Пассивный доход варианты и секреты: 12 идей, как получать пассивный доход

Рассчитывать на безбедную старость, обеспеченную пенсией –на данный момент это слишком наивная затея.

Сегодня даже в успешных странах далеко не каждый можете позволить себе откладывать деньги на протяжении всей жизни, да и резкое падение ценности валюты может существенно сократить ваш капитал.

Так что же делать, чтобы деньги копились сами? Вот несколько действенных советов.

Пассивный доход — реальные примеры

Самый простой вариант: покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду. Как правило, окупаемость занимает около 5 лет, но прибыль поступает стабильно, ведь всё меньше людей могут позволить себе покупку жилья, да и ипотечная петля выглядит малопривлекательной.

Есть ещё одна опция: приобретаете жилплощадь в новостройке на старте и продаёте её по завершению строительства. Вот только очень трудно купить жилплощадь на старте стройки так как обычно риэлторские компании моментально выкупают доступные квартиры.

Депозит — пассивный доход. Как организовать его? Найти банк с наиболее привлекательными процентами, желательно зарубежный, положить туда средства, активировать капитализацию дивидендов и забыть о нём на 5-10 лет.

Альтернативой может служить паевый инвестиционный фонд – пусть доходы в нём существенно выше, но и риски немаленькие. К слову, при инвестициях всегда присутствуют большие риски, и никто и никогда не даст вам 100% гарантию на прибыль.

Самый простой из методов того, как выйти на пассивный доход с нуля – попытаться заработать на собственном хобби. Найдите процесс, который позволит вам получать максимум удовольствия, уделяйте ему всё свободное время и продавайте полученный продукт.

К примеру, если вы любите смотреть футбол и делать ставки, откройте группу в социальных сетях и торгуйте прогнозами. Кроме того, есть шансы превращения этой активности в вашу «работу».

Таким образом вы сможете получать дополнительных доход или организовать работу и сделать основным источником прибыли. Все зависит от ваших потребностей, навыков и желания зарабатывать.

Лучшие варианты пассивного дохода

Многие считают, что инвестиции в бизнес дают пассивный доход, но забывают о том, что на рынке присутствует конкуренция и риски. Кроме того, после передачи средств вы превращаетесь в невольного наблюдателя, а сегодня, когда 90% стартапов терпят неудачу, полагаться на этот вид активности – плохая идея.

По рейтингу пассивного дохода можно отнести:

• Депозиты в банках
• Создание собственного бизнеса
• Создание веб-сайта
• Вклад в перспективные стартапы
• Покупка акций с дивидендами крупных компаний

Покупка сайта для пассивного дохода – плохой вариант, ведь свой проект нужно будет постоянно развивать, иначе пользователи просто уйдут к конкурентам по поисковой выдаче. Кроме того, редко удаётся купить сайт дешевле, чем за его шестимесячный доход.

Следовательно, если что-то пойдёт не так, вас уже будет заботить не то, как получать пассивный доход каждый месяц, а то, как возродить посещаемость с минимальными убытками. Покупая сайт, вы должны знать, как поддерживать его уровень или развивать дальше.

Как выйти на пассивный доход с нуля?

Первый шаг – определитесь с тем, сколько вы собираетесь вложить. Если капитала нет, то в первое время придётся его собирать.
Второй шаг – выбор направления.

Очень внимательно относитесь ко всем предложениям, взвешивайте риски и не забывайте о том, что инвестиция лишь в одну конкретную отрасль сама по себе является рискованным шагом.

Третий шаг – вкладывайте первые дивиденды, в другой вид того, что приносит пассивный доход. Если вы начнёте сразу тратить средства на развлечения или покупку каких-то вещей, после потери источника денег придётся сразу же искать новый и начинать всё сначала.

Самым надежным способом считается создание собственного интернет-проекта или бизнеса. Есть очень много реальных историй, когда люди создавали интернет-магазин с простых профилей в Instagram и успешно развивали его и теперь прикладывая минимальные усилия получают весьма достойную прибыль. Чтобы был успех необходимо всегда следить за трендами, изменениями в системах, осваивать новые направления, постоянно обучаться чему-то новому.

Ни в коем случае не связывайтесь с финансовыми пирамидами или хайп проектами. Подобные проекты создают чтобы заработать на инвесторах.

• По рейтингу на 2020 год по пассивному доходу можно отнести:Покупка недвижимости под сдачу в аренду
• Инвестиции в крупные компании.
• Приобретение акций и облигаций

Ваше мнение

Лохотрон (0)

Можно верить (1)

Инвестиции в пассивный доход: 4 варианта из лучших

С финансовой точки зрения, пассивный доход описывает деньги, которые постоянно приносит одноразовое вложение, и при этом от инвестора не требуется контролировать или корректировать свои активы. Приведенные ниже стратегии пассивного инвестирования заслуживают более пристального внимания.

1. Недвижимость

Несмотря на колебания в последние годы, недвижимость по-прежнему остается предпочтительным выбором для инвесторов, стремящихся получить долгосрочную прибыль. В частности, сдаваемая в аренду недвижимость может предоставить владельцам квартир постоянный источник дохода. Инвестор может легко приобрести недвижимость за 20% первоначального взноса, а затем нанять надежных арендаторов, которые обеспечат приток денег.

Те, кто не хочет управлять арендуемой недвижимостью, могут вместо этого обратиться в инвестиционные фонды недвижимости (REIT). REIT выплачивают инвесторам 90% своего налогооблагаемого дохода в качестве дивидендов.2 С другой стороны, дивиденды облагаются налогом как обычный доход, что может быть проблематичным для инвесторов с более высокими налоговыми категориями.

Краудфандинг в сфере недвижимости представляет собой компромиссное решение. Инвесторы могут выбирать между долевым или долговым вложением как в коммерческую, так и в жилую недвижимость. В отличие от REIT, краудфандинг позволяет инвесторам пользоваться налоговыми преимуществами прямого владения, включая амортизационные отчисления, без дополнительных обязательств, связанных с владением недвижимостью.

2. Одноранговое кредитование

Хотя индустрии однорангового кредитования (P2P) (также известной как краудфандинг) чуть более десяти лет, она стремительно растет. Это определяется как акт прямой ссуды денег физическому или юридическому лицу, когда кредиторы и заемщики связаны через онлайн-платформы, такие как Prosper и Lending Club. Доходность обычно составляет от 7% до 12%, и инвестору очень мало что нужно делать после первоначального финансирования ссуды.

Программы P2P обычно имеют меньше барьеров для входа, чем другие типы инвестиций. Например, инвесторы могут финансировать ссуды с вложениями от 25 долларов.

3. Дивидендные акции

Дивидендные акции — это один из самых простых способов получения инвесторами пассивного дохода. По мере того как публичные компании генерируют прибыль, часть этой прибыли перекачивается и направляется обратно инвесторам в виде дивидендов. Инвесторы могут решить вложить деньги в карман или реинвестировать их в дополнительные акции.

Дивидендная доходность может значительно отличаться от компании к компании, а также колебаться от года к году. Инвесторы, не уверенные в том, какие дивидендные акции выбрать, должны придерживаться тех, которые соответствуют ярлыку дивидендного аристократа, что означает, что компания имеет как минимум 25-летний опыт выплаты значительных дивидендов.

4. Индексные фонды

Индексные фонды — это паевые инвестиционные фонды, привязанные к определенному рыночному индексу. Эти фонды стремятся отражать эффективность отслеживаемого ими базового индекса и находятся в пассивном управлении. Следовательно, их базовые ценные бумаги не меняются, если не меняется состав индекса. Для инвесторов это означает более низкие затраты на управление и более низкую текучесть кадров, что делает их более эффективными с точки зрения налогообложения средствами, чем многие другие инвестиции.

Вложения с пассивным доходом могут значительно упростить жизнь инвестору. Приведенные выше четыре варианта представляют разные уровни диверсификации и риска. Как и в случае с любыми инвестициями, важно сопоставить ожидаемую прибыль, связанную с возможностями пассивного дохода, с потенциальными потерями.

4 источника пассивного дохода в США: как заработать на чужих долгах и увеличить собственные накопления

Важно не просто копить деньги, но еще и уметь ими управлять. Правильно вложенные средства станут отличным источником пассивного дохода. Автор блога «Азбука иммигранта» на Яндекс.Дзен рассказывает, как создать пассивный доход в США.

Сберегательные счета (Savings Accounts)

Самый простой и действенный способ сохранить свои деньги.

Правда, проценты в американских банках не назовешь щедрыми, сложно найти что-то больше 1% годовых. Вклады с наибольшей процентной ставкой помечены как «High-Yield Savings Accounts».

Покупка Tax Lien Certificate или сертификата налогового обременения недвижимости

Не все американцы знают об этом источнике пассивного дохода. Налог на недвижимость считается наиболее приоритетным налогов для местного бюджета, именно за счет него держится основной бюджет муниципалитета.

Так как местным властям не сильно хочется терять деньги, они распродают сертификаты по каждому дому на сумму неуплаченных налогов, компенсируя ущерб. При этом собственники возвращают не только свой вклад, но и налог, который отличается в каждом штате.

К примеру, во Флориде налоговая ставка составляет 5%. Выгода заключается в том, что обычно должники возвращают всю сумму буквально за два-три месяца, то есть, владелец сертификата получает свои проценты не за год, а за несколько месяцев. А если долг таки не будет погашен, то через два года владелец сертификата может продать свою недвижимость.

Инвестиции в индексные фонды

Самый популярный фонд «S & P 500» измеряет показатели акций 500 крупнейших компаний, зарегистрированных на фондовых биржах в США. Доходность данного способа инвестирования составляет 6%-10%. Причем для того, чтобы инвестировать, вовсе не обязательно быть финансистом.

Можно обратиться в брокерские фирмы, самыми популярными из которых являются Robinhood, Vanguard, Charles Schwab.

Покупка государственных облигаций

Правительство страны занимает деньги для проведения своих операций, указывая в документе процентную ставку и срок действия.

Именно этот документ и является государственной облигацией, его процентная ставка зависит от кредитного рейтинга страны. Если процент по облигации выше основных процентных ставок в выпускающей ее стране, то это самые выгодные облигации, которые больше всего ценятся у кредиторов.

«Пассивный доход составит $ 4,8 тыс. в месяц» Что сделать 25-летним белорусам, чтобы на пенсии зарабатывать больше айтишников

В качестве примера рассмотрим несколько вариантов инвестирования. Первый — в наследство вы получили квартиру стоимостью $ 100 тыс. При разумном использовании этих средств уже через 40 лет ваши скопления достигнут от $ 300 тыс. до $ 2 млн. Рассказываем, как это работает:

— Если, скажем, вы получили в наследство квартиру, то выгодней ее продать и вложить деньги в бумаги, чем сдавать. Для наглядности рассмотрим пример: в 25 лет вы вложили в лизинговые облигации $ 100 тыс. При ставке в 7,5% годовых к пенсии — 65 годам — ваш чистый доход составит уже $ 300 тыс [$ 100.000 * 40 лет * 7,5% = $ 300.000]. Но это далеко не все возможности. С учетом капитализации (реинвестирования ежемесячных процентов в сумму вклада) через 40 лет $ 100 тыс. превратятся в почти $ 2 млн. Все зависит лишь от дисциплины инвестора — если не «отщипывать» проценты, а перманентно их реинвестировать, то стратегия принесет хороший результат.

