Реализация имущества должника: Торги: официальный сайт

Что такое реализация имущества гражданина?

Реализация имущества – одна из трех процедур, предусмотренных при банкротстве гражданина (статьи 213.24 – 213.29 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»^[1]).

Эта процедура вводится, если должнику и кредиторам не удалось договориться о реструктуризации долгов, прийти к мировому соглашению, а также если должник не выполнил план реструктуризации долгов или не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов. Гражданин признается несостоятельным, и начинается распродажа его имущества. На эту процедуру закон отводит полгода, но она может быть продлена по решению суда. Цель процедуры — пропорционально погасить долги перед кредиторам из средств, вырученных от продажи имущества должника. Из конкурсной массы исключается лишь имущество, на которое по закону нельзя обратить взыскание.

Так, в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание не может быть обращено на :

• жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением; однако  если оно является предметом ипотеки, то на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
• земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты; однако если такие земельные участки являются предметом ипотеки, то на них в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
• предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
• имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
• используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
• семена, необходимые для очередного посева;
• продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
• топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
• средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
• призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Та часть долга перед кредиторами, которую не удалось вернуть в результате процедуры банкротства из-за недостаточности имущества должника, считается погашенной, а должник — свободным от обязательств перед кредиторами, кроме требований (статья 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»):

1. по текущим платежам;
2. о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;
3. о выплате заработной платы и выходного пособия;
4. о возмещении морального вреда;
5. о взыскании алиментов и других, предусмотренных законом.

 

---

[1] Полное наименование – Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Порядок реализации арестованного и конфискованного имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Комментарий, разъяснение, статья от 23 августа 2001 года

А.Е.Смирнов
Главный специалист ЗАО «Юридический центр
«Северо-Западный регион»
тел. 324-66-75, тел/факс 176-78-64

Анализ действующего в настоящее время в рассматриваемой области нормативного материала позволяет сделать вывод, что вопросы реализации арестованного и конфискованного имущества не получили в законодательстве РФ необходимого регулирования.

Основным законодательным актом, регулирующим порядок реализации арестованного имущества, является Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 года N 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» (глава 4 «Обращение взыскания на имущество должника»; глава 5 «Особенности обращения взыскания на имущество должника-организации. Арест и реализация имущества должника-организации»). Основные положения указанного Федерального закона сводятся к следующему.

Весьма важные правила для целей реализации имущества установлены статьей 52, регулирующей порядок оценки имущества. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи оценка имущества должника производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, действующим на день исполнения исполнительного документа, за исключением случаев, когда оценка производится по регулируемым ценам.

Таким образом, независимо от того, кто конкретно будет осуществлять реализацию имущества, реализация должна осуществляться не ниже стоимости имущества, определенной судебным приставом-исполнителем. Если оценка отдельных предметов является затруднительной либо должник или взыскатель возражает против произведенной судебным приставом-исполнителем оценки, судебный пристав-исполнитель для определения стоимости имущества назначает специалиста (при этом сторона, оспаривающая оценку имущества, произведенную судебным приставом-исполнителем, несет расходы по назначению специалиста). В этом случае реализация имущества должна осуществляться по цене, не ниже определенной специалистом. (О порядке оценки имущества см. также Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 54 рассматриваемого Федерального закона реализация арестованного имущества, за исключением имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества осуществляется путем его продажи в двухмесячный срок со дня наложения ареста, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом пункт 2 указанной статьи устанавливает, что продажа имущества должника, за исключением недвижимого имущества, осуществляется специализированной организацией на комиссионных и иных договорных началах, предусмотренных федеральным законом. Таким образом, Федеральный закон допускает в качестве общего правила заключение договора комиссии с организацией, которая будет осуществлять реализацию имущества, но не исключает возможности использования и иных договоров, в том числе договоров поручения и агентских договоров. При этом по смыслу Федерального закона реализация любого имущества, за исключением недвижимого, осуществляется как на комиссионной основе (путем выставления имущества на комиссию), так и любым иным способом, предусмотренным законодательством.

Глава 9. Реализация имущества должника на торгах Федеральный закон Об исполнительном производстве N 229-ФЗ

действует Редакция от 28.07.2012 Подробная информация

Наименование документ	ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 02. 10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012 с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2013) «ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ»
Вид документа	закон
Принявший орган	президент рф, гд рф, сф рф
Номер документа	229-ФЗ
Дата принятия	01.02.2008
Дата редакции	28.07.2012
Дата регистрации в Минюсте	01.01.1970
Статус	действует
Публикация	В данном виде документ опубликован не был Документ в электронном виде ФАПСИ, НТЦ «Система» (в ред. от 02.10.2007 — «Российская газета», N 223, 06.10.2007 «Собрание законодательства РФ», N 41, 08.10.2007, ст.4849 «Парламентская газета», N 131, 10.10.2007)
Навигатор	Примечания

Глава 9. Реализация имущества должника на торгах

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах

1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее — организатор торгов).

2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

4. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 — 92 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

5. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

6. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

(в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ)

7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия решения об отводе земельного участка;

2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.

10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

11. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

Статья 90. Сроки и порядок проведения торгов

1. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

2. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

Статья 91. Объявление торгов несостоявшимися

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися

1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

4. В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Статья 93. Признание торгов недействительными

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Реализация имущества должников — Управление муниципальным имуществом — Главная — Официальный сайт Муниципальное образование городской округ Красноуфимск

 

 

---

 

Извещение

 

 

«Ликвидационная комиссия Муниципального унитарного предприятия «Кафе «Уральское» (ИНН 6619000430, ОГРН 1026601231117, юридический адрес: Российская Федерация, Свердловская область, г.Красноуфимск, ул.Рогозинниковых, 25) на основании Постановления Главы городского округа Красноуфимск «О ликвидации Муниципального унитарного предприятия «Кафе «Уральское» от 05.02.2013г. №112 (с последующими изменениями и дополнениями), Распоряжения ОМС «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» «О ликвидации Муниципального унитарного предприятия «Кафе «Уральское» от 05. 02.2013г. №14, Протокола заседания Ликвидационной комиссии Муниципального унитарного предприятия «Кафе «Уральское» от 28.05.2014г., в соответствии со ст.ст.61-64, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002г. №161-ФЗ, Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. №229-ФЗ, принимая во внимание тот факт, чтоимеющиеся у ликвидируемого предприятия денежные средства недостаточны для удовлетворения требований его кредиторов, объявляет о проведении торгов в форме открытого аукциона с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Красноуфимск и хозяйственном ведении Муниципального унитарного предприятия «Кафе «Уральское», в порядке, установленном для исполнения судебных решений.…весь документ

 

Документация       Итоги торгов    Извещение о результатах торгов

---

 

Извещение

 Ликвидационная комиссия Муниципального унитарного предприятия «Кафе «Уральское» на основании Постановления Главы городского округа Красноуфимск «О ликвидации Муниципального унитарного предприятия «Кафе «Уральское» от 05. 02.2013г. №112 (с последующими изменениями и дополнениями), Распоряжения ОМС «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» «О ликвидации Муниципального унитарного предприятия «Кафе «Уральское» от 05.02.2013г. №14, Протокола заседания Ликвидационной комиссии Муниципального унитарного предприятия «Кафе «Уральское» от 28.05.2014г., в соответствии со ст.ст.61-64, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002г. №161-ФЗ, Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. №229-ФЗ, принимая во внимание тот факт, чтоимеющиеся у ликвидируемого предприятия денежные средства недостаточны для удовлетворения требований его кредиторов, объявляет о проведении торгов в форме открытого аукциона с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Красноуфимск и хозяйственном ведении Муниципального унитарного предприятия «Кафе «Уральское», в порядке, установленном для исполнения судебных решений. …весь документ

Протокол заседания комиссии                     Договор о задатке

Протокол о результатах торгов                      Договор купли-продажи имущества         Итоги торгов

Заявка на участие в торгах                         Акт приема-передачи имущества             Извещение о результатах торгов

---

 

Реализация имущества должников, электронные торги, 127 ФЗ

На электронной площадке «Электронная торговая площадка «STORGI.RU» проводятся торги по реализации имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, на основании статьи 138 и пунктов 4, 5, 8 — 19 статьи 110, пункта 6, статьи 18.1  и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

 В рамках соблюдения вышеуказанных положений действующего законодательства, конкурсным управляющим может быть привлечен организатор торгов.  Реализации имущества происходит на основании договора поручения между конкурсным управляющим и  ООО «СПЕЦТОРГИ», включая: 

— аудит правоустанавливающих документов должника 

— подготовка проекта положения о порядке и сроках продажи имущества

— разработка проекта, размещение информационных сообщений в ЕФРСБ, СМИ и на электронной площадке

— оформление протоколов об определении участников, о проведении и результатах торгов.

Преимущества:

— исключение расходов для арбитражных управляющих

— распространение информации о реализуемом имуществе в сети Интернет и региональных изданиях

— ознакомление с имуществом должника

— защита при оспаривании торгов в Федеральной антимонопольной службе

— оплата расходов на публикацию сообщений о торгах

— сохранность задатков обеспечивается специальным счетом, при возврате задатков не взимается комиссия банка

— гибкие тарифы за счет продаж на собственной торговой площадке.

Стоимость услуг организатора торгов определяется по договоренности с  доверителем.

Лицензия  СМИ-ЭЛ№ ФС 77 -75681

Запись в реестре операторов персональных данных 77-19-014082

Пожалуйста выберите сертификат

Информация о сертификате

Идентифицирующие данные уполномоченного лица УЦ:

Идентифицирующие данные владельца сертификата открытого ключа:

Реализация имущества должника, стоимость которого превышает 100 тысяч рублей, путем заключения прямых договоров – возможна

Конкурсный кредитор предприятия должника обратился в Управление Антимонопольной службы с жалобой на действия конкурсного управляющего при реализации имущества должника путем заключения прямых договоров.

В своей жалобе конкурсный кредитор ссылался на отсутствие в Федеральном Законе «О несостоятельности (банкротстве)» конкретной нормы, позволяющей конкурсному управляющему продавать имущество должника посредством прямых договоров и, как следствие, отсутствие у конкурсного управляющего полномочий по заключению таких договоров купли-продажи.

Управление Антимонопольной службы в своем Решении пояснило, что возможность продажи не реализованного на торгах имущества должника путем заключения прямого договора Законом о банкротстве действительно не урегулирована. В случае если конкурсным управляющим должника все стадии продажи имущества, предусмотренные ст. 110, 111 Закона о банкротстве, проведены и имущество должника реализовано не было, конкурсный управляющий имеет право продавать такое имущество посредством заключения прямых договоров. Единственное условие такой реализации имущества – согласие собрания кредиторов или комитета кредиторов должника, на такую реализацию.

Собранием кредиторов должника утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества с правом конкурсного управляющего реализовать имущество должника посредством заключения прямых договоров, если имущество должника не будет продано по минимальной цене (цене отсечения) на торгах посредством публичного предложения.

Таким образом, в случае, если имущество должника не будет продано по минимальной цене (цене отсечения) на торгах посредством публичного предложения, конкурсный управляющий имеет право реализовать такое имущество посредством заключения прямых договоров, но с условием утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества собранием или комитетом кредиторов.

Управлением Антимонопольной службы жалоба конкурсного кредитора признана необоснованной.

Сохранение имущества при банкротстве Москва

Банкротство физического лица – процедура помогающая должнику избавиться от долгов. Данная процедура имеет как положительные моменты для должника, так и отрицательные.

К положительным моментам можно отнести то, что должнику спишут долговые обязательства и перестанут тревожить коллекторы.

К отрицательным моментам можно отнести неправильные действия. Они могут привести к потере имущества и не списанию долгов.

Для того, чтобы процедура банкротства прошла успешно рекомендуем обратиться к специалисту по банкротству.

ВАЖНО! Чем раньше Вы обратитесь за помощью к специалисту по банкротству, тем больше шансов достичь желаемого результата и избежать ошибок.

В рамках дела о банкротстве или подготовки к нему существуют различные правовые значимые действия. К таким действиям относится сохранение имущества должника, которое стоит под риском потери. Чаще всего имущество такого характера это – транспортные средства ( легковые, грузовые и т.д.), земельные участки, дачи.

Ввиду этого, помощь должникам в сохранении имущества имеет разные методы и правовое формы защиты.

Внимание! Часто бывают ситуации, когда требуется защита кредиторов при банкротстве. В этом случае кредитор осуществляет действия по сохранению собственных активов, что является не выгодным банкротством для должника.

МИХАИЛ ДМИТРИЕВИЧ

СТАРШИЙ ЮРИСТ. ПРАКТИКА С 2010

РУСЛАН РУШАНОВИЧ

РУКОВОДИТЕЛЬ ЮРИДИЧЕСКОГО ОТДЕЛА. ПРАКТИКА С 2009

ПАВЕЛ ВЛАДИМИРОВИЧ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР. ПРАКТИКА С 2009

Как сохранить транспортное средство при банкротстве?

Для сохранения транспортных средств существует две разные ситуации:

1. досудебное сохранение имущества, с подготовкой пакета договоров и регистрации транспортного средства в ГИБДД. Это относится к имуществу, которое не находится в залоге;
2. судебное сохранения имущества, где специалисты нашего центра будет доказывать, что это имущество является единственным источником дохода должника.          

Является ли имущество купленное в кредит собственностью?

Очень многие думают, что имущество купленное в кредит (автокредит, ипотека) является абсолютной собственностью должника. Данное утверждение ошибочно.

Имущество, находящееся в залоге не является абсолютной собственностью. Распоряжаться им с целью продажи или дарения должник не имеет право. Он может только пользоваться залоговым имуществом, а как только перестает платить по обязательствам – лишается данных привилегий.  

ВАЖНО! Даже при таких ситуациях с залоговым имуществом наш центр предложит кейсы по их решению.

АНДРЕЙ ВИКТОРОВИЧ

ЮРИСТ ПО БАНКРОТНЫМ ДЕЛАМ. ПРАКТИКА С 2014

МИХАИЛ АЛЕКСЕЕВИЧ

ЮРИСТ. ПРАКТИКА С 2014

ЭЛЬВИРА ВИТАЛЬЕВНА

ЮРИСТ ПО БАНКРОТНЫМ ДЕЛАМ. ПРАКТИКА С 2016

Решения и кейсы по защите имущества должника

Если должнику не чем платить за автомобиль или жилье, взятое в кредит, мы сможем предоставить юридическую защиту. У должника появится право пользоваться имуществом по своему усмотрению.

ВАЖНО! Сохранить имущество возможно только то, которое не в залоге.

Специалисты нашего центра имеют обширную практику по сохранению имущества должника. Наш центр профессионально занимается вопросом, связанным с сохранением имущества в деле о банкротстве или подготовке к банкротству.

Кейсы, которые мы предлагаем нашим клиентам абсолютно законны. Наша компания отвечает перед клиентами и ответственность каждого специалиста застрахована.  

ВАЖНО! При выборе специалиста по банкротству выбирайте по компетентности, открытости и честности. Именно юристы центра защиты прав обладают всеми этими качествами.

Может ли кредитор принудить продажу моего дома к уплате судебного решения?

В двух словах

Если у вас есть дом, вам может быть интересно, может ли кредитор заставить продажу вашей недвижимости погасить судебное решение против вас. Судебное решение присуждает сборщику долгов или кредитору постановление суда, которое может быть использовано для взыскания причитающихся им средств в виде взыскания или сбора с банковского счета. В этой статье рассматриваются судебные залоговые права и то, как они могут повлиять на ваше домовладение.

---

Пандемия Covid-19 заставляет людей, борющихся с долгами, по понятным причинам опасаться того, что их кредиторы могут с ними сделать. Например, когда люди не могут выплатить задолженность по кредитным картам, они рискуют, что их компании, выпускающие кредитные карты, и агентства по взысканию долгов будут выносить судебные решения против них. Судебное решение присуждает сборщику долгов или кредитору постановление суда, которое может быть использовано для взыскания причитающихся им средств в виде взыскания или сбора с банковского счета. Лица, владеющие недвижимостью, могут задаться вопросом, может ли кредитор заставить продажу их недвижимости погасить судебное решение, вынесенное против них. Важно понимать, может ли судебное залоговое удержание позволить кредиторам принудительно продать дом человека, чтобы домовладельцы могли принимать информированные решения о вариантах списания долгов.

Как кредитор добивается решения против меня?

Обычно, когда у человека есть непогашенный долг, который не выплачивается более 90 дней, его долг продается стороннему агентству по взысканию долгов. Обычно, когда это происходит, коллектор пытается взыскать причитающуюся задолженность, отправляя отдельные уведомления по почте и звоня им. Часто люди игнорируют эти уведомления и телефонные звонки, потому что у них нет денег для выплаты непогашенного долга.Иногда процесс взыскания долга может занять годы, прежде чем кредитор решит предпринять дальнейшие действия. Поскольку учетная запись продолжает переходить в состояние просрочки платежа, кредитор или агентство по взысканию долгов могут решить подать иск против физического лица на сумму, которую они должны.

Когда коллектор инициирует судебный процесс, должник получит копию повестки и жалобы по почте. У людей есть определенное количество времени, чтобы ответить на иск или явиться в суд.Если физическое лицо ответит на иск и проиграет, суд вынесет приговор против него. Однако худшее, что может сделать человек, — это проигнорировать иск о взыскании долга. Когда человек игнорирует иск коллекторского агентства, суд выносит решение по умолчанию против этого человека. По сути, это означает, что должник лишился возможности защитить себя от иска. Решение по умолчанию — это постановление суда, присуждающее кредитору сумму, которую он потребовал в жалобе, поскольку должник не ответил на жалобу или не явился в суд. Как только кредитору будет вынесено решение по умолчанию, он может применить другие методы взыскания в отношении должника по судебному решению.

Что происходит, когда кредитор принимает решение

Как только кредитор выносит судебное решение против физического лица, для этого кредитора открываются методы взыскания. Судебное решение может дать кредиторам разрешение на пополнение заработной платы, взимание банковских счетов и наложение ареста на недвижимое и личное имущество.

Методы взыскания

Два наиболее распространенных метода взыскания, которые обычно используют кредиторы, — это удержание заработной платы и сборы с банковских счетов.Удержание заработной платы позволяет кредитору дать указание работодателю физического лица откладывать средства непосредственно из его зарплаты до тех пор, пока его долг не будет погашен. Напротив, банковский сбор позволяет кредиторам снимать деньги с банковского счета человека без их согласия. Любые деньги, которые кредитор получает через замороженный банковский счет, используются для выплаты непогашенной задолженности.

Иногда, хотя и редко, кредиторы могут наложить арест на собственность человека, чтобы получить причитающуюся сумму. Судебное решение может позволить кредиторам наложить арест на автомобиль, другое личное или недвижимое имущество физического лица.Когда это происходит, кредиторы могут принудить к продаже собственности и использовать выручку от продажи для погашения невыполненного судебного решения.

Залог на недвижимое имущество

Наиболее распространенная тактика взыскания со стороны кредиторов по судебному решению — наложение залога на недвижимое имущество. После того, как кредитору будет вынесено гражданское решение в суде, кредитор пойдет в офис секретаря графства с копией судебного решения и попросит разрешения на залоговое удержание в отношении собственности лица.Зарегистрированное право удержания уведомит всех о долге. После подачи залогового права собственность физического лица не будет иметь четкого названия. Таким образом, если человек планирует продать или рефинансировать свой дом, он не сможет это сделать, пока не выплатит свой долг или иным образом не разрешит залог.

Может ли кредитор продать мой дом?

Да, кредиторы по судебному решению могут продать ваш дом, если у вас есть непогашенная задолженность, они успешно наложили залог на ваш дом, и вы не разработали меры, чтобы избежать потери права выкупа.Однако кредиторы крайне редко идут по этому пути. Кредитору по судебному решению редко стоит пытаться продать недвижимость для погашения залогового права из-за затрат, связанных с этим процессом. Чтобы заставить продать собственность, кредитор должен был бы лишить права выкупа и выплатить ипотечную компанию и других держателей залога, прежде чем заплатить самому себе. Поэтому для них, как правило, идти этим путем неэффективно.

Освобождение усадьбы

Освобождение усадьбы существует для защиты стоимости основного места жительства человека от кредиторов.Законы об освобождении приусадебных участков не позволяют кредиторам продавать дом человека для погашения долга. В зависимости от штата, в котором проживает человек, стоимость освобождения от налога на усадьбу может варьироваться. По сути, это освобождение требует, чтобы кредитор выплатил бывшему домовладельцу сумму освобождения от уплаты налога на усадьбу в зависимости от штата, прежде чем он сможет заплатить себе за счет выручки от продажи рассматриваемой недвижимости. Это означает, что кредитор по судебному решению, который вынуждает к потере права выкупа, не получит выплату до тех пор, пока дом не будет продан и домовладельцу не будет выплачена сумма освобождения от уплаты налога на усадьбу.В этих сценариях кредитор становится владельцем собственности.

Банкротство и залоговое право на вынесение судебного решения

Физические лица могут использовать банкротство для решения своих финансовых проблем, даже если они имеют дело с кредиторами по судебному решению. Однако этот процесс может быть сложным. Судебное залоговое удержание может пережить процедуру банкротства. В таком случае право удержания будет по-прежнему закреплено за недвижимым имуществом даже после подачи заявления о банкротстве, если только вы не сможете успешно подать ходатайство о его снятии. Физические лица могут иметь возможность успешно отменить судебное залоговое право при банкротстве, если соблюдаются 3 критерия избежания залогового удержания:

• Залог является результатом денежного решения, вынесенного в отличие от согласованных условий урегулирования,

• Вы иметь долю в собственности, защищенной освобождением от уплаты налога, и

• Залог ограничивает вашу способность в полной мере использовать сумму освобождения.

Чтобы избежать залогового права через суд по делам о банкротстве, физическое лицо должно подать ходатайство в суд, и судья определит, будут ли они вводить приказ об избежании залогового удержания или нет.

Если судебное решение не было сокращено до залогового права

Если судебное решение не было сокращено до залогового права, кредитор рассматривается как необеспеченный кредитор в процессе банкротства. Лица, рассматривающие вопрос о банкротстве в соответствии с главой 7, могут использовать процесс банкротства для устранения приемлемых необеспеченных долгов. Необеспеченные долги — это, как правило, долги, не обеспеченные собственностью. Примеры необеспеченных долгов включают кредитные карты, личные ссуды и медицинские счета. В результате судебные решения по недвижимости, которые не были сокращены до залогового права, могут быть эффективно исполнены в делах о банкротстве в главе 7

Если судебное решение является залогом

Если судебное решение было сокращено до залогового права, ситуация усложняется.Решение будет рассматриваться как обеспеченный долг при банкротстве. Обеспеченный долг — это долг, прикрепленный к собственности в качестве залога. Это означает, что кредитор оставляет за собой право вернуть имущество в качестве погашения невыплаченного остатка по рассматриваемой ссуде. Однако помните, что вашего залога можно избежать, если оно ограничивает вашу способность в полной мере воспользоваться льготами, такими как освобождение от уплаты налогов. Вам нужно будет подать отдельное ходатайство, чтобы избежать наложения залога на держателя залога. Если после выплаты ипотеки остается недостаточно собственного капитала для выплаты залогового права по решению суда и освобождения от уплаты залога, то залоговое право ухудшит освобождение усадьбы, и его можно избежать в соответствии с действиями главы 7 и главы 13.Будет важно записать постановление суда об избежании залогового удержания в регистраторе, чтобы в будущем не возникло сомнений в том, действует ли удержание

Заключение

Физические лица, у которых есть непогашенный долг и которые обеспокоены тем, что их собственность будет продана для выплаты долги должны понимать, что держатели залогового права по судебному решению редко вызывают принудительную продажу собственности человека. Тем не менее, физические лица должны принять меры для рассмотрения любых судебных исков против них до того, как долг будет уменьшен до судебного решения и станет залоговым правом по судебному решению, поскольку судебное удержание является сложным и последовательным.Немедленное принятие мер может помешать кредитору использовать стрессовые способы взыскания. Лица, у которых есть непогашенный долг и владеют собственностью, должны поговорить с юристом по банкротству, который может дать юридический совет относительно доступных им вариантов.

---

---

Автор:

Поверенный Карра Кингстон

LinkedIn

Г-жа Кингстон начала свою карьеру в качестве поверенного по банкротству. Она предстала перед многими судьями федеральных судов и помогла многим должникам начать все сначала.Г-жа Кингстон понимает сложные федеральные правила погашения долга. Работая поверенным по делам о банкротстве, г-жа … подробнее о Поверенном Карре Кингстон

Письмо об аресте и продаже Определение

Что такое акт об аресте и продаже?

Арест и продажа — это постановление суда, которое позволяет истцу (обычно кредитору) получить право собственности на собственность от заемщика. Как только имущество было конфисковано кредитором, оно может быть продано, как правило, на аукционе.

Акты об аресте и продаже используются для вступления во владение собственностью, когда заемщик не производит платежи по долгу или ссуде в течение длительного периода времени.

Ключевые выводы

• Арест и продажа — это постановление суда, которое позволяет кредитору или банку получить право собственности на собственность от заемщика.
• Акты об аресте и продаже выдаются, когда заемщик не производит платежи по кредиту в течение длительного периода времени.
• После того, как кредитор конфискует собственность, она обычно продается на аукционе, чтобы помочь кредитору возместить часть убытков от невыплаченной ссуды.

Как работает акт об аресте и продаже?

Судебный приказ об аресте и продаже — это решительный шаг, предпринятый кредитором или кредитором для возмещения части денег, которые были ссужены заемщику за собственность.

Судебный приказ об аресте и продаже может иметь место, когда заемщик не выполняет своих обязательств по ипотеке, и в результате ссуда переходит в обращение взыскания. Взыскание права выкупа — это юридический процесс, с помощью которого банк, кредитор или ссудодатель принимает на себя контроль над недвижимостью и продает дом. При изъятии собственности обычно прибегают к помощи правоохранительных органов.

Существуют законы, регулирующие процесс обращения взыскания, и законы каждого штата могут немного отличаться. В некоторых штатах публично объявляется об обращении взыскания и предстоящей продаже. Тем не менее, банки часто пытаются работать с заемщиками во время процесса, называемого предварительным обращением взыскания, чтобы помочь привести выплаты по ссуде к текущему состоянию и изучить альтернативы для предотвращения обращения взыскания и судебного приказа об аресте и продаже имущества.

Когда кредиторы выдают письмо об аресте и продаже?

Акт об аресте и продаже не может быть получен кредитором, если у заемщика имеется только несколько просроченных платежей.Напротив, это агрессивный шаг, который предпринимается, когда заемщик проигнорировал все другие попытки взыскания, и долг погашен. Дефолт — это неуплата ссуды или долга. Обычно ссуда считается просроченной, когда заемщик пропускает платежи или прекращает производить платежи.

Если собственность конфискована и продана с аукциона другому покупателю, заемщик больше не владеет недвижимостью и выселяется из дома после продажи.

Если кредитор не может разработать план платежей с заемщиком, оформляется акт об аресте.Кредитор по судебному решению имеет право без разрешения суда и без уведомления должника по судебному решению выдать исполнение. Однако суд имеет право при определенных обстоятельствах приостановить такую ​​казнь.

