Бизнес план банного комплекса: Бизнес-план бани: Пошаговый план — как открыть и с чего начать (2021) — с чего начать и сколько можно заработать

Как открыть банный бизнес. Готовый бизнес план с расчетами.

Помещение бани ужа давно стало обыденным делом для многих людей. В первую очередь это связано с растущей популярностью здорового образа жизни, а, как известно банные процедуры очень хорошо укрепляют физическое здоровье человека. В дополнение к основным услугам вы можете продавать и дополнительный сервис, например массаж или фитнес зал. На самом деле банный бизнес имеет широкие перспективы к развитию.

Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы открытия бани.

Плюсы:

• высокий спрос на эту услугу. Очень много людей регулярно посещают такие оздоровительные комплексы.
• возможно расширения сферы услуг. Перспективы огромные, по мере развития вы можете предлагать косметические услуги и массаж, фитнес зал и другое.
• при грамотном подходе к этому бизнесу, можно получать высокую прибыль.

Минусы:

• большой начальный капитал;
• частые ремонты. За счет того что повышенная влажность, вам придется регулярно менять обшивку помещения.
• сезонность бизнеса на сдачи бани в аренду.

Выгодно ли стартовать в этом направлении вы уже решите, прочитав эту статью до конца, но ясно одно – что это перспективное направление, которое заслуживает внимания предпринимателей.

Хотите уделать конкурентов? Запустите оригинальный бизнес, а именно баню на колесах. Как это сделать? Смотрите видео по этой ссылке. На самом деле это очень выгодная штука. Фактические вы сможете работать в любом куточке вашего города.

Место и помещение

Содержание статьи

Одним из главных вопросов в этом бизнесе является подбор места, а скорее помещения под бизнес.

В зависимости от того, где размещена баня, разделяют несколько основных форматов.

1. Комплекс отдыха. Обычно бани размещают загородом, где-то возле леса. Таким образом, вы сможете обеспечить максимальный комфорт и атмосферу отдыха на чистом воздухе.
2. Городские бани. Но есть варианты открытия банного бизнеса и в условиях города, это скорее общественные бани, нацеленные на большой поток постоянных клиентов. В их комплекс услуг обычно включено много дополнительных оздоровительных процедур.
3. Бизнес на бане на дому. Этот формат популярен в провинциальных городах, где бизнесмены, в качестве дополнительного заработка строят баню у себя на участке, оформляют все необходимые документы, после чего сдают ее в аренду.

Если говорить о стоимости, то первый вариант самый дорогой, плюс вам нужно будет тратить средства на транспорт. Второй наиболее дешевый, но и уровень сервиса там минимальный. И третий – это среднее ценовое решение.

У вас есть три варианта по строительству бани:

• строить банный комплекс с нуля – цена будет приблизительно $850 за 1 кв.м.;
• ремонтировать имеющееся здание и переоборудовать его под баню – цена будет около $300 за 1 кв. м.;
• покупка готовой бани. Ценник обычно завышен, поскольку вы покупаете не просто здание, а уже готовый бизнес, а в этом сегменты цены значительно отличаются.

Что нужно, чтобы открыть баню? Помещение нужно сегментировать по секторам, у вас должны быть:

• парилка;
• помещение с бассейном;
• комната отдыха;
• санузел;
• гардероб.

Во всех этих помещениях должен быть сделан ремонт, с использованием материалов устойчивых к влаге, например керамической плитки.

Саму парилку оборудуют секцией с камнями, к которым подведена топка, лежаками, и досками для сидения, а также деревянными подголовниками.

Стены парилки обшивают либо ольхой (бюджетный вариант), а лучше всего липой. Именно эти материалы дают максимально полезный эффект от посещения бани и они более устойчивы к влаге и высоким температурам, чем скажем те же хвойные породы.

Из оборудования вам будут нужны:

• каменная печь на дровах. Именно такой тип топки нужно включить в бизнес план русской бани на дровах. В русской бане влажность достигает 90%, а температуру поддерживают от 80 – 110 градусов.
• ковш для набора воды.
• эфирные масла для парилки.
• ведра, которые размещаются при выходе с бани. Это альтернатива бассейну, если человек не хочет прыгать в бассейн он может просто остудиться ведром холодной воды.
• оборудование душевых кабин: смесители, полочки, трапы.
• оборудование для бассейна. Фильтры, чистящие средства.
• обустройство санузлов: умывальник, унитаз, сушка для полотенец, мыльница.
• мебель для комнаты отдыха: большой стол и стулья, диван и кресла.
• телевизор.
• мебель для гардеробной.
• Простыни, полотенца и тапочки для посетителей.

Отсюда видно, что баня, как бизнес требует больших финансовых вложений и многим начинающим предпринимателям, такой формат деятельности может быть не по карману.

Помещение должно быть оборудовано согласно требованиям СЭС и пожарной службы, и в нем должны присутствовать все коммуникации: отопление, вентиляция, электричество, водопровод.

Кстати посмотрите еще и на бизнес идею по открытию солярия. Меньшие затраты и неплохая прибыль. Детальнее об этом мы писали вот тут — http://biznes-club.com/biznes-idei/biznes-ideya-otkry-tie-solyariya.html. На самом деле отличное направление деятельности, будет весьма кстати к действующим салонам красоты.

Перечень услуг

Перед тем, как открыть частную баню нужно четко обдумать список всех услуг и по возможности решить, как в будущем их расширять. Так кроме самой парилки и комнаты отдыха многие клиенты предпочитают посетить оздоровительный массаж, или же SPA. Также сюда можно добавлять: соляные ванны, чаны на огне, услуги кафе, бильярда, настольного футбола, отеля, тренажерного зала.

Как видите, есть куда стремиться, но в то же время расширения количества предоставляемых услуг в малом банном бизнесе требует серьезных финансовых сложений.

Реклама

Для развития бизнеса вам нужно будет использовать различные варианты рекламы. Основные виды маркетинговых ходов, которые работают: объявления в СМИ и форумах, «сарафанное радио», раздача листовок.

Выгодным для частной бани будет создание собственного сайта. Это сможет существенно поднять бизнес. При этом вам нужно будет заняться поисковой оптимизацией сайта и подключить контекстную рекламу, которая принесет первые звонки уже в первые дни работы, вашей интернет площадки.

Вся стратегия развития банного бизнеса состоит с наработки базы постоянных клиентов. Можно даже сказать базы компаний, которые будут регулярно заказывать услуги вашего оздоровительного комплекса. В баню люди ходят компаниями по 4 – 7 человек. Таким образом, чтобы иметь стабильно высокую прибыль, вам нужно будет привлечь около 25 – 30 групп постоянных клиентов.

Обдумайте программу скидок и акций для постоянных клиентов, чтобы удерживать посетителей, предлагайте новые услуги.

Персонал

Для старта вам будут нужны:

• Администратор. Работа с клиентами, прием заказов и платежей.
• Технический работник. Рубка дров, подготовка бани и другая физическая работа.
• Уборщица. Уборка бани и номеров.
• Охранник. Зачастую в частной бане отдыхают в вечернее время, плюс ко всему не редко выпивают, поэтому охрана не будет лишней.
• Массажист.

Сколько стоит открыть баню?

Теперь давайте рассмотрим, какие вложения нужно будет включить в бизнес план бани, чтобы в последующем не оказаться в ситуации большого количества непредвиденных расходов.

• постройка или ремонт бани – от $300 до $1000 за 1 кв.м. В среднем площадь бани составляет около 70 – 100 кв.м.
• покупка оборудования и мебели – $7000 — $9000. Список необходимого оборудования мы рассмотрели выше.
• налоги — $150/месяц.
• оплата коммунальных услуг.
• покупка расходных материалов (дрова, эфирные масла и прочее).
• реклама — $100/месяц
• заработная плата сотрудникам.

По мере эксплуатации бани, будут расходы на сантехнику, обшивку парилки и прочее. Также, если вы рассматриваете эту бизнес идею не только в формате открытия бани, но и предоставления дополнительных услуг, то вам нужно включить сюда и расходы на их запуск.

Сколько можно заработать?

В среднем цена за один час аренды бани на всю компанию составляет – от $9 до $30. Одна компания обычно заказывает сеанс посещения на 3 часа, а это  сумма в $27 — $90. В день бывает от 3 до 5-ти компаний. Так за день небольшая частная баня зарабатывает около  — $175 — $290. За месяц это сумма – $5250 — $8700. Это цены для крупного города, в провинциальных городах эти суммы будут ниже, но и затраты на открытие бани, также будут ниже.

Также включите доходы от дополнительных услуг, продажи веников, тапочек, шапок и прочего.

За вычетом ежемесячных расходов у владельца бани на руках остается около $3000 – $3500.

Окупаемость этого бизнеса составляет 1,5 – 2 года.

Выводы. Мы привели вам бизнес план бани с базовыми расчетами, которые помогут начинающему предпринимателю сформировать полную картину открытия этого бизнеса. Эта ниша — это нелегкий труд и большие вложения, но и рентабельность радует, плюс постоянно растет спрос на эту услугу.

Сдаете баню в аренду? Ждем ваших отзывов об этом направлении деятельности.

Открываем свой банный комплекс | Новые бизнес идеи, новые идеи бизнеса, идеи бизнеса, идеи для бизнеса, бизнес-идеи, идеи малого бизнеса

Посещение бани – это традиционный способ отдыха и оздоровления не только для славянских народностей, но и вообще для любой традиционной культуры мира. Париться в бане, сауне или хамаме любит подавляющее большинство наших современников, но далеко не все они могут позволить себе собственную парилку, ведь для этого нужно иметь частный дом или дачу + немалые средства на строительство достойной бани. Конечно же, можно найти альтернативу, такую как инфракрасная сауна для дома, но настоящего любителя париться вряд ли удовлетворит такой вариант. И именно на обеспечении этого желания насладиться отдыхом в бане, можно построить эффективную идею бизнеса.

Позиционирование на рынке услуг

Сразу стоит отметить, что услуги бань и саун имеют настолько древнюю историю, что они давно стали традиционными практически для любого более-менее крупного города. А это значит, что стандартной сауной никого не удивишь. И вам придется сражаться с многочисленными конкурентами за привлечения внимания клиентов.

Поэтому если вы желаете построить эффективный бизнес, опирающийся на банные услуги, то вам стоит ориентироваться на создание комплексного предприятия, способного предоставить разнообразнейшие услуги своим посетителям.

И, опять-таки, обдумывая концепцию комплекса, вам стоит рассматривать не просто большое количество кабинетов с парилками, а предоставить посетителям такие услуги, которые никто не предлагает в вашем регионе. А для этого вам необходимо предварительно тщательно изучить ситуацию на рынке.

Примером удачного банного комплекса может выступать предприятие, в котором имеется максимальное количество разных типов парилок: финская, русская, сауна с сухим и мокрым паром, хамам и даже японская офуро.

Для практической реализации такой идеи понадобится строить здание для банного комплекса с нуля, или проводить капитальную перепланировку готового помещения. Но такие расходы и объемы работы будут оправданны – вы сможете привлечь к себе любителей практически любого типа банных процедур. А если вы сможете еще и построить у себя достойный бассейн, то от клиентов у вас не будет отбоя.

Стоит уделить внимание тому, чтобы отдельные кабинеты с парилками были достаточно уединенными, чтобы ваши посетители могли отдыхать, не ощущая дискомфорта. Также стоит учитывать, что в нашей стране люди посещают сауны с двумя целями: повеселиться или отметить какую-нибудь праздничную дату или заняться своим оздоровлением. Это абсолютно два разных способа времяпровождения и в ваших интересах организовать работу так, чтобы обе категории посетителей чувствовали себя комфортно и оставили у вас как можно больше денег:

• Для первой категории будет разумно организовать бар, который будет продавать напитки и еду отдыхающим компаниям. При этом стоит запретить приносить продукты и напитки с собой. При разумной ценовой политике продажи будут идти хорошо. И при этом персонал сможет контролировать количество проданного спиртного, что позволит избежать эксцессов с перепившими компаниями. А при организации оригинальной и вкусной кухни, вы сможете сделать свое заведение культовым местом для отдыха.

  
  

• Вторую категорию стоит обеспечить максимально богатым предложением СПА процедур. Стоит организовать фито-бар с изысканными травяными чаями, дать возможность пользоваться парилкой с нанесением на тело масел, меда, шоколада и т.д. – дамы от этого будут просто в восторге. Также стоит найти квалифицированных специалистов по массажу, стоун терапии и прочим подобным оздоровительным процедурам. При правильной организации вы завоюете любовь целевой аудитории.

Еще раз хочется отметить важность правильной планировки помещения – в идеале обе группы посетителей не должны мешать отдыху друг друга.

Организационные вопросы

Итак, вы выбрали линию позиционирования своего будущего комплекса. Теперь рассмотрим то, как стоит организовать старт бизнеса.

В первую очередь нужно найти необходимое помещение. Лучше всего приобрести его в собственность, так как аренда будет накладывать дополнительную финансовую нагрузку на ваш бизнес. Также сразу нужно узнать требования со стороны пожарной охраны и СЭС к подобным предприятиям, и подбирать помещение полностью подходящее под эти критерии. Если вам позволяет стартовый капитал, то лучше всего приобрести участок земли и построить на нем здание, которое будет полностью соответствовать концепции вашего банного комплекса.