Однако далеко не все получают квартиры в наследство. Для тех, кому повезло чуть меньше, тоже есть варианты для безбедной старости:

— Здесь концепция другая. Допустим, у вас нет исходной суммы на руках, но есть работа, стабильный заработок и возможность ежемесячно откладывать от зарплаты небольшую сумму — например $ 200. В данном случае инвестор также имеет свои 7,5% годовых, а потому через 40 лет с учетом капитализации у него на руках окажется сумма в $ 604,7 тыс.

Вопрос: как распорядиться этими деньгами? Пути два — жить на проценты, оставив «тело» инвестиции наследникам, или распределить капитал, скажем, на стандартные 20 лет дожития:

— Доход от скопленных $ 604,7 тыс. составит более $ 45 тыс. в год — 7,5% доходность по корпоративным облигациям. Если разделить эту сумму на 12 месяцев, то мы получаем неплохую прибавку к пенсии — в $ 3,78 тыс. в месяц. При этом «тело» инвестиции — $604,7 тыс. — остается нетронутым.

Если планов сохранить капитал нет, и вкладчик рассчитывает в течение жизни исчерпать скопленную сумму, то схема следующая:

— Инвестируя сумму в $ 604,7 тыс. в аннуитет на стандартные 20 лет дожития, мы получаем прибавку к пенсии в $ 4871 в месяц. Спустя этот срок мы придем к нулю. Если рассмотреть ту же стратегию для первого примера — с доходом в $ 2 млн — то при ставке в 7,5% и тех же 20 лет дожития сумма ежемесячных выплат составит $ 16.100.

Как снимался курс «Секреты Пассивного Дохода»

Идея записать какой-нибудь курс родилась спонтанно ещё во время Ладожского похода. Но тот поход уже близился к завершению, а тема курса ещё не была определена.

Вернувшись ненадолго в Тверь, чтобы подготовиться к следующему походу, я обнаружил, что в одном из проектов за неполных две недели «накапало» почти $1000.

«А неплохие «отпускные» за отдых на островах» подумал я «Это же настоящий Пассивный Доход!» Вот так определилась тема будущего курса, а примерный его состав родился в голове в поезде Москва-Мурманск.

Первоначально предполагалось снимать курс «вживую» небольшими фрагментами по 3-5 минут. Чтобы каждый фрагмент раскрывал небольшую тему и снимался на фоне красивого Карельского пейзажа. Чтобы зрители могли наслаждаться Карельскими красотами в качестве FullHD, а я «маячил» в кадре где-нибудь сбоку.

Съёмочная площадка

Съёмки начались в первый же день похода на острове Матюши озера Плотичное.

Однако сразу определились некоторые трудности. Оказалось, что не так-то просто поставить камеру так, чтобы в кадр гармонично вошёл живописный пейзаж и в нём оставалось место для меня. Ведь мне надо было на чём-то стоять и при этом не заслонять важную часть пейзажа.

Ещё нужно было, чтобы солнце не било в глаза иначе я превращался в «китайца» и не мог следить за монитором камеры.

Кроме всего этого в микрофоне, несмотря на самодельную ветрозащиту, порой слышался ветер, а когда облако заслоняло солнце становилось мрачно и черты лица тонули в густой тени.

Первый фрагмент пришлось переснимать раз пять то я случайно «выпадал» из кадра, то забывал сказать важную фразу, то на солнце «наезжало» облако и т.д.

Оказалось, что непросто стоять так, чтобы всё время находиться в кадре, следить за мимикой и жестикуляцией, да ещё говорить «гладко», не забывая ничего. И это всё экспромтом! Никакого «сценария», который надо было заучить, небыло!

В результате часа через два съёмок коротенького сюжета выяснилось, что батарейки в камере почти на исходе. Я прикинул, что при таких темпах расхода энергии её не хватит и на треть курса. А ведь нужно было снимать ещё много пейзажей, панорам, time laps и видео всего того, ради чего я и отправляюсь в походы. Ещё был риск из-за погодных условий просто не снять курс до конца.

Аккумуляторы зарядить в походе нечем, батарейки купить негде. Поэтому я перешёл к запасному варианту писать аудиокурс на диктофон.

Записывать на диктофон мне гораздо легче я люблю размышлять на ходу, а при необходимости могу делать это вслух. Вот так курс был записан в три приёма на трёх просторных стоянках, где было место ходить по гранитным «лбам», чтобы не шуршать ногами по траве.

Первая часть записана на острове озера Керчуг. Вторая на уютной стоянке на скале незадолго до порога Варацкий. А самая большая на последней стоянке на реке Кереть (там порой слышно журчание переката).

А как же быть с «красотами»? А их пришлось добавлять уже дома, благо фоток набралось достаточно. Вот и получился видеокурс в виде слайд-шоу, которое вызвало восхищение некоторых зрителей.

Видеопродажник

Ещё на первой съёмке родилось образное сравнение Пассивного Дохода и похождений Емели, получавшего всё, что он хотел, по Щучьему велению. Однако для съёмки этого сюжета не хватало самого главного действующего «лица» щуки.

В конце второго дня похода я остановился в самом начале озера Нюкки. Ветер был встречный и преодолевать километра три озера против него мне что-то не хотелось.

Стоянка была без живописностей, зато там я нашёл первый походный «трофей» бутылку водки 0,7 литра. Полную, но раскупоренную.Из каждого похода я привожу различные «трофеи», но об этом как-нибудь в другой раз.

А перед сном, от нечего делать, я решил побросать спиннинг. Ни на что не надеясь от берега на десятки метров озеро было мелким, а дно покрыто камнями величиной с футбольный мяч. Среди этих камней «нормальной» рыбе делать нечего.

Бросил раз блесна дважды цеплялась за камни значит, подматывать надо быстрее.Бросил второй на полдороге блесна всё-таки за что-то зацепилось, но не намертво наверное, водоросли.

Вдруг леска стала ходить туда-сюда, что на водоросли никак не похоже. Помня наставления рыбаков, я стал подматывать потихоньку, не давая леске слабину.

На леске было что-то большое и тяжёлое, поэтому, не надеясь на маленькое складное удилище, я просто стал пятиться, пока не вытащил на пологий берег щуку килограмма на полтора.

Наверное, Дух Озера Нюкки подслушал мои «хотения» и подослал зубастую хищницу с её «велениями».

Но тут, опомнившись, она показала всю свою прыть. Сначала я поймал её руками, но она легко выскользнула. Потом прижал ногой так она меня чуть не повалила.

Обычно в таких случаях я перерезаю позвоночник около головы чтобы рыба не мучилась. Но в этот раз щука нужна была целой.

Поэтому я придавил её парой камней килограммов по 10 каждый. Но через несколько минут, убрав спиннинг, я обнаружил щуку лежащей между ними! Пришлось придавить её ещё одним камнем, на пуд. Но всё равно рыба билась и ранилась о камни.

Поэтому в видеопродажнике видно, что щука изрядно побитая и уже одеревеневшая.

Конечно, о съёмке около полуночи, даже в белую ночь, не могло быть и речи.

На следующий день был сильный ветер и мне пришлось отходить в лес, чтобы найти более-менее тихое место для съёмки. Да ещё облака быстро меняли освещённость. Из пяти-шести дублей в дело пошёл первый, хоть и с запинками.

Потом была уха, а на обед — «главная героиня» жареная.

Всего курс получился на 2,5 часа. Звукозаписи сделаны без дублей, практически без дефектов.

Вот так оказалось просто совмещать «приятное с полезным», отдых с бизнесом.

За первую релизную неделю курс «Секреты Пассивного Дохода» был куплен 300 раз, ещё 45 моих партнёров в WowWe и несколько знакомых получили его бесплатно.

Эта спонтанная идея, реализованная «между отдыхом», принесла мне дополнительно почти $3000 дохода.

Так что если Вам в походе, туре или даже на рыбалке придёт в голову «шальная» идея не гоните её. Лучше реализуйте её тут же, не откладывая. Чем больше Вы думаете, планируете и размышляете тем меньше шансов осуществить идею, которая может принести людям Пользу, а Вам Доход.

Метки: ПАССИВНЫЙ ДОХОД, КУРС, ВИДЕОСЪЁМКА

Добавить комментарий

3 секрета получения прибыльного пассивного дохода

Представьте себе, что вы отправляетесь в десятимесячное европейское приключение, не беспокоясь о зарабатывании денег, потому что ваш пассивный доход пополняет ваш банковский счет дома. Звучит неплохо, не правда ли?

Не знаете, что такое пассивный доход? Что ж, пассивный доход — это когда прибыль получается от бизнеса (продукта или услуги), в котором человек, который его создал, мало вовлечен.

Хотя это звучит привлекательно, получение прибыльного пассивного дохода не так просто, как кажется.Для того, чтобы воспользоваться преимуществами, требуется серьезное предварительное участие. К счастью для вас, это возможно.

Ниже вы найдете некоторые из наших тщательно охраняемых секретов получения прибыльного пассивного дохода, чтобы вы могли жить жизнью своей мечты!

1. Определите, подходит ли вам пассивный доход

У некоторых людей даже сама идея работы с 9 до 5 вызывает мурашки по спине. Однако многим может понравиться идея иметь установленный и последовательный график.

Но если вы готовы начать зарабатывать деньги, пока спите, важно знать, подходит ли вам пассивный доход.Просто помните, что на это потребуется время, и деньги не придут сразу же. Это не происходит в одночасье.

Вместо этого, чтобы увидеть результаты, может потребоваться несколько лет. Поначалу вам придется пойти на жертвы и вложить большие средства, а иногда они сопряжены с большим риском.

Итак, сядьте, оцените свои финансы и создайте бюджет, если нужно. Если это не кажется привлекательным или целесообразным для вашего образа жизни, возможно, пассивный доход вам не подходит.

2.Придумайте креативную идею, продукт, услугу или приложение

Если вы решили, что готовы зарабатывать пассивный доход, вам нужно знать, как это сделать. Независимо от того, нужен ли вам пассивный доход для выплаты долгов или пополнения пенсионного дохода, создание чего-то нового, инновационного и полезного может помочь вам взяться за дело. Для начала подумайте о некоторых из этих вариантов:

Веб-сайт или блог

Один из способов начать зарабатывать деньги с небольшими усилиями — создать веб-сайт или блог.Важно создать веб-сайт, который вам нравится и о котором вы хорошо осведомлены. Это отразится на вашем контенте и привлечет читателей и подписчиков.

Вы любите готовить? Создайте блог рецептов, в котором вы найдете аппетитные рецепты. Или вы налоговый эксперт, который хочет помогать людям в более широком масштабе? Блог с налоговыми советами понравится многим.

Начав работу, вы можете предлагать для покупки цифровой контент, например электронную книгу рецептов или финансовое руководство, или разрешить использование цифровой рекламы.А чтобы привлечь больше трафика, вы можете создавать рекламные продукты для распространения на маркетинговых мероприятиях, в продуктовых магазинах или у друзей и семьи, чтобы повысить узнаваемость бренда.

Электронная коммерция

Еще один способ легко получить доход — создать сайт электронной коммерции. Если вы любите создавать украшения, ткать гобелены или создавать принты, вы можете продавать свои товары через Интернет.

Есть множество платформ, которыми вы можете воспользоваться, например Etsy или Shopify, где вы можете продавать свои творения. Или вы можете начать заниматься бизнесом Amazon.

Этот вариант более удобен, и Amazon позаботится о многих ваших потребностях в электронной коммерции за вас. Например, вы можете приобрести большие сумки у оптовых дистрибьюторов, отправить их на склад Amazon, и они упакуют, отправят и обработают ваши заказы. Все, что вам нужно сделать, это создать учетную запись продавца Amazon, и почти вся ваша логистика будет взята на себя.

3. Делайте инвестиции

Существует множество вариантов высокооплачиваемых инвестиций, которыми вы можете воспользоваться, чтобы начать получать прибыльный пассивный доход.Вложение денег в такие вещи, как акции, недвижимость и счета с высокими процентами, поможет вашим деньгам расти без необходимости пошевелить пальцем. Вот как начать инвестировать свои деньги:

Акции

Независимо от того, есть ли у вас всего несколько сотен долларов или десятки тысяч, вложение дополнительных денег в акции должно окупиться в долгосрочной перспективе. Если вы только начинаете, есть множество инвестиционных приложений, которыми вы можете воспользоваться. Или, если вы опытный ветеран, консультации с финансовым консультантом помогут вам принять разумные инвестиционные решения и получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Недвижимость

Людям всегда будет нужна крыша над головой, поэтому недвижимость — это стабильное вложение, на которое многие рассчитывают. От коммерческой недвижимости до жилья инвестирование в арендуемую недвижимость может приносить стабильный ежемесячный приток денежных средств.

Счета с высокой процентной ставкой

Если вы склонны тратить все свои деньги, хорошей идеей будет открытие сберегательного счёта с высокой процентной ставкой отдельно от текущего. Это поможет вам отложить деньги на краткосрочные цели.Банковские счета с высокой процентной ставкой — хороший способ заработать небольшие проценты с минимальным риском.

Итог

Секрет получения пассивного дохода — это

Ищете другой источник дохода? Возможно, это пассивный источник дохода, который практически не требует работы, пока вы сосредоточены на своей работе полный рабочий день? Поток пассивного дохода звучит как хорошая идея, и вы, вероятно, сможете найти идею пассивного дохода за идеей пассивного дохода в Интернете от людей, которые очень убедительны в схемах быстрого обогащения, которые вообще не требуют работы.

Получение пассивного дохода автоматически наводит на мысли о финансовых пирамидах, блогах, опросах и приложениях, которые обрабатывают ваши личные данные. Есть все: от открытия сберегательного счета другого типа до создания блога с партнерским маркетингом в качестве источника дохода до инвестирования в фондовый рынок (даже если это иногда означает сокращение ваших убытков). Люди подбрасывают массу идей, чтобы помочь вам заработать деньги через пассивный доход в Интернете и увеличить свой доход от работы на полную ставку.

Итак, что законно, а что нет? На самом деле ни сберегательный счет, ни блог со специальными методами аффилированного маркетинга, ни паевой инвестиционный фонд не будут столь же успешным источником пассивного дохода, как вложения в недвижимость. Вы можете зарабатывать деньги традиционным способом и добавлять к своим потокам доходов покупку недвижимости, поскольку получение пассивного дохода за счет инвестиций в недвижимость обеспечивает реалистичный и доступный способ положить больше денег в банк, не беспокоясь о краже вашей личности.

Но вы должны быть осторожны с этим источником пассивного дохода. Разве это не занимает много времени и дорого? Вы можете найти традиционное здание из кирпича и раствора, которое нужно отремонтировать и сдать в аренду для получения пассивного дохода, но как только у вас будет несколько единиц, возврат инвестиций возвращается. Кроме того, существует несколько способов получения пассивного дохода за счет недвижимости. инвестирование.

Традиционное инвестирование в недвижимость

Успешное инвестирование в недвижимость требует твердой стратегии. Вам нужно будет учитывать состояние и обслуживание недвижимости, денежный поток и потенциальных арендаторов. Каждый квартал имеет потенциал — от окраинных до многообещающих и более состоятельных.

Рассчитайте влияние на расходы, прибыль и ожидаемый доход — высокая прибыль сопровождается повышенным риском. Помните, что меньшая ежемесячная прибыль не обязательно является плохой вещью, если собственность находится в устоявшемся районе — она ​​предлагает более высокую оценку с течением времени.

Планируете ли вы работать с определенным типом клиентов, например с круглосуточным магазином или рестораном, или будете вкладывать средства в жилье? Обдумайте каждого арендатора и внимательно изучите бизнес-планы, если собираетесь заниматься коммерцией. Более рискованные арендаторы оставляют вас с меньшим доходом и дорогим ремонтом.

Избегайте инвестиций в недвижимость с резким увеличением доли вакантных площадей. В этом случае стремитесь к потенциальной стабильности, а не к высокой оценке, поскольку ваши расходы не оправдают вложенных усилий.

Всегда оценивайте состояние собственности с помощью осмотра

Никогда не предполагайте, что вы можете самостоятельно оценить состояние собственности.Перед покупкой любой недвижимости вам потребуется осмотр независимого и профессионального инспектора.

Недвижимость может казаться отремонтированной на первый взгляд, но после поспешной покупки вы можете обнаружить, что плохая сантехника и проводка означают, что вы сталкиваетесь с нарушениями кодекса. Инспектор по качеству оценит оставшийся срок службы крыши, конструкции, горячего водоснабжения и системы HVAC.

Управление вашей инвестиционной собственностью

Как вы уже поняли, в подготовке вашей собственности нет ничего пассивного, но пассивный доход поступает, как только вы все наладите и ваша собственность готова к управлению.Начните исследование с управляющих недвижимостью, чтобы контролировать свои безупречные инвестиции — они присутствуют в каждом городе и сельской местности как для жилой, так и для коммерческой недвижимости.

Думайте о компаниях по управлению недвижимостью как о посредниках, которые напрямую работают с заявителями и арендаторами. Они избавят вас от головной боли, связанной с продвижением сдаваемой в аренду недвижимостью, сбором арендной платы, выселением, урегулированием жалоб и решением вопросов ремонта и обслуживания. Компания по управлению качеством предоставит опыт и ноу-хау для успешного увеличения ваших инвестиций, и вы не будете считаться работодателем, поскольку менеджеры по аренде недвижимости являются независимыми подрядчиками.

Управляющие компании по аренде недвижимости предлагают множество преимуществ, но если вы сосредоточитесь на расходах, то можете почувствовать беспокойство, нанимая одну из них. Основная идея получения пассивного дохода полностью основана на принципе невмешательства. Вы получите больше выгоды от найма управляющей компании, если у вас есть несколько квартир и квартир, но вы также должны учитывать следующие факторы:

• Ограниченное время : Помните, чтобы получать пассивный доход, сосредоточьтесь на поиске новых объектов недвижимости. и финансирование их ремонта для увеличения вашего дохода.Между тем компания по управлению недвижимостью может позаботиться о ваших существующих инвестициях.
• Деньги : Можете ли вы позволить себе комиссионные? Вы услышите котировки от 5 до 10 процентов дохода от аренды, но в условиях падающего рынка может быть проще и дешевле управлять всем самостоятельно на некоторое время. Тем не менее, от 5 до 10 процентов не является необоснованным для предоставляемых услуг.
• Удобство : Возможно, у вас есть ноу-хау, но вы чувствуете себя перегруженным бесконечными задачами управления, когда вам нужно искать другую недвижимость или находить время, чтобы насладиться жизнью.
• Соответствие доступному жилью : Участвуете ли вы в программе доступного жилья? Правила и детали быстро усложняются. В таких программах домовладелец принимает финансовую помощь в виде налогового кредита, гранта или ссуды под низкий процент при сдаче в аренду некоторых квартир тем, кто зарабатывает ниже определенного уровня дохода. Чтобы и дальше получать эту помощь, домовладелец должен соблюдать особые правила, с которыми менеджер по сдаче внаем будет лучше ознакомлен и быстро рассмотрит их.

Коммерческая недвижимость предлагает отличную рентабельность инвестиций

Все еще не знаете, вкладывать ли деньги в жилую или коммерческую недвижимость? Если вы уже инвестировали в жилую недвижимость, вы можете упустить из виду преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость. Выход за пределы зоны комфорта дает преимущества, особенно для вашего кошелька:

• Больший доход : Что стоит больше при аренде — коммерческая недвижимость или жилая недвижимость аналогичного размера? Ответ очевиден: если вы покупаете многосемейный дом, вы можете арендовать больше единиц, чем в доме на одну семью.Больше единиц означает большую отдачу от инвестиций: вы увидите более высокую рентабельность инвестиций, если купите недвижимость с пятью арендуемыми квартирами, а не с одной. Повышение арендной ставки в течение срока аренды также возможно с коммерческой недвижимостью.
• Оценка : Стоимость коммерческой недвижимости со временем возрастает, и когда рынок подходит, вы можете продать недвижимость. Вы можете рискнуть потерять более пассивный доход, если продадите, поскольку повышение стоимости означает более высокую арендную плату при заключении договора аренды с новыми арендаторами.
• Более длительные сроки аренды : В коммерческой недвижимости, такой как торговые помещения или офисные помещения, обычно арендаторы подписывают многолетние договоры аренды, что ограничивает время, необходимое вам или управляющему недвижимостью для регистрации или размещения объявлений о новых арендаторах. У вас больше шансов удержать своих арендаторов, если вы включите пункт об ускорении: если они разорвут пятилетний договор аренды, остаток сразу наступит.
• Меньше расходов : В зависимости от условий аренды вы можете платить меньше из своего кармана при аренде коммерческой недвижимости. Иногда арендаторы подписываются на уплату налогов на недвижимость и всех коммунальных услуг в обмен на возможность украсить и спроектировать недвижимость по своему усмотрению. Некоторые ограничения или правила могут быть согласованы, если арендатор мечтает о большем, чем вы бы хотели. Переговоры — это часть бизнеса, и в этом случае они работают на вашу взаимную выгоду. В этих обменах жизненно важен талантливый агент.

Хотя обобщать нельзя, с бизнес-арендаторами, как правило, труднее иметь дело, чем с арендаторами жилых помещений, поскольку организация ставит свою репутацию на свое имя при подписании договора аренды.Коммерческая недвижимость предлагает отличную окупаемость инвестиций с более высокой стоимостью с течением времени, более длительными сроками аренды и небольшими расходами.

