Инвестиционное строительство: Инвестиционное строительство жилья: проблемы учета и налогообложения

Инвестиции в строительство в России 2019

При наличии некоторой суммы свободных денег самое правильное, что можно сделать, — это вложить их во что-либо для получения дополнительной прибыли. Современный рынок предоставляет множество возможностей для вложения капитала. Инвестиции в строительство – один из них, причем отличающийся высокой надежностью. Предлагаю поговорить сегодня о том, как инвестировать в строительство недвижимости и как снизить возможные риски.

Виды инвестиций в строительство

Подобные инвестиции предполагают вложение средств в какой-либо строящийся объект. Эти объекты могут быть следующих видов:

• Жилые
• Коммерческие;
• Промышленные;
• Коттеджи;
• Отели.

Рассмотрим подробнее особенности каждого типа.

Жилая недвижимость

Инвестиции в строительство жилой недвижимости являются наиболее распространенными. Приобретение жилых помещений на этапе постройки преследует, в основном, одну из трех целей:

1. Проживание после введения дома в эксплуатацию.
2. Перепродажа готовой квартиры по более высокой цене.
3. Предоставление жилья в аренду.

Сегодня спрос на жилые помещения продолжает оставаться высоким, какой бы сложной ни была экономическая ситуация в стране. Соответственно, растет и стоимость первичного фонда. Но на этапе строительства цена на жилье меньше. Этим и пользуются инвесторы, получая в последующем неплохую прибыль. Есть и другие достоинства таких капиталовложений:

• надежность — даже если цены на жилплощадь снижаются, это происходит в незначительных пределах;
• высокая ликвидность — жилье всегда пользуется спросом и быстро реализуется на рынке;
• три способа возможного использования объекта: для проживания, сдачи в аренду или продажи.

К недостаткам инвестиционного строительства можно отнести:

• Вероятность приостановки или прекращения стройки.
• Многофакторность спроса.

Коммерческие объекты

К ним относятся площади, используемые для осуществления предпринимательской деятельности. Обычно собственник сдает недвижимость в аренду коммерсантам для офисных или торговых помещений и получает с этого прибыль, намного превышающую доход от арендных платежей за жилье. Ему необходимо при этом следить за техническим состоянием объектов.

В нашей стране окупаемость финансовых вложений в строительство коммерческих объектов окупается в среднем за 10 лет, а годовой доход от них составляет 10-12%. Но для большинства частных инвесторов такие проекты остаются недоступны из-за высокой стоимости. Инвестировать в этом случае можно косвенно, через посредника или путем покупки акций.

Промышленные площади

Это объекты, предназначенные для производственной деятельности. То есть, спрос на такие площади весьма специфичен, их не приобретают бесцельно. Поэтому такой вид инвестирования больше подходит для тех, кто уже имеет опыт работы с недвижимостью.

Инвестиции в эти объекты могут носить коллективный характер, поэтому начинающим удобнее вкладывать средства в промышленную недвижимость через инвестиционные фонды. Их окупаемость составляет порядка 10 лет.

Коттеджи

Инвестирование в постройку коттеджных поселков выступает наиболее прибыльным. Те, кто проживает в крупных городах, все чаще стремятся приобрести жилье за городом, в зонах, удаленных от шума и суеты. Поэтому спрос на коттеджи продолжает расти.

Самый перспективный способ капиталовложений — покупка дома на стадии фундамента. Однако средств потребуется немало, и это необходимо учитывать. Важным является расположение коттеджа, наличие инфраструктуры, коммуникаций. Все это отражается на ликвидности объекта.

Гостиницы

Этот вариант подходит для крупных городов, и особенно для курортов. Гостиницы и отели с высоким уровнем проживания и обслуживания окупаются в течение 5-6 лет.

Ознакомиться с тематическим видео можно по ссылке:

Как инвестировать в строительство недвижимости

Чтобы увеличить доходность капиталовложений и снизить возможные риски при инвестировании строящихся объектов, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:

• выбрать застройщика;
• выбрать объект;
• обсуждение условий внесения средств;
• знакомство с документами;
• заключение договора.

Выбор застройщика

На этом этапе необходимо узнать, какие компании занимаются возведением объектов в данном регионе, какова их репутация, какими помещениями преимущественно занимаются, с какими банками сотрудничают, соблюдают ли законодательные требования. Специалисты рекомендуют ознакомиться с отзывами о застройщиках на веб-ресурсах, а также отдавать предпочтение крупны и известным организациям.

Выбор объекта

Здесь важно определиться с видом недвижимости, в которую планируется инвестировать (жилая, коммерческая и пр.). Исходя из этого подбирать объект по наиболее важным параметрам. Так, для жилого помещения такими параметрами будут инфраструктура, наличие общественного транспорта, школ, детских садов и пр.

Обсуждение условий

На этой стадии, когда уже сделан выбор в пользу конкретного застройщика и конкретного объекта, необходимо обговорить со строительной организацией все нюансы внесения денег. Это может быть рассрочка, оплата всей стоимости и иные способы. Кроме того, инвестор имеет право:

• зарегистрировать свой вклад;
• стать долевым участником;
• сделать паевой взнос;
• вступить в строительный кооператив.

Знакомство с документами и заключение договора

Важно внимательно ознакомиться со всей разрешительной документацией застройщика, а также проанализировать договоры и соглашения, касающиеся инвестиционного вклада. Особое внимание необходимо обратить на такие пункты, как:

• плановая дата сдачи объекта в эксплуатацию;
• условия расторжения договора;
• ответственность сторон за нарушение соглашения;
• форс-мажор.

При отсутствии специальных знаний в данной сфере законодательства можно пригласить на помощь специалиста или провести независимую юридическую экспертизу.

Важно знать, что закон не дает инвестору права стать собственником объекта недвижимости на стадии его строительства.

Возможные риски: как их избежать

Риск — неотъемлемый спутник любого вида инвестирования. Недвижимость — не исключение, хотя и считается высоконадежным инструментом. Риски здесь связаны как с вероятностью попасть в преступную схему, так и с различными обстоятельствами, влияющими на деятельность застройщика.

Срыв сроков сдачи объекта

Такая ситуация возникает довольно часто. И особенно неприятна она для тех, кто вложил в строительство кредитные средства — ведь банку необходимо получить долг назад, и никакие препоны его не интересуют.

Банкротство застройщика

Банкротство строительной компании может случиться как из-за нерационального распоряжения деньгами, так и вследствие преступного хищения средств. Чтобы не пострадать от подобных действий, инвестору следует выбирать только надежную организацию.

Продажа «воздуха»

Очень распространенная схема умышленного обмана инвесторов, когда организация-застройщик продает несуществующие объекты. Инвестора даже могут пригласить на строительную площадку и показать, как ведутся работы. При анализе документов тоже создается видимость законности, поскольку в преступной схеме часто участвуют юристы.

Когда же средства от инвесторов будут получены, аферисты бесследно исчезнут.

Главным способом заманить инвестора выступает слишком низкая цена по сравнению со среднерыночной. Поэтому необходимо владеть информацией о цене на недвижимость в регионе и, если предложение неправдоподобно заманчивое, отказаться от своего намерения инвестировать в него.

Страхование инвестиций

Законодательство нашей страны предусматривает возможность страхования инвестиций в строительство. Это позволяет в значительной мере снизить риск утраты вложенных средств. До заключения инвестиционного соглашения проводится экспертиза строящихся помещений, дается оценка вероятности наступления страховых случаев, а потом подписывается договор со страховой компанией.

Заключение

1. Инвестиции в строительство недвижимости считаются надежным и прибыльным инструментом, особенно если речь идет о жилом фонде.
2. Участи в инвестиционном строительстве требует наличия некоторого уровня специальных знаний и опыта. При их отсутствии лучше обратиться за помощью к профессионалам, чтобы снизить риск потери денежных средств, которые часто бывают заемными.
3. Выбору застройщика следует уделять особое внимание, тщательно изучать их опыт работы и всю имеющуюся документацию, а также отдавать предпочтение крупным и известным в регионе компаниям. Иначе легко стать жертвой мошенников, обманным путем наживающихся на инвесторах.

Инвестиционное строительство — Градостроительство и землепользование — ЖКХ, инфраструктура, среда проживания

З/у с кадастровым номером 86:07:0103007:2201, общей площадью 2729 кв.м., расположенному по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Октябрьский район, пгт. Андра, мкр. Спортивный, д. 9, с разрешенным использованием: под строительство многоквартирного жилого дома

Возможность подключения к инженерным сетям: Теплоснабжения – с максимальной нагрузкой в точке подключения – 0,21 Гкал/ч Холодного водоснабжения – с расходом – 9 куб.м./сут. Горячего водоснабжения – с расходом – 9 куб.м./сут. Водоотведения – с расходом – 18 куб.м./сут.

Диаметр – 100 м Материал – сталь Давление – 0,003 МПа Ориентир, расстояние до границы з/у – 0 м Предельная свободная мощность газораспределительной сети – 5 куб. м./час Собственник газопровода – КУМС администрации Октябрьского района

З/у с кадастровым номером 86:07:0103007:804, общей площадью 2862 кв.м., расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Октябрьский район, пгт. Андра, мкр. Западный, 51, с разрешенным использованием: под строительство многоквартирного жилого дома

Возможность подключения к инженерным сетям: Теплоснабжения – с максимальной нагрузкой в точке подключения – 0,18 Гкал/ч Холодного водоснабжения – с расходом – 7 куб.м./сут. Горячего водоснабжения – с расходом – 7 куб.м./сут. Водоотведения – с расходом – 14 куб.м./сут.

Диаметр – 100 м Материал – сталь Давление – 0,003 МПа Ориентир, расстояние до границы з/у – 50 м Предельная свободная мощность газораспределительной сети – 5 куб. м./час Собственник газопровода – КУМС администрации Октябрьского района

З/у с кадастровым номером 86:07:0103007:2464, общей площадью 847 кв.м., расположенному по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Октябрьский район, пгт. Андра, ул. Лесная, д. 2, с разрешенным использованием: строительство многоквартирного жилого дома

Возможность подключения к инженерным сетям: Теплоснабжения – с максимальной нагрузкой в точке подключения – 0,099 Гкал/ч Холодного водоснабжения – с расходом – 3,6 куб.м./сут. Горячего водоснабжения – с расходом – 3,6 куб.м./сут. Водоотведения – с расходом – 7,2 куб.м./сут.

Диаметр – 100 м Материал – сталь Давление – 0,06 МПа Ориентир, расстояние до границы з/у – 500 м Предельная свободная мощность газораспределительной сети – 5 куб. м./час Собственник газопровода – КУМС администрации Октябрьского района

Инвестиционно-строительная деятельность: рассмотрим подробно

Инвестиционно-строительная деятельность – это вид капиталовложения, основной целью которого является реконструкция старых сооружение или строительство новых объектов. Такой способ инвестирования положительно влияет на экономическое развитие государства.

Содержание статьи

Какие виды существуют?

Можно выделить следующие виды инвестиционно-строительной деятельности:

1. Строительство производственных объектов.

