Содержание

Прибыльные бизнес идеи в частном доме для начинающих

Какие бизнес идеи в частном доме, являются выгодными на сегодняшний день? Как начинающему предпринимателю выбрать хороший проект? В нашей статье, мы постараемся ответить на интересующие многих вопросы, по созданию своего прибыльного дела и предоставим список лучшие бизнес идеи с минимальными вложениями.


Какой бизнес на дому для начинающих организовать? Наличие собственного дома – это хорошая возможность для заработка. Если в квартире, варианты открытия своего дела ограниченны, то в частном доме у вас больше возможностей, дабы организовать понравившееся дело и превратить его в полноценный способ заработка. Например, вы можете заняться выращиванием цветов, фруктов или овощей. Информацию о том, как начать цветочный бизнес с нуля, вы найдете на нашем сайте.

Также, можно организовать более масштабное дело, к примеру, открыть хостел в квартире. Сделать это не сложно, а прибыль будет достаточно высокой, в связи с востребованностью мини гостиниц в любом городе страны.

Открытие бизнеса зависит от таких нюансов:

Во-первых – места жительства, а во-вторых, от конкуренции. Если вы обитаете в деревне в своем частном доме, то хорошим способом получения дополнительной прибыли, для вас станет шанс заняться разведением птицы или животных, садоводством, пчеловодством и т. д. Поэтому, как вариант обязательно рассмотрите данный способ. Возможно, это ваш шанс не только значительно улучшить свое материальное положение, но и получить возможность заняться любимым делом.

Если же вы житель города, тогда рассмотрите более подробно идеи на дому для города. Можно найти массу прибыльных вариантов заработка. Начиная от туристической фирмы с офисом на дому, заканчивая цветочным салоном и т. д.

Конкуренция


Важный фактор, который может как привести вас к успеху, так и свести все старания на нет. Научитесь грамотно бороться с конкурентами и побеждать. Способов, на самом деле, много, главное, грамотно их использовать. Постарайтесь всегда быть начеку, следите за ценами, устраивайте акции, всегда предлагайте потребителю наилучшие условия.
И со временем у вас получится прочно закрепиться в выбранной нише.

Бизнес план. Не забывайте, о том, что в независимости от выбранной сферы деятельности, без подробного плана действий вам не обойтись. В качестве примера, рекомендуем проанализировать идеи и бизнес планы для малого бизнеса с минимальными вложениями.

Не отчаивайтесь при малейших неудачах

Поверьте, успешные бизнесмены не за один день стали такими, эти люди приложили массу сил и времени, дабы сделать свое дело прибыльным. Берите пример с лучших, станьте успешным человеком.


15 идей для бизнеса на дому – начинаем свое дело в домашних условиях! — Lemarbet

При запуске своего первого бизнеса сразу же снимать офис, обставлять его кожаной мебелью и покупать секретарше MacBook Pro не самая лучшая идея. Особенно если у вас не особо много денег, нет достаточного опыта или вы и вовсе решили попробовать себя в совершенно новой отрасли. К счастью, есть хороший выход – начать делать первые шаги на дому, ведь даже небольшая квартира может быть идеальной стартовой площадкой. Почему бы не начать с малого, чтобы сделать его большим?
Домашний бизнес можно рассматривать как способ получения дополнительного дохода или же способ создания системы работы и получения первых клиентов, чтобы в будущем масштабировать это в полноценное предприятие.

Здесь можете купить домен для сайта и также на онлайн-сервиса заказа услуг или бирже фриланса заказать простенький сайт.

Особенно это актуально для тех, кто недавно уволился с работы, но еще не успел накопить достаточно средств для масштабного старта, молодых мам, студентов и многих других людей. Единственным условием для успешного старта в большинстве случаев будет небольшая сумма наличных (в качестве инвестиции) и доступ к Интернету. Ведь именно благодаря ему в современном мире можно получить своих первых клиентов.

Если вы чувствуете в себе предпринимательский дух, хотите заработать деньги и готовы рискнуть, вот вам несколько идей для бизнеса на дому, для старта которого потребуются минимальные вложения времени и денег. Больше всего вам понадобятся другие вещи – достаточная мотивация и желание работать и зарабатывать.

Интернет-магазин

Наверное, самый перспективный вариант бизнеса, который можно начать реально в домашних условиях. И пусть на первых порах вам придется совмещать обязанности менеджера, курьера и консультанта, а в качестве склада использовать собственный балкон. Главное здесь – потенциал масштабирования. Amazon.com тоже когда-то был маленьким.

Раньше, если вы хотели заниматься торговлей, нужно было арендовать помещение, нанять продавцов, вложить огромные деньги в закупку товара и оплатить еще множество других вещей. Теперь же достаточно инвестировать 6-10 тысяч гривен в создание сайта интернет-магазина и закупить хотя бы минимальную партию товара, и считайте, что вы в игре!

Кстати, в некоторых случаях даже товар покупать не нужно – дропшиппинг вам в помощь.

Также рекомендуем вам почитать нашу статью про выбор ниши для интернет-магазина, возможно она станет для вас отправной точкой для начала собственного дела. Сейчас в Интернете продать можно все, и выбор здесь практически безграничный.

Digital-аутсорсинг

В данном случае речь идет о различных услугах, связанных с рынком веб-разработки, интернет-маркетинга и рекламы. Например, копирайтинг, создание сайтов, графический дизайн, SEO-продвижение, контекстная реклама и другие направления. Главным условием для начала работы здесь является наличие необходимого опыта и квалификации, поэтому это явно подойдет не всем. Тем не менее подобный малый бизнес на дому активно развивается, так как в данном случае отсутствует географический барьер для привлечения клиентов.

На первых порах, скорее всего, придется большую часть работы делать самому. Но затем, когда дело пойдет, можно начинать делегировать определенные задачи другим исполнителям и набирать сотрудников в штат. Если же говорить о первых клиентах, то найти их можно на биржах фриланса, тематических форумах и даже на сайтах с объявлениями компаний о поиске сотрудников.

Клининговые услуги

Есть немало людей, у которых попросту нет достаточного времени для самостоятельной уборки дома, особенно если речь о больших квартирах. Все хотят жить в чистоте и порядке, но далеко не все хотят заниматься решением этой задачи самостоятельно.

Чтобы понять, что именно вам потребуется для начала и сколько могут стоять такие услуги, найдите сайты клининговых агентств в своем регионе или любом большом городе и хорошенько их изучите. А первое объявление о своих услугах можно опубликовать на сайтах типа OLX.ua

С каждым новым клиентом вы будете все лучше понимать, чего именно от вас ожидают и какие виды уборки наиболее популярны. Очень важно учитывать пожелания людей, ведь таким образом ваши возможности получить лояльных и постоянных клиентов существенно возрастают.

Салон для стрижки собак и кошек

Иногда достаточно просто посмотреть по сторонам, чтобы найти множество нестандартных идей. Если вы живете в городе с населением от 300 тысяч и выше, уход за животными – стрижка собак и кошек – может стать по-настоящему прибыльным занятием.

В данном случае вашими потенциальными клиентами являются тысячи владельцев кошек и собак декоративных пород, которые хотят, чтобы их домашний любимчик выглядел не хуже своего стильного хозяина.

И начать вполне можно на дому, например, предоставляя первые услуги знакомым владельцам животным в обмен на их рекомендации другим людям. Если дело пойдет, арендовать небольшое помещение на 20 квадратных метров для начала не должно быть проблемой.

Швейный бизнес

Если у вас есть соответствующие навыки и талант, пошив одежды на заказ может быть действительно прибыльным занятием. Кроме того, со временем спектр услуг можно расширять, начав работать над аксессуарами, шторами и так далее. Например, детские одеяла с монограммой – отличный подарок для малыша, который будет рада приобрести любая мама.

Начать можно с вещей, которые пользуются наибольшим спросом, например пошива женских платьев. А затем осваивать более сложные, но и в то же время более выгодные направления, такие как детская одежда и различные аксессуары.

За индивидуальный подход люди готовы хорошо платить.

Для начала работы вам понадобится приобрести определенное оборудование, сэкономить на котором можно, если поискать б/у на сайтах объявлений. Например, б/у швейная машинка с оверлоком обойдется в сумму около 10 тысяч. Это и будут все необходимые инвестиции, ведь все остальное приобретается уже за счет клиента.

Косметика ручной работы

Еще одна идея для бизнеса на дому, которая всегда актуальна, ведь косметика пользуется постоянным спросом. Ингредиенты для производства косметики могут стоить всего несколько гривен, в то время как стоимость готового продукта обычно рассчитывается с наценкой 100%, и это далеко не предел.

Аудитория постоянных покупателей, которые приобретают товары из разряда «эко», существует уже много лет. В то же время все больше людей начинает интересоваться продуктами на природной основе, и особенно – косметикой. Добавляя различные травы, ароматные масла и другие ингредиенты, вы сможете даже выполнять индивидуальные заказы, наращивая, таким образом, базу постоянных клиентов.

Ремонт электроники

Хотя новые устройства продаются миллионами, многие владельцы смарфонов, планшетов, ноутбуков и прочих гаджетов не спешат обновлять их в первый год после покупки. И если речь идет о дорогой электронике, в случае поломки проще потратить тысячу-другую гривен на ремонт, чем выложить со своего кармана добрых десять тысяч на покупку нового устройства. Да и время морального устаревания стало большим, чем каких-то года 4-5 назад, когда каждая новая модель смартфона была на голову выше предыдущей.

В данном контексте речь идет именно об электронике, а не бытовой технике. Просто в таком случае вы сможете реально начать работать на квартире, ведь места тот же ноутбук занимает сравнительно немного, по сравнению, например, со стиральной машинкой. А вот если уже будет свое помещение, тогда совсем другое дело.

Плюс этой идеи в том, что вам не будут  страшны никакие кризисы, даже наоборот – когда состояние экономики оставляет желать лучшего, люди предпочитают ремонтировать старую технику вместо того, чтобы покупать новую.

Дизайн интерьера

Если вас регулярно навещает неодолимое желание сделать мир вокруг красивее, значит, самое время задуматься над тем, чтобы заняться таким бизнесом, как дизайн интерьеров. Это могут быть квартиры, дома, офисы или помещения различного предназначения. Многие хотят, чтобы их окружала красота и уют, но не у всех есть время и знания, чтобы сделать это самостоятельно.

Чтобы воплотить такую идею в жизнь, необязательно иметь формальное образование, хотя, конечно же, лишним оно тоже не будет. Главное — не нужно покупать какое-либо специальное оборудование. А с помощью специальных конструкторов сайтов можно создать собственное представительство в Интернете и попробовать привлекать клиентов онлайн. Первое портфолио можно получить, выполнив несколько простых проектов бесплатно, а затем будет уже значительно легче.

Переводчик

Если вы хорошо владеете вторым (или третьим) языком, можно неплохо зарабатывать дома, занимаясь переводом документации для компаний или же просто статей на заказ. Например, услугами переводчиков часто пользуются владельцы крупных медиапроектов самой разной тематики.

Стоит отметить, что наиболее востребованным языком является, конечно же, английский. Но если вы работаете с другими языковыми парами, это может быть даже лучше, ведь конкуренция будет меньше.

Это действительно глобальный рынок услуг, и часто даже лучшие специалисты не совсем могут понять различные лингвистические нюансы при общении с заказчиком из другой страны. И тут вы можете прийти на помощь, а заодно и хорошо заработать.

Изделия ручной работы

Если вы увлекаетесь рукоделием и вашим основным хобби является handmade, что в переводе с английского значит «ручная работа», могу вас обрадовать – есть немало способов на этом заработать. Свои изделия можно продавать на местных рынках, сайтах объявлений, специальных тематических онлайн-площадках или даже создать собственный сайт, посвященный этому делу. А лучше всего – экспериментировать со всеми перечисленными направлениями и эффективно их комбинировать.

Здесь главное – просто попробовать. Ведь вам нужно четко понимать, что у вас действительно хорошо получается и сколько изделий вы можете изготовить, например, за день или неделю. И если продажи начнут идти регулярно, можно задуматься над созданием собственного интернет-магазина и развитием уже в формате бизнеса.

Агент по недвижимости

Рынок недвижимости подвержен как падениям, так и подъемам, и эти события чередуются регулярно за несколько лет. И если в период затишья ловить здесь нечего, то, когда экономика активно растет, заработать можно очень хорошо. Например, в работе в сфере продажи квартир и коммерческой недвижимости с двух-трех сделок можно заработать достаточно денег, чтобы безбедно жить в ближайшие полгода.

Можно начать с того, что договориться о работе за процент с уже действующим агентством. А затем думать над тем, как нарабатывать собственную базу объектов. В любом случае преимущество данной идеи в том, что делать первые шаги в этом направлении без проблем можно в домашних условиях.

Удаленная бухгалтерия

Идеальный вариант для бухгалтеров, которым надоело каждый день посещать офис или же просто возникло желание поработать на себя. Основными вашими клиентами будут представители малого бизнеса, которые не нуждаются в бухгалтере на полный рабочий день либо не могут себе позволить нанять его. Таким образом, тратя по 5-6 часов в день, вы можете вести с десяток клиентов, если не больше, зарабатывая при этом достойные деньги.

Экскурсовод

Многие из нас любят исследовать в свободное время свой город в поисках необычных уголков, новых развлекательных заведений, да и просто интересных мест. А что если я скажу вам, что на этом можно построить неплохой бизнес? Особенно хорошо, если вы сможете самостоятельно разработать тематические экскурсии или несколько необычных туров.

Первых клиентов можно найти в социальных сетях или тематических ветках форумов. И, поверьте, многие из них с удовольствием согласятся воспользоваться вашими услугами. Общаться с человеком, который искренне любит свой город и хорошо его знает, гораздо интереснее, чем просто прогулка с гидом от турагентства.

Изготовление шоколада

Люди всегда были и будут неравнодушны к сладостям, а их изготовление может быть отличной идеей для домашнего бизнеса. И если рынок тортов довольно-таки конкурентный и фактически перегретый, то с шоколадом порог вхождения будет существенно ниже. Правда, в любом случае придется потратить время на различные мастер-классы и подобные обучающие мероприятия.

Большой плюс такого бизнеса, как изготовление шоколада в домашних условиях, – на первых порах вам не нужно будет покупать специальное оборудование, которое используется в домашнем производстве. Десяток-другой клиентов в день можно обслуживать, делая все своими руками.

Первых покупателей проще всего будет найти в социальных сетях, сделав пост о своем новом деле на личной страничке и попросив друзей поделиться им с помощью репостов. А дальше можно уже договариваться о прямой закупке с различными кафешками, ресторанами и магазинами сладостей.

Мебель для животных

Рынок в Украине развивается, и здесь все чаще получается заработать на идеях, которые раньше казались реалистичными только для стран Запада. Хороший пример – мебель для домашних животных. Вряд ли у вас получится продать «домик для кошки» в деревне, но вот в городе многие владельцы кошек и собак декоративных пород с радостью готовы заплатить за такое удовольствие для своего любимца.

Для начала такого бизнеса, если вы планируете делать все сами, придется получить соответствующие навыки работы с деревом и тканью, которая используется для обивки. Идеи можно искать на тематических зарубежных сайтах, например на англоязычном Pinterest по запросу «pets house» или «pets diy»:

Протестировать спрос можно на сайтах типа OLX, а затем уже попробовать договориться с зоомагазинами об их размещении у них под реализацию, с выплатой процентов из продажи, а также начать работать над созданием собственного интернет-магазина.

Советы на заметку

Как вы уже поняли из этой статьи, главное – желание, а идеи всегда найдутся. И что стоит отметить, большинство из перечисленных вариантов бизнеса на дому стали возможны благодаря тому, что у каждого из нас появился доступ к Интернету.

Для того чтобы достичь успеха, нужно не так уж и много условий – немного личных сбережений, мотивация и желание работать. А начать можно хоть в домашней пижаме, общаясь с клиентами по скайпу и попивая ароматный кофе у себя на кухне.

И если вы считаете, что Интернет может стать источником клиентов для вашего бизнеса, – обращайтесь, и мы обязательно вам поможем.

идеи, какой бизнес открыть в деревне в Украине в 2021 году

Эко-кемпинг с экскурсиями и мастер-классами

Спрос на зеленый туризм (с ночевками в сельских домах в некурортных селах) становится все выше. А популярность палаточного туризма у нас, очевидно, в мирное время никогда уже не упадет. Потому весьма перспективным в любой местности – даже в самой плоской степи или в обычном дачном кооперативе близ мегаполиса – является использование своего земельного участка и дома в качестве эко-кемпинга.

Речь может идти как о предоставлении участка под палатки или даже палаточные лагеря, так и о размещении в доме. К слову, регистрироваться и платить с этой деятельности налоги совсем необязательно – если, конечно, вы не планируете ставить на дом вывеску и увешивать рекламой своего проекта весь район.

Для успешного и прибыльного старта такого проекта необходимо учесть несколько хитростей. Во-первых, необходимо очень массовое размещение информации о зелено-туристическом объекте в интернете с правильной и мощной поисковой оптимизацией (название села + слово «проживание»; название ближайшего рыбного водоема + «рыбалка»; название края или района + «походы», «велотуризм», «кемпинг» и так далее). А уж если вам посчастливилось иметь дом в горах или на море – тэги и тайтлы ваших объявлений даже в блоге должны быть прописаны особенно качественно и обильно: конкуренция там, сами понимаете, высока.

Эту информацию с хорошими фотографиями (удачными, художественными, крупными – это важный психологический аспект) нужно отправить на все профильные форумы, блог-платформы, сообщества, группы социальных сетей – собственно зелено-туристические (но как раз там «вывеситься» нередко можно лишь платно), пешеходно-туристические, велосипедные, автомобилистские, рыбацкие. А также на общеинформационные форумы сайтов ваших населенных пунктов, районов, регионов, ближайших крупных городов. Без этой бесплатной саморекламы посещения будут единичными в год, бизнесом тогда это не назвать. Утрируя, можно сказать, что в этом бизнес-старте все дело – в рекламе.

Во-вторых, предоставлять одно только проживание (пусть даже и с питанием, по желанию, а также стандартным набором типа «баня-сауна, мангал») – это не просто малоассортиментный сервис, не приносящий больших доходов – но и отсутствие весомых причин, изюминок, ради которых именно в ваш населенный пункт и именно к вам стоит вообще приезжать.

Якорным для потенциального посетителя нюансом является не качество жилья и его легконаходимость (как подчас думают владельцы домов, дач), а именно «развлечения», уверенность, что у вас скучно не будет. Это же заметно увеличит и средний срок проживания у вас – что снова-таки сулит увеличение прибыли.

Потому оптимальным решением является разработка (и самореклама в инете) серии оригинальных экскурсий по ближайшей местности, которые вы можете обеспечить посетителям – и не только по природным объектам: тут может быть, например, посещение тех или иных сельских работ, любопытных горожанам. Для молодежи также предлагайте квесты по местности с преодолением препятствий и юморными заданиями, для детей – «поиски кладов» с увлекательными заданиями.

Буквально обязательным является проведение (и саморекламирование) вами мастер-классов по любому рукоделию, которым вы или члены вашей семьи владеете – посетители и особенно посетительницы должны быть уверены, что вечерами или в дождь в вашем эко-кемпе можно чем-то заняться.

Помните: наполненность впечатлениями «под завязку» у ваших гостей сделает их «ходячей рекламой» вашего объекта – и они «передадут вас по наследству» своим друзьям, знакомым. Если же посетителям будет у вас уютно, вкусно и даже дешево, но при этом скучновато, неадреналинно, слегка бессмысленно – именно это последнее расскажут посетители своим друзьям и знакомым, что не поспособствует выбору маршрута в вашу пользу.