Аренда жилья также предлагает устойчивые льготы, но более практичное управление — у владельцев жилья будет меньше места для рекламы, и они будут беспокоиться о заполнении, когда арендатор освобождается. Иногда все зависит от предпочтений.

Одноранговая связь Кредитование и инвестиции в недвижимость

Многие инвесторы в недвижимость могут искать промежуточный заем, чтобы получить помощь в проекте ремонта, но вместо того, чтобы идти в банк, они обращаются к одноранговой -проверенное кредитование недвижимости, поскольку сумма кредита поступает напрямую от кого-то, кто разбирается в бизнесе — от кого-то вроде них самих.

Иногда эти инвесторы только помогают финансировать ссуду, в то время как другие получают право собственности на коммерческую недвижимость, что указывает на потенциал роста капитала. Участвуя в этой роли, эти инвесторы получают доступ к коммерческой недвижимости, такой как торговые центры и складские помещения, к которым они иначе не могут получить доступ. Такие инвестиции в акционерный капитал предоставляют этим одноранговым кредитным инвесторам в недвижимость налоговые льготы за вычетом ассоциаций руководства.

Кредитование на восстановление, покупку и прочее

Многие крупные финансовые учреждения не очень хорошо подходят для инвестиций в недвижимость и финансируют только покупку здания. А что с ремонтом? Платформы однорангового кредитования в сфере недвижимости представляют собой идеальные альтернативы, поскольку инвесторы понимают проект и предоставляют средства, которые обычно должны поступать непосредственно из кармана. Эти средства поступают в виде займов на реабилитацию по мере ремонта зданий.

На таких платформах, как Realty Mogul и Groundfloor, инвесторы могут внести всего 100 долларов, чтобы помочь с ремонтом и покупкой, среди прочего. Человек, нуждающийся в ссуде, предоставляет такую ​​информацию, как местонахождение собственности, бюджет на восстановление, покупную цену, а также свою чистую стоимость и доход, например.Андеррайтеры просматривают заявку и общаются с инвесторами, чтобы одобрить финансирование.

Пассивные инвесторы получают доступ к новым и разнообразным проектам

Пассивные инвесторы получают доступ к потенциальным проектам, которые они хотят осознать, а платформы однорангового кредитования обеспечивают отличный канал для накопления опыта. Компании, занимающиеся недвижимостью, также просматривают списки и поддерживают тесные отношения с финансовыми учреждениями, и эти платформы дают пассивным инвесторам возможность инвестировать вместе с компаниями по недвижимости, чтобы участвовать, а не пропускать.

Меньшие суммы для инвестиций

Коммерческая недвижимость включает обширные площади с офисными, торговыми и многоквартирными домами с несколькими квартирами, и мелкие инвесторы изо всех сил пытаются конкурировать с более крупными инвесторами, которые могут предложить 100000 долларов или более за многомиллионный проект.

Платформы однорангового кредитования предоставляют пассивным кредиторам возможность получить доступ к этим проектам и внести меньшие суммы. Когда мелкие инвесторы объединяют деньги, они диверсифицируют инвестиции и добавляют в них свою силу и участие.

Нет вопросов закрытия и банков

Пассивные инвесторы получают опыт компаний по недвижимости, которые занимались закрытием и составлением отчетов по недвижимости. Активные заемщики, ищущие финансирование у одноранговых кредиторов, также могут иметь связи с поставщиками услуг, которые ускоряют процесс закрытия. Никто не любит бумажную работу.

Нет управленческих потребностей

Радость пассивного дохода заключается в том, чтобы позволить другим позаботиться о потребностях в управлении. Кому нужен звонок посреди ночи по поводу затопления жилого дома арендатора? Когда вы возглавляете управление недвижимостью, вы постоянно на связи и должны делегировать все мелочи и рутинную работу.

После подписания юридических документов арендаторы продолжают платить арендную плату, а спонсор настраивает операции. Доходный аспект коммерческой недвижимости делает эти инвестиции не такими нестабильными, как другие активы, такие как акции, движение цен которых сильно влияет на доходность. Более длительные сроки аренды также помогают компенсировать любые экономические колебания и влияние на доход, оказываясь более стабильными и консервативными в долгосрочной перспективе, чем мог бы предположить новый пассивный инвестор.

Инвестиции в частные и государственные REIT

Многие инвесторы выделяют 25 процентов своего портфеля на недвижимость, чтобы разумно диверсифицировать свои портфели и повысить доход.Многие покупают и сдают в аренду недвижимость, в то время как другим нравится участвовать в роли кредитора или инвестировать в другие соответствующие акции и фонды. Вы можете владеть акциями частного REIT, а не публичного REIT, известного как инвестиционные фонды недвижимости (REIT). С их помощью вы инвестируете в обычный диверсифицированный портфель, например в розничные или многосемейные активы, начиная с 5-20 процентов.

Во-первых, инвестирование непосредственно в коммерческую недвижимость будет происходить на практике, когда вы решите подготовить и отремонтировать недвижимость, независимо от того, решите ли вы взять на себя управление недвижимостью или нанять подрядчика.

Стратегия покупки REIT вместо покупки недвижимости может быть более привлекательной, поскольку она ликвидна и требует меньше времени и денег. Он также может оказаться более волатильным, поскольку связан с более широким фондовым рынком. REIT обычно сосредотачиваются исключительно на недвижимости посредством покупки и эксплуатации собственности, но почти не платят федеральный подоходный налог. Тем не менее, REIT обязаны выплачивать инвесторам 90 процентов валового дохода в качестве дивидендов, что является основной разницей по сравнению с облигациями и акциями.

REIT предоставляют доступный вариант для включения недвижимости в портфель, особенно для защищенных налогом счетов, таких как IRA Roth и планы 401 (k).Хотя они подвержены изменениям процентных ставок, они позволяют диверсифицировать ваш портфель, включая недвижимость с обычными акциями.

Для пассивного инвестора REIT легко инвестировать и отслеживать. Некоторые примеры включают American Tower Corporation — очень диверсифицированную, Host Hotels and Resorts — гостиничный REIT и Senior Housing Properties — жилищный REIT для престарелых. Диверсификация вашего портфеля с помощью REIT при одновременном генерировании пассивного дохода в качестве владельца обычного жилого или коммерческого здания может значительно повысить ваш доход, особенно в пенсионные годы, поскольку доход продолжает расти.

Налоговые льготы и снижение ответственности

Прямое участие в инвестициях в коммерческую недвижимость дает налоговые льготы, например, за счет вычетов, связанных с процентными расходами и амортизационной стоимостью. Такие налоговые льготы могут быть востребованы при продаже недвижимости, но тем временем инвесторы могут получить доступ к распределенным фондам, обычно не облагаемым налогом. Инвесторы, которые хотят менее активного участия, предпочитают варианты однорангового кредитования на рынках недвижимости, которые по-прежнему позволяют им получать налоговые льготы.

Существует несколько вариантов для инвестора в недвижимость и владельца, желающего продать актив, минимизируя свои налоговые обязательства, от 1031 обмена и жилищных кредитов до вычета процентов по ипотеке, амортизации и налогов на недвижимость. Налог на прирост капитала становится отсроченным, когда вы реинвестируете выручку от продажи собственности в другую — ваши наследники наследуют собственность и могут совершать продажу без необходимости платить налог на пожизненное повышение. Вот краткий обзор некоторых налоговых льгот:

1.Амортизация

Возмещение затрат за счет вычета амортизации в качестве резерва на разумный износ и устаревание. Инвесторы используют метод модифицированной системы ускоренного возмещения затрат (MACRS), при котором оборудование и техника обесцениваются в течение пяти лет, в то время как структурные улучшения и сдаваемая в аренду жилая недвижимость изнашиваются в течение 27,5 лет. Амортизация обычно приводит к чистым убыткам от инвестиционной собственности, даже с учетом движения денежных средств, но такие убытки и расходы затем отражаются в Таблице E — налоговой форме 1040, вычитаемой из вашего обычного дохода.

2. 1031 Exchange

1031 биржа названа в честь раздела 1031 Налогового кодекса и допускает отсрочку налогообложения за счет продажи инвестиционной собственности и использования капитала для покупки другой подобной собственности по аналогичное или более высокое значение. Обмен должен быть произведен в течение 180 дней.

3. Проценты по ипотеке

Собственник вычитает из своей налоговой декларации часть своей ипотеки, относящуюся к процентным взносам.Выплаты будут выше в начале ипотеки и уменьшаться по мере ее погашения.

Рост инвестиций в недвижимость продолжается

Инвестиции в недвижимость выросли из традиционной покупки и продажи кирпичной и минометной недвижимости, чтобы охватить аспекты однорангового кредитования, что позволяет инвесторам любого размера и интересов получить вовлечены и разнообразны.

Некоторые из них сильно заинтересованы в «арендовании», в то время как другие предпочитают, например, невмешательство, нанимая управляющих недвижимостью или инвестируя в REIT.От жилой недвижимости до коммерческой недвижимости, сданной в аренду, — недвижимость содержит различные ниши.

Жилая недвижимость на одну семью может обеспечить большую безопасность для тех, кто предпочитает практическое участие в повседневном обслуживании, не беспокоясь о поиске кого-то, кто возьмет на себя ранее обитаемую коммерческую недвижимость, например, Dollar General. В то время как инвестиции могут потребовать более активного участия, недвижимость с отличным местоположением предлагает высокую прибыль в долгосрочной перспективе, и то же самое можно сказать о коммерческой недвижимости в определенной степени.Тем не менее, коммерческая недвижимость будет предлагать лучшую рентабельность инвестиций в долгосрочной перспективе.

Способы получения пассивного дохода от недвижимости зависят от личных предпочтений, целей и обстоятельств, как и любые другие инвестиции. Не существует единой правильной стратегии. Между тем, рост инвестиций в недвижимость как прибыльной формы пассивного дохода продолжается благодаря инновациям инвесторов.

Настоящий «секрет» пассивного дохода? Старая добрая экономическая теория | Джонатан Леви

Сразу после того, как я окончил бизнес-школу, многие люди начали спрашивать меня, чем я буду заниматься, или найду ли я работу. Ответом почти всегда было «поработать несколько часов в неделю над некоторыми побочными проектами до перезапуска моего стартапа». Хотя это может показаться неудачным или нежелательным исходом, на самом деле все было не так уж плохо … Мой валовой доход тогда — без реальной «работы» ни над чем — был выше, чем когда я работал 80 часов в неделю в компании электронной коммерции с оборотом 3 миллиона долларов в год. .Конечно, это не было гламурно, но все это было частью стратегии, которая в конечном итоге привела меня к «случайному» созданию семизначного медиа-бизнеса, который будет работать независимо от того, приду ли я на работу в этом месяце. Позвольте мне объяснить…

Как и многие, я впервые по-настоящему заинтересовался идеей пассивного дохода Тимом Феррисом. В «Четырехчасовой рабочей неделе» он описывает систему, разработанную им с помощью BrainQuicken, в которой маркетинг, отгрузка, повторный заказ, банковское обслуживание и даже обслуживание клиентов компании находились на полном автопилоте. Я нашел эту идею опьяняющей. Идея о том, что Тим может путешествовать по миру, обучаясь танго и оставаясь на частных островах, пока деньги только что накапливаются на его банковском счете, казалась какой-то странной выдумкой — конечно, не так живут люди на самом деле, не так ли?

Ну нет. Такой образ жизни — несбыточная мечта, и не зря. Создание пассивного дохода требует работы, поддержки и постоянного переосмысления. Но мы к этому еще вернемся. Более уместный вопрос: , почему .

Смысл пассивного дохода заключается в том, чтобы высвободить ваше время для более плодотворных усилий — какими бы они ни были.

Большинство людей, которые устанавливают пассивный доход, не делают этого, чтобы они могли лежать на пляже весь день, или даже чтобы они могли потратить свое время на изучение третьего или четвертого языка (хорошо, может быть, я делаю это), или живя на частных островах. Нет, цель пассивного дохода — высвободить ваше время для более плодотворных занятий — какими бы они ни были. Если у вас есть амбиции и смелость выйти из «игры с 9 до 5» и настроить пассивный доход, скорее всего, вам не понравится сидеть на заднице или путешествовать круглый год.Вы захотите сделать что-то со смыслом и целью.

Для Тима это было изучение и написание серии книг, которыми он искренне увлечен. Для меня это путешествия, обучение и работа над стартапами, которые связаны с «высоким риском» или имеют долгий путь к получению дохода. Для вас, возможно, это возможность проводить время со своими детьми, а не брать сверхурочные, когда вам это предлагают. В любом случае цель — потратить как можно меньше времени на удовлетворение ваших основных потребностей; Если вы хотите потратить больше времени, чтобы заработать больше денег, это всегда вариант, но вы хотите, чтобы это было вариантом, а не .

Для меня это блестяще сработало. Поскольку у меня были настроены потоки пассивного дохода, мне не нужно было беспокоиться о немедленном увеличении продаж, сборе средств от инвесторов, чтобы я мог есть, и т. Д. Я мог не торопиться, опробовать 100 различных возможностей и в конечном итоге остановиться на бизнес, который соответствует моим потребностям (тот, которым я занимаюсь сейчас), который позволяет мне жить и работать где угодно и когда угодно, и по большей части является полностью автономным. Но у меня не всегда был пассивный доход — на самом деле, потребовалось много проб и ошибок и много обучения (сделайте себе одолжение и прочтите «Богатый папа, бедный папа» — ссылка на iBooks здесь), прежде чем у меня появилось что-то стоящее.

Пассивный доход позволил мне взять 2 года отпуска, чтобы получить степень MBA, жить в 3 странах и путешествовать к 21 году с некоторыми замечательными людьми

Я не уверен, как другие люди смотрят на пассивный доход, хотя я также не уверен, что я » Я здесь что-нибудь ввел. Мое мышление по этому поводу представляет собой гибрид 4HWW, RDPD и общего понимания бизнес-стратегии и экономики, подкрепленного моим временем в Беркли и INSEAD.

Давайте начнем с основ и сформулируем некоторые общие законы о пассивном доходе.

Деньги зарабатываются там, где создается и обменивается стоимость,

, где «стоимость» определяется как некоторая выгода, за которую люди готовы платить. Кажется действительно простым, правда? Но большинство людей, кажется, не понимают этого базового шага. Каждый раз, когда кто-либо каким-либо образом зарабатывает деньги, создается и обменивается ценность. В каком-то смысле мы все являемся активами, создающими ценность. Так мы зарабатываем деньги. В этом нет ничего плохого. Проблема в том, как большинство из нас создают ценность.

Практически каждый работник «с 9 до 5» (ничего против них) — работник сферы услуг.Определение услуги — это товар, ценность которого создается и потребляется одновременно — например, массаж. Они создают ценность — ввод заказов на покупку, обслуживание клиентов, управление служащими и т. Д. — для компании или работодателя. Затем работодатель использует эти услуги одновременно.

(Интересное примечание: недавно я понял, что по определению компания только собирается нанять вас, если они могут продать созданную вами ценность дороже, чем это стоит им для ее получения. В некотором смысле это означает, что каждый раз, когда вы работаете, вы получаете грубую сделку).

Книги приятно организованы, клиенты обслуживаются, команды управляются и т. Д. Проблема (на мой взгляд) в том, что это очень трудоемко и легко ограничивается. Доход = Время x Значение, где Время — конечный ресурс, ограниченный 24 часами в сутки (или, что более реалистично, 12). Большинство людей решают эту проблему, изменяя вторую переменную. Они получают степень юриста, магистра делового администрирования или доктора философии, поэтому их время стоит больше денег. Это отлично работает … но все еще ограничено.В какой-то момент вы тот адвокат, который зарабатывает 550 долларов в час, но ваш потенциальный доход ограничен, так как готовность платить больше максимальна, и новое время создать невозможно. Что делать?

Ценность, которую можно использовать только один раз, совсем не очень ценная

Вы цените. Ваше время, ваша работа, знания, опыт и результаты — все ценно. Фактически, ваш работодатель (или ваши клиенты, если вы предприниматель), вероятно, платит много денег, чтобы арендовать эти вещи у вас. Проблема в том, являетесь ли вы врачом, юристом, художником, инженером или даже пекарем, ценность, которую вы создаете, потребляется один раз — а затем она исчезает.Продать буханку хлеба можно только один раз. Вы можете продать каждую операцию на открытом сердце только одному клиенту. Ценность торгуется руками, и теперь она принадлежит покупателю — вам платят один раз.

Как мы увидим, одним из ключевых принципов пассивного дохода является разрыв этих отношений; для создания стоимости, которую можно амортизировать и многократно продавать, сдавать в аренду или иным образом снова и снова торговать.

Ценность должна исходить от людей, но она не должна создаваться ими.

В какой-то момент в каждой цепочке создания стоимости стоимость должен создаваться настоящим человеком.Никаких аргументов. Однако кто сказал, что человек должен доставить эту ценность? Некоторые очень умные люди трудятся над созданием Google, но по большей части им не нужно делать какую-либо работу, чтобы доставить вам пользу, будь то результаты поиска, Gmail или Карты. Ваш домовладелец приложил много усилий, чтобы позволить себе квартиру, в которой вы живете, отремонтировать ее и даже найти вас в качестве арендатора. Но теперь ему не нужно выполнять какую-либо работу, чтобы приносить вам пользу: каждое утро вы просыпаетесь в квартире, работает он или нет.

Всегда работаю над новыми возможностями пассивного дохода. Вот один, который я начал с другом, которым он управляет по сей день (я отдал ему свою половину бизнеса). Он приносит более 3 тысяч долларов в месяц — полностью пассивно!

Предупреждение: пассивный доход — это не бесплатные деньги.

Пассивный доход определяется как приносящая доход деятельность, которая является независимой или слабо зависит от временных затрат. Просто чтобы мы находимся на одной странице, здесь нет такой вещи, как зарабатывание денег, не создавая ценности (я бы хотел), а создание ценности требует времени и усилий.Итак, вы — это , технически в некотором роде проводите время за деньги. Но пассивный доход — это то место, где мы разделяем или, по крайней мере, отчуждаем пропорциональную связь между потраченным временем и заработанными деньгами. Здесь больше нет фиксированного соотношения, а если оно есть, то это соотношение не 1: 1, а больше похоже на отношение количества человеко-часов к фактическому времени 10 или 20: 1. В качестве еще одного примечания: знание того, сколько стоит ваше время как для вас, так и для открытого рынка, является ценной информацией для определения того, насколько эффективной должна быть ваша деятельность в области пассивного дохода.

К счастью, существует не так много способов снять шкуру с кошки, ну, принести пользу. Если вы посмотрите практически на всю экономическую деятельность, вы увидите, что она делится на несколько категорий.

Продажная стоимость

Термин «продажа», вероятно, не нуждается в подробном объяснении, но это когда ценность передается один раз в обмен на деньги. Кардиохирургия, багеты и дизайнерские джинсы — все это способы продать товар. Этот, вероятно, был бы наименее оптимальным из всех, по крайней мере, для пассивного дохода, если бы не исключение.Это связано с тем, что, продав обычный товар или услугу , вы не можете перепродать их. Здесь есть исключение: программное обеспечение или цифровые товары можно дублировать с очень низкими предельными затратами (теперь, когда мы не используем компакт-диски, вы можете дублировать их за 0,00 долл. США), и, следовательно, технически их можно «продать» с выгодой. снова и снова и снова. Вот почему Microsoft выросла до такой прибыльной компании, и почему я люблю продавать цифровые товары.

Стоимость аренды

Стоимость аренды — это именно то, что вы делаете, когда идете на работу каждый день.Это отличный способ придерживаться нашего правила против одноразового потребления, хотя вы можете сдавать что-то только одному человеку за раз (недостаток). Взяв что-то напрокат, я могу избежать снижения стоимости или, по крайней мере, уменьшить ее. Сдавая вам дом, я беру с вас плату за жилье и комфорт, и на самом деле я получаю минимальное снижение стоимости, поскольку использование вами дома вызывает износ. Когда вы закончите сдавать дом в аренду, у вас еще останется много денег, которые можно сдать, и тот факт, что вы провели год или два, не имеет большого значения для следующего желающего потребителя.

Создание вторичной ценности — обычно рекламного потенциала — а затем продажа или сдача в аренду.

Обратите внимание, что механика продажи и аренды здесь точно такая же, разница в том, что с вторичной стоимостью мы собираемся создать другую форму стоимости , и мы можем или не можем взимать плату за обмен обеих форм стоимости.

Это сбивает с толку, поэтому рассмотрим простой пример. Я создаю бесплатную газету и бесплатно раздаю людям ценность (информацию, развлечения).Таким образом, я создал мощную форму вторичной ценности : внимание моих читателей. Затем я сдаю эту стоимость в аренду рекламодателям, которые регулярно ее используют. Если рекламодатель уходит, а я нахожу нового, тот факт, что другой рекламодатель потреблял ценность раньше, мало или не имеет значения для нового потребителя.

Вот и все. Если вы можете придумать другой способ создания ценности, мне было бы интересно его услышать. Правительства создают ценность и предоставляют ее таким образом (например, продавая вам услуги FDA в обмен на налоги). Не существует «волшебной» четвертой модели получения дохода.

Вот и все.

Но не волнуйтесь, это работает нам на пользу.

Зная, что существует не так много способов создания ценности, мы просто должны смотреть на соотношение затрат и выгод каждого из них и выбирать способы создания ценности.

Проще говоря, мы должны создавать или покупать ценные активы, желательно те, которые приносят свою ценность автоматически.

Сдавая в аренду свой собственный дом в Калифорнии, я смог жить во французском замке с друзьями во время обучения в бизнес-школе.Неплохо.

Вместо того, чтобы работать в рамках обслуживания, пассивный доход требует, чтобы мы создавали (или иным образом приобретали) что-то, что изначально содержит ценность, которую затем можно легко и многократно передавать другим с минимальной работой или без нее. Проще говоря, мы должны создавать или покупать ценные активы, желательно те, которые приносят свою ценность автоматически. Есть много способов сделать это, но все они попадают в 3 категории, указанные выше, и на самом деле многие из них выглядят как разные вкусы одного и того же.

Подумайте о стоимости, которую вы сдаете в аренду или владеете. Затем вложите его в то, что можно продать или арендовать более пассивно.

Мне несколько неловко напомнили о Гарри Поттере и концепции «крестражей», поскольку цель состоит в том, чтобы найти часть вашей ценности и превратить ее в неодушевленный предмет или продукт, в стиле Волан-де-Морта (действительно ли я просто сделать ссылку на Гарри Поттера?) В любом случае, что угодно. Если вы хотите пассивный доход, вы должны подумать о стоимости, которую вы сдаете в аренду или владеете.Или вам нужно купить что-то ценное, что другие люди хотели бы использовать (мне нравится идея 3D-принтера). Затем вложите его в то, что можно продать или арендовать более пассивно. Может быть, у вас есть машина, стоящая на подъездной дорожке, или загородный дом, который половину времени пустует. Может быть, у вас просто есть несколько забавных шуток, которые вы могли бы вставить в видео на YouTube и запустить рекламу. В какой-то момент вам нужно «передать» ценность во что-то, что может работать на вас, — в то, что что-то является активом.

Давайте посмотрим на различные активы, которые можно использовать для зарабатывания денег, и поймем, как они работают.

Цифровые товары, программное обеспечение, информационные продукты, стоковая фотография, музыкальные петли и т. Д.

Это включает все, от электронных книг до стоковых изображений и даже курсов Udemy. Идея здесь в том, чтобы создать цифровой товар, имеющий ценность. Почему цифровой? Что ж, если вы создаете действительно уникальные носки ручной работы, вы не можете просто скопировать их и перепродать. Кроме того, вы должны упаковать и отправить каждую пару. Обе эти вещи означают, что существует фиксированное соотношение труда к доходу, и мы уже обсуждали, почему это не идеально.Цифровые товары можно дублировать, и мы можем создавать системы (или использовать онлайн-магазины) для их автоматической доставки. Потрясающие.

Примечание. Патенты, если вы достаточно умен, чтобы их создать (а я нет), тоже хороши. Для их создания требуется немного больше работы и юридических обручей, но если такая компания, как Samsung собирается лицензировать ваш патент на один из своих продуктов, это будет поток доходов «установи и забудь» до тех пор, пока им понадобится патент.

Блоги, веб-сайты, каналы YouTube и другие информационные материалы

Это намеренно отделено от «информационных продуктов», поскольку здесь я имею в виду создание вторичной ценности.Если вы можете написать популярный блог и заставить людей его читать, вы сможете продавать рекламу. В качестве альтернативы, если вы пишете нишевый блог о вегетарианском безглютеновом корме для кошек, вы можете использовать специальные партнерские ссылки на разные веб-сайты и получать деньги, когда люди совершают покупки по этим ссылкам. Есть много отличных блогов, которые делают кучу денег, делая эти две вещи (я знаю людей, зарабатывающих миллионы, ссылаясь на регистрацию по кредитным картам), но обратите внимание, что если кто-то не пишет и не распространяет контент для вас, это не пассивный доход. Для управления трафиком требуется много работы. Некоторые из более умных людей, которых я знаю, наняли авторов контента и создали кучу сайтов, но они вкладывают ТОННУ времени в поисковую оптимизацию, поиск нужных тем и т. Д.

Продажа реальных продуктов

Как мы уже говорили выше, в этом нет ничего пассивного, но если вы можете создать другой тип актива — систему для продажи продуктов — тогда это так. Один из примеров — написать книгу и использовать Amazon Fulfillment Services для автоматической печати и отправки ее каждый раз, когда вы продаете копию, депонируя деньги на свой счет.Другой пример — Тим Феррис, который нанял зарубежных помощников, чтобы они занимались всем в BrainQuicken, от маркетинга до повторного заказа. С дропшиппингом (когда производитель отправляет напрямую вашему покупателю) это стало проще, но вы должны знать, что реклама, обслуживание клиентов и т. Д. По-прежнему требует немалого человеческого труда. Но это хороший вариант, и вы можете экспериментировать с автоматизацией и делегированием по ходу дела. Если вы хотите узнать об этом больше, прочтите уже «Четырехчасовую рабочую неделю»!

Недвижимость и физические активы

Хотя для этого требуются огромные первоначальные инвестиции (ну, по крайней мере, 20%), недвижимость — это здорово, потому что (обычно) довольно стабильно, и это тройной удар: вы зарабатываете деньги используя деньги банка, вы можете сдавать его в аренду, практически не работая изо дня в день, а стоимость базового актива УВЕЛИЧИВАЕТСЯ.Вот почему так много людей стекаются на AirBNB, чтобы сдать свои квартиры, когда они тоже собираются в отпуск. Это довольно пассивно, вам не нужно владеть активом, вы просто отдаете ключи и нанимаете уборщика до / после. Стоимость вашей квартиры остается неизменной. Для сравнения: представьте себе, что вы покупаете самолет и сдаете его в аренду людям для экскурсий — вы платите кучу денег за его обслуживание, а через 20 лет он почти ничего не стоит. Исключение составляют случаи, когда вы можете управлять амортизацией и в некоторой степени автоматизировать доставку стоимости. Если у вас есть дорогой инструмент (например, 3D-принтер) и вы поручаете людям приходить к вам домой и распечатывать что-то на вашем 3D-принтере, для вас довольно пассивно отвечать на электронные письма и открывать дверь, поэтому я ставлю ему «Полу до да »за пассивность.

Недвижимость имеет еще одно преимущество: налоговое законодательство в США (и в большинстве стран) написано землевладельцами. Есть некоторые нелепые лазейки, такие как возможность вычитать расходы (и, возможно, даже проценты) как затраты на ведение бизнеса. Также вы можете продать недвижимость и купить новую без уплаты налогов.Я не буду вдаваться в подробности, но недвижимость — моя любимая форма пассивного дохода, и она составляет более 50% моего портфеля. См. Разбивку в следующем разделе.

Традиционные инвестиции

Акции, облигации и все такое хорошее тоже может быть пассивным доходом, но с высокими требованиями к первоначальным инвестициям (в отличие от недвижимости). Если они созданы для выплаты дивидендов, это отличный генератор пассивного дохода, поскольку это низкий риск и может хеджировать часть рисков, которые вы вносите в другие начинания.

5 невыразимых секретов пассивного дохода

Зарабатывать деньги — это основная мысль для подавляющего большинства людей. Как сделать это быстрее, проще и с меньшими затратами энергии — это ежедневные мысли большинства. Наша цель, конечно же, жить своей страстью и получать стабильный пассивный доход. Но как это возможно? В этой статье мы углубимся в эту тему. Но сначала мы кратко опишем, что такое пассивный доход — для тех из вас, кто плохо знаком с этим термином.

Этот термин используется часто, но многие не знают, что это такое на самом деле. Пассивный доход или остаточный доход на самом деле — это тот, который вы получаете на регулярной основе практически без каких-либо усилий с вашей стороны. Пассивный доход может поступать из ряда источников и включать в себя такие вещи, как вложения в акции, доходы от партнерского маркетинга и даже продажи книг. Однако следует отметить, что этот вид дохода в основном основан на Интернете.

Разница между активным и пассивным доходом

Если подробнее остановиться на этом, то есть два основных типа доходов: пассивный и активный. Знать разницу крайне важно, если вы планируете зарабатывать деньги. Хотя оба предлагают отличные варианты, если вы действительно хотите извлечь выгоду, важно знать, чем они отличаются.

В отличие от пассивного дохода, как указано выше, активный доход — это деньги, полученные непосредственно в результате оказания услуги. Это то, что большинство из нас получает на своей работе, поскольку включает в себя заработную плату, комиссионные и чаевые — все от бизнеса. С другой стороны, пассивный доход не требует от вас никакого активного участия.

А теперь самое интересное. Есть причина, по которой они отличаются друг от друга, и вы должны знать разницу. Это потому, что достижение ваших целей зависит от этой разницы, и ключом здесь является финансовая свобода. Это означает, что не нужно работать, чтобы зарабатывать деньги. Это также означает, что вам совсем не нужно беспокоиться о деньгах. Пассивный доход означает свободу и возможность делать в жизни то, что вы действительно хотите, погружаться в эти страсти, достигать этих целей . .. а кто этого не хочет?

Лучшие идеи и возможности пассивного дохода в 2018 году

Пассивный доход — отличный способ дополнить свой образ жизни и уйти от повседневной рутины, сводящей концы с концами.Даже если вам нравится то, чем вы занимаетесь, борьба за достаточный доход может превратить вашу страсть в рутину. Имея это в виду, поиск источника пассивного дохода — отличный способ снять давление. Вот лишь несколько способов, которыми можно немного подработать во время перерыва.

• Вложения, приносящие долгосрочный доход
• Создание цифрового продукта в виде практических руководств, руководств и электронных книг
• Инвестиции в недвижимость
• Партнерская работа по направлению клиентов на другие сайты
• Монетизация блога
• Использование рекламы, в частности, предлагаемой YouTube

Три успешных тематических исследования

варианта дохода. Эти люди указывают путь, за которым мы должны следовать. Пэт Флинн, возможно, самый известный из них и один из самых молодых. Столкнувшись с увольнением, Флинн обратился к ведению блога. Это хобби удаленной работы отнимало у него свободное время, но в результате он создал онлайн-учебное пособие. В течение месяца гид заработал тысячи. Флинн создал успешный канал подкастов и продолжает вести свой блог.

Другой блогер, Дэвид Нинг, также отказался от высокооплачиваемой, но напряженной работы продавца, обратившись к остаточному доходу в качестве основного источника средств.Подобно Флинну, он завел блог, а теперь ведет успешный финансовый блог, а также тут и там пишет другие небольшие статьи.

Наконец, есть Сэм Догэн, главной целью которого было как можно быстрее достичь финансовой свободы. Для этого он начал покупать акции, арендовать недвижимость и многое другое. Вскоре он тоже завел блог, прежде чем бросил высокооплачиваемую работу и посвятил себя написанию статей.

«

Хорошие идеи — это обычное дело, но тех, кто готов действовать и претворять в жизнь эти идеи, гораздо меньше. ”
— Пэт Флинн

Зарабатывайте во сне с помощью этих 6 идей пассивного дохода

5 советов по увеличению пассивного дохода

Как свидетельствуют перечисленные выше гуру, выбор правильной формы пассивного дохода — ключ к успеху. Вот лишь несколько идей для начала:

• Зарабатывай на письме — отличная книга или блог настроят тебя на долгое время
• Выход из долгов — чем меньше вы кому-то платите, тем больше вы получаете в
• Разумное инвестирование и сбережение — высокодоходные счета принесут вам отличные процентные ставки
• Снять комнату в вашем доме — Airbnb — отличный способ начать с этого
• Кэшбэк — часто упускается из виду, кэшбэк на покупках может принести вам лишние гроши

Основные пассивные доходы гуру

По мере того, как вы погружаетесь в этот странный новый и неизведанный мир, есть несколько блогов и людей, с которыми вы, возможно, захотите почитать. Джо Удо начал свою пенсию в 40 лет в 38 лет. Теперь он живет за счет дохода, получаемого исключительно от сдачи в аренду, продажи акций и другой деятельности в Интернете.