После нахождения помещения делаем ремонт или перепланировку. Покупаем оборудование. Вам понадобятся:

• Нагреватели и печи каменки.
• Мебель с влагоустойчивым покрытием.
• Оборудование для массажного кабинета и СПА процедур.
• При желании оборудовать бар понадобиться кухонное и барное оборудование.
• Душевые кабинки и сантехника.
• Современная система вытяжек и вентиляции.
• Расходные материалы: полотенца, веники, аромомасла, и т. д.

Организация банного комплекса требует серьезных финансовых вложений, так что стоит быть морально готовыми к тому, что вам потребуется составить подробный бизнес план, и брать стартовый капитал в банке.

Продвижение на рынке

В начале статьи упоминалось, что услуги сауны весьма распространены. А это говорит о том, что вам придется приложить усилия для того, чтобы обойти конкурентов, даже если вы сможете создать уникальный банный комплекс.

Вам стоит применить весь возможный арсенал средств продвижения своих услуг:

• Реклама в СМИ и интернете.
• Сотрудничество с фитнес центрами.
• Работа с сайтами, продающими групповые скидки.
• Создание программы лояльности с выпуском клубных карт для клиентов.
• Акции на праздничные даты.
• Разработка уникальных СПА программ.
• Создание фирменных сувениров, которые будут напоминать клиентам о вас (например, травяные подушечки).

Использование подобной рекламной стратегии позволит вам выжать максимум из этой идеи бизнеса и превратить свой банный комплекс в высокодоходное предприятие.

Если вам понравилась эта статья, то поделитесь ею со своими знакомыми – возможно, она поможет им наладить эффективную работу сауны или бани.

Банный комплекс как бизнес — Бизнес идеи на hobiz.ru, 2021-2022

Человечество издревле на пути к чистоте души стремится к очищению тела. И бани главные помощники в этом. Еще с древних времен люди используют различные способы поддержания тела в чистоте. Бани Древней Греции и Рима, китайские бани, традиции русских и финских бань — маленький кусок огромной истории бань. Поэтому бани всегда были прибыльным видом бизнеса.

Почти 200 лет назад, когда открывались знаменитые «Сандуны» , достаточно было построить банный комплекс, хорошо оформить его, и принимать посетителей.

Современные банные комплексы, даже в малых формах на 5-6 человек, не останавливаются на классических процедурах. Сегодня банный комплекс должен включать — джакузи, купели, комнаты отдыха, бассейны. А кроме этого, даже помывочные и парные подразделяются на финские, русские, турецкие, римские, соляные.

Поэтому, если вы планируете открыть современный, качественный и популярный банный комплекс, нужно с самого начала задуматься о его строительстве или оснащении. Поверьте нашему опыту, за хорошей баней люди готовы проехать не один десяток километров.

Конечно, построить или открыть хороший банный комплекс — это не дешевое удовольствие, однако он быстро окупается, спрос на услуги стабильные, целевая аудитория огромная.

Что такое хороший банный комплекс

1. Банный комплекс, в хорошем исполнении, должен оснащен надежным оборудованием и инженерными коммуникациями. Которые должны работать круглосуточно и не подводить, в первую очередь, ваших клиентов. Даже малейшая поломка, например канализации, приведет к вашей большой репутационной потере.

2. Второе, не менее важное, это эстетическое оформление. Где отдыхает тело, должен отдыхать и взгляд. Попытки сэкономить на оформление не заканчиваются ничем хорошим. Важна гармония между практичностью, функциональностью и внешним видом. И в данном вопросе подход обычного ремонта — не верен. Хотя, возможно, экономически и пытается оправдаться. Внутренний ремонт бани по «классическим» канонам — это необходимость капитального ремонта спустя 1-2 года эксплуатации, потому что обычная штукатурка не выдерживает температуры и влажности, ламинат боится воды, а дерево, без обработки, разбухает. Дабы этого избежать, требуйте с подрядчиков гарантию на все работы до 5 лет. Именно в этот срок проверяется качество выполненных работ.

3. Безопасность. Несмотря на третье место в упоминаниях, это важный пункт. Он идет третьим как финишное объединение первых двух. Безопасность это не только закрытая проводка и предупреждающая табличка о том, что вода горячая. Это и санитарная безопасность (pH воды, наличие примесей и т.д.), постоянный контроль качества воды, температуры, влажности, давления, пожарная и охранная сигнализация, системы пожаротушения и безопасности и прочего-прочего. Это достигается различными способами. Однако, самый оптимальный, это оснастить ваш банный комплекс автоматикой, которая — надежная (первый пункт) и отлично вписывается в интерьер (практичность и функциональность).

Где можно открыть собственную сауну

У бань и саун огромное поле применения. Конечно, можно сказать, что баня будет отличным дополнением любого объекта и будем формально правы. Однако, практика показывает, что зачастую, баня становится гораздо популярнее самого объекта. Бани и сауны открываются как отдельно стоящие, так и в нежилых помещениях многоквартирных домов. На территории аквапарков, баз отдыха, спортивных баз, санаториях и просто в гостиницах, отелях, ресторанах, спа-комплексах. Везде, где владельцы бизнеса работают с мыслями о расширении своего бизнеса и получения дополнительной прибыли.

Как открыть собственный банный комплекс

Если задуматься даже о слове «комплекс» — то оно подразумевает совокупность и взаимодействие всех специалистов, элементов и частей. Аналогично, возводя комплекс с нуля, или переделывая помещение под сауну (баню, хамам,…) стоит изначально задуматься и довести его до трех признаков хорошего банного комплекса. В этом должен помочь грамотный дизайн-проект и архитектурный проект объекта, который выполнен профессионалами с учетом и знанием всех тонкостей — что такое баня. А также техническое задание, по которой можно осметить начало вашего выгодного бизнеса.

Минутка рекламы

Если вы не знаете с чего начать собственный бизнес на банном комплексе, но имеете желание, возможности и мечту. А может быть у вас в планах есть желание расширить собственный бизнес, свою базу отдыха, спортивный клуб, гостиницу … хотите предоставить услуги отличной баньки и бассейна всем вашим клиентам? Либо, вашей загородной вилле не хватает уютной сауны на 10 человек? Обращайтесь к нам. Поможем воплотить ваши фантазии. Мы специализируется на строительстве банных комплексов «под ключ» — а это значит, мы не только знаем, как строить, мы также знаем как оснастить ваш банный комплекс, подберем и смонтируем необходимое оборудование, запустим в эксплуатацию. Разработает готовый проект, проведем его по всем необходимым этапам. Спроектируем, соберем и установим специализированную эксклюзивную мебель и банную утварь. К слову, все фотографии в этой статье — наши готовые проекты.

Обращайтесь — обсудим, договоримся и решим
Строительство банных комплексов под ключ
…а также, у нас большой опыт в строительстве коммерческих объектов — кафе, рестораны, базы отдыха, горнолыжные комплексы.

ООО «Ремис ГРУП»
remis-bani.ru
+7 (987) 297-02-66

идеи открытия в 2021 году

Банный этикет

«В фильме «Калина красная» есть такой эпизод. Один посетитель просит второго поддать ковшик горячей воды. И тот поддал. Только не на камень, а на человека. Такое было и в моей практике, — рассказывает Андрей Сторчевой. — Клиент, первый раз пришедший попариться, понятия не имеет, что делать и как себя вести». Разумеется, в бане есть свои правила. И если ты их не знаешь, всегда можно обратиться к администратору или банщику. Поэтому для начала новичку стоит разобраться с тем, где и как он планирует попариться.

Надо сказать, что наиболее популярны финские сауны — на них приходится 80% всех парных заведений Украины. А все дело в том, что люди хотят высоких температур и сухого пара. Кроме того, их легче всего организовать в городских условиях. Если для традиционной русской бани нужны настоящая каменная печь, котел и огонь, то здесь понадобится электропечь. Она обеспечивает постоянную температуру, а пар возникает при сбрызгивании камней водой. Хотя влажность можно нагнать и парогенератором. Задаешь любой температурный режим, и умное устройство будет его поддерживать. Любители попариться по старинке, конечно, смогут отыскать классические бани у кого-нибудь на даче. Но для бизнеса безопаснее и гигиеничнее все-таки второй вариант. Не нужно морочиться с установкой сложных дымоходов, печи, думать об угарных газах и открытом огне. Помещения общественных бань обложены, как правило, плиткой. Ведь парятся люди каждодневно, и дерево рано или поздно сгниет. Да и деревянные поверхности очень усложняют получение всех пожарных разрешений.

Кстати говоря, бани и сауны в Украине вернули свою изначальную направленность — оздоровительную.

«За последние годы кардинально изменилось отношение украинцев к бане, — отмечает Алексей Лимов, коммерческий директор сети саун «Бан-Ту». — Если раньше они приходили шумными компаниями, чтобы развлечься, то сейчас приходят семьями и даже в одиночку, чтобы отдохнуть и оздоровиться».

Клиентура парных нынче стремительно молодеет: мамаши, пекущиеся о здоровье своих чад, нередко берут их с собою в сауну, начиная чуть ли не с младенческого возраста. Да и предпочтения представительниц слабого пола меняются: дамы все больше отдают предпочтение пропарке веничком, тогда как ранее эта процедура считалась традиционно мужской.

«Баня — одна из самых древних спа-процедур, — рассказывает Наталья Ремнева, директор клуба красоты и здоровья Beauty Spa. — Я сама лично люблю спа, изучала разные их виды за границей. Когда мы выходили на рынок, спа-направление в Украине было не очень развито. Так и родилась идея включить русскую баню в оздоровительный комплекс. В общем-то, эта уникальность и обеспечила нас хорошей рентабельностью (30-40%), причем с первого месяца работы».

От качества обслуживания в этом бизнесе зависит все, в один голос заявляют игроки рынка. Бизнес этот, по большому счету, консервативен: баня существует уже сотни лет и за это время принципиально не изменилась. К тому же желающих оборудовать дом или дачу собственной сауной-баней меньше не становится. Посему, если клиента и можно чем-то удивить, так это дополнительными процедурами, полагает г-н Сторчевой. И это, по мнению бизнесмена, именно тот фактор, который позволяет выживать на рынке и вести достойную конкурентную борьбу.

Разумеется, сделать это реально только с кадрами, которые знают свое дело. У Натальи Ремневой на становление команды ушло полгода. Поиск квалифицированных мастеров с медицинским образованием — дело хлопотное и долгое. «В штат нужно набирать исключительно специалистов, — уверяет Валерий Магда, администратор оздоровительного центра при гостинице «Днiпро». — Они должны освоить, что полезно, а что — нет, знать, при каких заболеваниях париться можно, при каких — нельзя».

Ростислав Крамар, директор сети предприятий красоты и здоровья «Прага», куда входят турецкие парные «Хаммам», контролирует каждый шаг своих сотрудников. «На администраторах лежит много обязанностей, — объясняет он. — У них есть соблазн «уводить» деньги мимо заведения или пойти на сотрудничество с фирмами, предоставляющими интим-услуги. Таких я сразу увольняю. Кроме того, ежедневно сам проверяю стерильность и чистоту в заведении. Плюс все должно функционировать. В случае поломок персонал должен как можно скорее со мной связаться».

Организация бизнеса, расходы

При разумном управлении и, чего греха таить, удачном стечении обстоятельств сауна может окупиться за полтора-два года. Но может и за пять, и за семь лет.

«Когда я открывал баню, не планировал, что первый год будет прибыльным, — признался Андрей Сторчевой. — Первый год — это не бизнес, а хобби, плюс общение с интересными людьми».

Кроме того, банное дело подвержено сезонным колебаниям. С апреля и до конца лета желающих попариться не слишком много. Самая главная проблема, по мнению Андрея, — контролирующие органы, непродуманность защиты предпринимателя. А сезонность можно предугадать и преодолеть.

Открывая частную баню, нужно исходить из затрат $1 тыс. на квадратный метр. А метров нужно хотя бы 100. Так что на люкс-заведение понадобится где-то $100-150 тыс. Чтобы содержать его было выгодно, необходимо преподносить себя рынку в качестве оздоровительного комплекса. Тут вам и пропарка веничком, и массаж, и ароматерапия, и солярий, и бильярд, и караоке. В общем, нужное подчеркнуть и добавить. Каждый придумывает свои «магнитики» для клиентов. Валерий Магда рассказывает, что у них сауна работает в связке с тренажерным залом и бассейном. «Почти все проживающие в отеле утром посещают тренажерный зал, — отмечает он. — При больших нагрузках после тренировок ощущается крепатура, поскольку в мышцах накапливается молочная кислота. После посещения сауны все эти неприятные ощущения пропадают. Так что такой комплекс держать очень даже целесообразно». А вот ставить тренажеры непосредственно в сауне как некую фишку — неразумно. Ведь в парной нагрузка на сердце и так нешуточная. А если при этом еще и педали на велосипеде крутить…

Где лучше разместить баню — в людном, проходном месте или на отшибе? Это вопрос из вопросов, и каждый решает его по-своему. «Непременно банная индустрия будет переходить в комплекс услуг, — считает Наталья Ремнева. — Поэтому, возможно, подобные комплексы будут располагаться в ТЦ, в центре города». Хотя многие игроки туманного бизнеса не согласны с этим. «Люди хотят культурного отношения и конфиденциальности, — говорит Ростислав Крамар. — Посетители не всегда хотят быть в центре внимания. Думаю, выгоднее размещать сауну не в оздоровительных клубах и ТЦ, а в отелях, загородных клубах, ресторанах».

Сразу надо сказать, что фактор месторасположения сауны столь же важен, сколь и чистота и привлекательность интерьера парных. Так что если посчастливилось отхватить подходящее помещение, на дизайн и ремонт раскошелиться все-таки доведется. Неряшливость и непродуманность внутреннего убранства однозначно погубит сауну или баню, отмечают игроки парного дела. «Людей привлекают уют, чистота, профессиональный персонал, ну, и цены, — объясняет г-н Крамар. — Клиенты хотят видеть красивый дизайн, интерьер, бассейн».

«Если у тебя хороший имидж, приличный капитал и рекламная кампания, ты, несомненно, выйдешь на прибыль, — считает г-н Лимов. — Важно еще наработать постоянных посетителей. А завоевать клиента можно только одним способом — безупречным обслуживанием. Ведь баня — это услуга, а не товар». Рекламируют свой пар, интерьер и хорошее обращение с клиентом обычно через интернет и глянец. Но «сарафанный телеграф» еще никто отменял. В этом бизнесе рекомендации знакомых по-прежнему играют огромную, едва ли не решающую для процветания роль.

Стоимость «входного билета», как правило, включает час пребывания в сауне. Хотя банный этикет подразумевает, что париться нужно хотя бы два часа. В эту сумму уже может быть включена стоимость простыни, полотенца, тапочек и фитобара. Почти в каждом парильном заведении предлагают массаж, пропарку веничком, ароматерапию. Но не за бесплатно, конечно. Скажем, комплекс услуг для мужчин, включающий релакс-массаж, антиэйдж-программу, пилинг, аромапластию, обойдется в 600 грн., аромамассаж — 350 грн.

Может показаться странным, но никто из игроков даже не пытался по-настоящему оценить емкость рынка, его объем. Мол, и так очевидно, что на рынке полно тепленьких местечек. Приподнять завесу неизвестности не смогли и консалтинговые компании: никто из них еще не изучал этот рынок. Однако за клубами пара просматривается будущее: оно принадлежит сетевым заведениям с комплексом услуг и раскрученным именем.

Сергей Сторожук, директор Sun Paradise, прогнозирует, что в ближайшие три-пять лет на рынке стоит ожидать появления новых банных сетей и студий красоты, где можно будет, кроме как попариться, еще и позагорать, сделать массаж, маникюр-педикюр, прическу, макияж. «Если заведение завоевало хорошую репутацию, то ему будет выгодно тиражировать марку, работать по франчайзингу», — отмечает он. Уже сейчас можно воспользоваться чужим, известным на рынке именем, дабы начать бизнес. Главное — держать марку, ведь мнение потребителей может как вознести ваш бизнес на вершину, так и погубить его.

пример с расчетами, помещение, оборудование, персонал, реклама

Ритм большого города чреват негативным влиянием стрессов и возникновением чрезмерной усталости. Многие жители мегаполиса работают на износ, чтобы успевать сразу в нескольких аспектах своей жизни. Люди не выдерживают нагрузки и ищут способы поддержать здоровье и улучшить свое состояние с помощью занятий спортом и принятия оздоровительных процедур. Справляться с эмоциональными и физическими перегрузками помогают бани и сауны. Причем, русская баня идет вровень с европейскими саунами по популярности.

Освоение бизнес плана бани вполне осуществимый коммерческий проект. Продвижение бизнес плана общественной бани станет тем успешнее, чем больше внимание будет уделено основным аспектам этой сферы деятельности.

Банный комплекс

Составление примера бизнес плана бани начинается с прорабатывания идеи банного комплекса. Будущий бизнесмен должен четко видеть, какой именно состав банного комплекса он будет держать и что станет входить в спектр оказываемых услуг.

Отсутствие большого стартового капитала не является причиной отступать. Для получения первой прибыли и последующей раскрутки своего бизнеса вполне подойдет мини-баня на небольшую группу людей. Как только работа бани окупит свое открытие, чистый доход можно вложить в расширение сети подобных мини-бань. Когда в наличии будет несколько действующих банных комплексов, возможно создание более крупной бани, требующей стартового капитала в диапазоне от 100 тыс. до 500 тыс. долларов, без текущих затрат.

Банный комплекс

Начинать же свой бизнес придется с малого. Стандартный банный комплекс включает в себя следующий набор услуг: русскую и турецкую баню, бассейн, массажный кабинет, бильярд и бар. Можно, конечно, что-нибудь исключить, но это значительно подорвет конкурентоспособность.
Если бюджет терпит введение каких-либо особенных услуг, то нельзя отказываться от возможности выделиться среди прочих бань города. Например, очень популярны такие косметические процедуры, как обертывание. Обертывание шоколадом или медом, а также оказание сопутствующих косметических услуг, привлечет конкретную группу клиентов, которые ищут именно подобную экзотику. Обычно это молодые девушки и состоятельные женщины.

Помещение

Выбор помещения – ключевой момент в составлении примера с расчетами бизнес плана бани. От подбора подходящего для бани удобного помещения, от расположения этого помещения в конкретной части города, зависит коммерческий успех проекта.

Подходящий вариант – покупка или аренда. Площадь помещения должна составлять не менее 80 кв. м. Выгоды и плюсы периодичной оплаты или приобретения в собственность зависят только от цен на недвижимость в конкретном регионе и размера имеющегося стартового капитала. Многие успешные предприятия начинают именно с аренды, а по мере развития бизнеса просто выкупают помещение позже.

Внимание при выборе уделяется двум характеристикам помещения: техническим и эстетическим.

1. Технические особенности внутренней отделки должны отвечать специфичности эксплуатации банных помещений. Отделка стен требует использования древесины твердых пород, а сам материал должен быть, в обязательном порядке, обработан не токсичными химическими средствами, исключающими его возгорание и перегрев. Еще одно обязательное для банного помещения требование – это установление в парилке сухопарников, перфорированных полых труб, подающих воду в случае пожара. Все требования к помещению согласовываются и утверждаются пожарной и санитарно-эпидемиологической службами.
2. Эстетические особенности бань влияют на привлечение посетителей и создание постоянной клиентской базы. Каждый владелец выбирает свой стиль оформления комнат отдыха и символику банных принадлежностей. Стены неярких спокойный оттенков, удобная мебель, вежливое обхождение персонала – все это станет работать на репутацию и статус бани уже при первом впечатлении клиентов.

Оборудование банных помещений

Ориентируясь на бизнес план бани, в бане главное место среди списка прочего оборудования занимает печь. В частных банях часто используют, наряду с деревянными печами, электрические и газовые печи. Но последнее, не всегда могут быть одобрены пожарной службой. Поэтому, первое место делят дерево и ток.

И, конечно же, баня не может обойтись без банных принадлежностей. Например, черпак и веник, являются обязательными атрибутами, а также банные колпаки, полотенца, простыни, рукавицы для печи и т.д.

Оборудование банных помещений

Оборудование в бане нуждается в периодическом обновлении. Это будет занимать некое место в статье расходов бизнес-плана. Например, камни в печи требуют ежегодного обновления, а обшивка парилки заменяется каждые 3-5 лет. Примерный расход на ремонт и обновление за год составит около 300-500 долларов. Также будет оказывать свое влияние износ оборудования и банной атрибутики ее посещаемость и интенсивность работы.

Подбор персонала

Для поддержания эффективной работы банного комплекса, необходим такой минимальный набор сотрудников, который включает администратора, парильщика, кастеляна и мойщика. Технические сотрудники, электрик, уборщица, обязаны числиться, но могут не входить в постоянный штат, то есть быть приходящими.

При принятии на работу, внимание уделяется квалификации банщика. Степень его профессионализма и разнообразие навыков будут формировать мнение и репутацию бани. Банщик – это тот сотрудник, который и осуществит основную часть обслуживания клиента. Поэтому к подбору кандидата на эту должность следует подойти со всей тщательностью.

Рекламирование и работа по маркетингу

Есть два маркетингового подхода при рекламировании банного комплекса: прямой и косвенный. Бизнес план общественной бани в прямом смысле должен рекламировать деятельность через СМИ и сеть Интернет, а также раздача листовок и визиток. Очень эффективно действует введение скидок для постоянных клиентов.

Косвенный подход более сложен и его действие проявляется намного позже. Он действует по принципу сарафанного радио. Довольные обслуживанием, клиенты советуют банный комплекс своим друзьям и знакомым.

БИЗНЕС-ПЛАН «ОТКРЫТИЕ ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО БАННОГО КОМПЛЕКСА»

Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «ОТКРЫТИЕ ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО БАННОГО КОМПЛЕКСА».

Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей:

В качестве рабочего инструмента при реализации проекта;

Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов;

Для представления проекта в кредитные учреждения.

Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

2.СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

2.1.Общее описание проекта и планируемых услуг

2.2.Особенности организации проекта

2.3.Информация об участниках проекта

2.4.Месторасположение проекта

 

3.МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН

3.1.Обзор рынка банных услуг в Московской области

3.2.Основные тенденции на рынке

3.3.Анализ потребителей. Сегментация потребителей

3.4.Обзор потенциальных конкурентов. Основные игроки на рынке

3.5.Ценообразование на рынке

 

4.ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН2*

4.1.Описание зданий и помещений

4.2.Расчет стоимости подведения коммуникаций

4.3.Описание необходимого оборудования

4.4.Описание технологического процесса

4.5.Прочие технологические вопросы

4.6.Сырье, материалы и комплектующие

 

5.ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

5. 1.План по персоналу*

5.2.Источники, формы и условия финансирования

5.3.План-график работ по проекту

 

6.ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

6.1.Исходные данные и допущения

6.2.Номенклатура и цены

6.3.Инвестиционные издержки*

6.4.Потребность в первоначальных оборотных средствах

6.5.Налоговые отчисления

6.6.Операционные издержки (постоянные и переменные)

6.7.План продаж

6.8.Расчет выручки

6.9.Прогноз прибылей и убытков

6.10.Прогноз движения денежных средств

6.11.Анализ эффективности проекта

6.11.1.  Методика оценки эффективности проекта

6.11.2.Показатели эффективности проекта

6.11.3.Чистая приведенная стоимость (NPV)

6.11.4. Внутренняя норма доходности (IRR)

6.11.5. Индекс доходности инвестиций (PI)

6.11.6. Срок окупаемости (PBP)

6.11.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)

6.11.8.Иные показатели

 

7.АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА

7.1. Количественный анализ рисков

7.2.Качественный анализ рисков

7.3. Точка безубыточности проекта

8.ПРИЛОЖЕНИЯ

8.1. Отчет о движении денежных средств (по месяцам)

Предлагается общественная баня в центре Анн-Арбора.

Поговорите о том, чтобы познакомиться с вашим соседом.

Был представлен план участка для предлагаемой двухэтажной общественной бани в 300-м квартале Северной Мэйн-Стрит в центре города Анн-Арбор.

Известный как Sun Baths, объект площадью 12 000 квадратных футов будет построен на участках 319 и 323 N. Main, где два дома были разобраны. Некоторые материалы из дома будут повторно использованы в здании или утилизированы для использования в другом проекте.

Проект предложен владельцем Moving on Main Питером Вульфом, который, согласно городским отчетам, купил недвижимость чуть менее чем за 750 000 долларов за последние два года.

Стоимость проекта оценивается в 3,5 миллиона долларов, строительство здания планируется завершить в начале 2017 года.

Концепция бани, как поясняется на плане участка, должна быть местом отдыха людей. в обществе.

«Нарушение нынешней тенденции — это курорты, наша цель — помочь человечеству изобрести новые способы исцеления, связи друг с другом и устойчивого улучшения окружающей среды», — говорится в плане.

Поскольку «вода привлекает людей любого происхождения», разработчик ожидает, что этот объект станет местом, куда люди приходят, чтобы расслабиться и избавиться от стресса.

«На протяжении тысячелетий человеческой культуры бани служили местом интеграции сообщества», — говорится в плане. «Люди счастливее, здоровее, продуктивнее и креативнее, когда они расслаблены».

Застройщик стремится превратить здание в здание с нулевым энергопотреблением, а цель сертификации проекта по стандарту LEED — платиновая.Планируется, что 100 процентов энергии, потребляемой зданием, будет обеспечиваться за счет местных возобновляемых источников энергии. Энергия для здания будет обеспечиваться фотоэлектрическими панелями, установленными на крыше.

Будет построено сочетание общих бань, саун и частных бань. Общие зоны вмещают 50 купающихся, а отдельные комнаты могут обслуживать от одного до шести человек.

Первоначально в прошлом году были представлены планы участка, на котором предлагалось построить студию и место для проведения мероприятий. Планировалось, что на первом этаже будет студия движений, в которой будут проходить классы боевых искусств, таких как боевые искусства, соматические движения, цирковое искусство и йога; публичные представления, кино, свадьбы и другие приемы до 300 человек в киностудиях.

Они также упомянули зону второго этажа для массажа, акупунктуры и других оздоровительных процедур в своих помещениях, а также сауны и японские бани. Однако эти планы так и не прошли этап проектирования.

Комиссия по планированию еще не установила дату, когда планы будут обсуждаться.

Мэтт Дурр — деловой репортер The Ann Arbor News. Напишите ему на [email protected] или подпишитесь на него в Twitter.

Бизнес-план бани и SWOT-анализ — BizFundingResource.com

Бизнес-план бани, маркетинговый план, инструкции и справочник финансирования

Набор инструментов для бизнес-плана и развития бизнеса Bathhouse включает 18 различных документов, которые вы можете использовать для привлечения капитала или общего бизнес-планирования. В нашей линейке продуктов также есть исчерпывающая информация о том, как начать бизнес в сфере бань. Все пакеты бизнес-планирования поставляются с простыми в использовании инструкциями, позволяющими сократить время, необходимое для создания профессионального бизнес-плана и презентации.

Ваш пакет бизнес-планирования будет немедленно отправлен вам по электронной почте после совершения покупки.

Технические характеристики продукта (см. Изображения ниже):

• Готовность для банка / инвестора
• Полное отраслевое исследование для отрасли
• Финансовая модель Excel на 3 года
Бизнес-план
• (от 26 до 30 страниц)
• Маркетинговый план (от 24 до 28 страниц)
• Справочник по финансированию 425+ страниц
• Презентация PowerPoint
• Инструменты для погашения кредита и окупаемости
• Три шаблона анализа SWOT
• Как начать бизнес-руководство
• Простые в использовании инструкции
• Все документы в формате Word, Excel и PowerPoint
• Соответствуют требованиям SBA

Бани снова приобрели популярность за последние 10 лет, так как все больше людей, в том числе мужчин, привыкли к уходу за собой и дневным спа-центрам.Таким образом, бани снова стали популярными, особенно в крупных мегаполисах. Некоторые бани открыты как для мужчин, так и для женщин, но большинство из них ориентировано в первую очередь на мужскую аудиторию. Во многих отношениях баня работает так же, как дневной спа, но предназначена только для мужчин. Валовая прибыль, получаемая от услуг бани на месте, считается очень высокой. Обычно валовая прибыль колеблется от 60% до 90% в зависимости от того, считаются ли штатные массажисты и другой персонал независимыми подрядчиками.Стоимость запуска, связанная с новой баней, относительно невысока, и ее можно начать от 50 000 до 200 000 долларов в зависимости от размера и местоположения бизнеса. В крупных мегаполисах стоимость открытия новой бани считается заметно выше. Одна из приятных особенностей этих предприятий заключается в том, что их доходы относительно невосприимчивы к негативным изменениям в экономике. Однако, учитывая, что посещение бани считается роскошью во время экономического спада, эти предприятия привели к небольшому снижению своих доходов.Однако генерируемой высокой валовой прибыли обычно достаточно, чтобы покрыть любое снижение прибыли.

Как правило, строительство большинства бань начинается с инвестиций собственника или стороннего инвестора. Если оператор-владелец имеет существенный залог, банк может предоставить ссуду для открытия этого вида бизнеса. Если только эти типы компаний уже не работают и не приносят прибыль, большинство кредиторов не решаются предоставить что-либо, кроме кредитной линии на оборотный капитал, учитывая, что с баней связано очень мало материальных активов.Однако после создания эти предприятия действительно становятся отличными кандидатами на получение ссуды на расширение бизнеса или ссуды на оборотный капитал. Как правило, баня получает право на получение такого дополнительного или расширенного финансирования после того, как компания проработает два года. Как и в случае со всеми мероприятиями по привлечению капитала или общим бизнес-планированием, необходимо разработать бизнес-план бани. Этот бизнес-план должен включать стандартную финансовую модель, которая включает трехлетний отчет о прибылях и убытках, анализ денежных потоков, баланс, анализ безубыточности и страницу бизнес-показателей.Учитывая, что это бизнес, обслуживающий местное население, необходимо провести обширный демографический анализ, который рассматривает размер населения, плотность населения, средний доход домохозяйства, средний доход семьи, процент мужчин в возрасте от 18 до 40 лет, которые часто бывают. баня и другие статистические данные, относящиеся к данному виду бизнеса. Особое внимание следует уделить бизнес-плану, демонстрирующему тот факт, что эти предприятия часто будут развивать партнерские отношения с дневными спа-центрами на их целевом рынке.Это один из способов, благодаря которому баня может быстро стать известной и завоевать известность. Постоянные отношения с дневными спа-центрами могут принести существенный дополнительный доход в зависимости от того, предлагают ли эти предприятия аналогичные, но не идентичные услуги. Могут существовать партнерские сборы, которые переводятся между рефералами и владельцами дневных спа-салонов.

Также должен быть составлен маркетинговый план бани. Прежде всего, помимо развития реферальных отношений с дневными спа-центрами, владелец бани должен развивать широкое присутствие в Интернете.Это включает в себя наличие веб-сайта, на котором представлены удобства, предлагаемые банные услуги, часы работы, контактная информация, предварительная информация о ценах и другая соответствующая информация, относящаяся к деятельности компании. Этот веб-сайт должен быть включен в список всех основных поисковых систем, и некоторые компании пойдут так далеко, чтобы использовать поисковую оптимизацию, а также оплату за клик, чтобы повысить видимость веб-сайта. Поскольку это связано с включением в списки местных поисковых систем, это важно, поскольку многие люди теперь находят местные услуги, такие как бани, через поиск в Интернете, а не через телефонные книги или печатную рекламу.Помимо широкого присутствия в Интернете, профили должны поддерживаться в популярных социальных сетях, таких как FaceBook, Twitter и Google+. Как уже неоднократно говорилось на этой платформе, сейчас многие люди используют социальные сети для поиска местных предприятий, особенно когда требуются рекомендации. Это своего рода новый характер ведения бизнеса, и совершенно необходимо, чтобы баня сохраняла присутствие в социальных сетях, чтобы повысить узнаваемость бренда. Следует отметить, что как только баня получит значительное количество подписчиков от пользователей, у ее владельца появится возможность продемонстрировать специальные предложения, скидки и новые разработки, связанные с услугами бани. Это может существенно снизить текущие маркетинговые расходы в будущем, поскольку одним нажатием кнопки можно мгновенно связаться с несколькими сотнями или несколькими тысячами человек.

Также должен быть произведен банный SWOT-анализ. Что касается этого типа операций, валовая прибыль очень высока, что обеспечивает сильные стороны этого типа бизнеса. Барьеры для входа считаются умеренно низкими, а затраты на запуск также считаются низкими.Что касается слабых мест, опять же — выручка этих компаний в некоторой степени подвержена негативным изменениям в экономике. Кроме того, низкие входные барьеры могут привести к относительно быстрому выходу на рынок сторонних конкурентов. Что касается возможностей — владелец бани может легко создать дополнительные места на любом крупном столичном рынке, как только их первоначальное местоположение станет прибыльным. Опять же, большинство финансовых учреждений хотят видеть, что баня работает около двух лет, прежде чем они готовы предоставить ссуду на расширение этого вида бизнеса.Что касается угроз, на самом деле нет ничего, что могло бы повлиять на то, как эти компании проводят свои операции. Одной из основных угроз, с которой может столкнуться банная индустрия, является тот факт, что эти предприятия, как правило, работают на несколько цикличной основе с точки зрения популярности использования среди широкой публики. Таким образом, многие владельцы бань предлагают ряд небольших сопутствующих услуг и предоставляют свои услуги всему спектру людей в пределах своего целевого рынка.

В заключение, баня может быть сильным вложением в малый бизнес при условии, что владелец сможет правильно позиционировать и продвигать бизнес на целевом рынке.Высокая валовая прибыль обеспечит высокую рентабельность инвестиций, поскольку она связана с собственным капиталом, необходимым для запуска этого вида бизнеса.

Как написать бизнес-план для СПА | Small Business

Создайте подробный бизнес-план, чтобы лучше понять оборудование и расходы, связанные с открытием спа. Ваш бизнес-план должен включать начальные и ежемесячные расходы, описание предлагаемых услуг, необходимые лицензии, маркетинговую стратегию и страхование бизнеса, необходимое для полного покрытия вашего бизнеса.Используйте этот бизнес-план, чтобы провести вас через каждый этап развития бизнеса, чтобы вы не сбились с пути и не забыли о каких-либо важных элементах.

Опишите виды спа-услуг, которые вы планируете предлагать клиентам в первом разделе вашего бизнес-плана. Типичные спа-услуги включают укладку волос, уход за лицом, загар, массаж, эпиляцию бровей и тела воском или нитью, нанесение макияжа, маникюр и педикюр. Вы также можете предложить специализированные услуги, такие как гидротерапия (гидромассажные ванны, водный массаж), электролиз (удаление волос на теле), обертывания и пирсинг ушей.Опишите также атмосферу, которую вы хотите создать для клиентов.

Укажите начальные затраты на спа-оборудование и ежемесячные расходы, такие как телефон, Интернет, аренда, коммунальные услуги, заработная плата сотрудников и страхование бизнеса, во втором разделе вашего бизнес-плана. Включите другие предметы, такие как стулья, произведения искусства, полотенца, халаты, свечи, чистящие средства. Свяжитесь с местными магазинами косметического оборудования и расходных материалов, чтобы получить оценку оборудования для спа, такого как машины для автозагара, гидромассажные ванны, массажные столы, зеркала, станции для стрижки волос, маникюрные столы и ванны для педикюра.Включите стоимость расходных материалов, необходимых для ухода за лицом, нанесения макияжа, лака для ногтей, средств по уходу за ногтями, а также восковой эпиляции и нарезания бровей. Используйте информацию в этом разделе, чтобы определить, можете ли вы позволить себе предлагать определенные услуги. Возможно, вам придется сократить некоторые услуги и добавить дополнительные после того, как ваш бизнес начнет приносить стабильную прибыль.

Перечислите разрешения и лицензии, необходимые для оказания спа-услуг в Техасе, в третьем разделе вашего бизнес-плана. Свяжитесь с Департаментом лицензирования и регулирования Техаса, чтобы узнать больше о типах косметологических лицензий, необходимых для предоставления услуг, таких как маникюр, педикюр, восковая эпиляция бровей, нить и уход за лицом.Ваш бизнес будет подвергаться проверкам со стороны департамента, поэтому важно иметь необходимые лицензии для легального ведения вашего бизнеса. Свяжитесь с Департаментом здравоохранения штата Техас, чтобы узнать больше о подаче заявки на получение лицензии на массаж. Другие лицензии включают бизнес-лицензию и лицензию на налог с продаж, позволяющую взимать налог с товаров, продаваемых в спа-салоне.

Перечислите руководящие должности, должности с полной или частичной занятостью, необходимые для работы спа-салона, в четвертом разделе вашего бизнес-плана.Определите, как платить сотрудникам, указав, на каких должностях вы планируете платить почасовую или окладную заработную плату. Если вы арендуете стулья стилистам, определите, какую арендную плату вы планируете взимать и сколько вы позволите стилистам взимать за свои услуги.

Создайте маркетинговую стратегию по привлечению клиентов в пятом разделе вашего бизнес-плана. Материалы, используемые для продвижения вашего бизнеса, включают брошюры, листовки, визитки и веб-сайт. Включите спа-услуги, контактную информацию, часы работы и отзывы довольных клиентов в маркетинговые материалы и на веб-сайт.Присоединяйтесь к организациям малого бизнеса, таким как Greater Houston Partnership, чтобы встретиться с владельцами малого бизнеса, поставщиками и другими членами сообщества для продвижения ваших услуг. Другие способы привлечения клиентов включают пожертвование услуг на благотворительные цели, рекламные акции и раздачу листовок возле спа, чтобы побудить людей прийти на спа-процедуры.

Ссылки

Ресурсы

Советы

• Используйте свой бизнес-план, чтобы получить малый бизнес или личную ссуду в кредитном учреждении.Четкий и краткий бизнес-план помогает кредиторам оценить риски и определить потенциальный успех вашего бизнеса.

Предупреждения

• Без бизнес-плана вы можете недооценить начальные и ежемесячные эксплуатационные расходы, что может ограничить вашу прибыль в долгосрочной перспективе.

Писатель Биография

Джессика Джонс, живущая в районе метро Вашингтона, с 2006 года работает писателем-фрилансером, специализируясь на деловых темах. Ее художественная литература также была представлена ​​в таких публикациях, как «The Jamaican Observer Sunday Literary Supplement», и на веб-сайтах, включая HackWriters.Джонс получил степень магистра изящных искусств в области написания художественной литературы в Университете Лесли.

Бизнес-план Мультиспортивного комплекса

Верховный суд будет мультиспортивным комплексом, который предоставляет своим пользователям различные услуги. Первоклассный фитнес-центр и центр образа жизни, три полноразмерных баскетбольных площадки, которые также могут вместить многие другие виды спорта, зону отдыха с едой и напитками, клинику массажной терапии и другие удобства, такие как офисы, конференц-зал, детский сад и Все раздевалки с полным спектром услуг будут доступны на территории объекта.Наряду с этими удобствами Верховный суд предоставит своим пользователям квалифицированных и знающих людей, чтобы убедиться, что все их потребности в спорте и фитнесе удовлетворяются.

3.1 Вес и фитнес

В Верховном суде разместится большой центр фитнеса и стиля жизни, который не уступит любому другому в городе или превзойдет его. Этот фитнес-центр и центр образа жизни будет включать в себя первоклассное оборудование со свободными весами, тренажеры и аэробные тренажеры. Большая часть центра стиля жизни будет расположена на верхнем уровне комплекса, который окружит три баскетбольные площадки.Это даст пользователям возможность наблюдать за действиями, происходящими ниже, или смотреть один из множества телевизоров, которые будут настроены для их удовольствия.

Этот аспект центра будет находиться в ведении сертифицированного специалиста по силовой и физической подготовке (CSCS), который наймет и обучит свой персонал для удовлетворения требований участников. Этот человек будет отчитываться перед генеральными партнерами Верховных судов и работать с ними напрямую, а его / ее обязанности будут включать, помимо прочего, общий надзор, индивидуальное обучение членов, разработку программ для лагерей и клиник, а также помощь в маркетинговые и рекламные аспекты объекта.

3.2 Суды

Три полноразмерных баскетбольных площадки и шесть волейбольных площадок выделят главный этаж Верховного суда. Наряду с этими двумя видами спорта на этажах можно будет разместить бадминтон, мини-футбол, хоккей на траве, сенсорный футбол, гимнастику, танцы, аэробику и многое другое. Эти корты из твердой древесины будут изготовлены и установлены лидером отрасли, компанией Robbins Sport Surfaces, и станут первоклассными спортивными покрытиями во всем Хендерсоне. С добавлением привлекательности портативных баскетбольных систем мирового класса от Schelde North America или BPI, Верховные суды быстро станут известны как место, где собираются лиги, лагеря или матчи.

Обладая образованием и обширным опытом в этой области, планирование мероприятий и мероприятий на этих этажах будет осуществляться Ричем Боном, одним из генеральных партнеров Верховного суда. Развитие спортивных лиг, лагерей и клиник, а также другие различные повседневные операции объекта также будут ответственностью Рича.

3.3 Общественное питание

На верхнем уровне, окружающем корты, будет зона для еды и напитков, где пользователи заведения смогут пополнить свои запасы.Эта зона была размещена на верхнем уровне, чтобы пользователи могли наблюдать за происходящим на кортах с высоты птичьего полета, наслаждаясь своим любимым безалкогольным напитком и / или закуской. В эту зону войдут различные телевизоры с большим экраном, на которых будут показаны спортивные события, спортивные новости или соответствующие программы, которые пользователи хотят смотреть. Этот аспект объекта будет иметь решающее значение для обеспечения желаемой атмосферы, которую Верховный суд надеется создать.

Квалифицированный, опытный человек будет нанят для управления этим аспектом объекта.Он / она будет нести ответственность за соблюдение необходимых стандартов, отчитываться перед генеральными партнерами Верховных судов и напрямую работать с ними, чтобы обеспечить удовлетворение потребностей пользователей в этой области. Если потребуется дополнительный персонал, этот человек будет нанимать и обучать этих людей в соответствии с политикой Верховного суда.

3.4 Лечебный массаж

Зона для лечебного массажа будет расположена на первом этаже учреждения. Эта услуга будет доступна как для широкой публики, так и для пользователей объекта по цене, соответствующей отраслевым стандартам.Эта услуга станет дополнительным бонусом для пользователей Верховного суда, так как она будет удобно расположена прямо внутри комплекса.

В настоящее время Верховный суд принимает решение о том, нанять ли собственных массажистов или сдать помещение в аренду уже существующей массажной терапевтической практике.

3,5 Прочие

Другие функции и услуги Верховные суды будут иметь:

1. Раздевалки с полным комплексом услуг для мужчин и женщин, вмещающие до 120 шкафчиков.Также будут включены большие душевые, скамейки, раковины и ванные комнаты.
2. Большая зона для ухода за детьми, которая позволит пользователям получить доступ к учреждению в удобное для них время. Присмотр за детьми будет находиться на первом уровне комплекса и будет иметь большую игровую площадку, за которой будет постоянно следить наш персонал по уходу за детьми. Персонал будет нести ответственность за заботу и благополучие детей, за которыми они наблюдают, а также за обеспечение веселой и интересной обстановки для детей.Эта услуга будет предлагаться пользователям объекта за очень минимальную плату.
3. На первом этаже здания будет расположена административная зона с различными офисами и конференц-залом.
4. Профессиональный магазин будет стратегически размещен в Верховном суде для привлечения импульсивных покупателей. Пользователи будут проходить через профессиональный магазин при входе на объект и выходе из него. Профессиональный магазин будет продавать спортивную обувь, одежду и, в конечном итоге, нашу собственную линейку товаров, которые будут доступны исключительно в Верховных судах.Брайан Элерт, один из генеральных партнеров, будет отвечать за инвентарь для профессионального магазина, а общий персонал будет участвовать в ежедневных продажах и обслуживании.

Шаблон бизнес-плана курортного комплекса для ночного клуба на 2021 год — Bplans

Развлекательный курорт EbonySun станет одним из крупнейших в мире заведений для ночных развлечений и расположен в районе Готэм / Метрополис. Владелец, г-н Клабб, успешно открыл и управляет 12 различными ночными клубами, казино и курортами Готэма.Он воспользуется своим опытом, чтобы запустить следующее место для вечеринок «все в одном». EbonySun будет иметь площадь 400 000 квадратных футов, чтобы развлекать людей уникальным образом, предлагая 10 уникальных тем для залов ночных клубов, способных обслуживать от 10 000 до 17 000 человек в любую ночь. Цель состоит в том, чтобы подарить уникальный опыт ночной жизни всем взрослым в возрасте от 21 до 40 лет, проживающим в районе Готэм / Метрополис. В объекте будет 4 ресторана с разной тематикой, 10 тематических залов для ночных клубов, 10 отдельных офисов, тренировочные и конференц-залы, 2 VIP-зала и большой комплекс спортивного центра для развлечения всех категорий людей из близлежащих предприятий и колледжей в этом районе.

Развлекательный комплекс будет включать уникальный открытый бассейн на пляже с горами и водопадами для проведения летних вечеринок. Курорт предоставит стоянку на 50 000 человек, включая 4 посадочные площадки для вертолетов, для размещения высокопоставленных деловых путешественников. Этот уникальный развлекательный комплекс расположен недалеко от 150 университетов и колледжей, что делает его более привлекательным для рынка студентов колледжей.

Курорт EbonySun Entertainment будет проводить живые концерты, а в различных тематических клубных залах будут проводиться развлечения, такие как самая дикая вечеринка в Южной Америке, крупнейшие танцполы в мире, водные бары, бары с гидромассажной ванной, кислородные бары, развлекательная тематика Нового Орлеана, музыкальные развлечения 60-х и 70-х годов. , комнаты с тематикой галактики, танцевальные центры кантри, танцполы в стиле хип-хоп и рок, бродвейские темы и т. д.В спортивном центре есть 100 телевизионных терминалов, транслирующих различные мировые спортивные события, а также более 200 игровых автоматов.

Цель состоит в том, чтобы создать уникальный курорт с ночными развлечениями, не похожий ни на один из существующих в настоящее время в США. Благодаря своим уникальным темам и удобствам, EbonySun Entertainment Resort сможет привлечь и обслужить 8 миллионов человек в более крупном районе Готэма / Метрополиса.

Для финансирования строительства объекта и поддержки его денежных резервов в течение первого года мы ищем 7 долларов.96 миллионов долевого финансирования. Помимо доли в капитале компании, инвесторы получат дивиденды, в три раза превышающие их первоначальные инвестиции, начиная с третьего года. Этот бизнес-план развлекательного курорта был разработан для облегчения запуска этого предприятия, поиска инвестиций и оказания помощи руководству в управлении компанией. Подробности инвестиционного предложения можно найти в финансовых разделах.

Цели

Руководство BigBank Corp определило потребность в уникальном курорте с ночными развлечениями в районе Готэма / Метрополис в Готэме.Благодаря близости к сотням колледжей курорт будет приносить хорошие доходы за счет развлечений. Цель проекта EbonySun — создать идеальный курорт для ночных клубов с многонациональной тематикой, а также спортивные площадки и рестораны, чтобы создать уникальное ночное развлечение специально для студентов колледжей и руководителей предприятий в Готэме.

• Станьте лидером в сфере ночных развлечений. Создайте единственный в своем роде объект с 10 различными темами, живыми концертами, многорычажными барами, комнатами с различными национальными тематиками, огромными танцполами, роскошными VIP-залами и т.
• Воспользуйтесь отличной возможностью размещения там, где нет конкурентов, при такой крупномасштабной установке
• Поддерживать жесткий контроль над расходами, операциями и денежными потоками за счет тщательного управления
• Обеспечьте уникальный клиентский опыт и создайте довольных клиентов

Миссия

EbonySun Entertainment Resort — это непревзойденный, уникальный захватывающий опыт ночных развлечений.Мы предлагаем развлечения высочайшего качества в тематических залах ночных клубов. Обеспечьте возможность для самых диких вечеринок и танцевальных мероприятий. Обеспечить людей качественным и разнообразным питанием. Обеспечьте высочайшее качество обслуживания клиентов с помощью высококвалифицированного персонала. Наша цель — быть на шаг впереди конкурентов. Мы хотим, чтобы наши клиенты получали больше удовольствия в свободное время. Обеспечьте уникальные многонациональные заведения питания в тематических центрах ночных развлечений мирового класса. Мы хотим быть лидером в сфере ночных развлечений в США.С.

Ключи к успеху

Ключом к успеху в достижении наших целей являются:

• Сервис высочайшего качества.
• Управление финансами для увеличения прибыли за счет снижения операционных расходов.
• Опытный менеджмент.
• Создание уникального развлекательного эффекта. Увеличение количества постоянных клиентов.
• Целевой маркетинг через различные рекламные каналы. Барьеры входа из-за уникальности объекта.
• Обеспечение финансирования
• Поддерживает и расширяет свою реферальную сеть для создания новых и повторных продаж.
• Повышение эффективности операций.
• Предлагаемые услуги по конкурентоспособной цене

Шаблон бизнес-плана модернизации

[Обновление 2021]

Бизнес-план реконструкции для открытия собственной строительной компании

Независимо от того, идет ли речь о повышении стоимости собственности или об улучшении образа жизни, реконструкция — это правильный выбор. Реконструкция — это вид бизнеса, который можно начать с простых услуг на жилом уровне. И может быть расширен для выполнения сложных ремонтов, необходимых для коммерческих зданий и предприятий.

Независимо от того, насколько велик или мал ваш стартап, вам придется создать бизнес-план модернизации для модернизации. Создание комплексного бизнес-плана перед тем, как открыть бизнес по ремонту, поможет вам:

• Узнавая последние тенденции
• Приобретение необходимого опыта
• Как избежать неприятных ситуаций
• Эффективно управлять финансами
• И многое другое.

Чтобы помочь вам в создании бизнес-плана, охватывающего все основные аспекты, мы предоставляем образец бизнес-плана стартапа «Model-It Solutions».

Краткое содержание

2.1 Бизнес

Model-It Solutions будет зарегистрированным, лицензированным и застрахованным стартапом по модернизации бизнеса, базирующимся в Буффало, штат Нью-Йорк. В состав компании войдут опытные подрядчики, архитекторы и инженеры, призванные повысить эстетический и комфортный уровень жилых и коммерческих зданий.

Проще говоря, мы строим то, о чем вы мечтаете!

2.2 Управление ремоделированием

Как владелец бизнеса, вы не можете отдыхать после создания ремонтной компании.Вы должны проявлять инициативу в организации и анализе различных бизнес-операций. В случае реконструкции бизнеса вам необходимо эффективное руководство для своевременного завершения заданных проектов. Чтобы клиенты выполняли работу в соответствии со своими ожиданиями, вы должны правильно управлять коммуникациями, финансами и ресурсами по различным каналам.

2.3 Заказчики ремоделирующего бизнеса

Чрезвычайно важно выяснить, кто будет вашими клиентами. Прежде чем искать, как открыть компанию по ремонту, вам следует определить своих клиентов.

Целевыми клиентами Model-It Solutions будут домовладельцы, строительные фирмы, подрядчики и государственные учреждения. Чтобы превратить их в наших потенциальных клиентов, мы будем предпринимать эффективные шаги.

Любые вопросы? Свяжитесь с нами

2.4 Бизнес-цель

Наши основные цели:

• Для поддержания уровня возврата клиентов на уровне 20% на протяжении всего срока службы
• Для поддержания уровня CSAT выше 85%

Наши финансовые цели по покрытию наших расходов и инвестиций за счет полученной прибыли приведены в этой таблице.

Сведения о компании

3.1 Владелец компании

Анна Хьюстон станет владельцем Model-It Solutions. Анна имеет степень магистра делового администрирования. После завершения обучения в Стэнфордском университете она начала работать в Skanska.

Но через 5 лет службы она решила открыть собственный бизнес по ремонту.

3.2 Почему начинается ремонтный бизнес

Анна всегда оставалась женщиной творческих идей. После службы в многонациональной компании она решила переехать в свой родной город и служить людям своим талантом.Она поняла, что бизнес по реконструкции в ближайшие годы будет иметь бесконечные масштабы, поскольку люди все время думают об улучшении своей собственности.

3.3 Как будет начинаться ремонтный бизнес

Шаг 1. Планируйте свой бизнес

В качестве первого шага Анна изучила различные примеры бизнес-планов для ремоделирующей компании, чтобы составить бизнес-план для реконструкции. От анализа долей рынка до составления финансового плана Анна положила все на свой бизнес-план.

С помощью этого образца бизнес-плана модернизации вы можете изучить требования бизнеса, балансы, план персонала и другие аспекты решений Model-It.

Шаг 2. Определите свой бренд

Вторым шагом после создания бизнес-плана модернизации является регистрация вашего бизнеса. Вам нужно будет получить необходимые лицензии и разрешения. Более того, это время, когда вам нужно физически открыть свой бизнес-офис.

Шаг 3: Нанять персонал

Третий шаг — проведение собеседований и тестов для найма наиболее компетентных сотрудников.

Шаг 4: Будьте готовы продвигать и продавать

Следующим шагом будет продвижение ваших услуг и конкурентных аспектов для достижения ваших целевых клиентов. Этот шаг также включает в себя стратегию, которую вы будете применять, чтобы получить и сохранить свою клиентскую базу.

Шаг 5: Создание веб-присутствия

В наше время люди используют Google, чтобы найти подходящего поставщика услуг, когда им нужна какая-либо услуга. Поэтому стало важным, чтобы вы установили сильное присутствие в социальных сетях и Интернете.

Анна решила нанять профессионального ИТ-специалиста для создания веб-сайта Model-It Solutions. Веб-сайт также позволит пользователям делать онлайн-заказы. Кроме того, на веб-сайте также будет вестись учет постоянных клиентов, чтобы Анна могла время от времени оценивать эффективность своего бизнеса.

Бизнес-план банка / SBA

Документ для привлечения заемного финансирования от финансовых организаций, чтобы оправдать ожидания банков, SBA и государственных органов.

Наши стартовые расходы, включая затраты на все необходимое для стартапа, приведены ниже:

Начальные расходы
Юридический	254 000 долл. США
Консультанты	$ 0
Страхование	35 000 долл. США
Аренда	30 000 долл. США
Исследования и разработки	28 000 долл. США
Расходное оборудование	56 000 долл. США
Знаки	4 000 долл. США
ИТОГО ПУСКОВЫЕ РАСХОДЫ	407 000 долл. США
Стартовые активы	319 000 долл. США
Требуются наличные	$ 357 800
Начальные запасы	54 000 долл. США
Прочие оборотные активы	$ 209 800
Долгосрочные активы	230 000 долл. США
ИТОГО АКТИВЫ	1 170 600 долл. США
Всего требований	1 577 600 долл. США
НАЧАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ
Начальные расходы на финансирование	407 000 долл. США
Стартовые активы для финансирования	1 170 600 долл. США
ИТОГО ТРЕБУЕТСЯ ФИНАНСИРОВАНИЕ	1 577 600 долл. США
Активы
Неденежные активы при запуске	1 543 600 долл. США
Требования к наличным деньгам при запуске	376 000 долл. США
Получены дополнительные денежные средства	55 000 долл. США
Остаток денежных средств на начальную дату	34 000 долл. США
ИТОГО АКТИВЫ	2 008 600 долл. США
Обязательства и капитал
Обязательства	29 000 долл. США
Текущее заимствование	$ 0
Долгосрочные обязательства	$ 0
Счета к оплате (неоплаченные векселя)	47 000 долл. США
Прочие краткосрочные обязательства (беспроцентные)	$ 0
ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА	76 000 долл. США
Капитал
Планируемые инвестиции	1 577 600 долл. США
Инвестор 1	$ 0
Инвестор 2	$ 0
Другое	$ 0
Требование дополнительных инвестиций	$ 0
ИТОГО ЗАПЛАНИРОВАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ	1 577 600 долл. США
Убытки при запуске (начальные расходы)	355 000 долл. США
ИТОГО КАПИТАЛ	1 932 600 долл. США
ИТОГО КАПИТАЛ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА	2 008 600 долл. США
Итого финансирование	1 577 600 долл. США

Услуги

Прежде чем приступить к изучению того, как начать собственный бизнес по ремонту, вам следует определиться с вашими услугами.Выбор услуг еще до запуска может помочь вам определить способы, которыми вы можете помочь своим клиентам.

Чтобы дать вам представление об услугах, которые вы можете предоставить как реконструирующая фирма, мы включаем услуги, предоставляемые Model-It Solutions, в этот шаблон бизнес-плана модернизации.

• Полная реконструкция дома: Наша основная услуга будет заключаться в ремонте всего дома. При этом мы будем работать над перепроектированием старого здания в соответствии с современными потребностями, такими как увеличение жилой площади или создание более привлекательного интерьера / экстерьера.

В зависимости от потребностей клиентов мы переделаем им кухню, прачечную, ванну, террасу и многое другое. Мы также устанавливаем сайдинг, полы, новые окна и двери, шкафы и все, что может понадобиться нашим клиентам.

• Ремонт мастера: Эта услуга будет включать в себя выполнение небольших изменений в домах, таких как установка современной системы освещения, ковровое покрытие, покраска стен и шкафов, установка обоев и выполнение небольшого ремонта.
• Реконструкция исторического дома: Наша третья услуга будет заключаться в реконструкции исторических и значительных архитектурных зданий, не затрагивая их исторические аспекты.
• Индивидуальный структурный перепроектирование: Предлагаем услуги по добавлению / удалению ванной комнаты, комнаты, кухни, прачечной, установке лестницы, современной кровли и т. Д.

Маркетинговый анализ ремоделирования бизнеса

Маркетинговый анализ — важная часть бизнес-плана подрядчика по ремоделированию, поскольку он позволяет владельцу бизнеса идти в ногу с требованиями своих клиентов. Благодаря эффективному маркетинговому анализу вы можете распознать домены ремоделирования, пользующиеся большим спросом.Более того, эта часть также дает вам четкое представление о ваших клиентах, прежде чем вы откроете бизнес по ремонту.

5.1 Тенденции рынка

Согласно отчету IBISWorld, реконструкция предприятий продемонстрировала рост на 1,7% за последние пять лет. По всей территории США работает более 455 тысяч компаний по ремонту. Объем рынка, по данным того же издания, составляет 97 миллиардов долларов.

Рыночная статистика вполне удовлетворительна, и темпы роста также указывают на то, что другие стартапы все еще могут присоединиться к этому предприятию.Если вы хотите быть уверенным, что получаете клиентов с самого начала своего стартапа, вам следует изучить рыночные тенденции в отдельных местах. Это поможет вам найти область, где конкуренция низкая, а людей, нуждающихся в услугах по ремонту, больше.

5.2 Маркетинговая сегментация

Идентификация ваших клиентов, прежде чем исследовать, как написать бизнес-план для ремоделирования, необходима. Разделение широких слоев населения на отдельные группы может помочь вам понять их потребности.И, таким образом, позволяя вам планировать способы оправдать их ожидания.

Группы, которые были определены Model-It Solutions в качестве потенциальных клиентов, приведены ниже:

5.2.1 Владельцы недвижимости: Нашими основными покупателями будут люди, владеющие зданиями любого типа. Им могут понадобиться наши услуги в двух случаях:

• Они хотят улучшить дизайн интерьера / экстерьера для себя.
• Они хотят перестроить собственность, чтобы увеличить ее стоимость, чтобы ее можно было продать по более высокой цене.

Примечание

В любом случае мы постараемся сделать все возможное, чтобы убедиться, что они довольны и довольны нашими услугами по ремоделированию. Для них мы предоставим полный комплекс услуг по ремонту недвижимости, а также индивидуальные услуги, такие как установка новых шкафов, реконструкция кухни и т. Д.

5.2.2 Подрядчики и строительные компании: Вторая группа наших целевых клиентов будет включать подрядчиков и строительные компании. Они будут нуждаться в наших услугах, когда они получат какой-либо проект или даже когда они будут строить какую-то структуру с нуля.

5.2.3 Государственные учреждения : Наша третья категория включает правительственные учреждения, которые будут нуждаться в нас для реконструкции структур исторического, художественного и культурного значения — таким образом, чтобы сохранить их целостность и исторические аспекты.

Подробный анализ рынка наших потенциальных клиентов представлен в следующей таблице:

Анализ рынка
Потенциальные клиенты	Рост	Год 1	Год 2	Год 3	Год 4	Год 5	CAGR
Владельцы недвижимости	54%	53 000	56 000	59 000	65 000	68 000	10.00%
Подрядчики и строительные компании	31%	27 000	28 000	31 000	33 000	35 000	10,00%
Государственные учреждения	15%	13 000	14 000	16 000	18 000	21 000	11,00%
Всего	100%	93 000	98 000	106 000	116 000	124 000	10%

5.3 Бизнес-цель

Анна поставила перед своим бизнесом финансовые и другие цели перед тем, как начать ремонтную компанию. Она поняла, что таким образом она сможет направить свои ресурсы и талант.

Бизнес-цели Model-It Solutions —

• Чтобы получить чистую прибыль в размере 24 тыс. Долларов в месяц к концу первого года
• Для поддержания коэффициента возврата клиентов на уровне 20% на протяжении всего срока службы
• Для поддержания уровня CSAT выше 85%
• Снизить затраты на нашу деятельность на 5% к концу 3-х лет за счет улучшения наших методов и методов.

5.4 Стоимость продукта

Цены на наши услуги будут ниже, чем у наших конкурентов. Это потому, что мы хотим привлечь как можно больше клиентов на начальных этапах нашего стартапа.

Маркетинговая стратегия

Бизнес-план модернизации будет неполным, если вы не включите в него способы привлечь внимание вашей целевой аудитории. В этом маркетинговом плане модернизации бизнеса мы привлекаем эксклюзивный план стратегии продаж Model-It Solutions.

6.1 Конкурентный анализ

Анна поняла, что в Буффало уже работают сотни ремонтных фирм. Поэтому она решила придумать отличительные черты, чтобы превзойти своих конкурентов по бизнесу.

Конкурентные аспекты решений Model-It:

1. Мы очень клиентоориентированы. Мы всегда будем готовы внести поправки в дизайн реконструкции в соответствии с желаниями и потребностями наших клиентов.
2. Наши сотрудники высококвалифицированы и умеют сотрудничать.
3. Мы предоставляем нашим клиентам услуги онлайн-бронирования и оплаты.
4. Нашим постоянным покупателям будет предложено несколько скидок.
5. Наши цены ниже, чем у наших конкурентов, поэтому вы можете легко попробовать наши услуги для небольших / крупных задач.

6.2 Стратегия продаж

Чтобы познакомиться с нашими целевыми клиентами, мы:

• Рекламируйте наш стартап в местных газетах, в службе местной рекламы Google и в социальных сетях
• Наши цены ниже, чем у конкурентов
• Обеспечьте сильное присутствие в Интернете с помощью методов SEO
• Предоставляем 25% скидку нашим постоянным клиентам при каждом втором посещении

6.3 Продажи ежегодно

6.4 Продажи в месяц

6.5 Прогноз продаж

Прогноз продаж
Штучные продажи	Год 1	Год 2	Год 3
Полный ремонт дома	44 000	46 640	49 438
Разнорабочий ремонт	28 000	29 680	31 461
Реконструкция исторического дома	13 000	13 780	14 607
Индивидуальная структурная реконструкция	35 000	37,100	39 326
ИТОГО ПРОДАЖ ЕДИНИЦ	120 000	127 200	134 832
Цены за единицу	Год 1	Год 2	Год 3
Полный ремонт дома	61 доллар.00	$ 70,76	82,08 долл. США
Разнорабочий ремонт	34,00 $	$ 39,44	$ 45,75
Реконструкция исторического дома	45,00 $	$ 52,20	$ 60,55
Индивидуальная структурная реконструкция	43,00 $	$ 49,88	$ 57,86
Продажи
Полный ремонт дома	2 684 000 долл. США.00	$ 3 300 246,40	4 057 982,97
Разнорабочий ремонт	952 000,00 долл. США	$ 1,170 579,20	$ 1,439,344,18
Реконструкция исторического дома	585 000,00 долл. США	719 316,00 долл. США	884 470,95 долл. США
Индивидуальная реконструкция конструкции	1 505 000 долл. США.00	$ 1,850,548,00	$ 2 275 433,82
ИТОГО ПРОДАЖ	5 726 000,00 долл. США	$ 7 040 689,60	$ 8 657 231,93
Прямые удельные затраты	Год 1	Год 2	Год 3
Полный ремонт дома	58,00 $	61,00 $	64,00 $
Разнорабочий ремонт	31 доллар.00	34,00 $	37,00 $
Реконструкция исторического дома	37,00 $	40,00 $	44,00 $
Индивидуальная структурная реконструкция	39,00 $	43,00 $	47,00 $
Прямая себестоимость продаж
Полный ремонт дома	2 552 000,00 долл. США	2 845 040,00 долл. США	3 164 057 долл. США.60
Разнорабочий ремонт	868 000,00 долл. США	1 009 120,00 долл. США	$ 1,164 049,60
Реконструкция исторического дома	481 000,00 долл. США	551 200,00 долл. США	642 699,20 долл. США
Индивидуальная реконструкция конструкции	1 365 000,00 долл. США	1 595 300 долл. США.00	$ 1 848 322,00
Итого по прямой себестоимости продаж	5 266 000,00 долл. США	6 000 660,00 долл. США	$ 6 819 128,40

Кадровый план

При написании бизнес-плана модернизации вы также должны определить своих сотрудников, их должностные обязанности и требования. Это позволит вам судить кандидатов по определенному критерию, когда вы проходите этап приема на работу.