Автовладельцы-домовладельцы пусть предложат посетителям эко-кемпа и трансфер от ближайшей станции, крупного населенного пункта. Вполне нормальным маркетинговым ходом является и возможность предоставления скидок за сельхозработы на вашем участке, о которой тоже следует упоминать в саморекламе.

Наконец, перечислим и очевидные для зеленого туризма факторы: владельцы квадроциклов, дельтапланов, свободных от работы лошадей обязательно должны «продавать» и рекламировать эти развлечения. А домовладельцам, ремонтирующим свои дома или их части с прицелом на зеленый туризм, стоит хорошо изучить особенности настоящих этнических построек – и, по возможности, сымитировать такие, добавив полезных эко-элементов (можжевеловые и эвкалиптовые подушки и тому подобное). Иногда стоит даже пойти на некоторые технические и коммуникационные неудобства в интерьере и экстерьере – вроде сеновала вместо кровати – ради эффекта присутствия в колоритном «старом» этнодоме.

Советуем почитать юридические статьи о налогообложении бизнеса в Украине:

Рукоделие из подручных природных материалов

Плетение мебели и поделок из соломы, лозы, ивовых прутьев; изготовление сувениров из гальки, древесины; производство дачных фигурок и садовых украшений из гипса или полимерного камня весьма просто – а продается в городах такой хендмейд весьма недешево.

Достаточно изучить имеющиеся в сети и продающиеся в виде книги и руководства, купить недорогие приспособления и дополнительные материалы, нанять и обучить несколько сельских работников и работниц (накопив предварительно резервный фонд оплаты их труда на полгода-год) – чтобы запустить в собственном доме весьма массовое производство. На вашу долю, помимо общего руководства и контроля, останется налаживание связей с точками продаж и самореклама.

При этом обязательно стоит упоминать в рекламе о возможности доставки прямо с предприятия – все равно перепродавцы вашего товара доставку его же предложат от себя, из магазина. Но итог для покупателя выйдет дороже, чем можете предложить вы – и вам такая реализация может оказаться выгоднее, если магазину вы предлагаете низкую оптовую цену, а в розницу с доставкой отпускаете товары чуть дороже.

Если у вас есть машина, и до ближайшего мегаполиса менее 100 километров, доставку мебели, скажем, за 50 гривен по этому городу (и дешевле по ближайшему району) можете производить на дома и в офисы лично. Ну а при должной раскрутке вполне можно приобрести мини-фургон, который будет осуществлять по несколько доставок в день. Мелкие же изделия вполне можно отправлять посылками, наложенным платежом.

Энергетика, коммуникации, производство подороже

В «дешевых» дачных кооперативах и селах спрос может возникнуть на интернет-клуб с высокоскоростным доступом в сеть и таким количеством компьютеров, при котором не возникают очереди.

В частном секторе без отопления и горячего водоснабжения имеет смысл установка на собственном участке мини-котельной (стоят от тысячи долларов, работают на газе, бензине, дровах, щепе) и системы насосов с проведением труб (путем прокапывания по участкам и обочинам обычными лопатами) к ближайшему десятку соседей, согласившихся на ежемесячную оплату горячей воды (еще три-четыре тысячи долларов).

Если десяток соседей будет производить оплату по 25 долларов ежемесячно, то окупаемость самого дешевого варианта составит с учетом расходов на энергоноситель около двух лет (если, конечно, не регистрироваться и не платить налоги). За столько же окупится и более дорогая котельная и насос, сеть от которой разветвлена на большее число соседей.

Наконец, владельцам не только дома с участком, но и стартового капитала от 10 тысяч долларов, можно подумать о запуске собственной пилорамы (лесопильня, тартак) – спрос на распил древесины в сельской местности велик и с каждым годом растет, ведь сотни прежних мини-предприятий этого профиля в 1990-е годы закрылись. А маржа между ценами на лесоматериал и на распиленные бревна (или готовые дрова) все еще очень солидная; средняя окупаемость в местах, близких к значительным регулярным вырубкам, не превышает двух лет. В местах, далеких от вырубок, придется заказывать лесовозы издалека, однако и спрос будет гораздо выше.

Дополнительным плюсом является возможность использования всех отходов производства (прежде всего, массы стружки, древесной пыли) в собственном сельском хозяйстве как горючее, удобрение, наполнитель разных полостей.

Главный же минус этого бизнеса таков: участок величиной 6-20 соток будет занят этим производством полностью – тут и складирование лесоматериала длиной порой и десять, и больше метров, крупное оборудование, разлет щепы, стружки. Необходимо также обеспечить заезд-разворот длинных лесовозов (даже если это телеги) на участок и их разгрузку.

 

Идеи бизнеса в частном доме

Автор статьи: Судаков А.П.

В условиях экономического кризиса актуальными стартапами считаются воплощенные в реальность бизнес-идеи, не требующие инвестирования больших средств, но непременно приносящие неплохую прибыль. Удачным решением будет организация предпринимательства в собственном доме. Как заработать деньги в домашних условиях, получая удовольствие от ведения хозяйствования и минимизировав свои затраты?

Домашний бизнес

Бизнес в своем доме: особенности ведения

Для достижения успеха в сфере домашнего бизнеса придется уделять ему много времени. На первых порах он не будет отличаться стабильным доходом, поскольку не всегда получается быстро раскрутиться и эффектно заявить о своем начинании. Такой вид предпринимательства подходит лицам, которые могут организовать деятельность при наличии отвлекающих факторов. Они обычно отличаются стрессоустойчивостью и огромным желанием работать «на себя».

Несмотря на ведение бизнеса в домашних условиях, его регистрация обязательна. Официальное открытие бизнеса переводит его в статус легального предпринимательства. Если деятельность не носит системный характер, а полученные от нее доходы еле покрывают расходы, то открывать субъект хозяйствования не рационально, однако для перестраховки рекомендуется зарегистрировать ИП или ООО и выбрать систему налогообложения, позволяющую оплачивать налоги только при условии получения доходов.

Выбирая вид деятельности, следует учитывать интересы не только членов семьи, но и соседей, которым вряд ли понравится излишний шум и риск, выраженный во взрывоопасности производства и воздействии на организм его вредных отходов.

Преимущества и недостатки

Производство мебели

Бизнес в условиях частного дома имеет свои положительные и отрицательные стороны. К преимуществам такого предпринимательства относятся:

  • сокращение стартовых инвестиций на приобретение недвижимости, которую можно использовать как производственное помещение;
  • отсутствие необходимости ежемесячных отчислений на аренду;
  • ведение бизнеса самостоятельно или с привлечением родственников;
  • экономия на расходах на оплату труда наемным работникам;
  • самостоятельное составление рабочего графика;
  • отсутствие временных и денежных затрат на транспорт;
  • возможность совмещения нескольких направлений бизнеса или с другой работой.

Недостатками бизнеса в частном доме являются:

  • сложности с психологической настройкой на рабочий лад в домашней обстановке;
  • наличие отвлекающих факторов от ведения деятельности: семья, дети, домашние дела, телевизор и компьютер;
  • восприятие дома в ракурсе вечной работы.

Основные направления

У человека, планирующего предпринимательство, актуален вопрос о том, каким бизнесом можно заняться в частном доме. Востребованными направлениями являются сфера услуг, торговля, сельское хозяйство и мини-производство. Отдельно следует выделить предпринимательские идеи, которые можно воплотить в подвальном помещении.

Бизнес в подвале

Выращивание клубники

Обязательным элементом практически каждого частного дома является подвальное помещение, где хранятся овощи фрукты и консервация. Это место может стать источником получения дохода. Подвал можно переоборудовать под помещение с определенными условиями, в которых необходима реализация предпринимательской идеи.

Выращивание грибов

Грибы любят сырость и темноту, которые можно обеспечить в подвале. Ввиду простоты выращивания и востребованности продуктов, популярностью пользуются шампиньоны и вешенка. Грибам не требуется постоянного внимания и ухода, а вложения предпринимателя будут ограничены покупкой стеллажей, мицелия и питательной смеси.

Разведение водоплавающих

Подвальное помещение частного дома можно оборудовать специальными аквариумами для разведения рыб, раков, улиток и черепах. Реализация такой бизнес-идеи затратна, однако ее прибыльность высока. В случае отсутствия подвала, разведение рыб можно организовать в выкопанном во дворе дома пруду.

Выращивание цветов

Для выращивания цветов на продажу необходим земельный участок определенной площади, специальный парник, удобрения и посадочный материал в виде семян и черенков. Для обеспечения производства необходимо рассчитывать на ежемесячные расходы в виде закупки всего необходимого, а также оплаты электричества и воды. Чтобы бизнес был актуален в любое время года, его лучше организовывать в подвале. Для экономии затрат на электроэнергию и обогрев в летний период растения лучше пересаживать в грунт во дворе дома.

Производство в частном доме

Парикмахерская

Мини производство в частном доме требует изначального инвестирования средств в покупку специализированного узкопрофильного оборудования, в рекламу и в обеспечение функционирования бизнеса. В зависимости от выбранного направления, его реализация может быть осуществлена как мужчинами, так и женщинами. Производственная сфера отличается масштабностью идей, позволяющих выбрать подходящую сферу деятельности.

Пищевая промышленность

Бизнес-идея в сфере пищевой промышленности может быть осуществлена по нескольким схемам:

  • перепродажа овощей, фруктов или готовых продуктов;
  • реализация самостоятельно выращенной или приготовленной продукции;
  • изготовление на дому блюд на заказ.

Предметом продажи могут стать кулинарные изделия, выпечка, варенье, джемы, крупы, свежие или замороженные овощи и фрукты. На заказ можно лепить вареники, пельмени, изготавливать и украшать торты и пирожные. Предприниматель самостоятельно занимается закупкой сырья, производством и реализацией готовой продукции. В зависимости от ее востребованности, он может корректировать производственные объемы.

Производство мебели

Планируя производство мебели, следует изучить предложения конкурентов и организовать выпуск моделей, отличающихся от их предложений. Выпуская эксклюзивную мебель в единичном экземпляре, можно не бояться конкуренции, поскольку многие заказчики ценят элементы неповторимости. Для реализации производства пригодится не только умение работы со строительными материалами, но и креативность мышления, знания в области проектирования, а также фантазия, позволяющая создавать шедевры.

Ателье

Для придания респектабельности своему бизнесу, рекомендуется фотографировать результаты выполненной работы и размещать их в бумажном или электронном каталоге. Такое решение позволит быстро расширить круг заказчиков и производить мебель и аксессуары к ней в соответствии с их желаниями на заказ.

Востребованной считается деревянная мебель и аксессуары. Столы, стулья, комоды, буфеты, рамки, светильники и статуэтки должны быть основными позициями в каталоге. Не стоит ограничиваться производством из одного вида строительного материала. Следует учиться и расширять свои возможности за счет исполнения любого пожелания клиента в сфере изготовления мебели.

Производство стройматериалов

Для реализации бизнеса в сфере изготовления строительных материалов следует выбрать узкую специализацию.

Востребованностью будут пользоваться гипсокартон, плитка и строительные смеси, применяемые при выполнении разнообразных работ. Идея бизнеса отлично подойдет лицам, разбирающимся в технологических нюансах строительной сферы. Для ее реализации необходимо помещение определенной площади, специальное оборудование и сырьевые материалы. Некоторые виды работ сложно выполнять в одиночку, поэтому придется подумать о привлечении наемных работников.

Обслуживающие услуги

Задуматься над реализацией бизнеса в сфере услуг рекомендуется лицам, уже имеющим опыт работы в этом направлении. Наличие готовой клиентской базы позволит упростить старт и сведет к минимуму финансовые затраты на обеспечение рекламы. Отсутствие знаний нюансов выбранной деятельности является основанием для привлечения наемного труда компетентных в выбранной нише лиц, желающих трудиться за определенное вознаграждение в виде заработной платы.

Репетиторство

Уверенными знаниями в определенной сфере науки, техники, мастерства или спорта, можно делиться за определенную плату. Услуги репетиторства востребованы дошкольниками, школьниками и студентами. Они могут быть оказаны в индивидуальном или групповом порядке.

Для ведения деятельности и формирования положительной репутации отличного педагога важно создать такую окружающую обстановку, которая бы способствовала лучшему усвоению предоставляемой информации. Для этого необходимо выделить отдельную комнату для занятий с учениками, составить программу работы и закупить учебный материал. Поиск клиентов, нуждающихся в образовательных услугах, осуществляют по объявлению или через социальные сети. В данном виде деятельности актуально «сарафанное радио».

Выращивание грибов в подвале

Сфера услуг

Стремление быть опрятным и привлекательным является естественным желанием человека. Помочь в этом ему могут мастера маникюра, парикмахеры или визажисты. При наличии профессиональных навыков в этих сферах, можно смело давать рекламу и оказывать услуги в домашних условиях. Важно правильно организовать рабочее место. Оно должно быть не только удобным для мастера, но и комфортным для его клиента.

Обстановка, мебель, оборудование и музыкальное сопровождение непременно окажут положительное воздействие на клиента на подсознательном уровне, вызывающее его желание обратиться повторно за помощью. Для увеличения прибыльности предпринимательской деятельности, актуально расширение сферы оказания услуг за счет усилий наемных работников, специализирующихся в отдельных отраслях.

СТО

Переоборудование гаража под автомастерскую необходимо при планировании проведения ремонтных работ транспортных средств. Для реализации такой бизнес-идеи важно, чтобы частный дом располагался вблизи от автотрасс и на некотором удалении от конкурентов.

Ателье или мастерская обуви

Умение шить, ремонтировать одежду или обувь, могут пригодиться для организации собственного бизнеса в сфере оказания таких услуг. При качественном и своевременном выполнении работ, они будут актуальными в любое время. Поиск клиентов можно организовать через объявления, социальные сети и проведение рекламных мероприятий. Правильно оформленная страница в социальной сети или объявления с изображением наглядных фото работ, обеспечат предпринимателя постоянным потоком заказчиков.

На начальном этапе деятельности рекомендуется проводить акции со скидками, позволяющие познакомиться с клиентами, которые впоследствии могут стать постоянными. Такой домашний бизнес в своем доме имеет преимущество в возможности наработки постоянных заказчиков, количество которых позволит не тратить средства на рекламирование своих услуг по причине полной загруженности заказами.

Торговля

На территории частного сектора часто отсутствуют торговые точки, позволяющие приобрести предметы первой необходимости в любое время суток. Жителям приходится тратить много времени на походы в супермаркеты, удаленно расположенные от их жилища. Открытие небольшого магазина в частном доме не только позволит заработать его владельцу, но и облегчит жизнь проживающим вблизи людям.

Выращивание рыбы

Предлагаемая продукция должна быть востребованной. Популярностью пользуются продукты питания, сигареты и товары первой необходимости. При ведении предпринимательской деятельности предполагается быстрая компенсация вложенных средств, что обусловлено заведомо завышенными ценами на продукцию.

Увеличение прибыльности бизнеса возможно за счет организации собственного производства определенного типа продукции, позволяющей ее напрямую продавать потребителю.

Сельское хозяйство

При наличии у владельцев частных домов прилегающих земельных участков, можно заняться сельскохозяйственной деятельностью. Она требует минимальных финансовых затрат при условии вложения собственного времени и физического труда. Идеи бизнеса в частном доме охватывают сферу выращивания и реализации растений, фруктов, овощей, ягод, животных и птиц. Прибыльной деятельностью считается пчеловодство, выращивание и содержание животных для получения молока, а птиц — для яиц.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Как заработать на своем участке земли

Сразу оговоримся, что статья предназначена для собственников (или будущих владельцев) относительно небольших участков земли. Крупные землевладельцы и так знают, как извлечь прибыль, а тем, кто только становится на путь заработка на недвижимости, рекомендуем ознакомиться с нашими рекомендациями здесь: часть 1 и часть 2.

Исходя из этого, мы не будем затрагивать тему заработка на сельскохозяйственных землях и промучастках, т.к. такая земля чаще всего мелкими лотами не продается. Но многие данные здесь советы можно использовать и для них.

Остановимся на земле, предназначенной под застройку – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное строительство и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Начнем с незастроенных еще участков – голой земли.

Если на участке нет застройки

Если вы купили участок, но по каким-то причинам начать строительство пока не можете, нет смысла давать земле простаивать. Заработать можно даже на «дикой» земле.

Главный (хоть и малодоходный) способ – отдать участок в аренду. Вы можете удивиться, что кто-то захочет арендовать надел земли, предназначенной под застройку. Но главное знать, где искать желающих.

Если поселок в стадии активного строительства, вы можете обратиться к владельцам магазинов по продаже строительных материалов и инструментов с предложением разместить у вас на участке временную торговую точку. Во время стройки и ремонтов всегда чего-то не хватает – то кабеля, то розетки, то валика для покраски. И за всем этим придут к ним – не ехать же в город за мелочью. Капитальный магазин строить в таких местах смысла нет, а вот «контейнер» поставить вполне можно.

Второй вариант – сдать строительному бизнесу под складирование стройматериалов, которые можно держать под открытым небом.

Если поселок уже заселен, вполне возможно кто-то захочет воспользоваться вашей землей в качестве приусадебного участка. Низкодоходный, но вполне реальный вариант при откладывании строительства на неопределенный срок.

Заработок на участке с застройкой

Конечно, большинство способов, описанных в этом разделе, подойдут и для «голой» земли – например, выращивание культур или разведение домашних животных. Но эффективно ухаживать за всем этим, не проживая на участке, вы не сможете. Не говоря уже о том, что увидев добро без охраны, воры мешкать не станут.

Аренда дома

Начнем с уже известной вам аренды. Только с постройкой возможностей гораздо больше – можно сдавать жилье как в долгосрочную постоянную аренду, так и на сезон (если домик дачный). Если готовы потратить свое время, сдавайте жилье посуточно (например, на выходные). Мороки немного больше, но и доход выше.

Выращивание сельхозкультур

Растить то же самое, что и крупные фермеры, на небольшом участке не выйдет. Но мы подобрали для вас основные направления, на которые стоит обратить внимание.

К сожалению, мы не можем дать совета по типу «сажайте это, продавайте там, получите Х денег». Мало того, что цена на сельхозпродукцию сильно колеблется год от года в зависимости от урожая, так еще и могут подвести:

  • Погода
  • Качество посадочного материала
  • Неожиданные заболевания
  • Вредители

Помимо этого, на получаемый доход повлияют следующие факторы местности, где расположен участок:

  • Климат
  • Качество грунта
  • Поливочная и грунтовая вода

Из-за невозможности предсказать все эти факторы (тем более, что у каждого они будут свои) мы не будем называть конкретные цифры.

Картофель

Одно из самых неприхотливых и при этом востребованных растений. Правда и заработать на картошке много не удастся. Но не забывайте, что вы и сами будете с картофелем, поэтому сэкономите семейный бюджет на покупке еды – эту сумму можно смело записывать в прибыль.

Если хранить корнеплоды негде – продавайте сразу после сбора. Если в доме есть место для хранения – реализуйте весной, будет дороже.

Зелень

Любимый многими продукт для выращивания на небольшом участке – это зелень (укроп, петрушка). Но учтите, что наибольшую прибыль в этом случае получают ранней порой. Если хотите «снимать сливки», вам понадобится теплица.

Помидоры

В данный момент существуют сорта, которые плодоносят с весны до поздней осени (конечно, в тепличных условиях), а кусты вырастают в целые деревья. Не зря большой процент тех людей, которые живут лишь на доходы от подсобного хозяйства, занимается именно этим видом деятельности.

Ягоды

Клубника, черная смородина – это те ягоды, которые могут принести в несколько раз больше прибыли с сотки земли, чем уже перечисленные способы. Но учтите, что они требуют:

  • Знаний и опыта
  • Особых условий хранения
  • Бережной транспортировки

Если вы не уверены в своих силах, лучше остановиться на более простых вариантах, а уже потом пробовать этот.