Этот вид деятельности подразумевает возведение зданий, предприятий и сооружений.

2. Строительство непроизводственных объектов.

Под этим видом деятельности имеется в виду строительство объектов аналогичной или большей мощности. По окончании строительного процесса такие объекты переходят на самостоятельный баланс.

3. Расширение объектов строительства.

Здесь речь идет о строительстве производственных филиалов, которые не находятся на самостоятельном балансе. Строительство дополнительных объектов осуществляется на территории работающих предприятий или площадках, которые граничат с такими предприятиями.

4. Поддержание мощностей.

Инвестиционная деятельность строительного предприятия в таком случае подразумевает строительные работы, которые связаны с возобновлением выбывающих производственных фондов и без которых не удастся удержать требуемый уровень производства.

5. Реконструкция объектов.

Такой вид инвестиционной деятельности предусматривает строительные мероприятия и работы, которые повлекут за собой изменения главных показателей технико-экономического характера – строительной площади, пропускной способности, качества обслуживания и проживания.

6. Модернизация строительных объектов.

Улучшаются технико-экономические характеристики строительного объекта.

7. Перевооружение объектов строительства.

Этот вид деятельности подразумевает проведение некоторых мероприятий, которые направлены на повышение технических показателей производства благодаря внедрению новейших технологий, а также модернизации оборудования и автоматизации производственного процесса.

8. Лизинговая деятельность.

Организация инвестиционно-строительной деятельности в этом случае направлена на покупку имущества с целью в будущем сдать в аренду юридическому или физическому лицу. Срок пользования, оплата за предоставление имущества, а также другие условия оговариваются в договоре лизинга.

Внимание! После того как настоящий договор прекратит свое действие, лизингополучатель получает возможность выкупить такое имущество.

9. Девелоперская деятельность.

Так называют действия профессиональных предпринимателей, которые направлены на строительство или реконструкцию объектов для получения прибыли.

10. Концессионная деятельность.

В этом случае речь идет о передаче на некоторое время соинвестору государственных объектов, например, дороги для строительства, управления или владения.

Внимание! Прибыль, которую получает соинвестор в результате такой деятельности, не разделяется с государством.

Субъекты деятельности

Инвестирование в строительные объекты – это процесс, требующий привлечения огромного количества субъектов. Каждый из таких субъектов выполняет свою собственную незаменимую роль в возведении или реконструкции здания. Но кого можно отнести в перечень субъектов?

Субъекты инвестиционно-строительной деятельности играют важную роль в реализации строительного проекта.

Субъектами этой деятельности являются:

• Инвестор – это лицо, которое финансирует строительство или реконструкцию объектов, используя личные или заемные денежные средства. Настоящее лицо наделено определенными правами, что дают возможность решать вопросы, связанные с организацией строительства, заниматься разработкой договоров, определять диапазон капитальных вложений.

Внимание! Инвестор может исполнять роль кредитора, застройщика, заказчика или покупателя строительного объекта.

• Застройщик – это лицо, которое располагает правами на участок, предназначенный под застройку. Другими словами, застройщиком является землевладелец. Он предоставляет свой участок заказчику на основании договора аренды.
• Заказчик – это лицо, которое может организовывать, а также управлять реализацией строительного проекта.
• Подрядчик – это компания, которая занимается строительством объекта согласно договору или контракта подряда. Инвестиционно-строительная деятельность отводит подрядчику роль ответственного лица за соблюдение условий договора, строительных требований и правил. Подрядчик также может выполнять лишь часть работ на строительном объекте. Он должен достичь наивысшего уровня рентабельности строительных работ, уменьшая расходы на внедрение научных достижений технического прогресса.

Принимая во внимание всю полученную выше информацию, становится понятно, что к процессу строительства нового здания привлекаются несколько организаций. Эти независимые компании должны выполнять разнообразные задачи.

Ключевые особенности деятельности

Одним из самых важных вопросов является следующий: «Как осуществляется регулирование инвестиционно-строительной деятельности?» Попробуем с ним разобраться поподробнее.

Факторы успешного управления

Инвестиционно-строительная отрасль – это открытая система, которая должна взаимодействовать с внешней средой.

Успешное управление инвестиционно-строительной деятельностью зависит от следующих факторов:

• экономических внешних отношений;
• взаимоотношений в социуме.

Для объединения интересов государства и частных организаций с целью формирования оптимальных соотношений в распределении бюджета, налогообложении и способах воздействия на рынок недвижимости применяется государственное регулирование инвестиционно-строительной деятельности.

Этот вид деятельности определяет:

1. градостроительную документацию в качестве основы всех инвестиционных городских программ;
2. порядок формирования каждой программы по строительному инвестированию;
3. порядок управления процессом воплощением программ по инвестированию;
4. порядок размещения заказов по инвестированию;
5. механизм привлечения инвестиций немуниципального типа с целью воплощения городских программ по инвестированию.

Программы по инвестированию на год разрабатываются в форме сводных показателей ввода в эксплуатацию объектов и мощностей, титульных списков капитальных вложений по источникам финансирования.

Направления государственного регулирования

Основными направлениями реформирования инвестиционной деятельности являются:

1. повышение конкуренции между строительными компаниями;
2. предоставление лицензий строительным организациям;
3. регулирование финансирования строительной деятельности;
4. налогообложение строительных фирм;
5. применение санкций к продолжительности строительной деятельности;
6. контроль за надлежащим использованием денежных средств и других ресурсов;
7. образование цены;
8. кредитование на условиях ипотеки;
9. диверсификация.

Регулирование инвестиций можно осуществлять путем проведения одной технической политики в области образования цены, а также усиления кредитного, бюджетного и правого воздействия.

Экспертиза инвестиционно-строительной и эксплуатационной деятельности

Описание программы:

08.04.01
Строительство
Инженерное дело, технологии и технические науки
Институт Строительства и Архитектуры
Магистратура
2019-2021
Очная: 2 года

Русский

В 2014 году открыта магистерская программа «Экспертиза инвестиционно-строительной и эксплуатационной деятельности», реализуемая на кафедре «Ценообразования в строительстве и промышленности».

Кафедра осуществляет учебный процесс и научно-исследовательскую работу в области экономики и ценообразования в строительстве, экспертизы и управления недвижимостью, оценки собственности.

С 2017 по 2019 год кафедру возглавлял доктор экономических наук, профессор, Почетный строитель Российской Федерации, Советник Российской Академии архитектурных и строительных наук ПРИДВИЖКИН СТАНИСЛАВ ВИКТОРОВИЧ.

С 1 июля 2019 года кафедру возглавляет КОЖЕВНИКОВ КОНСТАНТИН ИГОРЕВИЧ, директор Уральского регионального центра экономики и ценообразования в строительстве.

Руководителем магистерской программы является, ОСНОВАТЕЛЬ КАФЕДРЫ, доктор экономических наук, профессор, Заслуженный экономист России, Заслуженный строитель РФ, Эксперт Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации, член Международного Союза Экономистов, Академик РАЕН КОЖЕВНИКОВА МАРГАРИТА КАРПОВНА.

Виды профессиональной деятельности магистров:

·   управленческая деятельность в инвестиционно-строительной и девелоперской отрасли.

·    инновационная, изыскательская и проектно–расчетная.

·    научно-исследовательская и педагогическая.

·    профессиональная экспертиза.

 

Магистры кафедры получат знания по следующим дисциплинам:

Базовая часть

· Методология научных исследований.

·   Методы математического моделирования.  

·   Основы педагогики и андрогогики.

·   Информационные технологии в строительстве.

Вариативная часть ВУЗа

·   Экспертиза проектной документации, преподаватель Кожевникова Маргарита Карповна – д.э.н., профессор.

·   Экспертные методы в инвестиционно-строительной деятельности, преподаватель Сироткин Виктор Анатольевич, к.э.н., доцент.

·   Управление строительством и эксплуатацией объектов капитального строительства, преподаватель Шилиманов Михаил Николаевич – к.э.н.

·   Экономика недвижимости, преподаватель Городнова Наталья Васильевна – д.э.н. , доцент.

·   Управление контрактными отношениями в условиях глобализации, преподаватель Маркова Наталья Ивановна – к.п.н.

·   Экспертиза стоимости объектов недвижимости, преподаватель Сироткин Виктор Анатольевич – к.э.н., доцент.

·   Инвестиционное проектирование в строительном и промышленном комплексах — преподаватель Кожевников Константин Игоревич, директор Уральского регионального центра экономики и ценообразования в строительстве, соискатель учёной степени к.э.н.

Вариативная часть по выбору студентов

·   Стоимостной инжиниринг в строительстве, преподаватель Щеглова Наталья Борисовна – старший преподаватель.

·   Ценообразование и сметное нормирование в строительстве, преподаватель Щеглова Наталья Борисовна – старший преподаватель.

·   Правовая экспертиза недвижимости, преподаватель Жевняк Оксана Викторовна – к.ю.н.

·   Правовое регулирование оборота недвижимого имущества, преподаватель Шаблова Елена Геннадьевна – д. ю.н., профессор.

·   Экспертиза качества и эффективности проектных решений, преподаватель Кожевникова Маргарита Карповна – д.э.н., профессор.

·   Техническое обследование зданий и сооружений, преподаватель Ямов Владимир Иванович – к.т.н., доцент.

Инвестиционные проекты России — Цифровая платформа

Статус компании	Количество компаний
Государственный орган	356
Финансовая организация	462
Аналитическое бюро	788
Поставщик готовой продукции	3442
Производственная площадка (управляющая компания)	498
Проектирование/Инжиниринг	2794
Проектные работы и экспертиза	2794
Дизайн-проектирование	232
Инженерные изыскания (геодезия, геология, экология)	356
Конструкторские работы	321
Строительное проектирование	751
Технологическое проектирование	481
Экспертиза проектной документации	220
Прочее	39
Строительно-монтажные работы	10463
Аренда и обслуживание оборудования и спецтехники	219
Аренда оборудования	103
Аренда спецтехники	116
Грузоподъемное и складское оборудование	523
Грузоподъемные механизмы (гражданские)	67
Грузоподъемные механизмы (промышленные)	93
Краны башенные, козловые, кран-балки, мостовые	57
Погрузчики	51
Ручные механизмы, приспособления	35
Стеллажи	24
Прочее	39
Дорожное строительство и благоустройство	970
Дорожно-строительные работы	247
Наружное освещение	122
Ограждение территории	125
Озеленение	68
Прочее	68
Инженерное оборудование	2031
Вентиляция, Кондиционирование	261
Водоснабжение	232
Газоснабжение	95
Канализация	140
Теплоснабжение	194
Холодоснабжение	136
Электроснабжение	448
Насосное оборудование	154
Приборы и системы учета	98
Прочее	93
Инженерные сети (наружные)	1342
Водоснабжение	278
Газоснабжение	172
Канализация	168
Теплоснабжение	211
Электроснабжение	384
Прочее	384
Инженерные сети и системы (внутренние)	1059
Автоматизация и диспетчеризация	149
Видеонаблюдение	99
Воздухоснабжение	124
Охранная и пожарная сигнализация	91
Пароснабжение	53
Программное обеспечение	53
Сервисное обслуживание	65
Система контроля управления доступом (СКУД)	79
Системы пожаротушения и противопожарное оборудование	100
Телекоммуникационные сети	73
Холодоснабжение	102
Прочее	102
Общестроительные работы	2930
Свайные работы	102
Строительство «под ключ» (общестроительные работы и внутреннние инж. сети)	484
Строительство «под ключ» (общестроительные работы)	584
Бетонные и каменные работы	232
Земляные работы	213
Кровельные работы	311
Монтаж металлоконструкций	404
Отделочные работы	403
Промышленные окна, двери, ворота	114
Промышленные полы	185
Специальные строительные работы	1078
Возведение специальных сооружений	140
Гидроизоляционные	157
Монтаж технологического трубопровода	157
Санитарно-технические	189
Такелажные работы	17
Теплоизоляционные	77
Электротехнические	195
Прочее	195
Транспорт и спецтехника	311
Автотранспорт грузовой	39
Землеройные, дорожно строительные машины	44
Коммунальная, уборочная техника	10
Машины специализированные	68
Прицепы грузовые	9
Прочее	18
Поставщик оборудования	1586
Технологическое оборудование	1586
Деревообрабатывающая промышленность	25
Добывающая промышленность	81
Животноводство	36
Легкая промышленность	22
Металлобработка	116
Металлургия	54
Насосное оборудование	49
Обвязка, запорно-регулирующая арматура	61
Пароснабжение	18
Переработка полимеров	15
Пищевая промышленность	74
Полиграфия, промышленная печать	11
Растениеводство	36
Строительное оборудование	90
Стройиндустрия	49
Фармацевтическая промышленность	39
Химическая промышленность	66
Целлюлозно-бумажная промышленность	16
Энергетика	211
Автоматизация	107
Взвешивание, дозирование	17
Воздухоснабжение	39
Газоочистка, аспирация	33
Измельчение	12
Охлаждение, заморозка	27
Смешивание	12
Сушка, термообработка	16
Транспортировка механическая	13
Транспортировка пневматическая	9
Упаковка	30
Хранение	42
Прочее	42
Поставщик строительных материалов	4093
Строительные материалы, изделия, конструкции	4093
Бетоны, растворы	209
Вяжущие вещества и отделочные материалы	150
Гидроизоляционные материалы	199
Деревянные материалы и изделия	230
Железобетонные изделия	162
Инертные материалы	79
Кабельно-проводниковая продукция	127
Керамические изделия	100
Лакокрасочные материалы	182
Мелкоштучные каменные материалы	55
Металлические изделия и конструкции	597
Оконные блоки, Двери, Ворота	133
Освещение	95
Отопительные приборы	55
Полимерные материалы и изделия	181
Сантехника внутренняя	110
Стеклянные изделия, конструкции	53
Теплоизоляционные материалы	190
Трубопроводы, фитинги, запорная арматура	194
Электроустановочные изделия	107
Блок-контейнеры	28
Кровельные материалы	180
Ограждения	87
Промышленные полы	118
Прочее	194
Логистическая компания	328
Логистика и доставка	328
Перевозка грузов	241
Перевозка грузов (спецтранспорт)	87

Управление инвестиционно-строительной деятельностью

Информация по профилю

В настоящее время кафедра стоимостного инжиниринга и технической экспертизы зданий и сооружений обучает и выпускает магистров по направлению 08. 04.01 — «Строительство» по профилю «Управление инвестиционно-строительной деятельностью».

Профиль «Управление инвестиционно-строительной деятельностью» включает в себя изучение технической, экономической составляющих инвестиционно-строительной деятельности. Данный профиль магистерской подготовки охватывает полный жизненный цикл инвестиционно-строительного процесса. Поэтому с момента открытия профиля абитуриенты проявляют к нему устойчивый интерес, несмотря на стабильно высокие проходные баллы.

Виды деятельности выпускника (кого готовят), что может выпускник

— Научно-исследовательская и педагогическая

— Управление проектами

— Нормативно-методическая деятельность

— Профессиональная экспертиза

Основные дисциплины

Студенты специальности изучают следующие дисциплины:

• Экспертные методы в инвестиционно-строительной и эксплуатационной деятельности;
• Система управления технической эксплуатацией;
• Оценка имущественных комплексов и бизнеса;
• Строительный аудит;
• Направления строительно-технических и стоимостных экспертных исследований;
• Обследование технического состояния зданий и сооружений при проведении экспертизы и др.

Возможные сферы деятельности выпускников

Профессиональная деятельность выпускников

•инвестиционно-строительная деятельность, девелопмент

•выполнение функций заказчика (государственного, технического)

•комплексная (в т.ч. строительно-техническая) экспертиза недвижимости

•управление недвижимостью различного функционального назначения в течение ее жизненного цикла

•оценка недвижимости

•комплексная эксплуатация недвижимости

•строительный аудит

•управление стоимостью строительства

•организация проектирования, анализ проектных решений, проектный консалтинг

•управление контрактными отношениями в строительстве

•иные виды деятельности.

Примеры трудоустройства выпускников

Выпускники профиля «Управление инвестиционно-строительной деятельностью» работают в различных строительных организациях Самары, таких как: Гипровостокнефть, СамараНИПИнефть, Центр по ценообразованию в строительстве; некоторые выпускники нашли себя в оценке недвижимости и работают в Самарском региональном отделении Российского общества оценщиков, Территориальное агентство оценки Самарской области; также выпускников данной специальности можно встретить в Департаменте строительства и архитектуры городского округа Самара, Министерство строительства Самарской области и многих других.

Дипломы магистра позволяют выпускникам занимать руководящие позиции в совершенно разных организациях инвестиционно-строительного и смежных комплексов.

Компании с которыми сотрудничает кафедра, связь с предприятиями, где проходит практика

‒Министерство строительства Самарской области;

‒Саморегулируемая организация Федерация специалистов оценщиков Самарский филиал;

‒Фонд капитального ремонта Самарской области;

‒Некоммерческое партнерство «Национальное объединение специалистов стоимостного инжиниринга»;

‒Саморегулируемые организации оценщиков;

‒Экспертные сообщества и организации.

Кафедра «Стоимостного инжиниринга и технической экспертизы зданий и сооружений»

Телефон: 337-02-05

Организация инвестиционно-строительной деятельности

Информация по профилю

Профиль «Организация инвестиционно-строительной деятельности» включает в себя изучение как технической, так и экономической составляющей инвестиционно-строительной деятельности. С момента открытия профиля абитуриенты проявляют к нему устойчивый интерес, несмотря на стабильно высокие проходные баллы.

В настоящее время кафедра «Стоимостной инжиниринг и техническая экспертиза зданий и сооружений» обучает и выпускает бакалавров по направлению 08.03.01 — «Строительство» по профилю «Организация инвестиционно-строительной деятельности».

Виды деятельности выпускника (кого готовят), что может выпускник

• Эксперт в строительстве и недвижимости
• Специалист строительного стоимостного инжиниринга

Основные дисциплины

Студенты специальности изучают следующие дисциплины:

• Комплексное инженерное благоустройство застроенных территорий,
• Организационно-экономические основы управления недвижимостью,
• Организация и технология ремонтно-строительных работ,
• Основы организации и управления в строительстве,
• Основы судебной строительно-технической экспертизы,
• Оценка и прогноз технического состояния оснований и фундаментов,
• Оценка и прогноз технического состояния строительных конструкций,
• Оценка собственности,
• Правовая экспертиза недвижимости,
• Строительный и стоимостной инжиниринг,
• Технология и организация реконструкции и ремонта,
• Ценообразование в строительстве,
• Экономика недвижимости,
• Экспертиза безопасности зданий и сооружений,
• Экспертиза и управление инвестиционно-строительным процессом и др.

Возможные сферы деятельности выпускников

Профессиональная деятельность выпускников

• инвестиционно-строительная деятельность, девелопмент
• выполнение функций заказчика (государственного, технического)
• комплексная (в т.ч. строительно-техническая) экспертиза недвижимости
• управление недвижимостью различного функционального назначения в течение ее жизненного цикла
• оценка недвижимости
• комплексная эксплуатация недвижимости
• строительный аудит
• управление стоимостью строительства
• организация проектирования, анализ проектных решений, проектный консалтинг
• управление контрактными отношениями в строительстве
• иные виды деятельности.

Выпускники данного профиля бакалаврской подготовки имеют возможность продолжать обучение в магистратуре по профилю «Управление инвестиционно-строительной деятельностью» или по любым другим по направлению 08.04.01 — «Строительство».

Примеры трудоустройства выпускников

Вчерашние выпускники профиля «Организация инвестиционно-строительной деятельности» инженерами-сметчиками в различных строительных организациях Самары, таких как: Гипровостокнефть, СамараНИПИнефть, Центр по ценообразованию в строительстве; некоторые выпускники нашли себя в оценке недвижимости и работают в Самарском региональном отделении Российского общества оценщиков, Территориальное агентство оценки Самарской области; так же выпускников данной специальности можно встретить в Департаменте строительства и архитектуры городского округа Самара, Министерство строительства Самарской области и многих других.

Компании с которыми сотрудничает кафедра, связь с предприятиями, где проходит практика

• Министерство строительства Самарской области
• Саморегулируемая организация федерация специалистов оценщиков Самарский филиал
• Фонд капитального ремонта Самарской области
• Некоммерческое партнерство «Национальное объединение специалистов стоимостного инжиниринга»
• Саморегулируемые организации оценщиков.

Кафедра «Стоимостной инжиниринг и техническая экспертиза зданий и сооружений»

Телефон: 337-02-05

Получение ссуды на строительство инвестиционной недвижимости

Ключевые выводы

---

Из-за того, что сегодня покупателям жилья и инвесторам в недвижимость доступно так много вариантов финансирования, бывает сложно сделать правильный выбор. Когда дело доходит до модернизации вашей собственности или строительства новой, стоит рассмотреть один из вариантов — ссуду на строительство для инвестиционной собственности .

Ссуды на ремонт или строительство инвестиционной собственности могут использоваться для нескольких проектов, но почти всегда позволяют пользователю настроить свое пространство или собственность.Любой, кто заинтересован в новом строительстве или крупном ремонте, должен рассмотреть это как жизнеспособный вариант финансирования. Продолжайте читать, чтобы узнать, подходят ли вам эти ссуды, и узнать, как вы можете получить их.

---

---

[Нужны деньги для инвестирования в недвижимость? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как финансировать сделки с недвижимостью с небольшими собственными деньгами или без них. ]

---

---

Что такое ссуды на строительство?

Строительные ссуды — это краткосрочные варианты финансирования новых проектов в сфере недвижимости или ремонта.Они используются для оплаты затрат на строительство нового дома или модернизацию существующей собственности. Строительные ссуды выдаются только на время, необходимое для завершения проекта, и пользователи берут взаймы только то, что им нужно. Эти ссуды распределяются непосредственно между подрядчиком (а не с заемщиком) сегментами, называемыми «розыгрышами». Чертежи отмечаются по мере завершения определенных элементов проекта, таких как заливка фундамента или возведение каркаса.

Основная привлекательность ссуд на строительство заключается в том, что они позволяют покупателям жилья или инвесторам построить новую недвижимость; тем не менее, за свободу настройки собственности приходится платить. Например, известно, что ссуды на строительство имеют процентные ставки выше средних. Эта структура обычно создается для защиты кредиторов, которые верят, что проект будет завершен правильно и что после завершения он будет стоить определенную сумму. Однако домовладельцы не должны исключать этот вариант, потому что у этой формы финансирования есть несколько преимуществ.

Часто задаваемые вопросы по строительному кредиту

Строительные ссуды могут показаться очевидными, но у инвесторов, не имеющих опыта использования ссуд этого типа, могут возникнуть вопросы о том, что это такое и как они могут их использовать.Прежде чем решить, подходит ли получение кредита для вашего следующего инвестиционного проекта, ознакомьтесь с некоторыми из наиболее часто задаваемых вопросов о ссуде на строительство.

На что можно использовать ссуду на строительство?

Строительный кредит может быть использован для ряда проектов, в зависимости от требований ваших кредиторов и условий соглашения. Вот несколько способов использования ссуды на строительство инвестиционной недвижимости:

• Покупка земли

• Заливка фундамента

• Пристройка к собственности

• Обрамление и отделка дома

• Строительные навесы и прочие сооружения

• Добавление гаража

В чем разница между ссудой на строительство и жилищной ссудой?

Строительный заем и жилищный заем различаются с точки зрения того, на что они могут быть использованы, и, как таковые, требования к утверждению будут немного разными для каждого из них.Строительный кредит используется для строительства новых зданий или ремонта существующих, а жилищный кредит — это просто традиционная ипотека. Оба типа финансирования потребуют проверки кредитоспособности и другой финансовой информации, но для получения ссуды на строительство также потребуется одобрение планов проекта до выдачи ссуды.

Кроме того, строительные ссуды могут быть использованы только на время реализации проекта. С другой стороны, жилищные ссуды выдаются на определенный период, пока они не будут погашены. Заемщики, которые полагаются на ссуды на строительство, обычно рефинансируют свою собственность после завершения проекта и получают более традиционный ссуду.Для этого домовладельцы проходят осмотр и оценку недвижимости.

В чем разница между ссудой на строительство и ссудой на ремонт?

Разница между ссудой на строительство и ссудой на ремонт заключается в типе проекта. Строительные ссуды используются для новой собственности с окончательными планами проекта. Те, кто использует строительные ссуды, также обычно переходят на обычную ипотеку в конце строительного проекта. Напротив, ссуды на реконструкцию для инвесторов используются для покупки ремонта или ремонта существующей собственности.Эти ссуды можно использовать для косметических и структурных исправлений, таких как утепление дома или улучшение кухни.

Можно ли получить ссуду на строительство инвестиционной собственности?

Да. Вы можете получить ссуду на строительство инвестиционной собственности при условии, что планы и финансы вашего проекта соответствуют установленным требованиям кредитора. В отличие от некоторых жилищных ссуд, здесь не указывается, что ссуду на строительство необходимо подавать на основное место жительства. Строительные ссуды могут быть отличным вариантом для финансирования инвестиционной недвижимости по многим причинам.В частности, инвесторы в недвижимость, вероятно, уже имеют опыт работы с подрядчиками и надзора за проектами реновации. Следовательно, они могут хорошо подходить для наблюдения за строительством новой собственности.

Существуют также ссуды на ремонт инвестиционной собственности, полученные после аналогичного процесса утверждения. Инвесторы, заинтересованные в ссуде на ремонтно-строительные работы, обнаружат, что ссуда распределяется на основе стоимости недвижимости после ремонта. Здесь вам пригодится ваш набор инструментов инвестора.Положитесь на хороший калькулятор арендуемой недвижимости и на подрядчика при определении того, является ли ссуда на ремонт правильным шагом для конкретного проекта.

Как я могу претендовать на ссуду на строительство?

Чтобы претендовать на ссуду на строительство, заемщики должны соответствовать нескольким финансовым требованиям в дополнение к утвержденным планам проектов. Для начала кредиторы обычно проверяют отношение вашего долга к доходу и кредит. Хотя конкретные требования различаются в зависимости от вашего кредитора, многие просят кредитный рейтинг 650 или более.При оформлении ссуды на строительство у заемщиков также должен быть первоначальный взнос, который обычно должен составлять от 20 до 30 процентов. Убедитесь, что вы делаете покупки вокруг при поиске кредитора; Существует множество вариантов получения ссуды на строительство, и к каждому из них предъявляются различные требования.

Чтобы получить окончательное одобрение ссуды на строительство или реконструкцию, вы также должны предоставить строительные планы проекта. Кредиторы захотят увидеть подробные планы собственности и команду квалифицированных строителей, прикрепленных к проекту. Важно знать, что, хотя вам действительно нужны готовые планы для окончательного утверждения ссуды, вы можете получить предварительное одобрение для получения ссуды на строительство до покупки недвижимости.

Лучший вид кредита на инвестиционную недвижимость

Три типа строительной ссуды лучше всего подходят для инвестиционной собственности: ссуды на исправление и перерасход, ссуды на покупку и восстановление и ссуды на строительство / покупку и строительство. Как правило, инвестиционные ссуды на строительство представляют собой ссуды возмещения расходов. В этом случае кредитор будет оплачивать каждый этап строительства по мере его завершения и утверждения инспекторами.Давайте посмотрим на лучшие виды кредитов на строительство инвестиционной недвижимости:

• Fix & Flip Loans: Эти ссуды идеально подходят для тех, кто имеет опыт покупки, ремонта и перепродажи недвижимости в короткие сроки. Вы обнаружите, что у большинства обычных кредиторов и банков не возникнет проблем с финансированием этих проектов, если вы соблюдаете здравый смысл руководящих принципов андеррайтинга твердых денег. Наибольшее значение для этой ссуды будет иметь ваш опыт эффективного использования недвижимости для получения прибыли и жизнеспособность рассматриваемого проекта.

• Ссуды на покупку и восстановление: Эти ссуды лучше всего подходят для покупки старой или устаревшей собственности и либо ее сноса, чтобы построить новую, либо полной реконструкции в соответствии с сегодняшними стандартами. Опять же, андеррайтинг будет самым важным для начала этого проекта.

• Строительные ссуды / Ссуды на покупку и строительство: Эти типы ссуд доступны при покупке земельного участка или для строительства на существующем участке, которым вы владеете.Ссуды на строительство и ссуды на покупку и строительство предназначены специально для недвижимости, не занимаемой владельцем, с целью получения розничного или будущего дохода от аренды.

Сводка

Идея персонализации недвижимости от начала до конца может показаться невозможной как для домовладельцев, так и для инвесторов. Тем не менее, это не так. С такими вариантами финансирования, как ссуда на строительство для инвестиционной собственности , строительство новой собственности не должно быть далекой мечтой.Несмотря на то, что для этой формы финансирования существуют требования одобрения, она может открыть новые двери для всех, кто заинтересован в покупке необработанной земли или ремонтных работ. Рассмотрите ссуду на строительство или ремонт при планировании проекта; это может привести к потрясающим результатам.

---

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск средств для своих сделок с недвижимостью. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также наиболее прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

---

Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для принятия каких-либо инвестиционных решений и не может быть истолкована как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора. Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуальный инвестиционный совет.Эта информация предназначена только для образовательных целей.

Традиционная модель реализации инвестиционного строительного проекта

Контекст 1

… на процесс строительства влияет множество факторов, которые так или иначе влияют на все параметры (развитие, инфраструктура, продолжительность, потребность в ресурсах) инвестиции реализуемый проект строительства. Предпринимаются попытки предвидеть влияние этих факторов с помощью различных средств расчета и баз данных, основанных как на статистических, так и на экспертных (богатых опытом) данных.При расчетах предполагается, что части рассматриваемого проекта или даже весь проект аналогичны тем строительным проектам, которые были выполнены ранее, но это только предположения и степень их смещения довольно высока по сравнению с фактическими параметрами, полученными после реализации. проекта. Для максимально точного определения теоретических значений параметров [1] и уменьшения ошибок в области строительства предлагается применить PLM (Project Life Management) [2] или так называемую концепцию 4D.В машиностроении управление жизненным циклом проекта используется уже более десяти лет, что позволяет в статической и динамической среде моделировать не только трехмерные узлы [3], но и весь строительный проект, состоящий из элементов [4], для которых характерна их специфика. присвоены характеристики (и другая соответствующая информация), а также постоянные межсоединения [5]. Четвертое измерение — время — используется для анализа моделирования, то есть проект может быть оценен во времени (устойчивость к долгосрочным эффектам, равномерная долговечность частей проекта, экономия ресурсов и энергии, связанных с реализацией проекта). проект, анализ экологического загрязнения и др.). Существует множество исследований, в которых рассматриваются аспекты инвестиционных строительных проектов [6], анализируются особенности их структуры, применения и пригодности используемых альтернативных моделей оценки [7] и принципов реализации. Однако ученые склонны недооценивать пригодность и точность данных оценки, а также надежность методов и средств их использования [8]. Поэтому в данной статье анализируется предотвращение показателей эффективности, определение значений и точность их определения.Также будет оценено применение концептуальной модели 4D для управления инвестиционным проектом. В качестве модели можно определить традиционный инвестиционный строительный проект, анализируемый от начала его реализации до конца (рис. 1). Модель состоит из этапов, на которых указанные участники выполняют соответствующие действия (структура разбита на столбцы). Информация, собранная на этапах, передается на следующий этап, но данные, собранные таким образом, часто не подходят и должны быть изменены, чтобы воплотить в жизнь наиболее эффективный вариант.Ячейки, отмеченные на модели пунктирной линией, представляют собой два блока: верхний блок — модель строительного проекта, разработанная и оцененная архитекторами и проектировщиками (архитектурно-технические чертежи проекта, 3D-модели) [2]; нижний блок — строительные работы, выполненные подрядчиком. Становится очевидной основная проблема — отсутствует постоянная взаимная связь при обмене информацией между этими двумя блоками на этапах проектирования и строительства, т.е. при проектировании технические решения принимаются без консультации специалистов по строительным работам, а во время строительства подрядчик часто пытается реализовать видение. архитекторов и дизайнеров самым простым способом. Такое отсутствие взаимного обмена информацией между участниками проекта сказывается на бесперебойной реализации инвестиционного строительного проекта (увеличивая сроки реализации проекта и являясь причиной спроса внеплановых …

Инвестиции в автоматизация строительства необходима для восстановления инфраструктуры США — TechCrunch

Чемп Сутхипонгчай Автор

Чамп Сутхипонгчай является соучредителем и генеральным партнером Creative Ventures, основанной на методах высокотехнологичной венчурной фирмы, инвестирующей в стартапы, направленные на устранение последствий растущей нехватки рабочей силы, роста расходов на здравоохранение и климатического кризиса.

В связи с тем, что Соединенные Штаты делают все возможное для масштабных инвестиций в инфраструктуру, большая часть дискуссий была сосредоточена на рабочих местах и ​​создании новых зеленых производств для 21 века. Хотя план администрации Байдена, безусловно, расширит штат сотрудников, он также предоставляет огромные возможности для внедрения технологий автоматизации в строительной отрасли.

Несмотря на распространенное мнение об автоматизации рабочих мест, эти два не так сильно противоречат друг другу, особенно с новыми инвестициями, создающими пространство для новых ролей и работы.Фактически, одной из самых больших проблем, стоящих перед строительной отраслью, остается нехватка рабочей силы, что делает автоматизацию необходимостью для продвижения этих амбициозных проектов.

Фактически, одной из самых серьезных проблем, стоящих перед строительной отраслью, остается нехватка рабочей силы, что делает автоматизацию необходимостью для продвижения этих амбициозных проектов.

Только в жилищном строительстве было около 223000 и 332000 незаполненных вакансий в строительстве при максимальном уровне безработицы в 15% в 2020 году, но на самом деле это примерно то же самое, когда уровень безработицы составлял всего 4.1%. В период с 1985 по 2015 год средний возраст строителей увеличился с 36 до 42,5 лет, а возраст работников в возрасте 55 лет и старше увеличился с 12% до более 20%. Обследование населения 2018 года, проведенное Бюро переписи населения, показало, что работники моложе 25 лет составляют всего 9% строительной отрасли по сравнению с 12,3% от общей рабочей силы США.

Производительность в строительной отрасли также оставалась неизменной с 1995 года, в основном из-за демографического старения существующей рабочей силы, производственного характера работы и трудностей с привлечением и удержанием новых рабочих.Короче говоря, для выполнения этой работы не хватает рабочей силы, а существующий персонал становится все менее продуктивным, поскольку квалифицированные рабочие, накопившие многолетний опыт в своих ремеслах, теряются из-за выхода на пенсию.

Автоматизация должна стать ключевым элементом любого крупного развития инфраструктуры, особенно если мы надеемся достичь амбициозных целей текущих предложений. При этом не все области строительной индустрии подготовлены или даже жизнеспособны для этого перехода к автоматизации.

Проблемы автоматизации строительства

Строительство — одна из крупнейших отраслей в мире, но перед ней стоят две основные проблемы: фрагментация рынка и сложные заинтересованные стороны.

Строительная промышленность в целом фрагментирована на национальном уровне, но иногда концентрируется на местном уровне. Это зависит от сегмента и типа строительной компании, каждая из которых обычно насчитывает менее 10 рабочих. На 100 крупнейших генеральных подрядчиков приходится менее 20% всего строительного рынка.Субподрядчики еще более фрагментированы: на ведущих игроков приходится менее 1% от общей доли рынка. Это делает процессы продаж и масштабирование очень медленными и крайне неэффективными.

Следующая глава в строительной технике

Прошло десять лет с тех пор, как участники строительства начали осваивать цифровые решения. В начале-середине 2010-х тысячи новых участников рынка предлагали точечные решения, которые обслуживали существующие варианты использования или, в некоторых случаях, создавали новые.Первые широко принятые решения для точек строительства были направлены на удовлетворение основных потребностей; например, улучшение возможностей дизайна или оцифровка бумажной информации. Ко второй половине десятилетия игроки отрасли, вдохновленные отзывами конечных потребителей о том, что им сложно интегрировать точечные решения, начали расширять свои портфели продуктов для создания наборов интегрированных решений.

В то время как отрасль строительных технологий по-прежнему заполнена игроками, предлагающими точечные решения или ограниченные наборы, наши последние ежегодные усилия по картированию и пониманию ландшафта строительных технологий показывают, что отрасль движется к платформам и предсказывает, что сочетание нескольких платформ будет сосуществовать в пространство.Поскольку глобальная пандемия COVID-19 вынуждает многих строительных компаний оцифровывать и использовать технологии для обеспечения безопасности своих рабочих и повышения производительности, эта динамика, вероятно, будет только ускоряться. Существуют значительные возможности создания стоимости как для стратегических, так и для финансовых инвесторов, оценивающих возможности консолидации.

Воздействие COVID

Продолжающаяся пандемия также оказала влияние на отрасль строительных технологий. Пока тысячи специалистов в области здравоохранения героически борются с вирусом COVID-19, лидеры строительной отрасли также прокладывают путь к обеспечению безопасности своих сотрудников, подрядчиков и конечных пользователей.Действительно, основная часть краткосрочных и долгосрочных проблем строительной отрасли, связанных с пандемией, будет решена с помощью технологий.

Ведущие строительные компании уже вкладывали значительные средства в технологии перед пандемией. По необходимости подрядчики, архитекторы, инженеры и поставщики быстро перешли к работе и сотрудничеству в цифровом формате — от встреч на месте с видеозвонками до выполнения цифровых заказов. Хотя уже наблюдается быстрый рост использования технологий сотрудничества, пандемия также вызвала болезненную встряску.Многие подрядчики видят сокращение незавершенных заказов и более конкурентную среду для торгов, что аналогичным образом повлияло на отрасль строительных технологий. Игроки в сфере строительных технологий были вынуждены уволить сотрудников и сократить расходы, чтобы управлять денежным потоком. Сохраняющаяся неопределенность в отношении сроков восстановления и риск повторного появления вирусов могут спровоцировать дополнительную волну банкротств среди более мелких игроков, что еще больше ускорит тенденцию к консолидации отрасли.

Принимая во внимание хорошее и плохое, мы ожидаем, что продолжающаяся пандемия COVID-19 приведет к чистому ускорению использования технологий, а строительная отрасль продолжит свое преобразование из очень сложной, фрагментированной и ориентированной на проекты отрасли в более стандартизированный, консолидированный и интегрированный.

Строительные технологии в эпоху платформ

В 2018 году мы впервые собрали несколько наборов данных и применили расширенную аналитику, чтобы составить карту глобальной экосистемы индустрии строительных технологий. Недавно мы обновили наш анализ и обнаружили, что самые большие кластеры вариантов использования включают трехмерную печать, модуляризацию и робототехнику; технология цифровых двойников; искусственный интеллект (AI) и аналитика; оптимизация цепочки поставок и рынки (Приложение 1).

Приложение 1

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту.Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Отрасль продолжала бурно расти: активность венчурного капитала (ВК) выросла до нескольких миллиардов долларов в конце 2019 года с низких уровней десятилетней давности (Иллюстрация 2). Инвестиции венчурного капитала в строительные технологии в 2019 году превысили общую отрасль венчурного капитала в 15 раз, с четкими индикаторами, указывающими на сохранение динамики.

Приложение 2

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту.Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Несмотря на продолжающийся приток участников, финансируемых венчурным капиталом, за последние пять лет в отрасли произошла значительная консолидация. С 2014 по 2019 год инвесторы вложили 25 миллиардов долларов в технологии проектирования и строительства (E&C) по сравнению с 8 миллиардами долларов за предыдущие пять лет. Однако из этих 25 миллиардов долларов 17 миллиардов долларов были связаны либо с сделками слияния и поглощения, либо с инвестициями в частный акционерный капитал (Приложение 3).

Приложение 3

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту. Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Эти инвестиционные тенденции в сочетании с разочарованием конечных пользователей по поводу интеграции пресловутого моря точечных решений привели к явному сдвигу в сторону разработки и запуска интегрированных платформ, а не точечных решений.Мы определяем платформы как технологии, которые обеспечивают прозрачность управления бизнес-процессами или операционными процессами за счет встроенных возможностей и бесшовной интеграции с другими технологиями для объединения данных и управления процессами в одном месте. В настоящее время 20 процентов компаний предлагают пакеты решений, охватывающие более пяти вариантов использования, по сравнению с 13 процентами в 2017 году.

Платформы

привлекательны своей способностью повышать привлекательность клиентов по сравнению с точечными решениями.Чем больше функций и интерфейсов предлагается с другими инструментами, тем выше вероятность, что платформа станет критически важной для повседневных операций предприятий клиентов, увеличивая затраты на переключение и повышая прибыльность как за счет сокращения оттока клиентов, так и за счет увеличения кредитного плеча. С отраслевой точки зрения рост платформ означает, что крупным компаниям необходимо будет продолжать масштабироваться, чтобы оставаться конкурентоспособными, в то время как более мелкие компании, предлагающие точечные решения, должны будут одновременно рассматривать свою интеграцию с более широкой экосистемой в дополнение к основному ценностному предложению своей технологии. .Неспособность учесть эти тенденции может отрицательно повлиять на рост доходов и, в более широком смысле, на конкурентное положение на рынке.

Для платформ существует убедительная экономическая логика, и мы видим, что многие другие отрасли движутся в этом направлении. Однако это не означает конца точечных решений. Даже среди конкурентов платформ остается место для нескольких победителей на более широком рынке строительных технологий. Большинство существующих платформ выросли из основных точек опоры в данном сегменте клиентов, таких как генеральные подрядчики и архитекторы, или на этапе проекта, таком как выполнение строительства или проектирование и инжиниринг.По мере того, как победители появляются в каждой из этих приоритетных областей, другим конкурентам, стремящимся к росту, необходимо будет либо пересекать сегменты и конкурировать с другой существующей платформой на «домашней арене» этого действующего оператора, либо создавать возможности для простой интеграции на нескольких платформах. Учитывая, что наиболее успешные традиционные платформы принадлежат некоторым из крупнейших и наиболее капитализированных технологических компаний отрасли, мы полагаем, что наиболее вероятным результатом будет дальнейший рост множества взаимосвязанных платформ в будущем.

Возможности консолидации

Construction Technology по-прежнему является сильно фрагментированным рынком, ориентированным на точечные решения, с широкими возможностями для интеграционных игр, которые создают либо новые платформы, либо привлекательные объекты для приобретения компонентов для растущих традиционных платформ. Эта фрагментация более очевидна при анализе предложений строительных технологий на протяжении жизненного цикла проекта. Этап строительства и ввода в эксплуатацию продолжает оставаться наиболее активным, с вдвое большей инвестиционной активностью и более активными участниками, чем на других этапах (Иллюстрация 4).Предварительное строительство и «всеобъемлющие технологии», которые включают передовые технологические приложения, такие как искусственный интеллект, робототехника и расширенная визуализация, были следующими по величине.

Приложение 4

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту. Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Более глубокий анализ сценариев использования на этих этапах проекта показывает, что в значительной степени уделяется внимание продуктивности на местах, инструментам инженерного проектирования, планированию и календарному планированию, а также решениям, ориентированным на управление оборудованием и улучшения (Иллюстрация 5).Интересно, однако, что 49 процентов компаний, обращающихся к этим вариантам использования, были вовлечены в транзакции в период с 2014 по 2019 год, и примерно 14 процентов компаний были основаны в последние пять лет. Варианты использования, основанные на искусственном интеллекте и расширенной аналитике, испытали самую высокую пропорциональную долю активности: почти 80 процентов компаний были вовлечены в инвестиционную или транзакционную деятельность. В этом сегменте также больше всего новых компаний, и мы ожидаем, что эта тенденция будет развиваться и продолжаться.Учитывая нынешний сдвиг в сторону платформ и большое количество молодых компаний, у стратегических или финансовых инвесторов существует множество возможностей для создания стоимости за счет агрегирования и других интеграционных игр.