Elle Martinez предлагает прекрасную информацию для пар в этом мире пассивного дохода. Она помогает решать проблемы, возникающие в этих условиях, и показывает вам, как с комфортом жить на один доход.

Джошуа Доркин — еще один отличный образец для подражания для тех, кто борется. Его блог Bigger Pockets точно показывает, чего можно достичь, если проявлять настойчивость, и является одним из основных способов показать вам, как достичь финансовой независимости с помощью недвижимости.

Есть много других блогов, которые вы можете просмотреть, предлагая различные темы и советы. Тем не менее, основные выводы здесь — продолжать работать над достижением своей цели, находить способы зарабатывать деньги в Интернете и проявлять творческий подход. Нишевые рынки являются обязательными, и поиск инновационного способа продемонстрировать то, что вы можете предложить, поможет вам привлечь внимание.

Вот секреты инвестирования в дивиденды пассивного дохода

Дивидендные акции

Роб Отман

Первоначально опубликовано 5 июня 2019 г.

Обновлено 5 августа в 17:06

Концепция пассивного инвестирования нравится большинству людей.Возможность создавать богатство с небольшими затратами времени, усилий или капитала может показаться слишком хорошей, чтобы быть правдой — и часто это так. Но инвестирование в дивиденды — это прямая и законная стратегия пассивного дохода.

Дивидендное инвестирование для получения пассивного дохода не является надежным. Конечно, вы можете заработать деньги, выбрав несколько дивидендных акций и вложив в них деньги. Но есть несколько секретов увеличения прибыли. Вы можете получать реальный, устойчивый и растущий доход на фондовом рынке.

Секрет № 1: Ищите рост дивидендов

Вы бы предпочли держать акцию с устойчивой дивидендной доходностью 3% или с доходностью 2,5% и опытом увеличения дивидендов? Если вы думаете о долгосрочной перспективе, вам следует сосредоточиться на последнем варианте. *

Дивиденды — это пассивный доход? Если да, то инвестировать в акции с дивидендным ростом означает настраивать себя на повышение каждые несколько лет. Если вы можете рассчитывать на то, что ваши акции вырастут как в цене, так и в выплате дивидендов, это рецепт большой долгосрочной прибыли.

Секрет № 2: Дай капать

Планы реинвестирования дивидендов (DRIP) автоматически реинвестируют выплаты дивидендов обратно в компанию, выплачивающую их, увеличивая ваши холдинги. Это лучший способ обеспечить получение ваших дивидендов во время выплаты, вместо того, чтобы вручную реинвестировать их каждый квартал (или всякий раз, когда они выплачиваются). И DRIPs не влекут за собой комиссию брокера, что позволяет сэкономить деньги по сравнению с реинвестированием вручную.

DRIP — отличный инструмент «установил и забыл», который можно отключить по достижении пенсионного возраста.Вы можете превратить выплаты дивидендов в пассивный доход всего за несколько кликов.

Секрет № 3: Инвестируйте через счет с налоговыми льготами

Поскольку выплаты дивидендов облагаются налогом как обычный доход, обычно лучше минимизировать налоговое бремя, инвестируя через счет с льготным налогообложением. * Держание дивидендных акций в IRA или 401 (k) означает, что ваш пассивный дивидендный доход защищен от налогообложения. , пока они остаются в этом фонде.

Один из лучших способов повысить вашу дивидендную доходность и пассивный доход — это инвестировать в акции с ростом дивидендов через самостоятельную IRA или 401 (k), переводя свои активы в КАПЕЛЬ. * Когда вы выйдете на пенсию, у вас будут эти активы, а также пассивный доход, который они получают за счет дивидендов.

Секрет № 4: Увеличивайте прибыль с помощью своих потерь

Частью хорошего управления портфелем является перебор ваших активов каждые несколько лет и сокращение плохих исполнителей. * Может быть, вы вложили несколько тысяч долларов в дешевую акцию? Может быть, один из ваших холдингов сократил дивиденды и томится?

Вы можете продать эти ценные бумаги, чтобы компенсировать прирост капитала за год и превратить их основную сумму в акции с более высокими дивидендами.Или возьмите акции, приносящие дивиденды, которые какое-то время были в вашем списке наблюдения. Прекращение отношений с плохим исполнителем позволит вам вложить деньги в работу в другом месте с потенциально лучшими результатами.

Используйте эти четыре секрета, чтобы максимизировать дивидендную инвестиционную стратегию. Вы будете не только получать деньги, но и оптимизировать свой лучший и самый надежный источник пассивного дохода. *

Хорошее вложение,

Грабить

* Взгляды и мнения, выраженные в этом материале, принадлежат автору и не обязательно отражают официальную позицию профессиональных аналитиков.

---

Какие идеи пассивного дохода для вас, чтобы стать богатым — Wealthface

Когда дело доходит до создания богатства, очень важно генерировать потоки дохода. Большинство людей получают доход только за счет своей зарплаты или доходов от бизнеса. Однако существует целый мир идей пассивного получения дохода, которые могут сделать вас богатыми, не требуя никаких усилий. Звучит интересно? Что ж, это так, и в этом посте будут представлены некоторые идеи пассивного дохода, которые вы можете использовать, чтобы со временем накопить богатство.

С чего начать

Довольно сложно выбрать всего четыре или пять идей пассивного дохода для начала, поскольку выбор людей, финансовое положение и цели могут различаться. Однако, если вы столкнетесь с трудностями при выборе многих вариантов из списка, представленного в этом посте, просто выберите один вариант и попробуйте. Чтобы действительно увеличить поток пассивного дохода, вам потребуются время и терпение. Так что хорошо разбирайтесь в одном варианте, прежде чем переходить к другому.Выберите идею, создайте идею и посвятите себя тому, чтобы она работала, пока этот поток доходов не будет реализован. Вы также можете посоветоваться с финансовыми консультантами Wealthface по этому поводу.

Как мне получать пассивный доход?

Пассивный доход — это идея, что вы вкладываете время и / или деньги и получаете доход без дополнительной работы. Вы должны попытаться сделать что-то, чтобы заранее получить некоторый пассивный доход, а затем использовать его для получения еще большего дохода с течением времени.

Какие примеры пассивного дохода?

Инвестирование — отличный пример пассивного дохода. Вы инвестируете деньги в акции компании и получаете выплату дивидендов и благодарность за вложения. Другой популярный пример — недвижимость. Всякий раз, когда вы покупаете какую-либо недвижимость или объект недвижимости, его аренда служит источником пассивного дохода. Даже общее повышение стоимости собственности служит своего рода пассивным доходом.

Действительно ли пассивный доход работает?

Да.Пассивный доход — это то, как самые богатые из нас по-прежнему создают свое состояние. Когда у вас нет денег, вы можете использовать свое время и усилия для создания источников дохода, которые будут расти в будущем. Накапливая деньги, вы будете использовать их (и даже комбинировать их со своим временем), чтобы получать все больший и больший пассивный доход.

Куда я могу инвестировать, чтобы получать пассивный доход?

Если вы хотите инвестировать для получения пассивного дохода, дивидендные акции и паевые инвестиционные фонды — отличные способы сделать это. Вы также можете инвестировать в долговые инструменты, такие как облигации.

Если вам нужен более безопасный подход, вы можете инвестировать в счет денежного рынка или денежный депозит, чтобы получить безрисковый доход на свои деньги.

Какие идеи пассивного дохода самые популярные?

Существует множество популярных идей пассивного дохода (многие из них относятся к категории альтернативных инвестиций). Самые популярные из них включают в себя инвестирование в фондовый рынок, владение недвижимостью, инвестирование в бизнес и даже просто хранение денег на высокодоходном сберегательном счете.Все эти подходы приносят пассивный доход, но все они требуют первоначального капитала, чтобы быть эффективными. Что вы будете делать, если хотите получать пассивный доход, на самом деле не имея большого первоначального капитала? Не волнуйтесь, вы все равно можете получать пассивный доход, вкладывая свое время.

Идеи пассивного дохода, требующие от вас инвестирования времени

Эти варианты пассивного дохода требуют, чтобы вы инвестировали свое время. Практически все эти идеи требуют создания частного блога или веб-сайта.Но хорошо, что это невероятно дешево. Вы можете воспользоваться недорогими услугами, чтобы завести собственный блог. Вы можете получить бесплатное доменное имя и хостинг всего от 3 долларов в месяц. Вы определенно можете позволить себе потратить столько, чтобы начать создание источника пассивного дохода.

Продать электронную книгу

Самостоятельная публикация

сегодня является мейнстримом. Когда вы покупаете электронную книгу на Amazon, велика вероятность, что вы покупаете книгу, изданную самостоятельно. Самостоятельная публикация также до смешного проста.Чтобы самостоятельно опубликовать книгу, вам необходимо написать и отредактировать ее, создать копию, а затем загрузить в такую ​​программу, как Amazon Kindle Direct Publishing. Однако не ждите мгновенного успеха. Вам нужно провести большой предварительный маркетинг, прежде чем вы сможете превратить его в источник пассивного дохода.

Создать курс по Udemy

Udemy — это веб-платформа, которая позволяет пользователям проходить видеокурсы по различным предметам. Вместо того, чтобы быть потребителем на Udemy, вы станете продюсером.Создайте свой собственный видеокурс и разрешите пользователям его получить. Это отличный вариант, если вы обладаете большим объемом знаний по конкретному материалу.

Продам фото

Если вы когда-либо смотрели фотографии в своих любимых журналах и на веб-сайтах и ​​задавались вопросом, откуда они берутся, ответ — веб-сайты стоковых фотографий. Если вам нравится фотография, вы можете отправить свои фотографии на сайты стоковых фотографий и получать комиссию каждый раз, когда кто-то их покупает.Вы можете загрузить свои фотографии на биржи стоковых фотографий, такие как Shutterstock и DepositPhotos.

Лицензирование музыки

Как и в случае со стандартными фотографиями, вы получаете лицензию на свою музыку и получаете гонорар, когда кто-то решает ее использовать. Музыка обычно лицензируется для видео YouTube, рекламы и т. Д. Многие известные музыканты разбогатели на гонорарах всего лишь с одного своего хита.

Создание приложения

Если у вас есть смартфон или планшет, можно с уверенностью предположить, что у вас загружено несколько приложений.Но была ли у вас когда-нибудь потрясающая идея для приложения? Если это так, вам следует подумать о найме программиста и дизайнера приложений, которые сделают ваше приложение для вас. Разместите свое приложение в магазинах Google Play и Apple App и получайте остаточный доход.