Если имущество конфисковано и продано с аукциона другому покупателю, заемщик больше не владеет имуществом и выселяется из дома после продажи. Конфискованное имущество часто продается по низкой цене, чтобы быстро возместить часть убытков, понесенных кредитором. Вполне возможно, что банк или кредитор могут понести убытки по собственности, учитывая разницу между первоначальной суммой ипотечного кредита и продажной ценой после обращения взыскания.Следовательно, для обеих сторон будет лучше, если заемщики заключат сделку со своим кредитором, чтобы избежать потери права выкупа и судебного приказа об аресте и продаже.

Руководство

re: Заказы на продажу | Суд США по делам о банкротстве

Указания по заказам на повторную продажу

A. Введение

Судьи по делам о банкротстве Северного округа Калифорнии стали все больше беспокоиться о приказах, которые их просят подписать под ходатайствами об утверждении продажи имущества в соответствии с разделом , раздел 363 (b), и 363 (f), .Многие из представленных предложенных постановлений: (а) требуют судебной защиты, выходящей за рамки ходатайства в суде; (б) стремятся затронуть стороны, не находящиеся в суде; (c) запрашивать консультативные решения, если нет дела или разногласий; (d) включать установленные факты, которые следует изложить устно или в отдельном меморандуме; и (e) настолько многословны и сложны, что суду сложно определить их значение.

Изготовление приказов — судебная функция. Соответственно, судьи утвердили типовой приказ для ходатайств о разрешении на продажу имущества в составе недвижимости и ходатайств о продаже такой собственности без залогового права. Следующие ниже инструкции предназначены для объяснения того, как использовать порядок r модели , и какие положения суд обычно одобряет и не одобряет в качестве дополнений к приказу модели или где стороны составляют свой собственный приказ. Эти руководящие принципы не распространяются на какие-либо отдельные приказы, утверждающие процедуры торгов, плату за разрыв или другие вопросы, связанные с продажей собственности. Кроме того, эти руководящие принципы не применяются в случаях, указанных в главе 13.

Порядок модели не является обязательным, но судьи будут использовать порядок модели по собственной инициативе, если стороны отклоняются от этих правил без достаточной причины и объяснения.

В случае, если сторона подает заказ на продажу, который отклоняется от этих руководящих принципов, сторона должна, если иное не указано судом, подать заявление в суд, в котором сторона определяет положения, которые отличаются от этих руководящих принципов и устанавливают оправдание поэтому.

Б. Ходатайства о разрешении продажи имущества

1. Ходатайство о продаже недвижимости вне рамок обычной коммерческой деятельности в соответствии с разделом 363 (b) просто требует полномочий для принятия таких мер от имени недвижимости.Соответственно, заказ должен быть очень простым и содержать только информацию о продаваемой собственности, покупателе и общих условиях продажи.

2. За исключением случаев, изложенных в настоящем документе, приказ не должен содержать установленных фактов или юридических выводов. Все необходимые выводы и заключения должны быть изложены в устной форме в протоколе или в отдельном изложении фактов и выводов закона, меморандума или заключения. Как правило, суд излагает свои выводы устно для протокола. Соответственно, стороны не должны готовить отдельные предлагаемые выводы и заключения, если это не будет предложено судом.

3. Суд признает, что покупатель может попытаться пересмотреть или одобрить форму заказа на продажу и может попытаться обусловить свою покупку введением заявки на продажу, которая удовлетворяет покупателя. Как правило, суд не разрешает покупателю выполнять любое такое условие для получения заказа, который не соответствует этим руководящим принципам.

4. Суд обычно утверждает в приказе о продаже следующие документы:

а. Вывод о том, что уведомление о движении было надлежащим и адекватным с учетом обстоятельств;

г.Вывод о том, что покупатель действует добросовестно и имеет право на защиту в соответствии с разделом , раздел 363 (m) , если такой запрос подтверждается компетентными доказательствами, если кредиторы были уведомлены о том, что такое заключение будет запрошено, и где нет возражений против запроса или все возражения отклонены;

г. Положение, одобряющее продажу как наивысшее и лучшее предложение;

г. Положение, касающееся любых резервных заявок, если это необходимо или целесообразно;

e.Положение, разрешающее ходатайство и разрешающее должнику или доверительному управляющему заключить договор купли-продажи от имени недвижимости;

ф. Положение, уполномочивающее должника или доверительного управляющего выполнять договор купли-продажи и предпринимать другие действия, которые могут быть разумно необходимыми для завершения продажи;

г. Положение, разрешающее должнику во владении или доверительному управляющему оплачивать любые затраты на закрытие сделки, брокерские сборы или комиссии в соответствии с запросом в ходатайстве;

ч.Положение, разрешающее должнику во владении или доверительному управляющему выплачивать суммы, обеспеченные любыми залогами, которые не оспариваются, и разрешающее должнику, находящемуся во владении, или доверительному управляющему подавать или регистрировать заявления о расторжении, документы об удовлетворении, освобождение от залога и любые другие документы, необходимые для цель документирования освобождения от определенных залогов;

и. Положение о том, что продажа осуществляется на условиях «как есть, где есть» и «со всеми ошибками»;

Дж. Положение о том, что договор купли-продажи и связанные с ним документы или инструменты могут быть изменены, исправлены или дополнены сторонами без дальнейшего постановления суда, при условии, что такое изменение, поправка или дополнение не окажет существенного отрицательного воздействия на имущественную массу;

к. Положение об отказе от любого применимого приостановления в соответствии с правилом Правил 6004 (h) Федеральных правил процедуры банкротства при надлежащем указании причины; и

л. Положение, сохраняющее юрисдикцию суда по делам о банкротстве для осуществления продажи, обеспечения исполнения приказа о продаже или для разрешения любых споров, возникающих в связи с продажей или связанных с ней.

5. Любой участник торгов, который намеревается потребовать от суда сделать вывод в соответствии с разделом 363 (m) Кодекса о банкротстве , что покупка активов таким участником торгов или передача ему принудительного контракта или договора аренды, срок действия которого не истек, является добросовестным, должен в срок, установленный судом, подать в суд и вручить в соответствии с требованиями суда письменное заявление компетентного свидетеля, демонстрирующее (1) добросовестность участника торгов и (2) отсутствие мошенничества или сговора между участником торгов и любой другой участник торгов или между участником торгов и агентами или сотрудниками должника или недвижимого имущества. В декларации также должны быть раскрыты любые факты, существенные для добросовестного определения, в том числе:

а. Отношения участника торгов до и после подачи ходатайства с (i) любым другим участником торгов, (ii) должником или нынешними или бывшими должностными лицами должника, директорами, агентами или служащими и (iii) любым из основных кредиторов должника или держателей ценных бумаг ;

г. Предполагаемые отношения участника торгов после продажи с любыми нынешними или бывшими должностными лицами, директорами, агентами или сотрудниками должника;

г.Были ли или будут сделаны какие-либо предложения о работе или компенсации какому-либо из нынешних или бывших должностных лиц, директоров, агентов или сотрудников должника; и

г. Оплатил ли участник торгов или намеревается ли заплатить вознаграждение в связи с продажей любому лицу, кроме должника.

6. Как правило, суд не одобряет любое из следующего:

а. Любое положение, которое включает условия любого письменного или устного соглашения в приказ или предписывает должнику или доверительному управляющему совершить какое-либо действие, кроме случаев, предусмотренных в пункте 4 статьи , f .Как отмечалось выше, приказ в соответствии с разделом , раздел 363 (b) , просто дает право должнику действовать.

г. Любое положение, которое призвано освободить транзакцию от налогов на передачу в соответствии с разделом , раздел 1146 (c) . По собственным условиям, этот раздел применяется только к продаже в соответствии с планом реорганизации, а не к продаже вне плана в соответствии с разделом 363 (b) .

г. Любое положение, которое имеет целью предоставить покупателю административный иск в отношении нарушения договора купли-продажи должником или доверительным управляющим.Хотя покупатель может иметь право на подачу административного иска о возмещении любого ущерба, возникшего в результате такого нарушения, суд не желает выносить консультативное постановление о потенциальных средствах правовой защиты, доступных покупателю в случае нарушения.

г. Если иное не предусмотрено в настоящем документе, любое положение, имеющее целью предоставить судебный запрет или судебный запрет.

e. Любое положение, которое призвано освободить любую сторону от соблюдения применимых государственных или федеральных законов.

с.Предложения о продаже без залогов, требований и интересов

1. Ходатайство о продаже без залогов, требований или интересов в соответствии с разделом 363 (f) может быть добавлено к ходатайству о предоставлении полномочий на продажу в соответствии с разделом , раздел 363 (b) .

2. Ходатайство должно идентифицировать каждого держателя залога или другую сторону, претендующую на имущественное право в активах, которые будут проданы, должно быть вручено каждому держателю залога или стороне, которая должна быть затронута, и должно прямо указывать основания для судебной защиты согласно разделу 363 f) в отношении каждого залогового права, требования или интереса, которые должны быть затронуты, и должен соответствовать B. L.R. 6004-1 .

3. Суд удовлетворит ходатайство о продаже без уплаты налогов только в том случае, если есть подлинное дело или разногласия. То есть должно быть доказательство того, что сторона, которая будет затронута, фактически заявляет залоговое право, требование или иной интерес, который может последовать за недвижимостью в руки покупателя в отсутствие постановления суда. Это требование, как правило, удовлетворяется любым письменным документом, претендующим на роль обеспечительного интереса, независимо от того, зарегистрирован он или нет, и, как правило, удовлетворяется в отношении всех запланированных кредиторов, которые не заявляют о залоге или праве удержания в отношении продаваемой собственности, и любой стороны который подал доказательство требования или запрос об уведомлении и не заявляет о залоге или праве удержания в отношении продаваемой собственности.Другие виды залогового права, требований и интересов могут потребовать более подробных доказательств.

4. Распоряжение о продаже без залогового права должно содержать подробное описание затрагиваемых сторон, а также затрагиваемых залогов, требований и интересов. В приказе также должно быть предусмотрено, что любой затронутый имущественный интерес, такой как залог или иное право, переводится в выручку от продажи с той же силой, действием, действительностью и приоритетом, что и такой имущественный интерес по отношению к проданным активам.

5.Суд, как правило, не одобряет общий приказ, целью которого является обеспечение продажи без каких-либо залогов, требований и интересов или без каких-либо залогов, требований и интересов всех сторон, которым было вручено ходатайство.

6. Распоряжение, разрешающее продажу без залогового удержания, может содержать формулировку, предусматривающую, что в соответствии с приказом и статьей 363 (f) Кодекса о банкротстве завершение продажи приведет к передаче собственности покупателю без залогового удержания. , требования и интересы затронутых сторон, а также при условии, что затронутым сторонам запрещено заявлять свои права удержания, требования и интересы в отношении покупателя или собственности.

7. Суд, как правило, не одобряет любое из нижеследующего в приказе о свободной продаже.

а. Любое положение, которое направлено на отказ от права удержания, требования или интереса (в отличие от приказа о свободной продаже с удержанием, требованием или процентами, прикрепленными к выручке).

г. Любое положение, которое имеет целью запретить претензии правопреемника без доказательства конкретной угрозы такого иска со стороны идентифицированной стороны.

г. Любое положение о судебном запрете.

D. Ходатайства в отношении требований с обеспечением в размере

1. Не все суды разрешают должнику, находящемуся во владении, продавать чрезмерно обремененное имущество без залогового права в соответствии с разделом , раздел 363 (f) . Альтернативным основанием для продажи чрезмерно обремененной собственности является ходатайство об оценке требований, обеспеченных залогом собственности в соответствии с Fed. R. Bankr. P. 3012 , если залоговое право превышает справедливую рыночную стоимость продаваемого имущества.

2. Ходатайство об оценке требований, обеспеченных залогом имущества согласно Fed.R. Bankr. P. 3012. в той степени, в которой они превышают продажную цену, может быть добавлено к ходатайству о предоставлении полномочий на продажу собственности в соответствии с разделом , раздел 363 (b) и движением о продаже без залогового права в соответствии с разделом , раздел 363 (f) . .

3. Ходатайство должно быть подано к каждому затронутому держателю залога, должно указывать искомую защиту в отношении этого держателя залога и должно указывать основания для судебной защиты в соответствии с Fed. R. Bankr. P. 3012 относительно держателя залога.

E.Ходатайства о принятии и уступке исполнительных договоров или договоров аренды, срок действия которых еще не истек

1. Слушание по ходатайству о принятии и переуступке исполнительных договоров или договоров аренды с не истекшим сроком действия в соответствии с разделом 365 Кодекса о банкротстве может быть объединено с отдельным ходатайством о продаже в соответствии с разделом , раздел 363 (b) и должно соответствовать требованиям B. L.R. 6006-1 .

2. Ходатайство должно быть подано каждой затронутой стороне контракта, договора аренды или другого соглашения, которое должно быть принято и переуступлено.

3. Суд обычно утверждает следующее:

а. Положение, определяющее контракты, договоры аренды или другие соглашения, являющиеся предметом движения;

г. При условии, что было направлено надлежащее уведомление и выполнены другие требования раздела 365 , положение, определяющее лечебную сумму для каждого такого контракта, аренды или другого соглашения, или устанавливающее процедуру для определения таких лечебных сумм;

г.Положение, освобождающее имущественную массу от какой-либо ответственности за любое нарушение или уступку договора, аренды или другого соглашения, которое происходит после уступки в соответствии с разделом 365 (k) Кодекса о банкротстве ; и

г. Положение об отмене любого применимого приостановления в соответствии с правилом Правило 6006 (d) Федеральных правил процедуры банкротства при надлежащем указании причины.

Пересмотрено 19.03.09

Должник и кредитор | Wex | Закон США

о должниках и кредиторах: обзор

Закон о должниках и кредиторах регулирует ситуации, когда одна сторона не может выплатить денежный долг другой.Есть три типа кредиторов. Во-первых, это те, кто имеет право залога на определенный объект собственности. Это имущество (или выручка от его продажи) должна использоваться для погашения долга перед залоговым кредитором, прежде чем его можно будет использовать для погашения долгов другим кредиторам. Залог может возникнуть на основании закона, соглашения между сторонами или судебного разбирательства. См., Например, Обеспеченные сделки и ипотека. Во-вторых, у кредитора может быть приоритетный интерес. Приоритет возникает через статутное право.Если кредитор имеет приоритет, его долг должен быть оплачен, когда должник становится неплатежеспособным, раньше других долгов. Например, Конгресс предоставил приоритет долгу перед федеральным правительством. См. Федеральный закон об удержании налогов. Последний тип кредитора — это кредитор, который не имеет права залога в отношении собственности должника или имеет установленный законом приоритет.

Право о банкротстве должников и кредиторов возникает в основном из государственного статутного и общего права. Закон о деликтном правонарушении, например о диффамации, предоставляет государственным судам средства для ограничения частных средств взыскания долгов.Государства также регулируют взыскание долгов через закон. Конгресс принял Закон о справедливой практике взыскания долгов, регулирующий деятельность некоторых сборщиков долгов.

Кредиторы используют судебные и установленные законом процедуры для погашения долга. Арест — это ограниченное предусмотренное законом средство правовой защиты, при котором у кредитора налагается арест на имущество должника для погашения долга. Погашение позволяет кредитору взыскать часть долга (например, заработную плату) для погашения обязательства. Replevin позволяет кредитору конфисковать товары, такие как обеспечительный интерес, в отношении которого он или она имеет имущественный интерес, для погашения долга.Принятие дела предполагает назначение судом третьего лица для распоряжения имуществом должника с целью погашения долга. Кредиторы обычно стремятся наложить арест на имущество должника посредством судебного процесса создания залогового права, который регулируется законодательством штата. После создания залогового права государственное статутное право регулирует порядок исполнения залога в отношении собственности должника. Продажа имущества с залогом в счет погашения долга также регулируется статутным законодательством штата. Федеральные законы и законы штата, а также Федеральный закон о защите потребительских кредитов также ограничивают тип собственности, которая может использоваться для погашения долга.

Должник может попытаться обманным путем передать часть собственности, чтобы избежать ареста. Законы штата стремятся предотвратить передачу собственности такого типа. Многие штаты приняли Единый закон о мошеннических переводах или его преемник — Единый закон о мошеннических переводах.

Банкротство регулируется федеральным законом, который заменяет закон штата о должниках и кредиторах в обстоятельствах, в которых он применяется. См. Банкротство

Имущество должника защищено от продажи кредиторами согласно главе 13 о банкротстве

Подача заявления о банкротстве может избавить от преследований кредиторов.Ходатайство о банкротстве запускает защиту «автоматического приостановления» — то есть, с юридической точки зрения, оно останавливает почти все действия кредиторов.

Лица, нарушившие это автоматическое приостановление, могут быть подвергнуты денежным штрафам, как показано в деле Инре Уэбба Апелляционной комиссией США по делам о банкротстве.

Попытка обращения взыскания на имущество

Должник и его мать проиграли не имеющее отношения к делу судебное дело, возбужденное супружеской парой, в результате чего было вынесено решение на сумму 10 000 долларов. Пара пыталась лишить права выкупа собственности, принадлежащей матери, в свете судебного решения, и продажа шерифа была назначена на май. Тем временем мать передала имущество своему сыну-должнику.

Должник подал прошение о банкротстве в соответствии с главой 13 в тот же день, что и продажа шерифа, и поэтому продажа была отменена. Должник перечислил судебное решение по его заявкам о банкротстве, и пара была уведомлена о судебном разбирательстве.

Несмотря на автоматическое приостановление, введенное в действие ходатайством о банкротстве, поверенный пары попытался перенести шерифом продажу собственности.Должник подал экстренное ходатайство, прося суд по делам о банкротстве осудить супругов и наложить на них денежные санкции за игнорирование автоматического приостановления дела о банкротстве.

Была ли собственность защищена от продажи шерифом?

Пара утверждала, что автоматическое приостановление дела о банкротстве не должно применяться к ним в силу закона штата Огайо, который гласит, что если по делу был подан иск, то третьи стороны не могли получить проценты, пока это действие находилось на рассмотрении. По сути, пара утверждала, что незавершенный судебный процесс препятствовал тому, чтобы собственность стала частью имущества банкротства.

Апелляционная комиссия США по делам о банкротстве отметила, что защита от автоматического приостановления банкротства является широкой и запрещает должникам взыскивать большую часть долгов. Здесь было ясно, что должник приобрел свою долю в имуществе, когда его мать передала его ему.

Поскольку продажа собственности шерифом не была завершена на момент подачи заявления о банкротстве должника, имущество стало частью его конкурсной массы в соответствии с применимым федеральным законом.Таким образом, взыскание права выкупа было действительно запрещено автоматическим приостановлением, и к паре были должным образом применены санкции.

Проконсультируйтесь с опытным адвокатом по банкротству

Процедура банкротства предлагает должникам множество мер защиты и может предоставить решение, необходимое для вашей долговой ситуации. Если вы обременены долгами, вам следует поговорить с опытным адвокатом по банкротству, чтобы выяснить, какие варианты лучше всего подходят для ваших индивидуальных обстоятельств.

Продажа проблемных активов: банкротство и внесудебные меры

Пандемия COVID-19 привела к неожиданным и беспрецедентным сбоям в работе многих компаний. В результате экономического спада некоторые пострадавшие компании столкнулись с внезапным кризисом ликвидности, который может поставить под угрозу жизнеспособность их бизнеса в будущем. По мере приближения существенных платежных обязательств неликвидным компаниям может потребоваться рассмотреть формальные процедуры реорганизации, такие как рассмотрение дела о банкротстве в соответствии с главой 11, чтобы сохранить непрерывность деятельности своего бизнеса и активов.В рамках этой стратегии может быть разумным рассмотреть стратегическую продажу активов для генерирования столь необходимого денежного потока. В то время как текущая среда может вызвать снижение стоимости активов или сделать ее неопределенной, продажа в случае банкротства может быть выгодной, если необходимо быстрое решение долгового кризиса.

Для покупателей проблемные приобретения предоставляют особую возможность приобрести активы со скидкой, избегая при этом рисков принятия нежелательных обязательств. Уникальный характер процесса банкротства, предусмотренного главой 11, позволяет покупателям проблемных активов получить повышающую стоимость защиту, которая в противном случае была бы для них недоступна при более стандартной покупке активов или слиянии.

Общие соображения, связанные с продажей проблемных активов

Продажа активов — будь то в процессе банкротства или иным образом — может помочь проблемным компаниям ликвидировать убыточные бизнес-подразделения и продать другую собственность, которая больше не соответствует целям компании, превращая эти активы в наличные в то время, когда другие источники ликвидности могут быть недоступны. С точки зрения покупателя, проблемная продажа может предоставить стратегическую возможность войти в новое бизнес-пространство, выйти на неиспользованный рынок или оптимизировать текущие операции с дополнительным синергетическим эффектом.

При определении того, проводить ли частную продажу или продать активы в рамках процедуры банкротства, компания может оценить ряд или соответствующие факторы, включая рыночную ликвидность и спрос на предлагаемые активы, размер предполагаемой продажи, временные ограничения, фидуциарный обязанности совета директоров перед заинтересованными сторонами компании, обязательства, связанные с активами, и чувствительность к негативной огласке. Некоторые из этих факторов могут быть особенно важны для покупателей, и продавцы, которые разрабатывают свой процесс продажи с учетом интересов потенциальных покупателей, могут вызвать больший интерес и в конечном итоге получить большую отдачу от своих активов.

В этой статье описаны наиболее распространенные процессы, с помощью которых могут быть проданы проблемные активы, а также приведены основные преимущества и недостатки, связанные с каждым вариантом.

Продажа активов вне банкротства

Преимущества

Проблемная компания может решить ликвидировать активы с помощью обычного процесса маркетинга и продажи. Для частной компании-продавца преимущества продажи вне рамок банкротства многочисленны.Частная продажа может быть проведена незаметно и таким образом, чтобы избежать негативной рекламы и ущерба репутации бренда, связанного с заявлением о банкротстве. Это также позволяет руководству компании сосредоточиться на продаже и текущих деловых операциях, не отвлекаясь одновременно на надзор за процедурами банкротства.

Частные продажи также имеют то преимущество, что позволяют продавцу и покупателю сохранять значительную степень контроля над структурой сделки без судебного вмешательства или вмешательства кредитора.Защита сделок, такая как положения об исключительности, блокировка и плата за разрыв, побуждает потенциальных покупателей тратить ресурсы на улучшение рыночных активов и, скорее всего, будет обеспечена правовой санкцией на согласованных в контракте уровнях при частной продаже, чем в случае банкротства.

Для продавцов прямые затраты, связанные с частной продажей, как правило, значительно ниже, чем затраты, понесенные в результате банкротства. Тем не менее, если проблемная компания направляется к неизбежному заявлению о банкротстве, общие затраты, связанные с продажей ее активов, могут фактически быть ниже, если продажа проводится в рамках процесса банкротства, поскольку суды по делам о банкротстве, как правило, внимательно изучают сборы (а именно, те из профессиональных консультантов и те, которые связаны с защитой сделок) и могут вмешаться, чтобы запретить сборы, которые считаются несправедливыми.

Риски

Продажа проблемных активов вне рамок банкротства сопряжена со значительными рисками, многие из которых несут потенциальные покупатели.

Один из основных рисков заключается в том, что основная сделка может быть предметом судебного рассмотрения и отмены председательствующим судом по делам о банкротстве, если продавец в конечном итоге подаст заявление о банкротстве. Покупатель и продавец рискуют, что суд по делам о банкротстве, рассматривающий акции внесудебной сделки, рассмотрит вопрос о том, получил ли продавец-должник меньше, чем «разумно эквивалентную стоимость» за свои активы, и, как следствие, распорядится о прекращении дела ex post facto. транзакция как мошеннический перевод.Фактически, отдельные кредиторы или комитеты кредиторов могут настаивать на расследовании сделки и возбуждении дела о мошенничестве в качестве метода получения «глубокого кармана» для получения взыскания. Соответственно, даже если в конечном итоге будет установлено, что транзакция не была мошеннической, покупатель может понести значительные судебные издержки и затраты на урегулирование. Сделка, одобренная судом по делам о банкротстве, полностью избавит от этого риска.

Покупатель проблемных активов также рискует, что продавец, если он подает заявление о банкротстве, откажется от договора купли-продажи актива (в той мере, в которой существуют текущие обязательства) и / или любых связанных соглашений, таких как договор о совместных услугах или переход договор об услугах.Когда должник отклоняет договор о банкротстве, у контрагента остается не что иное, как необеспеченное требование, равное сумме убытков, возникших в результате отказа. Покупатель, полагающийся на постоянное соблюдение продавцом условий контракта, заключенного за до до подачи заявления о банкротстве, должен подумать, может ли его продавец-контрагент подать заявление о банкротстве в будущем, и будет ли в этом случае отказ контракта существенно повлияет на общую стоимость, которую покупатель может получить в результате сделки.

Кроме того, при частной продаже потенциальные покупатели, как правило, имеют меньше возможностей «выбрать» желаемые активы из бизнес-единицы продавца и, как следствие, могут быть вынуждены взять на себя обесценивающее имущество и обязательства вместе с целевыми активами. покупатель стремится приобрести. Также может считаться, что покупатель берет на себя обязательства, которые он прямо не принимал, в случае, если кредитор добьется успеха в предъявлении иска о правопреемстве.С другой стороны, при продаже в порядке банкротства суды обычно сокращают или устраняют ответственность покупателя по существующим искам, связанным с приобретенными активами.

Продажа активов при банкротстве

В отличие от продажи частных активов, проводимой за пределами юрисдикции суда, продажа активов в рамках процедуры банкротства обязательно подразумевает высокий уровень судебного надзора и соблюдение законодательных положений Кодекса о банкротстве.Рамки, обеспечиваемые федеральным процессом банкротства, создают большую уверенность и окончательность для сторон сделки. Это может вызвать повышенный спрос на продаваемые активы и часто предоставляет участникам сделки уникальные возможности для изучения дополнительных сделок, недоступных где-либо еще. Однако формальности процесса банкротства также могут создавать препятствия для желаемой структуры сделки покупателя и продавца.

Банкротство предлагает три основных средства продажи: 363 продажи; заранее упакованный план продажи; или продажа плана, согласованная после подачи заявления о банкротстве.

Проведение продажи 363

Продажа 363, получившая свое название из раздела 363 Кодекса о банкротстве (регулирующего использование, продажу или аренду собственности), позволяет должнику продавать активы в рамках процедуры банкротства, даже если такие активы составляют практически все его активы. активы или бизнес. 363 продажи почти всегда требуют продажи активов на открытом аукционе. Процесс продажи 363 часто включает в себя выбор ставки «преследующей лошади» — отправной точки, которая служит базой для всех последующих заявок.Претендент на преследующую лошадь обычно имеет больше времени, чем другие участники торгов, для проведения осмотрительности, и обычно имеет право на определенные меры защиты, включая плату за разделение сделки и возмещение расходов в случае, если продавец выберет более высокую ставку на аукционе или иным образом прекратит сделку.

Часто ставка преследующей лошади выбирается до фактической подачи заявления о банкротстве, и договор купли-продажи активов подписывается одновременно с заявлением о банкротстве. В таких случаях ходатайство об утверждении процедуры торгов (обсуждается ниже) подается сразу после подачи заявления о банкротстве.Это особенно важно, если текущая деятельность предприятия представляет собой «тающий кубик льда» и продажа должна происходить быстро. Тем не менее, 363 продажи могут также произойти в течение любой уже текущей главы 11. Одним из основных преимуществ продажи 363 является то, что она может быть закрыта без необходимости ждать громоздкого переговорного процесса между должником и его различными кредиторами по плану реорганизации.

Независимо от того, начинается ли график продажи 363 до или после подачи заявления о банкротстве, процесс обычно начинается с того, что продавец-должник продает свои активы, чтобы оценить интерес и привлечь потенциальных покупателей.После получения предложений от потенциальных покупателей продавец-должник проводит неофициальный мини-аукцион по выбору преследующей лошади. Если этот предварительный процесс будет успешным, должник заключает договор купли-продажи активов (APA) с выбранным участником торгов; в противном случае должник может действовать без преследующей лошади. Продолжительность этого предаукционного переговорного периода может значительно варьироваться в зависимости от уровня срочности сторон и сложности сделки; как правило, сторонам требуется от одной до четырех недель, чтобы согласовать условия и выполнить APA по преследованию лошади.

Как только APA преследующей лошади будет завершена, будь то одновременно с заявлением о банкротстве или позже, продавец-должник подает ходатайство об одобрении APA и процедур торгов (включая защиту сделки). Слушание для утверждения процедур торгов обычно проводится с уведомлением за 21 день, хотя этот срок может быть сокращен «по причине». По завершении слушаний по процедурам торгов суд обычно выносит постановление об утверждении процедур торгов и APA с учетом любых изменений, которые он сочтет необходимыми.Затем продавец-должник произведет перепродажу активов, что теперь поддерживается базовым предложением «преследующей лошади». Этот период торгов обычно длится от четырех до шести недель. В некоторых случаях отсутствует конкуренция за активы должника-продавца, и аукцион оказывается ненужным — в таких случаях одинокий участник торгов может приобрести активы продавца-должника сразу после получения разрешения суда, и стороны могут закрыть продажу на ускоренный график. Если существует конкурентный интерес и представлено несколько квалифицированных предложений, продавец-должник проведет открытый аукцион через несколько дней после завершения периода торгов.На аукционе (который может длиться от нескольких часов до нескольких дней) продавец-должник в конечном итоге выберет ставку, которую, по его деловому мнению, он сочтет самой высокой и лучшей. Выбор продавца-должника иногда производится в консультации с другими заинтересованными сторонами, такими как крупные кредиторы и комитеты кредиторов, и всегда требует одобрения суда по делам о банкротстве.

Через несколько дней после завершения успешного аукциона должник проведет слушание по продаже, чтобы добиться одобрения судом выигравшего предложения. Вскоре после слушания дела о продаже суд, при наличии каких-либо возражений, обычно выносит постановление об утверждении продажи. По умолчанию закрытие продажи откладывается на 14 дней после ввода заказа, в течение которых продажа может быть обжалована; тем не менее, суд может по своему усмотрению и часто отменяет 14-дневное пребывание, чтобы позволить немедленно закрыть сделку.

Важно помнить, что процедуры торгов, процесс аукциона и сама продажа могут быть оспорены различными заинтересованными сторонами.Это заслуживает внимания из-за частоты, с которой возникают разногласия между группами кредиторов, что приводит к задержке сроков продажи и снижению стоимости транзакции.

Возможно, наиболее значительным преимуществом продажи 363 является то, что она позволяет покупателю приобретать активы без каких-либо залогов, требований, обременений или других интересов других сторон при соблюдении определенных условий, изложенных в разделе 363 (f ) Кодекса о банкротстве выполнены. Кроме того, что важно, потенциальным покупателям обычно предоставляется возможность подавать заявки на стратегические активы, а не на комплексную заявку на все активы, продаваемые продавцом. Затем продавец может оценивать полученные предложения в целом, сравнивая отдельные пакеты предложений и определяя, какой пакет или комбинация пакетов представляет наилучшую общую прибыль от продаваемых активов. По сравнению с продажей в соответствии с планом главы 11, продажа 363 может происходить намного быстрее, поскольку сделка может быть закрыта вскоре после внесения судебного постановления об утверждении продажи, не дожидаясь одобрения судом плана реорганизации, предусматривающего, как поступления будут распределены между различными классами кредиторов.Связанное с этим преимущество заключается в том, что продажа не может быть отменена последующим изменением или изменением заказа на продажу, если постановление суда, утверждающее продажу, включает вывод о том, что покупатель действовал добросовестно. Транзакции, проводимые в контексте банкротства, также позволяют избежать мошеннических переводов и запросов о преференциях, которые могут угрожать сорвать или свести на нет внесудебные продажи активов, проведенные до банкротства, и избежать отказа в предоставлении услуг по переходу или аналогичных соглашений после закрытия, описанных выше.

Продажа активов в соответствии с заранее подготовленным планом

Другой метод продажи, который становится все более популярным в последние годы, — это предварительно упакованный тариф. Вообще говоря, продажа в соответствии с планом обеспечивает большую гибкость, чем продажа 363, поскольку дает сторонам больше возможностей в структурировании сделки и диктует использование выручки.

В любом успешном деле по главе 11 план реорганизации (или ликвидации) подтверждается судом по окончании процедуры банкротства.В плане излагаются механизмы возврата средств кредиторам и распределения активов должника после выхода из банкротства, а в некоторых случаях он может предусматривать продажу имущества в составе имущественной массы должника. План по главе 11 — заранее упакованный или иным образом — должен соответствовать нескольким важным требованиям, предъявляемым Кодексом о банкротстве, включая принятие определенными классами кредиторов, большее возмещение для кредиторов, чем было бы получено при ликвидации по главе 7, и выплату приоритета. претензии в полном объеме.В целом, покупатель активов должника в соответствии с планом становится более тесно вовлеченным в процесс банкротства, чем покупатель в сделке 363, поэтому продажа по плану может быть более подходящей, если потенциальный покупатель желает и может играть активную роль. роль в разбирательстве.

Предварительно упакованный план, который требует от продавца-должника составить план реорганизации и обеспечить необходимые голоса для принятия плана до подачи заявления о банкротстве , существенно сокращает время, которое продавец-должник тратит на банкротство.Таким образом, готовый план представляет собой особенно привлекательную альтернативу другим продажам в случае банкротства, сводя к минимуму вмешательство суда в переговоры и тем самым сокращая транзакционные издержки и нарушение непрерывности бизнеса.

Используя полномочия Кодекса о банкротстве для погашения долгов и передачи активов без залогов и обязательств, сводя к минимуму бюрократические процедуры и надзор, связанные с процессом банкротства, готовый план в некотором смысле позволяет как продавцам, так и покупателям съесть свой торт и тоже его съесть.

Однако, хотя предварительно упакованный план по причинам, описанным выше, часто рассматривается как основной вариант коммерческой продажи в контексте банкротства, такой план часто не считается реалистичным вариантом из-за повышенного уровня предбанкротства. сотрудничество между заинтересованными сторонами с конкурирующими интересами, необходимое для его реализации. В контексте заранее подготовленного плана успех сделки купли-продажи по-прежнему неразрывно связан с достижением консенсуса по плану, который должен быть достигнут без обычного присутствия суда.Покупатель и продавец должны помнить, что длительный период переговоров, который обычно требуется для достижения консенсуса по заранее составленному плану, может серьезно подорвать отношения продавца-должника с его торговыми кредиторами. Такие сбои могут поставить под угрозу жизнеспособность продаваемых активов или иным образом создать операционную головную боль для продавца.

Продажа активов в соответствии с планом, согласованным после подачи заявления о банкротстве

Наконец, продавец-должник может принять решение о продаже проблемных активов с помощью плана реорганизации или плана ликвидации согласно Главе 11, который согласовывается с заинтересованными сторонами после подачи заявления о банкротстве.

Согласованный план после подачи ходатайства обычно представляет собой самый продолжительный из всех вариантов продажи, доступных продавцам проблемных активов. Традиционный график выполнения плана требует длительных периодов уведомления, которые часто продлеваются, поскольку различные заинтересованные стороны пытаются достичь согласия по плану, который удовлетворяет законодательным требованиям. Этот процесс обычно приводит к тому, что между подачей петиции по главе 11 и вступлением плана в силу проходит много месяцев (после чего любая продажа в соответствии с планом может окончательно закрыться). Тем не менее, для должника, у которого нет роскоши времени для участия в обширных переговорах перед банкротством, обсуждение плана и любых связанных с ним продаж активов после подачи заявления о банкротстве может быть лучшим доступным вариантом.

Компания, изучающая варианты продажи активов в свете сбоев, вызванных COVID-19, должна проконсультироваться с консультантом по реструктуризации, чтобы оценить доступные инструменты и разработать стратегию максимизации стоимости.

Wilson Sonsini продолжает отслеживать глобальное влияние COVID-19 на различные отрасли.Ресурс Wilson Sonsini для клиентов по COVID-19 представляет собой сборник предупреждений, рекомендаций и программ, которые призваны помочь руководству, советам директоров и внутренним юристам наших клиентов поддерживать ключевые операционные и бизнес-функции, несмотря на необходимость проблемы, вызванные пандемией COVID-19.

За дополнительной информацией обращайтесь к любому представителю практики реструктуризации Wilson Sonsini Goodrich & Rosati.

Продажа 363 — понимание того, как работает процесс продажи 363

Что такое продажа 363?

A 363 Продажа означает продажу активов организации Материальные активы Материальные активы — это активы, имеющие физическую форму и удерживаемую стоимость.Примеры включают основные средства. Материальные активы подпадают под Раздел 363 Кодекса США о банкротстве. Продажа позволяет должникам выполнять свои обязательства перед кредиторами. Ведущие банки в США. По данным Федеральной корпорации по страхованию вкладов США, по состоянию на февраль 2014 г. в США было 6799 коммерческих банков, застрахованных FDIC. после принятия Закона о Федеральной резервной системе в 1913 году путем продажи своих активов и использования собранных средств для погашения своих долгов.

Покупатели активов получают выгоду от возможности приобретения ценных активов, свободных от залогов, требований или других обременений — часто по сниженным ценам. Суд по делам о банкротстве предоставляет должнику или доверительному управляющему право продавать активы организации, даже если есть возражения со стороны младших кредиторов. Младший транш Младший транш представляет собой необеспеченный долг, который имеет меньшую приоритетность погашения, чем другие долги в случае дефолта. Также называется субординированным долгом после рассмотрения их ходатайства в суде.

Продажа 363 дает находящемуся во владении должнику больший контроль над распоряжением активами, чем в случае, когда доверительному управляющему разрешено продавать активы в соответствии с главой 7 «ликвидационное банкротство». Собственный должник контролирует распоряжение активами под защитой суда по делам о банкротстве, давая должнику возможность контролировать условия сделки, предлагаемые в ходе торгов. При ликвидационном банкротстве согласно главе 7 назначенный судом управляющий распоряжается активами без участия должника, владеющего имуществом.

Процесс продажи 363

Процесс продажи 363 прост, хотя точные процедуры продажи каждой организации могут отличаться, и каждый суд по делам о банкротстве может принять решение следовать своей собственной процедуре. Большинство продаж 363 используют что-то похожее на следующий процесс:

1. Должник продает активы потенциальным покупателям

Продажа 363 начинается с того, что должник продает активы организации для привлечения потенциальных покупателей.Если есть несколько заинтересованных покупателей, должник соглашается с тем, кто предложит самую высокую цену, чтобы выступить в качестве покупателя-преследователя. Цена этого участника аукциона является базовой ценой для ставок на аукционе, а другие участники будут использовать эту ставку в качестве ориентира.

Претендент на скачущую лошадь помогает установить «минимальную» цену для активов, продаваемых на аукционе, тем самым защищая должника от ситуации, когда он может получить только необоснованно низкие ставки на свои активы. Взамен за это должник предлагает такие льготы, как плата за разрыв. Комиссия за разрыв, также называемая комиссией за прекращение, — это штраф, который выплачивается при сделках слияния и поглощения, если продавец отказывается от сделки. Плата требуется для компенсации первоначальному покупателю времени и ресурсов, потраченных на переговоры по сделке, возмещения определенных расходов или условий торгов, благоприятных для покупателя на преследующей лошади. Должник и участник торгов вместе работают над составлением соглашения о покупке активов, в котором излагаются условия продажи с аукциона.

2. Должник подает ходатайство в суд по делам о банкротстве.

После подготовки договора купли-продажи активов должник обращается в суд за разрешением на продажу активов на аукционе, назначенном судом.Должник также требует одобрения судом процедур и правил, которые будут использоваться во время аукциона, а также одобрения любых стимулов, предлагаемых участнику торгов. Формат конкурсных торгов на аукционе по банкротству предназначен для максимизации цены, которую должник получает за выставленные на продажу активы. Процедуры аукциона могут требовать таких вещей, как минимальные приращения ставок и соблазнов участников торгов, такие как исключительные права — на указанный период времени — на участие в торгах на определенные активы.

3.Суд по делам о банкротстве утверждает продажу активов

Ходатайство об одобрении может потребовать от суда ускорения процесса торгов. Утверждение процедуры может занять до семи дней, после чего должник информирует заинтересованных покупателей об аукционе. Суд может предоставить участникам торгов до 30 дней для подачи заявок. Продолжительность периода торгов обычно варьируется в зависимости от типа выставляемых на аукцион активов.

После того, как период торгов и торги закрываются, аукцион открывается.Должник публикует заявки заинтересованных покупателей, а затем выбирает выигравшую заявку в прозрачной атмосфере.

4. Продажа актива победителю торгов

После закрытия торгов и объявления победителя суд должен утвердить продажу актива, прежде чем он будет передан победителю торгов. Если есть стороны, которые возражают против продажи, они должны указать причины своих возражений и обратиться в суд по делам о банкротстве.Должник должен также продемонстрировать суду, что существует разумная коммерческая цель для продажи актива (ов), и указать, увеличивается или уменьшается справедливая рыночная стоимость актива.

Суд по делам о банкротстве оставляет за собой право одобрить или отклонить продажу активов, в зависимости от поставленных перед ним вопросов. Одна из причин обращения в суд за одобрением продажи состоит в том, что суд постановил, что продажа активов была произведена за «справедливое возмещение», и таким образом снизил риск обжалования передачи права собственности.Если суд постановит, что продажа активов была совершена «добросовестно», это решение предлагает защиту продажи активов от возможного отмены в апелляционном порядке.

Выгоды от продажи 363

Продажа 363 по заказу суда по делам о банкротстве приносит пользу всем вовлеченным сторонам. Должники, которые не хотят проходить реорганизацию, получают выгоду от возможности максимизировать прибыль от продажи своих активов через процесс конкурентных торгов. Покупатели получают возможность покупать активы по выгодной цене с одобрения суда и не беспокоясь об отмене продажи, если аукцион проводится правильно и суд постановит, что продажа была проведена добросовестно.Покупатели также получают выгоду, получая право собственности на активы, на которые не распространяются права удержания или требования.

Продажа 363 также выгодна кредиторам. Как ключевые участники процесса банкротства, они могут возражать против любых ходатайств, представленных должником в суд, или одобрять их. Например, если должник запрашивает разрешение на продажу активов покупателю по более низкой оценке, чем справедливая рыночная стоимость или наивысшая цена, предложенная другим участником торгов, суд должен выслушать возражения кредитора, прежде чем дать одобрение или отказ.

Кроме того, продажа 363 позволяет обеспеченным кредиторам сделать «кредитную заявку», которая может аннулировать часть или всю задолженность должника перед кредитором. Когда обеспечение, служившее обеспечением для ссуды, ранее предоставленной должнику, выставляется на аукцион, тогда обеспеченный кредитор не ограничивается только предложением денежной заявки на залоговый актив — вместо этого он может выбрать ставку на сумму причитающейся ему задолженности. должником по кредиту, по которому актив служил обеспечением.

Кредитные торги — пример

Давайте посмотрим на пример кредитных торгов: Предположим, что Кредитор А предоставил ссуду 750 000 долларов компании, которая сейчас проводит продажу 363, причем ссуда полностью обеспечена активами компании, винтажный музыкальный автомат 1960-х, подписанный Элвисом Пресли.Без необходимости использовать свой оборотный капитал или другие резервы наличности или эквивалента денежных средств — или брать ссуду для финансирования покупки — Кредитор A может просто сделать кредитную заявку на музыкальный автомат в размере 685000 долларов, при этом основная сумма задолженности должника все еще остается непогашенной. кредит. Если это окажется выигрышным предложением, то Кредитор А может завладеть музыкальным автоматом, не платя за него наличными, а вместо этого просто зачислив должнику в счет погашения ссуды (при условии одобрения суда по делам о банкротстве).

Ограничения на продажу 363

Некоторым заинтересованным потенциальным покупателям активов при продаже 363 может не понравиться прозрачность процедуры банкротства, которая делает их заявки публичными. Высокий уровень прозрачности подвергает покупателей большему риску быть переброшенными. Кроме того, наличие нескольких заинтересованных покупателей может усложнить переговоры для участника торгов.

Еще одно ограничение продажи 363 состоит в том, что если способ ее проведения не соответствует требованиям суда по делам о банкротстве, то продажа активов не будет одобрена судом.Если суд постановит, что продажа не была проведена добросовестно, тогда продажа может быть отменена по апелляции, и должнику, возможно, придется пройти через весь процесс заново, чтобы успешно завершить продажу 363.

Другие ресурсы

CFI предлагает программу сертификации аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™ Сертификация FMVA® Присоединяйтесь к 350 600+ студентам, которые работают в таких компаниях, как Amazon, JP Morgan и Ferrari, для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень .Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

• Несостоятельность Несостоятельность Несостоятельность — это ситуация, в которой фирма или физическое лицо не в состоянии выполнить финансовые обязательства перед кредиторами по мере наступления срока погашения долгов.

  No related posts.