Содержание

Все про публичные торги и как в них участвовать. АБТ Отчетность в Нижнем Новгороде

Выделяют две основные разновидности публичных торгов: открытые и закрытые. Основное отличие между ними заключается в том, кто принимает участие в аукционе. Так, например, в открытых могут подавать заявку абсолютно все лица, а в закрытых, в свою очередь, — исключительно те, кто был приглашен на конкурс. На законодательном уровне поддерживаются открытые торги. Еще одно отличие между открытыми и закрытыми торгами заключается в способе подачи предложения. Участники открытых торгов поочередно заполняют форму аукциона, предлагая свою стоимость, а участники закрытого – передают организатору запечатанный конверт с предложением в назначенный день.

Особенности публичных торгов

Правила проведения публичных торгов, в рамках которых реализуется недвижимое имущество должников, регламентированы ФЗ-102 (статья 59). О том, как проводятся такие мероприятия, а также о специфике участия в них мы поговорим далее в настоящей статье.

Местом организации публичных торгов является фактическое местоположение реализуемого объекта. Изменен срок, в течение которого в официальных источниках должна быть опубликована информация о сделке:

  • Дата проведения конкурса;
  • Место проведения конкурса;
  • Результаты (конечная стоимость объекта).

Если раньше дедлайн наступал через 30 календарных дней, то сейчас этот период сокращен ровно в 3 раза – организаторы должны вывесить указанную выше информацию не позднее 10 дней с даты окончания аукциона.

Информация о планируемых публичных торгах должна доводиться Федеральной Службой Судебных Приставов (ФССП) на официальном сайте ведомства посредством публикации извещения о проведении публичных торгов. Порядок проведения торгов посредством публичного предложения проводятся согласно положению (в том числе и на электронных площадках). Если физическое или юридическое лицо изъявляет решение об участии в предстоящих торгах, тогда оно должно внести задаток. Размер задатка зависит от конкретного конкурса, но в среднем его величина составляет около 5-10 процентов от цены лота. После объявления результатов конкурса участникам, которые не победили, задаток будет возвращен в 100% размере.

Задаток необходим для гарантии исполнения обязательств. Например, если лицо выигрывает конкурс, а затем, после объявления результатов, отказывается исполнять условия. В этом случае ведомство не вернет выигравшему лицу задаток. Таким образом, вносимой всеми участникам гарантией ФССП страхует себя от потерь и напрасных затрат на организацию торгов посредством публичного предложения.

Подтверждение торгов

Документом, который подтверждает победу лица в открытых торгах посредством публичного предложения, является договор. После завершения конкурса организатор обязан подготовить и подписать с победителем соглашение. В документе фиксируются все основные аспекты мероприятия:

  • Данные о победителе;
  • Местоположение объекта недвижимости;
  • Условия победы, цена и другие аспекты, связанные с конкурсом;
  • Дата и площадка проведения торгов.

Договор с организатором впоследствии станет документом, на основании которого можно будет зарегистрировать право собственности на недвижимость в Единой Государственной Регистрационной Палате (ЕГРП).

Кто может стать участником торгов посредством публичного предложения?

В качестве участника может выступать любое лицо, которое соответствует правилам конкурса и может внести задаток. На самих торгах имеют право присутствовать как сам залогодержатель, от которого отчуждается недвижимое имущество, так и его родственник, близкие и друзья. Важно, что все они (включая непосредственно залогодержателя) имеют право принимать участие в конкурсе на общих условиях. Если торги посредством публичного предложения проводятся на электронной торговой площадке, то участникам необходимо иметь электронную цифровую подпись. Получить ее вы можете в Центре ЭЦП. ЭЦП записываются на специальный носитель – рутокен. Носитель для электронной подписи должен быть сертифицирован ФСТЭК, в противном случае сертификат может быть признан недействительным.

Как оформить результаты публичных торгов?

Победителем конкурса считается лицо, которое предложит наиболее высокую стоимость объекта. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. В результате мероприятия составляется протокол, в котором фиксируется информация о самой процедуре проведения конкурса, так и о ее результатах. Например, в протоколе обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • Количество и список участников;
  • Процедура торгов;
  • Победитель и условия победы.

После конкурса победитель должен изучить и подписать протокол в знак согласия с информацией, которая в нем содержится. На основании протокола в дальнейшем организатор создаст договор купли-продажи.

Оплата оставшейся части по договору должна быть внесена победителем в срок до 5 дней. Деньги необходимо отправить на банковский счет организатора.

Когда публичные торги признаются несостоявшимися?

При невыполнении определенных требований открытые торги посредством публичного предложения могут быть признаны несостоявшимися. К факторам, которые могут привести к таким последствиям, следует отнести:

  1. Количество участников конкурса – их должно быть не менее двух. Если участник один или их нет вообще, то торги аннулируются;
  2. Доплата победителя конкурса – если пятидневный срок не соблюден, то результаты аукциона тоже аннулируются.

Если публичные долги признаются несостоявшимися, то залогодержателем может быть заключено соглашение с залогодателем о переходе недвижимого имущества в собственность кредитора. Если это по каким-то причинам не получится сделать, тогда необходимо будет проводить повторные открытые торги посредством публичного предложения. Однако, по закону они могут быть проведены не менее, чем через месяц после признания текущего конкурса несостоявшимся. В этом есть и преимущества – на повторных торгах закон обязывает организатора снизить цену на недвижимость не менее, чем на 15 %.

При подготовке к участию в торгах не стоит также забывать еще об одном важном нюансе: до проведения мероприятия должник может погасить свою задолженность перед кредитором, и тогда аукцион будет отменен.

Продажа арестованного имущества через публичные торги

Для того, чтобы реализовать соответствующее судебное решение, зачастую ФССП производит арест недвижимого имущества. Арест – это процессуальный акт, который накладывает ограничения не только на сам объект, но и на все, что расположено на его территории. Следовательно, если в квартире стоит телевизор, который принадлежит не должнику, а третьему лицу, то ТВ все равно будет внесен в опись и арестован.

Реализация арестованного имущества возможна не ранее, чем через 5 дней после соответствующего процессуального акта. Однако эти сроки могут быть изменены по решению судебного пристава. Например, все имущество или его часть может быть изъята сразу после описи. Особенно это касается объектов, которые являются скоропортящимися.

Операционно торги по продаже арестованного имущества выглядят также, как обычные публичные торги. А все вырученные от продаж деньги направляются на погашение долга.

Публичные торги по банкротству

Если лицо имеет непогашенную задолженность, но является неплатежеспособным, то в этом случае производится продажа его имущества через аукционы. Единственное условие при выборе имущества для последующей реализации – это возможность продолжения должником деятельности. Все, что не лишает должника возможности работать, может быть реализовано.

Операционной особенностью является предпочтение аукционам, потому что основная цель таких торгов – это восстановление платежеспособности и погашение задолженностей перед кредиторами. Следовательно, организаторам выгодно выбирать победителя только по одному параметру – по самой высокой цене.

Для того, чтобы оптимизировать процедуру участия в торгах, в том числе, публичных, рекомендуем вам воспользоваться сервисом СБИС Торги. Для работы в нем потребуется электронная подпись, которую можно купить в Центре ЭЦП на нашем сайте. Работа в программе СБИС позволит вам принимать участие в любых торгах на различных площадках, выбирать конкурсы и аукционы по конкретным параметрам, отслеживать новые предложения по всем площадкам в режиме реального времени. Протестируйте услугу бесплатно!

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию и выгодное предложение на СБИС уже сегодня.

Аукционные торги в процедуре банкротства

26.11.2016

Пара слов о торгах по банкротству — возможности заработать в кризис.

В данной статье речь пойдёт о торгах по банкротству. Данное направление находится под управлением органов государственной власти, а именно Арбитражного суда. В судебном порядке организации или компании признаются банкротами. И в судебном порядке имущество банкрота выставляют на продажу. Всю ответственность и организацию торгов выполняет арбитражный управляющий.

Торги по банкротству — это торги на электронных площадках на которых на продажу выставляется имущество банкротов. Участия в аукционах абсолютно Законно и доступно всем и каждому. Чем торги по банкротству могут быть полезны и интересны обычному человеку? Во — первых, торги по банкротству – это хороший способ заработка денег. Во-вторых, это возможность для самих банкротов (их «родственников») выкупить (вернуть) за существенно меньшую стоимость то, имущество, которое у банкрота было выставлено на продажу с целью покрытия долгов.

