Содержание

20 способов получать пассивный доход

  1. Попробуйте индексные фонды

Индексные фонды позволяют получать доход от инвестиций в рынок акций абсолютно пассивно. К примеру, если вы инвестируете в фонд на базе индекса S&P 500, ваши средства будут вложены в общий рынок, и вам не придется задумываться, как распоряжаться своими деньгами и стоит ли продавать или покупать акции определенных компаний. Все эти моменты будут управляться фондом, который формирует свой инвестиционный портфель в зависимости от состояния конкретного индекса.

Вы также можете выбрать фонд, работающий с любым индексом. Существуют фонды, занимающиеся различными отраслями бизнеса – энергетикой, драгоценными металлами, банковской сферой, развивающимися рынками и другими. Вам нужно только решить для себя, что вы хотите этим заняться, затем вложить деньги и расслабиться. С этого момента ваш портфель акций будет работать на автопилоте.

  1. Делайте видеоролики для YouTube

Эта сфера развивается очень быстро. Вы можете снимать ролики абсолютно любой категории – музыкальные, обучающие, комедийные, обзоры на кино – все, что угодно…и затем выкладывать это на YouTube. Затем к этим роликам можно подключить Google AdSense, и в них появится автоматическая реклама. Когда зрители будут кликать на эту рекламу, вы будете получать деньги от Google AdSense.

Главная ваша задача – создавать достойные ролики, продвигать их в социальных сетях и поддерживать достаточное их количество, чтобы обеспечить себе доход с нескольких клипов. Снять и смонтировать видео не так уж просто, но после этого вы получите источник полностью пассивного дохода, способный прослужить очень долгое время.

Не уверены, что на YouTube у вас все получится? Мишель Фан совместила свою любовь к косметике и рисованию со съемкой видео, набрала более 8 миллионов подписчиков, а теперь открыла собственную компанию с капитализацией в $800 млн.

Фото: Мишель Фан

  1. Попробуйте партнерский маркетинг и начните продавать

Это техника пассивного заработка, более подходящая владельцам блогов и активных интернет-сайтов. Вы можете начать продвижение каких-либо продуктов у себя на сайте и получать фиксированную плату или процент от продаж.

Зарабатывать таким образом не так сложно, как вы могли подумать, потому что многие компании заинтересованы в том, чтобы продавать свою продукцию в как можно большем числе мест.

Найти предложения о партнерстве можно либо обращаясь напрямую к производителям, либо на профильных сайтах. Лучше всего, если рекламируемый продукт или сервис интересен вам или соответствует тематике сайта.

  1. Заставьте свои фотографии приносить прибыль в Сети

Вы любите фотографировать? Если да, у вас может получиться превратить это в источник пассивного дохода. Фотобанки, такие как Shutterstock и iStockphoto, могут предоставить вам платформу для продажи снимков. Вы будете получать процент или фиксированную ставку за каждую фотографию, проданную клиенту сайта.

В этом случае каждая фотография представляет собой отдельный источник дохода, который может работать снова и снова. Вам нужно лишь создать портфолио, загрузить его на одну или несколько платформ, и на этом ваши активные действия закончатся. Все технические вопросы продаж фотографий решаются с помощью веб-платформы.

  1. Покупайте высокодоходные акции

Создав портфель акций высокой доходности, вы получите источник регулярного пассивного дохода с годовой процентной ставкой, намного превышающей проценты банковских вкладов.

Не стоит забывать и о том, что высокодоходные акции – все еще акции, поэтому всегда есть вероятность переоценки капитала. В этом случае вы будете получать прибыль с двух источников – от дивидендов и прибыли на вложенный капитал. Для покупки таких акций и заполнения соответствующих форм вам потребуется создать брокерский счет.

  1. Напишите электронную книгу

Конечно, это может быть довольно трудоемкий процесс, но когда вы напишете книгу и разместите ее на торговых площадках, она сможет обеспечивать вам доход годами. Можно продавать книгу на собственном сайте или заключить партнерское соглашение с другими сайтами, подходящими по тематике к книге.

  1. Напишите настоящую книгу и получите авторский гонорар

Как и в случае с написанием электронной книги, сначала здесь придется потрудиться. Но когда работа будет закончена, и книга поступит в продажу, она станет полностью пассивным источником дохода.

Это особенно применимо к ситуации, когда вам удастся продать книгу издателю, который будет выплачивать вам гонорар с продаж. С каждого проданного экземпляра вы будете получать процент, и если книга будет популярна, эти проценты могут вылиться в солидные суммы. К тому же эти выплаты могут длиться годами.

Майк Пайпер с сайта ObviousInvestor.com недавно сделал так. Он написал книгу «Инвестиции простым языком», которая продавалась только на Amazon. Первая книга стала настолько прибыльной, что он создал целую серию. Эти книги в общей сложности приносят ему шестизначные суммы ежегодно.

  1. Получайте кешбэк с операций с кредитными картами

Многие кредитные карты обеспечивают кешбэк в размере от 1% до 5% от суммы покупки. Вы же все равно ходите по магазинам и тратите деньги, верно?

Такие бонусы позволяют обеспечивать себе своего рода пассивный «доход» (в виде уменьшения трат) от действий, которые все равно совершаете.

  1. Продавайте в интернете товары собственного производства

В этой сфере возможности безграничны: вы можете продать практически любой товар или услугу. Это может быть нечто, созданное вами и изготовленное собственноручно или же быть цифровым продуктом (программы, DVD-диски или обучающие видео)

Для торговли вы можете использовать профильный ресурс, если вдруг у вас нет своего сайта или блога. Помимо этого можно заключить партнерское соглашение, предложив товар сайтам соответствующей тематики или использовав платформы вроде ClickBank (американский маркетплейс для продажи информационных цифровых продуктов — прим. ред.).

Вы можете научиться продавать товары в интернете и достаточно много на этом зарабатывать. Может, это и не полностью пассивный доход, но он уж точно пассивнее обычной работы, на которую надо отправляться каждое утро.

  1. Инвестируйте в недвижимость

Этот способ попадает, скорее, в категорию полупассивного дохода, так как инвестиции в недвижимость подразумевают, по крайней мере, небольшой уровень активности. Тем не менее, если у вас есть недвижимость, которую вы уже сдаете, в основном остается только поддерживать ее состояние.

Кроме того, существуют профессиональные распорядители имущества, которые могут управлять вашей недвижимостью за комиссию примерно в 10% от арендной платы. Такие профессиональные менеджеры помогают сделать процесс получения прибыли от таких инвестиций более пассивным, но заберут при этом ее часть.

Еще одним способом инвестировать в недвижимость является выплата займа. Если вы берете кредит для покупки помещения, которое будете сдавать в аренду, каждый месяц ваши съемщики будут понемногу гасить этот долг. Когда вся сумма будет выплачена, ваша прибыль резко возрастет, и ваше сравнительно небольшое вложение превратится в полноценную программу по уходу с основной работы.

  1. Купите блог

Каждый год создаются тысячи блогов, и многие из них через какое-то время оказываются заброшенными. Если вы сможете приобрести блог с достаточным количеством посетителей – а, значит, и с достаточным денежным потоком – это может стать отличным источником пассивного дохода.

В большинстве блогов используется Google AdSense, который раз в месяц платит за рекламу, размещенную на сайте. Для обеспечения дополнительного дохода можно также заключить партнерские соглашения. Оба этих потока прибыли будут вашими, если вы владеете блогом.

С финансовой точки зрения блоги обычно продают за сумму, в 24 раза превышающую ежемесячный доход, который этот блог может принести. То есть если сайт может зарабатывать $250 в месяц, скорее всего, вы сможете его купить за $3000. Это значит, что, вложив $3000, вы сможете получать по $1500 ежегодно.

Возможно, у вас получится купить сайт и за меньшие деньги, если владелец очень хочет избавиться от этого актива. На некоторых сайтах размещены «вечные» материалы, которые не утратят актуальности и будут приносить доход спустя годы после публикации.

Бонусный совет: Если вы купите такой сайт, а затем заполните его свежим контентом, вам удастся повысить ежемесячный доход, и вы сможете через какое-то время продать сайт снова по существенно большей цене, чем вы отдали при покупке.

Наконец, вместо покупки блога вы можете создать свой собственный. Это тоже неплохой способ заработать.

  1. Создайте продающий веб-сайт

Если есть товар, о котором вы знаете достаточно много, вы можете заняться его реализацией на профильном сайте. Методика та же, как и при продаже продукта собственного изготовления, не считая того, что самим производством заниматься вам не придется.


Материалы по теме:
Почему капитал не может приносить пассивный доход
Как получать пассивный доход от корпоративного сайта

Через какое-то время вы можете обнаружить, что можете добавить подобные товары. Если это произойдет, сайт начнет приносить существенную прибыль.

Если вы найдете способ доставлять товары напрямую от производителя к покупателю, вам даже не придется пачкать руки. Может, это и не стопроцентно пассивный заработок, но очень близко к этому.

  1. Вкладывайте в инвестиционные трасты недвижимого имущества (REIT)

Допустим, вы решили инвестировать в недвижимость, но вообще не хотите уделять этому внимание и время. С этим вам помогут инвестиционные трасты. Они представляют собой нечто вроде фонда, владеющего различными проектами в сфере недвижимого имущества. Фонды управляются профессионалами, так что вам вообще не придется вмешиваться в их работу.

Одним из главных плюсов инвестиций в REIT-трасты является то, что они обычно приносят более высокие дивиденды, чем акции, облигации и банковские вклады. Вы также можете в любое время продать свою долю в трасте, что делает такие активы более ликвидными, чем самостоятельное владение недвижимостью.

  1. Станьте пассивным бизнес-партнером

Знаете ли вы успешную компанию, которая нуждается в капитале для расширения бизнеса? Если да, вы можете стать кем-то вроде краткосрочного ангела и предоставить этот капитал. Но вместо того, чтобы дать кредит владельцу компании, попросите долю акций. В этом случае хозяин фирмы будет управлять работой компании, в то время как вы будете пассивным партнером, тоже принимающим участие в бизнесе.

  1. Станьте источником рекомендаций

Каждый малый бизнес нуждается в источнике рекомендаций для поддержки продаж. Составьте список предпринимателей, услугами которых вы пользуетесь регулярно и которых вы можете порекомендовать для сотрудничества. Свяжитесь с ними и узнайте, предусмотрена ли у них система оплаты рекомендаций.

В список можно внести знакомых бухгалтеров, ландшафтных дизайнеров, электриков, водопроводчиков, чистильщиков ковров – да кого угодно. Будьте готовы рекомендовать услуги этих людей своим друзьям, родственникам и коллегам. Вы можете получать комиссию с каждой рекомендации, просто общаясь с людьми.

Не стоит недооценивать реферальные программы и в профессиональной сфере. Если у компании, в которой вы работаете, предусмотрены бонусы за рекомендацию новых сотрудников или новых клиентов, воспользуйтесь этим. Это очень легкие деньги.

  1. Сдавайте неиспользуемое жилье на Airbnb

Концепция Airbnb появилась всего несколько лет назад, но очень быстро разлетелась по всему миру. Airbnb позволяет людям путешествовать по миру и платить за проживание намного меньше, чем в обычных отелях. Участвуя в Airbnb, вы можете использовать ваш дом для размещения гостей и заработка дополнительных денег только за счет аренды.

Объем дохода будет зависеть от размера и состояния вашего дома и его расположения. Естественно, если ваш дом расположен в дорогом городе или рядом с популярным курортом, доход будет гораздо выше. Это способ заработка за счет свободных помещений в вашем доме, которые в любом случае бы пустовали.

  1. Напишите приложение

Приложения могут быть невероятно прибыльным источником доходов. Подумайте о том, сколько людей сегодня имеют смартфоны. Да почти все! Люди скачивают приложения как сумасшедшие – и не без причины.

Приложения делают жизнь людей легче. Неважно, помогает ли оно постить красивые картинки или отслеживает задачи, всегда есть приложение, которое кому-то полезно.

Вы можете спросить: если существует так много приложений, зачем вам пытаться создать еще одно. Не слишком ли велика конкуренция? Все это так, но свежие креативные идеи могут выиграть. Если вы можете придумать что-то уникальное, вы сможете заработать на этом.

