Пассивный доход варианты 2018: 45 идей, как получать пассивный доход — Финансы на vc.ru

Как я создал пассивный доход: 4 способа

Денис Турушев

Профиль автора

Я предприниматель из Кирова, и в этой статье покажу 4 источника моего пассивного дохода и подробно расскажу, как начал свой путь с нуля и довел доход до 40 000 Р месяц с разным уровнем пассивности. Первые шаги для получения пассивного дохода я начал делать 3 года назад и на самом деле хотел бы увидеть эту статью, когда я только начинал свой путь к финансовой независимости.

Что значит пассивный доход

Для начала хочу прояснить, что для меня значит пассивный доход. Невозможно зарабатывать деньги, вообще ничего не делая. Это всегда процесс обмена ваших знаний, времени или денег для создания ценности для других людей и получение от этого прибыли, без привязки к вашему времени.

Что значит без привязки ко времени

Например, писатель прикладывает усилия в течение года на написание своей книги, потом издает ее. Она появляется на полках книжных магазинов или на онлайн-площадках и далее с каждой проданной копией автор получает свой процент или пассивный доход в течение нескольких лет, а если это шедевр, то, может, получать деньги всю жизнь.

Я слышал много историй от людей, которые сначала предлагали вложить деньги в как бы «успешные финансовые компании» с доходностью 20—30 процентов в месяц или заработать на ставках так как они нашли секретную стратегию, но в конечном итоге все, кто вкладывались туда, теряли свои деньги. Потому что без создания ценности зарабатывать вдолгую не получится.

Начало

О создании нескольких источников дохода я задумался три года назад, меня подтолкнуло то, что с текущей работой может пойти что-то не так, и пандемия в прошлом году это подтвердила. Я предприниматель и марте 2020 года я лишился 30% заказчиков и примерно такого же уровня доходов.

Поэтому, имея несколько источников дохода в том числе и пассивного, я получаю свободу и гибкость, например, могу выбирать только интересные проекты, а не браться за все подряд лишь бы заработать в этом месяце. Могу работать неполный рабочий день и посвящать время на обучение или развивать другие направления бизнеса.

Еще одной важной причиной для меня является то, что пассивный доход дает уверенность в завтрашнем дне и, если я потеряю работу, то мои близкие смогут продолжать жить в привычном режиме и спокойно выйти из этой ситуации.

Инвестиции

Первый и самый доступный способ получения пассивного дохода — это инвестиции.

Мы создаем ценность своими деньгами, вкладывая их в крупные компании такие как Сбербанк, Газпром, Apple или Microsoft, тем самым мы становимся владельцами их акций и получаем доход от дивидендов (когда сами компании делятся частью прибыли) и от роста стоимости самих акций.

Новичкам я бы посоветовал начать с небольших, но регулярных покупок ETF фондов, например, раз в месяц. Более 80% моего портфеля состоят именно из них. ETF это индексный фонд, например S&P500 который содержит 500 крупнейших компаний США, и покупая одну акцию фонда вы выкладывайте сразу в 500 компаний и уменьшается риски, если у какой-то их них начнутся проблемы.

Доходность S&P500 составляет примерно 10% в годовых в долларах, без учета инфляции, а за последние полгода с декабря по июнь индекс вырос более чем на 30%. Это связано со снятием ограничений из-за пандемии и в будущем можно ориентироваться на доходность около 10%.

Например, вложив 100 000 Р в декабре 2020 года, сейчас бы они превратились в 130 000 Р или в 5 000 Р пассивного дохода каждый месяц с доходностью 30%. Если сейчас вложить 100 000 Р, то через 10 лет они вырастут до 270 000 Р и будут давать по 1422 Р пассивного дохода каждый месяц с учетом текущей доходности.

Можно пойти дальше и к 100 000 Р раз в месяц добавлять ещё 10 000 Р — тогда за 10 лет при вложенных 1 200 000 Р получается доход в размере 1 019 000 Р или 8492 Р пассивного дохода каждый месяц. Совсем неплохо. Я инвестирую 1,5 года, и за это время получил доходность чуть больше 30% и важно, что я не пытаюсь найти какие-то особенные акции, а просто вкладываю в фонды такие как S&P500.

Партнерский маркетинг

Это процесс, при котором вы помогаете бизнесу продавать их товары или услуги и получаете за это комиссию. Формат, при котором выигрывают все, компании могут привлекать новых клиентов без затрат на рекламу и вместо этого выплачивать вам вознаграждение, зарабатывая на повторных продажах или рекомендациях от новых клиентов.

Партнерские программы есть в любой сфере бизнеса Тинькофф, Aviasales, Booking, Amazon и т.д. Например, на неделе я был у стоматолога, и мне посоветовали купить ирригатор для чистки зубов и, конечно, дали брошюру и специальный промокод со скидкой на его покупку.

То же самое можно делать онлайн, например написать отзыв о продукте на своей страницу в Instagram или Facebook или порекомендовать что-то друзьям и заработать на этом.

Но как же сделать из этого постоянный источник пассивного дохода? Способ, которым пользуюсь я, — это размещение фотографий в Pinterest. Я веду трафик на свой интернет-магазин на Etsy и получаю пассивный доход от продаж, без затрат ресурсов на платную рекламу. Всего раз разместив фотографии, я постоянно получаю приток новых посетителей на мой сайт.

В апреле я бесплатно разместил 12 фотографий с отзывами из моего магазина и получил охват в 85 тысяч просмотр, а если это делать регулярно и специально готовить тематические подборки, тот результат может быть намного выше. Также можно зарегистрироваться в партнерской программе на Amazon и получать 10% от всех продаж размещая ссылки на интересные товары.

Электронная торговля

Я говорил про магазин на Etsy, Etsy это маркетплейс, где можно купить авторские вещи ручной работы со всего мира, уже несколько лет я продаю на этой площадке кукольные домики из дерева, которые мы делаем в Кирове под заказ и отправляем по всему миру — в США, Европу, Австралию и даже ЮАР. Сейчас со мной работает команда с выстроенными процессами, но первые 1,5 года я многое делал самостоятельно и только когда нашел рабочий формат передал основную деятельность сотрудникам.

Что можно продать на Etsy: одежду, обувь, ювелирное украшения, изделия из кожи, дизайнерские постеры или подарки ручной работы. Уверен, что у вас или ваших знакомых, в окружении есть талантливые люди, которые создают классные вещи, так почему бы не помочь им продавать свою работу дорого и отправлять заказы по всему миру. При этом, получая доход без каких-либо постоянных затрат на аренду, сотрудников и т.д., а в будущем найти команду и автоматизировать этот бизнес для получения пассивного дохода.

Продажа цифровых продуктов

Вы один раз вкладывайте свое время или опыт, чтобы создать продукт книгу, набор иконок или свой курс и можете продавать его без затрат неограниченной количество раз. Например, я продаю макеты для резки своих домиков, так как у некоторых покупателей есть возможность вырезать домик или мебель на лазерном станке самостоятельно. Готовые файлы я продаю по цене от 50 до 100$ без каких-либо затрат.

Точно также можно создать приглашения на свадьбу, постеры, дневники и продавать их как цифровой продукт на Etsy. У продавцов цифровых товарах на этих площадках тысячи продаж, которые они делает без значительных усилий после создания и получают постоянный пассивный доход от своего творчества.

Итоги

Я начал активные действия для создания пассивного дохода в 2018 году и за это время проделал по-настоящему много работы и надеюсь это статья была для вас полезной. Напишите в комментариях, какие из способов пассивного дохода вам более интересны и, возможно, я сделаю отдельную статью на эту тему и подробно разберу все нюансы.

Пассивный доход: миф или реальность

24 Октября, 2019, 14:00

16135

Когда вы работаете и на регулярной основе и получаете за это вознаграждение в виде зарплаты — это активный доход. Когда вы уходите с работы, ничего не делаете, а ваше имущество, сбережения или другая собственность без вашего постоянного участия приносит вам деньги — это пассивный доход. Специалисты компании Freedom Finance Украина дают рекомендации, как возможно получать дополнительный доход и всегда иметь запасной источник прибыли.

Почему стоит заранее позаботится о пассивном доходе?

По данным государственной службы статистики, в конце 2018 года было зарегистрировано 341,7 тыс. человек безработного населения. При официально зарегистрированных 58,4 тыс. вакансиях, на каждую должность претендовало 6 человек. Стоит заметить, что это только официально зарегистрированная статистика по данным центров занятости населения. А сколько фактически безработных временно или на длительный период регулярно числится в Украине?

Пассивный доход — это не только «запасное место» для заработка на случай увольнения, это еще и способ без существенных временных и финансовых затрат получать средства на воплощение давних желаний. Покупка нового автомобиля, отдых за границей, даже просто отличный ужин в хорошем ресторане — все это возможно благодаря пассивному доходу. 

Как начать получать пассивный доход?

Чтобы начать получать пассивный доход, не нужны миллионные инвестиции. Даже активы в пару тысяч долларов, которые лежат у вас под матрацем «на черный день» могут стать средством заработка. Но если у вас есть недвижимость, машина или ненужное рабочее оборудование, вы получаете еще больше вариантов пассивного заработка.

Ключевые способы пассивного дохода: от 100 гривен до 100 миллионов

1. Акции, дивиденды, IPO

IPO — это публичное размещение акций среди розничных внешних инвесторов. С помощью IPO компании могут увеличить резервный фонд, получить средства под запуск дочернего проекта, обновить промышленную инфраструктуру. Покупка акций через IPO позволяет стать инвестором компании. Когда инвестор становится участником IPO, он имеет возможность получить акции по самой выгодной цене, так как до этого они не размещались, и их рыночная стоимость еще не оценена окончательно. И именно IPO дает возможность рассчитывать на высокий процент прибыльности. 

Но, как и со всеми финансовыми инструментами, чем выше процент возможной прибыли, тем выше риски значительных убытков. Так, по данным оценки, в первой половине 2019 года в США 24% акций компаний, что продавались на первичном публичном размещении, принесли инвесторам более 100% прибыли. При этом, 42% акций компаний из числа тех, что продавались на IPO, оказались убыточными.   

Но избежать риска потерь поможет квалифицированная помощь финансовых экспертов в области торговли на фондовом рынке. Так, по результатам первого полугодия 2019-го, клиенты Freedom Finance Украина, например, смогли принять участие в 17 IPO, шесть компаний из которых, стали самыми дорогими по росту цен на акции, а значит — самыми прибыльными.

Для справки, по данным оценки рынка IPO специалистами «Фридом Финанс Украина», на сегодня самые приоритетные и доходные направления: здравоохранение, IT и продукты питания. Как показало первое полугодие, прибыльность акций Beyond Meat Inc., например, в составила 600%. На сегодня, по данным оценок аналитиков, наиболее перспективными являются акции IT-компании. 

Покупка акций на первичном рынке — не единственный способ заработка на ценных бумагах. Для пассивного дохода можно инвестировать и в акции компаний, давно известных и стабильно зарекомендовавших себя. Это покупка ценных бумаг на вторичном рынке. 

Так, по данным экспертов, последние 5 лет наиболее популярные и быстрорастущие акции — технологических компаний. Индекс S&P500, который основан на акционерных компаниях США с наибольшей капитализацией, на сегодня 20% активов индекса приходится на IT Именно этот фактор отражает реальный уклон фондового рынка в IT-сферу. И именно этот индекс показывает, что инвестиции в такие компании самые высокорентабельные. Например, акции Roku, компании в области производства TB-приставок, всего за месяц (с 6 августа по 6 сентября) взлетели в цене на 72%. Сама же компания такими темпами обогнала Amazon, Google Apple по объемам продаж. 

Хотя покупка и продажа акций — не единственный способ пассивного дохода. Можно получать прибыль и просто имея акции в инвестиционном портфеле: например, на дивидендных выплатах. Дивиденды — это часть прибыли компании, что распределяется между всеми держателями ценных бумаг. В зависимости от типа распределения дохода, инвестор может получать процент раз в квартал, полугодие, или каждый год. Также значение имеет тип акций: обычные, привилегированные, именные и т.д.

Например, дивидендные аристократы, Target Corporation, стабильно выплачивают держателям акций доход в 2,8-3,6% от стоимости акций. При текущей стоимости ценных бумаг компании в $109,1, это $3,49 прибыли на одну акцию. Если таких акций будет 10, доход составит $34,9, а если больше? 

Обратите внимание, что любая прибыль, полученная на фондовом рынке, облагается налогом и военным сбором. 

2. Облигации внутреннего государственного займа

Самым надежным на сегодня инструментом инвестиций для сбережения и приумножения денег есть государственные облигации (ОВГЗ). Они также могут быть и реальным инструментом для получения пассивного дохода.  

По данным статистики, в странах с развитыми финансовыми рынками (США, Канада, Нидерланды, Япония), от 39 до 52% населения (даже домохозяйки и студенты) являются собственниками ценных бумаг. В Украине лишь 1% населения использует инструментарий фондового рынка.

ОВГЗ — это ценные бумаги, которые подтверждают ваш вклад в госбюджет под определенный процент доходности. Т.е. как бы вы даете в долг стране, а она потом вам возвращает активы с надбавкой за то, что пользовалась вашими средствами в интересах государственных программ.

Купить государственные облигации можно через брокерские компании. В зависимости от учреждения, порог входа в рынок государственных ценных бумагах разнится: наиболее доступная сумма инвестиций — от 1 150 грн — как раз на сегодня у «Фридом Финанс Украина». Купонный доход (проще — прибыль) составляет 15% в грн и 5% в долларах США на одну ценную бумагу в год. При этом, если депозит невозможно вернуть досрочно без потери прибыли, то ОВГЗ можно в любой момент продать без потери прибыли в середине расчетного периода. Более того, доход от ОВГЗ не облагается налогом на прибыль под 18%, лишь военным сбором в 1,5%.

3. Венчурные фонды и инвестиции в бизнес через краудфандинг

Стартапы и инновационные проекты — это достаточно перспективная отрасль. Но порог входа в такую сферу для реальной прибыли — от десятков тысяч долларов. А прибыльность, в среднем — 6-9% годовых с минимальным сроком окупаемости — 3-5 лет. При этом, рискованность вложений в такую сферу растет: для получения прибыли, а не потери средств впустую, рекомендуется диверсифицировать портфель вложениями минимум в 10 новых бизнесов (почти 89% стартапов становятся банкротами в период 1-5 лет).

4. Недвижимость и «движимость»

Динамика цен в Украине показывает пиковые минимумы: за последние 5 лет цены упали более чем на 50% за счет растущего числа объектов первичной недвижимости. При этом, цены аренды (особенно коммерческой недвижимости) остаются стабильными последние 3 года. Так, окупаемость вложений (включая ремонт) за счет сдачи в аренду составляет, в среднем 5-7 лет. Спустя этот срок стоимость аренды будет, по сути, чистой прибылью. Но не слишком ли это долго? Также можно сдавать в прокат автомобили или оборудование. Тут доход варьируется от тысячи до десятков тысяч в месяц (если у вас автомобиль премиум-класса или дорогостоящее профессиональное оборудование).

5. Вклад в банке — классика

Наименее прибыльный, но наиболее известный способ сбережения. Позволяет получать доход от 0,5% до 14,5% на сумму вклада от 100 грн. до бесконечности (но депозиты суммой свыше 200 000 грн. не обеспечиваются Фондом гарантирования вкладов). Вклады в иностранной валюте дают возможность размещать активы от 50 долл. под ставку от 0,1% до 4% годовых. Обратите внимание, что с депозитного дохода нужно заплатить еще государству 18% (налог на доход) и 1,5% (военный сбор). Но, учитывая уровень прибыли, такой вариант не всем подойдет: во-первых, проценты по депозиту выплачиваются всегда в конце срока вклада, во-вторых, доход по таким «инвестициям» минимальный и можешь компенсировать, разве что, уровень инфляции.

Вывод

Какой именно размер пассивного доход будет достойным — индивидуально исходя из размера ваших инвестиций и способа заработка. Но экономика модернизируется каждый день. И стоить понимать, что давно знакомые и привычные методы, как, например, депозиты, уже не приносят такой весомой прибыли. В то время как новые, но давно знакомые для западного рынка инструменты, как, например, торговля на фондовом рынке, в Украине только набирают обороты. И именно сейчас самое время снять сливки, пока акции и облигации не стали для сограждан такой же привычной вещью, как банковские карты. 

В любом случае, учитывая темпы инфляции за последние 10 лет в среднем, на уровне 13,31% (в нацвалюте), хранение денег дома под подушкой лишь обесценит их. А ведь можно их использовать, фактически, без временных и физических затрат, еще и с пользой для кошелька.

Пассивный доход

ГАРАНТИРОВАННЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД В ВАЛЮТЕ В ИСПАНИИ

 

Реальные идеи гарантированного пассивного дохода в евро,
чтобы жить и не работать!

 

Давайте представим, что бы поменялось в вашей жизни, если бы вы

СТАБИЛЬНО ЕЖЕМЕСЯЧНО ПОЛУЧАЛИ НЕСКОЛЬКО СОТЕН ЕВРО,
при этом, активно не работая?

 

Скорее всего, вы занялись бы тем делом, о котором давно мечтали, или начали бы путешествовать, или сразу переехали бы жить в страну с благоприятным климатом и высоким уровнем жизни, например, в Испанию. И больше времени проводили бы с вашей семьей! Хорошо организованный пассивный доход позволяет так жить.

 

Пассивный доход – это доход, не зависящий от обязательного выполнения каких-либо регулярных действий и поступающий на ваш банковский счёт, даже, если вы не работаете.

 

Суть создания пассивного дохода в том, чтобы верно и выгодно инвестировать средства в правильный момент, а затем, без особых усилий, в долгосрочной перспективе получать высокие доходы от инвестиций.

 

Видов и способов пассивного дохода множество, но сейчас имеет смысл рассмотреть

СТАБИЛЬНЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД В ВАЛЮТЕ — ЕВРО,
который вы реально можете организовать в Испании, даже, не являясь резидентом страны и мы вам в этом поможем.

 

Не «оставайтесь» в активе, а инвестируйте в доходные и пассивные инструменты! И, однажды, ваш пассивный доход начнет приносить больше, чем активный, и позволит всю оставшуюся жизнь заниматься только любимыми делами!

 

Инвестиции в элитную недвижимость Испании

 

Приобретение инвестиционной недвижимости не простой процесс, но её наличие может давать значительный пассивный доход в валюте. Недвижимость крайне редко может обесцениться до нуля – в этом её плюс.

 

Опытные инвесторы прекрасно знают, что пассивный доход – это самый удобный вариант инвестиций. Именно поэтому, мы выбираем пассивный доход как для себя, так и для наших клиентов-инвесторов, то есть для тех, кто хорошо понимает ценность долгосрочных пассивных инвестиций в off-plan и арендный бизнес!

 

Сдача жилой недвижимости в долгосрочную или краткосрочную аренду может стать источником стабильного и достаточно высокого дохода в валюте, НО только при соблюдении некоторых условий.

 

Важный момент — это ЛОКАЦИЯ ОБЪЕКТА недвижимости, который вы планируете приобрести для арендного бизнеса. Жилая недвижимость на первой линии моря пользуется большой популярностью, поэтому рекомендуем рассматривать именно первую линию или объекты в шаговой доступности до пляжа. Наличие этой характеристики значительно повышает ликвидность объекта.

 

Не стоит забывать и про ВИД НА МОРЕ. В европейской стране — Испании, расположенной на побережье Средиземного моря, недвижимость с панорамными видами на море ценится, как минимум, на 50.000 евро выше, чем вся другая недвижимость и является высоколиквидной.

 

Не менее важно и расположение выбранного вами жилого комплекса относительно всей необходимой инфраструктуры. Например, район города Бенидорма – европейского туристического центра, считается одним из самых масштабных развлекательных центров в Европе. Наличие огромного количества увеселительных и познавательных мест, а также, натуральных парков, дают право собственникам жилья устанавливать высокую арендную плату. Этот показатель тоже увеличивает ликвидность жилья.

 

ЛИКВИДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ – это возможность выгодно и быстро её продать. Следует отметить, что инвестиции в виде покупки квартиры, дома или другого помещения – это не обязательно приобретение недвижимости для проживания. Ликвидным будет считаться тот объект, который можно продать в сжатые сроки.

 

Следующий важный момент – это возраст недвижимости. В настоящее время на рынке Испании большой популярностью пользуется НОВОСТРОЙ, поскольку всё больше покупателей, туристов и отдыхающих хотят жить, отдыхать или проводить каникулы, именно, в новом жилье с красивой стильной отделкой и укомплектованном современной бытовой техникой.

Новое жилье легче сдавать в аренду и, несомненно, намного выгоднее.

 

Даже, если у вас в распоряжении есть лишь 40-50% от стоимости, вы, как нерезидент, можете оформить кредит 60% в испанском банке Sabadell Solbank под низкий процент 2,7- 3,2%. А погашать ипотеку вы будете из средств, полученных от сдачи в аренду. После погашения ипотеки, ваша прибыль увеличится, а небольшое стартовое вложение средств превратится в программу полноценного пассивного дохода.

 

В последние несколько лет к нам всё больше приезжают инвесторы, которые желают выгодно и прибыльно вложить свои капиталы и правильно организовать пассивный доход в валюте. Поэтому, мы, со своей стороны, досконально изучили все предложения на рынке недвижимости Испании и выделили пару проектов, которые считаем идеально подходящими для пассивного дохода.

 

Одним из лидеров среди максимально прибыльных объектов недвижимости на территории Испании с точки зрения пассивного дохода является эксклюзивный жилой комплекс на первой линии моря в городе Вильяхойоса. Он отвечает всем необходимым требованиям для получения ВЫСОКОЙ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ и КАПИТАЛИЗАЦИИ в короткие сроки. Это одновременно и современная архитектура, и чрезвычайно выигрышное расположение на первой линии пляжа, в тихом зелёном районе, в эвкалиптовой роще, и в 5-10 минутах от масштабной коммерческой и развлекательной инфраструктуры.

 

 

Более детальное описание жилого комплекса вы можете прочитать в этой статье.

 

 

В подтверждение вышесказанному мы приготовили несколько расчетов рентабельности разных объектов недвижимости данного комплекса, где на языке цифр всё прекрасно видно (ниже на странице).

   

В наших расчётах показано, как с помощью кредита под 2,7-3,2% годовых получается увеличить доходность на вложенные средства и это намного выгоднее, чем при покупке без финансирования банком, а также, мы показываем, как с арендных доходов выплачивается ипотека и недвижимость выкупает сама себя, и деньги не вкладываются дополнительно извне, а при этом, в итоге, инвестор вложив, например, 150.000€, получает собственность с увеличенной стоимостью от первоначального вложения и которая уже имеет рыночную цену 300.000€ — это и есть капитализация объекта на 150.000€. Если очень коротко, то это — прирост стоимости без дополнительных финансов инвестора.

 

Капитализация недвижимости — это стоимость недвижимого имущества, которая под влиянием различных факторов, может расти или падать. На капитализацию недвижимости значительное влияние оказывают такие характеристики, как местоположение объекта, техническое состояние и функциональное назначение.

 

В нашем случае, при инвестировании в недвижимость в новостройки Испании нас интересует прирост капитала за счёт роста цен от стадии котлована до окончания строительства, а также, за счёт самостоятельного выкупа объекта от пассивных доходов от сдачи в аренду этого объекта и поэтому, все факторы, влияющие на рост капитализации мы должны учесть и использовать в своих интересах, чтобы инвестировать в такие объекты и проекты, которые дадут наиболее высокую капитализацию.

 

В настоящее время комплекс находится в строительстве, значит у вас еще есть УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ приобрести строящиеся апартаменты/таунхаусы и продать их после сдачи объекта, поскольку прогнозируемая разница в цене составит порядка 30-50%. Это вариант непостоянного, разового, но ощутимого пассивного дохода.

 

Здесь мы говорим о таком виде пассивного дохода как покупка недвижимости на стадии off-план, то есть приобретение объектов недвижимости до завершения строительного проекта по ценам дешевле, чем в готовом доме. Как правило, при таком инвестировании вложения совершаются на начальных этапах (в момент закладки фундамента, планов, до лицензии и т.д.).

 

ЧЕМ РАНЬШЕ СОВЕРШАЕТСЯ ПОКУПКА, ТЕМ МЕНЬШЕ РАСХОДОВ НЕСЁТ ИНВЕСТОР

 

Наиболее экономичными вложениями являются pre-launch, которые вносятся инвестором в момент обнародования строительства. За каждый последующий год цена недвижимости будет повышаться согласно рыночным показателям.

 

Для правильного выбора объекта недвижимости, на котором вы хотите заработать, необходимо объективно оценивать его ликвидность, то есть возможность быстро реализовать (продать) объект и превратить актив в финансы в короткие сроки.

 

Повторюсь, принимая во внимание текущее стабильное экономическое положение Испании, а также методы страхования вложений покупателей в строительство со стороны государства в виде БАНКОВСКОЙ ГАРАНТИИ всех оплаченных сумм делают инвестиции на территории Испании в off-план высокодоходными при минимуме рисков.

 

Сейчас строительные работы ведутся в первой, второй и третьей фазах. Уже заметна динамика роста цен, которую мы для наглядности изобразили графически.
 

Если вы воспользуетесь финансированием в местном испанском банке Sabadell Solbank, то рентабельность вложенных средств может достигать 60-80%, поскольку нерезиденты могут оформить покупку в кредит до 60% от стоимости объекта. Эти 60% оплачиваются после завершения строительства, когда объект уже готов.

 

Со своей стороны, мы, как профессиональная опытная управляющая компания, готовы помочь вам в управлении вашей недвижимостью, сделав процесс получения прибыли для вас более пассивным.

 

Второй интересный для инвестирования проект – это комплекс элитных вилл, расположенных в клубном районе Сьерра Кортина. Это не первая линия моря, но расстояние до пляжа можно преодолеть всего лишь за 5-7 минут на автомобиле.

 

Сьерра Кортина – это уникальный, для всего побережья Коста Бланка, район, он отличается своей зеленью, своими сосновыми рощами, панорамными видами на Средиземное море и недалёким расположением от развлекательных парков и коммерческого городка. Здесь сосредоточены роскошные виллы и дома, отвечающие самым высоким требованиям состоятельных европейских покупателей.

 

 

Данный проект подходит для пассивного дохода в части арендного бизнеса.

  

Есть еще и другие разнообразные жилые комплексы, как апартаментов, так и вилл, но с точки зрения доходности они уступают вышеперечисленным, хотя, имеют свои неоспоримые достоинства и высокие доходы, как от роста цен, так и от сдачи в аренду.

 

Мы ждём вас на побережье Коста Бланка в районе города Бенидорм, и будем рады показать вам и рассказать о преимуществах и недостатках объектов недвижимости, подходящих под ваш бюджет.

 

До встречи на Коста Бланка,

компания SpainluxInvest и международный портал LuxInvest

варианты, идеи, как создать, инвестиции, заработок

Дабы получить заветную денежную независимость, нужно заиметь так называемый пассивный доход. Как получить его? И вообще, что такое пассивный доход? Каждый слышал эту фразу. И, скорее всего, все читатели осознают, что именно пассивный доход в максимальных объемах является синонимом финансово успешной жизни. В нынешней публикации мы обсудим сам термин и возможные варианты как получить пассивный доход.

Что такое пассивный доход?

Из названия «пассивный» очевидно, что это процесс получения прибыли, который не требует от предпринимателя активных действий. Как правило, это инвестиции или открытие фирмы, которой управляет наемный персонал, а вы лишь собираете сливки. При Советском Союзе такой источник средств считался незаконным, ведь эксплуататоры и спекулянты строго наказывались законом. А единственным методом заработка был тяжкий труд за минимальную зарплату. Прошло время, и даже до сих пор (!) у некоторых понятие «нетрудовой доход» ассоциируется с негативом, но это неправильно.

Все мыслящие люди в глубине души имеют мечту о потоке денег, который не требует ежедневного труда в офисе, за рулём или на заводе. Стабильный приток средств без рутинной работы – вполне естественная и даже благородная цель. Именно таким образом можно обрести финансовую независимость.

Зачем человеку пассивный доход?

Дабы осознать смысл этого понятия, представьте обычного пенсионера. Неужели вам хочется спустя десятки лет напряженной работы доживать именно так? С уверенностью думаю, что нет. При наличии пассивного заработка у вас будет уверенность в завтрашнем дне и счастливая старость, а также обеспеченные дети и внуки. Кроме того, чем быстрее выйти на пассивный доход, тем меньше нужно будет работать даже в относительно молодом возрасте.

В нынешних условиях совковый миф «кто работает – тот ест» совершенно неактуален. Не нужно работать от рассвета до заката «на дядьку», дабы получить свои кровные. Лишь осознайте основной посыл: материальная независимость – это именно пассивный заработок. После этого у вас отпадет желание горбатиться за мизерную ставку.

В наше время одним из наиболее популярных и доступных источников пассивного дохода становится всемирная сеть Интернет. Несмотря на обилие фейковых новостей и проектов, пассивный доход в интернете – это возможность для начинающих, бедных студентов и для инвесторов с капиталом. Пассивный заработок в сети может приносить перманентно деньги без нужды постоянно просиживать в офисном кабинете или чахнуть над бумагами и отчетами. Далее приведем примеры, как получить пассивный доход в интернете и offline-жизни.

Как получить пассивный доход не в сети?

В реальной жизни есть старейшие и популярные источники пассивного заработка:

1. Сдать в аренду свою недвижимость или машину. Также напрокат дают технические устройства, плавсредства, удочки, землю под сельское хозяйство, детские машинки, складские помещения, торговую точку, но чаще всего – пассивный доход сдавая квартиру. Если у вас имеется старое авто, пустует гараж или однушка со старым ремонтом – можно уже сейчас начать получать пассивный заработок. Просто дайте объявление о сдаче в аренду. Минусы – ограниченность дохода, амортизация и расходы на ремонт сдаваемого объекта собственности.
2. Свой частный бизнес. Такой способ пассивного дохода очевиден. Но требует стартового капитала. Открываете фирму, продаете товары или услуги, которые осуществляют другие люди за зарплату. Чтобы самому ничего не делать нужно тщательно провести автоматизацию, контроль и обучение. Не каждому это под силу, не говоря уже о вышесказанном требовании к начальным вложениям. Да и прогорает каждый второй предприниматель, если не больше.

Пассивный доход в Интернете: типы

1. Свой сайт или портал. Создаете вебсайт или заказываете у разработчиков, публикуете нужную и актуальную информацию – добиваете большого количества посетителей. Тогда пассивный доход можно получать с рекламы, продажи ссылок, размещения баннеров и так далее. Но понадобится постоянно освежать и дополнять содержимое, следить за современным дизайном и бесперебойным функционированием сайта.
2. Авторские отчисления. Такой пассивный доход «капает» в виде процентов с продаж интеллектуальной собственности. Зачастую это собственные фотографии, компьютерная графика, программное обеспечение, музыка или видео, любой уникальный контент. Нужно быть талантливым писателем, фотографом, композитором или иметь приличное везение.
3. Информационный бизнес. Продажа обучающих тренингов и курсов. Пассивный заработок с продажи в электронном виде любых обучающих методических пособий.
4. Вклад в доверительное управление PAMM-счетом. Такой механизм пассивного заработка, когда вы вкладываете финансы в управляющего торговым счетом на бирже, а он возвращает вам с процентами. Знаний и времени не особо нужно, а вот честность и безопасность управляющих часто страдают.
5. Инвестиции. Наиболее востребованный тип пассивного заработка. К нему прибегают многие люди, стремящиеся к материальной обеспеченности и независимому бизнесу. Алгоритм доступен каждому: инвестировать имеющуюся сумму в проект и пропорционально получить прибыль с процентами. Например, наш сайт демонстрирует методы пассивного дохода от инвестирования в хайп-проекты.

Выводы: пассивный доход и как его создать

1. Создать пассивный доход – важная жизненная задача. Её реализация сделает вас свободным, успешным и счастливым.
2. Есть масса вариантов пассивного дохода и источников его. Выбирать вам – по своим возможностям и амбициям.
3. Пассивный доход должен существовать годами и десятилетиями, поэтому тщательно изучите объекты вложения и риски.
4. Нельзя создать пассивный доход без инвестиций. Понадобятся финансы, стойкость и некоторое время на организацию пассивного источника прибыли. Пассивный заработок в интернете позволяет вкладывать гораздо меньше, чем при покупке недвижимости или активов offline.

Как заработать, куда вложить и как создать пассивный доход для себя – выберет каждый сам. Если у вас есть «золотая жилка», то стремитесь к открытию офисов или торговых точек. Ежели есть уникальный опыт и знания – продайте их в интернете или пишите книгу. А если есть сумма денег, но не хватает идей, куда вложить – рекомендуем выбрать хайп, ведь этот вариант пассивного дохода доступен каждому.

Аналитики назвали самые доходные вложения 2019 года :: Финансы :: РБК

Эксперты также отметили 10-летние ОФЗ с погашением 19 января 2028 года, подросшие в цене на 16% и принесшие купонный доход более 7%. «Для такого консервативного безрискового инструмента, как ОФЗ, подобный уровень доходности — уникальная ситуация. Инвесторы, которые покупали длинные выпуски ОФЗ 2027–2030 годов в самом начале года, получили очень хороший результат», — подчеркнул инвестиционный стратег «БКС Премьер» Александр Бахтин. Совокупный доход в рублях по 10-летним выпускам составил 23% до выплаты налогов, что стало одним из самых высоких результатов на развивающихся рынках, а после выплаты — около 21%, оценил аналитик Газпромбанка Илья Фролов. Доходность корпоративного долга была скромнее.

Российские акции

Читайте на РБК Pro

Акции российских компаний в 2019 году стали одним из самых доходных вложений в мире, напомнил Фролов: рост номинированного в рублях индекса Мосбиржи составил 28%, а индекс РТС, отражающий доходность в долларах США, вырос на 45% (рубль к доллару за 2019 год укрепился). Для сравнения: в среднем высоко дивидендные акции развивающихся рынков (биржевые фонды ETF в иностранной валюте) принесли бы инвестору около 25% в долларах, отмечает Знаменский.

Банки в разы ускорили приток частных инвесторов на фондовый рынок

Человек мог получить близкий к таким уровням доход, если бы через брокерский счет сформировал схожий с индексом портфель акций или купил готовую индексную корзину через один из торгуемых биржевых фондов (ETF). Еще около 7% могли принести дивиденды. Таким образом, полная доходность вложений в рублях по простой пассивной индексной стратегии составила бы порядка 35%, заключил Фролов, правда, подоходный налог в 13% сократил бы доходность примерно до 30%.

Сделав ставку на отдельные российские акции, можно было заработать еще больше, продолжил эксперт: лидерами роста стали бумаги АФК «Система» (+89% в рублях), «Сургутнефтегаза» (+89%), «Россетей» (+78%), «Газпрома» (+67%) и «Норникеля» (+49%). А с учетом выплаченных в последние 12 месяцев дивидендов полная доходность инвестиций до налогов составила 77% по акциям «Газпрома» и 66% — по акциям «Норникеля», уточнил он. Именно благодаря долгожданному изменению дивидендной политики инвесторы вновь заинтересовались «Газпромом», поясняет Орловский, а на бумагах «Норникеля», одного из крупнейших производителей палладия, не могло не сказаться удорожание металла с начала года на 60%.

Аутсайдеры вышли в лидеры: куда надо было инвестировать в 2018 году

Бумаги «Сургутнефтегаза» и АФК «Система» раньше были аутсайдерами, напоминает Орловский, при этом рост обыкновенных акций «Сургутнефтегаза», как и прежде, окружен множеством слухов и спекуляций, а бумаги АФК «Система» взлетели на фоне улучшения показателей МТС и продажи ряда активов. Акции «Сургутнефтегаза» феноменально выросли с конца августа, почти удвоив стоимость компании, заметил Вакорин. Формальным поводом для взлета котировок стала информация о создании «дочки» для проведения операций с ценными бумагами на открытом рынке, отметил президент «Финама» Владислав Кочетков.

Инвестиции в акции США

Розничным инвесторам также доступны американские акции, которые можно приобрести через Санкт-Петербургскую биржу, напомнил Фролов: индекс широкого рынка США S&P 500 с начала года вырос более чем на 29%, а отдельные акции продемонстрировали еще более впечатляющие результаты. Например, бумаги Apple с начала года подорожали на 86% в долларах, говорит Вакорин: их можно было купить через Санкт-Петербургскую биржу по $157 за штуку. Доходность бумаг в рублях составила, соответственно, около 74%. Бахтин выделяет также доступные россиянам бумаги американского производителя электроники AMD (+152% в долларах или около 140% в рублях), корпорации Lam Research (+116,5% в долларах или более 100% в рублях), поставщика систем для полупроводниковой промышленности KLA-Tencor Corporation (+99,7% в долларах или более 85% в рублях) и ретейлера Target (+95% в долларах или более 80% в рублях).

Валюта

Интересным активом в текущем году стала отечественная валюта, укрепившая свои позиции по отношению к американскому доллару на 11,5%, замечает Кочетков. А вот иностранная валюта могла стать наименее удачным вариантом вложений 2019 года на фоне заметного укрепления рубля и снижения ставок по вкладам в крупнейших банках, говорит Фролов. Процентные ставки по долларовым вкладам в российских банках не могли покрыть укрепление рубля.

Биткоин (BTC) c начала года вырос в цене на 80% в долларах или почти на 70% в рублях, отмечает Бахтин. «Он остается одним из наиболее волатильных активов — диапазон движения котировок в этом году составляет $3462–13764», — говорит эксперт.

Драгоценные металлы

Золото в 2019 году неожиданно сильно дорожало из-за растущего риска замедления мировой экономики на фоне эскалации торговых войн и снижения процентных ставок мировыми центробанками, заметил Фролов: с начала года цены на драгоценный металл увеличились на 18% в долларах. Однако покупать физический металл в текущем налоговом режиме невыгодно из-за необходимости уплаты НДС, а инвестиции через обезличенные металлические счета (ОМС) номинированы в рублях. С учетом того что курс с начала года окреп более чем на 10%, реальная доходность по инвестициям через металлические счета не превышает 6%, продолжил эксперт.

Около 7% можно было заработать на инвестициях через ОМС в платину, серебро не изменилось в цене. Исключением стал палладий, подорожавший на 39% в рублях. Металл вырос в цене на фоне дефицита и высокого спроса со стороны автомобильной промышленности, поясняет Бахтин. Однако спекулятивные операции с металлами через ОМС могут быть не слишком удобными из-за особенностей российского налогообложения, заключает Фролов.

Автор

Татьяна Ломская

Источники пассивного и дополнительного дохода для художников и иллюстраторов

Все мы размышляем об источниках пассивного и дополнительного дохода, но с чего начать, не знаем. И чтобы вам помочь, мы собрали точно рабочие и проверенные варианты. Сразу расстроим: халявы не будет, все варианты изначально будут требовать как минимум вложения времени в изучение вопроса.

Пассивный и дополнительный доходы — это те доходы, которые не зависят от ежедневной деятельности.

Вот лишь некоторые из способов, которые вы можете попробовать.

Фотобанки

Если вы продуктивно работали долгие годы, то явно накопили неплохой архив интересных работ в хорошем качестве, которые можно разместить в фотобанках для продажи. Многие фотобанки покупают и продают не только фотографии, но и художественные работы, разные картинки и иллюстрации. Например, dreamstime.com, stock.adobe.com, shutterstock.com, 123rf.com — и это только те, что мы вспомнили сразу.

Сборы

Для многих сборы, или донаты (от англ. to donate — давать), — нечто предосудительное и неправильное, но это не так. Сейчас донатами пользуются все: блогеры, стримеры, информационные ресурсы, стартапы, авторы и многие другие. Созданы целые платформы, и даже социальные сети встраивают подобные возможности в свой функционал. И самое главное — это полностью законное действие, об этом мы написали целый обзор.

Мерч

Мерч (merch, сокр. от англ. merchandise — товары) — это сленговое слово, означающее разные брендированные товары и продукты. В вашем случае мерчем будут ваши работы. Как и в пункте 1 этого материала, вы можете использовать ранее созданные работы для стилизации футболок, кружек, значков, открыток, чехлов для телефонов и так далее.

Создавать мерч можно самому, благо в каждом крупном городе найдётся хотя бы пара типографий, способных напечатать нужные вам изделия. А вот продавать их можно уже своей аудитории или предложить разным предпринимателям на реализацию. Если все эти заморочки не ваш вариант, то можете договориться с онлайн-магазинами, которые этим занимаются, их сейчас в изобилии. При этом не стоит ограничиваться только отечественными — ваши работы могут очень даже хорошо зайти на иностранных рынках. Пробуйте!

Семинары, вебинары и курсы

Сложно назвать данные варианты пассивным источником дохода, особенно на ранней стадии. Проблема в том, что для начала нужно создать и провести свои семинары, вебинары и курсы, записать на видео, обработать плюс создать текстовую версию (можно даже в виде книги). Затем, сделав всё это, вложиться в маркетинг и рекламу, если не денежными средствами, то как минимум временем.

Плюсом данной темы является то, что ваше видео позитивно влияет на личный бренд, даёт достаточно неплохой доход и развивает вас как преподавателя и писателя. Именно так появились многие творческие онлайн-школы. Подумайте над тем, чтобы создать свою программу и провести её. Сложным это может показаться в первый раз, а дальше продажа цифровых копий покроет все трудности.

 

Многие творческие люди в своих мыслях и работах могут легко выйти за грани привычного мира, но как только дело касается материального, возникают проблемы. Любое творчество можно монетизировать, но не все понимают, как это сделать. Напишите нам в редакцию, мы постараемся собрать для вас нужную информацию и поможем разобраться.

Пассивный доход в интернете: варианты 2021

Загрузка…Время чтения: 7 мин.

Пассивный доход в интернете интересует большое количество граждан нашей страны. Это неудивительно, поскольку стремление улучшить свое финансовое положение было в почете во все времена. Заработок в интернете вызывает массу вопросов, не каждый сможет получить желанную прибыль. На пути к успеху будут стоять преграды и трудности. Здесь важна не столько удача, сколько умение учиться и прислушиваться к советам профессионалов.

Что стоит знать о пассивном доходе в интернете и без него?

Пассивный заработок зачастую требует приложения немалых усилий и времени. Пользователю приходится сталкиваться с непреодолимыми препятствиями, выдержать которые сможет не каждый. Из-за этого возникают обиды и слухи о том, что заработать в интернете невозможно. Сегодня мы готовы развенчать данный миф, рассказав о самых популярных и легких способах пассивной работы.

Важно!!! К реализации пассивного заработка приводит нестабильное финансовое положение, частые сокращения и снижения заработных плат. До тех пор, пока будут существовать подобные тенденции, пользователи будут искать новые источники дохода.

Наша статья направлена на сбор информации о всех известных фактах заработка через интернет и без него, мы рассмотрим:

• Что из себя представляет пассивный доход и каково его отличие от активного.
• Что подразумевается под понятием «богатство» и как его можно добиться бедному человеку.
• Источники и виды пассивного дохода.
• Создание и получение пассивной прибыли через интернет.

Таким образом, мы рассмотрим всю финансовую составляющую успешного заработка через пассивные источники.

Наша статья создана для тех, кто хочет:

1. Стать независимым от рутинной работы в офисе.
2. Самореализоваться и показать окружающим свои возможности.
3. Обеспечить достойную жизнь себе и своим близким.
4. Гарантировать себе безбедную старость.
5. Достигнуть ранее непреодолимую финансовую цель.

Если хотя бы один из пунктов подходит нашему читателю, статья поможет ответить на все интересующие вопросы.

Что такое пассивный доход

Пассивный доход, в отличии от активного, не требует постоянного контроля и участия со стороны владельца. Он создается всего один раз, при этом собственник получает доход постоянно.

Подобный вид заработка «освобождает руки», дает возможность заняться любимым хобби или саморазвитием.
Источник пассивного дохода также необходимо периодически поддерживать. Однако, владелец может делать это на свое усмотрения, выбирая наиболее подходящее время.
Говоря о пассивном заработке нельзя не упомянуть людей, которые преуспели в данном деле и готовы поделиться своим опытом с окружающими. Среди них стоит отдельно отметить Роберта Кийосаки. Он создал большое количество книг на тему заработка, наиболее успешная из них получила название «Богатый папа, бедный папа». Она стала своеобразным пособием для желающих заработать деньги.

Важно!!! Успех в начинаниях во многом зависит от подготовки. Читайте тематические книги, публикации, прислушивайтесь к мнениям и рекомендациям профессионалов.
Никогда не игнорируйте прочтение дополнительной информации, она поможет определить наилучшие источники дохода, а также найти к ним правильный подход.

В чем разница между бедными и богатыми

Кийосаки считает, что богатого человека определяет в первую очередь не то сколько он может заработать, а сколько средств остается у человека и достаточно ли их для обеспечения последующих поколений. Это утверждение основывается на неумении некоторых людей тратить деньги.

Вместо экономии и создания накоплений, многие тратят их на развлечения и прочие необоснованные затраты. В результате, человек остается за гранью нищеты и попадает в финансовую пропасть.

А ведь все лишние средства можно было бы пустить в личное дело, создав пассивный доход.
Таким образом, можно выделить основное отличие между бедными и богатыми людьми – рациональное мышление и сдержанность в трате денег.
Богатый человек тратит меньше, чем зарабатывает. Оставшиеся деньги он может направить на саморазвитие или собственный бизнес. Также он стремится находить способы заработка, которые не требуют постоянного контроля, при этом приносят стабильный доход.
Многие могут сказать, что подобные высказывания не относятся к реалиям российской жизни. Но, в нашей стране также много богатых людей, которые смогли подняться с нуля. Это в первую очередь говорит о реальных возможностях, воспользоваться которыми может каждый.

Источники пассивного дохода

Источники пассивного дохода можно условно разделить на четыре группы:

• Пассивный доход от интеллектуальной собственности. Здесь подразумевается написание книг, картин, музыкальных произведений, создание изобретений и прочих продуктов интеллектуальной деятельности. Прибыль принесет их публикация и регистрация патентов.
• Пассивный доход от финансовых вложений. При наличии накоплений, можно приобрести ценные бумаги, недвижимость или готовых бизнес, также не исключено создание депозитных вкладов. Подобный заработок поможет получить стабильный доход при небольшом вливании денежной массы.
• Пассивный доход от маркетинговой деятельности. Данный вид заработка не требует материальных вложений. Под ним подразумевается продвижение сторонних ресурсов или продуктов. Яркие примеры – сетевой маркетинг (Орифлей, Эйвон) и продажа инфорпродукта. При правильном подходе к делу, они принесут хорошую прибыль.
• Пассивный доход от государства. Подобный вид дохода редко рассматривается, однако имеет право на существование. К нему можно отнести некоторые государственные льготы, стипендии, пенсии, субсидии. Достаточно лишь найти официальные пути их получения.

Представленный выше перечень – обобщающий список всех возможных способов пассивного дохода. Предлагаем рассмотреть наиболее реальные и прибыльные из них.

Лучшие идеи пассивного дохода

Существует множество интересных идей для пассивного дохода. Каждая из них заслуживает внимания, однако рассказать о всех сразу просто невозможно. Поэтому стоит отдельно обсудить наиболее популярные варианты на сегодняшний день.

ТОП-7 прибыльных идей для пассивного заработка

1.  Разработка собственного сайта.

Требует приложения немалых усилий и затрат на создание и дальнейшее обслуживание. При наличии собственного опыта и знаний, владелец может создать ресурс самостоятельно. В обратном случае, придется обратится к специалисту. Стоит сказать, что любые затраты будут оправданы при правильном подходе к делу.
Сайт мало создать, его нужно наполнить тематическими статьями и картинками. Они должны быть уникальными, привлекать внимание пользователей и заставлять их посещать площадку снова и снова. С ростом их числа, будет расти и доход владельца сайта.
Заработать на сайте можно при помощи:

• Продажи вечных ссылок.
• Размещении рекламы от сторонних компаний.
• Участия в партнерских программах.

Раскрученный сайт будет интересен для рекламодателей. Они сами найдут способ связаться с владельцем для обсуждения условий размещения рекламы на площадке.
Партнерские программы помогут заработать на привлечении новых пользователей в систему, а также получении прибыли за счет выполнения определенных действий посетителями. К примеру, возможно размещение рекламы интернет-магазина, как только пользователь перейдет по ней и сделает покупку, владельцу сайта будет начислен процент с общей суммы.
Заработать на сайте также можно продав его. Итоговая стоимость, как правило, в разы превышает сумму первоначальных вложений.
Владельцу сайта также не стоит забывать о необходимости его периодической раскрутки. Только это даст уверенность в том, что пользователи не потеряют интерес к данной площадке.

2. Создание интеллектуального продукта.

Творческий человек может попробоваться получить пассивный доход от плодов своего интеллекта. Как уже говорилось выше, это может быть книга, научное изобретение и прочие труды от интеллектуальной деятельности. Их можно продать единоразово или применить хитрый маркетинговый ход и получать стабильный доход в течении длительного времени.

3. Сдача в аренду собственности.

Владелец квартиры, дома, дачи, машины, может отлично заработать на их сдаче в аренду. Это также будет относится к пассивному доходу, причем практически не требующему дополнительного вливания денег. Сдать в аренду можно даже личные вещи (свадебное или коктейльное платье, костюм), драгоценности, мебель или строительные инструменты. Найти клиентов не составит труда, достаточно лишь определить с ценой и выставить объявление на одной из электронных досок.

4. Получение выплат из государственной казны.

Не многие знают, что существуют государственные программы для поддержки начинающего бизнесмена. Все что нужно для их получения – составление прибыльного бизнес-плана и его презентация в выгодном свете. Деньги можно направить на идею пассивного заработка. Также в данную категорию можно отнести социальные выплаты, сертификат на материнский капитал и прочее. При желании, их можно откладывать и в дальнейшем потратить на развитие пассивного бизнеса.

5. Финансовые инвестиции.

Требуют наличия свободных денежных средств (накоплений). Финансовое инвестирование подразумевают серьезный подход к работе, желательно наличие экономического образования и аналитического мышления.
Финансовые инвестиции всегда связаны с риском, поэтому инвестору следует трезво оценивать ситуацию. Средства можно потратить на:

• Приобретение недвижимости.
• Покупку ценных бумаг или других активов предприятия.
• Приобретение готового бизнеса.

Обладателям небольших накоплений стоит воспользоваться вторым вариантов, т.е. покупкой ценных бумаг. Как правило, акции недавно созданных, но перспективных, компаний стоят недорого. В будущем они могут принести хороший доход.

6. Сетевой маркетинг.

Относится к пассивному доходу без вложений. Подразумевает под собой участие в реализации определенного товара и получения с него процента прибыли, также возможно привлечение в систему новых партнеров.
Сетевой маркетинг с каждым годом набирает все большую популярность. Он позволяет открыть свой мини-бизнес, получив отличный источник пассивного дохода. Единственное что нужно знать – как правильно выбрать компанию. Здесь необходимо помнить, что организации с хорошей репутацией никогда не будет просить предоплаты.

7. Создание своего бизнеса.

Нет ничего прибыльней, чем наличие собственного дела. Это не обязательно должно быть огромное предприятие, требующее больших вложений. Начать с нуля можно и с небольшим первичным капиталом. К примеру, бизнес в интернете только начал приобретать популярность. Сегодня все еще остаются открытыми некоторые ниши, которые можно занять, успешно разрекламировать и получить прибыль. О подобных способах заработка мы поговорим далее.

Варианты пассивного дохода через интернет

Рассматривая интернет как предмет пассивного дохода следует выбрать для себя цель. Ею может быть получение небольшой прибыли единоразово или периодически. Добиться первого можно зарегистрировавшись в соцсетях и площадках быстрого заработка. Они предлагают плату за клики, переходы и прочие действия. Однако, прибыль будет незначительной.
Второй вариант предусматривает постепенное увеличение дохода, путем развития своей идеи. Он требует приложения усилий. Здесь пользователь должен понять, что высокого дохода нельзя добиться без труда.

Варианты интернет-заработка 2018:

• Продажа рекламного места на сайте. В одном из разделов нашей статьи уже говорилось о данном виде заработка. Он основывается на платном размещении рекламы сторонних ресурсов. Здесь необходимо иметь сайт с хорошей посещаемостью и репутацией. Оплата происходит единоразово, либо ежемесячно. Последний вариант наиболее предпочтительный.
• Заработок на партнерских программах. Многие интернет-магазины предлагают своим покупателям принять участие в партнерской программе. Все что нужно – пройти небольшую регистрацию и распространять партнерские ссылки на магазин. Делать это можно через социальные сети или тематические форумы. Размер дохода будет напрямую зависеть от общей суммы приобретенного товара покупателями, перешедшими по партнерской ссылке. Достаточно оставить ее на какой-либо площадке один раз, при этом доход будет поступать на долгосрочной основе.
• Инвестирование. Здесь подразумеваются разноплановые способы заработка. Это также может быть приобретение сайта, вложение средств в его развитие, покупка ценных бумаг и прочего. Наиболее перспективным направлением является участие в торгах на валютных биржах. Они не требуют постоянного контроля, достаточно выбрать удобное для себя время, купить валюту, а затем продать ее по выгодному курсу.
• Доход от социальных сетей. Контакт, Инстаграм, Одноклассники и прочие соцсети – хороший вариант для заработка. Получить доход можно за счет создания собственной группы. Большое количество подписчиков приведет за собой организации, желающие разместить рекламу на платной основе. Все что нужно владельцу группы – создать ее, наполнить актуальной информаций и поддерживать ее в дальнейшем. На первых порах возможно придется вложить деньги в рекламу на сторонних ресурсах, это даст возможность привлечь к паблику внимание пользователей.
• Прибыль от канала на Ютубе. Популярные видеоблогеры ежедневно зарабатывают по несколько сотен долларов, бывает эта сумма составляет тысячи. Попробовать данный вид заработка сможет каждый, нужно лишь открыть свой канал и выставить на его просторах интересные видео. С ростом их просмотра, будут увеличиваться шансы на получение прибыли.
• Создание интернет-магазина. Собственный бизнес в интернете, в отличии от реального, не требует аренды помещения и вложений больших затрат на закупку товара. Открыть свой магазин можно в виде группы в соцсетях. Товар будет закупаться за предоплату клиентов. Разница между ценами оставаться в кармане владельца магазина.
• Рассылка информации. Практически каждый популярный сайт предлагает своим посетителя подписаться на бесплатную рассылку новостей. Ее можно использовать в качестве рекламирования своих услуг или сторонней компании. Многие организации готовы платить за подобного рода рекламу хорошие деньги.

На представленном выше списке, заработок в интернете не заканчивается. Он достаточно широк и разнообразен. Мы обсудили наиболее выгодные из них.

Советы: как создать пассивный доход

• Ставьте перед собой реальные цели.
• Контролируйте свои доходы и расходы.
• Инвестируйте деньги в себя.
• Создавайте активы.
• Живите сегодняшним днем.
• Не тратьте деньги на ненужные вещи.
• Создавайте накопления и вклады.

Правильно организованный пассивный заработок сделает своего владельца финансово независимым, позволит самореализоваться и достигнуть всех ранее поставленных перед собой целей.

Прочтите также: ТОП-13 способов как заработать деньги сидя дома?

© 2018 — 2021, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Загрузка…   Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:  

или заполнив форму ниже.

Как увеличить пассивный доход и навсегда платить минимальные налоги

Вы когда-нибудь задумывались, почему богатые платят так мало налогов по сравнению со своим доходом? На самом деле, вы можете задаться вопросом, платят ли даже богатые налоги?

По правде говоря, существует множество способов снизить эффективную налоговую ставку, поэтому, когда вы получаете доход с двумя запятыми, вам следует нанять опытного бухгалтера. Может быть, вам стоит взять страницу из их учебника и узнать, как платить нулевой налог на свой доход.

Но один из наиболее популярных методов использует другой налоговый режим для прироста капитала или прибыли, полученной от продажи инвестиций или собственности, по сравнению с обычным доходом.

IRS облагает налогом краткосрочный прирост капитала по ставке, эквивалентной вашей маржинальной ставке подоходного налога. Для долгосрочного прироста капитала ( также считается ставкой пассивного подоходного налога в определенных ситуациях ), они облагаются налогом по ставке 0%, 15% или 20%, в зависимости от вашего годового налогооблагаемого дохода.

Как видно из диаграммы ниже, если ваш доход превышает 523 600 долларов и вы можете удерживать инвестиции дольше года, это имеет большой смысл.Когда вы продаете через год, разница в ставке налога составляет 17%, которую вы платите на свой долгосрочный прирост капитала.

Ставки налога на краткосрочный и долгосрочный прирост капитала для плательщиков единого налога

После налоговой реформы в 2018 году наибольший спред пришелся на диапазон доходов от 209 426 до 445 850 долларов. Эта разница составляет 20%, и это самый большой разрыв между краткосрочной и долгосрочной прибылью.

Если вы попадаете в эту налоговую категорию, имеет смысл отложить получение прироста капитала до истечения как минимум года, при условии, что в результате актив не сильно упадет в стоимости.

Та же таблица для состоящих в браке и совместно регистрирующих налогоплательщиков приведена ниже.

Ставки налога на краткосрочный и долгосрочный прирост капитала для состоящих в браке, подающих совместно налогоплательщиков

Что такое пассивный доход?

---

Пассивный доход — это деньги, заработанные в результате небольших усилий, и вы можете зарабатывать деньги, пока вы спите , уйдете в отпуск, заболеете или при любых других обстоятельствах, которые не позволят вам активно зарабатывать доход.

Кроме того, для поддержания пассивного дохода не нужно прилагать особых усилий, иначе он будет считаться активным.

Пытаясь увеличить свой пассивный доход, многие обычно называют это прогрессивным идеями пассивного дохода , когда получатель не прилагает особых усилий для увеличения дохода.

Как более подробно обсуждается ниже, некоторые общие примеры пассивного дохода включают доход от аренды, доход от портфеля и любую коммерческую деятельность, в которой получатель материально не участвует.

Однако не все эти идеи пассивного дохода приводят к благоприятному налоговому режиму.

Облагается ли пассивный доход налогом?

---

Одним словом: да .Как и активный (заработанный) доход, пассивный доход обычно подлежит налогообложению. Тем не менее, пассивный доход может рассматриваться IRS по-разному, как более подробно обсуждается ниже.

Некоторые аналитики считают доход от портфеля пассивным доходом, поэтому дивиденды и проценты будут считаться пассивными.

Пассивный доход позволяет избежать налогообложения не только потому, что он пассивен. В отношении пассивного дохода применяются особые правила, когда он попадает в определенные категории (подробнее об этом ниже).

Как платить меньше по ставкам пассивного подоходного налога (LT прирост капитала)

---

Если вам нужно больше доказательств того, почему пассивный доход является лучшим видом дохода после налоговой реформы , не смотрите дальше приведенной выше таблицы.

Пассивный доход может подлежать налогообложению так же, как и долгосрочный прирост капитала.

Это означает, что деньги, которые вы зарабатываете от квалифицированной пассивной деятельности, получают льготный налоговый режим, что делает их более выгодным видом дохода по сравнению с обычным доходом.

Это качество делает его одним из лучших вложений для молодых людей , потому что этот денежный поток облагается меньшими налогами и диверсифицирует ваш доход.

Пассивный доход также приносит пользу без каких-либо активных усилий с вашей стороны.

Купите акции для выплаты дивидендов через бесплатную торговую платформу , например Webull , и подождите, пока платежи поступят на ваш брокерский счет.

И если вы увидите верхний предел диапазона налога 0%, показанный выше, вы увидите, как платить нулевой налог на свой доход: сделайте это пассивным!

Что такое пассивная деятельность?

---

Естественно, пассивный доход исходит от пассивной деятельности.Непассивная деятельность (иначе называемая активной) — это бизнес, в котором налогоплательщик работает на регулярной, непрерывной и существенной основе.

Пассивный доход не включает заработную плату, портфель или большинство форм инвестиционного дохода . Как правило, IRS считает деятельность пассивной, если она связана с арендой или любым бизнесом, в котором налогоплательщик не принимает материального участия .

IRS использует материальное участие в качестве теста на соответствие стандарту пассивного дохода.Вот некоторые из способов выполнить категоризацию материального участия (и, следовательно, не квалифицировать эту деятельность как пассивную):

• Единоличный участник бизнеса в течение года
• Работать не менее 500 часов на предприятии в течение года
• Работать не менее 100 часов и столько же, сколько любое другое физическое лицо на предприятии в течение года
• Работать не менее 100 часов в деятельности и в общей сложности более 500 часов во всех пассивных видах деятельности для налогоплательщика
• Наличие материального участия как минимум в 5 из последних 10 налоговых лет
• Для предприятий, оказывающих бытовые услуги, которые в любое время материально участвовали в трех предыдущих налоговых годах

Заключительная проверка фактов и обстоятельств позволяет IRS определить, участвовали ли вы в деятельности на регулярной, постоянной и существенной основе в течение года.Тем не менее, вам все равно нужно работать не менее 100 часов в любых обстоятельствах.

Какие типы пассивного дохода подходят для увеличения прироста капитала?

---

Я должен отметить важность обеспечения того, чтобы ваш пассивный доход соответствовал критериям долгосрочного прироста капитала. Как упоминалось выше, если вы продаете актив, удерживаемый более года, и получаете прибыль от прироста капитала, IRS рассматривает это как долгосрочную прибыль.

Аналогичным образом, корпорации могут выплачивать дивиденды, некоторые из которых считаются «квалифицированными» и соответствуют условиям долгосрочного прироста капитала.

Для справки, дивиденды обычно считаются квалифицированными как , если они выплачиваются по акциям, которыми вы владели более 60 дней в течение 121-дневного периода, который начался за 60 дней до даты экс-дивидендов.

Это первая дата, когда новые инвесторы не имеют права на получение следующих дивидендов по акциям.

Дивиденды, не отвечающие этим требованиям, считаются обыкновенными дивидендами и облагаются налогом по обычным ставкам дохода. Вот некоторые другие примеры, которые не удовлетворяют требованиям для квалифицированной выплаты дивидендов:

• Главные товарищества с ограниченной ответственностью (MLP)
• Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
• Дивиденды, выплаченные по опционам сотрудников на акции
• Дивиденды, выплачиваемые компаниями, освобожденными от налогов
• Дивиденды, выплаченные по сберегательным счетам или счетам денежного рынка

Пассивный доход, полученный от платформ краудсорсинга недвижимости

---

В последние годы финтех-компании, такие как FundRise , стали популярными. альтернативных вариантов инвестирования традиционному инвестированию в недвижимость.Эти услуги позволяют краудсорсинговому владению недвижимостью производить пассивный доход , аналогичный описанному выше.

Фактически, как опытные, так и неопытные инвесторы в недвижимость могут участвовать в этой новой и уникальной возможности использовать традиционный путь к созданию богатства с меньшими затратами капитала. Однако какой налоговый режим получает краудсорсинговая недвижимость?

В общих чертах существует два типа инвесторов: аккредитованные и неаккредитованные.Строго говоря, у аккредитованного инвестора больше возможностей для инвестирования, чем у неаккредитованных инвесторов при прочих равных условиях.

В качестве особого примечания: некоторые инвестиционные платформы разрешают доступ только аккредитованным инвесторам (или тем людям, которые соответствуют одному или обоим из следующих критериев):

• Трудовой доход, превышающий 200 000 долларов США (или 300 000 долларов США с супругом) за каждый из последних двух лет с разумными ожиданиями для этой суммы в этом году, ИЛИ
• Имеет более 1000000 долларов в чистой стоимости (с супругом или без супруга), за исключением капитала в основном месте проживания

Аккредитованные инвесторы часто инвестируют в долевые проекты через краудсорсинговых инвестиционных услуг в сфере недвижимости , таких как EquityMultiple .Проще говоря, это означает, что аккредитованный инвестор фактически становится владельцем или партнером в компании, часто в ООО (общество с ограниченной ответственностью) или LP (партнерство с ограниченной ответственностью).

Прибыли и убытки от ООО переходят к инвесторам и будут отражены в форме Form 1065 (K-1s) . Таким образом, эти структуры компаний называются сквозными организациями. Из-за этого сквозного характера LLC не платит никаких налогов, а аккредитованные инвесторы платят налоги со своих личных доходов.

Другая распространенная форма краудфандинга в сфере недвижимости — это заемное финансирование. Для этого типа инвестиций неаккредитованные инвесторы могут участвовать и не иметь собственного капитала компании. Вместо этого эти инвесторы рассматривают полученный доход как процентный доход.

Большинство долговых структур позволяют инвесторам покупать акции фонда, иногда называемые eREIT. FundRise предоставляет эту возможность неаккредитованным инвесторам.

В этом сценарии эти инвестиции действуют аналогично инвестированию в акции или облигации с точки зрения налогового режима.После этих первоначальных инвестиций ООО будет инвестировать в конкретные проекты в сфере недвижимости.

Если рассматривать гипотетический пример из FundRise, то подход к типам дивидендов может отличаться из-за ряда факторов.

EREIT компании позволяют неаккредитованным инвесторам участвовать, и в качестве инвестора в любом REIT (инвестиционном трасте недвижимости) они должны получить налоговую форму Form 1099-DIV .

Эта форма включает соответствующую информацию о дивидендах, выплаченных инвестору в данном налоговом году.В зависимости от результатов деятельности фирмы дивиденды REIT могут классифицироваться как обыкновенных дивидендов , квалифицированных дивидендов или возврат капитала , все из которых получают разные налоговые ставки.

Фактически, при инвестировании в продукт FundRise eREIT в данном году дивиденды инвестора могут включать комбинацию каждого из этих типов дивидендов. Вообще говоря, REIT не выплачивают дивиденды на регулярной основе.

Для того, чтобы дивиденды соответствовали ставке долгосрочного прироста капитала, доход, как правило, уже подлежал налогообложению, а это не то, как обычно работает структура REIT.

Фактически, основное преимущество структуры REIT состоит в том, чтобы избежать налогообложения на уровне фонда и вместо этого передать эти платежи индивидуальному инвестору. Следовательно, сумма налога на прирост капитала, которую инвестор платит, также будет варьироваться в зависимости от их налоговой категории и годового дохода.

Однако REIT обеспечивают возврат капитала, также называемый недивидендным распределением . Возврат от распределения капитала снижает базу затрат акционера и сталкивается с налогообложением как прирост капитала, когда инвестор выкупает свои инвестиции.

Поскольку долгосрочный прирост капитала имеет более низкие ставки, недивидендное распределение может служить выгодным распределением с точки зрения экономии на налогах.

В любом случае мы думаем, что FundRise предлагает отличную возможность для неаккредитованных инвесторов начать инвестировать в недвижимость. Рассмотрите возможность регистрации с помощью кнопки ниже, создания учетной записи и получения дополнительной информации.

Форма 8880 , Кредит для квалифицированных пенсионных взносов.

5 шагов, которые нужно выполнить, чтобы получить пассивный доход

• Сэм Доген проработал 13 лет в сфере финансов на Уолл-стрит, прежде чем договориться о своем увольнении (и выходном пособии) в 2012 году в возрасте 34 лет.
• Он живет в Сан-Франциско с женой и ребенком и ведет блог Financial Samurai .
• Ни он, ни его жена не работают на дневной работе — они зарабатывают около 200000 долларов в год в виде пассивного дохода, в основном от инвестиций в акции и облигации, двух объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, и продажи электронной книги, которую он написал в 2012 году.
• Он говорит, что ключом к созданию пассивного дохода являются сбережения больше, чем вы думаете, что вам нужно, сосредоточение внимания на активах, приносящих доход, и диверсификация ваших инвестиций.

---

С тех пор, как я впервые устроился на работу после окончания колледжа в 1999 году, я был полон решимости получить достаточно пассивного дохода, чтобы не иметь работы. Будущее, которое включало приход на работу до 5:30 утра и уход после 19:30. каждый день на протяжении десятилетий казался слишком жестоким, чтобы его можно было терпеть.

В 2009 году я решил, что если я смогу заработать около 80 000 долларов в виде пассивного дохода, я навсегда уйду с работы и вместо этого буду работать на Финансового Самурая, путешествуя.Поэтому я оставил работу в 2012 году в возрасте 34 лет. Как только моя жена решила присоединиться ко мне в 2015 году, тоже в возрасте 34 лет, я решил получить 200 000 долларов пассивного дохода.

Имея пассивный доход в 200000 долларов в год, у меня был бы достаточный доход, чтобы обеспечить семью из четырех человек в Сан-Франциско, учитывая, что мы купили скромный дом в 2014 году. Теперь, когда у нас есть сын, я рад сообщить. эти 200 000 долларов действительно кажутся достаточными, особенно если мы сможем выиграть в лотерею государственной школы, чтобы не платить от 20 000 до 50 000 долларов в год за обучение в частной школе.

5 ключей к созданию достаточного пассивного дохода

1. Каждый месяц откладывайте до тех пор, пока не станет больно. Большинство людей думают, что они достаточно сберегают с помощью 401 (k) или IRA, но это не так. Для развития пассивного дохода требуется агрессивная сумма сбережений после уплаты налогов после 401 (k) / IRA каждый месяц, потому что вы не можете снимать средства со своих пенсионных счетов до налогообложения до достижения возраста 59 1/2 лет без штрафа в размере 10%.

Вы должны пожертвовать удовольствиями сегодняшнего дня ради свободы, которую вы заработаете завтра.Когда мне было 20, я жил в студии со своим лучшим другом из старшей школы и водил гоночные машины стоимостью менее 10% моего годового валового дохода. Я останусь до 19:30. на работе, чтобы съесть бесплатную еду в кафетерии. Каникулы за границу были заменены на отдых, так как работа уже отправляла меня за границу два-четыре раза в год. Одежду, конечно, покупали в комиссионных магазинах.

2. Ориентация на приносящие доход активы. Рост Интернет-акций может быть привлекательным, но они не приносят дохода.Чтобы создать достаточно большой поток пассивного дохода, чтобы выжить, вы должны инвестировать в акции, приносящие дивиденды, депозитные сертификаты, муниципальные облигации, государственные казначейские облигации, корпоративные облигации и недвижимость. Вы также можете инвестировать в активы, не приносящие дохода, для прироста капитала. Вы просто хотите получать надежный доход, когда придет день увольнения с работы.