Приложение 5

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту. Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: McKinsey_Website_Accessibility @ mckinsey.ком

Взгляд в будущее

Несмотря на то, что тенденция к консолидации и развитию платформы очевидна, у стратегических и финансовых инвесторов все еще есть возможности для создания стоимости. Мы определили ряд потенциальных путей, по которым может пойти инвестор, сосредоточив внимание либо на конкретных точечных решениях, либо на инвестициях, которые помогают создавать или масштабировать внедрение платформ строительных технологий.

Финансовые и стратегические инвесторы продолжают способствовать быстрому развитию отрасли строительных технологий.Пандемия только усилила неотложность.

Отличительные точечные решения

• Используйте непрерывный рост и распространение зрелых решений. Такие технологии, как информационное моделирование зданий (BIM) и электронный документооборот, почти повсеместны среди крупных компаний. Но все еще есть возможности адаптировать решения и наращивать масштабы с помощью более мелких субподрядчиков и других участников рынка, например, тех, кто занимается отслеживанием поставок строительных материалов.Рост платформ вряд ли снизит потребность в этих основополагающих технологиях.
• Масштабирование ранних крупных прорывных решений, таких как робототехника. Передовые приложения робототехники открывают большие возможности для выполнения повторяющихся строительных задач, таких как кладка кирпича, мощение дорог, резка пиломатериалов до стандартных размеров и трехмерная печать строительных материалов. Эти приложения позволяют производить на месте и более сложные сборки.
• Масштабируйте базовую техническую инфраструктуру. Поскольку объем и разнообразие оборудования и программного обеспечения на рабочих местах продолжают расти, возникнет соответствующая потребность в поддерживающих решениях. Стыковка для строительных дронов и электромобилей, возможность подключения к магистрали беспроводного Интернета для поддержки устройств с поддержкой Интернета вещей, информационная безопасность, управление качеством данных и архитектура данных — все это примеры того, как инвестиции в ИТ-инфраструктуру могут помочь использовать возможности этих технологий. .
• Оцифровка платежей. Подавляющее большинство платежей в строительной отрасли производится бумажными билетами. Предложения, которые увеличивают проникновение технологий в платежное пространство, особенно для малых и средних предприятий, будут приобретать все большее значение для обеспечения полной оцифровки цепочки создания стоимости в строительной отрасли. Инструменты для процессов, такие как от предложения до оплаты и от закупки до оплаты, позволят более широко видеть данные по всей цепочке создания стоимости и высвободят оборотный капитал как для подрядчиков, так и для поставщиков и владельцев.

Платформенные решения

• Масштабирование платформ под определенным углом. В то время как компании, предлагающие универсальные технологические платформы, хорошо зарекомендовали себя, у других компаний есть возможности создавать платформы, которые обслуживают отдельные сегменты отрасли или поставщиков стоимости. Например, существующая компания по производству строительных материалов недавно объявила о запуске и масштабировании платформенного решения, ориентированного на цепочку поставок сыпучих материалов и производителей, работающих в этой области.
• Разрабатывайте решения, обеспечивающие более широкие связи в искусственной среде. Интеграционные технологии потребуются для лучшего соединения технических решений и физической среды. Сбор проектных данных в режиме, близком к реальному времени, в сочетании с интеграцией инструментов проектирования, управления проектами и составления расписания, еще больше откроет перспективы платформенных решений, поскольку компании стремятся к действительно сквозным цифровым проектам.
• Инвестируйте в создание механизма анализа данных. В строительной отрасли мало, если они вообще есть, действительно решений для прогнозной аналитики в масштабах проекта или отрасли. Кроме того, многие инструменты описательной аналитики ограничиваются опросами торговых ассоциаций или информационными панелями, построенными на основе добытых данных компаний, и страдают от низкой частоты обновления или низкой детализации. И инвесторы, и отрасль в целом могут создать значительную ценность за счет разработки платформ аналитики и аналитики, которые используют растущий пул данных внутри и внутри компании. Эти платформы обеспечат более активное управление на основе данных как отдельными проектами, так и компаниями в целом.

---

Необходимость изменений и внедрения технологий в строительстве никогда не была такой сильной, а финансовые и стратегические инвесторы продолжают способствовать быстрому развитию отрасли строительных технологий. Пандемия COVID-19 лишь усилила срочность ранее существовавших проблем производительности и видимости данных, с которыми сталкиваются строительные компании. Хотя следующий этап роста и внедрения платформы позволит лидерам строительной отрасли лучше планировать и управлять проектами, строительные технологии по-прежнему являются быстрорастущим и высокодинамичным пространством.Дальнейшая эффективность будет достигнута за счет более глубокой интеграции технологических решений непосредственно на стройплощадке и с помощью прогнозной аналитики, использующей данные от подключенных групп и оборудования. В конце концов, «эра платформ» просто создаст платформу, на которой будут построены эти новые технологии.

Строительные, инвестиционные и земельные займы

Если вы планируете построить или отремонтировать дом, у Central One есть возможность удовлетворить ваши потребности в строительстве и ремонте.

• Ежемесячные выплаты только процентов в период строительства
  
• Срок строительства до 6 месяцев, чтобы хватило времени на реализацию вашего проекта
  
• Срок кредита до 30 лет
  
• Строительные ссуды автоматически конвертируются в ARM (ипотека с регулируемой процентной ставкой) в конце периода строительства
  
• Закрытие только одной ссуды, экономия затрат на закрытие и головных болей
  
• Доступное финансирование для домов, занимаемых владельцами на одну или две семьи, вторых домов или домов для отдыха

Земельный кредит позволяет приобрести землю для будущего строительства дома.

Характеристики:

• Конкурентная ставка
  
• Срок до 15 лет по фиксированной ставке
  
• Срок до 20 лет по регулируемой ставке
  
• Требуется первоначальный взнос 25%
  

Земля должна квалифицироваться как участок под застройку, что означает, что она должна соответствовать требованиям городского зонирования и, если необходима частная канализация, она должна иметь утвержденный дизайн септики.

Свяжитесь с нами или позвоните специалисту по ипотеке по телефону 800-527-1017.

Рассчитывайте платежи, исследуйте продукты и проверяйте текущие ставки

Заинтересованы в покупке инвестиционной недвижимости?

Central One предлагает варианты, основанные на первоначальном взносе, сроках и ваших инвестиционных потребностях.

Если вы ищете коммерческую инвестиционную недвижимость, ознакомьтесь с нашим Коммерческое кредитование .

* Требования к льготам, которые включают jumbo фиксированные ставки и m снижение ставки ortgage: Необходимо иметь учетную запись Central Advantage.В дополнение к соблюдению всех остальных требований к членству и учетным записям Central Advantage, ипотека должна предоставляться только при покупке основного жилья. Все кредитные программы, ставки, условия могут быть изменены. Утверждение кредита и фактическая ставка будут определяться на основе кредитной истории, срока, суммы кредита и других факторов. Пожалуйста, свяжитесь со специалистом по кредитованию по телефону 800-527-1017 для получения дополнительной информации.

** Отсутствие стоимости закрытия Программа имеет минимальную сумму кредита в размере 125 000 долларов США.Доступно только для домов, занимаемых владельцами. Могут применяться другие ограничения. Все кредитные программы, ставки, условия могут быть изменены. Для получения дополнительной информации позвоните специалисту по кредитованию по телефону 800-527-1017.

*** Экономия 500 долларов за услуги одного из местных риэлторов не может быть объединена с нашей программой бесплатного закрытия или другими программами Central One Federal Credit Union.

Инвестиции

— Проектирование зданий Wiki

Коммерческие инвестиции обычно производятся за счет средств, привлеченных от инвесторов (владельцев и кредиторов) для получения дохода.Бизнес может инвестировать в оборудование, помещения, сотрудников, запасы и так далее.

Инвестиции связаны с затратами чего-то имеющего экономическую ценность, обычно капитала, что, как ожидается, принесет инвестору экономические выгоды в определенный момент времени. Как правило, затраты предшествуют выгодам (иногда на значительное время), и затраты составляют одну (или небольшое количество) больших сумм, в то время как выгоды извлекаются в меньших суммах в течение более длительного периода.

Инвестиции Решения важны из-за задействованных ресурсов и продолжительности инвестиций . Они также могут быть очень специфичными для нужд бизнеса и, следовательно, иметь небольшую ценность для других в будущем. Например, строительная компания может инвестировать в строительство завода по производству сборных конструкций, чтобы обеспечить свои проекты потоком компонентов. Этот завод может быть трудно продать другому пользователю из-за его местоположения, размера, оборудования и т. Д.Если компания решит, что инвестиция не окупила достаточную выручку, она может быть вынуждена закрыть ее или продать с убытком.

Поскольку инвестиционные решения очень важны, они должны включать тщательную оценку всех вариантов (включая бездействие). Некоторые из наиболее часто используемых методов оценки инвестиционных возможностей кратко описаны ниже:

[править] Учетная норма прибыли (ARR)

Здесь берется средняя бухгалтерская прибыль, которую принесет инвестиций , и выражается как процент от средней инвестиции в проект.

ARR = Средняя годовая прибыль / Среднее инвестиций для получения этой прибыли x 100

[править] Срок окупаемости (PP)

Это период времени, который требуется для погашения первоначальной инвестиции за счет чистых денежных поступлений, полученных в результате инвестиции , с учетом годовой амортизации. Проекты, способные быстро окупить затраты, экономически более привлекательны, чем проекты с более длительным сроком окупаемости.

[править] Чистая приведенная стоимость (NPV)

NPV представляет собой разницу между приведенной стоимостью притока денежных средств и приведенной стоимостью оттока денежных средств для инвестиции .Для того, чтобы вложение было окупаемым, оно должно дать положительное значение NPV, что означает, что прибыль будет генерироваться с течением времени в результате инвестиции .

Для получения дополнительной информации см. Чистая приведенная стоимость.

[править] Внутренняя норма доходности (IRR)

IRR — это метод оценки жизнеспособности потенциальных инвестиций . Предполагаемые будущие доходы и расходы используются для оценки того, следует ли продолжать. IRR — это процент, который при применении к будущим капитальным затратам и поступлениям дает чистую приведенную стоимость в размере ноль фунтов стерлингов.

Для получения дополнительной информации см. Внутренняя норма прибыли от девелопмента.

Остаточная оценка — это процесс оценки земли с потенциалом застройки.

Для получения дополнительной информации см .: Остаточная оценка.

Оценка разработки включает исследование ограничений и возможностей, возникающих в связи с местоположением, юридическими и планировочными аспектами потенциальных участков, а также их физическими характеристиками.

Для получения дополнительной информации см .: Оценка развития.

Дисконтированный денежный поток (DCF) — это метод оценки бизнеса с точки зрения его вероятной денежной доходности в будущем. Это форма анализа, которая часто используется при покупке бизнеса.

Для получения дополнительной информации см .: Дисконтированный денежный поток.

