что такое, как создать, типы коммерческих сайтов
Вступление
Что такое коммерческий сайт? Можно ли назвать коммерческим сайтом, сайт для заработка контекстной рекламой? Чем коммерческий сайт и его создание отличается от информационного сайта и блога? Все ответы в этой статье.
Коммерческий сайт это
Коммерческим сайтом принято называть веб-ресурс, предназначенный для продвижения своих товаров или услуг, а также, привлечения клиентов и бизнес партнеров.
Традиционно, коммерческий сайт должен включать модули для размещения:
- Новостей фирмы;
- Каталога продукции или витрины магазина;
- Контактной информации;
- Формой обратной связи.
Кроме обязательной информации, в зависимости от профиля компании, на сайте размещаются дополнительные модули (калькулятор услуг, онлайн консультант и т.п.), блог статей и любую другую информацию для достижения основной задачи коммерческого сайта,– получение прибыли.
Отдельно в ряду коммерческих сайтов выделяют интернет–магазины.
По сути, это онлайн магазин, осуществляющий удаленную торговлю реальными или виртуальными товарами. Для сайта интернет магазина характерно наличие:
- Страницы заказов товара;
- Корзины покупок;
- Страницы оформления товаров;
- Страницы оформления доставки товаров (если нужно).
Третий тип коммерческого сайта
Итак, общепринято, считать коммерческим сайтом, сайт коммерческой компании или сайт интернет–магазина. Некоторые компании сочетают эти функции в одном веб-ресурсе.
Однако, если коммерческим, называем сайт, который помогает получать прибыль, почему бы не отнести к коммерческим, сайты, создаваемые для заработка контекстной рекламой.
Такое отношение сайтов для заработка рекламой, к коммерческим, не имеет никаких бухгалтерских и законодательных последствий. Это, просто, позволяет говорить о таких сайтах, как о коммерческом продукте, вложения в который, могут окупиться при правильном планировании и расчетах.
Как создаются коммерческие сайты
Есть два варианта и два подхода к созданию сайтов, в том числе, коммерческих.
- По подходам, это платный и бесплатный подходы;
- По вариантам, это своими руками и с помощью найма фрилансера или заказа у фирмы.
Создание сайта своими руками, это бесплатный вариант создания сайта. Человек желающий создать свой сайт, проходит, все этапы обучения и самостоятельно шаг за шагом создает свой коммерческий сайт или интернет-магазин. Для решения сложных задач или отдельных работ, человек может нанять фрилансера или заказать тексты у копирайтеров.
Если есть финансовая возможность, то сайт можно заказать на фирме или у фрилансера. В этом варианте составляется техническое задание, по которому делают сайт и оплачивают его по готовности. Возможно с предоплатой аванса.
Платно, можно купить готовый сайт. Этот вариант позволяет купить уже раскрученный сайт, но ограничивает своё видение будущего сайта, так как покупать приходиться готовый продукт.
Интернет магазин
Отдельно хочется поговорить об интернет магазинах. Под интернет магазином, понимаем, многостраничный веб-ресурс, с витриной, набором товаров, корзиной покупателя, страницами оформления, оплатой товаров и их доставкой (если доставка нужна).
Программы, которые позволяют создавать сайты интернет магазинов, часто называемые платформы или скрипты, имеют все инструменты для создания перечисленных страниц (витрина, корзина и т.д.). Именно этим они отличаются от скриптов для сайтов (не магазинов).
Подходы и варианты к созданию интернет-магазина, такие же, как для создания сайтов: платные или бесплатные, своими руками или через заказ.
интернет-магазин на wordpressСтоит отметить, что среди платформ для создания интернет-магазинов, наблюдается большее количество платных платформ. То есть, даже для создания сайта своими руками, придется выложить определенную сумму за пользование платформой. Чаще они называют это «купить лицензию». Стоимость лицензий зависит от функционала магазина и включает разовую выплату на год или помесячную оплату аренды.
Не нужно думать, что все платформы для интернет-магазина платные. Есть отличные и очень популярные бесплатные варианты. Например, скрипты Magento, OpenCart, Maguta, в базовой комплектации бесплатны. Или магазина магазины на базе CMS Joomla (VirtuMart, HikaShop, ZoomJoomla) и CMS WordPress (WooCommerce), тоже бесплатны в базовой комплектации.
интернет-магазин на JoomlaЧто должно быть на коммерческом сайте
Давайте составим некоторое техническое задание для коммерческого сайта с точки зрения пользователя, без технических аспектов и нюансов.
Этапы создания коммерческого сайта своими руками
Остановимся на варианте, создания сайта своими силами, на локальном сервере, то есть на домашнем компьютере. Этот способ позволяет заранее не тратиться на покупку домена и аренду хостинга. Хотя, для наращивания возраста, домен сайту лучше купить заранее.
- Выбрать и установить локальный сервер на свой компьютер;
- Выбрать CMS для управления сайтом или платформу для создания интернет магазина;
- Установить CMS или платформу на локальный сервер;
- Полностью наполнить сайт контентом;
- Оптимизировать сайт под факторы ранжирования поисковых систем;
- Выпустить сайт в Интернет, открыв его для поисковых систем;
- Провести и периодически проводить мероприятия поискового продвижения;
- Зарегистрироваться и добавить сайт в инструменты веб-мастеров Яндекс.
Вебмастер и Google Webmasters; - Установить счетчики для сбора статистики посещений Яндекс.Метрика и Google Analytics;
- Поддерживать работу сайта, периодически (раз в неделю) обновляя его контент, добавляя уникальные материалы;
- Отслеживать статистику посещений сайта;
- По достижению 100+ уникальных посетителей сайта в день, добавить рекламу на сайт Google AdSense и Яндекс РСЯ, если это не интернет-магазин.
Вебмастер и Google Webmasters;Каким должен быть сайт
Есть несколько общих советов о построении сайта, на уровне пользователя. Посмотрим их.
Популярные CMS (WordPress, Joomla, Drupal) позволяют строить сайт на готовых шаблонах, по умолчанию задающих внешних вид сайта. Любая страница сайта имеет четыре основные части:
- Тело страницы (body), место для размещения основного материала;
- Шапку сайта (head, header), верхняя часть сайта с названием и логотипом;
- Подвал сайта (footer), нижняя часть, для размещения дополнительно информации по контактам и навигации;
- Боковые части (виджеты, модули) для размещения дополнительной информации, навигации по сайту, новостей и т. п.
п.Выбирая шаблон для сайта нужно обратить внимание на параметры важные для его дальнейшего продвижения:
1. Шаблон сайта должен быть адаптивным, то есть, подстраиваться под формат того устройства, на котором сайт смотрят; 2. Дизайн коммерческого сайта должен быто лаконичным, без лишней графики, анимации. Они не только увеличивают время загрузки, но и отвлекают пользователя от основного материала; 3. Большое внимание на коммерческом сайте, нужно уделить навигации. Навигацией на сайте называют возможность удобно и быстро переходить на страницы нужной информации. Обязательным на сайте должно быть основное меню. Желательно иметь модуль «Хлебные крошки», показывающий цепочку страниц от главной до страницы на которой находится посетитель. Не помешают на сайте модули дополнительной навигации: быстрые ссылки, список разделов, популярные материалы, последние статьи. 4. Особое внимание нужно уделить главной странице коммерческого сайта. Здесь, нужно сосредоточить всю основную информацию об организации, её деятельности, направлении деятельности, выполненных работах, отзывах.
На сайтах интернет-магазинов, главной страницей делают витрину магазина или список разделов. В формировании главной страницы («морды» сайта) важно её не перегрузить, и ограничится 100 ссылками на страницу. 5. При создании главной страницы важно позаботиться об её обновлении. Для этого на главную нужно добавить динамические модули. Динамические, значить постоянно обновляемые. Например, модуль последних новостей, новых мероприятий, прошедших или будущих конференций. 6. Блог коммерческого сайта. Блогом на сайте называют постоянно публикуемые статьи по тематике сайта. Обновляемый блог позволяет постоянно заявлять о сайте поисковикам, что положительно влияет на его продвижение в выдаче. 7. Стоит отметить, что коммерческий сайт для заработка на рекламе, сам по себе можно назвать блогом. По определению, блог это сайт, который ведет один или группа авторов, чаще авторскими публикациями с возможностью обсуждения (комментирования).Как заказать создание сайта
Если у вас нет времени или желание создавать сайт самостоятельно, всегда есть возможность заказать его у профессионалов.
Попробую дать несколько советов по этому поводу.
- Никогда не заказывайте сайт на фирме просящей 100% предоплату. Разумный аванс 20-30%;
- Обращайте внимание на портфолио фирмы и посмотрите сделанные ими заказы. Не поленитесь, напишите на эти сайты и спросите о фирме делающей им сайт;
- Отдайте предпочтение фирмам, занимающимся не только изготовлением сайтов, но и их раскруткой, хотя бы первичной.
Вывод
В одной статье трудно изложить все нюансы создания коммерческого сайта. Но я надеюсь, что такое коммерческий сайт я рассказал, а все нюансы в следующих статьях.
©Dengiinet.ru
Еще статьи
ПохожееПреимущества и назначение коммерческих сайтов
Преимущества и назначение коммерческих сайтов
Коммерческий сайт, в большей степени, чем любой другой web-ресурс может быть эффективным инструментом решения бизнес-задач в Интернете. Главная цель коммерческого сайта — привлечение покупателей и увеличение уровня продаж.
Также, задачей коммерческого сайта может быть поддержка имиджа компании и формирование корпоративной культуры в коллективе. Но в идеале, коммерческий сайт – это и есть бизнес, который может приносить не просто доход, а очень большие доходы. Разработка коммерческого сайта — это первый шаг к созданию крупного бизнеса. В настоящее время огромное количество IT-компаний подтверждают это открытием новых Интернет-проектов. Рядовые пользователи сети Интернет даже не догадываются о том, что капитализация компаний, владеющих транснациональными Интернет-проектами в виде магазинов и различных сервисов на сегодня превышает общую стоимость нефтяных и металлургических холдингов по всему миру.
Коммерческий Интернет-сайт – основа бизнеса современной компании. Создание коммерческого сайта, как главного инструмента электронной коммерции, чаще всего имеет отношение к продажам товаров через Интернет. Все больше покупателей во всем мире пользуются электронными магазинами каждый день, совершая покупки для дома, для работы, для отдыха и т.
д. Все больше открывается новых ресурсов, предлагающих международные и межконтинентальные услуги, поскольку прогресс не стоит на месте.
На первый взгляд может показаться, что создание коммерческого сайта менее затратней и проще, чем создание реальной торговой точки и обеспечение ее успешного функционирования. Но это лишь на первый взгляд. Помимо создания самой Интернет-площадки, гораздо сложнее затем продвинуть ее до необходимого конкурентного уровня. Зачастую затраты на продвижение бизнес сайтов значительно превышают стоимость их разработки.
Разбираемся в типах сайтов. Полный список. Коммерческие и другие
У большинства веб-агентств и фрилансеров, в списке услуг значатся только 3-5 типов сайтов.
У меня кстати тоже только про них написано…
Делается это для того, чтобы не заставлять вас мучительно выбирать.
Мы прекрасно понимаем, что вы можете быть отличным предпринимателем, разбираться в бизнесе, в продажах. Но вы не обязаны понимать, какие сайты бывают и чем они отличаются друг друга. Для этого у вас есть мы (веб-студии, веб-дизайнеры, верстальщики, программисты).
Иногда ко мне обращаются люди, например не зная термина «лендинг» или «бриф». И это нормально.
Поэтому я решила рассказать, какие типы сайтов бывают. Надеюсь, информация вам пригодится.
Типы сайтов по:
- целям: сайты делятся на коммерческие и некоммерческие
- доступности: без регистрации, с регистрацией, закрытые по приглашениям
- функциональности: обновляемые и статичные
- объему контента: узкая тематика и крупные порталы
- типу контента: преимущественно текстовый, графический, фото или видео контент
- авторству: личные, коллективные, корпоративные
В этой статье я разберу две самые крупные группы сайтов, коммерческие и некоммерческие.
И так, поехали…
Типы коммерческих сайтов
Сайт визитка
Подойдет малому бизнесу, молодым фирмам и индивидуальным предпринимателям. Как ясно из названия, выполняет роль онлайн визитки.
Состоит обычно из 3-5 страниц. Содержит информацию о роде деятельности, об услуге или продаваемых продуктах, без возможности купить/заказать онлайн.
Обязательный раздел «Контакты» иногда с картой проезда и временем работы.
Может включать дополнительные разделы:
- Условия сотрудничества
- Новости
- Акции
- Прайс
Корпоративный сайт или сайт компании
Уже больше чем визитка, но меньше чем портал. Такой тип сайтов состоит из множества страниц и имеет расширенный функционал.