Моим любимым видом полупассивного дохода была аренда недвижимости, потому что это был материальный актив, который приносил надежный доход.Когда я стал старше, мой интерес к аренде собственности угас, потому что у меня больше не было терпения и времени заниматься вопросами обслуживания и арендаторами. Интернет-недвижимость стала более привлекательной, как и доход от не облагаемых налогом муниципальных облигаций, когда ставки начали расти.

3. Начните как можно скорее. Создание приемлемого для жизни потока пассивного дохода занимает чрезвычайно много времени, в основном из-за снижения процентных ставок с конца 1980-х годов. Прошли те времена, когда доходность краткосрочного компакт-диска или сберегательного счета составляла 5% плюс.Сегодня лучший 12-месячный CD составляет 2,5%, а лучшая ставка на денежном рынке составляет около 1,85%, что неплохо, учитывая, что такие ставки были ниже 0,5% всего пару лет назад. Знайте, что каждые 100 долларов, которые вы сэкономите, могут принести как минимум 2,5 доллара пассивного дохода.

Я знал, что не хочу вечно работать в сфере финансов по 70 часов в неделю. Мое тело ломалось, и я постоянно находился в стрессе. В результате я начал откладывать все остальные зарплаты и 100% своего бонуса с первого года обучения в колледже в 1999 году. К тому времени, когда наступил 2012 год, я зарабатывал достаточно пассивного дохода (около 78000 долларов), чтобы договориться о выходном пособии и быть свободным. .

4. Подсчитайте, какой пассивный доход вам нужен. Важно иметь цель пассивного дохода — иначе очень легко потерять мотивацию. Хорошая цель — попытаться получить достаточно пассивного дохода, чтобы покрыть основные расходы на жизнь, такие как еда, жилье, транспорт и одежда. Если ваши ежегодные расходы составляют 30 000 долларов, разделите эту цифру на ожидаемую норму прибыли, чтобы узнать, сколько капитала вам нужно сэкономить. К сожалению, вам нужно затем умножить сумму капитала на 1.25 к 1,5 для учета налогов.

Например, 30 000 долларов США / 3% = 1 миллион долларов капитала, необходимого для получения 30 000 долларов США брутто. Но поскольку вы должны платить налог с дохода в размере 30 000 долларов, вам действительно нужно около 1,25 миллиона долларов, чтобы получить 30 000 долларов дохода после уплаты налогов при ставке доходности 3%.

С рождением нашего сына в 2017 году мы стремились получать примерно 250 000 долларов в год пассивного дохода к тому моменту, когда он пойдет в детский сад в 2022 году.

5. Убедитесь, что вы правильно диверсифицированы. Сохранность капитала недооценена. Мы стали свидетелями потерянного десятилетия для акций технологических компаний в период с 2000 по 2010 год после того, как лопнул первый пузырь доткомов. На самом деле инвесторам Nasdaq потребовалось 13 лет, чтобы вернуться к равновесию. Инвесторы в индекс фондового рынка Borsa Istanbul только что отказались от прибыли за 10 лет после того, как они увидели падение своей валюты, частично из-за повышения тарифов со стороны США и отсутствия доверия к правительству. Ваш пассивный доход должен быть должным образом диверсифицирован, чтобы выдержать удары.

В настоящее время у меня есть 10 основных источников пассивного дохода, как вы увидите на диаграмме ниже, с облигациями в качестве моего крупнейшего источника, составляющего 30,4% от общей суммы. Я прошел через кризисы 2000 и 2008 годов и не планирую больше терять столько денег.

Большая часть моего пассивного дохода поступает от акций и облигаций, недвижимости и продажи электронных книг

В 2017 году я продал свой арендный дом в Сан-Франциско, который приносил примерно 60 000 долларов в год за вычетом расходов, но до уплаты налогов. .Продажа дома снизила мой пассивный доход примерно до 150 000 долларов в год, что было значительным шагом назад на 28%.

Однако в течение шести месяцев после продажи я реинвестировал выручку от продажи дома и вернул общий пассивный доход за 2018 год примерно до 203 724 долларов. Я не уверен, что продал бы дом без четкого плана реинвестирования выручки, поскольку в долгосрочной перспективе я настроен оптимистично на рынке жилья Сан-Франциско. Однако, поскольку у меня был план, и проблемы, связанные с воспитанием новорожденного и общением с шумными арендаторами, заставляли меня чувствовать себя немного растянутым, я решил упростить и продать.

Финансовый самурай

Процентный доход (7620 долларов в год, 3,7% от общей суммы)

У меня есть компакт-диск на 185 000 долларов, приносящий 3% годовых.Хотя доходность невысока, она гарантирована. Компакт-диск вселил в меня уверенность в том, что с годами я могу более активно инвестировать в риск. Мой процентный доход в Интернете снизился с тех пор, как я агрессивно вложил некоторый капитал в начале года и снова во время февральской рыночной коррекции. Вы увидите эти цифры в моем ежеквартальном отчете о доходах от инвестиций.

Не стоит недооценивать ценность своих денежных средств и безрискового дохода, особенно в периоды неопределенности.Меньше всего вам хочется быть вынужденным продавцом во время спада, потому что паника будет повсюду. Денежные средства позволяют вам использовать исправления, оплачивать непредвиденные расходы и меньше беспокоиться о своих рисковых активах.

Доход от акций и облигаций (103 344 доллара в год, 50,7% от общей суммы)

В 2017 году я вложил примерно 611 000 долларов в акции и 604 327 долларов в муниципальные облигации. Распределение акций должно увеличить доход от дивидендов примерно на 12 500 долларов в год, а часть муниципальных облигаций должна увеличить доход примерно на 18 000 долларов в год после уплаты налогов (26 000 долларов до налогообложения).Таким образом, общий пассивный доход увеличивается примерно на 38 500 долларов, что покрывает более половины моих убытков в 60 000 долларов от продажи дома.

Значительную часть моих акций составляют акции роста и структурированные векселя, не приносящие дивидендов. Дивидендный доход от акций в основном поступает от биржевых фондов индекса S&P 500. Хотя это отчет о пассивном доходе, поскольку я все еще относительно молод, меня больше интересует создание крупного финансового орешка за счет повышения основной суммы, а не за счет дивидендных вложений.Как предприниматель, я не могу не иметь установки на рост.

Когда процентные ставки достигнут максимума за два года, я буду направлять больше денежных средств на облигации и краткосрочные депозитные сертификаты с высокой процентной ставкой до конца года, тем самым увеличивая пассивный доход.

Доход от недвижимости (43 080 долларов в год, 21,1% от общей суммы)

Сейчас в моем портфеле аренды недвижимости только квартира в SF и аренда на время отпуска на озере Тахо. Хотя я скучаю по своему старому дому, я, конечно же, не скучаю по выплате 23 000 долларов в год в виде налогов на недвижимость и другой ипотечной ссуды, а также по устранению утечек и управлению ужасными арендаторами.На днях я проехал мимо и не мог поверить, насколько шумнее и оживленнее улица, чем там, где я сейчас живу. Мне было бы неудобно растить там сына.

В январе 2018 года я упустил свой шанс поднять арендную плату для моих новых новых арендаторов, потому что об этом приходило в голову только очень поздно в процессе собеседования. Я не писал о внезапном решении моего предыдущего арендатора переехать в декабре 2017 года через 1,5 года, потому что они обеспечили относительно плавный переход, представив своих давних друзей на замену.Я не пропустил ни месяца аренды, и мне не пришлось заниматься маркетингом, поэтому я решил, что оставлю арендную плату на прежнем уровне.

После того, как эти арендаторы переедут, я подумываю оставить квартиру пустой с мебелью. Звучит глупо отказываться от 4200 долларов в месяц, но я действительно ненавижу иметь дело с ассоциацией домовладельцев, правилами въезда / выезда и вопросами обслуживания. Учитывая, что у кондоминиума нет ипотеки, и я должен платить налоги с части дохода от аренды, я не собираюсь отказываться от этого. Кондоминиум может быть местом для моей сестры, родителей или родственников мужа, когда они хотят остаться в Сан-Франциско дольше, чем на неделю или две.

Недвижимость на озере Тахо по-прежнему на 100% находится в управлении компании по управлению недвижимостью. Это потрясающе — ничего не делать. Не могу дождаться, чтобы этой зимой вырастить моего мальчика поиграть в снегу! Я мог бы подняться этой зимой, но я хочу, чтобы он мог комфортно ходить и бегать, прежде чем он уйдет. Я мечтаю об этом моменте уже более 10 лет. Доход от собственности сильно зависит от того, сколько снега идет. Летний доход всегда очень силен.

Альтернативный доход (49 680 долларов, 24.4% от общего количества)

Продажи книг (36 000 долларов в год): Продажи книги «Как спланировать свое увольнение» продолжают оставаться стабильными. Я ожидаю, что продажи книг вырастут, как только экономика начнет смягчаться, и люди станут больше нервничать по поводу своей работы . Когда дело доходит до увольнения, всегда лучше заранее договориться об увольнении. Кроме того, если вы планируете уволиться с работы, то нет ничего плохого в том, чтобы попытаться спланировать свое увольнение так, чтобы вы могли получить оплату в соответствии с законом WARN Act. несколько месяцев, выходное пособие, отсроченная компенсация и медицинское обслуживание.

Что безумно, так это то, что мой книжный доход больше, чем доход от аренды квартиры в Сан-Франциско. И все же мне не нужно было вкладывать 1,2 миллиона долларов в капитал (минимальная стоимость, чтобы купить мою квартиру сегодня), чтобы создать свою книгу. Все, что мне было нужно для создания моей книги, — это энергия, усилия и творчество. Я искренне верю, что разработка собственного онлайн-продукта — один из лучших способов заработать деньги.

Венчурный долг (12 240 долларов в год): Первый фонд венчурного долга вернул почти весь мой первоначальный капитал, поэтому я решил вложить 200 000 долларов во второй фонд.Я рискнул вложить 150 000 долларов в первый фонд моего друга, поэтому я надеюсь, что во втором фонде риск будет меньше, учитывая, что у него есть еще четыре года опыта в дополнение к его более чем 12-летнему опыту управления портфелем венчурных долговых обязательств для другая компания.

Вся идея инвестирования в венчурный долг заключается в том, чтобы получить среднюю и высокую годовую доходность для подростков с меньшим риском, чем в частном капитале. Венчурный долг дает ссуду хорошо финансируемым частным компаниям на срок от одного до трех лет. Они входят и выходят, собирают проценты и иногда получают ордер.Они также выше по структуре капитала.

Одноранговое кредитование (1440 долларов в год): Я потерял интерес к кредитованию P2P, так как доходность начала снижаться. Вы могли подумать, что доходность начнет расти с повышением процентных ставок, но я пока этого не вижу. Prosper пропустил свое окно для первичного публичного размещения акций в 2015–2016 годах, а LendingClub просто не торопится. Я ненавижу, когда люди не выполняют свои долговые обязательства, поэтому я не инвестировал большие суммы денег в P2P.Тем не менее, я все еще зарабатываю приличные 7% в год в P2P, что намного лучше, чем на фондовом рынке в 2018 году!

Краудфандинг в сфере недвижимости (9600 долларов в год): После того, как я продал свою аренду в SF, было естественным реинвестировать часть вырученных средств в краудфандинг в сфере недвижимости, чтобы сохранить позиции сектора. Я не много инвестировал в некоторые из моих любимых инвестиционных фондов в сфере недвижимости, потому что чувствовал, что рост процентных ставок будет более сильным препятствием для REIT. Но если бы я мог более осторожно подходить к своим инвестициям в недвижимость, определяя конкретные инвестиции в более сильные рынки занятости и роста, я думал, что смогу добиться большего.

Летом 2017 года я впервые реинвестировал 250 000 долларов в фонд внутреннего капитала RealtyShares. В него уже было вложено 250 000 долларов, и мне понравились те проекты, которые он выбирал. Проведя остаток года, делая низкие предложения по недвижимости SF и проигрывая, я инвестировал еще 300000 долларов в фонд в декабре 2017 года.

Учитывая, что 100% моего краудфандинга в сфере недвижимости — это инвестиции в акции, ежемесячных дивидендов не установлено. . У каждой из 12 инвестиций в фонд разные сроки и цели.Я просто прикидываю, что заработаю 9600 долларов в год.

Финансовый самурай

Если мои инвестиции в RealtyShares достигнут своей целевой смешанной доходности в 15% в год, я мог бы зарабатывать от 70 000 до 120 000 долларов в год, что действительно увеличило бы мой пассивный доход.Однако я не ожидаю, что они или какие-либо частные инвестиции достигнут своей цели. Вместо этого я надеюсь на твердую доходность в 8% годовых.

Приятно упростить

Было легче возместить потерянные 60 000 долларов дохода от сдачи в аренду собственности, чем я ожидал. Долгое время моей основной установкой для получения пассивного дохода был доход от аренды. Иметь ипотечный долг на 815000 долларов меньше, но при этом генерировать примерно такую ​​же сумму пассивного дохода при гораздо большем остатке денежных средств — это здорово. Кроме того, мой портфель пассивного дохода стал еще более пассивным, что хорошо в качестве папы-домохозяйки для новорожденного.

Чтобы жить на 200000 долларов в год валового пассивного дохода в дорогом Сан-Франциско, мы владеем скромным домом площадью 1920 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами и водим машину стоимостью менее одной десятой нашего валового дохода. доход. Мы никогда не покупаем новую одежду и в полной мере пользуемся всеми бесплатными вещами, которые город может предложить в будние дни.

Финансовый самурай

Эти 200 000 долларов в год могут показаться вам большой суммой, но средняя цена дома в Сан-Франциско составляет примерно 1 доллар.6 миллионов, или почти в восемь раз больше нашего годового пассивного дохода. Для семьи из трех человек в 2018 году Департамент жилищного строительства и городского развития заявил, что доход в размере 105 700 долларов США или ниже является «низким доходом». Поэтому я твердо считаю нас средним классом.

Мы продолжим экономить и вкладывать средства в более пассивные инвестиции на случай, если наш сын не выиграет в лотерею государственной школы Сан-Франциско. Совершенно верно — даже если вы платите 20 000 долларов в год в виде налога на имущество в течение десяти лет, у вашего ребенка нет гарантии, что он пойдет в государственную школу вашего района.

Хотя мы отказались от многих предметов роскоши с тех пор, как закончили колледж, не проходит и дня, чтобы мы не были благодарны за то, что смогли навсегда оставить работу в 34 года. Мы могли бы заработать больше денег, работая, но мы решили что быть свободным было важнее. Всегда есть еще один доллар, который нужно заработать, но никогда не будет еще секунды, чтобы заработать.

Сэм начал «Финансовый самурай» в 2009 году, чтобы справиться с финансовой депрессией. В 2012 году после 13 лет работы в сфере финансов он договорился о выходном пособии, чтобы остаться на свободе.Теперь он проводит время, заботясь о своем маленьком мальчике, пишет о личных финансах и играет в теннис.

Что такое пассивный доход? (12 лучших потоков пассивного дохода)

Попробуйте выполнить быстрый поиск в Google, например: «Сколько миллениалов безнадежно?» и вы, вероятно, найдете тревожный список заголовков: « миллениалов — самое бедное или самое богатое поколение?», «Миллениалы не нарушают традиций. Они только что сломались »,« Еще одно доказательство того, что миллениалы — самое разоренное поколение », и многие другие.

Сказать, что сводить концы с концами как миллениал — это сложно, — значит ничего не сказать. Хорошая новость заключается в том, что есть множество способов увеличить свой доход, не работая дополнительно по выходным. Это называется пассивным доходом. От инвестиций на фондовом рынке до того, чтобы стать влиятельным лицом , скорее всего, вы найдете прибыльный путь, который работает для вас. Фактически, получение пассивного дохода стало довольно популярным. Компания Deloitte недавно сообщила, что 8 из 10 представителей поколения миллениума заявили, что они рассматривали бы возможность устроиться на работу в сфере гиг-экономики (которая может включать пассивные варианты, такие как Airbnb) вместо или в дополнение к своей работе на полную ставку.

Если вам интересно заработать немного дополнительных денег с минимальными усилиями, этот пост определенно стоит прочитать. Чтобы пропустить вперед, просто нажмите на ссылки ниже — или прочитайте полностью, чтобы получить обширный обзор лучших возможностей пассивного дохода.

Что такое пассивный доход?

Пассивный доход — это источник дохода, для получения которого требуются минимальные усилия. Доход от сдачи в аренду собственности, инвестиций на фондовом рынке и участия в партнерском маркетинге — все это примеры возможностей пассивного дохода.

Многие люди, использующие пассивный доход, используют его как вторичный источник дохода, сохраняя при этом свой основной доход, такой как заработная плата или почасовая оплата. Как и большинство других видов дохода, пассивный доход облагается налогом . Однако, в зависимости от пассивной активности, вы заметите, что некоторые из них облагаются более высокими ставками, чем другие. Например, процентный доход рассматривается как обычный доход, когда речь идет о налогах, в то время как дивиденды и прирост капитала имеют свою собственную налоговую категорию.

Активный доход против пассивного дохода

Итак, теперь, когда вы знаете, что составляет пассивный доход, давайте поговорим о , что отличает пассивный доход от двух других типов дохода (активного и портфельного).

• Активный доход по существу противоположен пассивному доходу, поскольку требует усилий для его сохранения и поддержания. Активный доход — это, как правило, ваша зарплата или почасовая оплата.
• Доход от портфеля — это доход, полученный от дивидендов, процентов, прироста капитала и инвестиций в акции.В этой статье мы будем считать доход от портфеля одним из видов пассивного дохода.

Следует ли вам получать пассивный доход?

Как и при любом финансовом решении, вам нужно подумать о том, как открытие источника пассивного дохода повлияет на ваше финансовое положение и личную жизнь. Многие финансовые эксперты рекомендуют людям попробовать пассивный доход, потому что он предлагает множество преимуществ, которые могут повысить ваши личные финансовые цели. Давайте рассмотрим несколько потенциальных преимуществ пассивного дохода:

• Он может помочь вам установить финансовую безопасность .Накопите ли вы для выхода на пенсию или хотите создать чрезвычайный фонд , наличие дополнительной формы дохода может помочь вам перекачивать больше денег в области, в которых вы, возможно, не смогли бы получить только один источник дохода.
• Запуск потока пассивного дохода может помочь вам увеличить ваш дискреционный доход без ущерба для других областей вашего бюджета. Планируете отпуск своей мечты , но не можете себе это позволить, имея только свой основной доход? Пассивный доход может дать вам финансовую свободу , чтобы помочь вам оплачивать жизненные расходы, не отнимая слишком много свободного времени.
• Кстати о времени… пассивный доход позволяет зарабатывать деньги по собственному графику . В отличие от активного дохода, когда вы должны приходить на работу с 9 до 5 или идти в соответствии с заранее определенным графиком работы, пассивный доход позволяет вам зарабатывать дополнительные деньги в удобном для вас темпе.
• Вы можете получать пассивный доход из любой точки . Поскольку в Интернете существует так много возможностей для получения пассивного дохода, у вас есть свобода заниматься этим из дома, во время обеденного перерыва или во время путешествия по миру.
• Вам не (всегда) нужны деньги вперед , чтобы начать зарабатывать. Есть масса возможностей заработать дополнительные деньги, не тратя денег на начало работы. Точно так же вам не обязательно быть экспертом в чем-то, чтобы извлечь выгоду из своих навыков.

Как получить пассивный доход

Если преимущества получения пассивного дохода заставляют вас видеть знаки доллара, вашим следующим шагом будет поиск источника пассивного дохода, который работает на вас.Мы разделили эти возможности пассивного дохода на три категории: возможности пассивного дохода, которые требуют стартовых денег, типы пассивного дохода, требующие знаний и времени, и разные возможности.

Пассивный доход, требующий предоплаты

Вы знаете, что они говорят… Чтобы зарабатывать деньги, нужны деньги… а иногда требуется больше денег, чем вы могли бы быть готовы. Однако награда того стоит, если вы правильно разыграете свои карты. Вот несколько способов получить пассивный доход за счет инвестиций.

1) Недвижимость

Есть два разных способа увеличить свои деньги за счет дополнительного дохода от недвижимости : долгосрочная аренда и краткосрочная аренда (отпуск).

• A долгосрочная аренда означает сдачу в аренду части или всей вашей собственности арендатору на заранее определенный период времени, например, на год или шесть месяцев.
• Краткосрочная аренда — это когда вы сдаете в аренду часть или всю свою собственность на более короткий срок, часто без договора аренды.Такие сайты, как Airbnb и VRBO, позволяют владельцам недвижимости выставлять свои площади на каждую ночь.

Сдаете ли вы свою недвижимость в аренду на длительный или короткий период времени, быть хозяином или арендодателем требует или усилий, особенно если вы хотите получить положительные отзывы и найти хороших арендаторов. Помимо обслуживания вашей собственности и ответов на вопросы арендаторов, управление этим потоком доходов, как правило, довольно просто — и если вы можете позволить себе управляющего недвижимостью, ваша работа станет еще проще.

Как и любой другой тип инвестиционной возможности или источника дохода от недвижимости , существует определенный риск, связанный с сдачей вашего дома в аренду. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду на длительный период, вам, вероятно, захочется проверить потенциальных арендаторов, чтобы найти уважаемых и надежных людей для проживания в вашем доме. Что касается аренды на время отпуска, вы можете инвестировать в страховой план платформы, чтобы защитить свою собственность.

Вместе с риском появляется возможность получить большую награду.Фактически, Fortunebuilders.com говорит, что пассивные инвестиции в недвижимость могут быть полезны по ряду причин, в том числе:

• Налоговые льготы
• Пенсионное финансирование
• Выплаты по ипотеке

2) Дивидендные акции

Дивидендные акции — это тип инвестиций, который позволяет вам получать доход на регулярной основе, а не только тогда, когда вы продаете свои акции. Обычно компании распределяют заранее определенную сумму среди своих инвесторов каждый квартал на основе их квартальной выручки.Два наиболее распространенных способа инвестирования в дивидендные акции — это ETF и индивидуальные дивидендные акции.

• Инвестирование с помощью ETF: ETF ( торгуемый на бирже фонд ) в основном похож на большой набор акций, товаров и облигаций, ориентированных на определенную отрасль. Основное преимущество инвестиций в ETF заключается в том, что вы можете инвестировать в разнообразные ценные бумаги и просто отслеживать ETF, вместо того, чтобы инвестировать во множество разных акций и отслеживать каждую из них отдельно.Как и отдельные акции, ETF торгуются на бирже и могут быть приобретены через брокерскую фирму.
• Инвестирование в отдельные дивидендные акции: Индивидуальные дивидендные акции в основном функционируют так же, как ETF, но вместо покупки набора ценных бумаг вам придется инвестировать в них по одной, что может потребовать больше времени и усилий.

Любые инвестиции сопряжены с риском, особенно если вы инвестируете на фондовом рынке. Это означает, что вам придется снизить риск, следя за тенденциями рынка, исследуя профили бизнеса и рискуя только тем, что вы можете себе позволить.

3) Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT)

Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость, но у вас нет собственной недвижимости для сдачи в аренду или, может быть, вы просто не хотите быть арендодателем, инвестиционный траст в недвижимость может стать для вас жизнеспособным источником пассивного дохода. REIT — это организации, которые владеют недвижимостью, например, жилыми комплексами, коммерческими зданиями или медицинскими учреждениями, и управляют ею. REIT продают определенное количество акций инвесторам, затем они собирают арендную плату с арендаторов и возвращают процент от выручки (дивиденды) своим акционерам.

REIT могут быть хорошей возможностью для инвестиций по многим причинам: дивиденды стабильны, компании, как правило, очень прозрачны и обладают хорошей ликвидностью. С другой стороны, REIT могут иметь низкий рост и высокие комиссионные за транзакции.

4) Одноранговое кредитование

Если у вас есть дополнительные денежные средства в резерве, для вас может иметь смысл одноранговое кредитование , также известное как «P2P». Сайты P2P-кредитования соединяют заемщиков с частными кредиторами, позволяя им брать ссуду вне банка или традиционного кредитора.Как инвестор, вы должны внести определенную сумму денег на свой счет, а затем разрешить физическому лицу занять эту сумму, а затем вы будете получать проценты, уплаченные по ссуде.

Перед тем, как вкладывать средства в одноранговое кредитование, вы должны подумать, как ставки по умолчанию по ссуде повлияют на вас, а также оценить комиссию за транзакцию.

5) Высокодоходные сбережения, компакт-диски и счета денежного рынка

Еще один способ получить пассивный доход — это просто зарабатывать проценты на своих сберегательных счетах. Этот метод требует минимальных усилий до тех пор, пока вы можете сопротивляться использованию своих сберегательных фондов.Вот ваш пассивный доход вариантов сбережений :

• Сберегательные счета: Некоторые сберегательные счета имеют более высокие процентные ставки, чем другие (высокодоходные сбережения), что может увеличить ваши сбережения. Преимущество стандартного сберегательного счета заключается в том, что вы можете продолжать снимать деньги и иметь доступ к наличным в банкоматах, при этом собирая проценты. Однако сберегательные счета, как правило, имеют гораздо более низкие процентные ставки, чем другие варианты.
• Счета денежного рынка: Счета денежного рынка имеют более высокие процентные ставки и позволяют делать ограниченное снятие средств, но имеют высокую минимальную сумму депозита, чтобы избежать банковских сборов.
• Депозитный сертификат (CD): CD обычно имеют более высокие процентные ставки, чем обычные сберегательные счета, и процентная ставка не меняется в соответствии с условиями вашего счета. Тем не менее, если вы решите выйти из игры раньше срока, предусмотрены штрафные санкции.

Пассивный доход, требующий времени и знаний

Если вы надеетесь накопить сбережения, но у вас недостаточно накопленных денег для финансирования своих инвестиционных предприятий, вы можете вместо этого выбрать несколько идей пассивного дохода, в которых используются ваши знания и (некоторое) время.

6) Ведение блогов и партнерский маркетинг

По данным eMarketer , только в Соединенных Штатах насчитывается около 106,7 миллиона пользователей Instagram. Более того, платформа ожидает, что число пользователей увеличится, и в 2023 году ожидается около 125,5 миллионов инстаграммеров в США. Если вы уже зарегистрированы в Instagram, вы, вероятно, видели, как волна влиятельных лиц захватила ваш канал. В индустрии маркетинга маркетинг влияния известен как аффилированный маркетинг. Партнерский маркетинг — это тактика, при которой компании и маркетологи платят людям за то, чтобы они делились своей поддержкой продуктов в своих социальных сетях.

Иногда этим людям просто нужно добавить ссылку в свой блог. Их контракт может также потребовать от них публикации X историй в Instagram или публикаций в Facebook о продукте в течение определенного периода времени. Партнерский маркетинг с годами стал чрезвычайно популярным источником пассивного дохода; Фактически, Business Insider сообщил, что в 2018 году американские компании потратили примерно 5,9 миллиарда долларов на кампании аффилированного маркетинга.

В зависимости от ваших партнерских отношений, партнерский маркетинг может потребовать больше работы, чем вы хотели бы для получения пассивного дохода.Другой главный риск, связанный с партнерским маркетингом, заключается в том, что он часто ставит людей в более уязвимое положение в сети, чаще публикуя сообщения или открывая свой профиль для публичных комментариев. С другой стороны, если вам повезет, этот маршрут позволит вам выразить себя и исследовать свои увлечения, одновременно увеличивая свой доход.

7) Продажа цифровых продуктов

Если вы одарены словесным талантом, вы можете подумать о том, чтобы выставить свои таланты на продажу в Интернете.Практически существует рынок всего, что вам интересно писать — рецептов, стихов, сопроводительных писем, подкастов, журналов — список можно продолжать.

Хотя это скорее гибрид активного и пассивного дохода, мы включили его, так как вы можете делать это в удобное для вас время и в удобном для вас темпе. Кроме того, это может быть что-то, что вам действительно нравится, поэтому это не должно быть похоже на работу. Один из самых простых способов начать работу — присоединиться к сайту для фрилансеров, например UpWork или Fiverr.

8) Создайте приложение

Еще один способ подзаработать — создать приложение.Конечно, предварительно необходимо проделать некоторую работу, но как только она будет запущена, вы сможете продолжать получать прибыль от продаж, не выполняя слишком много обслуживания.

Различные возможности пассивного дохода

Если деньги или время удерживают вас от получения пассивного дохода, вы можете попробовать одну из этих возможностей творческого пассивного дохода.

9) Торговые автоматы

Инвестиции в торговые автоматы — один из популярных (иногда непростых) способов получения дополнительного дохода.Чтобы начать зарабатывать деньги на торговых автоматах, вам нужно будет купить автомат, укомплектовать его запасами и найти место для его установки. Оттуда все остальное может быть довольно простым, кроме необходимого обслуживания и инвентаря по мере необходимости.

Главный риск здесь заключается в том, во сколько вам будет стоить стандартный ремонт, а также затраты на его пополнение или найм кого-нибудь, чтобы пополнить запасы.

10) Прачечные / банкоматы

Если вы готовы к небольшому проекту, который принесет пассивную отдачу в долгосрочной перспективе, открытие прачечной может быть для вас хорошим вариантом.Конечно, требуются некоторые начальные затраты и усилия, но как только он будет запущен и заработает, для машин самообслуживания не потребуется тонна оперативной поддержки. Точно так же владение и установка банкоматов может быть простой бизнес-моделью с хорошей прибылью.

11) Приложения для получения наличных

Эпоха технологий во многом облегчила нашу жизнь — от покупок в Интернете до разделения счетов и составления бюджета — мы можем делать практически все, просто используя наши смартфоны, включая зарабатывание денег.Просто посмотрите, например, эти приложения для побочного шума .

• Bird / Lime Scooters: Получайте деньги за сбор и зарядку электросамокатов.
• Turo: Сдайте автомобиль в аренду онлайн.
• WAG: Выгуливайте домашних животных по собственному расписанию.

Какое приложение для зарабатывания денег принесет вам наибольшую отдачу от вложенных средств? Earnest.com говорит, что Airbnb занимает первое место — в среднем 924 доллара в месяц.

12) Обзоры

Если вы ищете простой способ заработать деньги, вам может пригодиться опрос.Зарабатывайте, пока смотрите телевизор, во время обеденного перерыва или в отпуске. Принимать участие в опросах относительно просто, и вы можете делать это одновременно с несколькими задачами.

Вот несколько веб-сайтов, которые вы можете использовать для участия в онлайн-опросах:

Имейте в виду, что некоторые из этих сайтов будут вознаграждать вас подарочными картами вместо наличных денег, которые все равно могут оказаться весьма полезными, когда вам нужно запустить Target или зайти в продуктовый магазин.

Развенчание мифов о пассивном доходе

Теперь, когда мы рассмотрели некоторые идеи о пассивном доходе, давайте поговорим о распространенных заблуждениях, связанных с пассивным доходом.

«Все возможности пассивного дохода равны»

Подобно любым инвестициям или возможностям трудоустройства, существуют различные преимущества и риски, связанные с типами пассивного дохода. Когда вы ищете подходящий для вашей ситуации вид пассивного дохода, вам следует учитывать следующее:

• Есть ли у этого метода положительная долгосрочная история? Проще говоря, люди зарабатывают на этом деньги?
• Насколько высоки риски? Иногда высокие риски равносильны высокой награде, но вы должны быть осторожны, принимая возможности, которые слишком рискованны для того, что вы можете себе позволить.
• И, наконец, не забывайте о себе. Возможности получения дохода, которые предлагают нереалистичные обещания или требования к стартапу, могут быть скорее отрывочными, чем прибыльными.

«С пассивным доходом вы можете зарабатывать деньги, пока спите»

Получение пассивного дохода похоже на получение новой, менее требовательной второй работы. Независимо от того, какой путь вы выберете, вам придется поработать, чтобы начать, или поработать позже, чтобы продолжать приносить доход.

«Вам не нужно продолжать свою обычную работу, если у вас достаточно хорошая стратегия пассивного дохода»

Финансовое положение каждого человека разное, но в большинстве случаев деятельность с пассивным доходом является второстепенным способом заработка. Если вы не будете достаточно стабильны в финансовом отношении, чтобы оставить позади свой основной доход, вам, вероятно, следует продолжать работать на своей основной работе.

Основы пассивного дохода

• Пассивный доход — это способ заработать деньги, не вкладывая тонн усилий.Возможно, вам потребуется выполнить некоторую работу по запуску или техническому обслуживанию, но источник пассивного дохода не должен быть похож на вторую работу, на которой вы должны работать X часов или придерживаться регулярного графика от недели к неделе.
• Есть много разных способов заработать пассивный доход — некоторые требуют предоплаты (например, инвестиции в недвижимость), в то время как другие требуют больше времени и опыта (например, ведение блога или создание приложения).
• Хотя это не обязательно должно быть столько же работы, сколько работа с частичной занятостью, наличие источника пассивного дохода не означает, что вы можете зарабатывать деньги, не прилагая никаких усилий.
• При поиске источника пассивного дохода вам следует искать что-то, что другие люди использовали для зарабатывания денег, вы должны тщательно учитывать риски и избегать возможностей, которые приводят к чрезмерным заявлениям или обещаниям.

Связанные

Зарегистрируйтесь на Mint сегодня

От бюджетов и счетов до бесплатного кредитного рейтинга и т. Д. —
откроет для себя простой способ всегда оставаться на вершине.

Подробнее о безопасности

Что вам подходит?

Есть много разных источников дохода на выбор, особенно когда дело касается зарабатывания денег, не поднимая пальца. Кто знал, что вы потенциально можете получать дополнительный доход, пока спите? Пассивный доход — наиболее распространенное решение для этого. Хотя это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, есть много способов создать потоки пассивного дохода. Читайте дальше, чтобы узнать о различных типах, суммах инвестиций и времени, которое вам, возможно, придется потратить на получение пассивного дохода.

Что такое пассивный доход?

Пассивный доход получают от проектов, которые могут требовать предварительной работы, но могут принести вам деньги практически без содержания. Создание различных потоков пассивного дохода может быть творческим побочным проектом, который легко приносит дополнительный доход.

Возьмем, к примеру, написание электронной книги. Если ваша страсть — фитнес, вы можете создать загружаемый план тренировок в электронной книге. Вы можете сосредоточиться на своей аудитории в социальных сетях или на своих связях в LinkedIn, чтобы инвестировать в свою программу.Со временем вы сможете продвигать свою электронную книгу, но, поскольку вы уже создали продукт, вам не нужно беспокоиться о создании чего-то нового. Поскольку эти типы «продуктов» относятся к категории продаж, в большинстве случаев они облагаются налогом.

Помимо электронных книг и онлайн-курсов, к другим видам пассивного дохода относятся сдача в аренду собственности, инвестирование или продажа ваших произведений искусства. Если вы готовы начать инвестировать и вам нужна дополнительная информация, загляните на нашу брокерскую страницу. Продолжайте читать, чтобы получить более подробное описание идей пассивного дохода, или перейдите к инфографике.

18 идей пассивного дохода, чтобы зарабатывать деньги во время сна

Получение пассивного дохода может стать отличным шагом для всех. Неважно, учитесь ли вы в средней школе, колледже или занимаетесь карьерой, подумайте об инвестициях с приличной доходностью или используйте свою страсть и монетизируйте ее. И, к счастью, есть много разных способов, как безопасных, так и рискованных. В любом случае, вы можете выбрать то, что вам больше всего подходит, и настроить свой банковский счет на будущее.

1.Рассмотрите возможность покупки индексных фондов

Индексные фонды обычно представляют собой смесь акций или облигаций, предназначенных для работы на определенном финансовом рынке. В большинстве случаев вы можете довольно легко диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Таким образом, если одна инвестиция пойдет на убыль, у вас будут другие варианты компенсации.

• Pro : Как правило, эти инвестиции могут быть погашены в течение 1-3 рабочих дней.
• Con : Этот тип инвестиций может рассматриваться как высокорисковый.

2. Обзор акций с высокими дивидендами

Тем, кто хочет попробовать инвестировать, могут подойти акции с высокими дивидендами. Акции с высокой дивидендной доходностью — это те акции, доходность которых выше среднего контрольного показателя. Этот тип инвестиций действительно имеет более высокую отдачу, но может стать немного более рискованным. Если вы рассматриваете этот вариант, обязательно прочтите мелкий шрифт и рассчитайте свой потенциальный заработок.

• Pro : Инвестиции с высокими дивидендами обычно приводят к более высокой ставке дивидендов.Эта ставка может помочь увеличить ваш годовой доход больше, чем другие варианты.
• Con : Некоторые высокие дивидендные доходы по акциям ограничиваются определенной суммой и сопряжены с большим инвестиционным риском.

3. Исследование инвестиционных фондов денежного рынка

Что касается инвестиционных фондов денежного рынка, то это могут быть относительно стабильные краткосрочные займы. Инвестиционные фонды денежного рынка представляют собой высокостабильные краткосрочные долговые ценные бумаги. Цель этого вложения — заработать на процентах.Эти вложения могут быть обеспечены высококачественными корпоративными или банковскими ценными бумагами.

• Pro : прибыль от этих инвестиций может быть низкой, но также может быть легко ликвидирована.
• Con : Заработок может быть низким, и может взиматься комиссия.

4. Выплата долга

Самый простой способ инвестировать в пассивный доход — это внести более крупные выплаты в погашение непогашенных долгов. Со временем вы можете потратить сотни или даже тысячи на процентные ставки по долгу.Если вы ищете разные области для инвестиций, подумайте сначала о выплате долга.

• Pro : Забота о долгах может помочь увеличить ваш кредит. Не говоря уже о сокращении выплат по долгосрочным инвестициям и освобождении бюджета. Каждый доллар, который вы выплачиваете сверх минимального платежа, идет непосредственно на погашение основной суммы кредита. Чем меньше ваш основной баланс, тем меньше процентов вы будете платить в целом.
• Con : с этой опцией вы не зарабатываете деньги технически, вы экономите деньги с течением времени.

5. Изучите возможности недвижимости

Если вы готовы поселиться в одном районе примерно на три-пять лет, вложение в дом может быть интересной темой. Хотя аренда может быть довольно упрощенной, ваши платежи не влияют на инвестиции. Вместо этого покупка дома позволит вам вносить ежемесячные платежи в инвестиции, которые могли бы принести вам деньги, если бы вы продали в будущем.

• Pro : Со временем стоимость ваших инвестиций в жилье может вырасти, что приведет к увеличению вашего капитала в вашем доме.
• Con : Возможно, вам придется иметь дело с большим содержанием и ремонтом по сравнению с арендой жилой площади. К тому же ваш дом не всегда может расти в цене.

6. Рассмотрите возможность однорангового кредитования

Если покупка дома невыполнима, рассмотрите возможность однорангового кредитования. Одноранговое кредитование — это когда вы предлагаете свои денежные ресурсы другому лицу. Это может быть приглашение друга начать бизнес или даже покупка столь необходимой машины. Они могут платить вам ежемесячный платеж плюс проценты, и все это без необходимости обращаться в финансовое учреждение.

• Pro : поскольку вы избавляетесь от посредников, это может быть быстрый вариант инвестирования с ежемесячной прибылью.
• Con : этот вариант инвестирования может быть неопределенным, и привлечение юриста до заключения контракта может быть лучшим.

7. Рассмотрите возможность сдачи в аренду неиспользуемой площади

Поскольку путешествия стали популярным явлением, вы, возможно, не пользуетесь своей квартирой или домом так часто, как обычно. Вместо того, чтобы оставлять его пустым, подумайте о том, чтобы сдать неиспользуемое пространство в аренду.Существует множество вариантов онлайн-аренды, которые позволяют легко сдать дом в аренду.

• Pro : у вас есть гибкость для публикации и ограничения дат аренды в любое время.
• Con : Этот вариант может занять некоторое время и потрудиться, чтобы изучить и построить постоянных краткосрочных арендаторов.

8. Добавить на высокодоходный сберегательный счет

Если вы учитесь в старшей школе или только начинаете свой инвестиционный путь, возможно, вы захотите начать с простого.Подумайте о том, чтобы внести свой вклад в высокодоходный сберегательный счет. Это позволяет вам получать более высокие проценты по своим платежам. После того, как вы немного попрактикуетесь в этом, вы можете изучить другие способы инвестирования сэкономленных денег.

• Pro : Вы можете иметь возможность вносить столько, сколько хотите, и извлекать из них, когда захотите.
• Con : Поскольку большинство вариантов инвестиций с низким уровнем риска, эта прибыль может быть ниже.

9. Используйте Cashback Rewards

Поскольку все мы тратим деньги на самое необходимое, обратите внимание на различные карты вознаграждений с кэшбэком.По картам с кэшбэком вознаграждение выплачивается вам с течением времени в процентах от суммы ваших покупок. Это может быть хорошим вариантом для тех, у кого нет времени или денег для немедленных инвестиций.

• Pro : В большинстве случаев кэшбэк-карты имеют бонусы при входе в систему, которые могут увеличить ваш заработок.
• Con : Со временем эти карты могут взимать определенную сумму каждый месяц или год за получение и использование их карты.

10. Включите партнерский маркетинг

Если вы в душе предпринимательский дух, вы можете подумать о партнерском маркетинге.Партнерский маркетинг — это когда вы зарабатываете процент на рекомендуемых вами продуктах или услугах. Например, если в вашем блоге много подписчиков, расскажите о продуктах или услугах, которые вам нравятся. При этом зарегистрируйтесь на платформах аффилированного маркетинга, чтобы создавать собственные ссылки. Ссылки, по которым вы переходили и покупали, могут увеличить ваш комиссионный доход.

• Pro : В большинстве случаев эти ссылки остаются активными, пока ваше сообщение живо. Вы можете заработать на этих покупках даже спустя годы после публикации.
• Con : Ваш доход не гарантирован. Если у вас есть сильная база подписчиков, у вас может быть больше возможностей для заработка большего количества комиссионных.

11. Сделайте снимки для продажи в Интернете

Подумайте о том, чтобы превратить свою страсть в пассивный доход. Если вам нравится выходить на улицу, чтобы снимать фотографии и видео, подумайте о том, чтобы выставить их на продажу в Интернете. Каждый день множество людей ищут новые стоковые изображения и видеоролики. Кроме того, вы можете продавать эти изображения, пока они размещены в Интернете.

• Pro : Если у вас много изображений или видео, вы можете заработать приличную сумму на «увлеченном» проекте.
• Con : Некоторые веб-сайты стоковых изображений взимают комиссионные и другие сборы за продажу вашей работы на своем сайте.

12. Написать и продать электронную книгу

Если у вас есть история или умение, которым вы хотите поделиться, подумайте о написании электронной книги. Это может быть в различных формах, и вы можете полностью контролировать это.Например, вы можете создать электронную книгу о фитнесе, в которой перечислены все ваши любимые упражнения. Возможно, вам придется постоянно продвигать свои продукты, чтобы показывать их тем, кто их не видел.

• Pro : у вас есть полный контроль над своей историей, сообщением и ценами.
• Con : Если у вас нет сильных и лояльных последователей, продажи могут быть медленнее.

13. Разместите товары для продажи в Интернете

Со временем могут появиться предметы, которыми вы больше не пользуетесь и которые, как вы знаете, все еще имеют денежную ценность.Вы можете продавать эти товары на eBay, Amazon, Poshmark и других сайтах. Единственным недостатком является то, что у вас может быть больше средств на содержание, чем у других идей пассивного дохода.

• Pro : Вы можете продавать все, что захотите, когда захотите, и за столько, сколько захотите.
• Con : вам может потребоваться оплатить комиссионные сборы или комиссионные в зависимости от того, какую платформу продавца вы используете.

14. Создайте приложение

Для креативщиков, которые ищут более крупный проект, создание приложения может быть первоочередной задачей.Если с годами вы нашли место на рынке приложений, возможно, вы уже имеете представление о том, что хотите создать. Благодаря бесконечному количеству видеоуроков и учебных руководств в Интернете, все необходимые инструменты могут быть у вас под рукой.

• Pro : Ваш инвестиционный вариант доступен с помощью пары щелчков кнопки. Кроме того, вы можете полностью контролировать свое творение и его рыночную цену.
• Con : Возможно, вам придется пройти довольно крутой курс обучения.Не говоря уже о том, что на создание этой кривой может потребоваться много времени.

15. Создайте онлайн-курс

Подобно электронной книге, вы можете создать онлайн-курс. Это может быть идеально для тех из вас, кто овладел определенными навыками, чтобы продемонстрировать их. Вы можете создать онлайн-курс на любую понравившуюся тему, от создания блога до подработки.

• Pro : вы можете использовать свои полномочия в определенном пространстве и полностью контролировать стоимость создания и продажи.
• Con : Опять же, может быть крутая кривая обучения. Не говоря уже о том, что вам, возможно, придется выделить много времени, чтобы продвигать свою лучшую работу.

16. Дизайн и продажа футболок

Если вам нравится фотографировать или создавать уникальные дизайны, подумайте о том, чтобы надеть их на футболку и продать их. Есть много платформ, которые позволяют творческим людям публиковать и продавать свои произведения искусства. Если вы увлекаетесь искусством, подумайте о приобретении принадлежностей и сделайте сами.Как только вы добавите свой творческий подход, продавайте их в Интернете, чтобы получить прибыль от побочного хобби.

• Pro : Это может быть интересным и творческим способом увеличения вашего пассивного дохода с течением времени.
• Con : Вам, возможно, придется иметь дело с авансовыми расходами на покупку ваших материалов. Наряду с этим, вы понесете расходы на аутсорсинг и будете заниматься обслуживанием.

17. Начать блог

Создание собственного веб-сайта может стать основой для множества различных источников пассивного дохода.Вы можете создать блог, увеличить количество подписчиков и увеличить свой доход за счет продаж. Вы можете создать свою собственную электронную книгу, онлайн-курс или даже футболки, чтобы продавать их на одной платформе.

• Pro : Создание веб-сайта требует относительно низких начальных вложений. Кроме того, это можно сделать всего за несколько часов или дней, в зависимости от вашего дизайна.
• Con : Онлайн-платформы требуют согласованности и обновлений. Не говоря уже о том, что ваши подписчики не накапливаются в одночасье.

18. Возьмите фриланс

Ищете возможность путешествовать, работать из дома и составлять свой собственный график? Фриланс может быть отличным вариантом. В большинстве случаев вы можете выбрать проекты, над которыми хотите работать, когда вы хотите работать и с кем хотите работать. Кроме того, связи, которые вы устанавливаете, могут иметь долгосрочное влияние на вашу карьеру.

• Pro : у вас единоличное право собственности, и вы можете зарабатывать столько, сколько захотите.
• Con : У вас могут быть нестабильные доходы, и создание вашего бренда может занять некоторое время.

Если вы ищете способы увеличить свое богатство, создание источников пассивного дохода — это легкое место для начала. Если вы начнете достаточно рано, вы можете в конечном итоге заработать больше, чем вы когда-либо думали, через пару лет. Ознакомьтесь с нашей инфографикой, чтобы узнать, какой проект с пассивным доходом подходит вам больше всего. Затем посмотрите, сколько времени и денег вам может понадобиться, чтобы начать это новое инвестиционное приключение.

Источники : Уверенные дивиденды | LiveChat | Отпечатки автора | Плюсы и минусы | Канал Пэта Финна на YouTube | Инвестопедия 1, 2, 3 | Инфузионные среды |

Связанные

Зарегистрируйтесь на Mint сегодня

От бюджетов и счетов до бесплатного кредитного рейтинга и т. Д. —
откроет для себя простой способ всегда оставаться на вершине.

Подробнее о безопасности

идей пассивного дохода на этот год и далее

Основные выводы

• Пассивный доход определяется как доход, полученный от инвестиционной деятельности, не требующей обычного активного участия инвестора.
• Существует большое количество идей пассивного дохода, которые могут варьироваться от размещения комнаты на Airbnb до инвестирования в REIT.
• Создание пассивного дохода с помощью недвижимости иногда требует, чтобы вы приложили некоторые усилия заранее, чтобы вы могли наслаждаться плодами своих усилий позже в жизни, когда они вам понадобятся больше всего.

---

В английском языке нет более приятной фразы, чем «пассивный доход». Это потому, что, как следует из названия, пассивный доход предполагает зарабатывание денег и пополнение банковских счетов без дополнительных затрат времени и усилий.

Но не все идей пассивного дохода одинаковы. Некоторые источники пассивного дохода представляют собой не что иное, как предпринимательские версии «раскачивания за заборы» в надежде, что что-то сработает. Гораздо лучше подходить к созданию пассивного дохода стратегически и ставить цели по пассивному доходу, которые соответствуют как вашим навыкам, так и ожидаемой отдаче от инвестиций.

Имея это в виду, вот шестнадцать идей пассивного дохода, которые вы можете реализовать в 2018 году (и позже) для получения дополнительного пассивного дохода — без получения степени MBA и без единого «забора».”

Что такое пассивный доход?

Пассивный доход определяется как доход, полученный от инвестиционной деятельности, не требующей обычного активного участия инвестора. IRS ограничивает определение деятельности с пассивным доходом торговлей, бизнесом или арендной деятельностью, в которой вы не участвуете материально. В большинстве случаев, однако, от физических лиц требуется вложить какие-либо первоначальные инвестиции и потрудиться, чтобы создать поток доходов. В этом смысле термин «пассивный» определяется в общих чертах, поскольку разные типы инвестиционной деятельности могут требовать разных уровней участия.

---

[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Узнайте, как инвестирование в недвижимость может помочь вам встать на путь финансовой независимости. Зарегистрируйтесь, чтобы посетить БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, который скоро появится в вашем районе. ]

---

Активная прибыль против остаточной прибыли

Чтобы лучше понять, как работают потоки пассивного дохода, сначала важно понять разницу между активным и остаточным доходом. Активный доход — это наиболее распространенный вид дохода, связанный с большинством традиционных работ, с помощью которых вы зарабатываете деньги, выполняя свои услуги.Это может включать, например, зарплату, чаевые или комиссионные. Доход, который вы продолжаете получать после завершения своей работы, классифицируется как остаточный доход, к которому относится пассивный доход. Потоки остаточного дохода могут поступать от лицензионных платежей за развлечения, например от книг, песен или фильмов. Однако чаще всего потоки доходов поступают от недвижимости или другой инвестиционной деятельности.

16 идей пассивного дохода, которые (на самом деле) работают

• Создайте авторитетный блог: Зарекомендуйте себя как ценный ресурс, опубликовав блог, который обучает и развлекает определенную аудиторию.

• Участвуйте в партнерском маркетинге: Получайте деньги, чтобы рекомендовать продукты, предлагать курсы и размещать рекламу в своем блоге или на веб-сайте.

• Напишите книгу: Напишите книгу, электронную книгу или запишите аудиокнигу на тему, о которой вы много знаете, и наблюдайте, как поступают гонорары.

• Разработайте онлайн-курс: Предложите онлайн-образовательный пакет, включающий видео, электронные книги и другие учебные модули для покупки.

• Создавайте видеоролики на YouTube: Загружайте созданные вами видеоролики на YouTube и получайте доход от рекламы.

• Сдам комнату: Если у вас есть свободная комната, почему бы не сдать ее краткосрочным или долгосрочным арендаторам?

• Купите недвижимость для сдачи в аренду: Один из лучших способов получить пассивный доход и получить прибыль в долгосрочной перспективе — это инвестировать в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду.

• Зарегистрируйте свою недвижимость на Airbnb: Airbnb обновила пространство для сдачи в аренду, позволяя владельцам легко размещать, бронировать и получать отзывы от гостей, снимающих жилье на время отпуска.

• Используйте краудфандинговые платформы: Существует множество краудфандинговых платформ, которые позволяют физическим лицам инвестировать в долговые обязательства по недвижимости.

• Станьте одноранговым кредитором: Рассмотрите возможность участия в программе однорангового кредитования, в рамках которой вы ссужаете средства тем, кто не имеет права на получение традиционной ипотеки.

• Инвестировать в акции: Инвестиции в акции, приносящие дивиденды, можно упростить с помощью инвестиционных приложений или роботов-консультантов.

• Откройте высокодоходный счет: Низкорисковый способ получения пассивного дохода — это открытие высокодоходного сберегательного счета, который со временем может увеличиваться.

• Инвестировать в REIT: Инвестиционные фонды недвижимости будут выполнять приносящие доход сделки с недвижимостью от имени группы инвесторов.

• Начать бизнес для кого-то другого: Если у вас есть отличная бизнес-идея и модель, но вы не хотите вести бизнес самостоятельно, подумайте о том, чтобы начать ее и попросите других людей управлять ею за вас.

• Купите существующий бизнес: Покупка уже существующего бизнеса может помочь вам стать владельцем бизнеса без необходимости иметь дело с начальными затратами.

• Купить существующий онлайн-бизнес: Менее рискованный вариант покупки существующего бизнеса, он-лайн-бизнес имеет дополнительное преимущество в виде относительно меньших физических активов и накладных расходов.

1. Создайте официальный блог

Все мы знаем кого-то, кто мечтает создать блог, написать несколько тирадов и ждать поступления чеков, пока они сидят на пляже и пьют Mai Tais. Чтобы прояснить, мы имеем в виду не этот тип блогов.

Создание авторитетного блога на определенную тему, который обучает и развлекает определенную аудиторию, означает зарекомендовать себя в качестве ресурса; ценный член сообщества, которому ваши читатели и подписчики могут доверять — и это доверие обычно создается «не» открытыми продажами.

2. Участвуйте в партнерском маркетинге

Это не значит, что вы не будете зарабатывать деньги на своем блоге. Вы можете рекомендовать продукты (партнерский доход), предлагать курсы, показывать рекламу — даже ссылаться на свои целевые страницы — при условии, что вы создаете полезный и интересный контент (и не просите кого-то что-то купить каждые несколько абзацев).

Один из лучших способов приблизиться к этой модели пассивного дохода для инвесторов в недвижимость — это создать блог, посвященный местным интересам, который предоставляет информацию о событиях, сделках и новостях в городе, которые могут быть интересны вашим потенциальным покупателям или продавцам.Таким образом, вы можете недорого привлекать потенциальных клиентов, одновременно получая остаточный доход от своего блога. Этот двусторонний подход не только может положить деньги в ваш карман, но и улучшить ваш общий бизнес по инвестированию в недвижимость. Осмелюсь ли я сказать, что авторитетный блог беспроигрышен?

3. Написать книгу

Не волнуйтесь, если вы не написали ни слова прозой с 12-го класса на английском языке. Написание книги не требует многолетнего опыта или четырех часов в день, проводимых над фолиантом; для этого просто требуется готовность поделиться своим опытом в той области, в которой вы что-то знаете, и помочь читателям решать проблемы.

Вы можете написать руководство по теме, в которой вы много знаете, или руководство для любителей по тому, чем вы увлечены. Или вы могли бы просто попросить кого-нибудь «взять у вас интервью» только для того, чтобы его расшифровали; в нем вы можете поделиться уроками, которые вы узнали по определенному предмету, которые могут помочь людям сэкономить время или деньги (или и то, и другое).

Вы можете не только получать доход от роялти (пока вы спите), но и использовать эту электронную книгу, печатную книгу — даже аудиокнигу — для других видов деятельности, приносящих доход, например:

• Низкозатратное привлечение потенциальных клиентов (например, для консалтингового бизнеса)
• Партнерский доход
• Публичные выступления
• Создание бренда (раздайте копии бесплатно, чтобы привлечь внимание читателей в социальных сетях)

Если вам удастся создать книгу, которая могла бы привлечь внимание публики и соответствовать вашему начинающему бизнесу по инвестированию в недвижимость — «Как выжить в результате завещания в Денвере», то вы сможете максимально эффективно использовать свои идеи пассивного дохода.

4. Разработка онлайн-курса

Есть много профессионалов, которые могут поделиться ценной информацией, но большинство из них никогда не думают или, возможно, не стремятся использовать свои знания в качестве продукта. Разработайте онлайн-курс, состоящий из видео, электронных книг и электронных писем, которые можно приобрести в виде пакета. Существуют различные платформы, которые будут размещать и автоматизировать ваши системы, чтобы вам не приходилось выполнять тяжелую работу.

5. Создавайте видео на YouTube

YouTube быстро стал одной из лучших платформ для получения дохода предпринимателями, особенно для тех, кто может создать большую базу зрителей.Если вы производите и загружаете качественный контент, который привлекает большое количество зрителей, вы можете использовать рекламу в своих видео для получения дохода.

6. Сдам комнату

Если у вас есть свободная комната в вашем основном доме, которая почти не используется, например, гостевая спальня, офис или студия на заднем дворе, возможно, вы находитесь на пассивном источнике дохода. Вы можете превратить эти помещения в красиво оформленную спальню, чтобы сдавать ее в аренду для краткосрочного или даже длительного проживания.Платформы краткосрочной аренды на время отпуска, такие как Airbnb.com, упростили для миллионов пользователей возможность размещать и бронировать частные помещения.

7. Купить недвижимость в аренду

Хотя покупка вторичной собственности для сдачи в аренду может быть капиталоемкой, это один из лучших способов заработать значительную сумму пассивного дохода, и за это время недвижимость может вырасти в цене. Вы можете сдать недвижимость в аренду традиционно или, возможно, превратить ее в недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска, если она расположена в популярном туристическом месте.Независимо от вашей стратегии, убедитесь, что ваш доход от аренды превышает ежемесячные расходы, понесенные недвижимостью.

8. Разместите свою недвижимость на Airbnb

Независимо от того, есть ли у вас несколько свободных объектов для сдачи в аренду или вы просто хотите немного подзаработать, находясь вдали от усадьбы, сдача в аренду на несколько дней (или даже на несколько недель) может помочь вам серьезно задуматься. добиться успеха в достижении целей пассивного дохода — не говоря уже о том, чтобы отложить некоторые операционные расходы на вашу недвижимость.

Из множества платформ для аренды недвижимости на время отпуска Airbnb является самой популярной. Благодаря простой в использовании платформе и системе отзывов, этот онлайн-сервис на базе сообщества может помочь вам наполнить вашу недвижимость уверенностью, что она не будет подвергнута риску.

Но Airbnb — не единственный игрок в этом многолюдном поле. Две другие популярные альтернативы — Flipkey, принадлежащая Trip Advisor, и Vacation Rental By Owner (VRBO). Существует даже услуга Rent Like a Champion, которая предлагает дома для отдыха на выходные для фанатов американского футбола (отличный вариант для тех, кто живет в небольших, менее городских, студенческих городках).В столбце TechBoomers по этой теме есть список из девяти альтернатив, не связанных с Airbnb, и вы обязательно найдете услугу, которая соответствует вашим потребностям.

Конечно, чем больше, лучше и ближе к основным достопримечательностям находится ваша собственность, тем выше вы сможете взимать плату с людей, которые в ней останавливаются. Но эта стратегия может быть отличным способом раскрыть потенциал пассивного дохода, не поднимая пальца.

9. Используйте краудфандинговые платформы

Инвестиции в краудфандинговую недвижимость могут быть относительно простым и недорогим способом заработка.Существует множество краудфандинговых платформ, которые позволяют физическим лицам инвестировать в долговые обязательства по недвижимости. Существуют буквально сотни доступных краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости, поэтому не забывайте о должной осмотрительности и исследованиях, пока не найдете надежный сайт, который поможет минимизировать риски.

10. Станьте одноранговым кредитором

Возможно, вы слышали такие термины, как частный ссудодатель или ссудодатель твердых денег, но задумывались ли вы когда-нибудь о том, чтобы самому стать ссудодателем? Если у вас есть доступ к некоторой ликвидности, то, возможно, вы можете рассмотреть возможность участия в программе однорангового кредитования, в рамках которой вы ссужаете средства тем, кто не имеет права на получение традиционной ипотеки.Этот тип кредитной деятельности часто может помочь вам получить прибыль, превышающую доходность обычного сберегательного счета или счета денежного рынка.

11. Инвестируйте в акции

Инвестиции в акции стали намного доступнее благодаря современным технологиям, таким как удобные мобильные приложения и робо-советники. Для того, чтобы инвестировать в акции в современную эпоху, не нужно быть каким-либо финансовым экспертом. Выбирайте акции, по которым выплачиваются дивиденды, которые поступают в виде наличных денег на ваш банковский счет примерно раз в квартал.

12. Откройте высокодоходный счет

Если вы заинтересованы в пассивном доходе, но не хотите рисковать, возможно, вам подойдет открытие высокодоходного сберегательного счета. Вы можете узнать в своем личном банке, какие типы сберегательных счетов и ставки они предлагают, или вы также можете посмотреть альтернативные варианты в Интернете.

13. Инвестировать в REITs

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — это организация, которая занимается строительством и управлением приносящей доход недвижимостью.Часто это роскошная или коммерческая недвижимость, которую частные лица обычно не могут себе позволить строить или управлять самостоятельно, поэтому траст будет выступать в качестве исполнителя от имени группы индивидуальных инвесторов. Как инвестор REIT, вы владеете долей прибыли, полученной от этой приносящей доход собственности.

14. Начать бизнес для кого-то другого

У вас когда-нибудь была отличная бизнес-идея, и вы думали, что у вас есть жизнеспособная бизнес-модель, чтобы ее реализовать? Владение бизнесом может быть отличным способом создать значительный источник пассивного дохода, хотя и рискованный, если вы найдете подходящих людей, которые будут управлять им за вас.Вы можете выбирать между обычным бизнесом или онлайн-бизнесом. Альтернативой открытию собственного бизнеса является также роль молчаливого инвестора в чьей-либо бизнес-идее.

15. Купить существующий бизнес

Если у вас нет собственных жизнеспособных бизнес-идей или вы не хотите брать на себя риск развития бизнеса, вы все равно можете стать владельцем бизнеса, купив бизнес, который уже приносит доход. Примеры предприятий под ключ, доступных для продажи, включают прачечные, торговые автоматы или даже студию йоги.Неотъемлемым преимуществом покупки уже существующего бизнеса является то, что вам не нужно вкладывать собственные стартовые расходы.

16. Купить существующий онлайн-бизнес

Покупка онлайн-бизнеса может быть значительно более доступной для тех, кто не может позволить себе купить обычный бизнес. Мало того, что цена покупки для онлайн-бизнеса, как правило, ниже, чем в физическом мире, вам не придется иметь дело с расходами на физические активы или накладными расходами.

Создание пассивного дохода с помощью недвижимости

Когда дело доходит до идей остаточного дохода, возможно, нет более проверенной и надежной стратегии, чем стратегия приобретения недвижимости, которую вы затем превращаете в арендуемую.

Это не означает, что данная конкретная стратегия пассивного дохода проста или что она не потребует затрат времени, денег и энергии на изучение местности, где находится арендуемая недвижимость (особенно в вашем регионе). Однако, как только недвижимость полностью готова к сдаче в аренду, потенциал пассивного дохода от такой собственности огромен.

Добавление сдачи в аренду к вашей лучшей стратегии пассивного дохода требует, чтобы вы содержали недвижимость в отличном рабочем состоянии и обеспечивали бесперебойную работу. Конечно, вы всегда можете нанять управляющего недвижимостью, который будет выполнять эти обязанности за номинальную плату, обычно около 10 процентов.

Но что делает эту стратегию такой эффективной и пассивной, так это то, что вы часто выплачиваете ипотеку за собственность за счет дохода, полученного от арендаторов. И как только первоначальная ссуда будет полностью выплачена, ваш доход, вероятно, резко возрастет.

Это не означает, что аренда недвижимости — это метод для начинающих для создания источников пассивного дохода или что для его успешной реализации не требуется образование и опыт. Но с точки зрения долгосрочного плана богатства ничто так не сдвигает иглу пассивного дохода, как аренда недвижимости.

В предыдущем разделе были затронуты и другие способы создания пассивного дохода от недвижимости, такие как инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости (REIT), покупка облигаций с недвижимостью или становление частным кредитором.Те, у кого самые высокие цели, могут даже подумать о создании крупного бизнеса в сфере недвижимости, а затем позволить опытной команде вести ваш бизнес за вас, пока вы пожинаете плоды.

Какие типы пассивного дохода вам подходят?

Создание источников пассивного дохода, которые ежемесячно наполняют вашу казну, — это не стратегия быстрого обогащения и не то, что происходит в одночасье. Это требует усилий, сосредоточенности и стратегического подхода к разработке лучших инвестиций в пассивный доход, обеспечивающих максимальную отдачу от ваших ресурсов.

Но, составив список возможных идей пассивного дохода и оттачивая те из них, которые соответствуют вашему общему финансовому плану и интересам, вы можете выполнить самый чудесный из предпринимательских подвигов: создание пассивного дохода во время сна — или потягивая Май Тайс на пляже — и приумножить свое богатство.

Придумывали ли вы какие-нибудь собственные идеи остаточного дохода, которых нет в этом списке? Не стесняйтесь поделиться своим мнением о лучших стратегиях пассивного дохода в комментариях ниже.

5 вещей, которые нужно сделать сейчас, чтобы выйти на пенсию до 40

Чтобы лучше понять это, давайте посмотрим на некоторые числа. Если ваш располагаемый доход составляет 100 000 долларов в год после уплаты налогов, то 50 процентов сбережений означает, что вы живете на 50 000 долларов и откладываете 50 000 долларов. Через 18 лет вы сэкономите 900 000 долларов. Учитывая, что вы жили на 50 000 долларов в год, по определению у вас есть 18 лет расходов на жизнь, прежде чем у вас закончатся деньги в возрасте 58 лет.

Но учитывая, что вы можете зарабатывать 3% без риска в год, покупая 10-летнюю казначейскую облигацию, вы фактически накопите не менее 1 200 000 долларов за 18 лет.При 5-процентной доходности вы накопите 1 476 000 долларов. А при 7-процентной норме прибыли вы получите 1819000 долларов. Имея в капитале 1 476 000–1 819 000 долларов США в возрасте 40 лет, вы можете заработать 44 280–54 570 долларов США валового пассивного дохода при условии только 3-процентной нормы прибыли. Поэтому у вас никогда не должны заканчиваться деньги, особенно после того, как сработает Социальное обеспечение.

Примечание. Инфляция подрывает вашу долгосрочную покупательную способность.Хорошо то, что до тех пор, пока вы получаете по крайней мере безрисковую норму прибыли, продиктованную доходностью 10-летних государственных облигаций, около 3 процентов, вы будете идти в ногу с инфляцией или преодолевать ее. В конце концов, чтобы правительство продавало казначейские облигации, доходность должна быть выше инфляции, чтобы привлечь покупателей.

Что я сделал: С 1999 по 2012 год я откладывал от 50 до 80 процентов своих взносов после уплаты налогов, после 401 (k) каждый год, потому что у меня была цель уйти из финансового сектора к 40 годам.Однако в возрасте 34 лет я решил договориться о выходном пособии, потому что я уже сэкономил более 30 лет расходов на жизнь. Выходное пособие дало мне дополнительные шесть лет расходов на жизнь, что значительно облегчило уход с хорошо оплачиваемой работы. Сегодня я живу на 100 процентов за счет своего пассивного дохода и реинвестирую 100 процентов любого дохода, который я зарабатываю в Интернете или от занятий с частичной занятостью, таких как обучение теннису в старших классах, чтобы получить еще больший пассивный доход.

Пассивный доход: 7 способов получить пассивный доход в Интернете — 2018

Создайте успешный пассивный доход в Интернете, используя проверенные и протестированные модели, такие как партнерский маркетинг, прямая доставка eBay, электронная книга Amazon Kindle и многие другие.Эти методы используются тысячами онлайн-профессионалов, зарабатывая сотни тысяч каждый месяц снова и снова. Способы зарабатывания денег в Интернете могут стать полностью автоматическими после некоторой упорной работы и руководства.

Посмотрите, что некоторые студенты говорят о курсе

«Это хорошие курсы, на них много полезной информации, такой как веб-сайты и способы легкого заработка.Обновите курсы, как только у вас появятся новые методы ».

«новая информация, tnx»

«Ценная информация

Четкие объяснения
Интересная работа
Полезные практические занятия
Точное описание курса
Знающий инструктор «

————————————————- ————————————————— ————————————————— ————

Вы видите повсюду в Интернете людей, говорящих о заработке в Интернете, получении пассивного дохода и невероятном богатстве за несколько лет, в основном люди думают, что это афера, ну и мошенников тоже мало, но есть много интернет-миллионеров, которые дней, и эти цифры растут. Обладая правильными знаниями и методами, каждый может начать зарабатывать деньги в Интернете, иметь постоянный и растущий пассивный доход. Это 100% правда.

Все, что вам нужно, это желание начать.

Вам серьезно не нужны ни деньги, ни продукт, ни технические знания, ни фиксированное время, ни опыт, чтобы начать зарабатывать деньги с помощью этих методов, и самое лучшее, что эти методы приносят вам полный пассивный доход.

Я научу вас начинать зарабатывать деньги с первого дня этого курса, используя множество методов.

Реальные онлайн-модели пассивного дохода. Электронная книга Kindle за 5000 долларов, партнерский маркетинг, блог, YouTube, прямая доставка на eBay, CPA и многие другие эффективные методы.

Сегодняшний интернет-мир полон возможностей заработать огромные деньги и доход в Интернете. Все, что вам нужно, — это правильная бизнес-модель и методы, чтобы использовать океан пассивного дохода.

В этом курсе вы узнаете, как начать зарабатывать деньги в Интернете, создавая краткосрочные и долгосрочные потоки с пассивным доходом .Я научу вас, как это просто, и вы должны начать делать это сегодня же.

• Учитывая все сказанное о зарабатывании законных денег в Интернете, я также хочу прояснить, что для получения желаемых результатов потребуется время и много усилий. Решительность и последовательность — вот настоящий ключ к успеху. заразить их важнее, чем «много усилий» Будьте готовы приложить усилия, необходимые для того, чтобы начать зарабатывать деньги пассивно , нажмите кнопку «Купить сейчас» и начните формировать свое будущее.

  No related posts.