7.1 Персонал компании

Анна будет управлять бизнесом сама. Однако она наймет следующий персонал:

• 1 Со-менеджер
• 1 Архитектор для проектирования / реконструкции сложных проектов
• 2 Подрядчика для выполнения проектов реконструкции
• 5 полевых работников работают разнорабочими
• 1 бухгалтер для ведения финансового учета
• 1 Техник по обслуживанию оборудования
• 1 ИТ-специалист для управления веб-сайтом компании, онлайн-записями и социальными сайтами
• 1 водитель для перевозки

7.2 Средняя заработная плата сотрудников

Персональный план
	Год 1	Год 2	Год 3
Со-менеджер	16 000 долл. США	$ 17 600	$ 19 360
Архитектор	14 000 долл. США	$ 15 400	16 940 долл. США
Подрядчики	29 000 долл. США	31 900 долл. США	$ 35 090
Полевые работники	50 000 долл. США	55 000 долл. США	60 500 долл. США
Бухгалтер	9 000 долл. США	$ 9 900	$ 10 890
Техник	7 000 долл. США	$ 7 700	$ 8 470
ИТ-эксперт	9 000 долл. США	$ 9 900	$ 10 890
Драйвер	7 000 долл. США	$ 7 700	$ 8 470
Итого зарплата	141 000 долл. США	155 100 долл. США	170 610 долл. США

Финансовый план

В последней части бизнес-плана вы должны проанализировать предполагаемые денежные потоки.Прежде чем составить бизнес-план модернизации, вы должны иметь четкое представление о том, сколько вы собираетесь потратить на какой аспект вашего бизнеса. Более того, у вас также должен быть план достижения ваших бизнес-целей за счет оптимизации вашей прибыли.

В этом образце бизнес-плана вы можете изучить финансовые прогнозы, анализ безубыточности, бизнес-показатели, валовую прибыль и другие финансовые оценки, сделанные Model-It Solutions, чтобы оценить его прогресс и ценность для бизнеса.

Однако, просматривая этот финансовый план, помните, что его прогнозы основаны на предположении, что в ближайшие 5 лет не будет серьезной рецессии.

8.1 Важные предположения

Общие допущения
	Год 1	Год 2	Год 3
План в месяц	1	2	3
Текущая процентная ставка	8,17%	8.22%	8,28%
Долгосрочная процентная ставка	8,41%	8,42%	8,44%
Ставка налога	23,64%	25,06%	26,10%
Другое	0	0	0

8.2 Анализ равномерного торможения

Анализ рентабельности тормозов
Единицы в месяц Безубыточность	5342
Безубыточная выручка за месяц	$ 134 100
Допущения:
Средний доход на единицу продукции	236 долларов.00
Средние переменные затраты на единицу продукции	$ 0,67
Расчетная фиксированная ежемесячная стоимость	161 300 долл. США

8,3 Прогнозируемые прибыли и убытки

Проформа прибыли и убытков
	Год 1	Год 2	Год 3
Продажи	5 726 000 долл. США	$ 7 040 690	8 657 232 долл. США
Прямая себестоимость продаж	5 266 000 долл. США	6 000 660 долл. США	$ 6 819 128
Другое	$ 0	$ 0	$ 0
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ	5 266 000 долл. США	6 000 660 долл. США	$ 6 819 128
Валовая прибыль	460 000 долл. США	1 040 030 долл. США	$ 1,838,104
Валовая прибыль%	8.03%	14,77%	21,23%
Расходы
Заработная плата	$ 0	$ 0	$ 0
Продажи, маркетинг и прочие расходы	125 000 долл. США	132 000 долл. США	139 000 долл. США
Амортизация	2230 долл. США	2 300 долл. США	2350 долл. США
Арендованное оборудование	$ 0	$ 0	$ 0
Коммунальные услуги	3000 долл. США	3 100 долл. США	3 200 долл. США
Страхование	$ 1,870	1 940 долл. США	$ 2,080
Аренда	3 400 долл. США	3,500 долл. США	$ 3 610
Налоги на заработную плату	38 000 долл. США	40 000 долл. США	42 000 долл. США
Другое	$ 0	$ 0	$ 0
Итого операционные расходы	173 500 долл. США	182 840 долл. США	$ 192 240
Прибыль до уплаты процентов и налогов	286 500 долл. США	$ 857 190	$ 1 645 864
EBITDA	286 500 долл. США	$ 857 190	$ 1 645 864
Процентные расходы	$ 0	$ 0	$ 0
Налоги	57 300 долл. США	$ 171 438	$ 329 173
Чистая прибыль	$ 229 200	$ 685 752	$ 1 316 691
Чистая прибыль / продажи	4.00%	9,74%	15,21%

8.3.1 Прибыль в месяц

8.3.2 Годовая прибыль

8.3.3 Валовая маржа за месяц

8.3.4 Валовая прибыль за год

8.4 Прогнозируемый денежный поток

Денежный поток Pro Forma
Денежные средства получены	Год 1	Год 2	Год 3
Денежные средства от операций
Продажа за наличный расчет	57 000 долл. США	$ 61 560	66 485 долл. США
Денежные средства от дебиторской задолженности	16 000 долл. США	$ 17 280	18 662 долл. США
ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ ИТОГО ПО ОПЕРАЦИЯМ	69 000 долл. США	75 210 долл. США	81 227 долл. США
Получены дополнительные денежные средства
Налог с продаж, НДС, HST / GST Получено	$ 0	$ 0	$ 0
Новое текущее заимствование	$ 0	$ 0	$ 0
Новые прочие обязательства (беспроцентные)	$ 0	$ 0	$ 0
Новые долгосрочные обязательства	$ 0	$ 0	$ 0
Продажа прочих оборотных активов	$ 0	$ 0	$ 0
Продажа долгосрочных активов	$ 0	$ 0	$ 0
Получено новых инвестиций	$ 0	$ 0	$ 0
ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ ИТОГО ПОЛУЧЕНО	71 000 долл. США	77 000 долл. США	83 000 долл. США
Расходы	Год 1	Год 2	Год 3
Операционные расходы
Денежные расходы	34 000 долл. США	39 000 долл. США	43 000 долл. США
Платежи по счетам	18 000 долл. США	18 000 долл. США	20 000 долл. США
ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ ИТОГО ПО ОПЕРАЦИЯМ	55 000 долл. США	58 000 долл. США	63 000 долл. США
Израсходованные дополнительные денежные средства
Налог с продаж, НДС, выплаченный HST / GST	$ 0	$ 0	$ 0
Погашение основной суммы текущего займа	$ 0	$ 0	$ 0
Прочие обязательства Погашение основной суммы	$ 0	$ 0	$ 0
Долгосрочные обязательства Погашение основной суммы	$ 0	$ 0	$ 0
Приобретение прочих оборотных активов	$ 0	$ 0	$ 0
Покупка долгосрочных активов	$ 0	$ 0	$ 0
Дивиденды	$ 0	$ 0	$ 0
ПРОМЕЖУТОЧНЫЕ ИТОГО ДЕНЕЖНЫЕ РАСХОДЫ	57 000 долл. США	61 560 долл. США	66 485 долл. США
Чистый денежный поток	13 000 долл. США	14 000 долл. США	15 000 долл. США
Остаток денежных средств	26 000 долл. США	26 000 долл. США	28 000 долл. США

8.5 Прогнозируемый баланс

Pro Forma Balance Sheet
Активы	Год 1	Год 2	Год 3
Оборотные активы
Наличные	282 000 долл. США	315 840 долл. США	$ 347 424
Дебиторская задолженность	25 200 долл. США	28 224 долл. США	31 724 долл. США
Опись	4 000 долл. США	4 480 долл. США	$ 4 900
Прочие оборотные активы	1 000 долл. США	1 000 долл. США	1 000 долл. США
ИТОГО ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ	295 000 долл. США	330 400 долл. США	371 370 долл. США
Долгосрочные активы
Долгосрочные активы	10 000 долл. США	10 000 долл. США	10 000 долл. США
Накопленная амортизация	$ 18 050	$ 20 216	$ 22 743
ИТОГО ДОЛГОСРОЧНЫЕ АКТИВЫ	22 000 долл. США	24 640 долл. США	$ 27 720
ИТОГО АКТИВЫ	296 000 долл. США	331 520 долл. США	372 960 долл. США
Обязательства и капитал	Год 4	Год 5	Год 6
Краткосрочные обязательства
Счета к оплате	19 000 долл. США	21 280 долл. США	23 919 долл. США
Текущее заимствование	$ 0	$ 0	$ 0
Прочие краткосрочные обязательства	$ 0	$ 0	$ 0
ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ ИТОГ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ	14 000 долл. США	$ 15,680	17 624 долл. США
Долгосрочные обязательства	$ 0	$ 0	$ 0
ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА	14 500 долл. США	16 240 долл. США	18 254 долл. США
Оплаченный капитал	30 000 долл. США	30 000 долл. США	30 000 долл. США
Нераспределенная прибыль	57 000 долл. США	62 130 долл. США	$ 68 343
Прибыль	198 000 долл. США	$ 215 820	$ 237 402
ИТОГО КАПИТАЛ	272 000 долл. США	296 480 долл. США	$ 326 128
ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И КАПИТАЛ	286 500 долл. США	331 520 долл. США	372 960 долл. США
Собственный капитал	270 000 долл. США	$ 294 300	$ 323 730

8.6 Деловые показатели

Анализ соотношения
	Год 1	Год 2	Год 3	ПРОФИЛЬ ОТРАСЛИ
Рост продаж	7,27%	8,06%	8,93%	3.00%
В процентах от общей суммы активов
Дебиторская задолженность	9,28%	10,28%	11,39%	9,80%
Опись	5,42%	6,01%	6,65%	9,90%
Прочие оборотные активы	2,11%	2,34%	2,59%	2,40%
Итого оборотные активы	150.00%	152,00%	152,00%	158,00%
Долгосрочные активы	11,64%	11,74%	12,10%	12,00%
ИТОГО АКТИВЫ	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%
Краткосрочные обязательства	4,73%	4,77%	4,81%	4.34%
Долгосрочные обязательства	0,00%	0,00%	0,00%	0,00%
Итого обязательства	7,32%	7,38%	7,45%	7,38%
СТОИМОСТЬ ЧИСТО	101,69%	102,50%	103,45%	110,00%
Процент продаж
Продажи	100.00%	100,00%	100,00%	100,00%
Валовая прибыль	94,03%	96,57%	99,27%	99,00%
Коммерческие, общехозяйственные и административные расходы	93,29%	95,81%	98,49%	97,80%
Расходы на рекламу	1,58%	1,62%	1,67%	1,40%
Прибыль до уплаты процентов и налогов	41.40%	42,52%	43,71%	33,90%
Основные передаточные числа
Текущий	36,8	38	39,5	32
Быстрый	33,2	35	35,875	33
Общая сумма долга к совокупным активам	0,21%	0,19%	0,17%	0,40%
Рентабельность чистой стоимости до вычета налогов	75.40%	76,00%	77,00%	75,00%
Рентабельность активов до налогообложения	93,49%	98,16%	103,07%	111,30%
Дополнительные передаточные числа	Год 1	Год 2	Год 3
Маржа чистой прибыли	32,29%	33,29%	34,32%	N.A.
Рентабельность капитала	55.66%	57,39%	59,16%	N.A.
Коэффициенты активности
Оборот дебиторской задолженности	7,8	7,8	7,9	N.A.
Дни сбора	100	100	100	N.A.
Оборачиваемость запасов	31	32,55	33,7	Н.А.
Оборачиваемость кредиторской задолженности	16,1	16,4	16,76	N.A.
Платежных дней	27	27	27	N.A.
Общий оборот активов	2,5	2,6	2,6	N.A.
Показатели долга
Отношение долга к собственному капиталу	-0.03	-0,04	-0,04	N.A.
Текущее обязательство. к Liab.	1	1	1	N.A.
Коэффициенты ликвидности
Чистый оборотный капитал	$ 234 000	$ 247 104	$ 260 942	N.A.
Покрытие процентов	0	0	0	Н.А.
Дополнительные передаточные числа
Активы к продажам	0,84	0,86	0,88	N.A.
Текущий долг / Итого активы	1%	1%	0%	N.A.
Кислотный тест	28,03	28,5	30,5	N.A.
Продажи / чистая стоимость	2,1	2.1	2,1	N.A.
Выплата дивидендов	0	0	0	N.A.

Скачать шаблон бизнес-плана ремоделирования в pdf

Профессиональные писатели OGS capital, специализирующиеся также на таких темах, как инженерный консалтинг, бизнес-план HVAC, бизнес-план по недвижимости, бизнес-план архитектурной фирмы и т. Д.

Образцы иллюстративных бизнес-планов

Команда OGSCapital помогла тысячам предпринимателей в разработке бизнес-планов, консультировании и анализе на высшем уровне.Они помогли тысячам владельцев малого и среднего бизнеса получить финансирование на сумму более 1,5 миллиарда долларов, и они могут сделать то же самое для вас.

Как составить бизнес-план по переворачиванию дома

Самая важная часть начала нового проекта реабилитации — это бизнес-план переворота дома!

Прежде чем делать предложение на недвижимость, вам необходимо понять, каковы ваши цели для проекта и как вы собираетесь их достичь. К восстановлению и переворачиванию свойств необходимо подходить с объективной и поддающейся количественной оценке точки зрения, а не с эмоциональной.Таким образом, бизнес-план необходим для создания четкого пути к успеху.

Чтобы максимально упростить этот процесс, мы создали бесплатный бизнес-план, который вы можете скачать.

Мы также рекомендуем вам прочитать оставшуюся часть этой статьи, чтобы помочь вам разобраться в каждой части бизнес-плана по переворачиванию дома.

Нажмите здесь, чтобы получить бесплатный шаблон бизнес-плана для дома

Преимущества написания бизнес-плана по изменению дома

Создание бизнеса по переводу дома важно, потому что:

• Превратит ваши смутные идеи в конкретные мысли.
• Это поможет вам решить давние проблемы, от которых вы постоянно отталкиваетесь.
• Это поможет вам полностью понять, во что вы ввязываетесь и как выйти из этого.
• Это заставит вас задуматься о необходимых времени, деньгах и эмоциональной приверженности.
• Это заставит вас пересмотреть свою терпимость к риску.
• Это заставит вас задуматься о своих сильных и слабых сторонах и определить области, в которых вам может потребоваться помощь.
• Он покажет людей, которые работают с вами (кредиторы, юристы, подрядчики и т. Д.) что вы серьезно относитесь к проекту.
• Это повысит ваши шансы на получение кредита.

Схема бизнес-плана по переворачиванию дома

Теперь, когда вы знаете, , почему вам следует создать бизнес-план с переворачиванием дома, давайте перейдем к тому, как на самом деле выглядит бизнес-план.

Наш шаблон бесплатного бизнес-плана по переворачиванию домов включает следующие темы:

• Краткое содержание
• Заявление о миссии
• Анализ рынка
• Стратегия, сроки и финансовые прогнозы
• Описание команды
• Стратегии выхода и планы резервного копирования

Краткое содержание

Чем занимаешься?

Резюме — это предварительная версия вашего бизнес-плана.Он должен кратко охватывать все темы, затронутые в бизнес-плане, начиная с заявления о миссии и краткого обзора целей проекта.

Если у кого-то есть время прочитать только одну страницу вашего бизнес-плана, то это будет то, что вам нужно. Они должны получить общее представление обо всем проекте, ваших идеалах и о том, что вы предлагаете. Часто проще всего написать эту часть в последнюю очередь после того, как все ваши идеи из других разделов будут реализованы.

---

Заявление о миссии

Почему вы решили заняться этим бизнесом?

Заявление о миссии — это краткое изложение целей вашего проекта и лежащих в их основе философий, состоящих из одного-трех предложений.Это утверждение многое говорит о ваших основных идеалах и деловой культуре, и это очень важно при закладке основы для вашего проекта.

При написании заявления о миссии избавьтесь от жаргона! Сделайте его понятным, кратким и полезным.

---

Сравнительный анализ рынка

Какая экономическая среда окружает ваш проект?

Сравнительный анализ рынка, обычно называемый CMA, — это инструмент, который вы можете использовать для определения стоимости вашей собственности, сравнивая ее с аналогичными домами поблизости.

Узнайте больше о том, как подготовить свой собственный CMA, в разделе «Стратегия в сфере недвижимости».

Понимание района, в котором вы совершаете покупку, имеет важное значение для вашего успеха. Только после того, как вы проявите должную осмотрительность, вы сможете быть уверены в выгодной сделке. В конце концов, ваше продуманное планирование должно быть вознаграждено продвижением к успешному проекту.

Сайты, такие как realtor.com, zillow.com и trulia.com, являются бесплатными сайтами, которые могут предоставить вам информацию о приобретаемой собственности и стоимости района.Эти сайты могут показать вам продажные цены на близлежащие дома и характеристики дома (спальни, ванные комнаты, квадратные метры, размер участка и т. Д.), Позволяя проводить сравнения между объектами. Эти сайты также покажут вам, что продается в округе, чтобы вы знали, какая конкуренция существует на местном рынке. Кроме того, вам следует посетить как можно больше открытых домов по соседству, чтобы получить реальное представление о размерах, отделке, конфигурации и т. Д.

Ниже приведен список способов лучше понять рынок, на котором вы хотите покупать:

• Работа с риэлтором, чтобы помочь вам определить недвижимость
• Присоединяйтесь к инвестиционным группам в сфере недвижимости для получения образования
• Согласовать с оптовиком
• Найдите списки в Интернете
• Пересмотреть списки продажи заложенного имущества

Все эти инструменты могут помочь вам определить свои лучшие возможности, но вы должны выполнять работу самостоятельно, а не полагаться на то, что вам говорят другие.

После проведения комплексной проверки не забудьте описать свое исследование и обоснование в своем бизнес-плане. Запишите этот раздел в виде организованной серии точек данных, которые объясняют решения, которые вы принимаете при выборе дома и решениях по ремонту.

Цель этого раздела — показать стороннему читателю, какое место занимает недвижимость и проект на текущих экономических и региональных рынках недвижимости.

---

Бизнес-план переворота дома заставит вас задуматься о любых трудностях, которые могут возникнуть.

---

Срок реализации проекта

Сколько времени займет ваш проект?

Теперь, когда вы обрисовали в общих чертах свое резюме, миссию и анализ рынка, вам нужно разработать временные рамки для вашего реабилитационного проекта.

Имейте в виду, что восстановление и переворачивание всегда занимает больше времени и стоит больше, чем вы думаете. Составьте реалистичную временную шкалу, а затем добавьте к ней дополнительное время, чтобы покрыть неизбежные непредвиденные задержки.

Далее, «затраты» каждый месяц в вашей временной шкале должны быть как можно более подробными.

Учтите следующие вопросы при оценке сроков:

• Сколько вам нужно будет заплатить по кредиту, который у вас есть на недвижимость?
• Сколько стоит страховка и налоги ежемесячно?
• Сколько вам нужно будет заплатить подрядчику?
• Сколько будут ежемесячные счета за коммунальные услуги?

Чтобы узнать больше о разработке графика проекта, прочтите главу 4 «Разработка плана и графика инвестиций в недвижимость».

---

Финансовые прогнозы

Сколько это будет стоить? Куда уйдут время и деньги?

После того, как вы определите, сколько времени займет ваш проект по переворачиванию, вам нужно будет показать бюджет и финансовый прогноз.Финансовый прогноз учитывает как время, так и деньги. Это один из важнейших разделов бизнес-плана.

Вот несколько расходов, которые следует включить в свой бюджет:

• Стоимость объекта
• Ожидаемые затраты на реабилитацию
• Прочие расходы, такие как маркетинговые расходы, связанные с продажей собственности
• Дополнительные непредвиденные расходы

Добавьте все эти затраты, чтобы получить общее количество инвестиций.

Затем укажите реалистичную обоснованную стоимость продажи недвижимости и вычтите расходы на ликвидацию, такие как гонорары риэлтора, налоги на передачу и т. Д.спроецировать ожидаемую прибыль на недвижимость.

Воспользуйтесь нашим калькулятором переворота домов, чтобы рассчитать разбивку затрат для вашего проекта, а затем включите эти данные в свой бизнес-план. Это не только поможет вам определить потенциальные проблемы с бюджетом, но и покажет людям, с которыми вы работаете, что вы стратегически продумали свой бюджет!

Совет

Pro: убедитесь, что ваши цифры реалистичны, и не полагайтесь на то, что все идет правильно.

После определения всех затрат на покупку дома и того, сколько времени потребуется для фактического завершения реабилитации, вы сможете полностью спрогнозировать свой денежный поток на протяжении всего проекта.Этот финансовый прогноз поможет вам понять, сколько денег необходимо, чтобы ваш проект продолжал развиваться.

---

Финансовая стратегия

Как вы планируете финансировать свой проект?

В этом разделе бизнес-плана должны быть указаны все источники вашего стартового капитала для вашего проекта реабилитации.
Проще говоря: где вы возьмете деньги, чтобы перевернуть дом?

Существует множество вариантов финансирования переворота домов, в том числе:

• Все наличные
• Обычная ипотека
• Застрахованные государством займы
• Финансирование собственника
• Жесткие деньги
• Частные деньги

Имейте в виду, что ваш источник финансирования повлияет на ваши сроки, затраты и общий бюджет.

В мире инвестирования в недвижимость предложение «полностью наличными» всегда предпочтительнее предложения от кого-то с непредвиденными финансовыми обязательствами. Финансирование проекта собственными деньгами — хороший вариант, если вы не хотите иметь задолженность перед учреждением. Однако большинство любителей домашних ласт не могут позволить себе перевернуть дом без финансовой помощи. Важно изучить каждый из перечисленных выше типов финансирования, чтобы сравнить краткосрочные и долгосрочные затраты на каждый вариант.

Чтобы узнать больше об этих шести типах финансирования, ознакомьтесь со статьей в главе 3 «Правильное финансирование реабилитации».”

Если вы хотите получить финансирование от кредитора, посмотрите видео ниже, где президент Rehab Financial Сьюзан Нафтулин предлагает ключевые советы, которые помогут вам получить одобрение кредитора.

После того, как вы выберете источник финансирования, четко объясните, какую финансовую помощь вы собираетесь использовать в своем домашнем бизнес-плане, если вы собираетесь получить предварительное одобрение, и насколько заблаговременно вы планируете получить предварительное одобрение.

---

Персональное и командное описание

Как устроена ваша организация? Вы строите команду или берете на себя ответственность?

Теперь вам нужно решить, как вы хотите быть организованным.

Вы хотите взять кредит на свое имя как индивидуальный предприниматель? Или вы хотите создать товарищество, корпорацию, общество с ограниченной ответственностью?

Узнайте больше о лучших бизнес-структурах для инвесторов в недвижимость в разделе «Стратегия в сфере недвижимости».

Вам может потребоваться совет юриста или бухгалтера, чтобы полностью понять последствия каждого типа организации. Будьте осторожны с этим выбором, потому что ваш выбор может повлиять на вашу способность занимать деньги, снизить риск, привлечь инвесторов и т. Д.

В этом разделе бизнес-плана вам следует рассказать о себе. Включите краткую биографию, соответствующий опыт и уникальные навыки, которые будут полезны вашей компании.

Если вы работаете с командой переворотов дома, укажите, кто эти люди и почему вы решили работать с ними. Убедитесь, что читатель понимает, что вы делаете и как команда, с которой вы работаете, будет способствовать успешному реабилитационному проекту.

---

Стратегии выхода и планы резервного копирования

Как вы получаете отдачу от инвестиций? Есть ли у вас непредвиденные обстоятельства на случай непредвиденных обстоятельств?

Наконец, ваш бизнес-план переворота дома должен учитывать вашу стратегию выхода.По сути, стратегия выхода — это то, как хозяин дома планирует поступить со своей собственностью после завершения реабилитации.

Вам также необходимо учесть непредвиденные обстоятельства, если проект пойдет не так, как планировалось.

Ниже приведены несколько примеров распространенных сценариев, в которых вам нужно будет объяснить свои планы действий в чрезвычайных ситуациях.

Сценарий 1: Что вы будете делать, если ваша собственность не будет продана? Будете ли вы использовать его в качестве аренды?

Если да, то вы должны показать, что арендная плата покрывает расходы на содержание здания.

Сценарий 2: Планируете ли вы рефинансировать недвижимость и сдавать ее в аренду?

Если да, покажите свои планы по его рефинансированию, но также покажите, что вы будете делать, если не сможете получить необходимый кредит.

Сценарий 3: Вы продадите недвижимость?

Если да, укажите, за какую цену вы планируете его продать. Кроме того, вам также необходимо знать правила, относящиеся к вашей стратегии выхода.

Сценарий 4: Планируете ли вы продать покупателю FHA?

Если да, убедитесь, что вы понимаете правила, запрещающие переворачивание, чтобы не пытаться продавать слишком рано.