Как заработать на недвижимости в 2018: Как заработать на вторичном рынке жилья: 6 реальных способов :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Дополнительные подсказки:

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.

Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

• Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
• У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
• У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
• Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

• Небольшой ремонт, установка кондиционера
• Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
• Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.

Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

Как заработать на квартиру в Москве?

08.01.2018

Иметь даже небольшую, но свою квартиру в Москве мечта многих людей. Идеальным вариантом ее приобретения, безусловно, является покупка жилья без кредита и ипотеки. К сожалению, в нынешней экономической ситуации это достаточно сложно, но нет ничего невозможного!

Читайте о способах заработать на собственное жилье в этой статье и приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4), чтобы выбрать идеальную квартиру для себя и своей семьи.

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Как заработать на квартиру в Москве?

2 способа заработать на квартиру, если у вас совсем нет денег

1. Уехать работать за границу

   Если в фирме, в которой вы работаете есть заграничный офис, необходимо постараться чтобы вас перевели работать туда. Если вам это удастся, вы сможете сэкономить на аренде жилья, так как подобные расходы ложатся на работодателя.

   Кроме того, во многих странах цены на продукты ниже чем в России, то есть вы сможете откладывать больше на свою мечту.

2. Заключить договор ренты

   Договор пожизненного содержания с одиноким пожилым человеком поможет вам унаследовать квартиру после его смерти. Главное все обязанности сторон правильно прописать в договоре. В этом случае не скупитесь на юриста. Лучше заплатить небольшую сумму ему, чем через несколько лет не получить недвижимость на которую рассчитывали.

   В этом способе есть риск, что после смерти человека, с которым вы заключали договор, появятся родственники, которым долго придется в судебном порядке доказывать, что недвижимость перешла к вам в собственность законными путем. Плюс невозможно точно сказать, как долго вам придется ждать въезда в квартиру.

3 способа заработать деньги на квартиру, если часть уже имеется

1. Грамотно инвестировать имеющиеся деньги

   Если у вас есть какая-то сумма, но на покупку квартиры пока не хватает, можно ее приумножить с помощью вложений в акции, драгоценные камни и металлы.

   Минусы такого способа заключаются в том, что разобраться в каждой из этих отраслей самостоятельно будет достаточно сложно и потребует времени.

2. Открыть депозитный вклад в банке
   Это самый безопасный, но при этом и самый низкодоходный способ инвестиции. Средняя ставка по депозиту, открытому в российских рублях, составит 8 – 9 % годовых.

   Чтобы избежать потерь, связанных с банкротством банка и колебанием курса, делайте вклады в разных банках и в разной валюте.

3. Сдать жилье в аренду

   Если у вас есть квартира и в ней, например, две комнаты, а вы хотите купить «трешку», сдайте на время одну комнату в аренду. Да, это не очень удобно, но поможет быстрее приблизиться к вашей мечте.

   Если у вас пока нет квартиры, но есть небольшое количество денег, берите ипотеку! Жилье вы сможете на время сдать, а полученные деньги от квартирантов пойдут на погашение кредита.

Перед тем как начинать копить деньги на квартиру, необходимо понять, какое жилье вы хотите, и какая сумма необходима. Все это можно легко сделать на выставке Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Так или иначе, чтобы накопить на квартиру, придется постараться и скорее всего некоторое время нужно будет экономнее жить, подрабатывать и лишать себя некоторых радостей. Но помните, что когда вы купите жилье, обязательно поймете, что все это было не зря!

Расшевелить недвижимость и заработать на этом: история сервиса «Квартирабезрисков»

Если все же систему взломают и превратят вас из собственника в несобственника, всегда можно предъявить оригинальные документы в суде. Да, придется идти в суд, но там можно эффективно оспорить сделку вне зависимости от того, где хранятся данные – в блокчейне или нет.

Много говорят и про smart-контракты. Это электронный алгоритм, предназначенный для автоматизации процесса исполнения контрактов в блокчейн. Например, корабль с GPS-чипом везет товары. Как только он пересекает границу порта покупателя, деньги автоматически списываются со счета покупателя и отправляются к продавцу. Стороны сделки никаких действий не совершают: все делает алгоритм.

Сторонники smart-контрактов считают, что электронный договор невозможно подделать. Но в недвижимости весь процесс расчетов по сделке привязан к тому, когда появляется запись в Росреестре о собственнике по итогам проверки документов сотрудником государственного органа. Какую дополнительную ценность привнесет smart-контракт, если все равно действия будут теми же самыми, что и без него?

Реальных кейсов с другой хайповой темой – ICO – в нашей сфере я также не видел.

— Big data смогут заменить аналитиков?

— Теоретически могут и должны. Вопрос в том, как это случится. Смысл аналитика в том, что он оценивает недвижимость исходя из условий конкретного региона. Например, в связи с ЧМ-2018 цены на аренду квартир в Москве резко выросли, а в 2010 во время жары и лесных пожаров упали почти на треть. Смогут ли алгоритмы big data учитывать такие локальные факторы и делать это так, чтобы представлять некую ценность, за которую клиенты будут платить?

Тот же пример – с электронными юристами. Герман Греф говорил, что юристы – всего лишь аналитики информации, и поэтому скоро исчезнут. Но, когда человек приходит к юристу, он не хочет услышать информативные данные а-ля «По статистике у вас 70% шансов проиграть в этом деле». Человек хочет прийти к юристу, который скажет, как ему выиграть. Никакие big data пока на это не способны.

Квартира в Лондоне — 15 лет работы, в Амстердаме — 10. Пузыри рынка недвижимости

• Алексей Калмыков
• Би-би-си

5 октября 2018

Автор фото, AFP

Чтобы заработать на двухкомнатную квартиру в Париже, человеку со средней зарплатой высококлассного специалиста придется проработать там 14 лет. За те же деньги ту же квартиру там же можно снимать 36 лет. В Лондоне — 15 лет и 31 год. Нормально ли это?

Не совсем, полагает швейцарский банк UBS, который ежегодно составляет «Индекс пузырей на рынке недвижимости» в мировых финансовых столицах. Он второй год подряд приходит к выводу, что в Лондоне, равно как и в Амстердаме и Мюнхене, высок риск неожиданно резкого падения цен на квартиры, и перечисляет факторы, которые могут спровоцировать крах.

Париж, Франкфурт-на-Майне и Стокгольм — в шаге от зоны риска, свидетельствует свежее исследование UBS.

Цены жилой недвижимости в мировых центрах демонстрируют признаки замедления после десятилетия уверенного роста на руинах финансового кризиса 2008-2009 годов. И пусть ситуация не так однозначна, как перед предыдущими обвалами, осесть в Торонто, Цюрихе, Сан-Франциско или Сиднее становится все сложнее и рискованнее даже для тех, кто нашел там хорошую работу с достойной зарплатой.

«Рост цен на жилищном рынке в ключевых городах в прошлом году начал ослабевать. В фундаменте появились первые трещины: в каждом втором городе, определенном год назад в группу риска, в этом году цены снизились», — пишут исследователи UBS.

Крупные финансовые центры — магнит для высококвалифицированных мигрантов, и глобализация вкупе с урбанизацией привели к взрывному росту мегаполисов вроде Сан-Франциско с его Силиконовой долиной, Сиднея или Гонконга. В результате квартиры и дома в этих городах дорожают на глазах: помимо понаехавших их с удовольствием скупают инвесторы в расчете заработать на сдаче внаем или перепродаже с прибылью.

Поезд уходит

Те, кто за последние пять лет купил квартиру в одном из таких городов и жил в ней, фактически зарабатывали по 10% годовых на вложенный капитал с учетом экономии на аренде и увеличении стоимости жилья, подсчитал UBS.

За эти годы недвижимость в финансовых столицах подорожала в среднем на 35%. Цены в Мюнхене, Амстердаме, Париже и Франкфурте-на-Майне достигли небывалых высот. И постепенно начали отрываться от реальности — росли быстрее, чем доходы в этих городах и чем средние цены на жилье в провинции.

«Большинство семей больше не могут позволить себе покупку недвижимости в ведущих финансовых центрах, не имея внушительного наследства. А расходы на съем квартир съедают значительную часть доходов», — отмечает UBS.

Чтобы заработать на двухкомнатную квартиру жилой площадью 60 кв. м недалеко от центра, высококлассному специалисту нужно проработать в Гонконге больше 20 лет, в Лондоне и Париже — примерно 15 лет, в Милане или Бостоне — около пяти.

При этом в некоторых городах значительно выгоднее снимать жилье и, соответственно, там почти нет смысла покупать квартиру, если вы не собираетесь в ней жить.

В десятке финансовых столиц купленное жилье при сдаче в аренду окупится не ранее, чем через тридцать лет. UBS называет подобное соотношение «чрезвычайно высоким» и предупреждает, что на таких рынках особо вероятно резкое падение цен на квартиры в случае, если вырастут ставки кредитования. И вот почему.

Что спровоцирует крах?

«Заоблачное соотношение цены покупки к аренде отражает не только низкие ставки кредитования и законодательную защиту арендаторов в некоторых странах, но и ожидания постоянного роста цен, как, например, в Гонконге и Ванкувере. Инвесторы надеются компенсировать низкие доходы от сдачи внаем за счет подорожания жилья», — пишет UBS.

Другими словами, у нынешнего бума много причин, и каждая из них способна спровоцировать крах. Но основная из них — доступность кредитов в развитых экономиках благодаря снижению ставок после финансового кризиса до почти нулевых.

Люди охотнее берут ипотеку, подогревая спрос. Вкупе с дефицитом предложения это вызывает рост цен. Жилье становится интересно не только тем, кому нужна крыша над головой, но и инвесторам, которые ищут, куда вложить деньги, поскольку все те же низкие ставки делают традиционные вложения в облигации и банковские депозиты менее привлекательными.

Строители начинают активнее возводить новое жилье благодаря росту спроса, цен и доступности кредитов — опять ставки играют ключевую роль.

Однако эпоха низких ставок подошла к концу.

Центробанки развитых стран, прежде всего США, увеличивают стоимость кредитных денег в ответ на рост экономики и ускорение инфляции. Инвесторы с удовольствием перекладываются из рисковых активов вроде акций и валют развивающихся рынков в надежные и теперь уже снова доходные государственные облигации США.

«Растущие ставки и ужесточение условий кредитования способны привести к скоропостижной кончине бума на рынке недвижимости, если жилье перестанет быть доступным, что мы наблюдаем, например, в Сиднее», — предупреждает UBS.

Есть и другие опасности. Чем дольше дорожают квартиры, тем громче звучит голос недовольных. Политики обращают внимание на проблему и принимают решения, призванные охладить перегретые рынки. Но иногда они перегибают палку и вызывают обвал цен.

Именно по политическим причинам снижаются цены в Стокгольме, где власти изменили налогообложение, и в Лондоне, где усложнили покупку жилья для иностранцев и тех, кто покупает не для себя, а чтобы сдавать.

Но все же главная угроза нынешнему буму — растущая стоимость заемных денег, полагает швейцарский банк:

«Ставки кредитования исторически служили основным триггером падения цен, и большинству подобных спадов за последние 40 лет предшествовало повышение ставок».

Сколько может заработать ваша лондонская квартира, пока вы не в городе? — ZIMA Magazine

Выгодно ли сдавать в краткосрочную аренду жилье, если оно стоит без дела? Можно ли таким способом «отбить» кредит или аренду? С какими ошибками чаще всего сталкиваются те, кто впервые начинает сдавать жилье?

На эти и другие вопросы отвечает Роман Максименко, агент по недвижимости, который специализируется на краткосрочной аренде. 

Есть две основные группы людей: первая – это люди, у которых есть своя недвижимость, но они не живут в ней круглый год. Бывает, например, что у семьи из России или Казахстана есть квартира в Лондоне, но они приезжают только на лето. А все остальное время она пустует. В этой ситуации ее невозможно сдать на долгий срок – на год или более, но те же самые деньги можно собрать с помощью краткосрочной аренды.

Также бывают и такие хозяева, которые живут более-менее постоянно в съемной или своей квартире, но пару раз в год уезжают в длительные отпуска или имеют частые командировки. Для таких людей краткосрочная аренда через Airbnb или другие подобные сервисы – хороший способ «отбить» аренду или получить дополнительные деньги на уплату кредита – на тот срок, что они не пользуются своей квартирой.

При правильном подходе средняя заполняемость календаря – 22-25 дней в месяц. Можно, конечно, стараться, чтобы она была заполнена каждый день, но практика показывает, что к этому не стоит стремиться. Лучше средняя, но качественная заполняемость. Ведь если пытаться любой ценой заполнять квартиру каждый день, то будет сильнее износ. Да и сдавать часто придется в последний момент и первым попавшимся людям, поэтому лучше тщательно отбирать гостей и держать свою цену. В итоге результат по деньгам будет оптимальным.

Стоимость зависит от района. Однокомнатную квартиру подальше от центра, но недалеко от метро или DLR можно сдавать за 100 фунтов. Такую же квартиру, но ближе к центру и в более туристической зоне – за 120.

Как раз наоборот: краткосрочная аренда позволяет содержать жилье в более неизменном состоянии.

Когда квартиру снимают туристы они не сидят дома, постоянно где-то ходят, возвращаются только переночевать, практически не готовят. Часто даже плиту не включают, только пьют кофе-чай с утра. 

Более того у Airbnb хорошая система рейтингов, все построено на истории путешествий и отзывах, да и «рисковые» категории гостей известны: это группы молодых не семейных людей одного пола. Так что отфильтровать их нетрудно. К тому же есть целый ряд ограничительных методов, таких как минимальный срок проживания, который можно настроить по дням недели (например, чтобы ночь пятницы сдавалась только вместе с четвергом или субботой и воскресеньем), security deposit, обязательно верифицированное удостоверение личности и так далее.

В первую очередь агент размещает объявления на Airbnb и других сайтах, заботится о том, чтобы квартира была представлена привлекательно, и выбирает заявки от гостей. На агенте – ответственность за то, чтобы квартира приносила доход и была обеспечена сохранность имущества.

Когда гости приезжают, агент их встречает, держит с ними связь, решает их вопросы. А когда они выезжают, следит за тем, чтобы все было оставлено в порядке. На нем – уборка, устранение мелких неполадок (всегда прочищенные сливы, работающие лампочки, батарейки в пультах и так далее), смена белья и полотенец.

Вы можете сами заниматься перепиской с гостями, встречать их в удобное время, проверять, что квартира в порядке, решать срочные проблемы. А можете привлечь специалиста, который сделает это вместо вас – за разумные деньги.

У меня, например, есть целый список профессионалов, с которыми я регулярно работаю: электрики, сантехники, клинеры и другие специалисты, которые быстро приедут на помощь, когда нужно.

Если квартира сдается не от случая к случаю, а постоянно, то агент сам обеспечивает ее всем необходимым: от постельного белья до других необходимых вещей.

Вы, разумеется, можете все это делать и сами, особенно если не уезжаете из Лондона. Это не высшая математика. Но, начав сдавать, вы быстро убедитесь, что для вас это станет еще одной работой. Это как с автомобилем: теоретически вы можете поменять масла и фильтры сами, изучив инструкцию и форумы. Но чаще всего вам этим заниматься просто некогда, и вы записываетесь на сервис СТО. Это обыкновенное делегирование обязанностей человеку, который занимается этим профессионально. 

То же самое и с квартирой: вы можете сами заниматься перепиской с гостями, встречать их в удобное им время, проверять, что квартира в порядке, решать срочные проблемы. А можете привлечь специалиста, который сделает это вместо вас – за разумные деньги. При этом агент работает за процент от прибыли, а это значит, не требует никакой предоплаты и напрямую заинтересован в конечном результате.  

Также я не беру с хозяев долгосрочных обязательств. Если у кого-то поменялись обстоятельства, то при краткосрочной аренде будет менее хлопотно отменить бронирования, закрыть календари и получить квартиру в свое распоряжение.

Посколько я сдаю квартиры регулярно и много, у меня отработан весь процесс сдачи, а еще много хороших оценок и статус Superhost. Людям с таким статусом больше доверяют гости, и поэтому мне будет проще и быстрее сдавать квартиру, чем вам, если вы этим раньше не занимались. 

У меня большой опыт общения с Airbnb. Например, это касается возврата денег и возмещения страховых случаев. Я лично знаю менеджеров этой компании. Все это помогает мне в работе.

Агент также поможет правильно определить цену жилья. А то часто люди пытаются сдать сами и совершают популярную ошибку: выставляют цену ниже, чем могли бы получить. У Airbnb есть программа, которая помогает вычислить среднюю оценочную стоимость, но надо понимать, что Airbnb все равно, за сколько вы сдадите. Для компании главное – количество транзакций, а не ваша выгода, и поэтому доверять расчетам программы следует не всегда.

В Лондоне много компаний, которые занимаются сдачей жилья в краткосрочную аренду. Как правило, чем больше компания, тем больше штат и дороже услуги. Иногда – до 30% от аренды.

Нижняя планка на рынке – порядка 15%, и я придерживаюсь ее. А если это постоянный клиент, который доверяет мне квартиру на большую часть времени, то ставка может быть еще ниже – 13-14%. Я заинтересован в расширении своего портфолио и готов предлагать лучшие, можно сказать, особые условия.

Люди в Англии все-таки сохраняют дистанцию в общении и не суют нос в чужие дела. У меня есть квартиры, которыми я занимаюсь по несколько лет и регулярно туда приезжаю как менеджер. И я ни с кем из соседей ни разу даже не виделся.

Но вообще соседи нормально относятся к тому, что хозяин время от времени сдает квартиру. В Лондоне на это нет действенных законодательных ограничений. Кроме правила 90 дней, которое в теории подразумевает изменение planning permission в случае сдачи более 90 дней в календарный год. Но на практике количество дней практически никак не отслеживается, и краткосрочная аренда становится все более популярным видом бизнеса. Здесь нет, как у нас, ЖЭКов, дворников и сидящих у подъезда бабушек. Соответственно, если все делать правильно, резонанса нет никакого.

Туристы – лучшие жильцы. Они, как правило, не готовят, и в квартире их нет: утром ушли, вечером пришли.

Да, увлечение лендлордов краткосрочной арендой вызывает определенное негодование у некоторых чиновников, но, с другой стороны, многие муниципалитеты это приветствуют.  Они видят в этом перераспределение туристических потоков и вливание денег туристов в локальную экономику.

И наконец, люди в квартире меняются все-таки не каждый день. Гости, особенно туристы из Австралии, Америки, Азии в Лондон на одну ночь обычно не приезжают. Часто на неделю или больше, чтобы и в городе погулять, и съездить куда-нибудь в Бат или Стоунхендж. Я отдаю предпочтение таким туристам. В квартире их нет: утром ушли, вечером пришли.

Главное – местоположение. Я работаю с квартирами в 1-2 зоне. Но могу работать и в более отдаленных районах, особенно если по рекомендации.

Раз в этой квартире регулярно или наездами живут сами хозяева, то мы предполагаем, что она в принципе пригодна для жизни: там есть мебель, работает сантехника. 

Для того, чтобы квартира успешно сдавалась, желательно, чтобы она хорошо, интересно выглядела. Чем интереснее, тем лучше. Излишняя роскошь ни к чему, но целостность и оригинальность интерьера – преимущество. Люди ведь выбирают на сайте по фотографиям. Картинки продают – это факт.

Хуже идут квартиры, которые долгое время сдавались в аренду через агентство, со стандартной дешевой минимальной мебелью. Но это всегда легко поправить. Даже при небольшом бюджете через Gumtree можно найти хорошую мебель, картины, предметы интерьера. Есть решения на любой бюджет.

Для того, чтобы квартира успешно сдавалась, желательно, чтобы она интересно выглядела. Чем интереснее, тем лучше. Излишняя роскошь ни к чему, но целостность и оригинальность интерьера – преимущество.

Хорошо когда в реальности квартира чуть лучше, чем на картинке. Хуже, если фото было сделано несколько лет назад, когда все было новое и красивое, а в реальности жилье уже изношенное. Но даже это не критично. Люди не приезжают сидеть в квартирах сутки напролет. И даже если состояние квартиры не идеальное, 4 из 5 все равно напишут хороший отзыв, если им было предоставлено внимание и хороший сервис.

Обязательно – интернет. Но сейчас он есть уже, кажется, в каждой квартире. Неплохо иметь капсульную кофе-машину и пару универсальных адаптеров. Разумеется, близость метро – 10-15 минут. Но в центре Лондона метро почти везде близко.  

Других особых требований нет.

И тем не менее я знаю множество людей, которые берут ипотеку и сдают. Тут надо понимать, что ты не совершаешь преступления, если у тебя в квартире кто-то живет. И потом, агентства и лендлорды не имеют ресурсов, чтобы за вами следить и собирать доказательства, особенно если вы сдаете жилье аккуратно и с умом.

Я, например, сдаю квартиры со своего профессионального эккаунта и при этом не делаю фотографий фасадной двери и не указываю точного адреса. Гости получают адрес только после полной оплаты резервации перед приездом.

Муниципалитеты, управляющие агентства и прочие причастные организации, конечно, страхуются и пытаются максимально зарегулировать нашу жизнь, но это мне напоминает ситуацию вековой давности: когда только появились первые автомобили, скорее, даже самоходные коляски, и извозчики им очень сильно сопротивлялись. Издавались разные странные правила: водитель самоходного транспортного средства, завидев лошадь, должен был прижаться к обочине, остановиться, заглушить мотор, накинуть на автомобиль маскирующую накидку, дать лошади спокойно проехать и только потом завестись, расчехлиться и ехать дальше до следующей лошади.

Я сдаю квартиры со своего профессионального эккаунта и не делаю фотографий фасадной двери и не указываю точного адреса. Гости получают адрес только после полной оплаты.

Если бы все все делали в угоду традиционному, мы никогда не увидели бы новых зданий в городе, инноваций. Возможно, жили бы в каменном веке. Sharing economy, нравится она кому-то или нет, это реальность. Если краткосрочная аренда работает и не является сама по себе безумным и рискованным предприятием, то она занимает свое пространство и отвечает потребностям общества. Очень сложно запретить делать то, что выгодно всем. 

Конечно, я буду только рад, всегда очень приятно работать с русскоязычными клиентами. Более того я могу, поняв потребности, предложить самые оптимальные варианты и по самой выгодной цене. Я активно работаю с несколькими агентствами, имеющими русскоязычные отделы, и всегда отношусь с особым вниманием к таким клиентам. Бывает, что мои клиенты из разряда гостей потом становятся и клиентами из разряда хозяев.

Как заработать на недвижимости

Многие или все продукты, представленные здесь, предоставлены нашими партнерами, которые компенсируют нам. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, и где и как они появляются на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наше мнение — наше собственное.

Если ваш инвестиционный портфель выглядит немного застоявшимся, возможно, пришло время обратиться к недвижимости для дополнительной диверсификации и увеличения денежного потока. В конце концов, разве Эндрю Карнеги якобы не сказал, что 90% миллионеров начинали с недвижимости? Вот несколько способов помочь любому зарабатывать деньги на недвижимости.

Как недвижимость приносит доход от инвестиций

Проще говоря, вы можете заработать на недвижимости тремя основными способами:

1. Стоимость вашей собственности, включая ваше жилище, может вырасти настолько, что вы сможете продать ее и получить прибыль.
2. Вы можете взимать арендную плату за собственное имущество.
3. Вы можете получать дивиденды через нефизические инвестиции в недвижимость, такие как инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT.

Первые две идеи основаны на простой для понимания, но сложной для понимания концепции: не трать больше, чем зарабатываешь.Ремонтируете ли вы кухню или собираете ежемесячную арендную плату, убедитесь, что ваши расходы ниже вашей (потенциальной) прибыли. Третий позволяет любому инвестировать в недвижимость, фактически не владея недвижимостью напрямую.

»Проверьте свой потенциальный доход: Инвестиционный калькулятор

1. Увеличьте стоимость вашего имущества

Если вы владеете собственностью и держите ее достаточно долго, она, вероятно, со временем вырастет в цене, и вы заработаете деньги, продав ее.Обычно это происходит, несмотря на спад на рынке — например, после последнего краха рынка жилья в 2008 году многие объекты недвижимости не только восстановили свою утраченную стоимость, но и выросли. Вот средние цены продажи жилья за последние пять десятилетий:

Если у вас уже есть недвижимость

Если у вас есть дом, вы инвестируете в недвижимость. Помимо нарастающей волны на рынке жилья, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы заработать деньги, когда придет время продавать.

Реконструкция с расчетом на будущую продажу: Возможно, вы захотите взять с собой кувалду в свою уродливую ванную комнату, но некоторые ремонтные работы окупаются меньше, чем другие — сделайте полноповоротный высококлассный ремонт ванной комнаты, который окупит лишь 56,6% затрат на в среднем, согласно национальным данным из отчета журнала Remodeling о стоимости и стоимости за 2020 год.

Три проекта по благоустройству дома, которые приносят наибольшую прибыль, согласно данным, — это каменный шпон (95,6%), замена гаражных ворот (94.5%) и мелкий ремонт кухни (77,6%). Если вы действительно ненавидите эту ванную комнату, подумайте о небольшом обновлении, которое, как правило, окупает больше ее стоимости, чем крупные, высококлассные изменения.

Сделай сам с осторожностью: Помимо тщательного выбора проектов реконструкции, помните, что проекты «сделай сам» имеют свои пределы. Хороший может сэкономить вам деньги; плохой может снизить окупаемость ваших инвестиций в недвижимость.

Согласно анализу NerdWallet, добавление / ремонт спальни своими руками может сэкономить домовладельцам в среднем 21000 долларов, если все сделано правильно, но 43% домовладельцев говорят, что они испортили проект дома своими руками хотя бы один раз.

43% домовладельцев говорят, что они испортили проект дома своими руками хотя бы раз.

Отчет о благоустройстве дома NerdWallet за 2018 год

Что-то столь же простое, как плохая покраска, может снизить продажную цену дома на 1700 долларов, согласно данным, собранным Opendoor с июня 2018 по июнь 2019 года о самых дорогих противниках стоимости дома. Если вы хотите повысить ценность своего дома, убедитесь, что вы знаете, что делаете, прежде чем сходить с ума по HGTV.

Если вы хотите купить

Если вы хотите купить дом для себя или в аренду, проявите гибкость. У вас может быть представление о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, но вы можете сэкономить деньги — или получить большую отдачу от своих инвестиций — если отпустите этот белый забор в своей голове.

Покупайте в «неподходящее время»: Покупка в зимний период или в разгар спада на рынке жилья может быть одним из лучших способов заработать на недвижимости.Продавцы могут быть более открытыми для переговоров в межсезонье, когда покупатели не выбивают их двери. Попробуйте представить себе «неподходящее» время как распродажу в межсезонье: никто не думает о покупке купальных костюмов в январе — именно поэтому они дешевле.

Сделайте всю свою домашнюю работу: Когда вы покупаете недвижимость, терпение окупается, и, задав миллион вопросов во время прохождения, вы сможете сэкономить тысячи долларов позже. Обязательно попросите квалифицированного домашнего инспектора тщательно проверить приборы, крышу, канализационные трубы и все остальное, что имеет срок годности.Если все они должны быть заменены в течение двух лет, есть ли у вас на это средства — и будете ли вы владеть недвижимостью достаточно долго, чтобы окупить затраты? Если вы этого не сделаете, ваши вложения в недвижимость могут обойтись вам дорого.

»Связано: Понимание различных типов инвестиций в недвижимость

2. Получение дохода от аренды собственности, которой вы владеете

Если у вас есть свободная комната, вы можете использовать ее, чтобы запустить свою империю недвижимости (или просто заработать достаточно, чтобы взять отпуск в следующем году).Независимо от ваших временных рамок, вам необходимо убедиться, что ваш доход от аренды превышает ваши расходы, чтобы получать прибыль.

Если вы заинтересованы в аренде, важно подумать о ваших возможностях: вы хотите сдавать в аренду долгосрочным арендаторам или сосредоточиться на краткосрочной аренде на время отпуска?

Долгосрочная аренда может обеспечить стабильный доход, если в вашем районе есть здоровый рынок арендаторов. Следите за местными объявлениями, торговой площадкой Facebook и Craigslist, чтобы понять, как часто люди ищут аренду, подобную вашей, и сколько взимают плату за аналогичные объявления.Подумайте о том, как ваша ипотека, страховка, налоги на имущество, коммунальные услуги и техническое обслуживание будут складываться с полученной вами арендной платой — в дополнение к тому, сколько вашего времени будет потрачено на обслуживание собственности.

»Что лучше? Недвижимость против акций

Если ваш район является популярным местом отдыха, нацеливание на краткосрочных арендаторов через Airbnb (или другие платформы, такие как Vrbo и FlipKey) может быть вашим лучшим выбором. Согласно исследованию, проведенному компанией Earnest, занимающейся студенческими ссудами, почти половина хозяев Airbnb зарабатывает более 500 долларов в месяц.Краткосрочная аренда может быстро принести прибыль, если вы платите за техническое обслуживание, уборку, платформу (Airbnb взимает фиксированную сумму 3% за каждое бронирование) и любые местные налоги, которые вам, возможно, придется заплатить меньше, чем вы вносите.

Если вы думаете об аренде на длительный или краткосрочный период, полезно иметь резервный фонд только для вашей арендуемой собственности. Этот фонд позволит вам продолжать выплачивать ипотечные платежи, если арендатор оставит вас без денег или водонагреватель умрет. Согласно отчету NerdWallet об улучшении дома за 2018 год, 44% тех, кто приобрел дом, испытали свой первый неожиданный ремонт в течение первого года.

3. Переходите на цифровые технологии с REIT

Если телефонные звонки в полночь и прочистка туалетов отговаривают вас от инвестирования в недвижимость путем прямого владения недвижимостью, вы можете попробовать некоторые варианты цифровых инвестиций.

РЕЙЦ

REIT — это компании, которые владеют и управляют недвижимостью — например, торговыми центрами, жилыми комплексами и отелями. Приобретая акции REIT, вы можете инвестировать в недвижимость, не владея недвижимостью.

Вы можете легко инвестировать в REIT через онлайн-брокерский счет, где вы можете покупать и продавать REIT, как акции. По закону REIT должны выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли, что означает, что дивиденды могут быть довольно значительными. Если вам нужен брокерский счет, ознакомьтесь с некоторыми из наших фаворитов ниже или прочитайте наш обзор лучших брокеров.

Краудфандинговые платформы недвижимости

краудфандинга в сфере недвижимости новы в сфере инвестирования, но они предлагают инвесторам доступ к неторгуемым или частным REIT, которые более рискованны, чем публично торгуемые REIT, которые вы можете купить через брокерский счет, но также могут предложить более высокую доходность.

Имейте в виду, никогда не стоит полностью инвестировать в какой-либо один актив — REIT должны быть дополнением к диверсифицированному портфелю акций и облигаций.

»Готовы начать инвестировать? Лучшие краудфандинговые платформы недвижимости

Как заработать на недвижимости

Недвижимость может быть отличным способом заработать деньги в качестве инвестора. Инвестиции в недвижимость не только обладают потенциалом для получения отличной прибыли в долгосрочной перспективе, они часто имеют отличные налоговые преимущества и могут добавить диверсификации к вашей общей инвестиционной стратегии.Недвижимость поставила миллионы людей на путь к финансовой свободе и может сделать то же самое для вас.

Однако есть несколько способов инвестирования в недвижимость, от простых вложений в акции до ремонта и ремонта домов и всего остального, и между этими методами есть больших различий. Итак, вот краткое руководство, которое поможет вам начать путь к зарабатыванию денег на недвижимости.

5 способов заработать деньги в сфере недвижимости

Вот пять наиболее распространенных способов заработать деньги в сфере недвижимости, а также некоторая информация о каждом из них:

1.Инвестиционная недвижимость (аренда недвижимости)

Самый очевидный способ заработать на недвижимости — купить инвестиционную недвижимость (или несколько). Вы можете купить дом и сдать его в аренду долгосрочным арендаторам или купить многоквартирный дом или небольшой многоквартирный дом. Вы можете купить аренду на время отпуска или недвижимость, которую собираетесь арендовать на короткий срок. Или вы можете купить коммерческую недвижимость (любой тип недвижимости, не являющейся жилой недвижимостью), например, торговое или офисное здание, и сдать ее в аренду арендаторам для получения дохода от аренды.

Покупка инвестиционной собственности может быть отличным способом заработать деньги на недвижимости, но она не лишена недостатков, и перед тем, как начать, нужно многому научиться.

2. REITs

Инвестиционный фонд недвижимости, или REIT (произносится «reet») — это особый тип компании, предназначенный для инвестирования в активы недвижимости. Думайте о REIT как о взаимном фонде для инвестиций в недвижимость: деньги инвесторов объединяются для покупки портфеля коммерческой недвижимости или других активов в сфере недвижимости. Многие REIT торгуются на фондовом рынке, и их очень легко покупать и продавать, что делает их отличным выбором для начинающих инвесторов и тех, у кого ограниченный капитал для инвестирования. И многие из них выплачивают стабильные дивиденды, что делает их хорошими вариантами для инвесторов, которые хотят стабильный доход.

Существуют REIT, которые специализируются практически на любом типе недвижимости, о котором вы только можете подумать, а также есть биржевые фонды и паевые инвестиционные фонды, которые позволят вам инвестировать в разнообразный портфель REIT. Вы можете узнать больше об инвестировании REIT в нашем руководстве по основам инвестирования в REIT.

3. Fix-and-flips

Если вы смотрели HGTV в последние несколько лет, вы, вероятно, знаете, что означает переворачивание домов. Эта потенциально прибыльная форма инвестирования в недвижимость, по сути, включает взятие ветхого жилого объекта, завершение ремонта и / или реконструкции, а затем продажу его с прибылью. В то время как популярные шоу-перевертыши делают это легко, успешное перевертывание домов требует, среди прочего, лота усилий и знания вашего местного рынка недвижимости.

4. Оптовая торговля

Оптовый торговец недвижимостью выступает в качестве посредника между заинтересованными продавцами жилья и инвесторами в недвижимость. Оптовый торговец найдет возможность купить дешевую недвижимость (если вы когда-нибудь видели таблички с надписью «Мы покупаем уродливые дома», они обычно ставятся там оптовиками). Оптовый торговец заключит договор на покупку недвижимости, но затем найдет инвестора в недвижимость, который готов заплатить немного больше, разница будет составлять размер прибыли оптовика.

В отличие от многих других форм инвестирования в недвижимость, оптовая продажа может быть очень трудоемкой работой, и необходимо знать множество правил и других вещей.

5. Краудфандинг

Краудфандинг в сфере недвижимости — это относительно новая форма инвестирования в недвижимость, но, безусловно, можно заработать деньги. Когда девелопер или профессиональный инвестор определяет возможность построить или купить актив коммерческой недвижимости, он может решить привлечь часть капитала проекта от индивидуальных инвесторов.Например, краудфандинговая сделка может быть направлена ​​на покупку отеля, потратить несколько лет на постепенный ремонт комнат и, в конечном итоге, продать ее с прибылью. Существует несколько авторитетных рынков краудфандинга, но важно отметить, что большинство лучших сделок ограничиваются только аккредитованными инвесторами.

Другие возможности

В дополнение к вариантам, упомянутым здесь, вы можете ссужать деньги другим инвесторам в недвижимость, стать агентом по недвижимости, стать управляющим недвижимостью или создать собственную компанию по управлению недвижимостью, начать другой вид бизнеса с недвижимостью, инвестировать в неуплаченные налоги на недвижимость или налоговые залоги или покупать акции компаний, связанных с недвижимостью (например,g., домостроительные компании), чтобы назвать несколько примеров.

3 способа заработка на недвижимости

Одна из моих жизненных целей — перевернуть дом. Мне нравятся проекты «сделай сам» и делать пространство более современным, и я думаю, что у меня есть ловкость, чтобы взять дом «мэ» и превратить его в дом, в котором люди хотят жить. После капитального ремонта всего моего первого дома и придания ему особого вида прямо с HGTV, я начал думать, я мог бы сделать это, чтобы заработать деньги.

Вы могли бы сказать: «Ой, я тоже! Я хочу быть как Джоанна Гейнс! » И честно говоря, а кто нет? Но, несмотря на то, что инвестирование в такие операции с недвижимостью, как перелистывание, дает некоторые большие преимущества, есть и некоторые серьезные риски и недостатки.Я здесь, чтобы рассказать вам, что я узнал о самых популярных способах зарабатывания денег с помощью недвижимости. Пристегните ремень с инструментами и станьте будущими звездами HGTV.

Flipping Houses

Flipping Houses может быть увлекательным приключением, поэтому таких людей, как я, привлекает эта идея. У вас есть шанс потрудиться в тусклом доме, чтобы превратить его в дом, который понравится кому-то, зная, что вы наверняка заработаете на своих вложениях большую часть денег.

Я говорю «вероятно», потому что иногда сальто идет не так, как планировалось.Ошибка, которую совершают некоторые люди, когда начинают раскручивать, не хватает бюджета, чтобы покрыть все необходимые улучшения в собственности. Если это произойдет, вы рискуете не продать дом за то, что планировали, поэтому понесете убытки. Недавний анализ показывает, что «12% флипов были проданы безубыточно или с убытком без учета всех расходов». Ой.

Многие люди заметили, что в таких шоу, как «Flip or Flop», переворачивание домов выглядит стрессовым, но при этом невероятно прибыльным. Но это не работа одного человека, поэтому, если вы получаете прибыль от своего флипа, ее необходимо разделить между всеми, кто над ней работал.

Я часто думаю о листании бумаги как о чем-то, что мы с мужем могли бы сделать самостоятельно. Хотя мы и составляем отличную команду по проектам благоустройства дома, я реально знаю, что нам нужно будет работать с различными подрядчиками или компаниями, чтобы выполнить работу правильно, а это значит, что наша часть прибыли будет намного меньше, чем я предполагаю.

Важным шагом в обращении является понимание того, какую собственность вам следует или не следует брать. Если вы знаете кого-то, кто занимается недвижимостью, вы можете спросить его совета по этому поводу, пока вы еще новичок в игре.

Последнее, что вы хотите сделать, — это вложить много денег в дом, который, по вашему мнению, будет легким переворотом, только для того, чтобы узнать, что окрестности не так хороши, как вы думали, или что требуется гораздо больше улучшений, чем вам могу себе позволить. Вы хотите, чтобы это был относительно быстрый и простой способ заработать деньги, а не быстрый и легкий способ потерять денег.

Покупка инвестиционной недвижимости

Некоторые люди покупают такую ​​недвижимость в дополнение к собственному дому, а другие покупают ее с намерением жить в одном из пространств. У обоих вариантов есть свои преимущества, но имейте в виду, что если вы решите приобрести недвижимость отдельно от дома, у вас будет ежемесячная дополнительная ипотека.

И если вы решите жить в одной из арендуемых площадей, вы уменьшите сумму потенциального дохода, которую вы могли бы получить от этой собственности, поскольку у вас будет на одну площадь меньше для сдачи в аренду.

Покупка квартир, таунхаусов или домов для отпуска, которые можно сдавать в аренду, — это один из способов заработать на недвижимости.

Зачем инвестировать в арендуемую недвижимость

Есть много причин, по которым вы можете рассмотреть возможность покупки инвестиционной недвижимости.Одна из лучших причин заключается в том, что вы можете получать пассивный доход (доход, который поступает регулярно и не требует от вас практически никаких усилий) от своих инвестиций. Как только вы начнете сдавать это место в аренду, вы можете рассчитывать на относительно стабильный доход, что очень хорошо.

Еще одно преимущество заключается в том, что если вы покупаете недвижимость, когда район еще только набирает обороты, вы можете взимать более высокую арендную плату. Многие миллениалы хотят жить в очаровательных и исторических местах (я говорю по опыту миллениалов), поэтому поиск недвижимости в исторических районах, которую вы можете обновить и сдать в аренду, может стать для вас главной дойной коровой.

Наконец, проценты по инвестиционным жилищным займам часто не облагаются налогом. Таким образом, хотя покупка сдаваемой в аренду собственности — это большие инвестиции, вы получите от этого налоговую выгоду в дополнение к заработку на аренде.

Почему не инвестировать в арендуемую недвижимость

Помните, как я упоминал «пассивный доход»? Инвестиционная недвижимость может быть для вас полностью пассивной, если вы можете позволить себе сдавать в аренду такие вещи, как арендодатель и обязанности по обслуживанию. Если вы не можете позволить себе, чтобы кто-то другой делал эти вещи, вы окажетесь на крючке, и это заставит вас заработать этот доход немного больше.

Я должен упомянуть, насколько стрессовым может быть работа домовладельца. Прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, вам нужно решить, стоит ли потратить деньги на драму с арендатором, на людей, не платящих арендную плату, или на уборку после того, как недовольный арендатор разгромит квартиру.

Говоря об арендаторах, еще одна вещь, о которой следует опасаться, — это то, что у вас могут не всегда быть арендаторы. Нет (или меньше, чем обычно) жильцов означает меньше денег. Кроме того, вам все равно придется платить за такие вещи, как счета за коммунальные услуги в этих местах, так что иногда вы действительно можете потерять деньги.

Все это звучит великолепно, но никогда не бывает списка хороших вещей без списка не очень хороших вещей.

Наконец, вы можете купить арендуемую недвижимость, которая находится в прекрасном районе и обладает большим шармом, но если интерьер не соответствует стандартам людей, вам нужно будет вложить немного больше денег, времени и энергии. в обновлении места. Обеспечение работы электричества и сантехники во всех помещениях, покраска, чистка или замена ковров, обновление ванных комнат и кухонь — все это довольно распространенные проекты.Мне нравится идея взять на себя такую ​​задачу, но если это не похоже на вашу чашку чая, управление арендуемой недвижимостью может быть для вас неправильным выбором.

Сдам в аренду свой дом

Статистика показывает, что в 2018 году 3,5 миллиона домашних хозяйств владели вторым домом. Многие люди сдают в аренду свои вторые дома как способ получения пассивного дохода. Если ваш второй дом уже оплачен, арендная плата будет практически чистой прибылью. Если у вас все еще есть задолженность по выплате ипотечного кредита за дом, убедитесь, что вы взимаете достаточно арендной платы, чтобы покрыть ипотечный кредит и , который принесет вам небольшую прибыль.

Если вы живете не в том же районе, что и дом, который снимаете, вы можете инвестировать в управляющую компанию, которая может выступать в качестве арендодателя. Некоторые компании даже позаботятся об уходе за газоном, поэтому вам не придется искать дополнительную компанию для решения этого вопроса.

Тот факт, что вы сдаете в аренду дом, в котором не живете, не означает, что вам не о чем беспокоиться. Вам нужно будет решить, кто будет нести ответственность за арендодателя (вы или управляющая компания), и вы захотите заключить договор с арендатором, в котором объясняется, что ожидается, каков срок его аренды и от чего можно их выгнать. место.

Вы также захотите убедиться, что у вас есть правильный вид и размер страховки на арендуемый дом, чтобы защитить вашу собственность в случае повреждения. Даже при наличии контракта арендаторы могут повредить стены или ковры или совершить что-то безумное, например, залить мокрый цемент в туалеты.

Один действительно важный аспект аренды второго дома заключается в том, что если у вас нет арендатора и вы можете позволить себе какое-то время обойтись без него, вы можете открыть его для семьи и друзей, которые приезжают в гости. Открытие бесплатного B & B не входит в этот список, потому что это не принесет вам никаких денег. Но вашим друзьям и родственникам будет приятно узнать, что у них есть возможность посетить город.

Кроме того, если вам нужно продать дом, в котором вы живете, у вас есть второй дом, на который можно будет вернуться, если в нем нет текущего арендатора.

Существует бесчисленное множество других способов получения дохода (малых и больших) от недвижимости, но эти три кажутся наиболее распространенными и обеспечивают наилучшую отдачу от ваших инвестиций.Все эти предприятия требуют времени, денег и энергии, и ни одно из них не является таким гламурным, каким кажется HGTV. Однако это не значит, что они бесполезны. Вам просто нужно найти предприятие в сфере недвижимости, которое подходит именно вам. Чего же ты ждешь? Выходи и уже заработай, босс!

18 способов добиться успеха для новых инвесторов в недвижимость в 2018 году

Инвестиции в недвижимость во всех отношениях изменились с годами. Методы, которые работали у инвестора 10-15 лет назад, скорее всего, не сработают в 2018 году.Инвесторы постоянно учатся и развивают свои методы, чтобы достичь новых уровней успеха.

Ниже 18 членов Совета по недвижимости Forbes делятся советами с начинающими инвесторами в недвижимость, которые помогут им добиться успеха в эту новую эпоху. Вот что они рекомендуют:

Получите лучшие советы от лучших специалистов по недвижимости.

Нравится эта история? Нравится CNBC Сделайте это на Facebook!

пропустите: 3 доступные функции, которые могут увеличить стоимость вашего дома

Как заработать деньги на недвижимости и разбогатеть в 2021 году?

Нет короткого пути, чтобы заработать деньги или быстро разбогатеть, но вы можете медленно и неуклонно наращивать богатство, инвестируя в недвижимость.Есть много разных способов разбогатеть, но одним из самых популярных способов разбогатеть всегда было инвестирование в недвижимость. Тем не менее, зарабатывает деньги на недвижимости. требует правильных советов, систем и решимости.

Инвестиции в недвижимость выделяются как проверенный и проверенный подход к заработку, но, как и любой другой бизнес, с ним связаны некоторые риски. Если все сделано правильно, недвижимость может стать отличным источником богатства, если вы потратите время на то, чтобы узнать о процессе и о лучших способах получения большой прибыли.

В этой статье мы покажем вам, как заработать на недвижимости , и избежать наиболее распространенных ошибок. Самый популярный способ — купить инвестиционную недвижимость и постепенно наращивать свой портфель. Как правило, есть два основных способа заработать деньги на активах недвижимого имущества — повышение стоимости, которое представляет собой увеличение стоимости собственности в течение определенного периода времени, и доход от аренды, получаемый путем сдачи имущества в аренду арендаторам.

Но мы обсудим еще несколько известных способов заработка на недвижимости, которые включают как активное, так и пассивное инвестирование. Помните, что знания — это ключ к использованию недвижимости как средства накопления богатства. Умные инвесторы всегда знают, что движет рынками, как рассчитывать рыночные циклы и следует ли инвестировать на местном рынке или инвестировать за пределами штата.

10 способов заработать на недвижимости и разбогатеть

Инвестирование в недвижимость может добавить диверсификации к вашему инвестиционному портфелю. В этой статье мы сосредоточимся на том, как заработать на недвижимости разными способами. Вы взволнованы? Вот различные способы приумножить богатство с помощью различных форм инвестиций в недвижимость.

1. Заработок на недвижимости с помощью аренды недвижимости

Это классический способ заработать на недвижимости и разбогатеть. Лорды и дворяне боролись за титулы, которые позволяли им собирать ренту с тех, кто живет, занимается сельским хозяйством или иным образом обрабатывает землю. Некоторые предприниматели осушали болота и строили предприятия, чтобы зарабатывать на земле больше, чем если бы они просто сдали ее в аренду фермерам и владельцам ранчо.

Мы прошли долгий путь, предлагая множество вариантов для тех, кто хочет знать, как зарабатывать деньги на недвижимости .Вы можете купить землю, построить дом, а затем сдать его в аренду. Вы можете найти проблемную недвижимость, отремонтировать ее, а затем сдать в аренду. Недвижимость «под ключ» была куплена кем-то другим, кто восстановил ее до того, как нашел арендатора. Независимо от того, как вы приобретаете недвижимость, это стратегия покупки и удержания.

Вы можете владеть жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью. Одно из самых больших преимуществ владения арендуемой недвижимостью — это стабильный денежный поток, который она генерирует. Это лучшая форма владения инвестиционной недвижимостью для получения пассивного дохода.Обратной стороной этого подхода является то, что вы кладете все яйца в относительно небольшое количество корзин. Если есть проблемы с жилым комплексом, которым вы владеете, доход от его аренды снижается, поскольку люди уезжают, или расходы на ремонт отнимают вашу прибыль.

Эта стратегия, вероятно, наиболее вероятно позволит вам получать стабильный доход, достаточный для того, чтобы жить за счет владения несколькими объектами аренды. Вы можете использовать эту стратегию, если вы обналичиваете деньги с пенсионного счета или собственного капитала.Если вы хотите знать, как разбогатеть на недвижимости, поймите, что это один из самых безопасных способов сделать это, если вы хорошо управляете расходами и собственностью. Даллас — очень хороший рынок недвижимости для покупки сдаваемой в аренду недвижимости.

Знайте правила выселения жильцов и повышения арендной платы, если вы будете управлять многоквартирным домом. Ознакомьтесь с местным строительным кодексом, общественными нормами в отношении собственности в том ценовом диапазоне, который вы собираетесь покупать, и о рентабельных обновлениях, если вы собираетесь покупать и сдавать недвижимость.

Вы не можете позволить себе терять деньги, превращая дом среднего класса в единственную элитную недвижимость в районе. Все это требует денег, чтобы купить недвижимость. Мы рекомендуем сэкономить или использовать средства, необходимые для внесения первых взносов в частные дома или небольшие многоквартирные дома. Это может происходить из ваших сбережений, капитала в вашем основном месте жительства или пенсионного счета.

Мы не рекомендуем брать взаймы под ваши 401K, так как деньги должны быть возвращены в течение нескольких недель после потери работы, иначе вам придется платить налоги и штраф.Вам почти лучше вытащить деньги из ИРА. У вас больше контроля над сборами и налогами, которые вы платите. Отложите тысячи долларов в чрезвычайный фонд для покрытия незапланированных счетов за ремонт, неожиданных судебных издержек и других расходов, которые вы должным образом не учли.

Тогда вам не придется сокращать свой денежный поток с помощью ссуд под высокие проценты, чтобы оплатить небольшой ремонт, необходимый для легальной сдачи квартиры в аренду, или использовать свою кредитную карту для оплаты подрядчикам. Купите отдельную недвижимость, заплатив наличный аванс, ипотеку и свой бизнес-план.Установите цель сдавать квартиру в аренду за 1 процент от ее общей стоимости в месяц.

Например, дом за 100 000 долларов следует арендовать примерно за тысячу долларов в месяц. Затем примените свою стратегию. Продайте фиксатор или получите арендную плату за первые несколько месяцев у нового арендатора. Восстановите свой аварийный фонд, поскольку вам могут понадобиться тысячи долларов, чтобы починить сломанный водонагреватель или дыру в крыше. Сэкономьте достаточно денег для следующего ремонта или первоначального взноса.

Затем обратитесь за ипотекой для покупки следующей собственности и повторите процедуру.Не торопитесь покупать кучу объектов недвижимости. Задолженность умножает риски, и вы не хотите, чтобы в итоге получился миллион долларов непогашенной необеспеченной задолженности из-за того, что вы пытались управлять десятью арендуемыми объектами недвижимости, не имея опыта работы в качестве арендодателя. Вы также не можете позволить себе ошибиться с компанией по управлению недвижимостью. Не пытайтесь исправить и перевернуть сразу несколько свойств. Растите медленно, чтобы у вас была маржа для покрытия стоимости ошибок.

Вот почему вы должны покупать от одного до трех объектов недвижимости в год, а не десять, которые рекомендуют некоторые инвестиционные программы.Покупайте и перестраивайте по одной собственности за раз, независимо от того, сколько времени это займет, пока в вашей команде не появится опыт или опытный подрядчик, который сможет выполнить несколько таких ремонтов одновременно. Купите небольшой многоквартирный дом и узнайте, как им управлять, или найдите хорошего управляющего, который сделает всю работу за вас.

Помните, что каждый месяц увеличивает долю в собственности, и это помимо дохода, который вы получаете. Вы могли бы значительно улучшить денежный поток, если бы вы агрессивно погасили задолженность по ипотеке за недвижимость.Например, вы переходите от заработка 300 долларов к 1000 долларов в месяц за аренду дома на одну семью.

Какая собственность требует гораздо больше работы, чем вы ожидали? Что делать, если многоквартирный дом не работает должным образом? Продайте его, погасите долг, а затем начните с остатка наличных. В конечном итоге вы будете зарабатывать миллионы на недвижимости, наращивая свой портфель недвижимости, и вы сможете получить чистую стоимость в миллион долларов менее чем за пять лет.

Если вы владеете десятками домов, сдаваемых в аренду, подумайте о продаже их, чтобы купить профессионально управляемое многоквартирное жилье. Когда вы готовы зарабатывать по-настоящему пассивный доход, это один из путей. Продажа собственности другим инвесторам и инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости или в акции собственности, находящейся под управлением других лиц, — это другое.

2. Процентный доход от инвестирования в ипотечные облигации

Ипотечные облигации могут быть хорошей инвестицией в недвижимость для людей, ищущих пассивный доход.Когда вы покупаете закладную, вы получаете ежемесячные платежи, включающие как проценты, так и основную сумму долга. Это стабильный поток дохода, который вы получаете от сдачи в аренду собственности, но нет необходимости содержать ее, как домовладелец. Намного легче инвестировать в недвижимость, расположенную по всей стране, потому что вам не нужно иметь дело с местными правилами в отношении лицензирования недвижимости или налогов. В ипотечной записке указывается срок кредита. Вы знаете, как долго вы будете получать выплаты по кредиту, и это может быть от 10 до 30 лет.

Вы можете увеличить стоимость закладной, купив ее у держателя проблемных облигаций. Например, вы можете найти ферму или семейную собственность, проданную за счет финансирования от собственника. Человек продал свой дом, но теперь им нужно управлять ссудой. Они могут нуждаться в деньгах, будь то для покупки нового дома или просто для получения наличных денег для финансирования своей пенсии. В этих случаях вы можете предложить 80 000 долларов за купюру 100 000 долларов. Если они соглашаются, вы получаете проценты и основную сумму по ссуде в 100 000 долларов, но заплатили за это только 20 000 долларов.

Другой класс отчаявшихся продавцов — частные кредиторы с медлительным или неплатежеспособным заемщиком. Они не получают ожидаемого дохода. Они могут не захотеть лишить права выкупа плохо оплачиваемого члена семьи. Или они могут не захотеть вернуть собственность. Вы можете купить эти банкноты гораздо дешевле их номинальной стоимости. Однако вам придется либо активизировать сборы, либо лишить имущество права выкупа. Покупайте такие банкноты только в том случае, если у вас есть план по монетизации собственности, независимо от того, сдаете ли вы ее в аренду, продаете кому-то другому или перестраиваете недвижимость.

3. Разбогатеть, перелистывая недвижимость

Это еще один проверенный способ быстро заработать на недвижимости, чтобы разбогатеть. Fix and Flip — это особая форма инвестирования в недвижимость. Инвестор покупает дом, оплачивает ремонт и реконструкцию, а затем продает недвижимость с целью получения прибыли. Этот вид инвестирования в недвижимость является предметом многочисленных реалити-шоу. Реальность такова, что эта форма инвестирования в недвижимость сопряжена с высоким риском. Если вы недооценили затраты на реабилитацию, вы можете потерять деньги.

Если вы вкладываете слишком много денег в инвестиционную недвижимость, потому что не понимаете свой целевой рынок и ожидания покупателя, вы, вероятно, потеряли свою прибыль от недвижимости. Независимо от того, есть ли проблемы с продажной ценой, агентом по недвижимости, районом или внешним видом собственности, каждый месяц, когда дом выставлен на продажу, вычитаются затраты на его содержание из вашей прибыли.

Если вы попытаетесь сделать ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, теоретическая экономия на трудозатратах будет компенсирована задержками с выводом недвижимости на рынок.Если вы еще не являетесь опытным строительным подрядчиком, существует риск того, что ремонт своими руками не будет соответствовать нормам или ожиданиям потенциальных покупателей. Тогда вы можете потерять все по сделке, потому что вам придется заплатить за то, чтобы кто-то переделал то, что, как вы думали, было сделано. Идеальный ремонт и переворот — это свойство, требующее только косметического ремонта, но это действительно редкость.

4. Заработок с помощью инвестиционных фондов недвижимости

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости или REIT позволяют инвестировать в недвижимость без необходимости покупать недвижимость и управлять ею.REIT можно инвестировать в ипотеку, недвижимость или их сочетание. Вы можете диверсифицировать свои активы в сфере недвижимости, покупая REITS, инвестированные в определенные рыночные ниши. Одним из преимуществ REIT является отсутствие корреляции с другими типами акций. Это означает, что стоимость REIT зависит от рынка недвижимости, а не от фондового рынка.

REIT доступны в публичной и неторгуемой формах. Комиссия по ценным бумагам и биржам рекомендует не торговать REIT из-за их высоких комиссий, проблемы их ликвидации и риска, что они могут стать бесполезными.Публично торгуемые REIT столь же ликвидны, как акции и облигации. REIT выделяются тем, что регулярно выплачивают дивиденды, что уже предлагает уменьшающаяся доля акций. Очевидно, это также показывает способ заработать на недвижимости и разбогатеть.

5. Заработок с помощью ETF и паевых инвестиционных фондов недвижимости

Вы можете покупать биржевые фонды (ETF) и паевые инвестиционные фонды, которые широко диверсифицированы или нацелены на определенный сектор. И вы можете покупать ETF и паевые инвестиционные фонды, которые сами инвестируют в недвижимость.Например, можно купить ETF, которые инвестируют в акции недвижимого имущества, такие как публично торгуемые жилищные строители. Некоторые ETF также инвестируют в REIT. Существуют паевые инвестиционные фонды, которые инвестируют в девелоперов и фирмы по управлению недвижимостью.

Преимущества инвестирования в ETF и паевые инвестиционные фонды включают высокую ликвидность и низкие затраты. Забудьте обналичивать свой план 401K или 403B для покупки арендуемой недвижимости, поскольку эта стратегия позволяет вам инвестировать в недвижимость с пенсионных счетов с льготным налогообложением. Чтобы начать инвестировать таким образом, не нужно вносить сразу много денег. И наоборот, вы можете не получать дивиденды. Вы не можете получить никаких доходов, пока не продадите акции, получившие высокую оценку.

6. Использование частного кредитования для зарабатывания денег на недвижимости

Кредиторы с твердыми деньгами ссужают деньги тем, кто использует стратегию «исправить и перевернуть». Они могут ссужать деньги тем, кто покупает недвижимость, для ремонта и последующей сдачи в аренду; в этом случае инвестор в недвижимость получит традиционную ипотеку после того, как у него будет привлекательная недвижимость, которую банк теперь будет рассматривать в качестве залога.Выступая в роли банка для покупателей недвижимости, вы получаете более высокую доходность, чем если бы вы оставили деньги в банке. Вы должны проявить должную осмотрительность, поскольку ошибки могут означать, что у вас нет действительного залогового права в отношении собственности.

Для тех, кто еще не готов инвестировать крупную сумму в один проект, можно использовать краудфандинг. Вы можете ссудить деньги тому, кто хочет купить арендуемую недвижимость или обеспечить первоначальный взнос за собственный дом. В любом случае ссуды высокорискованы и неликвидны.Другая проблема заключается в том, что более чем скромное кредитование твердых денег означает, что применяются правила SEC. Если вы не отвечаете требованиям к доходу и чистому капиталу, установленным SEC, вам может быть отказано в предоставлении ссуды инвесторам в недвижимость, за исключением случаев, когда они выражаются в символических суммах через краудсорсинговый сайт.

7. Увеличение благосостояния за счет повышения стоимости недвижимости

Когда стоимость собственности увеличивается, мы называем это «признательностью». Хотя повышение не всегда гарантировано, исторически цены на недвижимость росли в долгосрочной перспективе.Итак, опять же, само по себе признание вряд ли сделает вас миллионером, но недвижимость в США всегда росла, составляя в среднем 3% в год за последнее столетие. Например, если вы приобрели недвижимость за 250 000 долларов 2 года назад, а сегодня эта собственность стоит 350 000 долларов, это повышение сделало вас богаче на 100 000 долларов, или, другими словами, ваши активы выросли на 100 000 долларов.

Другой тип оценки, который может иметь значение, известен как «принудительная оценка», концепция увеличения стоимости за счет физического улучшения собственности посредством ремонта.Любая форма признательности приносит вам деньги в недвижимости, и вы становитесь богаче. Щелкните ссылку, чтобы узнать, как инвестирование в недвижимость Канзас-Сити может помочь вам получить богатство.

8. Обмен 1031 на недвижимость

Как инвестор в недвижимость, вы можете использовать налоговый код 1031 Exchange для продажи инвестиционной недвижимости и использовать полученную прибыль для покупки новой, имеющей такую ​​же или большую ценность. Таким образом, вы можете отложить уплату налогов до тех пор, пока следующая недвижимость не будет продана, или вы можете выбрать еще один обмен 1031.Когда вы решите продать свою собственность, вы должны платить налоги на прирост капитала. С помощью раздела 1031 Налогового кодекса вам разрешается отложить уплату налогов, если вы реинвестируете полученную прибыль в другую собственность. IRS считает, что вы обмениваете свою старую собственность на другую недвижимость.

9. Выплата кредита

Когда вы покупаете недвижимость в аренду по ипотеке, вы ежемесячно платите кредитору. Этот платеж состоит из двух частей: основной суммы и процентов.Проценты — это прибыль для кредитора, но основная сумма — это деньги, которыми вы выплачиваете ссуду. Со временем ваш арендатор, по сути, выплачивает за вас ссуду, помогая вам автоматически создавать богатство. Например, если вы купили дом пять лет назад за 100 000 долларов и получили ипотеку на 80 000 долларов (мы скажем, что это была ипотека на 30 лет с фиксированной ставкой в ​​5 процентов), сегодня вы должны были бы всего 74 000 долларов.

Через десять лет вы должны будете только 65 000 долларов. Это означает, что с каждым годом ваш капитал увеличивается.Вы бы приобрели ценность, пока стоимость свойства не упала. И если он принесет нулевой денежный поток или окажется безубыточным и никогда не повысится в цене, даже после выплаты ипотеки у вас будет собственность стоимостью 100 000 долларов или более, на которую вы не откладывали. Ваш арендатор выплатил его из-за «выплаты кредита». Этого не может произойти, если вы заплатите все свои деньги или сбережения за недвижимость и не выберете ипотеку. Это самая умная стратегия заработка на недвижимости, чтобы разбогатеть.

10.Рефинансирование ипотеки для увеличения денежного потока

Вы также можете выбрать рефинансирование ипотеки. Преимущество номер один рефинансирования ипотечного кредита — это получение ссуды по более низкой процентной ставке, а также уменьшение суммы ежемесячного платежа по ипотеке. Одним из преимуществ рефинансирования ипотеки является также то, что рефинансирование предоставляет заемщику свежие деньги по более низким процентным ставкам, благодаря чему домовладелец может снизить сумму ежемесячного платежа. Еще одно преимущество рефинансирования ипотеки заключается в том, что снижение процентных ставок позволяет домовладельцам заменить существующую ссуду другой с дополнительным преимуществом в виде более короткого срока ссуды и без изменения суммы платежа.

Недвижимость — лучший способ заработать деньги или создать богатство?

Зарабатывая деньги на недвижимости, вы можете минимизировать риски и получить высокую отдачу от своих инвестиций, но для этого необходимо надлежащее образование и опыт. Возможно, вы исправляете и меняете свойства. Вы можете покупать верхнюю одежду, ремонтировать ее и сдавать в аренду. Или вы можете покупать существующую арендуемую недвижимость вместе с арендаторами, зная, что вы можете улучшить денежный поток, избавившись от не платящих арендаторов и добавив удобства, которые позволят вам повысить арендные ставки.

Неважно, какую стратегию вы используете, пока вы выбираете одну и овладеваете ею. Перед покупкой первой инвестиционной недвижимости вам необходимо многому научиться, а также понять связанные с этим риски. Местоположение — ваш приоритет для успешной инвестиции в недвижимость. Это повысит ваши шансы на дальнейшую продажу собственности.

Недвижимость — одно из лучших вложений, позволяющих заработать много денег, при условии, что вы покупаете недвижимость с хорошими фундаментальными показателями в их пользу. Это одно из немногих предприятий, где банки почти готовы ссудить вам деньги, в то время как банки отклоняют примерно половину всех бизнес-кредитов. Недвижимость почти всегда дорожает более высокими темпами, чем уровень инфляции. Темпы прироста стоимости недвижимости составляли в среднем от 3 до 5 процентов ежегодно в течение последних тридцати лет.

Требуется драматический спад, такой как Великая депрессия или Великая рецессия 2007-2012 годов, чтобы повсюду пострадали ценности собственности. Знайте, что недвижимость в конечном итоге является местной, поэтому отдельные рынки недвижимости могут рухнуть из-за отсутствия спроса или резкого перестроения, хотя национальный рынок неуклонно растет.Одним из аргументов в пользу недвижимости является то, что вы владеете реальным активом. Компания может обанкротиться и обесценить свои акции. На них может начаться массовый иск, и выплачиваемые ими дивиденды исчезнут.

Когда вы владеете качественной недвижимостью, ее стоимость не упадет, если только эта территория в целом не станет нежелательной. Если вам не нужно его продавать в спешке, вы можете вернуть свои деньги. Вот почему частное ипотечное страхование аннулируется, как только вы достигнете 20-процентной доли собственного капитала.Все это объясняет, почему инвестирование в недвижимость безопаснее, чем вложение на фондовом рынке. Есть возможность купить недвижимость для прироста капитала. Покупка квартир в надежде получить от них прибыль — один из таких случаев.

Покупка земли для последующей продажи застройщикам — другое. Однако недвижимость предлагает значительный денежный поток. Вы можете сдавать в аренду квартиры, кондоминиумы, дома на одну семью и коммерческие помещения. Это генерирует ежемесячный денежный поток для владельца. Денежный поток компенсируется расходами, вычитаемыми из налогооблагаемой базы, такими как расходы на обслуживание, налоги на имущество и страхование.Существует множество способов расчета рентабельности инвестиций в аренду недвижимости. Если вы используете уравнение ставки капитализации, хорошая рентабельность инвестиций составляет 10 процентов, а 12 процентов считаются отличными.

Обычно используется максимальная ставка, потому что уравнение довольно простое. (NOI / цена покупки x 100%). Обратите внимание, что эти доходы основаны на доходе, который вы видите с каждым чеком аренды. Оценка собственности — это прибыль, которую вы не получите, если не продадите ее. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете достичь чистой стоимости в миллион долларов или больше просто потому, что недвижимость, которой вы владеете и управляете, с годами росла в цене.

У немногих из нас есть наличные, чтобы купить недвижимость сразу. Вот почему многие вносят первоначальный взнос за недвижимость перед ее ремонтом. Затем они могут сдать его в аренду или перевернуть. Сдача его в аренду приносит стабильный доход, который имеет значительную юридическую защиту, поскольку вы, как правило, можете выселить неплатящих арендаторов. При возврате наличных денежных средств учитывается ипотечный кредит на недвижимость, и вы можете легко увидеть двузначную рентабельность инвестиций, используя это уравнение.

Перевернуть недвижимость или продать ее после того, как вы ее купили и отремонтировали, принесет прибыль.Однако такой подход более рискованный, чем сдача недвижимости в аренду. Вы теряете деньги каждый месяц, когда владеете недвижимостью и оплачиваете расходы, такие как ипотека. Если вы продадите недвижимость дешевле, чем она стоит, вы можете потерять десятки тысяч долларов. С другой стороны, если вы купите недвижимость и сдадите ее в аренду, вы получите за нее больше от инвесторов, потому что она идет с потоком дохода, существующим арендатором.

Артикул:

REIT | Исправить и перевернуть
https: // thecollegeinvestor.com / 10414 / способами-инвестировать в недвижимость
https://www.forbes.com/sites/jrose/2018/04/18/real-estate-investing-without-buying-property/#7b1b9b511496

Краудфандинг и кредитование твердых денег
https://www.usatoday.com/story/money/personalfinance/2017/08/23/diversified-portfolio-5-ways-invest-real-estate/588610001

Благодарность
https://www. zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235

PMI
https://www.foxbusiness.com/features/how-to-dump-pmi-asap

ROI
https: // www.mashvisor.com/blog/rate-of-return-on-a-rental-property
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000-month

Стратегия заработка
https://www.businessinsider.com/secret-to-wealth-real-estate-2015-4
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000- месяц
https://www.biggerpockets.com/blog/plan-to-make-a-million

Выплата кредита
https://www.forbes.com/sites/brandonturner/2016/10/18/4-things-you-need-to-become-a-millionaire-through-real-estate-investing/# 3c402999247a

Бизнес-кредиты отклонены
https: // www.biz2credit.com/blog/2019/05/13/6-reasons-small-busshops-get-rejected-for-loans/

Можно ли еще заработать на недвижимости? |

Цифры на экране моего маленького ноутбука было трудно разглядеть. Яркое экваториальное солнце, текущее через мое окно, засияло. Итак, я закрыл жалюзи.

Да. Наконец, я увидел, что мой банковский счет попал в фокус.

Тогда я улыбнулся. Еще месяц, еще один набор автоматических арендных депозитов от моих арендаторов. Наша эквадорская мини-пенсия может продолжаться.

Пассивный доход от аренды — прекрасная вещь. Моя жена, две дочери и я недавно провели 17 месяцев в красивом историческом городе Куэнка, Эквадор. А регулярные поездки к банкоматам позволили нам получать доход от аренды в США, чтобы покупать экзотические фрукты, платить за аренду, записывать наших детей в местные частные школы и путешествовать по прекрасной стране Эквадор.

Семейное приключение на Галапагосских островах и их гигантских черепахах

Но возможно ли вообще покупать недвижимость для пассивного дохода? Рынки стали слишком конкурентными? Вы упустили из виду лодку, если еще не купили недвижимость?

В этой статье я покажу вам, как все еще можно купить выгодную арендную недвижимость.Я дам вам пять практических стратегий, которые вы можете применить прямо сейчас.

Но для начала давайте взглянем на одну из самых важных концепций в сфере недвижимости — рыночные циклы.

Циклы недвижимости «Американские горки»

Недвижимость — это как американские горки. Из-за относительно медленных сил предложения и спроса на жилье ваш местный рынок недвижимости имеет тенденцию подниматься и опускаться, снова и снова.

Рисунок от моего друга и выдающегося профессионала в области недвижимости Эриона Шехаджа с сайта http: // investingarchitect.com

Например, если вы купили недвижимость с потрясающим доходом от сдачи в аренду в 2007–2012 годах, вы извлекли выгоду из исторического спада и спада цен на жилье по всей стране. Арендная плата снизилась, но не упала, как цены. Таким образом, вы можете покупать по низким ценам, получая при этом отличные арендные ставки.

Но в какой-то момент в течение этого периода рынок развернулся и началось восстановление. Официально рецессия закончилась в декабре 2009 года. И фактическим дном национального рынка жилья стал 2012 год, когда цены наконец начали расти. Но это время варьировалось в зависимости от местных рынков.

Затем примерно с 2012 года в США продолжалось восстановление экономики и недвижимости. По мере роста спроса со стороны арендаторов и покупателей цены на дома и арендные ставки также росли.

В какой-то момент рынок жилья перешел из режима восстановления в режим расширения. В чем разница? Наконец-то можно было увидеть краны в даунтауне и услышать гвоздь в жилых районах.

Новое строительство снова.

Всегда покупатель, иногда продавец

Итак, что все это означает прямо сейчас, в 2018 году и приближается к 2019 году?

Мы знаем, что в какой-то момент цикл начнется снова. Придет еще одна рецессия. Но когда?

Точные сроки сказать сложно. Даже самые умные экономисты ошибаются.

Итак, вместо того, чтобы пытаться предсказать циклы, я предпочитаю быть всегда готовым. У меня всегда включен радар сделки и деньги готовы на покупку.

Это означает, что я всегда покупатель, если цифры имеют смысл. На высококонкурентном рынке мне просто нужно взглянуть на гораздо больше потенциальных клиентов , чтобы найти недвижимость, которая действительно имеет смысл. Но они есть (как я скоро покажу).

Мне также нравится извлекать выгоду из того цикла, в котором мы явно находимся в данный момент. Во время расширения, когда спрос высок, мне нравится продавать любую плохую или неоптимальную недвижимость, которую я мог накопить в течение предыдущего цикла. Деньги от продажи могут быть использованы для покупки другой собственности или просто для пополнения моих денежных резервов на случай будущих возможностей (или проблем).

Но главное здесь то, что нельзя просто сидеть в стороне и говорить: «Я вернусь, когда рынок рухнет». Если вы хотите быть инвестором в недвижимость, который покупает аренду с пассивным доходом, вам нужно всегда искать. Если вы этого не сделаете, вы упустите возможности.

5 стратегий покупки аренды для получения пассивного дохода на любом рынке

Вот пять предлагаемых стратегий, которые помогут вам в вашей охоте за арендой с пассивным доходом на конкурентном рынке. Они хорошо сработали для меня и для инвесторов, которых я тренировал.

1. Выберите подходящий рынок

Не каждый региональный рынок одинаково хорош для инвестирования в арендную недвижимость. Прежде чем начать заниматься сельским хозяйством на арендуемой собственности, убедитесь, что вы выращиваете плодородную почву!

Первое, что нужно учитывать на рынке, — это соотношение цены и арендной платы. Другими словами, если дом стоит 100 000 долларов, сколько вы можете рассчитывать на арендную плату?

Например, в Сан-Франциско невероятно высокие цены по сравнению с местной арендной платой.По состоянию на 2017 год соотношение цена / аренда составляло 45,88, что означает, что дом стоимостью 1101000 долларов будет сдаваться в аренду за 2000 долларов в месяц.

Но во многих городах на юге США, западе и Среднем Западе соотношение цены к арендной плате является более приемлемым для инвесторов. Например, Ft. Уорт, штат Техас, имеет соотношение цена / арендная плата 14,77, что означает, что дом за 177000 долларов можно будет арендовать за 1000 долларов в месяц.

В этой статье SmartAsset вы можете найти данные, которые я цитировал выше, и полный список соотношений цена / арендная плата для городов США.

Эта реальность может означать, что некоторые из вас будут инвестировать вне своего двора. Это может означать поездку на час в пригород или поездку через всю страну на совершенно другой рынок.

Но имейте в виду, что соотношение цена / арендная плата — не единственный и даже не самый важный фактор, который следует учитывать. Я рекомендую вам оценить все факторы, которые делают рынок аренды идеальным. Это будет включать в себя общую демографическую картину, такую ​​как население и экономический рост. И он также будет включать динамику местного рынка, например, школьные округа, парки и другие факторы, влияющие на желательность жилья.

2. Найдите хороших собак с блохами

Когда я только начал инвестировать, наставник преподал мне важный урок. И поскольку я с юга, он научил меня этому с помощью истории.

Этого наставника звали Луи. Однажды он сказал: «Чад, ты хочешь знать, как находить хорошие сделки с недвижимостью?»

Я сразу сказал: «Конечно! Скажите мне, пожалуйста.»

Затем Луис объяснил, что для того, чтобы найти хорошие предложения, мне нужно найти хороших собак с блохами.

А ?!

Нет, это не означало буквально искать дома с блохами (хотя я находил их несколько раз!).Он имел в виду найти хорошую недвижимость, у которой были проблемы.

Проблемы могут быть физическими, например, с недвижимостью, требующей ремонта. Проблема также может быть личной, поскольку владельцам просто нужно избавиться от нее из-за жизненных обстоятельств (например, смерть, развод, потеря работы и т. Д.). Или проблема может быть юридической, например, если у титула есть изъян (например, когда вы покупаете недвижимость с налоговым залогом) или арендодатель выселяет трудного арендатора.

Если вы научитесь избавляться от этих «блох», вы сможете забрать проблемную собственность из рук продавца и получить прибыль за свои проблемы. Так я купил большую часть своей собственности с положительным денежным потоком.

3. Старайтесь лучше общаться с людьми

Это серьезное заблуждение, что хорошие сделки с недвижимостью просто «находят». Да, с 2008 по 2012 год было легко найти сделки. Но тот период был аномалией.

По моему опыту, очень редко можно найти такие сделки, как охота за сокровищами. Менталитет поиска сокровищ, кажется, убирает самый важный аспект — людей!

Вместо этого, хорошие сделки с недвижимостью часто заключаются между двумя или более людьми.Другими словами, это согласовано.

Поскольку это правда, я нахожу многие из своих сделок (особенно на более конкурентных рынках) не в публичных списках, таких как Zillow или MLS (служба множественных листингов). Вместо этого я иду напрямую к продавцам, чтобы поговорить о покупке их собственности и решении их проблемы.

Но человеческие проблемы обычно решаются не так, как ремонт двигателя на машине. Мы не машины. Мы живые, дышащие, чувствующие существа, у которых тоже есть проблемы, в нашем случае связанные с недвижимостью.

Итак, вы должны обратиться к человеку, стоящему за проблемой, а также к самой проблеме. Следовательно, те же принципы, которые регулируют любые хорошие человеческие отношения, также регулируют переговоры с человеком на другой стороне сделки.

Каковы некоторые из этих основных принципов?

• Сочувствие
• Готовность слушать
• Отсутствие суждений
• Честность
• Доброта
  

Да, вы также должны быть компетентными и хорошо осведомленными в технических аспектах недвижимости.Но мой опыт обучения других инвесторов заставил меня поверить в то, что большинство инвесторов ошибаются в своих переговорах гораздо больше, чем с технической стороной.

Итак, если вы хотите больше сделок с недвижимостью, возьмите на себя обязательство улучшить общение. А потом выйди и поговори с людьми!

4. Поставьте больше лески в воду

Если бы вам пришлось выживать, ловя рыбу, вы бы сделали все возможное, чтобы поймать больше, не так ли?

Вы бы, вероятно, начали чаще ловить рыбу. Затем, когда вы ловили рыбу, вы, вероятно, поместили бы наживку на несколько лески и одновременно опускали их в воду.

Поиск хорошей инвестиционной недвижимости ничем не отличается от рыбалки. Их нужно искать чаще и ставить в воду больше лески с привлекательной наживкой.

Я вижу, что это очень частая ошибка инвесторов. Похоже, они не понимают, сколько потенциальных клиентов им нужно привлечь, прежде чем они получат хорошую возможность на кону.

Вы, скорее всего, получите десятки и десятки неидеальных потенциальных клиентов, прежде чем получите идеального. Тем не менее, многие инвесторы в недвижимость разочаровываются, потому что они пытаются заставить работать эти несколько неидеальных потенциальных клиентов.

Я рекомендую создать простой маркетинговый план. Двигайтесь в обратном направлении от конца и решите, какие действия вам нужно предпринять, чтобы найти свои предложения. Например, чтобы получить только одну сделку, вам может потребоваться:

• Сделать 10 предложений
• Посмотреть 30 объектов, чтобы сделать 10 предложений
• Получить 100 потенциальных клиентов, чтобы посмотреть 30 объектов
  
• Получить ежедневные списки MLS, поиск соседей в поисках недвижимости, сети, размещение рекламы в Craigslist и многое другое, чтобы получить 100 потенциальных клиентов

Итак, последний этап разбивки, приведенной выше, подскажет вам, что вам нужно сделать. Это лески в воде.

Таким образом, вы можете количественно и ежедневно планировать, что вам нужно делать, чтобы покупать больше сделок. Важно отметить, что какой бы ни был ваш план, вы также должны выполнять его с невероятной скоростью.

5. Будьте терпеливы и настойчивы

Ничто в мире не может заменить настойчивость… Лозунг «Нажимай! решил и всегда будет решать проблемы человечества ».

— Кэлвин Кулидж

Даже если вы выполните первые четыре предложения, которые я сделал, вы все равно можете не сразу найти другую инвестиционную недвижимость.

Я обнаружил, что путь к вашим целям редко бывает прямым или гладким. Вместо этого путь больше похож на прогулку по комнате с завязанными глазами. Вы наощупь идете вперед, натыкаетесь на стены, приспосабливаетесь и неуклюже продвигаетесь к месту назначения.

Без терпения и настойчивости эти неизбежные препятствия, препятствия и разочарования могут навсегда остановить вас.

Но сбой не «где-то там». Неудача у вас в голове.

Насколько высоким должно быть препятствие, чтобы бросить курить?

Если вы регулярно читаете сообщения и информационный бюллетень Джиллиан, у вас есть один из моих любимых примеров того, как человек стойкий, который нелегко бросить.Она тоже меня вдохновляет!

Итак, если вы сделаете 20 предложений и получите отказ 20 раз, вы уйдете? Или вы будете настойчивы и захотите извлечь уроки из этих временных неудач? Если вы это сделаете, 21-е предложение будет даже сильнее, чем предыдущие 20, и у вас будет больше шансов на успех.

В этом сила терпения и настойчивости.

Passive Income and You

Я начал эту статью с рассказа о том, как 17 месяцев жил за счет пассивного дохода в Эквадоре. Я даже сделал это легким.

Но мы оба знаем, что что-то стоящее не начинается так легко, как заканчивается. Покупка выгодной недвижимости начинается с пота и усилий. И я думаю, что это хорошо, потому что это отсеивает инвесторов, которые действительно этого хотят, от тех, кто не привержен.