Не знаете, как программировать? Не проблема, вы можете научиться. В интернете очень много различных курсов, в том числе и бесплатных. Кроме того, вы можете нанять разработчика, который создаст приложение, основываясь на вашей идее.

Конечный результат представляет собой приложение, которое потенциально будет приносить относительно пассивный доход.

  1. Создавайте онлайн-курсы

Каждый человек – эксперт в чем-то. Почему не создать онлайн-курс о вашем увлечении?

Существует несколько способов создания и проведения своих собственных онлайн-курсов. Один из самых простых способов заключается в использовании сайтов наподобие Udemy.com. Udemy с аудиторией более 8 млн студентов является отличным способом представить ваш контент на обозрение других.

После того, как вы создадите онлайн-курс, он может работать на вас, пока вы спите.

Что вы включите в ваш курс? Вы можете добавить видеоуроки, чек-листы для выполнения рекомендованных в них шагов, небольшие электронные книги в дополнение к урокам, аудиофайлы для людей, слушающих во время поездок, интервью с экспертами и единомышленниками.

На самом деле, вы можете создать несколько пакетов по разным ценам. Некоторые люди будут хотеть все, так что вы можете добавить сегмент «все включено» по самой высокой цене и два более дешевых сегмента, чтобы получить максимально возможный объём заказов.

  1. Создайте онлайн-руководство.

Если написание статей или создание видео не ваш конек, но вы хотите заработать деньги в интернете, попробуйте создать интерактивное руководство.

Хорошим примером является веб-сайт Пэта Флина SecurityGuardTrainingHQ.com. На сайте есть карта Соединенных Штатов, которая позволяет при нажатии на любой из них увидеть требования к сотрудникам охранных служб в этом штате.

Обеспечивая конкретную информацию в формате руководства, вы можете делать деньги при помощи упомянутых ранее средств: реклама через Google AdSense, партнерские ссылки, и можно даже продавать подписку на свое руководство.

  1. Зарабатывайте деньги на том, что делали бы в любом случае

Да, вы можете делать деньги на некоторых вещах, которыми уже занимаетесь.

Например, InboxDollars позволяет вам зарабатывать, играя в игры, делая покупки онлайн, выполняя поиск в интернете и многое другое. Swagbucks позволяет заработать, выполняя те же действия. 

Источник.


Материалы по теме:

30 вещей, которые нужно сделать до 35 лет для собственной карьеры

7 простых привычек, которые сделают вас миллионером

Секреты успешных фотографий в Instagram

18 вещей, которые надо сделать немедленно

Как получать доход дома? Восемь способов заработка в Интернете | Работа, карьера, бизнес

1. Копирайтинг является самым распространенным видом заработка в Интернете. Востребованная работа, которая будет всегда актуальной. Начать зарабатывать может любой желающий, достаточно найти подходящие биржи. Благо сейчас их просто уйма, можно выбрать одну из самых лучших и приступать к работе.

Также можно найти заказчика и работать напрямую. Для этого потребуется зарегистрироваться на сайтах, где ищут или предлагают работу. Отсюда исходит ещё один способ заработка в Интернете — продажа статей или перепродажа. Автор может писать их сам на произвольную тему, а потом выставлять в свой магазин.

2. Работа в социальных сетях. У каждого из нас имеются странички в социальных сетях. А вы знали, что с их помощью можно получать доход?

Конечно, лучше всего создать отдельную и наполнить необходимым контентом. Сервисов сейчас много и платят каждый по-своему. Где-то 3 рубля за задание, а есть и 50 копеек. Задания лёгкого типа: подписаться на аккаунт, поставить лайк, сделать репост, комментарий.

Фото: Depositphotos

3. Заработок на опросах. Суть очень простая: надо честно отвечать на вопросы, заполнять различные анкеты. Такая работа не занимает много времени. Чаще всего анкеты будут присылать вам на электронную почту. А прохождение самого опроса занимает несколько минут. Заказчикам нужно ваше мнение, этим может заниматься даже школьник.

4. Фотобанки. Более творческая работа, которая требует креативного подхода. Сайты не будут покупать ваши фотографии, если они не интересны для них. Должна быть база уже готовых фотографий, лучше всего фотографировать красивые места. Обработка, редактирование является важным моментом. Чем ярче, индивидуальнее будет фотография, тем больше можно получить.

5. Вопросы и ответы. Существуют такие сайты, где за ответы на вопросы начисляют определенную оплату. В основном, эта ставка фиксированная, или пассивная, которая зависит от количества просмотров. Чтобы просторов было много, нужно отвечать развернуто и давать как можно больше информации.

Фото: Depositphotos

6. Кулинарные рецепты. В каждой девушке живёт хозяйка, которая рано или поздно начнет готовить. Почему бы о своих талантах не рассказать другим? Тем более что за это платят неплохие деньги. Для этого придется готовить и делать пошаговые фотографии, рассказывать все в точности до самых мелких деталей. Один рецепт оценивается дорого, и цена зависит от выбранного ресурса.

7. Дропшиппинг — продажа продукции, которую вы никогда не видели и в руках не держали. На вас лежит ответственность за пиар. В этом деле нужно уметь быстро раскручивать сайт или страницу, где будет продаваться товар. Подбор целевой аудитории — как ключевой момент. Найти адекватного поставщика, здесь важно обращать внимание на ценовую политику товара, качество, условия сотрудничества. Заработок зависит от разницы, которую вы сами установили.

Фото: Depositphotos

8. Отзывы. Вы когда-нибудь писали свое мнение про магазин, отель, сайт, товар? Если да, тогда эта тема вам будет знакома. На некоторых сайтах вы можете писать про вещи, которые уже приобрели: просто рассказать, как вы пользуетесь, какие характеристики, как производилась покупка. На других придется писать заказные отзывы. Заказчик вам даёт тему, ссылку, а придумывать нужно самому. Оплата отзыва зависит от количества символов, фотографий, если они присутствуют.

В Интернете существует большое количество способов для заработка денег. Важно найти для себя самый лучший вариант.

100 лучших способов заработка денег: примеры, инструкции

Довольны ли вы уровнем своего дохода? Если вы не топ-менеджер РосНефти, то, скорее всего — нет. И это нормально. Даже если уровня вашего заработка хватает на обычную жизнь, вам всё равно нужно больше. Потому что чем больше доход, тем больше потребностей открывается взору человека. А значит, нелишним будет знать, как можно заработать денег не подписывая трудовой договор с работодателем.

Для удобства разделим статью на несколько вопросов:

  • Как быстро заработать деньги
  • Способы заработка денег без вложений на дому
  • Подработка в свободное время. Где найти?
  • Какие занятия приведут к большим деньгам?
  • Как заработать деньги в сети Интернет сидя дома?

Также множество вариантов проверенных бизнес- моделей вы сможете найти в нашем каталоге франшиз.

Чем заняться, чтобы заработать денег?

Так как мы рассматриваем все способы, которые лежат на поверхности, правильнее будет разделить их на две категории:

Нужно отметить, что ко второму пункту будет относиться большое число вариантов, в том числе и фриланс, хотя он по сути также является работой на кого-то (вы выполняете за деньги поручения). Другое дело, что во фрилансе вы сами выбираете – брать какое-либо поручение, или нет, да и график работы формируете сами.

Что лучше – работа на себя, или работа на фирму?

Многих интересует вопрос — как лучше работать – на себя, или «на дядю». Ответа однозначного здесь нет. Как бы ни было тяжело это признать, но не все люди годятся в предприниматели.

Многим просто комфортнее и приятнее делать то, что им говорят, а не самим ломать голову. «Ведомых» людей большинство. Но в этом нет ничего плохого.

Если же брать внешние причины, то у стандартного метода заработка на окладе есть неоспоримый плюс – стабильность. Вы знаете сколько вы получите за один месяц работы и можете планировать свой бюджет. Другое дело, что подавляющее большинство зарплат сейчас такого уровня, что хватает этих денег только на покрытие постоянных нужд. А вот, если захочется, например, приобрести машину или квартиру, то придётся уже пользоваться кредитными деньгами и заново распределять ежемесячный бюджет.

Работа на себя позволяет выйти за рамки этого круга стабильности и получать бОльшие деньги. Однако если кто-то говорит, что сделать это можно не напрягаясь – не верьте. Любой заработок – это упорная работа. И зачастую в работе на себя трудиться приходиться в разы больше. В чём же тогда смысл? А смысл в потолке. Работая на фирму, вы не сможете как бы ни старались превысить свой потолок (только в перспективе повышения, да и то не факт). А вот работа на себя – даёт возможности. Как этими возможностями воспользоваться – решать вам.

Но не спешите бросать стабильную работу и прыгать в открытый океан возможностей. Сначала нужно всё обдумать и разработать план действий

Что необходимо понять, прежде чем уйти с работы

Что обычно происходит в голове у наёмных работников, которые чувствуют неудовлетворённость заработной платой? Логично, что они начинают задумываться над увольнением с места. Либо ищут вакансии с уровнем зарплаты повыше, либо начинают прокручивать в голове идею создать свой собственный бизнес. Увы, в большинстве случаев, дальше вопроса «какой бизнес начать» люди не заходят.

Чтобы не застрять на этом этапе, человеку нужно в первую очередь определиться, в каком направлении рассматривать бизнес-идеи. Чтобы это сделать, попробуйте оценить себя по трём критериям.

Вам нравится заниматься этим?

Естественно, таких дел, которые действительно бы приносили кучу удовольствия немного. И ещё меньше их среди бизнес-идеи. Однако тратить время на то, от чего вас воротит категорически противопоказано. Тем более, для чего тогда всё это затевается? Чтобы вы занимались нелюбимым делом, но уже без начальства?

Оценить степень привлекательности дела для себя лично – очень важный фактор, который будет играть на вашей работоспособности. Много ли вы понимайте в данном деле и есть ли у вас к нему расположенность. Нет, мы не намекаем, что нужно пройти кучу тестов, которые выявят в вас скрытого финансиста, управляющего, коуча и лидера. Просто нужно давать себе честный отчёт – хватает ли у вас знаний, чтобы начать конкретным делом заниматься. Если не хватает, но хочется, лучше потратить некоторое время на изучение темы, не увольняясь с основной работы. Что же касается предрасположенности, то вряд ли вам принесёт успех, например изучение вёрстки сайтов, если вы со школы терпеть не можете математику. Зачем же себя насиловать. В мире не одна профессия.

Какой доход вы должны получать?

Важный фактор, на который многие рабочие люди закрывают глаза. Ваш доход на новом месте должен быть выше того, что вы имеете сейчас. Понятно, что когда задают вопрос «сколько ты хочешь получать», часто кроме как «много» в голову не приходит. Поэтому лучше воспользоваться простым расчётом.

Узнайте, сколько вы получаете за час вашей работы сейчас. Для этого посчитайте, сколько вы часов работаете в месяц, и на результат поделите свой оклад. Получится сумма заработка за один час. А потом оцените, сможет ли приносить вам за час столько же денег новое занятие. Если сможет – значит, вы не теряете в зарплате, этим можно заниматься. Если нет – нужно подумать. Может быть, получится сначала совмещать новую работу со старой. Или сначала подкопить денег, на которые вы будете жить, пока не выйдете на нужный уровень дохода.

Сколько можно будет получать на новом месте в теории?

Помимо того, чтобы определить, сколько вы должны зарабатывать, чтобы не потерять на собственном уходе с насиженного места, важно понять, сколько вы в принципе сможете там заработать. То есть, есть ли тот самый пресловутый потолок и где его граница?

Ещё важнее сделать это адекватно. Например, если речь идёт о фрилансе, нужно понимать – вы не сможете собирать все возможные заказы, у вас просто не хватит времени на их исполнение, а значит, там тоже есть потолок.

Если речь идёт о собственном бизнесе, то вычислить возможность заработка можно следующим путём: найти стоимость выполняемых услуг на рынке в этом сегменте, примерно рассчитать количество затрат и расходов и вычесть. Получим приблизительную прибыль.

Кстати, очень полезное действие, которое поможет подумать над новой бизнес-идеей с холодной головой. Под этим ракурсом многие идеи начинают восприниматься менее эмоционально.

Также, возвращаясь к вопросу о возможном заработке, полезным будет определить для себя сумму, к которой вы будете стремиться. И «чем больше, тем лучше» здесь не подойдёт. Ставьте конкретные цели и сможете выполнять конкретные действия, чтобы этих целей достичь.

4 варианта заработка

В этом разделе рассмотрим четыре основных способа заработка. Каждый из этих способов – отдельная тема для разговора, поэтому остановимся на каждом в кратком виде.

Что интересно, все эти сферы могут пересекаться. Многим удаётся начиная с малого, например, с какого-то домашнего дела, постепенно раскручиваться и переходить на качественно иной уровень, организуя собственное дело.

Собственный бизнес

Начать собственное дело – волшебные слова для многих мечтающих о больших деньгах наёмных работниках. Другое дело, что мечты от реальности сильно отличаются. И в первую очередь страдают те, кто считает, что работа на себя – одно удовольствие, которое откроет перспективы получить больше свободного времени, тратить меньше сил на работу и так далее.

Первое, что должен понимать будущий предприниматель – что теперь ему придётся очень сильно постараться и очень много поработать, чтобы что-то получить. Суть собственного дела – не в том, что оно от чего-то освобождает, а в том, что оно даёт возможности. А как этими возможностями распорядиться – решать вам.

Но для старта собственного бизнеса, одной идеи не достаточно. Прежде чем начинать, придётся провести большую предварительную работу. В этой работе можно выделить несколько этапов:

  • Создание грамотного бизнес-плана, который будет учитывать все возможности, необходимости и риски, специфику дела, рынка, количество инвестиций и прочее. Качественный бизнес-план зачастую закладывает первый кирпич в успешность будущего проекта. Поэтому рекомендуем ознакомиться с тем, как правильно составить бизнес-план.
  • Изучение бизнеса, получение всех недостающих ресурсов – начиная от знаний и навыков, заканчивая финансами.
  • Подбор сотрудников. Если для вашего бизнеса требуются сотрудники, придётся на некоторое время переквалифицироваться в HR-специалиста. Не гонитесь за дешевизной, гонитесь за умениями и профессионализмом. Но не забывайте учитывать свои возможности. Грамотный специалист стоит дорого.
  • Регистрация бизнеса. С учётом того, что законодательство часто меняется, нужно досконально изучить вопрос со всеми необходимыми разрешениями на предпринимательскую деятельность.

Что нужно чётко понимать человеку, который решил перейти с постоянной работы на фирму в собственный бизнес:

  • Степень ответственности здесь максимальная. Вы как владелец бизнеса теперь отвечаете буквально за всё и перед всеми. И за результат, и за нанятых сотрудников, и за незнание законов.
  • Часто дело на старте продвигается очень медленно, и прибыль, соответственно, минимальна. Нужно это понимать до старта, а не во время. Потому что именно на этом этапе энтузиазм многих предпринимателей и заканчивается.
Вопрос стартовых вложений. Сколько нужно денег на собственный бизнес?

На самом деле, денежный вопрос – главная из причин, которая обычно останавливает человека от того, чтобы попробовать запустить своё собственное дело. И это логично. Потому что, во-первых, на старт бизнеса требуются инвестиции. Во-вторых, есть большие риски, что прибыль долго будет невидима.

С другой стороны, нужно также понимать, что разные сферы требуют разного уровня вложений. Будет отличаться и срок, за который фирма того или иного сегмента бизнеса сможет выйти на окупаемость. Так, у производственных предприятий и тот, и другой показатель – выше чем, например, у консалтинга.

Если сравнивать физический магазин и онлайн-версию, то в первом случае будут затраты на аренду и оборудование, а во втором случае – на профессиональную разработку сайта. То есть в любом случае нужно будет просчитывать расходы изначально для понимания размера инвестиций, расходов и прочих показателей целесообразности.

Каждый вариант имеет свои значения, и никто вам не сможет сказать, сколько нужно денег для открытия. Поэтому перейдём к вопросу – где эти деньги можно взять.

Где взять денег на собственный бизнес?

Собственные средства. Если вы один из тех, кто умеет правильно расходовать собственные средства, то задача накопить определённую сумму – вполне выполнима. Особенно, если дело небольшое. Такой вариант имеет неоспоримое преимущество перед всеми остальными. Если дело не выгорит, вы потеряете именно свои деньги, и не останетесь в долговой яме.

Кредит. Сейчас банковские организации предлагают специальные условия по программам кредитования бизнеса, однако на очень большое снижение ставки рассчитывать не приходится. К слову, если вы планируете брать кредит на бизнес в банке, то вам нужно понимать, что раб

МинЖКХ Ставрополья: средства на капремонт дома могут приносить доход

МинЖКХ Ставрополья: средства на капремонт дома могут приносить доход

Андрей Шворнев

15 июля, 18:12 Фото: СвоёТВ

В ведомстве уточнили, речь идёт о тех деньгах, которые собственники накапливают на спецсчетах.

Фонд капремонта многоквартирного дома может приносить доход. Об этом сообщили в МинЖКХ Ставропольского края, уточнив, что речь идёт о многоквартирных домах, собственники помещений в которых решили копить взносы на капремонт на специальном счёте в банке.

Как рассказали в ведомстве, закон разрешает спецсчётчикам размещать собранные на капитальный ремонт средства на депозите и получать с этого дополнительный доход.

«Решение о размещении временно свободных средств фонда капремонта на специальном депозите в банке принимает общее собрание собственников помещений в доме большинством не менее 2/3 голосов», – отметили в МинЖКХ региона.

После этого владелец спецсчёта размещает эти средства на специальном депозите в одном из банков, соответствующих требованиям, установленным Жилищным кодексом России. Перечень таких банков ежеквартально размещают на сайте Центрального банка России. При этом нет ограничений ни по сумме, которую можно перевести на депозит, ни по сроку её размещения, добавили в МинЖКХ.

«Деньги, размещенные как на спецдепозите, так и на спецсчёте принадлежат собственникам помещений в доме, а не владельцу этого счёта. Решение о расходовании накоплений принимает исключительно общее собрание собственников. Нецелевое расходование средств запрещено», – предупредили в коммунальном ведомстве.

Доход от размещения средств фонда капремонта на спецдепозите можно использовать только для оплаты услуг или работ по капремонту этого дома, для разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных для оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

В Минжкх региона напомнили, что в Ставропольском крае 1 532 многоквартирных дома накапливают взносы на капремонт на специальном счете. Это 17,5% от общего количества домов в региональной программе капитального ремонта.

Ранее губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров отметил, что в 2021 году размер минимального взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов для жителей региона не вырастет.

Доход Псаки оказался одним из самых высоких в Белом доме

https://radiosputnik.ria.ru/20210703/psaki-1739753221.html

Доход Псаки оказался одним из самых высоких в Белом доме

Доход Псаки оказался одним из самых высоких в Белом доме

Доход Псаки оказался одним из самых высоких в Белом доме

Пресс-секретарь Белого дома Дженнифер Псаки получает 180 тысяч долларов в год и может считаться одной из самых высокооплачиваемых сотрудников администрации… Радио Sputnik, 03.07.2021

2021-07-03T17:45

2021-07-03T17:45

2021-07-03T17:45

в мире

дженнифер псаки

джо байден

сша

в мире

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e5/03/13/1601928127_0:305:3072:2033_1920x0_80_0_0_ed3f47e19aa56f7ee208e4e0dc9da99c.jpg

МОСКВА, 3 июля/ Радио Sputnik. Пресс-секретарь Белого дома Дженнифер Псаки получает 180 тысяч долларов в год и может считаться одной из самых высокооплачиваемых сотрудников администрации Белого дома в его истории, сообщает The Daily Mail.Согласно отчетности, которую Белый дом направил в конгресс в минувший четверг, 567 сотрудников администрации президента США Джо Байдена в совокупности получают 49,6 миллиона долларов в год.Средняя зарплата женщин в администрации президента составляет 93 752 доллара, в то время как мужчин – 94 639 долларов.При этом большинство руководящих сотрудников – 56 процентов – именно женщины, добавляет данные The Daily Mail телеканал «360».Больше всех – 180 000 долларов в год – в администрации Белого дома получают 22 помощника президента, среди которых пресс-секретарь Дженнифер Псаки и руководитель администрации Рон Клейн. Издание отмечает, что до прихода Байдена в Белый дом максимальные ставки были ниже. В мае радио Sputnik сообщило, что, по данным Business Insider, с момента ухода из Белого дома предшественник Байдена Дональд Трамп получил более 65 тысяч долларов в качестве президентской пенсии. Коротко и по делу. Только отборные цитаты в нашем Телеграм-канале.

https://radiosputnik.ria.ru/20210703/kamchatka-1739733144.html

сша

Радио Sputnik

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Радио Sputnik

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://radiosputnik.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Радио Sputnik

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e5/03/13/1601928127_116:0:2847:2048_1920x0_80_0_0_2032872849f954939a0aa454ac06af13.jpg

Радио Sputnik

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Радио Sputnik

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

дженнифер псаки, джо байден, сша, в мире

МОСКВА, 3 июля/ Радио Sputnik. Пресс-секретарь Белого дома Дженнифер Псаки получает 180 тысяч долларов в год и может считаться одной из самых высокооплачиваемых сотрудников администрации Белого дома в его истории, сообщает The Daily Mail.

Согласно отчетности, которую Белый дом направил в конгресс в минувший четверг, 567 сотрудников администрации президента США Джо Байдена в совокупности получают 49,6 миллиона долларов в год.

Средняя зарплата женщин в администрации президента составляет 93 752 доллара, в то время как мужчин – 94 639 долларов.

При этом большинство руководящих сотрудников – 56 процентов – именно женщины, добавляет данные The Daily Mail телеканал «360».

Больше всех – 180 000 долларов в год – в администрации Белого дома получают 22 помощника президента, среди которых пресс-секретарь Дженнифер Псаки и руководитель администрации Рон Клейн. Издание отмечает, что до прихода Байдена в Белый дом максимальные ставки были ниже.

В мае радио Sputnik сообщило, что, по данным Business Insider, с момента ухода из Белого дома предшественник Байдена Дональд Трамп получил более 65 тысяч долларов в качестве президентской пенсии.3 июля, 13:08В РоссииКамчатские чиновники больше не будут летать бизнес-классом Коротко и по делу. Только отборные цитаты в нашем Телеграм-канале.

Доходный дом — что это такое, сколько можно заработать на доходном доме как бизнесе

Доходный дом как бизнес: что это такое и сколько можно заработать?

Доходный дом – это многоквартирный дом, который строится специально под доход от арендного бизнеса. Безусловно, купить квартиру в новостройке и сдавать её впоследствии может кто угодно, у кого есть средства или возможности. Однако доходный дом – другое дело. Он отличается тем, что прибыль получает непосредственно застройщик-инвестор.

Такие объекты были очень популярны в России в дореволюционное время. В городах на доходные дома приходилось примерно до 50% рынка жилья. Революция резко изменила положение дел: объекты стали государственными. Сейчас в России наблюдается постепенное возрождения этого бизнеса.

Специфика доходных домов

Аренда в доходных домах отличается от простой аренды тем, что речь идёт об объектах, которые изначально возводятся под сдачу. В них всё делается с расчётом на периодическую смену жильцов. Обычно при возведении домов для продажи квартир застройщики придерживаются одной доминирующей линии поведения:

всё должно быть как можно более практичным и недорогим. Понятно, что вопрос экономии так или иначе важен в большинстве случаев, но при строительстве зданий класса «эконом» он становится приоритетным. Но возводить так доходный дом не совсем рационально. Если в квартирах здания класса «эконом» ремонт впоследствии станет проблемой жильцов, то в доходном доме заниматься всем придётся самому владельцу объекта. При этом жильцы будут часто меняться. То есть амортизация жилья – повышенная. Поэтому чрезмерная экономия невыгодна, так как она оборачивается впоследствии увеличением расходов. Поэтому при строительстве доходных домов на первый план выходит практичность. По факту, речь идёт о той же экономии, но с расчётом на перспективу;

предоставление максимума возможностей для адаптации квартир под себя. Некоторые ЖК возводятся со свободной планировкой. В таких зданиях владельцы квартир могут сами решать, сколько у них будет занимать конкретное помещение. В доходном доме всё должно быть стандартно и рассчитано так, чтобы подходило как можно большему количеству людей. Идёт ориентация на массовую востребованность;

создание уникальных комплексов в премиальном сегменте. Такие доходные дома есть, однако они рассчитаны на определённый контингент. В основном подобные объекты располагаются в Москве и в Санкт-Петербурге, в Подмосковье их уже заметно меньше. Целевая аудитория – ограничена, спрос специфический. Фактически, есть узкий сегмент, для которого строятся подобные объекты. Однако вход на рынок сложен и рынок в целом уже перенасыщен такими предложениями.

