Содержание

Помощь с арендой от ДОМ.РФ

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия.

Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

можно ли жить в доме, сдавая его часть?

Читатель ЦИАН.Журнала обратился в редакцию с вопросом. Вкратце ситуация такова: он — собственник участка и решил построить дом, общая площадь которого вполне позволит жить на одной половине, а вторую — сдавать в аренду, зарабатывая на этом.

Заманчивая бизнес-модель

Но по мере обдумывания бизнес-модели будущий рантье начал сомневаться в реальности такой схемы. Например, его беспокоит юридическая сторона вопроса: законно ли частично сдавать собственное жилье? А что, если сдавать не одному арендатору, а нескольким? Скажем, построить 200 кв. м, жить на 80 кв. м, а остальные 120 «квадратов» сдать трем разным жильцам, сделав для них три отдельных входа? Идея выглядит заманчиво: все арендаторы на глазах, да и доход обеспечат такой, что работать не придется.

Мы обратились за разъяснениями к юристам. Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор уточняет, что закон не запрещает сдавать в аренду часть собственного жилья, которую вы не используете.

Для этого необходимо заключить договор аренды и зарегистрироваться в налоговой инспекции.

А вот если жилец будет не один — это совсем другая история. «Если сдавать квартиру нескольким арендаторам, такое соседство приравнивается к хостелу — за это вас могут привлечь к административной ответственности. С 1 октября 2019 года использование жилого помещения в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг запрещено по Федеральному закону «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации от 15 апреля 2019 года № 59-ФЗ», — напоминает собеседник ЦИАН. Журнала.

Закон допускает, что при строительстве индивидуального жилья делается несколько отдельных входов — для проживания нескольких семей одновременно, продолжает эксперт. Главное, чтобы жильцы были зарегистрированы в установленном порядке.

На все готовенькое

Будет ли такая схема работать с таунхаусом? Это тоже отдельный дом — правда, его возвел застройщик — с отдельными входами будет неувязочка. По логике Александра Моора, сдавать свое жилье не запрещено. Но вдруг существуют особые правила, действующие только в поселках? Мы поинтересовались об этом у заместителя генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольги Магилиной.

С юридической точки зрения владелец таунхауса мало чем отличается от владельца квартиры, признала она, и обладает теми же возможностями. «Теоретически сдать в аренду часть своего домовладения, конечно, получится. Правда, есть несколько «но». Во-первых, таунхаусы площадью более 200 кв. м — редкость: более популярны варианты, не превышающие 150 «квадратов».

Поэтому надо тщательно просчитать, не будет ли вам тесно».

Во-вторых, комментирует Ольга Магилина, в большинстве случаев таунхаус— «вертикальная квартирас: 100–150 кв. м разбиты на два-три этажа. Такой формат накладывает некоторые ограничения на планировку домовладения. Классический таунхаус имеет «сквозную» планировку — иными словами, два входа: передний вход с крыльца и задний — с земельного участка.

Несмотря на формальное наличие двух входов, удобно разделить домовладение на два жилища с отдельными входами, скорее всего, не получится. Казалось бы, у торцевых секций есть еще одна стена, но сделать там третий вход практически нереально.

Конечно, у владельца недвижимости есть и другие опции: скажем, сдавать комнату или даже койко-места. Но в Московском регионе таунхаусы редко относятся к числу дешевых предложений недвижимости. А значит, и недорогая аренда в таких объектах экономически нецелесообразна.

Делим и «дарим»

Согласно пункту 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Поэтому к дому применяются разные зоны ответственности — в том числе оплата капремонта, содержания и уборки придомовой территории. В худшем случае его заставят снести из-за несоответствия назначения земли.

В части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным домом подразумевается отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной (!) семьи.

Один из юристов, попросивший сохранить его анонимность, указывает, что способов сдавать свой дом, параллельно проживая в нем, предостаточно, но нужно подстраховаться.

«Чтобы уж точно ни у кого не возникло никаких вопросов, а дом не приписали к многоквартирному со всеми вытекающими последствиями, разделите владение им между несколькими членами вашей семьи или с друзьями — таким образом, отдельные входы в квартиры будут законны», — подсказывает собеседник ЦИАН.

Журнала.

Эксперт отмечает, что сдача части дома туристам или дачникам без собственных дач весьма популярна. При этом мало кто создает ИП и отчитывается в налоговую о доходах.

«В данном случае ситуация с налогами обоюдоострая. С одной стороны, сообщая о том, что вы сдаете часть своего дома, вы привлекаете внимание властей к этому нестандартному способу. С другой стороны, неуплата налогов выйдет боком, если вас обнаружат. Каждый самостоятельно определяет степень готовности брать на себя риски».

Мелочиться не стоит

Еще на этапе проектирования дома важно вовремя запланировать повышенные мощности, считает архитектор Ольга Ушакова.

«Вероятно, понадобится отдельная бойлерная, которая будет поставлять всем горячую воду, генератор, который подстрахует на случай отключения электричества — почти все современные коммуникации работают от сети, поэтому без света не будет ни канализации, ни воды. Заранее придется продумать и потребляемую мощность, которая будет нужна в больших объемах, чем для одной семьи».

Разумно, по мнению Ольги Ушаковой, озаботиться организацией парковочных мест для гостей: «Если ваши арендаторы будут парковаться на общих улицах поселка, это вызовет недовольство соседей, с которыми отношения лучше не портить, чтобы они не жаловались на вас в полицию».

Добрососедские отношения приобретают особенное значение, если не вы не узаконили свое предприятие.

Подведем итог мнениям наших экспертов. Получается, что для реализации задумки нашего читателя не так уж и много препятствий. Ему надо продумать коммуникации и подстраховаться на случай, если постройку признают хостелом или многоквартирным домом.

Фото: Игорь Порхомовский

Строительство коттеджей для сдачи в аренду – выгодный бизнес

Если вы не понаслышке знакомы со всеми нюансами строительства домов и имеет определенный опыт в этом деле, то стоит заняться таким перспективным видом деятельности, как строительство загородных коттеджей с последующей их сдачей в аренду. В наше время жители больших городов стремятся использовать все возможности для того, чтобы хотя бы на выходные выехать за город. Но не у всех есть дачи, где можно отдохнуть от шума и суеты мегаполиса, подышать свежим воздухом. Поэтому приходится пользоваться услугами загородных пансионатов, гостиниц и домов отдыха.

Однако такой вариант отдыха имеет один существенный недостаток – даже в небольшом пансионате или гостинице приходится проживать по соседству с незнакомыми людьми, и нет необходимой свободы для того, чтобы как следует расслабиться и отдохнуть в узком кругу близких и друзей. Другое дело, если снять в аренду отдельный загородный коттедж. Это обойдется не намного дороже, чем отдых в пансионате, зато на несколько дней вы получаете в свое полное распоряжение благоустроенный коттедж. И нет ничего удивительного в том, что сегодня загородный отдых в коттеджах становится все более популярным.

А потому строительство небольших коттеджей становится выгодным предприятием. Построив коттедж и оснастив его всем необходимым оборудованием и коммуникациями, его можно будет выгодно сдавать в аренду. Еще лучше, если таких коттеджей будет несколько. При этом, конечно, нужно продумать массу деталей. Коттедж должен находиться в месте с удобными подъездными путями и в то же время ближе к природе. Хорошо, если рядом будет водоем. Это повысит привлекательность коттеджа для потенциальных арендаторов. Еще один плюс может заключаться в расположенных неподалеку культурно-исторических достопримечательностях. И, конечно же, не стоит забираться с коттеджем в совсем необжитые дебри. Магазин, аптека и другие необходимые достижения цивилизации должны находиться в нескольких минутах езды от вашего «райского уголка».

Строительство коттеджей с последующей их сдачей в аренду – бизнес хотя и не сверхприбыльный, но надежный и перспективный. Особенно, если вы обустроите все должным образом, так, чтобы приехав к вам один раз, гости непременно захотели вернуться снова и рассказали о восхитительном отдыхе в вашем чудесном коттедже своим родным и друзьям. Кстати, загородные коттеджи все чаще снимают для проведения корпоративов, празднования свадеб и проведения других многолюдных мероприятий. Поэтому стоит один из коттеджей сделать более вместительным именно на такой случай.

Жилищное условие: в России ужесточат контроль за арендой квартир | Статьи

Власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в аренду. Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Его внесут в Госдуму до конца этого года, говорится в документах правительства России, с которыми ознакомились «Известия». Сегодня до 90% сегмента находится в тени — мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья. Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов, пояснили в «Дом.РФ». Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы. Но вывод из серой зоны съемных «квадратов» может привести к росту их стоимости на 13%, предупреждают эксперты.

