Заработать на недвижимости – 18 способов заработка на недвижимости

Антикризисные способы заработать на недвижимости: советы бывалых

В современных условиях заработать на недвижимости достаточно сложно, так как кризис породил нестабильность рынка, однако, зная, по каким законам функционирует отрасль, можно обеспечить себя стабильным доходом.

Существует несколько способов заработка:

• посредничество;
• аренда;
• перепродажа и строительство с последующей перепродажей.

Каждый из способов имеет свои подводные камни, а также, преимущества и недостатки.

Содержание статьи

Посредничество

Достаточно простой способ заработка, которым активно пользуются начинающие инвесторы, так как начать карьеру в роли посредника достаточно просто:

• не требуется большого начального капитала;
• нет необходимости приобретать недвижимость или иметь её в собственности;
• достаточно организовать агентство недвижимости, пройти курсы подготовки, чтобы начать зарабатывать.

Однако для того чтобы хорошо зарабатывать в роли посредника, необходимо иметь ряд навыков и умений: следует знать рынок недвижимости, уметь грамотно расшифровывать и анализировать информацию. Потребуется находить подход к клиентам с различным уровнем запросов.

Совет! Очень важно иметь базу выгодных объектов и уметь её вовремя обновлять.

До того, как заработать на рынке недвижимости, требуется потратить долгие месяцы, прежде чем состоится первая сделка, однако опытные риелторы-посредники и риелторские агентства, овладевшие секретами профессионального мастерства, зарабатывают большие деньги. Начинать инвестировать в данное направление лучше, если есть постоянное место работы или иной источник, приносящий стабильный доход, а посредничество первое время можно рассматривать только как дополнительный заработок.

По мере накопления опыта и создания клиентской базы можно сделать риелторское агентство основным источников дохода, однако это потребует больших затрат труда.

Посредничество при аренде

Так же возможен альтернативный способ, как зарабатывать на недвижимости — оказывать услуги посредника между съемщиками и арендодателями. При риелторских агентствах в настоящее время существуют отделы по работе с арендными площадями. Заработать на аренде проще, так как эти сделки происходят чаще и пользуются большим спросом.

К минусам относится небольшая сумма вознаграждения, поэтому этот способ заработка также не может являться основным.

Аренда жилья

Вторым популярным способом является сдача недвижимости в аренду. Для того чтобы воспользоваться данным способом заработка, нужно иметь дополнительную недвижимость в собственности или возможность её приобрести.

Объектом аренды может стать дополнительная:

• квартира;
• частный дом;
• дачный участок, деловая недвижимость или производственное помещение.

Внимание! Заработать на недвижимости таким образом удастся достаточно немного, однако это стабильный источник запасного дохода дающий доход около 8% годовых, то есть выполняя роль процента с банковского вклада.

Посуточная аренда

Возможно, второе применение недвижимости — сдача посуточно. В этом случае удастся заработать на недвижимости в собственности, превратив её в мини-отель.

Этот способ сложнее, так как является мелким бизнесом и требует:

• привлечения клиентов;
• расклейки объявлений;
• подачи информации в рекламные газеты;
• размещения рекламы в интернете или социальных сетях.

Этот способ потребует больших затрат труда, и приносит небольшой доход, который со временем можно увеличить.

Перепродажа

Заработок на инвестировании в строительство и перепродаже недвижимости является сложным и рискованным способом, так как необходимо знание рынка, наличие недвижимости или первоначального капитала. В процессе заработка существует риск потери капитала.

Для того, чтобы заработать на перепродаже, достаточно вложить деньги в долевое строительство, однако надо аккуратно подходить к выбору застройщика: если срок сдачи жилья большой, прибыльность вложения снижается.

Также всегда существует вероятность банкротства компании застройщика или недобросовестная организация деятельности. При выборе застройщика необходимо наводить справки о репутации компании, а также о спонсорах и партнёрах.

Совет! Оптимальным вариантом являются застройщики, сотрудничающие с крупными банками, такими как Сбербанк или Россельхозбанк.

На что следует обратить внимание при вложении средств в строительство с целью последующей ее перепродажи

При вложении денежных средств в недвижимость, следует обратить внимание на следующие моменты:

• Ориентировочная стоимость первичной и вторичной недвижимости в районе, где строится здание.
• Прогнозы специалистов на ближайшие годы.
• Ближайшие транспортные развязки.
• Состояние инфраструктуры: наличие в шаговой доступности школ, детских садов, поликлиник и магазинов.

Все эти факторы могут как повысить, так и снизить стоимость недвижимости, поэтому ими не следует пренебрегать.

Совет! При текущей ситуации на рынке недвижимости невыгодно вкладывать денежные средства в строящиеся дома на этапе котлована, так как в этом случае процент по инвестициям не превысит 6-7%, лучше приобретать долевой пай в тот момент, когда строительство близится к завершению.