Таким образом, при строительстве доходного дома ставятся другие цели. И это определяет особенности, связанные с ними. 

Доходный дом должен быть:
  • практичным;
  • рассчитанным на временное, но при этом продолжительное проживание;
  • ориентирован на потенциально большое количество людей с разными запросами;
  • состоящим из квартир самого разного размера и уровня, но преимущественно – из не очень больших по площади. В Москве выгоднее всего сдавать в аренду квартиры-студии и однокомнатные.

Следует учесть, что доходный дом – это не просто совокупность квартир. Он представляет собой ещё и общую зону, за содержанием которой также нужно следить. Часть расходов можно переложить на жильцов, однако определённые траты в любом случае будут.

В то же время доходный дом как комплекс способен предоставить и дополнительные возможности для заработка:

  • платная подземная парковка;
  • нежилые помещения на первых этажах;
  • охраняемая платная стоянка для гостей на прилегающей территории.

Сдавать в аренду можно не только квартиры – жильцам, но и нежилые помещения – владельцам разного бизнеса. Причём в Москве и в Московской области уровень получаемой таким образом прибыли заметно возрастает.

Сколько и как можно заработать на доходном доме?

Ниша доходных домов с доступными квартирами в настоящем в России свободна. А это означает хорошие перспективы для инвестиций. 

Есть несколько основных схем получения дохода:
  • строительство дома на заказ с получением прибыли от всего объекта в комплексе. Уровень прибыли – до 16,5% в год. Из преимуществ можно отметить большое количество схем, которые вполне реально применить при наличии такой собственности. Недостаток – необходимы серьёзные капиталовложения;
  • выкуп части квартир в готовом доме такого типа с целью последующего заработка на сдаче в аренду. Уровень прибыли снижается, но всё равно в среднем в 2-3 раза выше, чем уровень дохода, получаемый от банковских депозитов. Средств потребуется меньше, чем в предыдущем варианте, что плюс. Однако найти уже построенные доходные дома не в премиальном сегменте в России проблематично, и это – серьёзный минус;
  • вложение средств в строительство доходного дома, то есть вы в данном случае можете выступать в качестве соинвестора. Выгода напрямую зависит от того, на каких именно условиях будет проходить такое сотрудничество. Можно реализовать разные схемы. Например, заказать строительство доходного дома по собственному проекту, который будет полностью создан под ваш бизнес-план. Или купить уже готовый проект и реализовать его, как вариант – с определёнными корректировками.

Выше описаны разные способы входа на рынок. Однако когда вы станете владельцем такой недвижимости, у вас всё равно будет выбор того, как именно можно получать доход по объектам:

сдача в аренду только жилой недвижимости. Уровень дохода – примерно 6-7%. Из преимуществ можно отметить низкие коммунальные услуги, возможность вложить небольшую сумму, быстрый поиск арендаторов при необходимости. Из недостатков – уровень прибыли снижается, риски при работе с людьми, а не с юридическими лицами, традиционно выше. Безопасность недвижимости гарантируется высоким уровнем контроля, который требует ресурсов;

сдача в аренду исключительно нежилой недвижимости. Уровень дохода сильно зависит от привлекательности объекта, может возрасти до 9% в год. Из преимуществ необходимо отметить высокую прибыль, надёжность, редкую смену арендаторов. Из недостатков – увеличенные коммунальные платежи, больший период поиска тех, кто снимет площадь;

сдача в аренду жилых и нежилых площадей. При правильном подходе комбинированный вариант становится оптимальным. Какая-то недвижимость постоянно будет сдаваться, простоев можно не опасаться. Средний уровень дохода окажется достаточно высоким. Однако нужно учитывать, что наличие разных объектов означает индивидуальный подход к каждой группе и необходимость постоянно заниматься сдачей. То есть это может стать видом дохода, который требует определённой вовлечённости.

Способ заработка на доходном доме зависит и от выбора метода. 
Можно:

сдавать в аренду недвижимость исключительно на долгосрочной основе. Уровень дохода – ниже, однако больше стабильности, меньше риска и износа имущества. Нет жёстких требований к контролю. Такой способ получения дохода можно без проблем сочетать с другим бизнесом, работой, учёбой и прочими занятиями;

сдавать в аренду недвижимость посуточно или даже по часам. Часть доходного дома можно переоборудовать в хостел. Однако стоит учесть, что многие не хотят такого соседства, так что возросшая прибыль от помещений, которые сдаются посуточно, может уравновешиваться снижением дохода от объектов, предназначенных для долгосрочной сдачи и расположенных поблизости. А сдавать много квартир на краткосрочной основе чаще всего не получается, потому что спрос – ограничен, конкуренция большая. Поэтому перед принятием окончательного решения стоит всё грамотно рассчитать;

сочетать сдачу недвижимости на долгосрочной и краткосрочной основе. Этот вариант может оправдать себя увеличением прибыли, но нужно учесть, что не все объекты в одинаковой степени подходят для обеих целей. Также надо принять во внимание, что краткосрочная аренда для владельца означает необходимость постоянного контроля. Это полноценный бизнес, которым надо ежедневно заниматься.

Выбор конкретной стратегии, безусловно, не является окончательным. Один вариант заработка всегда можно сменить на другой. Но необходимо учитывать возникающие обязательства и вероятные денежные потери, которые будут образовываться в процессе поиска подходящей методики получения дохода.

И вместе с тем доходный дом – это новый для России в современных реалиях объект инвестирования. По нему недостаточно информации, которая бы позволила сделать выводы о том, какой подход к получению прибыли будет оптимальным. Поэтому при желании зарабатывать на таком объекте необходимо учесть вероятные траты на подбор оптимального способа. Снизить эти расходы поможет обращение к компетентным в области доходной недвижимости специалистам. Такие профессионалы в состоянии подобрать оптимальный вариант и сделать расчёты по каждому из интересующих вас способов.

Создание бизнес-плана по доходному дому

Доходный дом – это специфический объект, требующий постоянного внимания со стороны своего владельца. Чтобы он приносил стабильный доход, за таким зданием нужно следить, поддерживать его функционирование. Поэтому в данном случае надо учитывать доходы и расходы.

О получении прибыли говорилось выше. Что же касается расходов, то они будут состоять из следующего:

  • частичная оплата коммунальных услуг. Эти траты можно переложить на арендаторов, но далеко не в полном объёме. Многое зависит от договорённостей;
  • поддержание порядка в общей зоне и на прилегающей территории. Фактически, арендодатель берёт на себя функции управляющей компании. Он может также нанять соответствующую организацию и поручить ей заодно контроль за своевременностью поступления оплаты за арендуемые помещения. Однако в этом случае общий уровень получаемой прибыли снизится. Но для некоторых инвесторов этот вариант оказывается в целом более рентабельным с учётом освобождаемого времени;
  • проведение текущего, косметического и капитального ремонта. В данном случае всё аналогично предыдущему пункту;
  • ведение бухгалтерской и налоговой отчётности, сбор статистики. Экономия на этом пункте способна обернуться впоследствии серьёзными тратами. Поэтому рисковать не стоит;
  • получение юридической помощи. Заключение каждого договора аренды может быть сопряжено с определённым риском, который необходимо учитывать. Разумеется, можно сформировать стандартный пакет документов и вести по нему дела. Это позволит сэкономить. Но такой подход также означает, что вы упустите возможность заключить соглашение с отступлением от стандартного варианта, которое могло бы быть достаточно выгодным для вас. Кроме того, нельзя постоянно пользоваться одними и теми же договорами, потому что законодательство в России меняется ежегодно;
  • периодическое проведение маркетингового исследования рынка. Это полезно для того, чтобы отследить появляющихся конкурентов, рассчитать предполагаемую прибыль и вероятные расходы на будущий период, заложить план развития бизнеса. Маркетинговое исследование также помогает в целом поддерживать конкурентоспособность на надлежащем уровне;
  • организация охраны и контроля пропуска лиц, попадающих на соответствующую территорию. Этот пункт становится обязательным для домов класса «комфорт» и выше;
  • обеспечение работы парковки. Обязательно для премиальных доходных домов, а также если есть желание получать прибыль таким образом.

Выгода от доходного дома напрямую зависит от того, насколько удачно подобран подобный объект. Эксперты полагают, что наилучшее решение в настоящем времени – это 2-3-этажные дома без лифта, возведённые из кирпича или пеноблоков. Для них можно использовать участки земли, расположенные вблизи в пригороде или непосредственно в самом городе. Такая недвижимость стандартно дешевле, проблем с оформлением разрешения на застройку меньше. И в то же время квартиры в этих домах будут находиться достаточно близко к спальным районам и к крупным транспортным узлам, что гарантирует высокий и стабильный спрос на них.

Оформление такого дома в собственность сопряжено с рядом рисков. Чтобы их минимизировать, стоит заказать проверку юридической чистоты сделки. Желательно обращаться к специалистам, которые не просто хорошо разбираются в недвижимости, но и понимают специфику доходных домов и способны помочь выбрать подходящий объект или же оформить заказ его строительства застройщику.

Второй дом для получения дохода

Конечно, чтобы получить кредит под залог недвижимости для покупки второго дома, вам нужно иметь значительный капитал в вашем текущем доме. Как правило, кредиторы в компании https://zaraz.org.ua/credits/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti/ позволяют заемщикам с хорошим кредитом занимать до 85 процентов от текущей стоимости их дома, за вычетом того, что вы должны по любой другой ипотеке, обеспеченной этим имуществом.

Однако вторая недвижимость действительно того стоит. И мы объясним почему кредит под залог собственности может быть полезен.

Производства дохода

Второй дом действительно может помочь вам заработать дополнительный доход. Одним из лучших преимуществ является то, что вы можете сдавать свой второй дом в аренду арендаторам, когда вы не используете его в качестве загородной недвижимости для своей собственной семьи.

Если вы пользуетесь недвижимостью менее 14 дней в году, или 10 процентов времени, которое она занимает, вы можете объявить ее инвестиционной собственностью, что позволяет вам вычесть такие вещи, как расходы на техническое обслуживание, амортизацию и тому подобное. Арендная плата может даже покрыть платежи по кредиту на покупку жилья, который вы использовали для его покупки.

Если вы покупаете у кого-то, кто арендовал или сдавал дом в аренду с целью получения прибыли, вы можете подготовить финансовый отчет, основанный на прошлой истории доходов имущества, и показать его своему кредитору. Просматривая записи, банк или ипотечная компания увидят, что недвижимость, вероятно, не будет финансовым обязательством, но может фактически добавить дополнительный чистый доход к вашей прибыли.

Вы также можете нанять профессионального оценщика для объективного анализа рынка недвижимости. Сравнивая его рядом с аналогичными доходными объектами в том же районе, опытный оценщик может с поразительной точностью определить будущий доходный потенциал дома.

Заключение

Если вы достаточно удачливы, чтобы позволить себе второй дом, вы достаточно умны, чтобы исследовать различные способы его оплаты. Ипотечный кредит может быть самым разумным способом. Перефразируя старое выражение: «Дом там, где есть справедливость.»

Покупка второго дома всегда будет инвестицией, и у вас есть возможность арендовать его круглый год или когда он не используется. Ипотечные кредиты имеют более низкие процентные ставки, чем обычная ипотека.

14 простых способов заработать дополнительные деньги дома

Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.

Заработать немного дополнительных денег на побочной суеты на самом деле не так уж и сложно. Как человек, который почти два десятилетия занимается вопросами получения дохода в Интернете, я могу сказать вам, что это требует некоторой работы. Однако есть несколько ясных путей вперед. В конце концов, все сводится к тому, каковы ваши цели и насколько вы хотите автоматизировать свой доход.

Не могли бы вы зарабатывать дополнительно 200 долларов в месяц? Конечно. Как насчет дополнительных 1000 долларов в месяц? Как это изменит вашу жизнь? Для большинства это будет иметь огромное значение. Но что, если бы мы говорили о тысячах больше в месяц или даже о десятках тысяч больше? Как это изменило бы траекторию вашей жизни? Понятно, что в Интернете можно зарабатывать деньги. Вам просто нужно решить, сколько это стоит вашего времени.

Хотя у всех есть немного свободного времени, часто этого не хочется. Но также не нужно прилагать слишком много усилий, чтобы приготовить лишнее тесто на стороне.Мы не говорим здесь о миллионах и миллионах — мы в основном говорим о выполнении небольших небольших проектов, чтобы быстро заработать деньги. И в зависимости от вашего набора навыков вы легко можете зарабатывать несколько сотен долларов или даже несколько дополнительных тысяч в месяц.

Связано: 4 дополнительных занятия, которые вы можете начать сегодня

Один из простых способов заработать деньги из дома — помогать другим выполнять задачи в качестве виртуального помощника. Если вы хорошо организованы и умеете правильно распоряжаться своим временем, то становление виртуальным помощником представляет собой беспрепятственную точку входа в индустрию цифровых услуг.Вы можете легко выполнять эти функции в качестве удаленного работника, где бы вы ни жили.

Найти работу виртуальным помощником можно легко через такие сайты, как Upwork, Indeed.com и Remote.co. Ищите существующие размещенные вакансии и создавайте ставки. Вам потребуются эффективные коммуникативные навыки и свободное владение английским языком, а также популярными приложениями для Интернета и бизнеса.

Связано: Изучите 4 принципа, которые помогли этой виртуальной компании стать одной из лучших культур в Америке

Большая часть нашего общества получает постоянный доход, продавая товары на Craigslist и eBay.Вы можете сделать это, продавая свои собственные вещи, или вы можете помочь продать вещи другим людям и получить небольшую комиссию. Продажа на eBay вызывает больше затруднений, чем на Craigslist, и вам необходимо получить надежные отзывы, прежде чем вы сможете начать продавать дорогостоящие товары.

Тем не менее, eBay предоставляет продавцам ресурсы, которые помогут вам привыкнуть к продажам на платформе. Найдите время, чтобы проявить должную осмотрительность и изучить платформу. Если у вас есть солидные навыки интернет-маркетинга, вам будет намного проще, чем если вы новичок в мире цифрового маркетинга.

Связано: 8 мест для быстрой продажи вещей, когда вам действительно нужны деньги

По мере развития цифрового мира меняется и наша валюта. То, что вчера казалось новинкой, в конечном итоге станет предпочтительным средством для получения денег. Опрос Gallop показал, что 10 процентов людей заявили, что используют наличные в качестве предпочтительного способа оплаты в 2016 году (по сравнению с 19 процентами в 2011 году).

Хотя криптовалюта все еще относительно нова, в конечном итоге она станет стандартом. Биткойн и Эфириум могут быть сегодня основными криптовалютными платформами, но доллар США в конечном итоге станет цифровым долларом за счет использования блокчейна.Вы можете воспользоваться нынешним бумом криптовалюты, торгуя ею через такие платформы, как eToro и Kraken, среди многих других.

Связано: Биткойн теперь классифицируется как товар в США

4. Онлайн-обучение

Веб-сайты, такие как Skooli, Tutor Me и Tutor.com, предоставляют ресурсы для входа в пространство онлайн-обучения. Хотя вам не нужно использовать подобные платформы, они обеспечивают меньшую точку входа на рынок.Вы также можете искать онлайн-репетиторство на множестве других сайтов, таких как Upwork, Freelancer и многих других.

Какие вещи вы можете обучать онлайн? Вы можете легко преподавать такой предмет, как математика или естественные науки, а также преподавать язык, если вы двуязычный. Вы также можете обучать музыкальным инструментам, таким как гитара или фортепиано, а также другим предметам.

Связано: для быстрого развития вашего бизнеса, прекратите продавать и начните обучать

5.Услуги по продаже на Fiverr

Fiverr значительно вырос с момента своего основания. Сегодня это огромный рынок, где вы можете продать практически любую услугу под солнцем. Это замечательно, если вы хотите зарабатывать деньги в Интернете в качестве цифрового кочевника или даже сидя дома на своем ноутбуке в пижаме.

Что конкретно можно продать на Fiverr? Все, от графических и дизайнерских услуг до цифрового маркетинга, услуг по написанию и переводу, видео и анимационных услуг, музыки и аудио, программирования и разработки приложений, бизнес-услуг и услуг по образу жизни, что включает в себя все, от впечатлений знаменитостей до игр.

Связано: Как использовать Fiverr и ускорить рост вашего стартапа

У каждого успешного бизнеса есть автоматизированная воронка продаж. Тем не менее, многие компании совершенно не осознают силу эффективной воронки. Воронки продаж обеспечивают автоматизацию процесса продаж. Они помогают наладить отношения со своей аудиторией и укрепить связь с потребителем. Существует множество инструментов, которые можно использовать для построения воронки продаж, но самые успешные компании мира часто создают воронки с индивидуальным кодом.

Воронка продаж экспертов часто начинается с бесплатного предложения, также называемого лид-магнитом. Предоставляя ценность в лид-магните, вы создаете доверие у потребителя. На следующем этапе вы обычно найдете то, что называется самоликвидацией предложения или путевой трос. Это предложения, от которых трудно отказаться, часто от 7 до 47 долларов. Внешнее предложение обычно встречается помимо одноразовых предложений, которые помогают повысить жизненную ценность клиента и среднюю стоимость корзины.

Несмотря на то, что существуют значительные технические детали, когда дело доходит до воронок продаж, понимание их сегодня, прямо сейчас, может помочь вам достичь более высокого уровня мастерства в онлайн-маркетинге.Это также поможет вам масштабировать свой бизнес, оптимизируя коэффициент конверсии, а затем просто увеличивая расходы на рекламу.

Связано: что такое воронка продаж? Руководство по созданию автоматизированного торгового автомата

7. Сдайте дом в аренду.

Еще один способ заработать дома — это сдать его в аренду. AirBnB создал значительную индустрию аренды жилья на время отпуска. Хотя рынок действительно существовал до появления AirBnB, он, безусловно, рос не по дням, а по часам с момента его появления на сцене.

В 2017 году AirBnB приобрела поставщика роскошной аренды на время отпуска, Luxury Retreats, и другие объединения на рынке произошли с ведущими сайтами, такими как приобретение InvitedHome аренды PPG и платформ Seasoned Dreams, а также приобретение Expedia другого гиганта по аренде на время отпуска, HomeAway за 3,9 миллиарда долларов. . Рынок процветает, и настало время для входа, независимо от того, насколько большим или маленьким может быть ваш дом или квартира.

По теме: 11 странных и замечательных объявлений Airbnb, включая нью-йоркское такси и иглу

8.Запустите сайт электронной коммерции.

Электронная торговля процветает. В то время как Amazon берет на себя львиную долю, потребители покупают массово, когда они могут найти отличные предложения. Фактически, некоторые из ведущих онлайн-маркетологов, такие как Нил Патель, Фрэнк Керн, Дин Грациози, Дэвид Шарп, Джон Риз и многие другие, используют электронную коммерцию и книжные воронки с бесплатной доставкой, чтобы заработать небольшие состояния. Это возвращается к реализации воронок продаж в среде электронной коммерции. На самом деле, многое из того, что люди думают о традиционных магазинах электронной коммерции, которые строятся месяцами или даже годами и стоят целое состояние, просто не соответствует действительности.

Связано: как владельцы электронной торговли могут использовать последние тенденции в своих интересах? 5 предпринимателей советуют.

9. Заведите блог.

Блоги — вполне возможно, один из лучших способов заработать пассивный доход, даже путешествуя по миру. Хотя создание блога может быть простым, вам нужно будет приложить усилия и потрудиться, чтобы извлечь выгоду. Посадите семена сейчас, чтобы потом насладиться урожаем.

Однако, как только этот блог заработает, получение дохода и расширение вашего бизнеса становится несложным делом.Просто создавайте больше контента и выстраивайте больше предложений. По мере роста популярности вашего блога вы также сможете привлекать лучших специалистов, желающих писать для вас, просто в обмен на одну очень мощную ссылку на их собственные веб-сайты.

Связано: Как начать блог и зарабатывать деньги в Интернете

10. Постройте побочный бизнес.

Есть много идей для прибыльного побочного бизнеса, которые вы могли бы легко начать, не выходя из собственного дома.Хотя начать их легко, на самом деле вывести работу на рынок и развивать этот бизнес немного сложнее. Самое сложное — довести их до конца.

Хотя вы можете начать обычный бизнес по продаже чужих продуктов, вы также можете изобрести свой собственный продукт. Хотя создание предприятий, основанных на изобретениях, может показаться более сложным, они действительно представляют привлекательные инвестиционные возможности, как показано в популярных шоу, таких как Shark Tank.

По теме: какой тип побочной суеты вы должны попробовать? (Инфографика)

11.Создавайте вебинары

Я стал одержим средством продажи вебинаров. Создание автоматических веб-семинаров — один из самых полезных навыков, которые вы могли бы иметь, как у предпринимателя Джейсона Фладлиена, который через веб-семинары заработал 100 миллионов долларов на продажах, продавая только продукты других людей, а не свои собственные.

Вебинары следуют определенному шаблону и формату. Они шаблонны. Если вы овладеете этой формулой, вы сможете буквально доминировать в этом пространстве. Найдите отличную бизнес-идею или возможность, которые вы можете продать, которые принесут огромную пользу.

Связано: 12 шагов для создания идеального вебинара

12. Управление социальными сетями.

Управление социальными сетями — отличный способ получения дохода из дома. Учитывая распространение социальных сетей, компании стремятся найти свой путь впереди потенциальных клиентов. Однако большинство компаний не имеют представления о том, как увеличить свое присутствие. Вот где вы вступаете.

Создание бизнеса по управлению социальными сетями может потребовать некоторых усилий и времени, но оно того стоит.Вы можете взимать значительную ежемесячную плату за каждый бизнес, чтобы помочь управлять их социальными сетями, что позволит вам зарабатывать полный рабочий день, занимаясь этим концертом.

Лиз Бенни, основатель Jinga Social, не только построила один из крупнейших и наиболее известных бизнесов по управлению социальными сетями, но и создала несколько семизначных вебинаров, обучая людей, как вы уже догадались, как запускать свои собственные компания по управлению социальными сетями.

Связано: 10 лучших инструментов управления социальными сетями, которые вы должны попробовать сейчас

Партнерский маркетинг обеспечивает очень низкий уровень трения при продаже продуктов в Интернете.Хотя вам действительно нужна определенная аудитория для продажи этих продуктов или услуг, вы можете заработать значительную сумму денег из дома, делая это. Некоторые продукты или услуги приносят очень высокую прибыль за клик. Это означает, что если вы правильно разыграете свои карты, вы можете легко получить большую прибыль от конверсий, направляя трафик на определенные предложения, если вы ориентируетесь на правильные интересы.

Вы можете найти предложения по партнерскому маркетингу на таких сайтах, как ClickBank, CJ.com и Rakuten LinkShare, среди многих других.Найдите подходящее предложение и убедитесь, что вы представляете его нужной аудитории и не спамите людям об этом. Делайте свой маркетинг этично.

Связано: 10 лучших программных платформ для отслеживания партнерского маркетинга

14. Создавайте онлайн-курсы.

Один из моих самых любимых способов заработать дополнительные деньги из дома — это создание онлайн-курсов. Теперь это требует предварительных затрат времени. Но, как и в случае любой другой деятельности, приносящей пассивный доход, вы выполняете работу один раз и получаете за нее многократную оплату.