Цифровой учет

До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. Об этом говорится в плане законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия».

— Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов, — сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье», сказал «Известиям» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. В том числе планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, указал он. А также обеспечение условий для создания жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима.

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

— Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики, — сказал Никита Стасишин.

По его словам, цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью.

Интеграция платформы с системами ФНС России позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений, подчеркнул Никита Стасишин.

По информации источника «Известий», близкого к разработке документа, сейчас текст законопроекта еще не готов — идет разработка и обсуждения. «Известия» направили запрос в ФНС.

Из тьмы на свет

Примерно 80–90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью, сказал он.

Экспертное сообщество уже неоднократно обсуждало необходимость такого законопроекта, а также что именно в него включить, сказала «Известиям» председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь

В законопроект могут включить типовой договор найма (для защиты прав потребителя), создание реестра наймодателей (цифровая информационная система) и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя, — сказала эксперт.

Добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе, полагает Ирина Булгакова. Реестр наймодателей будет передаваться налоговым органам, добавила она. При этом будет логично ввести административное наказание за неподачу информации и за неуплату налогов, считает эксперт.

Также, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги, отметила Ирина Булгакова. Например, можно проверять собственников нескольких квартир: живут ли они в них, зарегистрирован ли в них кто-то временно, добавила она.

Для выявления собственников нескольких квартир налоговая служба может воспользоваться сведениями Росреестра, отметил Андрей Колочинский. Также можно использовать данные миграционного учета — о временно зарегистрированных иностранных гражданах, которые, вероятно, снимают жилье, добавил он.

— Интересен опыт Сингапура, когда при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности, — указал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

Аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом, напомнил Андрей Колочинский. Согласно последнему, налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%.

Новые правила могут отразиться на стоимости аренды жилья — цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога, считает Ильдар Хусаинов. По прогнозу Андрея Колочинского, цены вырастут соразмерно налогу — в пределах 13%.

— Учитывая, что поправки имеют колоссальное воздействие на рынок арендного жилья, то для начала было бы правильно запустить пилотные проекты в нескольких регионах, — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

По его мнению, стоит связать инициативу с запущенным институтом самозанятых, а также ввести более жесткое правовое регулирование к риелторской деятельности, например, через лицензирование.

В казенном доме

На законодательном уровне уже установлены все необходимые условия для создания наемного жилья для граждан с невысокими доходами, указал Никита Стасишин. В частности, речь о 217-ФЗ от 21 июля 2014 года. Имеются в виду условия для создания арендных домов — социальных и коммерческих, пояснила президент фонда «Институт экономики города», член общественного совета при Минстрое Надежда Косарева.

Фото: РИА Новости/Владимир Федоренко

Но сегодня в России есть только единичные примеры таких объектов, указала она. В частности, запущены пять проектов коммерческого найма от «Дом.РФ»: организация выкупила по несколько корпусов в новых ЖК у девелоперов и сдает их в аренду гражданам. В стадии реализации четыре проекта, из которых в 2021 году будут запущены два, сообщили в «Дом.РФ».

Основная проблема создания таких домов не законодательная, а финансовая, подчеркнула Надежда Косарева. Поэтому сегодня разрабатываются программы государственно-частного партнерства для привлечения инвесторов в сегмент, сказала она.

Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Если рассматривать отношения найма, то каждое жильё имеет свои особенности. На нашем портале вы можете найти статьи о сдаче внаем квартир и комнат.

Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов.

Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

Оформление найма дома

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать договор найма (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683, договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

краткосрочный договор найма дома с комментариями юриста портала и шаблоном для заполнения

Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:

  1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ. А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
  2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
  3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ).
  4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
  5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
  6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ).

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса. Подробнее про сам договор найма и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

договора найма/аренды дома на все случаи жизни с комментариями юристов портала и шаблонами для заполнения

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий: дни рождения, свадьбы, корпоративы и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т.к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить застраховать имущество.

Согласование аренды

Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью – это ваше право. Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание.

Есть вопросы? – задайте их юристу портала

 

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Да и сами наниматели домов тоже заинтересованы в заключении договора, чтобы быть уверенными, что за свои деньги они получат именно то, что хотели, и что отдых не будет омрачен неприятностями вроде тех, что дом уже занят в оговоренный день и тому подобное.

Так что в случае с наймом дома заключать договор нужно не только, чтобы соблюсти требования законодательства, но и чтобы быть конкурентным на этом рынке.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Аренда жилья на платформе «Дом.РФ» создает новый онлайн-ресурс

Компания «Дом.РФ» анонсировала создание в России онлайн-платформы по аренде жилья. Как ожидается, этот инструмент позволит вывести из тени большое количество квартир, сдаваемых в нашей стране внаем.
Появится онлайн-платформа в следующем году. Но для ее создания необходимо внести ряд законодательных изменений, которые Госдума может принять уже осенью. Такие планы раскрыло руководство компании «Дом. РФ».
Подготовленный законопроект направлен в Минстрой России, будет рассмотрен профильными органами федеральной исполнительной власти. К настоящему времени известно, что проект предусматривает создание платформы арендного жилья для обязательного учета арендных отношений. Функционал ресурса обеспечит возможность расчетов с учетом различных налоговых режимов, действующих, в частности, для самозанятых, индивидуальных предпринимателей, обычных налогоплательщиков и т. д.
Создаваемый агрегатор объявлений об аренде жилья будет включать в себя удобные сервисы для пользователей и, как заявили в компании «Дом.РФ», способствовать формированию цивилизованного рынка арендного жилья.
По данным руководства «Дом.РФ», почти 6 млн россиян хотят улучшить жилищные условия. Предпочтительный вариант для них – аренда жилплощади. В Минстроя России подсчитали, что в стране сдается примерно 5,2 млн квартир. Сколько на самом деле арендуется жилья – большой вопрос, сегмент развивается преимущественно по законам теневого рынка. Остается догадываться, сколько налоговых поступлений недополучает бюджет.
Между тем у российского рынка недвижимости большой потенциал роста. По данным «Дом.РФ», доля съемного жилья в нашей стране не превышает 9% всего жилого фонда, в развитых странах этот показатель составляет 40%. Развитие данного сегмента на территории страны – одно из приоритетных направлений деятельности компании.
В корпоративном портфеле «Дом.РФ» представлено 13 проектов арендных домов в пяти регионах. Компания профинансировала свыше 450 тыс. м2 жилья, или примерно 9 тыс. квартир. В дальнейших планах – построить арендные дома в 15 регионах России. Сравнительно недавно «Дом.РФ» был реализован первый проект корпоративной аренды совместно с «СИБУР» в Тобольске для 1100 семей сотрудников холдинга.
Аренда – один из механизмов улучшения жилищных условий граждан в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Поставлена цель обеспечить ежегодно (на горизонте до 2024 г.) улучшение условий проживания 5 млн российских семей. Планируется, что 30 тыс. из них заключат договоры аренды квартир сроком не менее одного года.
Большие планы по развитию рынка сочетаются с амбициозной задачей по выводу арендных отношений в сфере недвижимости из тени. Удастся ли решить ее, во многом будет зависеть и от законодательных нововведений, и от самой платформы. Действующие сейчас сервисы и сайты в сфере аренды развивают интернет-компании. Большой популярностью пользуются тематические группы, созданные в соцсетях. У каждого из них свои преимущества: прямая аренда без посредников, быстрый поиск, широкий спектр фильтров, целевые заявки и т. д. Несмотря на результативность этих сервисов, отношения между арендатором и арендодателем остаются непрозрачными.
Самое время задуматься, что должна предложить пользователям создаваемая онлайн-платформа, чтобы перевести арендные отношения на рельсы цивилизованного развития. Критериями такого подхода можно считать, в частности, заключение официального договора аренды, обеспечение своевременного поступления и контроля платежей, соблюдение условий подписанного соглашения. Причем удобство сервисов, доступных в режиме онлайн, должно быть выгодно участникам таких отношений, несмотря на обязательные расходы в виде налоговых отчислений.
На мой взгляд, ресурс должен задействовать все доступные на сегодня онлайн-инструменты, которыми можно будет пользоваться на каждом шаге по пути к заключению договора. Это касается не только выбора и просмотра объекта, информации о его собственнике, сведений о ситуации на рынке, но и юридических нюансов, связанных с оформлением документов, а также полноценной обратной связи, объективной оценки объекта недвижимости на основе анализа большого объема данных и истории взаимоотношений съемщика с арендодателем.
Допускаю, что время для создания нового ресурса с широкой функциональностью, доступной преимущественно онлайн, выбрано верно. Ограничения, вызванные пандемией, перекроили рынок аренды недвижимости, заставив собственников жилых объектов умерить свои «финансовые» аппетиты, а съемщиков – поменять место дислокации. Эксперты отмечают, что переход на удаленный формат работы привел к массовому переезду в другое жилье в том же городе или за его пределами, в другие регионы. По данным экспертов, каждый четвертый из участников опроса отказался от аренды квартиры, проживает с родственниками, друзьями. На треть увеличилось количество желающих приобрести жилье в курортных городах страны. С переходом на дистанционный режим работы у 20% потенциальных арендаторов изменились критерии подбора объектов недвижимости: нужна дополнительная комната, иные требования к планировке квартиры и оборудованию рабочего места.
Учесть все пожелания, сведя к минимуму время на поиск жилья и оформление документов, обеспечить гарантию безопасности и защиту от мошенников – это, пожалуй, первоочередные задачи, ключ к решению которых следует искать на этапе проектирования онлайн-платформы.

www.connect-wit.ru

 

Дом за рубль (Аренда за рубль)

Томский муниципальный проект «Дом за рубль» («Аренда за рубль»)


Томский муниципальный проект «Дом за рубль» работает в Томске с сентября 2016 года – в его рамках инвесторам предлагается за свой счет и для себя отремонтировать старинные дома, а взамен получить льготу по арендной плате.
Подробнее о проекте, на 3D карте

В рамках проекта «Дом за рубль» инвесторам передано 36 домов (35 деревянных и одно каменное здание), в числе которых памятники федерального и регионального значения и один выявленный объект культурного наследия.
Восстановлено пять домов, все они получили полную льготу по аренде. Еще на 12-ти домах ведутся работы, по 3-м готовы и утверждены проекты, по 6-ти ведется подготовка проектной документации. 9 объектов выставлено на торги. 4 объекта находятся в подготовке к торгам.

Суть процедуры передачи в аренду на льготных условиях:


Договор аренды заключается сперва на само здание (по результатам торгов), а затем — на земельный участок (уже без дополнительных торгов). Земля дороже здания (примерное соотношение стоимости аренды без применения льготных коэффициентов — 100 тыс. руб в год за здание и 500 тыс.руб в год за землю).

Льготы вводятся по этапно – по мере выполнения работ по восстановлению здания.

Первая льгота. После заключения договора аренды арендатор платит 100% от стоимости, определившейся по результатам торгов за объект; но при этом в течение двух лет с момента заключения договора аренды пользуется льготной арендной платой за земельный участок (0,1% от рыночной стоимости аренды земельного участка)

Вторую льготу арендатор получает после разработки и согласования проектной документации (перечень документов, которые арендатор должен подать в департамент управления муниципальной собственностью утверждён постановлением администрации Города Томска № 264 от 04.04.2016 – см. в приложении). Стоимость аренды здания сокращается до 10%, а льгота по земле продлевается ещё на два года. Эта льгота действует два года.

Третью льготу арендатор получает после выполнения ремонтных работ и сдачи объекта (перечень предоставляемых документов определён уже упомянутым постановлением № 264): льготы по земле (0,1%) продлеваются на весь оставшийся срок аренды (49 лет за вычетом времени восстановления здания), а за аренду здания устанавливается уже чисто номинальная оплата – 1 рубль в год.

Дополнительный бонус — отсутствие налоговых обременений (поскольку объект и земельный участок остаются в муниципальной собственности).

Подробную консультацию по процедурным вопросам и по объектам, предлагаемым для восстановления на условиях льготной аренды, можно получить:
Кирсанов Никита Олегович, председатель комитета по сохранению исторического наследия города Томска, e-mail: [email protected], тел. 83822-903736
Хатажукова Елена Юрьевна, e-mail: [email protected], тел.83822-903739

Правовые акты, регулирующие проект «Аренда за рубль»


Муниципальный проект «Аренда за рубль» регулируется семью правовыми актами, утверждёнными на местном уровне (для арендаторов особое значение имеют п. 1, 3, 4, 6)

1. Решение Думы Города Томска от 04.02.2014 N 944 «Об установлении особого правового режима в отношении объектов деревянного зодчества, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск»
Уникальность томского проекта состоит в том, что он позволяет восстанавливать не только здания, стоящие на государственной охране, но и объекты, относящиеся к ценной среде и фоновой исторической застройке. Следует отметить, что вопрос сохранения фоновой застройки на уровне федерального законодательства не урегулирован. Поэтому в Томске был разработан местный правовой акт – Положение об особом правовом режиме, устанавливаемом в отношении объектов деревянного зодчества, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск» — которое определяет требования к восстановлению деревянных зданий, представляющих ценность для города, но при этом не стоящие на государственной охране. Льготная арендная плата в Томске может быть установлена как в отношении памятника, так и в отношении объекта фоновой исторической застройки, включённого в соответствующий перечень – при условии, если арендатор выполнил ремонтные работы в соответствии с требованиями Положения.

2. Распоряжение администрации Города Томска № р965 от 02.09.2015 «О наделении полномочиями»
Основная часть зданий, передаваемых в аренду – многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими реконструкции и расселённые в установленном порядке. Чтобы передать их в аренду, необходимо вывести их из жилого фонда, заново оформить на них права муниципалитета и выставить на торги на право заключения договора аренды. Процесс перевода зданий из жилого в нежилое и подготовка конкурсной документации занимает от полугода до двух лет. Это делает актуальным вопрос об обеспечении сохранности пустующих зданий и организации их эксплуатации на период подготовки к торгам (заколачивание оконных и дверных проёмов, первичные противоаварийные мероприятия, сбрасывание снега с крыши, еженедельный осмотр и проч.). С этой целью администрации районов Города Томска, на территориях которых располагаются данные дома, были наделены соответствующими полномочиями. Средства на организацию работ по обеспечению сохранности пустующих зданий выделяются через муниципальную программу «Сохранение исторического наследия г. Томска»

3. Решение Думы Города Томска от 02.02.2016 № 129 «Об утверждении положения «Положение об установлении льготной арендной платы и её размеров в отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и объектов деревянного зодчества, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск»
Положение устанавливает льготную арендную плату за аренду объекта в размере 10% арендной платы после разработки и согласования проектной документации и 1 рубля в год после выполнения восстановительных работ.

4. Решение Думы Города Томска от 02.02.2016 № 130 «О внесении изменений в решение Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка»
Устанавливает льготный коэффициент аренды земельных участков под объектами культурного наследия и объектами деревянного зодчества, восстановленные за счёт арендатора, в размере 0,001

5. Постановление администрации Города Томска от 28.04.2016 № 344 «О комиссии по вопросам установления льготной арендной платы по договорам аренды объектов культурного наследия или объектов деревянного зодчества»
Утверждает состав комиссии, которая принимает решения о льготах и определяет порядок её работы.

6. Постановление администрации Города Томска от 04.04.2016 № 264 «О порядке предоставления документов, необходимых для принятия решения об установлении льготной арендной платы за пользование объектом культурного наследия или объектом деревянного зодчества»
Утверждает форму заявки на установление льготной арендной платы, а также перечень документов, предоставляемых арендатором для установления льготной арендной платы (в том числе разделы проектной документации, которые предоставляются для принятия решения об установлении льготной арендной платы в размере 10% от стоимости аренды объекта).

7. Распоряжение администрации Города Томска от 06.04.2016 № 313 «О наделении полномочиями»
Распоряжение регламентирует согласование проектной документации и приёмки ремонтных работ.

На сегодняшний день в рамках этого проекта передано в аренду 36 пустующих зданий (35 деревянных и одно каменное здание) сроком на 49 лет на условиях их восстановления за счёт арендатора.

В их числе:
— 6 объектов культурного наследия — один федерального (Тверская ул., 66), четыре регионального значения (Савиных ул., 10а; Шишкова ул., 6; Розы Люксембург ул., 16; Пушкина ул., 28а) и один выявленный объект (Свердлова ул., 4).
— 30 объектов исторической среды (Пушкина ул., 5, 24, 28в; Фрунзе пр., 32а; Кирова пр., 27а; Кривая ул., 8; Трифонова ул., 1; Ленина пр., 25/1; Ленина пр., 23/1; Беленца ул., 4а; Красноармейская ул., 75, 78; Гоголя ул., 14, 14а, 14/3, 14/4, 14/6, 16, 18/1, 24, 50/1; Октябрьская ул., 30; Тверская ул., 66а; Кустарный пер., 4, 6; Лермонтова, ул., 24; Батенькова, пер. , 11, 18/1; Савиных, ул., 10; Московский тракт, 7)

Работы на пяти объектах уже завершены и установлена окончательная льгота (1 рубль за аренду объект и 0,1% от стоимости аренды земельного участка) – Пушкина ул., 5; Фрунзе пр., 32а; Кирова пр., 27а; Пушкина ул., 24; Октябрьская ул.,30. Восстановление здания по пр. Кирова, 27а можно назвать образцовым – аварийный, буквально расползающийся в разные стороны дом был восстановлен методом перебора с сохранением 70% аутентичных элементов – брёвен, оконных колод, элементов декора и половых плах.

