Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость: Выгодно ли инвестировать в квартиры?

8 главных фактов. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году? — pr-flat.ru

Во время экономической неопределенности многие справедливо считают покупку недвижимости одним из надежных способов сохранить капитал и даже его приумножить. Рассказываем о 8 фактах, на которые стоит обратить внимание, если вы решили инвестировать в строящееся жилье в 2020 году.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году?

Снижение доходности

Одним из способов заработать дополнительный доход является покупка квартиры в новостройке на начальной стадии строительства с последующей перепродажей на стадии сдачи дома в эксплуатацию. При рассмотрении такого варианта следует хорошо изучить текущий рынок: доходность данных вложений по оценкам экспертов существенно снизилась.

Дело в том, что в большинстве своем застройщики уже не предлагают очень низкие цены на квартиры на этапе котлована. Это связано прежде всего с новыми изменениями в законодательстве. С 1 июля 2019 года отрасль перешла на проектное финансирование с использованием эскроу счетов. Теперь девелоперы обязаны строить дома и жилые комплексы на заемные средства, соответственно затраты на проценты по банковскому кредиту включаются в стоимость квадратного метра.

Подбор жилого комплекса для инвестирования лучше осуществлять, обладая информацией о всех предложениях рынка, застройщиках, динамике цен и будущих ожиданий отрасли.

Отметим, что в такой ситуации стоит обратить внимание на эксклюзивные ценовые предложения, к которым относятся квартиры в новостройках Екатеринбурга от подрядчиков. Поставщики материалов и комплектующих нередко получают оплату от застройщиков в виде квадратных метров с определенной скидкой, тем самым на рынке появляются ограниченные предложения с ценами ниже рынка. Если вы заинтересованы в инвестициях с доходностью от 15-20% годовых или же находитесь в поиске жилья по выгодной стоимости, то оставьте заявку на нашем сайте.

Чем раньше, тем рискованнее

Любые инвестиции связаны с риском, чем выше доходность – тем выше риск. Данное правило справедливо и на рынке недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке на стартовом этапе выгодна, но при этом более рискованна с точки зрения успешного завершения объекта. Несмотря на поправки к закону о долевке (214-ФЗ), направленные на дополнительную защиту покупателей-дольщиков, для инвестора риском будет считаться также задержка сроков сдачи, приостановка работ, возврат средств при расторжении договора.

Если вы не готовы сильно рисковать – советуем присматриваться в первую очередь к жилым комплексам на стадии проведения коммуникаций, когда завершены все монолитные работы.

Выбор застройщика

При выборе застройщика в чей проект вы намерены вложить средства, учитывайте не только текущее состояние дел компании, но и возможный запас прочности. Активное реформирование законодательства, регулирующего отрасль, а также финансовый кризис 2020 года, в любом случае затронут всех игроков рынка, и, не исключено, что для кого-то это будет критическим моментом.

Общее представление о девелоперах Екатеринбурга и Свердловской области можно получить, изучив официальный рейтинг компаний.

Комфорт-класс надежнее

По мнению экспертов, самым предсказуемым является средний ценовой сегмент рынка недвижимости. Доступное жилье может потерять своих покупателей при снижении их доходов, а бизнес и премиум проекты очень специфичны и продаются ограниченной аудитории.

Выбирайте квартиры в новостройках комфорт-класса, но не забывайте о том, что классификация по типам жилья является условной и может быть в некоторой степени искажена в маркетинговых целях. О том, каким критериям должен соответствовать проект, что бы относится к тому или иному классу мы рассказывали здесь.

Сдача квартиры в аренду

Еще один вариант получения дохода от недвижимости – это сдача квартиры в аренду. Минусом такой инвестиции является долгая окупаемость. Таким образом, данный подход скорее поможет сохранить капитал, нежели приумножить его.

Отметим, что средний срок окупаемости в текущих условиях составляет 15-18 лет. Выбирайте квартиру в развитом районе, недалеко от остановок общественного транспорта и метро, а также учебных учреждений – с учетом этих параметров спрос со стороны арендаторов будет всегда.

Коммерческая недвижимость

Несмотря на некоторый спад деловой активности, коммерческая недвижимость считается более привлекательной с точки зрения инвестиций, чем жилье. По подсчетам экспертов, средний срок окупаемости составляет 7-10 лет, но очень многое зависит от выбора помещения.

Идеальным в данном случае является вариант, когда вы уже имеете арендаторов, согласных занять приобретаемые метры на продолжительный срок.

выгодно ли вкладывать деньги в новых условиях финансирования

Считается, что инвестиции в недвижимость являются достойным видом капиталовложений. Такое суждение исходит из того, что якобы недвижимость всегда только дорожает, спрос на жильё растёт, соответственно, такое вложение максимально исключает риски и влечёт за собой только прибыль.

На деле инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые также, как и остальные имеют свою специфику.

Разбираемся в плюсах и минусах такого капиталовложения в рыночных реалиях.

Главной особенностью инвестирования в недвижимость является её материальность. Инвестиции в недвижимость — это не вложения в облигации или криптовалюту, которые существуют и хранятся на каких-то виртуальных серверах, а то, что есть в реальности здесь и сейчас. Жилым помещением можно «крутить» как угодно: сдавать в аренду, применять в личном пользовании или перепродать. Даже если вы инвестируете в недвижимость в строящемся объекте, то, учитывая новую схему через счета эскроу, вы все равно будете знать точные сроки введения дома в эксплуатацию. «Если говорить про инвестиции в квартиры с целью заработать на последующей перепродаже +10%, то, конечно, это имеет смысл. Пока ничего не поменялось в этом вопросе. Сейчас на рынке такой момент, когда проектное финансирование только стартует и в плане инвестирования он выгоден», — отмечает Евгений Сорокин, руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта».

Рынок недвижимости плавно отходит от «теневых схем», поэтому риск вложить свои средства в недвижимость и «остаться ни с чем» в случае недобросовестности застройщика постепенно сокращается. «Все застройщики РФ, которые работают с долевым строительством, в обязательном порядке зачисляют средства дольщиков на выделенный банковский счёт. Деньги не могут быть получены до сдачи недвижимости покупателям. Новые поправки можно назвать драйверами роста и безопасности рынка недвижимости», — комментирует Валерий Смирнов, финансовый директор, член правления СК «Росгосстрах Жизнь».

В широком смысле существует 2 способа заработка на недвижимости:

1.Продажа. Это спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.

2. Аренда. Сдача объекта на короткий или долгий срок.

Первый способ только кажется легким и простым. На деле этот процесс может стать долгим и относительно затратным. Например, если квартира простаивается какое-то время пока не найдётся покупатель, платить налоги за неё придётся из своего кармана.

Схема «сдавать в аренду» более лёгкая, но тоже со своими подводными камнями. Например, в среднем, чтобы «отбить» вложенную в квартиру сумму, потребуется около 10 лет. Конечно, все индивидуально и зависит, начиная от экономики страны в целом и заканчивая состоянием и рентабельностью сданного помещения, но за год этого совершенно точно нельзя добиться.

К популярным видам инвестиций в недвижимость относят:

1. Инвестиции в жилую недвижимость.

Стоит понимать, что не каждая квартира или дом будут приносить хорошие дивиденды. Приобретая жилую недвижимость под сдачу нужно учитывать такие моменты как район, его инфраструктура, транспортная доступность, планировка, этажность и стоимость ремонта. А вот покупать новую квартиру на этапе застройки или вторичку — вопрос сугубо индивидуальный.  «Большой популярностью будут пользоваться доступные квартиры, неважно вторичка или новостройка. Можно и в новостройке поднять цену так высоко, что она будет годами стоять и не сниматься, а во вторичке сделать оптимальную цену и её снимут/купят моментально.

В наше время привлекает больше новое жильё, чем вторичка: обустроенные по последним технологиям подъезды, инфраструктура, детские площадки, подъездные пути, стоянки. Но в любом случае, ценовая доступность всегда будет в приоритете и такие квартиры будут всегда востребованы» — считает Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики.

2. Инвестиции в коммерческую недвижимость.

Для такого вложения подойдут офисы, торговые площади, гаражи, склады и тд.

Этот вид инвестирования в разы сложнее, нежели сдача жилья. Скорее, он подойдёт для более опытных инвесторов.  При сдаче таких объектов необходимо оформить юридическое лицо, заключить договор с арендаторами, вести бухгалтерию и отчитываться в налоговой инспекции.

Инвестиции: за и против

Плюсы:

— Стабильность

Если инвестиции в недвижимость вы рассматриваете не только как способ для пассивного дохода, но и как сохранение денежных средств, то важно знать, что недвижимость не может полностью обесцениться, когда как с денежными средствами это может произойти, так как с учетом инфляции каждый год «съедается» около 10% от начальной суммы.

— Отсутсвие теневых схем

С нововведениями на рынке строительства и внедрения эскроу-схем инвестиции в недвижимость становятся более «чистыми».

«Если люди в рамках эскроу-счетов будут инвестировать в недвижимость, то их средства гарантированно будут защищены банками и государством, а прибыль будет стабильной. Каждый год стоимость квадратного метра растёт, но в связи с прозрачностью рыночных схем по окончанию строительства прибыльность этого направления все равно сохранится», — объясняет Александр Моор.

Минусы:

— Низкая ликвидность

Если вы не исключаете вариант, при котором вам может понадобится освобождение своих вложенных средств, то необходимо изначально понимать, что просто так взять, вложить деньги в недвижимость, а потом быстро вывести их оттуда за несколько дней, да ещё и с прибылью не получится. Это зачастую долгий процесс.

— Экономическая ситуация

Спрос на недвижимость находится в зависимости от экономической обстановки в стране в целом и в отдельных регионах в частности.

— Дополнительные расходы

Ремонт помещения в случае необходимости, оплата коммунальных услуг и налогов, а также, в случае продажи квартиры, которая у вас в собственности менее 3х лет придётся ещё заплатить НДФЛ со ставкой в размере 13%.

Почему сейчас выгодно вкладывать деньги в недвижимость Сочи, а не в хранить в банке?

Многих из наших читателей, имеющих в наличие определенные накопления свободных денежных средств, волнует вполне естественный вопрос — как в период нестабильной экономической ситуации в России, да и в мире, в целом, не только сохранить свои финансы, но еще и преумножить? И, зачастую, у многих возникает дилемма: вложить деньги в банк под проценты, либо инвестировать в недвижимость? Что из этих способов наименее рисковано и наиболее выгодно?

Тут все сводится к количеству этих самых денежных средств. Если имеющихся финансов не хватит на приобретение какого-либо объекта недвижимости, либо доли, то конечно целесообразнее открыть на их основе вклад в банке. Если средств все же достаточно, имеет смысл вложить их в недвижимость. Рассмотрим несколько вариантов, как заработать на недвижимотсти, в том числе, в городе Сочи.

Перепродажа. Тут все очень просто — купил дешевле, продал дороже. Наиболее выгодным вариантом является приобретение квартиры в строящемся доме, где цена за квадратный метр самая низкая, затем, дождавшись сдачи дома, вложить определенную сумму в ремонт и продать объект на порядок дороже, уже как вторичную недвижимость с ремонтом. Рекомендуем нашим читателям обратить внимание на сеть новостроек «ОНИКС». В сети насчитывается 12 сданных домов и 5 объектов строительства, находящихся в разных степенях готовности. Репутация застройщика настолько безупречна, что покупатели не боятся вкладываться даже в новостройки, находящиеся на стадии проектной документации и свайных работ, выгода от такой покупки после сдачи домов колоссальная, в разы превышающая первоначальные затраты. В нашем Путеводителе Вы можете найти информацию обо всех сданных и строящихся домах сети «ОНИКС». Также, как вариант, специалисты нашей компании могут подобрать квартиры от собственника, требующие некоторых ремонтных работ. После небольших вложений в косметический ремонт, квартру можно перепродать с максимальной выгодой. Если рассматривать приобретение частного дома или земли, тут тоже можно хорошо выиграть на перепродаже. И даже если купить какой-либо объект недвижимости и не менять его состояние, цена на него с течением времени все равно возрастет и обязательно появится свой щедрый покупатель. Эта особенность города Сочи — стабильный рост цен на недвижимость, делает самый главный российский курорт наиболее привлекательным для капиталовложений.

Стать рантье. Для этого необходимо преобрести подходящий вариант недвижимости в районе с хорошей инфраструктурой и характеристиками, востребованными на рынке аренды, привести его в надлежащее для сдачи в аренду состояние, а затем предлагать в пользование. Выгоднее всего приобретать нежилые помещения коммерческого назначения, арендная ставка на которые заведомо выше. Такие помещения востребованы среди коммерсантов, не имеющих своих собственных площадей, но ведущих предпринимательскую деятельность. Если говорить о местоположении, то это обязательно должны быть районы с очень развитой инфраструктурой, например спальные микрорайоны для магазинов, либо помещения в торговых и развлекательных центрах для офисов и бутиков. Обязательно при этом обращать внимание на удобство подъездных путей и транспортных развязок. И желательно, чтобы это были первые этажи на первой линии дорог и магистралей с парковочной зоной. Из объектов жилой недвижимости наиболее востребованными являются небольшие студии и однокомнатные квартиры для студентов, одиноких людей и молодых семей, находящиеся в спальных микрорайонах. Если брать элитный сегмент, то здесь будут востребованы видовые апартаменты, находящиеся в центральном районе и, желательно, с пешей доступностью пляжных зон. Несмотря на всю заманчивость получения стабильного ежемесячного дохода в качестве рантье, тут есть много нюансов и рисков, изучить которые возможно только вникнув с специфику профессии риэлтора, тонкости законодательства и юридического сопровождения.

Подведем резюме. Что же все-таки выбрать, банковский депозит или недвижимость? Решать, несомненно, Вам. Вклады в банке, по большому счету, лишь позволяют сохранить вложенную часть средств, так как начисляемые проценты в настоящее время лишь покрывают инфляцию. А обилие финансово-кредитных организаций с подорванной репутацией как минимум настораживают и вызывают недоверие граджан. В отличие от нестабильной банковской сферы, рынок недвижимости, тем более в городе-курорте Сочи, всегда стабилен, цены не только не снижаются, но и стабильно растут, гарантируя счастливым обладателям объектов недвижимости надежную защиту и преумножение своих инвестиций на протяжении многих лет. На сегодняшний день Сочи является современным и очень престижным всесезонным курортом и, пожалуй, самым комфортным для жизни городом России. Несомненно, огромное влияние на развитие города оказала влияние Олимпиада 2014 года, которая явилась отправной точкой города-курорта Сочи нового образца. Улучшилась городская инфраструктура, были построены современные транспортные развязки, практически полностью решившие проблему заторов на магистралях и обеспечивших бесприпятственное сообщение между всеми районами города. Олимпиада послужила развитию индустрии развлечений и спортивной жизни города: построены многочисленные развлекательные и спортивные центры. Ежегодно в городе проходят спортивные и культурно-массовые мероприятия международного уровня: этапы «Формулы-1», чемпионаты мира по различным видам спорта, концертные туры мировых знаменитостей, песенные и танцевальные конкурсы. Сочи облюбовали для концертной деятельности отечественные звезды шоу-бизнеса, многие из которых, к слову сказать, инвестировали свои гонорары в объекты недвижимости Олимпийской столицы. Возможно, это стоит это сделать и Вам? Обратим Ваше внимание, что высококвалифицированные специалисты нашей компании всегда готовы прийти Вам на помощь в таком непростом деле как выбор недвижимости в Сочи и защитить от возможных ошибок в этом вопросе. А всех желающих овладеть такой интересной и высокодоходной профессией, как риэлтор, мы приглашаем на стажировку к нам в коллектив, в надежные руки профессиональных бизнес-тренеров и личных коучей. И, каков бы ни был Ваш выбор, желаем Вам, чтобы он был правильным и принес Вам финансовое благополучие!

во что выгоднее инвестировать деньги?

Умный человек знает, что деньги должны работать, а не храниться в «бабушкином чулке». И один из выгодных вариантов для их приумножения и сохранения – это инвестиции.

Краснодар – южная столица России. Город сейчас активно застраивается жилой, коммерческой и социальной недвижимостью, что делает его привлекательным для выгодных вложений. И этим стоит воспользоваться, если ваша цель – сохранить и приумножить свои деньги.

В этой статье мы рассмотрим, какая недвижимость Краснодара подходит для инвестиций на основе анализа российского рынка недвижимости, и рекомендации экспертов по правильному вложению денег.

Приобретение жилой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду

Покупка коттеджа или квартиры для сдачи в аренду – это популярный способ инвестирования в России. Впрочем, как у любой стратегии инвестирования, у покупки недвижимости для сдачи в аренду есть плюсы и минусы.

Минусы:

• Инвестиции окупаются довольно долго – от 3-5 до 10 лет и более. Часто приходится вкладывать новые суммы денег для ремонта квартиры, обновления мебели.
• Высокая вовлечённость в процесс, риск попасть на недобросовестных жильцов. Необходимо следить за тем, чтобы люди вовремя рассчитывались за аренду, ухаживали за квартирой.

Плюсы:

• Регулярные доходы, поступающие от арендаторов.
• Жильё можно в любой момент продать и сполна “отбить” инвестиции.

На получаемые доходы за сдачу жилья в аренду влияют и другие факторы: расположение квартиры, наличие социальных и коммерческих объектов поблизости, качество транспортного сообщения.

Эксперты утверждают, что легче всего сдавать в аренду одно- и двухкомнатные меблированные квартиры. Плохо сдаются трёхкомнатные квартиры и помещения, в которых не установлена мебель и бытовая техника.

Вложение в недвижимость Краснодара с целью перепродажи

Инвестировать деньги в жильё для дальнейшей перепродажи – это хороший способ приумножения денег. Квартиры в новостройках можно купить на стадии котлована, когда цены за квадратный метр низкие. После окончания строительства инвестор сможет получить серьёзный доход, ведь цена к тому моменту увеличивается на 30-50%.

Получить выгоду от инвестиции в первичное жильё можно и по следующей схеме:

• Квартира куплена, проведён ремонт – её можно сдавать в аренду.
• Всего несколько лет аренды помогут отбить инвестиции, и за это время в районе новостройки наладится транспортная доступность и инфраструктура.
• Вслед за этим квартиру можно продать по лучшей цене, чем сразу после сдачи комплекса.

Эксперты рекомендуют выбирать для инвестиций только перспективные проекты: новостройки с интересным архитектурным проектом, которые строятся в районах с качественной инфраструктурой и транспортной доступностью.

На Краснодарском рынке недвижимости есть большой спрос на однокомнатные квартиры и студии: их всегда проще покупать, сдавать в аренду и продавать.

Коммерческая недвижимость – стоит ли игра свеч?

Помещения под коммерцию привлекательны для инвестиций, особенно это касается торговых площадок. Первые этажи в новостройках Краснодара являются коммерческими, поэтому найти и купить недвижимость такого плана не составляет труда.

Вложенные деньги отбиваются быстро, ведь спрос на коммерческие помещения высок, как и цена за квадратный метр. Но есть некоторые минусы:

• Инвестиции на начальном этапе довольно большие.
• Быть владельцем коммерческого помещения сложно: нужно правильно вести документацию, обслуживать площадь.

Как не потерять свои инвестиции?

Вкладывать серьёзные суммы в коммерческую или жилую недвижимость – это всегда риск. Можно потерять свои деньги, или вернуть меньше половины. Никто не способен на 100% сказать, окупятся инвестиции, или же все вложения будут потеряны.

Но защитить себя от не желаемого результата можно, если следовать простым правилам:

• Тщательно проверяйте застройщика: узнайте, сколько объектов построены и сданы в пользование, посмотрите на их качество, отзывы жильцов. Также прочтите о том, какими качествами должны обладать лучшие застройщики.
• Документация – это главный момент: по каким законам ведётся строительство, проверьте правильность оформления документов, изучайте планировки помещений. Обратите пристальное внимание на то, как выбрать застройщика, который не разорится.
• Цена – чем она ниже, тем подозрительнее объект. Не стоит «бросаться» на предложения с привлекательной ценой, сначала проверьте, всё ли в порядке у застройщика. О том, от чего зависит цена, читайте в статье «Цены на жильё в новостройках Краснодара».

Каждая инвестиция – это серьёзный шаг к сохранению и приумножению своих денег. Выбирая объект для вложения, лучше «семь раз отмерьте» и только потом начинайте переговоры по покупке.

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

15 причин инвестировать в недвижимость в Турции

Турецкий рынок недвижимости отличается активным развитием и широкими перспективами для инвесторов со всего мира. Наша компания много лет успешно возводит и продаёт качественные объекты, которые вызывают живой интерес не только со стороны покупателей, которые мечтают приобрести жильё в Турции для себя, но и со стороны тех, кто ищет надёжные способы вложения средств. Читайте нашу статью, чтобы узнать больше о том, почему стоит инвестировать в турецкую недвижимость и как это лучше сделать.

Содержание

1. Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

2. Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

2.1. Стабильное развитие турецкой экономики

2.2. Удобные инвестиционные условия

2.3. Удачное расположение

2. 4. Высокий уровень развития международного туризма

2.5. Постоянное развитие городов в инфраструктуры

2.6. Разнообразие на рынке недвижимости

2.7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

2.8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

2.9. Доступная стоимость объектов

2.10. Высокий уровень доходности

2.11. Простота обслуживания недвижимости

2.12. Комфортная система налогообложения

2.13. Широкие возможности для сдачи в аренду

2.14. Широкие перспективы для перепродажи

2.15. Положительные прогнозы экспертов

3. В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

4. В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции?

Последние несколько лет турецкий рынок недвижимости активно развивается и занимает ведущие позиции в мировых рейтингах по росту цен. Количество сделок растёт год от года. Так, за одно полугодие прошлого года количество операций с недвижимостью превысило 650 тысяч. Из них около 10 тысяч сделок было совершено иностранными гражданами. Процент продажи недвижимости иностранцам неуклонно растёт в Турции с 2012 года. И турецкие власти создают все условия для привлечения иностранного капитала. Поэтому бесспорно, что инвестировать в недвижимость Турции сегодня надёжно, выгодно и безопасно. Лучшим подтверждением этого факта является год от года возрастающее количество не только местных, но и зарубежных инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в турецкую недвижимость.

Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

Для современных инвесторов Турция открывает немалые перспективы в плане получения дохода. Сегодня в этой стране проводятся абсолютно чистые законные сделки,  растёт авторитет иностранных инвесторов. Турецкие власти построили один из самых конкурентоспособных рынков в мире, и это давно известно дальновидным бизнесменам. Благоприятный инвестиционный климат в стране во многом основан на  Законе «О прямых иностранных инвестициях». Положительные тенденции находят подтверждение и в цифрах. Так, в период с 1973 по 2002 год объём иностранных вложений в экономику страны составил $15 млрд. А в период с 2003 по 2016 год этот показатель достиг $180 млрд. Власти Турции прикладывают немалые усилия для создания благоприятных условий для иностранных граждан, желающих вложить свои капиталы в местные объекты.

Можно назвать немало причин для вложения средств в турецкое жильё. Предлагаем вам рассмотреть 15 наиболее весомых оснований для такого инвестирования.

1. Стабильное развитие турецкой экономики

Эксперты предполагают, что уже в следующем году Турция войдёт в 10 ведущих стран с активно развивающейся экономикой с показателем в $1 триллион. Именно на эту страну рекомендуют обратить внимание инвесторам специалисты агентства Bloomberg. За последние 14 лет Турция повысила свой ВВП в 3 раза, разместила на своей территории заводы крупнейших мировых производителей.

Все это свидетельствует о том, что в этом государстве создана стабильная экономическая ситуация, которая является важным условием успешного и надёжного инвестирования.

2. Удобные инвестиционные условия

Турецкий режим регулирования иностранного капитала считается одним из самых либеральных в мире. В этой стране предпринимается масса мер для привлечения и всесторонней поддержки иностранных инвесторов и соблюдается принцип равноправия с национальным капиталом.

Деятельность иностранного капитала всячески стимулируется и поддерживается со стороны государства. По уровню государственной поддержки туризм, строительство и недвижимость находится в Турции на втором месте после промышленности и науки.

3. Удачное расположение

Сама природа способствует успеху Турции, ведь это государство находится между Западом и Востоком. Благодаря этому в страну привлекаются средства со всех близлежащих стран. Турцию связывают длительные бизнес-отношения с Россией, странами Ближнего Востока и ЕС, Африкой и пр.

4. Высокий уровень развития международного туризма

За прошедший 2018 год эту страну посетило более 43 миллионов туристов. Местные курорты пользуются популярностью у британцев и европейцев, россиян и граждан стран бывшего СССР. И эту популярность легко объяснить, ведь в Турецкой Республике царит прекрасный климат, развитие отельной и развлекательной инфраструктуры находится на высоком уровне, а цены на отдых считаются одними из самых доступных.

Многочисленные туристы – это стабильный и надёжный источник дохода для инвесторов, вкладывающих средства в турецкое жильё. Ведь сегодня многие предпочитают снимать квартиру или апартаменты на время отдыха, а не останавливаться в отелях. Поэтому жильё на побережье никогда не будет пустовать в сезон. Главное – выбрать перспективный вариант и грамотно его использовать.

5. Постоянное развитие городов и инфраструктуры

Инфраструктура городов с 2000-х годов претерпевает масштабные преобразования. Значительные проекты реализуются в сфере реконструкции автодорог и мостов, а также в сфере недвижимости. Строительный сектор растёт высокими темпами, а люди активно покупают квартиры в современных жилых комплексах как за наличные средства, так и в ипотеку.

Для того чтобы оценить, насколько мощно развивается инфраструктура Турции, достаточно взглянуть на небоскрёбы Стамбула.

Этот город, как и многие другие в стране, стал очень популярным среди инвесторов в недвижимость за счёт доступных современных объектов с развитой инфраструктурой, облагороженной территорией, комфортными планировками и т.п.

6. Широкий выбор объектов для выгодных инвестиций

Так как турецкий строительный рынок активно развивается, у покупателей есть богатый выбор объектов в самых разных категориях. Можно приобрести готовый объект или выбрать апартаменты в строящемся комплексе, отдать предпочтение уютной студии на побережье или вложить средства в квартиру в Стамбуле и т. п. Подходящие инвестиционно привлекательные варианты найдутся в любых категориях.

7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

Можно назвать несколько эффективных способов вложения средств в турецкую недвижимость:

• Одной из наиболее популярных схем инвестирования в Турции является покупка востребованного объекта для его дальнейшей сдачи в аренду. При приобретении турецких апартаментов их можно оформить для аренды незамедлительно, и они сразу превратятся в источник пассивного дохода.
  Компания-застройщик Yekta Homes предлагает эффективную схему управления для тех, кто желает совершить выгодную инвестицию. Мы берём на себя весь процесс управления и гарантируем его доходность. При этом у владельца останется возможность пользоваться приобретённым жильём для собственного отдыха. В остальное время квартира будет сдаваться в аренду без его участия. Вся ответственность за объект на время управления ложится на нас, а собственник только получает доход.
• Ещё одной инвестиционной схемой является приобретение квартир в отельных комплексах. Обычно они гарантируют доходность на срок до трёх лет, а после этого прибыль пересчитывается в зависимости от совокупного дохода отеля. Для молодых отелей доходность составляет 5% – 10% годовых.
• На схожих условиях можно купить апартаменты у компаний, которые, кроме услуг по управлению объектом, предоставляют также квартиру на замену, чтобы собственник апартаментов мог проводить отпуск, а его недвижимость при этом не переставала приносить доход.
• Не менее популярный вариант – это покупка квартиры в строящемся комплексе для её дальнейшей перепродажи после завершения строительства.

Для выбора оптимальной схемы вложения средств и подбора объекта необходимо проконсультироваться у опытных местных профессионалов. Таких, как турецкая строительная компания Yekta Homes. В наши услуги входит работа с иностранными инвесторами и мы уже много лет помогает гражданам других стран выгодно покупать турецкую недвижимость и получать с этого стабильный доход.

8. Привлекательные предложения на рынке специально для инвесторов

Обратившись к нам, вы сможете быть уверены в том, что вам будут предложены только те варианты, которые обладают наиболее высокой инвестиционной привлекательностью. Наша компания возводит жилые комплексы не только с расчётом на покупателей, которые любят проводить в Турции отпуск или планируют переезд, но и на тех, кто желает с выгодой вложить деньги. Поэтому мы всегда знаем, что именно стоит предложить тому или иному покупателю.

Инвесторам, которые желают начать получать доход незамедлительно, мы предлагаем практичные апартаменты в готовых комплексах. Тем же, для кого на первом месте стоит экономическая выгода, стоит присмотреться к строящимся объектам, ведь в них апартаменты можно приобрести по самой низкой цене, а затем перепродать их по гораздо более высокой стоимости, или же сдавать в аренду.

Среди наших предложений найдутся варианты на любые условия.

9. Доступная стоимость объектов

Войти на турецкий рынок недвижимости может покупатель с любым бюджетом. Здесь можно найти предложений по цене от €25 тыс. Но если говорить о выгодном вложении средств, то нижний порог стоимости составляет €50 тыс. Это стоимость, по которой можно купить гарантированно ликвидный объект с высокими характеристиками. Yekta Homes предлагает широкий выбор апартаментов в этом ценовом диапазоне и выше в Аланье.

Среднеценовые предложения – это объекты, стоимостью до €150 тыс. Варианты класса «люкс» можно приобрести по цене от €500 тыс.

В качестве объекта для инвестиций можно рассматривать не только жильё, но и коммерческую недвижимость. Её стоимость определяется в зависимости от качества и расположения. За несколько десятков тысяч евро можно приобрести небольшой объект уличной торговли. Также к покупке доступны кафе, рестораны, отели, торговые и развлекательные центры.

10. Высокий уровень доходности

Если вы планируете сдавать жильё в аренду, то можете смело рассчитывать на доход 3% — 15%. Точные показатели зависят от таких ключевых параметров, как:

• Расположение объекта;
• Его характеристики;
• Способ управления.

Участие специалистов компании Yekta Homes позволит вам выйти на доход в 20% годовых, так как наши предложения отличаются выгодным расположением, современным качеством, достойным оснащением, развитой инфраструктурой, а наши специалисты имеют богатый опыт в управлении недвижимостью и достигают в этом устойчивых высоких результатов.

Если оценивать доход от перепродажи, то он может достигать 200% годовых. Для подобных операций требуется идеальное знание местного рынка, либо же надёжный партнёр.

11. Простота обслуживания недвижимости

Лучший способ обслуживания недвижимости в Турции – это управляющая компания. Этот сервис входит в перечень услуг компании Yekta Homes. Его суть заключается в том, что все заботы о содержании объекта берут на себя специалисты нашей компании, в том числе и управление им для получения дохода во время отсутствия собственника в стране. Управляющая компания осуществляет:

• Уборку;
• Проветривание;
• Текущий ремонт;
• Поиск арендаторов;
• Сдачу в аренду и пр.

При необходимости перечень этих работ может быть расширен в зависимости от пожеланий владельца апартаментов. Стоимость услуг в среднем составляет €500 в год за обслуживание объекта и около 20% дохода от его сдачи в аренду.

12. Комфортная система налогообложения

Налоги – это важный аспект для тех, кто планирует вложить деньги в жильё или коммерческий объект. Недвижимость в Турции облагается несколькими видами налогов, которые взимаются при владении и купле-продаже:

• При купле-продаже покупатель и продавец уплачивают 1,65% от суммы реализуемого имущества.
• Владелец дома или квартиры ежегодно уплачивает 0,1% — 0,6%. Как правило, в год на квартиру выходит не более $75, а на просторный дом – не более $100.

В некоторых регионах налоговые ставки удваиваются, но даже при таком расчёте нельзя сказать, что налоги в Турции чрезмерно высоки. На самом деле, они гораздо ниже, чем во многих других европейских странах. И это ещё одна причина, по которой выгодно приобретать турецкую недвижимость. 

13. Широкие возможности для сдачи в аренду

Реализовать схему инвестирования, при которой объект сдаётся в аренду, в Турции не составит труда. Для этого достаточно выбрать квартиру или апартаменты в современном жилом комплексе, расположенном в популярном курортном районе. Например, среди предложений компании Yekta Homes – современные комфортабельные апартаменты в жилых комплексах со всей инфраструктурой в Аланье.

В плане аренды всегда востребованы квартиры, расположенные на расстоянии до 500 м от моря, из которых открывается вид на горы или море, с необходимым оснащением и мебелью. В высокий сезон такие объекты очень быстро разбирают состоятельные туристы, а в низкий – снимают люди, предпочитающие зимовать в турецком климате.

14. Широкие перспективы для перепродажи

Для продажи квартиры или апартаментов в Турции также существует множество возможностей, особенно если речь идёт о продаже готовой квартиры, которая была приобретена на этапе строительства. Цены на местную недвижимость растут год от года, поэтому выгода будет обеспечена даже при продаже «вторички». Люди, которые приобрели апартаменты в хороших районах около 5 лет назад, сейчас продают их на 45 – 50% дороже.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Поэтому можно с уверенностью говорить о том, что, купив квартиру в Турции сейчас, уже через несколько лет вы сможете перепродать её на 20 – 25% дороже.

Yekta homes предлагает универсальные варианты, которые подойдут для перепродажи в любое время. Расположенные в 10 минутах ходьбы от пляжа современные жилые комплексы с апартаментами различной планировки по выгодной цене от застройщика – это лучший вариант для инвестора, нацеленного на перепродажу.

15. Положительные прогнозы экспертов

Текущее положение вещей в Турции позволяет экспертам давать положительные прогнозы относительно дальнейшего развития инвестирования в стране. Определённо, турецкие власти не планируют останавливаться на достигнутом. В соответствии с Планом развития до 2023 года, эта страна планирует стать одной из самых посещаемых в мире. А это значит, что условия для инвесторов, туристов, студентов и рабочих будут становиться всё более и более привлекательными.  Безусловно, будущее выглядит светлым и сулит немалые выгоды тем, кто уже вложился в недвижимость в Турции или планирует сделать это в ближайшее время.

В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать?

При выборе объекта для вложения средств стоить учесть краткосрочные и долгосрочные перспективы. Среди всех статей инвестирования в Турции можно назвать несколько наиболее доходных:

• Инвестиции в валюту. Это простой и прибыльный способ вложения денег. Тем, кто живёт в Турции, лучше всего хранить сбережения в долларах. Это позволяет получить до 19% чистой прибыли с учётом инфляции.
• Инвестиции в недвижимость. Один из лучших способов сохранить и приумножить капитал. Этот способ подходит и тем, кто проживает в Турции, и иностранным гражданам. В пользу этого способа говорят и цифры. К примеру, стоимость жилья в Стамбуле за последние 5 лет выросла более чем на 20%, а в Аланье – на 18%. Поэтому очевидно, что покупка жилья или коммерческого объекта надёжно защитит ваши средства и позволит получить доход. По прогнозам экспертов, в ближайшее время снижения стоимости не предвидится, а рост цен продолжится, особенно в крупных курортных зонах.
• Сдача жилья в аренду. По данным TÜİK, это прибыльная статья доходов, актуальная на данный момент. Сдавать квартиру или апартаменты в аренду выгоднее, чем получать доход от депозитных счетов. Наилучший вариант для такого способа инвестирования – это апартаменты в курортной зоне. При этом важно грамотно выбрать расположение объекта и его характеристики. Специалисты Yekta Homes всегда готовы помочь вам в этом.
• Инвестиции в туризм. Турецкая Республика – это один из лидеров в туристической сфере. А инвестировать в развитые сферы всегда надёжно. Сейчас поток туристов составляет свыше 48 миллионов человек в год, и обещает вырасти ещё в ближайшие годы.  Все эти люди – источник дохода для тех, кто вложится в турецкий туризм.

В целом, можно сказать, что Турция предоставляет широкие перспективы тем, кто уже имеет или планирует покупать недвижимость – жилую или коммерческую, связанную с туризмом. Именно эту статью инвестирования можно назвать одной из наиболее перспективных на сегодняшний день.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году: советы от Yekta Homes

Если вы хотите вложить деньги в покупку недвижимости в Турции, обращайтесь в компанию Yekta Homes. Для совершения удачной покупки придерживайтесь нескольких несложных правил:

• Выберите надёжного партнёра на местном рынке;
• Отдавайте предпочтение крупным городам или курортным зонам;
• Выбирайте объект в соответствии с целями вашего вложения;
• Помните, что покупать недвижимость у застройщика всегда выгоднее, особенно для инвестора!

Yekta Homes – это компания-застройщик, предлагающая высококачественные перспективные объекты на Аланийском побережье. Мы подберём для вас идеальный объект в готовом или строящемся комплексе, поможем сдать его в аренду или выгодно перепродать, осуществим профессиональное управление и многое другое. Инвестиции в недвижимость с Yekta Homes – это надёжно и эффективно! Свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.

Почему стоит вкладывать деньги в недвижимость во время кризиса

Это один из самых надежных способов сохранить и приумножить свой капитал, ведь с каждым годом жилье стабильно растет в цене и всегда пользуется спросом.

Безусловно, выбирать объект инвестирования необходимо очень взвешенно. Только при этом условии квартира или коммерческая недвижимость сможет принести прибыль или сохранить сбережения, а также стать источником постоянного дохода. Кроме того, необязательно иметь огромную сумму, вложить средства можно на начальном этапе строительства и впоследствии заработать на повышении в цене. Стоит обратить внимание, что в данный момент произошло снижение ключевой ставки до 4,5% годовых, что может привести к уменьшению размера ставок по банковским вкладам и, как возможное следствие, к одновременному увеличению спроса, а впоследствии и росту цен на недвижимость, которая является одним из привлекательных инструментов вложения денежных средств. Не откладывайте, сейчас самое время для грамотного инвестирования!

В ходе разговора с директором по маркетингу и продвижению ГК «Территория Жизни» Микаилом Намазовым удалось выяснить, на что стоит обратить внимание при инвестировании в недвижимость.

Во что вкладывать?

«Выгодно инвестировать в новостройки, при сдаче в аренду такого жилья можно получить значительный доход. Кроме этого, такую недвижимость в дальнейшем можно перепродать. Обратите внимание на программу smart-рассрочка, действующую в ЖК «Арбековская Застава» на дома, возводимые с применением счетов эскроу. Вы можете сначала оплатить только 20% от стоимости понравившейся квартиры, остальную часть — при вводе дома в эксплуатацию. За время строительства у вас есть возможность собрать оставшуюся часть оплаты за квартиру или, если средства уже в наличии, например, разместить их на банковском вкладе и получить с этой суммы доход».

Выгодно ли для инвесторов брать ипотеку?

«Такой вариант тоже стоит рассмотреть. Сегодня мы наблюдаем снижение ипотечных ставок и увеличение размера кредита для покупки жилья. К тому же в ЖК «Арбековская Застава» сейчас действуют льготные условия по программе ипотечного кредитования при поддержке правительства Пензенской области по ставке от 3,1%. При обращении в наш офис продаж, ипотечный брокер подберет наиболее выгодные варианты программ и банков».

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в кризис?

«Приобретение коммерческой недвижимости на стадии возведения объекта традиционно считается одним из наиболее выгодных видов капиталовложений. Правильный выбор места – это более чем половина успеха инвестиций. В ЖК «Арбековская застава» большой выбор коммерческой недвижимости разной площади и выгодные условия приобретения.
Большинство коммерческих площадей находятся на первых этажах жилых домов, которые сразу спроектированы как нежилые, и их не нужно переоформлять. У каждого помещения есть свой отдельный вход, плюс на фасадах есть готовые площади под размещение вывесок. Покупателям передается помещение с предчистовой отделкой — остается только оформить финальный дизайн своего помещения».

На сегодня в ЖК «Арбековская Застава» проживает около 9,5 тысячи человек. В этом году запланировано заселение еще 6 домов. У микрорайона развитая инфраструктура — магазины, торговые центры, паркинги, школы и детские сады. А также удобное расположение и хорошая транспортная доступность — до него можно добраться по двум основным магистралям — проспектам Строителей и Победы, а также по федеральной трассе М-5 «Урал».

Ознакомиться с вариантами домов и квартир можно на сайте www.арбековскаязастава.рф.

Подробную информацию можно узнать по телефону горячей линии +7 (8412) 203-000 и в офисе продаж по адресу: ул. Генерала Глазунова, д. 7, ежедневно с 9:00 до 21:00.

Куда вкладывать деньги в 2019 году?

Для прочтения нужно:

6 мин

Экономика России не хвастает стабильным укреплением, а инфляция ежегодно набирает скорость. Поэтому вопрос сохранения денег всегда актуален. Поговорим о том, почему инвестиции в недвижимость Краснодара лучше альтернативных вариантов сохранения и приумножения капитала.

Куда выгодно инвестировать деньги без риска?

• Инвестирование в акции может быть очень выгодно, но рискованно: доходность никто и никогда не гарантирует, любые рыночные колебания могут сразу же отразиться на стоимости ценных бумаг.
• Банковские вклады неумолимо дешевеют. В 2021 году доходность не превышает 5%, а если вклад с возможностью снятия или пополнения, то стоит рассчитывать лишь на 2-3%.
• Ликвидная недвижимость — это то, что всегда сберегает вложенные деньги от инфляции и даже приносит прибыль. Правильно выбранная недвижимость пользуется спросом и растёт в цене.

Почему сейчас выгодно вкладывать в новостройки?

Покупать квартиру в новостройке выгодно сейчас, потому что государство всё ещё субсидирует ипотеку на первичном рынке недвижимости (до июля 2021 года).

В 2021 году в Краснодарском крае планируется ввести запрет на строительство домов, если в радиусе 500 метров не будет школ и детсадов. Поэтому для новых объектов застройщикам придётся либо выбирать локации с уже готовой социальной инфраструктурой, либо создавать всю эту инфраструктуру самим. Оба варианта гарантируют увеличение цены квадратного метра. До вступления закона в силу покупать квартиру выгоднее.

Насколько оправданы инвестиции в недвижимость в 2021 году?

Инвестирование в новостройки выгодно по следующим причинам:

Безопасность сделок

Новые правила продажи жилья на этапе строительства защищают права дольщиков и их сбережения. Деньги за квартиру поступают на счет эскроу в банке. Застройщик получает эти деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Если дом не сдадут, то деньги вернутся дольщикам. Сделки по эскроу исключают потерю денег из-за ненадежного застройщика.

Разнообразие жилья

По темпам жилищного строительства Краснодар уступает только Москве и Санкт-Петербургу. В южной столице колоссальный выбор объектов недвижимости: разные классы жилья, разные районы, разные типы планировок, видов из окна, окружения, ценовых предложений. Всё это даёт возможность выбрать наиболее оптимальный вариант для вложения средств.

Миграция в Краснодар

По качеству жизни Краснодар входит в ТОП-5 среди российских городов. Климат, рабочие места, близость к морю, умеренные цены на жильё — всё это создаёт стабильно высокий спрос на недвижимость. Даже в условиях весенней пандемии 2020 года стройки не ставили на паузу, а спрос лишь откладывался, но не сокращался.

Рост цен

За 3 года (с января 2018 до марта 2021) цены на 1-комнатные квартиры в новостройках Краснодара выросли на 64%, 2-комнатные подорожали на 61%, а 4-комнатные на 100%! Поэтому если вложить деньги в ликвидную квартиру в Краснодаре, то через время она только вырастет в цене.

График роста цен на новостройки Краснодара по данным агентства недвижимости «Этажи»

Доходность от аренды

По данным ЦИАН Краснодар в семёрке российских городов, где выгодно покупать недвижимость. Доходность от сдачи жилья 7,9% — одна из самых высоких среди городов-миллионников.

Квартиры в новостройках от застройщика

Строительная компания «АСК» — один из крупнейших застройщиков в Краснодаре. Если вы планируете купить жильё с целью инвестиций, присмотритесь к объектам «АСК».

Выбор жилья

• Жилые комплексы от стандарта до премиального класса.
• Классические и европланировки.
• Разные районы Краснодара: Гидрострой, СБС, Энка, Новознаменский, Центр, Фестивальный.
• Квартиры, коммерческие помещения, земельные участки.

Удобная покупка

• Больше 20  банков-партнеров по ипотеке.
• Военная ипотека
• Рассрочка 0%.
• Постоянные акции и скидки.
• Дистанционные сделки.
• Онлайн-покупка через сайт.

Надежность

• За 8 лет сдали больше 60 объектов.
• Работаем по эскроу со Сбербанком.
• Входим состав холдинга AVA Group.

Узнайте больше об актуальных ценах на квартиры в Краснодаре — обращайтесь в офисы продаж «АСК».

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• letter-m»> M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

причин инвестировать в недвижимость по сравнению с акциями

Многие инвесторы традиционно обращались к фондовому рынку как к месту, куда можно вложить свои инвестиционные доллары. Хотя акции — это хорошо известный вариант инвестирования, не все знают, что покупка недвижимости также считается инвестицией. При определенных обстоятельствах недвижимость может быть альтернативой акциям, предлагая меньший риск, принося лучшую доходность и обеспечивая большую диверсификацию.

Будь то планирование выхода на пенсию, сбережения для фонда колледжа или получение остаточного дохода, людям нужна инвестиционная стратегия, которая соответствует их бюджету и потребностям.Сравнение инвестиций в недвижимость с покупкой акций — хорошее место для начала.

Ключевые выводы

• Решение инвестировать в недвижимость или акции — это личный выбор, который зависит от вашего финансового положения, толерантности к риску, целей и стиля инвестирования.
• Недвижимость и акции имеют разные риски и возможности.
• Недвижимость не так ликвидна, как акции, и требует больше денег и времени. Но это действительно обеспечивает поток пассивного дохода и потенциал для существенного повышения.
• Акции подвержены рыночным, экономическим и инфляционным рискам, но не требуют больших денежных вливаний, и их, как правило, легко покупать и продавать.

Обзор: недвижимость и акции

Вложение в недвижимость или акции — это личный выбор, который зависит от вашего финансового положения, толерантности к риску, целей и стиля инвестирования. Можно с уверенностью предположить, что все больше людей вкладывают средства в фондовый рынок, возможно, потому, что покупка акций не требует так много времени или денег.Если вы покупаете недвижимость, вам придется откладывать и откладывать значительную сумму денег.

Когда вы покупаете акции, вы покупаете крошечный кусок этой компании. В общем, вы можете зарабатывать деньги двумя способами: на повышении стоимости по мере роста акций компании и на дивидендах.

Когда вы покупаете недвижимость, вы приобретаете физическую землю или недвижимость. Большинство инвесторов в недвижимость зарабатывают деньги, собирая арендную плату (которая может обеспечить стабильный поток дохода) и за счет повышения ее стоимости по мере роста стоимости недвижимости.Кроме того, поскольку недвижимость можно использовать в качестве заемных средств, можно расширить свои владения, даже если вы не можете позволить себе платить наличными напрямую.

Для многих потенциальных инвесторов недвижимость привлекательна, потому что это материальный актив, которым можно управлять, с дополнительным преимуществом диверсификации. Инвесторы в недвижимость, которые покупают недвижимость, владеют чем-то конкретным, за что они могут нести ответственность. Обратите внимание, что инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) — это способ инвестировать в недвижимость, и они покупаются и продаются как акции.

При выборе между инвестированием в акции или покупкой недвижимости в качестве инвестиций инвесторы должны учитывать ряд соображений.

Доходность: недвижимость против акций

Инвестирование в фондовый рынок имеет наибольший смысл в сочетании с преимуществами, которые увеличивают вашу доходность, такими как соответствие компании в 401 (k). Но эти льготы не всегда доступны, и есть предел тому, сколько вы можете получить от них. Независимое инвестирование в фондовый рынок может быть непредсказуемым, а рентабельность инвестиций (ROI) часто оказывается ниже ожидаемой.

Сравнение доходности недвижимости и фондового рынка — это сравнение яблок с апельсинами — факторы, влияющие на цены, стоимость и доходность, очень разные. Тем не менее, мы можем получить общее представление, сравнив общую доходность SPDR S&P 500 ETF (SPY) и Vanguard Real Estate ETF Total Return (VNQ) за последние 17 лет:

Изображение Сабрины Цзян © Investopedia 2020

Как видно из диаграммы, и недвижимость, и акции могут сильно пострадать во время экономического спада.Обратите внимание на большие спады, которые произошли во время Великой рецессии 2008 года и кризиса COVID-19 2020 года.

Риски: недвижимость против акций

Мыльный пузырь на рынке жилья и банковский кризис 2008 года привели к падению стоимости инвесторов на рынке недвижимости и на фондовых рынках — и кризис COVID-19 повторяется снова и снова, хотя и по другим причинам. Тем не менее, важно помнить, что акции и недвижимость в целом имеют очень разные риски.

Недвижимость

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, когда речь идет о недвижимости и связанных с ней рисках.Самый важный риск, который люди упускают, заключается в том, что недвижимость требует тщательного исследования. Это не то, на что вы можете пойти случайно и ожидать немедленных результатов и отдачи. Недвижимость — это не тот актив, который легко ликвидировать, и его нельзя быстро обналичить. Это означает, что вы не можете обналичить их, когда находитесь в безвыходном положении.

Для домашних ласт или тех, кто владеет арендуемой недвижимостью, существуют риски, связанные с проведением ремонта или управлением арендой. Некоторые из основных проблем, с которыми вы столкнетесь, — это расходы, не говоря уже о времени и головной боли, связанной с необходимостью иметь дело с арендаторами.И вы, возможно, не сможете их отложить, если возникнет чрезвычайная ситуация.

Как инвестор, вы можете захотеть нанять подрядчика, который займется ремонтом и ремонтом вашей квартиры, или менеджера по управлению недвижимостью, который будет контролировать содержание вашей арендной платы. Это может сократить вашу прибыль, но зато сократит ваше время, затрачиваемое на контроль ваших инвестиций.

Акции

Фондовый рынок подвержен нескольким видам рисков: рыночным, экономическим и инфляционным. Во-первых, стоимость акций может быть чрезвычайно нестабильной, так как их цена подвержена колебаниям на рынке. Волатильность может быть вызвана геополитическими событиями или событиями, характерными для компании. Скажем, например, компания ведет деятельность в другой стране, это иностранное подразделение подчиняется законам и правилам этой страны.

Но если в экономике этой страны возникнут проблемы или возникнут какие-либо политические проблемы, акции этой компании могут пострадать. Акции также зависят от экономического цикла, а также от денежно-кредитной политики, нормативных актов, налоговых поправок или даже изменений процентных ставок, устанавливаемых центральным банком страны.

Другие риски могут исходить от самого инвестора. Инвесторы, которые предпочитают не диверсифицировать свои активы, также подвергаются большему риску.

Подумайте вот о чем: акции, приносящие дивиденды, могут приносить надежный доход, но для получения дохода, достаточного для выхода на пенсию без продажи дополнительных ценных бумаг, потребуются значительные вложения в высокодоходные дивидендные акции. Полагаться исключительно на высокодоходные дивиденды означает, что инвестор может упустить возможности для более высоких инвестиций в рост.

Плюсы и минусы: Недвижимость

Инвесторы в недвижимость имеют возможность увеличить свой капитал и воспользоваться существенными налоговыми льготами.Хотя недвижимость не так ликвидна, как фондовый рынок, долгосрочный денежный поток обеспечивает пассивный доход и обещание повышения его стоимости.

Несмотря на это, важно учитывать сумму денег, которая идет на инвестиции в недвижимость. У вас должна быть возможность обеспечить первоначальный взнос и финансирование, если вы не заключаете сделки исключительно за наличные.

Поскольку недвижимость не такая ликвидная, вы не можете рассчитывать на ее немедленную продажу, когда она может вам понадобиться. К другим недостаткам относятся затраты, связанные с управлением недвижимостью, и затраты времени на ремонт и техническое обслуживание.

Плюсы

• Пассивный доход

• Налоговые льготы

• Хеджирование от инфляции

• Возможность использования кредитного плеча

Плюсы и минусы: Акции

Для большинства инвесторов не требуется больших денежных вливаний, чтобы начать работу на фондовом рынке, что делает этот вариант привлекательным. В отличие от недвижимости, акции ликвидны и, как правило, легко покупаются и продаются, поэтому вы можете положиться на них в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Имея на выбор так много акций и ETF, легко создать хорошо диверсифицированный портфель.

Но, как отмечалось выше, акции имеют тенденцию быть более волатильными, что ведет к более рискованным инвестициям, особенно если вы панически продаете. Продажа ваших акций может привести к обложению налогом на прирост капитала, что значительно усугубит ваше налоговое бремя. И если у вас не будет много денег на рынке, ваши активы не смогут значительно вырасти.

Минусы

• Изменчивее, чем недвижимость

• Продажа акций может привести к большим налогам

• Некоторые акции движутся вбок в течение многих лет

• Потенциал для эмоционального инвестирования

Дополнительные факторы, которые следует учитывать

Покупка недвижимости требует большего начального капитала, чем инвестирование в акции, паевые инвестиционные фонды или даже REIT. Однако при покупке недвижимости инвесторы имеют больше рычагов воздействия на свои деньги, что позволяет им покупать более ценный инвестиционный инструмент.

Если вложить 25 000 долларов в ценные бумаги, вы получите 25 000 долларов, если вы не используете маржу. И наоборот, за те же инвестиции в недвижимость можно купить недвижимость на 125 000 долларов или около того с ипотекой и не облагаемыми налогом процентами.

Ожидается, что денежные средства, полученные от аренды, будут покрывать ипотеку, страховку, налоги на имущество и ремонт. Но хорошо управляемая недвижимость также приносит владельцам доход. Дополнительные выгоды от инвестиций в недвижимость включают амортизацию и списание других налогов.Взаимодействие с другими людьми

Недвижимость, приносящая ежемесячный доход от аренды, может расти вместе с инфляцией даже в районе, контролируемом арендной платой, что дает дополнительное преимущество. Еще одно соображение — это налоги после продажи инвестиции. Продажа акций обычно приводит к налогам на прирост капитала. Прирост капитала в сфере недвижимости может быть отложен, если после продажи будет приобретена другая недвижимость, что в налоговом кодексе называется обменом 1031.

Итог

Недвижимость и акции представляют и риски, и выгоды.Инвестирование в фондовый рынок привлекает большое внимание как средство пенсионного инвестирования, особенно для людей, которые регулярно делают взносы на счет с льготным налогообложением, такой как 401 (k) или индивидуальный пенсионный счет (IRA). Однако диверсификация важна, особенно при долгосрочных сбережениях.

Инвесторы должны выбирать различные классы активов или секторов, чтобы снизить свой риск. Инвестиции в недвижимость — идеальный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель, снизить риски и максимизировать прибыль.Имейте в виду, что многие инвесторы вкладывают деньги как в фондовый рынок, так и в недвижимость. И если вам нравится идея инвестировать в недвижимость, но вы не хотите владеть ею и управлять ею, возможно, стоит присмотреться к REIT.

Является ли покупка недвижимости хорошей инвестицией?

Недвижимость — вообще отличный вариант для инвестиций. Он может приносить постоянный пассивный доход и может быть хорошим долгосрочным вложением, если его ценность со временем будет расти. Вы даже можете использовать его как часть своей общей стратегии, чтобы начать наращивать богатство.

Однако нужно быть уверенным, что вы готовы начать инвестировать в недвижимость. Во-первых, вам нужно будет внести значительную сумму денег вперед, чтобы начать инвестирование в недвижимость. Покупка дома, многоквартирного комплекса или земельного участка может быть дорогостоящей. Это не говоря уже о текущих расходах на техническое обслуживание, за которые вы будете нести ответственность, а также о возможности разрыва в доходах, если вы какое-то время находитесь между арендаторами.

Вот что вам нужно знать об инвестициях в недвижимость и о том, подходит ли это вам.

Ключевые выводы

• Покупая недвижимость в качестве инвестиции, вы должны иметь возможность платить наличными или платить по ипотеке без взимания арендной платы.
• Тщательно спланируйте покупку и обязательно учитывайте налоги, ремонт, коммунальные услуги и другие обязательные расходы.
• Всегда тщательно исследуйте свою покупку, особенно если вы покупаете землю для застройки, и начните с малого, прежде чем инвестировать в крупную недвижимость.

Оплата наличными

Многие финансовые эксперты предостерегают от заимствования денег для покупки инвестиций.Вы должны подумать об этом, прежде чем покупать объект инвестиционной недвижимости. Если вы не можете позволить себе платить за дом наличными, по крайней мере, вы должны иметь возможность платить по ипотеке даже без дохода от аренды.

Подумайте об этом: у арендаторов может быть высокая текучесть кадров. Вы также можете испытать время, когда у вас вообще нет арендаторов для собственности. Если вы не можете позволить себе выплату по ипотеке без дохода от аренды, это может оказаться большим финансовым бременем, а не средством накопления богатства. Кроме того, если вы не сможете выплатить ипотечный кредит, это может привести к повреждению вашего кредита, что в конечном итоге будет стоить вам денег.

Планируйте все свои расходы

При покупке недвижимости в инвестиционных целях необходимо учитывать стоимость налогов, коммунальных услуг, содержания и ремонта. Часто проще обратиться в компанию по аренде и попросить ее заняться такими вещами, как ремонт и сбор арендной платы. Хотя это будет стоить денег, это поможет облегчить бремя владения арендуемой недвижимостью.Особенно, если у вас нет времени делать все, что нужно сделать в вашей собственности, использование агентства — хороший вариант.

Вам необходимо установить такую ​​цену на арендуемую недвижимость, чтобы все эти сборы и другие расходы были полностью покрыты. Кроме того, вам следует выделить излишки денег в течение первых нескольких месяцев и отложить их для покрытия расходов на ремонт недвижимости. Также важно иметь страховку на имущество (и планировать расходы). Вы также должны быть готовы иметь дело с дополнительными расходами и другими ситуациями по мере их возникновения, например, с фондом погашения имущества.

Тщательно исследуйте собственность

Если вы покупаете землю, которую планируете продать позже, вам необходимо тщательно изучить документ на землю.Узнать, планируются ли какие-либо новые дороги рядом с землей, которую вы покупаете, и подумайте, как это повлияет на стоимость собственности. Кроме того, убедитесь, что на имущество нет залогового права. Вы также можете рассмотреть такие вещи, как сопоставимые объекты в районе, в том числе, является ли район перспективным, и другие внешние факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

После того, как вы проведете свое исследование, вы сможете принять правильное решение о покупке его в качестве инвестиции. Инвестирование — это всегда риск, так что имейте это в виду. Вы можете заработать на своих инвестициях, но вы также можете потерять деньги. Все может измениться, и область, которая, по вашему мнению, может увеличиться в цене, на самом деле может не подняться, и наоборот.

Начать с малого

Некоторые инвесторы в недвижимость начинают с покупки дуплекса или дома с квартирой на цокольном этаже, затем живут в одной квартире и сдают в аренду другую.Это хороший способ намочить ноги, но имейте в виду, что вы будете жить в том же здании, что и ваш арендатор.

Кроме того, когда вы настраиваете свой бюджет, вам нужно будет убедиться, что вы можете покрыть весь ежемесячный платеж по ипотеке и при этом жить комфортно без дополнительных арендных платежей.

По мере того, как вам становится удобнее быть арендодателем и управлять инвестиционной собственностью, вы можете подумать о покупке более крупной собственности с большим потенциалом дохода.Когда вы владеете несколькими объектами недвижимости, становится проще приобретать и управлять дополнительными объектами недвижимости, а также получать большую прибыль на свои инвестиции.

Как заработать на инвестициях в недвижимость

Когда дело доходит до заработка на инвестировании в недвижимость, существует лишь несколько способов сделать это. Хотя концепции просты для понимания, не обманывайте себя, думая, что их легко реализовать и реализовать. Понимание основ недвижимости может помочь инвесторам работать над максимизацией своих доходов.Недвижимость дает инвесторам еще один класс активов портфеля, увеличивает диверсификацию и может ограничить риски при правильном подходе.

Есть три основных способа, которыми инвесторы потенциально могут зарабатывать деньги на недвижимости:

1. Увеличение стоимости имущества
2. Доход от сдачи имущества в аренду арендаторам
3. Прибыль от коммерческой деятельности, зависящей от недвижимости

Конечно, всегда есть другие способы прямо или косвенно получить прибыль от инвестирования в недвижимость, например, научиться специализироваться в более эзотерических областях, таких как свидетельства о налоговом залоге. Однако на три перечисленных выше элемента приходится подавляющая часть пассивного дохода — и конечных состояний, — которые были нажиты в сфере недвижимости.

Недвижимость Прирост стоимости имущества

Во-первых, важно понимать, что стоимость свойств не всегда увеличивается. Отсутствие прироста активов может стать болезненно очевидным в такие периоды, как конец 1980-х — начало 1990-х годов и годы 2007–2009 годов, когда рынок недвижимости рухнул. На самом деле, во многих случаях стоимость недвижимости редко превышает инфляцию — рост средние цены в экономике.Взаимодействие с другими людьми

Например, если вы владеете недвижимостью за 500 000 долларов и инфляция составляет 3%, ваша собственность может быть продана за 515 000 долларов (500 000 долларов x 1,03%), но вы не богаче, чем были в прошлом году. То есть вы все равно можете покупать такое же количество молока, хлеба, сыра, масла, бензина и других товаров (правда, в этом году сыр может упасть, а бензин подорожать, но ваш уровень жизни останется примерно таким же). Причина в том, что прибыль в 15 000 долларов не была реальной. Он был номинальным и не оказал реального влияния, поскольку рост был вызван общей инфляцией.

Ставки по ипотеке — это процентный фактор, влияющий на стоимость недвижимости. Чтобы рассчитать ипотеку, вам нужно немного подробностей о ссуде, и затем вы можете использовать этот калькулятор ипотеки, чтобы вычислить цифры.

Инфляция и инвестирование в недвижимость

Когда случается инфляция, доллар имеет меньшую покупательную способность. Это происходит потому, что правительству приходится создавать — печатать — деньги, когда оно тратит больше, чем получает за счет налогов. При прочих равных, со временем это приводит к тому, что каждый существующий доллар теряет ценность и становится меньше, чем был в прошлом.

Один из способов, с помощью которого самые сообразительные инвесторы в недвижимость могут заработать на ней, — это воспользоваться ситуацией, которая, кажется, возникает каждые несколько десятилетий. Они делают это, когда прогнозируется, что инфляция превысит текущую процентную ставку долгосрочного долга. В это время вы можете найти людей, готовых играть в азартные игры, приобретая недвижимость, занимая деньги для финансирования покупки, а затем ожидая роста инфляции. .

По мере роста инфляции эти инвесторы могут расплачиваться по ипотеке долларами, которые стоят гораздо меньше.Эта ситуация представляет собой переход от вкладчиков к должникам. Вы видели, как многие инвесторы в недвижимость зарабатывали таким образом деньги в 1970-х и начале 1980-х годов. Инфляция выходила из-под контроля, пока Пол Волкер-младший, президент Федеральной резервной системы в период с 1979 по 1987 год, не взял 2×4 себе в спину и не привел его. под контролем за счет резкого повышения процентных ставок.

Закупки с циклически скорректированной капитальной ставкой

Уловка заключается в том, чтобы покупать, когда циклически скорректированные ставки капитализации — норма прибыли на инвестиции в недвижимость — являются привлекательными. Вы покупаете, когда думаете, что есть конкретная причина, по которой конкретный объект недвижимости когда-нибудь будет стоить больше, чем указывает одна только текущая ставка капитализации.

Например, разработчики недвижимости могут изучить проект или застройку, экономическую ситуацию вокруг этого проекта или цену собственности и определить будущий доход от аренды для подтверждения текущей оценки. В противном случае текущая стоимость могла бы показаться слишком дорогой с учетом текущих условий, связанных с разработкой.Однако, поскольку они понимают экономику, рыночные факторы и потребителей, эти инвесторы могут видеть будущую прибыльность.

Возможно, вы видели, как ужасный старый отель на большом участке земли превращается в шумный торговый центр с офисными зданиями, которые выкачивают значительную арендную плату для владельца. В отсутствие этих денежных потоков, чистой приведенной стоимости, вы в той или иной степени спекулируете, что бы вы ни говорили себе. Вам потребуется либо существенная инфляция в номинальной валюте — если вы используете заемные средства для финансирования покупки — чтобы выручить вас. Вы также можете рассчитывать на какое-то событие с низкой вероятностью, которое сработает в вашу пользу. & Nbsp;

Аренда как инвестиция в недвижимость

Зарабатывать деньги на сборе ренты настолько просто, что каждый шестилетний ребенок, когда-либо игравший в игру «Монополия», на интуитивном уровне понимает, как работают основы. Если вы владеете домом, многоквартирным домом, офисным зданием, гостиницей или любыми другими объектами недвижимости, вы можете взимать с людей плату за аренду, чтобы они могли использовать собственность или объект.

Конечно, простое и легкое — это не одно и то же. Если вы владеете многоквартирными домами или арендуемыми домами, вы можете столкнуться с чем угодно — от сломанных туалетов до арендаторов, работающих в метолабораториях. Если вы владеете торговыми центрами или офисными зданиями, возможно, вам придется иметь дело с арендованным у вас бизнесом, который обанкротится. Если у вас есть промышленные склады, вы можете столкнуться с экологическим расследованием действий арендаторов, которые использовали вашу собственность. Если у вас есть складские помещения, кража может быть проблемой.& nbsp; Инвестиции в арендную недвижимость — это не тот тип инвестиций, в который можно позвонить и ожидать, что все будет хорошо.

Использование ставки капитализации для сравнения инвестиций

Хорошая новость заключается в том, что существуют инструменты, которые упрощают сравнение потенциальных инвестиций в недвижимость. Один из них, который станет для вас неоценимым в вашем стремлении зарабатывать деньги на недвижимости, — это специальный финансовый коэффициент, называемый ставкой капитализации (ставка капитализации). Ставки капитализации показывают норму прибыли от инвестиций в коммерческую недвижимость.Он основан на чистом доходе, который будет приносить недвижимость.

Если недвижимость приносит 100 000 долларов в год и продается за 1 000 000 долларов, вы должны разделить прибыль (100 000 долларов) на цену (1 000 000 долларов) и получить 0,1 или 10%. Это означает, что максимальная ставка собственности составляет 10%, или что вы получите ожидаемые 10% от ваших инвестиций, если вы заплатите за недвижимость полностью наличными и без долгов.

Точно так же, как акции в конечном итоге стоят только чистую приведенную стоимость их дисконтированных денежных потоков, недвижимость в конечном итоге стоит комбинации:

• Полезность, которую недвижимость приносит своему владельцу
• Чистые текущие денежные потоки, которые он генерирует по отношению к уплаченной цене

Доход от аренды как запас прочности

Доход от аренды может быть запасом прочности, который защитит вас во время экономических спадов или коллапсов.Некоторые виды инвестиций в недвижимость могут лучше подходить для этой цели. Аренда и сдача внаем могут быть относительно безопасным доходом.

Вернемся к нашему предыдущему обсуждению — о проблемах зарабатывания денег на недвижимости — офисные здания могут служить одной иллюстрацией. Обычно такие объекты недвижимости заключаются в долгосрочную аренду на несколько лет. Купите один по правильной цене, в нужное время, с правильным арендатором и сроком аренды, и вы сможете пережить крах недвижимости. Вы собираете арендные чеки на сумму выше среднего, которые компании, занимающиеся лизингом, должны предоставить вам — в связи с подписанным ими соглашением об аренде — даже когда в других местах доступны более низкие ставки.& nbsp; Но сделайте это неправильно, и вы можете быть заблокированы на доходности ниже номинала еще долго после того, как рынок восстановится.

Деньги от операций с недвижимостью

Последний способ заработка на вложениях в недвижимость — это специальные услуги и бизнес-деятельность. Если у вас есть гостиница, вы можете продавать своим гостям фильмы по запросу. Если у вас есть офисное здание, вы можете зарабатывать деньги на торговых автоматах и ​​гаражах. Если у вас есть автомойка, вы можете заработать на пылесосах с контролируемым временем работы.

Эти инвестиции почти всегда требуют специальных знаний. Например, некоторые люди всю свою карьеру специализируются на проектировании, производстве, владении и эксплуатации автомоек. Для тех, кто поднялся на вершину своей области и разбирается в тонкостях конкретного рынка, возможность зарабатывать деньги может быть безграничной.

Другие идеи для инвестиций в недвижимость

Тем не менее, в сфере недвижимости существуют и другие инвестиционные возможности. Вы можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (REIT).Публично торгуемые REIT выпускают акции и торгуются на бирже, в то время как частные REIT или неторгуемые REIT недоступны ни на одной бирже. Все типы REIT будут сосредоточены на определенных секторах рынка недвижимости, таких как дома престарелых или торговые центры. Есть также несколько биржевых фондов (ETF) и паевых инвестиционных фондов, которые нацелены на инвестора в недвижимость, инвестируя в REIT и другие инвестиции в сектор недвижимости.

Недвижимость по-прежнему остается лучшей инвестицией, говорят миллионеры.

Миллиардер Эндрю Карнеги, как известно, сказал, что 90% миллионеров получили свое состояние, инвестируя в недвижимость.Мы хотели знать: правда ли это? Остается ли инвестировать в недвижимость хорошей идеей?

По словам этих девяти советников в The Oracles, которые заработали миллионы, инвестируя в недвижимость, ответ — однозначное «да».

1. «Владение сделало меня богатым».

«Покупка недвижимости сделала меня богатым — в основном по необходимости, а не по дизайну. Я купил свою первую крошечную студию после того, как наскреб несколько долларов, потому что мне все равно нужно было где-то жить.

Несколько лет спустя студия удвоилась в цене, что дало мне достаточно денег, чтобы потратить 50% на квартиру с одной спальней.Вскоре это превратилось в двухкомнатную, затем в трехкомнатную и наконец привело меня в мой 10-комнатный пентхаус на Пятой авеню в Нью-Йорке.

Покупка этой крошечной студии была самым важным решением, которое я принял, потому что она вовлекла меня в игру ».

— Барбара Коркоран , основательница Corcoran Group, ведущая подкаста « Business Unusual » судья по делу «Shark Tank»

2. «Жилая недвижимость может приносить доход круглый год.’

«Инвестиции в недвижимость — отличная идея, если вы собираетесь в нее на долгое время, а не на быструю отдачу.

Лучше всего инвестировать в жилую недвижимость, которая приносит доход от сдачи в аренду круглый год. Просто убедитесь, вы понимаете все связанные с этим судебные издержки и готовы к непредвиденным расходам ».

— Бетенни Франкель , предприниматель, филантроп, основатель Skinnygirl и BStrong .Следуйте за ней в Instagram

3. «Правильные инвестиции будут продолжать цениться».

«Недвижимость реальна, и всегда полезно вкладывать деньги в недвижимость. Но позвольте мне прояснить: это не означает, что вся недвижимость — хорошая идея.

Я покупаю только определенные типы недвижимости, как правило, многоквартирные в престижных районах, которые обеспечивают стабильный денежный поток и большой потенциал для будущей оценки

Я держусь подальше от районов с низким доходом и домов на одну семью.Но даже эти активы, вероятно, являются лучшим местом для хранения ваших денег, чем позволять наличным обесцениваться, сидя в банке! »

— Грант Кардон , эксперт по продажам, Автор бестселлеров New York Times . Следуйте за ним на Facebook , Instagram и YouTube

4. «Покупка умнее, чем аренда».

«Большинство миллионеров, которых я знаю, заработали больше денег на владении недвижимостью, чем на любых других инвестициях.Недвижимость постоянно растет в цене с течением времени и превосходит другие инвестиции.

Кроме того, он не так уязвим к краткосрочным колебаниям, как фондовый рынок. Вы получаете материальный актив, который можно использовать независимо от того, сдаете ли вы в аренду квартиру или коммерческое здание для получения дохода или покупаете дом. А также могут быть налоговые льготы для инвестиционной собственности.

Всегда хорошее время для покупки недвижимости. Фактически, настоящее богатство достигается покупкой, когда все продают, и наоборот.В то время как многие говорят о рецессии, рынок силен, с растущими ценами и транзакциями.

Сегодня в некоторых районах аренда квартиры с одной спальней может стоить 5000 долларов в месяц, однако вы можете купить дом за 1 миллион долларов, потратив всего 4000 долларов в месяц на выплаты по ипотеке. И ставка фиксированная на 30 лет — лучший способ контроля арендной платы.

Так зачем вам арендовать? Кроме того, если вы сдаете свою собственность в аренду кому-то другому, вы можете покрыть ипотеку или лучше ».

— Питер Эрнандес , президент Западного региона в Дугласе Эллимане, основатель и президент Teles Properties

5.«Вы получаете шестизначные налоговые льготы».

«Недвижимость имеет невероятные налоговые льготы. В определенных ситуациях вам не нужно платить налоги с доходов от инвестиционной собственности. Вы также можете получить налоговую льготу в размере 250 000 долларов для физического лица и 500 000 долларов для супружеской пары.

самые богатые люди собирают собственность так же, как раньше собирали автомобили. Процентные ставки низкие, цены упали, и вам не нужно вкладывать много денег в инвестиции.

В то же время все больше людей предпочитают аренда взамен собственной.Вы можете получить доходную недвижимость в аренду, используя деньги других людей для покрытия ипотеки, налогов и содержания. С такими сайтами, как Vrbo и Airbnb, вы также можете найти краткосрочных арендаторов, чтобы субсидировать ваши накладные расходы.

Хотя я предлагаю диверсифицировать ваши инвестиции, нет лучшего места для хранения денег, чем обычные инвестиции, в которых вы можете жить и наслаждаться. Когда вы инвестируете в свое окружение, вы инвестируете в себя! »

— Холли Паркер, основатель и генеральный директор The Holly Parker Team в Douglas Elliman , удостоенный наград брокер, продажи которого составили более 8 миллиардов долларов.Подпишитесь на нее в LinkedIn и Instagram

6. «Это не требует много денег».

«Недвижимость — это актив, который можно использовать в банках, поэтому вы всегда можете использовать его. Она также не требует больших денежных затрат. Вы можете внести всего 10% и использовать деньги банков для увеличения своих инвестиций. низкие процентные ставки, это как свободные деньги

В отличие от фондового рынка, где многие факторы находятся вне вашего контроля, ваши инвестиции не могут исчезнуть в одночасье. Вы также можете увеличить свое богатство с помощью отличных показателей доходности и налоговых преимуществ.

Единственные люди, которые теряют деньги на недвижимости, — это те, кто покупал на пике рынка и продавал в неподходящее время или вынимал слишком много акций из своего дома, не оставляя прибыли при продаже. Часто требуется время, чтобы увидеть большие оценки, но если вы удержите свои вложения, вы это сделаете.

— Дотти Херман , генеральный директор Дуглас Эллиман , брокерской империи в сфере недвижимости с годовым объемом продаж более 27 миллиардов долларов.Следуйте за ней на Facebook и Instagram

7. «Недвижимость предлагает неограниченные возможности».

«Недвижимость — всегда отличное вложение, потому что у вас больше возможностей, чем с другими типами инвестиций.

Если вы инвестируете в акции, облигации или частное размещение, ваш успех полностью зависит от факторов, находящихся вне вашего контроля. в большинстве случаев ваши варианты — удержать или продать. С недвижимостью у вас есть неограниченные возможности.

Вы можете купить дом с намерением продать его, а затем сдать его в аренду, если рынок пойдет на убыль.Если вы покупаете аренду, стоимость которой значительно повышается, вы можете ее продать. Недвижимость можно рефинансировать, перестроить и перезонировать. Вы можете развить его, сдать в аренду, разделить или добавить к нему участки.

Это лишь некоторые из ваших возможностей. Эта гибкость является одной из причин, по которой он создал больше миллионеров, чем любой другой класс активов ».

— Даниэль Лесняк, основатель Orange Line Living , брокер Keri Shull Team , соучредитель тренера по недвижимости HyperFast Agent , автор «The HyperLocal, HyperFast Real Estate Agent»

8.«Людям всегда будет нужно место для жизни».

«Есть возможность для большей и более стабильной прибыли от недвижимости, чем от других инвестиций. Когда недвижимость строится, это происходит потому, что группа людей видит население, достаточно большое, чтобы это оправдать.

» Огромное количество новых объектов недвижимости каждый год свидетельствует о растущем рынке недвижимости. Предложение следует за спросом, и спрос продолжает расти. Население почти не уменьшается, поэтому потребность в жилье увеличивается из года в год.

В частности, растет рынок многоквартирных домов. По мере того, как квартиры становятся более привлекательными, люди реже покупают дома. С многоквартирными квартирами вы со временем продолжаете получать увеличивающийся доход.

Как только недвижимость стабилизируется, вы можете получать прибыль для своих инвесторов, пока не решите ее продать. Также есть спрос круглый год, куда бы вы ни пошли ».

— Роберт Мартинес, основатель и генеральный директор Rockstar Capital , инвестиционной компании в сфере недвижимости с активами под управлением на сумму более 330 миллионов долларов, в которой находится « Квартира Rockstar « подкаст. Следуйте за ним в YouTube и Instagram

9. «Вы можете инвестировать в землю, которая приносит доход».

«Многие предприятия приходят и уходят, но есть одна вещь, которая нам всегда понадобится: земля.

Существует естественный спрос на недвижимость, независимо от того, производит ли земля такой продукт, как кофе, или где находится квартира или торговые площади; поэтому это всегда будет хорошей инвестицией. Независимо от того, каким бизнесом вы ведете, вам нужна земля

Инвестирование в недвижимость позволяет защитить себя и свое богатство.Хотя рынок недвижимости то поднимался, то падал, с течением времени он никогда не снижался. Сравните это с тем, когда рухнул Уолл-стрит или валюты, не обеспеченные ничем осязаемым.

Со временем вы всегда будете получать прибыль от недвижимости, которая приносит доход — например, от кофейной фермы. Еще лучше, если вы выберете недвижимость с присущей ей ценностью, например, место на Таймс-сквер ».