Возьмите любой навык и найдите способ построить курс вокруг него. Используйте такие сайты, как Udemy, Ankur Nagpal’s, Teachable или Kajabi Джонатана Кронштедта, чтобы создать эти курсы, а затем приступайте к маркетингу.

Сколько дома я могу себе позволить? | NerdWallet

Чтобы рассчитать, «сколько дома я могу себе позволить», хорошее практическое правило использует правило 28% / 36%, которое гласит, что вы не должны тратить более 28% своего валового ежемесячного дохода на домашнее хозяйство. расходы и 36% от общей суммы долгов, включая вашу ипотеку, кредитные карты и другие ссуды, такие как ссуды на покупку автомобиля и учебу.

Пример. Если вы зарабатываете 5 500 долларов в месяц и у вас есть текущие выплаты по долгу на 500 долларов, ваш ежемесячный платеж по ипотеке за ваш дом не должен превышать 1 480 долларов.

Правило 28% / 36% является широко принятой отправной точкой для определения доступности жилья, но вы все равно захотите принять во внимание свое финансовое положение в целом, когда решите, сколько дома вы можете себе позволить.

Ключевыми факторами при расчете доступности являются: 1) ваш ежемесячный доход; 2) денежные резервы для покрытия вашего первоначального взноса и расходов на закрытие сделки; 3) ваши ежемесячные расходы; 4) ваш кредитный профиль.

  • Доход — Деньги, которые вы получаете на регулярной основе, например, ваша зарплата или доход от инвестиций. Ваш доход помогает установить базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц.
  • Денежные резервы — Это сумма денег, которая у вас есть для внесения авансового платежа и покрытия затрат на закрытие. Вы можете использовать свои сбережения, инвестиции или другие источники.
  • Долги и расходы — Ежемесячные обязательства, которые у вас могут быть, такие как кредитные карты, оплата автомобилей, студенческие ссуды, продукты, коммунальные услуги, страхование и т. Д.
  • Кредитный профиль — Ваш кредитный рейтинг и размер вашей задолженности влияют на мнение кредитора о вас как о заемщике. Эти факторы помогут определить, сколько денег вы можете занять и какую процентную ставку по ипотеке вы получите.

Подробнее:

Проверьте свой кредитный рейтинг бесплатно

Для получения дополнительной информации о доступности жилья прочтите об общих расходах, которые следует учитывать при покупке дома.

Калькулятор доступности жилья предложит вам подходящий ценовой диапазон в зависимости от вашей ситуации.Самое главное, он учитывает все ваши ежемесячные обязательства, чтобы определить, находится ли дом в пределах досягаемости с финансовой точки зрения.

Однако, когда банки оценивают вашу доступность, они принимают во внимание только ваши текущие непогашенные долги. Они не принимают во внимание, хотите ли вы откладывать 250 долларов каждый месяц на пенсию или если вы ждете ребенка и хотите сэкономить дополнительные средства.

Калькулятор доступности жилья NerdWallet поможет вам легко понять, как получение ипотечного долга повлияет на ваши расходы и сбережения.

Хотите быстро определить, сколько дома вы можете себе позволить с семейным доходом в 40 000 долларов? 60 000 долларов? 100000 долларов или больше? Используйте наш калькулятор дохода по ипотеке, чтобы изучить различные сценарии.

Введя цену дома, первоначальный взнос, который вы ожидаете сделать, и предполагаемую ставку по ипотеке, вы можете увидеть, какой ежемесячный или годовой доход вам потребуется — и даже на какой размер кредитора вы можете претендовать.

Калькулятор также отвечает на вопрос с другой стороны, например: Какая зарплата мне нужна, чтобы купить дом за 300 000 долларов?

Это просто еще один способ привыкнуть к покупательной способности дома, которую вы, возможно, уже имеете или хотите получить.

Вы, вероятно, заметите, что любой расчет доступности жилья включает в себя оценку процентной ставки по ипотеке, которая будет взиматься с вас. Кредиторы определят, имеете ли вы право на получение ссуды, основываясь на четырех основных факторах:

  1. Отношение вашего долга к доходу, как мы обсуждали ранее.
  2. Ваша история своевременной оплаты счетов.
  3. Доказательство стабильного дохода.
  4. Сэкономленная сумма авансового платежа, а также финансовая подушка для покрытия расходов на закрытие и других расходов, которые вы понесете при переезде в новый дом.

Если кредиторы определят, что вы достойны ипотеки, они будут оценивать вашу ссуду. Это означает определение процентной ставки, которую вы будете платить. Ваш кредитный рейтинг во многом определяет ставку по ипотеке, которую вы получите.

Естественно, чем ниже процентная ставка, тем меньше будет ежемесячный платеж.

Бесплатный калькулятор зарплаты: почасовая оплата и зарплата

Федеральный калькулятор зарплаты Фотография предоставлена: © iStock.com / RyanJLane

Краткая информация о федеральной зарплате

  • Ставки федерального подоходного налога варьируются от 10% до максимальной предельной ставки 37%.
  • Средний доход домохозяйства в США в 2019 году составил 65 712 долларов.
  • 43 штата США вводят собственный подоходный налог в 2020 налоговом году.

Как работает ваша зарплата: удержание подоходного налога

Когда вы начинаете новую работу или получаете повышение, вы соглашаетесь либо на почасовую оплату или годовая зарплата. Но для расчета еженедельной заработной платы на дому непросто умножить почасовую заработную плату на количество часов, которые вы будете работать каждую неделю, или разделить годовую зарплату на 52.Это потому, что ваш работодатель удерживает налоги с каждой зарплаты, что снижает вашу общую зарплату. Из-за большого количества удерживаемых налогов и разных ставок может быть сложно определить, сколько вы заберете домой. Именно здесь на помощь приходит наш калькулятор зарплаты.

Удержание налогов — это деньги, которые выплачиваются из вашей зарплаты для уплаты налогов, причем самым большим из них является подоходный налог. Федеральное правительство собирает ваши платежи по подоходному налогу постепенно в течение года, взимая непосредственно с каждой вашей зарплаты.Ваш работодатель несет ответственность за удержание этих денег на основании информации, предоставленной вами в форме W-4. Вы должны заполнить эту форму и отправить ее своему работодателю всякий раз, когда вы начинаете новую работу, но вам также может потребоваться повторно отправить ее после серьезных изменений в жизни, таких как брак.

Если вы все же внесете какие-либо изменения, ваш работодатель должен обновить ваши зарплаты, чтобы отразить эти изменения. У большинства людей, работающих на работодателя в США, из зарплаты удерживается федеральный подоходный налог, но некоторые люди освобождены от этого налога.Чтобы быть освобожденным от налога, вы должны соответствовать обоим следующим критериям:

  1. В предыдущем налоговом году вы получили возмещение всех федеральных подоходных налогов, удержанных из вашей зарплаты, поскольку у вас не было налоговых обязательств.
  2. В этом году вы ожидаете получить возмещение всего удержанного федерального подоходного налога, потому что вы снова ожидаете нулевых налоговых обязательств. Если вы считаете, что имеете право на это освобождение, вы можете указать это в своей форме W-4.

Федеральная максимальная ставка подоходного налога

8 8
Год Ставка
2020 37.00%
2019 37,00%
2018 37,00%
2017 39,60%
2016 39.6027
2014 39,60%
2013 39,60%
2012 35,00%
2011 35,00%
2010 0%

Когда дело доходит до удержания налогов, сотрудники сталкиваются с выбором между большей зарплатой и меньшим налоговым счетом. Важно отметить, что в то время как предыдущие версии W-4 позволяли запрашивать надбавки, текущая версия — нет. Кроме того, он удаляет возможность требовать освобождения от личных и / или зависимых лиц. Вместо этого заявители должны вводить годовые суммы в долларах для таких вещей, как общая годовая налогооблагаемая заработная плата, доход, не связанный с заработной платой, а также детализированные и другие вычеты.Новая версия также включает пятиэтапный процесс для указания дополнительного дохода, ввода долларовых сумм, заявления иждивенцев и ввода личной информации. Хотя те, кто нанят до 1 января 2020 года, не обязаны заполнять форму, вы можете сделать это, если вы меняете работу или корректируете свои удержания.

Одним из способов управления налоговыми счетами является корректировка удерживаемых налогов. Обратной стороной максимизации каждой зарплаты является то, что вы можете в конечном итоге получить больший налоговый счет, если к апрелю у вас не будет удержанной суммы, достаточной для покрытия ваших налоговых обязательств за год.Это будет означать, что вместо того, чтобы получить возврат налога, вы будете должны деньги.

Если вас пугает идея получения большого одноразового счета от IRS, то вы можете проявить осторожность и скорректировать размер удержания. Каждая из ваших зарплат может быть меньше, но при заполнении налоговой декларации у вас больше шансов получить возврат налога и меньше вероятность возникновения налоговых обязательств.

Конечно, если вы выберете большее удержание и более крупное возмещение, вы фактически дадите правительству ссуду из дополнительных денег, удерживаемых с каждой зарплаты.Если вы выберете меньшее удержание, вы можете использовать дополнительные деньги из своей зарплаты в течение года и фактически зарабатывать на них деньги, например, инвестируя или помещая их на сберегательный счет с высокими процентами. Вы также можете использовать эти дополнительные деньги для дополнительных платежей по ссудам или другим долгам.

Когда вы заполняете форму W-4, есть рабочие листы, которые помогут вам выполнить удержание в зависимости от вашего семейного положения, количества детей, которые у вас есть, количества ваших рабочих мест, вашего статуса подачи документов, а также того, утверждает ли вас кто-то другой вашего иждивенца, планируете ли вы детализировать свои налоговые вычеты и планируете ли требовать определенные налоговые льготы.Вы также можете более точно настроить удержание налога, запросив определенную сумму в долларах дополнительного удержания с каждой зарплаты на вашем W-4.

Финансовый консультант поможет вам понять, как налоги соответствуют вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая выход на пенсию, домовладение, страхование и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

Как работает ваша зарплата: удержание FICA

Помимо удержания подоходного налога, другой основной федеральный компонент удержания вашей зарплаты — это налоги FICA.FICA означает Федеральный закон о страховых взносах. Ваши налоги FICA — это ваш вклад в программы социального обеспечения и Medicare, к которым у вас будет доступ, когда вы станете старше. Это ваш способ внесения средств в систему.

Взносы FICA делятся между работником и работодателем. 6,2% от каждой вашей зарплаты удерживается для уплаты налогов на социальное обеспечение, а ваш работодатель вносит еще 6,2%. Однако 6,2%, которые вы платите, применяются только к доходу до предела налога на социальное обеспечение, который на 2021 год составляет 142800 долларов (по сравнению с 137 700 долларов в 2020 году).С любого дохода, который вы зарабатываете более 142 800 долларов, не удерживается налог на социальное обеспечение. Тем не менее, из него по-прежнему будут удерживаться налоги с Medicare.

Нет ограничения дохода по налогам на Medicare. 1,45% от каждой вашей зарплаты удерживается в счет налогов Medicare, а ваш работодатель вносит еще 1,45%. Если вы зарабатываете больше определенной суммы, вы рискуете получить дополнительные 0,9% налогов от Medicare. Вот разбивка этих сумм:

  • 200000 долларов для одиноких налогоплательщиков
  • 250000 долларов для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместно
  • 125000 долларов для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих отдельно

2020-2021 Подоходный налог Налогооблагаемый доход

Ставка 0–9 875 долл. 10% 9 875 долл. % 163 300 долл. — 207 350 долл. 32% 207 350 долл. — 518 400 долл. 35% 518400 долл. Доход Ставка $ 0 — $ 19750 9027 8 10% 19 750 долл. США — 80 250 долл. США 12% 80 250 долл. США — 171 050 долл. США 22% 171 050 долл. США — 32 2600 долл. США 414 700 долл. США — 622 050 долл. США 35% 622 050 долл. США + 37% долл. США
В браке, подача отдельной налоговой декларации
10%
9 875 долл. — 40 125 долл. 12%
40 125 долл. — 85 525 долл. 22%
85 525 долл. 207 350 — 311 025 долларов 35%
311 025 долларов + 37%
9 0267 902 902 работая на себя, вам необходимо заплатить налог на самозанятость, который равен доле налогов FICA как для работников, так и для работодателей (15.3% всего). К счастью, когда вы подаете налоговую декларацию, есть вычет, который позволяет вычесть половину налогов FICA, которые обычно платит ваш работодатель. В результате налоги FICA, которые вы платите, по-прежнему составляют всего 6,2% для социального обеспечения и 1,45% для Medicare.

Как работает ваша зарплата: удержания

Федеральный подоходный налог и удержание налога FICA являются обязательными, поэтому их невозможно обойти, если только ваш заработок не очень низкий. Однако это не единственные факторы, которые учитываются при расчете вашей зарплаты.Также необходимо учитывать вычеты.

Например, если вы платите какую-либо сумму в счет медицинского страхования, спонсируемого работодателем, эта сумма вычитается из вашей зарплаты. Когда вы регистрируетесь в плане медицинского страхования своей компании, вы можете видеть сумму, которая вычитается из каждой зарплаты. Если вы решите внести свой вклад на счет медицинских сбережений (HSA) или счет гибких расходов (FSA) для покрытия медицинских расходов, эти взносы также вычитаются из вашей зарплаты.

Также из вашей зарплаты вычитаются любые ваши пенсионные взносы до вычета налогов.Это взносы, которые вы делаете до удержания налогов из вашей зарплаты. Наиболее распространенные отчисления до налогообложения — это пенсионные счета, такие как 401 (k) или 403 (b). Таким образом, если вы решите откладывать 10% своего дохода в плане 401 (k) вашей компании, 10% вашей зарплаты будет выплачиваться из каждой зарплаты. Если вы увеличите свои взносы, ваши зарплаты станут меньше. Однако внесение взносов до налогообложения также уменьшит размер вашей заработной платы, облагаемой подоходным налогом. Деньги также растут без налогов, так что вы платите подоходный налог только тогда, когда снимаете их, после чего они (надеюсь) существенно выросли.

Некоторые вычеты из вашей зарплаты производятся после уплаты налогов. К ним относятся вклады Roth 401 (k). Деньги для этих счетов поступают из вашей заработной платы после того, как налог на прибыль уже был применен. Причина использования одного из этих счетов вместо счета, принимающего деньги до налогообложения, заключается в том, что деньги в Roth IRA или Roth 401 (k) не облагаются налогом, и вам не нужно платить подоходный налог, когда вы снимаете их ( так как вы уже заплатили налоги с денег, когда они пошли). Если вы только начинаете карьеру или ожидаете, что ваш уровень дохода будет выше в будущем, этот вид счета может сэкономить вам на налогах в долгосрочной перспективе.

Как работает ваша зарплата: частота выплат

Некоторые люди получают зарплату ежемесячно (12 в год), в то время как некоторым платят дважды в месяц в установленные даты (24 зарплаты в год), а другим — раз в две недели (26 зарплатных чеков). в год). Частота ваших зарплат повлияет на их размер. Чем больше чеков вы получаете каждый год, тем меньше будет каждый чек при одинаковой зарплате.

Как работает ваша зарплата: местные факторы

Если вы живете в штате или городе с подоходным налогом, эти налоги также повлияют на вашу получаемую домой зарплату.Как и в случае с вашими федеральными подоходными налогами, ваш работодатель будет удерживать часть каждой вашей зарплаты для покрытия государственных и местных налогов.

Многосемейная аренда и предел дохода

Проекты многоквартирных налоговых субсидий (СССП)

Для жилищных налоговых кредитов, облигаций, освобожденных от налогов, и программы аренды с низким и умеренным доходом (LMIR)

2021 Лимиты: вступают в силу с 4.1.2021

Таблица A — Для проектов, введенных в эксплуатацию 31.12.2008 или ранее Таблица B — Для проектов, введенных в эксплуатацию с 1.1.2009 по 5.13.2010 Таблица C — Для проектов, введенных в эксплуатацию с 5.14.2010 по 30.05.2011 Таблица D — Для проектов, введенных в эксплуатацию с 5.31.2011 по 30.11.2011 Таблица E — Для проектов, введенных в эксплуатацию с 01.12.2011 по 12.10.2012 Таблица F — Для проектов, введенных в эксплуатацию с 12.11.2012 по 17.12.2013 Таблица G — Для проектов, введенных в эксплуатацию с 18.12.2013 по 3.5.2015 Таблица H — Для проектов, введенных в эксплуатацию по 3.6. 2015 — 3.27.2016 Таблица I — Для проектов, введенных в эксплуатацию с 3.28.2016 по 4.13.2017 Таблица J — Для проектов, введенных в эксплуатацию с 4.14.2017 по 3.31.2018 Таблица K — Для проектов, введенных в эксплуатацию с 4.1.2018 по 4.23.2019 Таблица L — Для проектов, введенных в эксплуатацию 4.24.2019 и 3.31.2020 Таблица M — Для проектов, введенных в эксплуатацию 4.1.2020 и 3.31.2021 Таблица N — Для проектов, введенных в эксплуатацию не позднее 4.1.2021 г.

2021 LMIR 100% максимального предела дохода SMI или AMI

Архив арендной платы и доходов ССП

Программы отсроченного кредита

Внимательно проверьте свои юридические документы на предмет правильных лимитов по ссуде (-ам) для финансирования вашей собственности.Пределы дохода и арендной платы по отсроченным кредитам Minnesota Housing не всегда могут применяться к названию программы, указанному в юридических документах. Например, для получения кредита EDHC может потребоваться использование пределов дохода и арендной платы MTSP в сочетании с налоговыми льготами. Таким образом, отсроченный доход по кредиту и лимиты арендной платы не отображаются под названием кредитной программы. В этой таблице есть разделы с различными стандартами лимита дохода и арендной платы. Клавиша внизу страницы объясняет аббревиатуры, а справочная таблица показывает, на основании какого программного правила или закона был определен стандарт.

Лимиты на 2021 год — вступают в силу с 4.1.2021

Отложенный доход по ссуде на 2021 год и лимиты арендной платы

2021 Доступно для местной рабочей силы Пределы арендной платы

Дополнительные жилищные стандарты 2021 г.

2021 Пределы дохода HIB для жилья для престарелых

Требования к занятости по MARIF (ограничения дохода см. В главе 1)

Предел дохода

| NCHFA

Заявление об ограничении ответственности (пожалуйста, прокрутите и прочтите, а затем перейдите к следующему)

Вся информация, содержащаяся на следующих веб-страницах, получена из бухгалтерских книг и записей Агентства и считается точной и надежной.Для получения полной информации по этому выпуску необходимо сделать ссылку на официальный отчет и оперативные документы каждой серии облигаций, упомянутых в настоящем документе. Из-за возможности человеческой и механической ошибки, а также других факторов, эта информация предоставляется «как есть» без каких-либо гарантий, и никаких заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, не делается и не следует делать каких-либо выводов в отношении точность, своевременность или полнота этой информации. Ни при каких обстоятельствах Агентство жилищного финансирования Северной Каролины не несет ответственности перед физическими или юридическими лицами за (а) любые убытки или ущерб, полностью или частично вызванные, возникшие в результате или связанные с какой-либо ошибкой (из-за небрежности или по иным причинам) или другими обстоятельства, связанные с получением, сбором, компиляцией, интерпретацией, анализом, редактированием, расшифровкой, передачей, передачей или доставкой этой информации, или (b) любые прямые, косвенные, особые, косвенные или случайные убытки вообще, даже если Агентство жилищного финансирования Северной Каролины заранее сообщается о возможности таких повреждений в результате использования или невозможности использования любой такой информации.Эта информация относится к выпускам облигаций Агентства жилищного финансирования Северной Каролины, которые были проданы и распределены в рамках публичных предложений с гарантией, описанных в соответствующих официальных заявлениях. Каждый, кто просматривает вышеупомянутую информацию, признает, что (i) Агентство жилищного финансирования Северной Каролины в настоящее время не предлагает в этом документе какие-либо облигации или другие ценные бумаги, а также не запрашивает предложение о покупке каких-либо ценных бумаг, (ii) эта информация не должна толковаться как любое описание Агентства жилищного финансирования Северной Каролины — такие предложения делаются только в соответствии с соответствующими официальными заявлениями Агентства жилищного финансирования Северной Каролины, (iii) предоставленная информация действительна только на дату, и Агентство жилищного финансирования Северной Каролины имеет никоим образом не предпринимается никаких действий для обновления такой информации, и (iv) не делается никаких заявлений относительно правомерности или законности любой вторичной торговли облигациями или другими ценными бумагами Агентства жилищного финансирования Северной Каролины кем-либо в любой юрисдикции.Финансовое состояние Агентства жилищного финансирования Северной Каролины могло измениться с даты подготовки этой информации.

Программа энергетической помощи для малообеспеченных семей (LIHEAP)

Программа энергетической помощи для малообеспеченных семей (LIHEAP) помогает сохранить безопасность и здоровье семей благодаря инициативам, помогающим семьям оплачивать электроэнергию. Мы предоставляем финансируемую из федерального бюджета помощь в управлении расходами, связанными со счетами за электроэнергию в доме, энергетическими кризисами, утеплением и мелким ремонтом дома, связанным с потреблением энергии.

LIHEAP может помочь вам сохранить тепло зимой и прохладу летом с помощью программ, снижающих риск проблем со здоровьем и безопасностью, возникающих из-за небезопасных методов отопления и охлаждения.


Ищете помощь со счетами за электроэнергию дома? Щелкните здесь, чтобы получить контактную информацию в вашем штате или племени. Вы также можете позвонить по горячей линии Национальной справочной службы поддержки энергетики (NEAR) по телефону 1-866-674-6327.


Уведомление:

Управление генерального инспектора HHS (OIG) создало онлайн-форму. Посетите страницу заявления об отказе от ответственности, чтобы сообщить информацию о возможном мошенничестве, растрате, злоупотреблениях и бесхозяйственности в программах HHS.


Важные примечания:

Чтобы узнать, где вы можете подать заявку на LIHEAP Energy Assistance, нажмите или позвоните по указанной ниже информации:

Список получателей грантов на уровне штата / племени / территории см .:

Штат и территория; Трайбл

Список местных приемных агентств в каждом округе см .:

Местные провайдеры LIHEAP Посетите страницу заявления об отказе от ответственности

Для получения информации о вариациях, которые существуют среди получателей грантов LIHEAP в работе их программ, посетите сайт архива центра обмена информацией LIHEAP. Посетите страницу заявления об отказе от ответственности.

В настоящее время архив веб-сайта LIHEAP Clearinghouse не является доменом, размещенным на HHS / ACF. Некоторая информация может быть недоступна или недоступна в настоящее время. Если вам нужна информация о местонахождении местного отдела энергетики для малоимущих, пожалуйста, свяжитесь с Национальным справочным центром по оказанию помощи в области энергетики (NEAR) по бесплатному телефону 1-866-674-6327.

Сколько ипотеки вы можете себе позволить?

Покупка недвижимости в ипотеку часто является самым крупным личным вложением большинства людей.Размер кредита зависит от нескольких факторов, а не только от того, что банк готов предоставить вам ссуду. Вам необходимо оценить не только свои финансы, но также свои предпочтения и приоритеты.

Вот все, что вам нужно учесть, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить.

Ключевые выводы

  • Общее правило заключается в том, что вы можете позволить себе ипотеку, которая в 2–2,5 раза превышает ваш валовой доход.
  • Общие ежемесячные выплаты по ипотеке обычно состоят из четырех компонентов: основной суммы, процентов, налогов и страхования (вместе известных как PITI).
  • Коэффициент начального дохода — это процент от вашего годового валового дохода, который идет на выплату ипотечного кредита, и, как правило, он не должен превышать 28%.
  • Коэффициент внутреннего дохода — это процент от вашего годового валового дохода, который идет на выплату долгов, и в целом он не должен превышать 43%.

Сколько я могу себе позволить ипотеку?

Вообще говоря, большинство потенциальных домовладельцев могут позволить себе профинансировать недвижимость, стоимость которой в два-два с половиной раза превышает их годовой валовой доход.Согласно этой формуле человек, зарабатывающий 100 000 долларов в год, может позволить себе ипотеку только на сумму от 200 000 до 250 000 долларов. Однако этот расчет является лишь общим ориентиром.

В конечном итоге, выбирая недвижимость, нужно учитывать несколько дополнительных факторов. Во-первых, неплохо иметь некоторое представление о том, что, по мнению вашего кредитора, вы можете себе позволить (и как он пришел к такой оценке). Во-вторых, вам нужно иметь личный самоанализ и выяснить, в каком типе дома вы готовы жить, если вы планируете жить в этом доме в течение длительного времени, и от каких других видов потребления вы готовы отказаться — или отказаться — от них. живи в своем доме.

Хотя недвижимость традиционно считалась безопасной долгосрочной инвестицией, рецессии и другие бедствия (например, пандемия COVID-19) могут проверить эту теорию и заставить потенциальных домовладельцев подумать дважды.

Как кредиторы определяют размер ипотечного кредита?

Хотя каждый ипотечный кредитор придерживается своих собственных критериев доступности, ваша способность приобрести дом (а также размер и условия кредита, который вам будет предложен) всегда будут зависеть в основном от следующих факторов.

Валовой доход

Это уровень дохода потенциального покупателя жилья до уплаты налогов и других обязательств. Обычно это ваша базовая зарплата плюс любой бонусный доход и может включать заработок неполный рабочий день, заработок от самозанятости, пособия по социальному обеспечению, инвалидность, алименты и алименты.

Передаточное отношение

Валовой доход играет жизненно важную роль в определении начального коэффициента, также известного как соотношение ипотечного кредита к доходу.Этот коэффициент представляет собой процент от вашего годового валового дохода, который может быть направлен на ежемесячную выплату ипотеки. Общая сумма денег, составляющая ваш ежемесячный платеж по ипотеке, состоит из четырех компонентов, известных как PITI: основная сумма, проценты, налоги и страхование (как страхование имущества, так и страхование частной ипотечной ссуды, если этого требует ваша ипотека).

Хорошее практическое правило состоит в том, что коэффициент начисления на основе PITI не должен превышать 28% вашего валового дохода. Однако многие кредиторы позволяют заемщикам превышать 30%, а некоторые даже позволяют заемщикам превышать 40%.Взаимодействие с другими людьми

Коэффициент фоновой обработки

Также известный как отношение долга к доходу (DTI), он рассчитывает процент вашего валового дохода, необходимый для покрытия ваших долгов. Долги включают платежи по кредитным картам, алименты и другие непогашенные ссуды (автомобильные, студенческие и т. Д.).

Другими словами, если вы платите 2000 долларов в месяц в счет обслуживания долга и зарабатываете 4000 долларов каждый месяц, ваш коэффициент составляет 50% — половина вашего ежемесячного дохода используется для выплаты долга.

Однако соотношение долга к доходу в 50% не даст вам дом мечты.Большинство кредиторов рекомендуют, чтобы ваш DTI не превышал 43% вашего валового дохода. Чтобы рассчитать максимальный ежемесячный долг на основе этого коэффициента, умножьте свой валовой доход на 0,43 и разделите на 12.

Ваш кредитный рейтинг

Если одна сторона медали доступности — доход, то другая сторона — ваш долг.

Ипотечные кредиторы разработали формулу для определения уровня риска потенциального покупателя жилья. Формула может быть разной, но обычно определяется на основе кредитного рейтинга заявителя.Кандидаты с низким кредитным рейтингом могут рассчитывать на более высокую процентную ставку, также называемую годовой процентной ставкой (APR), по своей ссуде. Если вы хотите купить дом в ближайшее время, обратите внимание на свои кредитные отчеты. Обязательно внимательно следите за своими отчетами. Если есть неточные записи, потребуется время, чтобы их удалить, и вы не хотите пропустить дом своей мечты из-за чего-то, в чем не ваша вина.

Как рассчитать первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это сумма, которую покупатель может позволить себе заплатить из своего кармана за жилье наличными или ликвидными активами.Кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере не менее 20% от покупной цены дома, но многие позволяют покупателям покупать дом со значительно меньшими процентами. Очевидно, что чем больше вы можете вкладывать, тем меньше вам потребуется финансирования и тем лучше вы будете смотреть на банк.

Например, если потенциальный покупатель жилья может позволить себе заплатить 10% за дом за 100 000 долларов, первоначальный взнос составляет 10 000 долларов, что означает, что домовладелец должен профинансировать 90 000 долларов.

Помимо суммы финансирования, кредиторы также хотят знать, на сколько лет требуется ипотечный кредит.Краткосрочная ипотека имеет более высокие ежемесячные платежи, но, вероятно, будет дешевле в течение срока ссуды.

Покупателям жилья необходимо внести 20% первоначальный взнос, чтобы избежать оплаты частной ипотечной страховки.

Как решают кредиторы

На решение ипотечного кредитора о доступности жилья для покупателя влияет множество различных факторов, но они сводятся к доходу, долгу, активам и обязательствам. Кредитор хочет знать, какой доход получает заявитель, сколько требований предъявляется к этому доходу и есть ли потенциал для того и другого в будущем — короче говоря, все, что может поставить под угрозу его способность получить возврат.Доход, первоначальный взнос и ежемесячные расходы, как правило, являются основными критериями для финансирования, в то время как кредитная история и оценка определяют процентную ставку по самому финансированию.

Личные соображения для покупателей жилья

Кредитор мог бы сказать вам, что вы можете позволить себе значительную недвижимость, но можете ли вы? Помните, что критерии кредитора в первую очередь относятся к вашей валовой заработной плате и другим долгам. Проблема с использованием валового дохода проста: вы учитываете до 30% своей зарплаты, но как насчет налогов, отчислений FICA и взносов на медицинское страхование? Даже если вы получите возврат по своей налоговой декларации, это вам не поможет сейчас — а сколько вы получите обратно?

Вот почему некоторые финансовые эксперты считают, что более реалистично думать о вашем чистом доходе (также известном как заработная плата) и что вы не должны использовать более 25% своего чистого дохода на выплату ипотечного кредита.В противном случае, хотя вы могли бы ежемесячно выплачивать ипотечный кредит, вы могли бы оказаться «бедняком».

Расходы на оплату и содержание вашего дома могут составлять такой большой процент вашего дохода — намного превышающий номинальное начальное соотношение — что у вас не останется достаточно денег, чтобы покрыть другие дискреционные расходы или непогашенные долги или сэкономить на пенсию или даже на черный день. Быть бедным в доме или нет — это в основном вопрос личного выбора; получение одобрения на получение ипотеки не означает, что вы можете позволить себе выплаты.

Предварительное рассмотрение ипотеки

В дополнение к критериям кредитора при рассмотрении вашей способности выплатить ипотечный кредит необходимо учитывать следующие факторы:

1. Доход

Вы рассчитываете на два дохода для оплаты счетов? Ваша работа стабильна? Сможете ли вы легко найти другую должность с такой же или более высокой заработной платой, если вы потеряете свою текущую работу? Если выполнение вашего ежемесячного бюджета зависит от каждой копейки, которую вы зарабатываете, даже небольшое сокращение может обернуться катастрофой.

2. Расходы

Расчет вашего внутреннего коэффициента будет включать большую часть ваших текущих долговых расходов, но вы должны учитывать будущие расходы, такие как учеба для ваших детей (если они у вас есть) или ваши хобби, когда вы выйдете на пенсию.

3. Образ жизни

Готовы ли вы изменить свой образ жизни, чтобы получить желаемый дом? Если меньшее количество походов в торговый центр и небольшое сокращение бюджета вас не беспокоит, можно применить более высокое внутреннее соотношение.Если вы не можете внести какие-либо изменения или у вас уже есть остатки на нескольких кредитных картах, возможно, вы захотите перестраховаться и выбрать более консервативный подход к поиску дома.

4. Личность

Нет двух людей с одинаковой личностью, независимо от их дохода. Некоторые люди могут спать спокойно по ночам, зная, что они должны 5000 долларов в месяц в течение следующих 30 лет, в то время как другие беспокоятся о выплате в два раза меньше. Перспектива рефинансирования дома, чтобы позволить себе платежи за новую машину, сведет некоторых людей с ума, а других совсем не беспокоит.

Затраты, помимо ипотеки

Хотя ипотека, несомненно, является самой значительной финансовой обязанностью домовладельца, существует множество дополнительных расходов, некоторые из которых не исчезают даже после выплаты ипотеки. Умным покупателям следует помнить о следующих вещах:

1. Налог на имущество

Если у вас есть дом, вы ожидаете, что будете платить налоги на недвижимость, и понимание того, сколько вы должны будете, является важной частью бюджета покупателя жилья.Город, поселок или округ устанавливает ваш налог на недвижимость в зависимости от вашего дома, размера участка и других критериев, включая местные условия недвижимости и рынок.

По данным налогового фонда, эффективная средняя ставка налога на недвижимость по стране составляет 1,1% от оценочной стоимости дома. Эта сумма варьируется в зависимости от штата, и в некоторых штатах налоги на недвижимость ниже, чем в других. Например, в Нью-Йорке в среднем 1,4%, а в Оклахоме 0,88%. Вам всегда придется отчитываться об уплате налога на недвижимость, даже если ваша ипотека погашена полностью.

2. Страхование жилья

Каждому домовладельцу необходимо страхование жилья для защиты своей собственности и имущества от стихийных бедствий и антропогенных катастроф, таких как торнадо или кража. Если вы покупаете дом, вам нужно будет рассчитать соответствующую страховку для вашей ситуации. Большинство ипотечных компаний не позволят вам приобрести дом без страховки жилья, которая покрывает покупную цену их дома. Фактически, вам может потребоваться предъявить доказательство страхования жилья для утверждения вашим ипотечным кредитором.

В 2018 году, согласно последней статистике, доступной на начало 2021 года, средняя премия по наиболее распространенному типу страхования жилья в США составляла примерно 1200 долларов. Но сумма увеличивается в зависимости от типа страховки, которая вам нужна, и штата, в котором вы находитесь. проживают в.

3. Техническое обслуживание

Даже если вы построите новый дом, он не будет вечно новым, как и дорогая важная бытовая техника, такая как плиты, посудомоечные машины и холодильники. То же самое относится к крыше дома, печи, подъездной дорожке, ковру и даже к краске на стенах.Если на момент первого платежа по ипотеке вы живете в бедности, вы можете оказаться в сложной ситуации, если к тому времени, когда вашему дому потребуется серьезный ремонт, ваше финансовое положение не улучшится.

4. Коммунальные услуги

Отопление, страхование, электричество, вода, канализация, вывоз мусора, кабельное телевидение и телефонная связь стоят денег. Эти расходы не включаются в коэффициент предварительной оценки и не рассчитываются в коэффициенте внутренней обработки. Тем не менее для большинства домовладельцев они неизбежны.

5. Взносы ассоциации

Многие кондоминиумы и кооперативы, а также отдельные закрытые кварталы или запланированные сообщества взимают ежемесячные или ежегодные взносы ассоциации. Иногда эти сборы составляют менее 100 долларов в год; в других случаях — несколько сотен долларов в месяц. Некоторые сообщества включают обслуживание газонов, уборку снега, общественный бассейн и другие услуги.

Некоторые сборы используются только для покрытия административных расходов на управление сообществом. Важно помнить, что, хотя все большее число кредиторов включают сборы ассоциации в предварительный коэффициент, эти сборы, вероятно, со временем увеличатся.

6. Мебель и декор

Перед тем, как купить новый дом, внимательно оцените количество комнат, которые нужно будет обставить, и количество окон, которые нужно будет закрыть.

Итог

Стоимость дома — это самые большие личные расходы, с которыми когда-либо сталкивается большинство людей. Прежде чем брать на себя такие огромные долги, найдите время, чтобы посчитать. После того, как вы подсчитаете, подумайте о своей ситуации и о своем образе жизни — не только сейчас, но и в ближайшие десять или два года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Глава домохозяйства
Налогооблагаемый доход Ставка
$ 0 — 14100 долларов США 10%
14100 долларов США — 53700 долларов США долларов США
85 500 долл. — 163 300 долл. 24%
163 300 долл. — 207 350 долл. 32%
207 350 долл. США 9034 9034