При посещении у пользователя должно складываться ощущение, что он попал в виртуальный офис компании. На сайте должна быть представлена исчерпывающая информация по большинству вопросов.
Пример. Сайт юридической фирмы.
Кроме информации о фирме, там представлены все оказываемые услуги. Для каждой из них выделена отдельная страница с подробным описанием. Есть страница, где можно скачать типовые заявления. Пользователь может получить онлайн консультацию прямо в чате на сайте. Есть блог, где сотрудники фирмы дают полезные советы по разным ситуациям.
Что касается имиджа, то такие сайты оформляются в соответствии с фирменным стилем компании. Удобная навигация, приятный интерфейс и обилие полезной актуальной информации. Вот основные принципы сайта компании.
Сайт-каталог
Сайт-визитка, но с разделом «Каталог». Заказать товары из каталога нельзя, сайт предназначен только для ознакомления с ассортиментом.
Например фирма занимается продажей подшипников. Номенклатурный список огромный. Постоянно обновлять доступность позиций невозможно или есть другие причины..
Поэтому на сайте публикуют просто полный ассортимент с возможностью фильтрации по заданным параметрам. Предназначен для ознакомления.
Ну а заказ возможен только офлайн или по телефону.
Сайт-витрина
Подойдет для производств. Например фабрика занимается производством льняной одежды. Товары свои продает только оптом.
На сайте будут присутствовать страницы:
- О производстве
- Примеры коллекций
- Условия сотрудничества
- Контакты
Еще может быть раздел для частных лиц – места, где можно приобрести их продукцию. Список розничных магазинов.
Это уже не каталог, потому что полный ассортимент на сайте не публикуется. Показываются лишь примеры изготавливаемой продукции. Такого рода витрина.
Если полный каталог с артикулами и присутствует на сайте, то он не выводится как веб-страница, а просто дается возможность скачать его по ссылке.
Сайт-портфолио
Может состоять как из одной страницы по типу лендинга, так и из нескольких, как визитка. Чаще второй вариант.
Такой тип сайтов направлен на привлечение новых клиентов, посредством демонстрации ваших выполненных работ.
Конечно на ум в первую очередь приходят фотографы и фрилансеры. Но на самом деле список на этом не заканчивается.
Если брать малый и средний бизнес, то такой тип сайта подойдет там, где важно показать «работы лицом». Например ремонт помещений, парикмахерские услуги, рукоделие и т.д.
У такого сайта главной задачей является показать ваши работы.
Наибольшей популярностью конечно такие сайты пользуются у дизайнеров, иллюстраторов, художников, веб-разработчиков, фотомоделей и т.п.
Кроме галереи работ, на сайте должна быть указана и информация об авторе.
Промо-сайт
Не путать с лендингом, о них поговорим позже…
Промо-сайт предназначен, как вы уже догадались, для проведения (анонсирования) промо-акций.
Основная особенность – это упор на имидж.
Главная задача – не оставить посетителя равнодушным.
Такие сайты создаются временно и живут лишь до окончания события.
Пример 1. Самсунг выпускает новую модель телефона. И чтобы познакомить пользователей с новинкой, создается промо-сайт. Такой сайт обычно содержит, описание продукта, его вид, с акцентами на достоинства.
Опять же, промо сайт не продает, а лишь знакомит пользователя с конкретным продуктом.
Пример 2. Промо-сайт для акции. Крупный магазин бытовой техники объявляет 50% скидки перед Новым годом. В таком случае на промо-сайте описываются условия акции, сроки ее проведения и участвующие в ней товары.
Пример 3. Промо-сайт для проведения конкурса. Магазин игрушек проводит конкурс. Допустим «Нарисуй рисунок и выиграй куклу». Специально для конкурса создается сайт, где указываются условия конкурса, сроки проведения, информация об организаторе, и фотографии призов.
Есть и еще одно назначение промо-сайтов – это анонсирование мероприятий.
Это может быть конференция, выставка, концерт. На сайте будет содержаться информация о месте и времени проведения мероприятия. Описывается программа, спикеры и где купить билеты. В редких случаях внизу страницы подключают возможность оставить комментарий.
Такие сайты не продают напрямую, но анонсируют и заинтересовывают, то есть, продают пассивно.
Лендинг
Лендинг пейдж (landing page), посадочная страница, продающая страница, целевая страница, одностраничник, страница захвата. И все это одно и тоже 🙂
Ключевое отличие лендинга от всех остальных типов коммерческих сайтов то, что он всегда состоит из одной страницы и создается только под один товар или услугу.
Вы скажете, но ведь промо-сайты тоже могут состоять всего лишь из одной страницы и рекламировать что-то одно. Да, и будут называться промо-лендингами. Вспомните, что я писала про имидж. Лендинг же, не обязан носить имиджевый характер.
Одностраничник, при всей его узконаправленности, имеет более широкое применение.
Безусловно он должен вызывать эмоции. Но его основная цель – конвертировать посетителя в покупателя или подписчика.
На правильном лендинге вы не найдете лишних кнопок и ссылок, способных отвлечь вас от сути предложения или увести на другой сайт.
На одной длинной странице, экран за экраном, вам пошагово будут рассказывать о преимуществах, знакомить с выгодами, давить на «больные мозоли», отрабатывать ваши возражения и убеждать вас купить/подписаться/зарегистрироваться.
Благодаря этому, посадочные страницы имеют гораздо большие показатели конверсии, чем многостраничные сайты.
Интернет магазин
Не буду долго рассказывать про этот тип сайтов. Все вы прекрасно знаете, что такое интернет магазины. Уверена, что большинство из вас регулярно делает покупки онлайн.
Скажу лишь, что для интернет магазина очень важно обеспечить пользователю удобство. Магазины имеют очень много страниц и часто сложную иерархию. Поэтому крайне важно разработать понятную навигацию.
Тоже касается и непосредственно покупок. Все шаги оформления заказа должны быть удобны и не вызывать лишних вопросов у покупателя.
Для отдельных товаров, возможно создание лендингов чтобы увеличить объемы продаж.
Типы некоммерческих сайтов
Блоги и форумы
Самыми популярными сайтами некоммерческого использования являются блоги.
Блог может быть как самостоятельной единицей, так и частью одного из коммерческих сайтов.
Блог в составе корпоративного сайта выступает как источник полезной информации для посетителей и не подразумевает создание комьюнити.
Самостоятельный же блог, наоборот, формирует аудиторию вокруг своей тематики. Комментирование статей поощряется, в отличии от некоторых корпоративных блогов. Там, бывает просто закрывают возможность оставить комментарий. Я считаю зря.
Блоги бывают:
- личные или корпоративные
- тематические или «все обо всем»
- информационные
- региональные
Соответственно и функции у них могут быть разные.
Например:
- Донесение информации
- Обучение
- Публицистика
- Формирование экспертности, личного бренда или бренда в целом.
- Объединение близких по духу людей в уютное комьюнити.
Похожий тип сайтов – форумы. Но они имеют более узкую направленность. Создаются скорее для общения и обсуждения насущных тем.
Форумы могут быть узкой направленности. Например «О рыбалке» или «Ремонт своими руками».
А также общей направленности, где в рамках форума есть множество различных тем, не связанных друг с другом. Например, это может быть региональный или городской форум. И обсуждаться там может как благоустройство отдельного двора, так и воспитание детей.
Основные функции – это обмен информацией и мнениями.
В отличии от личного блога, форум может сформировать экспертность конкретного человека только в рамках одной площадки, где происходит общение.
Информационные сайты или новостники
Некоммерчесскими их можно назвать с натяжкой, но все же.
Они не продают ничего напрямую. Они не рекламируют свои услуги, они не продвигают бренд.
Исключением являются сайты топовых журналов, таких как например Cosmopolitan. Хотя, их скорее можно отнести к порталам или сайтам интернет изданий.
Так вот…
Прибыль, информационные сайты приносят немалую. Зарабатывают они как правило на рекламе.
Новостники бывают:
- Общей тематики
- Узкой тематики
- Федеральные
- Региональные
- Городские
Функции новостников – публиковать актуальные новости.
Отличительной особенностью является постоянное обновление и наполнение сайта интересным контентом.
Цели – привлекать аудиторию.
Другие типы сайтов
Я рассказала об основных…
Но есть еще сайты:
- Игровые
- Сайты сервисы
- Социальные сети
- Справочники/энциклопедии
- Поисковики
- Агрегаторы
- Дорвеи/Варезники
Но это уже совсем другая история…
Напоследок
Вы не должны забывать, что достаточно часто один сайт может быть симбиозом нескольких типов.
Например, промо и лендинг. Сайт визитка и портфолио. Магазин и блог.
Но профессионал обязательно разберется, что подойдет именно для ваших целей, прочитав ваше тз, изучив бриф, и пообщавшись с вами лично.
Именно поэтому у меня в брифе один из первых вопросов это – «Для чего вам нужен сайт».
У меня все.
Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите CTRL+ENTER
Какие типы коммерческих сайтов бывают. Чем сайт-визитка отличается от лендинга?
Время прочтения 4 минуты
Все прекрасно понимают, что прежде чем начать делать свой сайт, нужно определиться с тем, что этот сайт должен уметь делать, а именно: какой функционал на нем должен быть реализован. Будет ли возможность покупки товара, фильтры, возможность написать письмо владельцу сайта и т. д.
Конечно, сайты бывают разные и для разных целей. В данной статье рассмотрим именно сайты коммерческого типа, которые можно использовать для продвижения своего бизнеса в Сети.
Что такое коммерческий сайт?
Коммерческий сайт – это сайт, созданный для продвижения своих товаров и услуг в Интернете, а также для привлечения партнеров и клиентов.
На какие типы делятся коммерческие сайты?
- Интернет-магазин. Пожалуй, самый дорогостоящий тип сайта, поскольку для него требуется наиболее сложный функционал. Задача такого сайта состоит в том, чтобы продать товар или услугу через Интернет.
- Сайт услуг. Данный вид сайта предполагает подробное описание услуг компании или индивидуального предпринимателя с возможностью оставить заявку или позвонить на указанный на сайте номер.
- Лендинг. Промосайт. Сайт-одностраничник – содержит исчерпывающее описание какого-либо предложения. Часто используется для рекламы конкретного товара или акции с возможностью оставить заявку.
- Сайт-визитка. Небольшой сайт, состоящий из одной или нескольких страниц, описывающих компанию или деятельность одного человека.
Чем сайт-визитка отличается от лендинга?
Многие часто задаются вопросом, в чем отличие сайта визитки от лендинга. Если объяснить в двух словах, то отличие будет не просто в содержании, но и в цели.
Цель лендинга: показать потенциальным покупателям какой-либо определенный товар или рассказать об акции. Обычно лендинг-страницы создают для рекламы (например, в Яндекс.Директ), чтобы продать товар или услугу в данный момент (к примеру, сезонная акция). Это одна страница, которая описывает, допустим, товар – его преимущества, стоимость, где его можно приобрести, как оставить заявку и т. д.
Цель сайта-визитки: представить саму компанию текущим или будущим партнерам. Это может быть как одна, так и несколько страниц с описанием деятельности фирмы: как давно она на рынке, где находится, кто партнеры и т. д.
Какой тип сайта выбрать для своего бизнеса?
Для начала нужно понять, что вы хотите получить от сайта и как его хотите применять:
- Если нужно для ознакомления партнерам и клиентам, когда уже заключен договор.
Тогда подойдет сайт-визитка, который будет содержать информацию о компании, контакты и т. д. - Если вы – компания, которая имеет определенный набор услуг и хотите продвигать свои услуги.
Тогда подойдет сайт услуг, на котором будет не просто информация о самой фирме, но и о её услугах, а также – возможность оставить заявку. Такие сайты можно продвигать в поисковых системах, помимо этого – давать рекламу. Например: оклейка автомобилей пленкой (оклейка разной сложности и типов).
- Если вы хотите продать какой-либо товар в определенное время.
Тогда вам нужен продающий, красочный, завлекающий лендинг. Обычно сайты такого типа не являются основными, они скорее идут как дополнительные, для того чтобы можно было запустить рекламу конкретно под определенный товар. Например, фирма N имеет свой сайт с услугами и каталогом товаров. Допустим, осенью у фирмы акция — 60% скидка на сапоги «в цветочек». Тогда в данном случае можно создать лендинг с описанием этих сапог и возможностью сделать заказ, и сделать рекламу конкретно под него. - Вы решили продавать определенный набор товаров через Интернет и хотите принимать оплату онлайн.
Тогда в данном случае вам нужен полноценный интернет-магазин с функционалом оплаты онлайн.
Если вы хотите зарабатывать с помощью сайта или же продвигать свой бренд, то стоит понимать, что сайт нужно поддерживать: наполнять актуальной информацией, следить за тем, чтобы на сайте не было ошибок. Поскольку сайт является вашим представителем в сети Интернет. При этом для видимости сайта в органической выдаче поисковой системы необходимо выполнять комплекс мер по его оптимизации. Если вы не хотите или же нет возможности продвигать сайт самостоятельно, то компания NEWMARK рада предоставить свои услуги по продвижению сайта, вам достаточно лишь оставить заявку, и мы с вами свяжемся в ближайшее время.
Создание коммерческого сайта
Создание коммерческого сайта – это одно из направлений в области создания сайтов. Основное назначение коммерческих сайтов – это получение коммерческой выгоды, которая может быть выражена как в прямом увеличении доходов компании, так и в росте других коммерческих показателей.
Цели и задачи коммерческих сайтов во многом отличаются от целей и задач других видов сайтов, а потому и создание коммерческого сайта отличается от создания прочих сайтов. Какие же именно цели и задачи должны быть поставлены перед коммерческим сайтом?
Одной из задач, которая чаще всего стоит перед коммерческим сайтом, является прямое получение прибыли. Продавая товары и услуги непосредственно в онлайн-режиме, такой вид коммерческого сайта как интернет-магазин эту задачу может эффективно выполнить.
Еще одна коммерческая выгода, получение которой часто становится целью создания коммерческого сайта, — это привлечение дополнительных клиентов или покупателей. Для решения подобной задачи коммерческий сайт предоставляет массу возможностей, среди которых:
- присутствие компании в сети Интернет – глобальной среде обмена информацией
- круглосуточное информирование и обслуживание клиентов, покупателей, партнеров и т.д.
- популяризация бренда компании, улучшение ее имиджа и т.д.
Целью создания коммерческого сайта может стать также и снижение расходов. В частности, коммерческий сайт с функциями электронного магазина (интернет-магазина) позволяет снизить расходы на содержание штата продавцов-консультантов и телефонных операторов, на содержание складских и офисных помещений и т.д.
Процесс создания коммерческого сайта немыслим без предварительной постановки целей и задач а также тщательного анализа рыночной ниши, в которой работает компания. Анализ сайтов конкурентов, анализ целевой аудитории будущего сайта компании, выявление «сильных» и «слабых» сторон проекта – создание коммерческого сайта всегда начинается с выполнения подобных задач.
Создание коммерческого сайта не может быть выражено каким-то единым универсальным алгоритмом, ведь каждый бизнес уникален и двух совершенно одинаковых компаний не существует. Поэтому коммерческий сайт – это всегда индивидуальный проект, полностью отвечающий потребностям конкретной компании и ее бизнеса, будь то торговая компания, кадровое агентство или медицинский центр.
Создание коммерческого сайта не терпит беспечности, даже в мелочах. Ведь для посетителей сайта, которые являются потенциальными клиентами компании, важно все:
- можно ли быстро найти на сайте нужную информацию
- насколько удобна навигация на сайте
- может ли сайт дать ответы на вопросы посетителей
- насколько полезна размещенная на сайте информация
- и многое другое
Создать коммерческий сайт, качественный и эффективный, можно лишь в одном случае – если за работу берутся настоящие профессионалы. Профессиональная команда веб-студии WebStudio2U обладает всеми необходимыми инструментами и технологиями для успешного создания коммерческих сайтов, что подтверждено множеством выполненных проектов: веб-представительств, интернет-магазинов и т.д.
Коммерческий сайт от веб-студии WebStudio2U – это Ваш ключ к успеху. Закажите создание коммерческого сайта прямо сейчас!
Теги:
создание коммерческого сайта, создание сайта, коммерческий сайт, создание коммерческих сайтов
Какие бывают коммерческие сайты | Веб-студия «Why not?»
Коммерческий сайт – это веб-ресурс, предназначенный для продвижения в интернете товаров или услуг. Обеспечивает эффективную рекламу продукции среди целевой аудитории, помогает находить новых клиентов и партнеров. В состав полноценного сайта входят каталог, раздел новостей и страница с контактной информацией, для взаимодействия с посетителями используется форма обратной связи. В зависимости от профиля ресурса, возможно присутствие онлайн-консультанта, корзины, калькулятора и других дополнительных модулей.
Основные типы коммерческих сайтов
Существует несколько разновидностей сайтов, позволяющих рекламировать в сети компанию и ее товары или услуги:
- Лендинг (промо-сайт) – одностраничный ресурс, предназначенный для продвижения определенного продукта, содержит формы обратной связи и онлайн-заказа.
- Сайт-каталог – представляет ассортимент компании с подробным описанием каждой товарной позиции, обладает продуманной структурой категорий и подкатегорий, содержит карточки с фото продуктов, их подробным описанием, перечнем технических характеристик и ценами.
- Интернет-магазин – площадка для продаж с богатым функционалом, позволяет клиентам делать покупки в онлайн режиме, с использованием корзины и платежных сервисов.
- Корпоративный сайт – содержит полную информацию о компании и направлениях ее деятельности, информирует о товарах или услугах, оказывает влияние на формирование имиджа организации.
- Сайт для инфо-бизнеса – длинный одностраничник, разделенный на блоки, с предложениями приобрести информационный продукт (обучающий курс, бизнес-идею, систему тренировок и пр.) и подписаться на рассылку.
Стоимость сайта колеблется в широком диапазоне, зависит от уровня сложности его разработки, выбранного движка, хостинга и ценовой политики веб-студии.
Сравнительная характеристика коммерческих сайтов
Корпоративный сайт создается на основе индивидуального дизайна, с использованием фирменных цветов и логотипов. Он требует к себе особого внимания, поскольку от его оформления, наполнения и качества оптимизации зависит уровень доверия целевой аудитории.
При рассмотрении сайта-каталога и интернет-магазина, у пользователей часто возникает путаница. Разница между ними заключается в том, что первый – больше напоминает корпоративный сайт, подробно информирует клиента о свойствах товаров и дает возможность сделать заказ через форму обратной связи, а второй – содержит корзину и позволяет не только более комфортно оформлять заказы, но и управлять ими через личный кабинет. Интернет-магазин подключен к платежным системам и службам доставки, позволяет делать скидки, в зависимости от категорий покупателей.
Лендинги создаются в качестве дополнения к основным сайтам, при необходимости выделить какой-либо товар на фоне остальных и сделать акцент на его особенностях и преимуществах. Главной задачей одностраничника является привлечение в краткие сроки внимания большого количества потенциальных клиентов. Промо-сайты могут создаваться также в целях информирования о каком-либо мероприятии или проходящей акции.
Коммерческий сайт — Проектирование — Webmascon
(назад к списку)
С сайта www.amazon.com
Задача
Пользователь хочет купить товар
Условия
У вас сайт, на котором вы продаете товар или услуги. Количество продаваемого товара неважно. Этот шаблон применим к любому сайту-магазину.
Решение
Создайте виртуальный сайт-магазин, на котором посетители могут посмотреть товар лицом, выбрать нужное и заплатить.
Основаная идея коммерческого веб-сайта такая же, как и идея обычного магазина. Посетитель смотрит/ищет товар, кладет его в корзинку а потом платит за него. Реальное отличие лишь в том, что посетители не могут «потрогать» товар перед покупкой. Поэтому для успешной деятельности коммерческий веб-сайт просто обязан обеспечить посетителю комфорт. Покупатель должен ДОСКОНАЛЬНО знать, что он покупает. Используйте для этого фотографии или анимацию, покажите товар со всех сторон. Иногда даже помогает 3-хмерная модель товара, которую покупатель может повращать и таким образом виртуально дотронуться до товара.
Коммерческий сайт базируется на следующих принципах:
- База данных с описаниями товаров
- База данных клиентов-посетителей, хранящая информацию о них и записывающая весь процесс покупок
- Какой-либо механизм торговой корзинки
В любом сайте электронной коммерции должны соблюдаться следующие правила: персонализация, эффективность и достаточность. При создании коммерческого сайта необходимо принять во внимание следующее :
- Покупатели должны иметь воможность найти нужный им товар
- Покупатели должны иметь возможность купить выбранный товар
- Покупатели долны быть уверены, что вы заботитесь о безопасности их личных данных
- Покупателям надо предложить дополнительный сервис после того, как они совершат покупку: например, они могут получить возможность отслеживать заказ, либо иметь гарантии, что они могут вернуть непонравившийся товар
Если у вас на сайте предусмотрена Идентификация, сайт можно настроить так, чтобы ассортимент предлагаемого посетителю товара совпадал с его вкусами. Рекомендации могут быть основаны на том, какие покупки посетитель совершал ранее, либо на том, какие товары находятся в его списке отложенных товаров (wish list).
После того, как посетитель нашел нужный ему товар, помогите ему положить товар в Корзинку. Убедитесь, что интерфейс работы с корзинкой прост и понятен. Не забудьте указать дополнительные суммы, например расходы по доставке. Интерфейс корзинки должен быть достаточно гибок, чтобы понимать такие нюансы, как адреса доставки в другие страны.
Вторая часть процедуры покупки заключается в доставке товара и обслуживании покупателя. Предложите на своем сайте возможность отслеживать статус заказа. Поместите на сайте информацию о том, что надо делать в случае, если например доставлен был не тот товар, или товар оказался поврежденным.
Третья часть заключается в послепродажном обслуживании покупателя, когда вы приводите покупателя на свой сайт снова, чтобы он сделал новую покупку. Используйте приемы персонализации, такие как, например, рекомендация сопутствующих товаров постоянным покупателям, списки отложенных товаров (wish list), списки любимых книг, доступные всем посетителям сайта.
Почему
Основная идея коммерческого сайта заключается в иммитации обычного магазина. Все правила довольно просты, но вот соблюдать их быват довольно трудно, а от этого зависит успех вашего предприятия.
Еще примеры
Этот пример с сайта Esprit демонстрирует интересный подход. На сайте посетители могут купить одежду. Когда они выбирают какой-либо товар, они могут посмотреть на его варианты в различных цветах, рассмотреть поближе материал (кнопка zoom), увидеть, как он смотрится на фигуре. То есть сделать все то, что делал бы реальный покупатель в реальном магазине. Внизу экрана постоянно выводится информация о корзине: сколько товара в ней сейчас находится и на какую сумму.
Используют
Другие шаблоны
(назад к списку)
Увеличьте стоимость вашей коммерческой недвижимости за 3 шага
Основные выводы
- Увеличение стоимости вашей коммерческой недвижимости больше связано с суммой всех частей, чем с одной идеей.
- Истинная стоимость инвестиций в коммерческую недвижимость зависит не от того, что нам говорят сайты оценки, а от того, что следующий арендатор готов заплатить.
- Не каждая новаторская идея повысит ценность вашей собственности, и не каждая идея должна быть новаторской, чтобы повысить ценность.
Стоимость коммерческой недвижимости не сводится исключительно к тому, что предлагают или сравнивают сайты онлайн-оценки. Хотя оба являются важными показателями, возможно, есть еще более важная переменная, которую следует учитывать, когда приходит время оценить ваши собственные инвестиции в коммерческую недвижимость: сколько готов заплатить следующий арендатор. По крайней мере, даже лучшая коммерческая недвижимость будет стоить ровно столько, сколько готовы платить потенциальные арендаторы.Это печальная правда, но тем не менее реальность: ваша коммерческая недвижимость стоит ровно столько, сколько готовы платить ваши арендаторы. Однако сколько они готовы заплатить, зависит от вас.
Арендодатели могут воспользоваться множеством вариантов увеличения стоимости своей собственности. И, насколько мне известно, лучший способ сделать это — увеличить спрос. Согласно спросу и предложению, одному из основных принципов экономики, стоимость находится в прямой зависимости от спроса. Другими словами, если вы можете увеличить спрос на свою коммерческую недвижимость, вполне естественно, что вы также можете увеличить ее стоимость.
Имея это в виду, в ваших интересах как владельца коммерческой недвижимости предлагать арендаторам то, что они хотят. По крайней мере, те арендодатели, которые могут увеличить спрос, должны сделать то же самое в отношении своей запрашиваемой цены. Итак, если вы хотите увеличить спрос, могу ли я порекомендовать следующее?
Увеличьте спрос на вашу коммерческую недвижимость
Можно с уверенностью предположить, что повышенный спрос приведет к более ценной коммерческой недвижимости, но я отвлекся.Спрос не появится просто так, и вы не должны этого ожидать. Напротив, спрос — это результат упорного труда, должной осмотрительности и пристального внимания к деталям.
Вы должны узнать свою целевую аудиторию и предсказать ее потребности, если вы когда-нибудь надеетесь получить шанс увеличить спрос на вашу собственность. Однако, к счастью для нас, большинство арендаторов хотят одного и того же, и коммерческие арендаторы ничем не отличаются. Если вы предлагаете следующие «удобства» в своей коммерческой недвижимости, вы можете обнаружить, что спрос является вашим главным союзником в повышении стоимости вашей собственности:
1.Подсчетчик Утилиты
Плата за коммунальные услуги (газ, отходы, вода и электричество) — не что иное, как привычные расходы для среднего арендатора, и это справедливо. Имеет смысл только то, что лицо, использующее указанные утилиты, должно нести ответственность за связанные с этим расходы. Большинство арендаторов ожидают именно этого. Однако стоит отметить, что, хотя арендаторы обычно более чем готовы платить свою справедливую долю в счетах за коммунальные услуги, никто не будет счастлив платить ни копейки больше.
Само собой разумеется, что арендаторы вашего объекта коммерческой недвижимости по достоинству оценят коммунальные услуги с установленным счетчиком.Как следует из названия, подсчет коммунальных услуг предоставляет арендодателям возможность выставлять счет арендаторам индивидуально за их использование коммунальных услуг. Другими словами, субсчетчики дополнят каждую единицу вашей коммерческой недвижимости собственными счетчиками воды, газа и электроэнергии. В результате ожидается, что каждый арендатор будет платить за использованные коммунальные услуги — ни больше, ни меньше.
Субсчетчики востребованы потенциальными арендаторами, особенно если учесть альтернативу: разделение совокупного счета за коммунальные услуги между арендаторами.И в этом заключается истинная ценность добавления индивидуальных счетчиков к каждой единице вашей коммерческой недвижимости. Потенциальные арендаторы оценят идею управления собственными коммуникациями, а не всем зданием. Одна только их оценка будет иметь большое значение для увеличения стоимости вашей собственности, поскольку она может очень легко помочь вам сдать ее в аренду за больше денег и быстрее.
Нет арендатора, взволнованного перспективой разделить счет за коммунальные услуги с совершенно незнакомым человеком, да и не должно быть.Так что, возможно, в ваших интересах оправдать их ожидания. Поступая так, вы можете обнаружить, что ограничиваете доступ к вакансиям и увеличиваете шансы заработать больше денег с единицы.
2. Внедрение энергоэффективного освещения
Хотя в ближайшее время ипотека может не погасить, один из самых простых способов повысить стоимость коммерческой недвижимости — это использовать энергоэффективное освещение в инфраструктуре здания. Правильные лампочки могут одновременно сэкономить электроэнергию и значительно снизить затраты на техническое обслуживание.
Я утверждаю, что использование светодиодных ламп — единственный и самый простой способ добавить материальную и нематериальную ценность любой коммерческой недвижимости. Во-первых, арендаторы сегодня больше осознают свой углеродный след, чем когда-либо прежде. Таким образом, средний арендатор по достоинству оценит экологичность вашей коммерческой недвижимости. Тем не менее, их признательность нельзя недооценивать, поскольку она имеет большое значение для создания спроса. В конце концов, что такое большая коммерческая недвижимость, если не та, от которой жильцы упадут в обморок? В этом нет никаких сомнений: спрос может повлиять на стоимость собственности или подорвать ее.И если все, что вам нужно сделать, это добавить несколько светодиодных ламп, чтобы заинтересовать вас, я гарантирую, что это того стоит.
Светодиодное освещение не только сделает вашу собственность более привлекательной для арендаторов, но и избавит их от более высоких счетов за электроэнергию. Они не только сэкономят значительное количество энергии, но и их эксплуатационные расходы намного меньше, чем у вашей стандартной люминесцентной лампы. Более того, их долговечность также сэкономит деньги арендодателям в долгосрочной перспективе. Понятно, что расходы на техническое обслуживание будут снижены, поскольку светодиодные лампы могут прослужить до 25 лет.Это означает, что вам не придется нанимать специалиста по обслуживанию несколько раз в год для замены лампочек.
3. Упрощение парковки
Несмотря на то, что упускается из виду больше, чем я хотел бы признать, некоторые удобства имеют большее значение для стоимости коммерческой недвижимости, чем парковка. Как нечто само собой разумеющееся, парковка — это то, что мы не всегда ценим, пока она не исчезнет. По крайней мере, следует ожидать коммерческую недвижимость с парковкой.И наоборот, те, у кого нет доступа к парковке, могут значительно снизить свои шансы получить более высокую оценку. Вы только снижаете свои шансы найти арендаторов, если не предлагаете парковку. В результате вы могли увидеть падение стоимости вашей собственности.
Вашему объекту коммерческой недвижимости нужен не только доступ к парковке, но и доступ к удобной парковке. Если у вашей собственности уже есть доступ к удобной парковке, вы на шаг впереди. Если, однако, парковка в вашем коммерческом помещении аннулируется, возможно, в ваших интересах исправить нарушение.
По возможности подумайте о добавлении парковки. Будь то добавление нескольких уличных площадок или небольшой парковки, немного доброй воли может иметь большое значение. По крайней мере, пренебрежение предоставлением парковки может снизить стоимость вашей коммерческой недвижимости так же легко, как наличие нескольких мест может ее добавить.
Целое больше суммы всех его частей
Повышение стоимости объекта коммерческой недвижимости не обязательно зависит от идеи смены парадигмы.Вместо этого рассмотрите возможность увеличения стоимости вашей инвестиционной собственности за счет небольших изменений, здесь и там. Верно то, что они говорят: целое на самом деле больше, чем сумма всех его частей. Все, что нужно для увеличения стоимости вашей собственности, — это множество маленьких идей, мало чем отличных от тех, о которых я говорил выше.
Удалось ли вам повысить стоимость вашей коммерческой недвижимости? Вам больше повезло с другой стратегией? Не стесняйтесь делиться тем, что сработало для вас, а возможно, что нет, в комментариях ниже.
Как создать коммерческий веб-сайт за 37 минут или меньше
Можно ли создать сайт менее чем за час? Конечно.
А как насчет коммерческого веб-сайта? Хммммм…
Что насчет коммерческого веб-сайта , который удовлетворяет потребности посетителей , легко для владельца бизнеса для редактирования , стоит меньше 20 долларов и является ли полностью настраиваемым и ориентированным на будущее? Errr…
Решил выяснить, сделав это.И без сокращений. В видео ниже я покажу вам, как быстро можно создать простой, но эффективный коммерческий веб-сайт . Это 100% готовый веб-сайт, и это видео в реальном времени показывает все необходимые шаги, необходимые для создания сайта.
В отличие от рекламы Apple, здесь нет «сокращенных последовательностей», чтобы ускорить создание видео на этом сайте.Ничего не упущено, никаких сокращений и забавного редактирования, чтобы все выглядело быстрее. Этот процесс создания веб-сайта включает в себя все этапы, в том числе:
- Регистрация домена
- Покупка хостинга
- Загрузка и ручная установка системы управления контентом (WordPress), включая настройку сложной работы с базами данных, которая требует времени.
- Скачивание и установка бесплатной темы дизайна
- Настройка содержания сайта: текста, изображений, навигации, а также плагинов SEO и даже контактной формы!
Я снял это видео, чтобы продемонстрировать, насколько быстро вы можете настроить веб-сайт WordPress даже без использования ярлыков, таких как сценарии установки в один клик, или даже простых вещей, таких как регистрация доменов во время настройки хостинга.
Готовый веб-сайт представляет собой законченный, коммерчески жизнеспособный бизнес-сайт для гипотетического местного предприятия, в данном случае кафе, со всем, что нужно кафе, на простом, но эффективном веб-сайте .Он построен по общей стоимостью 15 долларов, 10 долларов за регистрацию домена, 5 долларов за первый платеж за хостинг. Насколько мне известно, весь контент (изображения и т. Д.) Лицензирован надлежащим образом.
В видео не показаны этапы планирования, которые могут быть весьма значительными. На самом деле, я бы сказал, что именно здесь проявляется ценность 80% профессионалов веб-сайта, а фактическая сборка составляет только 20% ценности.
Я создавал это видео не для того, чтобы принизить ценность веб-дизайнеров. Я сделал это, чтобы просто продемонстрировать скорость и простоту настройки правильно спланированного веб-сайта с использованием современной системы управления контентом , такой как WordPress, даже когда что-то делает. медленный путь », как я сделал здесь.Это можно сделать и быстрее — я считаю, что как минимум на 12 минут быстрее, и больше, если будет выбран более простой конечный сайт.
Это только демонстрация, а не обучающее видео. У меня есть обучающие видео, в которых зритель проходит через каждый этап проектирования, планирования и настройки отличного веб-сайта с помощью WordPress. Правильные обучающие видеоролики намного легче отслеживать, чем это, потому что они разбиты на отдельные этапы и правильно отредактированы. Я намеренно не редактировал основное содержание этого видео, чтобы продемонстрировать скорость настройки.
Собственно сборка начинается после короткого вступления. Вот очень приблизительная разбивка времени каждой задачи с начала сборки:
0–2 минуты Зарегистрируйте домен
2–7 минут Настройка хостинга
7–13 минут Загрузка WordPress, создание базы данных и пользователя базы данных
13–15 минут Установка WordPress
15–18 минут Настройка темы WordPress
18–24 минут Настройка плагинов WordPress
24 -30 минут Настройка страниц (контент)
30-31 минут Настройка меню WordPress
31-32 минуты Настройка виджетов WordPress
32-33 минуты Изменить изображение заголовка
33-36 минут Настройки содержимого: тестирование и исправление
37 минут Готово.
[Примечание по безопасности: все пароли были изменены, пользователь ftp удален, а также имя пользователя и пароли базы данных после записи этого экрана.]
Я не утверждаю, что каждый может создать сайт так быстро, просто это возможно . Я думаю, что с помощью сценария установки в один клик, такого как Installatron, он может быть построен менее чем за 20 минут.
Я подготовил контент — то есть спланировал сайт, написал текст страницы, создал логотип и написал меню в Excel.Видео также не включает 4-5 часов поиска подходящей хостинговой компании (веб-сайт хостинговой компании, показанный на видео, больше не работает, поэтому за советами и рекомендациями загляните на мою страницу веб-хостинга).
Если вы хотите увидеть больше подобных видео, в том числе следующее, в котором я выполняю сверхбыструю сборку с помощью установщика в 1 клик, подпишитесь на канал WebsiteDoctorVideos на YouTube и следите за Twitter и Facebook. (Поддержка меня ретвитом, подпиской и нажатием «Нравится» помогает мне создавать больше видео, подобных этому.)
Готовый сайт: TheCozyNookCafe.comДавайте будем честными: он не получит никаких наград, и ему не помешает TLC хорошего дизайнера графики и логотипов.
Но он выполняет работу , предоставляя наиболее часто запрашиваемую информацию посетителю, , не ставя в затруднительное положение для бизнеса, и без затрат на землю в . Я уверен, что он опережает 50% местных бизнес-сайтов.
Согласен, не согласен, нравится или ненавидит? Я хотел бы услышать ваши мысли об этом видео и о сборке сайта — пожалуйста, оставьте комментарий ниже, напишите мне в Твиттере или оставьте комментарий на Facebook!
Полное руководство по сайтам с объявлениями коммерческой недвижимости
Если вы ищете информацию о том, как создать свой собственный веб-сайт коммерческой недвижимости , , посетите веб-сайт «Дизайн веб-сайта коммерческой недвижимости ».
Если вы хотите узнать больше о том, где разместить рекламу своей коммерческой недвижимости, продолжайте читать…
Существует множество сайтов с объявлениями о коммерческой недвижимости, на которых можно либо рекламировать коммерческие объявления, либо найти лучшие инвестиционные возможности, и мы собрали коллекцию лучших платформ для размещения объявлений о коммерческой недвижимости , которые вы должны использовать.
Однако не все эти сайты коммерческой недвижимости созданы одинаково.
Помимо дорогостоящих «голиафов», таких как Costar и LoopNet, существует ряд хороших альтернатив для поиска коммерческой недвижимости с различными ценами и вариантами рекламы, которые вы, возможно, захотите рассмотреть.Есть даже несколько бесплатных вариантов размещения коммерческой недвижимости.
Чтобы помочь вам выбрать лучшую платформу для продвижения ваших объявлений о коммерческой недвижимости, мы собрали список некоторых из лучших веб-сайтов о коммерческой недвижимости, чтобы помочь вам принять обоснованное решение в следующий раз, когда вы захотите потратить свои рекламные деньги.
Brevitas
Brevitas — это платформа для совместной работы и рабочего процесса в сфере недвижимости, которая предлагает рынок частной, открытой и внебиржевой коммерческой недвижимости.
У компании есть модель членства, которая требует регистрации для просмотра объявлений о продаже и аренде коммерческой недвижимости.
Список пробелов
Компания Spacelist, базирующаяся в Канаде, имеет 20 200 объектов недвижимости , доступных по всей стране в нескольких коммерческих категориях, включая офисные помещения, розничную торговлю, легкую промышленность и многоквартирные дома.
Стандартная учетная запись на сайте бесплатна и позволяет размещать объявления и включать их в бесплатный инструмент поиска.Для учетной записи Pro стоимость составляет 49,95 долларов в месяц, и вы получите расширенные списки, продвигаемые списки и расширенное размещение в поиске.
Quantum Листинг
QuantumListing — это общенациональная платформа для коммерческого листинга. Их списки не хранятся за платным доступом, поэтому каждое объявление доступно для поиска любому, у кого есть подключение к Интернету. Брокеры и владельцы могут размещать неограниченное количество объявлений по той же цене.
Индивидуальное членство стоит 89 долларов.99 / год. Членство Enterprise предназначено для брокерской конторы с несколькими агентами и стоит 999,99 долларов в год. Все списки обрабатываются одинаково, и все они публикуются в их учетных записях в социальных сетях, чтобы повысить удобство поиска в Интернете.
QuantumListing позволяет следить за агентами для быстрого доступа к их спискам и избранным отдельным спискам. В 2018 году они представили новую сетевую функцию для ассоциаций коммерческих брокеров и брокерских компаний с несколькими офисами.
Коммерческое кафе
Commercial Cafe — поставщик информационных услуг в области коммерческой недвижимости, предлагающий около 45 000 объявлений.Списки включают все категории коммерческой недвижимости, такие как коммерческие офисные помещения, промышленные помещения, торговые площади, сдаваемые в аренду и на продажу.
Брокеры могут добавлять объявления бесплатно, а для владельцев недвижимости есть платная модель рекламы.
LoopNet
LoopNet — одна из наиболее известных поисковых систем CRE, предлагающая различные типы коммерческой недвижимости, включая офисную, многоквартирную, промышленную, торговую, земельную, сельскохозяйственную, гостиничную и мотельную, а также жилую недвижимость.Их база данных является одной из крупнейших: 500000, всего и 5,1 миллиарда квадратных футов для аренды по всему миру.
Их листинговая реклама включает различные планы, Premium, Gold, Platinum, Diamond.
CREXi
Commercial Real Estate Exchange, Inc. (CREXi) — это самая быстрорастущая торговая площадка и технологическая платформа отрасли коммерческой недвижимости, предназначенная для поддержки индустрии CRE и ее заинтересованных сторон. CREXi позволяет профессионалам в области коммерческой недвижимости быстро оптимизировать, управлять и развивать свой бизнес с помощью самого передового в отрасли решения для управления транзакциями.С момента запуска в 2016 году CREXi быстро стала самой активной торговой площадкой в отрасли. Платформа, насчитывающая шесть миллионов пользователей, помогла покупателям, арендаторам и брокерам вести бизнес по более чем 300 000 коммерческих объектов на общую сумму более 1 триллиона долларов США. CREXi выросла до 125+ сотрудников и имеет штаб-квартиру в Лос-Анджелесе, Калифорния.
Biproxi
Biproxi — это платформа для листинга, обнаружения и транзакций без подписки, которая использует запатентованные технологии для проверки списков, покупателей, продавцов и арендаторов.Он включает в себя бесплатную коммерческую службу множественного листинга, маркетинговые платформы для продаж и аренды, а также набор настраиваемых маркетинговых инструментов — все они направлены на улучшение процесса транзакций для средних брокеров CRE, покупателей, продавцов и арендаторов.
Коммерческий листинг и часть хранилища данных Biproxi полностью бесплатны. Это позволяет покупателям и арендаторам находить недвижимость, которая их интересует, и обращаться к брокерам. Помимо бесплатных списков, они также предоставляют аналитику данных, контактную информацию потенциальных клиентов и возможность получать предложения.
Ten-X
Ten-X (приобретенный CoStar) — это платформа для сквозных транзакций для коммерческой недвижимости, где пользователям предоставляются возможности, основанные на их целях, включая такие типы активов, как офис, многосемейный, розничный, гостиничный, промышленный, самостоятельное хранение. , земельный и специального назначения. В настоящее время он утверждает, что на его долю приходится 90% всех онлайн-транзакций с коммерческой недвижимостью. Каждое объявление о продаже недвижимости на торговой площадке Ten-X проходит проверку, и все покупатели проходят проверку перед каждой продажей.Это обеспечивает полную прозрачность, а также упрощенную и безопасную онлайн-транзакцию при покупке или продаже вашей коммерческой недвижимости.
Для всей недвижимости, проданной на платформе Ten-X, будет применяться комиссия за транзакцию, равную проценту от предложения выигравшего покупателя (цена продажи) или минимуму, в зависимости от того, что больше.
Катализатор
Catylist предназначен для предоставления услуг частным лицам или компаниям, которые ищут офисную, промышленную, торговую, розничную, земельную, многосемейную или гостиничную недвижимость.С тысячами списков со всех концов Соединенных Штатов в этих категориях, здесь есть много вариантов.
Бесплатное Базовое членство позволяет выполнять поиск только по спискам. Для размещения вашей собственности, сбора потенциальных клиентов или использования маркетинговых инструментов, представленных на сайте, вам потребуется членство с полным доступом , стоимость которого начинается от 50 долларов в месяц.
Digsy
Digsy — это бесплатный сайт с объявлениями о коммерческой недвижимости, на котором можно найти офисные, промышленные и торговые помещения для продажи или аренды.Digsy также предоставляет поисковикам бесплатную личную помощь от опытных профессионалов отрасли из различных авторитетных брокерских компаний, таких как Lee & Associates, Colliers International, NAI Capital, Cushman & Wakefield и многих других. Digsy имеет более 35 000 объектов недвижимости, перечисленных на ее веб-сайте в США, и помогла арендаторам и покупателям приобрести недвижимость стоимостью более 100 миллионов долларов.
Digsy — один из самых популярных веб-сайтов по продаже коммерческой недвижимости в Интернете.Размещение или поиск объявлений о недвижимости на 100% бесплатны.
42 этажей
42 Floors — это поисковая система по объектам коммерческой недвижимости. Они объединяют помещения CRE для продажи, аренды, субаренды и совместной работы по всей территории Соединенных Штатов. Брокеры могут бесплатно добавлять свои списки с контактной информацией в течение ограниченного времени.
42Floors также имеет платную элитную программу с продуктами для листинговых агентов и представителей арендаторов с более чем 100 000 активных листингов по всей стране.
Ферма
Truss фокусируется на облегчении поиска офиса для потенциальных арендаторов, которые ищут офисные помещения площадью менее 10 000 квадратных футов.
Truss также использует чат-бота, чтобы помочь арендаторам найти для себя подходящие офисные помещения.
OfficeSpace.com
OfficeSpace.com (приобретенный Biproxi) специализируется на всех типах офисных помещений, включая крупномасштабные, небольшие офисы для независимых предприятий и коворкинг. На сайте есть списки в большинстве крупных городов США, и пользователи могут выполнять поиск по городу или по штату.
Сайт предлагает как базовые, так и эксклюзивные листинговые услуги. Базовая опция бесплатна и включает в себя неограниченное количество фотографий, планов этажей и брошюр, а услуги Featured Listings начинаются с 39 долларов.95 в месяц с возможностью оптовых скидок. Это обеспечивает связь с арендаторами в реальном времени, обновление профиля брокера и размещение в избранных списках.
CommercialMLS.com
Commercial MLS включает коммерческую недвижимость из восьми округов Вашингтона и Орегона. Они собрали 20 500 объектов недвижимости с 3850 действующими брокерами-членами и 1045 офисами. Недвижимость включает в себя несколько различных типов коммерческих вариантов. Заявление необходимо, чтобы присоединиться в качестве офиса, юриста или оценщика.За вступление в Ассоциацию коммерческих брокеров, которая управляет сайтом, взимается комиссия 350 долларов США .
Rofo
Rofo предлагает инструмент поиска на основе почтового индекса для офисных помещений, складов, торговых точек, инвестиционной собственности и общих офисных помещений. Есть место для арендаторов, чтобы перечислить свои потребности (с 30 000 текущих предложений ), и список ведущих рынков коммерческой недвижимости со всей страны. В настоящее время в списках Rofo представлены объекты недвижимости из 4265 городов общей площадью 1 миллиард квадратных футов.
Rofo предлагает два плана членства. План Rofo Pro стоит 59 долларов в год за листинг одной недвижимости в одном округе, и вы можете принять до четырех потенциальных клиентов. Для более надежных списков вы можете платить 45 долларов США за округ в месяц за неограниченное количество потенциальных клиентов в рамках безлимитного плана Rofo Pro.
Квадратный фут
The Square Foot обслуживает списки офисных площадей по всей стране, уделяя особое внимание 12 крупным городам, в которых они имеют наибольший охват. В настоящее время существует от 250 до 900 объявлений в каждом из этих крупных городов и меньше во многих других городах, в общей сложности примерно 10 000 объявлений по всему сайту.
Цены на объявления не указаны на веб-сайте, но есть форма для отправки вашего объявления, и вы получите прямой контакт от команды Square Foot.
Всего коммерческих
Total Commercial предоставляет информацию о листинге коммерческой недвижимости в режиме онлайн с 1995 года. Они позиционируют себя как полнофункциональный сервис листинга коммерческой недвижимости без дорогостоящих хлопот, а публикация списков стоит 90 долларов в год на одного агента.
Cityfeet
CityFeet, принадлежащий CoStar, имеет списки для каждого штата в стране, но в первую очередь ориентирован на город Нью-Йорк с настраиваемым поиском, созданным для кварталов и районов Нью-Йорка.Объявления включают офисные помещения, торговые площади, промышленные помещения и другие виды коммерческой недвижимости. Только в Нью-Йорке доступно 13 200 объявлений.
Планыдоступны ежемесячно или ежеквартально, при этом план Standard начинается с 99 долларов в месяц, а план Platinum , который включает доступ к их партнерской сети и размещение в верхней части поиска, от 316,65 долларов в месяц.
Поиск офисных помещений
SearchOfficeSpace — это комплексная система поиска офисных помещений с глобальным фокусом.Домашняя страница позволяет вам разбить поиск по всему миру, по Великобритании или США. Имея портфель из 10 000 бизнес-центров и 50 консультантов по всему миру, они стремятся создавать связи или офисы, общие офисы, виртуальные офисы, конференц-залы, легкие промышленные и виртуальные офисы.
Search Office Space действует как брокер, а не как поисковая машина с финансовой точки зрения. Это означает, что за успешную аренду взимается ставка 10%, взимаемая в размере .
Витрина.com
Showcase, принадлежащий CoStar, имеет сайт в США и сайт в Великобритании, между которыми вы можете быстро переключаться на главной странице. Поисковая система позволяет искать все типы коммерческой недвижимости, включая офисную, промышленную, торговую, многоквартирную и землю с возможностью покупки или аренды. Ориентируясь на США и Великобританию, вам необходимо рассмотреть тысячи объектов недвижимости.
— бесплатно размещать ваших свойств на Showcase.com, хотя есть несколько рекламных вариантов , чтобы показать ваши свойства, создать индивидуальные профили и многое другое, чтобы показать ваши свойства.Вы должны связаться с компанией, чтобы узнать расценки.
Список брокеров
Список брокеров (tBL) — это первая бесплатная онлайн-платформа сообщества CRE для поиска брокеров, сделок, услуг и поставщиков. Проверенные участники получают доступ, чтобы делиться своими объявлениями, желаниями и транзакциями через социальные сети, электронные рассылки и RSS-каналы. Возможности включают простой перенос данных с помощью инструмента загрузки списков и службы консьержа для добавления и обновления групп, а также внутреннюю систему обмена сообщениями.
Торговая площадка RealNex
Портал MarketplaceRealNex предлагает бесплатную альтернативу для размещения и поиска в растущем общенациональном портфеле предложений недвижимости.Созданный на основе 25-летнего наследия PropertyLine и инновационной технологии Buzz Target, MarketPlace запускается с 250 000 объявлений по всей Северной Америке, на общую сумму 450 миллиардов долларов на продажу и 4,7 миллиарда SF для аренды.
LDCRE
LDCRE (Leavitt Digital) позволяет брокерам и владельцам увеличивать местный и глобальный охват листингов через национальную и международную платформу синдикации листинга LDCRE на городских новостных веб-сайтах.
Он позволяет брокерам размещать свою недвижимость в одном месте и распределять ее через длинный хвост местных листинговых платформ.
Craigslist
Craigslist — одна из крупнейших систем листинга в мире, с десятками тысяч листингов для каждого крупного географического региона в мире. В разделе Офисная и коммерческая недвижимость вы найдете подборку объявлений о большинстве крупных регионов. Объявления также являются бесплатными в этой категории.
CIMLS
CIMLS (служба множественного листинга коммерческих инвестиций), насчитывающая более 320000 зарегистрированных членов и более 500 миллиардов долларов в доступной собственности, представляет собой крупную службу листинга коммерческой недвижимости со всеми типами собственности на всей территории Соединенных Штатов.В этой поисковой системе есть все понемногу, от земли до торговой, офисной и многосемейной недвижимости.
Базовый план является бесплатным и позволяет вам размещать объявления на сайте, или вы можете перейти на золотое членство за 20 долларов в месяц , которое позволяет вам включать дополнительные изображения, документы и инструменты лидогенерации в ваши списки.
Мгновенные офисы
Instant Offices содержит списки офисных помещений по всему миру, причем наиболее часто выполняемые поисковые запросы локализуются в США.В настоящее время 8200 офисов в их списках , которые включают общие офисные помещения, общие офисные помещения, управляемые офисные помещения, легкую промышленность и другие общие офисные помещения.
Instant Offices взимает комиссию за успех и не предоставляет информацию о ценах или листинге для агентов или брокеров на своих веб-сайтах. Вы должны связаться с ними напрямую, чтобы узнать больше о партнерских отношениях или связях с операторами.
BizBuySell
BizBuySell, принадлежащая CoStar, имеет 45 000 активных списков на продажу предприятий, включая отдельные местоположения и франшизы.Сайт включает в себя несколько функций, таких как подбор брокеров и финансовая помощь для тех, кто заинтересован в инвестициях. Если вы продаете недвижимость, базовая реклама стоит 49,95 долларов в месяц в течение 6 месяцев, а демонстрационная реклама стоит 69,95 долларов в месяц в течение 6 месяцев.
Земля и ферма
Land and Farm, принадлежащая CoStar, специализируется на сельскохозяйственных землях, ранчо, коммерческой и жилой недвижимости с прилегающей землей. В настоящее время на сайте 490 200 объявлений по всем категориям и местоположениям.Организованная по штатам и имеющая минимум несколько сотен свойств на штат, это поисковая система значительного размера.
Стоимость для рекламы на сайте составляет 24,95 долларов в месяц для стандартной подписки или 49,95 долларов в месяц для премиальной подписки , которая предлагает обещанное увеличение экспозиции в 4,4 раза.
Заключение
Если вы ищете бесплатные объявления о коммерческой недвижимости или Zillow для коммерческой недвижимости, то, скорее всего, вам в помощь придет служба или поисковая система.Приведенный выше список предоставит необходимую информацию, необходимую для выбора сайтов, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям и бюджету, для тех, кто ищет альтернативы LoopNet, CoStar или (сейчас ликвидирован) Xceligent.
Проведение оценки площадки для строительства коммерческого здания
При планировании проекта коммерческого строительства легко увлечься дизайном здания, архитектурными особенностями, планами этажей, отделкой и другими элементами, которые делают структуру объекта особенной. .Но задолго до того, как вы планируете церемонию закладки фундамента, вам необходимо убедиться, что это подходящее место.
Правильный выбор участка — это буквально основа любого успешного строительного проекта. Сделайте это неправильно на этапе подготовки к строительству, и весь проект может быть скомпрометирован, что приведет к задержкам, проблемам безопасности, дополнительным расходам и множеству головных болей.
При исследовании строительной площадки учитывайте следующие ключевые моменты.
Размер объекта
Первое соображение кажется очевидным. Подойдет ли конструкция физически на участок, на котором вы хотите построить? Не всегда так просто, как убедиться, что недвижимость соответствует размеру вашего плана здания. Также нужно учесть:
- Сколько парковочных мест вам понадобится для сотрудников и посетителей сейчас и в будущем?
- Потребуются ли вам отстойники для стока с крыш или участков с твердым покрытием?
- Требуется дополнительное пространство для погрузочных доков, разворотов, грузовых транспортных средств, нескольких точек входа, загонов для мусора, уборки снега / свай и т. Д.?
- Сколько вы хотите озеленения (закладывание фундаментов, пешеходные тропы и т. Д.)?
- Может ли площадка приспособиться к расширению здания для будущего роста?
Многие владельцы проектов недооценивают количество земли, которое им понадобится для размещения их проекта строительства, поэтому обязательно учитывайте все свои текущие и будущие потребности.
Элементы окружающей среды
Условия окружающей среды на объекте могут сильно различаться и влиять на то, подходит ли он для вашего проекта или может привести к значительным затратам и задержкам.Помимо обеспечения достаточной площади, владельцам проектов необходимо найти ответы на следующие вопросы:
- Состав почвы мягкий и суглинистый или имеется неглубокий слой коренных пород, для которого могут потребоваться специалисты-геологи и взрывчатые вещества во время раскопок?
- Находится ли объект в зоне затопления?
- Есть ли на территории или поблизости охраняемые водно-болотные угодья, ручьи, весенние пруды или другие водные пути?
- Есть ли на территории охраняемые виды животных?
- Приведет ли крутая местность к чрезмерной эрозии и ливневому стоку?
- Есть ли у этого места древнее или историческое значение?
- Существуют ли загрязнители, требующие устранения?
Проведение комплексной экологической оценки предлагаемой вами строительной площадки поможет вам избежать серьезных проблем и оставаться в соответствии со стандартами EPA и другими нормативными актами.
Коммунальные услуги
Если ваша строительная площадка находится посреди старого фермерского поля или вы будете первым, кто откроет землю в этом районе, вам, вероятно, придется оплатить счет за установку многих из этих предметов первой необходимости. Даже если вы планируете строить на уже застроенной территории, коммунальные услуги могут быть легко доступны, но могут потребоваться обновления для обеспечения более широкого использования. Оцените выполнимость следующего:
- Будет ли городская вода и канализация?
- Для больших зданий, как далеко находится ближайшая подстанция и каковы затраты на подачу электроэнергии на объект?
- Рассматривается ли дополнительная солнечная или ветровая энергия?
- Нужны ли трубопроводы природного газа для отопления и охлаждения?
- Кто такие операторы связи в этом районе и что потребуется для установки телефонных линий?
- Есть ли линии DSL или другие способы доступа к высокоскоростному Интернету?
Современное рабочее место зависит от технологий и надежной инженерной сети, а уровень доступности может быть основным фактором практичности объекта.
Подъездные пути и транспорт
В зависимости от размера вашей рабочей силы и клиентской базы доступ с проезжей части может стать серьезным камнем преткновения.
- Насколько еще будет добавлен объем трафика?
- Требуется ли вашему бизнесу видимость с проезжей части?
- Должен ли он быть легко доступен с основных автомагистралей, аэропортов, железных дорог и т. Д.?
- Нужно ли устанавливать светофоры, лежачие полицейские, полосы для поворота, перекрестки с круговым движением, служебные дороги или другие средства безопасности при транспортировке?
- Расположен ли объект на автомагистрали штата, на магистрали округа или на городской дороге (с указанием, с какими органами власти необходимо проконсультироваться)?
- Если в зимней зоне, как устроена вспашка?
- Существуют ли какие-либо ограничения для дорог, мостов и маршрутов грузовых автомобилей, которые могут быть проблематичными для вашего бизнеса?
Местные органы власти и государство разделяют ответственность за дороги, поэтому определение юрисдикции для предлагаемого вами участка является первым шагом к пониманию потенциальных транспортных потребностей.
Зонирование и правила
Государственные и местные агентства определяют требования к зонированию для землепользования, но они могут диктовать гораздо больше, чем то, подходит ли недвижимость для коммерческого, промышленного, жилого или сельскохозяйственного использования.
- Существуют ли для района требования или строительные нормы в отношении эстетики, строительных материалов, ограничений по высоте, отступов, зеленых насаждений и т. Д.?
- Существуют ли постановления, связанные с шумом, которые могут помешать вашим желаемым операциям?
- Какая коммерческая деятельность разрешена или ограничена?
- Существуют ли какие-либо положения о взыскании, требующие, чтобы владелец собственности возвращал их сообществу для получения разрешения?
Каждый рассматриваемый объект недвижимости будет иметь некоторую форму соответствующих правил зонирования, и, как вы можете видеть, широта этих требований может сильно варьироваться в зависимости от района, города и округа.
Демография
Если ваша организация хочет выйти на новую территорию или нуждается в поддержке сообщества, вы захотите повысить свои шансы на успех, охватив следующие области.
- Для общественных проектов нужно ли проводить референдум, чтобы строить?
- Если вы полагаетесь на местный трафик, достаточно ли в этом районе потенциальных целевых клиентов?
- Способствует ли уровень занятости получению необходимого вам количества рабочих?
- Предлагают ли региональные образовательные учреждения специализированные курсы для стажировок, ученичества или будущих сотрудников? (профессиональные училища, техникумы и др.)
- Насколько сильна экономика региона, или ваша компания может стать катализатором дальнейшего экономического роста?
- Существуют ли потенциальные налоговые льготы для строительства в этом районе?
Этот тип данных, хотя и не о физическом ландшафте, является ключевым фактором при выборе места.
Закройте все базы, прежде чем ломать голову
Работа с опытным коммерческим генеральным подрядчиком, специализирующимся на предварительном планировании и / или проектировании и строительстве, может помочь вам выбрать правильное место и гарантировать, что ничто не будет упущено из виду.Сведение к минимуму сюрпризов и неожиданных проблем до начала работы поможет вашему проекту вовремя и в рамках бюджета.
Свяжитесь со специалистами по строительству Samuels Group сегодня, чтобы обсудить еще больше вопросов для проведения оценки площадки. Чтобы получить дополнительную информацию о процессе проектирования / строительства и выбрать подходящего подрядчика, ознакомьтесь с нашим полезным руководством ниже.
Путеводитель по платформам с лучшими предложениями коммерческой недвижимости
Reonomy не является коммерческой платформой для размещения объявлений, но помогает некоторым из крупнейших брокерских и инвестиционных команд в CRE (CBRE, JLL, Cushman & Wakefield и т. Д.) находить внебиржевые сделки и анализировать рынок в целом. Узнайте больше о наших данных здесь.
Объявления о коммерческой недвижимости
Чтобы помочь брокерским, инвестиционным фирмам и другим командам в CRE, мы составили список лучших и наиболее часто используемых веб-сайтов со списками коммерческой недвижимости в Интернете на сегодняшний день.
Сайты с лучшими объявлениями коммерческой недвижимости
Как и в случае с любой другой технологией, платформы для размещения объявлений о коммерческой недвижимости постоянно развиваются.
Ниже мы перечислили все сайты с объявлениями, которые, по нашему мнению, позволяют брокерским и инвестиционным командам определять наибольшие возможности.
Включено множество платформ, от тех, которые охватывают все типы коммерческих активов, до тех, которые охватывают только офисы, парки мобильных домов и т. Д.
Недвижимость за пределами рынка Reonomy
Большинство найденных площадок для листинга будут рассматриваться «на рынке», поскольку активы активно рекламируются как выставленные на продажу.
Reonomy — это нерыночная поисковая платформа, которая дает вам доступ ко всему предложению коммерческих, многосемейных и земельных активов в Соединенных Штатах.
Использование Reonomy
Например, при поиске потенциальной собственности для покупки вы можете отфильтровать свой поиск по соответствующим критериям здания и транзакции.
Вы можете отфильтровать свойства в пределах вашего основного почтового индекса и идеального типа актива.
Тогда это так же просто, как поиск недвижимости, которая может быть продана.
Используя эти результаты поиска, вы можете начать создание списка потенциальных клиентов из активов, которые будут продаваться с наибольшей вероятностью из вашего выбранного типа и / или географии собственности.
Контактная информация владельцаReonomy также выходит за рамки названия LLC, показывая вам имена, номера телефонов, электронную почту и почтовые адреса лиц, связанных с LLC.
LoopNet
LoopNet — одна из самых известных поисковых систем CRE. Для тех, кто больше занимается многоквартирной или жилой недвижимостью, LoopNet часто считают Zillow коммерческой недвижимости.
Их база данных является одной из крупнейших в отрасли: доступно 500 000 списков, 6,3 миллиарда квадратных футов в аренду и около 5 миллионов уникальных посетителей в месяц.
LoopNet предлагает несколько различных типов списков коммерческой недвижимости, включая офисную, многосемейную, промышленную, торговую, земельную, сельскохозяйственную, гостиницу / мотель и жилую недвижимость.
Craigslist
Craigslist — одна из крупнейших систем листинга в мире, с десятками тысяч листингов для всех основных географических регионов по всему миру.
В разделе «Офисная и коммерческая недвижимость» есть коллекция объявлений, которые можно добавлять бесплатно.
Craigslist — отличный ресурс для поиска коммерческой недвижимости на продажу от собственника (FSBO).
CREXi
CREXi — это торговая площадка CRE, на которой выставлено на продажу более 130000 объектов коммерческой недвижимости в США.
Сайт упрощает транзакции для брокеров с помощью набора инструментов для управления процессом от листинга до закрытия.
Ассоциация коммерческих брокеров
Ассоциация коммерческих брокеров (CBA) больше ориентирована на местные регионы, выделяя недвижимость на северо-западе Тихого океана.
На этой платформе представлены коммерческие объекты из восьми округов Вашингтона и Орегона. Имея более 4000 брокеров-членов и 1000 офисов-участников, они исследовали 125 000 объектов недвижимости и имеют более 13 000 активных списков.
Списоквключает ряд различных типов коммерческих активов.
Для того, чтобы присоединиться к нам в качестве офиса, сотрудника или оценщика, необходимо подать заявление с внесением вступительного взноса в размере 350 долларов США, а затем ежемесячных взносов в зависимости от количества брокеров-участников.
Коммерческое кафе
Поставщик информационных услуг по коммерческой недвижимости, CommercialCafe , предлагает списки коммерческих объектов, включая коммерческую недвижимость общего назначения, офисные помещения, промышленные и торговые площади.
Они также предлагают списки свойств «Коворкинг и совместное использование», которые включают виртуальные офисы, частные офисы, помещения для встреч и коворкинг-помещения.
CommercialCafe позволяет брокерам бесплатно добавлять объявления, но также имеет платную модель рекламы для владельцев недвижимости.
Catylist / Commercial Exchange
Catylist разработан для предоставления услуг частным лицам или компаниям, ищущим офисную, промышленную, торговую, земельную, многосемейную или гостиничную недвижимость.
Бесплатное членство позволяет выполнять поиск только по спискам. Однако за дополнительную плату вы также можете добавить в свой план Catylist CLS , Research , Pro Tools , SiteLink , EDCLink и Cmail .
Эти инструменты помогают собирать потенциальных клиентов, проводить маркетинговые кампании, создавать отчеты и многое другое.
Национальная торговая площадка Catylist называется Коммерческая биржа . Он бесплатный для поиска и насчитывает более 150 000 объявлений о продаже и аренде.
Biproxi
Biproxi — это платформа для листинга, обнаружения и транзакций без абонентской платы для брокеров, инвесторов или продавцов.
Платформа включает настраиваемые маркетинговые инструменты, а также данные о листинге, чтобы помочь покупателям, продавцам и брокерам связаться друг с другом.
Хотя списки и хранилище данных бесплатны, Biproxi предлагает платные инструменты для анализа данных, информации о потенциальных клиентах и других услуг.
Платформа также помогает продавцам и инвесторам продавать недвижимость с аукциона или находить аукционы, соответствующие их инвестиционным целям.
Brevitas
Brevitas — это платформа для совместной работы в сфере недвижимости и рабочего процесса, предлагающая рынок для частных, открытых и внебиржевых списков недвижимости.
Брокеры и инвесторы могут бесплатно просматривать свойства и основную информацию.Однако для доступа к более подробной информации требуется оплата.
OfficeSpace.com
OfficeSpace специализируется на всех типах офисных помещений — как независимых, так и для совместной работы. Они также включают списки торговых, промышленных и земельных участков.
объявлений находятся в большинстве крупных городов США и доступны для поиска по городу или штату.
Базовый сайт предлагает бесплатные фотографии и планы этажей. Рекомендуемые листинги на сайте начинаются с 39 долларов.95 в месяц.
QuantumListing
QuantumListing является новичком в системе листинга CRE, но набирает обороты.
Агенты, инвесторы, покупатели и продавцы могут просматривать списки бесплатно. Разместите объявление и помогите своей собственности привлечь больше внимания с относительно низкими ценами на листинг.
Также доступен вариант команды для брокерских фирм с несколькими офисами или брокерских сетей CRE.
Эти инструменты помогают командам сотрудничать, обмениваться данными и анализировать данные с одной панели.
Rofo
Rofo предлагает возможность поиска офисных помещений, промышленных объектов, розничной торговли, земельных участков, многоквартирных домов, отелей и т. Д.
Они предлагают охват недвижимости из более чем 4200 городов общей площадью 1 миллиард квадратных футов.
Их два плана членства включают «План арендатора и покупателя» и «План рекламы недвижимости». В любом случае Rofo пропагандирует тот факт, что вы платите «только за результат».
SquareFoot , одна из самых привлекательных платформ для размещения объявлений в нашем списке, обслуживает списки офисных помещений по всей стране, хотя сайт немного больше ориентирован на 12 крупных городов — Нью-Йорк, Чикаго, Лос-Анджелес, Хьюстон, Даллас и т. Д. Остин, Сан-Диего, Вашингтон, округ Колумбия, Феникс, Шарлотта, Атланта и Балтимор.
Всего на сайте около 10 000 объявлений.
Цены на объявления не указаны на веб-сайте, но есть форма для отправки данных о компании, по которой с вами свяжутся напрямую.
OfficefFeedom
OfficeFreedom — это глобальная поисковая система офисных помещений.
Лучшие местоположения на сайте включают Лондон, Нью-Йорк, Гонконг, Торонто, Пекин, Сан-Паулу, Париж, Мюнхен, Мехико, Лос-Анджелес.Сидней, Дубай и др.
Платформа действует как брокер, а не как поисковая система — это означает, что за успешную аренду взимается ставка 10%.
На сайте OfficeFreedom указано более 15 000 офисов.
Витрина
Другая платформа для размещения объявлений, принадлежащая CoStar , — это Showcase .
Поисковая система позволяет искать коммерческую недвижимость по типу активов с возможностью покупки или аренды. Типы активов включают офисы, коворкинг, склады, торговую сеть, квартиры, землю и специальную недвижимость.
Размещение ваших объектов в Showcase — это бесплатно, хотя есть несколько вариантов рекламы, чтобы показать ваши объекты, создать индивидуальные профили и многое другое для представления ваших объектов.
Вы должны связаться с компанией, чтобы узнать расценки.
CIMLS
CIMLS, Служба множественного листинга коммерческих инвестиций, — это крупная служба листинга коммерческой недвижимости со всеми типами собственности.
Сервис насчитывает более 370 000 зарегистрированных участников и более 500 миллиардов долларов в доступной собственности.
Базовый план бесплатный и позволяет размещать объявления на сайте. Вы также можете перейти на золотое членство за 20 долларов в месяц, которое позволяет вам включать в свои списки дополнительные изображения, документы и инструменты лидогенерации.
Мгновенные офисы
Instant Offices предоставляет списки офисных помещений по всему миру.
Их списки включают общие офисные помещения, общие офисные помещения, управляемые офисные помещения, легкую промышленность и другие общие офисные помещения.
Хотя они не предоставляют информацию о ценах или листинге для агентов на своем веб-сайте, они взимают плату за успех.
Свяжитесь с ними напрямую, чтобы узнать больше о партнерских отношениях или связях с операторами.
Leavitt Digital
Leavitt Digital (LDCRE) позволяет брокерам и владельцам увеличить свой местный и глобальный охват листингов путем синдицирования национальных и международных листингов через городские новостные веб-сайты.
Другими словами, он позволяет вам перечислить все ваши объекты недвижимости в одном месте и распределять их через длинный хвост местных или международных платформ для размещения объявлений.
Digsy
Digsy предлагает списки офисных зданий, промышленных помещений, складов, магазинов и прочего для продажи, аренды или сдачи в аренду.
списков являются наиболее подробными по Калифорнии, но они также охватывают ряд других штатов по всей стране.
Что делает Digsy уникальным, так это возможность бесплатно поручить поиск вашей собственности их команде, что поможет вам сэкономить время, просматривая объявления, не платя огромных комиссий.
Компания также предлагает CRM для коммерческой недвижимости, чтобы помочь максимизировать ваш повседневный рабочий процесс.
CityFeet
Также принадлежит CoStar, CityFeet имеет списки для каждого штата, но в первую очередь ориентирован на город Нью-Йорк.
Объявления включают офисные помещения, торговые площади, производственные помещения, а также другие виды коммерческой недвижимости.
BizBuySell
BizBuySell позиционирует себя как «крупнейшую торговую площадку в Интернете», на которой ежегодно регистрируются 65 000 предприятий.
Платформа предлагает широкий выбор категорий собственности, таких как еда и рестораны, финансовые услуги и образовательная недвижимость.
Сайт также включает такие функции, как подбор брокеров и финансовая помощь потенциальным инвесторам.
Базовый рекламный продукт для продавцов стоит 49,95 долларов за шесть месяцев, а их демонстрационный рекламный продукт стоит 69,95 долларов за шесть месяцев.
PropertySend
Эта торговая площадка CRE позволяет брокерам, покупателям и владельцам размещать и рекламировать свою недвижимость прямо на платформе.
Кроме того, PropertySend предлагает бесплатную функцию поиска для посетителей сайта.
Платформа охватывает широкий спектр коммерческих помещений, таких как офисные, спортивные и развлекательные, промышленные и торговые.
Всего у платформы шесть тарифных планов.
RealtyZapp
RealtyZapp — это многофункциональная платформа для недвижимости, позволяющая пользователям управлять своими списками, потенциальными клиентами, кампаниями по электронной почте и маркетингом в социальных сетях с помощью одной панели управления.
Продукт предлагает 3 различных пакета:
- Агент (бесплатно)
- Power Agent (30 долларов в месяц)
- Super Agent (бесплатная 30-дневная пробная версия, затем 60 долларов в месяц)
Ten-X
Ten-X — еще один отличный веб-сайт со списком объектов коммерческой недвижимости, который добавляет немного больше технологического подхода к этому вопросу по сравнению с некоторыми другими сайтами в этом списке.
На сайте вы можете искать различные типы активов, включая офисные, многосемейные, розничные, гостиничные, промышленные, складские, земельные и специальные.
MobileHomeParkStore.com
Парки на колесах — это класс CRE, на который часто не обращают внимания. И хотя на таких сайтах, как LoopNet и CREXi до есть списки парков передвижных домов, есть несколько других сайтов, которые специализируются на свойствах передвижных домов и парков для автофургонов.
MobileHomeParkStore.com перечисляет мобильные и промышленные парки для дома, выставленные на продажу по всей стране, включая списки отчужденных, выставленные на продажу отдельными владельцами, REO, финансирование продавцом и многое другое.
Всего коммерческих
Total Commercial предоставляет информацию о коммерческой недвижимости в режиме онлайн с 1995 года.
Они позиционируют себя как полнофункциональный сервис листинга коммерческой недвижимости без завышенных цен.
Публикация списков стоит всего 90 долларов в год на агента.
RealNex
RealNex — еще одна платформа для размещения объявлений CRE, предлагающая бесплатные возможности поиска и листинга для брокеров и продавцов.
RealNex разработан, чтобы помочь профессионалам CRE продавать свою доступную недвижимость в большем количестве мест и с меньшими хлопотами.
В настоящее время в базе данных перечислены более 250 000 объектов недвижимости, выставленных на продажу или в аренду по всему миру, что дает брокерам и их классам доступ ко всем типам активов.
Хотя инструменты поиска бесплатны, RealNex предлагает множество платных маркетинговых опций, которые объединяют CRM, анализ данных, инструменты поиска и комплексную панель инструментов, чтобы все это было воедино.
Сайты с дополнительными списками нескольких семей
Многосемейные дома часто представляют собой коммерчески-жилой переходный тип актива.
В то время как многие считают многоквартирные дома коммерческой недвижимостью (как и мы), существует также множество платформ для размещения многоквартирных домов на продажу.
Зиллоу
Zillow , несомненно, один из самых популярных сайтов с объявлениями о недвижимости, коммерческой или нет.
Сайт включает в себя множество дуплексов, триплексов и других многоквартирных домов на продажу.
Хотя большинство зрителей используют Zillow, чтобы найти квартиру или дом для аренды или покупки, платформа также может помочь владельцам и брокерам определить доходную недвижимость по всей стране.
Трулия
Помимо Zillow, одним из других основных игроков в списках жилых домов является Trulia .
Trulia известна своим чистым и удобным интерфейсом. Его можно использовать для покупки или продажи многоквартирных домов и другой многоквартирной жилой недвижимости для продажи в любой точке США
Realtor.com
Как и Trulia и Zillow, Realtor.com — это платформа для размещения списков жилья для покупателей, продавцов и тех, кто хочет купить или арендовать дома.
Сайт также предлагает доступный для поиска раздел списков «только что проданных», чтобы брокеры, покупатели и продавцы могли анализировать недавние продажи и лучше понимать стоимость недвижимости.
Point2
Point2 в основном перечисляет жилую недвижимость, но также предлагает часть коммерческих списков.
Фильтры типов собственности в Point2 включают дома, квартиры / кооперативы и многоквартирные дома . Фильтры для коммерческой недвижимости включают офисные, торговые, производственные помещения и помещения для коворкинга.
Горячие подставки
HotPads еще больше ориентирован на проживание по сравнению с другими веб-сайтами, упомянутыми выше.
Хотя многие из этих сайтов предлагают списки для нескольких семей, HotPads ограничивается только дуплексами.
Сайт используется в основном для аренды квартир и домов, но также может использоваться для поиска дуплексов для продажи по всей стране.
Сайты с лучшими объявлениями земли
Хотя некоторые из вышеперечисленных веб-сайтов действительно предлагают некоторые списки земельных участков и участков, существует также множество платформ, которые исключительно перечисляют различные типы и подтипы земли для продажи.
Вот некоторые из лучших:
Земля и ферма
Земля и ферма специализируется на сельскохозяйственных угодьях, ранчо, коммерческой и жилой недвижимости с прилегающей землей.
На территорииLand and Farm представлено более 10 миллионов акров земли. Эти списки организованы по штатам, минимум несколько сотен объектов недвижимости на штат.
LandSearch
LandSearch — это рынок недвижимости, на котором представлены жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и рекреационные земли.
С более чем 10 миллионами акров земли и сотнями тысяч объектов недвижимости, этот участок является одним из крупнейших в отрасли.
Пользователи также могут искать специалистов по земле, соответствующих их критериям.
Сайт имеет чистый, управляемый картой интерфейс с десятками типов, тегов и фильтров для сужения поиска недвижимости. Создание профессионального профиля и размещение земли для продажи, аукциона или аренды — бесплатно.
LandWatch
LandWatch — еще одна платформа для размещения объявлений о земельных участках с более чем 1 миллионом объявлений по всей стране.
Участок включает в себя охотничьи угодья, фермы и ранчо, жилые дома и многие другие земли для продажи.
Земли Америки
Lands of America — это часть веб-сайтов с объявлениями CoStar.
На сайте перечислены фермы, ранчо, загородные дома, участки земли и другие типы земли, выставленные на продажу по всей стране.
Какую платформу выбрать?
Какими бы ни были ваши потребности, для их удовлетворения есть служба размещения объявлений о коммерческой недвижимости или поисковая система.
Платформы с дополнительными объявлениями
Ниже приведен список других полезных платформ для поиска целевой коммерческой недвижимости для продажи.
Сайты с объявлениями для определенных типов активов:
Сайты с объявлениями о выкупе и недвижимости NNN:
Планы жилых и коммерческих участков
Когда вы запрашиваете разрешение на строительство своей собственности — независимо от того, строите ли вы с нуля дом, коммерческое здание, подразделение или даже просто добавляете комнату — местная регулирующая юрисдикция обычно просит вас предоставить участок план обзора с подробной информацией об объекте, на котором вы планируете строить, а также о предлагаемых улучшениях.В LDP мы досконально разбираемся в конкретных требованиях местных юрисдикций по всему штату, и у нас есть опыт, чтобы создать точный план участка, чтобы удовлетворить или превзойти эти требования.
Когда вам нужно обследование плана участка?Как упоминалось выше, исследования плана участка наиболее часто требуются для получения разрешений на строительство для улучшения собственности. Однако есть и другие причины для получения этого обзора, помимо получения разрешения. Например, если участок находится в пойме, инженеру может потребоваться взглянуть на план участка, чтобы разработать стратегию оценки земли.Обследование плана участка также может служить мерой точности, чтобы убедиться, что здание или пристройка строятся правильно. Короче говоря, каждый раз, когда вы планируете какое-то улучшение, которое взаимодействует с землей, от надстроек до проездов и подземных бассейнов, исследование плана участка может быть хорошей идеей, даже если ваши местные власти этого не требуют.
Что влечет за собой исследование плана участкаУровень детализации плана участка обычно определяется юрисдикцией, регулирующей участок.LDP работает в тесном сотрудничестве со строителями, архитекторами, ландшафтными архитекторами и государственными служащими, чтобы создать план участка, который удовлетворяет владельца собственности и соответствует требованиям регулирующей юрисдикции. Стандартные планы участка покажут существующие и предлагаемые улучшения, топографию, расположение деревьев, компенсацию за деревья, предлагаемую планировку, ограждение от ила и деревьев, а также расчеты площади участка. На многих планах участков отмечено расположение инженерных сетей.
Для получения дополнительной информации о проведении обзора плана участка для вашей собственности, свяжитесь с LDP сегодня.
Свяжитесь с намиКак купить здание: процесс покупки коммерческой недвижимости
Класс активов коммерческой недвижимости может быть высокодоходной и продуктивной частью вашего инвестиционного портфеля. В зависимости от рыночного цикла покупка в нужное время и цена покупки могут помочь инвесторам в недвижимость построить долгосрочное богатство. Коммерческие здания делятся на множество категорий, каждая из которых имеет свои нюансы.
Есть существенные различия между покупкой здания в коммерческом помещении и дома на одну семью.Вот обзор того, как выглядит покупка коммерческого здания, шаги, связанные с различными типами активов под коммерческим зонтиком, и должны ли инвесторы в недвижимость пытаться участвовать в этом процессе.
Как купить здание: коммерческое и жилое
Покупка здания на односемейном рынке существенно отличается от покупки дома в коммерческом помещении. Вот несколько быстрых фактов, которые следует учитывать, когда вы думаете о покупке вашего первого коммерческого здания.
Кредитование
Одно различие между покупкой коммерческого здания и покупкой дома на одну семью заключается в том, что в последнем случае кредитование полностью основано на кредитоспособности индивидуального заемщика. В то время как для большинства коммерческих активов андеррайтинг при кредитовании основан на базовом бизнесе. То есть доходы и расходы от собственности (чистый операционный доход или NOI) будут определять все аспекты кредитования.
Оценка и ссуды
Оценка жилой недвижимости на одну семью основана исключительно на сопоставимых объектах.В частности, какова была цена покупки аналогичной недвижимости, недавно проданной в том же районе? Для коммерческой недвижимости оценка основана на доходе от этого актива, а не на сопоставимых продажах.
Если сопоставимые продажи имеют значение в ставках капитализации, которые рассчитываются с использованием оценок аналогичной недвижимости в вашем районе. Так что, если вы можете снизить определенные затраты или увеличить доход, это окажет прямое влияние — положительное или отрицательное — на стоимость вашего актива.
Это также означает, что коммерческий бизнес-кредит, который вы получите, зависит от того, как вы можете максимизировать доход, а также сократить расходы.
Арендаторы
За пределами многоквартирных домов арендаторами коммерческой недвижимости обычно являются предприятия, а не физические лица. Офисы, магазины розничной торговли, рестораны, кафе и другие виды бизнеса, как правило, являются арендаторами коммерческой недвижимости.
Аренда
Что касается коммерческой недвижимости, то договоры аренды обычно бывают более длительными, и некоторые из них относятся к категории трех чистых договоров аренды, когда арендаторы несут ответственность за три налога на недвижимость, страхование и техническое обслуживание в дополнение к своей ежемесячной арендной плате.Это не то, что вы увидите в сфере жилой недвижимости.
Постоянные затраты
В коммерческой недвижимости больше уверенности в расходах. Например, если вы владеете 12-квартирным многоквартирным домом по сравнению с 12 частными домами, в квартире у вас обычно есть только одна крыша, один вход и одна система отопления, о которой нужно беспокоиться. Затраты выше с коммерческой точки зрения, но при правильном управлении у вас будет больше уверенности и фиксированных затрат.
Как купить коммерческое здание
Благодаря некоторым из вышеперечисленных преимуществ, многие инвесторы в частные дома переходят с жилого помещения на коммерческое.Есть много видов коммерческой недвижимости: многоквартирные, торговые, ресторанные, складские, производственные, офисные и этот список можно продолжить.
Вообще говоря, розничная торговля имеет более высокие ставки капитализации в США, что отражает текущие проблемы, связанные с переходом потребительского поведения в сторону онлайн-торговли. Более высокие ставки капитализации отражают более низкую цену из-за более низкого NOI и спроса, тогда как более низкая ставка капитализации указывает на высокий спрос и более высокие цены.
Офисные здания составляют большую часть территории U.S. коммерческий рынок — 30%, на втором месте — розничная торговля с 25%. Будь то офисная, торговая или другая коммерческая недвижимость, вот общие шаги, к которым вам нужно быть готовым.
Шаг 1. Найдите подходящее место
Недвижимость гиперлокальна, и инвесторы должны быть экспертами на рынках, на которых они работают. Самое главное при покупке здания — выбрать правильное место с прочными рыночными принципами.
Это включает в себя положительные прогнозы роста с высокой проходимостью и интенсивным движением транспортных средств, а также земли с будущим потенциалом жилой застройки (читайте: будущие клиенты!).Тем не менее, для некоторых объектов коммерческой недвижимости, таких как центры обработки данных и складские помещения, близость к населенным пунктам и пешеходная посещаемость имеют очень мало значения.
Не забудьте подумать о том, какие предприятия — ваши будущие арендаторы — будут думать об этом месте, когда вы пытаетесь сдать в аренду свою коммерческую недвижимость. Можете ли вы продать долгосрочную жизнеспособность этой конкретной области вашего рынка?
Шаг 2: Соберите команду по коммерческой недвижимости
Как уже отмечалось, покупка жилой недвижимости отличается от покупки коммерческой недвижимости, а это означает, что ваша команда также должна будет измениться.Скорее всего, вам понадобится коммерческий брокер, оценщик, агент, менеджер, ответственный за депонирование и юрист, которые имеют опыт работы с этим классом активов.
Шаг 3. Проанализируйте много, купите немного.
Чтобы освоиться в мире коммерческой недвижимости, обязательно проанализируйте и проведите проформы по ряду различных объектов недвижимости, чтобы понять основные основы вашего коммерческого рынка. Что касается прогнозов арендной платы, обратите внимание, что доля вакантных площадей в коммерческих помещениях, как правило, составляет около 10%, поэтому обязательно учитывайте это в своем анализе.
Шаг 4: Сделайте предложения по коммерческой недвижимости
Это в первую очередь выпадет на долю вашего члена команды агента по коммерческой недвижимости. Приготовьтесь к тому, что вас попросят внести задаток (процент от суммы аванса), а также временные рамки комплексной проверки, которые позволят вам подтвердить свои предположения, сделанные на шаге 3.
Шаг 5: Проведите комплексную проверку коммерческой недвижимости
С помощь вашей команды коммерческих инвесторов, это ваш шанс глубже погрузиться в финансовые показатели этого конкретного коммерческого здания.Сюда входит проверка прав собственности на землю, обследования, списков арендной платы, расходов, соглашений, ограничений и многого другого.
Шаг 6: Получите финансирование для покупки здания
Те, кто финансирует корпоративные здания, обычно делают это через корпоративную структуру и должны внести от 20% до 30% в качестве первоначального взноса. Банки в значительной степени полагаются на коэффициенты покрытия обслуживания долга (DSCR) при коммерческом кредитовании или строительной ссуде. DSCR представляет собой способность заемщика выплатить ссуду на основе ссуды и дохода от собственности.
Выполните свои собственные расчеты DSCR на этапе анализа, разделив ваш NOI на предполагаемый долг собственности. Например, предположим, что ссуда на многоквартирный дом составляет 600 000 долларов, а NOI составляет 50 000 долларов в месяц или 600 000 долларов в год. В результате DSCR будет равен 1, что означает, что этот актив покрывает свой непогашенный долг на 1x ежегодно. Это относится к займам, будь то покупка или строительство нового на пустующей земле.
Шаг 7: Завершение покупки коммерческой недвижимости
Первым шагом к закрытию коммерческого актива является финансирование условного депонирования.Обычно в этом участвует агент условного депонирования, который может обеспечить учет всего необходимого финансирования до закрытия окончательной транзакции. В регулировании коммерческих сделок задействовано меньше нормативных актов по сравнению с жилыми, поэтому очень важно, чтобы ваш коммерческий юрист участвовал и присутствовал на каждом этапе процесса закрытия.