Грибы

Очень перспективный бизнес, даже если говорить о «стандартных» сортах типа вешенок (самый простой вариант) и шампиньонов (чуть более требовательные растения). Однако понадобится большой, теплый и оборудованный для выращивания продукции подвал. А если освоите экзотические сорта и договоритесь с парой-тройкой ресторанов на поставку, то скорее всего обеспечите себе не просто дополнительный, а и основной доход.

Цветы

Мы не рекомендуем выращивание цветов широкому кругу будущих садоводов. Процесс это непростой: каждый вид предъявляет свои требования к почве, воде и удобрениям. При этом искать клиентов на продукт роскоши в кризис и в сельской местности весьма затруднительно. А свежесть цветов угасает очень быстро.

Это не значит, что нет людей, успешно выращивающих цветы. Есть, и их много. Но если у вас нет собственного транспорта и торговой точки в городе или оптового покупателя, то рисковать, пожалуй, не стоит. Разве что к выращиванию цветов у вас просто лежит душа, и вы получаете от этого удовольствие.

Рассада и семена

На рассаде и семенах всего вышеперечисленного можно заработать в разы больше, чем на плодах роста. Особенно если речь идет о редких, плодовитых или очень красивых (в случае цветов) сортах. Да и затраты на реализацию меньше – многие организовывают доставку семян, продавая их через интернет. Основная проблема в том, что выращивание растений на семена требует куда большего умения, чем просто культивирование их в пищу. Если вы начинающий садовод, не соблазняйтесь высокими доходами – приобретите хотя бы начальный опыт.

Животноводство

Переходим к следующему варианту – животноводству. Здесь важно понимать, что в любом случае будут ощутимые траты:

  • Капитальные затраты на постройку хозяйственных помещений
  • Закупка кормов
  • Работники для ухода (если сами вы работаете и не можете обеспечить постоянный присмотр)

Обратим ваше внимание на неочевидный момент: болезни и последующая потеря поголовья. Этот риск обязательно нужно закладывать при подсчетах выгоды. Даже если заболевание не коснется непосредственно ваших животных, их могут уничтожить, если вы попадаете в карантинную зону (например, в случае африканской чумы свиней). А компенсация при этом не покроет затрат.

Куры

Неприхотливые, быстрорастущие птицы, не требующие много корма и места – казалось бы, идеальный вариант для «дачного разведения». Но практика показывает, что растить кур на мясо сейчас не выгодно, цена едва покрывает затраты. Все дело в громадных птицефабриках, с которыми трудно тягаться в себестоимости продукции.

Можно продавать инкубационные яйца (стоят в 10 раз дороже обычных!) и цыплят, но инкубатор обойдется довольно дорого. Это приличные стартовые затраты и расход места, которое можно использовать под что-то еще. Для «домашнего» бизнеса на первых порах не лучший вариант.

Свиньи

По-прежнему популярны, но в основном потому, что готовы употреблять что угодно – свинью можно вырастить даже на картофельных очитках. Но если вы растите не для себя, а на продажу, то выйдете примерно «в ноль» по тем же причинам, что и с курами.

Кролики

Еще не так давно были очень популярны в домашних хозяйствах – кормить можно скошенной лично травой. Но учитывая то, что кроличьи клетки начали исчезать с частных подворий, стоит задуматься, есть ли выгода в их выращивании.

Известны успешные истории построения приусадебного бизнеса на кроликах, но это, чаще всего, не привычные нам грызуны, а пока экзотические породы (например, гиганты). Если удастся договориться с ресторанами на поставки не совсем обычного мяса (для необычных блюд по завышенной цене), то процветание обеспечено.

Нестандартные варианты

Перепелки. Нельзя сказать, что перепела – это нечто новое на нашем рынке, но занимается ими по-прежнему не так много людей. Учитывая, что все больше народу стремится к здоровому питанию, популярность этой птицы постоянно растет: помимо диетического мяса в ее яйцах не содержится плохого холестерина.

Черви. Удивлены? А зря. Огромная масса червей используется:

  • Для корма аквариумным рыбкам
  • При подкормке рыбы в водоемах на «рыбьих фермах»
  • В белковых добавках для домашних питомцев
  • Для «реанимации» земли после уничтожения червей удобрениями (ведь без них невозможен нормальный дренаж почвы)

И еще в огромном количестве более мелких отраслей. При этом черви готовы уничтожать отходы вашей жизнедеятельности и прекрасно от этого размножаются! Очень нестандартный, но в такой же мере перспективный вариант.

Пчелы. Продукты пчеловодства в цене всегда. Но заниматься этим видом деятельности сможет далеко не каждый человек и не везде позволят организовать пасеку. Поэтому вариант на «большого любителя».

Экотуризм

Нестандартный вариант заработка без отрыва от «производства» на приусадебном участке. Экотуризм приобретает все большую популярность, «приобщиться к земле» пытается масса народу. В этом случае вам даже не придется делать работу самостоятельно – многие жители мегаполиса считают эту работу отдыхом и готовы заплатить вам, чтобы сделать все за вас!

Еще одна разновидность экотуризма – семейный контактный зоопарк. Заведите на участке несколько птиц, пару кролей, поросят и козочек. Затем можно брать с посетителей деньги за то, что они покормят зверушек и сфотографируются с ними.

Уже придумываете план?

Конечно, мы охватили далеко не все возможные варианты получения прибыли с вашего земельного участка. Но, надеемся, описанные пути развития дадут толчок вашим начинаниям, благодаря которым дополнительный заработок на своих 20 сотках скоро превратится в основной вид деятельности.

Как открыть бизнес на дому и какой? Нужно ли регистрировать мелкий бизнес

Добавлено в закладки: 0

Как открыть бизнес на дому и что для этого нужно

На сегодняшней день очень популярно начинать бизнес на дому. И эта идея вполне понятна, так как далеко не каждому нравится работать на своего начальника и выслушивать различного рода претензии в свой адрес. Однако, при открытии бизнеса необходимо по правилам его регистрировать. И тут задается вопрос – нужно ли его этот бизнес регистрировать? И к этому вопросу мы должны отнестись с ответственностью, чтобы в будущем не было никаких недоразумений.

Верно, каким делом начать заниматься на дому и есть желание открывать свое собственное дело, и вы уверены в том, что оно принесет вам хорошую выгоду, то наверное придется зарегистрировать своя дельность. Но, для начала вам нужно уяснить – зачем бизнесменам регистрировать бизнес на дому.

Регистрация домашнего бизнеса

Конечно же, для абсолютно любого предприятия необходима регистрация бизнеса, которая занимается предпринимательской деятельностью на территории своей страны. Такой бизнес необходимо регистрировать, а позже за счет доходов выплачивать налоги. Смотрите пошаговую инструкцию как открыть ИП и как открыть ООО самостоятельно. Давайте разберем всё более детально. Что же такое предпринимательская деятельность и каждый ли маленький бизнес будет попадать в эту же категорию.

Для начала необходимо понимать, какая же деятельность является нелегальной и является наказуемой под законом:

  • 1) предпринимательская деятельность, которая не имеет регистрации;
  • 2) предпринимательская деятельность, у которой нет соответствующей лицензии;
  • 3) предпринимательская деятельность, во время которой было выявлено нарушение лицензии.

Очевидно, для того, чтобы доказать,что предприниматели занимались незаконным способом получения денег ( без регистрации бизнеса ) необходимо установить системный характер это дела. И также, получение дохода в крупных размерах. Поэтому, малый бизнес вряд ли можно отнести к подобному. Всё дело в том, что это все не так систематически и продажи различных товаров и услуг не приносят таких уж, грандиозных доходов.

Поэтому, зная каким видом бизнеса вы хотите начать заниматься, то вы можете подсчитать доходы. Подсчитав все, частоту заказов, оплаты, прибыль вы поймете нужна ли вам эта регистрация. Так ли она необходима или можно обойтись без неё и спокойно открыть бизнес на дому.

Вот в чем особенность нашей страны – развивать свой бизнес можно некоторое время без регистрации. Ведь это великолепный шанс для людей. Скажем, муж пропадает все время на работе, а жена хочет также приносит вклад в семью и заниматься какой-либо деятельностью, то она может начать обучать школьников, или оказывать какие-либо парикмахерские услуги. И для этого совсем ну нужна регистрация! Мужчины также могут заняться ремонтом квартир, сантехники. Конечно же, это не приносит больших доходов и не является систематическим бизнесом. Поэтому, такой мелкий бизнес на дому не подлежит регистрированию.

Несколько идей домашнего бизнеса:

Открыть бизнес на дому – удобно

И такая деятельность может быть очень удобной! Каждый человек, открывая свой бизнес верит в успех и сопутствие удачи. Однако, он опасается и провалов. Нужно понимать, что бизнес в первые месяцы или даже года очень не стабилен, так как он только развивается. А если человек еще и получает лицензию и регистрацию при этом, и начинает платить налоги, то без огромного денежного капитала такой бизнес в 99% случаях ждет гибель! Выплачивая налоги государству, бизнесмен теряет значительную часть прибыли от своего бизнеса ( особенно на ранних этапах развития бизнеса ) соответственно это очень не хорошо. В развитие бизнеса дома, налоги выплачивать не нужно, но и конечно же развивать свой бизнес будет немного сложнее. И хочется еще сказать, что открывая бизнес не на дому, а так, то если все будет идти на месте, или еще хуже, идти в минус, то любой человек захочет просто бросить свое дело. Но, при этом появится еще одна проблема – ликвидация бизнеса. А это займет уйму вашего времени и добавит вам кучу хлопот! Вам придется обойти многие инстанции и получить большое количество различных подписей и печатей для того, чтобы благополучно закончить начатое дело. Но даже в этом случае не будет все так хорошо как хотелось бы, чтобы все пошло не так – хватит одного замечания бюрократа, если он заметит какую-нибудь отпечатку, ошибку или неточности в бумагах, и тогда вам придется снова бегать по инстанциям, и собирать печати, записи, бумаги заново. Поэтому, будьте осторожны, так как вы в таком случае не раз пожалеете о том, что решили открыть свое собственное дело!

Знайте, если вы не уверены в своем решении, если вы думаете, что открытый вами бизнес на дому может обернутся для вас трагедией, то не стоит его регистрировать и получать лицензии. По крайней мере до тех пор, пока не насобираете значительный капитал или не обретете большую уверенность за свое открытое дело!

Обычно, никаких проблем у начинающего предпринимателя при оказании такого рода услуг не появляется. Единственная серьёзная опасность кроется в том, что недовольный клиент может обратится в налоговую. И заявить, что вы получаете прибыль незаконно. Но даже в таком случае фактов бывает недостаточно, и доказать что-либо не является возможным. Невозможно будет доказать систематичность вашей прибыли и факты постоянного получения большой прибыли. Это конечно относится к минусам открытия бизнеса на дому без регистрации.

Но всё же, если вы настроены решительно и уверенно, знаете какой бизнес можно открыть дома, то просто помните то, что отсутствие вашей регистрации лишь вопрос времени. Практически любой бизнес начинается с малого заработка, но в будущем доходит до огромных прибылей! И такие доходы уже сложно утаивать. Вот тогда и можете заняться регистрацией вашего бизнеса. Количество клиентов ваших будет со временем расти, и утечка информации может произойти в любой момент. И возможно, из ваших клиентов будут и очень богатые, серьезные люди. И таким людям уже придется предоставлять документы, чтобы иметь возможность сотрудничать с ними. Поэтому, когда ваше дело будет достаточно развито, хорошо укрепит свои позиции, то вам уже можно будет регистрировать свою компанию. И к этому времени, вы уже сможете с легкостью выплачивать налоги государству, так-как ваш открытый домашний бизнес будет великолепно развит.

И вы будете уверены в том, что ваша жизнь еще долгое время будет процветать для вас и вашей семьи!

19 лучших способов зарабатывать от 300$

Настал тот день, когда в трудовой книжке сделана последняя запись, больше не нужно каждый день ходить на работу. Казалось бы, можно отдохнуть и расслабиться. Но пенсионеры быстро устают от безделья и задумываются, чем заняться на пенсии. Мы подготовили для вас очередную статью, в которой рассказывается об интересных видах деятельности для пенсионеров. Они не только позволят проводить время с удовольствием, но и с пользой. Ведь в статье представлены виды занятости, приносящие доход. Для удобства чтения материал разделен на несколько разделов. В том числе, отдельно описываются виды занятости для женщин и для мужчин.

Почему так важно знать, чем заняться на пенсии женщине? Потому что активная деятельность позволяет продлить жизнь. Человек не концентрируется на скуке, болезнях. Он занят полезными делами. Продолжает ухаживать за собой. Чувствует себя нужным окружающим. Все это положительно отражается на здоровье, настроении, долголетии. Все советы направлены на виды деятельности, не требующие первоначальных финансовых вложений. Ну, разве что потребуются минимальные затраты на закупку отдельных товаров и расходных материалов. Многие направления даже не потребуют специализированных навыков, умений. Все виды деятельности легко и просто освоить.

Содержание статьи:

1. Рукоделие

Первое направление – для женщин. В эту категорию входит множество видов деятельности:

  • вязание одежды;
  • вышивка;
  • скрапбукинг;
  • валяние;
  • изготовление игрушек;
  • печворк;
  • и многое другое.

Перечень дел можно продолжать до бесконечности. Даже если нет навыков в чем-то, их легко приобрести. Достаточно поискать уроки и мастер-классы, представленные в интернете в открытом доступе.

Продавать готовые товары можно несколькими способами:

  • среди друзей и знакомых;
  • на специализированных бесплатных площадках в интернете;
  • через социальные сети;
  • на ярмарках – они регулярно проводятся в крупных городах.

Вариантов реализации масса. Важно найти то направление, которое действительно нравится и увлекает.

2. Шитье одежды на заказ

Следующее направление, чем заняться на пенсии чтобы заработать – изготовление одежды на заказ. Для этого понадобится:

  • швейная машинка;
  • навыки работы на ней;
  • хороший вкус;
  • умение делать выкройки.

Одежда, изготовленная в единственном экземпляре, пользуется большим спросом. Особенно, если создавать действительно оригинальные, дизайнерские модели одежды. Наибольший наплыв клиентов следует ожидать в преддверии праздников и особых дат:

  • перед выпускными школьными вечерами;
  • перед 1 сентября;
  • перед новогодними праздниками и т.д..

В этот период девушки и женщины буквально атакуют ателье, чтобы заказать оригинальное, не имеющее аналогов платье. Поэтому, если сможете раскрутить себя, заявить о своем умении, от клиентов не будет отбоя. Соответственно, и доход себе обеспечите.

Обратите внимание! Дополнительный заработок в этой нише будет приносить ремонт одежды, штопка, вставка змеек и т.п. работы с одеждой.

3. Варение мыла

Хорошее направление, чем можно заняться на пенсии – варить мыло ручной работы. Ингредиенты для него стоят недорого и представлены в любой аптеке. Множество рецептов написаны на страницах тематических сайтов в интернете – читайте, пробуйте, экспериментируйте.

Сегодня все больше людей отдают предпочтение экологическим продуктам, органической косметике. Поэтому и мыло, изготовленное на основе такого сырья, всегда востребовано. Вот примерный перечень компонентов, которые могут использоваться при изготовлении мыла ручной работы:

  • ароматические масла;
  • растительные масла;
  • косметические глины;
  • морская соль;
  • прочие натуральные элементы.

Мыло нужно не только сварить, но и сформировать красивый брусок, подобрать оригинальную упаковку.

Совет! Один из вариантов реализации – ярмарки мастеров. Заранее напечатайте свои визитки и раздавайте всем, кто проходит мимо вашего стенда. Будьте уверены – пройдет немного времени, и некоторые из этих людей обязательно вам позвонят и закажут партию мыла.

И еще – не забудьте озаботиться созданием собственного бренда. Эффектное имя вашей «компании» поможет в продвижении своих товаров.

4. Кондитерская продукция

Следующее направление, чем заняться на пенсии – приготовление кондитерской продукции:

  • тортов;
  • пирожных;
  • печенья и т.д.

Обратите внимание! Ограничивать себя «кондитеркой» не стоит. Если умеете хорошо готовить вареники, пельмени – пробуйте и это направление. Домашняя еда всегда будет пользоваться спросом. Особенно, если у вас есть свои собственные уникальные и неповторимые рецепты.

Хотя для начала активной деятельности ради заработка придется пройти определенную легализацию своего бизнеса:

  • получите соответствующие разрешительные документы;
  • оформить санитарную книжку.

Лучший вариант сбыта – через знакомых. К вам будут приходить люди, которые собираются отпраздновать семейный праздник. А еще попробуйте договориться с близлежащими кафе – вероятно, они заинтересуются вашими сладостями. Если они, конечно, не только вкусные, но и красиво оформленные.

5. Чем заняться на пенсии: собственный сайт/блог

Читайте также: Как самой сделать сайт бесплатно: подробная инструкция

Немного отойдем в сторону от рукоделий и прочих «ручных» видов деятельности. Вот хороший вариант, чем можно заняться на пенсии – создание собственного сайта/блога. Важно выбрать правильную тему – интересную и востребованную среди потенциальной аудитории.

После этого алгоритм действий простой:

  • пишите статьи;
  • оформляете их;
  • через несколько месяцев сайт поднимается в поисковой выдаче;
  • вы получаете заработок от рекламы.

Не стоит пугаться создания сайта. Для этого не нужны специальные навыки, особые умения и знания программирования. Собственный сайт своими руками сделать может каждый. И это не шутка!

Лично я провожу регулярные бесплатные онлайн тренинги. После прохождения каждый слушатель тренинга имеет собственный сайт – с первыми статьями, первыми посетителями. Чтобы получить его, достаточно просто повторять за мной все действия. Если возникают какие-то проблемы, я их устраняют, и гарантирую – вы в любом случае получите свой сайт. Даже если у вас не получится его сделать, я доделаю ресурс за вас, и он останется в вашем владении.

Обратите внимание! Собственный сайт – хороший вариант продвигать свой таланты и  личные работы, если вы занимаетесь рукоделием, изготовлением тортов и прочей подобной занятостью, описанной в предыдущих пунктах.

Во время тренинга я подробно рассказываю, как писать статьи, как подбирать для них ключевые слова, как работать с аудиторией и подключать рекламу, и многое другое. Создание сайта – отличный вариант онлайн-бизнеса. Он приносит доход не сразу, но зато потом, когда проект раскрутится, заработок будет нарастать, как снежный ком.

6. Выращивание цветов, фруктов

Если у вас есть собственный дачный участок или вы вообще проживаете в собственном доме, рассмотрите вариант выращивания:

  • рассады;
  • фруктов;
  • овощей;
  • лекарственных трав.

Это отличное направление, позволяющее с пользой проводить время и получать неплохой доход.

7. Чем заняться на пенсии: разведение домашних животных

Следующее направление, чем заняться на пенсии чтобы заработать – выращивание домашних животных. Ниша – уж очень широкая. Ведь выращивать можно:

  • декоративных кроликов;
  • обычных кроликов;
  • цыплят и индюшат;
  • перепелов;
  • и даже экзотических животных.

Этим могут заниматься, как женщины, так и мужчины. Заработок – практически неограничен. Например, если вы будете выращивать домашнюю птицу, сможете зарабатывать на продаже:

  • цыплят;
  • домашнего мяса;
  • яиц.

Каждый из видов животных будет приносить вам прибыль. Даже если это морские свинки – их ведь тоже покупают.

Хотя на первых порах придется приложить немало усилий. Хотя бы для того, чтобы разобраться в особенностях разведения того или иного вида животных.

8.

Услуги няни/сиделки

Женщина-пенсионерка – активная и бодрая – легко найдет работу няни или сиделки. Особенно, если у нее имеется педагогическое или медицинское образование.

Далеко не все родители стремятся отдать ребенка в детский сад. К тому же, не всегда удается найти место в садике. Но молодым мамам необходимо личное время – для себя или для работы неполный рабочий день. Тут уж и приходит на помощь приходящая няня, которая будет подменять маму несколько часов в день. Любите деток, умеете найти к ним подход? Отличный вариант заработка для вас.

Следующее схожее направление – услуги сиделки. К сожалению, иногда больные бывают лежачими. Им нужен полноценный уход.

9. Чем заняться на пенсии: услуги репетитора

Вот еще одно направление, чем заняться на пенсии чтобы заработать – оказывать услуги репетитора. Этот вид деятельности хорошо подходит для тех, кто имеет педагогическое образование и соответствующий опыт. Услуги репетитора могут понадобиться практически по всем предметам – подготовка перед сдачей экзаменов в школе или ВУЗе:

  • иностранные языки;
  • родной язык;
  • математика;
  • и др.

Достаточно просто расклеить объявления по своему району, чтобы найти первых клиентов. Будет все хорошо получаться, славу о вас, как репетиторе, разнесут благодарные ученики.

10. Консьержка, гардеробщица

На такие вакансии зачастую берут именно пенсионеров. Поискать их следует через центры занятости. Такие сотрудники требуются в поликлиниках, театрах, офисных учреждениях и т.д.

Однако у такого вида занятости имеется существенный недостаток. Работа считается неквалифицированной, а потому за нее платят не так уж и много. Зато на рабочем месте необходимо находиться длительное время.

11. Чем заняться на пенсии: собственные курсы

Читайте также: Как заработать на консультациях онлайн от 400$

Хорошее направление для тех, кто силен, в чем либо:

  • хореографии;
  • рисовании;
  • иностранных языках;
  • и т.п.

Откройте курсы по своему направлению. Правильно выбирайте аудиторию. Ведь преподавать можно, как дошкольникам, так и уже взрослым людям.

12. Для отставных военных

В отдельной разделе рассказывается, чем заняться на пенсии военным пенсионерам. Ведь им, зачастую, нет еще и 50-ти. Это сильные, активные, практически молодые мужчины. Поэтому для них перспективы занятости более широкие – не только охранником. Вот несколько хороших вариантов.

12.1. Чем заняться на пенсии: преподавательская деятельность

Получите рекомендации по месту службы и разошлите свое резюме с документами по высшим учебным заведениям, в которых имеется военная кафедра. Есть вероятность, что вас примут на должность преподавателя. Работа – хорошая, престижная, да и оплачивается весьма неплохо.

12.2. Учитель в школе

Речь идет о начальной военной подготовке – предмет, внесенный в школьную программу. Его преподают именно отставные военные. Соберите документы, рекомендации и отправляйтесь в районный отдел образования. Или пройдитесь непосредственно по всем школам.

12.3. Чем заняться на пенсии: помощник руководителя или друга административная должность

Отставных военных ценят за их педантизм, строгость, исполнительность. Поэтому с радостью принимают на различные административные должности. Порой они требуют определенных навыков и знаний, но обычно все это приобретается в процессе работы.

12.4. Консультанты

Отставных военных часто берут на должности консультантов. Например, это может быть оказание консультативных услуг в следующих сферах:

  • строительстве;
  • ремонте;
  • автомобильных перевозках;
  • и т.д.

Военные могут стать хорошими специалистами в области недвижимости, промышленности. Если они офицер работал в войсках связи, с электроникой, то он может найти работу даже в сфере IT.

12.5. Продажа оружия, снаряжения

Большой опыт в военной сфере позволяет отставным офицерам найти хорошие должности в компаниях, занимающихся продажей:

  • оружия;
  • боеприпасов;
  • снаряжения;
  • рыболовных снастей;
  • оборудования для экстремального туризма и т. д.

12.6. Инструктор для туристов

Военный в отставке – это хорошая физическая готовность и глубокие знания в области выживания в экстремальных условиях. Поэтому для таких офицеров хороший вариант, чем заняться на пенсии – стать инструктором для туристов, отправляющихся в экзотические и экстремальные туры.

13. Чем заняться на пенсии: муж на час

Мужчина, умеющий держать в руках инструменты, способен оказывать услуги «муж на час». Речь идет о мелком бытовом ремонте:

  • сантехники;
  • электрики;
  • прочих домашних вещей и предметов.

Расклейте объявления по ближайшим подъездам, и очень скоро у вас появится свои клиенты. Особенно, если вы не только хорошо справляетесь со своими обязанностями, но и способны найти общий язык с любым человеком.

14. Онлайн репетитор

Хорошее направление, чем заняться на пенсии женщине – оказание удаленных услуг репетитора. По Скайпу. Это позволит зарабатывать, не покидая родной дом. Хотя подобный вариант деятельности подойдет, в основном тем, кто хорошо знает иностранный язык.

15. Удаленный специалист

В данном случае необходимо быть профессионалом в определенной сфере. Чаще всего удаленный специалист оказывает следующие услуги:

  • ведение бухгалтерии небольшой компании;
  • консультирование в области финансов;
  • юридическая поддержка.

Не все компании хотят нанимать специалиста на полный день. Ведь в его полной занятости нет необходимости. Поэтому рассматривают вариант удаленного сотрудника. Такие вакансии представлены на сайте поиска работы.

16. Чем заняться на пенсии: фрилансеры

Для пенсионеров подходят вакансии копирайтеров – то есть, автора статей. Это хороший источник дополнительного дохода. Его суть – писать статьи по заданной теме, проверять уникальность получившегося материала и отправлять заказчику. После приема работы тот переводит заработанные деньги на счет. Вакансии следует искать на сайтах работы или на биржах фриланса.

(Смотрите видео всего 15 минут и вы узнаете как зарабатывать на текстах)

Обратите внимание! Сюда же можно отнести такое направление, как написание студенческих и дипломных работ.

17. Перевод

Если вы владеете несколькими языками, даже не думайте, чем заняться на пенсии женщине. Переводчики – всегда востребованы. Работа ведется дома:

  • бюро переводов присылает текст;
  • вы его переводите;
  • отправляете готовую работу в бюро.

За каждый перевод начисляется заработная плата. Чем больше переведете – тем больше заработаете. Все зависит только от вас и от вашей работоспособности.

18. Чем заняться на пенсии: фотограф

Освоить профессию фотографа не так уж и сложно. Достаточно камеры среднего уровня, чтобы делать хорошие профессиональные снимки. Вероятно, вашими первыми клиентами станут собственные внуки – далее доверьтесь «сарафанному радио».

Параллельно обязательно изучайте графические редакторы, дабы обрабатывать создаваемые снимки. Ничего сложного в этом нет. Тем более, в сети представлено огромное количество уроков – полностью бесплатных. Стать неплохим фотографом, умеющим ретушировать снимки, можно буквально за 2-3 месяца.

19. Чем заняться на пенсии: дропшиппинг или торговля в интернете

Суть данной деятельности предполагает перепродажу товаров в сети. Для этого вовсе не нужны первоначальные крупные вложения для закупки товаров. Вот примерное описание деятельности:

  • создаете собственный сайт;
  • договариваетесь с разными поставщиками;
  • выкладываете их товары на своем сайте с определенной наценкой – от 10 до 30%;
  • продвигаете сайт, чтобы привлечь на него как можно больше пользователей;
  • когда товар заказан, передаете данные покупателя поставщику;
  • тот отправляет товар напрямую покупателю;
  • вы оплачиваете стоимость товара, а наценку оставляете себе.

Как видите, ничего сложного в данной схеме нет. Как сделать сайт – вы уже знаете. Просто прийти на мой онлайн тренинг по созданию интернет магазина. Курс сделан таким образом, чтобы в первый месяц после обучения вы уже сделали первые продажи. Переходите по ссылке и регистрируйтесь.

Если не хотите заморачиваться созданием сайта, можете заниматься таким же видом деятельности через социальные сети. Сделайте там тематические группы и наполняйте ее товарами.

Чем заняться на пенсии женщине: не забывайте о правилах безопасности

Многие описанные в статье виды деятельности связаны с интернетом. К сожалению, пенсионеры – люди доверчивые. Мало знают о безопасности в сети. Поэтому легко поддаются на уловки мошенников. Например, один из распространенных вариантов обмана – сбор авторучек или любой другой продукции. Сначала исполнителю предлагают выкупить заготовки – как гарантию выполненной работы. Однако потом никому эти собранные ручки оказываются не нужными.

Есть и другие варианты подобного обмана. В общем, если от вас предварительно просят оплату за какие-то услуги, за доступ к работе, сразу же закрывайте такие предложения. Все это – мошенничество чистой воды.

Не стоит доверять и предложениям с огромной, фантастической оплатой труда. Не подумайте, если бы действительно была работа, за которую платят несколько сот или тысяч долларов, но для этого не нужен опыт и квалификация, искали бы таких сотрудников через интернет? Ведь желающие нашлись бы очень и очень быстро!

Чем заняться на пенсии, чтобы заработать: личный совет

В статье приведено 19 направлений, чем заняться на пенсии. При выборе конкретного вида деятельности ориентируйтесь не только на гипотетический заработок. Заниматься нужно тем, что действительно приносит удовольствие, дарит положительные эмоции.

Следует отметить, что многие виды деятельности потребуют от вас получение новых знаний. Но это ведь и хорошо! Постоянно обучение позволяет избежать «застоев» мозга. А чем активнее мозговая деятельность, тем дольше сохраняется молодость человека.

Да и пенсия – это не приговор, а просто новый этап в жизни. Так начните его по-новому!

Среди всех описанных вариантов лучшим является создание собственного блога или сайта. Продумайте, какой тематике вы хотели бы его посвятить. Если не можете определиться, я помогу вам в этом. Но для этого вам следует записаться на мой авторский полностью бесплатный онлайн тренинг. На нем я показываю, как сделать сайт своими руками. И предоставляю массу дополнительной полезной и ценной информации.

Как превратить ваш дом в доходную собственность

Налог на недвижимость. Утилиты. Платежи по ипотечным кредитам. Есть много способов, которыми наши дома стоят нам денег. Многие из нас надеются, что в конечном итоге все это окупится, если мы продадим свой дом и недвижимость с целью получения прибыли.

Но не нужно так долго ждать. Почему бы не заработать прямо сейчас у себя дома с помощью одной из этих бизнес-идей?

Добавить в аренду Suite

Если вы живете в районе, где это разрешено законом, вы можете добавить к своей собственности апартаменты для аренды. Если у вас нет места для классического номера для свекрови или подвального помещения, подумайте о переоборудовании гаража или даже, если пространство и правила позволяют, построить отдельную отдельно стоящую конструкцию.

Обязательно изучите правила для юридических кабинетов в вашем районе, прежде чем ремонтировать или строить. Обычно требуется, чтобы в законных апартаментах для сдачи в аренду были, например, отдельные входы, а также полностью оборудованные кухни и ванные комнаты.

Также убедитесь, что вы исследуете, какой доход будет приносить ваш люкс, прежде чем создавать его.Подсчитайте, сколько времени вам понадобится, чтобы вернуть деньги, которые вы потратили на ремонт, прежде чем вы начнете зарабатывать деньги в качестве арендодателя. Rentometer — удобный инструмент для проверки стоимости аренды в вашем регионе.

Сдам Жилье

Идея набора не работает для вас? Вы все еще можете сдавать в аренду часть или всю свою собственность, если живете в желаемом месте. И не думайте, что вы должны жить в курортной зоне, чтобы ваш дом был желанным. Близость к колледжу или университету, больнице, крупному работодателю или даже проживание в городе с ограниченным рынком аренды может сделать вашу собственность местом, которое кто-то хотел бы арендовать.

Первый шаг к заработку на аренде — это решить, какое место в доме вы собираетесь арендовать. Очевидно, что спальни с собственными ванными комнатами будут сдаваться больше, чем спальни с общими удобствами. Чтобы получить максимальный доход, вы можете отказаться от своей главной спальни, если в ней есть ванная. Затем узнайте, за что можно арендовать ваше жилье. При необходимости украсить. Сделайте несколько хороших фотографий и вуаля! Вы готовы зарегистрироваться, чтобы стать хозяином Airbnb, или разместите свою арендуемую квартиру на Craigslist.

Если вы живете в месте, которое привлекает туристов, возможно, вам стоит подумать о переезде и сдаче в аренду всей собственности в сезон. Предполагается, что вы можете жить где-нибудь, что обеспечит положительный денежный поток.

Беги и завтрак

Если у вас есть несколько комнат и вы хотите максимизировать свой доход от аренды, превращение вашего дома в отель типа «постель и завтрак» может стать лучшим решением. Возможность сдавать в аренду несколько комнат в вашем доме на ночь или даже на неделю может быть намного прибыльнее, чем аренда на месяц.

Для работы в отеле типа «постель и завтрак» от хозяев требуется больше, чем просто аренда комнаты — и предоставление завтрака — это только начало. Узнайте, что нужно для запуска и эксплуатации BnB, прежде чем отправиться в путь.

Сдам складские помещения

Но что, если вы не хотите быть хозяином или арендодателем, но у вас все еще есть свободное пространство, которое вы хотели бы преобразовать в стабильный доход? Если размер и характеристики помещения подходящие, вы можете ежемесячно сдавать его в аренду в качестве хранилища.

У многих людей есть транспортные средства, такие как лодки, дома на колесах и мотоциклы, которые они хотят защитить от зимней погоды, но у них нет места для хранения дома. Некоторые ищут варианты хранения круглый год. Если позволить кому-то другому хранить свой автомобиль в вашем гараже, сарае или сарае, это может принести неплохой ежемесячный доход. Есть место для строительства или преобразования? Спрос на складские единицы постоянно растет.

Как и в случае с арендованными комнатами, сделайте хорошие фотографии своего помещения в рекламных целях и обязательно отметьте любые особенности (например, наличие отапливаемого помещения), которые сделают вашу аренду выделяющейся.

Если у вас есть участок с неиспользуемым пространством, вы также можете использовать его для хранения на открытом воздухе.

Стать садовником

Даже если вы живете на стандартном участке в пригороде, вы можете выращивать достаточно фруктов, овощей или цветов для продажи. Если вы живете на площади, у вас есть еще больше возможностей для выращивания. Во многих местах можно увидеть придорожные киоски, в которых продают свежие цветы, фрукты, орехи и местные продукты в сезон.

С увеличением числа людей, которые все больше обеспокоены безопасностью и полезностью пищевых продуктов, которые они едят (свидетельствуя о росте индустрии органических продуктов питания), рынок свежих местных продуктов питания растет.Так что, если он у вас есть, почему бы не попробовать свои силы и не продать то, что вы выращиваете на собственном участке или, возможно, на местном фермерском рынке?

События удержания

Если у вас есть участок земли или небольшая ферма, вы можете зарабатывать деньги на проведении мероприятий. Для этого не обязательно проводить большие концерты или музыкальные фестивали (хотя, конечно, можно, если у вас есть подходящая недвижимость и желание провести такое мероприятие). Многие мелкие фермеры и землевладельцы получают стабильную прибыль от агротуризма. , создание сезонных лабиринтов и лабиринтов, организация прогулок на сенокосах, экскурсий по ферме и демонстраций, а также организация ужинов для особых мероприятий.

Свадьбы на открытом воздухе в красивых сельских местах всегда популярны в сезон. Однако, если у вас есть сельскохозяйственная земля, не забудьте проверить и посмотреть, какая коммерческая деятельность разрешена на сельскохозяйственных угодьях, где вы живете, прежде чем начинать работу. Некоторые виды деятельности могут быть ограничены, запрещены или требовать специальных разрешений.

Начать домашний бизнес

Все вышеперечисленные идеи по заработку из дома относятся к домашнему бизнесу, но ни в коем случае не единственные возможности.Если вы действительно хотите работать дома или использовать свой дом в качестве базы для нового малого бизнеса, у ведения домашнего бизнеса (а не домашнего бизнеса) есть преимущества.

Например, ведение бизнеса вне дома помогает снизить накладные расходы вашего бизнеса, дает преимущества по налогу на прибыль и, если вы можете работать дома, может быть отличным способом оставаться дома со своими детьми, получая при этом доход. .

Вы готовы начать домашний бизнес? А если вы, но не совсем понимаете, какую бизнес-идею хотите реализовать, вот 10 лучших возможностей для домашнего бизнеса на данный момент и завтра.

Прежде чем превратить домашнее имущество в доходное имущество

Перед тем, как сбросить подъемный мост в замке, следует учесть два важных момента. Первый — это страховой риск. Если вы используете недвижимость способами, не указанными в вашем страховом полисе, ваша страховка может (и, вероятно, будет) аннулирована в случае пожара, наводнения или другой катастрофы. Однако, если вы решите использовать свою собственность, вы должны приобрести надлежащую страховую защиту.

Вторая — убедиться, что вы не берете на себя больше, чем можете.Ремонт может быть не только дорогостоящим, но и физически сложным. И не все созданы для того, чтобы быть хозяином отеля типа «постель и завтрак» или места проведения свадьбы.

Но если вы хорошо обдумали обе эти вещи, зачем ждать и смотреть, зарабатываете ли вы деньги на своем доме, когда вы могли бы зарабатывать деньги на этом сейчас?

Перелистывание домов для получения прибыли — Советы по переводу домов

Несколько лет назад я подружился с молодой женщиной, которая только начинала заниматься недвижимостью. Она стала агентом по недвижимости, узнала о ремонте и заработала кучу денег, продавая свой первый дом. Благодаря некоторой удаче и некоторой серьезной настойчивости с ее стороны, она попала на шоу HGTV о переворачивании домов, где она появилась в нескольких эпизодах в составе команды инвесторов Атланты.

В шоу все выглядело просто: найти дешевый дом на продажу, вложить немного денег и денег в его ремонт, а затем перепродать с огромной прибылью. Поэтому я спросил ее, так ли легко менять дома, как это выглядит по телевизору.

Она засмеялась и покачала головой. «Мы делаем это легко», — сказала она. «Но это рискованная, изнурительная работа. Это может быть весело, но если вы не знаете, что делаете, вы проиграли ».

Так как же узнать, справишься ли ты с проблемой?

Что такое переворот дома?

Продажа домов — это когда инвесторы в недвижимость покупают дома, обычно на аукционе, а затем перепродают их с прибылью через несколько месяцев. Можете ли вы зарабатывать на этом деньги? Да. Можете ли вы заработать на этом много денег? Да.Но вы также можете потерять все, что у вас есть, если вы примете неверное решение.

Совет от профессионала : Начните диверсифицировать свой портфель недвижимости с Diversyfund . Вы можете начать инвестировать в коммерческую недвижимость всего с 500 долларов. Зарегистрируйте счет DiversyFund сегодня .

Риск против вознаграждения

Представьте, что вы покупаете дом за 150 000 долларов, инвестируете еще 25 000 долларов в ремонт, а потом… ничего. Никто не хочет его покупать. Теперь вы должны заплатить за свою арендную плату или ипотеку, а также ипотеку за вашу многоквартирную недвижимость, а также коммунальные услуги, страхование жилья и налоги на недвижимость.Возможно, вам также придется заплатить за организацию дома и гонорары риелтора, когда дом, наконец, будет продан. Все это сокращает вашу потенциальную прибыль.

По данным CNBC, переворот дома — самый популярный за последние десять лет, однако средняя прибыль от ласт ниже, чем в предыдущие годы. Из-за горячего рынка жилья, на котором растут цены, низкие товарные запасы и стремительный рост арендной платы (что побуждает еще больше людей покупать жилье), становится все труднее получать огромную прибыль.

По данным ATTOM Data Solutions, средняя валовая прибыль от продажи дома в третьем квартале 2017 года составила 66 448 долларов.Это больше, чем многие люди зарабатывают за год, и это привлекает множество новичков, которые мечтают бросить свою повседневную работу и стать постоянными инвесторами. Однако инвесторы, зарабатывающие столько денег, действительно знают, что делают — и даже они иногда разоряются.

RealtyTrac обнаружила, что в 2016 году 12% перевернутых домов были проданы безубыточно или без учета всех расходов. В 28% случаев валовая прибыль была меньше 20% от покупной цены. По словам старшего вице-президента RealtyTrac Дарена Бломквиста, 20% — это минимальная прибыль, необходимая, по крайней мере, для учета затрат на реконструкцию и другие расходы на транспортировку.

Требования к переворачиванию дома

Если вы все еще читаете, это означает, что вас относительно не беспокоит высокий риск переворота дома. Вот что вам нужно для начала.

Большой кредит

Ты не можешь попасть в лист бумаги с плохой репутацией, конец истории. Если у вас нет денег, чтобы заплатить за дом и все необходимые ремонтные работы, вам понадобится какой-то заем. И стандарты кредитования ужесточились, чем раньше, особенно если вы хотите получить ссуду для покупки дома с высоким риском.

Ваш первый шаг — проверить свой кредитный отчет, чтобы узнать свой счет. Федеральный закон разрешает вам бесплатно получать кредитный отчет от каждой из трех национальных кредитных компаний каждые 12 месяцев, так что это вам ничего не стоит. Вы можете получить бесплатный кредитный отчет на сайте AnnualCreditReport.com или по телефону 1-877-322-8228.

Если у вас нет хорошей кредитной истории, самое время начать ее создание. Оплачивайте счета вовремя, выплачивайте задолженность и поддерживайте низкий уровень остатков на кредитной карте. Есть много других способов улучшить свой кредитный рейтинг, поэтому постарайтесь сделать все, что в ваших силах. Затем убедитесь, что вы подписались на бесплатную услугу, например Credit Karma. отслеживайте ваш прогресс каждый месяц.

Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем выше процентная ставка по жилищному кредиту. Это может сэкономить вам тысячи долларов, когда вы начнете переворачивать дома, высвободив больше денег для инвестирования в сам дом.

Наконец, убедитесь, что вы знаете, что влияет на ваш кредитный рейтинг. Например, одновременное изъятие слишком большого количества кредитных карт снижает ваш счет.Вы не хотите делать что-либо, чтобы ухудшить свой результат за несколько месяцев до подачи заявки на ссуду.

Совет профессионала : Если вы хотите улучшить свой кредитный рейтинг, зарегистрируйте бесплатный аккаунт с Experian Boost . Они начнут использовать историю платежей из ваших счетов за коммунальные услуги, что сразу же повысит ваш кредитный рейтинг.

Много наличных

Если вы хотите перевернуть дом, вам нужны деньги. Новые инвесторы сталкиваются с финансовыми проблемами, когда покупают дом без значительного первоначального взноса, а затем используют кредитные карты для оплаты ремонта и ремонта дома.Если дом не продается быстро или ремонт стоит дороже, чем ожидалось, инвестор внезапно оказывается над их головой.

Не будь этим парнем. Если вы хотите успешно перевернуть, вам понадобится много наличных денег. Большинство традиционных кредиторов требуют первоначального взноса в размере 25%, а у традиционных кредиторов вы получите лучшую ставку. Когда у вас есть наличные для покрытия первоначального взноса, вам не нужно платить частную ипотечную страховку или PMI. Большинство PMI стоит от 0,5% до 5% от суммы кредита, поэтому необходимость ежемесячной выплаты этой суммы действительно может сократить вашу прибыль.

Ссуды на переворот также имеют более высокие процентные ставки. Согласно TIME, большинство инвесторов берут ссуду только под проценты, и средняя процентная ставка по этому типу ссуды составляет от 12% до 14%. Для сравнения, процентная ставка по обычному жилищному кредиту обычно составляет 4%. Чем больше вы можете заплатить наличными, тем меньше будете получать проценты.

Есть несколько способов пополнить свой сберегательный счет. Используйте автоматический план сбережений, чтобы ежемесячно экономить деньги без особых усилий. Я большой поклонник Acorns , потому что он округляет каждую покупку, которую я совершаю, и автоматически вкладывает разницу.Как вариант, вы можете найти способы подзаработать на стороне, а затем использовать эти деньги для создания своих денежных резервов для инвестиций.

Если вы покупаете закладную в банке или через аукцион недвижимости, другой вариант — получить кредитную линию собственного капитала (HELOC) через цифру , , если вы соответствуете требованиям. Если у вас достаточно сбережений и вам удалось найти дом по выгодной цене, вы можете купить дом, а затем взять небольшую ссуду или кредитную линию для оплаты ремонта и других расходов.

Что делает хорошие инвестиции в недвижимость?

Не в каждом доме получается хороший переворот. Тот факт, что дом продается по очень низкой цене, не означает, что вы можете вложить в него деньги и автоматически заработать состояние. Успешные ласты очень разборчивы в выборе домов, в которые они хотят вложить деньги. Вот на что следует обратить внимание при потенциальном перевороте дома.

Отличное расположение

ласты Expert House не могут не подчеркнуть этого. Найдите дом в желаемом районе или в том, что на подходе.Вы можете улучшить дом сколько угодно, но улучшить индивидуальность и безопасность района в одиночку практически невозможно.

Начните с исследования местных городов и районов. Ищите районы с растущими продажами недвижимости, ростом занятости и другими признаками процветания города. Избегайте районов с большим количеством выставленных на продажу домов; это может быть признаком упадка местной экономики или признаком того, что соседи уезжают из-за преступности или развития.

Затем исследуйте безопасность каждого района, который вы рассматриваете.Дома, расположенные в районах с высоким уровнем преступности или рядом с ними, будет практически невозможно продать с прибылью. Используйте службы картографирования преступлений, такие как Crime Report и Spot Crime, чтобы узнать, что происходит в районе. Вы также захотите посетить общедоступный веб-сайт национальных лиц, совершающих преступления на сексуальной почве, и узнать, не проживают ли зарегистрированные преступники на сексуальной почве рядом с домом.

По данным Fortune, в 2016 году ласты в следующих городах получили валовую прибыль в размере 80% или более от цены, которую они заплатили за свои дома:

  • Ист-Страудсбург, Пенсильвания (212.1%)
  • Рединг, Пенсильвания (136,4%)
  • Питтсбург, Пенсильвания (126,8%)
  • Флинт, Мичиган (105,8%)
  • Нью-Хейвен, Коннектикут (104,8%)
  • Филадельфия, Пенсильвания (103,7%)
  • Новый Орлеан, Луизиана (97,6%)
  • Цинциннати, Огайо (88,5%)
  • Буффало, Нью-Йорк (85,1%)
  • Кливленд, Огайо (83,8%)
  • Джексонвилл, Флорида (81,8%)
  • Балтимор, Мэриленд (80,8%)

Тем не менее, есть также некоторые рынки, на которых наблюдаются признаки чрезмерного инвестирования. Это означает, что запасы настолько малы, а спрос настолько высок, что ласты платят за дома цены выше рыночных, что может резко снизить чистую прибыль. По данным Fortune, эти сверхгорячие рынки включают:

  • Сан-Антонио, Техас
  • Остин, Техас
  • Солт-Лейк-Сити, Юта
  • Неаполь, Флорида
  • Даллас, Техас
  • Сан-Хосе, Калифорния

Если вы нашли недорогой дом в районе, который набирает обороты, следующим шагом будет поиск местных школ.Дома с хорошей школьной системой продаются быстрее и стоят дороже, чем дома с посредственной или плохой школьной системой. Используйте такие сайты, как GreatSchools, SchoolDigger и Niche, чтобы просматривать рейтинги и обзоры местных школ.

Рассматривая местоположение инвестиционного дома, вам также необходимо подумать о его близости к вашему основному месту жительства. Помните, что в ближайшие недели и месяцы вы будете работать над этим домом ежедневно. Не вкладывайте деньги в дом слишком далеко от того места, где вы живете или работаете; вы потратите больше денег на бензин, и потребуется больше времени на ремонт.

Состояние звука и правильный ремонт

Если вы когда-либо занимались ремонтом дома, вы знаете, что некоторые неприятные сюрпризы могут таиться прямо под поверхностью. А неприятные сюрпризы, такие как черная плесень или потрескавшийся фундамент, могут разрушить вас в финансовом отношении.

Ищите дома прочной конструкции, особенно если вы планируете купить более старый дом. У вас может не быть возможности осмотреть дом, особенно если вы покупаете его на аукционе недвижимости. Поэтому вам нужно узнать, что искать, или привести кого-нибудь, кто разбирается в строительстве, электричестве и сантехнике, чтобы он осмотрел дом и определил, стоит ли это покупать.

Сосредоточьтесь на домах, для перепродажи которых требуется только быстрое обновление. Ремонт кухонных шкафов, добавление нового оборудования, ремонт двора, обновление краски и коврового покрытия — все это относительно недорогие проекты, которые могут преобразить дом.

Чего следует избегать? Дом, в котором есть плесень, нуждается в замене крыши или ремонте электропроводки, потребует серьезных затрат времени и денег на обновление и продажу. Убедитесь, что вы знаете, какие обновления и ремонт вы можете себе позволить, какой ремонт вы не можете себе позволить и какие улучшения в доме повысят продажную цену дома.Имейте в виду, что некоторые проекты по благоустройству дома могут снизить стоимость перепродажи.

Когда вы оцениваете стоимость любой работы, эксперты советуют прибавлять 20% к окончательной сумме, так как это всегда будет стоить больше, чем вы думаете.

Наконец, при выборе дома не забудьте учесть стоимость разрешений на строительство. Это может стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов, в зависимости от типа выполняемых работ и города, в котором вы находитесь. Неучет расходов на разрешения — это новичок ошибка, которая может быстро разрушить ваш бюджет на ремонт.

Рыночная стоимость

Убедитесь, что цена дома ниже его стоимости на местном рынке. Попробуйте купить худший дом в хорошем районе, а не лучший дом в плохом районе. Худшему дому в прекрасном районе некуда деваться, кроме как подорожать из-за стоимости других домов в этом районе.

Хотя вы можете поискать в Интернете и увидеть миллионы домов, лишенных права выкупа, никогда не покупайте дом, не увидев его лично. Это самая большая ошибка, которую совершают новые ласты.Имейте в виду, что онлайн-фотогалерея рассказывает только часть истории. Устаревшие фотографии, ужасные районы и черная плесень — это лишь некоторые из ужасных историй о закрытых домах, найденных в Интернете. Всегда исследуйте недвижимость самостоятельно, прежде чем решиться на покупку.

Когда вы покупаете дом для переоборудования, важно не переоценивать его, вкладывая слишком много средств в ремонт. Вы хотите улучшить его , ровно столько, сколько , чтобы получать хорошую прибыль и поддерживать ее на одном уровне с тем, что продается в округе.Если вы вложите в дом слишком много, вы не вернете свои деньги.

Как перевернуть дом

Если бы это было так же просто, как найти дешевый дом в Интернете, купить его и продать с целью получения прибыли, мы все были бы миллиардерами в сфере недвижимости. Вы должны обучиться, прежде чем даже начнете смотреть на дома. Вот что вам нужно знать.

1. Изучите свой рынок

Во-первых, исследуйте местный рынок недвижимости. Где люди хотят жить прямо сейчас? Какой дом люди хотят покупать прямо сейчас? Не пытайтесь рассуждать о многообещающих районах.Помните, вы хотите, чтобы этот дом был продан быстро.

2. Узнайте о своих финансовых возможностях

Затем станьте экспертом по вариантам финансирования жилья. Вы купите дом за наличные? Будете ли вы подавать заявку на получение ипотечной ссуды через такую ​​компанию, как Credible , или оформлять HELOC? Убедитесь, что вы понимаете все тонкости жилищного финансирования, прежде чем подавать заявку на ссуду или делать предложение на дом. Это позволит вам принять лучшее решение в ваших обстоятельствах.

3. Следуйте правилу 70%

Проанализируйте, сколько дома вы можете себе позволить и сколько вы можете позволить себе потерять при любой сделке. Опытные ласты следуют правилу 70% при анализе того, сколько они готовы платить за дом. Это правило гласит, что инвесторы должны платить не более 70% от стоимости после ремонта (ARV) собственности за вычетом стоимости необходимого ремонта.

Допустим, стоимость АРВ дома (или стоимость после необходимого ремонта) составляет 200 000 долларов, а на ремонт требуется 30 000 долларов. Правило 70% гласит, что вы не должны платить за этот дом более 110 000 долларов:

200 000 долларов (АРВ) x 0,70 = 140000 — 30 000 долларов (ремонт) = 110000 долларов

Это правило — хорошее руководство, которому нужно следовать, когда вы впервые приступаете к переворачиванию дома, поскольку оно поможет вам избежать переплаты за дом.

4. Научитесь вести переговоры

Чем меньше денег вы инвестируете в дом, тем больше денег вы можете заработать во время переворота. Хорошие стратегии переговоров помогут вам эффективно торговаться с подрядчиками и другими работниками.

5.

Узнайте, сколько в среднем стоят проекты

Вы знаете, сколько стоит перепланировка дома площадью 1000 квадратных футов? Ремонтировать дом? Собрать колоду? Пейзаж двор?

Каждый проект индивидуален, но с определенным опытом вы можете научиться оценивать затраты на ремонт многих домов и понять, является ли конкретный дом хорошей покупкой или нет.Один из лучших способов получить больше опыта — это отремонтировать свой собственный дом. Это также может дать вам общее представление о типах проектов, которые вам нравятся, и о том, какие проекты вам лучше нанять.

Знайте, какие улучшения в доме повышают стоимость дома, и сосредоточьтесь на этих проектах в первую очередь. Они могут включать обновление кухонной техники, перекраску экстерьера дома, установку дополнительных кладовых, модернизацию террасы и добавление технологий экологически чистой энергии.

6. Сеть с потенциальными покупателями

активно общайтесь с потенциальными покупателями еще до того, как начнете искать дом, который стоит перевернуть. Делайте все возможное, чтобы построить отношения с будущими покупателями. Если у вас есть покупатель, выстроившийся в очередь, когда вы покупаете инвестиционный дом, дом продается, как только обновления будут завершены.

Вы также можете сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, если потратите время на получение лицензии вашего риэлтора, которая позволит вам заключать собственные сделки и избежать оплаты другому агенту.

7. Найдите наставника

Если вы знаете успешных домашних флипперов, спросите, готовы ли они наставлять вас. Возможно, вы даже захотите предложить этому человеку стимул быть вашим наставником.

Например, спросите, будут ли они наставлять вас в обмен на небольшой процент от вашего первого успешного сальто. Таким образом, наставник будет мотивирован на то, чтобы обучать вас, и вы обязательно получите качественное образование. Предложение финансового стимула также позволяет вам обращаться к экспертам, которых вы не знаете лично, поскольку вознаграждение за их усилия сделает их более восприимчивыми.

8. Списки исследований и права выкупа

Многие веб-сайты предоставляют списки отчуждения. Некоторые из самых популярных включают:

Вы также можете найти объявления о потере права выкупа на сайтах компаний по недвижимости, таких как Re / Max. В фильтрах поиска выберите вариант «выкупа заложенного имущества».

Ваша местная газета — еще один источник списков отчуждения. Законные аукционисты помещают уведомления в юридический раздел местных газет, и обычно вы можете найти их конкретные объявления, посетив их веб-сайты.

Другой способ найти потерю права выкупа — через банк. Найдите конкретный банк по буквам «REO», что означает «Недвижимость в собственности». Это просто означает, что домовладелец больше не владеет домом; банк делает. Этот поиск приведет вас прямо к спискам отчуждений каждого банка.

Как только вы найдете дом, который хотите купить, проверьте его предысторию с помощью BuildFax. За 39 долларов BuildFax обеспечивает комплексную проверку данных о доме. Вы можете просмотреть подробную информацию об истории дома, включая ремонт, реконструкцию и дополнения.Это поможет вам сэкономить деньги.

Например, вы хотите купить дом, в списке указано, что его печь была заменена 10 лет назад. Когда вы запускаете отчет на BuildFax, вы узнаете, что печи уже около 20 лет. Теперь вы можете вернуться к продавцу и договориться о гораздо более низкой цене.

9. Сделать предложение

Как только вы найдете дом, который вам нравится, самое время сделать предложение. Если это отличный дом, который продается по низкой цене, у вас могут быть конкуренты. Для многих ластов флиппинг — это работа на полную ставку, и они, вероятно, тоже знают об этом доме.Вы можете ускользнуть от конкурентов, ориентируясь на район и делая предложения от двери к двери.

Прежде чем делать предложение, убедитесь, что вы знаете самую высокую цену, которую вы можете заплатить за дом, но при этом получать прибыль. Сюда входит ваша оценка ремонта, процентов и налогов. Не забудьте увеличить свою оценку на 20%. Если домовладелец или банк не продаст вам по этой цене, уходите. Лучше продолжать поиски, чем рисковать разориться из-за плохой инвестиции.

10. Найдите хороших подрядчиков

Если у вас есть солидные навыки самостоятельного ремонта, вы можете сделать некоторые или большую часть ремонта самостоятельно.Это может сэкономить вам значительную сумму денег, если вы знаете, что делаете.

Очень важно знать, когда делать DIY, а когда нанимать подрядчика. Вам следует заниматься только теми проектами, которые вы уверены, что сможете выполнить их хорошо и в рамках бюджета. Для проектов, которые вы не можете выполнить самостоятельно, вам нужно найти хорошего подрядчика.

Если вы не знаете подрядчиков в вашем районе, вы можете использовать HomeAdvisor . Они исследуют и подвергают подрядчиков тщательной проверке. Таким образом, не имеет значения, ищете ли вы генерального подрядчика или кого-то, кто специализируется на торговле, HomeAdvisor предоставит вам лучшее в вашем регионе.

Генеральный подрядчик, или GC, — это специалист в области строительства, который управляет всем проектом реконструкции и нанимает собственных субподрядчиков для выполнения необходимых работ. Аренда GC может быть дорогостоящей; они добавят от 10% до 20% к сумме, которую взимают их субподрядчики при расчете вашего окончательного счета. Однако они могут быть на вес золота, если вы найдете отличную возможность для инвестиций, не сможете выполнить работу самостоятельно и готовы понести дополнительные расходы.

Хороший подрядчик может помочь вам избежать дорогостоящих ошибок при ремонте и сэкономить значительное количество времени на проекте.Это означает, что вы можете быстрее выставить дом на продажу и меньше платить по ипотеке. Если вы перебиваете дом, работая полный рабочий день, вероятно, вам необходимо нанять генерального директора; кто-то должен быть доступен в доме, чтобы наблюдать за работой, по крайней мере, неполный рабочий день, иначе проект никогда не будет завершен.

Генеральный подрядчик также будет отвечать за получение необходимых разрешений на строительство. Это означает, что их имя будет указано на каждом разрешении, и они несут ответственность за то, чтобы работа выполнялась правильно при каждой проверке.Обязательно подайте заявку на получение разрешения, как только сделка будет окончательной, чтобы сэкономить время и ускорить процесс.

Начните создавать сеть подрядчиков, которым вы доверяете, включая сантехников, электриков и ландшафтных дизайнеров. Такие службы, как Handy.com, Angie’s List, Porch и HomeAdvisor, могут помочь вам найти надежных профессионалов в вашем районе. При собеседовании с подрядчиком задайте себе следующие вопросы:

  • Приехали вовремя? Подрядчики, которые обычно опаздывают, зря потратят ваше время и замедлят выполнение вашего проекта ремонта.
  • Есть ли у них рекомендации по качеству? Спросите рекомендации и позвоните им. Если подрядчик не предоставляет рекомендаций, не тратьте время на их изучение.
  • Они перенесли вашу встречу несколько раз? Опять же, если у них возникнут проблемы с тайм-менеджментом, это повлияет на ваш ремонт.
  • Они организованы? Дезорганизация тратит время.
  • Могут ли они предложить профессиональное и точное предложение? Любое предложение, которое они предоставляют, должно быть подробно и на бумаге.Словесная цитата и рукопожатие не решат проблему, по крайней мере, в начале отношений, когда вы только узнаете, можете ли вы доверять этому человеку.

Хорошая идея — начать строить сеть качественных подрядчиков до того, как вы сделаете предложение на дом. Помните, что поиск хорошей помощи может занять много времени, и вы не хотите начинать этот процесс после того, как инвестируете в дом и будете вносить два платежа по ипотеке каждый месяц.

Имейте в виду, что большинство опытных ластов стараются купить, отремонтировать и повторно выставить на продажу дом за 90 дней.Это быстрое время, и для ваших первых нескольких сальто это может быть недоступно. Но чем дольше ваш дом задействован в проектах, тем меньше вы получите прибыли; Вот почему так важно тщательно взвесить, стоит ли вам выполнять работу самостоятельно или нанимать помощника. Выполнение этого самостоятельно может сэкономить вам деньги заранее, но если это займет у вас в три раза больше времени, чем у профессионала, оно того не стоит.

11. Переписка и продажа

Многие ласты в конечном итоге выставляют свои дома на продажу у риэлтора.Риэлторы едят и спят недвижимость, имеют доступ к покупателям и могут внести ваш дом в базу данных службы множественных списков (MLS). Они также знают о текущих рыночных колебаниях и обладают навыками и связями, чтобы быстро предложить вам лучшую цену.

Вы также можете продать свой дом самостоятельно. Вы сэкономите деньги на гонорарах риэлтора, но на некоторых рынках вы можете долго ждать продажи дома. Кроме того, требуется время, чтобы составить список и показать дом. Если вы не можете быть на связи каждый раз, когда кто-то хочет посмотреть дом, и вы не хотите проводить дни открытых дверей, работа с риелтором может быть для вас лучшим выбором.

Последнее слово

Нет сомнений в том, что открывать дома — дело рискованное. Если вы примете разумные решения, вы можете заработать много денег на листании бумаги. Но вы также можете потерять все, если сделаете плохое вложение.

Перед тем, как окунуться в мир переворотов домов, изучите их, чтобы убедиться, что это подходит именно вам. В таких книгах, как «Перевернутый план: полный план смены домов и создания вашего бизнеса по инвестированию в недвижимость» Люка Вебера, вы найдете все, что вам нужно знать, чтобы начать работу и избежать некоторых ошибок новичков.

Вы когда-нибудь переворачивали дом? Каким был ваш опыт? Что бы вы хотели сделать по-другому?

Как продать дом за максимальную цену

Чтобы продать дом за максимальную цену, лучше всего понимать местные тенденции на вашем рынке, общую стоимость продажи дома и лучший способ продажи для достижения ваших целей. Самое высокое предложение не всегда дает вам больше денег, и вы не всегда окупаете затраты на капитальный ремонт.

В прошлом мы рассмотрели факторы, влияющие на стоимость вашего дома, такие как местоположение, ремонт и экономичность.Вот 7 вещей, которые следует учесть, чтобы продать дом по самой выгодной цене:

  1. Изучение местного рынка
  2. Выбери подходящее время для продажи
  3. Установите правильную цену
  4. Узнайте, сколько на самом деле стоит продажа дома
  5. Определите, как вы собираетесь продавать
  6. Рассмотрите возможность незначительного ремонта, который повысит ценность при минимальных затратах
  7. Согласуйте лучшее предложение, а не только самое высокое

1. Изучите местный рынок

Когда домов на продажу больше, чем покупателей, это обычно снижает цены, поскольку продавцы конкурируют за меньшее количество покупателей.Мы часто называем это рынком покупателей. С другой стороны, когда покупателей больше, чем домов на продажу, это приводит к росту цен, поскольку покупатели конкурируют за меньшее количество домов. Мы называем это рынком продавцов.

Хороший способ определить, на рынке вы находитесь: покупателей или продавцов, — это посмотреть на среднее количество дней на рынке для аналогичных домов в вашем районе. DOM — это статистика недвижимости, которая показывает, как долго дома активно торгуются на рынке. Если дома, похожие на ваш, продаются быстрее, чем средний DOM в вашем районе, это может свидетельствовать о высоком спросе.

Вы также можете посмотреть, насколько выросли цены на дома на вашем рынке. Повышение цен на жилье показывает, насколько быстро растут цены на жилье; резкий рост может сигнализировать о том, что покупатели платят больше.

Эти тенденции повлияют на то, как вы оцениваете свой дом, и на вашу способность вести переговоры о таких вещах, как ремонт и предлагать непредвиденные расходы. Они также могут дать вам представление о том, сколько времени займет продажа вашего дома, что может повлиять на ваши расходы. Изучите тенденции рынка в вашем районе или прочитайте наше подробное руководство по сегодняшнему рынку жилья.

→ Получите выгодное предложение за наличные и выберите дату закрытия. Узнайте, как работает продажа в Opendoor.

2. Выберите подходящее время для продажи

Продажи домов в зависимости от сезона. Весна обычно приносит больше всего покупателей, потому что многие люди хотят переехать в теплые месяцы, когда дети не ходят в школу. Хотя сезонные тенденции различаются в зависимости от рынка, они — не единственный фактор, который следует учитывать при выборе «подходящего времени для продажи».

Чтобы продать свой дом по наиболее выгодной цене, может быть полезно продать его в то время, когда у вас достаточно капитала для выплаты текущей ипотеки, затрат на продажу и затрат на переезд.В противном случае вам придется покрывать многие из этих расходов из собственного кармана. По последним данным Bankrate:

.

Большинство домовладельцев не создают в своем доме достаточного капитала для компенсации затрат на покупку, закрытие и переезд до тех пор, пока они не проживут в своем доме около пяти лет.

Выбор времени для продажи по более высокой цене может также противоречить другим жизненным приоритетам, таким как переезд на новую работу, помощь стареющим членам семьи или создание собственной семьи. Например, если вы планируете продажу своего дома на пик сезона продаж, но, как следствие, упускаете важную возможность трудоустройства, это может иметь худшие финансовые последствия.

В нашем руководстве по определению наилучшего времени для продажи рассматривается сезонность рынка и ключевые факторы, такие как жизненные события.

3. Установите правильную цену

Если вы переоцените свое жилье, то вы рискуете снизить цену, что займет больше времени на продажу или затруднит покупателям обнаружение вашего объявления. Со временем покупатели могут скептически относиться к домам, прейскурантная цена которых постоянно снижается, предполагая, что с домом что-то не так или что у продавца нереалистичные ожидания.Это может ограничить вашу способность вести переговоры, потому что покупатели могут воспринять эту тенденцию как знак того, что ваш дом должен быть снижен.

Согласно Homelight, большинство покупателей также ищут, используя диапазон цен, поэтому, если вы оцените свой дом выше той, которую заплатил бы разумный человек, вам будет труднее найти его.

Наконец, более длительное время продажи может иметь более широкие финансовые последствия, особенно если есть необходимость двигаться в более короткие сроки. Например, даже если вы можете продать жилье по желаемой цене, вы можете понести накладные расходы на жилье, такие как выплата двойной ипотеки, плата за хранение и аренда временного жилья.Вы также можете упустить хорошую возможность для покупки.

При оценке стоимости дома лучше всего начать с нашего инструмента оценки стоимости жилья, в котором используются последние данные о рынке сопоставимых домов. Кроме того, вы можете запросить у нас предложение «все наличные». Мы рассчитываем стоимость вашего дома на основе предоставленной вами информации о вашем доме, текущих рыночных тенденциях и данных сотен недавних сопоставимых продаж домов. Запрос предложения бесплатный и не требует принятия.

4.Узнайте, сколько на самом деле стоит продать дом

При продаже дома легко сосредоточиться на 5–6%, которые обычно выплачиваются в виде комиссионных агентов по недвижимости. Однако, если учесть все другие расходы — затраты на закрытие, уступки продавца, техническое обслуживание и ремонт, накладные расходы на переезд и дом, — общая стоимость продажи может составить около 10% от продажной цены.

Ниже приведен снимок того, как могут выглядеть эти затраты для дома, который продается за 200 000 долларов. В нашем справочнике о том, сколько стоит продать дом, все эти расходы разбиты.

Используйте наш калькулятор продажи дома, чтобы оценить чистую выручку.

Цена продажи дома 200 000 долл. США
Статья затрат Сумма затрат % от продажной цены
Домашняя подготовка
Промежуточные расходы $ 2 000 1%
Ремонт и реконструкция дома * $ 10 000 5%
Ведение переговоров о продаже
Комиссии по недвижимости $ 12 000 6%
Уступки продавца 3000 долларов США 1.5%
Завершение сделки
Затраты на закрытие ** $ 2 000 1%
Переезд
Переходные и накладные расходы $ 2 000 1%
Транспортные расходы $ 2 000 1%
Итого затраты 33 000 долл. США 16,5%
Предполагаемая выручка $ 167 000

* По данным homeadvisor, мы взяли средний показатель по стране за 2018 год.com
** Включает ориентировочную стоимость титула, условного депонирования, нотариуса и налог на передачу

Некоторые из вышеперечисленных затрат сложнее контролировать, например, комиссионные агента и затраты на закрытие сделки. Однако у вас больше влияния на то, как вы готовите свой дом к продаже и как вы ведете переговоры о продаже; мы подробнее рассмотрим эти темы в разделах ниже. Дело в том, что полное представление о ваших расходах позволяет вам установить бюджет и определить возможности для экономии.

5. Определите, как вы собираетесь продавать

Большинство людей знакомы с традиционным процессом в сфере недвижимости: подготовка вашего дома к продаже, поиск агента, размещение вашего дома в списке, демонстрация вашего дома, переговоры с покупателем и, наконец, заключение сделки.Однако есть и другие способы максимизировать ваши доходы, такие как продажа собственником (FSBO) и продажа iBuyer.

При продаже FSBO вы, по сути, берете на себя все обязанности агента по недвижимости. Таким образом вы сможете избежать выплаты комиссии агенту по листингу, но если ваш покупатель представлен агентом, вам, вероятно, придется заплатить комиссию агента покупателя. Вы можете узнать больше о комиссионных в нашем руководстве по продаже дома. Если вы не являетесь опытным профессионалом в сфере недвижимости, продажа FSBO может быть сложной задачей, которая может принести больше вреда, чем пользы.

В качестве альтернативы рассмотрите возможность продажи iBuyer. iBuyers использует технологии, чтобы быстро сделать предложение на ваш дом. Если вы соглашаетесь, они покупают ваш дом и берут на себя расходы по поиску покупателя.

Преимуществом для продавца является уверенность в конкурентном предложении за наличные и возможность контролировать сроки. Вместо того, чтобы платить комиссионные агенту, вы платите комиссию за транзакцию услуги; это отличается от «хоум-флиппера».

Например, если вы продаете компании Opendoor, наша комиссия за обслуживание составляет в среднем 7 процентов на наших рынках, и вы можете выбрать дату закрытия: 10 дней или 60 дней.

Продажа в iBuyer поможет вам сэкономить время и деньги. Узнайте, как это выглядит по сравнению с традиционной распродажей.

→ Начните запрашивать бесплатное предложение без обязательств от Opendoor

6. Рассмотрите возможность незначительного ремонта, который повысит ценность при минимальных затратах

Не все проекты по благоустройству дома одинаковы. Например, по данным нашего калькулятора стоимости ремонта дома, готовый подвал в Портленде в 5 раз дороже, чем отделка подвала в Атланте, что примерно на 13% больше средней стоимости дома по сравнению с 2.5% соответственно.

Воздействие проекта или модернизации зависит от рынка, на котором вы находитесь, и от существующей стоимости вашего дома. Некоторые проекты, такие как добавление бассейна или деревянных полов, как правило, имеют больший прирост для более дорогих домов, в то время как такие проекты, как реконструкция кухни или добавление полностью оборудованной ванной комнаты, как правило, имеют больший прирост для менее дорогих домов.

КАЛЬКУЛЯТОР ЗНАЧЕНИЯ УЛУЧШЕНИЯ ДОМА

Используйте данные Opendoor о тысячах недавно проданных домов в вашем районе, чтобы увидеть, как проекты по благоустройству, ремонту и перестройке могут повысить стоимость вашего дома.

→ Посмотрите, какие проекты увеличивают стоимость вашего дома

Важно учитывать затраты и предполагаемое увеличение стоимости вашего дома, потому что многие более крупные и более сложные проекты ремонта могут быть своевременными и привести к большим незапланированным расходам. Сосредоточение внимания на незначительных обновлениях, не привязанных к индивидуальным вкусам, — хороший способ улучшить свой дом и сохранить широкую привлекательность для покупателей.

Когда мы проводим ремонт проданных нам домов, наша философия заключается в поиске вещей, которые следующий разумный покупатель захочет отремонтировать.Обычно это предметы, которые влияют на безопасность, структуру и функциональность дома. Вот общие детали ремонта, которые находят наши оценщики. Ознакомьтесь с нашим подробным руководством с советами экспертов по увеличению стоимости вашего дома.

7. Договаривайтесь о лучшем предложении, а не только о самом высоком

Естественно хотеть получить самое выгодное предложение для своего дома, особенно если оно превышает запрашиваемую цену. Но не прыгайте, не ознакомившись с условиями. Большинство предложений включает в себя непредвиденные обстоятельства, которые представляют собой набор условий в вашем контракте, которые позволяют покупателю или продавцу расторгнуть соглашение, если эти условия не выполнены.

Вот несколько примеров непредвиденных обстоятельств, которые покупатель может включить в свое предложение:

  • Условное финансирование
    Условное финансирование позволяет покупателю отменить свое предложение, если он не может претендовать на получение ипотеки. Если вы как продавец примете это непредвиденное обстоятельство, вы рискуете потерять время, потому что вам придется заново обставлять свой дом и начинать процесс заново.
  • Непредвиденные обстоятельства при продаже дома
    Непредвиденные обстоятельства при продаже дома — это способ для покупателя убедиться, что он получит выручку от своего существующего дома, прежде чем он купит ваш.Риск здесь состоит в том, что покупатель не совпадает со временем, выбранным вами, или покупатель не сможет продать свой дом, что дает ему право уйти.
  • Непредвиденные обстоятельства осмотра
    Непредвиденные обстоятельства осмотра дают покупателю возможность договориться о ремонте, попросить о продлении срока закрытия или даже отменить свое предложение, если при осмотре дома обнаруживаются какие-либо серьезные проблемы, которые не были раскрыты. Это частая причина провала незавершенных продаж.

На горячих рынках покупатели обычно отказываются от непредвиденных обстоятельств, чтобы «подсластить» сделку.Если за ваш дом не так много конкуренции, покупатели могут запросить дополнительные непредвиденные обстоятельства, поскольку они меньше рискуют, что их предложение не будет принято. Исходя из включенных непредвиденных обстоятельств, самое высокое предложение может не принести наибольшей прибыли, особенно если график закрытия не совпадает с вашим.

Например, если сделка сорвется и вам придется заново выставить свой дом, вы можете в конечном итоге потратить больше денег, чем если бы вы приняли немного меньшее предложение с меньшим количеством непредвиденных обстоятельств.В нашем блоге о том, как выбрать лучшее предложение, подробно рассказывается о процессе и о том, как взвесить различные варианты, когда предложение уже готово.

Заключительные мысли

  • Чтобы максимизировать чистую выручку, важно понимать тенденции местного рынка и то, как они повлияют на цену, по которой вы можете продать. Завышение цен на дом может иметь прямые финансовые последствия, а занижение цены может оставить деньги на столе.
  • Сумма, за которую вы продаете свой дом, определяется не по прейскуранту.Посмотрите на все затраты, связанные с продажей, такие как затраты на закрытие, уступки продавца, техническое обслуживание и накладные расходы на жилье. Кроме того, у вас может быть более высокая прибыль, если вы сосредоточитесь на недорогом ремонте фасада вашего дома, согласно отчету журнала Remodeling о соотношении затрат и ценности за 2019 год.
  • Есть много разных способов продать дом, которые позволят вам продать дом дороже, чем при традиционном процессе. Рассмотрите экономию на продаже iBuyer по сравнению с другими альтернативами, такими как FSBO.Имейте в виду, что самое выгодное предложение — не всегда лучшее. Это может включать непредвиденные обстоятельства, которые влияют на сумму денег, которую вы заберете домой после продажи.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Меняющиеся дома для получения прибыли: руководство для начинающих

Реалити-шоу сделали перелистывание домов довольно популярным, и, похоже, в этом есть определенная заслуга.Фактически, согласно данным ATTOM Data Solutions, средняя валовая прибыль от сдачи дома составила 62 300 долларов в первом квартале 2020 года. Это соответствует средней процентной доходности в 36,7%, что примерно на 3% ниже, чем в первом квартале 2019 года. Во-первых, вы можете максимизировать свою прибыль, покупая в правильных районах и выбирая только рентабельные возможности ремонта.

У вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость или инвестированию в целом? Поговорите с местным финансовым консультантом сегодня.

Найти подходящий рынок недвижимости

Даже если вы покупаете дом по разумной цене и не выходите за рамки бюджета на ремонт, это не значит, что вы собираетесь продавать с большой прибылью. Исследования показывают большую разницу в доходах домашних ласт, получаемых в разных регионах. Согласно отчету CNBC за 2018 год, следующие штаты являются лучшими для переворота дома:

  • Теннесси
    • Средний ROI: 132.7%
    • Среднее время переворачивания: 147 дней
  • Пенсильвания
    • Средняя рентабельность инвестиций: 162,4%
    • Среднее время переворачивания: 199 дней
  • Нью-Джерси
    • Средняя рентабельность инвестиций: 141,6%
    • Среднее время переворачивания: 207 дней
  • Луизиана
    • Средняя рентабельность инвестиций: 104,2%
    • Среднее время переворачивания: 166 дней
  • Колорадо
    • Средняя рентабельность инвестиций: 155.6%
    • Среднее время переворачивания: 176 дней

Конечно, эти области могут выходить за рамки вашей компетенции. Тем не менее, не забудьте взять с собой увеличительное стекло, чтобы узнать о продажах жилья и получении прибыли в вашем регионе. Может быть, вам просто нужно вырваться на час или около того из своей зоны, чтобы найти более выгодное место для перестройки дома.

Кроме того, вам следует уделять пристальное внимание району, в котором вы инвестируете. Каков уровень дохода и школьный округ? Как насчет уровня преступности? Вы можете радикально улучшить дешевый дом, но его не так легко продать, если он находится в районе, где недавно была волна краж со взломом.Кроме того, будьте осторожны с районами, где дома продаются по высокой цене. Это может означать, что местная экономика или условия соседства вытесняют людей.

Вместо этого вы захотите инвестировать в места с высоким уровнем занятости, низким уровнем преступности и другими признаками того, что район процветает или быстро набирает обороты. В конечном итоге вы хотите найти район, который сочетает в себе безопасность и экономический рост с потенциалом для прибыльного строительства дома.

Создание бюджета

После того, как вы составили представление о вашем целевом районе и текущих ценах на дома, самое время установить бюджет на дом.Во-первых, вам нужно знать, сколько вы можете разумно заплатить за новый дом. Наш калькулятор стоимости дома может дать вам четкое представление.

Покупка на все деньги — это самый простой путь для домашних ласт. Это исключает процесс подачи заявки и одобрения ипотеки, а также делает ваше предложение более привлекательным для продавцов. Кроме того, вам не нужно будет постоянно вносить проценты за недвижимость, так как сейчас ведутся ремонтные работы. Тем не менее, некоторые ласты нуждаются в финансировании. Согласно отчету ATTOM за 2020 год, 40.5% перевернутых домов были приобретены за счет финансирования.

После того, как вы определите сумму, которая вам понадобится для настоящего дома, вам следует изучить стоимость потенциальных проектов. Многие люди теряют мяч, не принимая во внимание рынок жилья.

Например, если цены в районе превышают, скажем, 100 000 долларов, и вы платите 50 000 долларов только за дом, модернизация кухни на 35 000 долларов серьезно отнимет у вас чистую прибыль. В этом случае вы можете ограничить реконструкцию кухни до 15000 долларов.

При расчете суммы, которую, по вашему мнению, вы можете получить за дом, ориентируйтесь на нижнюю границу сопоставимых продажных цен. Это даст вам больше шевелений, если ваш ремонт выходит за рамки бюджета.

Теперь, когда вы знаете, сколько вы можете и должны потратить, вы почти готовы начать покупать дом и финансировать, если вам это нужно. Чтобы получить максимальную прибыль, вам все равно нужно дважды убедиться, что вы все учитываете. Вероятно, есть некоторые важные факторы, которые могут быть не на вашем радаре.

Издержки и риски переброски домов

Переворачивание домов популяризировалось такими крупными сетями, как HGTV, но 30-минутные обзоры только успешных проектов не отражают реальных затрат на переключение домов. Начнем с изучения затрат на ремонт дома.

Ниже приводится разбивка средних затрат на различные проекты по благоустройству дома, согласно отчету журнала Remodeling за 2020 год. Имейте в виду, что эти средние значения являются ориентировочными, так как цены могут значительно различаться в зависимости от местоположения и материалов.

Средние национальные затраты на проекты по благоустройству жилья в 2020 году
Дополнительная ванная комната среднего класса $ 49 598 26 807 долларов США
Дополнение для высококлассной ванной комнаты $ 91 287 $ 49 961
Ремонт ванных комнат среднего уровня 21 377 долл. США $ 13 688
Реконструкция высококлассной ванной комнаты 67 106 долларов США $ 37 995
Ремонт кухни среднего уровня 68 490 долл. США 40 127
Реконструкция высококлассной кухни $ 135 547 $ 72 993
Замена металлической кровли $ 40 318 $ 24 682
Дополнительный деревянный настил $ 14 360 $ 10 355

Как видите, эти проекты окупили в среднем от 53% до 72% затрат.Так что, если вы зависите от финансирования, чтобы оплатить ремонт, эти расходы также нанесут ущерб вашей чистой прибыли. Обязательно изучите все возможные варианты, в том числе ссуду на улучшение дома, вторую ипотеку и кредит для финансирования перестройки дома.

Вы хотите заботиться о том, чтобы не перенапрягаться. Кроме того, вы не хотите совершать ошибку новичка, полагая, что сэкономите деньги, выполняя большую часть работы самостоятельно, поэтому вы тратите больше на материалы. Если вы никогда раньше не снимали ванную комнату, это может занять у вас больше времени, чем у профессионала, а время — деньги, когда вы платите проценты за финансирование.В конце концов, возможно, было дешевле нанять профессионала с самого начала, особенно если вам нужно попросить его переделать вашу работу.

Конечно, вы можете делать легкие косметические улучшения, такие как покраска и зачистка дерева. Но оставьте проекты, связанные с сантехническими, электрическими и структурными изменениями, профессионалам. Тем не менее, не стоит покупать самую дешевую рабочую силу. Вы делаете большие инвестиции, и вам понадобится подходящий талант. Так что тщательно ищите подрядчиков и читайте онлайн-обзоры.И спросите своих друзей и семью о любых рекомендациях.

Вы также должны учитывать размер дома. В конце концов, ремонт большого дома будет стоить дороже, чем тот же проект в меньшем доме, поскольку для этого потребуется больше материалов. Это также займет больше времени, что, как упоминалось ранее, будет полезно, если вы заняли деньги для этого вложения.

Обычные ошибки при переворачивании домов

Флипперы-новички могут совершить множество ошибок.Вот некоторые важные вещи, которых следует избегать:

  • Не хватает денег. Вы должны быть уверены, что у вас есть средства, необходимые для того, чтобы начать работу и хорошо выполнить свой проект.
  • Не хватает времени. Если ваши финансы требуют слишком быстрого восстановления, у вас не получится хорошо справиться со своим флипом. Убедитесь, что вы можете владеть домом достаточно долго, чтобы выполнить работу.
  • Неправильные улучшения. Вы не хотите делать слишком много работы и оставлять дом слишком дорогим для продажи, но вам также нужно на самом деле улучшить дом. Убедитесь, что вы нашли правильный баланс.
  • Неправильная цена. Это касается нескольких вещей. Вы должны быть уверены, что получаете выгодную сделку на приобретаемую недвижимость, но вам также необходимо назначить справедливую цену за свой дом, чтобы убедиться, что вы можете его переехать.
  • Не на продажу. Независимо от того, насколько хорошо вы выполняете ремонт, вам необходимы навыки продаж.Не забывайте про постановку и другие стратегии продаж.

Продам дом, который вы сдаете

Хотя вы, скорее всего, не против, купив дом в одиночку, вам определенно понадобится профессионал, который поможет вам его продать. Если у вас еще нет риелтора, постарайтесь взять интервью у нескольких. Вам нужен кто-то, кто может дать вам подробный анализ стоимости дома после ремонта. Вам также нужен кто-то с большим опытом продажи недвижимости в вашем районе за большие деньги.Наконец, подписывайтесь только с тем, кто вам нравится и кому доверяете.

Чтобы убедиться, что вы делаете все возможное, чтобы помочь продать дом, ознакомьтесь с нашим руководством о том, как продать свой дом.

Итог

Переброска домов может стать прибыльным бизнесом, если вы все сделаете правильно. Но по пути вы можете столкнуться с несколькими подводными камнями. Чтобы избежать проблем, обязательно исследуйте различные рынки недвижимости и найдите процветающий район, где вы можете найти недорогой дом, который можно разумно продать с прибылью.Вы также должны придерживаться бюджета и стараться делать вещи небольшими, если вы новичок.

Без сомнения, вы всегда должны разрабатывать реалистичный и охватывающий все расходы. Они должны включать покупную цену дома, финансирование любых займов, оплату труда, материалов и профессиональных гонораров. Постарайтесь снизить расходы во время ремонта и обратитесь к риэлтору или финансовому консультанту за профессиональным советом.

Советы по инвестированию в недвижимость
  • Перемена домов повлияет на ваш денежный поток, поэтому заблаговременное планирование имеет решающее значение.Однако найти подходящего финансового консультанта, который поможет вам справиться с вашими потребностями, не должно быть трудным. Бесплатный инструмент SmartAsset поможет вам найти до трех финансовых консультантов в вашем районе всего за пять минут. Начать сейчас.
  • Перед покупкой рассмотрите возможность найма подрядчика. Их гонорары могут снизить размер прибыли, когда вы беретесь за проект по благоустройству дома, но их профессиональная оценка домов, скорее всего, сэкономит вам деньги в будущем.

Фото: © iStock.com / Natee Meepian, / © iStock.com / RyanJLane, © iStock.com / Kerkez

Как поступать с доходами от продажи дома как проницательный инвестор

Доходы от продажи дома могут быть самой крупной единовременной суммой, выпавшей на ваш банковский счет. А когда вы продаете свой дом в то время, когда рынок находится на подъеме, вы можете увидеть приятную неожиданность.

Если перспектива этого мгновенного вливания денег и волнует, и пугает вас, что ж, должно.

Помните свой первый жилищный платеж — тот, на который пошли 90% процентов? Вы задавались вопросом, удастся ли вам когда-нибудь нанести удар по основной сумме долга, не говоря уже о финансовой выгоде от этой аферы, называемой ипотечным кредитом.

А теперь посмотрите, как далеко вы зашли. Слишком далеко, чтобы рисковать своей прибылью на рискованные инвестиции, безрассудно тратить деньги или, что хуже всего… ничего не делать .

По словам опытных финансовых консультантов и агентов по недвижимости, которые каждый день проводят продавцов через этот переходный период, успешная продажа дома предлагает домовладельцам потрясающую возможность обеспечить свое финансовое будущее и заставить эти деньги работать на них.Вот самые разумные решения, которые помогут вам оставаться на ногах, когда вы будете получать вознаграждение за то, что вы прилежный домовладелец.

Сколько денег вы заработаете? Расчет выручки от продажи дома

Когда вы выставляете свой дом на продажу, приятно знать, сколько вы заработаете на продаже, когда пыль наконец уляжется.

Вы получите оценку из таблицы нетто продавца, организационной таблицы, которую ваш агент заполнит, чтобы показать вам, сколько вы получите от продажи дома после учета таких расходов, как налоги, комиссионные вашего агента по недвижимости, ваши оставшиеся ипотека и комиссии за условное депонирование.

Затем, ближе к концу транзакции, в заключении продавца будет указан окончательный номер.

Но с помощью простых вычислений вначале вы можете получить приблизительную сумму и соответствующим образом спланировать.

Вот как определить выручку от продажи вашего дома:

  • Возьмите целевую прейскурантную цену на свой дом на основе сопоставимых домов в вашем районе и анализа рынка, предоставленного вашим агентом по недвижимости. В качестве примера возьмем целевую прейскурантную цену в 300 000 долларов.
  • Добавьте обновления или функции, которые увеличивают ценность вашего дома. Гипотетически мы скажем, что в вашем доме паркетные полы, поэтому мы добавим 5000 долларов к вашей целевой цене.
  • Вычтите стоимость любых проблем с домом. Скажем, 2500 долларов.
  • Из этой новой скорректированной прейскурантной цены в 302 500 долларов вычтите следующие сборы за продажу дома:
    • Комиссионные агента — обычно 6% от продажной цены (ориентировочно 18 150 долларов США)
    • Гонорары адвоката — стоимость зависит от уровня участия (приблизительно 2 000 долларов США)
    • Налоги — зависит от цены, по которой вы приобрели его, статуса брака, налоговой ставки и т. Д. (Приблизительно 7 000 долларов США)
    • Местные сборы — например, сборы ТСЖ, которые варьируются в зависимости от вашего района (приблизительно 300 долларов США).
    • Остаток на вашем — зависит от вашей ипотечной ставки, процентов и личных финансов (приблизительно 100 000 долларов США)
  • Общая сумма после этих вычетов — это сумма, которую вы уйдете.В нашем примере выручка от продажи дома составляет примерно 75 050 долларов.

Подумайте о доходах от продажи вашего дома в 3 финансовых ведрах

По сути, есть три основных действия, которые вы можете сделать с деньгами, полученными от продажи вашего дома: инвестировать, потратить или сэкономить. Дьявол кроется в деталях — зная, сколько положить в каждое ведро, куда он оттуда уйдет и как наилучшим образом использовать каждый доллар.

Здесь мы разберем каждый вариант с идеями о том, как разумно управлять своими деньгами, как бы вы ни решили разделить их.

1. Инвестируйте выручку от продажи дома, чтобы зарабатывать деньги.

Логические инвестиции обеспечат вам больший доход в будущем. Главное — знать, как использовать выручку от продажи дома для инвестирования в финансовые активы, которые принесут прибыльную прибыль.

Купить другую недвижимость.

Помните, за сколько вы купили свой дом и за какую сумму вы можете его продать сейчас? Неплохая инвестиция, правда?

«Большинство людей, продавая основное жилье, берут средства и реинвестируют их в свой следующий дом», — говорит Крис Картер, входящий в 2% лучших из 2633 агентов по недвижимости в округе Джексон, штат Миссури.

Обычно продают дом, затем оборачиваются и используют вырученные деньги, чтобы купить еще один дом, и повторяют этот процесс в дальнейшем.

Если вы не хотите покупать новый дом для проживания, вы можете использовать деньги для покупки доходной собственности. Оттуда вы можете сдавать его в аренду арендаторам, чтобы получать немедленный доход и со временем увеличивать долю в собственности.

Если вы планируете купить другую недвижимость на выручку от дома, Картер говорит, что будьте готовы внести деньги вперед.Вам может потребоваться от 3,5 до 20% от продажной цены в качестве первоначального взноса по ипотеке, в зависимости от выбранного кредита.

«Сначала поговорите со специалистом и выясните, что вы можете себе позволить, как вы собираетесь структурировать свой ссуду, на что вы рассчитываете ежемесячный платеж и первоначальный взнос, и откуда эти деньги», — Картер говорит.

Изучите фондовый рынок.

Возьмите все деньги, которые вы заработали на продаже дома, и превратите их в больше денег, купив акции и облигации.

Поговорите с финансовым консультантом или биржевым маклером, чтобы выбрать для вас лучший вариант инвестирования в акции. Независимо от того, сколько денег вы решите инвестировать в фондовый рынок, самые сообразительные финансовые профессионалы могут заставить каждый доллар работать в вашу пользу.

Санни Ван, президент и финансовый советник Essence Wealth and Insurance Services в Санта-Кларе, Калифорния, имеет 5-звездочный рейтинг на Yelp. Он советует своим клиентам как можно скорее заставить свои деньги работать.

«Нельзя работать вечно.Но деньги могут », — говорит он. «Деньги работают 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Так что заставьте свои деньги работать прямо сейчас ».

Когда дело доходит до инвестирования, Ван говорит, что чем раньше вы начнете, тем лучше. Если вы держите наличные всего несколько месяцев, вы упустите потенциальную прибыль.

«Если в последние несколько лет у вас были деньги, которые вы никогда не инвестировали, вы, вероятно, просто упустили 50% взамен. 100 000 долларов превращались в 150 000 », — говорит Ван.

Конечно, инвестирование в фондовый рынок сопряжено с определенными рисками.Это не то, во что вы можете прыгнуть — это гораздо больше, чем просто «покупать дешево, продавать дорого». Если вы впервые инвестируете, проконсультируйтесь со специалистом, прежде чем вкладывать средства в какие-либо акции.

2. Потратьте выручку от продажи дома, думая о долгосрочной перспективе.

Не поддавайтесь желанию тратиться на материальные ценности с новыми деньгами в кармане. Если вы собираетесь тратить свои деньги, подумайте о долгосрочной перспективе, чтобы вложить их в опыт и инвестиции в себя, о которых вы не оглянетесь и не пожалеете.

Погасить задолженность.

Используйте выручку от продажи дома для погашения долгов по кредитным картам, ссуд или медицинских счетов. Это не так приятно, как возврат инвестиций или новые блестящие часы, но это поможет вашей финансовой стабильности в будущем.

Согласно опросу CareerBuilder, почти 3 из 4 рабочих в США говорят, что у них есть долги сегодня, и более половины полагают, что они будут всегда.

Высокие процентные ставки затрудняют выплату долгов, и чем больше вы должны, тем больше процентов вам придется заплатить.

Долг также может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг и затруднить получение одобрения для получения ссуды на такие покупки, как автомобили или дома. Выручка от продажи дома может немного облегчить стресс, связанный с затянувшейся задолженностью, и дать вам свободу делать что-то продуктивное с деньгами, которые вы зарабатываете, продвигаясь вперед.

Инвестируйте в бесценный опыт, воспоминания и навыки, которые останутся на всю жизнь.

Вместо того, чтобы ходить по магазинам, потратьте деньги на то, что прослужит вам долгие годы и может даже помочь вам когда-нибудь заработать больше денег.

Материальные предметы, такие как электроника, одежда и автомобили, могут показаться стоящими на данный момент, но со временем эти предметы устаревают, когда выходит новая версия.

Вместо этого используйте свои деньги на вещи, которые никогда не теряют в цене:

  • Образование. Выучите язык, новый инструмент или навык, который повысит ценность вашей жизни или карьеры.
  • Путешествие. За ту же сумму, которую вы потратите на новый модный ноутбук, вы можете посетить другую страну и погрузиться в культуру и получить бесценный опыт.
  • Впечатления. Вы всегда хотели прыгнуть с парашютом или увидеть своего любимого исполнителя вживую? Эти впечатляющие впечатления сделают вас счастливее, чем любая дизайнерская сумочка.

3. Сохраните выручку от продажи дома, чтобы у вас всегда был запасной план.

Создайте аварийный аккаунт.

Никогда не помешает сэкономить немного денег на черный день. Фактически, исследование, проведенное HomeServe USA, показывает, что почти каждый пятый американец не имеет ничего, предназначенного для покрытия непредвиденных обстоятельств. Ура .

Несущественные расходы, такие как подписка на развлечения, не следует включать в ваши фонды на случай чрезвычайных ситуаций. И хотя общее правило — сэкономить 3-6 месяцев на зарплате, все зависит от ваших привычек в расходах.

«Наймите профессионала, который проведет анализ денежных потоков, чтобы узнать, сколько вам нужно для покрытия ваших ежемесячных расходов», — говорит Ван.

Оставьте это для первоначального взноса на новый дом.

Даже если вы не планируете покупать новый дом сразу, кто сказал, что вы не передумаете через несколько лет? Имея финансовую возможность вложить деньги в дом, вы сэкономите время и избавитесь от стресса, если наткнетесь на дом своей мечты.

Добавьте его в фонд колледжа.

Никогда не рано начинать откладывать деньги на колледж, даже если вы все еще меняете подгузники! Вложите немного денег на сберегательный счет колледжа, чтобы ваши дети подготовились к их будущему и избежали задолженности по студенческой ссуде.

По данным Совета колледжей, средняя стоимость четырехлетнего обучения в колледже колеблется от 37 000 до 130 000 долларов в зависимости от школы. Вы можете выбрать один из различных сберегательных счетов колледжа, на которых предусмотрены различные налоговые льготы для ваших финансовых потребностей.Поговорите с финансовым консультантом, чтобы создать сберегательный фонд колледжа, который будет работать в ваших интересах.

Сохранить на пенсию.

Исследование Merrill Lynch Retirement Study за 2017 год показывает, что средняя стоимость выхода на пенсию — это самые большие расходы в жизни, превышающие расходы на колледж, ребенка и дом вместе взятые. Средняя стоимость выхода на пенсию составляет колоссальные 738 400 долларов, и большинство американцев не готовы выйти на пенсию в 65 лет и дожить до 90 лет.

Согласно опросу GOBankingRates, около 42% американцев имеют пенсионные сбережения менее 10 000 долларов.Более 1 из 3 (34%) заявили, что у них нет никаких накоплений для пенсии. Самая большая проблема с накоплением на пенсию заключается в том, что вы действительно не знаете, сколько вам следует откладывать.

«Временной горизонт очень важен. Если вы откладываете деньги на пенсию, и вам уже за 30-40 лет, у вас еще очень много времени до выхода на пенсию », — говорит Ван. И это дает множество заманчивых возможностей вложить средства раньше, чем вы планировали.

Но начинать вкладывать деньги в пенсионный фонд никогда не рано.Поговорите со своим финансовым консультантом о лучшем плане действий, который поможет вам подготовиться к долгой и благополучной жизни после карьерных лет.

Как поступать с выручкой от продажи дома

Что нужно: подумайте о своих финансовых целях и составьте план.

Создайте бюджет и придерживайтесь его. Опрос 2017 года, проведенный CareerBuilder, показывает, что 78% американских рабочих живут от зарплаты до зарплаты. Составьте план относительно ваших будущих финансов и того, как эта единовременная денежная сумма будет включена в этот план.

Используйте эти советы по составлению бюджета, чтобы начать с правильного пути:

  • Отслеживайте свои расходы, чтобы выявить закономерности.
  • Расставьте по приоритетам свой долг.
  • Найдите цель и придерживайтесь ее.

«Важно знать, что вам нужно, — говорит Ван. «Мы хотим безопасности, мы хотим безопасности, мы хотим защиты, и мы хотим, чтобы этих денег хватило на вечность. Существуют различные стратегии и продукты, которые мы можем рассмотреть в зависимости от ваших потребностей ».

Нельзя: пусть все деньги бездействуют.

«Самая большая ошибка в том, что они оставляют деньги на банковском счете и ничего не предпринимают с этим», — говорит Ван.

Его общее практическое правило — делать что-то с деньгами прямо сейчас.

«Нельзя просто сидеть за наличными. Вам нужно встретиться с финансовым консультантом, чтобы обсудить свои цели », — добавляет он. «Если вы сделаете ставку на рынок, вы получите больше денег на прибыли. Но если вы решите оставить деньги в банке, вы ничего не заработаете. Особенно сейчас, когда процентные ставки настолько низкие, что банки ничего не платят.”

Что нужно: тратьте деньги на незабываемые впечатления.

Новейший iPhone или дизайнерская одежда могут внезапно оказаться в вашем бюджете с вашими вновь обретенными деньгами, но эти материальные затраты не принесут вам большой пользы для вашего долгосрочного финансового и личного успеха.

Доктор Томас Гилович, профессор психологии Корнельского университета, который изучает вопрос денег и счастья более двух десятилетий, говорит, что вы получите больше счастья, тратя деньги на переживания, чем на вещи.

Итак, если вы не можете избавиться от потребности побаловать себя после успешной продажи дома, потратьте небольшую часть выручки от продажи дома на опыт, который обеспечит долгосрочное удовлетворение. Посещайте художественные выставки, пробуйте новые занятия, изучите новый навык или отправляйтесь в новое место.

Не надо: вкладывайте все свои деньги в роботов-консультантов.

Робо-консультанты

предоставляют цифровые финансовые консультации через автоматизированную платформу, основанную на математике и алгоритмах. Первый робот-советник Betterment был запущен в 2008 году, и с тех пор отрасль значительно выросла.Сейчас существуют сотни роботов-консультантов, каждый из которых предоставляет различные инструменты, продукты и алгоритмы для управления инвестициями и финансовых советов.

«Робо-консультанты, такие как Robinhood, предоставляют быстрые и простые варианты инвестирования, но они не годятся для больших сумм денег», — говорит Ван. «Если у вас есть на это несколько тысяч долларов, ничего страшного. Но если мы говорим о сотнях тысяч долларов, вам нужен советник-человек ».

Чтобы найти лучшего финансового консультанта в вашем районе, ознакомьтесь со следующими ресурсами:

  • Национальная ассоциация личных финансовых консультантов (НАФТА) — это профессиональная ассоциация высококвалифицированных консультантов, которые соблюдают письменный кодекс этики и высокие стандарты.
  • Yelp предоставляет рейтинги клиентов и обзоры финансовых консультантов в вашем регионе
  • Thumbtack позволяет сравнивать профессионалов и получать бесплатные оценки за необходимую помощь.

Располагайте выручкой от продажи дома с умом и наслаждайтесь вознаграждением!

Получить сразу большую сумму денег может быть интересно… но также и страшно. Вам нужно убедиться, что вы тратите и вкладываете их с умом, чтобы однажды вы не проснулись и не осознали, что это прошло.

Посоветуйтесь с профессионалами отрасли, прежде чем принимать какие-либо важные решения с доходами от продажи дома.Составьте план того, как вы будете распределять прибыль прямо сейчас.

Несмотря на то, что вы, возможно, захотите потратить деньги, не сидите на них слишком долго.

Статья Изображение Источник: (Syda Productions / Shutterstock)

5 ошибок, которые могут превратить дом в провал

Выглядит так просто! Купите дом, сделайте несколько косметических исправлений, верните его на рынок и получите огромную прибыль. В любой момент времени на телеэкранах показывают полдюжины шоу с участием красивых, хорошо одетых инвесторов, благодаря которым процесс выглядит быстрым, увлекательным и прибыльным.

И множество домов — это перевернутых. Согласно данным ATTOM Data Solutions, опубликованным в отчете US Home Flipping Report за 2019 год, на перевернутые дома приходилось 6,2% всех продаж домов в США, что является восьмилетним максимумом.

Тем не менее, путь к богатству недвижимостью — это не только ограниченная привлекательность и знаки «продано». Слишком многие потенциальные магнаты недвижимости упускают из виду основы и в конечном итоге терпят неудачу. Итак, какие пять самых больших ошибок делают потенциальные ласты? И как их избежать?

Ключевые выводы

  • Ремонт домов — это такой же бизнес, как и любой другой: для успеха требуются знания, планирование и смекалка.
  • Распространенные ошибки начинающих инвесторов в недвижимость — недооценка времени или денег, которые потребуются для реализации проекта.
  • Еще одна ошибка домашних ласт — переоценка своих навыков и знаний.
  • Терпение и здравый смысл особенно важны в бизнесе, основанном на времени, таком как инвестирование в недвижимость.

Как работает переворот дома

Флиппинг (также называемый оптовым инвестированием в недвижимость) — это тип стратегии инвестирования в недвижимость, при которой инвестор покупает недвижимость не для использования, а с намерением продать ее с целью получения прибыли.

Эта прибыль обычно получается за счет повышения цен в результате горячего рынка недвижимости, на котором цены быстро растут, или в результате капитального ремонта, проведенного в собственности, — или того и другого. Например, инвестор может купить верхнюю одежду в «горячем» районе, произвести существенный ремонт, а затем предложить ее по цене, которая отражает его новый внешний вид и удобства.

Инвесторы, которые меняют недвижимость, сосредотачиваются на покупке и последующей перепродаже одной собственности или группы объектов.Многие инвесторы пытаются получить стабильный доход, совершая частые перевороты.

Так как же перевернуть здание или дом? Проще говоря, вы хотите покупать дешево и продавать дорого (как и большинство других инвестиций). Но вместо того, чтобы применять стратегию «покупай и держи», вы завершаете транзакцию как можно быстрее, чтобы ограничить время, в течение которого ваш капитал находится под угрозой. В общем, акцент следует делать на скорости, а не на максимальной прибыли. Это потому, что каждый прошедший день стоит вам больше денег (ипотека, коммунальные услуги, налоги на имущество, страхование и другие расходы, связанные с владением домом).Это общий план, но он имеет несколько подводных камней.

С чего начать

Первый и лучший совет — ограничить финансовые риски и максимально увеличить потенциальную доходность. Проще говоря, не платите слишком много за дом (зная, сколько он стоит), и убедитесь, что вы также знаете, сколько будет стоить необходимый ремонт или модернизация, прежде чем покупать. Имея эту информацию, вы сможете рассчитать идеальную цену покупки.

Правило 70% гласит, что инвестор должен платить не более 70% от стоимости после ремонта (ARV) собственности за вычетом необходимого ремонта.АРВ — это то, чего стоит дом после капитального ремонта.

Вот пример: если стоимость антиретровирусной терапии для дома составляет 150 000 долларов, а на ремонт требуется 25 000 долларов, то правило 70% означает, что инвестор должен платить за дом не более 80 000 долларов: 150 000 x 0,70 = 105 000 — 25 000 = 80 000 долларов.

Топ-5 вещей, которые нужно обязательно иметь для перевернутых домов

Как и любой другой малый бизнес, это предприятие потребует времени и денег, планирования и терпения, навыков и усилий. Скорее всего, это окажется сложнее и дороже, чем вы могли себе представить.Относитесь к этому несерьезно, на свой страх и риск: если вы просто хотите быстро разбогатеть, перевернув дом, вы можете оказаться в приюте. Вот пять ошибок, которых следует избегать, если вы думаете о том, чтобы перевернуть дом.

Даже если вы правильно уясните все детали, изменение рыночных условий может означать, что все предположения, сделанные вами в начале, к концу будут неверными.

1. Недостаточно денег

Заниматься недвижимостью — дорогое удовольствие. Первый расход — это стоимость приобретения недвижимости.Хотя заявлений о финансировании из-за низкой / нулевой суммы денег предостаточно, найти такие сделки у законного поставщика легче, чем сделать. Кроме того, если вы финансируете приобретение, вы платите проценты.

Хотя проценты по заемным деньгам по-прежнему не облагаются налогом даже после принятия Закона о сокращении налогов и занятости, это не 100% вычет. Каждый доллар, потраченный на проценты, добавляет сумму, которую вам нужно заработать на продажа только до безубыточности.

А если вы используете ипотеку или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC) для финансирования покупки многоквартирного дома, вычитаются только проценты.Основная часть, налоги и страховая часть вашего платежа — нет.

Тщательно изучите свои варианты финансирования, чтобы определить, какой тип ипотеки лучше всего соответствует вашим потребностям, и найдите кредитора, который предлагает низкие процентные ставки. Самый простой способ узнать стоимость финансирования — использовать ипотечный калькулятор, который позволяет сравнивать процентные ставки, предлагаемые различными кредиторами. Конечно, оплата собственности наличными исключает затраты на выплату процентов, но даже в этом случае существуют затраты на владение недвижимостью и альтернативные издержки, связанные с удержанием ваших денег.

Получить прибыль сложнее, чем раньше. Фактически, по данным ATTOM Data, в 2019 году маржа прибыли снизилась до самого низкого среднего значения валовой рентабельности инвестиций (ROI) с 2011 года. Это не означает, что денег нет (рентабельность инвестиций составила 40,6%), но это означает, что требуется осторожность. Средняя валовая прибыль от флипа в 2019 году составила 62 900 долларов, но имейте в виду, что это валовая прибыль.

Также необходимо учитывать затраты на ремонт. Если вы планируете отремонтировать дом и продать его с целью получения прибыли, цена продажи должна превышать совокупную стоимость приобретения, стоимость владения недвижимостью и стоимость ремонта.

Кухня за 25 000 долларов, ванная комната за 10 000 долларов, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и другие расходы на транспортировку за 5 000 долларов сокращают это число примерно на две трети. Добавьте неожиданную структурную проблему с недвижимостью, и валовая прибыль может стать чистым убытком.

Даже если вам удастся преодолеть финансовые трудности, связанные с переделкой дома, не забывайте о налогах на прирост капитала, которые уменьшат вашу прибыль.

2. Недостаточно времени

Ремонт и переоборудование домов — занятие, требующее много времени.На поиск и покупку подходящей недвижимости могут уйти месяцы. Как только вы станете владельцем дома, вам нужно будет потратить время на его ремонт. Если у вас есть дневная работа, время, потраченное на снос и строительство, может обернуться потерянными вечерами и выходными. Если вы платите кому-то другому за выполнение работы, вы все равно будете тратить больше времени, чем вы ожидаете, на наблюдение за деятельностью, а затраты на оплату труда других уменьшат вашу прибыль.

После завершения работы вам нужно будет запланировать проверки, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует применимым строительным нормам, прежде чем вы сможете ее продать.Если этого не произойдет, вам нужно будет потратить больше времени и денег, чтобы довести его до должного уровня.

Во-вторых, продажа недвижимости может занять довольно много времени. Если вы сами покажете его потенциальным покупателям, вы можете потратить много времени на дорогу к дому и обратно, а также на собраниях. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, с вас будет взиматься комиссия.

Это того стоит? Для многих людей может быть более разумным придерживаться дневной работы, когда они могут зарабатывать те же деньги за несколько недель или месяцев за счет стабильной зарплаты, без риска и с постоянными временными обязательствами.

3. Недостаточно навыков

Профессиональные строители и квалифицированные специалисты, такие как плотники и сантехники, часто меняют дома в качестве дополнительного дохода по сравнению с их обычной работой. У них есть знания, навыки и опыт, чтобы найти и отремонтировать дом. У некоторых из них также есть профсоюзные рабочие места, которые предоставляют чеки по безработице всю зиму, пока они работают над своими побочными проектами.

Настоящие деньги при подбрасывании заведений — это частный капитал. Если вы умеете обращаться с молотком, любите стелить ковер — и можете повесить гипсокартон, перекрыть дом и установить кухонную раковину — у вас есть навыки, чтобы перевернуть дом.

С другой стороны, если вы не знаете, как отвертка с крестообразным шлицем отличается от плоской отвертки, вам придется заплатить профессионалу за ремонт и ремонт. И это снизит шансы получить значительную прибыль от ваших инвестиций.

245 864

Количество домов на одну семью и кондоминиумов, которые были перевернуты в 2019 году, по данным ATTOM Data Solutions.

4. Недостаточно знаний

Чтобы добиться успеха, вы знаете, как выбрать подходящую недвижимость в нужном месте по правильной цене.В районе домов за 100 000 долларов вы действительно рассчитываете купить за 60 000 долларов и продать за 200 000 долларов? Рынок слишком эффективен, чтобы это происходило регулярно.

Даже если вам удастся заключить сделку на всю жизнь — например, продать дом за бесценную сумму, — важно знать, какой ремонт сделать, а какой пропустить. Вам также необходимо понимать применимое налоговое законодательство и законы о зонировании, а также знать, когда сократить свои убытки и выйти, прежде чем ваш проект превратится в денежную яму.

Zillow, компания, занимающаяся листингом недвижимости, теперь продает дома на избранных рынках.Компания рассчитывает купить и сдать недвижимость в течение 90 дней, и у нее есть данные и знания, чтобы обеспечить жесткую конкуренцию семейным операторам.

Кредиторы из крупной лиги также начали искать прибыль на рынке флип-ссуд, при этом глобальная инвестиционная компания KKR присоединилась к другим частным инвестиционным компаниям, стремящимся внести свой вклад.

5. Не хватает терпения

Профессионалы не торопятся и ждут подходящую недвижимость. Новички бросаются покупать первый дом, который они видят.Затем они нанимают первого подрядчика, который делает ставку на выполнение работы, которую они не могут выполнить сами. Профессионалы либо выполняют работу сами, либо полагаются на сеть заранее согласованных надежных подрядчиков.

Новички нанимают риэлтора, чтобы тот помог продать дом. Профессионалы полагаются на усилия «на продажу владельцем», чтобы минимизировать затраты и максимизировать прибыль. Новички рассчитывают ускориться, нанести слой краски и заработать целое состояние. Профессионалы понимают, что покупка и продажа домов требует времени и что размер прибыли иногда невелик.

Итог

Если вы думаете о том, чтобы перевернуть дом, убедитесь, что вы понимаете, что для этого нужно и какие риски связаны. Начинающие ласты могут недооценить необходимое время или деньги и переоценить свои навыки и знания. Быстро получить хорошую прибыль, перевернув дом, не так просто, как кажется по телевизору.

5 уникальных способов использовать свой дом для дополнительного дохода

Оплата счетов может быть не вашим любимым делом каждый месяц, но, к счастью, есть несколько умных способов заработать дополнительные деньги, чтобы направить их на эти повторяющиеся расходы.Если вы надеетесь вложить больше денег в основную закладную или даже помочь профинансировать дополнительный отпуск, ничто не будет недоступно, если вы захотите попробовать одну из этих идей!

Сайты для аренды на время отпуска

Скорее всего, вы слышали об Airbnb, Homeaway и VRBO и, возможно, даже использовали один из этих сайтов раньше, чтобы забронировать дом для отпуска. Но задумывались ли вы когда-нибудь об аренде собственного дома во время отпуска? Вместо того, чтобы оставлять свой дом пустым, пока вас нет, вы можете попросить кого-нибудь остаться в вашем доме, пока вы собираете немного денег.Это означает, что вы можете обойтись без присмотра за домом (и его оплаты!), И у вас появятся дополнительные доллары для выплаты ежемесячных платежей.

Что нужно учитывать

Прежде чем размещать свой дом на сайте аренды на время отпуска, вы должны знать, что могут возникнуть некоторые расходы, такие как:

  • Плата за обслуживание, которая может быть фиксированной или представлять собой процент от вашей прибыли.

  • Предоставление расходных материалов, таких как бумажные изделия, полотенца и т. Д.

  • Страхование (проверьте, что покрывает ваш полис домовладельца — вам может потребоваться дополнительное покрытие)

  • Уборка, будь то покупка расходных материалов для самостоятельной работы или найм клининговой службы

  • Налоги, в зависимости от того, на сколько дней в году вы снимаете дом

Убедитесь, что вам удобно приглашать незнакомцев в свой дом, пока вас нет. Хотя это отличный способ заработать дополнительные деньги, это определенно не легкомысленное решение — обязательно взвесьте все за и против.

Доходная собственность

Возможно, у вас есть дополнительная комната в вашем доме или подвале или даже отдельное жилое помещение — их можно сдавать в долгосрочную аренду, чтобы обеспечить стабильный поток денежных средств для выплаты основной суммы залога . В конце концов, если у вас есть лишнее пространство, которое не используется, почему бы не использовать его для получения дополнительного дохода? Тем не менее, важно провести исследование, прежде чем вы решите стать арендодателем, поскольку есть некоторые вещи, которые вам нужно тщательно рассмотреть.

  • Знать законы. Сдать дом не так просто, как найти кого-нибудь, кто заплатит вам в обмен на жилье. Фактически, аренда комнаты в жилом доме может быть незаконной даже там, где вы живете. Всегда полезно внимательно изучить законы и постановления в вашем районе, прежде чем принимать решение о том, чтобы сделать свой дом доходной собственностью.

  • Не забудьте проверить данные. Если вы не сдаете комнату кому-то, кого уже очень хорошо знаете, не пропускайте этот шаг! Это не только хороший способ обезопасить себя, но и защитить вас от сдачи в аренду кому-то, у кого есть история неуплаты арендной платы или других финансовых проблем.

  • Установите направляющие. Даже если вы сдаете комнату в аренду, это все равно ваш дом — и вы устанавливаете правила того, что происходит под вашей крышей. Убедитесь, что вы заранее четко изложили свою политику в отношении таких вещей, как домашние животные, курение, тихие часы, парковка, посетителей и т. Д. Кроме того, задокументируйте эти правила в договоре аренды, который вы и ваш арендатор должны подписать. Хотя вы и надеетесь полностью избежать конфликта, если он произойдет, вы должны быть уверены, что защитите себя.

  • Спросите залог. Требование предоплаты за месяц — это способ обеспечить вам финансовую «подушку» на случай, если ваш арендатор внезапно решит съехать.

Когда дело доходит до ипотеки, имейте в виду, что ваш дополнительный заработок не может быть использован для получения права на него или может произойти до, во время или вскоре после закрытия, если вы покупаете дом с намерением его заселить. Всегда уточняйте у своего ипотечного банкира, что можно, а что нельзя.

Сдам подъездную дорогу

Живете рядом со спортивным сооружением или на улице от выхода на пляж? Вы можете использовать близость к людным местам в своих интересах.Подумайте о том, чтобы сдать в аренду парковочные места на подъездной дорожке или во дворе заядлому спортивному фанату, направляющемуся на большую игру, или серферу, направляющемуся на волну. Чувствуете себя амбициозным? Вы даже можете продавать ледяные напитки, пока вы это делаете! Если вы живете в городской местности, парковка обычно стоит дорого. Если вам посчастливилось иметь собственное место для парковки автомобиля, но вы им не пользуетесь, подумайте о том, чтобы сдать его в аренду. Это отличный способ получить дополнительный доход, не требующий вложений ни времени, ни денег.

Проверьте свои творческие способности

Вы креативный тип? Возможно, вам даже не придется сдавать в аренду свое личное пространство, чтобы заработать дополнительные деньги! Вот несколько умных идей, как добавить больше бекона:

  • Домашние уроки — Может быть, вам нравится кулинария или искусство; проверьте свои навыки, предлагая занятия за плату

  • Станьте послом бренда в социальных сетях — Если вам нравится домашний декор или дизайн, создайте подписчиков в Instagram, демонстрируя свой красивый дом с помощью изображений и ищите возможности послов бренда / влиятельных лиц, чтобы получить шанс заработать дополнительные деньги

  • Продавайте предметы домашнего обихода — Если у вас есть вещи, которыми вы не пользуетесь, или вы умеете ремонтировать мебель, это простой способ заработать

Работа на дому

Это может показаться проще, чем есть на самом деле, но если вы можете найти работу, работая из дома, или если вы управляете собственным бизнесом из дома, у вас может быть возможность вычесть часть своих рабочих расходов и часть ипотечного кредита.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *