинающими – акции или облигации. Акции – бумаги, которые выпускаются различными компаниями. Вариантов получения дохода при работе с ними два:

  1. Дивиденды. Чтобы стимулировать спрос, многие компании – эмитенты акций предлагают держателям ценных бумаг получать определенный процент от дохода организации, его размер определяется на собрании акционеров.
  2. Курсовая разница. Если купить акцию дешевле, подождать определенное время, пока она вырастет в цене, чтобы более выгодно продать, можно получить неплохую прибыль.

Однако важно учитывать и недостатки таких ценных бумаг. Во-первых, прибыль не гарантирована, если эмитент разорится или же просто не получит тех финансовых результатов, к которым стремится, акции упадут в цене или не будут интересовать покупателей. Поэтому акционер может их не продать вовсе или заключить невыгодную сделку. При этом точно сообщить, каков риск покупки той или иной ценной бумаги, не сможет даже самый опытный эксперт – от форс-мажорных обстоятельств никто не застрахован. Во-вторых, не все компании предлагают получение дивидендов.

Вторая популярная разновидность ценных бумаг – облигации. Самыми надежными и связанными с минимальным риском являются государственные, эмитентом которых выступает Российская Федерация. Другое наименование – облигации федерального займа. Государство несет ответственность за выплаты держателям ценных бумаг, только серьезные финансовые трудности могут заставить его не выполнить свои обязательства.

Держатель облигации получает купонный доход – определенную сумму от эмитента, которая выплачивается в период владения бумагой. Это своеобразный эквивалент банковского процента при взятии кредита. Кроме того, после окончания срока действия облигации ее можно продать за номинальную стоимость, некоторым держателям удается заработать и на этом. Например, если облигация была куплена за цену ниже номинала, выгода ощутима.

Облигации рассматриваются как менее рискованные финансовый инструмент, поскольку эмитент обязуется их выкупить после окончания обозначенного срока. Поэтому начинающим инвесторам, которые пока не уверены в своих силах, лучше начать именно с них.


Что нужно знать начинающему инвестору

-Чем Пхукет привлекателен для инвесторов?
-Что является самым важным при выборе недвижимости?
-О чем должен рассказать агент перед сделкой?
-От чего зависит цена перепродажи?
Эта статья для тех, кто только начинает свой путь инвестиций в недвижимость Таиланда и честно признается в отсутствии опыта.

Автор статьи: Карен Чичян, коммерческий директор экспертного агентства недвижимости Exotic Property.

Каждый день по несколько часов я общаюсь с клиентами. С теми, кто только раздумывает купить, с теми, кто покупает и с теми, кто уже купил. Я выявил для себя такую интересную тенденцию.

Начинающие, непрофессиональные инвесторы интересуются только одним — какой арендный доход будет приносить комплекс квартир или вилл. И чем больший доход от аренды им обещают, тем проект кажется лучше. Например, 10% гарантированного дохода это больше, чем 7%. Значит и комплекс лучше.

Профессиональные инвесторы в недвижимость задают один вопрос, как вырастет цена в период строительства и в течение 10 лет после. Причём доводы самого застройщика в виде прайс листа, где указаны цены на этапе строительства и цены в конце — профессиональных инвесторов мало убеждают.

Наша работа с клиентами заключается не только в подборе самых ликвидных объектов для вложения, но и обосновании роста цен. В этом помогает архитектурный план и перспективы развития района, налоговые расчеты, богатая отельная инфраструктура рядом, ну и главное — это предложение наиболее выгодных условий покупки. Рентный доход нас интересует не меньше, чем перспектива роста цен.

И в этом есть вполне разумное зерно. Если вы будете получать 10 лет по 10% годовых на своей недвижимости, но через 10 лет еле продадите ее за 50% стоимости, то ваш заработок составит 50%. А если 10 лет Вы получаете по 7% и продадите на 50% дороже, то ваш общий доход составит 120%.

Начинающие инвесторы при выборе объекта часто игнорируют момент дальнейшей перепродажи. Мы начинаем работу с клиентами с составления инвестиционной стратегии, опираясь на цели инвестора, бюджет и личные предпочтения. А далее, уже под выбранную стратегию подбираем проекты. Без четкого плана и понимания конечной цели велик риск совершить ошибку.

Что влияет на цену перепродажи

1. Локация. Это банально, но правда. И тут надо быть либо ближе к пляжу, либо в городе, где развита инфраструктура. Ну если с морем понятно, то в городе на рост цен влияет развитие самого города.
2. Качество строительства. Плохое качество строительства через 5 лет будет выглядеть настолько печально, что перепродать это будет тяжело.
3. Метраж и планировки квартир. Маленькая стандартная студия в комплексе с 700 квартирами возможно будет приносить неплохой доход от аренды. Но перепродать это потом будет непросто. Лучше купить 2 или 3 студии, чтобы можно было продать как 2х или 3х комнатную квартиру. Узнайте у управляющей компании разрешит ли она объединение.
4. Вид из окна. На море, горы, главное не на стену или соседа.
5. Контракт на управление. Если вы связаны контрактом, то в течении его действия перепродать будет очень тяжело. Поэтому всегда смотрите на сколько лет вы подписываете контракт на управление.
6. Сам район. Если это район, где все развивается, много земли и известен план застройки, то это отлично. Можно сразу понять – построят ли рядом конкурентные однотипные проекты или более дорогую недвижимость, которая повлияет на рост цены на ваш объект. В уже застроенном районе нужно смотреть на то, чем он застроен. Если это недвижимость в сегменте люкс, то покупать можно. А если средний сегмент и ниже среднего, то тут цена не покажет высокий рост.
7. Ну и главное — это цена покупки. Если она завышена, то хорошего роста цены в дальнейшем не будет. Если в рынке или ниже рынка, то надежды есть.

Выводы:

Покупка недвижимости — это как покупка ценных бумаг. Лучше это делать обдуманно и с профессионалами. Если ваш агент говорит только о пальмочках, море, кокосах и гарантированном доходе как самом важном, то поговорите еще с другими специалистами.
А если вы говорите с агентом на языке цифр, построения стратегии, рисков, налогового бремени, капитализации и расчета реальных расходов ещё до просмотра объектов, то скорее всего вы нашли нужного человека.

Десять главных правил для начинающего инвестора

Итак, у вас есть лишние деньги и вы решили их вложить? Хороший выбор! Но прежде чем сделать этот важный шаг, стоит уделить время изучению основных правил инвестирования.

Если вы рискуете, делайте это с полным осознанием

Первое правило. Оцените риск. В настоящее время практически вся инвестиционная деятельность осуществляется через Интернет, включая инвестиции в стартапы и акции. И прежде чем готовить свои деньги к инвестированию, соотнесите шансы заработать и риски потери денег.Важно понимать: чем выше шанс заработать, тем больше вероятность все потерять. Например, вам дали возможность инвестировать в валюту. Сначала узнайте: насколько это рискованно? Может, лучше подумать об инвестициях в недвижимость или ценные бумаги? Отсюда вытекает второе правило: пройдите обучение.

Любой опытный инвестор всегда скажет: самое главное – это информация – знания. Во-первых, прочитайте или прослушайте лекции о том, что такое инвестирование, скажем, в акции или драгоценные металлы, как работает торговая система биржи, что такое брокер и так далее.Важно знать, что путь к прибыли – это не слепая удача, а результат четко продуманных действий, и это не игра, а скорее работа, причем очень серьезная работа, которая невозможна без тщательной подготовки.

Третье правило. Инвестируйте только в то, что вы понимаете. Когда кто-то предлагает вам вложиться во что-то — прежде чем делать что-то еще, изучите тему. Вы знаете, что такое Forex, фьючерсы, биткойн, акции и стартапы? Если вы знаете и можете это описать — себе или кому-то другому, то вперед.Но ни в коем случае не стоит вкладывать деньги в то, о чем вы слабо представляете.

Чужие деньги — тяжкий груз

Правило четвертое. Никогда не вкладывайте последнюю сумму денег. Для привлечения потенциальных инвесторов создано множество сайтов, где предлагают возможность начать зарабатывать от 50 евро. Да, вы можете начать и с этой суммы, но главное, что это не единственные деньги, которые у вас есть. Конечно, вы должны понимать, что вложив всего 50 евро, вы много не заработаете.Но также важно понимать, что торопиться не стоит: прочитал в интернете о чем-то интересном и перспективном — и тут же решил вложить деньги в тот или иной проект с целью «быстро заработать». Ни в коем случае нельзя закладывать свое единственное жилье, чтобы получить крупную сумму денег на инвестиционные цели, или брать крупный кредит в банке.

Никогда не вкладывайте свой последний ресурс, если у вас нет достаточных сбережений в банке (а еще лучше, нескольких банках), равных примерно трехмесячной зарплате, и это должны быть стабильные регулярные заработки, а не случайные или периодические.Новичок должен понимать: если банк обанкротится, государство вернет какую-то гарантированную сумму, а на биржах, где ведется торговля, в том числе и ценными бумагами, гарантий нет, и где можно запросто все потерять. Итак, закругляемся! В первую очередь копите деньги на проживание и непредвиденные расходы. Подготовьте «подушку безопасности», а затем начните инвестировать, и начните с суммы, которую вам не жалко потерять.

Отсюда логически вытекает пятое правило: не вкладывайте чужие средства! Если вы уже опытный инвестор, который знает торговую систему биржи, осведомлен о возможных рисках на рынке недвижимости и вложениях в ценные бумаги, успешно зарабатывает на различных видах бизнеса, то, возможно, риск оправдан, если он идет на большие кредиты «ради будущего».Но только в этом случае. Если вы начинающий инвестор, вы никогда не должны делать инвестиции, используя чужие деньги для первого шага в этом бизнесе. Любой профессионал скажет вам: в мире инвестирования вы должны чувствовать себя свободно, делать смелые шаги, отступать и снова двигаться вперед. Но если вы вложили последние свои деньги, особенно деньги других людей, психологическая нагрузка будет давить на вас, и это тормозит работу.

Шестое правило. Если кто-то обещает вам, что ваш заработок от инвестирования будет достигать 300% в сутки — не верьте им! Такими (и еще более соблазнительными) обещаниями пестрит Интернет.Часто вам звонят: «Хочешь зарабатывать 500% в день с депозита — поможем прямо сейчас»? В последнее время такие обещания стали появляться в связи с торговлей на бирже. Важно понимать, что золотые прииски в торговле на бирже предлагают только шарлатаны. Торговля на бирже, несомненно, хороший бизнес и заслуживает внимания начинающего инвестора, но ответственный брокер предупреждает клиента о рисках. Чудеса, конечно, случаются — и можно вдруг получить исключительно высокие проценты по депозитам, но обычно не 500%, а ближе, скажем, к 30%.

Никогда не бойся, но действуй осторожно

Седьмое правило. Если вы не хотите потерять все, то не вкладывайте все свои деньги в одно предприятие. Если вы решили инвестировать в акции, покупайте ценные бумаги компаний, представляющих различные сферы. Если вам приходится избавляться от акций одной компании, и вы на этом теряете, то все «минусы» можно покрыть за счет роста стоимости ценных бумаг, выпущенных другими предприятиями.

Восьмое правило. Разработайте стратегию.Считается, что проще всего купить ценные бумаги, а потом продать их по более высокой цене на бирже. Обратите внимание, что перед выходом на биржу вам нужно будет сформулировать свою стратегию и строго ее придерживаться.

Самостоятельно, а лучше с помощью более опытного в системе инвестирования человека, вы должны выработать определенный стиль на бирже: какими активами вы собираетесь торговать, как часто будете продавать и покупать, по какому принцип вы будете принимать определенные решения.Стратегий очень много. Например: имея определенную сумму активов, которую вы готовы вложить на данный срок, вы устанавливаете максимальную сумму убытков. Исходя из этого, вы ищете компанию, акции которой можно купить. Скажем, активы — это акции машиностроительного завода, срок — один год и сумма убытков — 20%. Тогда, если акции этой компании подешевеют на 20%, вы сразу же продадите активы, еще до конца года.

Опытный брокер всегда посоветует постоянно увеличивать инвестиционный капитал.Другими словами, вы начинаете с небольшой суммы, но постепенно увеличиваете свой инвестиционный капитал, внося 10% дохода. В результате вы получите в сумме более высокий процент от общей суммы депозита.

Правило девятое. Работая в инвестиционной сфере, всегда сохраняешь хладнокровие. Если действовать импульсивно и поспешно, то можно совершить много ошибок. Вы купили акции — а потом решили торговать (самостоятельно или через брокера) на бирже. Для начинающего инвестора работа биржи может показаться хаотичной.И в этом хаосе нужно сохранять хладнокровие. Во-первых, не стоит резко реагировать на малейшие движения цены на бирже и незначительные падения. Вы должны действовать энергично, когда цены на акции компании, в которую вы инвестировали, существенно меняются. И даже тогда важно оставаться предельно спокойным. И вы будете чувствовать себя спокойно, если определите для себя «границу потерь». Скажем, когда активы вдруг подешевели на 20%, тогда нужно продать акции: на бирже говорят, что так вы «фиксируете убытки».

Здоровье — золото

Правило десятое. Инвестируйте в то, к чему вы можете прикоснуться. Хотя сейчас мир становится все более виртуальным — и даже торговля на бирже с куплей-продажей акций осуществляется в интернете — многие профессионалы с уверенностью скажут вам, что в материальном мире «физические вещи» ценнее, чем вещи из электронный мир.

Многие придерживаются мнения, что, например, настоящий золотой слиток в банковской ячейке более ценен, чем обезличенный металлический банковский счет; и что несколько квартир в разных городах приносят больше финансовой стабильности, чем криптовалюты в виртуальных кошельках.Достаточно крупные инвесторы никогда не ограничиваются вложениями только в ценные бумаги на биржах, но вкладывают и в то, что «осязаемо». Прибыль от недвижимости может быть менее высокой по сравнению с акциями, однако риск потери меньше, чем потеря всего на бирже.

novice%20investor — определение английского языка, грамматика, произношение, синонимы и примеры

Я чувствую себя неуклюжим новичком

opensubtitles2

Рядом с нами он будет выглядеть как новичок .

OpenSubtitles2018.v3

Государства-члены могут ограничить срок административного действия, указанный в параграфе 2, водительских удостоверений, выданных начинающим водителям для любой категории, чтобы применить к таким водителям особые меры, направленные на повышение безопасности дорожного движения.

не установлен

Каждый послушник , доставленный во дворец, проходил испытание.

Литература

В засушливый сезон 1966 года во время кампании Са Тэй Киен был новичком , сражавшимся впервые.

Литература

Большинство из начинающих пилотов в первых миссиях будут командовать более поздними миссиями.

ВикиМатрица

Пренебрежение сцеплением новых или холодных шин — классическая ошибка новичка.

OpenSubtitles2018.v3

Она не хочет быть послушницей , Фелаана.

Литература

Она приказала новичку ждать ее, не приближаясь к воронам.

МИЗАН

Открытые субтитры 2018.v3

Негры стояли впереди, возле бочек, ожидая приказов новичков.

Литература

Талена, которая, возможно, заслужила больше наказаний, чем любая другая послушница в истории Башни.

Литература

Отец Тафалла и веселый лысый послушник , сопровождавший его, были единственными приглашенными.

Литература

Я заметил некоторую остановку прогресса с тех пор, как взял на себя роль вашего духовного наставника, но перспектива жизненных обетов может быть трудным временем для послушника , и вы уверены во всех наших молитвах.

OpenSubtitles2018.v3

Разногласия между сестрами никогда не обсуждались перед послушницами .

Литература

«Эта установка означает, что несложно перейти от новичка пользователя CORDIS к эксперту», ​​— с гордостью говорит г-н Ниссен.

Кордис

Большинство из новичков терпеть ее не могли.

OpenSubtitles2018.v3

Джек был послушником всего три месяца, поэтому его не попросят принять обеты еще девять месяцев.

Литература

Один из них молодой, новичок , и он явно неряшлив — галстук набекрень, волосы взлохмачены, чревата усталостью.

Литература

Вместе с Беном Аффлеком и продюсерами Крисом Муром и Шоном Бейли Дэймон основал продюсерскую компанию LivePlanet, с помощью которой они вчетвером создали документальный сериал Project Greenlight, номинированный на премию «Эмми», чтобы найти и профинансировать стоящие кинопроекты от начинающих режиссеров из .

ВикиМатрица

GV: Какой совет вы бы дали начинающему блоггеру?

гв2019

Я понимаю этимологию новичка .

OpenSubtitles2018.v3

У Филимона был грозный вид, когда он вел Фому и послушников монахов.

Литература

Большие глаза встретились с глазами Эгвейн, возможно, более прямо, чем новичка .

Литература

Потому что, если бы Белч был экспертом, а не новичком , он бы никогда не попытался перелезть через забор.

Литература

Street$marts: Книжные рекомендации для начинающих инвесторов

Сегодняшний Street$marts предназначен для всех читателей.В то время как списки «лучших» обычно содержат такие книги, как «Разумный инвестор» Бена Грэма или «Против богов» Питера Бернштейна, я буду первым, кто скажет вам, что эти книги могут быть довольно трудными для чтения тем, кто не Я действительно заинтересован в финансах и рынках. Итак, я собрал несколько книг ниже, которые, как мне кажется, предлагают отличный взгляд на инвестирование и понимание финансового мира.

Прежде всего, я думаю, важно знать, откуда мы пришли. Чтобы мыслить нестандартно, вы должны знать, что находится внутри коробки.Часть знания того, что находится в коробке, означает понимание и понимание истории. «Американа» Бху Шринивасана отправляет нас в 400-летнее путешествие капитализма в Америке. От Mayflower и китобойного промысла до Nike и Интернета — это отличная книга, которая поможет заложить основу и предоставить контекст для мира, в котором мы живем сегодня.

Далее, так много инвестиций сводится к основному человеческому поведению. «Психология денег» Моргана Хаузела содержит уроки богатства, жадности и счастья.Успех с деньгами зависит не от того, что вы знаете, а от того, как вы себя ведете. А поведению трудно научить даже очень умных людей. Обычно считается, что управление деньгами, их инвестирование и принятие бизнес-решений требуют множества математических вычислений, когда данные и формулы точно говорят нам, что делать. Но в реальном мире люди не принимают финансовые решения в электронной таблице. Они готовят их за обеденным столом или в конференц-зале, где перемешаны личная история, ваш уникальный взгляд на мир, эгоизм, гордость, маркетинг и странные стимулы.

Если у вас есть понимание истории и твердое понимание своего поведения, понимание механики бизнеса, то есть бухгалтерского учета, имеет решающее значение для выявления великих компаний. Используя мир детской стойки с лимонадом, чтобы научить основам бухгалтерского учета, игра «Бухгалтерский учет» делает сухую тему интересной и понятной. Эта книга прекрасно проведет вас по отчету о прибылях и убытках, балансу и отчету о движении денежных средств, и все это будет сопоставлено с понятной концепцией… владение киоском с лимонадом.

Собираем все вместе, и у нас есть «Четыре столпа инвестирования» Уильяма Бернстайна. Эта книга содержит, ну, 4 столпа: Теория инвестирования. История инвестирования, психология инвестирования и бизнес инвестирования: это одна из лучших книг об инвестировании, которые я читал. Ни в коем случае не первое, что вы должны прочитать, но как только вы овладеете некоторыми основами, это поможет перейти на очень разумный уровень. Ключевыми здесь являются распределение активов и история взлетов и падений.

Наконец, я был бы небрежным, если бы не упомянул роль случая и удачи в инвестировании. Книга Нассима Николаса Талиба «Одураченные случайностью» рассказывает об удаче, а точнее о том, как мы воспринимаем удачу и относимся к ней в жизни и бизнесе. На фоне самого заметного форума, где удачу принимают за мастерство, мира инвестирования и трейдинга, эта книга представляет собой захватывающий взгляд на один из наименее понимаемых факторов всей нашей жизни… удачу или случайность.

 

6 полезных советов начинающему фондовому инвестору | Разумный инвестор

Инвестирование в акции может быть сложной задачей, а начало работы часто является самой большой проблемой для начинающих инвесторов.Инвесторы, которые разрабатывают систематический план, имеют более высокие шансы на успех.

Вот шесть советов начинающему фондовому инвестору:

  • Пересмотрите свой финансовый план.
  • Выделите достаточно времени для исследований.
  • Определите свою инвестиционную стратегию.
  • Определите инвестиционную среду и критерии акций.
  • Создайте хорошо диверсифицированный портфель.
  • Следите за портфелем.

Пересмотрите свой финансовый план

Инвестирование в акции может быть эмоционально и финансово выгодным, но инвестирование без прочной финансовой основы может привести к катастрофе.Акции являются долгосрочными инвестициями, поэтому инвесторы с надежной работой и стабильным семейным бюджетом с меньшей вероятностью будут вынуждены продавать их в неподходящее время.

Возможно, было бы разумно расставить приоритеты по выплате значительного долга и созданию резервного фонда, прежде чем начинать инвестировать в акции. Быть вынужденным продавцом было особенно тяжело в 2000 и 2008 годах, что создавало «безвыходные» ситуации для инвесторов, которые предпочитали избегать продажи активов, ожидавших восстановления после депрессивных уровней.

Выделите достаточно времени для исследований

Время может быть вашим лучшим другом или злейшим врагом как инвестора.Профессиональные инвесторы быстро понимают, что время — самый ценный ресурс в исследовательском процессе. Всегда есть больше исследований для чтения, финансовых отчетов для обзора или людей, с которыми можно поговорить о предполагаемых инвестициях.

Неопытные инвесторы часто недооценивают временные затраты, связанные с инвестированием в акции. Срезание углов — одна из самых частых ошибок инвесторов, которую легко избежать.

Определите свою инвестиционную стратегию

Инвестиционная стратегия должна определять цель портфеля акций, временной горизонт инвестирования и соответствующий уровень риска.Некоторые инвестиционные цели ориентированы на долгосрочный прирост капитала, другие могут иметь больше компонента дохода или сохранения капитала. Временной горизонт является важным соображением, поскольку краткосрочные цели могут подразумевать более консервативный подход, чем долгосрочные цели, которые могут простираться на десятилетие или более в будущее.

Надлежащий уровень риска обычно зависит от временного горизонта достижения цели, финансовой и эмоциональной способности инвестора противостоять волатильности рынка и степени гибкости бюджета домохозяйства.

Инвесторы с долгосрочными целями, стабильным доходом и резервным фондом, покрывающим расходы как минимум на три месяца, могут пойти на больший риск, чем инвесторы с менее стабильными обстоятельствами.

Определение инвестиционной совокупности и фондовых критериев

Инвесторы обычно сосредотачиваются на конкретной инвестиционной совокупности, часто определяемой в терминах региона, сектора, размера или стиля. Более узко определенная инвестиционная вселенная, такая как акции роста малых компаний США, позволяет сосредоточить внимание на процессе инвестиционного исследования.

Некоторые инвесторы ищут «дешевые» акции, улучшающие основы бизнеса или являющиеся потенциальным катализатором улучшений. Другие инвесторы тяготеют к быстрорастущим акциям, извлекая выгоду из экономических тенденций. Успешные инвесторы имеют свое мнение о том, какие виды инвестиций они предпочитают и на какие ключевые вопросы они ответят в процессе исследования.

Разработка хорошо диверсифицированного портфеля

Инвесторы часто инвестируют в то, что они знают, создавая портфели, которые сконцентрированы в одной акции или секторе экономики.Концентрированные портфели могут быть рецептом больших прибылей, но уязвимы для неожиданных колебаний стоимости.

Некоторые инвесторы в конце 1990-х годов думали, что у них хорошо диверсифицированные портфели акций, потому что они владели несколькими технологическими акциями. Когда пузырь доткомов лопнул, портфели с чрезмерной концентрацией на технологиях пострадали сильнее, чем портфели с отраслевой диверсификацией.

Урок, который необходимо усвоить, заключается в важности диверсификации портфеля. Макроэкономические тенденции или изменения в конкретных секторах могут нарушить работу портфелей, сосредоточенных в одной акции или секторе экономики.Большинству инвесторов лучше иметь диверсифицированные портфели, включающие несколько секторов экономики и географических регионов.

Также важно учитывать постепенный подход к инвестированию в акции, особенно для начинающих инвесторов в акции. Усреднение долларовой стоимости может быть хорошим подходом для тех, кто беспокоится об инвестировании на пиках рынка.

Мониторинг портфеля

Фондовый рынок — это адаптивная система, которая постоянно меняется в ответ на новую информацию.Многие фондовые инвесторы успешно определяют выигрышные акции, но не обладают «дисциплиной продаж», необходимой для определения того, когда выигрышные акции иссякли.

Мониторинг текущих событий, которые подкрепляют или подрывают инвестиционные решения, принятые при создании портфеля, является важным, но часто игнорируемым аспектом инвестиционного процесса.

Одной из самых больших проблем в инвестировании является различие между новостями, которые меняют рынок, и шумом, который не меняет перспективы.Выполнение работы, необходимой для того, чтобы отличить новости от шума, сложно, но оно того стоит.

Раскрытие информации: Регистрация в SEC не должна рассматриваться как одобрение или показатель инвестиционных навыков, проницательности или опыта. Инвестиции в ценные бумаги не застрахованы, не защищены и не гарантированы и могут привести к потере дохода и/или основной суммы. Если не указано иное, любое упоминание о конкретных ценных бумагах или инвестициях предназначено только для гипотетических и иллюстративных целей. Клиенты советника могут иметь или не иметь обсуждаемые ценные бумаги в своих портфелях.Консультант не делает никаких заявлений о том, что какие-либо из обсуждаемых ценных бумаг были или будут прибыльными.

Инвестор-новичок: что нужно знать для достижения успеха

Для инвестора-новичка успешное инвестирование требует внимания и приверженности делу. Стратегические инвестиции могут быть полезным способом создания богатства и достижения реалистичных финансовых целей. Однако они не являются исключительной территорией мегабогатых. Они также не являются надежным способом быстро разбогатеть.

Типичные ошибки, совершаемые начинающими инвесторами, включают в себя выбор денежных вложений с низким потенциалом/низкой доходностью или принятие рискованных, плохо информированных финансовых решений, ведущих к безвозвратным потерям. Лучшие финансовые блоги и публикации могут помочь вам на вашем пути. Но потребуется еще больше, чтобы подготовить себя к успеху.

Не позволяйте незнакомой терминологии и сложным инвестиционным продуктам отвлечь вас от потенциальной выгоды, которую может предложить правильный инвестиционный продукт. Чтобы максимизировать свой потенциал прибыли, вот пять ключевых указаний, которые помогут вам в вашем инвестиционном путешествии:

Как начать инвестировать — Полное руководство для начинающих по инвестированию ваших денег

1: Оцените общую картину и установите свои цели

До Отбросив всю осторожность на ветер инвестиционных вложений, честно оцените свое текущее финансовое положение.Финансовый специалист может помочь вам определить ваш текущий статус и определить ваши будущие финансовые цели. Различные типы инвестиционных инструментов предназначены для разных целей. Получение правильного совета на раннем этапе поможет вам определить наиболее подходящий продукт для достижения ваших целей финансовой свободы.

Управляйте всеми своими финансовыми счетами (включая инвестиции!) в одной удобной панели с Личным капиталом — это БЕСПЛАТНО!

Прочитайте мой обзор Personal Capital здесь.

2: Риск

Ваш аппетит к инвестиционному риску должен формироваться в зависимости от ваших финансовых обстоятельств, вашего личного отношения к риску, временных рамок и потребности в доходах. Понимание движения валют и товаров может помочь вам определить уровень риска, на который вы хотите пойти. Как новый инвестор, вы должны соблюдать баланс. Распределите свои деньги по нескольким различным типам инвестиций и следите за их эффективностью, пока не приобретете больше опыта или не выработаете предпочтение для определенного рынка.

3: Текущее обязательство

Постоянный мониторинг вашего портфеля имеет ключевое значение. В течение ваших инвестиционных условий ваши личные обстоятельства могут измениться, и экономический ландшафт, безусловно, изменится.

Обратите внимание на глобальные текущие события. Они будут влиять на движение валют, акций, рынков, цены за единицу и процентные ставки. Кроме того, возьмите на себя активную роль в потенциале ваших денег. Думайте о своих инвестициях как о серии краткосрочных обязательств.Начинающий инвестор должен регулярно проверять свои результаты. Будьте готовы принимать решения о перемещении, обналичивании, покупке или продаже объектов в зависимости от важных изменений на рынке.

4: Прочитайте мелкий шрифт

Прошлые результаты не являются ориентиром для будущих результатов. Стоимость вашего фонда может как падать, так и расти.

Важно обратить внимание на мелкий шрифт. Когда вы выполняете шаги 1, 2 и 3 выше, вы определили, сколько денег вы можете позволить себе отложить, вы выбрали уровень риска, который вам удобен, и вы взяли на себя обязательство регулярно проверять эффективность.

Плата за инвестиции может представлять собой предварительные комиссии, государственные сборы, ставки распределения, комиссионные сборы, комиссионные сборы за снятие и инкассацию – и сборы взимаются независимо от того, окупаются ли инвестиции или нет. В сочетании с налогами на рост влияние комиссий может значительно снизить достаточно здоровую прибыль от ваших инвестиций . Убедитесь, что вы понимаете влияние комиссий, если вы решите обналичить или поменять свой портфель.

5: Инвестор-новичок должен оставить хрустальный шар экстрасенсам

Несмотря на то, что рынки функционируют циклично, почти невозможно предсказать со 100% точностью, как фонд будет работать в заданном цикле.Выбор в пользу быстро растущего рынка заманчив и в краткосрочной перспективе может принести впечатляющую прибыль, но занавес может опуститься так же быстро. Взвешенный подход к инвестированию для начинающего инвестора предполагает распределение риска и диверсификацию.

Независимо от того, погружаетесь ли вы в инвестиционный пул впервые или уже некоторое время добросовестно инвестируете, если вы будете помнить об этих ключевых указателях, вы начнете свой инвестиционный путь с уверенностью и оптимизмом.

Биография: Джереми Бибердорф – владелец и основатель популярного инвестиционного блога modestmoney.ком. Посетите его сайт, чтобы узнать последние новости и советы по инвестированию

Введение в акции для начинающих инвесторов « Fabbaloo

Введение в акции для начинающего инвестора: руководство для начинающих, которое поможет вам чувствовать себя уверенно при инвестировании денег [Источник: Amazon]

На этой неделе мы выбрали «Введение в акции для начинающего инвестора: руководство для начинающих, которое поможет вам чувствовать себя уверенно при инвестировании денег» Эрин Вульф.

Эта книга может показаться странным выбором для Книги недели: обычно я выбираю техническую книгу, в которой подробно рассматриваются некоторые аспекты 3D-печати или связанных с ней технологий.Тем не менее, есть веские причины считать эту книгу важной, особенно на данном этапе истории 3D-печати.

Давайте быстро взглянем на эту историю с точки зрения инвестирования в компании, занимающиеся 3D-печатью.

В течение многих лет было только два способа инвестировать в компании, занимающиеся 3D-печатью. Во-первых, путем участия в частной инвестиционной сделке, что невозможно сделать без связей. Второй метод заключался в инвестировании в публичную компанию по 3D-печати.

К сожалению, в течение многих лет у публичных компаний, занимающихся 3D-печатью, было только два варианта: 3D Systems и Stratasys.Несколько других компаний в этом пространстве были частными, и возможности для инвестиций практически не было.

Но за последние два года все изменилось. Несмотря на то, что по-прежнему существует множество частных компаний, занимающихся 3D-печатью, растет число публично отслеживаемых компаний, в которые вы могли бы инвестировать.

Мы отслеживаем эти компании в нашем еженедельном рейтинге, который появляется каждое воскресенье. В настоящее время мы отслеживаем 18 публичных компаний, занимающихся 3D-печатью, и, вероятно, в ближайшие месяцы добавятся еще несколько.

Если вы не инвестор и продолжаете получать новости такого типа, у вас может возникнуть соблазн начать инвестировать самостоятельно. Однако инвестирование может быть опасным, если вы не знаете, во что ввязываетесь, и тем более, если вы не знаете, как инвестировать.

Вот тут-то и пригодится эта книга. Это очень простое введение в концепции рынка и трейдинга, в том числе:

  • Фондовые индексы
  • Бычьи и медвежьи рыночные условия
  • Терминология
  • Психология рынка
  • Типы акций, фондов и инвестиций

Вулф проделал огромную работу по объяснению процесса начала инвестирования, даже если вы никогда этого не делали так раньше.Она объясняет, как определить компании, достойные ваших инвестиций, когда покупать и продавать, и как настроить брокерский счет, где вы можете совершать сделки.

Особый интерес представляет раздел, посвященный исследованию акций, которое должен сделать любой инвестор, прежде чем вкладывать свои средства. Показанные методы можно использовать для рассмотрения компаний, занимающихся 3D-печатью, поскольку они демонстрируют все те же характеристики, что и любая компания с точки зрения бизнеса.

Если вы еще не инвестировали в компании, занимающиеся 3D-печатью, сейчас самое время сделать это.Несмотря на то, что появилось много новых компаний, которые могут быть проданы, появляются важные возможности: по мере того, как новые компании выходят на рынок, ваше знание технологии 3D-печати и бизнеса может дать вам преимущество в выборе тех, которые могут сильно вырасти после выхода на рынок.

Мы являемся партнером Amazon и получаем небольшую комиссию за соответствующие покупки. Поддержите нашу новостную службу 3D-печати, прочитав эту книгу!

Через Амазонку

Выход на пенсию: что должны знать начинающие инвесторы

MarkgrafAve/iStock через Getty Images

Произведено совместно с Чаком Уолстоном

Я хочу воспользоваться моментом и обратиться к некоторым важным истинам для начинающих инвесторов.Опытные инвесторы тоже могут и выиграют от этого! Однако сегодня я сосредоточусь на основополагающих истинах для инвесторов. Я инвестирую уже давно, и никогда не помешает вернуться к старым проверенным путям.

Вы когда-нибудь встречали кого-то, кто не знал основ навыка, в котором вы хорошо разбираетесь? Мы все когда-то были такими новичками, а теперь многие из нас стали такими экспертами.

Вот наша сегодняшняя точка зрения.

Зачем инвестировать в фондовый рынок?

Во-первых, нужно понять, что инфляция — враг тех, кто сберегает.21 век известен как период низкой инфляции. Фактически среднегодовой уровень инфляции с 2000 по 2021 год составлял 2,31%. Даже при таком «низком» уровне инфляции пресловутый доллар, спрятанный в матрасе в 2000 году, сегодня стоил бы всего 0,62 доллара.

В условиях, когда инфляция приближается к 7% в конце 2021 года, а банки предлагают годовые процентные ставки ниже одного процента, мы наблюдаем быстрое снижение стоимости доллара, что создает значительный риск для обычных вкладчиков.Хранение ваших денег на сберегательном счете, денежном рынке или компакт-дисках не защитит их от инфляции. Итак, куда мы должны пойти, чтобы получить достойную прибыль?

Лучше всего инвестировать в экономику. В то время как для покупки арендной недвижимости или малого бизнеса обычно требуются большие суммы денег (не говоря уже об инвестициях времени и труда), фондовый рынок позволяет людям с ограниченными активами регулярно инвестировать в самые разные виды бизнеса и получать выгоду от сила экономики.

Рынки имеют историю стабильной доходности в долгосрочной перспективе. За последние сто лет среднегодовая доходность фондового рынка составляет 10%. Это означает, что инвесторы почти удваивают свои инвестиции каждые семь лет.

Напомним, что в начале этой статьи я привел статистику инфляции, которая показывает, что в 2022 году нужно 161 доллар, чтобы сравняться с покупательной способностью 100 долларов в 2000 году. Теперь предположим, что фондовый рынок обеспечивает среднегодовую доходность в размере 10% в течение следующего 21 года. Это приведет к тому, что сегодня инвестиции в размере 100 долларов вырастут до чуть более 740 долларов к 2042 году!

Конечно, некоторые считают фондовый рынок слишком рискованным.У меня есть друзья, которые буквально рассматривают инвестирование в рынок как «азартную игру». Так что же произойдет, если мы решим использовать менее «рискованные» инвестиции, а не вкладывать средства в акции? Как мы, вероятно, поживем, если решим разместить наши инвестиционные доллары в облигациях, а не на рынке?

Исследование, проведенное Школой бизнеса Стерна Нью-Йоркского университета, дает нам представление об исторической доходности, обеспечиваемой инвестициями в облигации Казначейства США, в отличие от корпоративных облигаций и S&P 500.

Предположим, что мой отец получил наследство в размере 300 долларов в тот день, был рожден.В этот день его дед в 1928 году вложил 100 долларов (эквивалент 1630 долларов с поправкой на инфляцию на сегодняшний день) в каждый класс активов, перечисленных выше. , и 592 868 долларов дохода от индексного фонда, который отслеживал S&P 500.

Очевидно, что фондовый рынок превзошел «безопасные» инвестиции. В то время как различные облигации могут играть важную роль в сбалансированном портфеле, 100-процентный портфель облигаций не сможет достичь инвестиционных целей для большинства.

Почему лучше инвестировать немного сейчас, чем много позже

Сложные проценты — восьмое чудо света. Кто понимает, тот зарабатывает… кто не понимает… платит. — Альберт Эйнштейн

Можно привести сильный аргумент в пользу того, что время, проведенное на рынке, важнее суммы, вложенной в акции.

Предположим на мгновение, что доходы в ближайшие десятилетия будут ниже исторических результатов, и наша цель — выйти на пенсию с 1 миллионом долларов в возрасте 65 лет.При семипроцентной годовой доходности 25-летнему человеку необходимо инвестировать 4682 доллара в год или менее 391 доллара в месяц, чтобы достичь этой цели в миллион долларов.

Однако подождите до 35 лет, чтобы подготовиться к выходу на пенсию, и вы должны инвестировать 9 894 доллара каждый год, чтобы достичь отметки в 1 миллион долларов. Это более чем в два раза превышает сумму, необходимую в возрасте 25 лет. Если отложить дела до своего 45-летия, вам нужно будет ежегодно инвестировать 22 798 долларов, чтобы заработать 1 миллион долларов.

Возможно, у вас нет указанных выше сумм для инвестиций.Сколько заработают всего 100 долларов в месяц (меньше, чем стоимость ежедневной порции латте-гранде в Starbucks), вложенные в IRA?

При годовой доходности 6% 25-летний человек через сорок лет будет иметь 196 000 долларов. При годовом доходе 8 % ежемесячные инвестиции в размере 100 долларов вырастают до 335 000 долларов, а годовой доход в 10 % приносит 584 000 долларов к 65 годам. в размере 475 долларов, инвестируемых ежемесячно в разные периоды времени, с темпом роста 8%.

MassMutual

Инвестируйте рано, инвестируйте часто: совет, который, я гарантирую, каждый инвестор старше 65 рассказал бы самому себе, если бы мог. Если вам все еще от 20 до 30 лет, и вы читаете это, обратите внимание! Вы можете быть намного мудрее, чем большинство из нас!

Почему выбор времени для рынка — проигрышная стратегия

Постоянное определение времени для рынка невозможно. Буквально нет человека, который мог бы утверждать, что он или она успешно справились с этой задачей с какой-либо степенью честности.Однако определение времени рынка не только недостижимо, попытка определить время рынка может привести к низкой доходности инвестиций.

Следующая диаграмма, взятая из CNBC, дает представление о влиянии на портфель, когда инвестор пропускает 10 дней в каждом десятилетии, когда рынок регистрирует наибольшую прибыль.

Трудности определения времени рынка (CNBC)

Результаты исследования, предоставленные Bank of America, охватывают период с 1930 по 2020 год. Они показывают, что инвестор, держащийся на пиках и минимумах, будет иметь 17 715% усиление.Однако, если пропустить 10 крупнейших дней из 90 289 в каждом десятилетии 90 292, общий доход за этот 90-летний период составит всего 28%!

Другое исследование поведения инвесторов во время коррекции, которая произошла в конце 2018 года, иллюстрирует как опасности, так и бесполезность, связанные с определением времени рынков.

Следующие выдержки из этого отчета хорошо подходят для количественной оценки разницы в доходности, полученной средним инвестором за этот период времени, по сравнению с S&P 500. воздействия, но недостаточно, чтобы предотвратить серьезные потери.К сожалению, проблема усугублялась тем, что в течение месяцев восстановления компания находилась вне рынка. В результате инвесторы в акции не получили альфы и фактически отстали от S&P на 504 базисных пункта.

— Кори Кларк, директор по маркетингу, DALBAR, Inc.

В 2018 году средний инвестор выводил средства в чистом виде, но неудачное время привело к убыткам на 9,42% за год по сравнению с индексом S&P 500, который снизился. всего 4,38%.

Не убежден? Вот еще одна порция красноречивой статистики.Давайте создадим фиктивного инвестора. Мы назовем его Чаз, который либо особенно неумел, либо, возможно, просто неудачлив.

Предположим, что в декабре 1972 года, в возрасте восемнадцати лет, Чаз вложил 50 000 долларов, завещанные ему дедом. К сожалению, Чаз купил свои первые акции незадолго до того, как рынок упал на 48%.

Ошеломленный событиями, Чазу потребовалось более 15 лет, чтобы наскрести еще 50 000 долларов, которые он вложил в августе 1987 года. Этот раунд покупки акций происходит как раз перед тем, как рынок рухнет на 34%.

К большому огорчению, только в декабре 1999 года Чаз готов вернуться на рынки. Он снова берет 50 000 долларов и инвестирует в акции… и рынок тут же падает в обморок на 49%.

Однако Чаз считает, что за эти годы он научился на своих ошибках, поэтому в октябре 2007 года он заходит в офис своего брокера и инвестирует еще 50 тысяч. Далее следует рынок, который падает на 52%. (Если бы я действительно знал Чаза, я мог бы использовать его в качестве инструмента для расчета рынка!)

Итак, Чез уходит на пенсию в мае 2019 года в возрасте 65 лет.За всю свою жизнь он инвестировал всего 200 000 долларов, и было бы довольно милосердным назвать время его инвестиций в лучшем случае жалким, а в худшем — более чем катастрофическим.

Сколько у Чаза было в его 401k, когда он вышел на пенсию? 3 894 503 долларов США.

Время на рынках, а не время на рынках, работает на пользу инвестору. У большинства из нас нет волшебных единовременных сумм денег, которые мы вкладываем каждые 10 лет. Мы работаем и откладываем определенную сумму денег каждую зарплату для инвестирования.Если вы сделаете это за 30-50 лет работы и сразу же инвестируете в акции, вы будете покупать в очень плохие времена, но вы будете покупать и в очень хорошие времена.

Всегда покупая через равные промежутки времени, большинство ваших покупок будет в хорошие времена. Рынок чаще становится лучше, чем хуже. Не беспокойтесь о нескольких случаях, когда случается падение в худшие времена, в долгосрочной перспективе даже эти покупки приносят хорошую прибыль!

Инвестировать рано, инвестировать часто .

Тактика, позволяющая избежать рыночного тайминга

Одним из способов инвестирования, который устраняет негативные последствия, связанные с рыночным таймингом, является стратегия, известная как усреднение долларовой стоимости.

Вот выдержки из Investopedia относительно усреднения стоимости в долларах.

Усреднение долларовой стоимости (DCA) — это инвестиционная стратегия, при которой инвестор делит общую сумму инвестиций на периодические покупки целевого актива, чтобы уменьшить влияние волатильности на общую покупку.Покупки происходят независимо от цены актива и через равные промежутки времени.

По сути, эта стратегия устраняет большую часть кропотливой работы по попыткам определить время рынка для покупки акций по лучшим ценам.

Усреднение долларовой стоимости относится к практике систематического инвестирования равных сумм через равные промежутки времени, независимо от цены.

Использование стратегии усреднения стоимости в долларах позволяет инвестировать ежемесячно и избежать искушения выбирать время для рынка.Помните, что последний график доказывает, что отсутствие десяти дней с наибольшим ростом рынка приводит к очень плохой работе в долгосрочной перспективе.

Почему я фокусируюсь на акциях, приносящих дивиденды?

Я установил, что фондовый рынок обеспечивает в среднем 10% годовой доход в течение продолжительных периодов; однако какая часть этой прибыли приходится на выплату дивидендов? Следующая диаграмма иллюстрирует, как дивиденды увеличивают прибыль в течение длительного периода.

75% доходов S&P 500 приходятся на дивиденды: 1980-2019 (GFM Asset Management)

В течение трех десятилетий, показанных на диаграмме, 75% доходов были результатом реинвестированных дивидендов.

Используя более длительный период времени, мы находим, что примерно 40% доходов от S&P 500 были связаны с реинвестированными дивидендами с 1927 года. В течение ваших рабочих лет у вас есть преимущество, заключающееся в том, что вы можете реинвестировать 100% своих дивидендов. Если вы сделаете это, то к моменту выхода на пенсию вы обнаружите, что ваш портфель уже приносит большой денежный поток от дивидендов.

Shutterstock.

Более молодые инвесторы могут превратить акции с низкой доходностью и быстро растущими дивидендами в стабильную доходность по себестоимости; однако у пожилых инвесторов может не быть времени, необходимого для ожидания, пока акции с более низкой доходностью вырастут до относительно больших выплат.

Еще одно соображение заключается в том, что, как только инвестор достигает возраста, когда в игру вступают требуемые минимальные распределения (RMD), без высокодоходных инвестиций, он или она может быть вынужден продать инвестиции, чтобы выполнить ежегодные требования RMD.

Со временем это приведет к постоянно падающему потоку доходов. Вы потратили свою жизнь на покупку акций, потому что они являются отличным источником дохода, и это не прекращается только потому, что вы уходите на пенсию! Рынок по-прежнему является лучшим источником будущих доходов, вы должны продолжать покупать больше, а не продавать!

Если вы вкладываете большие средства в акции с доходностью 5% и выше, вы можете получать существенный годовой доход, не поглощая свой портфель. Кроме того, если среднегодовая рыночная доходность составляет 10%, акции, доходность которых выражается высокими однозначными числами, не должны заметно повышаться в цене, чтобы обеспечить доходность, превосходящую рыночную.

На следующей диаграмме представлены данные о доходности с 1930 по 2020 год в разбивке по доходности. 1-й квинтиль представляет акции с самой высокой доходностью.

Процент времени, выплачивающего дивиденды, по квинтилям, опережающим индекс S&P 500 (Hartford Funds)

Неудивительно, что акции с более высокой доходностью чаще показывают лучшие результаты. Они регулярно распределяют денежные средства, независимо от того, растут или падают цены на акции. Цены изменчивы, и по прихоти эмоциональных инвесторов дивиденды представляют собой прибыль, полученную от бизнеса и распределяемую среди акционеров (вас!).

Еще одна рука помощи

Молодые инвесторы с ограниченными средствами могут претендовать на кредит пенсионных накоплений. Обычно называемая «кредитом для вкладчиков», это налоговая скидка в размере до 1000 долларов для одиноких плательщиков или 2000 долларов, если они состоят в браке, подающем совместную декларацию. Кредит для вкладчика предназначен для предоставления налоговых льгот налогоплательщикам со средним и низким доходом, вносящим взносы на пенсионный счет.

Чтобы соответствовать требованиям в 2022 году, скорректированный валовой доход не может превышать 68 000 долларов США для лиц, состоящих в браке и подающих совместную декларацию.Для главы семьи предельный доход составляет 51 000 долларов США, а для любого другого статуса регистрации предельный доход составляет 34 000 долларов США.

Я не буду слишком углубляться в дебри пенсионных счетов. Однако любой инвестор, у которого есть работодатель с соответствующими взносами, должен в полной мере воспользоваться этой возможностью. Поскольку налог откладывается на ваш вклад, вы также уменьшите свой годовой налоговый счет. Например, если вы находитесь в группе с налогом 24%, вы сэкономите 240 долларов, вложив 1000 долларов в 401k.

IRA Roth финансируются за счет денег, которые облагаются налогом до внесения взносов, но снятие средств не облагается налогом после выхода на пенсию.

Заключение

Позвольте мне закончить, процитировав коллегу по Seeking Alpha, Росса Хендрикса.

Любой, кто считает, что знает с полной уверенностью будущее движение цен на акции, на самом деле говорит, что разгадал безумие толпы. Лучшие инвесторы признают бесполезность такого упражнения. Они принимают присущую рынкам неопределенность и поэтому говорят только о вероятностях и риске.Знак любителя говорит о рынке с точки зрения определенности.

Растущая инфляция, политические и экономические тенденции и рынок, который, по мнению многих, переоценен, могут дать начинающему инвестору повод усомниться в том, является ли инвестирование в фондовый рынок мудрым решением. Однако, инвестируя в акции, приносящие дивиденды, используя стратегию усреднения долларовой стоимости и сопротивляясь искушению рассчитывать время на рынках, вы можете быть на пути к надежной пенсии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.