И в первом и во втором случае – цель торгов по банкротству одна, купить имущество (материальны и нематериальные активы) по максимально выгодной (низкой) цене.
Этапы проведения торгов.

1. Первоначальный аукцион.

На данном этапе собственность банкрота выставляется по рыночной стоимости или несколько ниже. После старта торгов все участники аукциона, если желают, могут поднять цену. Победителем является тот участник, который дал самую высокую цену за лот

2. Повторный аукцион.

Он проводится, если первый не состоялся, то есть участники не подали заявки на регистрацию или же стоимость лотов их не заинтересовала. Процесс проведения второго аукциона идентичен с первым, лишь с той существенной разницей, что стартовая цена реализации имущества должника уменьшается на 10%.

3. Публичные торги.

Если собственность должника не была продана на двух аукционах, тогда она выставляется на публичные торги. Во время их проведения стоимость лота не повышается, а, наоборот, падает до тех пор, пока кто-то из участников распродажи его не выкупит. Этот этап распродажи самый популярный, и именно на нем продается основное количество имущества должников. Стартовая цена лота соответствует начальной его стоимости на повторном аукционе, затем во время проведения торгов снижается и в результате участник может приобрести имущество с дисконтом от 30 до 90%.

На сегодняшний день – покупка лотов на торгах по банкротству набирает все большую и большую популярность, как вид заработка. Этому есть простое объяснение: в период экономического кризиса в стране количество банкротств только растет, а значит и количество имущества реализуемого на торгах также увеличивается. А в том, что купить имущество на торгах по банкротству можно с большим дисконтом сомнения ни у кого нет. Таким образом, экономический кризис – это именно тот период, когда вопреки общепринятому мнению можно неплохо заработать!

поделиться публикацией

Риски торгов при банкротстве | Статьи компании «РосКо»

Какие негативные моменты встречаются в практике покупок имущества на торгах? Торги, проведенные с нарушением правил, могут быть признаны судом недействительными (по иску заинтересованного лица). В каких случаях это может произойти?

ЮРИСТ ПО БАНКРОТСТВУ

Торги могут признать недействительными, если:

  • кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

  • на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

  • продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

  • были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

  • были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1 ст.449 ГК РФ). 

Приведенный в п.1 ст.449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

Как показывает практика, распространенными нарушениями продажи имущества на торгах является: публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания), нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене.

СТАДИИ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПРИ БАНКРОТСТВЕ. КРИТЕРИИ ВЫЯВЛЕНИЯ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ

Важно!

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п.2 ст. 449 ГК РФ).

Продажа имущества «нужному» покупателю

Зачастую продажа имущества банкрота осуществляется в интересах определенного лица или группы лиц («нужного» покупателя). Например, в одном из рассматриваемых споров в рамках дела о банкротстве банка его кредиторы обратились с заявлениями о признании недействительными торгов по продаже имущества банка (акций банка «Пойдем!») и заключенного по их итогам договора купли-продажи недействительными.

Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Однако высшие судьи посчитали по-другому.

БАНКРОТСТВО ПРЕДПРИЯТИЯ

Важно!

Задача проведения торгов состоит в необходимости на конкурентной основе определить наиболее лучшие условия за продаваемое имущество, что, в конечном счете, подчинено общей цели конкурсного производства как ликвидационной процедуры: получение наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами.

Поэтому шаг снижения начальной цены, периодичность такого снижения, промежуток времени для подачи заявок и другие условия торгов должны определяться организатором исходя из наибольшего благоприятствования конкуренции для выявления максимально возможной цены соответствующего лота в конкретной ситуации.

Вместе с тем, суды не проверили, отвечала ли длительность времени на подачу заявки для конкретного этапа публичного предложения, составляющая полтора дня, вышеперечисленным целям, имел ли потенциальный покупатель возможность успеть подготовить заявку со всеми прилагаемыми документами в столь сокращенный временной промежуток.

Коль скоро период подачи заявки составлял полтора дня, суды не дали оценки тому, насколько создание организатором торгов подобных условий участия в них могло повлиять на конкуренцию.

Не дали суды оценки и остальным доводам заявителей об иных процедурных нарушениях при проведении торгов, в частности, тому, что в ЕФРСБ не были размещены проекты договоров купли-продажи и задатка, в результате чего потенциальным участникам не были раскрыты все необходимые сведения, влияющие на принятие решения об участии или неучастии в торгах.


Также кредиторы обратили внимание на то, что проведение торгов «координировалось» Агентством со связанными лицами для определения, в конечном счете, «желаемого» покупателя.

Как отметила коллегия ВС РФ, нижестоящие суды проигнорировали существенные нарушения процедуры проведения торгов (срок для подачи заявки составлял всего 1,5 дня, были раскрыты не все сведения, торги были проведены для «желаемого» покупателя).

В связи с этим, дело направлено на новое рассмотрение (определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 11.02.2019 г. №305-ЭС16-20779(32)).

ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА НА ТОРГАХ ПРИ БАНКРОТСТВЕ

Отказ в допуске к участию в торгах

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. На практике встречаются ситуации, когда организатор торгов неправомерно отказал в допуске к участию в торгах по продаже имущества должника.

В этом случае суд может признать торги проведенными с нарушениями, а действия организатора торгов, который ограничил круг потенциальных покупателей, повлияв на результаты торгов, неправомерными.

Важно!

Суд вправе определить фактического победителя торгов (постановление АС Дальневосточного округа от 11.11.2019 г. №А16-1799/2016).

Недостоверная информация о реализуемом имуществе

Существенная доля споров касательно проводимых торгов по банкротству связана с недостоверностью информации об объекте продажи.

В сообщении о продаже имущества должника должны содержаться сведения о составе имущества, его характеристиках (п.10 ст.110 Закона №127-ФЗ). При этом недостоверное описание объектов реализации может привести к ситуации, когда до потенциальных покупателей не будут доведены достоверные сведения об имуществе, что может повлечь ограничение круга потенциальных покупателей (постановление АС Северо-Кавказского округа от 29.05.2018 г. №А25-840/2013).

КАКОЕ ИМУЩЕСТВО БАНКРОТА ПОДЛЕЖИТ РЕАЛИЗАЦИИ?

Имущество, купленное на торгах, не всегда освобождается от прав третьих лиц

Но даже если компания победила на торгах, впоследствии может оказаться, что желаемый объект не освобожден от притязаний третьих лиц.

По общему правилу при продаже имущества на торгах в рамках дела о банкротстве прекращаются все права третьих лиц на это имущество (ст.352 ГК РФ, ст.138 Закона №127-ФЗ, определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.05.2016 г. №308-ЭС16-1368).

Суть спора заключалось в следующем.

Между компанией (инвестором) и ГУ МВД заключен инвестиционный договор долевого участия в строительстве дома, по условиям которого ГУ МВД обязалось предоставить инвестору земельный участок по указанному адресу, а инвестор — построить жилой дом. Решением АС компания признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее открыта процедура конкурсного производства.


Имущество выставлено на торги с обременением в виде требования к покупателю принять на себя обязанность компании предоставить жилые помещения и/или денежные средства участникам строительства согласно реестру требований кредиторов (в том числе о передаче жилых помещений).

По итогам проведенных торгов победителем признана компания-покупатель, с которым должник заключил договор купли-продажи прав и обязанностей застройщика по не завершенному строительством объекту. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за покупателем.

Во исполнение договора между участниками строительства, компанией-банкротом и покупателем заключено соглашение о переводе долга, согласно которому последнее обязалось исполнить перед участниками долевого строительства обязательства, связанные со строительством объекта.

При переходе права собственности на объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок к покупателю записи об ипотеках и о договорах участия в долевом строительстве были не погашены, в связи с чем покупатель обратился в суд.

По условиям торгов, проведенных в деле о банкротстве компании, и заключенного по их итогам договора купли-продажи имущества (объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка) продавалось с обременением в виде прав участников строительства, вытекающих из договоров долевого участия и иных сделок, по которым застройщик обязался передать право собственности на будущие квартиры.

БАНКРОТСТВО ООО

Важно!

Однако имущество (например, объект незавершенного строительства) может выставляться на торги с обременением — в виде требования к покупателю принять на себя обязанность обанкротившейся компании предоставить жилые помещения или денежные средства участникам строительства (дольщикам-физическим лицам).

Очевидно, что наличие подобных обременений и повлияло на сумму состоявшейся на торгах сделки. Фактически, выставляя на торги объект незавершенного строительства с обременением в виде прав участников строительства, конкурсный управляющий компанией-банкротом осуществил поиск инвестора, готового взять на себя обязательства окончить строительство, по аналогии с процедурой урегулирования обязательств застройщика (определение ВС РФ от 05.12.2019 г. №308-КГ18-16552 (2-5)).


Торги не состоялись: что будет с имуществом

Торги не состоялись: что происходит с имуществом?

Если торги не состоялись или лоты никто не купил, возможны несколько вариантов развития событий.

Содержание:

Торги по банкротству проходят в три этапа и цена на лоты постоянно снижается, поэтому большинство объектов рано или поздно продается. Разберемся в том, какое имущество остается непроданным, почему это происходит и что с ним будет дальше.

Что и где продается на торгах?

Если физическое или юридическое лицо банкротится, то всё его имущество продается в виде лотов путем проведения электронных торгов. Недвижимость, транспорт, техника, драгоценности, ценные бумаги и другие активы со всей территории РФ поступают на площадки торгов.

Вырученные от продажи активов деньги конкурсный управляющий использует для того, чтобы закрыть полностью или частично долг перед кредиторами.

Организаторы торгов публикуют исчерпывающие данные о каждом лоте, а недостающую информацию можно получить по запросу у конкурсного управляющего или осмотреть объект вживую.

На сайте Росимущества проводятся аукционы по продаже арестованного имущества. Однако на торгах по банкротству также продается залоговое и арестованное имущество, переданное на реализацию в ходе процедуры банкротства.

Если хотите подробнее узнать, как происходит продажа арестованных объектов, читайте мою статью.

Статья: «Порядок продажи арестованного имущества»

Как проходят торги по банкротству

Лот достается участнику торгов, предложившему самую высокую цену. Однако аукционы проходят в три этапа, и у каждого из них есть свои особенности.

Первичные торги

Это начальный этап мероприятия, на котором устанавливается стартовая цена на объект, близкая к его рыночной стоимости.

Участники торгов имеют право повышать ставку раз в 30 минут, основываясь на величине шага. Этот показатель определяется заранее и известен на этапе подачи заявки.

Повторные торги

Они проводятся только в том случае, если лот никто не купил на первичных торгах. На этом этапе стартовая стоимость объекта снижается на 10%, а механика проведения торгов такая же, как и на первичном аукционе.

Публичные торги

Если имущество должника не было реализовано на вторичных торгах, то организаторы переходят к публичному предложению. Для этого этапа характерно максимальное снижение цены на лот, иногда скидка достигает 99%. Участники могут купить объект, если правильно подадут заявку на участие и предложат более высокую цену на конкретном этапе торгов.

Кстати, скоро в сфере торгов по банкротству планируются серьезные изменения.

Минэкономразвития оценило минимальную выгоду для кредиторов и предлагает ввести голландскую модель проведения аукционов, о которой вы узнаете из этого видео.

Голландский аукцион онлайн — теперь в России?

Почему не все объекты «уходят» с торгов

Согласно данным исследований Федресурса, до 90% всех выставленных лотов продаются на этапе публичного предложения, когда цена на них падает ниже всего.

Однако случается и такое, что лоты никто не покупает. Иногда имущество не удается реализовать по объективным причинам, например:

  • объект явно неликвидный и не представляет собой интереса ни для кого из участников торгов;
  • в составе одного лота много объектов разбросанных по большой территории;
  • недостаточно информации об объекте или не получается его осмотреть;
  • специфические объекты, которые интересуют немногих участников торгов;
  • покупателям не подходит цена.

Если никто не подал заявку на участие в торгах или победитель отказался подписывать договор купли-продажи, торги объявляются несостоявшимися. В этом случае имущество также остается нереализованным.

Впрочем, иногда лот просто теряется в обилии предложений или, как это часто бывает, на первый взгляд неликвидные объекты при ближайшем рассмотрении оказываются очень интересными.

И за счет того, что большинство участников торгов проходят мимо таких предложений, вы можете покупать эти объекты по минимальным ценам, с дисконтом в 50-70%.

На бесплатном мастер-классе мы расскажем вам, как находить такие золотые объекты с помощью специальной методики Шерлока Холмса и покупать их без риска и без собственных вложений.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Что происходит с нереализованным имуществом

Если имущество не ушло с молотка и на последнем этапе торгов, то его могут снова выставить на торги. Если аукцион проводится по привычной схеме, то заново стартуют все три этапа: первичные торги, повторные торги, стадия публичного предложения.

Конкурсный управляющий и совет кредиторов могут начать с третьего этапа аукциона, в таком случае сразу стартуют публичные торги.

Однако если торги не состоялись и имущество не реализовано, его могут передать кредиторам в порядке очереди.

Существует порядок передачи имущества кредиторам. Рассмотрим два случая.

  1. Единственный кредитор имеет право забрать непроданное имущество.

Однако если стоимость активов превышает сумму долга, то разницу в стоимости кредитор должен перечислить на счет банкрота.

  1. Если кредиторов несколько, то они получают имущество в долевую собственность, размер долей пропорционален размеру долга банкрота перед каждым из них.

Кредитор, завладевший непроданным имуществом, также должен вернуть разницу между стоимостью объектов и размером долга. Эта сумма идет на удовлетворение требований других кредиторов, которые не хотят принимать имущество и согласны только на денежный расчет.

В первую очередь на непроданное имущество претендуют приоритетные кредиторы. В случае нарушения этого условия соглашение о передаче активов банкрота может быть расторгнуто.

Если речь идет об имуществе фирмы, то иногда используется хитрая схема. Кредиторы специально отказываются от отступных активов, и они отходят учредителям предприятия-банкрота. Неправомерность действий кредиторов в такой ситуации нелегко доказать. Однако это один из способов того, как можно оставить непроданное имущество за должником.

Многих же интересует вопрос: «Если арестованное имущество не реализовалось, что с ним происходит дальше?». В таком случае судебные приставы могут предложить кредиторам выкупить его за 75% от стартовой цены.

Только в случае отказа всех кредиторов принимать отступное имущество его может получить сам должник или его передадут в федеральную собственность.

Выгодно ли кредиторам забирать непроданное имущество?

Принимать отступное имущество нецелесообразно в следующих случаях:

  • если стоимость активов равна или немного больше совокупной суммы долга перед приоритетными кредиторами, так как после оплаты разницы у кредитора ничего не останется;
  • если объекты неликвидны и кредитор не сможет их продать или использовать.

Иногда забрать имущество выгодно, тем более что часто на торгах оно продается буквально за копейки. Вырученных денег может не хватить, чтобы закрыть хотя бы часть долга.

А если рассуждать с позиции участника торгов, то нам выгодно постоянное снижение цены. Хотя не всегда стоит дожидаться максимальной скидки, чтобы не упустить выгодный лот.

Зная, как анализировать ликвидность и рассчитывать момент подачи заявки, на торгах можно выстроить полноценный бизнес, приносящий стабильную прибыль. В своей статье я собрал лучшие идеи для начинающих инвесторов.

Статья: «3 способа заработать на торгах по банкротству»

Научитесь покупать объекты на торгах без денег

Команда Академии торгов по банкротству покупает объекты на торгах уже более 6 лет и разработала собственные методики и стратегии для получения максимальной выгоды с минимальными рисками.

Одна из них позволяет зарабатывать на торгах по банкротству, даже не имея стартового капитала.

Мы обучаем лучших специалистов в этой теме и объединяем студентов в сообщество единомышленников, вместе с которыми можно совершать крупные сделки. Наши студенты сотрудничают друг с другом в процессе поиска и осмотра объектов, покупают объекты с общим капиталом или инвестируют в покупку лотов.

Приходите на наш мастер класс, который проходит в прямом эфире, и вы узнаете о лучших стратегиях создания бизнеса на торгах и получите ценные бонусы. Например, мы расскажем вам об уловках конкурсного управляющего и дадим список топовых электронных площадок торгов по банкротству.

Вы узнаете «план Б» для участия в торгах на тот случай, когда у вас осталось мало времени на подачу заявки и нет полностью всей суммы для покупки объекта.

Запишитесь на мастер-класс и приходите на онлайн-встречу без опозданий, чтобы не пропустить самое интересное.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Банкротство и торговая площадка: этапы проведения торгов, виды ресурсов

Автор admin На чтение 4 мин. Просмотров 432 Опубликовано

При прохождении процедуры несостоятельности имущество должника реализуется в ходе аукциона. Независимо от того, физическое или юридическое лицо проходит банкротство, торговая площадка для реализации их имущества позволяет получить средства для погашения обязательств перед кредиторами и другими лицами.

Банкротство: торговая площадка

Реализацией имущества занимается конкурсный управляющий, который назначается арбитражным судом. В свою очередь претендент для участия в торгах:

  1. Подает заявку для участия в аукционе – в двух экземплярах на бланке установленной формы.
  2. Подписывает договор о задатке, перечисляет его.
  3. Не позднее последнего дня приема заявок направляет организатору оригинал платежного поручения.

Важно знать! На платежном поручении обязательно должна быть отметка банковского учреждения, которой подтверждается проведение денежного перевода.

Задаток служит обеспечением обязательств, который берет на себя претендент, соглашаясь на выполнение условий торговой площадки, на которой реализуется имущество лиц, проходящих процедуру банкротства. Организаторы аукциона страхуются таким способом от того, что в случае выигрыша имущество должника будет выкуплено.

Начальная стоимость объектов торгов в каждом случае определяется на собрании кредиторов, она ниже средней по рынку. Основанием служит оценка имущества банкрота, предоставляемая в соответствующем отчете.

Этапы проведения торгов

Какая бы ни была выбрана  при распродаже имущества в ходе банкротства торговая площадка, процесс проведения торгов установлен законодателем, делится на три стадии:

  1. Начальный этап, во время которого претенденты получают возможность повышать стоимость (через ставки) на продаваемое имущество. Система устроена так, что разница между шагами составляет полчаса, величина шага определяется условиями аукциона.
  2. Повторные торги – проводятся в случае не проданного имущества на начальном этапе (первичных торгов). Начальная стоимость товаров уменьшается на десять процентов.
  3. Публичные торги, к которым прибегают, если первые два этапа не завершились продажей имущества должника.

В последнем случае устанавливаются промежутки времени, по истечении которых стоимость объекта продажи снижается. Условиями аукциона допускается, что цена на продаваемое имущество может снизиться на 99 процентов.

Виды интернет-ресурсов

Электронная торговая площадка, на которой реализуются вещи должников в рамках процедуры банкротства, может быть в виде:

  1. Официального портала.
  2. Агрегаторов торгов.
  3. И, собственно, торговых площадок.

На первых в соответствии с законодательством размещаются сведения о торгах. Эти данные – наиболее полные. К таким порталам относятся субботний выпуск газеты «Коммерсантъ» и Федресурс.

Агрегаторы торгов по банкротству аккумулируют сведения о намечаемых и проводимых торгах, которые проводятся на подавляющем большинстве веб-ресурсах. Сайты в виде торговых площадок предназначены для непосредственной организации и осуществления аукционов.

Банкротство, площадки и аукционы

Участникам торгов, которые желают приобрести ценное имущество дешевле, нужно определиться:

  1. Что они хотят купить
  2. Где это планируют сделать.

Электронных торговых площадок для продажи товаров в рамках процедуры банкротства много. Рекомендуется их изучить как можно больше, это увеличит шансы на покупку нужного оборудования или другого имущества по приемлемой стоимости.

Можно отметить следующие наиболее популярные веб-ресурсы:

  1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
  2. Официальный сайт «Сбербанк АСТ».
  3. Фабрикант.
  4. Центр реализации.
  5. Электро-торги.

На первом ресурсе аккумулируются все доступные сведения о проведении аукционов в рамках процедуры несостоятельности. Информация о распродаже размещается тут заранее, представлены наиболее полные данные. Это позволяет претендентам заблаговременно:

  1. Проанализировать ситуацию.
  2. Оценить выставляемое для продажи имущество.
  3. Подготовиться к проведению торгов.

Выставляемое на торги имущество в рамках банкротства на официальном сайте «Сбербанка АСТ» удобно для претендентов тем, что веб-ресурс:

  • качественный;
  • удобный;
  • обладает интерфейсом, который интуитивно понятен.

Недостаток площадки – небольшое количество продаваемого имущества. Это связано с тем, что здесь продается лишь то, что принадлежит организациям, оформивших кредит и не способных его выплатить.

В противовес этой торговой площадке Фабрикант, на которой в рамках банкротства продается много различного имущества. Крупнейший сервис «Центр реализации» размещает для продажи на аукционах имущество юрлиц, которые признаны несостоятельными. Электро-торги – молодой ресурс, но который совмещает в себе удобный и интуитивно понятный интерфейс с большим количеством предлагаемых лотов.

Это далеко не полный перечень электронных торговых площадок, на которых продается имущество банкротов. Это может сделать каждый желающий. Для участия в аукционах нужно получить электронную подпись и пройти аккредитацию на выбранном веб-ресурсе.

Еще одно постановление о публичных аукционах по сравнению с частными продажами в соответствии с разделом 363

Две недели назад мы обсуждали продажу активов в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве. Как отмечалось в этом сообщении, раздел 363 требует одобрения суда для продажи активов вне обычной хозяйственной деятельности, с участием судов. обеспечение того, чтобы продажи отражали разумное коммерческое суждение и имели четко сформулированное деловое обоснование. Должники могут выбрать продажу активов через открытый аукцион или через частную продажу. В прошлом посте мы рассмотрели случай, когда должник сначала устроил публичные торги, а затем решил продать недвижимость через частную продажу.А как насчет обратного случая — что, если должник соглашается продать имущество определенному юридическому лицу через частную продажу, но затем меняет курс и решает вместо этого провести публичные торги? В среду Пятый окружной апелляционный суд рассмотрел такое дело по делу ООО «ВЦР И» № 18-60368 (от 01.05.2019). Пятый округ постановил, что предварительное соглашение не препятствует изменению курса.

VCR I, LLC («VCR») подала заявление о банкротстве в соответствии с главой 11 в июне 2012 года. Первоначально VCR была должником во владении, продолжая вести свою деятельность.В марте 2013 года VCR урегулировала судебный процесс с некоторыми из своих кредиторов. Соглашение об урегулировании требовало от VCR продать участок земли компании Gluckstadt Holdings, LLC («Gluckstadt») за 612 500 долларов США и подать заявку, разрешающую такую ​​продажу. В октябре 2013 года без подачи такого ходатайства суд по делам о банкротстве удовлетворил ходатайство Доверительного управляющего Соединенных Штатов о преобразовании дела о банкротстве в дело в соответствии с главой 7 и назначил доверительного управляющего согласно главе 7 («Доверительный управляющий»). В ноябре 2016 года Доверительный управляющий подал ходатайство о продаже четырех участков земли, в том числе спорного участка, на публичных торгах.Глюкштадт возражал, утверждая, что по соглашению об урегулировании Доверительный управляющий был обязан добиваться продажи в частном порядке. Суд по делам о банкротстве и районный суд встали на сторону Доверительного управляющего и одобрили продажу с аукциона. Глюкштадт обратился в Пятый округ.

Gluckstadt утверждал, что мировое соглашение имело обязательную силу, и требовало от Доверительного управляющего подать ходатайство о разрешении частной продажи с учетом только возражений со стороны кредиторов, не связанных соглашением об урегулировании, и не подлежащих возражениям со стороны Доверительного управляющего (который был связан по мировому соглашению в качестве правопреемника VCR).Глюкштадт утверждал, что решение Доверительного управляющего запросить разрешение на проведение публичных торгов нарушило мировое соглашение и требовало возмещения убытков.[2]

Пятый округ отклонил позицию Глюкштадта. На основании In re Moore , 608 F.3d 253 (5th Cir. 2010) и In re Mickey Thompson , 292 B.R. 415 (B.A.P. 9th Cir. 2003), апелляционный суд постановил, что мировое соглашение, связанное с продажей имущества должника, приводит в действие требования раздела 363: вывод о том, что коммерческое решение Доверительного управляющего было обоснованным, и его одобрение судом.

Пятый округ опирался, в частности, на In re Mickey Thompson , который включал запрос на утверждение соглашения об урегулировании перед лицом предложения от третьей стороны приобрести требования на сумму, превышающую стоимость урегулирования. В этом случае Апелляционная комиссия по делам о банкротстве девятого округа отменила одобрение судом по делам о банкротстве мирового соглашения, подчеркнув, среди прочего, фидуциарную обязанность доверительного управляющего максимизировать стоимость имущества и постановив, что эта фидуциарная обязанность важнее любых договорных обязательств, которые может взять на себя доверительный управляющий. в ходе заключения соглашения, подлежащего утверждению судом (например, рассматриваемого мирового соглашения).После Mickey Thompson Пятый окружной суд пришел к выводу, что здесь, когда Доверительный управляющий пришел к выводу, что справедливая рыночная стоимость земли значительно превышает цену продажи в размере 612 500 долларов США в соглашении об урегулировании, Доверительный управляющий может провести открытый аукцион вместо частного. продажа.

В постановлении Пятого судебного округа подчеркивается, что лица, имеющие дело с управляющим по делам о банкротстве в рамках сделки, не связанной с обычной хозяйственной деятельностью, должны осознавать, что любое соглашение может потребовать одобрения суда, и управляющий обязан представить суду все относящиеся к делу факты.Соглашение, которое не максимизирует стоимость имущества, может, в отсутствие одобрения суда, быть отменено более выгодной сделкой.


[1] Некоторые факты в этом абзаце взяты из первоначального решения суда по делам о банкротстве, In re VCR I, LLC , дело № 1202009EE, 2017 Bankr. LEXIS 3341 (Bankr. SD Miss. 2017).

[2] К моменту принятия решения Пятым окружным судом продажа уже состоялась. Глюкштадт не стремился признать продажу недействительной, а просто требовал возмещения убытков за нарушение договора.

Открытые продажи | Восточный округ Северной Каролины

Февраль 6 февраля 2019 г. Dawson Farms, LLC.
  27 февраля 2019 г. Роберсон
   
март 6 марта 2019 г. Джексон
  6 марта 2019 г. Пикша и сын Фермы
  9 марта 2019 г. Аскью
  20 марта 2019 г. Кортни Бейкер Сантехника, Инк.
  21 марта 2019 г. Бимон
   
апрель 4 апреля 2019 г. Артис
  4 апреля 2019 г. Диз
   
Май 21 мая 2019 г. Предыдущий
   
июнь 08 июня 2019 г. ООО «БСТ Эквипмент»
   
июль 23 июля 2019 г. Pride Fabrication and Maintenance, Inc.
   
Октябрь 22 октября 2019 г. Эдвин В. Рид и Джулия Дж. Рид
  11 октября 2019 г. GR Mabrey Enterprises, LLC
   
ноябрь 18 ноября 2019 г. — 2 декабря 2019 г. Suite Zero One, LLC
   
Февраль 2020 г. 1 февраля 2020 г. — Торговец активами
  19 февраля 2020 г. — Чарльз Ирвин Чилтон
  19 февраля 2020 г. — Raleigh Entertainment Company
   
Апрель 2020 г. 22 апреля 2020 г. — Алекс Верл Уиллис
   
июнь 2020 г. 17 июня 2020 г. — GR Mabrey Enterprises, LLC
  26 июня 2020 г. — Эдвард Натан Кристиан и Дебра Герли Кристиан
   

Сентябрь 2020

 

декабрь 2020

 

   
Март 2021 г.
Май 2021

 

 

июнь 2021 г.
   
август 2021 г. 11 августа 2021 г. — Джозеф В.Флойд, IV
   
Сентябрь 2021
   
октябрь 2021 г.
   
Декабрь 2021 4 декабря 2021 г. — Кристофер С. Харрисон
   
Январь 2022 5 января 2022 г. — Маркус Грэм Роберсон
   
Март 2022
   
Апрель 2022 27 апреля 2022 г. — Дженис Уилсон Массенгилл

Архивы публичных уведомлений премиум-класса — DailyDAC

Инструменты DailyDAC:

Образование

DailyDAC, с 2010 года, предоставляет образовательные ресурсы на простом английском языке о банкротстве бизнеса, конкурсном управлении, уступках и их альтернативах, предназначенные для компаний, находящихся в затруднительном финансовом положении, их владельцев, кредиторов и потенциальных покупателей, предназначенные для того, чтобы помочь им достаточно понять ситуацию, чтобы они могли общаться более эффективно со своими адвокатами и другими советниками.Весь контент создается экспертами для неспециалистов.

» Посмотреть наши последние статьи
Бесплатный еженедельный информационный бюллетень

Еженедельник DailyDAC — это еженедельный электронный информационный бюллетень с более чем 10 000 подписчиков, в котором освещаются новейшие образовательные статьи DailyDAC.com, его последние публичные уведомления и новейшие дополнения к базе данных оппортунистических сделок.

» Подпишитесь бесплатно
База данных оппортунистических сделок
База данных оппортунистических сделок

DailyDAC собирает труднодоступную информацию о проблемных компаниях и выбирает активы проблемных компаний, которые выставлены на продажу.Перечислены и другие активы, у владельца которых есть острая необходимость продать. Это платная услуга, ограниченная небольшим количеством участников.

» Узнать больше
Глава 11 Система оповещения о банкротстве

Система оповещения о банкротстве DailyDAC по главе 11 — это, как мы полагаем, исчерпывающий список всех новых петиций по главе 11, поданных в Соединенных Штатах. Он обновляется постоянно в течение дня, семь дней в неделю, гораздо быстрее, чем любой другой аналогичный ресурс из существующих.Систему оповещения о банкротстве по главе 11 можно просматривать совершенно бесплатно, и вы можете подписаться на получение уведомлений по электронной почте.

» Просмотр последних заявок по главе 11
Публичные уведомления

Из-за охвата широкого круга заинтересованных покупателей, DailyDAC является предпочтительным местом для правопреемников, аукционных фирм, инвестиционных банкиров, юридических фирм, обеспеченных кредиторов, доверительных управляющих, ликвидаторов и других лиц, которые имеют фидуциарные или коммерческие обязанности по максимизации продажная стоимость активов.

» Просмотреть все публичные уведомления » Перечислите свою продажу
Каталог правопреемников

Национальный справочник опытных цессионариев, выступавших в качестве таковых при уступках в пользу кредиторов, представляет собой всеобъемлющий справочник лиц и фирм, которые выступали в качестве правопреемников в контексте уступки в пользу кредиторов («ABC» ).

» Просмотреть всех исполнителей
Справочник аукционистов

Справочник аукционистов DailyDAC включает в себя тех аукционистов, которые активны в области «проблемных и избыточных» активов и с которыми знаком DailyDAC.

» Просмотреть всех аукционистов
Вебинары

DailyDAC предлагает вебинары на ту же тему, что и его статьи, через подразделение Financial Poise.

» Просмотреть вебинары о банкротстве

Продажи в случае банкротства: самое высокое не всегда лучшее

В отношении 160 Royal Palm, LLC , 600 Б.119 р. (Южная Дакота, Флорида, 2019 г.) – 90 003

Суд по делам о банкротстве удовлетворил ходатайство должника об отмене уже утвержденной им процедуры продажи с публичных торгов и об одобрении продажи имущества должника в частном порядке. Бывший владелец, которому больше не разрешалось участвовать в торгах, подал апелляцию в районный суд.

Единственным активом должника был частично построенный проект отеля/кондоминиума с «мучительной историей», который был «бездействующим и заброшенным». Сразу после подачи заявления о банкротстве должник нанял Cushman and Wakefield, чтобы они начали продажу собственности.Два месяца спустя он получил разрешение суда на продажу собственности на открытом аукционе с начальной ценой в 32 миллиона долларов.

Хотя продажа была запланирована в ускоренном порядке, процесс был прерван из-за судебного разбирательства с участием кредитора (KKPB), который принадлежал местному застройщику и бывшему владельцу отеля. Среди прочего, должник пытался ограничить возможность ККПБ кредитовать заявку на аукционе, а ККПБ пытался оценить свое требование.

Тем временем должник урегулировал обеспеченный иск города на сумму 4 миллиона долларов на сумму 250 000 долларов при соблюдении определенных условий и сроков, что создавало дополнительное чувство срочности.После продолжающихся задержек должник провел переговоры о предложенном урегулировании и продаже имущества ККПБ. Однако сделка сорвалась, когда ККПБ не внес требуемый залог.

Затем должник запросил у суда утверждение нового покупателя. Предложение было на сумму 39,6 миллиона долларов и было обусловлено отменой публичного аукциона и продолжением частной продажи при условии, что преследовавший его участник торгов превзошел ставку. Суд одобрил продажу вопреки возражениям KKPB, заявившего, что на открытом аукционе она предложит как минимум на 1 миллион долларов больше, чем новое предложение.

KKPB обжаловал постановление о продаже и связанные с ним постановления в районный суд, утверждая, что суд по делам о банкротстве злоупотребил своими полномочиями, позволив должнику отказаться от процедуры публичных торгов, разрешив частную продажу и утвердив продажу новому покупателю. Должник утверждал, что ККПБ не имел правоспособности и что ему не удалось доказать, что суд по делам о банкротстве злоупотреблял своими полномочиями. Районный суд решил рассмотреть апелляцию по существу и не дошел до вопроса о правоспособности.

Суд определил общий стандарт для утверждения предлагаемого должником использования или продажи имущества как «использовал ли должник разумное деловое суждение и сформулировал деловое обоснование такого использования». Управление процессом торгов и продаж было «в конечном счете вопросом усмотрения, которое зависело от динамики конкретной ситуации». Отметив, что должник может по своему усмотрению принять более низкую денежную ставку, суд с одобрением процитировал:

Деловое решение должника должно быть одобрено судом, если только не будет доказано, что оно настолько явно необоснованно, что оно не может быть основано на здравом коммерческом суждении, а только на недобросовестности, прихоти или капризе.

На этом фоне суд рассмотрел жалобу ККПБ на изменение процедур продажи, придя к выводу, что должник по своему усмотрению определяет, что публичные торги больше не отвечают интересам его кредиторов. Суд отметил постоянную тему попыток продать отель как можно быстрее и выбрать «синицу в руке», соответствующую контексту.

KKPB также возражал против устранения других потенциальных участников торгов, включая себя.Однако новая сделка, которая предлагала окончательность, определенность и значительное повышение цены по сравнению с преследователем, была связана с частной продажей. Районный суд согласился с другими решениями о том, что «продажа активов должника не должна ограничиваться бездумным следованием техническим правилам» и «в первую очередь это представление о том, что судья по делам о банкротстве не должен быть скован излишне жесткими правилами при осуществлении несомненно широких административные полномочия, предоставленные ему в соответствии с Кодексом [о банкротстве].

Что касается утверждения самой продажи, после заключения о том, что решение о продаже удовлетворяет критерию делового суждения, суд должен «определить, (i) должник направил всем заинтересованным сторонам надлежащее и разумное уведомление, (ii) цену продажи является справедливым и разумным, и (iii) покупатель действует добросовестно».

При анализе решения суда по делам о банкротстве критически важным вопросом был вопрос о целесообразности выбора частного предложения о продаже вместо номинально более высокого предложения ККПБ.Окружной суд подчеркнул, что обязательство максимизировать доход требует выбора «самой высокой и лучших » ставки, которая не обязательно является самой высокой денежной ставкой.

ККПБ утверждал, что его предложение было отклонено из-за личной неприязни к его владельцу. Однако показания менеджера должника, которые суд по делам о банкротстве счел полностью достоверными, заключались в том, что возможность получить дополнительный 1 миллион долларов не стоит риска увеличения расходов на имущество. Менеджер указал на свой конкретный опыт в этом деле, чтобы поддержать точку зрения о том, что потенциальное повышение цены намного перевешивается риском дополнительных судебных разбирательств.Это контрастировало с силой предложения покупателя, которое предлагало окончательность, стабильность и быстрое решение. Районный суд с пониманием отнесся к этой оценке.

Соответственно, районный суд подтвердил решения суда о банкротстве.

Публичные торги обычно рассматриваются как важное средство для проверки того, получает ли конкурсная масса лучшую цену. Таким образом, должник обычно не хочет соглашаться на частную продажу крупного актива. Также трудно поддержать предложение, когда кажется, что деньги остаются на столе.Однако, как показывает этот случай, если должник может привести хорошую историю, почему сделка отвечает интересам кредиторов, он может убедить суд утвердить ее.

Вики Р. Хардинг, эсквайр.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Родственные

БАНКРОТСТВО — Автомобильный аукцион Lake City Motors LLC — Автомобиль

Доступное финансирование

Ссылка для подачи заявки на кредит

1-й Федеральный сберегательный банк

           

Стивен Маккей, кредитный специалист


Получить отчет Carfax


Номер партии и описание ниже

3              Nissan Sentra 2015 – черный           2.0 S … 45767 миль… VIN № 3N1AB7AP4FY234291… Интерьер включает в себя: Черные тканевые сиденья… Обогрев, кондиционер и работа радио… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Горит индикатор давления в шинах, горит аккумулятор, горит индикатор замены масла, горит стоп-сигнал.

3a            2016 Toyota Tacoma Limited — черный         Двигатель D-45 V6, короткая платформа с крышкой, 65 961 миль VIN № 3TMGZ5AN6GM025200… Интерьер включает в себя: люк на крыше, черные и коричневые кожаные сиденья… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Требуется техническое обслуживание Индикатор горит

3b             2005 Chevy Cavalier — Tan                    Eco Tech 2.2 Двигатель… 100 664 МИЛЬ… VIN № 1G1JC52F057150501… Интерьер включает в себя: салон с твидовой тканью коричневого цвета… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: очень грязный и нуждается в чистке внутри и прожигании отверстий в сиденье водителя

 

4             2015 Infiniti Q50 — черный 4dr Sdn AWD … 31860  миль… VIN №  JN1BV7AR9FM419890… Интерьер включает в себя: черные кожаные сиденья, люк на крыше… обогрев, кондиционер и работу радио… .

8              Ford Fusion 2016 – красный  4dr Sdn SE AWD … 21272  миль… VIN №  3FA6P0T91GR381373… Интерьер включает в себя: Черные кожаные сиденья… Обогрев, кондиционер и радио работают… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Горит индикатор давления в шинах.

9             2014 Ford Focus  – белый               4dr Sdn SE … 64945  миль… VIN №  1FADP3F24EL321574… Интерьер включает в себя: Сиденья из серой ткани… Обогрев, кондиционер и радио работают… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Сигарета на переднем пассажирском сиденье. Горит лампочка давления в шинах.

10           2016 Chevy Malibu — Pearl White               4dr Sdn Premier w/2LZ … 52469  миль… VIN №  1G1ZH5SX8GF235401… Интерьер включает в себя: Черные кожаные сиденья, черный ковер, люк на крыше… Обогрев, кондиционер и работа радио… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Горит индикатор давления в шинах .

15           2015 Honda Accord — Blue             4dr l4 CVT Sport … 40437  миль… VIN №  1HGCR2F51FA195791… Интерьер включает в себя: Черные тканевые сиденья, черный ковер… Обогрев, кондиционер и работа радио… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. сиденье водителя на куске ткани. Горит лампочка давления в шинах. Горит лампочка двигателя.

16           2014 Chevy Cruz — зеленый              LS 1LT … 76323  миль… VIN №  1G1PA5SH9E7295733… Интерьер включает: светло- и темно-серые тканевые сиденья, черный ковер… Обогрев, кондиционер и радио работают… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: лампочка двигателя горит, а также немного трясется при переходе на большие расстояния.Горит лампочка давления в шинах. КОДЫ: PO131 HO2S Circuit Sensor 1, PO171 Система корректировки подачи топлива, PO300 Пропуски зажигания двигателя, PO496 Выбросы испарителя.

17           2012 Volkswagen Jetta — Red      4dr DSG TDI w/Premium… 83044  миль… VIN №  3VWLL7AJ3CM038440… Интерьер включает в себя: черные кожаные сиденья, черный ковер, люк на крыше… Обогрев, кондиционер и радио в рабочем состоянии… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Горит индикатор давления в шинах.

18           Nissan Versa 2018 – Синий               Седан 4dr, жесткая крыша SLT … 48042  миль… VIN №  3N1CN7AP4JL822472… Интерьер включает в себя: сиденья из черной ткани, черный ковер… Обогрев, кондиционер и работа радио… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Горит индикатор давления в шинах.

19           2012           2012 Chrysler 300 — Pearl White 4dr Sdn V8 300C RWD … 68080  миль… VIN №  2C3CCAET2Ch279059… Интерьер включает в себя: черные кожаные сиденья, черный ковер, люк на крыше… отопление, кондиционер и радио работают… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: горит индикатор давления в шинах.

26           2016 Ford Fusion – Copper           4dr SE FWD … 29016  миль… VIN №  3FA6P0HD5GR272136… Интерьер включает в себя: черные кожаные сиденья, черный ковер, люк на крыше… Обогрев, кондиционер и радио работают… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: горит лампочка двигателя. Горит лампочка давления в шинах.НЕТ КОДОВ: только индикатор замены масла.

28           2016 Buick Cascada – Blue             2dr Conv Premium … 66748  миль… VIN №  W04WT3N58GG091666… Интерьер включает в себя: коричневую/черную кожу, черный ковер, складной верх, складной верх… Обогрев, кондиционер и радиоработу…

30           2015 Subaru Legacy — Blue            4dr Sdn 2.5l Premium PZEV … 101766  миль… VIN №  4S3BNAH62F3021125… Интерьер включает в себя: Сиденья из коричневой ткани, черный ковер, люк на крыше… Обогрев, кондиционер и работа радио… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Начало.Плохая батарея, индикатор батареи горит.

33           2016 Ford Fusion – Pearl White   4dr Sdn Titanium FWD … 73950  миль… VIN №  3FA6P0K94GR231727… Интерьер включает в себя: черные кожаные сиденья, черный ковер, люк на крыше… обогрев, кондиционер и радиоработу…

35           2017 Nissan Altima  — Серый            2017 .5 2.5 SV Sedan… 34621  миль… VIN №  1N4AL3AP0HC290975… Интерьер включает в себя: сиденья из черной ткани, черный ковер… Обогрев, кондиционер и работа с радио…

36           2018 Mazda3 – Champagne          5-дверный Grand Touring Hatchback Auto… 29626  миль… VIN №  3MZBN1L36JM184250… Интерьер включает: Черные кожаные сиденья, черный ковер… Обогрев, кондиционер и работа с радио…

37           2016 Mazda CX-5 — черный                AWD 4dr Auto Grand Touring… 97858  миль… VIN № JM3KE4DY1G0687895… Интерьер включает в себя: черные кожаные сиденья, черный ковер, люк на крыше… обогрев, кондиционер и работа радио… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Проблемы с рулевым управлением слева), предупреждение о торможении, пробуксовка трансмиссии, разряженный аккумулятор

38           2016 Chevrolet Impala — Black     4dr Sdn Limited LTZ Fleet … 59083  миль… VIN №  2G1WC5E35G1147973… Интерьер включает в себя: черные кожаные сиденья, черный ковер, люк на крыше… обогрев, кондиционер и работа радио… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: сигнальная лампа давления в шинах, прерывистая проскальзывание коробки передач

39           2012           Volkswagen Jetta 2012 – серебристый   4dr DSG TDI w/Premium… 58444  миль… VIN №  3VWLL7AJ3CM009973… Интерьер включает в себя: кремовые/черные кожаные сиденья, коричневое ковровое покрытие, люк на крыше… обогрев, кондиционер работает, радио НЕ… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:  Вибрация шин , автомобиль тянет вправо, работает ручное переключение

40           2015 Chevrolet Impala  — черный    4dr Sdn LTZ w/2LZ … 77254  миль… VIN №  2G1165S34F9121547… Интерьер включает в себя: черные кожаные сиденья, черный ковер… Обогрев, кондиционер и работа радио… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Ручное переключение передач

41           2012 Chevrolet Impala — White   4dr Sdn LT Reel … 90811  миль… VIN №  2G1WG5E38C1100614… Интерьер включает в себя: сиденья из серой ткани, серый ковер… Обогрев, кондиционер и радио работают… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:  Водительские фары не работают, предупреждение о давлении в шинах свет на

44           2014 Mitsubishi Outlander – Copper        4WD 4dr GT … 73092  миль… VIN № JA4JZ4AX0EZ000929… Интерьер включает в себя: черные кожаные сиденья, черный ковер, люк на крыше… обогрев, кондиционер и радиоработу…

45           2009 Toyota Corolla — синий            4dr Sdn Auto (гвоздь) … 71815  миль… VIN №  1NXBU40EX9Z084121… Интерьер включает в себя: Серые тканевые сиденья, черный ковер… Обогрев, кондиционер и радио Работа… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:  Сигнальная лампа давления в шинах

52           2016 Kia  Sportage — черный             FWD 4dr EX … 46441  миль… VIN №  KNDPC3AC4G7874966… Интерьер включает в себя: черные кожаные сиденья, черный ковер… Обогрев, кондиционер и работа радио… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:  Сигнальная лампа на приборной панели (при условии давления воздуха в шинах) ).НЕТ КОДОВ: возможно из-за севшей батареи, перезагрузите себя.

53           2017 Chevrolet Cruz — Black          4dr Sdn 1.4L LS w/1SB … 73435  миль… VIN №  1G1BC5SM2H7280125… Интерьер включает в себя: сиденья из черной ткани, черный ковер… Обогрев, кондиционер и радио Работа… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:  Индикатор давления в шинах, проверка горит двигатель, требует замены масла. КОДЫ: PO300 Пропуски зажигания, PO6DD Давление моторного масла, P1101 Система впуска воздуха.

55           2015 Chrysler 200 S — White          4dr SE Седан, жесткая крыша… 54871  миль… VIN №  1C3CCCBB8FN649887… Интерьер включает в себя: синие/черные тканевые и кожаные сиденья, черный ковер… Обогрев, кондиционер и радио работают… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Проверьте индикатор двигателя горит лампочка низкого давления в шинах.КОДЫ: PO443 Цепь управления продувкой испарителя 1, P1523 Низкое давление масла в приводе регулируемого клапана, PO128 Термостат.

56           Ford  Fusion 2016 – серый                FWD 4dr SE Sedan, жесткая крыша… 83630  миль… VIN №  3FA6P0HD3GR402107… Интерьер включает в себя: сиденья из черной ткани, черный ковер, люк на крыше… обогрев, кондиционер и радио… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: защелка капота не открывается , Пассажирское зеркало разбилось

59           Hyundai Elantra 2015 – красный          4dr Sedan GLS … 113879  миль… VIN №  KMHDh5AE1FU303376… Интерьер включает: Сиденья из серой ткани, черный ковер… Обогрев, кондиционер и работа радио… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Пятна на сиденьях, погнутые двери и погнутые крылья со стороны водителя, разбит передний бампер и разбита фара.

61           2015 Nissan Altima  – Серый            4dr Sdn l4 2.5 S … 72858  миль… VIN №  1N4AL3APXFC4… Интерьер включает в себя: сиденья из черной ткани, черный ковер, люк на крыше… обогрев, кондиционер и работа радио…

62           2014 Toyota Camry — Зеленый         2014.5 4dr Sdn l4 Auto SE Sport (Nail) … 64682  миль… VIN №  4T1BF1FK5EU749006… Интерьер включает в себя: черные/серые тканевые и кожаные сиденья, черный ковер… Обогрев, кондиционер и работа с радио… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ : Горит индикатор давления в шинах.

63           2017 Nissan Sentra  – Серый           SV CVT  … 51433  миль… VIN №  3N1AB7AP9HY266835… Интерьер включает в себя: сиденья из черной ткани, черный ковер… Обогрев, кондиционер и радио работают… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Предупредительный световой сигнал относительно ключа, есть небольшое колебание возможных шин нужно выровнять.

66           Hyundai Santa Fe 2013 – серебристый    FWD 4dr Sport… 92284  миль… VIN №  5XYZT3LB8DG051971… Интерьер включает в себя: сиденья из серой ткани, черный ковер… Обогрев, кондиционер работает, радио НЕ… ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Генератор нуждается в замене.

70           2017 Nissan Altima — черный            4dr…47 020 миль… VIN № 1N4AL3AP1HC161921… Интерьер включает в себя: Черные тканевые сиденья… Обогрев, кондиционер и радио.

810 — Продажа с публичных торгов; отсрочка продажи

33-810 — Продажа с публичных торгов; отсрочка продажи

33-810. Продажа с публичных торгов; отсрочка продажи

A. В день, время и место, указанные в уведомлении о продаже, доверительный управляющий должен предложить продать доверительное имущество на открытом аукционе за наличные деньги тому, кто предложит самую высокую цену. Доверительный управляющий может запланировать более одной продажи на одну и ту же дату, время и место. Поверенный или агент доверительного управляющего может проводить продажу и действовать при такой продаже в качестве аукциониста от имени доверительного управляющего. Любое лицо, включая доверительного управляющего или бенефициара, может делать ставки на продажу.Только бенефициар может сделать кредитную ставку вместо наличных при продаже. Доверительный управляющий должен потребовать от каждого участника торгов, кроме бенефициара, внесения депозита в десять тысяч долларов в любой форме, которая удовлетворит доверительного управляющего, в качестве условия подачи заявки. Доверительный управляющий или аукционист может контролировать средства и порядок проведения аукциона. Каждая заявка считается безотзывной до завершения продажи, за исключением того, что последующая заявка того же участника торгов на более высокую сумму отменяет более низкую ставку этого участника торгов.Чтобы определить самую высокую цену, доверительный управляющий или бенефициар, присутствующий при продаже, может порекомендовать способ продажи известных лотов, участков или частей трастовой собственности, описанных в уведомлении о продаже. Доверительный управляющий условно продает доверительное имущество по каждой рекомендации, а кроме того, условно продает доверительное имущество в целом. Доверительный управляющий должен определить, какая условная продажа или продажи приводят к наибольшей общей цене за все имущество, находящееся в доверительном управлении.Доверительный управляющий должен вернуть депозиты всем, кроме участника или участников торгов, чье предложение или предложения привели к самой высокой цене предложения. Продажа должна быть завершена после оплаты покупателем ценового предложения в форме, приемлемой для доверительного управляющего. Последующее оформление, вручение и регистрация акта доверительного управляющего в соответствии с разделом 33-811 являются действиями министерства. Если акт доверительного управляющего зарегистрирован в графстве, в котором находится доверительное имущество, в течение пятнадцати рабочих дней после даты продажи, продажа доверительного управляющего считается совершенной в назначенные дату и время продажи доверительного управляющего.Если самая высокая цена, предложенная при завершенной продаже, меньше суммы депозита этого участника торгов, сумма депозита, превышающая цену предложения, должна быть возвращена доверительным управляющим во время вручения акта доверительного управляющего.

B. Лицо, проводящее продажу, может время от времени откладывать или продолжать продажу или изменить место продажи на любое другое место, разрешенное в соответствии с настоящей главой, уведомив о новой дате, времени и месте путем публичного объявления в время и место последней назначенной продажи.Любая новая дата продажи должна быть фиксированной датой в пределах девяноста календарных дней с даты объявления. После того, как продажа была отложена или продолжена, доверительный управляющий должен по запросу сообщить дату и время следующей запланированной продажи и, если место продажи было изменено, новое место продажи до тех пор, пока продажа не будет завершена. проводится или отменяется и предоставление этой информации не несет обязательств или ответственности за точность или полноту информации. Никакого другого уведомления об отложенной, продолженной или перемещенной продаже не требуется, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе C настоящего раздела.

C. Продажа не считается завершенной, если продажа в том виде, в каком она состоялась, противоречит или нарушает любой действующий федеральный закон из-за неизвестного или нераскрытого банкротства. Продажа, проведенная таким образом, считается продолженной до даты, времени и места, объявленных доверительным управляющим при продаже, и должна соответствовать подразделу B настоящего раздела или, если она не объявлена, должна быть продолжена в том же месте и в том же месте. время двадцать восемь дней спустя, если двадцать восьмой день не приходится на субботу или официальный выходной день, и в этом случае он должен быть продлен до первого рабочего дня после этого.В случае, если продажа продолжается из-за неизвестного или нераскрытого банкротства, доверительный управляющий должен уведомить заказным или заказным письмом с предоплатой почтовых расходов всех участников торгов, которые сообщат свои имена, адреса и номера телефонов в письменной форме стороне, проводящей продажу актива. продолжение продажи.

D. Продажа откладывается в силу закона на следующий рабочий день в то же запланированное время и в том же месте, если действие непреодолимой силы препятствует доступу к месту продажи для проведения продажи.

 

обанкротившихся отелей в районе залива выставлены на аукцион – Силиконовая долина

САН-ХОСЕ – Обанкротившаяся гостиничная сеть получила одобрение суда на продажу более дюжины отелей в США, в том числе двух в районе залива, чьи финансы рухнули под экономическими ударами, которые разразился коронавирус.

Аукцион отелей планируется завершить к концу мая, и в соответствии с постановлением суда по делам о банкротстве в качестве «подставной лошадки» была выбрана частная инвестиционная компания, которая установит минимальную ставку для 15 отелей, участвующих в продаже. .

Отели Bay Area, которые должны быть проданы с аукциона в мае, включают Four Points by Sheraton по адресу 1471 N. Fourth St. в Сан-Хосе и Holiday Inn & Suites по адресу 330 N. Bayshore Blvd. в Сан-Матео, согласно документам, хранящимся в суде США по делам о банкротстве.

Минимальная цена пакета отелей составляет $470 млн, свидетельствуют материалы суда.

Monarch Alternative Capital является лидером аукциона. Monarch Alternative — это частная инвестиционная фирма, которая специализируется на владении обанкротившимися компаниями и недвижимостью, а также на просроченных долгах.

Заявки, которые могут превысить установленную судом цену Monarch Alternative в размере 470 миллионов долларов за весь пакет, должны быть поданы до 14 мая. Аукцион намечен на 20 мая. Окончательный победитель аукциона должен быть утвержден судом. 28 мая.

Eagle Hospitality Trust, подразделение сингапурской фирмы по недвижимости, объявило о банкротстве в январе.

В судебных документах указаны предполагаемые цены покупки нескольких отелей.

В отеле Four Points by Sheraton на севере Сан-Хосе предложенная цена покупки составляет 33 доллара.5 миллионов, судебные протоколы показывают.

Несмотря на то, что два отеля находятся в районе залива, самым выдающимся объектом аукциона является Queen Mary, бывший круизный лайнер, который был преобразован в плавучий отель в 1970-х годах и сейчас стоит в доках Лонг-Бей. Пляжная гавань.

Экономические потрясения, вызванные коронавирусом, вызвали трудности с охватом нескольких отелей в районе залива, что привело к банкротствам, дефолтам по ипотечным кредитам и просроченным платежам, связанным с огромными пакетами финансирования.

В настоящее время отели в районе залива, которые, как известно, испытывают те или иные финансовые затруднения, включают:

— Fairmont San Jose, отель на 805 номеров в центре Сан-Хосе. Банкротство.

— Hyatt House Pleasant Hill, отель на 142 номера в Плезант-Хилл. Пакет просроченных кредитов.

— Hyatt House Pleasanton, отель на 128 комнат в Плезантоне. Пакет просроченных кредитов.

— Club Quarters Hotel, отель на 346 номеров в Сан-Франциско. Пакет просроченных кредитов.

— Отель «Аванте», отель на 91 номер в Маунтин-Вью. Неуплата ипотечного кредита.

— Отель Wild Palms, отель на 208 номеров в Саннивейле. Неуплата ипотечного кредита.

— Four Points by Sheraton, север Сан-Хосе, 196 номеров. Дело о банкротстве.

— Holiday Inn Hotel & Suites, Сан-Матео, 220 номеров. Дело о банкротстве.

— Park James, Menlo Park, высококлассный бутик-отель на 61 номер. Неуплата ипотечного кредита.

Несмотря на расширение вакцинации, может пройти некоторое время, прежде чем гостиничный сектор восстановит свои позиции и вернет пиковые уровни активности в конце 2019 и начале 2020 года, предупредил Алан Рей, президент компании Atlas Hospitality Group из Ирвина, которая отслеживает гостиничный бизнес в Калифорнии.

«Я не видел никого, кто чувствовал бы себя хорошо, возвращаясь к уровням, существовавшим до COVID, до 2023 или 2024 года, — сказал Рей.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.