Содержание

Как узнать владельца по номеру машины

Сегодня в веке информационных технологий найти конкретного человека достаточно легко. Если известен номер кредитки, вы можете в личном кабинете посмотреть имя человека, а затем пойти в полицию для составления заявления, либо же осуществить поиск по социальным сетям. Но как же быть, если известен только номер машины? Найти человека в этом случае тоже реально. Как это сделать — узнаете из статьи.

Найти владельца по номеру машины

Поиска конкретного человека по автомобильному номеру — дело непростое, но реальное. Стоит стразу отметить, на это может понадобиться около месяца. Если же у вас имеются связи в полиции или ГИБДД, то, возможно, хватит и пару недель.

Как узнать владельца автомобиля по госномеру

Способ первый — обращение к работнику ГИБДД. Сотрудник имеет возможность «пробить» по базе данных любой автомобиль, и в день обращения выдать полную информацию о владельце. Разумеется, разглашение конфиденциальных данных возможно лишь в случае крайней необходимости. Гражданин должен полностью описать возникшую проблему со всеми нюансами и заполнить соответствующие бумаги, если потребуется. Подобную систему можно сравнить с банковской: чтобы узнать владельца карты, нужно действовать исключительно через полицию для составления запроса. Исключение составляют некоторые частные компании, которые могут моментально предоставить данные о человеке за определенную плату.

Сотрудники ГИБДД без проблем выдадут информацию владельца той или иной машины, если случилось ДТП, а второй участник скрылся. Тогда ГИБДД будет сама заинтересована в поисках злоумышленника.

Как найти владельца авто по номеру машины

Способ второй достаточно нестандартный. Если возбуждено уголовное дело по какому-либо происшествию, и вы являетесь участником, то в материалах дела будет вся подробная информация. Согласно законодательству, участники имеют право на изучение всех данных. Важный момент — в судебном деле должно быть зафиксировано транспортное средство. Тогда вы можете запросить информацию в ГИБДД, ссылаясь на статью 25.1 КоАП.

Обратите внимание, не каждый работник ГИБДД имеет возможность «пробить» автомобиль по номеру. Не пытайтесь давить на жалость или умолять выдать информацию — все равно работник ее не предоставит, так как разглашение конфиденциальной информации карается законом.

Поиск владельца по номеру машины

В сети интернет имеются специальные сервисы для поиска человека по автомобильному номеру. Пользоваться ими достаточно легко — введите номер в соответствующее поле, а за секунду получите информацию о владельце авто. Этот способ достаточно удобный и незатруднительный, однако все не так радостно, как могло бы показаться на первый взгляд.

База данных онлайн-сервисов пополняется с неофициальных источников, поэтому нельзя гарантировать ее достоверность. Кроме того, база очень скудная и пополняется крайне редко — вероятность найти интересующего человека крайне мала. Использование данных ГИБДД для подобных интернет-ресурсов невозможно. Сегодня самым популярным сайтом поиска владельца автомобиля является аvto-nomer.ru.

В поисках нужного ресурса можно «наткнуться» на якобы базы данных самого ГИБДД. Разумеется, все это фейки. Обычно после загрузки подобного файла в папке оказываются рекламные видеоролики, различные клипы, либо же вовсе вирусы.

Как узнать хозяина по номеру машины у сыщика

Если имеется действительно весомая причина поиска того или иного водителя, рекомендуем нанять автомобильного сыщика — человека, который занимается расследованием не преступлений, а машин по государственному номеру. Точно не известно, как происходит подобная операция. Скорее всего у автомобильного сыщика есть определенные связи в полиции и ГИБДД, однако точно утверждать нельзя. Средняя стоимость работы немаленькая — около десяти тысяч для крупных городов, и около пяти тысяч в небольших городках, селах.

Определить владельца по номеру автомобиля у соседей

Возможно, вам нужно узнать водителя определенного автомобиля, припаркованного в вашем дворе, например, если тот постоянно загораживает вам выезд. В этом случае не нужно далеко ходить — воспользуйтесь «местной радиоволной». Разузнайте у соседей, кто является владельцем автомобиля. Какая-то бабушка наверняка его видела, а может даже и разговаривала.

Узнать собственника автомобиля по номеру

Выше были рассмотрены основные способы узнать владельца машины по гос. номеру. Теперь пришло время рассмотреть более нестандартный — покупка диска с базой данных. Этот метод имеет свои нюансы.

Так как база данных ГИБДД не может свободно распространяться по просторам интернета, официально приобрести ее не получится. Вы можете лишь найти человека, который работает либо работал в государственной инспекции безопасности дорожного движения.

В интернете можно наткнуться и на мошенников, которые якобы готовы продать диск с базой данных за небольшое вознаграждение, либо же наоборот — за приличные деньги. Но позже окажется, что на носителе записана совершенно не та информация.

Еще один момент — в купленной базе данных может не оказаться нужного номера автомобиля. Это связано с устаревшими данными, которые были актуальны несколько лет назад.

Таким образом, поиск владельца машины по одному лишь номеру — дело трудоемкое, долгое и, бывает, затратное. К тому же, в случае каких-то чрезвычайных ситуаций, вам отводится определенное время на поиски того или иного водителя, что еще больше усложняет дело.

Как узнать владельца по номеру машины в 2021

Автор: Олег Северин

Как узнать владельца по номеру машины? На каких интернет ресурсах можно получить необходимые сведения? Какие дополнительные данные можно узнать в ходе проведения проверки? Ответы далее.

В какой базе можно посмотреть

Информация обо всех зарегистрированных в Российской Федерации транспортных средствах храниться в единой базе, принадлежащей Госавтоинспекции. В соответствии с действующим федеральным законом №152 все персональные данные, в том числе и данные владельца автомототранспортного средства, являются конфиденциальными и не подлежат огласке. Несанкционированное разглашение персональных данных является уголовным правонарушением.

Официально узнать данные по гос. номеру владельца автомобиля в ГИБДД можно, если собственник автотранспорта:

  • стал участником дорожно-транспортного происшествия и по каким-либо причинам скрылся с места его совершения
  • признан нарушителем по уголовному, гражданскому или административному правонарушения и находится в розыске для привлечения к ответственности
  • является свидетелем преступления

Важное условие для получения информации заключается в том, что любая из описанных ситуаций должна прямо касаться заявителя, то есть лицо, подающее прошение о получении данных автовладельца получил ущерб от действий данного водителя или является участником аварии (иного правонарушения) свидетелем которого является собственник транспортного средства.

Чтобы официально получить необходимые данные требуется лично или через законного представителя, действующего на основании доверенности или договора (адвокаты, юристы) подать письменное заявление в Госавтоинспекцию, указав причину выполнения данного действия.

Заявление составляется в свободной форме. К заявлению прилагаются:

  • копия паспорта заявителя
  • копия паспорта и документ, подтверждающий полномочия доверенного лица
  • копии документов о ДТП или ином правонарушении

Некоторые онлайн сервисы (например, AVinfo) позволяют пробить автотранспорт и получить иную информацию о транспортном средстве, в том числе персональные данные собственника, но при проведении проверки следует учитывать, что:

  • полученные данные могут быть устаревшими и не соответствующим действительности
  • сведения невозможно будет использовать в качестве доказательства, так как они получены незаконным способом
  • за использование сервиса человек может быть привлечен к ответственности

Какая нужна дополнительная информация

Чтобы получить доступные сведения о транспортном средстве на официальном сайте ГИБДД потребуется VIN номер автомобиля. Дополнительно можно использовать номера шасси или кузова. Все идентификационные номера указываются и в ПТС, и в свидетельстве о регистрации автомобиля.

Порядок поиска владельца по номеру машины онлайн со скриншотами

Проверка автотранспортного средства по базам Госавтоинспекции проводится в следующем порядке:

  1. Переход на официальный сайт правоохранительных органов.
  2. Выбор раздела «Сервисы» и подраздела «Проверка автомобиля».

  1. Указание выбранного идентификатора в окне проверки.

  1. Выбор соответствующего критерия.

Какие сведения об автомобиле и хозяине можно ещё узнать из базы данных

Бесплатно онлайн можно получить иные сведения о транспортном средстве на официальном сайте Госавтоинспекции.

А именно:

  1. История совершения регистрационных действий в ГИБДД.
  2. Участие автотранспорта в дорожных авариях.
  3. Нахождение транспортного средства в розыске.
  4. Наличие/отсутствие ограничений на регистрацию, которые могут быть наложены судом, налоговыми органами, приставами и так далее.
  5. Нахождение автотранспорта в залоге (информация предоставляется Федеральной налоговой палатой). Чтобы получить данные о залоге/отсутствии залога транспорта необходимо:
  • зайти на сайт ФНП и перейти на вкладку «Найти в реестре»

  • далее перейти на вкладку «По информации о предмете залога» и ввести идентификационные номера автомашины

  1. Сведения об обязательном автостраховании (наличие/отсутствие полиса ОСАГО, наименование страховой компании, период страхования и так далее). Сведения предоставляются Российским Союзом Автостраховщиков. Для проверки потребуется заполнить форму, в которой указать:
  • VIN номер автомашины
  • государственный регистрационный знак
  • номера шасси и кузова (не обязательно)
  • дату, на которую требуется провести проверку.

На официальном сайте Госавтоинспекции так же можно узнать:

  1. О наличии/отсутствии административных штрафов, наложенных ГИБДД за совершение правонарушений в области дорожного движения. Для этого требуется перейти в подраздел «Проверка штрафов», который находится в разделе «Сервисы» и указать государственный регистрационный знак транспортного средства и реквизиты регистрационного свидетельства.

  1. О выдаче водителю водительского удостоверения (действительность документа). Форма проверки так же располагается в разделе «Сервисы» и подразделе «Проверка водителя». Для получения сведений необходимо указать серию, номер и дату выдачи водительских прав.

Как найти владельца по номерному знаку авто

Запомнив номерной знак автомобиля, владельца которого Вам необходимо разыскать, сперва стоит попробовать сделать это через интернет. В сети можно встретить несколько сайтов, которые предоставляют данные услуги. Порой эта процедура бесплатна, но в таком случае есть вероятность того, что данные могут быть устаревшими или вообще неверными. Другие интернет-ресурсы предлагают узнать контактные данные владельца авто за какое-либо денежное вознаграждение, но здесь есть риск напороться на мошенников и остаться не только без нужной информации, но и без денег.

Второй способ поиска автовладельца по номеру его машины – это обращение за помощью в ГАИ. Правда, тут лучше всего иметь знакомого, который предоставит информацию из закрытой базы данных. Запрет на разглашение данных хозяина автомобиля прописан в законодательных актах, а потому получить их не возможно без веской на то причины. Если написать заявление о серьезном нарушении правил дорожного движения, тогда полиция сама найдет автомобилиста и ему предстоит ответить за свои действия. Стоит понимать, что и из-за какой-то несущественной причины в выдаче данных Вам откажут. Предлагать денежное вознаграждение незнакомым сотрудникам ГАИ за подобную информацию не стоит, так как это является предложением взятки должностному лицу и может привести к нежелательным последствиям.

Также можно попытаться найти нужные данные о хозяине автомобиля через базы данных ГИБДД, которые продаются на рынках или в интернете, в последнем случае есть вероятность того, что Вам посчастливится бесплатно скачать нужную базу данных. 100-процентной достоверности полученной информации никто гарантировать, конечно, не будет, но вероятность того, что человек, которого Вы ищите, все же, найдется, есть. Однако владение подобной базой данных запрещено законом Российской Федерации и может повлечь за собой административное, если даже уголовное наказание.

Три простых способа найти владельца сайта и узнать его контактные данные

Проверка через WHOIS

Контактов или формы обратной связи может и не быть. Поэтому приходится искать их самостоятельно. Хорошо, если есть ссылки на социальные сети или мессенджеры, но что делать, если и их нет?

Самый простой и эффективный способ — воспользоваться так называемыми WHOIS-сервисами. Это бесплатные каталоги, которые содержат информацию о владельце домена. Эта информация может быть как закрытой, так и открытой для общего доступа.

Популярные сервисы:

Если информация закрыта, то вы не увидите фамилии владельца, в этой графе будет написано «Частное лицо» (Private Person). Но, скорее всего, возможность связаться все же будет.

Во-первых, через сервис, на котором был зарегистрирован домен. Как правило, среди прочей информации можно найти и ссылку на форму обратной связи через регистратора доменных имен. Можно и самостоятельно перейти на сайт регистратора и вбить нужный домен.

Во-вторых, может быть оставлен адрес электронной почты в обычном или зашифрованном виде. В последнем случае это ничуть не помешает отправить письмо, однако вы не будете знать реального адреса владельца.

Если владелец компания, то все может быть еще проще. У компаний обычно есть официальные сайты или странички в соцсетях, где контактная информация должна быть наверняка. Кроме того, о компании можно узнать подробнее, набрав в поиске ее название. Никогда не знаешь, что в итоге всплывет.

Поиск обратных ссылок

Владельцы небольших сайтов часто пытаются раскрутить их, размещая ссылки на форумах, социальных сетях или других сайтах. Таким образом, можно найти контакты владельца или хотя бы человека, связанного с сайтом.

Искать обратные ссылки можно через специальные сервисы, например ahrefs.com.

Стоит отметить, что ссылки могут появляться и естественным образом, иначе говоря, тот, кто дал ссылку, не обязательно имеет отношение к сайту. А вот если она стоит в профиле или на странице в соцсети, то это почти наверняка нужный вам человек.

Поиск файлов

Файлы, которые владелец выкладывает на своем сайте, тоже могут рассказать довольно много о его личности. Попробуйте поискать на сайте файлы определенного типа через поисковик. Делается это просто. В строке поиска наберите filetype: doc site: site.ru, где вместо site.ru укажите адрес нужного сайта. Возможно, вы найдете документы, которые выкладывал автор. Такие текстовые файлы обычно содержат контактную информацию: реальное имя и фамилию или ник.

Чтобы увидеть эту информацию, нужно кликнуть на файле правой кнопкой мыши и выбрать свойства

Также можно узнать некоторые сведения и из фотографий. Если автор загружает фото в необработанном виде, то можно прочитать exif-данные. С этим справится Jeffrey’s Image Metadata Viewer. Кроме того, можно попробовать найти человека по лицу. Для этого отлично подойдет поиск «Яндекса» по картинкам (Google ищет заметно хуже) или сервис findclone.ru.

Сервис findclone требует регистрации

Это тоже интересно:

«Идеальный колл-центр — тот, которого не существует». Большое интервью о спамерах

«Бояться искусственного интеллекта нормально, но мы далеки от «Скайнета»

10 способов сделать свой компьютер быстрее

Во время загрузки произошла ошибка.

Как найти владельца заброшенной недвижимости

Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество.

Чтобы успешно провести операцию с недвижимостью необходимо тщательно изучить сведения об объекте и его владельце. Но где найти такую информацию, если интересующий вас участок земли заброшен, а связь с владельцами отсутствует?

Узнать имя владельца, а также проверить участок на наличие обременений (отдан в залог, аренду, арестован и т.д.) можно с помощью выписки сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения о недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, поэтому предоставляются всем желающим по запросу.

Поиск владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера.

«Публичная кадастровая карта» содержит информацию, полезную как для владельцев, так и для приобретателей недвижимости. Например, сведения о разрешенном использовании земельных участков позволяют собственникам избежать штрафных санкций, а при планировании покупки земли по карте легко определить, входит ли участок в границы охранных зон.

Далее, нужно заказать выписку из ЕГРН. Подать заявку на получение выписки можно как в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, так и обратившись лично в офис МФЦ.

В случае, если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.

В свою очередь каждый собственник может получить справку о том, кто и когда запрашивал выписку из ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества. Если эти данные предоставлялись физическому лицу, то в справке будут указаны его Ф. И. О., а если юридическому, то наименование организации и ИНН.

Стало известно, как найти владельца номера телефона через интернет | Москва

Эксперт рассказал, как найти человека в интернете по номеру телефона

МОСКВА, 21 ноября, ФедералПресс. Руководитель Центра цифровой экспертизы Роскачества Антон Куканов рассказал, как в интернете найти человека по номеру телефона и другие связанные с ним сведения.

По словам эксперта, основным способом получения такой информации являются базы данных, попавшие в руки злоумышленников. Через них мошенники способны узнать ФИО жертвы и даже ее паспортные данные. Кроме того, найти сведения о человеке могут помочь мессенджеры и страницы в социальных сетях. Так, пользователя можно найти через поиск по номеру телефона либо по аватарке.

Куканов подчеркнул, что открытый профиль в социальных сетях дает злоумышленникам доступ к персональным данным пользователя, таким как фамилия и имя, место жительства, дата рождения, круг интересов и место работы или учебы.

В связи с этим специалист рекомендует следовать нескольким простым правилам, чтобы усложнить работу мошенников. Специалист советует использовать разные номера телефонов для важных и менее важных аккаунтов. Кроме того, не стоит оставлять свой номер телефона на подозрительных сайтах. Также стоит скрывать свою фотографию в мессенджерах от лиц, не являющихся контактами. Помимо этого, следует использовать сложные пароли и двухфакторную аутентификацию, пишет агентство «Прайм».

Ранее «ФедералПресс» сообщал, что эксперты рассказали, как злоумышленники обманывают россиян в период пандемии коронавируса. Так, мошенники стали продавать амулеты и обереги от COVID-19.

Фото: ФедералПресс /Полина Зиновьева

Как найти владельца по номеру автомобиля и узнать информацию

Главная » Автожизнь » Как найти владельца по номеру автомобиля и узнать информацию

просмотров 449

Как найти владельца авто по номеру машины, узнать через интернет или другие информационные каналы, именно в этой статье будет освещён вопрос . Тема эта сегодня актуальна, особенно для тех, кто пострадал в ДТП, но этому существует много мотиваций, поэтому не будем вдаваться в подробности.

Итак, найти владельца по номеру авто можно, благо информационные технологии 21 века это позволяют. Однако не всегда это сделать легко. Стоит лишь заметить, что на эту процедуру может уйти месяц, но если вы имеете знакомых в ГИБДД или полиции, то на поиски может хватить и двух недель. Теперь рассмотрим несколько способов поиска владельца.

Первый способ найти владельца авто

Можно обратиться к сотруднику ГИБДД. У него есть доступ к базе данных всех авто, и в течение суток он может удовлетворить вашу заявку, выдав достаточно много информации об владельце авто. Конечно, он согласится разглашать личную информацию, только если вы его убедите, что на это есть очень веские причины. Вы должны рассказать ему всю ситуацию и посвятить во все нюансы. Возможно, придётся написать заявление, если это будет нужно. Эта процедура походит на банковскую, где данные о хозяине кредитки узнают только через полицию. Если произошло ДТП, а его виновник скрылся, то работники ГИБДД без разговоров предоставят все данные об владельце автомобиля, ведь в этом случае им самим придётся заниматься этим вопросом.

Способ поиска второй

Следующий способ поиска владельца автомобиля по номеру не совсем стандартный. Если в результате какого-нибудь инцидента с вашим участием было заведено уголовное дело, то в нём появилось много информации. По закону, лица, вовлечённые в этот процесс, получают к ней доступ. При этом в материалах дела должен фигурировать автомобиль. Тогда у вас будет возможность, согласно статье 25.1 КоАП, сделать запрос в ГИБДД, чтобы «пробить» автомобиль по номеру. Однако не любой сотрудник ГИБДД имеет доступ к базе данных. Тем более, нет смысла «плакаться в жилетку» стражу порядка, умоляя пойти навстречу, если он не имеет законного права распространять чьи-либо личные данные.

Способ 3

В интернете есть сайты, позволяющие найти владельца по номеру автомобиля. На них можно ввести номер в соответствующее окошко и моментально получить данные об определённом автовладельце. Это очень удобные сервисы, но не стоит особенно радоваться, так как эти базы очень бедны и редко пополняются. К тому же, владельцы этих ресурсов берут неофициальную информацию, так как использовать данные ГИБДД они не могут по закону. Поэтому и нет никаких гарантий в достоверности или актуальности таких данных. Наиболее популярен из этих сайтов аvto-nomer.ru. На этих интернет-ресурсах можно встретить якобы «реальную» базу ГИБДД, но не попадайтесь на эту маркетинговую уловку – это делается исключительно для того, чтобы посетители сайта натыкались на рекламу или даже на компьютерные вирусы.

Способ 4

Если ваша мотивация найти человека достаточно велика, то можно обратиться за помощью к автомобильному сыщику. Да, вы не ослышались! Такие сыщики с узконаправленным профилем действительно существуют. Они не расследуют преступления, а занимаются исключительно поиском автомобилей по госномерам. О методах их работы мало кто знает, да и сами они не любят об этом распространяться. Но, возможно, они имеют какие-то связи в ГИБДД и правоохранительных органах. Их работа стоит немало – от 10000 р для мегаполисов и около 5000 р на периферии. Можно обратиться и к частному детективу, который занимается общими вопросами, но есть вероятность, что он просто «промурыжит» вас, и вы потеряете драгоценное время.

Пятый способ поиска владельца автомобиля по номеру

Часто бывает ситуация, когда надо узнать, кто является владельцем автомобиля, который припаркована в вашем дворе. К примеру, если этот человек ставит свою машину так, что появляются проблемы с выездом у других жителей дома. Здесь можно воспользоваться «местным радио». Расспросите соседей, кто владелец этого авто и, скорее всего, какая-нибудь пенсионерка окажется в курсе всей «политической ситуации» во дворе и выложит вам всё, что знает.

Способ 6

Покупка диска с базой данных. Этот способ можно назвать, скорее, экзотическим. И вот почему. Общеизвестно, что база данных ГИБДД засекречена и не может официально попасть в интернет. Вы можете только найти сотрудника ГИБДД, который работает или когда-нибудь работал в этой системе и получить от него необходимую информацию. В противном случае, многие поступают так: они идут на «хитрый рынок», где продаются якобы базы данных ГИБДД. Но может так оказаться, что на диске записано отнюдь не то, что вы хотели. Такие «дельцы» вас поджидают и на интернет-сайтах, предлагая за разные суммы подобную информацию. В лучшем случае, на диске будет база, но в ней не окажется именно того номера автомобиля, который вам нужен, по причине того, что база давно устарела.

Проголосуйте, понравилась ли вам статья? Загрузка…

5 способов найти собственника недвижимости и связаться с ним

Итак, вы инвестор в недвижимость и хотите найти владельца пустующего дома (можно надеяться, что это отсутствующий владелец)? Или вы риэлтор® и хотите заполучить владельца дома вне рынка, который нравится вашему клиенту. Или, может быть, вы кровельщик, установщик солнечных батарей или другой специалист по обслуживанию дома, который видит возможность предложить свои услуги владельцу дома.

Какой бы ни была причина, по которой вы ищете владельца недвижимости, вам, скорее всего, нужны постоянные и качественные лиды для продвижения своих услуг.Поиск собственника — всего лишь одна часть маркетинговой головоломки.

Как профессионал, вы не понаслышке знаете, что покрывать район маркетинговыми материалами — пустая трата времени и денег, рассматривая каждую семью как потенциальную потенциальную возможность. У вас есть любимые каналы, посвященные тому, как привлечь лучших потенциальных клиентов, которые обычно конвертируются. Проблема больше в том, на кого нацелить ваш маркетинг, чтобы гарантировать, что вы общаетесь с нужными потенциальными клиентами. Надеюсь, в нужное время и по многочисленным каналам.

Интернет превратился в кладезь свинцовой информации. Достаточно немного потрудиться в Google и изучить подозрительные сайты отслеживания пропусков, которые могут содержать или не содержать вредоносное ПО, верно?

Да, вы смеетесь, потому что профессионалы лучше знают.

В этом посте мы начнем с нескольких способов бесплатного поиска владельца собственности. Если вам нужна контактная информация только для одного или двух объектов недвижимости, эти бесплатные методы, вероятно, лучше всего подходят для вас.Затем мы рассмотрим другие способы получения списков рассылки, в которых указаны имя владельца собственности, номер телефона и, возможно, другая информация, чтобы лучше определить, стоит ли преследовать объект, на который вы хотите ориентироваться.

Если, однако, вы профессионал, который полагается на создание различных сегментированных списков рассылки владельцев недвижимости и их важную контактную информацию, включая электронные письма и профили в социальных сетях, мы покажем вам, как PropertyRadar упрощает поиск владельцев недвижимости, подробнее контактная информация и все важные данные о недвижимости, необходимые для принятия разумных решений на основе данных для развития вашего бизнеса.

Мы даже поделимся одним дополнительным слоем данных, которые не используют большинство ваших конкурентов, что даст вам возможность создавать гиперлокальные списки рассылки, адаптированные к вашим лучшим потенциальным клиентам, чтобы вы могли обращаться к ним чаще, а не тратить весь свой маркетинговый бюджет на общий список хозяйств.

Вы знаете поговорку: «Когда вы продаете всем, вы никому не продаете».

Поиск собственников с использованием общедоступных записей

Мы пропустим часть о том, как посоветовать вам погрузиться в мусорную корзину для поиска публичных записей в Интернете.Мы хотим, чтобы вы уделяли время потенциальным клиентам, а не обращались за помощью к ИТ-специалистам, пытаясь защитить ваш компьютер от взлома.

Все обсуждаемые здесь методы поиска собственников основаны на поиске в открытых записях. Публичные записи — это просто (записи) браков, рождений, разводов, смертей и покупок собственности. Регистраторам округа поручено поддерживать и защищать эту важную общественную службу. Хорошие публичные записи обеспечивают прозрачность и доступность. Эти неконфиденциальные данные также могут быть золотой жилой для предприятий, которые знают, как получить к ним доступ и использовать их с умом.

Хотя все методы используют поиск в общедоступных записях, не все они одинаково просты в использовании. На государственных сайтах может быть сложно ориентироваться, и они не обеспечивают удобный экспорт контактной информации. Они также могут не иметь возможности предоставить почтовые адреса для отсутствующих владельцев.

Давайте рассмотрим пять методов поиска в публичных записях, чтобы найти владельцев собственности и другую публичную информацию:

1. Окружная налоговая инспекция

Если кто-то владеет недвижимостью, вы можете быть уверены, что он платит налоги с это и что налоговый инспектор округа будет иметь свою информацию в протоколе.Чтобы легко найти веб-сайт, введите в Google «окружной оценщик» плюс округ, который вас интересует. Вы даже можете добавить в поисковый запрос слова «владелец собственности», и вам может повезти, и вы найдете именно ту страницу, которая вам нужна, не перемещаясь по сложным сайт правительства. В противном случае вам, возможно, придется немного поискать (или много), чтобы перейти на нужную страницу и найти владельцев недвижимости.

Найти недвижимость намного проще, если у вас есть ее идентификационный номер. В зависимости от вашего штата и округа они будут ссылаться на этот номер по-разному.Он может называться Идентификационный номер Аксессуара (AIN), Номер собственности Аксессуара (APN), Раздел-Городок-Диапазон-Район-Блок-Лот (STRABL) или Раздел, Городок, Диапазон, Площадь и Номер участка (STRAP). Учитывая, что в США 3144 округа, ожидайте большого разнообразия. Просто знайте, что это номер, который будет указан в счете по налогу на имущество.

  • Плюсы: Эта информация бесплатна.
  • Минусы: Если вы работаете во многих округах, это может быть утомительным процессом, и между веб-сайтами округов и применяемыми в них технологиями отсутствует согласованность.Вы ограничены базовой информацией о собственности, именем владельца и почтовым адресом, указанным для отправки налогового счета. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — Посетите онлайн-каталог публичных записей, NETROnline. На этом бесплатном сайте есть ссылки на офисы оценщика, казначея / сборщика налогов и регистратора вашего округа, чтобы вы могли найти недвижимость и найти этот номер.Эти государственные веб-сайты позволят вам искать недвижимость по номеру доступа, адресу собственности и именам владельца.

Выполняя поиск владельцев собственности, чтобы найти имя владельца и почтовый адрес, сайт налогового инспектора округа обычно предоставляет эту информацию. Вы также увидите, актуален ли счет налога на имущество, что может пригодиться. Вы также узнаете, есть ли какие-либо особые оценки, связанные с недвижимостью. Например, финансирование экологически чистой энергии с оценкой собственности (PACE) — это ссуда, которую владельцы могут взять на энергоэффективную модернизацию своей собственности.В отличие от типичной ссуды, эти суммы ссуды привязаны к налогу на недвижимость, и ставки обычно намного выше, чем стандартные ставки по ипотеке, и имеют приоритет перед существующими ссудами. Даже если владелец, взявший ссуду, продаст недвижимость, эта ссуда остается в списке налогов на имущество.

2. Регистратор округа / делопроизводитель

Вы также можете найти владельца собственности, посетив регистратор округа. Используя NETROnline, просто укажите штат и округ, и сайт подключит вас к соответствующему сайту.Но, если вам просто нужно имя владельца и почтовый адрес, придерживайтесь налоговой инспекции округа. В нем гораздо проще ориентироваться и бесплатно.

Считайте свой офис регистратора округа местом, куда можно обратиться за документами, связанными с имуществом, и людьми, связанными с конкретным имуществом. Документы, зарегистрированные в офисе Регистратора, связанные с людьми, включают такие вещи, как смерть, рождение ребенка, банкротство и развод. Зарегистрированные документы, связанные с недвижимостью, включают уведомление о продаже, залоговое право механиков, счет купли-продажи, доверительные акты, ипотеки, сервитуты, налоговые залоговые права, усадьбы, повторные передачи и трастовые документы.Еще одна сокровищница информации для тех, у кого есть терпение, время и стратегия, для которых требуется эта огромная библиотека информации.

  • Плюсы: Сам по себе поиск собственника бесплатный, большинство документов будет стоить дорого, и он будет сильно варьироваться в зависимости от округа.
  • Минусы: Если вы работаете во многих округах, это может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Между веб-сайтами округов нет согласованности. Многие округа предлагают бесплатный поиск и функцию корзины покупок для документов, которые вы хотите получить, но вы не сможете попробовать их перед покупкой.В зависимости от документов, которые вы ищете, также будет ограниченная информация, помимо имени, адреса собственности и почтового адреса владельца. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — Исследование для этой статьи заняло ЧАСЫ, потому что мы хотели протестировать веб-сайты нескольких округов на предмет функциональности и стоимости поиска.Технологии и функции поиска невероятно болезненны и ограничены. Некоторые округа вынуждают вас покупать полный комплект документов, в то время как другие позволяют обрабатывать ваш запрос на определенные страницы документа. В зависимости от типа документа, который вы ищете, размер комиссии может сильно различаться. Некоторые инвесторы используют публичные записи, потому что они специализируются на очень специфических нишах, таких как завещание и банкротства. Эти профессионалы преследуют сделки, с которыми сталкивается меньшее количество игроков, потому что это отнимает так много времени, и вы листаете ошеломляющие юридические документы.

3. Местная титульная компания

Вы звоните своему любимому местному торговому представителю и просите общий список FARM (специализированный маркетинг недвижимости). Некоторые из основных полей для поиска включали имя, адрес, почтовый адрес, характеристики собственности, соседей, сопоставимые продажи, историю транзакций, а в некоторых штатах есть информация о сообществе, такая как демографические данные и информация о школе.

Большинство маркетинговых списков FARM не противоречат Положению X или Закону о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA).Этот федеральный закон запрещает организациям, подпадающим под действие правил RESPA (включая лицензированных риэлторов, ипотечных брокеров, оценщиков и титульные компании), получать «ценные вещи» за передачу бизнеса другому поставщику расчетных услуг, регулируемому RESPA. Общие списки информации, доступной в области публичных записей, не вызовут проблем. Однако кастомные списки — это совсем другая история. Правила будут отличаться в зависимости от штата и поставщика, но ожидайте, что титульная компания будет взимать плату за специальные отчеты и маркетинговые списки, в которых вы ищете информацию, выходящую за рамки той, которую вы найдете в офисе County Recorder.

  • Плюсы: Некоторые из этих списков будут бесплатными. Для настраиваемых отчетов, где с вас взимается плата, представители титулов более знакомы с поиском необходимой информации, что позволяет сэкономить огромное количество времени и денег. Поскольку они надеются получить выгоду от вашего бизнеса, они, как правило, не будут взимать дополнительную плату, помимо фактических затрат на оплату информации. Наличие опытной титульной компании также может помочь вам проинформировать вас о способах уточнить поиск, о которых вы даже не знали.
  • Минусы: Титульные представители сами заняты профессионалами и не всегда могут бросить все, чтобы работать в вашем списке. Вы также получите статический список, который начнет стареть, как только его вытащат. Это означает, что вам нужно будет часто возвращаться для получения обновленных списков. Это больше денег, но, по крайней мере, титульный представитель помогает вам сэкономить время, не делая этого самостоятельно. Однако отслеживание этих списков становится отдельной проблемой. Как и другие бесплатные и недорогие варианты, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов.И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights: Одна из вещей, которые должны понимать профессионалы в сфере недвижимости, — это то, что титульные представители часто становятся жертвами любителей, которые постоянно просят у них маркетинговые списки, которые никогда не превращаются в титульный бизнес. Не будь таким человеком. Уважайте их время, поскольку титульные представители — чрезвычайно важная часть вашей команды.

Все больше титульных компаний разрабатывают специальные приложения для серьезных клиентов, которые могут самостоятельно проводить исследования.Это критически важно для инвесторов, обращающихся за выкупом, которым нужна более свежая информация и доступ к исследованиям. Например, у First American есть мобильное и веб-приложение, которое позволяет их клиентам по всей стране исследовать характеристики собственности, налоговую информацию, документы для заказа, а также просматривать историю транзакций по собственности. Инвестору, скорее всего, потребуется быть клиентом, чтобы получить доступ. Тем не менее, большинство из них все равно позвонят своему титульному представителю, прежде чем подавать заявку, чтобы убедиться, что они инвестируют в первую позицию залогового права, не появилось никаких залоговых прав и никаких залогов IRS не существует.Второй шанс — ступеньки в здание суда. Эти приложения больше нацелены на исследование каждого объекта недвижимости, но все же невероятно ценны.

4. Компании списков рассылки и брокеры списков рассылки

Компании, занимающиеся маркетинговыми списками, и брокеры, работающие с маркетинговыми списками, с годами стали более изощренными. Эти службы позволяют вам позвонить и поговорить с брокером по спискам, который пытается понять, на кого вы пытаетесь настроить таргетинг, какая информация необходима, а затем они приступают к созданию вашего настраиваемого списка рассылки.В отличие от бесплатных опций, упомянутых выше, большинство брокеров списков теперь имеют возможность получать электронную почту и добавлять данные о телефоне. Списки могут быть созданы на основе характеристик собственности, сведений о районе и демографических данных владельцев.

  • Плюсы: Брокеры общих списков рассылки будут иметь возможность добавлять в ваши списки адреса электронной почты и номера телефонов. Обычно это быстрый и простой процесс.
  • Минусы: Качество данных — самая большая проблема для листинговых брокеров.Источники данных поступают от разных поставщиков, и некоторые из них будут обновляться чаще, чем другие. Эти списки могут стать очень дорогими, и нет ничего более разочаровывающего, чем покупка списка, который устарел годами. Отслеживание этих списков будет проблемой. Часто у вас есть только один год, чтобы использовать список, прежде чем поставщик списка потребует, чтобы вы снова заплатили за список. Как и другие бесплатные и недорогие варианты, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. По-прежнему нет возможности дополнительно уточнять списки без затрат, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — это текстовое сообщение, которое наш вице-президент по анализу рынка Аарон Норрис получил в июле. В тексте говорится об аренде, которую он продал более двух лет назад.

Еще больше неловко? Недвижимость была продана снова тремя месяцами ранее, что означает, что у поставщика списка были данные более двух лет назад.

К тому времени, когда вы тратите деньги на списки, становится ясно, что вам, вероятно, нужно расширить технические возможности, чтобы оставаться организованным. Будь то программное обеспечение для управления отношениями с клиентами, программное обеспечение для продаж или таблицы Google, отслеживание становится критически важным, поскольку вы вынуждены управлять статическими списками рассылки и продвигаться вперед.

Целью уточнения маркетинговых списков является возможность постоянно отслеживать потенциальных клиентов. Вы экономите деньги на больших общих маркетинговых списках, так что вы можете поразить свою целевую перспективу несколько раз. Профи знают, что все дело в последовательности и последующих действиях.

5. Платформа расширенных данных о собственности и информации о владельцах

Если вы ориентируетесь на недвижимость и полагаетесь на постоянных и качественных потенциальных клиентов, чтобы поддерживать объем продаж, вам необходимо иметь расширенные данные о собственности и программное обеспечение для информации о владельце инструмент.Не только риэлторы, ипотечные инвесторы и инвесторы в недвижимость используют этот тип программного обеспечения. Услуги по дому и недвижимости значительно выигрывают от доступа к постоянно обновляемым записям, а также от расширенных функций, предлагаемых этими платформами.

Плюсы :

  • Неограниченный поиск владельцев недвижимости
  • Возможность смешивать и сопоставлять данные об имуществе, информацию об ипотеке и демографические данные для создания гиперлокальных списков рассылки, когда захотите
  • Исследуйте потенциальных клиентов и уточняйте маркетинговые списки на основе визуальных подсказок и аналитика
  • Более расширенные возможности включают ссылки на профили в социальных сетях, пропуск отслеживания, адреса электронной почты и номера телефонов для добавления
  • Мобильное приложение с функцией GPS, возможность добавления заметок, изображений, файлов
  • Списки рассылки, которые автоматически обновляются с учетом новых потенциальных клиентов (установил и забыл поиск)
  • Надежная интеграция и функциональность автоматизации
  • Подробнее

Минусы :

  • Эти платформы не бесплатны — обычно на основе подписки с дополнительной оплатой для определенных типов записей, таких как документы, электронные письма и номера телефонов.
  • Не для новичков. Этим платформам нужно время, чтобы изучить и привыкнуть к огромному количеству доступных данных.
  • Расширенные функции, такие как интеграция и возможности автоматизации, могут быть пугающими. Иногда требуется сторонняя поддержка.

Pro Insights — Профессионалы в сфере недвижимости и домашнего обслуживания на Мэйн-стрит быстро учатся тому, что доступ к данным и инструментам в стиле Уолл-стрит является обязательным условием для сохранения конкурентоспособности. Это намного доступнее, чем когда-либо, и позволяет профессионалам больше сосредоточиться на том, что у них получается лучше всего.

PropertyRadar часто говорит, что наш идеальный клиент — это тот, у кого есть CRM-система, и ему нужна помощь в наполнении ее потенциальных клиентов. PropertyRadar добивается этого, позволяя создавать неограниченные списки рассылки с использованием 200+ лучших в отрасли критериев фильтрации для нацеливания на ваш лучший профиль (ы) клиентов. И вы можете дать каждому динамическому списку рассылки суперсилу для связи с владельцами недвижимости до того, как это сделают ваши конкуренты — подробнее об этом через минуту.

Как найти владельцев собственности и контактную информацию с помощью PropertyRadar

PropertyRadar дает вам множество вариантов, чтобы точно узнать, что вы ищете, или найти нерыночную недвижимость, которая, о которой вы даже не подозревали, должна вас интересовать.Вы можете использовать поиск владельца собственности, чтобы найти владельца, или, если у вас есть имя владельца и вы хотите найти различные свойства, которыми он владеет, вы можете выполнить поиск владельца собственности по его имени.

Чтобы найти владельца собственности, просто введите адрес интересующей вас собственности в строку поиска.

Вы заметите, как показано ниже, что по мере ввода адреса строка поиска будет автоматически заполняться адресом, который вы ищете.

После того, как вы щелкнете по адресу в раскрывающемся списке, появится разделенное представление, показывающее расположение собственности на карте вместе с некоторыми соответствующими сведениями о собственности под картой.Здесь вы можете получить немедленное представление о расположении собственности в районе, а также несколько важных деталей об имуществе, таких как площадь в квадратных метрах, количество спален и ванных комнат, статус занятости владельца и, конечно же, причина, по которой вы хотите начать с, имя собственника.

Теперь щелкните адресную строку под картой, чтобы получить важную контактную информацию, которую вы ищете, а также другие важные сведения о самой собственности.

Как профессионал, вы знаете, что иметь как можно больше информации о владельце и собственности жизненно важно для создания успешной маркетинговой кампании.

На вкладке «Контакты» вы найдете важную контактную информацию, например:

  • Полное имя владельца
  • Возраст
  • Пол
  • Номер (а) телефона
  • Адрес электронной почты
  • Профиль в социальных сетях (при наличии)
  • Почтовый адрес (адрес отсутствующего владельца будет отличаться от адреса поиска)
  • Основной адрес проживания
  • Другая недвижимость, которой они могут владеть

В отличие от некоторых услуг, отслеживание пропуска автоматически встроено для вас.И у вас есть возможность добавлять и редактировать заметки прямо в профиле контакта.

Если вы обнаружите, что владельцем собственности является ООО, нажмите здесь, чтобы узнать, насколько быстро и легко можно узнать, кто является владельцем ООО. Тогда вернись сюда, чтобы закончить свое исследование.

Информация о профиле собственности

Помимо контактной информации, другой собственности, находящейся в собственности, и всего прочего, описанного выше, у вас будет доступ к информации о собственности, которая поможет вам принимать разумные и обоснованные бизнес-решения.

Вы найдете важную информацию о собственности, например:

История транзакций и титулов

Сопоставимые модели

Возможность добавлять фотографии, заметки, файлы и выполнять инвестиционный анализ

Другие важные данные о собственности и информацию о владельце, которые вы найдете здесь:

  • Непогашенный остаток по кредиту и тип ссуды
  • История ссуды
  • Оценочная стоимость недвижимости
  • Собственный капитал
  • Год постройки
  • Количество комнат и ванных комнат
  • Площадь в футах
  • Размер участка
  • Количество единиц в собственности
  • Наличие или отсутствие бассейна
  • Наличие или отсутствие гаража
  • Налоги на недвижимость
  • Зонирование и информация о школьном округе

Посмотрите наше короткое видео о поиске и использовании информации о владельце и данных об имуществе…

Получение максимальной отдачи от информации о владельце недвижимости

Помимо контактной информации, профили собственности предлагают информацию, необходимую для принятия информированного решения о том, хотите ли вы связаться с этим владельцем и что вы можете сказать.

Например, если вы инвестируете в недвижимость, вы можете использовать другое поле для общения с тем, кто владеет своим домом на свободе и чистоте, а не с тем, кто находится в нем под водой. Вы можете использовать эту информацию, чтобы увеличить вероятность успеха с помощью холодных звонков, стука в дверь и прямого почтового маркетинга.

Вы можете использовать эту информацию, чтобы решить, с кем связаться, и расставить приоритеты для ваших потенциальных клиентов. Возможно, для отсутствующего владельца, который владеет 5 другими объектами недвижимости, которые находятся не в вашем районе, в качестве доверительного управляющего, вы можете предположить, что они не являются лучшим кандидатом для ваших услуг по управлению недвижимостью. Но если они владеют двумя или тремя объектами недвижимости в вашем районе под своим именем, то они могут быть арендодателем, готовым передать управление имуществом на аутсорсинг.

Обращение к владельцам недвижимости

Теперь, когда вы нашли владельца собственности и его контактную информацию, что вы будете делать дальше? Как вы можете улучшить свой успех с помощью прямого маркетинга?

  • Отслеживание, отслеживание, отслеживание — Одного исходящего сообщения просто недостаточно.Наиболее успешные компании, занимающиеся недвижимостью, отлично справляются с последующими действиями. Вы проиграете конкурентам, которые просто не уйдут. Автоматизация вашей информационно-пропагандистской работы (описанная ниже) может облегчить достижение этой цели.
  • Отслеживайте свой прогресс — Вам также необходимо отслеживать свой прогресс с отдельными потенциальными клиентами. Внутри PropertyRadar вы можете настраивать статусы потенциальных клиентов. Используя нашу интеграцию с Zapier, вы можете отправлять все ваши лиды PropertyRadar в вашу CRM и отслеживать их с помощью ваших процессов.Благодаря нашей интеграции с Zapier мы легко подключаемся к популярным CRM, таким как Pipedrive, Zoho, LionDesk и многие другие.
  • Используйте автоматизацию — Автоматизация прямой почтовой рассылки и других форм маркетинга абсолютно необходима. В противном случае вы будете слишком заняты, чтобы продавать свой бизнес владельцам недвижимости. Чтобы победить, вам необходимо создать целевые списки рассылки потенциальных клиентов внутри PropertyRadar.
  • Списки рассылки с суперспособностями — Каждый динамический список рассылки, который вы создаете в PropertyRadar, может: 1) автоматически обновляться (и ваша CRM, программа набора номера или другой инструмент повышения производительности) с добавлением новых потенциальных клиентов, 2) автоматически запускать мультитач-маркетинг кампании или отправьте отдельную рассылку, 3) предупредите вас об этих новых лидах с помощью push-уведомлений или электронных писем.Вы свяжетесь с владельцами, которых обнаружите, еще до того, как ваши конкуренты узнают о их существовании.
  • Используйте многоканальный подход — Ваши последующие действия не должны быть в одном канале, то есть вы не должны отправлять только открытки или только холодные звонки. Лучшие кампании прямого маркетинга охватывают целевую аудиторию по всем каналам. Благодаря нашей интеграции с PRINTGenie вы можете использовать их многоканальные информационные шаблоны, чтобы обращаться к целевым спискам потенциальных клиентов. Например, вы можете связаться с отсутствующими владельцами, основное место жительства которых находится за пределами штата и которые имеют определенную долю в своем доме.Вы можете отправить им письмо, затем электронное письмо, затем текстовое сообщение, а затем еще одну открытку. Ознакомьтесь с нашим руководством по автоматизации и веб-семинаром для получения более подробной информации.

Недостаточно найти собственника. Чтобы опередить своих конкурентов, вам нужно побеждать с помощью последовательного отслеживания и автоматического охвата.

Ключевые выводы по поиску владельцев недвижимости и их контактной информации

Метод, который вы используете для поиска собственника, чтобы найти владельца, во многом будет зависеть от ваших целей и задач.

  1. Использование бесплатного правительственного веб-сайта — всегда отличный вариант, если вам нужно всего лишь имя или два. Но если вам нужно больше, чем несколько имен, это может быть утомительным и кропотливым процессом.
  2. Обращение к вашей местной титульной компании — еще один бесплатный или недорогой вариант. Но данные ограничены, вам нужно полагаться на наличие титульных брокеров, и вам нужно систематизировать и отслеживать свои списки.
  3. Маркетинговые списки компаний и брокеры по спискам могут быть быстрым и легким способом получения списков.Но данные ваших списков могут устареть, как только вы их купите, часто требуются дополнительные расходы на постоянный доступ к спискам, а стоимость таких списков может быть очень высокой, и нет ничего хуже, чем платить за старую, неточную информацию.
  4. Использование платформы информации о собственности и владельцах — определенно лучший выбор. С такой платформой, как PropertyRadar, у вас есть возможность комбинировать и сопоставлять данные об имуществе, ипотеке и демографические данные для создания гиперлокальных маркетинговых списков, когда вы захотите, чего не предлагают недорогие и бесплатные методы.Вы можете изучать потенциальных клиентов и уточнять маркетинговые списки на основе визуализированной информации. Другие расширенные возможности включают в себя ссылки на социальные сети, ссылки для пропуска трассировки, богатые исторические данные о транзакциях, электронные письма и добавление телефонов, функции GPS, заметки о собственности и людях, динамические списки, демографические данные и расширенные функции автоматизации.

Если вы профессионал, которому необходимо масштабировать свой бизнес, создавать и систематизировать списки рассылки, а также автоматизировать маркетинг, то PropertyRadar — это инструмент, который вы искали.Начните бесплатную пробную версию сегодня и начните исследовать возможности PropertyRadar.

Советы по поиску собственника недвижимости

Как попытаться найти собственника недвижимости с помощью онлайн-поиска

Как и все остальное в наши дни, лучшее место для начала, если вам интересно, как найти владельца собственности, — это провести поиск в Интернете. Почему? Потому что это быстро, бесплатно и часто очень эффективно. Джастин Смит, владелец Hollis Hill Properties, сказал: «Обычно самый надежный вариант, если он доступен, — это веб-сайт налогового инспектора местного округа.Они ведут учет владения недвижимостью и информацию об оценке собственности, которая может быть полезной для определения того, кто и сколько налогов на недвижимость приходилось платить в прошлом. Вы также можете увидеть, когда собственность сменила владельца, и почтовый адрес, если владелец отсутствует ».

Ownerly.com позволяет искать недвижимость без риелторской фирмы, хотя вам может потребоваться предоставить некоторую личную информацию перед получением результатов, которые вы ищете.

Поиск собственника по титулу или документу

Если поиск в Интернете не дал результатов или вы не хотите зарегистрироваться на сайте, чтобы найти владельца недвижимости, вы всегда можете посетить офис клерка того округа, в котором находится объект недвижимости.Вы найдете множество записей, содержащих подробную информацию обо всех свойствах в черте города; кому они принадлежат, сколько у них площадей, сколько налогов заплатил с них владелец, сколько раз за эти годы они переходили из рук в руки и многое другое.

Чтобы сделать ваш визит максимально продуктивным, вы можете сделать несколько вещей перед поездкой:

  • Знайте, что вам нужно взять с собой . По возможности, позвоните заранее и спросите, что им требуется, например, удостоверения личности или письменные показания для просмотра записей о собственности, сказал Смит.
  • Будьте готовы заплатить пошлину . В зависимости от того, что вам нужно, от вас могут потребовать уплату номинального сбора, особенно если вам понадобятся заверенные копии. Рекомендуется заранее позвонить, чтобы узнать, какие способы оплаты принимаются в офисе.
  • Узнайте адрес отеля . Это может показаться очевидным, но вы можете не знать точный адрес недвижимости. В этом случае полезно предоставить как можно больше информации, например аэрофотоснимки или адрес ближайшего дома, если это возможно.

Поиск собственника по налоговой отчетности

Если в округе, где находится объект недвижимости, нет канцелярии, следующим шагом будет проверка у городского налогового инспектора. Здесь вы можете использовать записи налога на имущество, чтобы определить, кто является владельцем собственности. Вы можете сделать это онлайн или лично, хотя в некоторых небольших городах может не быть собственного веб-сайта. В этом случае вам придется приехать лично. Хотя в офисе налогового инспектора может быть не так много информации, как в офисе окружного клерка, вы можете найти то, что ищете.

Смит сказал: «У налогового инспектора будет информация о том, кто владеет недвижимостью, сколько они заплатили в виде налогов, описание собственности и информацию, которая входит в налоговую оценку (стоимость земли, стоимость здания, площадь здания, улучшения и год постройки объекта недвижимости). Часто можно просмотреть записи о налоговых платежах и разных владельцев за несколько лет назад ».

Записка по Закону о свободе информации требует

Если у агентства есть то, что вы ищете, но предоставление этого противоречит их политике, вы можете подать запрос в соответствии с Законом о свободе информации (FOIA).Вам нужно будет отправить письменный запрос через портал Министерства юстиции https://www.foia.gov/. Время ответа зависит от невыполненной работы, но, проявив немного терпения, вы можете найти то, что ищете, подняв свой запрос по цепочке.

Поиск собственника по соседям и окрестностям

Имеется обширная информация практически о любой собственности. Интернет-ресурсы и личные ресурсы могут помочь вам собрать воедино знания, необходимые для поиска владельца собственности.Но помните, всегда есть старомодный способ: стучать в двери: «Если вы в отчаянии, вы можете постучать в дверь соседа и спросить, знают ли они, кому принадлежит собственность. Если вы получили имя, но не получили контактную информацию, вы можете воспользоваться услугой «пропуска отслеживания», чтобы найти почтовый адрес, номер телефона и / или адрес электронной почты, связанные с этим именем ». Это может показаться крайним, но вполне возможно, что обстоятельства, приведшие к отказу от собственности, были не столь радужными. В таком случае это может быть лучший способ найти владельца недвижимости.

Заключение

Если вам интересно, как найти владельца собственности, у вас есть множество вариантов. Выбор между поиском в Интернете или личным поиском зависит в основном от местоположения объекта и информации, с которой вы начинаете.

Как найти номера телефонов владельцев недвижимости без особых исследований

Независимо от того, являетесь ли вы агентом, инвестором или просто хотите купить свой следующий дом или инвестиционную недвижимость, если недвижимость (еще не выставлена ​​на продажу), связаться с текущим владельцем недвижимости — лучший способ собрать информацию.Но для этого вам нужна их контактная информация.

Записи о собственности хранятся в местных правительственных учреждениях, например в канцелярии вашего местного окружного клерка. Каждая запись собственности содержит адрес собственности, последнюю продажную цену, номер земельного участка и информацию обо всех предыдущих владельцах. Если вы выполняете собственный поиск в Интернете, вам необходимо знать приблизительное местоположение объекта, например город или округ. Эти типы записей не хранятся в общенациональной базе данных. Вот несколько элементов, которые вам понадобятся для правильного поиска, например:

  • Имя собственника недвижимости
  • Адрес собственности
  • Округ, где находится объект недвижимости

Поиск онлайн-записей

Найдите веб-сайт окружного клерка или оценщика, чтобы узнать, где находится недвижимость.Возможно, вам потребуется создать учетную запись для выполнения поиска.

Найдите часть сайта, посвященную записям собственности. Возможно, вам придется щелкнуть, чтобы принять отказ от ответственности в отношении точности некоторой информации.

Если у вас есть имя владельца, введите его в соответствии с указаниями. Некоторые сайты клерков требуют сначала фамилию. После того, как вы ввели всю имеющуюся информацию, нажмите «Поиск».

Страница вернет все результаты под этим именем для этого округа. В зависимости от размера округа, в котором вы ищете, может быть несколько похожих имен или адресов.Если имя человека указано в заголовке не только для собственности, которую вы исследуете, вы также найдете эти свойства.

Вы сможете искать по стоимости собственности, налоговой информации и другим идентифицирующим деталям. Если недвижимость принадлежит более чем одному человеку, вам нужно только одно из имен владельца, чтобы найти недвижимость.

Ищете коммерческую недвижимость? Обратите внимание — некоторые люди размещают свою собственность в компании с ограниченной ответственностью (LLC). Это значительно сокращает объем общедоступной информации.Вместо имени владельца каждое имущество указывается в названии LLC. В таких случаях вам будет нелегко найти номер телефона или адрес электронной почты, который будет напрямую связан с владельцем.

Ищу лично

Если вы предпочитаете проявить осмотрительность лично, просто посетите физический офис клерка или асессора округа. Помните — где бы ни находился объект, вам нужно будет посетить именно этот округ.

Сообщите лицу, оказывающему вам помощь, что вы ищете номер телефона владельца собственности.Могут быть формы, которые вам нужно будет заполнить — все зависит от каждого места. В форме может быть запрошено ваше имя и причина, по которой вы выполняете запрос.

Помните, что на всю недвижимость ежегодно взимаются налоги. Если вы посетите офис налогового инспектора округа, у него будет вся необходимая информация, например, налоговая отчетность по собственности, наличие задолженности по налогам и самая свежая контактная информация, доступная в офисе.

В некоторых регионах за запрос этой информации может взиматься плата.

Если вы не знаете адрес собственности, вы всегда можете прийти лично или воспользоваться картографическим сервисом, например Google Maps, чтобы найти перекрестки или другие ориентиры, которые помогут вам точно определить адрес. Некоторые сервисы, такие как ProspectNow, имеют встроенную функцию карты именно по этой причине.

Использование услуг оценщика

Вы также можете найти номер телефона владельца недвижимости на веб-сайте оценщика или в офисе оценщика в округе, где находится недвижимость. Если вы не используете ProspectNow, может быть полезно физически посетить офис оценщика, поскольку они иногда могут помочь вам найти больше информации о свойствах, чем то, что доступно в Интернете.

О ProspectNow

ProspectNow предлагает всю вышеуказанную информацию в одном месте, включая статистику о том, какие владельцы нерыночной недвижимости с наибольшей вероятностью продадут недвижимость в ближайшем будущем. Просто введите имеющуюся у вас информацию, и мы предоставим ее.

Ищете недвижимость для покупки? Вы брокер, который хочет увеличить продажи? Мы помогаем инвесторам, продавцам и брокерам по недвижимости с 2008 года. ProspectNow предлагает всю необходимую информацию о недвижимости в вашем районе и по всей стране.

Как проще найти хозяина проблемного дома

Мои родители играли в игры, когда я рос, обычно по воскресеньям после обеда. Мы катались, а они указывали на понравившиеся им дома. Один дом, они бы сказали, что им понравилась отделка. Но дом там — ох, эта крыша, эти сорняки! Иногда папа говорил: «Интересно, кому принадлежит этот дом. Может, купим. Они делали это вместе, когда снимали жилье.

Я все еще играю в эту игру.Но, в отличие от родителей, я покупаю эти дома. Кроме того, хотя им не нравились сорняки, я их ищу. Как профессиональный инвестор в недвижимость, я ищу домовладельцев, которые могут оказаться в затруднительном финансовом положении и нуждаются в продаже. Есть много способов найти дома для инвестирования в недвижимость, но мне больше всего нравится ехать по улице и смотреть в окно. К счастью, в отличие от моих родителей, когда-то давно, я знаю несколько способов узнать, как найти хозяина неблагополучного дома и сделать предложение о покупке.

Как найти домовладельцев, потенциально находящихся в бедственном положении

Найти потенциально проблемного домовладельца не всегда просто и легко. Это вдвойне касается домов, которые явно находятся в аварийном состоянии, особенно когда в них нет людей. Иногда срабатывает первый метод, который вы попробуете, иногда вам нужно переходить к следующему. Вот некоторые из наиболее полезных методов поиска владельца дома, который вы хотите купить.

Налоговые отчеты и акты

И свидетельство о праве собственности, и отчеты о налоговой оценке собственности доступны для всеобщего ознакомления.Оба документа можно найти, выполнив поиск по адресу собственности. Все, что вам нужно сделать, чтобы найти владельца, — это найти документы. Эти документы обычно обрабатываются и хранятся на уровне округа, и в каждом округе есть свой метод хранения. Некоторые могут предлагать поиск электронных записей, но другие требуют аналогового подхода. Придется спуститься в архив и самому найти записи.

Однако легче сказать, чем сделать. Это, мягко говоря, может занять очень много времени.И это займет вдвое больше времени, если вы не знакомы с процессом. Лучше всего составить список домов, которые вы хотите найти, перед поездкой, чтобы вы могли максимально использовать свое время.

Заголовок Поиск компаний

Вместо того, чтобы самому копаться в архивах, вы можете нанять компанию по поиску заголовков, которая сделает эту работу за вас. Эти компании имеют доступ к базам данных с информацией о недвижимости, включая документы о собственности. Так что есть большая вероятность, что у них будет информация об объекте, который вы ищете.Компании по поиску титула могут быть намного быстрее, чем поездка в офис налогового инспектора округа.

Но оборотной стороной является то, что вам придется платить либо плату за заголовок, либо подписку, если вы собираетесь использовать эту услугу часто. Стоимость не настолько высока, чтобы помешать вам ее использовать, но она увеличивает ваши накладные расходы — поднимая цену каждой собственности еще до того, как вы узнаете, хочет ли ее владелец продать.

Получите жевательную резинку на обуви

Задайте пару вопросов бесплатно.Если вы хотите знать, кому принадлежит дом, спросите людей, которые живут рядом с ним. Они могут предоставить вам гораздо больше информации, чем вы могли бы почерпнуть при поиске по заголовкам, например о темпераменте владельца. Они могут даже представить вас, так что вам не придется звонить по телефону или полагаться на открытки. Когда я не могу найти хозяина дома, иногда мою проблему решают соседи.

Однако высокое соотношение арендаторов к владельцам в округе снижает ваши шансы найти полезную информацию.Так что поспрашивать — это действительно удачно или нет, тем более что на это уходит почти столько же времени, сколько на споры с местной бюрократией. Я считаю этот метод полезным, когда есть возможность, но не заслуживающим систематического подхода.

Любой из этих методов может работать, и довольно часто они будут работать. Если у одного нет, просто попробуйте другой. Но, честно говоря, я сам не часто использую какой-либо из этих методов. Дело не в том, что они не работают — они просто не самые удобные и неэффективные по времени.

Более простой способ найти владельца дома, который вы хотите купить

Я делаю то же самое, что и мои родители: еду по улице, глядя на дома.Когда я нахожу тот, который хочу купить, я спрашиваю, кому он принадлежит. Кого мне спросить? Приложение Lead Dog. Это просто самый простой способ привлечь потенциальных клиентов для инвестирования в недвижимость.

С тех пор, как я стал независимым франчайзи HomeVestors®, у меня был доступ к проприетарному приложению Lead Dog. Я паркуюсь перед домом, который выглядит ужасно,, нажимаю пару кнопок на своем iPad, и приложение ищет адрес в нескольких базах данных, чтобы найти записи о собственности. Еще лучше, посмотрев историю собственности, у меня есть возможность настроить автоматическую кампанию прямой почтовой рассылки — даже с ориентацией на проблемных домовладельцев, которые на самом деле могут проживать за пределами штата.

Вы хотите сразу же найти владельца дома, в который надеетесь вложить деньги? Запросите информацию у HomeVestors сегодня, чтобы узнать, как это сделать!

Каждый франчайзинговый офис находится в независимом владении и управлении.

HomeVestors of America® — единственная в стране франшиза по инвестированию в недвижимость, предоставляющая возможности для бизнеса профессионалам в области недвижимости и инвестиций по всей стране.

Как найти домовладельца собственности | Руководства по дому

Когда вы начинаете искать дом для покупки, вы в первую очередь часто связываетесь с агентом по недвижимости.Агент может быть тем, с кем вы работаете при поиске перспективных домов, или он может представлять владельца собственности. В большинстве случаев вы будете работать через агента, но иногда вы хотите связаться с владельцем напрямую, особенно если вы хотите купить дом по оптовой цене.

Отправьте письмо на адрес интересующей вас недвижимости. Иногда владельцем недвижимости является текущий житель. Ваше письмо должно содержать вашу контактную информацию. Если вы не получите ответа в течение двух недель, отправьте второе письмо.

Ищите недвижимость на продажу от собственника. В этих домах обычно есть контактная информация домовладельца. Проверьте табличку с номером телефона, веб-сайтом или адресом электронной почты. Тогда свяжитесь с владельцем.

Обратитесь к вашему агенту по недвижимости за контактной информацией. Некоторые агенты не разглашают эту информацию. Они могут не захотеть рисковать потерять продажу, потому что вы ведете переговоры о сделке с владельцем, или их компания может рассматривать это как нарушение конфиденциальности.

Искать названия собственности в публичных записях.Окружные власти следят за покупкой и продажей собственности, и эти записи открыты для общественности. В таких городах, как Сан-Франциско, эти записи ведет Офис оценщика-регистратора. Вы можете использовать онлайн-портал для поиска договора купли-продажи по блоку или номеру лота; уступка договора аренды, аренды или ипотеки; или купчая.

Проверьте записи по налогу на государственную собственность в Интернете в Министерстве финансов и налоговой инспекции. Они часто более актуальны, чем публичные записи о титулах, потому что налоги уплачиваются каждый год.Вы можете искать по номеру и названию улицы, или вы можете ввести номер квартала или участка. Получив файл, проверьте адрес для выставления счетов, который должен быть информацией для текущего владельца.

Наймите компанию для выполнения поиска по названию, если вы не можете найти информацию бесплатно. У этих компаний есть обширные ресурсы для отслеживания владельца собственности, чтобы убедиться, что продавец может продать дом бесплатно и без каких-либо залогов или других финансовых обязательств.

Ссылки

Ресурсы

Советы

  • Если у вас возникли проблемы с поиском общедоступных документов, обратитесь в свой округ и попросите о помощи.Иногда округа используют разные названия для отделов, и вам может понадобиться окружной асессор, а не казначей.