Инновации в строительстве и технологическая экосистема

После десятилетий недостаточной оцифровки, сектор проектирования и строительства (E&C) делает смелые шаги в новую эру.В прошлом году мы составили карту технологической экосистемы отрасли с акцентом на решения, которые появляются на этапе строительства в жизненном цикле проекта. Исследование пролило свет на появление технологических кластеров, отраслевые инвестиции в технологии на сумму более 10 миллиардов долларов менее чем за десять лет и отсутствие интегрированных решений, охватывающих три выявленных кластера сценариев использования: выполнение на месте («поле») , цифровое сотрудничество («команда»), а также бэк-офис и смежности («офис»).

Будьте в курсе ваших любимых тем

В этом году мы расширили исследование, включив в него весь жизненный цикл активов — концепцию и технико-экономическое обоснование, проектирование и проектирование, предварительное строительство, строительство, эксплуатацию и техническое обслуживание — по более чем 2400 компаниям, занимающимся технологическими решениями, создав наиболее полную базу данных строительной экосистемы. по всему миру.В этой статье мы исследуем три ключевые темы на основе нашего последнего исследования:

1. Каковы новые тенденции исследования этого года? Мы исследуем, как ландшафт изменился за последний год с точки зрения совокупности технологий, ускорения инвестиций и увеличения количества вариантов использования.
2. Как рынок будет развиваться в ближайшие годы? Мы обсуждаем изменения, которых мы ожидаем в ближайшие несколько лет, включая продолжающуюся фрагментацию отрасли, которая приведет к консолидации, а также усиление борьбы за таланты.
3. Как отрасль может ускорить переход к цифровому будущему? Мы излагаем рекомендации для фирм AEC, поставщиков технологий и владельцев по ускорению воздействия технологий.

1. Каковы новые тенденции исследования этого года?

Три ключевых тенденции формируют отрасль: новые созвездия решений на основе установленных сценариев использования, ускорение инвестиций в технологии и расширение набора многообещающих сценариев использования.

«Созвездие» решений, возникающих на основе установленных сценариев использования

В нашем непрерывном картировании ландшафта строительных технологий мы видим концепцию различных «созвездий» связанных решений, возникающих вокруг установленных сценариев использования, которые служат индикаторами того, какие технологии набирают наибольшее распространение и где их влияние может быть быстро достигнуто. увеличение в ближайшее время.Сегодня самые известные созвездия включают 3-D печать, модуляризацию и робототехнику; технология цифровых двойников; искусственный интеллект (AI) и аналитика; оптимизация цепочки поставок и рынки (Приложение 1).

Внутри каждого созвездия есть три или более варианта использования, которые охватывают три кластера вариантов использования, которые мы определили в прошлом году: выполнение на месте («поле»), цифровое сотрудничество («команда»), а также бэк-офис и смежности («офис» ). Например, совокупность технологий цифровых двойников включает инспекцию дворов с помощью дронов, которая является вариантом использования на месте, а также несколько вариантов использования цифрового сотрудничества: лазерное сканирование, виртуальное обучение и моделирование проектирования.На Приложении 1 толщина линий, соединяющих различные варианты использования, указывает на варианты использования, которые часто рассматриваются вместе; в созвездии технологий цифровых двойников моделирование проектирования и виртуальное обучение тесно связаны, учитывая растущее количество решений, предлагающих сочетание этих двух вариантов использования.

В частности, три созвездия — трехмерная печать, модуляризация и робототехника; модели-близнецы; искусственный интеллект и аналитика — вот-вот кардинально изменит отрасль.Четвертое созвездие, оптимизация цепочки поставок и рынки, примечательно своим быстрым ростом, поскольку за последний год на этот рынок вышли десятки более мелких игроков.

Искусственный интеллект и аналитика. В долгосрочной перспективе искусственный интеллект и аналитика имеют безграничные возможности использования в E&C. Машинное обучение набирает обороты как всеобъемлющий вариант использования (то есть тот, который применим ко всему жизненному циклу строительства, от предварительного строительства до эксплуатации и технического обслуживания), особенно в захвате реальности (например, в сочетании с компьютерным зрением), а также для сравнения полевые условия на месте с планами (например, поддерживающие модели-близнецы).Действительно, применяя машинное обучение к текущему проекту, расписания можно оптимизировать для упорядочивания задач и достижения целевых сроков, а отклонения от чертежей могут быть обнаружены ближе к реальному времени и исправлены с использованием множества заранее определенных потенциальных сценариев.

В ближайшем будущем мы ожидаем, что распространение ИИ в секторе E&C будет скромным. Немногие руководители имеют процессы, ресурсы и существующие стратегии обработки данных, необходимые для реализации необходимых алгоритмов и значимого внедрения этой технологии.Однако потенциальное воздействие настолько велико, что отрасль больше не может позволить себе игнорировать его. Методы ИИ все чаще работают в разных отраслях, повышая угрозу конкуренции со стороны нетрадиционных участников рынка. А узкий круг стартапов уже набирает обороты, используя подходы, ориентированные на искусственный интеллект.

Хотите узнать больше о нашей практике в области капитальных проектов и инфраструктуры?

Трехмерная печать, модуляризация и робототехника. Части строительной отрасли движутся к производственной системе массового производства, основанной на сборных стандартизированных компонентах, которые производятся за пределами предприятия. Наши исследования показывают, что последовательное использование этих методов в проектах, где они экономически целесообразны, может повысить производительность сектора в пять-десять раз. Такая система могла бы включать такие приложения, как полностью автоматизированные процессы заводского изготовления, которые превращают двухмерный чертеж или трехмерную модель в сборный компонент здания, или изготовление непосредственно по трехмерной модели или заводским чертежам; строительная робототехника, такая как роботы для кирпичной кладки или сварочные роботы; самоуправляемая тяжелая техника, которая сделает строительство более безопасным, быстрым и доступным; экзоскелеты и носимые роботы для улучшения мобильности травмированных рабочих или использования силы роботизированных рук; а также трехмерная печать металлических деталей с длинными выводами, таких как соединения, что позволяет изготавливать высокопроизводительные компоненты и, в конечном итоге, более эффективные и экономичные детали.

Что касается робототехники, отрасль E&C находится в начале своего пути к внедрению аппаратных инноваций, которые позволяют дополнить поле экзоскелетами и инспекцией дворов с помощью дронов. Эти достижения особенно важны с учетом нехватки рабочей силы во многих регионах, а также естественного потолка физической производительности человека. Объединение людей с роботами может помочь в решении задач, которые потребуют от человека больших усилий (например, подъем тяжелых предметов и их размещение в точных координатах).

Технология цифрового двойника. В E&C рост производительности напрямую связан с прозрачностью и упреждающим разрешением проблем. Платформы цифровых двойников и решения для захвата реальности позволяют заинтересованным сторонам свести к минимуму переделки в полевых условиях, позволяя динамически просматривать проект и сравнивать в реальном времени прогресс для разработки чертежей, а также возможность адаптировать эти чертежи по мере продвижения работы, что неизбежно приводит к изменения. Дроны и спутниковые изображения, а также решения на основе LiDAR и фотосфер являются ключевыми компонентами многих усилий по захвату реальности.

Наиболее интересные применения двойных моделей можно найти в бесшовной интеграции трехмерных моделей, созданных с помощью изображений с дронов, с турбонаддувом по ключевым показателям производительности в реальном времени, которые отслеживаются с помощью датчиков Интернета вещей. Такой подход создает точную цифровую копию физической реальности проекта, позволяя нам быстро повышать точность данных и включать встроенные данные в трехмерные модели для автоматического обновления хода выполнения в режиме реального времени. Он также позволяет пользователям виртуально взаимодействовать с моделями «смешанной реальности», сочетающими трехмерный дизайн и готовые конфигурации.Что действительно захватывает в этих приложениях, так это возможность сократить циклы принятия решений в строительном проекте с ежемесячного до ежедневного за счет полной автоматизации календарного планирования проекта и обновлений бюджета.

Оптимизация цепочки поставок и рынки сбыта: В настоящее время закупка материалов, оборудования и рабочей силы — это в основном ручной и обременительный процесс. Однако стартапы, предлагающие торговые площадки для покупки и продажи товаров, а также найма, начали набирать обороты в определенных регионах.Некоторые из этих стартапов были приобретены крупными поставщиками, которые быстро развернули эти платформы в нужном масштабе. Позволяя игрокам согласовывать предложение со спросом, эти торговые площадки обладают огромным потенциалом для оптимизации цепочки поставок — во многом так же, как такие рынки произвели революцию в таких отраслях, как розничная торговля, — повышая производительность и прибыльность. В строительстве эти торговые площадки также могут повысить уровень конкурентных торгов за счет повышения прозрачности затрат и наличия материалов, рабочей силы и оборудования как для будущих, так и для текущих проектов.Они также будут приобретать все большее значение, учитывая рост использования сборных компонентов, которые производятся за пределами предприятия. Несмотря на прогресс, это созвездие только зарождается и ограничено Северной Америкой.

Увеличение и развитие инвестиций в технологии

При отображении инвестиционных потоков мы обнаружили два важных вывода:

Инвестиции увеличились вдвое за последнее десятилетие: В прошлом году мы обнаружили, что в период с 2011 по начало 2017 года компании, занимающиеся строительными технологиями, получили 10 млрд долларов инвестиций.Наше обновленное исследование указывает не только на увеличение объема внешних инвестиций, но и на их ускорение. В период с 2008 по 2012 год в строительные технологии было вложено 9 миллиардов долларов совокупных инвестиций. В период с 2013 по февраль 2018 года это число удвоилось и составило 18 миллиардов долларов, в основном за счет слияний и поглощений (Иллюстрация 2).

Приложение 2

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту.Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Ранние технологии оправдывают свои ожидания: Наше исследование показывает, что по количеству сделок венчурный капитал на ранних стадиях растет. Из 908 транзакций с 2013 по февраль 2018 года три из четырех были на ранней стадии венчурного капитала. Действительно, с 2015 года — года пика для инвестиций венчурных капиталистов — сфера строительных технологий получила относительно высокий уровень инвестиций от венчурных капиталистов, что позволяет предположить, что для масштабирования будет готово больше решений и что продолжится высокий уровень слияний и поглощений не утихает.Слияния и поглощения, как правило, происходят через один-два года после венчурного капитала на поздней стадии.

Кроме того, венчурный капитал на поздних стадиях имеет тенденцию к росту на рынке (Иллюстрация 3). Начиная с 2010 года, венчурный капитал на поздних стадиях почти неуклонно растет (за исключением небольшого спада в 2016 году). Такой устойчивый рост указывает на то, что определенные варианты использования поддерживаются рынком и готовы к финансированию роста, выполнение обещанного воздействия.

Приложение 3

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту.Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Расширяющийся набор сценариев использования

В прошлом году наши исследования были сосредоточены на технологиях на одном из этапов жизненного цикла активов: строительстве и вводе в эксплуатацию. Расширяя нашу таксономию, чтобы рассмотреть весь жизненный цикл активов, мы обнаружили, что наибольший рост вызывают две фазы: строительство и ввод в эксплуатацию, а также эксплуатация и техническое обслуживание (Иллюстрация 4).Другие этапы, как правило, уже созданы, например, предварительное строительство и вспомогательный офис, в то время как другие небольшие или все еще находятся на стадии становления.

Приложение 4

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту. Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Строительство остается наиболее инвестируемой фазой жизненного цикла актива. Строительство лидирует в экосистеме по сбору наибольшего общего капитала с 2013 по февраль 2018 года, имея как наибольшее количество вариантов использования, так и наибольшее количество транзакций. Он также относительно зрелый; только треть компаний на этом этапе — новички. Со временем мы ожидаем увидеть инвестиции в слияния и поглощения, связанные с консолидацией, а также дополнительные венчурные инвестиции на поздних стадиях (например, для масштабирования продаж).

На этапах подготовки к строительству и вспомогательного офиса для строительства требуются крупные инвестиции. Инвестиции на этапе подготовки к строительству в основном обусловлены рынками труда и оборудования, относительно фрагментированным пространством решений, где регионально ориентированные игроки в конечном итоге столкнутся с консолидацией. Строительный бэк-офис, с другой стороны, представляет собой очень зрелое решение. Инвестиции на этом этапе в основном осуществляются зрелыми компаниями посредством сделок M&A или прямых инвестиций с высокими средними значениями.

Сквозные технологии набирают обороты. Мы классифицировали трехмерную печать, виртуальное обучение, моделирование дизайна, машинное обучение и глубокое обучение как «всеобъемлющие», учитывая их применимость на разных этапах жизненного цикла. Хотя мы обнаружили относительно мало сделок в этой категории по сравнению со строительством и вводом в эксплуатацию, количество компаний, основанных в этой области за последние пять лет, превышает любую другую категорию, а долларовая стоимость транзакций быстро догоняет остальные категории. Средняя сумма транзакции особенно высока в капиталоемких случаях использования в этой категории, таких как трехмерная печать.

Есть два неиспользованных рынка: дизайн / проектирование и концепция / осуществимость. Это может быть связано с тем, что предприниматели сосредоточили внимание на этапах жизненного цикла, которые составляют большую часть стоимости проекта. С другой стороны, офисный характер этих этапов также означает, что соответствующие решения (такие как CAD или BIM) могут быть уже относительно зрелыми и сложными. Мы предвидим меньшее количество сбоев на этих этапах и более постоянное совершенствование (например, новые функции для существующего программного обеспечения).

2. Как рынок будет развиваться в следующие 2–3 года?

Сопоставление количества транзакций в каждом из 38 вариантов использования с количеством новых компаний за последние пять лет в этом пространстве дает подробную картину текущего строительного рынка (Иллюстрация 5). Возникают четыре архетипа:

1. Привлечение талантов. В правом верхнем квадранте мы находим высокую концентрацию новых компаний и большое количество транзакций в машинном обучении, а также несколько других вариантов использования.Этот квадрант можно описать как «захват талантов», что означает, что компании используют приобретения для привлечения новых талантов и навыков.
2. Возникающий. В правом нижнем квадранте мы находим варианты использования, такие как глубокое обучение, когда появляется много новых компаний, но не так много транзакций, что говорит о том, что эти сценарии использования должны появиться в сфере инвестиций в технологии в ближайшие несколько лет. .
3. Созревание. В верхнем левом квадранте мы находим варианты использования, такие как управление документами, с большим количеством транзакций, но относительно меньшим количеством новых компаний, предполагая, что в этих вариантах использования преобладают относительно устоявшиеся компании, работающие на фрагментированном рынке.Таким образом, в ближайшем будущем этим областям может грозить консолидация.
4. Установленные или неподтвержденные. Наконец, в нижнем левом квадранте мы находим установленные или неподтвержденные варианты использования, такие как планирование ресурсов предприятия, когда мало новых компаний и мало транзакций. Эти рынки могут быть насыщены, но за исключением некоторых случаев использования, таких как лазерное сканирование, которые просто еще не получили импульс.

Приложение 5

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту.Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Усиление консолидации на фоне продолжающейся фрагментации

Фрагментация технологических предложений по-прежнему будет проблемой. Согласно прошлогоднему анализу, только 13 процентов компаний, которые мы изучали, использовали технологическое решение, предназначенное для более чем одного из трех кластеров (выполнение на месте, цифровое сотрудничество, а также бэк-офис и смежности) — это означает, что большинство компаний используют решения, которые предназначены для очень специфического узкого приложения, а не для более интегрированных решений.

Наше новое исследование подтверждает, что более половины компаний все еще используют решение, которое учитывает только 1 или 2 варианта использования из 38 (Иллюстрация 6).

Приложение 6

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту. Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Эта фрагментация — одна из самых серьезных проблем, о которых мы слышали от компаний, которые хотят использовать технологические решения.Многие из них — старые, уважаемые компании, использующие устаревшие системы и различные методы сбора информации. Для этих компаний интеграция может больше походить на еще одно решение, которое накладывается на все другие процессы и решения, тогда как на самом деле технология может использоваться для сокращения количества используемых решений и методов.

Отсутствие интеграции вариантов использования — одно из препятствий для масштабного внедрения технологий. Таким образом, все больше компаний изучают возможность консолидации решений, предназначенных для нескольких вариантов использования.Хотя интеграция не «смазывает колеса» всех аспектов внедрения технологий, она, безусловно, представляет собой жизнеспособный путь для ускорения работы большего числа слоев. (См. Врезку «Интеграционные игры».)

Борьба за талант

Поиск талантов в области цифровых технологий является серьезной проблемой для руководителей во всей отрасли и будет иметь решающее значение для оцифровки: согласно исследованию McKinsey’s Digital Academy, инвестирование в таланты увеличивает шансы на успех оцифровки в 2 раза.5 раз. Инвестирование в таланты требует уравновешивания ДНК предпринимательства, отраслевых знаний и деловой хватки для создания бизнес-единицы с нуля, но кадровый резерв невелик, когда дело доходит до баланса этих трех наборов навыков.

3. Как отрасль может ускорить переход к цифровому будущему?

Несмотря на то, что технологии в секторе E&C значительно продвинулись вперед, есть еще много возможностей для улучшения. Фирмы AEC, поставщики технологий и владельцы проектов могут предпринять несколько действий, чтобы ускорить развитие технологий строительства в ближайшие годы.

Фирмы АЭК:

Инвестируйте в таланты и развитие навыков: Руководители AEC должны начать расширять набор навыков среди существующих сотрудников, а также нанимать новых кандидатов с техническими знаниями. Для начала, фирмы AEC могут исследовать пулы талантов в цифровых компаниях, даже вне отрасли E&C; особое внимание следует уделять кандидатам из других отраслей, которые претерпели переход на цифровые технологии. Этих людей можно объединить с подходящими лидерами отрасли и охватить всю организацию, чтобы объединить новые и существующие знания.Чтобы повысить квалификацию нынешних сотрудников, фирмы должны внедрить программы обучения новым технологиям — например, для обучения сотрудников работе с трехмерной печатью — или выделить средства на повышение квалификации.

Капитальные проекты: создание организаций, ориентированных на цифровые технологии

Активно взаимодействовать с экосистемой стартапов: Это действие может принимать различные формы, одна из которых заключается в инвестировании напрямую в стартапы через корпоративное венчурное подразделение. Здесь фирмы AEC могут столкнуться с вызовом со стороны предпринимателей, которые не решаются принимать капитал от крупных игроков, поскольку это ставит под угрозу их способность работать с конкурентом спонсора.Фирмы AEC могут справиться с этой осторожностью, исследуя другие, менее рискованные формы взаимодействия со стартапами: например, косвенное инвестирование через венчурный фонд или выборочное партнерство для пилотных проектов или совместной разработки решений.

Создайте условия успеха для пилотирования и масштабирования: Фирмы AEC могут стать первопроходцами в перспективных технологиях, выделив финансирование для экспериментов. Поскольку пилотные решения доказывают свою ценность, фирмы AEC могут использовать полезный кислотный тест для оценки долгосрочного использования технологии: готов ли руководитель проекта учесть затраты на нее в своем бюджете проекта.Фирмы AEC также могут привлекать внешних экспертов для стартапов по мере необходимости, поскольку создание собственной команды разработчиков часто требует больших затрат труда и времени. Партнерство со стартапами, которые могут предоставить определенные возможности (например, разработка продукта посредством быстрой итерации), может быть особенно ценным.

Поставщики технических услуг:

Слушайте конечного пользователя и адаптируйтесь: Решения в экосистеме часто разрабатываются путем поиска проблемы. Действительно, мы видим, что увлеченные стартап-основатели ищут применение своего нового решения в отрасли, вместо того, чтобы по-настоящему понимать потребности отрасли.С этой целью стартапы — особенно если команды не из отрасли AEC — должны внимательно прислушиваться к потребностям фирм AEC и адаптировать предложения продуктов. Эти усилия будут заключаться в сосредоточении внимания на подтвержденных потребностях клиентов; в этом фрагментированном ландшафте крайне важно подтвердить реальную потребность (а не «полезное» приложение).

План перехода к интеграции и консолидации: Как описано выше, для получения реальной выгоды от технологической экосистемы потребуется интеграция в нескольких сценариях использования и кластерах.По мере развития отрасли стартапы должны выработать стратегию «сотрудничества», то есть как одновременно сотрудничать и конкурировать. Это особенно верно с учетом того, что стартапы подвергаются множественным поворотам (например, начиная с одного варианта использования и переходя к новому). Стартапам на ранней стадии необходимо будет спланировать развивающуюся стратегию выхода на рынок.

Владельцев:

Обеспечьте надежную основу для совместного использования данных: Все участники проекта должны работать с одной общей магистралью данных в одной системе, известной как среда общих данных (CDE).Эти данные должны быть доступны для всех участников проекта с предварительного согласия всех.

Согласование со стратегиями поддержки контрактов: Цифровое участие должно быть частью тендерных контрактов для всех участников проекта. Действительно, цифровой проект должен имитировать настройку интегрированной реализации проекта (IPD), которая может не только улучшить результаты и подотчетность, но и обойти враждебность враждебной контрактной среды.

Определите критические сценарии использования и сконцентрируйтесь на них: Владельцам необходимо сосредоточиться на понимании уникального экономического обоснования технологии, которое их организация представляет.Хотя использование самых передовых инструментов и приложений может быть привлекательным, владельцы должны определить и расставить приоритеты в сценариях использования, которые будут иметь как долгосрочное, так и средне- или краткосрочное влияние, чтобы создать импульс. Только разработав конкретное и индивидуальное понимание возврата инвестиций, а также риска и нарушения существующих функций, они могут гарантировать, что внедрение новых технологий будет оптимизировано и упорядочено в соответствии с насущными потребностями и конкретными обстоятельствами.

---

Прошли те времена, когда строительная отрасль могла игнорировать растущий набор технологических решений на протяжении всего жизненного цикла активов. Мы ожидаем, что инвестиции, конкуренция и консолидация будут продолжать расти по мере увеличения числа вариантов использования и новых предприятий, обслуживающих отрасль.

No related posts.