Ещё на 5 объектов (Гоголя ул., 14, 14/6, 16; Пушкина ул., 28в; Московский тракт, 7) разработана проектно-сметная документация и установлена первая льгота (арендатор платит 10% от стоимости аренды здания).

Ремонтные работы ведутся на 10 домах (Тверская ул., 66а; Тверская ул., 66; Кривая ул., 8; А. Беленца ул., 4а; Ленина пр., 25/1; Савиных ул., 10а; Гоголя ул., 14, 14/6, 16; Московский тракт, 7) первичные противоаварийные мероприятия – на 3 домах (Гоголя ул. , 14/3, 14/4; Красноармейская ул., 78).

На остальные объекты готовится проектная документация (в стадии завершения проекты по Батенькова пер., 11; Кустарный пер., 4; Красноармейская ул., 78)


Актуальная информацию о предстоящих торгах (аукционах) на право льготной аренды на площадке http://torgi.admin.tomsk.ru/onerub

Готовятся к торгам ещё 9 объектов.

Адрес объекта

Допустимые мероприятия

Иформация о земельном участке
(тер.зона и зона охраны, кадастровый номер, ВРИ, площадь)

Планируемый срок проведения торгов на право заключения договора аренды

г. Томск, Никитина ул., 2а
один этаж кирпичный, один деревянный + двухэтажная кирпичная пристройка, общая площадь — 462,7 кв.м.
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ОИ-1; Территория ОКН, охр.зоны ОЗР 3-28, частично ЗРР 1-27;
Кадастровый номер 70:21:0200002:291, Виды разрешенного использования — офисы, гостиницы;
Площадь 875,9275кв.м.
Имеется разработанный в 2011 году полный комплект проектно-сметной документации, требует актуализации

Готов к торгам

г. Томск, Кононова пер., 4
деревянное двухэтажное здание, общая площадь 267,6кв.м.
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25. 06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ЖИ-1; территория ОКН; охр.зоны ОЗР 1-20, частично ЗРР 1-62;
Кадастровый номер 70:21:0200003:2769, ВРИ — Детские дошкольные учреждения; Многопрофильные учреждения дополнительного образования; Амбулаторно-поликлинические учреждения;
Площадь 994+/-11 кв.м.

Готов к торгам

г. Томск, Шишкова ул., 8
Деревянное двухэтажное здание, общая площадь 221,3 кв. м. Земельный участок кад. № 70:21:0100061:1661 площадь 1033 кв. м.
выявленный объект культурного наследия

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25. 06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ЖИ-1;
территория ОКН, ОЗФ 1-7, частично ЗРФ 1-2
Кадастровый номер 70:21:0100061:1661, ВРИ — Многопрофильные учреждения дополнительного образования
Площадь 1033 кв.м.
В ТГАСУ выполнялась выпускная работы по приспособлению ОКН

Готов к торгам

г. Томск, Центральная ул., 9
деревянное двухэтажное здание
общая площадь — 395 кв.м.
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона О-5;
территория ОКН
Кадастровый номер 70:21:0100009:2091, ВРИ: для эксплуатации нежилого здания
площадь 586,2884 кв. м.

Готов к торгам

г. Томск, Татарская ул., 2
деревянное двухэтажное здание
общая площадь 232,1 кв.м.
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ЖИ-1;
ОЗР 2-62
Кадастровый номер 70:21:0200001:2044
ВРИ : Магазины. Детские дошкольные учреждения. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения.
площадь 448,8474 кв.м.
В департаменте архитектуры и градостроительства имеется полный комплект ПСД, требует актуализации

Готов к торгам


г. Томск. Горького ул., 30деревянное двухэтажное здание
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


ЖИ-1
ЗРР 1-23
Кадастровый номер 70:21:0200008:1985
ВРИ : Магазины. Детские дошкольные учреждения. Многопрофильные учреждения дополнительного образования. Амбулаторно-поликлинические учреждения.
площадь 326,5521 кв.м.
Dо дворе деревянный дом по ул. Горького, 30/1, признанный аварийным и подлежащим реконструкции (пост. от 27.12.12 № 1606)

Готов к торгам

г. Томск, Советская ул., 8
деревянное двухэтажное здание
общая площадь — 252,4 кв.м.
ОИС (решение Думы Города Томска от 04.02.2014 № 944) (элемент усадьбы с видом на Алексеевский монастырь)

капитальный ремонт без изменения габаритов, объёмно-планировочных и архитектурных решений, восстановление элементов декора, не допускается установка пластиковых окон и изменение исторической расстекловки, при ремонте кровли — фальцевая кровля с полимерным покрытием (под сурик или «ярь-медянку»)


Территориальная зона ОИ-1; ЗРР 1-27; Кадастровый номер
70:21:0200002:2685, ВРИ: Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения, офисы, гостиницы, учреждения культуры и искусства городского значения, информационные туристические центры, рестораны, кафе, бары, аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения
Площадь 431,2445 кв.м.
Объект входит в комплекс из 4-х домов (усадьба) на подходе к Алексеевскому монастырю с видом на монастырь. Два расселены и готовятся к торгам, один (Советская, 8в) признан аварийным и подлежащим реконструкции, один (Советская, 8а аварийным не признавался, но имеются помещения, признанные непригодными для проживания — цокольный этаж)

Готов к торгам

г. Томск, Советская ул., 8 Б
трёхэтажное здание, один кирпичный, два деревянных этажа, общая площадь — 412,2кв.м.
ОИС (решение Думы Города Томска от 04.02.2014 № 944) (элемент усадьбы с видом на Алексеевский монастырь)

капитальный ремонт без изменения габаритов, объёмно-планировочных и архитектурных решений, восстановление элементов декора, не допускается установка пластиковых окон и изменение исторической расстекловки, при ремонте кровли — фальцевая кровля с полимерным покрытием (под сурик или «ярь-медянку»)


Территориальная зона ОИ-1, Т-4; Охр.зона ЗРР 1-27; Кадастровый номер 70:21:0200002:2633, ВРИ:административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения, офисы, гостиницы, учреждения культуры и искусства городского значения, информационные туристические центры, рестораны, кафе, бары, аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения; Площадь 650,4983кв. м.
Объект входит в комплекс из 4-х домов (усадьба) на подходе к Алексеевскому монастырю с видом на монастырь. Два расселены и готовятся к торгам, один (Советская, 8в) признан аварийным и подлежащим реконструкции, один (Советская, 8а аварийным не признавался, но имеются помещения, признанные непригодными для проживания — цокольный этаж)

Готов к торгам

г. Томск, Белинского ул., 34
деревянное двухэтажное здание, общая площадь — 278,3кв.м.
ОИС (решение Думы Города Томска от 04.02.2014 № 944)

капитальный ремонт без изменения габаритов объекта, объёмно-планировочных и архитектурных решений, восстановление элементов декора, не допускается установка пластиковых окон и изменение исторической расстекловки, при ремонте кровли — фальцевая кровля с полимерным покрытием (под сурик или «ярь-медянку»), при замене повреждённых брёвен внешних капитальных стен — использовать круглый лес.


Территориальная зона ЖИ-2;
ЗРФ 1-15
сформирован для строительства вместе с соседним домом
Кадастровый номер 70:21:0200016:67
(договор аренды отменён), необходим проект межевания

второй-третий квартал 2020 года

г. Томск, Кузнецова ул., 33
деревянное двухэтажное здание
ОИС (решение Думы Города Томска от 04.02.2014 № 944)

капитальный ремонт без изменения габаритов объекта, объёмно-планировочных и архитектурных решений, восстановление элементов декора, не допускается установка пластиковых окон и изменение исторической расстекловки, при ремонте кровли — фальцевая кровля с полимерным покрытием (под сурик или «ярь-медянку»)


Кадастровый номер 70:21:0200016:3491
ВРИ:для эксплуатации многоквартирного дома
площадь 318 кв.м.

четвертый квартал 2020 года

г. Томск, Нахановича пер., 1/1
деревянное двухэтажное здание
ОИС (решение Думы Города Томска от 04.02.2014 № 944)

капитальный ремонт без изменения габаритов объекта, объёмно-планировочных и архитектурных решений, восстановление элементов декора, не допускается установка пластиковых окон и изменение исторической расстекловки, при ремонте кровли — фальцевая кровля с полимерным покрытием (под сурик или «ярь-медянку»)


Территориальная зона ОИ-1;
ЗРР 3-17
Кадастровый номер 70:21:0200001:2045
ВРИ: для эксплуатации многоквартирного дома
площадь 642,1435 кв. м.

четвертый квартал 2020 года


г. Томск, Советская ул., 93

деревянное двухэтажное здание
объект культурного наследия регионального значения

проведение восстановительных работ в порядке, установленном ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (охранное обязательство, разрешение государственного органа охраны объектов культурного наследия на выполнение работ по сохранению памятника, наличие у проектной и подрядной организации лицензии на работы по сохранению памятника, получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы)


Территориальная зона ОЖ; Территория ОКН; охр. зона ОЗР 3-42
Кадастровый номер 70:21:0200022:5116
ВРИ: организации, учреждения, управления, детские дошкольные учреждения, многопрофильные учреждения дошкольного образования, школы общеобразовательные, гостиницы, информационно-туристические центры, учреждения культуры и искусства, магазины, предприятия общественного питания
площадь 144,9 кв. м.

Готов к торгам





Помимо этого администрацией Города Томска составлен перспективный план на пять лет, в который включено ещё 42 объекта, признанных аварийными и подлежащими реконструкции в период с 2012 по 2014 год, но в настоящее время не расселённых. Условием выполнения данного плана является расселение данных объектов в ближайшие три — четыре года (средства в бюджете муниципального образования «Город Томск» на эти цели не предусмотрены)

Новое лицо арендного жилья: одноквартирный дом

Avilla Buffalo Run возле Денвера — открыт в апреле 2019 года (строится в аренду компанией NexMetro).

NexMetro, 2020

Иногда небольшая ниша растет так быстро и становится настолько важной, что ее нельзя игнорировать. Независимо от того, сокращаете ли вы его BFR, B2R или выбираете из множества других вариантов, ниша «build to rent» включает только 5% построенных домов, но она быстро растет и подчеркивает некоторые важные новые тенденции в спросе на жилье. .

Проще говоря, вместо того, чтобы выбирать стандартные апартаменты, некоторые арендаторы предпочитают жить в одной семье с преимуществами профессионально управляемого и удобного сообщества. Один быстрорастущий девелопер в этой нише, NexMetro, позиционирует свой бренд Avilla как «Сдается как квартира. Живет как дома ».

Эти сдаваемые в аренду односемейные поселки обычно предлагают пристроенные или отдельно стоящие дома с одной, двумя и тремя спальнями (а иногда и с четырьмя спальнями) с высококлассной отделкой, высокими потолками и частными дворами для каждой квартиры, что на ступеньку выше того, что могут арендаторы. попасть в многоквартирный дом.Обстановка и отделка квартир зачастую выше, чем в типичных квартирах, включая бытовую технику из нержавеющей стали, кварцевые столешницы, стиральные и сушильные машины, а также паркетные полы по всему дому.

Девелоперы говорят, что арендаторы этого типа продуктов более «липкие», чем обычные арендаторы квартир, потому что они рассматривают аренду дома как более долгосрочное решение. Ставки обновления часто выше, чем у квартир.

Повышение арендной платы постоянно опережает рост арендной платы в обычных квартирах, а иногда разница бывает довольно значительной.«В наших кварталах в Авилле мы наблюдаем рост арендной платы от 6% до более чем 11%», — сказал Жак Петрулакис, исполнительный вице-президент NexMetro. В период с 2014 по 2019 год NexMetro создала 11 сообществ в районе Феникса, и теперь они расширяются в другие районы.

Профессиональные миллениалы составляют около одной трети арендаторов NexMetro, и около 60% жителей — одинокие женщины.

Районы Авилла

NexMetro обычно имеют более высокую арендную плату по сравнению с более традиционными квартирами.Количественный анализ, проведенный RCLCO, показал, что эти проекты достигли средней надбавки в 16% (в среднем за квартиру) по сравнению с новейшими соседними традиционными жилыми комплексами. Что еще более поразительно, так это то, что надбавка вырастает до 24% после внесения корректировок для нормализации размера единицы, возраста и местоположения.

Петроулакис сказал, что к NexMetro приходили некоторые потенциальные жители и говорили, что им нужно жилье, в котором они будут жить, пока строится их долгосрочный дом, «и иногда строящийся дом они планируют АРЕНДОВАТЬ!»

Их общины получают скидку 17% на дома на одну семью, которые обычно намного больше по размеру.После внесения поправок на размер и возраст квартир, единицы NexMetro достигают 16% надбавки по сравнению с домами на одну семью.

Компания из Флориды, которая заключила сделку по аренде домов на одну семью на сумму более 1 миллиарда долларов, недавно купила недавно построенные дома у строителей на юго-востоке США, в Техасе и Неваде и сдала их в аренду. Основатель Clean Living Communities (TM) Джордан Кавана говорит, что 60% их арендаторов — молодые семьи. Средняя арендная плата в их квартирах на всей территории юго-востока США.S., колеблется от 1800 до 2500 долларов в месяц, а размеры на 15-20% больше, чем у типовых квартир поблизости. «Спрос велик, — сказал Кавана. «Мы наблюдаем рост арендной платы в некоторых наших общинах на 8–9%; не менее 4% -5% ». Это значительно быстрее, чем средние темпы роста арендной платы за аренду квартир.

Компания

Kavana использует 24-месячные договоры аренды, и 80% их арендаторов продлевают срок аренды после истечения двухлетнего срока, что намного выше, чем средний показатель обновления квартир.Clean Living Communities делает упор на здоровье и благополучие, предлагая места для занятий йогой или медитацией, а также предоставляет бесплатное образование для арендаторов по таким темам, как питание и сон, и в 2020 году будет развертывать программу с некоторыми лидерами в области профилактического здоровья и благополучия.

В предстоящие годы бизнес будет расти еще быстрее. Компания установила партнерские отношения с национальной домостроительной компанией и планирует разработать и эксплуатировать 3000 единиц жилья на земле, принадлежащей Clean Living Communities, в течение следующих 24-36 месяцев, и все они будут принадлежать и управляться платформой, которую Кавана запустила в 2008 году.

В рамках отдельной крупной застройки компания Toll Brothers создала совместное предприятие стоимостью 400 миллионов долларов с финансовым партнером и известным застройщиком BB Living. Дуг Йерли, генеральный директор Toll Brothers, сказал в ходе ежеквартального отчета о прибылях и убытках компании: «Сначала мы нацелены на рынки Феникса, Денвера, Лас-Вегаса, Джексонвилля, Далласа, Хьюстона и Бойса. Хотя Toll Brothers вложила в это партнерство относительно скромные 60 миллионов долларов, мы считаем, что со временем эти инвестиции принесут значительную прибыль.”

Компания

American Homes 4 Rent (AMH), которая сдает в аренду 53 000 домов (в основном приобретенных) в 22 штатах, начала новую крупную инициативу по освоению земли и строительству домов в аренду. Дэвид Сингелин, генеральный директор компании, заявил в недавнем отчете о прибылях и убытках, что в 2019 году планируется построить около 800 домов. Далее он прогнозировал, что в 2020 году это число утроится с дальнейшим увеличением в будущем. Сейчас они строят дома под аренду на 15 рынках.

Lennar Homes, JMC Homes, AHV Communities и Camillo Properties также строят тысячи домов в аренду в различных местах по всей стране.

Новое лицо арендаторов

Арендаторами таких жилых комплексов являются профессиональные миллениалы, переездные семьи / «переходный период» (т. Е. Развод) и проживающие в пустых гнездах. Большинство арендаторов — это молодые домохозяйства, которые устали от квартир, но не готовы или не могут купить дом. Кроме того, существует значительный спрос со стороны домохозяйств, принадлежащих к эпохе бумов, которые сокращают численность одной семьи, но не хотят жить в квартирах.

Миллениалы наконец-то начинают заводить детей, и это приводит к резким изменениям спроса на жилье.Арендные дома и таунхаусы нравятся многим пожилым миллениалам, у которых есть дети, потому что у них может быть двор и больше внутреннего пространства.

Миллениалы рожают детей «с опозданием» на десять лет, но они их рожают. И это влияет на то, какое арендное жилье они ищут. Сейчас рост населения в группе 35+ происходит быстрее, чем в группе 25-34 лет, и именно у этих «старших» миллениалов есть дети.

И удобство аренды на условиях «запирай и оставляй» привлекает все группы поколений, особенно бэби-бумеров, чьи дети покинули свое гнездо.

«Старшие» миллениалы ускоряют рост

В настоящее время рост населения старше 35 лет превышает рост в возрастной группе 25-34 года.

RCLCO

Аренда на одну семью — большой бизнес

На выставке ниже арендный фонд разбит на различные типы продуктов. Частных арендных домов почти столько же, сколько единиц в небольших арендных домах.

Распределение жилого фонда по данным переписи

RCLCO

Источник: RCLCO; Данные переписи

Рынок SFR начал быстро расти после великой рецессии, поскольку институциональные инвесторы купили сотни тысяч единиц по всей стране из-за потери права выкупа / REO, и они скупали непроданные запасы у строителей. Однако на сегодняшнем рынке SFR доминируют мелкие инвесторы; институциональным инвесторам сейчас принадлежит менее 2% сдаваемых внаем домов.

RCLCO ожидает значительного роста бизнеса B2R. И помните: это антициклический бизнес, поскольку все больше людей склонны арендовать во время спада. Это тот момент, который не упустили инвесторы и разработчики, которые нервничают по поводу бизнес-цикла.

Строители, девелоперы и инвесторы имеют большие возможности для роста, но подход «резака печенья» не будет выигрышной формулой.Особое внимание следует уделить специфике рынка и района, в котором будут построены дома.

HousingLink — Проектный раздел 8

Что такое проектная жилищная программа Раздела 8?
Жилье по разделу 8 на основе проектов — это программа, финансируемая государством, которая предоставляет жилье в аренду малообеспеченным семьям в частных и управляемых арендных единицах. Субсидия остается со зданием; когда вы выезжаете, у вас больше нет помощи по аренде. Стоимость аренды большинства квартир будет составлять 30% скорректированного валового дохода вашей семьи. В рамках этой программы могут быть доступны различные типы жилья, включая дома на одну семью, таунхаусы или квартиры.

Как это работает?
Вы подаете заявку на каждую собственность, участвующую в программе. Некоторые апартаменты могут быть зарезервированы для пожилых людей или семей с ограниченными физическими возможностями. Часто вы подаете заявление на лист ожидания, который может длиться несколько месяцев. Как только вы будете выбраны из списка ожидания, вам может быть предложено устройство; однако может быть ограниченное количество доступных единиц на выбор.

Имею ли я право?
Для участия в программе вы должны соответствовать установленным Департаментом жилищного строительства и городского развития лимитам дохода, требуемым для участия в программе. Пример арендной платы с доходом 30%: семья с одним работником, работающим полный рабочий день, из расчета 7,25 долларов в час, может платить 348 долларов в месяц.

Как подать заявку?
Вы можете искать эти квартиры прямо на домашней странице HousingLink. Просто выберите арендную плату =% дохода в качестве максимальной суммы арендной платы, нажмите «Отправить» и просмотрите результаты, чтобы увидеть проект на основе Раздела 8 и единиц государственного жилья .Имейте в виду, что списки ожидания для модулей Раздела 8 на основе проектов часто могут быть длинными или закрытыми.

Есть ли что-нибудь, что может помешать мне попасть в подразделения Project Based Section 8?
Спросите управляющего недвижимостью, каковы их критерии отбора, и есть ли какие-либо проблемы, которые автоматически дисквалифицируют потенциальных арендаторов. Они могут провести проверку кредита, аренды и судимости для каждого взрослого, который будет проживать в квартире.

Другие программы, основанные на проектах, действуют аналогичным образом, в том числе: Раздел 202, Раздел 236, Раздел 515 для сельских районов и Раздел 811.

домов в Лас-Вегасе для сдачи в аренду для одной семьи

Калифорнийский гигант недвижимости строит еще один жилой квартал в Лас-Вегасе, что здесь является редкостью, и может построить еще несколько.

American Homes 4 Rent, доминирующий арендодатель сдаваемых в аренду домов в Южной Неваде и на других рынках, разрабатывает проект в южной долине, в котором будет построено 35 домов на одну семью. Компания планирует сдать первые 10 домов в этом месяце и завершить остальные к концу года, сообщила компания Review-Journal.

Проект Cactus Cliff находится на Кактус-авеню к западу от Мэриленд-Паркуэй. Площадь домов составляет от 1800 до 2200 квадратных футов, с ежемесячной арендной платой от 1700 долларов, сообщила компания во вторник в пресс-релизе, анонсирующем проект.

Это второй подобный проект в Лас-Вегасе. Первый, Big Buffalo, на Buffalo Drive к югу от Russell Road в районе Spring Valley, открылся в мае и состоит из 34 домов, сообщила компания.

Рынок аренды в Лас-Вегасе быстро рос после того, как рынок жилья рухнул более десяти лет назад.Инвесторы покупали дешевые дома по всей долине, чтобы сдать их в аренду, а застройщики наводнили Южную Неваду проектами квартир в последние годы.

Но сочетание этих двух предприятий — недавно построенных проектов аренды жилья для одной семьи -, похоже, составляет меньшую, но растущую часть жилья в США.

Лас-Вегас, специалист по отслеживанию недвижимости Эндрю Смит, президент компании Home Builders Research, сказал, что он может заявить «с некоторой долей уверенности», что такие проекты не строились на местном уровне, пока American Homes не начала их развивать.

Еще может быть в пути. Зак Джонсон, исполнительный вице-президент по приобретениям и развитию American Homes, сказал, что компания контролирует 1000 участков в 13 подразделениях в районе Лас-Вегаса.

В целом, по его словам, компания разработала 54 проекта «строительство в аренду» в США и продолжила покупать землю для новых сообществ во время пандемии коронавируса, которая уничтожила рабочие места по всей стране и особенно ударила по экономике Лас-Вегаса. жесткий.

По словам Джонсона, из-за большого количества людей, работающих на дому из-за вспышки, домашним охотникам нужно дополнительное пространство.По его словам, Big Buffalo, который дебютировал после того, как пандемия остановила большую часть экономики практически в одночасье, полностью сдан в аренду.

Миллиардер Б. Уэйн Хьюз, 86-летний соучредитель сети самообслуживания Public Storage, помог запустить American Homes 4 Rent в 2011 году после того, как лопнул пузырь на рынке жилья в США и когда экономика сильно пострадала.

Это было подходящее время для инвесторов в аренду: цены на жилье были низкими, а массовые потери права выкупа, короткие продажи и банкротства сделали покупку жилья для многих практически невозможной.

American Homes, базирующаяся в Агура-Хиллз, Калифорния, по состоянию на 30 июня владела более чем 52 000 сдаваемых в аренду домами, в том числе более 1000 в районе Лас-Вегаса.

Свяжитесь с Эли Сегаллом по адресу [email protected] com или 702-383-0342. Подпишитесь на @eli_segall в Twitter.

Oregon Housing and Community Services: Найдите доступное арендуемое жилье: Аренда и жилищная помощь: State of Oregon

Программа Housing Choice Voucher Program (HCVP) предоставляет ваучеры на аренду жилья на частном рынке для лиц с низкими доходами, семей, пожилых людей и инвалиды.Это самая крупная жилищная программа с помощью HUD.

Как подать заявку?

Подайте заявление в местное агентство PHA. Они будут собирать информацию о доходах семьи (налоговые декларации, банковские выписки, социальное обеспечение и т. Д.), Активах и составе семьи. Учитываются медицинские расходы, платежи по страхованию здоровья, рецепты и будущие медицинские расходы.

После подачи заявления вас помещают в список ожидания. Из-за спроса лист ожидания часто составляет несколько лет.Попросите, чтобы ваше заявление было предварительно квалифицировано для получения дохода — таким образом вы заранее узнаете, соответствуете ли вы критериям. И спросите о местных предпочтениях (например, вы стали вынужденным переселенцем, платите более 50% арендной платы и т. Д.).


О программе

Существует два типа ваучеров: для арендаторов и для проектов.

Ваучеры на основе арендатора (TBV) перемещаются вместе с арендатором. Ваучеры на основе проекта (PBV) закреплены за конкретными единицами и зданиями и не подлежат передаче.

Кто имеет право на участие?

Возрастных требований нет. Семьи или отдельные лица, которые соответствуют требованиям с очень низким уровнем дохода (30% от медианного значения по району) и с очень низким уровнем дохода (50% от среднего по району), исходя из общего валового дохода. В некоторых случаях право на участие имеют люди с низким доходом (80% медианного значения по территории).

Доходы, такие как пенсии, пенсионные счета, IRA, страховые аннуитеты, а также активы, такие как недвижимость, автомобили и т. Д., Учитываются при оценке права на участие.

Жилье

В зависимости от вашего местоположения варианты жилья могут включать односемейные дома, таунхаусы и даже квартиры. Физические лица могут выбирать любое место, где они хотят жить, если владелец соглашается сдавать в аренду, руководствуясь правилами программы.

Сумма арендной платы

Сумма арендной платы рассчитывается с использованием наибольшего из:

— 30% скорректированного ежемесячного дохода

— 10% ежемесячного дохода

— Социальная арендная плата в штатах по факту

— Или минимальная арендная плата PHA (25 долларов США или до 50 долларов США).

PHA платят собственнику недвижимости напрямую, а жители оплачивают разницу владельцу недвижимости.

Новые дома в аренду вместо роста продаж во Флориде


Национальная тенденция отметилась в Аризоне, Техасе и Колорадо, и, по словам строителей и аналитиков, она приближается к округу Палм-Бич.

Вы бы предпочли сдавать в аренду, чем владеть, но ненавидите идею жить рядом с кем-то еще?

Появляется новая тенденция: новые дома на одну семью, которые сдаются только в аренду.

В последнем повороте на рынке жилья, строители и аналитики говорят, что тенденция, преобладающая в западных Соединенных Штатах, смещается на восток, в том числе во Флориду.

Подробнее: Banyan Cay Resort возобновляет строительство, откроется в 2021 году под торговой маркой Hyatt.

NexMetro Communities, национальная строительная компания, базирующаяся в Аризоне, строит жилой комплекс для сдачи в аренду в Тампе, и компания присматривается к округу Палм-Бич. , слишком. NextMetro строит отдельно стоящие одно- и двухкомнатные дома на одну семью, а также виллы с одной спальней.

Между тем, по словам аналитика по жилищному строительству Брэда Хантера, планируется продать закрытое поле для гольфа Mizner Trail в Бока-Ратон неназванному застройщику, который планирует арендовать дома для одной семьи. Поле для гольфа, теперь принадлежащее компании Compson Associates из Бока-Ратон, когда-то планировалось под строительство 252 таунхаусов и квартир, но проект так и не был построен.

Вот почему новые, отдельно стоящие дома на одну семью в аренду пользуются спросом, — сказал Хантер, владелец Hunter Housing Economics в Уэст-Палм-Бич.

Люди уже искали пространство и уединение в частных домах до пандемии коронавируса, но теперь автономный дом еще более востребован, особенно в пригородных районах.

Люди, стремящиеся избежать очень заразного коронавируса, хотят жить в местах, где они могут обойти вестибюль или войти в жилище, не стоя у лифта с другими людьми, сказал Хантер.

Жители, желающие жить в доме на одну семью, также могут быть не в состоянии позволить себе купить дом, что делает аренду привлекательным вариантом, добавил Хантер.

Несмотря на низкие процентные ставки, у многих людей нет денег на крупные первоначальные взносы за дома на одну семью, сказал Хантер. Это особенно верно в отношении миллениалов, имеющих дело с задолженностью по студенческим ссудам и ограниченным рынком труда. Следовательно, аренда — единственный вариант для многих жителей, но некоторые люди все же хотят жить в доме с задним двором и детской площадкой.

«Кроме того, есть арендаторы по собственному выбору, которые могут позволить себе купить дом и внести первоначальный взнос, но предпочитают арендовать жилье», — добавил Хантер.

Среди этих арендаторов есть бэби-бумеры, которых называют «Охотниками за Бэби». Хантер сказал, что эти пожилые жители хотят жить рядом со своими детьми и внуками, но они не хотят, чтобы их связывали покупкой дома, особенно если в будущем их дети тоже могут переехать.

Подробнее: Роскошный таунхаус Juno Beach, строящийся рядом с пляжем, продает 60% квартир за один месяц

Жак Петрулакис, исполнительный вице-президент NexMetro Communities, сказал, что компания привлекает три типа арендаторов.

Это миллениалы, которые не хотят быть привязанными; арендаторы, которые находятся на «жизненном переходе», недавно вышедшие замуж или недавно разведенные, которые не хотят брать на себя обязательства по ипотеке; и бэби-бумеры, продающие свои дома, чтобы избавиться от хлопот, связанных с домашним хозяйством, но по-прежнему желая уединения, которое они имели при жизни в доме на одну семью.

«Потребители коренным образом изменили то, как они думают об американской мечте, что они ценят и как они выбирают жить», — сказал Петроулакис.«И для растущего числа людей это означает выбор арендовать, а не владеть».

Дома для сдачи в аренду на одну семью долгое время принадлежали частным инвесторам в недвижимость. Однако после рецессии 2008 года произошло нечто новое: крупные компании выкупили дома, потерянные домовладельцами из-за потери права выкупа.

Сегодня многие дома для сдачи в аренду принадлежат таким компаниям, как Invitation Homes, подразделение Blackstone Group. Но все эти дома представляют собой существующие дома, и во многих случаях они старше, и в них отсутствуют технологии и удобства, которые жители ищут в наши дни.

Петроулакис сказал, что группа предпринимателей увидела тенденции в области аренды жилья после рецессии и начала строительство нескольких жилищных сообществ только для сдачи в аренду в районе Тускон, штат Аризона.

Одно привело к другому, и они поняли, что есть спрос на новые дома со стороны людей, которые могли позволить себе купить, но вместо этого предпочли арендовать.

Но строительство для сдачи в аренду домов на одну семью в округе Палм-Бич — непростая задача, сказал один из строителей.

Подробнее: COVID удерживает канадских туристов подальше от округа Палм-Бич этой зимой

Компания Stellar Communities из Дании-Бич строит или построит новые дома для аренды в Орландо, Порт-Стрит.Люси и Помпано-Бич. В арендуемые дома входят таунхаусы, виллы и отдельно стоящие дома на одну семью.

Но два жилых проекта в округе Палм-Бич будут выставлены на продажу, сказал Ларри Баум, управляющий партнер Stellar Communities. Один из них — проект на 40 домов, запланированный в Делрей-Бич недалеко от Барвик-роуд; другой — это сообщество из 25 домов, запланированное на Конгресс-авеню в Бойнтон-Бич.

На обоих участках земля слишком дорога, чтобы строить дома для сдачи в аренду и обеспечивать хорошую окупаемость инвестиций, сказал Баум.

Кроме того, спрос на дома настолько высок, что «люди платят большие деньги за дома. Нет никаких причин не зарабатывать меньше денег».

Баум сказал, что проект аренды Stellar в Помпано-Бич, недалеко от загородного клуба Palm Aire, работает, потому что компания владела землей в течение длительного времени. Дома, которые будут завершены в январе, будут сдаваться в аренду от 2500 до 2900 долларов в месяц.

Подробнее: Uptown Boca приветствует REI, жители квартир, поскольку, несмотря на пандемию, открывается проект смешанного использования

Баум сказал, что он все еще хотел бы построить сообщество только для аренды в округе Палм-Бич, и он даже обратился к застройщикам крупного жилья сообщества строятся в западном округе Палм-Бич.

Все сказали, что они скорее продадут, чем сдадут в аренду новые дома, сказал Баум.

Нельзя сказать, что рынок индивидуального жилья для сдачи в аренду будет ограничен лишь несколькими игроками. Toll Brothers, национальная строительная компания, сотрудничает с BB Living, чтобы построить новые, сдаваемые в аренду дома в штатах по всей стране, в том числе во Флориде.

И NexMetro заявила, что Южная Флорида остается регионом «особого интереса», так как компания ищет районы с высокими темпами роста населения и заполняемости.

Сообщество NexMetro в Тампе, Avilla Suncoast, может быть предвестником грядущих событий.

Сообщество находится в стадии строительства и его открытие запланировано на июнь 2021 года. Стоимость аренды еще не доступна, но другие сообщества арендных домов NextMetro в Фениксе, Далласе и Денвере начинаются с 1200 долларов за виллу с одной спальней до более чем 2500 долларов за виллу. трехкомнатный односемейный дом.

[email protected]

@acloughpbp

Доступное жилье в аренду | Raleighnc.gov

Чтобы иметь право на получение квартир с ограничением по доходу, ваш доход должен составлять не более 80% от среднего дохода по региону.

Объекты аренды

Размер семьи 80% Предел валового дохода HUD
1 52 750 долл. США
2 60 250 долл. США
3 67 800 долл. США
4 75 300 долл. США
5 81 350 долл. США
6 87 350 долл. США
7 93 400 долл. США
8 99 400 долл. США

Сдам городскую квартиру

Многие из сдаваемых в аренду городских квартир были отремонтированы в рамках приверженности города делу возрождения кварталов и сообществ.Варианты жилья включают апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Действуют условия и другие ограничения. Убедитесь, что вы понимаете свои права и обязанности арендатора.