Предупреждения

  • Многим людям не нравится, когда незнакомцы пытаются получить информацию лично, поэтому не стучитесь в двери.

Как найти хозяина жилого комплекса | Домашние гиды

Патрик Глисон, доктор философии, обновлено 1 августа 2017 г.

Существует несколько стандартных способов идентификации владельца жилого комплекса.Однако в некоторых случаях эти методы не работают, и идентификация владельца становится затруднительной.

Поиск собственника через налоговую отчетность округа

Один из распространенных способов идентификации владельца многоквартирного комплекса — обратиться к налоговой отчетности округа. До появления Интернета и сопутствующей оцифровки общедоступных документов это, вероятно, предполагало поездку в административный центр графства и, когда он был там, утомительный личный поиск налоговых отчетов графства.

Однако в настоящее время большинство округов оцифровали свои налоговые отчеты, что значительно упрощает их поиск в Интернете.Подробности поиска в Интернете владельца собственности варьируются от округа к округу, но общий подход — это простой двухэтапный процесс:

  1. Найдите офис налогового инспектора округа в Интернете с помощью простой поисковой записи, например «(Ваш округ ) ведомости налогового инспектора по имуществу «.
  2. При открытии формы идентификации собственности налогового инспектора в Интернете введите адрес собственности. В большинстве случаев это немедленно вызывает объект недвижимости и его идентификационный номер налогоплательщика, а также сопутствующую информацию, такую ​​как текущая годовая налоговая оценка.

В некоторых округах, например в Сан-Франциско, имя владельца собственности в Интернете не указывается. Чтобы узнать имя владельца, вам нужно лично посетить окружное архивное управление. В Сан-Франциско это будет офис налогового инспектора округа в мэрии.

Сверка адреса и идентификационного номера налогоплательщика

В некоторых округах идентификация адреса собственности может не привести сразу к получению идентификационного номера налогоплательщика, который понадобится вам для получения информации об имуществе.Практически во всех случаях вы можете решить эту проблему, вызвав карту собственности налогового инспектора, показывающую каждый лот и указав его налоговый идентификатор, который отображается внутри или непосредственно под лотом.

Вы почти всегда можете определить, какой участок вы ищете, сначала подъехав к жилому комплексу и подсчитав количество участков или зданий от квартиры до идентифицируемого места, такого как ближайший угол улицы, а затем определив его местонахождение. имущество по той же методике подсчета в налоговой и налоговой документации оценщика.

Выявление владельцев закрытых юридических лиц

Описанный выше метод работает почти всегда. В худшем случае в записях о собственности владелец будет идентифицироваться не по имени, а по названию товарищества, закрытой корпорации или компании с ограниченной ответственностью. Но в этом случае в налоговой отчетности округа в большинстве случаев по-прежнему будет указан адрес юридического лица, находящегося в закрытом владении. Когда владельцы намеренно не скрывают свою собственность, тогда нужно отправить запрос на почтовый адрес, чтобы определить владельца или владельцев.

Когда это не так просто

Иногда в налоговых отчетах округа не содержится никакой полезной информации. Вместо этого, как указывается в исследовательских статьях в New York Times и других источниках, при поиске в налоговых отчетах вы найдете название shell — компании с ограниченной ответственностью с частными владельцами — и, зачастую, адрес в в штатах, таких как Делавэр или Невада, разрешена анонимная регистрация ООО. Что еще хуже, адрес LLC может находиться в такой стране, как Бермудские острова, известной своей гаванью для избежания налогов.Письмо по такому адресу редко дает какую-либо значимую информацию, потому что основная цель подставной компании, помимо уклонения от уплаты налогов, состоит в том, чтобы сделать реальных владельцев недоступными для каких-либо юридических действий. Право собственности — секрет.

Это растущая проблема. В 2015 году почти 60 процентов покупок недвижимости в США на сумму более 3 миллионов долларов были совершены LLC, большинство из которых были зарегистрированы анонимно в США или с тайной регистрацией за границей в налоговой гавани. Если владелец многоквартирного дома, которого вы пытаетесь идентифицировать, скрывается за такой анонимной LLC, вы можете проконсультироваться с юристом по недвижимости, имеющим опыт в этой конкретной области.

Тем не менее, почти во всех случаях вы можете в конечном итоге узнать имя реального владельца, выполнив поиск в различных доступных записях, включая обязательную регистрацию «ведение бизнеса как». Любой, кто ведет бизнес в Калифорнии и использует другое имя, кроме своего собственного, должен подать уведомление dba государственному секретарю Калифорнии. В этом уведомлении необходимо указать настоящее имя и адрес лица, подавшего заявку. Использование функции поиска dba для выяснения того, кому на самом деле принадлежит недвижимость, более подробно обсуждается на веб-сайте Закона о арендаторах штата Калифорния.На том же веб-сайте также предлагаются другие способы поиска в различных записях, чтобы идентифицировать скрывающихся владельцев.

Как найти настоящих владельцев коммерческой недвижимости

Огромная часть развития бизнеса в сфере коммерческой недвижимости зависит от способности определять лиц, принимающих решения, и связываться с ними.

Проблема? Данные о владельцах коммерческой недвижимости уже давно трудно найти и проверить, особенно в больших масштабах.

Здесь мы покажем вам, как найти владельцев коммерческой недвижимости и их контактную информацию масштабируемыми и повторяемыми способами.

Как найти владельцев коммерческой недвижимости

Откровенно говоря, бесплатные варианты поиска информации о владельце недвижимости, как правило, не очень полны и надежны.

Часто лучшее, что вы получите, — это документ о собственности, в котором будет указан текущий зарегистрированный владелец и у кого он купил недвижимость.

Хотя эта информация полезна, она часто оставляет вас с названием LLC, и не более того, поэтому нужно сделать еще лота .

Reonomy, однако, позволяет вам получить доступ к информации о владельце собственности (включая контактную информацию) в несколько щелчков мышью на основе слоев местоположения, типа актива, продаж, долга, здания и участка, а также фильтров арендатора.

Reonomy Property Owner Data & Search

Вы можете выполнить поиск собственника на Reonomy, используя ряд различных фильтров физического и финансового имущества.

Пользователи могут начать поиск, добавив множество фильтров по следующим категориям:

Поиск собственника по адресу

Вы можете искать владельцев недвижимости на своем рынке с различными уровнями детализации.

Начните поиск с штата, города, округа, почтового индекса, района, улицы или даже точного адреса.

Поиск собственника недвижимости по типу актива

Вы также можете искать владельцев недвижимости по типу собственности, которой они владеют.

Независимо от того, специализируетесь ли вы на чем-то столь широком, как промышленное, или на таком крупном, как свободные участки передвижных домов, вы можете начать поиск с типа актива и копаться дальше, чтобы найти владельцев таких активов.

Фильтры местоположения Reonomy и типов активов обычно используются в тандеме, чтобы отточить определенные активы на определенных рынках.

Поиск собственника по строению и характеристикам участка

Если вы ищете владельца многоквартирного дома, например, после добавления фильтра типа актива, вы можете использовать Building & Lot , чтобы сузить результаты.

Вы можете выполнять поиск по количеству квартир, площади застройки, площади участка, возрасту здания, ремонту и т. Д.

Поиск собственника по истории продаж

Для потенциальных покупателей, не торгующихся на рынке, история продаж может повлиять на стоимость коммерческой недвижимости или подорвать ее.

На Reonomy вы можете использовать фильтры поиска, чтобы найти владельцев зданий, проданных в течение определенного времени или определенного ценового диапазона.

Вы также можете выполнить поиск по дате и цене самой последней продажи.

С помощью этих фильтров вы можете определить владельцев, которые давно не продавали, или просто найти недавних покупателей.

Поиск собственника недвижимости по истории долга

Долговые брокеры и оригинаторы, которые хотят найти владельцев недвижимости, могут добавить в свой поиск фильтры истории долга, чтобы идентифицировать недвижимость с определенным долгом.

Вы можете использовать Reonomy для поиска недвижимости на основе:

  • Последняя сумма ипотеки
  • Сроки выдачи и погашения ипотеки
  • Последний кредитор

Поиск контактной информации реальных владельцев недвижимости

Каким бы ни был случай при поиске недвижимости, как только вы найдете интересующую недвижимость, вы сможете узнать, кому она принадлежит.

В списке результатов вы можете щелкнуть любое свойство, чтобы просмотреть его подробные сведения, включая характеристики и характеристики на уровне здания, историю продаж, историю ипотечных кредитов и информацию о владельце .

После того, как вы войдете на эту страницу профиля, просто щелкните вкладку Владение , чтобы увидеть людей или LLC, стоящих за этой собственностью.

Когда вы впервые заходите на страницу владения, вам просто будет предоставлен зарегистрированный владелец собственности.

Во многих случаях заявленным владельцем будет какое-либо ООО. С Reonomy вы можете продолжить копать, раскрывая истинную информацию о владельце, выходя за пределы LLC и видя людей, связанных с владельцем LLC.

Вы также можете увидеть контактную информацию каждого человека, а также любых других LLC, которые могут быть связаны с имеющейся недвижимостью.

Reonomy может показать вам все «дерево» владения практически любой коммерческой недвижимостью, от частных лиц до крупных компаний.

При поиске с любой комбинацией вышеупомянутых фильтров вы также можете найти владельцев коммерческой недвижимости оптом.

Если вы уверены в детализации результатов, вы можете экспортировать длинный подробный список потенциальных клиентов прямо из поисковой платформы Reonomy.

При этом вы можете выбрать, хотите ли вы включить контактную информацию о владельце.

Поиск собственника публичной собственности

Веб-сайты публичных архивов также являются обычным способом начать поиск собственников.

Источники информации включают веб-сайты окружных экспертов (например, HCAD и SDAT ), а также другие сайты общедоступных документов, такие как ACRIS .

Давайте посмотрим на каждый из этих примеров, чтобы понять, какие типы информации они действительно предоставляют.

Район оценки округа Харрис (HCAD), Хьюстон, штат Техас

В HCAD есть онлайн-инструмент, предназначенный для предоставления информации о стоимости собственности и налогах.

Район включает около 1,8 миллиона участков собственности общей рыночной стоимостью около 575 миллиардов долларов.

Чтобы найти коммерческую недвижимость, HCAD позволяет пользователям искать по номеру счета, по адресу или по имени владельца.

Очень немногие пользователи будут иметь номер счета собственности, если только вы не являетесь владельцем собственности.Большинство поисков владельцев будут проводиться по адресу .

Это хорошая отправная точка, если вы имеете в виду конкретного владельца собственности или земельного участка.

Если вы хотите найти все объекты недвижимости, принадлежащие, например, «Джону Смиту», может быть трудно расшифровать свойства, принадлежащие Джону Смиту, о котором вы имеете в виду.

Вы должны знать достаточно о владельце, чтобы эта информация была полезной для вас, особенно в таком большом регионе, как Хьюстон.

Даже если бы это имя было менее распространенным, вы бы по-прежнему получали информацию только в округе оценки округа Харрис, который не может быть репрезентативным для всей собственности, которой владеет человек.

Проблема здесь в том, что коммерческая недвижимость часто принадлежит корпорации с ограниченной ответственностью (LLC).

Даже если вы отследите информацию об определенной собственности, вы все равно можете столкнуться с трудностями при поиске собственности.

Общедоступные записи обычно не сообщают вам, кто являются членами LLC, и, конечно же, не предоставляют их контактную информацию.

База данных о недвижимости Департамента оценки и налогообложения штата Мэриленд (SDAT)

SDAT — еще одна онлайн-база данных, которая часто используется для поиска владельцев коммерческой недвижимости.

В отличие от HCAD, который позволяет пользователю выполнять поиск только в одном округе, платформа SDAT позволяет пользователям выполнять поиск в записях о собственности на коммерческую недвижимость в округах по всему Мэриленду.

Пользователи начинают с выбора округа, а затем выбирают метод фильтрации результатов: по адресу, идентификатору учетной записи, карте / участку или продажам недвижимости.

SDAT — один из немногих инструментов, который позволяет пользователям легко искать информацию о недавних продажах недвижимости.

Эта функция особенно удобна, поскольку вы можете искать последние продажи по категории землепользования: Жилая против Нежилой .

Однако одним из недостатков SDAT является то, что он не позволяет выполнять поиск по городу, району или почтовому индексу.

Из-за этого может быть сложно найти владельцев коммерческой недвижимости, если вы не запомнили конкретный адрес.

Например, вы можете знать, что Джон Смит имеет значительные владения недвижимостью в районе Балтимора, но если вы не знаете местонахождение собственности или дату сделки, некоторые записи найти будет сложно.

Информационная система автоматизированного городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка (ACRIS)

ACRIS — полезный инструмент, который многие люди используют при поиске владельцев коммерческой недвижимости в Нью-Йорке.

Во многих отношениях он сочетает в себе лучшие возможности HCAD и SDAT — вы можете выполнять поиск по имени владельца, почтовому адресу, в пределах определенного диапазона дат и в разных районах и округах.

ACRIS также позволяет пользователям выполнять поиск по названию компании — опция, обычно не включаемая на других онлайн-платформах.

Одной из особенно полезных функций ACRIS является то, что он позволяет выполнять поиск по типу документа. Например, вы можете искать исключительно по запросу «дела и другие средства передвижения».

Вы также можете искать ипотечные кредиты, связанные с любым владельцем или адресом недвижимости.

Лучше всего начать поиск владельцев общедоступных документов с вашего местного эксперта.

В зависимости от того, где вы находитесь, просто вставьте [YOUR GEOGRAPHY] [CITY or COUNTY] ASSESSOR в Google в качестве начальной точки.

Например, вы можете выполнить поиск по поиску в Google по поиску в Google Assessor’s Office округа Cook или Maricopa County Assessor’s Office.

Или, если вы находитесь в таком штате, как Массачусетс, где форма правления округа менее широко используется, вы можете начать с поиска на уровне города, например, с помощью базы данных налоговых инспекторов города Бостон.

В последнем примере база данных налогового инспектора города Бостона предоставит некоторую исходную информацию, включая информацию о собственности.

Затем вы можете взять эту информацию и выполнить поиск в Реестре сделок округа Саффолк для поиска копий документов, закладных, залогов и других зарегистрированных документов.

Этот двухэтапный процесс сначала кажется обременительным, но, как только вы освоите его, можно получить огромную информацию о владельцах коммерческой недвижимости.

Как узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость

Есть много причин, по которым кто-то может захотеть узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость.

Рассмотрим на примере девелопера коммерческой недвижимости.

Застройщик, Дэн, недавно приобрел участок площадью 15 акров в пригороде Сиэтла, который они намереваются превратить в многофункциональный объект с квартирами на первом этаже.

Конфигурация участка позволяет вырезать два или три участка площадок прямо вдоль главной дороги.

Эти площадки могут быть отличным местом для магазинов или операторов быстрого питания, но это не тот бизнес, которым занимается этот разработчик.

Вместо этого застройщик хочет продать участки другому инвестору в коммерческую недвижимость.

Но разработчик не знает, с чего начать, поэтому он обращается к Reonomy.

Разработчик начинает вставлять адреса других владельцев площадок в окрестностях.

Это даст ему представление о том, кому принадлежат участки аналогичного размера, и о типах арендаторов, которых они смогли нанять — например, владелец местного кафе или национальная сеть, владелец которой имеет несколько франшиз.

Другой способ, которым этот разработчик может использовать Reonomy, — это нацелиться на очень конкретную франшизу, которая, по их мнению, дополнит запланированную ими разработку смешанного использования.

В этом случае предположим, что он хочет разместить McDonald’s на одном из площадок, но ему нужно найти другого человека, который разработает сайт и напрямую договорится о сделке с франчайзи.

Для этого разработчик использует Reonomy для поиска по арендатору.

Во избежание путаницы с компаниями, в названии которых также есть «Макдональдс», разработчик ищет арендаторов с помощью функции веб-сайта.

Теперь разработчик понимает, кому принадлежат сайты, арендатором которых является «Макдональдс».

Как вы можете видеть ниже, в результатах поиска появляются типы активов, классифицированные как «рестораны быстрого питания», поэтому этот процесс поиска, похоже, дал нам именно то, что мы искали — недвижимость, в которой есть McDonald’s.

Разработчик может выполнить поиск в отдельных результатах поиска, чтобы определить, кому принадлежит эта бизнес-недвижимость.

В некоторых случаях недвижимость, по-видимому, принадлежит непосредственно McDonald’s Corporation .

В других случаях собственность принадлежит кому-то другому — возможно, инвестору в недвижимость, возможно, владельцу / оператору франчайзи McDonald’s, который владеет не только бизнесом, но и недвижимостью.

Для некоторой гибкости платформа Reonomy предлагает возможность поиска только владельцев и свойств, которые заняты владельцем.

В любом случае, все эти владельцы будут хорошей отправной точкой для разработчика, который хочет разместить McDonald’s на своем сайте.

Разработчик может использовать Reonomy для определения контактной информации этого владельца, как ранее описано в этой статье.

Теперь разработчик может начать разговор с владельцем другого сайта McDonald’s, чтобы узнать, что потребуется, чтобы разместить McDonald’s в этом новом многофункциональном комплексе, расположенном поблизости.

Поиск владельцев коммерческой недвижимости, желающих приобрести

Еще одна причина, по которой кто-то может захотеть узнать, кто владеет коммерческой недвижимостью, заключается в том, что они хотят продать свою коммерческую недвижимость.

Для этого возьмем пример инвестора, которому принадлежит промышленная недвижимость площадью 15 000 квадратных футов в Филадельфии, штат Пенсильвания.

Недвижимость недозагружена. При арендной плате ниже рыночной занято только 50%.

Владелец знает, что недвижимость могла бы работать лучше, но на данный момент он готов обналичить деньги и переехать в пенсионный поселок во Флориде.

Владелец не хочет иметь дело с чередой выставок и, откровенно говоря, надеется сэкономить на комиссиях брокера.

Вместо этого он надеется найти другого инвестора в области промышленной собственности в этом районе, который захочет купить недвижимость напрямую, вне рынка и в кратчайшие сроки.

Таким образом, владелец использует Reonomy для поиска владельцев промышленной собственности в Филадельфии, которые владеют зданиями аналогичного размера, примерно от 10 000 до 50 000 квадратных футов.

Это хорошая отправная точка, но с таким большим количеством результатов владелец решает сузить область поиска.

Он фильтрует результаты по объектам, проданным только за последние два года.

Это показатель того, что текущий владелец этой собственности активен на рынке и, следовательно, может быть заинтересован в расширении своего портфеля за счет добавления другого аналогичного актива.

Владелец может использовать эти результаты поиска, чтобы узнать, кому принадлежит данная коммерческая недвижимость.

Он может разблокировать информацию TrueOwner Reonomy, чтобы получить контактную информацию владельца, например, находится ли этот владелец в штате.

Обоснование здесь состоит в том, что, поскольку выходящий на пенсию владелец хочет организовать быструю продажу, продать его кому-то, кто находится в штате, вероятно, будет проще, чем пытаться привлечь интерес владельцев коммерческой недвижимости, расположенной в другом месте.

Используя номера телефонов, адреса электронной почты и другую контактную информацию, указанную на платформе, владелец может напрямую связаться с другими владельцами собственности, чтобы попытаться заключить быстрое взаимовыгодное соглашение о продаже собственности.

Превращение информации о владельце в новый бизнес

Есть несколько причин, по которым вы хотите получить информацию о владельце коммерческой недвижимости.

Для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость , информация о нынешних владельцах недвижимости может быть невероятно полезной.

Если вы знаете, например, сколько у человека долга по собственности, и сравниваете это с тем, сколько собственность в настоящее время стоит, вы можете обнаружить, что владелец скрывается от ипотеки, что может быть мотивацией для продажи.

Аналогичным образом, записи о собственности могут помочь выявить необычные формы собственности.

Если недвижимость продавалась несколько раз за короткий период времени, это может быть красным флажком для потенциальных покупателей.

Или это может быть сигналом того, что предыдущие владельцы не обладали опытом, необходимым для перепланировки собственности, что может указывать на возможность для более опытного застройщика войти в уравнение.

Для долговых брокеров знание того, как ориентироваться в информации о владельце собственности, также невероятно ценно.

Тот, кто знает, как искать в публичных записях, может выяснить не только, сколько долга было размещено на собственности, но и условия этого долга.

  • Какая процентная ставка?
  • Когда наступает срок погашения кредита?
  • Будет ли выплата воздушным шаром в ближайшее время?

Эта информация может помочь брокеру по долговым обязательствам составить надежный список потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в рефинансировании в более дешевую структуру долга.

Наконец, информация о владельце собственности невероятно ценна для поставщиков услуг .

Коммерческие кровельщики, операторы солнечной энергии и другие могут фильтровать информацию, чтобы напрямую обращаться к владельцам недвижимости в зависимости от объема проекта, типа активов и размера активов.

Например, коммерческая кровельная компания может захотеть ориентироваться на людей, которые владеют зданиями размером не менее 100 000 квадратных футов.

Подпитка для распространения точной информации о собственности

Традиционно найти точную информацию о владельцах коммерческой недвижимости было невероятно сложно.

Новые технологии, однако, полностью меняют процесс.

Вместо того, чтобы посещать офис окружного клерка или заполнять запросы о продажах, имена владельцев, контактная информация и многое другое можно получить в одном месте за небольшую часть времени.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *