Содержание

рассказываем как выгодно вложить деньги в недвижимость ▶️Ribas Hotels Group

Специалисты управляющей компании Ribas Hotels Group разложили по полочкам варианты приобретения, назначения и дальнейшего использования недвижимости.

Купить квартиру, чтобы потом сдавать ее — этот алгоритм реализации недвижимости, кажется, стар как мир. На постсоветском пространстве его принято считать наиболее надежным способом сохранения и заработка средств.

Однако, инвестиции в эту отрасль считаются выгодным вложением не только у нас. В прошлом году количество сделок на глобальном рынке недвижимости с целью инвестиции побило все известные рекорды и выросло на 4%. Наиболее популярными городами для вложений признаны Лондон, Нью-Йорк, Париж.

— Что касается Украины, инвестиционный климат здесь улучшается с каждым годом. И становится весьма привлекательным не только для отечественных держателей капитала, но и иностранных бизнесменов,— заявляет генеральный директор Ribas Hotels Group Артур Лупашко. — Прибавим к этому, что вопреки прогнозам строительный рынок страны вовсе не обвалился, а наоборот — потихоньку растет. Вместе с медианной ценой квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке. C января по июль текущего года, например, она выросла на 6%. И зафиксируем еще одну интересную цифру: по данным разных источников в личных сбережениях украинцев находится примерно $40 млрд. Получаем весьма радужные перспективы.

Тенденции рынка

Доля приобретенного жилья в рассрочку от застройщика растет такими темпами, что вполне может сложить чуть ли не главный тренд на рынке первичной недвижимости. В текущем году суммарное количество квартир, проданных таким образом, достигает 55% от общего количества сделок. Подобное положение дел обусловлено выгодными условиями. Например, в последние годы и на данный момент популярной является беспроцентная рассрочка до момента ввода дома в эксплуатацию – в среднем до 2-х лет.

Как реагирует рынок

— На рынке уже вполне очевидны подвижки в качественной и количественной плоскостях. Следует отметить, что заметно растет спрос на сегмент более высокой ценовой категории. Он понемногу увеличивает отрыв от эконом-вариантов жилья. Следовательно, подтягивается и предложение.

Эксперты сферы недвижимости разных векторов — жилой, коммерческой — говорят о возможности получать до 8% и более от стоимости квартиры ежегодно. Однако, это зависит от множества факторов: расположения, квадратуры, свежести и качества ремонта и др.

Кроме того, несколько лет назад, примерно с 2016 года микроинвестора, которые вкладывали деньги в акции и депозиты, сочли их недостаточно надежными и приняли решение приобрести недвижимость.

Диапазон возможностей

В приобретенной недвижимости можно организовать:

  • квартиру под сдачу посуточно (около 7% годовых)
  • коворкинг (7-8% годовых при условии, что по плану строительства жилого комплекса «ваши» площади входят в зону для коммерческого использования). Рабочие пространства в европейских странах и США, к слову, дают вдвое больше прибыли).
  • хостелы, мини-отели (до 12% годовых — см. пункт про коворкинги: т.е. если в плане жилого здания «ваши» квадратные метры входят в зону для коммерческого использования).

Последний вариант по вполне понятным причинам вызывает большой интерес у инвесторов. И не случайно. Приобретя недвижимость с целью организации в нем гостиничного объекта, владелец может сразу обратиться к специалистам сферы HoReCa, которые организуют все процессы таким образом, чтобы объект стал приносить доход в максимально короткие сроки.

Плюсы и минусы

Среди неблагоприятных факторов — наличие соседей, с которыми необходимо будет обсудить и нотариально заверить согласие на вид деятельности, которым вы планируете заняться. Если же собственник выкупает весь этаж здания под мини-отель, эта сложность сводится к минимуму.

Также необходимо учитывать, что обстановка: интерьер, мебель, текстиль со временем изнашиваются, устаревают. Поэтому нужно заложить в бюджете амортизацию жилой площади и имущества в ней.

Если недвижимость решено отдать под объект гостеприимства, лучше нанять профессионального управляющего. Его зарплата и сопутствующие расходы, в данном случае и входят в наш условный минус.

Плюсы же тверды и неоспоримы:

  • Это надежность вложений и пассивность дохода, позволяющая собственнику параллельно заниматься другим видом бизнеса, путешествовать, обучаться и т.д.
  • Конечно, создать в приобретенный недвижимости необходимый комфорт и нанять риэлтора можно и без помощи отельных специалистов.

Не все так просто

Рассмотрим фактаж, который в большинстве случаев не учитывают люди, планирующие сдавать в аренду свежекупленные квартиры.

Итак, каков расчет человека, который вывесил объявление или поручил риелтору сдать квартиру по 60 долларов в сутки, например. Владелец жилья абсолютно искренне надеется зарабатывать в среднем около 1800 долларов в месяц. Следовательно, более 21 000 долларов пассивной прибыли в год.

Однако, добиться 100-% загрузки всех дней месяца практически невозможно. Здесь также срабатывает эффект сезонности, очень знакомый отельерам. То есть, летом загрузить площадь не является проблемой, а вот в несезон квартира, которую посуточно сдают в аренду, будет дольше простаивать, чем приносить измеримый доход.

Но даже если удастся найти риелтора, который будет «поставлять» жильцов постоянно, то сдаваемые квадратные метры будут заняты не более двадцати четырех-пяти дней, так как добиться бесперебойной «стыковки» жильцов достаточно сложно.

В итоге, при удачном стечении обстоятельств владельцу жилья удастся заработать от 1100 до 1500 долларов в месяц. Чтобы получить цифру чистой прибыли из этой суммы необходимо вычесть оплату коммунальных платежей, затраты на клининг, ремонт возможных поломок и амортизацию мебели и оборудования в квартире, комиссионные риелтора или онлайн-площадок бронирования.

Кроме того, необходимо понимать, что гость, который арендует апартаменты на сутки и более ждет сервиса, как в отелях: замены постельного белья, чистоты. Разве что не рассчитывает на включенный завтрак.

Зачем вам помощники?

Если у предпринимателя есть цель — получать стабильный, гарантированный доход, а не заполнить пустующую жилплощадь, тогда помощь экспертов нужна на самых ранних этапах. Практически, с момента приобретения апартаментов. А еще лучше — до покупки, чтобы сделать самый удачный выбор для вложения инвестиций.

Профессиональная гостиничная управляющая компания (УК) так же как вы будет заинтересована в увеличении прибыли и полноценной загрузке. Она не только может обеспечить постоянный поток гостей, но и повышение стоимости номеров за счет обеспечения в них сервисной составляющей. Также специалисты могут порекомендовать наиболее выгодные зоны для приобретения недвижимости. Киев, Одесса, Львов, Трускавец и Яремча, например, — города-лидеры с высокой степенью рентабельности объектов по посуточную сдачу.

Несмотря на высокую конкуренцию, покупать мини-отели и апартаменты для сдачи в аренду посуточно по-прежнему выгодно. Особенно в курортных городах, таких как.

Кроме того, отельные компании располагают выгодными условиями и контрактами с различными поставщиками и могут обеспечить гораздо более выгодный лизинг сервисов повышения дохода и автоматизации рабочих процессов. И не только. Обратившись в компанию еще на стадии выбора локации для покупки недвижимости будущий владелец квадратных метров может получить приятный бонус — экономию на многих строительных материалах и избежание многих ошибок на начальных этапах вхождения в этот бизнес.

К примеру, обороты закупок нашей компании позволили нам получить скидку от итальянского поставщика, которая «перебила» предложение их польского коллеги. В результате, на одном из проектируемых нами объектов в санузлах будет стоять не польская керамика, а итальянская.

Существует еще ряд преимуществ, которые мы можем предложить потенциальным собственникам недвижимости. Для более подробного обсуждения достаточно позвонить в наш отдел развития и пообщаться со специалистами: +38 (048) 706-47-36 или приходите в офис: г. Одесса, пр. Гагарина, 25

Куда вложить деньги; стоит ли покупать квартиру в ипотеку 2022 | 59.ru

События последнего месяца, геополитическая и экономическая неопределенность заставили многих россиян задаться вопросом: как обезопасить свои накопления от кризиса? Как правило, вложения в недвижимость в любые времена были и остаются оптимальным вариантом для сохранения капитала. Что же происходит сейчас на рынке недвижимости?

Рост цен на квартиры в новостройках за последний месяц составил в среднем от 8 до 20%, а ряд застройщиков приостановил продажи квартир до момента стабилизации ситуации. Застройщики связывают это с ростом цен на стройматериалы и со сдерживанием ажиотажного спроса, который царил на рынке недвижимости с конца февраля до середины марта.

Вторичный рынок также отреагировал на происходящее: часть собственников приняли решение снять с продажи свое жилье, а другие, увеличив цены, всё же решили воспользоваться ситуацией и продали свои квартиры. Поэтому сейчас на вторичном рынке недвижимости дефицит качественных предложений.

Процентные ставки по ипотеке ощутимо выросли вслед за увеличением ключевой ставки Банка России до 20%. Однако некоторые банки сохранили ставки, процент по которым в среднем варьируется от 4,3 до 7. Возможность воспользоваться льготными государственными ипотечными программами по ставке ниже ключевой — важный аргумент для безопасного вложения и обеспечения сохранности средств в нестабильной экономической ситуации.

Тем не менее, считают застройщики, при выборе квартиры для инвестирования нужно ориентироваться не только на выгодные условия ипотеки, но и на опыт застройщика и срок сдачи жилого комплекса.

Опытный застройщик более грамотно управляет строительными процессами, и вероятность ввода объекта в эксплуатацию в обещанные сроки больше, нежели у новичков строительной отрасли.

Жилой квартал SMART City1 от PAN City Group готов уже на 82%. Срок сдачи — 3-й квартал 2022 года. Важно, что для проекта уже закуплена основная часть импортных материалов. Это значит, поясняют в компании, что строительство дома не зависит от общей ситуации с поставками материалов, которая может повлечь «упрощение» проекта.

ЖК SMART City — это безопасный парящий экодвор с доступом Face ID, безбарьерная среда, подземный паркинг, консьерж-сервис 24/7, магазины, кафе и спортивные студии на 1-м этаже комплекса — именно из таких деталей складывается максимальный комфорт нового высокотехнологичного жилья. Приобретая квартиру в жилом квартале SMART City, можно сохранить деньги и стать обладателем высоколиквидной недвижимости, которая вырастет в цене после сдачи комплекса в эксплуатацию.

В продаже остались квартиры площадью от 31,8 кв. м до 73,1 кв. м. с предчистовой отделкой White Box. Это позволит воплотить любые дизайнерские решения. Специалисты отдела продаж помогут определиться с планировкой и подберут комфортные условия покупки:

  1. Льготная ипотека с господдержкой от 4,3%2.
  2. Покупка с участием средств гос. субсидий, в том числе в качестве первоначального взноса.
  3. Рассрочка платежа без предоставления документов о доходах3.

В какую недвижимость лучше вложить деньги?

Приобретение недвижимости на первичном рынке считается одним из самых распространенных и выгодных способов вложения денег. Многие начинающие инвесторы стоят перед выбором типа объекта для инвестиций. Что выгоднее: приобрести квартиру для сдачи в аренду или купить коммерческую недвижимость в новостройке? Здесь приходится учитывать множество нюансов, таких как страхование недвижимого имущества от различных рисков, стадия строительства дома, возможный доход, стоимость помещений, возможный бюджет покупки.

Когда лучше покупать?

Стоимость квадратного метра на первичном рынке напрямую зависит от стадии строительства объекта. В случае приобретения квартиры цена будет тем ниже, чем меньше построено. С покупкой коммерческого помещения дело обстоит совсем наоборот. Рост стоимости может составить до 30 процентов, но впоследствии цена не меняется в зависимости от этапов возведения объекта. Таким образом, наиболее выгодными становятся вложения средств на финальных этапах строительства, поближе к моменту сдачи помещений в эксплуатацию.

Возможный доход от вложений

По мнению экспертов, средний срок возврата инвестиций в этом случае составляет 7-8 лет. Размер дохода, который инвестор получает от вложений в недвижимость часто зависит от грамотного выбора объекта. Роль играет класс строения, общая концепция жилого или бизнес-комплекса, локация и другие факторы. Большинство зданий становятся дороже еще на этапе строительства, что дает грамотным инвесторам возможность получения прибыли еще до сдачи объекта.  

Ориентировочный средний рост стоимости квартир от этапа котлована до сдачи в эксплуатацию составляет 30-45 процентов. срок окупаемости при этом равен 7-9 годам. В среднем инвестор получит 15 процентов годовых. При выборе квартиры или коммерческого помещения для инвестирования следует обратить внимание на концепцию, репутацию застройщика, сравнить доходность предыдущих зданий этого застройщика и оценить риски увеличения сроков завершения строительства. В последнем случае инвестор рискует потерять часть доходов или вовсе заморозить свои средства на неопределенный срок. Для проверки репутации застройщика эксперты советуют почитать форумы инвесторов ранее реализованных проектов.

 

Акционерное Общество «Тинькофф Страхование»
 ОГРН 1027739031540
127287, Москва Город, ул. Хуторская 2-я, д. 38а стр 26

15 причин инвестировать в недвижимость в Турции

Турецкий рынок недвижимости отличается активным развитием и широкими перспективами для инвесторов со всего мира. Наша компания много лет успешно возводит и продаёт качественные объекты, которые вызывают живой интерес не только со стороны покупателей, которые мечтают приобрести жильё в Турции для себя, но и со стороны тех, кто ищет надёжные способы вложения средств. Читайте нашу статью, чтобы узнать больше о том, почему стоит инвестировать в турецкую недвижимость и как это лучше сделать.

Содержание

1. Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

2. Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

2.1. Стабильное развитие турецкой экономики

2.2. Удобные инвестиционные условия

2.3. Удачное расположение

2.4. Высокий уровень развития международного туризма

2.5. Постоянное развитие городов в инфраструктуры

2.6. Разнообразие на рынке недвижимости

2.7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

2.8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

2.9. Доступная стоимость объектов

2.10. Высокий уровень доходности

2.11. Простота обслуживания недвижимости

2.12. Комфортная система налогообложения

2.13. Широкие возможности для сдачи в аренду

2.14. Широкие перспективы для перепродажи

2.15. Положительные прогнозы экспертов

3. В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

4. В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

Последние несколько лет турецкий рынок недвижимости активно развивается и занимает ведущие позиции в мировых рейтингах по росту цен. Количество сделок растёт год от года. Так, за одно полугодие прошлого года количество операций с недвижимостью превысило 650 тысяч. Из них около 10 тысяч сделок было совершено иностранными гражданами. Процент продажи недвижимости иностранцам неуклонно растёт в Турции с 2012 года. И турецкие власти создают все условия для привлечения иностранного капитала. Поэтому бесспорно, что инвестировать в недвижимость Турции сегодня надёжно, выгодно и безопасно. Лучшим подтверждением этого факта является год от года возрастающее количество не только местных, но и зарубежных инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в турецкую недвижимость.

Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

Для современных инвесторов Турция открывает немалые перспективы в плане получения дохода. Сегодня в этой стране проводятся абсолютно чистые законные сделки,  растёт авторитет иностранных инвесторов. Турецкие власти построили один из самых конкурентоспособных рынков в мире, и это давно известно дальновидным бизнесменам. Благоприятный инвестиционный климат в стране во многом основан на  Законе «О прямых иностранных инвестициях». Положительные тенденции находят подтверждение и в цифрах. Так, в период с 1973 по 2002 год объём иностранных вложений в экономику страны составил $15 млрд. А в период с 2003 по 2016 год этот показатель достиг $180 млрд. Власти Турции прикладывают немалые усилия для создания благоприятных условий для иностранных граждан, желающих вложить свои капиталы в местные объекты.

Можно назвать немало причин для вложения средств в турецкое жильё. Предлагаем вам рассмотреть 15 наиболее весомых оснований для такого инвестирования.

1. Стабильное развитие турецкой экономики

Эксперты предполагают, что уже в следующем году Турция войдёт в 10 ведущих стран с активно развивающейся экономикой с показателем в $1 триллион. Именно на эту страну рекомендуют обратить внимание инвесторам специалисты агентства Bloomberg. За последние 14 лет Турция повысила свой ВВП в 3 раза, разместила на своей территории заводы крупнейших мировых производителей.

Все это свидетельствует о том, что в этом государстве создана стабильная экономическая ситуация, которая является важным условием успешного и надёжного инвестирования.

2. Удобные инвестиционные условия

Турецкий режим регулирования иностранного капитала считается одним из самых либеральных в мире. В этой стране предпринимается масса мер для привлечения и всесторонней поддержки иностранных инвесторов и соблюдается принцип равноправия с национальным капиталом.

Деятельность иностранного капитала всячески стимулируется и поддерживается со стороны государства. По уровню государственной поддержки туризм, строительство и недвижимость находится в Турции на втором месте после промышленности и науки.

3. Удачное расположение

Сама природа способствует успеху Турции, ведь это государство находится между Западом и Востоком. Благодаря этому в страну привлекаются средства со всех близлежащих стран. Турцию связывают длительные бизнес-отношения с Россией, странами Ближнего Востока и ЕС, Африкой и пр.

4. Высокий уровень развития международного туризма

За прошедший 2018 год эту страну посетило более 43 миллионов туристов. Местные курорты пользуются популярностью у британцев и европейцев, россиян и граждан стран бывшего СССР. И эту популярность легко объяснить, ведь в Турецкой Республике царит прекрасный климат, развитие отельной и развлекательной инфраструктуры находится на высоком уровне, а цены на отдых считаются одними из самых доступных.

Многочисленные туристы – это стабильный и надёжный источник дохода для инвесторов, вкладывающих средства в турецкое жильё. Ведь сегодня многие предпочитают снимать квартиру или апартаменты на время отдыха, а не останавливаться в отелях. Поэтому жильё на побережье никогда не будет пустовать в сезон. Главное – выбрать перспективный вариант и грамотно его использовать.

5. Постоянное развитие городов и инфраструктуры

Инфраструктура городов с 2000-х годов претерпевает масштабные преобразования. Значительные проекты реализуются в сфере реконструкции автодорог и мостов, а также в сфере недвижимости. Строительный сектор растёт высокими темпами, а люди активно покупают квартиры в современных жилых комплексах как за наличные средства, так и в ипотеку.

Для того чтобы оценить, насколько мощно развивается инфраструктура Турции, достаточно взглянуть на небоскрёбы Стамбула.

Этот город, как и многие другие в стране, стал очень популярным среди инвесторов в недвижимость за счёт доступных современных объектов с развитой инфраструктурой, облагороженной территорией, комфортными планировками и т.п.

6. Широкий выбор объектов для выгодных инвестиций

Так как турецкий строительный рынок активно развивается, у покупателей есть богатый выбор объектов в самых разных категориях. Можно приобрести готовый объект или выбрать апартаменты в строящемся комплексе, отдать предпочтение уютной студии на побережье или вложить средства в квартиру в Стамбуле и т.п. Подходящие инвестиционно привлекательные варианты найдутся в любых категориях.

7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

Можно назвать несколько эффективных способов вложения средств в турецкую недвижимость:

  • Одной из наиболее популярных схем инвестирования в Турции является покупка востребованного объекта для его дальнейшей сдачи в аренду. При приобретении турецких апартаментов их можно оформить для аренды незамедлительно, и они сразу превратятся в источник пассивного дохода.
    Компания-застройщик Yekta Homes предлагает эффективную схему управления для тех, кто желает совершить выгодную инвестицию. Мы берём на себя весь процесс управления и гарантируем его доходность. При этом у владельца останется возможность пользоваться приобретённым жильём для собственного отдыха. В остальное время квартира будет сдаваться в аренду без его участия. Вся ответственность за объект на время управления ложится на нас, а собственник только получает доход.
  • Ещё одной инвестиционной схемой является приобретение квартир в отельных комплексах. Обычно они гарантируют доходность на срок до трёх лет, а после этого прибыль пересчитывается в зависимости от совокупного дохода отеля. Для молодых отелей доходность составляет 5% – 10% годовых.
  • На схожих условиях можно купить апартаменты у компаний, которые, кроме услуг по управлению объектом, предоставляют также квартиру на замену, чтобы собственник апартаментов мог проводить отпуск, а его недвижимость при этом не переставала приносить доход.
  • Не менее популярный вариант – это покупка квартиры в строящемся комплексе для её дальнейшей перепродажи после завершения строительства.

Для выбора оптимальной схемы вложения средств и подбора объекта необходимо проконсультироваться у опытных местных профессионалов. Таких, как турецкая строительная компания Yekta Homes. В наши услуги входит работа с иностранными инвесторами и мы уже много лет помогает гражданам других стран выгодно покупать турецкую недвижимость и получать с этого стабильный доход.

8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

Обратившись к нам, вы сможете быть уверены в том, что вам будут предложены только те варианты, которые обладают наиболее высокой инвестиционной привлекательностью. Наша компания возводит жилые комплексы не только с расчётом на покупателей, которые любят проводить в Турции отпуск или планируют переезд, но и на тех, кто желает с выгодой вложить деньги. Поэтому мы всегда знаем, что именно стоит предложить тому или иному покупателю.

Инвесторам, которые желают начать получать доход незамедлительно, мы предлагаем практичные апартаменты в готовых комплексах. Тем же, для кого на первом месте стоит экономическая выгода, стоит присмотреться к строящимся объектам, ведь в них апартаменты можно приобрести по самой низкой цене, а затем перепродать их по гораздо более высокой стоимости, или же сдавать в аренду.

Среди наших предложений найдутся варианты на любые условия.

9. Доступная стоимость объектов

Войти на турецкий рынок недвижимости может покупатель с любым бюджетом. Здесь можно найти предложений по цене от €25 тыс. Но если говорить о выгодном вложении средств, то нижний порог стоимости составляет €50 тыс. Это стоимость, по которой можно купить гарантированно ликвидный объект с высокими характеристиками. Yekta Homes предлагает широкий выбор апартаментов в этом ценовом диапазоне и выше в Аланье.

Среднеценовые предложения – это объекты, стоимостью до €150 тыс. Варианты класса «люкс» можно приобрести по цене от €500 тыс.

В качестве объекта для инвестиций можно рассматривать не только жильё, но и коммерческую недвижимость. Её стоимость определяется в зависимости от качества и расположения. За несколько десятков тысяч евро можно приобрести небольшой объект уличной торговли. Также к покупке доступны кафе, рестораны, отели, торговые и развлекательные центры.

10. Высокий уровень доходности

Если вы планируете сдавать жильё в аренду, то можете смело рассчитывать на доход 3% — 15%. Точные показатели зависят от таких ключевых параметров, как:

  • Расположение объекта;
  • Его характеристики;
  • Способ управления.

Участие специалистов компании Yekta Homes позволит вам выйти на доход в 20% годовых, так как наши предложения отличаются выгодным расположением, современным качеством, достойным оснащением, развитой инфраструктурой, а наши специалисты имеют богатый опыт в управлении недвижимостью и достигают в этом устойчивых высоких результатов.

Если оценивать доход от перепродажи, то он может достигать 200% годовых. Для подобных операций требуется идеальное знание местного рынка, либо же надёжный партнёр.

11. Простота обслуживания недвижимости

Лучший способ обслуживания недвижимости в Турции – это управляющая компания. Этот сервис входит в перечень услуг компании Yekta Homes. Его суть заключается в том, что все заботы о содержании объекта берут на себя специалисты нашей компании, в том числе и управление им для получения дохода во время отсутствия собственника в стране. Управляющая компания осуществляет:

  • Уборку;
  • Проветривание;
  • Текущий ремонт;
  • Поиск арендаторов;
  • Сдачу в аренду и пр.

При необходимости перечень этих работ может быть расширен в зависимости от пожеланий владельца апартаментов. Стоимость услуг в среднем составляет €500 в год за обслуживание объекта и около 20% дохода от его сдачи в аренду.

12. Комфортная система налогообложения

Налоги – это важный аспект для тех, кто планирует вложить деньги в жильё или коммерческий объект. Недвижимость в Турции облагается несколькими видами налогов, которые взимаются при владении и купле-продаже:

  • При купле-продаже покупатель и продавец уплачивают 1,65% от суммы реализуемого имущества.
  • Владелец дома или квартиры ежегодно уплачивает 0,1% — 0,6%. Как правило, в год на квартиру выходит не более $75, а на просторный дом – не более $100.

В некоторых регионах налоговые ставки удваиваются, но даже при таком расчёте нельзя сказать, что налоги в Турции чрезмерно высоки. На самом деле, они гораздо ниже, чем во многих других европейских странах. И это ещё одна причина, по которой выгодно приобретать турецкую недвижимость. 

13. Широкие возможности для сдачи в аренду

Реализовать схему инвестирования, при которой объект сдаётся в аренду, в Турции не составит труда. Для этого достаточно выбрать квартиру или апартаменты в современном жилом комплексе, расположенном в популярном курортном районе. Например, среди предложений компании Yekta Homes – современные комфортабельные апартаменты в жилых комплексах со всей инфраструктурой в Аланье.

В плане аренды всегда востребованы квартиры, расположенные на расстоянии до 500 м от моря, из которых открывается вид на горы или море, с необходимым оснащением и мебелью. В высокий сезон такие объекты очень быстро разбирают состоятельные туристы, а в низкий – снимают люди, предпочитающие зимовать в турецком климате.

14. Широкие перспективы для перепродажи

Для продажи квартиры или апартаментов в Турции также существует множество возможностей, особенно если речь идёт о продаже готовой квартиры, которая была приобретена на этапе строительства. Цены на местную недвижимость растут год от года, поэтому выгода будет обеспечена даже при продаже «вторички». Люди, которые приобрели апартаменты в хороших районах около 5 лет назад, сейчас продают их на 45 – 50% дороже.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что, купив квартиру в Турции сейчас, уже через несколько лет вы сможете перепродать её на 20 – 25% дороже.

Yekta homes предлагает универсальные варианты, которые подойдут для перепродажи в любое время. Расположенные в 10 минутах ходьбы от пляжа современные жилые комплексы с апартаментами различной планировки по выгодной цене от застройщика – это лучший вариант для инвестора, нацеленного на перепродажу.

15. Положительные прогнозы экспертов

Текущее положение вещей в Турции позволяет экспертам давать положительные прогнозы относительно дальнейшего развития инвестирования в стране. Определённо, турецкие власти не планируют останавливаться на достигнутом. В соответствии с Планом развития до 2023 года, эта страна планирует стать одной из самых посещаемых в мире. А это значит, что условия для инвесторов, туристов, студентов и рабочих будут становиться всё более и более привлекательными.  Безусловно, будущее выглядит светлым и сулит немалые выгоды тем, кто уже вложился в недвижимость в Турции или планирует сделать это в ближайшее время.

В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

При выборе объекта для вложения средств стоить учесть краткосрочные и долгосрочные перспективы. Среди всех статей инвестирования в Турции можно назвать несколько наиболее доходных:

  • Инвестиции в валюту. Это простой и прибыльный способ вложения денег. Тем, кто живёт в Турции, лучше всего хранить сбережения в долларах. Это позволяет получить до 19% чистой прибыли с учётом инфляции.
  • Инвестиции в недвижимость. Один из лучших способов сохранить и приумножить капитал. Этот способ подходит и тем, кто проживает в Турции, и иностранным гражданам. В пользу этого способа говорят и цифры. К примеру, стоимость жилья в Стамбуле за последние 5 лет выросла более чем на 20%, а в Аланье – на 18%. Поэтому очевидно, что покупка жилья или коммерческого объекта надёжно защитит ваши средства и позволит получить доход. По прогнозам экспертов, в ближайшее время снижения стоимости не предвидится, а рост цен продолжится, особенно в крупных курортных зонах.
  • Сдача жилья в аренду. По данным TÜİK, это прибыльная статья доходов, актуальная на данный момент. Сдавать квартиру или апартаменты в аренду выгоднее, чем получать доход от депозитных счетов. Наилучший вариант для такого способа инвестирования – это апартаменты в курортной зоне. При этом важно грамотно выбрать расположение объекта и его характеристики. Специалисты Yekta Homes всегда готовы помочь вам в этом.
  • Инвестиции в туризм. Турецкая Республика – это один из лидеров в туристической сфере. А инвестировать в развитые сферы всегда надёжно. Сейчас поток туристов составляет свыше 48 миллионов человек в год, и обещает вырасти ещё в ближайшие годы.  Все эти люди – источник дохода для тех, кто вложится в турецкий туризм.

В целом, можно сказать, что Турция предоставляет широкие перспективы тем, кто уже имеет или планирует покупать недвижимость – жилую или коммерческую, связанную с туризмом. Именно эту статью инвестирования можно назвать одной из наиболее перспективных на сегодняшний день.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Если вы хотите вложить деньги в покупку недвижимости в Турции, обращайтесь в компанию Yekta Homes. Для совершения удачной покупки придерживайтесь нескольких несложных правил:

  • Выберите надёжного партнёра на местном рынке;
  • Отдавайте предпочтение крупным городам или курортным зонам;
  • Выбирайте объект в соответствии с целями вашего вложения;
  • Помните, что покупать недвижимость у застройщика всегда выгоднее, особенно для инвестора!

Yekta Homes – это компания-застройщик, предлагающая высококачественные перспективные объекты на Аланийском побережье. Мы подберём для вас идеальный объект в готовом или строящемся комплексе, поможем сдать его в аренду или выгодно перепродать, осуществим профессиональное управление и многое другое. Инвестиции в недвижимость с Yekta Homes – это надёжно и эффективно! Свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2022 году: Выгодные варианты

Нестабильное экономическое положение заставляет многих граждан нашей страны задуматься о том, как сохранить свои сбережения от инфляции. Самый простой вариант – приобрести какую-то материальную ценность, например, дом или квартиру. О том, как вложить деньги в недвижимость в 2022 году и извлечь из этого максимальную выгоду, мы поговорим в этой публикации.

Прогнозы экспертов

Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих граждан нашей страны предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие граждане, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость.

Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2022 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. В последнее время из-за нестабильности на рынке, мнения специалистов стали разделяться. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?

В этом году выросли ставки на ипотечное кредитование, соответственно спрос на него стал падать, а это, соответственно, повлечет за собой и уменьшение спроса на недвижимость. В скором времени застройщикам понадобятся деньги для того, чтобы выплачивать кредиты, и они будут вынуждены продавать жилье по низкой стоимости. То есть, если подождать несколько месяцев, появиться множество предложений о продаже дешевой недвижимости. Но некоторые специалисты, которые имеют большой опыт в этой сфере, считают, что с покупкой жилья нужно поторопиться, поскольку строительство начинает стремительно дорожать, а это значит, что квадратные метры вскоре существенно поднимутся в цене. К тому же некоторые застройщики в связи с нестабильной экономической обстановкой вовсе приостановили продажи. Когда они возобновятся, цены на жилье уже не будут прежними. Если вы задумываетесь над тем, инвестировать ли в недвижимость в 2022 году, нужно поспешить.

Не отстает от новостроек и вторичный рынок. Некоторые собственники неоправданно поднимают цены на свое жилье, поэтому дома и квартиры по старым ценам продаются очень быстро. Если вы решили, хочу вложить деньги в недвижимость, действуйте прямо сейчас, поскольку ситуация на рынке может в любой момент кардинально измениться.

Где покупать недвижимость?

Давайте разберемся, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость за границей? В экономике многих стран мира объекты недвижимости обычно оцениваются в долларах или евро. Теперь приведем простой пример. Дом, расположенный в Испании, стоит примерно 45 тыс. евро. Для жителей этой страны его цена не изменилась, но, если пересчитать стоимость данного объекта на рубли по нынешнему курсу, в результате получится приличная разница в ценах. За эти деньги можно приобрести хороший автомобиль. В связи с этим наши соотечественники, которые имеют собственные сбережения, часто интересуются, как вложить деньги в недвижимость России. Многие отзывают депозиты в банках и покупают загородные дома, квартиры или коммерческую недвижимость, поскольку считают, что это самый надежный способ сбережения денежных средств. К тому же, недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать с этого неплохую стабильную прибыль.

Покупать недвижимость за границей слишком рискованно. Санкции, которые применяют к нашей стране, могут в будущем негативно отразиться на российских гражданах. В любой момент вас могут не пустить в страну, а то и вовсе отобрать вашу собственность. Поэтому, перед тем как вложить свой капитал в зарубежную недвижимость, еще раз подумайте, может быть, намного выгоднее узнать, в какие акции лучше вложить деньги в 2022 году и инвестировать средства в этот финансовый инструмент.

Если вы храните сбережения в рублях и задумываетесь о том, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость, срочно начинайте искать подходящие варианты. Выгоднее всего покупать квартиры в крупных перспективных городах нашей страны. Если их цена не будет подниматься в 2022 году, в любом случае такие объекты сохранят в период кризиса свою номинальную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация может пагубно отразиться на недвижимости, расположенной в дотационных районах и забытых всеми маленьких городах. В таких регионах недвижимость не пользуется большим спросом, поэтому цены на нее копеечные.

Преимущества и недостатки инвестиций

Свободный капитал – это деньги, которые можно инвестировать в какое-то прибыльное дело без ущерба основному бюджету. По мнению специалистов, вложение денежных средств в недвижимость – это один из самых выгодных видов инвестирования. Чтобы понять, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас, нужно оценить все возможные риски и преимущества.

Достоинства:

  • Незначительные риски полного обесценивания активов;
  • Приличная прибыль;
  • Высокий спрос;
  • Сохранение капитала от инфляции.

Недостатки:

  • Низкая ликвидность не позволяет быстро вернуть вложенные деньги;
  • Для инвестирования понадобится крупный стартовый капитал;
  • Затраты на содержание.

Разумеется, этот инвестиционный инструмент имеет свои риски. Например, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства, нужно тщательно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников. Инвесторы, которые покупают недвижимость для перепродажи, могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с поиском покупателей. Вряд ли кто-то захочет купить дом или квартиру по завышенным ценам, поэтому придется ждать, пока рыночная стоимость объекта начнет расти. Также инвестор рискует утратить объект недвижимости в результате пожара или стихийного бедствия. Но это не повод для того чтобы сомневаться, стоит ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость.

В любом случае, советы экспертов как сберечь деньги от инфляции в 2022 году сводятся к тому, что лучше всего вкладывать свой капитал в проверенные временем, надежные инвестиционные инструменты, которые работают в любых экономических условиях.

Виды инвестирования в недвижимость

Самый простой способ, как правильно вложить деньги в недвижимость – это перепродажа. До 2007 года цены на этом рынке ежегодно поднимались на 20–30%, поэтому такой вид инвестирования приносил неплохую прибыль. В наше время ситуация изменилась, поэтому перед тем как инвестировать деньги в недвижимость, нужно определиться с целями, которых вы хотите достичь.

Давайте разберемся подробнее, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить прибыль:

Вторичное жилье

Пожалуй, это самый прибыльный вариант для начинающих инвесторов. Но он требует большого внимания и определенных знаний. Перед тем как решить, вкладывать ли деньги в недвижимость на вторичном рынке, нужно провести мониторинг рынка. Периодически встречаются очень выгодные предложения, которые позволяют приобрести дом или квартиру в плохом состоянии буквально за полцены. После ремонта этот объект можно продать в два раза дороже. Рентабельность таких вложений находится на уровне 30-40 процентов. При удачном стечении обстоятельств вы сможете провернуть свой капитал за один год 2-3 раза. Если вы не можете определиться, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, обратите особое внимание на вторичный рынок.

Инвестирование на этапе котлована

Такой вариант вложения денежных средств позволяет получить приличную прибыль. Изменения, происходящие на финансовых рынках, снижают спрос на жилье, находящее на стадии строительства. Кроме того, существенно подорожали кредиты для застройщиков, поэтому многие компании стали замораживать свои проекты. Если вы сомневаетесь, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость на этапе котлована, лучше откажитесь от этой идеи. Инвестор, который принял такое решение, должен тщательно изучить историю застройщика, узнать, сколько объектов он ввел в эксплуатацию и сколько находится на этапе строительства. Желательно, перед тем как вложить свои деньги, лично ознакомиться со всеми разрешительными документами на строительство.

Коммерческая недвижимость

Такой вариант инвестиций подходит для тех, кто собирается открывать собственный бизнес. Если вы твердо решили, вложу деньги в коммерческую недвижимость, следует помнить о том, что аренда или перепродажа таких объектов требует определенных знаний и опыта. К тому же в данном сегменте рынка слишком высокий уровень конкуренции, поэтому, перед тем как заняться таким делом, нужно тщательно обдумать, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость коммерческого назначения.

Недвижимость для сдачи в аренду

Интересуетесь, как выгодно вложить деньги в недвижимость? По мнению экспертов, самый выгодный способ – это покупка жилых и коммерческих объектов для последующей сдачи в аренду. Этот самый лучший вариант для тех, кто ищет, куда можно вложить деньги и получить прибыль без риска.

До кризиса многие граждане нашей страны брали ипотечные кредиты, покупали жилье и сдавали его в аренду. За счет прибыли они погашали ипотеку и через определенное время получали дом или квартиру в собственность. Но на сегодняшний день ипотечное кредитование сильно подорожало, а спрос на съемное жилье существенно превышает предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, во что вложить деньги в 2022 году чтобы они приносили доход, обратите особое внимание на этот инвестиционный инструмент. Ваш капитал будет надежно защищен от колебания курса валют и инфляции, и при этом он будет приносить неплохой стабильный доход.

Специалисты не рекомендуют начинающим инвесторам вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Спрос на такие объекты существенно снизился, поскольку в связи с кризисом многие бизнесмены не могут платить высокую цену. Сдавать в аренду коммерческую недвижимость за копейки бессмысленно, поэтому многие торговые площади и офисные центры простаивают без дела. Если вы не хотите инвестировать в жилую недвижимость, лучше поинтересуйтесь, как вложить деньги в золото в 2022 году. Это один из самых надежных финансовых инструментов, который отличается высокой ликвидностью.

Видео по теме Видео по теме

Новостройки

В последнее время на рынке первичного жилья уровень конкуренции существенно снизился. Если вы задумываетесь о том, вкладывать ли деньги в недвижимость, следует знать, что спрос на первичную недвижимость практически сравнялся с вторичным жильем. Цены на новостройки стали вполне доступны для людей со средним доходом. К тому же многие застройщики предлагают рассрочку, а это очень выгодно и удобно для тех, кто покупает жилье в кредит. Но многие инвесторы, все же, сомневаются, нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость на этапе строительства, поскольку получается, что они инвестируют свой капитал в несуществующие объекты. Также не стоит забывать о том, что на рынке периодически появляются мошенники. Они предлагают нереально низкие цены, собирают деньги и исчезают в неизвестном направлении. Поэтому, если вы хотите, выгодно инвестировать в недвижимость, будьте очень внимательны и осторожны.

Жилье комфорт класса

В последнее время на рынке появился новый сегмент жилой недвижимости – комфорт класс. По характеристикам такие объекты можно сравнить с жильем бизнес-класса, но при этом его качество намного выше чем экономкласс. Если вы ищете варианты, куда выгоднее вложить деньги сегодня, обратите внимание на такие объекты. При строительстве жилых комплексов комфорт класса учитывают все, что необходимо для комфортной жизни – хорошая экология, транспортная доступность и развитая инфраструктура.

Кризис рано или поздно закончится и спрос на недвижимость снова начнет расти, поэтому, если вы еще не приняли окончательное решение, куда инвестировать деньги в 2022 году, вложите свой капитал в жилье комфорт класса, которое всегда отличается высокой ликвидностью.

Выводы

Экономическая ситуация, сложившаяся в нашей стране, дестабилизировала рынок недвижимости, поэтому перед тем как инвестировать свой капитал, посоветуйтесь с опытными специалистами, куда вложить деньги чтобы они работали в 2022 году. Это поможет вам принять правильное обдуманное решение.

Инвестиции в недвижимость в Москве, вложить деньги в объекты жилой недвижимости, инвестиции в сфере недвижимости

Не секрет, что часто  жилье  приобретается в инвестиционных целях.

Инвестиции в недвижимость не обесценятся и не пропадут. Московские квартиры со временем только дорожают и неслучайно вложение средств в недвижимость признается экспертами рынка как одна из самых надежных и привлекательных инвестиций. Однако, инвестируя в жилье надо учесть ряд рекомендаций, которые обезопасят ваши вложения и сделают их максимально привлекательными. Это прежде всего ликвидность вашего объекта инвестиций. Для объекта недвижимости она складывается из таких составляющих, как:

  • месторасположение
  • качество дома
  • расположение квартиры в доме (этаж, вид из окна)
  • состояние квартиры
  • юридическая чистота 

 

Нелишне заметить, что квартиры с отделкой — довольно популярный объект для инвестиций. До 50% квартир с ремонтом, приобретаемых через компанию Авангард77  — это инвестиционные покупки. Ведь покупка готовой квартиры с полной отделкой, встроенной кухней и сантехникой является идеальным объектом для инвестиций еще и потому, что ее сразу же можно сдать в аренду и т.о. немедленно начать получать доход от своего объекта инвестиций. Без потери массы времени и нервов на ремонт. Арендодатели, кстати, с гораздо большей готовностью снимают именно отремонтированное и готовое к заселению жилье. Такая инвестиция существенно повышает доходность объекта инвестиций по сравнению со стандартной квартирой в новостройке или на вторичном рынке. Все квартиры обладают абсолютной юридической чистотой, а ключи покупатель получает в день оплаты. Это уникальное предложение, незаменимое для занятых людей, а также для иногородних покупателей.

Если вы решили инвестировать в квартиру на вторичном рынке, то нужно определиться с тем, где покупать, каким будет дом и условия проживания в нем.

Отзывы:

как только увидели квартиру на сайте, сразу поняли – наша. Отличный ремонт, продуманность планировок, качественная техника и материалы, все на высшем уровне.

С уважением, Константин и Виктория

Мы увидели квартиру на сайте, 3 марта прилетели в Москву, а 5 марта у нас были уже ключи от квартиры. Квартира в действительности полностью соответствует фотографиям на сайте!

Марат и Елена

все, что написано про систему оформления и оплаты, сроков оформления, передачи ключей и т.п. на сайте компании, никакой не рекламный трюк, все действительно работает именно так. Учитывая то, что я иностранный клиент, для меня это просто находка.

С уважением, К.Ю.

Как вложить деньги в недвижимость и не прогадать

Предвыборные гонки, продление санкций и состояние общей нестабильности в экономике вынуждают россиян искать надежные инструменты сохранения и приумножения собственных капиталов. Недвижимость остается одним из самых стабильных способов инвестирования. Остается вопросом — куда и как вкладывать свои кровные средства и как скоро они окупятся. Об этом интернет-порталу StroyPuls.ru рассказали эксперты рынка.

Предвыборные гонки, продление санкций и состояние общей нестабильности в экономике вынуждают россиян искать надежные инструменты сохранения и приумножения собственных капиталов. Недвижимость остается одним из самых стабильных способов инвестирования. Остается вопросом — куда и как вкладывать свои кровные средства и как скоро они окупятся. Об этом интернет-порталу StroyPuls.ru рассказали эксперты рынка.

Покупка недвижимости до сих пор является одним из самых надежных способов инвестирования средств — вкладывать деньги в квадратные метры выгодно с точки зрения минимизации рисков. Хотя доверие к банкам и было в немалой степени подорвано за счет событий конца 2017 года, когда под санацию попали сразу три крупнейших банка — «Бинбанк», «ФК Открытие» и «Промсвязьбанк». Хранить деньги в ценных бумагах, валюте или драгоценных металлах может быть опасно за счет непредсказуемости колебаний курсов.  При этом стоимость недвижимости даже в период экономических кризисов существенно не падает и, в отличие от большинства других активов, не подвержена инфляции. В зависимости от сегмента доходность составляет от 5 до 20% годовых.

Квартира в наем окупится за 10 лет

Большинство граждан в попытках инвестировать свободные средства предпочитают приобретать жилье для сдачи в аренду. В Петербурге этот вид инвестиций известен давно и весьма популярен.

Жилая недвижимость — наиболее стабильный инструмент инвестирования, но наименее прибыльный. «Доходность при сдаче в аренду, в среднем составляет не более 4-7% годовых, что в принципе не многим меньше доходности от вкладов в банке, которая сейчас составляет 5-8,5% годовых в зависимости от рейтинга», — говорит Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate. По ее словам, покупка жилой недвижимости упрощает получение ипотеки и более выгодных ставок кредитования. Самые ликвидные объекты по словам госпожи Земцовой — небольшие 1-2-х комнатные квартиры и апартаменты площадью 35-60 кв. м.

«В жилой недвижимости — прибылью будет все, что не касается расходов на коммуналку (если ее платит владелец), амортизацию, страховки и налогов (если владелец их платит). Самый выгодный на сегодня вариант — сдача квартиры в наем. Срок окупаемости — около 2-х лет. Важнее всего локация — близость к метро, инфраструктура, обжитость района», — добавляет Дарья Горшкова, менеджер отдела внешних коммуникаций компании Л1.

Сдача в аренду квартиры у метро может принести от 5 до 10% годовых, однако эксперты не единодушны в этом вопросе и предупреждают, что рынок аренды перенасыщен и если сохранить средства, вложенные в покупку квартиры вам удастся, то приумножить их получиться далеко не всегда.

«Квартира после покупки является наименее рискованным вариантом для инвестиций. Правда это справедливо только в том случае, если квартира покупается для сдачи в аренду, а не последующей продажи. В условиях перенасыщенности рынка дешевым, качественным первичным жильем, схема, при которой инвестор приобретал жилье на стадии строительства, а через несколько лет продавал по цене в несколько раз выше, работает только на ликвидных проектах. Но не стоит считать, что арендный бизнес принесет большие дивиденды – согласно коэффициенту валовой арендной платы, без учета расходов, стоимость квартиры при сдаче ее в аренду окупится в среднем за 16,5 лет. Так что не стоит рассматривать инвестиции в недвижимость как способ быстро и много заработать – это скорее способ безопасно вложить свои деньги, и получать стабильный, гарантированный доход», — говорит Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA.

«Традиционная квартира сегодня дает наименьший процент доходности – около 5% годовых, и позволяет лишь нивелировать инфляционные потери», — согласен с коллегами Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей YE’S.

«На сегодняшний день инвестирующие в жилую недвижимость могут рассчитывать на доход порядка 4-5% годовых самые короткие сроки окупаемости у студий и однокомнатных квартир в сегменте эконом- и комфорт-класса. Их проще сдать в аренду, а также легко конвертировать обратно в деньги, путем продажи. Инвестируя в недвижимость обращайте внимание на локацию и транспортную доступность, инфраструктуру и качественные показатели жилья. Средние сроки окупаемости квартиры в массовом сегменте в крупных городах- «миллиониках» от 10 до 12 лет, быстрее всего окупается недвижимость в Сочи и Краснодаре (в среднем 9 лет)», — резюмирует Борис Лесков, генеральный директор строительного концерна «Русич».

Коммерческие вложения

Наибольшую доходность на сегодняшний день можно получить от инвестиций в сегмент коммерческой недвижимости. С этим согласились все спикеры. «Доходность от коммерческой недвижимости составляет от 8 до 10% в зависимости от типа помещения и его функционала. То есть офис, склад или ритейл», — говорит Борис Лесков.

«Последние несколько лет наблюдается спрос на арендный бизнес, сформированный в торговых помещениях, доходность от которого достигает 20% годовых. Срок окупаемости в среднем составляет 8-10 лет, а у наиболее ликвидных объектов он сокращается до 5-6 лет. Стоит отметить, что рынок коммерческой недвижимости, особенно торговой, более рискованный, чем рынок жилья, и требует от инвестора не только значительно больших первоначальных вложений, но и определенного опыта», — комментирует госпожа Земцова.

На первом месте среди инвестиций в коммерческие квадраты находится уличный ритейл.

«В новых микрорайонах, где слабо развита инфраструктура, но при этом наблюдается большое количество жителей, спрос на коммерческие встройки сохраняется на высоком уровне. Арендная ставка помещений подобного рода значительно выше, чем у квартир. В то же время, необходимо тщательно выбирать площадку для приобретения с целью инвестиций – объекты, находящиеся в непосредственной близости от метро, центра города, зеленых парковых зон и т.д. всегда будут цениться выше. Однако, если поблизости находится крупный торговый центр, или по дороге от остановок общественного транспорта расположено множество аналогичных объектов, то сдача помещения в аренду может стать долгим и затратным делом», — поясняет Алексей Зубик.

При этом, не имея опыта в области инвестиций, не стоит рисковать. «Конечно, коммерческая недвижимость приносит около 15% годовых, но потребует больших и долгосрочных вложений», — предупреждает Александр Погодин.

Новый формат для инвестиций

Опытные инвесторы, нацеленные не только на сохранение вложений, но и на получение дохода, все чаще выбирают сервисные апартаменты. «Расчет простой: их стоимость примерно на 20% ниже традиционной квартиры, а сдаются они легче и «дороже». Большим преимуществом этого формата недвижимости является возможность передачи в управление. Профессиональная управляющая компания, работающая за фиксированный процент, будет следить за загрузкой номера, поддерживать его в надлежащем состоянии и обеспечивать высокую доходность актива. Вовлеченность собственника, его временные и финансовые затраты сведены к минимуму. Апартаменты приносят владельцу около 10-12% в год», — делится господин Погодин.

Вложения в недвижимость станут надежным способом инвестирования при условии правильного выбора надежного застройщика и качественного проекта. «Особенно хочется отметить эффективность нового инвестиционного сегмента — апартаменты гостиничного типа (апарт-отели). Инвестируя в них можно не только сохранить вложения, но и получить запланированных доход. Преимущество формата в том, что застройщики предлагают не просто квадратные метры, а продуманные программы с гарантированную доходностью. Клиент получает качественную недвижимость и набор сервисов высокого уровня, а также отсутствие забот по сдаче жилплощади. Апарты достаточно быстро окупаются и смогут приносить владельцу до 15% дохода в год», — говорит Татьяна Колоярова, основатель и генеральный директор АН «Хочу Квартиру».

Например, новый проект VALO Service предлагает купить апарты, с тем, что все вопросы, связанные арендой, возьмет на себя УК. То есть не придется искать арендаторов, контролировать оплаты и состояния жилья.

Инвестиции в недвижимость плюсы и минусы

Способ инвестирования +
Купить квартиру на начальном этапе строительства и продать ее после сдачи дома в эксплуатацию Быстрая окупаемость. Минимум затрат Затоваренность рынка, нестабильность курса валют, риск недостроя
Купить квартиру и сдавать ее в долгосрочную аренду Минимум затрат, договор с арендатором и ежемесячный платеж Небольшой доход, а при наличии ипотеки его и вовсе нет, не всегда можно угадать с жильцами и тогда расходы на ремонт и компенсации соседям выведут вас в минус
Купить квартиру и сдавать ее посуточно Более высокий уровень дохода по сравнению с помесячной сдачей Порча имущества, регулярная уборка квартиры, необходимость ежедневных показов и стирки постельного белья
Купить номер в апартаментах и сдавать его в аренду Дешевле жилых квартир, высокий уровень сервиса, возможность сдачу в аренду с помощью управляющей компании Недостаточно изученный с точки зрения законодательства объект, мало предложений
Купить коммерческое нежилое помещение и сдавать его в аренду Стабильный доход, большой выбор вариантов сдачи, большие площади помещения, что влияет на доход Необходим опыт, нужны постоянные вложения и контроль

 

Наиболее важные факторы для инвестирования в недвижимость

Что важнее всего искать в недвижимости? Хотя местоположение всегда является ключевым фактором, существует множество других факторов, которые помогают определить, подходят ли вам инвестиции. Вот взгляд на некоторые из наиболее важных вещей, которые следует учитывать, если вы планируете инвестировать в рынок недвижимости.

1. Местоположение собственности

Почему это важно

Поговорка «местоположение, месторасположение и еще раз место» по-прежнему остается важнейшим фактором прибыльности инвестиций в недвижимость.Близость к удобствам, зеленым насаждениям, живописным видам и статусу района играют важную роль в оценке жилой недвижимости. Близость к рынкам, складам, транспортным узлам, автострадам и безналоговым зонам играет важную роль при оценке коммерческой недвижимости.

Что искать

Ключевым моментом при рассмотрении местоположения недвижимости является среднесрочное и долгосрочное представление о том, как этот район будет развиваться в течение инвестиционного периода. Например, сегодняшняя тихая открытая земля за жилым домом может когда-нибудь стать шумным производственным помещением, что снизит ее ценность.Тщательно изучите право собственности и предполагаемое использование участков, в которых вы планируете инвестировать.

Один из способов собрать информацию о том, каковы перспективы окрестностей объекта, который вы рассматриваете, — это связаться с мэрией или другими государственными органами, отвечающими за зонирование и городское планирование. Это даст вам доступ к долгосрочному планированию территории и определит, насколько благоприятно или неблагоприятно для вашего собственного плана недвижимость.

2. Оценка имущества

Почему это важно

Оценка имущества важна для финансирования при покупке, листинговой цены, инвестиционного анализа, страхования и налогообложения — все они зависят от оценки недвижимости.

Что искать

К наиболее распространенным методам оценки недвижимости относятся:

  • Подход к сравнению продаж: недавние сопоставимые продажи недвижимости с аналогичными характеристиками — наиболее распространенные и подходящие как для новой, так и для старой недвижимости
  • Затратный подход: стоимость земли и строительства за вычетом амортизации — подходит для нового строительства
  • Доходный подход: основан на ожидаемых поступлениях денежных средств — подходит для аренды

3.Инвестиционная цель и инвестиционный горизонт

Почему это важно

Учитывая низкую ликвидность и высокую стоимость инвестиций в недвижимость, отсутствие ясности в отношении цели может привести к неожиданным результатам, в том числе к финансовым затруднениям, особенно если инвестиции заложены.

Что искать

Определите, какая из следующих широких категорий соответствует вашей цели, а затем спланируйте ее соответствующим образом:

  • Купить и использовать самостоятельно. Здесь вы сэкономите на аренде и получите возможность самостоятельного использования, а также получите прирост стоимости.
  • Покупка и аренда. Это предлагает регулярный доход и долгосрочное повышение стоимости. Однако темперамент арендодателя необходим для решения возможных споров и юридических вопросов, управления арендаторами, проведения ремонтных работ и т. д.
  • Покупка и продажа (краткосрочная). Как правило, это для быстрой, небольшой или средней прибыли — типичная недвижимость находится в стадии строительства и продается с прибылью по завершении.
  • Купля-продажа (долгосрочная). Как правило, он ориентирован на значительное повышение внутренней стоимости в течение длительного периода.Это предлагает альтернативы для достижения долгосрочных целей, таких как выход на пенсию.

4. Ожидаемые денежные потоки и возможности получения прибыли

Почему это важно

Денежный поток показывает, сколько денег осталось после расходов. Положительный денежный поток является ключом к хорошей норме прибыли на инвестиционную недвижимость.

Что искать

Разработать прогнозы для следующих видов доходов и расходов:

  • Ожидаемый денежный поток от дохода от аренды (инфляция благоприятствует арендодателям в плане дохода от аренды)
  • Ожидаемое увеличение внутренней стоимости в связи с долгосрочным повышением цены.
  • Выгоды от амортизации (и доступные налоговые льготы)
  • Анализ рентабельности реконструкции перед продажей для получения лучшей цены
  • Анализ затрат и выгод по ипотечным кредитам в сравнении с повышением стоимости

5. Будьте осторожны с кредитным плечом

Почему это важно

Кредиты удобны, но они могут дорого стоить. Вы вкладываете свой будущий доход, чтобы получить полезность сегодня за счет процентов, распределенных на многие годы. Убедитесь, что вы понимаете, как обращаться с кредитами такого рода и избегать высокого уровня долга или того, что они называют чрезмерным кредитным плечом.Даже эксперты в области недвижимости сталкиваются с проблемой чрезмерного использования заемных средств в период неблагоприятных рыночных условий, а нехватка ликвидности с высокими долговыми обязательствами может привести к срыву проектов в сфере недвижимости.

Что искать

В зависимости от ваших текущих и ожидаемых будущих доходов рассмотрите следующее:

  • Выберите тип ипотеки, который лучше всего подходит для вашей ситуации — ипотека с фиксированной ставкой, ипотека с регулируемой ставкой (ARM), только процентная ставка, нулевой первоначальный взнос и т. д. Обратите внимание, что каждый тип ипотеки имеет свой собственный профиль риска, и вам необходимо внимательно изучить каждую.Например, ARM включает ставки по ипотечным кредитам, которые могут измениться в любое время под воздействием сил рынка капитала, и заемщик должен принять любые изменения ставок в течение срока кредита.
  • Ознакомьтесь с положениями, условиями и другими сборами, взимаемыми ипотечным кредитором.
  • Походите по магазинам, чтобы найти более низкие процентные ставки и лучшие условия.

6. Новое строительство и существующее имущество

Почему это важно

Новое строительство обычно предлагает привлекательные цены, возможность индивидуальной настройки и современные удобства.Риски включают задержки, увеличение затрат и неизвестность недавно застроенного района.

Существующая недвижимость предлагает удобство, более быстрый доступ, установленные улучшения (коммунальные услуги, озеленение и т. д.) и во многих случаях более низкие затраты.

Что искать

Вот некоторые ключевые моменты, на которые следует обращать внимание при выборе между новостройкой или существующей недвижимостью:

  • Просмотрите прошлые проекты и изучите репутацию строительной компании для новых инвестиций.
  • Просмотрите документы о собственности, недавние опросы и отчеты об оценке существующей собственности.
  • Учитывайте ежемесячные расходы на техническое обслуживание, невыплаченные взносы и налоги. Такие расходы могут серьезно повлиять на ваш денежный поток.
  • Инвестируя в арендованное имущество, выясните, является ли это имущество регулируемой арендной платой, стабилизированной арендной платой или свободным рынком. Срок аренды подходит к концу? Являются ли варианты продления выгодными для арендатора? Кому принадлежит мебель?
  • Предметы проверки качества (мебель, приспособления и оборудование), если они должны быть включены в продажу.

7. Косвенные инвестиции в недвижимость

Почему это важно

Управление физическими свойствами в долгосрочной перспективе доступно не всем. Существуют альтернативы, позволяющие косвенно инвестировать в сектор недвижимости.

Что искать

Рассмотрим другие способы инвестирования в недвижимость:

8. Ваш кредитный рейтинг

Почему это важно

Ваш кредитный рейтинг влияет на вашу способность претендовать на получение ипотечного кредита, а также на условия, которые предлагает ваш кредитор.Если у вас более высокий кредитный рейтинг, вы можете получить более выгодные условия, что со временем может привести к значительной экономии.

Что искать

Результаты выше 800 считаются отличными и помогут вам претендовать на лучшую ипотеку. При необходимости поработайте над улучшением кредитного рейтинга:

  • Своевременно оплачивайте счета — настройте автоматические платежи или напоминания
  • Погасите задолженность
  • Старайтесь использовать кредит не более чем на 30%
  • Не закрывайте неиспользованные кредитные карты — до тех пор, пока вы не платите ежегодные сборы
  • Ограничение запросов на новые кредиты и «жесткие» запросы
  • Просмотр вашего кредитного отчета и оспаривание неточностей

9.Общий рынок недвижимости

Почему это важно

Как и в случае с другими видами инвестиций, хорошо покупать дешево и продавать дорого. Рынки недвижимости колеблются, и стоит быть в курсе тенденций. Также важно обращать внимание на ставки по ипотечным кредитам, чтобы по возможности снизить расходы на финансирование.

Что искать

Будьте в курсе тенденций и статистики для:

  • Цены на жилье и продажи жилья (в целом и на выбранном вами рынке)
  • Новое строительство
  • Инвентаризация имущества
  • Ипотечные ставки
  • Перепродажа
  • Выкуп

Суть

Недвижимость может помочь диверсифицировать ваш портфель.В целом недвижимость имеет низкую корреляцию с другими основными классами активов, поэтому, когда акции падают, недвижимость часто растет. Инвестиции в недвижимость также могут обеспечить стабильный денежный поток, существенное повышение стоимости, налоговые преимущества и конкурентоспособную прибыль с поправкой на риск, что делает их надежными инвестициями.

Конечно, как и при любых инвестициях, важно учитывать определенные факторы, подобные перечисленным здесь, прежде чем инвестировать в недвижимость — независимо от того, выберете ли вы физическую собственность, REIT или что-то еще.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Почему вам следует инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости

Не вдаваясь в подробности, подумайте о REIT как о чем-то вроде взаимного фонда, который инвестирует в недвижимость и получает львиную долю своего дохода от сдачи этой недвижимости в аренду, обычно другим предприятиям. Это способ для вас и меня владеть недвижимостью без хлопот, связанных с арендодателем. Нет договоров аренды для подписания. Никаких телефонных звонков посреди ночи, чтобы починить протекающий унитаз.Никаких долгосрочных финансовых обязательств в отношении участка земли или здания. Просто доля в прибыли.

Зачем инвестировать в REIT? Я дам вам 5 причин.

Улучшенный возврат

REIT исторически приносили немного большую доходность, чем акции. Я думал, что акции — чемпионы всех времен, а вы? Но с 1972 года, когда REIT впервые стали отслеживаться как сектор, до 2021 года (период в 50 лет) REIT с акциями вернули инвесторам в среднем 13,5%, а акции — 13.1% по индексу Standard & Poor’s.

Источник изображения: Getty Images.

Меньшая волатильность

REIT менее волатильны, чем обыкновенные акции. Поездка намного мягче. Хотя REIT проходят периоды распродажи, как и все другие классы активов, взлеты и падения менее серьезны. Так что если акции — это американские горки, то REIT больше похожи на водные горки: все так же весело и авантюрно, но более плавно и медленно, с менее резкими взлетами и падениями.

Щедрые дивиденды

REIT в среднем выплачивают более высокие дивиденды, чем обычные акции.Это означает более стабильный поток доходов для вас и меня, инвесторов. Фактически, REIT по закону обязаны выплачивать не менее 90% своего годового налогооблагаемого дохода в виде дивидендов. Взамен они получают вычет из корпоративного налога в виде дивидендов за каждый доллар, который они распределяют, а мы с вами получаем хороший поток наличных денег. Звучит как хорошая сделка?

Большие пенсионные выплаты

Дивиденды REIT не облагаются налогом в Roth IRA. Независимо от того, сколько денег ваши инвестиции REIT приносят в ваш Roth, вы не платите ни копейки налогов до того дня, когда снимете деньги, при двух условиях.Во-первых, вам должно быть не менее 59,5 лет, когда вы начнете снимать средства, а во-вторых, ваш Roth IRA должен быть не моложе 5 лет.

Легче, чем другие инструменты инвестирования в недвижимость

REIT предлагают значительное удобство по сравнению с другими способами инвестирования в недвижимость. REIT покупаются и продаются как акции. Вы можете купить или продать в любое время, одним нажатием кнопки. Это не относится к земле или зданиям. Когда вы покупаете землю или здания, обычно вы берете на себя долгосрочные обязательства, подписываете ипотечный кредит и платите проценты.Затем, когда вы хотите продать, это обычно длительный и сложный процесс, в котором участвуют агенты, получающие часть выручки, и множество государственных правил и положений. Проще говоря, недвижимость неликвидна, ее трудно конвертировать в деньги. С другой стороны, инвестирование в REIT требует очень мало времени и усилий.

Итак, вот оно: более высокая доходность при меньшей волатильности, большая стабильность вашего инвестиционного капитала, более богатый поток доходов, чем у обычных акций или облигаций, противовес вашему портфелю, когда акции распродаются, и удобство мгновенной ликвидности.Что не нравится?

Вот почему я размещаю большую часть своих активов в REIT, наряду с другими акциями и ETF. Может быть, вы тоже должны.

Я зарабатывал 14% на недвижимости, но финансовые консультанты сказали мне продать. Почему?

Как найти подходящего вам финансового консультанта.
Гетти Изображений/iStockphoto

Электронная почта читателя: В течение года я брал интервью у многих консультантов, от отдельных людей до тех, кто работает в крупных фирмах.Все без исключения хотели продать недвижимость и обменять ее на акции (у всех были разные подходы, но в итоге это был их посыл мне). Поскольку моими активами в сфере недвижимости были медицинские офисные здания, приносившие 14% в месяц (в годовом исчислении) до прироста капитала от этих зданий, это не имело для меня никакого смысла. Я уверен, что есть люди, которые действительно специализируются на управлении такого рода портфелями, но я не нашел ни одного. (Вы можете использовать этот инструмент, чтобы найти консультанта, который может удовлетворить ваши потребности.)

Хотите получить совет по работе с вашим нынешним финансовым консультантом или по найму нового? Электронная почта [email protected]

Ответ: Мы получили эту заметку от читателя, и это заставило нас задаться вопросом: почему так много консультантов, с которыми он разговаривал, хотят превратить недвижимость в акции, и как найти подходящего консультанта, если вы владеете большим количеством недвижимости? Вот что нам рассказали профи.

Во-первых, давайте разберемся, почему так много советников подталкивали вас к продаже недвижимости.«Наиболее вероятная причина, по которой вы столкнулись с этой проблемой с такой распространенностью, заключается в том, что финансовые управляющие и финансовые консультанты часто получают компенсацию в зависимости от суммы активов, находящихся под их управлением. Если вы продадите недвижимость и передадите им вырученные средства для инвестирования, вуаля! Им за это платят», — говорит Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate.

Эта компенсационная модель могла затруднить вам оценку происходящего. «Сложная часть любого инвестиционного консультанта, который взимает процент от активов, заключается в том, что вы не знаете, основана ли рекомендация на продаже недвижимости на их оценке собственности как разумной инвестиции и ее роли по отношению к вашим финансовым и другие цели, или если эта рекомендация обусловлена ​​их желанием собрать больше активов с учетом их структуры вознаграждения», — говорит сертифицированный специалист по финансовому планированию Лиза Вейл, директор и один из основателей Clarity Northwest.(Обратите внимание, что консультант, являющийся доверенным лицом, обязан ставить ваши интересы на первое место. Чтобы найти доверительного управляющего, такие сайты, как FINRA’s Broker Check или NAPFA’s Find An Advisor, предлагают базы данных с сертифицированными профессионалами в определенных областях, местах и ​​т. д. Вот 15 вопросов к спросите любого консультанта, которого вы, возможно, захотите нанять.).

Конечно, совет продать мог быть верным. Брюс Тайсон, консультант по благосостоянию в Morton Wealth, говорит, что консультант, возможно, видел ваш расчет 14% и понял, что вы не учли некоторые ключевые затраты или рассчитали их не самым полезным способом.Возможно также, что они заметили, что вы тратите много денег, по их мнению, слишком много, чтобы сохранить актив. «Вы должны тратить деньги на его содержание, чтобы оно оставалось продуктивным активом», — говорит Вейл. Было ли это то, что они видели — что вы тратите слишком много, чтобы получить то, что вы видели как прирост в 14%? (Вы можете использовать этот инструмент, чтобы найти консультанта, который может удовлетворить ваши потребности.)

И многие инвесторы путают денежный поток с прибылью, говорит Вейл. «Они видят, как приходят деньги за аренду, и рассматривают их как прибыль.За восемь лет работы специалистом по финансовому планированию я ни разу не встречал клиента с недвижимостью, который действительно подсчитывал бы свою эффективную чистую прибыль», — говорит Вейл. На самом деле, по ее опыту, инвесторы в недвижимость просто любят свои ежемесячные чеки и амортизационные отчисления, потому что это похоже на бесплатные деньги, и они рассматривают это как свою прибыль. Вейл также добавляет, что налоговая ситуация с недвижимостью может быть сложной, как и проблемы с амортизацией и перепродажей, поэтому убедитесь, что вы тоже это учитываете.

И консультанты могли давать этот совет, потому что считали его разумным по другим причинам: «Предусмотрительный финансист мог счесть, что вы слишком много инвестируете в недвижимость, у вас недостаточно диверсифицированный портфель, и порекомендовал увеличить вложение в акции как диверсифицировать, не жертвуя долгосрочной доходностью», — говорит Макбрайд.

W ant совет по работе с вашим нынешним финансовым консультантом или найму нового? Электронная почта [email protected]

Как найти консультанта с опытом работы в сфере недвижимости

Алана Бенсон, представитель Nerdwallet по инвестициям, говорит, что многие финансовые консультанты специально обучены работе с традиционными активами.«К сожалению, это может означать, что трудно найти кого-то, кто специализируется на недвижимости, криптовалюте или других нетрадиционных активах. Рынок финансовых консультантов, который представляет собой услугу, которая подбирает вам идеального финансового консультанта, может помочь вам найти кого-то, кто специализируется в той области, которую вы ищете», — говорит Бенсон. (Вы можете использовать этот инструмент, чтобы найти консультанта, который может удовлетворить ваши потребности.)

Тайсон рекомендует искать консультантов, которые используют широкий спектр инвестиций, включая недвижимость.«Фирма, которая больше похожа на семейный офис, будет активно заниматься недвижимостью, — говорит Тайсон. «Часто так поступают региональные фирмы по управлению активами». Между тем, по его словам, многие из очень крупных фирм нуждаются в инвестициях, масштабируемых по всей их клиентской базе, поэтому местная недвижимость обычно не входит в их компетенцию.

Хороший способ понять квалификацию потенциального консультанта — понять, чем он занимался раньше. «Вы можете попросить их привести примеры того, как они обращались с недвижимостью в портфелях своих клиентов в прошлом, и посмотреть, соответствуют ли эти результаты вашим целям», — говорит Энди Розен, представитель по инвестициям в Nerdwallet.Вы также можете убедиться, что они уже работали с людьми в вашем финансовом положении. Но важно помнить, что вы не всегда сравниваете яблоки с яблоками. «Недвижимость будет играть различную роль в вашем портфеле в зависимости от вашего жизненного этапа, собственного капитала и сочетания других ваших инвестиций», — говорит Розен.

Некоторые специалисты по финансовому планированию, которые сталкивались с такими ситуациями с недвижимостью, как ваша, могут оказаться для вас лучшим вариантом. «Планировщики, работающие только за вознаграждение, по закону обязаны ставить интересы своих клиентов на первое место, а планировщики с почасовой оплатой не имеют таких же смешанных внешних стимулов для захвата активов в сфере недвижимости», — говорит Вейл.(Вы можете использовать этот инструмент, чтобы найти консультанта, который может удовлетворить ваши потребности.)

Итог: как инвестору всегда полезно доверять своим инстинктам и спрашивать себя, насколько хорошо ваш консультант настроен на ваши потребности и цели. . «При любой рекомендации, связанной с недвижимостью или чем-то еще, спросите себя, на чем основана рекомендация вашего консультанта и звучит ли она аргументировано и взвешенно или как рекламный ход», — говорит Вейл.

* Электронное письмо читателя отредактировано для краткости и ясности.

Инвестор в недвижимость объясняет, как построить долгосрочное богатство

  • Дион Макнили прошла путь от зарплаты до зарплаты и достигла финансовой независимости.
  • Он говорит, что «снежный ком дохода» помог ему создать долгосрочное богатство.
  • Любой может увидеть снежный ком своего дохода, если он выполнит три шага, сказал он.

Диону Макнили потребовалось два года, чтобы накопить на свою первую инвестиционную собственность.

В то время 51-летний отец троих детей зарабатывал 17 долларов в час, работая в коммерческой школе вождения грузовиков в западном Вашингтоне и живя от зарплаты до зарплаты. На его банковском счете никогда не было больше 1000 долларов.

Макнили работал сверхурочно и жил скромно, пока у него не накопилось около 20 000 долларов сбережений, которых хватило на первоначальный взнос за дуплекс стоимостью 300 000 долларов, который он купил в районе Такома в 2013 году. 

После закрытия своего первого инвестиционной собственности, Макнили потребовалось еще два года, чтобы накопить на следующую инвестиционную покупку, которая оказалась еще одним дуплексом, который он купил в 2015 году.При таких темпах он полагал, что сможет покупать здание раз в два года, и поставил перед собой амбициозную цель приобрести пять инвестиционных объектов в течение 10 лет.

Однако Макнили удалось ускорить этот график благодаря тому, что он называет «снежным комом доходов». Это явление начало проявляться на пятом году его инвестиций в недвижимость. Постепенно он начал зарабатывать больше — за счет растущего дохода от аренды и благодаря продвижению по службе — сохраняя при этом те же привычки расходов, а это означало, что он мог откладывать больше и инвестировать свои дополнительные сбережения в дополнительные приобретения недвижимости.

«По мере того, как вы приобретаете активы с денежным потоком, становится проще приобретать активы с денежным потоком», — сказал Макнили, который в настоящее время владеет 16 квартирами в семи объектах недвижимости. Он ежегодно получает шестизначную прибыль от арендного дохода и считает себя финансово независимым. Инсайдер проверил активы McNeeleys под управлением с помощью документации.

Однако снежный ком доходов требует времени. «Это не стратегия быстрого обогащения», — подчеркнул он. «Это «наверняка разбогатеешь».Скидка на жилье, если и когда это возможно. Прежде всего, контролируйте свои расходы, — сказал Макнили. Вместо того, чтобы отказываться от мелочей, таких как ежедневный кофе, сосредоточьтесь на сокращении основных расходов, таких как жилье и транспорт.

Он сократил свои расходы на жилье, покупая многоквартирные дома, живя в одной квартире и сдавая в аренду другие. Первой инвестиционной недвижимостью, которую он приобрел, был дуплекс. Он въехал в одну половину, а другую сдал в аренду, что позволило существенно сэкономить.Он перешел от арендной платы в размере 1500 долларов в месяц к плате всего 300 долларов за проживание в собственном доме, поскольку доход от аренды второй половины дуплекса почти покрывал всю его ипотеку.

В настоящее время он бесплатно живет в одном из своих домов. Он живет в одной квартире своего четырехквартирного дома, а остальные три сдает в аренду (плюс, он сдает комнату в своей квартире), что покрывает всю его ипотеку, а потом еще немного.

2. Увеличьте свой доход. Макнили нашел несколько нетрадиционных способов увеличить свой доход.Когда он копил деньги на покупку своей первой недвижимости, он много работал сверхурочно. Однако помимо работы он также зарабатывал дополнительно 350 долларов каждый месяц, играя в многопользовательские онлайн-игры, такие как Ultima Online и World of Warcraft.

«В подобных играх некоторые предметы трудно получить или их получение занимает много времени. Я бы собирал ресурсы, чтобы получить предметы», — объяснил он. «В Ultima Online это была виртуальная недвижимость — игроки могли владеть домами — поэтому я тратил время на создание дома любого размера, от небольшого коттеджа до замка, и продавал его.Каждая игра имеет свою собственную экономику, и изучение этой экономики позволило стабильно зарабатывать несколько сотен долларов в месяц».

Макнили также зарабатывает дополнительные деньги, выступая с экспертами. Как бывший водитель грузовика и полицейский, он дает экспертные показания по закону. например, по делам о принудительном исполнении или по судебным делам, связанным с дорожно-транспортным происшествием с участием грузовика: «Обычно вам платят гонорар в размере 1000 долларов за то, чтобы вы высказали свое мнение, а затем вам платят 150 долларов в час, если дело дойдет до суда или если вас свергнут», — сказал он. объяснил.

3. Ведите скромный образ жизни и избегайте чрезмерного образа жизни. Нельзя допускать, чтобы расходы росли вместе с доходом, подчеркнул Макнили. «Когда вы получаете эту первую аренду, это не означает, что вы получаете денежный поток от аренды и покупаете более хорошую машину или проводите более приятный отпуск. Вы добавляете денежный поток к покупке следующего актива. Вот как ваш доход растет как снежный ком. .»

Прошло пять лет, прежде чем Макнили начал ощущать влияние снежного кома на доходы. «Первые четыре-шесть лет самые тяжелые», — сказал он, особенно когда вы начинаете зарабатывать больше денег.Требуется дисциплина, чтобы инвестировать их обратно в оборотные активы, а не тратить все.

Это того стоит, сказал он. «Как только работа становится совершенно необязательной, и мы можем делать работу, которую хотим, вместо работы, которую нам приходится делать , жизнь становится намного интереснее».

Сегодня его доход продолжает расти как снежный ком. Он получает доход от сдачи в аренду своего растущего портфеля недвижимости. Кроме того, он по-прежнему получает зарплату на своей основной работе, где он прошел путь до президента компании.Он также по-прежнему дает показания экспертов и зарабатывает деньги на своем канале на YouTube.

Думайте не только о своей повседневной работе, — призвал он.

«Я зарабатываю гораздо больше денег, тратя два часа в месяц на недвижимость и один-два часа в месяц на предоставление экспертных показаний, чем я зарабатываю, управляя школой вождения грузовиков. Ошибка многих людей заключается в том, что они продают свою жизнь за час. время и не осознавать, что вы зарабатываете намного больше денег, когда вам платят за ценность, которую вы производите».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.