  • Чтобы узнать о доступных в настоящее время объектах аренды, свяжитесь с менеджером по управлению недвижимостью, Barker Realty, Inc., по телефону 919-859-0044.
  • Чтобы претендовать на получение доступного городского жилья для сдачи в аренду, доход жителя Роли должен быть на 60% меньше, чем средний доход по району. Используйте эту таблицу, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.
Размер семьи Предел дохода HUD
1 39 540 долл. США
2 45 180 долл. США
3 $ 50 820
4 56 460 долл. США
5 $ 61 020
6 $ 65 520
7 $ 70 020
8 $ 74 580

Информация для арендатора

Узнайте, как включить городские службы для городской единицы.Также обратите внимание на свои права и обязанности как арендатора.

Узнать больше

Дополнительные арендные ресурсы

Fair Housing Project
Проект юридической помощи в Северной Каролине 855-797-3247 (бесплатно), [email protected] — Предоставляет бесплатную юридическую помощь лицам с низкими доходами по всей Северной Каролине.

Комиссия по человеческим отношениям штата Северная Каролина
919-807-4420 или 1-866-324-7474 (звонок бесплатный) — агентство штата Северная Каролина, которое расследует жалобы на дискриминацию и обеспечивает соблюдение Закона штата Северная Каролина о справедливом решении жилищных вопросов.

Офис генерального прокурора штата Северная Каролина — Защита прав потребителей
919-716-6000; 1-877-5-NO-SCAM (бесплатно), www.ncdoj.gov — Отдел защиты потребителей Генеральной прокуратуры обеспечивает соблюдение законов Северной Каролины о защите прав потребителей, которые направлены на предотвращение несправедливой или обманной торговой практики.

Отдел исполнения Кодекса города Роли Департамента жилищного строительства и микрорайонов
919-996-2444 ,[email protected] — проверяет квартиры / дома, чтобы убедиться в отсутствии нарушений Жилищного кодекса Роли.

Справочная служба юристов Ассоциации адвокатов Северной Каролины
919-677-8574 или 1-800-662-7660 (звонок бесплатный). Чтобы помочь вам найти адвоката.

Дом в аренду в Кесон-Сити — QC Rental Houses

Текущая цена (2021 г.) дома и участка в аренду в Кесон-Сити составляет около 326 филиппинских песо за квадратный метр.

Город, построенный по генеральному плану, названный в честь второго президента Филиппин Мануэля Л. Кесона, когда-то задумывался как городской район с широкими бульварами, зелеными насаждениями, неоклассическими правительственными зданиями и множеством жилых домов.

Лица, ищущие дом в аренду в Кесон-Сити, часто могут найти недвижимость, расположенную недалеко от торгового центра или городка смешанного использования.К таким разработкам относятся Иствуд-Сити в Либисе и центр Аранета на Кубао.

Ставки аренды в этих районах различаются в зависимости от типа и особенностей дома, общей площади земельного участка и его места в общей схеме города. Обычно дом в Кесон-Сити находится в спокойном районе, но в пределах разумного расстояния от важных дорог, школ, медицинских учреждений и ключевых коммерческих районов.

Кесон-Сити: популярный выбор жилья

Кесон-Сити был не только крупнейшим городом в Метро Манила, но и бывшей столицей Филиппин. Город, построенный по генеральному плану, названный в честь второго президента Филиппин Мануэля Л. Кесона, когда-то задумывался как городской район с широкими бульварами, зелеными насаждениями, неоклассическими правительственными зданиями и множеством жилых домов.

Хотя город больше не функционирует как столица страны, QC, как его в просторечии называют, сохранил многие символы своего прежнего названия. К ним относятся обширный Мемориальный парк и сад Кесон, Батасанг Памбанса (Законодательное собрание Филиппин), государственные больницы и офисы, спроектированные национальными артистами, а также ведущие университеты.

Эти достопримечательности в сочетании со многими частями и закрытыми жилыми комплексами делают город популярным местом для проживания. Размер города гарантирует, что всегда будет большое количество и разнообразие недвижимости на продажу, а также множество вариантов для дома и земельного участка в аренду в Кесон-Сити .От тихих улочек Новой Манилы до пригородных деревень Фэйрвью и Новаличес горожане никогда не почувствуют недостатка в доступных вариантах, особенно когда речь идет о доме в аренду в Кесон-Сити.

Город великого развития

Пригодность для жизни в городе отмечена его многочисленными коммерческими и культурными заведениями, которые можно найти практически повсюду. Люди, ищущие дом в Кесон-Сити, часто могут найти недвижимость, расположенную недалеко от торгового центра или городка смешанного использования.К таким разработкам относятся Иствуд-Сити в Либисе и центр Аранета на Кубао. Недвижимость в Дилиман находится рядом с крупными торговыми центрами, такими как TriNoma и SM North EDSA. Другие примечательные области:

Танданг Сора

В основном жилой район Танданг Сора является местом расположения ряда подразделений, предлагающих одни из самых разнообразных вариантов жилья в городе. Подразделения в QC включают Town & Country Gardenville, San Pedro Subdivisions, Villa Concepcion, Национальную ирригационную администрацию или NIA Village, и National Power Corporation или NPC Village, и это лишь некоторые из них.

Проспект Катипунан

«Катипс» особенно популярен как центр нескольких высших учебных заведений, включая университет Атенео де Манила, колледж Мириам и Филиппинский университет Дилиман. Семьи студентов, избегающих общежитий, квартир и других студенческих общежитий, могут выбрать дом в Кесон-Сити в аренду в близлежащих районах, таких как White Plains или Loyola Grand Villas.

Бульвар Аврора

Очень удобное жилое и коммерческое место, бульвар Аврора проходит через центр Кубао Аранета, который является одной из главных магистралей КК.Известные достопримечательности, расположенные вдоль четырехполосной национальной автомагистрали, включают Robinsons Magnolia, Gateway Mall и Smart Araneta Coliseum, а также множество учебных заведений.

проспект Тимога

Бывший Южный проспект — это еще одна национальная автомагистраль, которая проходит через район Дилиман и имеет перекресток, пересекающий EDSA, что делает его одним из самых удобных мест в городе. Студия 7, многофункциональный комплекс Filinvest Land, — это недавний проект в этом районе, где планируется повысить его пригодность для жизни за счет башен для бизнеса и инвестиций в жилую недвижимость.

Томас Морато

Популярный ресторанный ряд Tomas Morato — это t Он является местом расположения ряда известных баров, дискотек, караоке и комедийных клубов. Впоследствии это место встречи выбирают многие знаменитости, работающие на близлежащих телеканалах. Современные жилые комплексы в этом районе включают Amaryllis by DMCI, 22-этажную охраняемую жилую башню с воротами и множеством удобств.

Дом в аренду: Кесон-Сити — ваша мечта Местоположение

Независимо от того, являетесь ли вы работающим профессионалом, начинающим карьеру в Метро Маниле, учеником одной из лучших школ страны или семьей, желающей обосноваться, в Кесон-Сити для вас есть дом и участок в аренду.Его земельный участок площадью 166,2 квадратных километра означает, что в Кесон-Сити есть множество вариантов для аренды дома для людей с различным бюджетом.

Есть множество вариантов для заинтересованных арендаторов, так как текущие рыночные ставки начинаются от 10 000 PHP в месяц. Это адекватно покрывает аренду дома в Кесон-Сити с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, а также кухней и гостиной.

Для домов, которые дороже, но расположены в центре, есть дома с несколькими комнатами в Иствуд-Сити за 130 000 филиппинских песо в месяц или таунхаусы в Лойола-Хайтс за 25 000–80 000 филиппинских песо в месяц.Другие популярные закрытые сообщества и подразделения включают Capitol Hills Subdivision, Ayala Heights, U.P. Учительская деревня и ст. Меса-Хайтс и другие.

Ставки аренды в этих районах различаются в зависимости от типа и особенностей дома, общей площади земельного участка и его места в общей схеме города. Обычно дом в Кесон-Сити находится в спокойном районе, но в пределах разумного расстояния от важных дорог, школ, медицинских учреждений и ключевых коммерческих районов.

Часто задаваемые вопросы

Есть ли в Кесон-Сити дома и участки для аренды с местом для парковки?

Да, в Кесон-Сити есть более 36 домов и участков для аренды с парковочными местами. В отличие от аренды кондоминиума, арендная плата за дом уже включает парковочное место, поэтому вам не придется за него доплачивать.

Есть ли дешевые дома и участки для аренды в Кесон-Сити ниже 30 тысяч?

Да, вы можете найти 14 домов и участков для аренды в Кесон-Сити ниже 30 тысяч.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *