Поиск торгов по банкротству по всей территории Российской Федерации во всех категориях имущества
Коммерческие торги
Электронная торговая площадка портала «Торги России»
Портал «ДА»
Общество с ограниченной ответственностью «ЭТП 24» NEW
Акционерное общество «ВТБ Лизинг»
Спецторги
Всероссийская Электронная Торговая Площадка
Аукцион-центр
Центр реализации
uTender
Сбербанк-АСТ
Новые информационные сервисы
Россия онлайн
Межрегиональная электронная торговая система
B2B-Center
KARTOTEKA.
Аукционы Дальнего Востока
ПТП-Центр
Аукционы Сибири
Система электронных торгов и муниципальных аукционов «ВТБ-Центр»
АКОСТА info
Профит
Региональная Торговая площадка
Система Электронных Торгов Имуществом
Электронная торговая площадка «ELECTRO-TORGI.
RU»
ЭТП «Пром-Консалтинг»
Property Trade
ТЕНДЕР ГАРАНТ
Электронная площадка «Вердиктъ»
Электронная торговая площадка «Регион»
Арбитат
Балтийская электронная площадка
Объединенная Торговая Площадка
ООО «Специализированная организация по проведению торгов – Южная Электронная Торговая Площадка»
Электронная торговая площадка «Заказ РФ»
Банкротство РТ
UralBidIn
Альфалот
Торговая электронная площадка «Tender Technologies»
Уральская электронная торговая площадка
ЭТП «ЮГРА»
Электронная площадка «ЭСП»
Российский аукционный дом
Электронная торговая площадка «Евразийская торговая площадка»
Ru-Trade24
АИСТ
Сибирская торговая площадка
Системы Электронных Торгов
Открытая торговая площадка
ТендерСтандарт
Систематорг
TORGI.
GOV.RU — Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
|
Для корректной работы с площадкой необходимо включить JavaScript.
|
392, площадь: 580,00 кв.м., кадастровый номер: 39:03:090704:316.
08.2021 00:00
08.2021 00:00
м, кадастровый номер
86:04:0000001:4760
11.2020 года, дело № А75-14/2020.
р, уроженка с. Киселевка, Черкасской обл, СНИЛС 11313294203, ИНН 860502253220, регистрация: г. Мегион, п. Высокий, ул. Садовая, д. 6-1) в процедуре банкротстве по решению Арбитражного суда ХМАО-Югра от 20.11.2020 года, дело № А75-14/2020.
ru) торги в форме аукциона с открытой подачей предложения о цене имущества Воробьевой Евгении Петровны(02.08.1949 г.р, уроженка с. Киселевка, Черкасской обл, СНИЛС 11313294203, ИНН 860502253220, регистрация: г. Мегион, п. Высокий, ул. Садовая, д. 6-1) в процедуре банкротстве по решению Арбитражного суда ХМАО-Югра от 20.11.2020 года, дело № А75-14/2020.
ru, т.8-960-957-39-45, ИНН 227200895208, СНИЛС 11399815586) член СРО АУ «Лига» (440026, г. Пенза, ул. Володарского 9, ОГРН 1045803007326, ИНН 5836140708) проводит на электронной площадке ООО «Центр реализации» (centerr.ru) повторные торги в форме аукциона с открытой подачей предложения о цене имущества Казарина Вадима Викторовича (01.06.1963 года рождения, место рождения: г. Якутск, ИНН 544808842117, СНИЛС 034-439-030-32, зарегистрирован по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгиева 75, кв. 83) в процедуре банкротстве по решению Арбитражного суда Алтайского края от 18.01.2021 года, дело № А03-8551/2020.
08.2021 00:00
С., проводимые в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене
0, мощность (кВт/л.с.): 169.900/231.0, тип транспортного средства: легковые автомобили седан.
Данное имущество обременено залогом в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспобанк».
Имущество является предметом залога ПАО «Росбанк»
8, 2008 года выпуска, идентификационный номер (VIN) JMBSTCY3A8U009598, тип ТС – легковой, цвет кузова – черный, мощность двигателя – 143 л.с., рабочий объем двигателя – 1798 см. куб., тип двигателя – бензиновый.
|
Все новости
15.03.2021 13:20
Перенос торгов
Торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества ООО «Спецбурстрой», назначенных на 15.03.2021г. в 10 часов 00 минут, переносятся в связи с техническими неполадками на электронной торговой площадке на 17.03.2021г. в 10 часов 00 минут. |
Для корректной работы с площадкой необходимо включить JavaScript.
|
Заработок на аукционе по банкротству как бизнес
Торги по банкротству — это последний этап процедуры банкротства. Банкротом может объявить себя компания или ИП, которые не могут расплатиться с кредиторами. Поэтому они продают своё имущество с молотка по цене намного ниже рыночной стоимости.
Покупателем может быть любое физическое или юридическое лицо. Физлицам необходимо быть старше 18 лет и иметь гражданство РФ.
Покупка такого имущества может быть хорошим инвестиционным вложением. Но для того чтобы строить бизнес на торгах по банкротству, нужно разобраться в особенностях такого заработка.
Как проходит аукцион
Процедура продажи имущества банкротов регулируется законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По закону торги по банкротству проводятся онлайн на электронной торговой площадке.
Сам аукцион проводится в три этапа.
Первичный аукцион. Банкрот выставляет лот по рыночной цене, после чего она повышается. Лот достанется тому, кто предложит большую сумму. Зарабатывать на этом этапе не получится — покупать имущество имеет смысл, только если покупатель сильно заинтересован в нём.
Второй аукцион. Стартовая цена снижается на 10-30%, но торг всё равно идёт на повышение.
Третий аукцион — публичное предложение. Здесь цена лота постепенно снижается и может составлять 10-20% от рыночной стоимости. Победителем становится не тот, кто предложит больше денег, а тот, кто первым сделает ставку. По новым нормам законодательства организатор сам устанавливает критерии выбора победителя. Это самый выгодный этап. Если сделать правильную ставку и заполучить хороший лот, инвестиции быстро принесут прибыль.
После аукциона происходит покупка. Она тоже состоит из нескольких этапов.
Покупатель выбирает лот и подаёт заявление для участия в аукционе.
Если решение по заявлению положительное, с его счёта снимают 20% стоимости лота.
В случае выигрыша инвестор оформляет необходимый пакет документов и приобретает имущество. Если он проиграл, система автоматически возвращает задаток на счёт.
Как заработать на торгах по банкротству
Следует учитывать, что бизнес на торгах по банкротству сопряжён с высокими рисками. Прежде чем участвовать в таких торгах, нужно подробно изучить законодательство в этой сфере и правила конкретной электронной торговой площадки.
Есть несколько способов, которые при должной осмотрительности помогут заработать.
Купить дешевле – продать дороже. Таким способом продают всё, что угодно — мебель, транспорт, технику, станки, жилые и промышленные помещения. Риск в том, что имущество может быть в «убитом» состоянии, и продать его потом не получится. Новички могут «потренироваться» на небольших лотах — например, офисной мебели или технике, чтобы не понести серьёзных убытков в случае неудачи.
Сэкономить на покупке имущества для личного пользования. Это не прямой заработок, а скорее просто выгодная покупка: вы сэкономите на приобретении жилья, авто или другого имущества, направив сэкономленные деньги на другие нужды.
Купить имущество и сдавать его в аренду. Наибольшую прибыль удастся получить от имущества, которое можно использовать в бизнесе: коммерческие помещения, оборудование, транспорт, технику. Также можно купить квартиру и сдавать её долгосрочно или посуточно.
Приобрести оборудование разорившейся компании и заняться производством такой же продукции. Если имущество в хорошем состоянии, то это может быть отличной базой для развития собственного производства.
Выкупить машину после ДТП, отремонтировать её и продать. Обычно такие машины на торгах продаются за бесценок. Риск в том, что затраты на восстановление машины могут не окупиться. Наибольшая выгода для владельцев автомастерских — с торгов можно покупать машину на запчасти.
Инвестировать в предприятия-банкроты, которые идут с молотка. Вариант для опытных бизнесменов: выкупить разорившийся бизнес за копейки и попробовать его восстановить. Но следует учитывать серьёзные риски: если предыдущим владельцам не удалось предотвратить банкротство, получится ли это у вас.
Работать агентом по банкротству. Агент сопровождает заявителя от момента подачи заявления на участие в торгах до заключения и выполнения договора. Доход в этом случае — процент от стоимости сделки, он составляет от 10% до 20%.
Обучать новичков торговле на аукционах. Но для этого нужно самому быть экспертом.
Что нужно для участия в торгах по банкротству
Электронная подпись. Приобрести ЭЦП для торгов можно в УЦ ГК «Астрал». Мы предлагаем два сервиса — «1С-ЭТП» или «Астрал-ЭТ», через которые можно подать заявку на получение ЭЦП. Наша подпись подходит для любых электронных торговых площадок.
Аккредитация на ЭТП. Для этого необходимо установить на сайт площадки сертификат электронной подписи и загрузить пакет документов. Список документов на каждой площадке свой. Аккредитация бесплатна и занимает 3-5 дней.
После этого можно приступать к участию в торгах. Выберите интересующий вас лот, тщательно проверьте всю информацию о нём. Недвижимость нужно проверить на наличие обременений, автомобиль — на участие в ДТП или угон. Не доверяйте фотографиям в заявке — найдите способ осмотреть предмет торга лично, особенно если он дорогостоящий. Наиболее тщательно стоит проверять лоты по приобретению права требования долгов.
Выбрав лот, нужно составить заявку на приобретение лота. Для этого нужны:
копия паспорта,
ИНН,
договор с организатором аукциона о внесении задатка,
подтверждение перечисления задатка на его счёт (по закону – не более 20% стоимости лота).
Задаток возвращается, если заявитель не выиграл в торгах. Обычно заполняют стандартную форму заявки и подписывают её ЭЦП.
При открытии очередного этапа торгов нужно сделать ставку. Победитель определяется в течение получаса после завершения торгов. Организатор публикует соответствующий документ на ЭТП и на Федресурсе, а также направляет его всем участникам аукциона.
Участвуйте в любых закупках с помощью сервиса «Астрал.Поставщик». Он поможет найти выгодные закупки, проанализирует рынок, предоставит информацию о заказчике и конкурентах. Уверенно стартовать в закупках поможет «Астрал.Тендер» — комплекс услуг по подготовке к торгам и закупкам.
Торги в банкротстве: оспорить нельзя согласиться
Когда можно оспорить торги?
Оспорить результаты торгов можно, если кого-то необоснованно отстранили от участия в них, если торги проведены раньше, чем указано в извещении, неправильно определена цена лота или его продали не по самой высокой предложенной цене (ст. 449 Гражданского кодекса). Этот перечень неисчерпывающий, что подтверждал и Верховный суд (например, в 2018 году в определении по делу № 50-КГ18-24).
На практике оснований намного больше, чем указано в ГК. Так, в 2015 году экономколлегия признала недействительными торги, проведенные в период запрета на проведение торгов, который установили по просьбе банка-залогодержателя (№ А50-20371/2011). Еще одно основание – нарушение преимущественного права выкупа. Имущество с несколькими владельцами можно продать победителю торгов только после того, как другим собственникам дали возможность реализовать преимущественное право покупки актива, решил ВС в июне 2020 года (дело № А65-40314/2018).
ПрактикаВ деле № А40-174619/2014 ВС запретил продавать одним лотом разнородные предметы: землю, здания, дебиторскую задолженность и четыре автомобиля. Их нужно поделить, чтобы выручить больше денег. А в деле № А40-154909/2015 экономколлегия заставила оценивать разумность временного интервала для подачи заявок на участие в торгах. В конкретном споре он составлял всего полтора дня и, по мнению кредиторов, мог повлиять на конкуренцию между желающими купить лот.
Практикой из окружных судов поделилась адвокат практики реструктуризации и банкротства Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Комплаенс группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства группа Уголовное право группа Финансовое/Банковское право группа Интеллектуальная собственность (включая споры) × Юлия Шилова в рамках конференции «Право.ru». Основанием для оспаривания торгов могут признать нарушение единства судьбы земли и стоящих на нем зданий (№ А57-972/2015), продажу имущества по заниженной стоимости (№ А77-74/2015), недостоверную информацию в описании лота (№ А25-840/2013). Адвокат Ксения Амдур ( Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × ) вспомнила про дело, в котором торги признали недействительными из-за родственных связей конкурсного управляющего и победителя (№ А73-11583/2015).
Кроме того, основанием для оспаривания результатов может стать и нарушение правил ст. 17 закона о защите конкуренции. Например, координация организатора и участника торгов, создание преимущественных условий участия для одного из потенциальных покупателей или нарушение порядка определения победителей.
Юристы также предлагают обращать внимание и на подготовительную стадию торгов. По словам Давида Кононова, руководителя практики «Сопровождение процедур банкротства и Антикризисный консалтинг» компании Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 9место По количеству юристов 16место По выручке 20место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × , оспорить результаты торгов можно, если их организатор нарушил право потенциальных покупателей на ознакомление с лотом и документами к нему. Например, не показал участнику само имущество и документацию к нему, а на звонки и сообщения в электронной почте не реагировал. Или если в сообщении о проведении торгов была допущена опечатка, например, указан неверный кадастровый номер продаваемого земельного участка.
Что оспаривать?
Победитель и организатор подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах, который имеет силу договора. «Поэтому в случае несогласия с результатом следует оспаривать саму процедуру проведения, в том числе протокол о результатах торгов», – говорит Дмитрий Терентьев, партнер правового бюро Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) 22место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 30место По количеству юристов 39место По выручке Профайл компании ×
По правилам ст. 449 ГК оспорены могут быть как сам протокол о результатах, так и заключенный впоследствии договор купли-продажи, но, как правило, с обязательным заявлением требований о признании недействительными самих торгов, напоминает Антон Красников, партнер Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании × .
Нет необходимости обращаться с отдельными требованиями об оспаривании протокола результатов торгов и об оспаривании договора купли-продажи.
Антон Красников
Об этом говорит Пленум ВАС в «банкротном» постановлении 2010 года: «Предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по их результатам».
Доказать заинтересованность
В законе предусмотрен порядок оспаривания торгов только заинтересованными лицами, а значит, заявителю нужно доказать, что он является таким «заинтересованным лицом». Следует доказать суду свою заинтересованность в участии, а также тот факт, что признание торгов недействительными восстановит нарушенные права заявителя, уверен Терентьев. «Если есть сомнения, что интересующие вас торги пройдут чисто и прозрачно, рекомендую заранее подать заявку. Это позволит суду признать заявителя заинтересованным лицом автоматически», – советует эксперт.
В этом сюжетеЗаинтересованность понятна, если результаты решил оспорить один из участников, но в других случаях могут возникнуть сложности. «Если, например, результаты обжалует лицо, желавшее принять участие, но не подавшее заявку в предусмотренные сроки по причине нарушений организации и проведения торгов, то такой заявитель должен, помимо прочего, доказать, что у него есть финансовая возможность участвовать в торгах», – добавляет Красников. Это мера в защиту кредиторов, которые хотят быстрой продажи имущества: если результаты оспорило лицо, у которого нет денег на покупку лота в будущем, процедура затянется.
Альтернативный способ
Оспорить результаты торгов можно не только в суде. Можно также пожаловаться на действия организатора в антимонопольный орган, такое право предусмотрено в ст. 18.1 закона о защите конкуренции. В этой же статье прописаны и основания для административного оспаривания – они касаются процедурных нарушений. Если действия организатора признают незаконными, то результаты могут быть аннулированы, рассказывает Камбулат Карашев ( Федеральный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Трудовое и миграционное право (включая споры) 9место По количеству юристов 16место По выручке 20место По выручке на юриста (более 30 юристов) Профайл компании × ).
Важное преимущество: административный порядок – это ускоренный способ защиты нарушенных прав. Он предусматривает сокращенные сроки рассмотрения жалоб. Жалобу в антимонопольный орган нужно подать в течение 10 дней с даты подведения итогов торгов. Если же договор по их результатам так и не заключили, то обжалование возможно в течение трех месяцев с даты подведения итогов таких торгов.
Срок рассмотрения жалобы составляет семь рабочих дней, и в случае необходимости выяснения дополнительных обстоятельств может быть продлен антимонопольным органом еще на этот же срок.
«Обжалование результатов торгов в административном порядке не помешает обратиться в суд с такими же требованиями», – говорит Красников.
Права кредиторов
Результаты торгов могут не устроить не только участников, но и кредиторов должника, имущество которого продается с молотка. Ведь кредиторы имеют право участвовать в определении условий продажи имущества с торгов. У них есть право утверждать и корректировать положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника на собрании кредиторов. «Обычно это положение разрабатывает конкурсный управляющий, но кредиторы могут предложить свои правки», – объясняет Кононов.
Спецвыпуск: БанкротствоДля проведения торгов можно нанять стороннего организатора, но это повлияет на размер конкурсной массы, так как ему положено вознаграждение за работу. Размер вознаграждения тоже определяется положением о порядке продажи имущества, поэтому есть смысл внимательно изучать этот документ и изменять его в случае необходимости.
А если кредитора не устраивает начальная продажная цена имущества, то он также может направить конкурсному управляющему требование о проведении независимой оценки стоимости имущества, напоминает Кононов.
Конкурсным кредиторам, которые хотят скорейшей продажи имущества по наиболее выгодной цене, стоит обращать внимание на сведения о лоте, которые будут отражены в объявлении, а также на то, в каких источниках эти сведения будут опубликованы. Информация должна быть подробной, и распространить ее следует широко. Это позволит привлечь больше желающих и продать лот подороже.
«Закладки» для участников торгов
Иногда от оспаривания торгов страдают добросовестные участники, отмечают Кононов и Карашев. По их словам, при участии в торгах можно наткнуться на заранее подготовленные «закладки». «Это умышленные нарушения в ситуациях, когда победитель заранее определен в кулуарах процедуры банкротства», – объясняют эксперты.
Если что-то пойдет не так и победителем станет кто-то еще, то в ход идет «закладка», например, неправильное деление имущества на лоты, либо зафиксированный в электронной почте отказ организатора ознакомить интересанта с документами по лоту.
Бороться с такими «закладками» можно, но их сложно обнаружить, говорят юристы. Как минимум из-за того, что не все такие «закладки» отслеживаются в публичном доступе. Например, это может проявиться в электронной переписке между организатором и участником торгов. «Если же интересант обнаруживает «закладку», ему следует либо отказаться от участия в таких торгах, либо немедленно их обжаловать», – советуют Кононов и Карашев.
А Дмитрий Терентьев советует быть внимательными, покупая крупную дебиторскую задолженность к нескольким лицам. В ходе торгов в структуре такого лота могут произойти изменения, например, должник погасит часть долга перед банкротом. Тогда лот станет не таким выгодным. В таких случаях победитель вправе отказаться от заключения договора по их результатам, подчеркивает эксперт.
Участникам надо помнить, что риск оспаривания торгов сохраняется в течение года: столько составляет срок исковой давности по этому специальному основанию.
Минэкономразвития анонсировало запуск маркетплейса с имуществом банкротов :: Экономика :: РБК
На специальном сайте будет агрегирована вся информация о распродаваемых в рамках процедур банкротства активах, сообщил замглавы ведомства Илья Торосов
Фото: Евгений Разумный / Ведомости / ТАСС
Интернет-сервис с информацией о всех распродаваемых в рамках банкротств активах повысит прозрачность и конкуренцию на торгах, а следовательно, увеличит продажи и возврат задолженности кредиторам, заявил журналистам заместитель министра экономического развития Илья Торосов после круглого стола в Совете Федерации, передал корреспондент РБК.
«Это будет специальная электронная площадка, на которой заранее до торгов будет вывешиваться вся информация о процедурах банкротства и объектах в конкурсной массе. Информацию можно будет отфильтровать и подготовиться к старту торгов», — рассказал Торосов.
Инициатива вошла в комплексный законопроект Минэкономразвития по изменению законодательства о банкротстве. Сейчас документ находится на согласовании в федеральных органах власти, уточнил замминистра. Точные сроки запуска сервиса пока неизвестны.
Торгами по имуществу банкротов сейчас занимаются 48 площадок, крупнейшие — «Российский аукционный дом», B2B-Center, «Коммерсантъ Картотека», «Фабрикант.ру» и другие. В среднем активы при банкротстве продаются в пять раз дешевле рыночной стоимости, и в результате кредиторы получают не более 5% задолженности. Это происходит из-за низкого спроса и конкуренции на торгах — процедура для потенциальных покупателей сложна; понимают, как купить имущество при банкротстве, только специалисты, пояснял ранее РБК заместитель главы ФНС Константин Чекмышев.
По данным ФНС, 90% «смысловых» банкротств (когда у должника остаются активы) — контролируемые. То есть аффилированные кредиторы могут утверждать нужное положение о торгах и выбирать нужные площадки, устраняя независимых покупателей, чтобы реализовать имущество по заниженной цене в пользу контролируемых покупателей и в итоге вернуть активы под управление бенефициара.
Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве
Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях участия в торгах в процедурах банкротства: рисках, связанных с приобретением имущества на торгах, оспаривании торгов, опасностях преимущественного права и проведении торгов во время карантина, а также дает рекомендации для участников торгов.
Количество банкротств компаний и граждан каждый год продолжает расти, увеличивается и объем имущества, реализуемого на торгах в процедурах несостоятельности. Больше половины банкротств инициируются кредиторами и иногда это может произойти в тот момент, когда условия сделки по приобретению недвижимости были практически согласованы с контрагентом. В такой ситуации практически единственной возможностью приобретения актива становится участие в торгах в процедурах банкротства. Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях этой процедуры.
Процедура участия в торгах не представляет особой сложности для специалиста Реализация имущества в процедурах банкротства подробно регламентирована ст. ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Хотя на первый взгляд эта процедура может показаться непростой, возникающие на практике трудности зачастую связаны не с техническими аспектами, а с поиском и получением информации относительно реализуемого актива и его актуального состояния.В соответствии с действующим законодательством, конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества должника после проведения его инвентаризации и оценки. В большинстве случаев (если имущество не ограничено в обороте и не требуется выполнение каких-либо особых условий в отношении владения и пользования данным имуществом) торги проводятся в форме открытого по составу участников аукциона в несколько этапов.
Первые и повторные торги осуществляются в классическом формате, т.е. «на повышение», с тем отличием, что повторные торги стартуют с цены, пониженной на 10% относительно первых торгов. Третий этап торгов представляет собой публичное предложение, в ходе которого цена имущества последовательно снижается по истечении определенного периода и до момента достижения цены отсечения.
Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495. Для участия в торгах необходимо иметь квалифицированную электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на сайте соответствующей электронной торговой площадки и внести задаток.
К сожалению, до момента введения в действие единого маркетплейста (электронной площадки с информацией о всех проводимых торгах), имущество банкротов реализуется на большом количестве различных электронных торговых площадок, в связи с чем отслеживание информации о реализации активов банкротов затруднено, что значительно ограничивает круг потенциальных участников торгов. Однако получение информации о реализации имущества конкретной компании, как правило, не представляет сложности, поскольку соответствующие сведения публикуются на Федресурсе.
Риски, связанные с приобретением имущества на торгах В среде юристов и риелторов распространено мнение о том, что торги «очищают». Очень часто можно услышать рекомендации по приобретению имущества именно на торгах, как одном из наиболее безопасных способов покупки.В известной степени это действительно так. Актив на торгах приобретается после его оценки, надлежащего оформления всех необходимых документов, в условиях конкуренции и по рыночной стоимости (во всяком случае, в теории, это должно происходить именно таким образом). Как следствие, заключение договора купли-продажи с победителем или единственным участником торгов в большей степени защищает приобретателя актива от последующего оспаривания сделки и ее исполнения.
Однако необходимо помнить о том, что и торги могут быть признаны недействительными при наличии определенных условий. Кроме того, очень часто лица, претендующие на приобретение имущества по результатам торговых процедур в делах о банкротстве, не учитывают возможность реализации преимущественных прав иных лиц в отношении такого имущества и возникающие в связи с этим риски.
В каких случаях можно оспорить торги в банкротстве? Как правило, приобретение имущества на торгах может быть оспорено только путем признания недействительными самих торгов. Это возможно по иску заинтересованного лица при наличии существенных нарушений в правилах проведения торгов (ст. 449 ГК РФ), которые повлияли на их итог (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101). Поскольку торги являются способом продажи имущества, признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного по их результатам.В большинстве случаев, оспаривание торгов обусловлено либо нарушением процедуры проведения, либо недобросовестными действиями их участников, организатора или торговой площадки.
Наиболее распространенными процедурными нарушениями являются некорректное опубликование информации о торгах, указание искаженной или неполной информации о составе реализуемого имущества, нарушения порядка принятия заявок на участие в торгах, а также подведения их итогов, и иные действия, снижающие интерес к торгам, ограничивающие круг их потенциальных или реальных участников и, как следствие, нарушающие права конкурсных кредиторов должника на наиболее полное удовлетворение их требований в деле о банкротстве.
Один из примеров недобросовестности при проведении торгов описан в п. 25 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018). Торги были признаны недействительными в связи с действиями одного из участников по подаче множества заявок с повышением предложенной им самим цены в отсутствие заявок других лиц с большей ценой, что позволило заключить договор с иным участником торгов после отказа «победителя» торгов.
Широкую известно приобрело рассмотренное ВС РФ в 2019 году дело, в рамках которого оспаривались проведенные АСВ торги по продаже принадлежащих Пробизнесбанку акций Банка «Пойдем!» – торги были закрытыми, срок подачи заявок для участия в них составлял всего полтора дня при необходимости получения согласия ЦБР, а акции кредитной организаций в дальнейшем оказались у лиц, связных с АСВ.
Необходимо помнить о том, что риск оспаривания сохраняется в течение 1 года со дня проведения торгов.
Торги в период карантина — в зоне повышенного риска Введенные в действие в марте-апреле 2020 года ограничительные меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции, повлекли возникновение существенных сложностей в осуществлении правосудия, проведении процедур банкротства, в т.ч. и торгов.Введение режима самоизоляции, ограничений на передвижение, а также на осуществление деятельности значительного количества компаний не только отразятся на эффективности торговых процедур, осуществленных в этот период, но и могут повлечь нарушение прав как участников торгов, так и должника, и его кредиторов в связи с ограниченным доступом заинтересованных лиц к осмотру имущества и участию в торгах.
Возникает и еще целый ряд сложностей, например, проблема соблюдения сроков опубликования сообщений о проведении торгов. Соответствующее уведомление должно осуществляться не менее чем за 25 рабочих дней до торгов, однако изменение статуса части мартовских, а также апрельских дней на «нерабочие» (при том, что соответствующий термин ранее отсутствовал в российском законодательстве) может привести к переносу торгов или оспариванию процедур, осуществленных без учета данных факторов.
Опасность преимущественного права при приобретении имущества При приобретении имущества на торгах в процедуре банкротства существует еще один риск, о котором очень часто забывают – это возможность реализации иными лицами преимущественного права на приобретение актива.В Законе о банкротстве (ст. ст. 179, 222) прямо закреплено право преимущественного приобретения имущества сельскохозяйственной организации и крестьянского (фермерского) хозяйства[1], которое предоставляется лицам, занимающиеся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, а при отсутствии таковых и применительно к сельхозпроизводителям — расположенными в той же местности.
Кроме того, действующее законодательство предусматривает еще целый перечень случаев, когда те или иные лица получают право на преимущественное приобретение имущества.
Чаще всего приходится сталкиваться с правых участников долевой собственности на приобретение доли, отчуждаемой одним из сособственников (ст. 250 ГК РФ), которое распространяется и на совместную собственность супругов, правом собственника строения на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено строение (ст. 35 ЗК РФ), а также правом акционера или участника на покупку долей или акций иных участников (акционеров) общества.
До настоящего времени судебная практика по вопросу о порядке реализации указанных преимущественных прав в процедурах банкротства достаточно неоднородна, а разрешение возникающих споров обусловлено большим количеством факторов, в связи с чем существованию соответствующих рисков необходимо уделять самое пристальное внимание при принятии решения о приобретении имущества на торгах в банкротстве.
Лица, обладающие преимущественным правом, могут реализовать его не только путем участия в торгах, но и просто уведомив организатора торгов о соответствующем намерении уже после подведения итогов торгов, т.е. в тот момент, когда другой участник торгов уже фактически празднует победу и планирует дальнейшее распоряжение соответствующим имуществом. Более того, даже после заключения договора с победителем торгов такие лица могут обраться в суд с иском о перевод на них прав и обязанностей по заключенному по результатам торгов договору (п. 14 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).
Соответствующие риски сохраняются в течение длительного периода времени, поскольку сроки для предъявления требований о переводе прав и обязанностей по сделке исчисляются с момента, когда лицо узнает о нарушении своего преимущественного права.
Рекомендации В случае заинтересованности в приобретении имущества на торгах в процедурах банкротства требуется уделять повышенное внимание проверке соответствия условий проведения торгов действующему законодательству, в т.ч. своевременности и полноте опубликования информации о торгах и составе реализуемого имущества, доступности торгов для неограниченного круга лиц.Необходимо учитывать, что в отношении торгов, проводимых в период карантина, может возникнуть значительное количество споров, связанных с соблюдение сроков опубликования информации о проведении торгов, а также обеспечением реальной возможности для ознакомления с выставленным на торги имуществом и участием в торговой процедуре.
Рекомендуем в обязательном порядке осуществлять проверку приобретаемого актива на предмет наличия потенциальных притязаний третьих лиц, обращать особое внимание на наличие или отсутствие соответствующей информации в положении о реализации имущества, запрашивать у арбитражного управляющего данные о лицах, обладающих правом преимущественного приобретения актива и их уведомлении, для того, чтобы избежать рисков последующей утраты актива.
[1] Также существует право преимущественного приобретения активов стратегических организаций и субъектов естественной монополии, но подобные процедуры встречаются крайне редко.
опасностей покупки на аукционе банкротства
Предприятия, заявляющие о банкротстве, часто продают свое оборудование и активы на аукционе. Эти продажи могут быть очень заманчивыми для конкурентов обанкротившейся компании, которые часто используют подобное оборудование, и активы могут быть приобретены якобы по выгодной сделке. К сожалению, такие активы могут нести скрытые расходы для покупателей, которые возникают только спустя годы.
Потенциальные опасности для охотников за скидками включают в себя возможность предъявления претензий в отношении ответственности за качество продукции в будущем.Например, компания A, производитель кузовов для грузовиков, приобрела активы в результате банкротства компании B, другого производителя аналогичного направления деятельности. Продажа была санкционирована судом по делам о банкротстве в соответствии с разделом 363 Кодекса о банкротстве, который разрешает продажу таких активов «без залогового права», требований и т. Д. Компания A приобрела активы компании B, полагая, что она получает именно что сказано в постановлении суда: активы, свободные от всех залогов и требований.
Неожиданно, спустя годы после покупки, компания A подала в суд истец, который был серьезно ранен из-за того, что она утверждала, что это дефектный продукт, произведенный обанкротившейся компанией B — продукт, к которому покупатель активов, компания A, не имел ничего общего. с участием. Тем не менее, компании A был предъявлен иск по теории ответственности правопреемника по законам штата, в которой утверждалось, что как покупатель активов у обанкротившейся компании B, компания A могла эффективно рассматриваться как правопреемник и могла нести ответственность по искам против банкрота, что было затем растворились и больше не существовали.
Компания А, конечно же, подала в суд постановление о приобретении активов в качестве защиты, указав, что в постановлении суда прямо говорилось, что она не будет подпадать под такие иски об ответственности правопреемника, как этот. Суд штата и федеральный суд проигнорировали это постановление суда, и оба суда постановили, что постановление было неэффективным для отказа в удовлетворении иска, поскольку потерпевшая сторона не была уведомлена о процедуре банкротства, в результате которой было вынесено постановление, и ей была предоставлена возможность возражать. Тот факт, что такое уведомление было невозможно, поскольку авария произошла только через пять лет после продажи, был признан несущественным, и иск был разрешен к производству.
В этом деле были представлены два федеральных конституционных вопроса, которые прямо противоположны друг другу: права человека на надлежащую правовую процедуру и делегирование Конгрессу США исключительных полномочий по регулированию банкротств. Это был тот же конфликт, представленный делами об ответственности за продукцию асбеста, а также недавними банкротствами GM и Chrysler, но во всех этих случаях конфликта удалось избежать за счет создания трастов для рассмотрения претензий по асбесту и договорных предположений об ответственности в GM. и Крайслер.
Компания А в конечном итоге урегулировала дело за значительную сумму денег, потому что риск был слишком велик, чтобы предстать перед судом. Однако извлеченный урок заключается в том, что активы, приобретенные на аукционе по банкротству, являются рискованными — независимо от того, что говорится в постановлении суда!
С вопросами, комментариями или дополнительной информацией обращайтесь по телефону в нашу Группа по банкротству и правам кредиторов .
Hurley Auctions предоставляет услуги по проведению аукционов по банкротству
Hurley Auctions имеет лицензию, облигации и полностью застрахован.
Банкротствоможет быть стрессовым и потребовать внимания к деталям, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все законы, регулирующие каждый конкретный случай. Важно, чтобы как обеспеченные, так и необеспеченные кредиторы полностью доверяли выбранной аукционной компании. Как аукционисты, одобренные Федеральным судом США по делам о банкротстве, мы можем предоставлять эффективные и немедленные услуги управляющим банкротством и их клиентам.
Нашим сотрудникам выпала честь работать с Ch. 7 и 11 Попечители за последние 20 лет в сотнях дел с активами, каждое из которых включает, оценку, уведомление, маркетинг и продажи.Благодаря нашему проверенному опыту изобретательности и беспрецедентному обслуживанию, мы являемся доверием кредиторов аукционной компании.
Hurley Auctions работала со следующими видами банкротств:
- Фармацевтические и медицинские корпорации
- Вертолетные и авиационные предприятия
- Строительные компании и тяжелая техника
- Оптовые и розничные магазины
- Рестораны, бары, кафе
- Производственные, обрабатывающие и обрабатывающие предприятия
- Образовательные учреждения, школы и детские сады
- Личные коллекции и имущество
- Фермы и сельхозтехника
- Дома на колесах и автотранспорт
- Квартиры и многоквартирные дома
- Земля и фермы
Hurley Auctions имеет квалификацию и оборудование для проведения аукционов на всей территории Соединенных Штатов, на месте у ваших клиентов, на нашем предприятии или в Интернете.Мы занимаемся всеми аспектами аукциона, включая оценку, постановку, подготовку и настройку, фотосъемку, каталогизацию, предварительный просмотр аукциона, закрытие аукциона, выставление счетов, телеграфные переводы, самовывоз, установку и транспортировку, а также очистку при необходимости.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить встречу. Просто позвоните нам. Мы проведем вас через наш процесс и обсудим, как мы можем вам помочь. Мастер-классы и семинары по аукционам банкротства также доступны для ваших конференций или в офисе юридической фирмы.
Бесплатный звонок 866-424-3337 | 717-597-9100 | 301-733-3330 | FL 717-491-2975
Покупатели — Maltz Auctions
Ставка с уверенностью… Скорость продажи 97%Аукцион недвижимости — это ускоренный метод продажи собственности предварительно отобранному покупателю, который назначает свою цену.Успешный покупатель знает, что он не переплатил за недвижимость, поскольку другая сторона была готова заплатить немного меньше максимальной ставки.
Информированные покупатели посещают аукционы для эффективного приобретения недвижимости. Установление установленных дат продажи и закрытия исключает длительные периоды переговоров. Присутствуя на аукционе, потенциальные покупатели знают, что недвижимость будет продана в день аукциона по установленной ими цене.
Вы определяете закупочную ценуКаждый потенциальный покупатель имеет равные возможности оценить недвижимость и определить цену, которую он готов заплатить.Как потенциальный участник торгов, у вас будет возможность ознакомиться со всей соответствующей информацией, собранной нашей компанией до аукциона. Как победивший участник торгов вы почувствуете себя комфортно, зная, что вы не переплатили, ваша выигравшая ставка была всего на один шаг больше, чем другая сторона была готова заплатить.
Мотивированные продавцы Уровень продажMaltz Auctions составляет 97%, что свидетельствует о приверженности наших продавцов. Будьте уверены, когда мы продаем аукционную недвижимость, покупатель, предлагающий самую высокую цену, обычно закрывает продажу через 30 дней после аукциона без каких-либо непредвиденных обстоятельств.
Доступная информацияКаждому объекту недвижимости соответствует отдельный раздел на нашем корпоративном сайте. В этом разделе доступна вся доступная и актуальная информация по каждому соответствующему объекту недвижимости. Брошюры для печати доступны для большинства объектов недвижимости.
ИнспекцияПрактически все объекты доступны для личного осмотра перед аукционом. Вся недвижимость продается по принципу «как есть и где есть», при этом ответственность за осмотр собственности возлагается на покупателя.Настоятельно рекомендуется нанять профессионала для осмотра помещения перед аукционом. При каждой проверке у нас будут представители, которые ответят на любые ваши вопросы.
РегистрацияКаждый из наших предстоящих аукционов имеет определенные «условия продажи», которые размещены на соответствующих веб-страницах. Чтобы зарегистрироваться для участия в торгах, соответствующей стороне должен быть выписан заверенный чек, как указано в конкретных условиях аукциона.Обычно мы начинаем регистрацию на месте аукциона за час до запланированного времени аукциона. На этом этапе наши сотрудники будут готовы ответить на любые ваши оставшиеся вопросы или проблемы.
Торги Задайте все вопросы до начала аукциона.
Определите в уме сумму, которую вы готовы заплатить при различных сценариях.
Будьте готовы к быстрым действиям и быстро и утвердительно заявить о своей ставке. Не упустите прекрасную возможность покупки, слишком долго подождите, чтобы подать заявку.
Поздравляем, Вы выиграли торг! Сразу после аукциона вы встретитесь с представителями Maltz Auctions для оформления необходимых документов. Как правило, в течение 48 часов после аукциона ваш общий депозит должен составлять 10% от максимальной ставки плюс премия покупателя (если применимо).
Нашим наивысшим приоритетом по-прежнему остается здоровье и благополучие всех, кто посещает наши проверки и аукционы только по назначению.Поскольку мы ориентируемся на развивающееся влияние коронавируса на наши сообщества, пожалуйста, следуйте рекомендациям CDC и штата по предотвращению COVID-19, прежде чем посещать любую из наших проверок только по назначению. Все даты аукционов и проверок могут быть изменены. |
|
Распоряжение активами в деле о банкротстве: руководство для успешного преследования лошади
Эта статья предназначена для ознакомления вас в целом с ситуацией, когда в остальном довольно сложный процесс, связанный с продажей активов должника, признанного банкротом.В нем также освещаются некоторые из наиболее важных и легко неправильно понимаемых проблем, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели таких активов.
Процесс продажи банкротстваЭта статья предназначена для ознакомления вас с ситуацией, когда в остальном довольно сложный процесс, связанный с продажей активов должника, признанного банкротом. В нем также освещаются некоторые из наиболее важных и легко неправильно понимаемых проблем, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели таких активов.
Исторически сложилось так, что основное внимание в деле о реорганизации согласно главе 11 было направлено на оздоровление бизнеса должника посредством предложения и подтверждения плана согласно главе 11.В этом случае бизнес будет управляться доверительным управляющим или должником во владении, в то время как переговоры будут проводиться с различными округами для определения суммы долга, которая должна быть погашена, чтобы получить подтверждение плана. В некоторых случаях часть активов должника будет продана, чтобы сократить бизнес до прибыльного ядра, которое, вероятно, выживет без необходимости дополнительной защиты со стороны суда по делам о банкротстве.
Совсем недавно сильные предприятия со слишком большой задолженностью обратились за защитой в суд по делам о банкротстве и продали активы в ходе процесса продажи, проводимого судом по делам о банкротстве.Раздел 363 Кодекса о банкротстве предусматривает использование, продажу или аренду имущества должника при банкротстве. Для использования, продажи или аренды имущества, которое не является обычным делом должника, требуется уведомление кредиторов и заинтересованных сторон и одобрение суда по делам о банкротстве. В общих чертах, продажа активов, которые не составляют обычную деятельность бизнеса, считаются выходящими за рамки обычного курса. Раздел 363 (f) 1 Кодекса о банкротстве разрешает продажу имущества без какой-либо заинтересованности в проданном имуществе при соблюдении определенных требований.Продажи по разделу 363 стали неотъемлемой частью процесса реорганизации и могут происходить до предложения плана или как часть плана.
В процессе продажи в случае банкротства могут быть проданы части бизнеса или целое предприятие. Новаторские методы сделали такие продажи более ценными для реорганизации коммерческих предприятий, поскольку суды по делам о банкротстве в последние годы стали гораздо более восприимчивыми к традиционным методам приобретения. Эти методы, включая аукционы, обычные соглашения о приобретении, использование финансовых консультантов и выплату гонораров за разрыв, сделали инвестирование через процесс продажи в случае банкротства более эффективным.Кроме того, суды по делам о банкротстве могут гарантировать покупателям при определенных обстоятельствах, что активы могут быть приобретены без обременений и что ответственность правопреемника может быть сведена к минимуму, тем самым увеличивая стоимость активов, продаваемых должником. Таким образом, эти продажи создают значительные стратегические и финансовые возможности для инвесторов.
Будучи потенциальной заинтересованной стороной в процессе продажи, потенциальный покупатель должен ознакомиться с рядом вопросов.В этой статье исследуются некоторые из основных процедур проведения продаж в случае банкротства и некоторые вопросы, вызывающие озабоченность у различных заинтересованных сторон в отношении таких продаж.
ТОРГОВЫЕ ПРОЦЕДУРЫНе существует установленной формулы, которой необходимо придерживаться в связи с продажей основных активов должника. В целом, однако, суды по делам о банкротстве потребуют проведения какой-либо процедуры открытых торгов, часто в форме аукциона, до утверждения продажи значительных активов должника.Целью этого процесса является обеспечение того, чтобы имущество должника и, следовательно, его кредиторы получили наибольшую прибыль от продажи активов. Фактические процедуры торгов могут варьироваться от случая к случаю в зависимости от различных факторов, таких как характер продаваемых активов, количество потенциальных участников торгов, сохраняющаяся жизнеспособность должника в ожидании продажи и то, должна ли продажа состояться в соответствии с в соответствии с разделом 363 или в соответствии с планом реорганизации. Однако, как правило, процесс продажи включает тот же набор условий и требований.
Процедуры торгов могут включать в себя ряд пунктов, в том числе установку даты аукциона, указание продаваемых активов, установление платы за разделение, а также первоначального превышения ставки и приращения ставок (то есть суммы, на которую последующие ставки должны превышать предыдущие ставки ). Любые предлагаемые процедуры торгов должны в конечном итоге быть одобрены судом после уведомления заинтересованных сторон и предоставления возможности быть заслушанным сторонам, имеющим материальный интерес (, то есть , кредиторы). В той мере, в какой потенциальный покупатель может влиять на условия процедур торгов, предлагаемых должником, потенциальный покупатель может получить преимущество перед другими потенциальными участниками торгов при покупке продаваемых активов.
ТРЕНАЖЕР НА ЛОШАДЬВы можете впервые узнать о возможности приобрести активы в процессе продажи в случае банкротства от инвестиционного банкира или финансового консультанта, изучающего рынок в попытке оценить интерес. Пытаясь запустить процесс конкурентных торгов, который, как надеется инвестиционный банкир или финансовый консультант, и побудить к началу торгов, инвестиционный банкир или финансовый консультант может предложить стимулы тем, кто первым подаст заявку на активы.Как правило, первый, кто делает ставку, известен как «покупатель преследующей лошади», и, хотя в «сделке против самого себя» может быть начальная сдержанность, у того, кто делает ставку на преследующую лошадь, есть несколько явных преимуществ.
Если вы, как потенциальный участник торгов, сделаете приемлемое предложение в отношении активов должника, вы и должник, скорее всего, заключите письмо о намерениях или, возможно, сразу перейдете к окончательной документации посредством соглашения о покупке активов. Важно помнить, что, как правило, невозможно заблокировать покупку до получения одобрения продажи в суде по делам о банкротстве.Обычно третьи стороны имеют возможность обратиться в суд в день, когда продажа будет одобрена, и предложат более высокую цену покупки. Это более вероятно, если новое предложение будет на тех же условиях, что и первоначальное предложение. Несмотря на это, после того, как стороны согласились с условиями сделки, но до того, как будет сделано твердое предложение, покупатель имеет наибольшие рычаги воздействия при навязывании своих условий должнику. Например, участник торгов на преследующей лошади может обусловить свою заявку одобрением судом определенных процедур торгов.Если предложенные процедуры не будут утверждены, покупатель обычно оставляет за собой право отозвать свое предложение без штрафных санкций.
Механика торговПри обсуждении первоначального предложения цель потенциального покупателя, очевидно, состоит в том, чтобы приобрести желаемые активы по лучшей цене. Как правило, можно ожидать, что должник создаст «комнату данных» для заинтересованных участников торгов для проведения комплексной проверки. Если вы собираетесь участвовать в процессе торгов и проводить комплексную проверку, ожидайте, что вас попросят подписать соглашение о конфиденциальности.Любое предложение о покупке активов должника потребует одобрения суда, будет предметом более высоких и лучших предложений и немедленно станет достоянием общественности. Частично эти требования призваны гарантировать, что суд по делам о банкротстве одобряет только те продажи, которые ведутся добросовестно и без сговора.
В каждом случае при рассмотрении вопроса об участии в торгах по активам, проданным в ходе процедуры банкротства, необходимо учитывать следующие фундаментальные вопросы в отношении процедур торгов, которые будут использоваться для запроса предложений и проведения продажи.
Дата продажиС точки зрения покупателя на преследующей лошади, чем раньше будет аукцион, тем лучше. Более ранний аукцион предоставляет меньше времени другим потенциальным участникам торгов для формулирования своих предложений и может повысить вероятность того, что дополнительные участники торгов не выполнят требования, изложенные в процедурах торгов. Однако может быть менее субъективная причина для проведения продажи как можно скорее. Если активы должника падают в цене, чем раньше будет сделана продажа, тем большую ценность принесут активы.Однако во многих случаях местные правила практики будут устанавливать параметры в отношении того, сколько и кому должно быть направлено уведомление. В отличие от покупателя, преследующего лошадь, который хочет продвигать процесс как можно быстрее, чтобы расстроить потенциальных конкурентов, комитет кредиторов или аналогичный орган кредиторов захотят стимулировать торги в надежде получить одну или несколько более высоких ставок. . С точки зрения кредиторов, чем дольше процесс, тем выше вероятность получения наиболее выгодной цены за активы.Это особенно верно, если активы не падают в цене.
Форма договора купли-продажи активаПокупатель захочет навязать свою форму соглашения о покупке активов другим участникам торгов. Это особенно верно, если соглашение о покупке активов составлено в формате, который отвечает уникальным деловым потребностям участника торгов, и может быть не адаптирован для других участников торгов. Претендент на преследующую лошадь определит, какие активы он желает приобрести, а затем попытается ограничить любые последующие заявки на эти же активы.Будучи участником торгов, преследующим лошадь, человек имеет возможность структурировать сделку и покупать активы, которые ему больше всего нужны, и потенциально лишать других участников торгов возможности покупать другие активы или другое количество активов или оплачивать такие активы в иначе, , то есть , с акциями или купюрами.
Конечно, с точки зрения почти всех других заинтересованных сторон в деле, , то есть , комитета кредиторов, должника и кредитора (если таковые имеются), все, вероятно, захотят использовать единую форму соглашения о покупке активов, чтобы для поощрения других заявок и обеспечения справедливого сравнения ставок с превышением ставок (см. ниже).Эти группы пожелают, чтобы любое отклонение от контракта с покупателем было оговорено до слушания, на котором утверждены процедуры торгов, и, если возможно, чтобы такие различия были определены количественно.
Несколько слов о положениях договора купли-продажи активов, касающихся заверений и гарантий. Покупатель захочет обратиться за помощью, если что-то пойдет не так после закрытия продажи. Покупатель обычно понимает, что должник не сможет ответить на претензию о нарушении контракта.Однако, если после продажи недвижимость будет иметь значительные активы, покупатель не захочет ограничивать свои претензии в связи с потенциальным нарушением заявлений и гарантий. Основной задачей покупателя должно быть получение полного раскрытия всей информации об активах, которые он покупает, посредством заверений и гарантий, а также некоторая уверенность в том, что операционный контроль должника поддерживается таким образом, чтобы активы не теряли в стоимости из-за торгов и предварительных торгов. закрытие периода. Таким образом, покупатель захочет, по крайней мере, обеспечить, чтобы точность заявлений и гарантий была предварительным условием закрытия, и может захотеть удержать часть своей покупной цены для покрытия корректировок после закрытия и нарушения Заверения и гарантии.
Должник и комитет кредиторов будут стремиться избегать любых заявлений, гарантий или возмещения убытков, которые могут создать риск дополнительных требований, которые уменьшат выручку от продажи, доступную для распределения между кредиторами. Довод, который чаще всего используется должником и комитетом кредиторов, чтобы избежать таких заявлений и гарантий, заключается в том, что покупатель может полагаться на постановление о продаже, изданное судом по делам о банкротстве, для успокоения. При правильном составлении ордер на продажу обеспечит большую защиту, чем любое заявление или гарантия — например, ордер на продажу предоставит право собственности покупателю без каких-либо залогов и обременений и может сократить ответственность правопреемника.Как правило, единственный способ получить заверения и гарантии в соглашении о покупке активов — это создать экономический стимул, предложив оплатить заверения и гарантии.
Платы за разрывПлата за разрыв — это плата, которую продавец уплачивает потенциальному покупателю, когда согласованная сделка между потенциальным покупателем и продавцом «разрывается», обычно потому, что продавец принимает более выгодное предложение от следующего участника торгов. В контексте продаж в случае банкротства покупатель с преследующей лошадью может настаивать на уплате гонорара за распад, если он перебил цену активов должника на аукционе, назначенном судом.Назначение разового вознаграждения состоит в том, чтобы компенсировать участнику торгов с помощью преследующей лошади за затраченные усилия и понесенные расходы, необходимые для подготовки первоначальной заявки, а также за выполнение роли «преследующей лошади» при привлечении других заявок на активы должника.
Первоначальный участник торгов обычно хочет установить плату за разделение сделки на как можно более высоком уровне. Высокая плата за разделение не только отпугивает других участников торгов, но также помогает гарантировать, что первоначальный участник торгов получит вознаграждение, если следующий участник торгов в конечном итоге приобретет активы должника на аукционе.В большинстве случаев суд по делам о банкротстве одобряет разумную договоренность о выплате вознаграждения в случае, если суд считает, что сбор не остановит процесс торгов и необходим для того, чтобы побудить первоначального участника торгов сделать обязывающее предложение. Суд может также рассмотреть расходы, понесенные или понесенные участником торгов на преследующей лошади, при определении разумности платы за разрушение.
Комитет кредиторов, скорее всего, рассмотрит размер платы за разрыв относительно предложенной цены. Поскольку сборы за разрушение обычно уменьшают сумму выручки от продажи, которую получит наследство, комитет кредиторов захочет, чтобы любой сбор был ограничен минимальной суммой, необходимой для того, чтобы побудить покупателя преследующей лошади сделать ставку.Ограничение платы за разделение ограничит сумму, необходимую для первоначальной завышенной ставки ставки преследующей лошади.
Как правило, кредитор будет нейтрально относиться к комиссии за разрыв, но не захочет, чтобы вопрос о комиссионных за разделение и возмещении расходов замедлял процесс продажи. В конце концов, покупная цена должна будет пройти согласование с кредитором, чтобы сделка продвигалась вперед, и кредитор в значительной степени не пострадает от этих проблем.
Суммы завышенной ставки и шаг торговСуммы завышенных ставок и приращения ставок — это суммы, на которые последующие ставки должны превышать предыдущие.Претендент на скачущую лошадь будет хотеть, чтобы начальная перекупленная ставка была существенно выше его собственного предложения, чтобы создать порог, который другие участники торгов не захотят преодолеть. Претендент на преследующую лошадь также захочет установить резкое повышение ставок, чтобы препятствовать конкурирующим предложениям. Претендент на преследующую лошадь может искать соответствующие права, чтобы ему не пришлось перебивать цену. Суды по делам о банкротстве могут неохотно предоставлять эти совпадающие права, поскольку предоставление стороне «права преимущественной покупки» может приостановить процесс торгов.Конечно, участник торгов на преследующей лошади должен получить кредит на сумму гонорара за разделение (и максимальную компенсацию расходов) в любом последующем предложении, которое он делает. Должник и комитет кредиторов захотят получить небольшую прибавку к торгам по противоположным причинам.
В общем, суд потребует, чтобы сумма первой перекупленной ставки была не меньше предлагаемой платы за разделение (и компенсации расходов), чтобы имущественная масса не уменьшилась, если последующее предложение будет принято.Последующие ставки могут быть меньше.
АукционАукцион может принимать разные формы. Обычно суд устанавливает крайний срок для того, чтобы заинтересованные стороны объявили о своем намерении подать заявки, которые превышают первоначальное предложение участника торгов на требуемую сумму завышенной ставки. Если такое уведомление о конкурирующих предложениях не будет получено до крайнего срока подачи заявок, аукцион не будет проводиться, и стороны приступят к заключению предлагаемого соглашения о продаже. Однако, если одно или несколько таких уведомлений будут получены к установленному сроку, обычно проводится какой-либо официальный аукцион, обычно в офисе поверенного должника или в открытом судебном заседании.
Должник и комитет кредиторов обычно ищут как можно больше наличных с минимальным риском; однако комитет кредиторов может выступать за более рискованную сделку, если они «не при деньгах», то есть если стоимость продаваемых активов не превышает той, которая причитается обеспеченным, административным и приоритетным заявителям. Более высокая и более рискованная заявка может предоставить кредиторам шанс на некоторое восстановление после судебного разбирательства, которое было бы недоступно при менее рискованной сделке.
МенеджментНаконец, если практически все активы должника подлежат продаже, покупатель и руководство должника могут быть заинтересованы в заключении трудовых договоров, по которым руководство должника продолжает работать на покупателя.Следует проявлять осторожность при наборе руководства должника. Вопрос добросовестности (который очень важен для целей получения определенных льгот, предоставляемых Кодексом о банкротстве в сделках по Разделу 363) сосредоточен на элементе особого отношения к инсайдерам должника в сделке купли-продажи. Продолжение работы не должно использоваться для заискивания перед существующим руководством. Фактическое или предполагаемое сдерживание продажи из-за действия или бездействия существующего руководства или неполного доступа ко всей информации о должной осмотрительности может привести к тому, что суд по делам о банкротстве откажет в одобрении продажи или ограничит меры защиты, предоставленные покупателю в заказе на продажу. .
СНОСКИ:
Что такое аукцион банкротства?
Финансы человека очень личны. Очень немногие вещи в жизни приносят столько же спокойствия или стресса, как финансы. Вы, наверное, слышали о термине «аукцион по банкротству» раньше, и это может показаться пугающей возможностью для тех, кто задумывается о банкротстве. Эти аукционы позволяют сторонним сторонам входить и делать ставки на ваши вещи за безумно низкие суммы денег. Автомобили, ценные вещи и даже дома могут быть достоянием общественности.Но почему именно люди предпочитают продавать свое имущество с аукциона? Как работают эти события?
В O’Bryan Law Offices мы обладаем обширным и всесторонним опытом в широком спектре дел о банкротстве в Кентукки. Поскольку мы уделяем особое внимание делам о банкротстве, мы лучше, чем кто-либо, знаем, как помочь людям вернуть свои финансы в нормальное русло. Наша фирма занимается исключительно делами о банкротстве и защитой прав потребителей, и мы заработали впечатляющую репутацию в штатах Кентукки и Индиана. Если вы оказались в ситуации, когда подумываете о банкротстве, мы готовы помочь вам в это трудное время.Не пытайтесь делать это в одиночку. Позвоните нам сегодня по телефону 502-400-4020, чтобы назначить бесплатную консультацию.
Что такое аукцион банкротства?Во время банкротства по главе 7 лицо, подавшее заявление, по сути, решает погасить свой долг. Этот процесс позволяет этому человеку погасить свой долг и начать заново со своими финансами. Однако это также требует значительных жертв с точки зрения активов или имущества. Один из вариантов ликвидации активов — аукцион банкротства.Во время одного из этих аукционов сторонние лица участвуют в торгах на ваше имущество, включая автомобили, ценные предметы и даже дом в крайних случаях. Внешние стороны рассматривают эти аукционы как возможность приобрести дорогие предметы по дешевке, но человек, чьи предметы выставлены на аукцион, может чувствовать себя опустошенным из-за потери личных вещей. После аукциона вся выручка от продажи поступает вашим кредиторам. Часто во время этих мероприятий люди сначала продают дорогие вещи, но продать можно все, что угодно.
Как работает аукцион банкротства?Аукционы о банкротстве проводятся по двум основным направлениям: публичные аукционы и частные аукционы. Во многих случаях должники выбирают вариант открытого аукциона при продаже своего ценного имущества. Перед тем, как аукцион состоится, должник разыскивает претендента на «преследующую лошадь», который устанавливает базовую цену для предметов. Затем аукцион продолжается до тех пор, пока каждый предмет не достигнет своей окончательной аукционной цены. Победители этих предметов делают самые высокие предложения.Если участник торгов «преследующей лошадью» не является победителем по предмету, по которому они начали процесс торгов, он обычно получает небольшую плату для покрытия затрат на осмотрительность. Должники также могут проводить частные аукционы и распродажи. Однако продажи, которые происходят вне утвержденного порядка действий, обычно требуют одобрения суда.
В чем разница между аукционом по банкротству и продажей права выкупа?Многие люди считают, что эти два события в основном одно и то же.Хотя у них есть общие черты, они отличаются друг от друга. У них одна и та же цель — собрать деньги, необходимые должнику для выплаты своим кредиторам. Однако в случае проведения аукциона по обращению взыскания должник не получает прибыль от аукциона. Банк или ипотечный держатель получает выручку. Отметим, что аукционы по обращению взыскания на недвижимость значительно реже, чем аукционы по банкротству. Выкупа , однако, более распространена. Это происходит, когда банки используют свои права залога для продажи домов на аукционе.В некоторых штатах, если дом продается на аукционе по цене ниже его фактической стоимости, банк предъявляет иск владельцу дома, лишенного права выкупа, о возмещении денежной разницы.
Что делать, если вы столкнулись с возможностью проведения аукциона по банкротству?Борьба с финансами никогда не доставляет удовольствия никому. Если вы столкнулись с возможностью проведения аукциона по банкротству, немедленно обратитесь за помощью к опытному юристу по делам о банкротстве из Кентукки. Шансы потерять больше, пытаясь сделать это в одиночку, очень высоки.С помощью адвоката, занимающегося делами о банкротстве, у вас будет больше шансов сохранить свой дом, машину и другие ценности. Мы также поможем вам полностью понять процесс, защищая ваши активы. В зависимости от вашей конкретной ситуации вы все равно можете потерять дом или машину. Однако иногда есть способы избежать такого результата.
Как заявление о банкротстве в Кентукки влияет на ваших детей?Как родитель, вы, вероятно, чувствуете крайнюю защиту своих детей и их благополучия, как и большинство родителей.Рассмотрение вопроса о банкротстве, когда у вас есть дети, значительно усложняет процесс, особенно если вы беспокоитесь о том, как это отразится на их будущем. В этом разделе мы объясняем, как заявление о банкротстве может повлиять на ваших детей.
Для начала предположим, что у вас есть дети младше 18 лет. В этом случае у вашего ребенка нет законного владения собственными вещами. Это означает, что все, что у них «есть», остается вашим с юридической точки зрения. Технически управляющий банкротством может на законных основаниях забрать это имущество.Однако это маловероятно. Такие предметы, как детские игрушки или одежда, редко имеют достаточную стоимость при перепродаже, чтобы оправдать их покупку. Ценные предметы, такие как игрушки из коллекционных изданий, автомобили на ваше имя или предметы с автографами, однако попечитель может использовать эти предметы для оплаты ваших долгов. Что касается банковских счетов для несовершеннолетних, доверительный управляющий вряд ли будет иметь проценты по этим счетам, если вы не внесли на них большие суммы денег, чтобы избежать выплат кредиторам.
В некоторых случаях банкротства согласно Главе 7 трудовой доход вашего ребенка учитывается при проверке нуждаемости.Существует проверка нуждаемости, чтобы определить, слишком ли у вас доход, чтобы подать заявление о банкротстве. Как правило, это происходит только в том случае, если их доход способствует оплате домашних расходов. В большинстве случаев доход вашего ребенка идет на его собственные развлекательные мероприятия и поэтому не учитывается при проверке нуждаемости.
Свяжитесь с юристами Луисвилля по делам о банкротстве, если вы обеспокоены тем, что ваше имущество будет продано на аукционеЕсли вы столкнулись с финансовыми трудностями и вам понадобится адвокат по делам о банкротстве в соответствии с главой 7 или 13 в штате Кентукки, адвокатское бюро O’Bryan всегда готово вам помочь.Как ведущая юридическая фирма Луисвилля, специализирующаяся на банкротстве, мы фокусируемся на оказании помощи людям в подаче заявления о банкротстве, чтобы они могли восстановить свою финансовую жизнь. Другими словами, вы пришли в нужное место. Наш основатель Джули О’Брайан создала команду юристов, которые ведут конкретные дела клиентов. Эти дела варьируются от обращения взыскания и налоговых обязательств до реструктуризации бизнеса и различных видов банкротства. Если вам нужен сострадательный поверенный по делам о банкротстве в соответствии с Главой 7 в Кентукки или Индиане, сразу же позвоните нам по телефону 502-400-4020.Мы предлагаем бесплатные консультации, а также пять удобных локаций и доступные часы.
Аукцион о банкротстве США — Форт Майерс, Флорида
Условия и положения аукциона
ОНЛАЙН-АУКЦИОН ПО БАНКРОТСТВУ США
Северный округ Иллинойса — Восточный округ
Ft. Myers ALF, Inc. | Дело № 20-08952
Застройка 5,51 ± акр
4999 Винклер-авеню, Форт-Майерс, Флорида 33966
Четверг, 29 апреля 2021 г. Начало в 11:00 по восточному времени и завершение в 14:00 ET
Внимательно прочтите этот документ («Положения и условия»).Чтобы иметь право участвовать в торгах на Недвижимость, Участник торгов должен подписать свое Подтверждение и принятие настоящих Общих положений и условий продажи.
1. ДАТЫ И ВРЕМЯ НАЧАЛА / КОНЕЦ:
Онлайн-аукцион недвижимости («Онлайн-аукцион» или «Аукцион») начнется в четверг, 29 апреля 2021 г., в 11:00 утра по восточному времени и завершится Четверг, 29 апреля 2021 г., 14:00 по восточному времени.
2. РЕГИСТРАЦИЯ УЧАСТНИКА ОНЛАЙН-ТЕНДЕР:
Регистрация необходима, чтобы стать квалифицированным и правомочным участником онлайн-торгов («Участник торгов»).Для регистрации потенциальный участник торгов должен:
(a) Заполнить онлайн-форму регистрации участника торгов, указав полное имя участника торгов, название компании, адрес места жительства / работы (если применимо) с номерами телефонов, номером сотового телефона, номером факса, адресом электронной почты. , копию действующего в штате номера водительского удостоверения или действующего паспорта, а также имя (имена) и / или юридическое лицо, в котором Претендент получит право собственности на Имущество.
(b) Участники торгов должны подключиться к Genovese Joblove & Battista, P.A. — Учетная запись IOTA траста недвижимости («Escrow / Расчетный агент») посредством федерального банковского перевода в фондах США (не ACH Credit) и первоначальный депозит условного депонирования в размере 100 000 долларов США не позднее 5:00 вторника, 27 апреля 2021 г. PM ET. Свяжитесь с компанией Fisher Auction для получения инструкций по подключению по электронной почте [email protected] или позвоните по телефону 954.942.0917, доб. 4124. Все перечисленные депозиты должны быть проверены Fisher Auction Company до утверждения заявки на участие в торгах.
(c) Заполните форму возврата первоначального депозита.
(d) Подпись / дата / время подтверждения того, что участник торгов прочитал и соглашается соблюдать настоящие Общие положения и условия продажи.
(e) Заключить контракт с участником онлайн-торгов.
(f) Верните необходимые четыре (4) оформленных документа в Fisher Auction Company, 2112 East Atlantic Boulevard, Pompano Beach, Florida 33062; Факс: 954.782.8143; Электронная почта: [email protected] не позднее 17:00 по восточному времени, вторник, 27 апреля 2021 г.
3. УСПЕШНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ОБЩАЯ ЦЕНА ПОКУПКИ (ВКЛЮЧАЯ ПРЕМИУМ ПОКУПАТЕЛЯ), ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ ПОКУПКИ, ДОГОВОР «КАК ЕСТЬ» НА ПРОДАЖУ И ПОКУПКУ И ДОПОЛНЕНИЯ:
«Организатор аукциона») принимает заявку («Успешная ставка») на Имущество, тогда победивший участник торгов должен будет (i) подписать в качестве Покупателя («Покупатель») Контракт купли-продажи «КАК ЕСТЬ» и Дополнения к нему. («Контракт»), который был ранее предоставлен Участнику торгов сразу после торгов и / или не позднее завершения Интернет-аукциона, без изменений / исключений ( ii) в течение двадцати четырех (24) часов с момента По завершении аукциона инициируйте банковский перевод для Дополнительного депозита условного депонирования, равного разнице между 10% общей цены покупки и начальным депонированием депонирования, на агенту условного депонирования, Genovese Joblove & Battista, П.A. У участника торгов будет не позднее чем через двадцать четыре (24) часа после окончания аукциона, чтобы выполнить и вернуть Контракт и инициировать перевод для Дополнительного депозита условного депонирования. Если Победивший участник торгов не инициирует перевод для Дополнительного депонирования и не выполнит и не вернет Контракт в течение двадцати четырех (24) часов с момента окончания аукциона, он будет считаться неисполненным, и начальный депозит условного депонирования в размере 100000 долларов США будет быть конфискованными и считаться заранее оцененными убытками.
(b) Сумма (i) Успешной заявки И (ii) 10% Успешной заявки («Премия покупателя»), сложенная вместе, будет Общей покупной ценой («Общая покупная цена») для Недвижимости. должны быть приобретены Покупателем по Контракту вместе с затратами на закрытие, как дополнительно предусмотрено в Контракте.
4. НЕМЕДЛЕННЫЙ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЗАЯВИТЕЛЬ:
Участвуя в аукционе, каждый Квалифицированный участник торгов соглашается с тем, что его ставка будет назначена в качестве резервной в случае, если его ставка будет обозначена как вторая по величине и лучшая оферта для приобрести Имущество («Немедленное резервное предложение») и, как таковое, исполнить Контракт по цене своего предложения.Если победивший Участник торгов не может завершить продажу Имущества к требуемой дате закрытия из-за нарушения или невыполнения обязательств со стороны такого победившего Участника торгов, победивший Участник торгов лишается своего Залога Участника торгов Продавцу и следующего по величине или иным образом Лучшая квалифицированная заявка на Недвижимость будет считаться Победившей заявкой, и продавец будет уполномочен завершить продажу с соответствующим претендентом, вторым по величине, подавая такую заявку без дальнейшего постановления суда по делам о банкротстве («Немедленный резервный участник торгов. «).Закрытие для Немедленного резервного участника торгов должно произойти в течение двадцати (20) календарных дней после того, как такой Немедленный резервный участник торгов получит уведомление от Продавца о том, что победивший участник торгов не смог закрыть, и что Продавец решил продолжить закрытие с Немедленный резервный участник торгов. Если участник немедленной подписки не может или не желает закрыться в отведенное время, участник немедленной резервной заявки лишается своего депозита участника торгов перед Продавцом. В случае, если победивший участник торгов закрывается, Escrow / Расчетный агент должен вернуть Участнику немедленного резервного предложения его депозит участника торгов в течение трех (3) рабочих дней после закрытия.В случае, если Участник немедленного резервного торгов закрывает сделку по покупке Имущества, его Залог для Участника торгов должен быть применен Продавцом против покупной цены.
5. ЗАКРЫТИЕ И ОПЛАТА ЗАКУПОЧНОЙ ЦЕНЫ:
(a) Закрытие («Закрытие») состоится в течение двадцати (20) календарных дней с даты подписания Суда США по делам о банкротстве, Северный округ Иллинойса. — Восточный дивизион, приказ об утверждении продажи. Закрытие будет координироваться и управляться через офисы Escrow / Расчетного агента; Дженовезе Джоблав и Баттиста, П.А .; 100 SE 2 nd Street, Suite 4400, Майами, Флорида 33131; Телефон: 305.349.2300, факс: 305.428.8873.
(b) Оставшаяся часть Общей цены покупки подлежит уплате Покупателем при закрытии банковским переводом немедленно доступных денежных средств США в соответствии с письменными инструкциями от Escrow / Расчетного агента. Покупатель получает кредит на Депозиты условного депонирования, который освобождается от условного депонирования и применяется Оператором / агентом по расчетам к общей цене покупки при закрытии.
(c) Время имеет существенное значение для обязательств Покупателя в настоящих Общих условиях и в соответствии с Контрактом.
6. СТРАХОВАНИЕ ПРАВА И ЗОНИРОВАНИЕ:
(a) Продавец предоставит Обязательство Владельца и Политику в отношении Собственности через Эскроу / Расчетного агента. Обязательство по праву собственности и премия за право собственности владельца оплачивается Покупателем. Полис страхования обязательств и правового титула собственника выдается Расчетным агентом Чикагской компании по страхованию правового титула.
(b) За исключением случаев, предусмотренных в настоящем документе, понимается и согласовано, что простое право собственности на недвижимость продается Покупателю без каких-либо заявлений или гарантий и с учетом Разрешенных исключений.
(c) Продавец передаст право собственности посредством Акта о прекращении права требования («Договор»).
(d) Право собственности на Собственность подлежит исключениям, изложенным в предлагаемом Обязательстве («Разрешенные исключения»). Покупатель соглашается получить право собственности на Собственность с учетом Разрешенных исключений, среди прочего, как описано в настоящих Общих условиях продажи и в Контракте.
(e) Покупатель соглашается с тем, что Собственность подчиняется всем законам, постановлениям, кодексам, правилам и постановлениям соответствующих государственных органов, касающихся владения, использования и проживания Имущества, включая, помимо прочего, зонирование, землепользование, строительные нормы и правила, документы ассоциации домовладельцев / сборы, если таковые имеются, и соглашается получить право собственности с учетом таких вопросов, а также следующие разрешенные исключения: (i) все договоренности, ограничения, сервитуты и зарегистрированные соглашения в отношении Собственности; (ii) все залоги за невыплаченные муниципальные сборы, срок погашения которых еще не наступил; (iii) состояние фактов, которое будет показано текущим осмотром или осмотром Имущества; (iv) любые вопросы, созданные Покупателем или через него; (v) любые вопросы, связанные с правом собственности, которые Покупатель принял или считается принятым, как указано в Контракте; (vi) другие вопросы, которые не сделают Собственность непригодной для использования или продажи в коммерческих целях.
(f) Продавец не предоставляет Покупателю никаких услуг по обследованию Недвижимости. В случае, если Покупатель желает получить обследование Недвижимости, Покупатель будет нести единоличную ответственность за получение и оплату такого обследования без уменьшения выручки от Общей покупной цены, подлежащей уплате Продавцу при закрытии. Покупатель не имеет права расторгнуть Договор по результатам опроса.
7. ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
(a) Продажа Имущества осуществляется исключительно за наличные и не подлежит никаким непредвиденным обстоятельствам или последующей проверке.
(b) Продавец, Trustee Realty, Inc., Cushman & Wakefield — Commercial Property Southwest Florida и Fisher Auction Company и их представители, поверенные, агенты и субагенты не несут ответственности за ошибки или упущения в этом или любом другом документе. другие списки собственности или рекламные или рекламные / рекламные заявления и материалы. Продавец, Trustee Realty, Inc., Cushman & Wakefield — Commercial Property Southwest Florida и Fisher Auction Company, а также их представители, поверенные, агенты и субагенты не делают никаких заявлений и не гарантируют точность информации, содержащейся здесь или в любых других документах. другие списки собственности или рекламные или рекламные / рекламные заявления и материалы.Ни Fisher Auction Company, ни Trustee Realty, Inc., ни Cushman & Wakefield — Commercial Property Southwest Florida, ни Продавец не обязаны обновлять эту информацию. Ни Fisher Auction Company, ни Trustee Realty, Inc., ни Cushman & Wakefield — Commercial Property Southwest Florida, ни продавец, их агенты и субагенты, юристы, эскроу / расчетный агент, представители, участники, менеджеры или аффилированные лица не несут никакой ответственности за какие-либо обязательства. устные или письменные заявления, гарантии или соглашения, касающиеся Имущества, за исключением случаев, прямо указанных в Контракте.
(c) Недвижимость продается в состоянии «КАК ЕСТЬ И ГДЕ ЕСТЬ», со всеми неисправностями и дефектами, без каких-либо заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых. Имущество продается бесплатно и без каких-либо залогов, требований, обременений и других интересов, включая задолженность по налогам на недвижимость. Всем участникам торгов рекомендуется осмотреть Имущество перед тем, как делать какие-либо предложения на онлайн-аукционе, и Победивший участник торгов, как Покупатель, подтверждает, что у него была разумная возможность осмотреть и изучить все аспекты Имущества и сделать запросы в соответствующие регулирующие органы. относящиеся к таким вопросам, связанным с Имуществом, которые Покупатель счел необходимыми или желательными до онлайн-аукциона.Претенденты должны рассмотреть все применимое зонирование, землепользование, соответствие кодексу, экологические вопросы, физическое состояние, а также любые другие государственные законодательные акты, постановления, правила, законы и нормативные акты, а также провести такую другую должную осмотрительность перед исполнением этого документа и всех других документов. сопроводительные документы в связи с покупкой Недвижимости («Управляющие документы»). Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь со всеми Управляющими документами и обратитесь за советом к юристу, если Участник торгов считает это необходимым.
(d) Конкурсные торги являются важным элементом онлайн-аукционов, и такие продажи должны проводиться честно и открыто с полной и свободной возможностью конкуренции между участниками торгов.Любое поведение, уловка, соглашение или комбинация, целью и результатом которых является подавление честной конкуренции и сдерживание торгов, противоречит государственной политике и приведет к отмене продажи. Сговор / подтасовка ставок — это федеральное уголовное преступление, наказуемое лишением свободы и штрафом. Компания Fisher Auction Company будет сообщать обо всех незаконных действиях в ФБР, Суд по делам о банкротстве США и будет сотрудничать с любым судебным преследованием.
(e) Собственность может быть снята с онлайн-аукциона в любое время без предварительного уведомления и подлежит предварительной продаже.
(f) Продавец / Суд по своему собственному усмотрению оставляют за собой право вносить поправки, согласовывать, изменять или добавлять любые положения и условия в настоящие Общие положения и условия продажи, Контракт и объявлять о таких поправках, модификациях или дополнительные условия в любое время, в том числе во время этого Онлайн-аукциона.
(g) Шаги ставок определяются Организатором аукциона по его разумному усмотрению.
(h) Наивысшая ставка считается Победившей ставкой, только если она приемлема и принята U.S. Суд по делам о банкротстве, округ Северный Иллинойс — Восточный отдел, на слушании по окончательной продаже.
(i) Если вы не уверены в чем-либо, что касается Собственности или Управляющих документов, не делайте ставки и не участвуйте в онлайн-аукционе. Настоятельно рекомендуется проверка Управляющих документов и всех условий, а также проверка Недвижимости перед тем, как делать какие-либо предложения, и будет считаться, что вы сделали это после выполнения настоящих Общих условий продажи.
(j) По окончании данного Интернет-аукциона после принятия заявки Покупателя подтверждается, что такая ставка является самой высокой ставкой, после чего она становится обязательным соглашением о покупке Имущества. После этого вы не можете отозвать свою ставку и обязаны выполнить Контракт. Решение о принятии такого предложения должно быть одобрено Судом США по делам о банкротстве Восточного округа Северного Иллинойса.
(k) В случае возникновения противоречия между Контрактом и Общими условиями продажи, (i) до заключения и доставки Контракта Покупателем, условия Общих условий продажи имеют преимущественную силу. и контроль, и (ii) после выполнения и доставки Покупателем Контракта условия Контракта регулируют и контролируют Общие положения и условия продажи.
8. ОБЪЯВЛЕНИЯ / УВЕДОМЛЕНИЯ:
Все объявления / уведомления, предоставленные участникам торгов, заменяют и имеют приоритет над всеми ранее письменными или печатными материалами и любыми другими сделанными устными заявлениями; при условии, однако, что Организатор аукциона не имеет права делать какие-либо заявления или гарантии (явные или подразумеваемые) в отношении Собственности. Организатор аукциона имеет единоличное и абсолютное усмотрение делать любые объявления через этот онлайн-аукцион, включая, помимо прочего, любые объявления, которые могут вносить поправки или изменения в настоящие условия или процедуры онлайн-аукциона, которые ранее были изложены в письменных материалах.В случае возникновения разногласий по поводу процесса торгов, аукционист принимает единоличное и окончательное решение и имеет право либо принять, либо отклонить окончательную ставку, либо повторно открыть торги.
9. ПО УМОЛЧАНИЮ:
Если Покупатель не соблюдает какое-либо из этих Общих положений и условий продажи, Продавец сохраняет необходимые Начальный и Дополнительный депозиты условного депонирования, которые считаются полностью заработанными и не подлежат возврату, по настоящему Соглашению и / или Контракту в качестве заранее оцененных убытков, а не в качестве штрафа.Агент условного депонирования / расчетный агент должен немедленно разблокировать Первоначальный и дополнительный депозиты условного депонирования по запросу Продавца. Покупатель признает и понимает, что это положение имеет исковую силу и не должно рассматриваться в качестве штрафа, потому что убытки трудно установить и, как правило, невозможно рассчитать в данных обстоятельствах. После невыполнения обязательств и уведомления об этом Продавца эскроу / расчетному агенту Покупатель понимает и соглашается с немедленным высвобождением средств на Первоначальный и дополнительный депозитный депозит Продавцу с помощью условного депонирования / расчетного агента без требования дополнительной документации или согласия от Покупателя.Компания Fisher Auction и Продавец также оставляют за собой право немедленно снова выставить Недвижимость на продажу. Эти средства правовой защиты являются дополнением к любым другим средствам правовой защиты, включая конкретную производительность и / или дополнительные денежные убытки, которые Продавец и / или аукционная компания Fisher могут понести по праву справедливости или по закону.
10. ПРЕДСТАВЛЕНИЯ:
Вся информация была получена из источников, которые считаются правильными, но не гарантируются. Претенденты должны полностью полагаться на свою собственную информацию, суждения и осмотр Имущества и записей.Ни Продавец, ни Trustee Realty Inc., ни Cushman & Wakefield — Commercial Property Southwest Florida, ни Fisher Auction Company, ее агенты и субагенты не делают никаких заявлений и не дают никаких гарантий относительно точности или полноты любой предоставленной информации. Все размеры, размеры и чертежи являются приблизительными.
11. УЧАСТИЕ БРОКЕРА:
Две с половиной процента (2,5%) окончательной цены заявки будут выплачены квалифицированному Лицензированному брокеру по недвижимости («Брокер покупателя»), чье предложение зарегистрированного покупателя принято Продавец / Суд и закрывает Собственность, при условии, что Брокеру Покупателя не запрещено законом выплачивать такую комиссию.Чтобы претендовать на получение комиссии, брокер покупателя должен сначала зарегистрировать своего потенциального клиента в форме ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ УЧАСТИЯ БРОКЕРА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Форма должна быть получена в офисе Fisher Auction Company не позднее 17:00 по восточноевропейскому времени во вторник, 27 апреля 2021 г. Эту регистрацию НЕОБХОДИМО отправить в Fisher Auction Company, Inc., 2112 East Atlantic Boulevard, Pompano Beach, FL 33062. Брокер покупателя может отправить факс о регистрации своего брокера на номер 954.782.8143 или по электронной почте [email protected]. ПОСЛЕДНЯЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕ ПРИНИМАЕТСЯ.Комиссионные будут выплачиваться только после закрытия и после полной оплаты Fisher Auction Company, Trustee Realty Inc. и Cushman & Wakefield — Commercial Property Southwest. Брокер Покупателя не обязан присутствовать на Закрытии. Если брокер покупателя не выполнил все эти требования, брокеру покупателя не будет выплачиваться комиссия, даже если потенциальный клиент брокера покупателя приобретет недвижимость. Устные регистрации не принимаются. Ни при каких обстоятельствах комиссия не будет выплачиваться, если продажа не закрывается по какой-либо причине.
12. ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ ЦЕНА ЗАЯВКИ:
Окончательная цена заявки на Имущество определяется путем проведения торгов на Аукционе. Недвижимость продается участнику, предложившему наивысшую цену, при этом наивысшая ставка подлежит окончательному утверждению и принятию цены Продавцом / Судом, плюс десять процентов (10%) премии покупателя и регулируется положениями и условиями Управляющих документов.
13. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ И ПРИНЯТИЕ:
Нижеподписавшийся участник торгов подтверждает получение копии настоящих Общих условий продажи и, прочитав и поняв изложенные в них положения, принимает их и соглашается соблюдать их.Факсимильные или электронные подписи будут считаться оригиналами.
14. ВОЗМЕЩЕНИЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ:
Покупатель обязуется защищать, возмещать убытки и оградить Продавца, Организатора аукциона, Аукционную компанию Fisher, Trustee Realty Inc., Cushman & Wakefield — Commercial Property Southwest Florida, их должностных лиц, директоров, сотрудников и агентов. , в связи с любыми претензиями, требованиями, основаниями иска, издержками, обязательствами, убытками, убытками и расходами (включая разумные гонорары и расходы адвокатов и свидетелей-экспертов) (в совокупности именуемые «Претензии») и кем бы то ни было, в степень, проистекающая из или каким-либо образом связанная с (i) продажей, (ii) выполнением обязательств сторон по настоящему Соглашению; (iii) физическое состояние и качество (а также явные или подразумеваемые заявления относительно такого состояния и качества) Собственности или любой ее части, (iv) любое нарушение настоящих Общих условий продажи, Управляющих документов или Контракта; (v) любые претензии, возникающие в связи с продажей Имущества; (vi) любые претензии, возникающие в связи с участием Покупателя в Онлайн-аукционе; или (vii) любое другое действие, бездействие или представление Покупателя.
15. ДЕРЖАТЬ ВРЕДА:
Fisher Auction Company не может и не будет нести ответственность за любые перебои в обслуживании, продление времени торгов, ошибки и / или упущения, вызванные любыми средствами, поэтому они не могут гарантировать непрерывность , бесперебойное или безошибочное обслуживание, поскольку веб-сайт может быть нарушен средствами, не зависящими от Fisher Auction Company. Участник торгов признает, что этот онлайн-аукцион проводится в электронном виде и полагается на оборудование и программное обеспечение, которое может работать неправильно без предупреждения.Компания Fisher Auction Company может аннулировать любую продажу, временно приостановить торги, продлить время торгов и / или перепродать Имущество, на которое повлияла какая-либо неисправность. Решение компании Fisher Auction является окончательным.
16. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / ЮРИСДИКЦИЯ / МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ:
Суд по делам о банкротстве США, Северный округ Иллинойса — Восточный округ, сохраняет исключительную юрисдикцию в отношении любых вопросов или споров, связанных с продажей.
17. ОТКАЗ ОТ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА ЖЮРИ:
КАЖДАЯ СТОРОНА НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ НАСТОЯЩИМ, ДОБРОВОЛЬНО И УМЫШЛЕННО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ЛЮБОГО ПРАВА, КОТОРАЯ МОЖЕТ ПРОВОДИТЬ СОГЛАШЕНИЕ ПО СУДЕБНОМУ СУДЕБНОМУ СОГЛАШЕНИЮ. , ПО НАСТОЯЩЕМУ СОГЛАШЕНИЮ ИЛИ В СВЯЗИ С ДАННЫМ СОГЛАШЕНИЕМ, ИЛИ ЛЮБЫМ ДРУГИМ СОГЛАШЕНИЕМ, СОЗДАННЫМ И ВЫПОЛНЯЕМЫЕ В СВЯЗИ НАСТОЯЩИМ, ИЛИ ЛЮБЫМ ПУТЕМ СДЕЛКИ, ПОВЕДЕНИЕМ, ЗАЯВЛЕНИЯМИ (НАСТОЯЩИМ ИЛИ ПИСЬМЕННЫМИ) ИЛИ ДЕЙСТВИЯМИ ЛЮБОЙ СТОРОНЫ HERETO.
18. ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ АДВОКАТАМ:
Если какой-либо иск по закону или справедливости, в том числе иск о декларативном возмещении, предъявляется с целью принудительного исполнения или толкования какого-либо положения или положений настоящего Соглашения, выигравшая сторона будет иметь право на разумных адвокатов. ‘гонорары и издержки, будь то на уровне суда первой инстанции или апелляционной инстанции, в дополнение ко всем другим издержкам, связанным с иском, независимо от того, продвигается ли иск до судебного решения, в дополнение к любому другому возмещению, на которое эта сторона может иметь право.
19. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ:
Настоящее Соглашение воплощает в себе полное соглашение между сторонами относительно предмета, и нет никаких устных или письменных соглашений между сторонами или каких-либо заявлений, сделанных любой из сторон относительно предмета , которые прямо не изложены в данном документе. В той степени, в которой любое из условий или положений, содержащихся в настоящем документе, отличается или противоречит условиям, содержащимся в Контракте, Контракт имеет преимущественную силу.