Содержание

Строительство домов бизнес класса, цены под ключ

Строительство дома бизнес-класса в Москве осуществляется с учетом современных модных тенденций из высококлассных материалов европейского качества. Проект разрабатывается индивидуально с учетом пожеланий всех членов семьи. Учитываются мельчайшие детали относительно дизайна, размещения жилых комнат и дополнительных помещений, а также оговаривается сценарий жизни на участке и план развития домовладения, что отражается на генплане.

Проектирование дома бизнес-класса

Дом бизнес-класса должен выглядеть безупречно снаружи и быть комфортным и теплым внутри. Его проект требует детальной проработки с учетом индивидуальных требований заказчика.

В каталоге нашей компании представлены некоторые типовые варианты домов бизнес-класса. Каждый из них – результат большого труда архитекторов. Коттеджи возводятся нами по четырем технологиям строительства. Мы можем построить:

  • Элегантный фахверк с эксклюзивным дизайном фасада в европейском стиле, с видимым оригинальным геометрическим рисунком каркаса и панорамным остеклением.
  • Долговечный, надежный и прочный кирпичный дом со свойственными для такой постройки презентабельностью и красотой внешнего вида.
  • Современный каркасный дом, возведенный по скандинавской технологии из натуральной древесины.
  • Высокопрочный дом из газобетона с высокими показателями тепло- и звукоизоляции, с благоприятным микроклиматом внутри.

При создании проекта не исключено выгодное объединение нескольких технологий.

Преимущества дома бизнес-класса, построенного с нуля

Заказывая строительство дома бизнес-класса под ключ, владелец получает комфортабельное жилье с учетом личных требований, что невозможно при покупке готового здания.

К строительству каждого дома специалисты нашей компании подходят обдуманно. Мы соблюдаем все требования СНиП, используем материалы высокого качества европейского производства.

Мы предлагаем оптимальные варианты строительства дома бизнес-класса. Здание будет иметь:

  • Прочный фундамент, созданный по технологии утепленной шведской плиты.
  • Надежный и долговечный каркас.
  • Теплую кровлю с качественным покрытием.
  • Энергосберегающие стеклопакеты.
  • Уникальный дизайн фасада и внутренних помещений.
  • Индивидуальный ландшафтный дизайн прилегающего участка.

Мы заботимся о создании внутри дома теплой и уютной атмосферы, а его экстерьер гармонично вписываем в окружающий природный пейзаж. Внешний вид здания будет говорить о престиже и хорошем вкусе его хозяев. 

Цена предлагаемого нами строительства дома бизнес-класса под ключ разумная и экономически обоснованная. Мы работаем без посредников, к расчетам подходим грамотно и ответственно. Стоимость реализации проекта оглашается на стадии проектирования и фиксируется в договоре.

Строительный бизнес с нуля — как открыть свой малый строительный бизнес, интересные строительные бизнес идеи

Строительная сфера не зря сегодня так активно развивается – это прибыльная ниша, где занять собственное место может каждый предприниматель. Зная, как открыть свой строительный бизнес с нуля, можно создать прибыльное дело с выходом не только на местный, но и на региональный рынок. Сегодня, несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию, разрабатываются и внедряются новые строительные технологии и материалы, что позволяет бизнесмена выбрать наиболее подходящую нишу для развития бизнеса. Путей, по которым можно развиваться в строительной отрасли, довольно много. Но, как и в любой другой сфере, здесь предстоит продумать все нюансы, чтобы не потерять вложенные деньги. И особенно трудно придется новичкам, которые пока не знают, как начать строительный бизнес с нуля. А значит, изучать вопрос стоит начать уже сейчас.

Насколько выгоден строительный бизнес?

По мнению экспертов, строительный бизнес, в плане получения доходов – наиболее перспективен среди прочих. Но многих начинающих предпринимателей отпугивает долгая окупаемость вложенных средств. Отчасти это так и есть, ведь многие из существующих направлений высокотехнологичны, требующие крупных вложений. Но если все тщательно продумать, деньги вернуться совсем скоро.

Сроки окупаемости бизнеса будут зависеть от выбранного направления и вложенных средств. Если предлагать на местном рынке востребованный товар, то оборудование не будет простаивать, принося тем самым стабильно высокие доходы.

А насколько «практично» открытие строительного бизнеса в кризис? В сложной экономической ситуации сегодня наблюдается некоторое проседание рынка. Но все не так плохо, как это может показаться на первый взгляд – застройщики продолжают возводить целые микрорайоны, а население продолжает ремонтировать свои дома и квартиры, благоустраивать загородные участки. Разница лишь в том, что со снижением покупательской способности, покупатели стали больше обращать внимание на бюджетные материалы и недорогие услуги. И этот факт можно даже повернуть в свою сторону, продвигая на рынке тот товар, который хотят видеть потребители и заказчики.

Чтобы минимизировать все финансовые риски, лучше задуматься об открытии малого бизнеса, ведь для запуска крупного производства или сети магазинов потребуются крупные инвестиции.

Многие виды строительного бизнеса будут «страдать» от сезонности. Тут ничего не поделаешь – особая нужда в материалах и услугах возникает, в основном, в период с марта по октябрь. Но как показывает практика, даже активная работа только весной-летом сможет обеспечить высокую прибыль, которая окупит все дальнейшие простои. К тому же, при налаженных контактах с 2-3 оптовыми клиентами можно вообще не знать проблем с сезонностью.

Организация малого строительного бизнеса будет сопряжена с гораздо меньшими трудностями, если четко проработать бизнес-проект. Следуя определенному плану, можно развивать свое предприятие.

Строительный бизнес: купить или организовать самостоятельно?

Управление строительным бизнесом, особенно если говорить о крупном предприятии, задача не из легких. И многим может показаться, что приобрести уже готовое, давно функционирующее на рынке дело будет куда перспективнее. Может и так, но где гарантия, что продавец попросту не сбывает «неликвид»?

Найти по-настоящему достойное предложение о продаже прибыльного строительного бизнеса будет очень сложно! И даже если такое предложение и найдется, цена его, наверняка, будет немалая.

Купить готовый строительный бизнес порой бывает выгодней организации такого же, но с нуля, поскольку, вместе с оборудованием и обученным персоналом, «во владение» покупателя переходит еще и клиентская база. И именно это является приоритетом, ведь найти постоянных клиентов новичкам очень сложно. Решившись на подобную сделку, для консультаций лучше нанять квалифицированного юриста, который проверит всю документацию приобретаемой фирмы.

Запустить собственный малый строительный бизнес пусть и сложнее, зато предприниматель здесь может двигаться в любом направлении, самостоятельно выбрав идею, которая ему ближе и понятнее.

Популярные публикации:

Какое выбрать оборудование для изготовления керамзита?

Производство гиперпрессованного кирпича Лего — перспективный бизнес.

Все про производство стеновых сэндвич панелей.

Выбираем перспективное направление

Невозможно запустить бизнес на строительном рынке, не проанализировав его и не выбрав перспективную идею. Здесь возможно множество вариантов, но для начала стоит определиться с форматом. Что это будет – строительная фирма, собственное производство или торговая точка.

И выбирая, чем именно заняться, нужно учитывать следующие сторонние факторы:

  • Востребованность товара или услуги.
  • Покупательская способность потенциальных потребителей.
  • Уровень конкуренции.

Производить всегда сложнее, чем продавать – это факт! Но выпускающее предприятие способно обеспечить предпринимателя большей прибылью.

Неверно полагать, будто запуск собственного производства обязательно предполагает крупные вложения. Отнюдь – есть новый бизнес в строительной сфере, для организации которого потребуются минимальные инвестиции. К тому же, широчайший ассортимент производственного оборудования позволяет освоить прибыльную идею без масштабных затрат. Поэтому, если на конкретном рынке наблюдается повышенный спрос на тот или иной материал, можно задуматься о собственном мини-цехе, организовать который, кстати, можно на базе собственного гаража.

Интересные строительные бизнес идеи, которые могут приносить высокие доходы предпринимателю, можно представить следующим списком:

  • Оказание услуг по ремонту и отделке помещений.
  • Строительство малых сооружений – садовых домиков, колодцев, беседок. Интересная идея — строительство домов из контейнеров.
  • Оказание услуг по строительным работам – выкопка колодцев, прокладка коммуникаций.
  • Изготовление бюджетных строительных материалов – кирпичей, газосиликатных блоков, шлакоблоков, фасадной и декоративной плитки разных видов.

Что касается строительных магазинов, то их лучше открывать в небольших городах, поскольку мегаполисы уже буквально переполнены супермаркетами и оптовыми складами, предлагающим потребителям огромнейший ассортимент строительной продукции – начиная стройматериалами и заканчивая строительной техникой.

В отдаленном районе города можно организовать магазин строительных товаров формата «за углом», который будет продавать местным жителям штучный товар. Но больших прибылей он приносить не будет.

Прорабатываем бизнес-план

Какие бы бизнес идеи для строительства ни были отобраны на реализацию, нельзя недооценивать важности проработки подробного проекта.

Без бизнес-плана ни одна кредитная организация не даст денег на запуск дела!

На страницах проекта рассматривается подробный анализ конкретной рыночной ниши, подсчитываются необходимые затраты и ожидаемые доходы, приводится пример дальнейшей маркетинговой политики. Чтобы составить бизнес-план, совсем необязательно прибегать к помощи специалиста – все можно сделать самостоятельно. Следуя ему, можно в будущем развивать бизнес, выходя на новые рынки сбыта.

Официально оформляем бизнес

Рассуждая о том, с чего начать строительный бизнес, важно упомянуть и о регистрации предприятия. И если в случае с домашним бизнесом, на первых порах можно обойтись и без оформления ИП, то полноценный цех или крупный магазин не получиться открыть без получения соответствующих лицензий.

Наладить сотрудничество с крупными оптовыми заказчиками не получится без наличия соответствующих бумаг и разрешений.

Собираясь осваивать крупные рынки сбыта, лучше оформить компанию в качестве ООО. Следует собрать необходимый пакет документов и сдать их в налоговые органы. Работа в строительном бизнесе сейчас упрощена тем, что для осуществления деятельности в обязательном порядке не требуется получать государственную лицензию. Но для повышения лояльности клиентов и налаживая сотрудничества с крупными клиентами, потребуется вступить в СРО.

Закупаем все необходимое для работы

Любое дело потребует определенных затрат. И оснащение здесь – самая главная статья расходов. Организация строительного бизнеса с нуля предполагает закупку необходимого оборудования (производственного или торгового), сырья или товара на реализацию.

Объемы закупок и конкретные наименования продукции будут зависеть от выбранного направления. А «размах» запланированного дела скажется на капитальных затратах.

Многие предприниматели, в целях минимизации расходов, закупают поддержанное оборудование. Заключая такие сделки, стоит быль очень внимательными, поскольку велика вероятность приобрести бракованное оснащение.

Нанимаем рабочий персонал

На найме персонала, конечно можно значительно сэкономить, если всю работу делать самостоятельно. Но лучший строительный бизнес в России все же предполагает задействование в процессе рабочих рук.

Нехватка дополнительной рабочей силы может привести к срывам контактов с оптовыми заказчиками. Чем скорее предприниматель выполнит свои деловые обязательства, тем скорее на его счет поступит оплата за работу.

Со специальностями и степенью квалификации нанятых рабочих стоит определяться в зависимости от того, чем планируется заняться. Но практика показывает, что только настоящие профессионалы своего дела смогут выполнять работу на «отлично», принося тем самым прибыль предпринимателю.

Развитие организованного бизнеса

Развитие строительного бизнеса один из самых важных пунктов в разработанном бизнес-плане. И имея четкое представление о принципах маркетинга, можно в кратчайшие сроки вывести дело на точку безубыточности.

Даже если дело уже год как успешно функционирует, не нужно останавливаться на достигнутом. Впереди еще много работы – расширение предприятия, выход на новые рынки сбыта, открытие новых подразделений.

Начало строительного бизнеса в 2016 году подразумевает определенные вложения в рекламу. И в период кризиса это особенно важно, поскольку конкуренты не дремлют. Сейчас главное – наработать клиентскую базу и сократить до минимума простои в работе. Какие именно рекламные площадки задействовать, будет зависеть от выбранного направления. Но сегодня все большую отдачу показывает интернет-реклама – таким образом можно привлечь большее количество заинтересованных покупателей и заказчиков, особенно, если говорить о сфере услуг.

Билборды и щиты, газеты и журналы, тематические выставки, участие в тендерах – вот популярные способы раскрутки бизнеса на рынке.

Расширяться нужно постепенно, когда все кредиты и займы (если таковые вообще были) будут погашены, и придет уверенность в завтрашнем дне.

3D принтер для строительства домов как бизнес: оборудование, стоимость

Мало кто знает, что 3D принтер для строительства домов как бизнес может стать очень выгодным приобретением. Активно набирающая популярность 3d печать домов приносит отличную прибыль: использование такого оборудования в строительстве позволяет сократить срок возведения конструкции до нескольких дней и удешевить весь процесс в несколько раз.

В этой статье мы расскажем о том, как приобрести 3Д принтер для печати домов и как организовать строительный бизнес на базе такого оборудования.

Содержание статьи:

Как строить дома с использованием 3д-принтера

Вопреки распространенному мнению появившиеся недавно строительные 3д-принтеры печатают дома и строительные конструкции не из пластика или силикона, как его обычные «братья», а из бетона.

Как правило, для такой печати применяются стандартные составы, в основе которых лежит цемент марки 500. Такие составы недороги, и их компоненты свободно можно приобрести в любом городе мира.

Как и в случае с обычными 3д-принтерами, в основе принципа работы строительного принтера лежит экструзия. Сначала необходимо подготовить строительный раствор, в состав которого входят цемент, стекловолокно, иногда керамзит и иные материалы. Затем принтер выдавливает этот раствор через специальные сопла, нанося его слой за слоем на основание, что позволяет возвести стены небольшого здания всего за пару-тройку часов.

Принтер позволяет быстро «напечатать» все стены и прочие конструкции, например, лестницы, но кровлю нужно делать традиционными методами – принтеров, способных напечатать качественную крышу, пока что не существует.

Само собой, после завершения строительства потребуется внешняя и внутренняя отделка, прокладка коммуникаций, монтаж окон и дверей.

Как быстро можно строить с 3d-принтером

Средняя скорость печати современного строительного принтера составляет от семи до десяти кв. метров в минуту, а в Китае уже сейчас активно используются устройства, способные за минуту напечатать более 50 «квадратов».

Всего за пару часов такие установки могут напечатать целый дом площадью в 200 квадратных метров. С учетом отделки и прокладки всех необходимых коммуникаций строительство занимает от одного месяца до полугода.

Сколько стоит строительство домов с применением 3д-принтера

Указать стоимость строительства здания с использованием 3д-принтера невозможно, поскольку он позволяет строить здания любой конфигурации, создавать архитектурные элементы почти любой сложности, возводить стены любой толщины.


Для примера: себестоимость строительства небольшого, около 100 квадратных метров, типового дачного домика составляет всего 2,5-3,5 тысячи долларов. Себестоимость такого дома с дверями, окнами, кровлей, коммуникациями, с внешней и внутренней отделкой – порядка 8-10 тыс. долларов.

Аналогичное строение из кирпича обойдется как минимум в два раза дороже. Продать напечатанный дом с полной отделкой можно за 16-25 тыс. долларов.

Столь низкую стоимость строительства обеспечивают невысокие цены на материалы и предельно точное их дозирование, а также высокое качество строительства: печать не дает каких-либо отклонений по углам, и впоследствии не приходится ничего «дорабатывать» – все стены, проемы для дверей и окон практически идеально ровные, щелей также нет – стена получается монолитной.

Стоимость 3d-принтера для строительства

Пока что индустрия строительства домов с применением 3д-печати находится на начальном этапе своего развития, и оборудование производят немногие компании.

Дешевле всего купить принтер производства Китая. Немногим дороже обойдутся продукты российской компании ЗАО «Спецавиа», которая базируется в Ярославле. По соотношению цены и качества они являются лучшими из представленных на рынке.

Модели строительных 3d-принтеров

Рассмотрим несколько моделей 3d-принтеров, предлагаемых компанией «Спецавиа»:

  • S-4063: это небольшое устройство используется для печати малых архитектурных форм, отдельных элементов для домов, бетонных конструкций площадью до 18-ти квадратных метров. Стоимость устройства: 8,5 тыс. долларов.
  • S-6045: устройство может использоваться для печати сложных конструкций размером до 12,6 квадратных метров. Стоимость устройства: 21 тыс. долларов.
  • S-1160: этот принтер позволяет печатать крупные конструкции и здания площадью до 280-ти квадратных метров. Стоимость устройства: 29 тысяч долларов.

Инвестиции и окупаемость

Приобретение печатного устройства и материалов обойдется примерно в 35 тысяч долларов. Еще не менее пяти тыс. долл. потребуется на зарплату рабочим и работы по завершению строительства после возведения бетонных конструкций.

При строительстве коттеджей и дачных домов себестоимостью до 10 тысяч долларов (срок строительства от двух до трех месяцев) и их продаже за 17-18 тысяч долл. чистая прибыль составит порядка трёх-четырёх тысяч долларов в месяц, с одного построенного дома.

Срок окупаемости бизнеса – до полутора лет.

Как видите, печать домов может быть очень выгодным бизнесом, тем более, что сегодня конкуренция в этой сфере все еще достаточно невысока.


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Дешевле не будет: что ждет строительство частных домов в 2022 году :: Загород :: РБК Недвижимость

Данные: DOM TECHNONICOL

Временное затишье

Сейчас рынок строительства загородных домов переживает затишье. Спад спроса, вызванный бурным ростом цен, фиксируется всю вторую половину 2021 года, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. «Это объясняется ситуацией неопределенности: потребители боялись начинать стройку, поскольку никто не мог спрогнозировать, насколько вырастет стоимость материалов и работ в процессе возведения дома. Сейчас цены стабилизировались, полного отката назад не произошло, но и стремительный рост остановился», — рассказал эксперт.

По его словам, причиной ценового отката стало и перенасыщение рынка пиломатериалами, которое привело к снижению цен на доску, фанеру и OSP. «В итоге снижение спроса имело комплексный характер — коснулось стоимости и работ, и материалов. В совокупности эти причины и способствовали стабилизации рынка и небольшому снижению цен», — добавил он.

В АДД также отмечают ценовую стабилизацию на рынке строительства загородного жилья и снижение цен по некоторым позициям. Связано это с низким сезоном. Например, куб пиломатериала подешевел на 5–7%. Однако это снижение все равно не компенсирует тот рост цен, какой произошел за год, говорит Юлия Юрлова. Поэтому текущее снижение не отразится в стоимости 1 кв. м строительства дома, согласился Андрей Башкатов из Xella International.

Строительство загородных домов в 2021 году стало дороже в среднем на 30–60%. Сейчас рынок переживает сезонное затишье  (Фото: FOTOGRIN/shutterstock.com)

Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость»:

— Примерно с начала осени 2021 года рост цен замедлился, на отдельные позиции наблюдались снижение. Связано это, в первую очередь, со стабилизацией спроса как на дома, так и на строительные материалы. Не стоит забывать и о том, что рост цен начался еще в 2020 году. За два года, с декабря 2019 по декабрь 2021-го, в среднем материалы подорожали более чем в полтора раза. Это очень серьезная величина, и сейчас мы наблюдаем период некоторой стабилизации, существенного замедления роста цен.

Что будет влиять на цены в 2022 году

Цены на стройматериалы в 2022 году в первую очередь будет определять спрос, и предпосылок для его снижения эксперты не видят. Во-первых, об этом говорит статистика купленных земельных участков в 2020–2021 годах. По оценкам ЦИАН, в целом по России в сравнении с допандемийным 2019 годом спрос на земельные участки увеличился в 1,6 раза. «Спрос на загородное жилье в 2022 году не остановится, поскольку мы видим большой объем купленных земельных участков. Сейчас строители наблюдают некоторый спад со стороны частников, но в среднесрочной перспективе спрос будет расти», — считает исполнительный директор российского подразделения Xella International.

Во-вторых, сохранится влияние пандемии — новые ограничения в городе будут стимулировать людей переезжать за город. В-третьих, сам рынок ИЖС сейчас активно развивается. На уровне правительства готовятся меры поддержки, которые тоже должны поддержать спрос. Хотя сдерживающим фактором эксперты называют дорожающую ипотеку.

Давление на цены будет оказывать и тот факт, что сейчас производители стройматериалов не имеют достаточного запаса на складах, как это было раньше в зимнее время. «В начале этого года мы были затоварены и выходили в высокий сезон с запасом по складу. В следующем году этого не случится, потому что сейчас все работают «с колес». У всех отгрузка расписана заранее — лист ожидания на продукцию сейчас у нас до марта», — рассказал Андрей Башкатов. Если покупать продукцию сейчас, то получить ее можно будет не раньше марта, такие листы ожидания — первый год, раньше такого никогда не было, пояснил эксперт.

Стоимость пиломатериалов будет зависеть от ситуации на внешних рынках и того, сколько продукции будет вывозиться за рубеж, отмечают эксперты.

Читайте также Что обеспечило рекордный экспорт древесины из России

В 2022-м эксперты прогнозируют рост цен на уровне 10–15%, но и ценовых скачков не исключают (Фото: Andrii Anna photographers/shutterstock.com)

Рост в пределах 10–15%

Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», при отсутствии внешних или внутренних шоков рост цен на стройматериалы и сами загородные дома в 2022 году сохранится, но будет в пределах 10–15%.

«Динамика будет не такой бурной, как в 2021-м, но тенденция к повышению сохранится — рост может составить около 10%. Снижения цен, скорее всего, не будет», — считает Андрей Баннов. Если спад и произойдет, то будет незначительным и только на некоторые виды материалов. «Мы сейчас наблюдаем небольшой откат по стоимости на пиломатериалы, металл и другие сырьевые продукты. Частично эта тенденция сохранится в начале года. Однако уже к старту сезона цены повысятся», — прогнозирует эксперт.

Согласна с коллегой Юлия Юрлова. «Мы надеемся, что в 2022 году такого скачка цен на стройматериалы не будет — рост ожидается в 10–15% при спокойном сценарии. Но точно будет сезонное повышение цен, которое приходится на весну. С началом весны будет понятно, куда движется рынок», — сказала она.

Похожий прогноз дал и исполнительный директор российского подразделения Xella International. «В моем понимании рост цен на каменные и деревянные дома будет в рамках реальной инфляции — в пределах 10–15% в годовом выражении», — говорит он. Однако исключать скачок цен нельзя, поскольку предпосылки для него есть, особенно в Московском регионе, продолжил эксперт.

По мнению Ольги Магилиной, в первой половине 2022 года цены продолжат немного подниматься, но медленнее и более предсказуемо, чем в 2021 году. На ценообразование весной существенно повлияет начало строительного сезона, повышение спроса на строительные материалы в этом периоде и общая инфляция. Кроме того, в 2022 году продолжат дорожать и строительные услуги. По оценкам экспертов, в 2021 году стоимость на них увеличится на 20%. Рынок столкнулся с дефицитом рабочей силы, особенно он ощущался в сегменте каркасных домов. Эта тенденция сохранится и в новом году, прогнозируют эксперты.

Читайте также

Строительство многоквартирных домов как бизнес — Свежие бизнес идеи

Для того чтобы построить коттедж, необходимо потратить немало средств, времени и сил. Но вы все таки можете попробовать начать свой строительный бизнес именно с постройки многоквартирных домов.

Помимо этого сложности могут возникнуть при составлении документации на постройку помещения. Несмотря на то, что для получения разрешения возникают проблемы, дело довольно-таки стоящее и выгодное.

Зачастую первые этажи построек сдают в аренду под магазины, офисы, салоны и так далее. Начиная со второго этажа, помещения идут под квартиры. Затраты быстро окупаются, поскольку прибыль довольно-таки большая.

Чтобы максимизировать прибыль, для строительства выбирают качественные материалы, которые при минимальных расходах приносят наибольшую эргономность. Один из вариантов — использование керамических блоков КЕРАТЕРМ, которые представлены в магазине https://www.maximabudmarket.com.ua.

Если вы надумали начать строительство подобного многоквартирного дома, помните о том, что на этот проект уйдет немало средств и сил. Время будет потрачено и на продажу квартир. Быстро продать квартиры вы сможете лишь в том случае, если будете отдавать их по низкой стоимости. Этого не стоит делать, ведь ваш доход будет минимальным.

Прежде чем вы приступите к составлению плана постройки многоквартирного дома, вам нужно будет определиться с тем, в какой местности вы будете строить его. Вы должны продумать все до мелочей, поскольку ваш дом должен отвечать всем требованиям.

Предоставьте составление проекта дома специальной организации, которая имеет достаточный опыт в этой сфере. Такая фирма сможет произвести все нужные расчеты. Что касается места строительства, то выбрать его должны вы сами.

Многоквартирный дом должен обязательно быть подключенным ко всем имеющимся на сегодняшний день коммуникациям, а именно: газоснабжению, электроснабжению, канализации и водопроводу. Если следовать практике, то лучше всего выбрать место для постройки в черте города. Будет лучше, если дом вы построите на окраине города. Можно также предусмотреть план в той местности, где коммуникации будут способны выдержать нагрузку.

Важно также, чтобы рядом имелись все необходимые коммуникации. Это и школа, и детский сад, и магазины. Немаловажным будет и состояние дорог в этой местности. Если дорога желает оставлять лучшего, вам нужно будет заняться подведением дорог. Это значительно увеличит стоимость квартиры в доме в такой местности.

Также обустройте близлежащую территорию (двор), организуйте подземный этаж с парковкой. Парковка предоставит вам дополнительный доход. Это решение одобрило уже много застройщиков. Они подтверждают, что эта идея довольно-таки прибыльная. Главное – обозначить состояние грунта и выяснить, можно ли на этом месте строить что-либо.

Этапы строительства многоквартирного дома

Подытожим все вышесказанное и в основных чертах расскажем обо всех этапах подготовки к строительству  многоэтажного дома.

1. Выберите место под застройку. Самый лучший вариант – влиться в план общего градостроения. Возведите постройку в том месте, где на протяжении следующих нескольких лет будет осуществляться жилая застройка. Соберите всю необходимую информацию о вариантах строительства. Выясните, смогут ли инженерные сети выдержать нагрузку нового многоэтажного дома.

2. Получите разрешения на строительство дома

3. Составьте смету и проект застройки. Сделайте это с помощью специальных организаций. Подбирайте ее исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей.

4. Приступая к этапу строительства, помните о том, что это очень ответственный этап. Серьезно отнеситесь ко всем стадиям строительства: подготовка территории, рытье котлована, подвод необходимых коммуникаций, устройство фундамента, строительство самого дома. К слову, цена за фундамент равна половине всех затрат на само строительство.

Строительство многоэтажного дома – это работа многих специалистов, таких, как архитекторов, монтажников, и прочих. Многие проектные организации также задействованы в проведении строительства. Когда идет речь о строительстве, становится сразу понятно, что должны быть подрядчики и субподрядчики – люди, которые создают для вас проект будущего дома, занимаются дизайном его внешнего вида и рассчитывают конструкцию дома, после чего монтируют его.

Если рассматривать все работы в комплексе, то их насчитается немало. Все они требуют ответственности и больших затрат и сил. Но в целом постройка нового жилого дома является очень прибыльным и выгодным делом.

Конечно, строительство многоэтажного дома — долгий процесс, особенно у нас в стране. Но есть технологии, которые позволяют возводить многоэтажные конструкции в считанные дни. Вот, например, технология из Китая (на основе легких металлических конструкций), которая позволяет построить полноценный отель (без внутренней отделки, конечно) за 90 часов:

Строительство домов по технологии глиночурка

1. Технология строительства таких домов известна довольно давно. Дома спокойно выдерживают экстремальные зимы с температурами ниже -50°С , а летом и в межсезонье отлично сохраняют микроклимат даже при суточных колебания от +42°С днем до 0° – 2°С ночью. Эти дома не горят и они долгожители: некоторым из них более 200 лет! Самые главные преимущества строительства по этой технологии это:
– низкая себестоимость строительства самого дома
– прекрасные энергосберегающие показатели – дом чрезвычайно теплый
– необычный декоративный вид
– возможность возвести одноэтажный дом практически в одиночку

2. Для строительства используются поленья одинаковой длинны, хорошо высушенные в течении года, и глина, смешанная с опилками или соломой, для скрепления поленьев. Для пущей теплоизоляции рекомендуется не заполнять глиной середину поленьев, а засыпать ее смесью опилок с известью либо соломой.

3. Скорей всего придумана от бедности, но простая и красивая, для строительства такого дома необходим минимум: знаний, умений и людей. Дерево подойдет любое упавшее из близлежащего леса не нужен большой диаметр и ровные длинные бревна, не нужна умелая точная подгонка. В переводе с английского “cordwood” – поленница, топливная древесина. Стены cordwood-дома складываются из пеньков и поленьев как кирпичи и скрепляются раствором из “чегоподрукупопадется”, глины или просто земли с добавлением песка или соломы.

4. Есть несколько типов кладки с воздушным промежутком, с заполнением промежутка утеплителем и без промежутка. С угловыми столбами и без них.
Иногда в кладку вставляют разноцветные бутылки. Можно выкладывать узоры.
Кроме домов, эту технологию можно использовать для строительства оригинальных межкомнатных стен и декоративных фасадов.

5. Александр Бродовский – построил дом из дров. Дом каркасный, на точечном фундаменте, а особенность его в том, что стеновые модули заполнены дровами с глиной. Как уверяет Александр, чурбачки по 50 см и штукатурка по 5 см с каждой стороны дают большой теплоизоляционный слой.

6. Глина и дерево – лучшие друзья. У них схожий захват влаги и ее отдача. Дерево передает структуру, а глина решает вопрос микроклимата: летом в таком доме прохладно, а зимой тепло. Нет лишней влажности, потому что стены моментально впитывают её и медленно отдают.

7. Для постройки таких стен понадобятся дрова (Александр советует их расколоть, потому что целые могут потрескаться в стене), сено для армировки, глина и песок. Александр использовал дубовые дрова, но, по его словам, это может быть и осина. Дрова должны быть очень хорошо просушены под навесом – в идеале не меньше года. Сено нужно разрубить топором или прогнать через измельчитель травы – оно не должно быть длинным. В корыте с водой смешивается глина с песком и туда добавляется сено – все это вымешивается до нужной консистенции. Эта смесь выкладывается на дрова и таким образом из нее и дров выкладываются стены.

8. Над поднятыми стенами важно сделать навес, чтобы защитить их от влаги. Затем следует выдержать стены 1,5-2 месяца. Снаружи и внутри стены оштукатуривают, внутри при штукатурке Александр советует добавить конский навоз – он дает идеально гладкую, нежную структуру и является прекрасным антисептиком. Выступы крыш в доме с такими стенами нужны как можно большие, чтобы максимально защитить стены от попадания влаги на глину. За стенами важно постоянно наблюдать – подмазывать трещинки и щели.

9. В США и Канаде можно найти много домов и амбаров, построенных по такой технологии 100-200 лет назад, есть такие дома возрастом более 100 лет в Швеции и Германии, все они в прекрасном состоянии. В открытых источниках приводятся сведения, что технологии этой уже не менее тысячи лет и дровяные дома строили в древности в Сибири и в Северной Греции.

10. В Северной Америке этот способ кладки стен получил название cordwood masonry – «кладка поленницей». Эта технология считается экологичной, экономичной и энергосберегающей. Для небольшого домика площадью 75 кв. м понадобится около 60 кубометров дров. Дрова подойдут из любой древесины, но специалисты советуют брать дрова из твердых сортов древесины, и они обязательно должны быть хорошо высушены. Именно из-за свойств древесины трескаться при сушке, рекомендуется брать колотые дрова, а не круглые чурки, которые при высыхании трескаются вдоль волокон. Бродовский советует выдержать стены 1,5-2 месяца перед штукатуркой, некоторые рекомендуют выдержать год – а потом уже ставить окна, двери и штукатурить.

11. Длину чурбаков в нашем климате рекомендуют брать от 40 до 60 см. Это в два раза больше, чем для обычных деревянных стен, потому что теплопроводность древесины вдоль волокон в два раза выше, чем поперек. Раствор можно использовать глиняный, цементный и известковый. Цементный раствор рекомендую класть только у концов, середину заполняя теплоизолятором, например, глиной с соломой или опилками с известью. Также по этой технологии можно сделать двойную стену, заполнив промежуток между внутренней и внешней стенами теплоизолятором.

Похожие посты

Полный бизнес-план строительства коттеджного посёлка

Мода на деревянные дома никогда не уйдет, поскольку именно этот материал считается самым экологичным, кроме того, строительство домов из древесины намного дешевле по сравнению с кирпичными строениями. По этой причине такой бизнес, как строительство коттеджей, коттеджных поселков, имеет высокие шансы на активное развитие. Грамотный подход к делу и значительные капиталовложения — залог того, что компания за короткий срок сумеет сделать себе имя.

Большая часть фирм, которые занимаются строительством коттеджных поселков, представляет собой небольшие предприятия, в состав которых входят собственно строительные бригады, а также работники умственного труда — проектировщики, которые разрабатывают эскизы домов, а также менеджеры, напрямую работающие с потенциальными клиентами. Эти специалисты играют очень значимую роль в успешной деятельности фирмы, поэтому к их поиску следует подойти ответственно.

Бизнес по строительству домов может развиваться в нескольких направлениях: возведение каркасных, щитовых (панельных) или массивных строений. Максимальным спросом, несмотря на высокую стоимость, пользуются именно дома из массива древесины. Бревна — самый подходящий для строительства материал, который позволяет сохранять внутри помещения оптимальный микроклимат.

Немного о древесине

В последние годы наблюдается стабильный прирост рынка строительства деревянных домов — примерно на 20-25% ежегодно. Рассуждая о рентабельности этого бизнеса, перспективах строительства брусовых домов, предприниматели сходятся во мнении, что возведение готовых коттеджных поселков выгоднее, чем работа по индивидуальным разовым заказам. Бригаде не нужно переезжать с места на место, тратя огромные средства на перебазирование многочисленной техники.

Основная проблема, с которой сталкивается бизнесмен, занимающийся строительством коттеджных поселков — выбор подходящего земельного участка и получение разрешения на строительство. После того, как основные проблемы утрясутся, необходимо решить, какие технологии строительства использовать в работе. В последнее время чаще всего дома возводятся по каркасной технологии, либо из клееного бруса, ручного теса или оцилиндрованного бревна.

Основное преимущество строительства деревянных домов — высокая скорость возведения. Умелым строителям достаточно 4-6 месяцев для сдачи одного дома под ключ. Некоторые бизнесмены предпочитают отдавать часть работ, таких, как подведение электричества, воды, прокладка канализационных систем, субподрядчикам. Но при наличии в компании специалистов соответствующего профиля и необходимой техники, все это можно выполнять силами одной бригады.

Особенности развития строительства деревянных домов в России таковы, что уровень конкуренции в этом сегменте рынка постоянно растет. Причем, касается это не только стоимости услуг, но и борьбы за квалифицированный персонал, и, самое главное, за строительное сырье. Бизнес проекты на строительство домов из дерева — лучший выход из самой сложной ситуации. Изучив профессиональный пример бизнес плана строительства коттеджного поселка с готовыми расчетами, вы сумеете выбрать оптимальную для вас схему бизнеса, рассчитывая на стабильную прибыль.

Как начать бизнес по индивидуальному строительству домов

В настоящее время в Соединенных Штатах действует более 339 000 компаний по строительству домов с годовым доходом более 89 миллиардов долларов. Строительный рынок растет устойчивыми темпами, предлагая большие возможности для предпринимателей. Создание компании по индивидуальному строительству домов связано со своими проблемами, но оно того стоит. Ключом к успеху является правильное управление проектами и их реализация, наличие на борту нужных людей и медленное развитие вашего бизнеса.

В каждом городе и штате действуют разные требования к строителям жилья. Прежде чем начать свой бизнес, убедитесь, что ваши сотрудники и субподрядчики имеют необходимые лицензии.

Привлекательность индивидуальных домов

Все больше американцев выбирают индивидуальные дома. Найти идеальное место и среду уже недостаточно. Клиенты в настоящее время хотят иметь уникальные свойства, которые предлагают гибкость с точки зрения архитектуры и дизайна .Некоторые заинтересованы в зеленой собственности с солнечными батареями и переработанными материалами, в то время как другие строят умные дома с частными бассейнами, игровыми комнатами или тренажерным залом на территории.

Когда речь идет о строительстве идеального дома, универсального решения не существует. Производственные дома по-прежнему популярны, но они не могут сравниться с гибкостью и удобством индивидуальной недвижимости.

Сегодняшние индивидуальные дома следуют последним тенденциям, таким как помещения в стиле квартир для семей из нескольких поколений, энергоэффективное отопление, застекленные веранды и передовые системы безопасности.Некоторые из них включают в себя универсальные конструктивные особенности, которые позволяют их владельцам жить независимо с возрастом. Низкие столешницы, входы без ступеней, широкие коридоры и нескользкие полы — вот лишь несколько примеров. Другие потребители хотят иметь индивидуальные дома с открытой планировкой, спа-ванными, кухнями коммерческого класса, встроенными винными погребами, гидромассажными ваннами, гардеробными и другими роскошными удобствами.

Исследования в области жилищного строительства

Примите во внимание эти аспекты, прежде чем основать компанию по индивидуальному строительству домов.Подумайте, какие услуги вы будете предлагать, определите свою аудиторию и изучите рынок. Решите, какие типы материалов вы хотите использовать и где вы их получите. Рассмотрите возможность выбора ниши , такой как кирпичные, лепные или деревянные дома с фасадом, чтобы выделиться среди конкурентов.

По данным IBISWorld, жилищно-строительная промышленность 2,5% годовых прироста . Его высокие доходы и быстрый рост во многом обусловлены увеличением располагаемого дохода и растущим спросом на дома для одной семьи.Кроме того, ожидается, что количество домовладельцев будет расти, когда миллениалам исполнится 30 лет. На это поколение приходилось 26% всех покупателей жилья в 2018 году. Как компания, занимающаяся строительством домов на заказ, вы, вероятно, будете брать более высокие ставки, чем производственные строители; поэтому вы можете ориентироваться на пожилых миллениалов, бэби-бумеров, бизнесменов или семьи с доходом выше среднего. Учитывайте и предпочтения клиентов.Например, около двух третей покупателей жилья, в том числе 88% пожилых людей и 75% бэби-бумеров, предпочитают одноэтажные дома.

Составление бизнес-плана

Правильное планирование имеет решающее значение при открытии новой компании по строительству домов или любого другого бизнеса. Определите точные шаги для того, чтобы стать строителем жилья, поставьте реалистичные цели и определитесь со сроками и ресурсами, необходимыми для достижения ваших целей. Тщательный бизнес-план должен охватывать все аспекты управления вашей строительной компанией, от исследования рынка и финансовых прогнозов до разрешений на строительство.Определите своих клиентов, типы работ, на которые вы будете претендовать, как вы будете структурировать свой бизнес и сколько сотрудников вам понадобится.

Определите масштаб и нишу вашей жилищно-строительной компании. Подумайте, сколько места вам понадобится для строительных материалов и расходных материалов, будете ли вы арендовать или покупать строительную технику и как вы будете получать финансирование. Ваш бизнес-план должен также охватывать юридических, нормативных и торговых требований , которых вы должны придерживаться.Еще один аспект, который следует учитывать, заключается в том, будете ли вы делать все самостоятельно или нанимать других для завершения определенных проектов или частей проекта, таких как сантехника и столярные работы.

Например, вы можете либо нанять руководителей проектов и архитекторов, либо работать с ними на проектной основе. Кроме того, составьте список поставщиков и запросите несколько предложений. Ознакомьтесь с различными типами строительных материалов и изучите отраслевые тенденции, такие как растущий спрос на зеленые дома. Планируйте медленный рост , чтобы у вас был контроль над ноу-хау, рабочей силой и ресурсами, необходимыми для ведения вашего бизнеса, и не пытайтесь за одну ночь перейти от строительства небольших деревянных домов к трехэтажным виллам, потому что это рецепт провала.

Зарегистрируйте свою жилищно-строительную компанию

В строительной отрасли существуют уникальные требования, которые различаются в зависимости от штата, округа и города. Лучше всего проконсультироваться с юристом или обратиться в Управление по безопасности и гигиене труда по номеру для получения дополнительной информации.OSHA имеет специальные правила, касающиеся обучения и обучения технике безопасности, защитного снаряжения, приемлемых сертификатов, профессиональных рисков, легковоспламеняющихся жидкостей, строительных материалов, сварки и многого другого.

Начните с государственной регистрации вашей жилищно-строительной компании. После завершения этого шага определитесь с юридической структурой бизнеса, такой как компания с ограниченной ответственностью или товарищество, а затем получите идентификационный номер налогоплательщика в IRS.

Наймите бухгалтера, чтобы обезопасить себя в случае проверки.Кроме того, выберите комплексный план страхования, который покрывает личную ответственность, производственные травмы, материальный ущерб и другие ситуации, которые могут привести к большим штрафам или судебным искам.

Получение лицензий и разрешений

В каждом штате и городе действуют разные правила для строителей жилья. По этой причине важно, чтобы вы знали строительные нормы и правила , а также требования к лицензированию и связыванию, действующие в вашем районе. В большинстве штатов требуется, чтобы строители имели лицензию генерального подрядчика и лицензию специального подрядчика.Последнее требуется для тех, кто специализируется в определенной области.

Лицензионный совет штата Калифорния, например, выдает три типа лицензий для генеральных строительных подрядчиков, инженерных подрядчиков и специализированных подрядчиков. В этом штате маляры, плотники, электрики, подрядчики по сносу зданий, каменщики и сантехники имеют разные лицензионные требования. Существует около 60 классификаций специальностей плюс несколько других, классифицированных как ограниченные специальности , которые включают подрядчиков по навесам, подрядчикам по синтетическим продуктам, подрядчикам по настилу и другим.

Как владелец бизнеса вы обязаны убедиться, что ваши сотрудники или субподрядчики имеют все необходимые лицензии. В зависимости от вашего местоположения вам также могут понадобиться разрешения на строительство, разрешения для сотрудников или лицензии и разрешения, которые гарантируют, что вы будете следовать правилам, регулирующим вашу лицензию. Мэриленд, например, требует, чтобы жилищно-строительные компании регистрировались в Отделе регистрации строителей жилья Генеральной прокуратуры Мэриленда и обращались за строительной лицензией.

Рекламируйте свои услуги по строительству домов

После того, как ваша компания будет зарегистрирована и лицензирована, вы сможете создать команду и начать продавать свои услуги.Сотрудничайте с агентами по недвижимости, дизайнерами интерьеров, архитекторами и другими профессионалами бизнеса. Например, вы можете объединить усилия с агентом по недвижимости, который продает землю и заниматься перекрестным продвижением . Поначалу не стесняйтесь браться за небольшие проекты, потому что это облегчит создание сильного портфолио и укрепление вашей репутации .

Еще одна вещь, которую вы можете сделать, это использовать свое согласие как аргумент в пользу продажи. Многие жилищно-строительные компании не имеют полной лицензии.Если ваша соответствует закону, у вас есть конкурентное преимущество. Упоминайте этот факт в маркетинговых материалах и при торгах по проектам.

Если вы ориентируетесь на местных покупателей жилья, рекламируйте свои услуги по радио, телевидению и в газетах. Настройте рекламные кампании в Facebook и Google, чтобы охватить местных потенциальных клиентов. По мере роста вашей индивидуальной домостроительной компании добавляйте тематических исследований клиентов и фотогалереи в свое портфолио и делитесь ими на своем веб-сайте и в социальных сетях.Разместите свой логотип на автомобилях компании, создавайте архитектурные 3D-визуализации и виртуальные туры и используйте свой веб-сайт в качестве средства коммуникации для информирования и привлечения потенциальных клиентов.

Как я основал компанию по индивидуальному строительству домов с доходом 500 тысяч долларов в месяц

Здравствуйте! Кто вы и какой бизнес вы начали?

Меня зовут Майкл Парнелл, я основатель MPC Builders. Мы предоставляем услуги генерального подряда по индивидуальному строительству домов на берегу Джерси, а также коммерческие проекты по всему Нью-Джерси и в районе метро Филадельфии.

Мы известны своим открытым стилем управления строительством, мы обучаем наших клиентов всем аспектам их проекта, от стоимости и составления бюджета до возможности строительства и графика. Большинство строителей держат эту информацию при себе, почти оберегая детали, чтобы защитить себя от конфликтов. Мы верим, что образованный клиент – это счастливый клиент, который станет ярым поклонником нашей компании.

Мы также понимаем, что у наших клиентов напряженная жизнь, и они не могут позволить, чтобы строительство их проектов повлияло на их жизнь.Таким образом, мы делаем все за них и постоянно информируем их о ходе работы на месте, текущем отслеживании затрат в соответствии с их бюджетом и общем графике завершения.

Мы заняты больше, чем когда-либо, из-за этого открытого процесса создания книг, он не похож ни на одного из наших конкурентов, и наши клиенты замечают это и становятся восторженными поклонниками… и, в свою очередь, рекомендуют своим друзьям и так далее…

Какова ваша предыстория и как вам пришла в голову эта идея?

Я начал свою карьеру в крупномасштабной коммерческой строительной отрасли на рынках Нью-Джерси и Нью-Йорка.Я был менеджером проектов стоимостью от 50 до 100+ миллионов долларов для таких клиентов, как NY ​​Red Bulls, Goldman Sachs, Принстонский университет, GlaxoSmithKline… крупных многолетних проектов.

После кризиса 2010 года я как раз заканчивал проект футбольного стадиона Red Bull Arena, и мой работодатель решил почти закрыть наше подразделение в Нью-Джерси, уволил массу сотрудников и перевел тех, кого они оставили, в наш офис в Нью-Йорке. . Я ездил из округа Монмут, штат Нью-Джерси, в нижний Манхэттен, и через полтора года с меня было достаточно.Мой сын только что родился, и я уходил на работу в 5:30 утра и возвращался домой в 19:30, и никогда не возвращался домой, когда он не спал, кроме как по выходным. Я знал, что это была не та жизнь, которую я себе представлял, и мне нужно было что-то изменить.

Итак, сначала я попытался устроиться на другую работу, в северном Нью-Джерси, в небольшую фирму генерального подряда. Меня наняли в качестве операционного менеджера, и через несколько лет у меня была сделка по продвижению на позицию владельца. Но вскоре после того, как я начал работать в компании, я понял, что это не будет долговременной работой.Это было очень неорганизованно, с культурой, которая не была заинтересована во внесении каких-либо изменений в то, как дела шли. У них также не было прочных деловых отношений, и после того, как они заняли 2-е место почти во всех наших предложениях (без отношений, обеспечивающих эти возможности), я увидел надпись на стене. У меня была вторая по величине зарплата на тонущем корабле, и меня уволили всего через 5 месяцев на этой должности.

Примерно за неделю до увольнения я начал обдумывать варианты, зная, что увольнение неизбежно.Я поговорил с несколькими бывшими клиентами о потенциальных возможностях работы на их объектах и ​​начал рассматривать возможность открытия собственного бизнеса. Я полагал, что к моменту разговора об увольнении все было готово, поэтому я решил попробовать. У меня был выходной чек на 8000 долларов, и я взял краудфандинговый кредит на 15000 долларов на сайте Prosper, и я бросил кости. Стартовые деньги, которые у меня были на руках, давали мне несколько месяцев для оплаты счетов за дом, прежде чем они закончатся, и я был готов ликвидировать небольшой пенсионный счет, если потребуется, чтобы дать этому, надеюсь, от 6 месяцев до года, чтобы сработать.

Через две недели после увольнения и принятия решения попробовать открыть собственную компанию меня представили моему первому клиенту. Его звали Джон Лидерсдорф, и он строил музыкальную реконструкцию здания в Эсбери-парке, штат Нью-Джерси, под названием Lakehouse Building. В проект должны были быть включены студии звукозаписи, спроектированные всемирно известной дизайнерской группой Walters Storyk (которая спроектировала студию Electric Ladyland Джими Хендрикса, а также студии для Beyonce, Jayzee и других).Помимо студий, в проекте были репетиционные, классные комнаты, музыкальные магазины и офисные помещения. Меня наняли для управления проектом после нашей первой встречи, и MPC Builders заработала!

Опишите процесс запуска бизнеса.

Затраты на запуск были скудными и средними, так как первые 9 месяцев я был индивидуальным предпринимателем. Я просто должен был покрывать свои ежемесячные расходы на проживание, и это было целью из месяца в месяц. У меня не было целей на годы вперед, я просто делал это по одному месяцу на этапе «доказательства концепции» компании.Изначально я пытался быть «консультантом» в форме представителя владельца по проектам.

Я управлял проектом за вознаграждение, и субподряды по каждой сделке заключались непосредственно между клиентом и субподрядчиками… но в течение 6 месяцев после создания компании каждый клиент, которого я встречал, искал генерального подрядчика, чтобы дать им единовременную плату за строительство своего проекта, они не были заинтересованы в том, чтобы брать на себя риск перерасхода средств или заключать контракты напрямую с субподрядчиками.

Итак, исходя из требований рынка, я изменил свою позицию и превратил компанию в фирму генерального подряда.Я зарегистрировался в качестве генерального директора, оформил все необходимые страховые полисы и с этого момента начал брать на себя рискованные генподрядные работы. Мы были генеральными подрядчиками с…

В ходе этого процесса я понял, что планы, которые у вас есть в голове, не обязательно связаны с тем, как они сработают. Вы можете планировать все, что захотите, но если рынку нужен другой продукт, вам нужно изменить направление. Вы также должны иметь собственное мнение и не зацикливаться на том, что, по мнению других людей, вы должны делать.

Что помогло привлечь и удержать клиентов с момента запуска?

В течение первых 6 с половиной лет я был погружен в давление «роста», поскольку это все, что вы слышите в мире предпринимательства в эти дни, вы должны «масштабироваться», «расти»…! В какой-то момент у меня было до 9 наемных сотрудников и более 400 000 долларов в годовом фонде заработной платы. Но с таким ростом сотрудников возникает огромное давление, чтобы постоянно запускать новые проекты, чтобы «кормить машину».

Если у меня 25 сотрудников и 10 грузовиков на дороге, кто-то может подумать: «Вау, у него огромная компания», но если я изо всех сил пытаюсь заработать на зарплате и несчастен в своей семейной жизни, значит ли это, что я действительно успешный?

Это создавало постоянный стресс и ежедневное давление, чтобы убедиться, что я могу получать зарплату.Каждая заявка, которую мы подавали для победы в новых проектах, становилась критической. Это стало моей жизнью, и лично я зарабатывал не больше, чем когда был только я и еще один сотрудник. Так для чего я все это делал? Если вы не получаете удовольствия от жизни, и вы просто нервничаете и работаете как собака, чтобы убедиться, что другие люди ушли домой со своими зарплатами, тогда вы никогда не почувствуете удовлетворения и не получите удовольствия от того, что создали, когда запускали собственную компанию. .

Итак, я наткнулся на переломный момент, когда понял, что дальше так продолжаться не может, и мы решили реструктурировать компанию.Мы сократили количество сотрудников до четырех человек, и последние полтора года были потрясающими. Нам больше не нужно выигрывать каждую заявку, которую мы подаем, но мы выигрываем больше работы, чем когда-либо прежде, и мы снова НАСЛАЖДАЕМСЯ тем, что делаем!

Теперь у нас есть пропускная способность, а также капитал, чтобы снова инвестировать в компанию, что мы и делаем, обновляя наш веб-сайт, нанимая фирму для разработки нашей стратегии SEO и оптимизации обмена сообщениями в социальных сетях. Недавно мы сняли видео, рассказывающее об одном из наших лучших нестандартных домов и рассказывающее о нашем процессе строительства дома и философии управления открытой книгой, и мы собираемся опубликовать его в рамках платной рекламной кампании в Facebook и Instagram, чтобы масштабировать наш бизнес по строительству домов, который Я очень увлечен.Это захватывающие времена впереди!

Наша философия на рынках жилого и коммерческого строительства заключается в том, чтобы обучать наших клиентов, а не скрывать от них информацию, как наши конкуренты. Это наше несправедливое преимущество, мы настолько уверены в нашем процессе оценки, что делимся всей нашей оценкой с нашими клиентами в открытой книге, информируя их о том, на что они тратят свои деньги в своих проектах. Этот процесс позволяет им понять свой бюджет и дает им возможность перераспределить эти средства в области, которые они ценят больше всего.Наши конкуренты держат свои бюджеты при себе и держат своих клиентов в неведении. Мы считаем, что информированный клиент — это счастливый клиент, а повторные заказы и стабильный поток рекомендаций клиентов являются свидетельством того, что наш процесс работает, и людям нравится работать с нами!

Как дела сегодня и как выглядит будущее?

Мы только начинаем работу по поисковой оптимизации, организуем социальные сети и рекламные кампании, поэтому сейчас я не могу говорить по нашим номерам.. но мы уверены в команде, которую мы наняли для управления этими процессами, и мы взволнованы тем, куда нас приведет эта целевая реклама! Моя цель — дальнейшее развитие подразделения индивидуального строительства домов, поскольку я вижу, что наш стиль управления является настоящим разрушителем этого рынка и несправедливым преимуществом перед нашими конкурентами.

В настоящее время мы отслеживаем около 50 % индивидуальных жилых домов и 50 % коммерческих проектов. Эта разбивка позволит нам выдержать любые потенциальные изменения рыночных условий, если произойдет корректировка жилья или сдвиг в экономике… большая часть нашей коммерческой деятельности состоит из проектов высшего образования, в основном в Университете Темпл, в Филадельфии, Пенсильвания, и это дизайн тоже.Во времена рецессии работа в сфере высшего образования фактически увеличивается, поскольку государства вкачивают деньги в свои системы образования, поэтому такой тип распределения готовит вас к спадам в экономике.

Начав свой бизнес, узнали ли вы что-нибудь особенно полезное или выгодное?

Мы наделали много ошибок, создавая MPC. Я бы сказал, что самой большой ошибкой было масштабирование штата так, как мы это сделали, но я не уверен, что знал бы, что это была ошибка, если бы сам не прошел через этот процесс.Когда вы слышите «масштаб, масштаб, масштаб», вы думаете, что это то, что вы должны делать! Я увлекся определением успеха, основываясь на том, как, по моему мнению, другие люди могут смотреть на меня, какие у них могут быть показатели для определения того, успешен я или нет. Сколько у нас было сотрудников, сколько грузовиков с нашим логотипом было на дорогах… Но эта статистика ничего не значит, если мы не прибыльны.

Если у меня 25 сотрудников и 10 грузовиков на дороге, кто-то может подумать: «Вау, у него огромная компания», но если я изо всех сил пытаюсь заработать на зарплате и несчастен в своей семейной жизни, значит ли это, что я действительно успешный? Не в моей книге.Я перестал так относиться к успеху других людей и теперь просто сосредоточился на поддержании порядка в своем доме. Трава не всегда может быть зеленее на моей стороне забора, но я не беспокоюсь о чужой траве, я буду поливать свой собственный газон.

Еще один урок, который я усвоил, заключается в том, чтобы связать мой успех в бизнесе с моими благотворительными целями. Когда вашей движущей силой является что-то поверхностное или материалистическое, это не имеет большого значения, когда вы ее теряете. Но если вашей движущей силой является нечто большее, чем вы, высшее призвание, тогда вы будете иметь дело с другим монстром, когда обрушатся невзгоды и противостояние.И всегда есть невзгоды и противодействие в предпринимательстве.

Итак, в 2020 году я решил передать 10% прибыли от каждого проекта, который мы присудили, организации под названием Cure JM Foundation. Они финансируют исследования более безопасных методов лечения детей, пострадавших от редкого аутоиммунного заболевания, называемого ювенильным миозитом, которое моей дочери диагностировали за неделю до того, как ей исполнилось три года.

Теперь я вхожу в состав Национального совета лидеров Cure JM, и с этим обещанием поддержки, когда клиент решит работать с MPC для строительства своего строительного проекта, 10% прибыли от нашего контракта будет пожертвовано Cure JM. в честь клиента, наградившего MPC своим проектом.Теперь наша миссия состоит не только в том, чтобы предоставить превосходный продукт в мире строительства, но и в том, чтобы улучшить жизнь детей по всей стране, пострадавших от этого редкого и опасного для жизни аутоиммунного заболевания. И это причина, по которой мы можем вставать каждый день, когда идем на работу.

Какие книги, подкасты или другие ресурсы оказали наибольшее влияние?

Я любитель подкастов, за последние три года я, наверное, прослушал тысячи часов эпизодов.Наиболее влиятельными для меня были «Школа величия» Льюиса Хоу, «Усердно работай, играй усердно» Роба Мургатройда и «Шоу Эда Майлетта». Так много замечательных идей о проблемах, с которыми мы сталкиваемся как предприниматели, как умственных, так и в бизнесе, и они предоставили инструменты и советы о том, как их преодолеть.

Джесси Ицлер, частый гость в нескольких подкастах, которые я слышал, а также основной докладчик на мероприятии Льюиса «Саммит величия», оказывает еще одно большое влияние на мою жизнь. Прошлым летом я присоединился к онлайн-курсу Джесси «Создай свое жизненное резюме», и это сильно изменило мое отношение к своему времени и приоритетам.Я научился делить свою жизнь на четыре части: семья, здоровье, бизнес и благотворительность. Это четыре ведра, которые я ценю больше всего и откуда я получаю больше всего энергии, и если что-то не наполняет меня в одном из этих ведер, я пропускаю это. Я также стараюсь делить свое время поровну между ними, обеспечивая ощущение «баланса» в моей жизни. Джесси также научил меня следить за тем, чтобы я тратил время на переживания, которых у меня не было бы, если бы я не делал это целью своей жизни.Составляя свое жизненное резюме так же, если не больше, чем ваше резюме с работы, вы становитесь более разносторонним и можете больше предложить людям, и, по сути, вы будете испытывать рост в своем бизнесе, делая это.

Совет для других предпринимателей, которые хотят начать или только начинают?

Начинайте только то дело, которым вы очень увлечены, потому что, как только вы начнете, вы будете в нем, никто не придет и не выручит вас или не возьмет на себя управление вами. Не все времена бывают веселыми, и у вас должен быть драйв, чтобы преодолевать падения так же, как вы должны наслаждаться и праздновать взлеты!

Иногда хорошая идея не превращается в хороший бизнес.Но вы должны быть готовы попробовать, если вы увлечены этим! Если вы потерпите неудачу, то вы извлечете уроки из неудач и примените эти уроки к следующему делу, которое вы попытаетесь предпринять в жизни. Вы никогда по-настоящему не потерпите неудачу, если будете учиться на неудачах!

Людей вдохновит не достижение, а смелость попробовать, приложить усилия!

Куда мы можем пойти, чтобы узнать больше?

Если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии, оставьте комментарий ниже!

— Майкл Дж. Парнелл Основатель MPC Builders

MPC Builders предоставили обновленную информацию о своем бизнесе!

10 месяцев назад мы обратились к MPC Builders, чтобы узнать как они поживают с тех пор, как мы опубликовали эту статью.

Откройте для себя лучшие стратегии успешных владельцев бизнеса

Подпишитесь на нашу рассылку и получайте наш составленный вручную обзор с лучшими идеями, которыми делятся основатели в Starter Story каждую неделю.

Полезно, удобно и бесплатно:

ПРОДВИГАЕТСЯ

Знаете ли вы, что бренды, использующие Klaviyo, в среднем достигают 95-кратного ROI?

Электронная почта, SMS и многое другое — Klaviyo объединяет весь ваш маркетинг, стимулируя рост, не тратя время и ресурсы.

Доставляйте более релевантные электронные письма и текстовые сообщения — на основе ваших данных. Klaviyo поможет вам превратить разовых покупателей в постоянных клиентов, используя всю мощь корпоративного решения и ничего сложного.

Присоединяйтесь к Brumate, Beardbrand и 265 000 других компаний, использующих Klaviyo для увеличения своих онлайн-продаж.

Попробуйте Klaviyo бесплатно прямо сейчас ➜

Стартовая история

Хотите увидеть 52 бизнес-идеи, которые можно начать с менее чем 1000 долларов?

Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку и получайте их прямо сейчас.

Избегайте этих ошибок в вашей строительной компании

Эта статья была исправлена ​​и обновлена ​​с момента ее первоначальной публикации 30 марта 2008 г.

Независимо от того, открываете ли вы компанию по строительству домов или ваш бизнес уже хорошо зарекомендовал себя, всегда полезно получить надежный совет от наставников и опытных профессионалов отрасли, которые видели, что работает, а что нет. Конечно, вы можете следовать своим инстинктам и интуиции, но у тех, кто наиболее успешен в бизнесе, были наставники , которые ободряли их и предупреждали о ловушках и уроках, извлеченных из школы тяжелых ударов.

Опыт — дорогой актив, но он необходим для успеха в бизнесе. И хотя в большинстве статей рассказывается, что вам следует сделать, чтобы улучшить свой бизнес ( Pro Builder , а также   предлагает множество таких статей), в этой статье мы решили пойти другим путем и сообщить вам, что , а не сделать в вашем бизнесе домостроения.

 

8 областей, в которых строители домов ошибаются в бизнесе

Мы обратились за советом к экспертам в области жилищного строительства Чаку Шинну, Скотту Седаму, Джону Раймеру и другим и составили этот список из 30 ошибок, которых следует избегать.Но этот список представляет собой лишь часть их рекомендаций. (Поверьте — они могут продолжаться!)

Наши эксперты определили восемь ключевых областей, в которых компании, занимающиеся строительством домов, ошибаются:

  1. Отношение
  2. Поставщики и продавцы
  3. Земля
  4. Системы, процессы и связь
  5. Деньги
  6. Продажи
  7. Сборка
  8. Дизайн

Читайте дальше, чтобы узнать, как именно строители сбиваются с пути в каждой из этих категорий.

 

Отношение

1: Позволить рынку повлиять на характер вашей компании по строительству жилья

Промышленный эксперт Чарли Дженкинс связывает такие вещи, как неверные решения о покупке земли и компромиссы при найме, с привлекательным рынком. Однако как только рынок поворачивает в другом направлении, все поют другую песню. «Хороший деловой характер ничто не заменит, — говорит Дженкинс. «Идеалы, стандарты и ценности, на которых мы основываем стратегии нашей компании, должны иметь смысл как на хорошем, так и на плохом рынке.»

 

Поставщики и продавцы

2: Отсутствие системы заказов на поставку

Отсутствие системы заказа на поставку означает отсутствие предварительного соглашения о торговых расходах или конкретной информации о доме. Окажите услугу своей компании по строительству домов и приведите себя в порядок.

3: Вакансии не готовы к обмену

Если ваши рабочие места не готовы к обмену, вы создаете себе большие проблемы. Попробуйте пробные прогоны для торговых подрядчиков.

4: Слишком ранняя оплата сделок

Заплатите за работу слишком рано, и вы можете не заставить их закончить работу, что создает потребность в настойчивых людях, говорит консультант Чак Шинн, и в результате вам приходится платить за работу дважды.

5: Оставить деньги на столе, протянув всех поставщиков и продавцов через одну и ту же узкую дыру для снижения затрат

Скотт Седам из TrueNorth не рекомендует использовать универсальный подход к экономии средств в отделе торговли и поставщиков.Такой тактикой вы «убиваете лояльную торговлю», говорит он.

6: Непрерывное принуждение поставщиков и торговцев к повторным торгам и снижению маржи

Совместная работа по устранению потерь в продуктах и ​​процессах принесет больше пользы.

7: Отсутствие регистрации в отделе закупок

Хотя отдел закупок обычно хорош в переговорах о наилучшей цене, Седам говорит, что не помешает попросить отдел закупок показать вам документацию о том, что они ведут переговоры не только о лучших сделках по этим критериям, но и о лучших командах.

8: Держитесь за свои сделки и поставщиков без комфорта

Консультант Чак Шинн говорит: «[Строители] слишком тесно связаны с текущими профессиями и поставщиками». Может быть, пришло время для пробного разделения. Мы не говорим оставить их всех вместе, просто дайте шанс кому-то другому. Повторяйте за нами: «Священных коров не бывает».

 

Земля

9: слишком много земли

Используйте рыночную рецессию для разработки земельной стратегии.

10: Прямая покупка земли

Когда вы покупаете землю, у вас должен быть период комплексной проверки и график демонтажа.

11: Переплата за землю

Шинн рекомендует строителям работать в обратном направлении от продажной цены дома и держать землю в пределах рыночных соотношений продажной цены.

 

Системы, процессы и связь

12: Отсутствие систем и процедур в вашей жилищной строительной компании

Сформируйте команду и начните создавать стандартные операционные процедуры для своей компании, если у вас их еще нет.Если ваши системы не задокументированы, их не существует.

13: Неэффективные и неэффективные системы и процессы

Возможно, у вас есть системы и процессы, но работают ли они? Шинн рекомендует анализировать, документировать и оптимизировать процессы для достижения максимального эффекта. Часто вы обнаружите много дублирующих усилий.

14: Отсутствие дисциплины

Ваши политики и процедуры хороши только в том случае, если они соблюдаются всеми в фирме.Привлекайте сотрудников к ответственности, если они не выполняют свои обязанности.

15: Плохо интегрированный процесс управления

Каждый человек может быть островом, но не ваши отделы. Попросите вашу команду руководителей заняться интеграцией всей компании. Как? Внедрить программное обеспечение для управления; создать центральный репозиторий для информации, электронных таблиц и отчетов; и прекратите дублировать работу.

16: Нет стратегического плана

Вы знаете, какой должна быть ваша компания по строительству жилья через три-пять лет? Не сбиться с курса, разработав стратегический план.Шинн описывает хороший стратегический план как письменный план, который помогает направлять решения и действия. Его следует пересматривать и обновлять не реже одного раза в год, и его следует использовать, а не просто положить на полку или отдать кредиторам.

17: Плохая связь

Ничто так не утомит ваших сотрудников, как отсутствие общения. Держите линии связи открытыми как с уровнем управления, так и с него. Вы удивитесь, насколько отзывчивыми будут ваши сотрудники, если вы будете держать их в курсе событий.Укажите четкое направление, и они будут вашими навсегда.

18: Отсутствие обучения персонала

Хотели бы вы, чтобы ваш следующий генеральный директор был выпускником средней школы? Если вы отказались от новых программ ориентации персонала, чтобы сэкономить деньги, вы можете начать нанимать топ-менеджеров с игровой площадки. В долгосрочной перспективе вы сэкономите деньги, сохранив «привилегии», такие как профессиональное обучение — как для новых сотрудников, так и для непрерывного обучения, — а также ориентацию и возможности продвижения по службе.

 

Деньги

19: Земля и дома не рассматриваются как отдельные центры прибыли

Динамика земельного и жилищного строительства совершенно разная, говорит Шинн.Слишком много фирм «субсидируют неэффективные операции по строительству домов за счет повышения стоимости земли». Земля является очень ликвидным активом; не истощайте свои наличные резервы, удерживая операции по строительству земли и дома в одном ведре.

20: Ценообразование домов по себестоимости, а не по рынку

Прежде чем приступить к созданию шедевров стоимостью в миллион долларов, обязательно изучите рынок. Местный рынок будет устанавливать цену продажи ваших домов, а не стоимость используемых товаров.Прямые затраты на строительство, а не прибыль, являются единственной переменной в формуле ценообразования.

21: Никогда не уделять новому стартапу сообщества столько внимания, сколько уделяется продажам, финансам и производству

«В процессе запуска сообщества — от подписания контракта на землю до открытия первой модели для продажи — уходит больше денег, чем где-либо еще в жилищном строительстве», — говорит Седам. Если вы создаете новое сообщество, проведите настоящий анализ потока создания ценности в процессе запуска, а затем создайте разумный, оптимизированный процесс и тщательно его внедрите.

 

Продажи

22: Отсутствие хорошего обучения продажам

Тренинг по продажам затрагивает суть продажи ваших домов. Тщательно взгляните на свой тренинг по продажам: может ли ваша команда по продажам продемонстрировать дом и его продукцию? Они задают правильные вопросы? Если ответ отрицательный, то пришло время переобучить ваш отдел продаж.

23: Не знать своего клиента

Вы знаете своего клиента или только думаете, что знаете? Если ваши варианты начального уровня больше нравятся толпе пустых гнезд, пересмотрите свой профиль клиента и действуйте соответственно.Эксперт по продажам Джон Раймер рекомендует внимательно следить за списками пожеланий ваших клиентов. «Что бы ни просили последние три клиента … все [будут] хотеть».

24: Неконтролируемый процесс отбора

Если вы отправляли клиентов к поставщикам или использовали допуски вместо базовых спецификаций, пора остановиться. Шинн предлагает взять под контроль процесс, установив временные рамки, предложив руководство и выбор упаковки, тем самым уменьшив путаницу для вашего клиента.

25: неправильное управление переходами ТСЖ

Слишком многие строители и девелоперы, входящие в ассоциации домовладельцев, печально известны тем, что не справляются с переходом к правилу домовладельцев, говорит Стюарт Тейчер, старший вице-президент и главный юрисконсульт организации Тейхер. Результаты могут отставать от типичных исправлений износа и превращаться в более катастрофические проблемы, такие как негативная реклама со стороны ТСЖ.

 

Сборка

26: Отсутствие главного расписания

Не оставляйте свои графики строительства на волю случая или ваших индивидуальных суперинтендантов.Отсутствие общего расписания приведет к слишком большому количеству телефонных звонков, отсутствию последовательности и возможности уведомить продавцов и поставщиков о том, что происходит.

27: Неадекватное планирование строительства

Не спешите переходить к этапу строительства. Открытие сообщества без готовых планов и спецификаций или строительство отдельных домов без полной информации приведет к неточным заказам на покупку.

28: Не проводить внутренние проверки

Вы проводите проверки критических точек? Вы должны быть.Шинн советует провести от трех до пяти подробных внутренних проверок, включая сверхкритическую внутреннюю окончательную проверку перед выездом к клиенту.

 

Дизайн

29: Плохой процесс проектирования продукта

Это «нет-нет» является двоюродным братом ошибки № 23: знай своего клиента. Прекратите проектировать дома, в которых вы хотите жить, и начните проектировать дома, которые хотят ваши клиенты. Наши эксперты соглашаются: вы не должны забывать вовлекать в процесс своих сметчиков и производственные группы; они будут знать, что вы не знаете.

30: Несоответствующие строительные чертежи

Если ваш третьеклассник может читать ваши строительные чертежи, у вас есть работа. По словам Шинна, отсутствие деталей и непоследовательность оставляют много места для ошибок и интерпретаций. «Профессионалы и супервайзеры не спрашивали о том, что им нужно, и у архитекторов нет объема работы». Будьте добры и уточняйте.

 

Наши специалисты
  • Чак Шинн-младший из Shinn Consulting – консультант и преподаватель отрасли с 1975 года.Он имеет докторскую степень в области управления бизнесом и улучшил управленческие навыки строителей домов, чтобы увеличить их прибыль, качество и удовлетворенность клиентов.
  • Джон Раймер — основатель компании New Home Knowledge, которая предлагает тренинги по продажам для строителей новых домов и специалистов по недвижимости.
  • Скотт Седам является президентом TrueNorth Development, общенациональной консалтинговой и обучающей фирмы, занимающейся вопросами качества, улучшения процессов и организационного развития, и часто участвует в Pro Builder.
  • Стюарт Тейчер — старший вице-президент и главный юрисконсульт компании Teicher Organization в Ист-Брансуике, штат Нью-Джерси. Компания строит жилые и коммерческие проекты в Нью-Йорке, Нью-Джерси и Пенсильвании.
  • Чарли Дженкинс — национальный тренер по продажам и тренер по продажам в New Wings Consulting, а также бывший вице-президент по обучению продажам в Ryland Homes.

 

3 простых шага, которые строитель небольшого дома использовал для «обработки данных» в своем бизнесе

trait2lumiere / iStockphoto

В 2009 году Джейсон Адамс не знал, что он собирается делать. Тридцатилетний предприниматель из Бенда, штат Орегон, построил успешный бизнес по развитию земли. Недвижимость была у него в крови. Его мать работала агентом по недвижимости почти 35 лет, а отчим провел большую часть своей жизни, работая в сфере управления недвижимостью. После стремительного роста стоимости жилья в пенсионном и рекреационном сообществе, расположенном в центральном Орегоне, Бенд сильно пострадал, когда рынок жилья рухнул в 2008 году.Он испытал одни из самых быстрых обесценивания стоимости недвижимости в стране.

Лесли Рено

В этих сложных условиях Адамс наблюдал, как 90-95% его коллег-спекулянтов недвижимостью покидают рынок. Многие из них объявили о банкротстве, некоторые бежали из страны, спасаясь от кредиторов, а некоторые, к сожалению, даже решили покончить с собой. Глядя на свои огромные долги, Адамс знал, что порекомендует его адвокат: объявить себя банкротом и двигаться дальше.Однако Адамс чувствовал сильную приверженность своему родному городу и чувствовал себя обязанным выплатить свои ссуды.

В 2010 году, после покупки и продажи домов, лишенных права выкупа, чтобы остаться на плаву, он заметил, что осталось всего один или два строителя, которые обслуживали местный рынок жилья в Бенде. После того, как в том же году его попросили построить новый дом, он был приятно удивлен, когда построил еще три дома в следующем году, а затем еще 11 домов в следующем году. Прежде чем он это осознал, он непреднамеренно стал строителем домов, генеральным директором Arbor Builders.Будучи относительным новичком в этой отрасли, он встречался с другими строителями, чтобы перенять их опыт и услышать их разочарования. Адамс понял: «Я только начал чувствовать ту же боль, и я знал, что она будет только усиливаться, когда я буду добавлять больше нулей». Он знал, что чем дольше он будет откладывать решение проблем, таких как управление маржой, планирование денежных потоков, планирование строительства и т. д., тем труднее их будет решить. Адамс решил обратиться к новому строительному инструменту — данным, и это быстро дало ему конкурентное преимущество.

Создание строительного бизнеса на основе данных

Десятилетиями индустрия жилищного строительства работала одинаково — крайне неэффективно и опираясь на множество догадок. Адамс обнаружил, что многие опытные строители сопротивляются новым подходам и идеям, особенно связанным с технологиями и данными. Когда рынок жилья находится на подъеме, легко замаскировать проблемы с эффективностью. Однако по мере того, как жилищная отрасль становится все более дорогой — как с точки зрения затрат (материалы, земля), так и результатов (цены на жилье), — ошибки будут обходиться все дороже.Адамс был твердо убежден, что строители, которые стали более эффективными, останутся в бизнесе, а те, кто не выживет, не выживут.

Столкнувшись с проблемой повышения эффективности в масштабах всей отрасли, Адамс испытывал «чистую потребность и жажду сделать что-то другое». Когда он посмотрел на свой смартфон, он смог увидеть всю свою спортивную и новостную информацию в одном месте. Он мог получить все виды информации о том, что происходит в мире, но он не мог сделать то же самое для своего собственного бизнеса. Если он мог получить на свой телефон последние результаты футбольных матчей колледжа, почему он не мог проверить на своем телефоне статус различных жилищных проектов? Для достижения этой цели Адамс был полон решимости «обработать данные» обо всем в своем строительном бизнесе, выполнив три ключевых шага.

Шаг 1. Централизация интеллектуальных данных

Когда Адамс изучил свои 12 различных систем учета, закупок, планирования, продаж и т. д., данные оказались фрагментированы. У каждой системы были свои отчеты и отдельный вход в систему, а это означало, что ему повезло, если он обращался к каждой системе чаще, чем раз в месяц или квартал. Он быстро осознал потребность в удобной для мобильных устройств облачной платформе, где он мог бы собирать все свои данные в одном месте (Domo). Наняв друга с большим техническим опытом, Адамс смог создать надежную стратегическую базу данных.Они также смогли заполнить досадные пробелы в данных в различных системах данных. Во многих случаях Адамс обнаружил, что они могут добавлять дополнительные данные непосредственно в его облачную платформу данных более гибким способом, чем маршрутизировать их через его существующие бизнес-приложения. Например, его поставщику инструментов для закупок потребовалось 15 месяцев, чтобы удовлетворить запрос функции для простого флажка. Вместо того, чтобы ждать медлительных поставщиков, его гибкая техническая команда создала более 200 соединителей Box, чтобы обеспечить более полное представление о производительности бизнеса.

Семейная реликвия Изображения Фотография

Шаг 2. Анализ ключевых процессов

Большинство людей считают, что строительство дома — это примерно материалы и рабочая сила , но, как отмечает Адамс, «на самом деле все дело в времени строительства домов». Хотя время никогда не отображается в отчете о прибылях и убытках, это самая большая проблема для строителя дома. Строительство домов — это длительный цикл, охватывающий несколько месяцев.От начала строительства нового дома до получения денег это может занять шесть месяцев или больше. Кроме того, время от покупки участка дома до начала строительства может увеличиться еще на 2-3 месяца до года. В результате Адамс хотел получить лучшее представление о потерянном времени до , во время и после каждого строительного проекта.

Одной из первых проблем, связанных со временем, которую Адамс решил решить, была постоянная борьба за своевременное начало строительства домов.У его компании было много вакансий с покупателями, субподрядчиками и платежеспособными клиентами, но он не мог сдавать дома достаточно быстро. Прежде чем начать какую-либо работу, строитель дома должен пройти различные проверки и получить разрешения. Адамс также хотел начинать каждую работу с полным набором точных чертежей, которые не менялись в ходе проекта. Строители нередко начинали с неправильного набора чертежей, а затем вынуждены были вносить изменения, что приводило к дальнейшим задержкам.

Адамс и его команда потратили время на планирование всего процесса утверждения и проверки работы, который состоял из следующих шагов:

  1. Внутренний осмотр плана этажа и фасада
  2. Внутренний обзор строительных чертежей
  3. Внешний обзор с комитетом по архитектурному обзору (требуется 1/3 сообществ)
  4. Внешний осмотр с проектированием крыш, полов и общей конструкции
  5. Внешняя проверка городом для окончательного утверждения разрешения

На любом из этих шагов документы могут быть подвержены ошибкам, изменениям и задержкам.В прошлом команда Адамса проводила длительные и частые встречи, чтобы определить, на каком этапе находится каждый проект. Кроме того, им часто не удавалось повторно использовать планы и чертежи, что еще больше снижало их эффективность. Подробно изучив весь их процесс, Адамс понял, что у него есть огромная возможность. Повысив эффективность своей компании в этой одной области, он сможет строить быстрее и точнее, чем любой из его конкурентов.

Эстер Уотсон

Шаг 3. Визуализация и автоматизация

Имея детальное представление о процессе утверждения и проверки, Адамс создал визуальное расписание проекта на своей платформе данных.Теперь вся его компания могла видеть текущий статус каждого проекта — что они уже завершили, а что еще впереди. Он также был разработан, чтобы быть предписывающим сотрудникам с конкретными инструкциями на каждом этапе процесса (утверждение, загрузка или отправка). По сути, платформа данных точно сообщает сотрудникам, что им нужно делать, и постоянно перераспределяет приоритеты того, над чем им нужно работать. Автоматизировав процесс проектирования и получения разрешений, Arbor Builders смогла увеличить количество заявок от городских властей на 450 % при значительном сокращении времени, затрачиваемого на встречи.Адамс применил этот же трехэтапный процесс к другим аспектам своего бизнеса, таким как финансирование и гарантийное обслуживание, чтобы сделать его высокоэффективным и организованным.

Если вы спросите прямых конкурентов Адамса, когда будет готов тот или иной дом, они не знают . Если вы спросите их об особенностях дома, они не будут уверены . Вооружившись данными, сотрудники Arbor Builders могут не только точно сказать, когда дом будет сдан, но и в полной мере узнать, что будет внутри.Адамс с готовностью признает, что его команда не идеальна, но он считает, что его компания может быстрее измениться, чтобы исправить ошибки, когда у них есть данные на кончиках пальцев. «Аналитика дает нам возможность составить план, — объясняет он, — но также помогает нам понять, что план выполняется».

Страсть Адамса к данным привела его к созданию еще одного предприятия, Build Intelligence, чтобы помочь другим строителям жилых домов достичь аналогичных результатов, основанных на данных. Он предсказывает: «Вершина успеха будет заключаться в том, чтобы дать возможность большему количеству строителей смотреть в будущее.Понимание того, когда следует ускорить, замедлить или остановиться в зависимости от быстро меняющихся рыночных условий, будет иметь решающее значение для следующего поколения успешных домостроителей. А сокращение затрат времени позволит вывести на рынок более доступные дома». Адамс твердо верит, что будущее жилищного строительства будет основано на данных, и он готов возглавить эту важную трансформацию.

Следите за новостями Брента Дайкса в Твиттере:

Подписаться на @analyticshero

Как начать бизнес по ремонту домов с нуля

На рынке недвижимости всегда что-то происходит.Являясь одной из основных движущих сил любой экономики, она предлагает широкий спектр возможностей для различных видов бизнеса. Благодаря оживленному характеру этой области, она привлекает множество новых предпринимателей. Кроме того, это может хорошо работать как бизнес с частичной занятостью, потому что вы можете покупать и ремонтировать дома в своем собственном темпе.

Согласно данным, опубликованным Бюро переписи населения США, в 2016 году в США было продано около 592 000 новых семейных домов. Эта цифра представляет собой 16-процентный рост по сравнению с прошлым годом, поэтому вы можете увидеть многообещающий рост в этой области экономики. .С этой точки зрения кажется, что эта ниша имеет большой потенциал. Следовательно, было бы разумно воспользоваться моментом и начать свой собственный бизнес по ремонту дома.

Если вы хотите изучить другие бизнес-идеи, я предлагаю вам пройти мой тест ниже.

────────────

ТЕСТ

: КАКОЙ БИЗНЕС ДЛЯ ВАС ЛУЧШЕ?

────────────────

Начать работу в качестве субподрядчика

Несмотря на то, что объем работы на рынке жилья растет, начало будет почти простым.Если вы хотите успешно начать свой бизнес, будьте готовы к многоэтапному процессу. Во-первых, начните с работы в качестве обычного работника в компании по ремонту домов или в крупной (ре)строительной компании. Это поможет вам установить связи в этой области и получить ценный опыт.

Затем изучите финансовые приемы торговли. Со временем начните разрабатывать стратегию выхода. Например, начните выполнять менее сложные проекты по ремонту дома самостоятельно в качестве дополнительной работы.Если у вас все хорошо, вы получите рекомендации от ваших клиентов. По мере роста вашей рабочей нагрузки нанимайте помощников и увеличивайте количество рабочих часов. Наконец, когда ваша дополнительная работа станет вашим основным источником дохода, оставьте свою текущую должность и начните совершенно новый бизнес по ремонту дома.

Рассчитайте свой бюджет заранее

В отличие от строительных предприятий, которые обычно представляют собой крупные предприятия, предприятия по ремонту домов легче управляются с финансовой точки зрения. Тем не менее, не думайте, что все будет гладко.Поскольку многие предприниматели делают то же самое, что и вы, самым важным шагом является обеспечение достаточного бюджета для покрытия первоначальных расходов.

Этот бюджет должен включать заработную плату ваших рабочих (прямой труд), накладные расходы (общая стоимость всех средств, которые вы используете для выполнения работы) и прямые материалы (что говорит само за себя). Когда вы подсчитали все эти первоначальные расходы, пришло время посмотреть, на какие модели финансирования вы можете подать заявку. Назначьте встречи в нескольких банках и проверьте, могут ли они предложить вам доступные бизнес-кредиты.Кроме того, сделать некоторые исследования государственных субсидий для малого бизнеса. Даже если вы не соответствуете требованиям в данный момент, полезно знать, на какие варианты вы можете рассчитывать в будущем.

Избегайте незарегистрированной работы

Будущие ремонтники домов никогда не должны работать без соответствующих лицензий. Когда вы решили, что пришло время проложить свой собственный бизнес-путь, посетите местный офис Администрации малого бизнеса (например, по пути в банк). Расскажите им о своих бизнес-планах и получите всю информацию, которая может быть полезна на начальном этапе вашего профессионального развития.

Здесь вам также предстоит решить, как вы будете регистрировать свой бизнес. Если вы уже знаете, что в ближайшее время собираетесь нанимать сотрудников, регистрация в качестве общества с ограниченной ответственностью (ООО) является наиболее практичным решением. Наибольшее преимущество этой бизнес-модели заключается в том, что ваши личные активы будут рассматриваться отдельно от финансов вашего бизнеса.

Кроме того, вы должны уточнить в уполномоченном органе местного самоуправления, нужно ли вам только зарегистрироваться в качестве бюро по ремонту жилья или вам также нужно получить лицензию.Правила отличаются даже от штата к штату, не говоря уже о разных странах.

Сохраняйте концентрацию

Когда вы только начинаете свой бизнес по ремонту дома, постарайтесь сократить количество задач, которые выполняет ваш бизнес. Если вы пойдете слишком широко, вы потеряете фокус, что может привести к таким проблемам, как нарушение сроков или задержка с платежами. Мудрые предприниматели в сфере ремонта дома начинают со строго ограниченной работы.

Например, сначала предложите только ремонт ванных комнат или только столярные работы.Кроме того, сделайте свой бизнес видимым для ваших потенциальных клиентов. Вы можете зарегистрироваться в одной из этих баз данных подрядчиков и стать доступными через поиск по реконструкции мобильного дома. Таким образом, более вероятно, что новые клиенты заметят ваше предприятие и наймут вас для ремонта.

Поставщики и сотрудники

С людьми, которые поставляют вам материалы, необходимые для ремонта вашего дома, и вашими сотрудниками нужно обращаться как с членами вашей семьи. Хотя это деловое сотрудничество, оно должно основываться на взаимном доверии и поддержке.

Самый важный принцип, которого вы всегда должны придерживаться, — это вовремя платить своим поставщикам и сотрудникам. Ваш бизнес будет зависеть от них так же, как и от ваших собственных навыков. Например, вы можете использовать онлайн-выставление счетов, чтобы ускорить процесс оплаты и ускорить рабочий процесс вашего бизнеса. В дополнение к рабочему процессу эти практические инструменты также обеспечивают легкий денежный поток, что приведет к гладкому и быстрому деловому сотрудничеству.

На рынке ремонта домов может появиться много новых предприятий.Хотя для того, чтобы стать признанным владельцем бизнеса в этой области, потребуется много времени и усилий, она предлагает много возможностей для совершенствования (как домашнего, так и профессионального). Поэтому сделайте решительный шаг и начните свой собственный бизнес по ремонту дома.

Начать трансляцию курсов в BusinessTown

Узнайте, как начать и вести свой бизнес, посмотрев множество курсов на BusinessTown, включая «Начать бизнес 101», «Как создать бизнес-план» и «Полное руководство по цифровому маркетингу».Вы можете попробовать BusinessTown бесплатно.

Стейси Купер является автором BusinessTown.com.


Как начать бизнес в крошечном доме

Начните небольшой домашний бизнес, выполнив следующие 10 шагов:

  1. Планируйте свой крошечный дом
  2. Превратите свой крошечный домашний бизнес в юридическое лицо
  3. Зарегистрируйте свой бизнес Tiny House для уплаты налогов
  4. Открытие корпоративного банковского счета и кредитной карты
  5. Настройка учета для вашего бизнеса Tiny House
  6. Получите необходимые разрешения и лицензии для вашего бизнеса Tiny House
  7. Получить страхование бизнеса Tiny House
  8. Определите свой бизнес-бренд Tiny House
  9. Создайте свой бизнес-сайт Tiny House
  10. Настройка телефонной системы для бизнеса

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг.Начать бизнес — это больше, чем просто зарегистрировать его в государстве. Мы составили это простое руководство, как начать свой крошечный домашний бизнес. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законодательству.

ШАГ 1: Планируйте свой бизнес

Для успеха предпринимателя необходим четкий план. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Несколько важных тем для рассмотрения:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием небольшого домашнего бизнеса?

Строительные материалы являются основными расходами. Для строительства крошечных домов требуется множество материалов, от дерева до гвоздей, кирпичей, освещения, бытовой техники, напольных покрытий и так далее. Офис для административных функций также будет необходим.Вашему офису нужны компьютеры, принтеры, столы, стулья и высокоскоростной интернет. Вам также понадобится команда крошечных домостроителей, чтобы построить эти милые домики. Некоторые строители крошечных домов покупают недвижимость, на которой строятся крошечные дома. Если вы планируете приобрести такую ​​недвижимость до строительства крошечных домов, обязательно заложите в бюджет эти дорогостоящие приобретения земли.

Каковы текущие расходы на крошечный домашний бизнес?

Стоимость рабочей силы является одной из основных статей расходов в крошечном доме.Строителям ваших крошечных домов потребуется заработная плата от 12 до 15 долларов в час, если не больше. Строительному мастеру/менеджеру потребуется зарплата в диапазоне от 45 000 до 100 000 долларов. Со временем вам придется нанять секретаря, администратора, специалиста по маркетингу и бухгалтера. Секретарь и администратор будут зарабатывать от 10 до 15 долларов в час. Специалисты по маркетингу и бухгалтерскому учету обычно зарабатывают от 35 000 до 55 000 долларов в год.

Вам понадобится офис, чтобы вести свой крошечный домашний бизнес.Это пространство, вероятно, будет стоить от 700 до 1500 долларов в месяц в зависимости от его размера и местоположения. Коммунальные услуги и высокоскоростной интернет будут стоить от 150 до 250 долларов в месяц. Бюджет еще пара сотен долларов в месяц на страховку. Строительство крошечных домов требует строительных материалов. Стоимость этих материалов зависит от количества крошечных домов, которые вы планируете построить. Вы, вероятно, потратите от 2000 до 20 000 долларов или больше на строительные материалы для каждого крошечного дома. Точная стоимость зависит от размера крошечного дома, а также от его техники и предметов роскоши.Если вы планируете купить недвижимость, а затем построить крошечные дома на купленной земле, ваш бюджет будет экспоненциально выше. Хотя крошечные дома невелики, земля, на которой они построены, может стоить от 10 000 до 50 000 долларов и более.

Кто является целевым рынком?

Идеальный клиент — это человек с большим бюджетом и желанием иметь первоклассный крошечный дом. В некоторых случаях можно продать несколько крошечных домов инвестору в недвижимость, который намеревается «перевернуть» эти объекты или использовать их в качестве сдачи в аренду крошечных домов / отелей.

Как маленький домашний бизнес зарабатывает деньги?

Предприятия по производству крошечных домов зарабатывают деньги, продавая покупателям крошечные дома. Также можно сдавать в аренду крошечные домики.

Сколько вы можете брать с клиентов?

Крошечные дома продаются по цене от 5000 до 50 000 долларов и выше. Точная цена зависит от размера, расположения и удобств в доме. Эти миниатюрные дома весьма привлекательны для самых разных аудиторий.Если вы решите сдать свой крошечный дом в аренду в качестве своего рода отеля, вы можете взимать от 100 до 200 долларов за ночь. Люди готовы платить хорошие деньги за непродолжительное пребывание в крохотном домике, чтобы определить, нравится ли им такой образ жизни, а также узнать, чем вся эта суета закончилась.

Какую прибыль может принести крошечный домашний бизнес?

Крошечный домашний бизнес может сразу же заработать шестизначную сумму. Сумма прибыли, которую приносит ваш крошечный домашний бизнес, зависит от накладных расходов, количества объектов недвижимости, которые может построить ваша команда, и состояния вашего местного рынка недвижимости.Продолжайте строить и продавать крошечные дома, и вы сможете превратить свой бизнес в многомиллионное предприятие в течение пяти лет.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Если у вас есть крошечный дом на рынке, на который мало (или вообще никто) не торгуется, подумайте о том, чтобы сдать его в аренду. Также можно арендовать крошечные домики под гостиницы. Если вы понимаете тонкости строительства крошечных домов, вы можете заработать дополнительные деньги, обучая других, как строить эти уникальные сооружения.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбор правильного имени важен и сложен. Если у вас еще нет названия, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в мозговом штурме с помощью нашего генератора названий для бизнеса Tiny House

.

Если вы работаете в качестве индивидуального предпринимателя, возможно, вы захотите вести деятельность не под своим именем, а под другим именем. Посетите наше руководство администратора баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создать юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структуры являются индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Учреждение юридического лица, такого как LLC или Corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашего крошечного домашнего предприятия.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Закажите профессиональную услугу, создав для вас ООО

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные государственные расходы на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендуем: Вам нужно будет выбрать зарегистрированного агента для вашего LLC. Пакеты для регистрации LLC обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать самостоятельно.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь для уплаты налогов

Прежде чем вы сможете открыть бизнес, вам необходимо будет зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это очень просто и бесплатно!

Вы можете бесплатно получить свой EIN через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, какую пользу они могут принести вашему ООО, прочитайте нашу статью «Что такое EIN?».

Узнайте, как получить EIN, из нашего руководства «Что такое EIN» или найдите существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую структуру бизнеса вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут выиграть от налогообложения как S-корпорация (S-corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих справочниках:

Существуют определенные государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о налоге с продаж штата и налоге на франшизу в наших руководствах по налогу с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте корпоративный банковский счет и кредитную карту

Использование специальных банковских и кредитных счетов для бизнеса необходимо для защиты личных активов.

Когда ваши личные и деловые счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае судебного преследования вашей компании. В коммерческом праве это называется прокалыванием вашей корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование от имени вашего бизнеса (а не ваше), лучшие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий банковский счет
  • Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
  • Это также упрощает ведение бухгалтерского и налогового учета.

Рекомендовано: Прочитайте наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, предоставляющие кредиты для бизнеса, банки со множеством офисов и многое другое.

Открыть нетто-30 счетов

Когда дело доходит до установления вашего коммерческого кредита, считается, что продавцы net-30 — лучший путь. Термин «нетто-30», популярный среди продавцов, относится к соглашению о бизнес-кредите, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Условия кредита Net-30

часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарно-материальные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах нетто-30 сообщается в основные бюро кредитных историй (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так предприятия строят бизнес-кредит, чтобы они могли претендовать на кредитные карты и другие кредитные линии.

Получите бизнес-кредитную карту
  • Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все расходы вашего бизнеса в одном месте.
  • Это также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для привлечения денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендуем: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Учет ваших различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает подачу годовой налоговой декларации.

Упростите бухгалтерский учет ООО с нашей памяткой по расходам ООО.

ШАГ 6: Получите необходимые разрешения и лицензии

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к большим штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию государственных и местных предприятий

Для ведения небольшого домашнего бизнеса могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии.Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив справку SBA о государственных лицензиях и разрешениях.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

В штатах и ​​даже в городах существуют специальные законы, регулирующие, где можно построить крошечный дом, чтобы он соответствовал законам о зонировании.У Американской ассоциации крошечных домов есть список этих правил по штатам.

Для получения дополнительной информации о местных лицензиях и разрешениях:

Контракт на оказание услуг

Мелкие домашние предприятия должны требовать от клиентов подписания соглашения об услугах перед началом нового проекта. Это соглашение должно разъяснять ожидания клиентов и сводить к минимуму риск юридических споров, устанавливая условия оплаты, ожидания в отношении уровня обслуживания и право собственности на интеллектуальную собственность. Вот пример условий, которые одна компания включает в свой договор на оказание услуг.

OSHA

Вот руководство OSHA для строительной отрасли. Существуют особые правила строительства дома, которые могут относиться и к строительству крошечных домов.

Страхование ответственности

 Рекомендуется застраховать свою ответственность, чтобы защитить себя, подрядчиков и клиентов в случае аварии.

ШАГ 7: Получите страховку для бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу нужна страховка, чтобы работать безопасно и законно.Страхование бизнеса защищает финансовое благополучие вашей компании в случае покрытия убытков.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждается малый бизнес, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один примечательный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это компенсационное страхование работников. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, вполне вероятно, что ваш штат потребует от вас наличия страхового покрытия компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что символизирует ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается общественностью. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа для своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих. Мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Если у вас уже есть логотип, вы также можете добавить его в QR-код с помощью нашего бесплатного генератора QR-кода. Выберите один из 13 типов QR-кода, чтобы создать код для своих визитных карточек и публикаций или помочь распространить информацию о своем новом веб-сайте.

Как продвигать и продавать небольшой домашний бизнес

Будьте избирательны при выборе методов маркетинга. Крошечные искатели дома, как правило, молодые люди в возрасте от 20 до 30 лет. Ориентируйтесь на средства массовой информации, с которыми сталкивается эта возрастная группа, и вы максимизируете свои маркетинговые расходы. Решающее значение имеет ваш веб-сайт и контент в социальных сетях. Миллениалы и другие молодые люди почти наверняка будут просматривать веб-страницы на вашем веб-сайте, страницах в Facebook и Twitter. Ваше присутствие в Интернете должно быть отполировано.Регулярно обновляйте свои учетные записи в социальных сетях и блог на веб-сайте полезным, интригующим контентом с ключевыми словами. Гостевой блог на других соответствующих веб-сайтах, чтобы привлечь внимание.

Как сделать так, чтобы клиенты возвращались

Важно часто проводить дни открытых дверей. Не упускайте из виду тот факт, что инвестирование в крошечный дом — довольно сложное решение для обычного искателя жилья. В конце концов, крошечные дома довольно неортодоксальны. Изучите все нюансы ваших крошечных домов на продажу, чтобы вы могли объяснить, как потенциальный покупатель может жить в таком маленьком пространстве с большим комфортом.

Все еще не знаете, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями малого бизнеса, которые помогут вам вдохновиться.

ШАГ 9: Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что это им не по силам, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет веб-технологии достигли огромных успехов, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, почему не стоит откладывать создание сайта:

  • Все законные предприятия имеют веб-сайты — точка.Размер или отрасль вашего бизнеса не имеют значения, когда речь идет о выводе вашего бизнеса в Интернет.
  • Аккаунты в социальных сетях, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не являются заменой бизнес-сайта , которым вы владеете.
  • Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, значительно упростили создание базового веб-сайта. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать сайт, которым можно гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и не займет у вас больше 2-3 часов.

Другие популярные конструкторы сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте систему корпоративной телефонной связи

Настройка телефона для вашего бизнеса — один из лучших способов разделить личную и деловую жизнь и сделать их конфиденциальными.Это не единственное преимущество; это также помогает вам сделать ваш бизнес более автоматизированным, придает вашему бизнесу легитимность и облегчает потенциальным клиентам поиск и связь с вами.

Есть много услуг, доступных для предпринимателей, которые хотят настроить систему бизнес-телефонии. Мы рассмотрели лучшие компании и оценили их по цене, функциям и простоте использования. Ознакомьтесь с нашим обзором лучших телефонных систем для бизнеса 2022 года, чтобы найти лучший телефонный сервис для вашего малого бизнеса.

Рекомендуемая служебная телефонная служба: Nextiva

Nextiva — наш лучший выбор для телефонных номеров малого бизнеса из-за всех функций, которые он предлагает для малого бизнеса, и справедливой цены.

7 шагов, чтобы начать и построить бизнес в сфере недвижимости

Если у вас есть предпринимательская искра и вы ищете свою следующую возможность, рассматривали ли вы бизнес в сфере недвижимости? Раз уж вы здесь, можно с уверенностью предположить, что идея, по крайней мере, вас заинтересовала.

Я не хочу внушать вам никаких иллюзий; начать бизнес в сфере недвижимости трудно , но если вы добьетесь успеха, вас ждут невероятные награды. (А какой предприниматель не любит вызовы?) Приблизительно 90% всех миллионеров связаны с недвижимостью, так что это отличный бизнес, которым можно заняться, чтобы увеличить свое состояние.

Что нужно для создания бизнеса в сфере недвижимости?

Как и в любом другом бизнесе, связанном с активами и большими суммами денег, в него нельзя входить нерешительно.Бизнес в сфере недвижимости не будет побочным делом, которым вы занимаетесь, когда захотите; Чтобы сделать бизнес в сфере недвижимости успешным, требуется тяжелая работа и упорство. Если вы полны решимости, куда вам следует двигаться дальше?

Шаг 1: Исследование

Потратьте некоторое время на изучение бизнеса в сфере недвижимости и продолжайте это делать, даже если ваш бизнес растет. Как предприниматель, вы, вероятно, будете учиться всю жизнь, поэтому применяйте эти навыки в своем новом предприятии и продолжайте узнавать новое, даже когда ваш бизнес растет.Читайте книги, слушайте выступления, найдите наставника — делайте все, что вам нужно, чтобы делать каждый следующий шаг вперед.

Шаг 2: определите причины и поставьте цели 

Конечно, ваше «почему» — это зарабатывать деньги, но часто одной денежной цели недостаточно, чтобы поддерживать нас, когда дела идут плохо. Создание бизнеса требует истинной решимости, поэтому вам нужно четко понимать, почему вы строите свой бизнес и куда вы направляетесь. Как только вы убедитесь, что бизнес в сфере недвижимости для вас, сделайте паузу, чтобы записать свои «почему» и свои цели.

Ваше «почему», скорее всего, будет таким: 

  • Обеспечить лучшую жизнь моим детям
  • Иметь свободу путешествовать и увидеть мир
  • Уволить моих родителей
  • Чтобы доказать себе, что я
  • Чтобы жить без финансовых забот

Как только вы это получите, поставьте перед собой цели. Куда вы хотите, чтобы этот бизнес пошел? Где вы хотите, чтобы он был через год, через пять лет и через десять лет? Сделайте свои цели конкретными, но сохраняйте их гибкими.Путь предпринимателя никогда не бывает прямым, он полон выбоин, тупиков и ложных путей, поэтому, если в какой-то момент на вашем пути вы почувствуете себя демотивированным и потерявшим решимость, вернитесь к своим «почему», переоцените свои действия. цели, и не бойтесь их корректировать.

Шаг 3. Начните тяжелую работу 

Помните, что это будет тяжелая работа, и пора начинать. Настало время составить бизнес-план (если он вам нужен), наметить бизнес-стратегию на первый год и привести в порядок свои юридические вопросы.«Материалы» будут разными для всех в зависимости от вашего текущего бизнеса, вашего состояния и выбранной вами бизнес-структуры.

Приведение всего этого в соответствие с вашей бизнес-стратегией потребует особого внимания, но оно того стоит. Преодолевайте трудные моменты, пока не будете готовы к работе.

Когда вы планируете свою бизнес-стратегию, оставляйте место для ошибок — вполне вероятно, что некоторые идеи потерпят неудачу, и вам придется собирать осколки и двигаться в новом направлении, поэтому не загоняйте себя ни в какие углы, какие только можете». т выйти из.Быть успешным предпринимателем означает смириться с неудачами, как крупными, так и мелкими.

Шаг 4. Найдите свое финансирование 

Как вы собираетесь финансировать этот новый бизнес? Собираетесь ли вы использовать свои сбережения, занять их или продать недвижимость, которой вы владеете в настоящее время? Скорее всего, у вас появятся какие-то идеи, теперь пришло время пойти и получить их. Если вы не финансируете свое новое предприятие полностью из собственного кармана, вам нужно быть настойчивым, поэтому ищите любые доступные вам возможности.

Шаг 5. Планирование маркетинга

Каким бы направлением в сфере недвижимости вы ни занимались, будь то покупка и продажа недвижимости или покупка недвижимости для сдачи в аренду, вам необходимо решить, как вы сможете привлечь потенциальных покупателей или арендаторов. Будете ли вы продавать свою недвижимость через риелторов? Будете ли вы создавать список адресов электронной почты или подписаться на социальные сети? На какой платный маркетинг и рекламу вы отложите деньги? В идеале все ваши свойства должны иметь что-то общее, что понравится определенной аудитории, что облегчит создание фолловеров.Что вы предлагаете и кому? Где те люди, которые ищут недвижимость? Составьте план для этого сейчас и отложите свой маркетинговый бюджет.

Шаг 6. Ведение бизнеса

Способ ведения бизнеса будет полностью зависеть от вас и ваших обстоятельств, но пора начинать. Будьте организованны, начинайте внедрять процессы как можно скорее (так вам будет легко передать бразды правления кому-то другому) и доверяйте своей интуиции. Ваша интуиция направит вас к великим возможностям и прочь от тех, кто только маскируется под них.Делайте все возможное, чтобы придерживаться запланированного графика, так как от этого зависит ваша прибыль.

Если вам нужен быстрый оборот (или продать недвижимость, чтобы получить ликвидные деньги для начала своего бизнеса), такие компании, как Jamie Buys Houses и Leave the Key Home Buyers, — отличный способ сохранить поток наличности.

Шаг 7. Сохраняйте мотивацию 

Наконец, помните, что создание бизнеса требует мужества, и вы не всегда будете чувствовать мотивацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.