Заработок на перепродаже вторичной недвижимости

Еще один способ заработка на перепродаже — покупка и перепродажа вторичной недвижимости.

Существует несколько тонкостей подобного заработка:

• Не все квартиры растут в цене, во многом это зависит от района;
• Не следует приобретать для перепродажи устаревшее жильё, не оборудованное всеми инфраструктурными удобствами;
• Для того чтобы квартира выросла в цене, необходимо потратить довольно большие средства на ремонт жилья. Чтобы сэкономить, можно выполнить ремонт своими силами, не прибегая к найму рабочих, однако для этого нужно обладать навыками и опытом проведения подобного ремонта.

Внимание! Существует достаточно высокий риск столкнуться с мошенниками при осуществлении подобной деятельности, поэтому необходимо вести дела, постоянно анализируя ситуацию, в противном случае вместо прибыли возможно получить огромный убыток.

Можно ли заработать на покупке недвижимости в ипотеку?

Заработок в ипотеку — способ для тех, кто не может себе позволить приобрести недвижимость на собственные средства.

Внимание! В случае, если приобретается жилплощадь, её последующая сдача в аренду может не окупиться.

Существует вариант заработка в ипотеку, при котором приобретается здание под офисы и сдаётся в аренду различным фирмам.

Такое приобретение может окупиться, однако потребуется соблюдение некоторых правил:

• Лучше приобретать здание в деловом районе.
• Часть капитала придётся потратить, чтобы правильно оформить документы.

Для того чтобы правильно организовать аренду, придётся прибегнуть к помощи оценщиков, которые смогут рассчитать стоимость аренды.

Информация из единого реестра недвижимости

Организовать бизнес по продаже или перепродаже недвижимости поможет информация из единого государственного реестра недвижимости. Реестр содержит достоверную информацию об объектах недвижимости.

С тех пор как заработал новый реестр недвижимости, информацию о приобретённой недвижимости стало возможно получить через личный кабинет на сайте. Таким образом, получить все необходимые справки можно при помощи онлайн-запроса, что существенно экономит время.

tv-bis.ru

Как можно заработать на недвижимости в России?

Покупать недвижимость можно не только для личного использования, квартиры и дома являются отличным способом инвестирования. Ценник на такие объекты с каждым годом растет, поэтому вложение средств – перспективная возможность подзаработать, сохранить свои накопления и увеличить доход. Как заработать деньги на недвижимости в России? Сегодня существует масса способов, среди которых всегда можно найти свой вариант.

Содержание:

Как заработать на недвижимости в 2017 году?

Схемы заработка на недвижимости не меняются из года в год, так, старые методы и сегодня способны принести ощутимый доход. Если вы заинтересованы в получении постоянной прибыли, можно рекомендовать аренду:

• Долгосрочная аренда не потребует от вас практически никаких усилий. Предварительно в квартире делается ремонт, вывозятся старые вещи, чтобы жилье было максимально пригодно для жизни;
• Краткосрочная аренда – своеобразный вид бизнеса, при котором вы будете искать нанимателей на часы или сутки. Прибыль тут выше, но требуется более качественный ремонт, в квартире должны быть все удобства для комфортного проживания.

Видео 1. Инвестиции в недвижимость 2017. Как зарабатывать без вложений?

Сдача квартиры в аренду, пожалуй, основный способ, как заработать на недвижимости. Вам потребуются минимальные знания и немного времени. Не забывайте контролировать жильцов и заключать с ними договора – это не упростит процедуры, но обезопасит обе стороны от недобросовестных действий.

Рис 1. Сдача квартиры в аренду, как вариант заработка на недвижимости в 2017 году

Способы заработка на недвижимости: свой бизнес

Если вы чувствуете за собой предпринимательские способности или хотите работать в сфере недвижимости, можно купить помещение с целью открытия собственного бизнеса. Старожилы этого дела уверяют: использовать жилплощадь можно для самых разных проектов. Например, хорошую прибыльность демонстрируют хостелы – вы оборудуете квартиру под бюджетную гостиницу, где в каждой комнате могут разместиться до 5-6 человек.

Видео 2. Как начать свой бизнес и открыть хостел?

Купив коммерческую недвижимость, вы можете использовать ее под магазин, торговый центр, салон красоты, склад, офис. Все зависит от политики вашей компании. Приобретение загородного дома позволяет открыть фермерское хозяйство, правда, придется вложить немало средств в благоустройство участка и территории.

Выбирая оптимальные способы заработка на недвижимости, нужно тщательно изучить этот рынок, понять, какие квартиры сейчас пользуются спросом. Покупайте объекты в перспективных, развивающихся районах, это позволит несколько увеличить размер дохода.

Как заработать на недвижимости: покупка и перепродажа

Недвижимость – это хороший способ для инвестирования средств, и даже кризис не смог существенно повлиять на отрасль, спрос на дома и квартиры по-прежнему высок. Как же можно заработать, покупая помещения?

• Вы вкладываете деньги на стадии строительства, либо ищете жилье на вторичном рынке, которое продают в срочном порядке и по выгодной цене;
• Когда квартира куплена, проводите ее ремонт. Будут ли это капитальные работы или косметические манипуляции – решать вам, обычно хватает небольшого объема и минимальных затрат;
• Подаете объявления о продаже – не нужно торопиться, продавайте квартиру не спеша, но по заманчивой цене. Так вы сможете получить прибыль. Влияет и фактор сезонности, например, весной спрос на жилье будет выше.

Видео 3. Покупка квартир для перепродажи — вложение денег в недвижимость

Теперь вы знаете, как заработать на недвижимости, впрочем, получать доходы с нуля и без вложения тут не получится. Необходимо иметь стартовый капитал. Зато покупка квартиры – это хорошая инвестиция в свое будущее. Даже если квадратные метры будут пустовать несколько лет, они от этого не станут дешевле, напротив, позволят получить вам в скором времени прибыль.

Рис 2. Покупка и перепродажа недвижимости

sk-blagodat.ru

Как заработать на недвижимости. Способы заработка на недвижимости

Вопрос как заработать на недвижимости может возникнуть у человека вследствие недостатка средств или же, как ни странно, их избытка. Когда у вас появляется крупная сумма денег, её обязательно необходимо инвестировать во что-либо иначе деньги пропадут, растрачиваясь по мелочам.

Их можно вложить в валюту, а потом, когда курс поднимется, совершить выгодный обмен, получив доход. Более широкие возможности предоставляет вложение в недвижимость. Также если вы по каким-либо причинам не можете заработать деньги в другой сфере, то можно заработать их, сдавая свою недвижимость в аренду.

Заработок на недвижимости делится на три способа, далее будет подробно описано три способа, как заработать на недвижимости:

1. Сдавать в аренду;
2. Перепродать;
3. Стать риелтором.

Сдавая в аренду

Такой вариант предполагает получение ежемесячного пассивного дохода за пользование вашей недвижимостью другими юридическими или физическими лицами. Первое, что нужно сделать, это определиться какую недвижимость вы будете сдавать в аренду. Это может быть:

• квартира;
• гараж;
• помещение под офис, магазин и т.д.

Вариант первый — квартира. Купив квартиру или дом, вы будете сдавать её в аренду людям, не имеющим своей жилплощади. Чаще всего это молодая семья или студенты. Также можно сдавать эту квартиру посуточно людям, которые по каким-либо причинам вынуждены находиться в вашем городе несколько дней. Итак, первое, что нужно сделать — это купить квартиру по самой низкой из предложенных цен.

Возможно, у вас уже имеется жилплощадь, которой вы не пользуетесь, живя в другом городе или просто в другой квартире.

Студия, однокомнатная, двух или трехкомнатная, она не важно. Квартиры по низкой цене обычно продаются в ужасном виде, следовательно потребуется ремонт. Делая ремонт, старайтесь экономить на всем, иначе это будет не выгодная сделка. Вместо ламината используйте линолеум, самые дешевые обои и другие строительные материалы.

Если у вас достаточно времени, то не прибегайте к помощи специалистов, а сделайте ремонт самостоятельно. После того, как ремонт будет окончен, приступайте к поиску съемщиков. Здесь вам необходима реклама. Поместите объявление в интернете, в газете, расклейте на дверях подъездов. Также можно прибегнуть к сотрудничеству с риелторским агентством, которое за отдельную плату займется поиском людей, желающих снять жильё. Когда клиент будет найден обратите внимание на его надёжность.

Вы должны быть уверены, что он не сделает из вашей квартиры торговую площадь, не согласовав с вами, не станет поворачивать с ней аферы, не принесёт проблем с соседями, не устроит пожар или не испортит ремонт. Пользуясь этими советами через некоторое вовремя вы окупите стоимость квартиры и ремонта и начнёт получать стабильный пассивный доход.

Следующий вариант заработка на недвижимости гораздо проще. Нужно только купить или построить гараж. Затем при помощи рекламных объявлений или через знакомых найти желающего снимать это помещение и начать получать прибыль.

Также недвижимость можно сдавать в аренду крупным и не очень кампаниям, которые расположат там свой офис. Ремонт в этом случае понадобится самый обыкновенный, стены должны быть светлых тонов без узоров. Арендаторов вы найдёте также при помощи рекламы. Если ваше помещение располагается на первом этаже, его можно сдавать под торговую площадь. Также ваш арендатор, предварительно согласовав с вами, может открыть там кафе, бар, магазин или клуб.

При помощи перепродажи

Заработать на недвижимости, купив её, а затем продав, вы можете если получите от продажи больше денег, чем затратите на покупку. Соответственно нужно чтобы недвижимость подорожала.

Конечно, можно купить недвижимость и просто ждать, пока цены поднимутся, а можно ускорить процесс. Например, купить квартиру в очень плохом состоянии. Обычно квартиры, в которых проживали алкоголики, наркоманы и прочие, не следящие за порядком люди, находятся а плачевном состоянии и продаются дешевле других.

Также подойдёт квартира, в которой был пожар. После покупки за очень небольшую цену такой недвижимости необходимо сделать там ремонт, который потребует минимальных затрат, но при этом приведёт к значительному увеличению цены на эту квартиру. Также существует вариант покупки нежвижимости на этапе строительства. Тогда к концу стройки она прибавит в цене примерно на 30%. Останется лишь найти желающих купить квартиру в новостройке.

Как заработать на недвижимости, не покупая ее

Зарабатывают на недвижимости, не покупая ее, люди, называющиеся риелторами. Это их постоянная работа, которая стабильно приносит деньги, в отличие от варианта с перепродажей. Риелторские агентства не покупают недвижимость, они используют объекты своих клиентов, которые платят им за помощь в продаже. Чтобы стать риелтором необходимо обладать рядом качеств: уметь убеждать, общаться с людьми, знать рынок недвижимости, уметь анализировать.

В таком случае вы можете открыть свое риелторское агентство или устроиться на постоянную работу в уже существующее.

Подводя итог, необходимо сказать, что это основные ,но не единственные способы заработка на недвижимости. Но на данный момент перепродажа, сдача в аренду и работа в риелторском агентстве являются самими простыми, доступными и популярными способами заработка на недвижимости.

enterbook.ru

Как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей — получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере — отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций — покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций — жилье в новостройках. Прочая недвижимость («вторичка») такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 «О долевом участии», система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве — близости к метро и общего рейтингового показателя района.

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины — в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье — квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости — сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат — не скоро…

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду — не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене «однушки» оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок — шестнадцать — восемнадцать лет, а стоимость «трешки» такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке — неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры — стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье — умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать — данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость — золотое дно?

Столица с ее заоблачными ценами на жилье — наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича — сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в «двушке» или «трешке», и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть «квартирных» бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые «убитые» — без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило — бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной «добавкой». Ведь внутреннее состояние квартиры — первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка — получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка — как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

fb.ru

Идея для бизнеса: заработок на недвижимости

Первое что может прийти на ум обычному человеку, который не хочет рисковать, играя в «Русскую рулетку» — это заработать на недвижимости. Вкладывать деньги в недвижимость – это хорошо. Но как сделать так чтоб еще и заработать? У нас есть несколько способов, которые обязательно помогут получить хорошую прибыль. Поэтому сегодня мы поговорим о том как заработать на недвижимости без вложений.

Бизнес-идея: заработок на недвижимости

Чтобы грамотно вложить свои финансовые средства и приумножить их в несколько раз следует прислушаться к нашим рекомендациям.

1. Итак, первое что нужно сделать – это купить недвижимость и передержать некоторое время, а затем продать. Но только тогда, когда цена на нее поднимется.
2. Еще один вариант с покупкой и продажей недвижимости. Вы покупаете квартиру, дом, дачу и т.д. в аварийном состоянии, делаете там хороший ремонт и дальше продаете данную недвижимость, но только цене, которая обязательно должна превысить ваши затраты на ремонт и на ее покупку.
3. Еще один похожий вариант. Вы также можете приобрести недвижимость в аварийном состоянии, ремонтировать ее, а когда все будет сделано можете сдавать ее в аренду.
4. Еще один хитрый вариант. Вы покупаете недвижимость. Немного ее передерживаете, а потом продаете ее как недвижимость вместе с дальнейшей перспективой для бизнеса. В этом случае можно и схитрить сказав во время продажи квартиры, что в непосредственной близости от этой недвижимости будет построен торговый комплекс.

В этой статье мы подробнее расскажем о втором варианте заработка на недвижимости. Вы спросите, а где же найти такую квартиру в аварийном состоянии, и чтобы цена за нее не была завышена? Ответ прост. Здесь нужно только искать и искать, причем долго и усердно.

Как заработать на недвижимости: Какая квартира лучше по количеству комнат

В этой публикации мы полностью ответим на вопрос как заработать на недвижимости. Поэтому сегодня о каждой детали такого дела мы поговорим очень подробно. В первую очередь стоит поговорить о наличии комнат в какой-то квартире.

Итак, для ваших целей идеально подойдет двухкомнатная квартира. Обычно такие квартиры особо по цене не отличаются от однокомнатных, но площадь у них больше практически в два раза. Если брать трехкомнатную, то на фоне двухкомнатной она проигрывает в том, что площадь ремонта будет больше, а значит и затрат материалов и средств на нее будет выше.

Если говорить о состоянии недвижимости, то лучше всего чтобы в квартире было что-то такое благодаря чему сразу будет видно, что квартира находится в плачевном состоянии. Например, выгодную стоимость будет иметь квартира, которая находилась, у алкашей либо квартира в которой был пожар. Снизить цену можно из-за:

• выбитых окон,
• разрушенного сан узла,
• разрушенных или в непривлекательных межкомнатных перегородок.

Выше мы описали основные факторы из-за которых можно снизить цену. Поэтому именно такую недвижимость вам следует покупать для дальнейшей реализации. И все потому что обычного человека (непрофессионала) будет легче всего склонить к большому снижению цены.

Чего следует избегать во время покупки квартиры

Идея для бизнеса: заработок на недвижимости — это особенный шанс для каждого человека, который хочет заработать реальные деньги. Сейчас нужно рассказать о том, чего следует избегать, если вы собрались купить недвижимость для получения заработка.

Итак, избегать вам следует обычных квартир, в которые можно, как говорят продавцы заходить и жить сразу, но только переклеить обои. На самом же деле ремонт такой квартиры обойдется в несколько раз дороже. А продавец не снизит цену на такую квартиру, так как искренне считает, что в ней все в порядке. Итог, вы купите такую квартиру за большие деньги, сделаете там ремонт (он там обойдет дорого), а продать за те деньги за которые вы ее купили и отремонтировали вы уже не сможете. В результате получится что вы уйдете в минус.

Если вы уже  вы купили «убитую двухкомнатную квартиру». Далее, вы производите следующие расчеты. В этой ситуации нужно будет выяснить:

• сколько денег уйдет на отделку квартиры,
• сколько можно выручить с аренды квартиры,
• сколько можно выручить с квартиры с евроремонтом и так далее.

Потом вы высчитывайте свои затраты на все это дело и составляете бизнес-план (это не так сложно, как кажется). Приступаем к подсчету затрат. Чтобы квартира приобрела хорошее состояние нужно:

1. При необходимости сменить трубы горячей и холодной воды и не забыть про отопление;
2. Установить новую сантехнику, в санузле наклеить недорогую плитку;
3. Поставить металлическую дверь в пределах 6000 р.
4. Если окна есть, то нужно отделать их заново, если их нет, то поставить самые дешевые пластиковые, фурнитуры по минимуму.
5. Также придется поставить пластиковый и неширокий подоконник;
6. Выключатели света сделать на высоте 80 см. от пола, если делать под евроремонт.
7. Установить недорогие розетки и выключатели;
8. Отремонтировать бетонные пол в тех местах где это требуется.
9. Затем следует постелить линолеум.
10. Потом наклеиваем виниловые обои, они недорогие и скроют небольшие неровности;
11. Приводим в порядок межкомнатные двери.

Этот ремонт, который мы описали выше будет длиться примерно месяца 2. Что касается денежных вложений, то на такой бизнес придется затратить примерно в 150000-200000 р. Такие действия придадут квартире современный и свежий внешний вид. Помните, что от ваших усилий и вложений она визуально может подорожать вдвое, а иногда и больше.

Возможно Вам понравится статья: Как открыть магазин сладостей с нуля

Бизнес-идея: заработок на недвижимости: Что еще можно предпринять в усовершенствовании квартиры

Если вы чувствуете в себе потенциал дизайнера, то можно попробовать сделать квартиру уникальной. Например, сделать одной из комнат и кухни студию (только не забудьте все это оформить документально иначе квартиру вы не продадите), также можно добавить элементы дизайна и декора на кухне, украсив зону «фартука» мелкой плиточной мозаикой или же искусственным камнем, такие элементы «оживят» дизайн и сделают его уникальным. Все эти переделки и дизайнерские эксперименты будут стоить дорого, но тогда и квартиру вы будете продавать таким людям, которые готовы платить за дизайнерские идеи.

Идея для бизнеса: заработок на недвижимости: Чего нельзя делать

Делать квартиру «как для себя» уж точно не стоит. Такой ремонт выйдет намного дороже. Более того, на этом вы заработать не получиться вовсе. Если вы не собираетесь жить в этой квартире, то достаточно сделать простой ремонт, который освежит квартиру и придаст ей современный внешний вид. Обычно люди, выбирающие квартиру с ремонтом, берут ее для того, чтобы не делать его самим, а значит, для них важен внешний вид недвижимости и другие моменты.

Человек, покупающий квартиру, не узнает, что за фирма у плитки в ванной, а также не узнает какой именно шпаклевкой вы пользовались (дорогой или ее более дешевым аналогом).

Поэтому на ремонте экономить не стоит! Можно, например, поставить не дорогой, но, прочный смеситель. В этом случае покупать самый дешевый смеситель, которые еле дышит не нужно. Все устройства обязательно покупайте в магазине. Ведь в таком случае можно получить гарантию на всю продукцию. Очень часто в строительных магазинах прошлогодние хорошие фирменные материалы продают со скидками. Если правильно все рассчитать, то материалы, купленные за пол цены или со скидкой, в квартире могут выглядеть как евро, а не как экономкласса.

Теперь следует поговорить про напольное покрытие. Пройдитесь по магазинам, может, в некоторых магазинах остались большие куски от качественного линолеума со скидкой. В принципе за те же деньги можно купить не дорогой линолеум, но качество у него будет намного ниже.

Экономить на самой работе тоже не следует. Тут все зависит от выбора хорошего мастера. Плохой мастер из дорогих материалов сделает ремонт не очень хорошо, а вот мастер своего дела сделает отличный ремонт даже из недорогих материалов. Так что к этому стоит подойти очень ответственно!

Как еще заработать на недвижимости

Современная бизнес-идея: заработок на недвижимости, это уникальная возможность получить хороший доход. Однако получить прибыль лишь в том случае, если к делу подойти ответственно.

Сейчас нужно дополнить вышесказанное еще некоторыми рекомендациями.

1. Вы можете купить квартиру в кредит. Так как вы ее собираетесь довольно быстро продать, то переплата не будет большой. Естественно ищите банк с минимальными первоначальными платежами, имеются в виду: страховка, комиссия и т.д., а также выбирайте тот банк где процент по кредиту минимален.
2. Если есть такая возможность, то сделать хотя бы часть ремонта в квартире самому. В этом случае можно сэкономить свои деньги на услугах профессионального мастера.
3. Продавайте квартиру не напрямую, а через посредника, например, коллегу или родственника, таким образом часть гонорара достанется вам.

Вот все самое основное что нужно знать о таком бизнесе, как вложение средств в недвижимость.

www.rabota-biznes.com

Как заработать на недвижимости? | Работа, карьера, бизнес

Инвестировать в недвижимость — хорошо. Но как на этом зарабатывать? Вот одна из точек зрения — опробованные лично мной работающие способы заработка на недвижимости:

 — купить недвижимость, передержать ее какое-то время и продать, когда цена на нее поднимется;

 — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и продать по цене, превышающей ваши затраты на покупку и ремонт;

 — купить недвижимость в аварийном состоянии, отремонтировать и сдавать ее в аренду;

 — предугадать повышение цен на недвижимость в определенном месте, купить объект, немного передержать и продать как проект — «недвижимость в перспективном месте с потенциалом для бизнеса». Например, квартира в старом доме на первом этаже с окнами на пустырь, на котором (как вам известно) будет построен огромный торговый комплекс.

Сегодня я остановлюсь только на одном способе — втором — на примере обычной квартиры.

Разумеется, основной вопрос — где найти квартиру в аварийном состоянии, продавец которой адекватно снизил и ее стоимость? И ответ прост — искать, искать и еще раз искать. Но вот что искать?

Количество комнат. Идеально для целей инвестирования подходят двухкомнатные стандартные квартиры. Почему? Потому что они незначительно отличаются по цене от однокомнатных в сопоставимом районе, но площадь их выше. Трехкомнатная же проигрывает двухкомнатной по необходимым затратам на ремонт — и работы, и материалов на нее уйдет больше.

Состояние. Желательно, чтобы в квартире было что-то, ярко свидетельствующее об аварийности. Например, квартира после пожара или квартира, выкупленная у деклассированных элементов (попросту — у алкашей). Также удручающее впечатление обычно производит разрушенный санузел, выбитые окна, разрушенные межкомнатные перегородки. Почему именно такие квартиры следует искать? Потому что непрофессионала в этом случае будет достаточно несложно склонить к существенному снижению цены.

Чего следует избегать? Жилых квартир «обычного» внешнего вида — при всей кажущейся незатратности их ремонта они представляют наиболее запущенную категорию жилья, ремонт которого вам выльется «в копеечку». Однако снизить цену хозяева вряд ли согласятся — для них квартира находится в состоянии «переклей обои, заходи и живи», а значит и стоить должна соответственно.

Итак, у нас есть «убитая двушка». Дальше — чистый маркетинг. Высчитываем сценарии развития событий: за сколько квартиру можно сдать, если она в нормальном состоянии, за сколько, если в состоянии «евро» (ох уж это слово), ее можно продать в нормальном состоянии, за сколько — в «евро», и за сколько — в состоянии, подготовленном «под отделку».

Затем считаем свои затраты и составляем примитивный бизнес-план (не пугайтесь, все просто).

Итак, затраты

До нормального состояния в квартире нужно:
Заменить (по необходимости) стояки горячей и холодной воды, а также отопления.
Поклеить недорогую плитку (очень часто она выглядит достаточно «импортно»), поставить недорогие, но новые сантехприборы.
Поставить недорогую металлическую дверь («китай» за 100 долларов вполне сойдет).
Реставрировать окна (если есть что реставрировать) либо поставить экономичные пластиковые (самый дешевый профиль, побольше не открывающихся — «глухих» — створок, минимум дополнительной фурнитуры, пластиковый неширокий подоконник, пластиковые откосы).
Перенести выключатели света на высоту 80 см от пола (элемент «евро») и добавить розеток.
Установить недорогую, но новую фурнитуру (розетки, выключатели).
Точечно отремонтировать бетонную стяжку на полу (по примеру наших дорожных служб, весной ремонтирующих дороги). Постелить недорогой, но свеженько выглядящий линолеум «под паркет» (так вид лучше).
Ровнять стены не нужно — разве что особо яркие неровности. Недорогие виниловые обои соответствующей структуры скрывают большинство неровностей.
Отреставрировать межкомнатные двери (или заменить на недорогие пустотелые полотна производства недалекого зарубежья, но никакого дерева из ближайшей столярной мастерской — или рассохнется, или по цене будет намного выше).

И никакого гипсокартона — никто за это не заплатит лишнего доллара!

Такой ремонт (а он в лучшем случае обойдется вам в 2 месяца и 2−3 тысячи долларов) вполне освежит любую «убитую» квартиру. Визуально она подорожает минимум вдвое от ваших вложений в ремонт, а в некоторых случаях — существенно больше.

Что еще можно сделать?

Если вы увлекаетесь дизайном квартир — то сейчас самое время сделать «авторский» дизайн. В «убитых» квартирах, как правило, межкомнатные перегородки на ладан дышат. Вот уже и идея для авторской перепланировки, например, объединения одной комнаты и кухни в студию (только не забудьте о необходимости оформить все документально — иначе квартиру вам не продать. Если вы не затрагивали капитальных стен, а часто именно так и происходит, то узаконить такую перепланировку достаточно просто и недорого). А это — уже другой сегмент покупателей и другие деньги.

Правда, и затраты в этом случае будут повыше, так как придется и стены подровнять (акцентирую: подровнять, а не выровнять!), и материалы использовать чуть дороже, и добавить каких-то авторских элементов (оклеить стены кухни самым дешевым ламинатом — очень просто, а смотрится по меньшей мере оригинально; откосы окон оклеить мелкой разноцветной плиточкой, как для бассейнов; сделать на стенах вставки их искусственного «дикого» камня). Все это оживляет интерьер, делает его неповторимым, уникальным, и за это определенная категория покупателей готова платить.

Чего делать не нужно?

Не нужно делать «как для себя» — на этом не заработаешь. Если вы не планируете жить в квартире, то и не ориентируйтесь на свои потребности. Кто покупает квартиру с ремонтом? Только неискушенный покупатель, которого необходимость проводить ремонт страшит. А значит, и потребности у него — чтобы не текло, не капало и не свисало, и визуально нравилось! Он никогда не узнает, что под обоями шпаклевка не Knauf, а ее местный аналог, а в ванной не испанская плитка — а более дешевая белорусская! А значит — не нужно и тратить на это силы, время и деньги!

Не нужно экономить на описанных выше вещах! Например, смесители поставьте пусть и китайские, но более-менее прочные. И купите их там, где дают гарантию! Кстати, часто в строительных магазинах распродают материалы позапрошлогодних коллекций по очень привлекательным ценам. Так, смеситель Grohe можно купить за 50 долларов! А одна эта деталь может «вытянуть» всю ванную комнату из категории «эконом» в категорию «элит» (при правильной подаче, разумеется!).

То же самое с напольным покрытием: пройдитесь по магазинам — иногда остатки очень качественного линолеума можно приобрести со скидками в 50%, что делает их сравнимыми по цене с недорогим (и часто некачественным) линолеумом.

Обои — обратите внимание на цвет, фактуру, общее впечатление. Не берите «цыганщину» с блестками — это не модно уже лет 20, или огромными цветами, как у вашей мамы и бабушки. Пусть это будет геометрический рисунок и максимально спокойные тона, желательно светлые. Они смотрятся лучше и больше нравятся той категории покупателей, на кого ориентирован ваш продукт.

И не экономьте на качестве работы — халтура может испортить впечатление даже от самых дорогих и качественных материалов, в то время как опытный мастер может сделать «конфетку» и из самого обычного материала.

Дополнительный заработок

В дополнение к самому продукту можно заработать вот на чем.

Купить квартиру в кредит. Тогда первоначальные затраты будут намного меньше, а поскольку вы собираетесь квартиру скоро продавать — то ваша переплата не будет большой. Конечно, старайтесь найти кредит с минимальными первоначальными платежами — я имею в виду страховки, комиссии и все то, что не идет в погашение стоимости самой квартиры.

Сделать часть ремонтных работ самому, если это возможно.

Продавать квартиру через посредника, которым выступит ваш друг/коллега/родственник — тогда половина гонорара достанется также вам.

Разумеется, это не все, что можно сказать по этой обширной теме. Но должен же я был оставить вам поле для импровизации?!

shkolazhizni.ru

Заработок на недвижимости: способы и варианты

Заработать на недвижимости возможно в двух вариантах: эксплуатация объекта и перепродажа.

В первом случае вы приобретаете любую недвижимость с целью получения регулярного дохода от сдачи её в аренду.

Это может быть – квартира или ее доля, комната в коммуналке, дом любой площади, апартаменты, таунхаус, нежилое коммерческое помещение, гараж, бокс, машиноместо в жилом комплексе, участок земли и т.д.

Имущество можно сдавать в аренду на длительный срок. Этот процесс очень простой и содержит минимум рисков.

Стоит заключить договор с адекватным арендатором, и вы получите постоянный, правда относительно небольшой, доход.

Сдача квартиры или дома посуточно, или с почасовой оплатой, увеличит доход в 2-5 раз по сравнению с помесячным.

Но при этом возрастёт количество времени, затрачиваемого на обслуживание объекта, придётся чаще показывать жилье, заселять или выселять жильцов, убираться, менять постельные принадлежности;

• вырастут расходы на поддержание помещений в чистоте;
• возрастут риски материальных потерь,
• увеличится количество конфликтов с жильцами и соседями.

Для собственной подстраховки, придется оговаривать с жильцами денежный залог за порчу имущества и снимать копию с паспорта жильца.

Инвестиция сбережений в недорогую недвижимость (гаражи, боксы, машиноместо в жилом комплексе), также приносит низкий, но стабильный доход.

Как получить больше?

Существуют различные способы повышения доходность объектов недвижимости.

Одним из них является дополнительное финансовое вливание на первоначальном этапе, которое очень быстро окупится в будущем.

Так, хороший ремонт повысит класс жилья (эконом, комфорт, бизнес, элит) и привлечет арендаторов с высоким статусом и высокой платежеспособностью.

Перепланировка многокомнатной квартиры или коттеджа на несколько небольших квартир-студий с отдельными входами, увеличит количество объектов аренды, и позволит в одной квартире жить самому, а остальные сдавать сразу нескольким арендаторам.

Работа с крупными объектами

Чем крупнее объект недвижимости, тем больше вариантов его эксплуатации.

Коттедж, таунхаус или особняк, расположенные близко к транспортным развязкам, пользуются стабильным спросом.

Они сдаются частично (покомнатно) или полностью, постоянно или сезонно (на лето или на Новый год), одному или сразу нескольким арендаторам, или крупной компании для проведения тимбилдинга или квеста.

Загородная недвижимость имеет дополнительные плюсы в виде свежего воздуха и изолированности.

Недвижимость для бизнеса

Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений (площади в торговом центре, склады, цеха, подвалы, чердаки, цокольные и подсобные помещения и пр.), как правило сдается в аренду предпринимателям.

Теперь коммерческую недвижимость можно использовать и под хостел. Для этого в помещении делается хороший ремонт и закупаются многоярусные кровати.

Невысокая стоимость аренды одного койко-места быстро окупится за счет непрерывного потока командированных и малобюджетных туристов. Работа в хостеле требует регистрации ИП, но может стать основным источником дохода для собственника.

Аппартаменты

Хорошим объектом для инвестирования собственных средств являются апартаменты — новая категория объектов недвижимости в России: помещения в которых созданы комфортные условия для проживания, но имеющие статус нежилого.

Их доходность в значительной мере определяется местоположением.

Заграничные объекты

Покупка за границей виллы на берегу моря, квартиры или мини-отеля, становится выгодным вложением капитала благодаря более низкой, по сравнению с Москвой, цене.

Сдача зарубежной недвижимости в наем по гарантированной аренде, учитывает законодательство страны нахождения и является безопасным и стабильным источником дохода.

Перепродажа

Когда недвижимость приобретается с целью перепродажи в дальнейшем, должен соблюдаться принцип: продать дороже чем куплено.

Приобретается дешевая недвижимость (участок земли в перспективном районе, квартира на стадии строительства, залоговая или арестованная недвижимость), некоторое время придерживается, и когда возникает стабильный рост цены – продается.

Время и силы, затраченные на поиск объектов с ниже рыночной ценой, окупаются с большой выгодой.

Можно перед продажей увеличить стоимость недвижимости до среднерыночной или даже выше, вложив в нее дополнительные средства (земельный участок раскорчевать и построить на нем дом; в «убитой» квартире сделать качественный ремонт).

Сложные решения

Строительство на собственные или на заемные средства многоквартирных (доходных) домов или коттеджных поселков для последующей сдачи их в аренду или продажи, позволяет за счет больших объемов значительно снизить себестоимость объектов.

Доходным может стать создание дизайнерских домов из нестандартных материалов, например, 40-ка футовых контейнеров, для проживания на даче или сдачи в аренду.

kudavlozitdengi.adne.info