Партнерский маркетинг

Партнерский маркетинг — это практика партнерства с корпорацией (становление ее аффилированным лицом) для получения комиссии за продукт. Этот метод получения дохода лучше всего работает для тех, кто ведет блоги и веб-сайты.Но даже в этом случае требуется много времени, чтобы его создать, прежде чем он станет жизнеспособным источником пассивного дохода.

Дизайнерские футболки

Некоторые веб-сайты позволяют пользователям создавать индивидуальные элементы дизайна, например футболки. Если ваш дизайн станет популярным и люди начнут его покупать, вы будете готовы зарабатывать гонорары.

Даже Amazon решилась на этот бизнес. У Amazon есть новый сервис под названием Amazon Merch, где вы просто загружаете свои дизайны, а Amazon позаботится обо всем остальном (изготовление, упаковка и отправка).

Продавайте цифровые файлы на Etsy

Если вы занимаетесь графическим дизайном, это может стать для вас отличной идеей пассивного дохода. Пора применить свои художественные навыки. Сделайте отличный дизайн и продолжайте получать от него пассивный доход.

Зарегистрируйте свое место на AirBnB

Если у вас есть дом, квартира, свободная комната или даже задний двор, рассмотрите возможность размещения своей собственности на AirBnB и начните зарабатывать деньги, когда вы забронируете место.Зарегистрироваться на AirBnB очень просто. AirBnB великолепен, потому что вы будете зарабатывать деньги на территории, которой уже владеете. Требуется небольшая работа заранее, чтобы подготовить место, составить список и убрать после гостей, но в остальном это довольно пассивно. И если у вас нет идиотских гостей, которые уничтожают все, к чему прикасаются, содержание этого места на самом деле не очень высокое.

Сдам машину в аренду

Подобно тому, как вы выставляете свое жилье в аренду, вы также можете выставить свой автомобиль в аренду.Это может быть по-настоящему пассивным, потому что после того, как вы разместите свою машину, она может приносить вам доход, когда вы ее не используете.

Управляйте автомобилем как Uber / Lyft

Если у вас есть машина, водитель, немного свободного времени в течение недели, вы хорошо ориентируетесь и не против ездить по городу, управляйте своей машиной как такси Uber / Lyft и заставьте водителя вести ее. Это хороший способ заработать пассивный доход. Многие люди управляют несколькими автомобилями как Uber / Lyft.

Карты вознаграждения с кэшбэком

Если вы оплачиваете счета кредитной картой, убедитесь, что она предлагает вознаграждение за возврат наличных.Вы можете позволить вознаграждениям накапливаться некоторое время и, возможно, вложить легкие деньги, которые вы заработали, в другое предприятие с пассивным доходом. (Убедитесь, что выбранная вами карта не имеет годовой платы, иначе вы можете аннулировать свои вознаграждения).

Кэшбэк сайтов

Как и в случае с бонусными картами с кэшбэком, при совершении покупок в Интернете следует использовать сайт кэшбэка. Если вы этого не сделаете, вы откажетесь от бесплатных денег, которые практически не требуют работы. Также всегда ищите коды скидочных купонов онлайн.Помните, что каждый сэкономленный доллар — это доллар заработанный.

Получите деньги, чтобы установить приложение на свой телефон

Что, если бы вы могли установить приложение на свой телефон и получать за это деньги? Да, такие приложения отслеживают, что вы делаете, и продают ваши данные. Если вас это устраивает, это отличный источник пассивного дохода. Вы просто загружаете такие приложения и делаете то, что обычно делаете. Приложение работает в фоновом режиме и автоматически участвует в конкурсах, чтобы выиграть призы. Простой и легкий способ получить деньги даром (если вы не против поделиться своими данными).

Секрет денег, который должна знать каждая женщина: получение пассивного дохода

Термина «инвестирование» может быть достаточно, чтобы вызвать мурашки по спине. Если все сделано правильно, очевидно, что это отличный способ приумножить деньги, которые в противном случае просто лежали бы в банке — но где вы, возможно, начнете?

Распространено заблуждение, что для того, чтобы инвестировать, нужно быть финансовым волшебником — но это уже не так, особенно с Fundrise.

Fundrise — это простая и недорогая платформа для инвестирования, которая позволяет вам осторожно инвестировать в недвижимость.Вы вкладываете свои деньги в соответствии со своими целями в портфель, наполненный проектами в сфере недвижимости — все они были разработаны, чтобы помочь вам увеличить свой собственный капитал.

Мы поговорили с Кендаллом Дэвисом, старшим вице-президентом по инвестициям в Fundrise, о том, как работает этот процесс, кому следует рассмотреть возможность инвестирования в Fundrise и почему женщинам нужно проявлять большую активность в инвестировании (в конце концов, мы живем дольше мужчин!).

Как бы вы определили пассивный доход?

Пассивный доход в самом простом смысле — это деньги, за которые не нужно активно работать.

Вот действительно действенный способ думать об этом: это деньги, которые вы постоянно зарабатываете, даже когда спите, даже когда вы получаете основной доход от активной работы. Пассивный доход часто создается за счет денежных потоков, распределяемых по акциям, облигациям или REIT. Или представьте, что у вас есть недвижимость Airbnb, и вы наняли менеджера по управлению недвижимостью, который позаботится об активной работе по управлению недвижимостью и поиску арендатора, поэтому, как только вы определитесь с ситуацией аренды, ваше участие будет минимальным.Все деньги, которые вы зарабатываете в таких ситуациях, — это пассивный доход.

Итак, почему так важен пассивный доход? Действительно ли это важно для большинства инвесторов?

Это очень важно. Мне нравится думать об этом так: у меня в день только двадцать четыре часа. В вашем дне всего двадцать четыре часа. У Бейонсе только 24 часа из ее дня, как и у всех нас. Но одна из основных причин, по которой она убивает в финансовом отношении, заключается в том, что она создала эти невероятно мощные источники пассивного дохода.

Например, она получает гонорары за свою музыку каждый раз, когда вы ее слушаете в мире, независимо от того, чем еще она занимается. Между тем, средний человек зарабатывает деньги только тогда, когда он активно занят своей работой. Пассивный доход одновременно дает вам больше гибкости — на пляже? в кино? Нет проблем, денежные средства по-прежнему текут — и это увеличивает существующие, основные потоки доходов, которые у вас уже есть.

К счастью, вам не обязательно быть всемирно влиятельной знаменитостью, чтобы получать пассивный доход — многие высокодоступные инвестиции также могут обеспечить его, хотя и в суммах, пропорциональных вашим основным инвестициям.Но с невероятной силой сложных процентов даже немного может сдвинуть дело с мертвой точки, имея несколько долларов здесь и там.

Однако — и это трагично — я думаю, что наша культура, связанная с деньгами, научила многих женщин уклоняться от более сложных финансовых разговоров и стратегий. Поэтому женщины обычно не знают о некоторых более эффективных способах получения пассивного дохода. Например, все мы знаем, что владение арендуемой собственностью и управление ею потенциально может значительно улучшить ваши финансы на ежемесячной основе, но это большая работа.Что вы можете не осознавать, так это то, что инвестирование в определенные виды акций или фонды недвижимости также может приносить добросовестный доход, даже если инвестиции растут так, как вы более знакомы, а цена входа намного ниже, как и требуемый уровень знаний.

Считаете ли вы, что создание пассивного дохода значительным шагом для улучшения положения людей?

Совершенно верно. Фактически, если вы посмотрите на миллионеров, развитие нескольких источников пассивного дохода является одной из основных стратегий, которые они использовали для заработка денег.Редко можно увидеть значительное богатство, заработанное без какого-либо пассивного дохода. У них есть доли в бизнесе, в сфере недвижимости, в побочных делах и побочных проектах, которые действительно позволяют им увеличивать свою доходность — и раз, когда эта сила заработка может работать. Когда у вас пассивный доход, простоя не бывает — даже когда вы отдыхаете, ваши финансы могут расти.

Пассивный доход в самом общем смысле — это деньги, за которые не нужно активно работать.Вот действительно действенный способ думать об этом: это деньги, которые вы постоянно зарабатываете, даже когда спите, даже когда вы получаете основной доход от активной работы.

Источник: Stock That Rocks

Можете ли вы сказать нам, кто сможет инвестировать с помощью Fundrise?

Начнем с того, что Fundrise — это онлайн-платформа для инвестиций в недвижимость. Значительная часть моей работы — помогать нашим инвесторам понять, как работают наши инвестиционные продукты.Одна вещь, которая делает Fundrise особенной, — это то, как мы использовали современные технологии, чтобы предоставить людям доступ к действительно сложным портфелям недвижимости на частном рынке, которые предназначены для получения пассивного дохода, при этом от вас не требуется никакой работы, кроме первоначальных инвестиций.

Теперь, с точки зрения того, кто имеет хорошие возможности для инвестирования, ответ на самом деле зависит от вашего текущего финансового положения, существующего инвестиционного портфеля и от того, можете ли вы извлечь выгоду, вложив деньги в работу на рынке недвижимости.На самом деле, это много людей: мы думаем, что если вы заинтересованы в создании сильного инвестиционного портфеля, вполне вероятно, что частная недвижимость может дать ему существенный импульс. Это особенно верно, если вы инвестируете только в государственные активы, такие как акции и облигации, и еще не диверсифицировались в менее распространенный тип активов.

Итак, поскольку этот ответ настолько широк, если вы рассматриваете возможность инвестирования с помощью Fundrise, может быть проще обсудить некоторые ситуации, которые могут сделать Fundrise не совсем идеальной идеей.Наш тип недвижимости — это инвестиционный класс , альтернативный , и это означает, что это не обычная облигация или обычно публично торгуемые инвестиции, и она не должна составлять подавляющую часть вашего портфеля.

В то время как некоторые крупные фонды и институциональные инвесторы могут брать на себя больший риск и иметь альтернативные инвестиции, составляющие значительную часть их портфелей, средний человек действительно не может выдержать риска такой суммы — вы знаете: «Все яйца, одна корзина, » так далее.Вам следует рассматривать любые инвестиции в альтернативный класс активов как нечто, что вы можете потерять. Фандрайз обычно не первая и единственная инвестиция, которую размещают наши инвесторы.

По сути, любой человек в США в возрасте 18 лет и старше может инвестировать с помощью Fundrise всего за 500 долларов, но если вам 18 лет, а у только имел в наличии 500 долларов, маловероятно, что наши инвестиции подходят. Это потому, что существует довольно большая вероятность, что вам понадобится доступ к этим деньгам до того, как инвестиция Fundrise станет ликвидной (т.е.е. когда вы можете получить свои деньги), и наша цель — помочь людям улучшить свое финансовое положение, что означает разумную диверсификацию, а не отдавать ее полностью нам.

Как можно увеличить первоначальную сумму инвестиций?

Вы можете добавить столько вручную, сколько захотите. У нас также есть опция автоматического инвестирования, которую вы можете настроить в любой удобной для вас частоте. Обычно мы видим, как люди настраивают автоматическое инвестирование, чтобы пополнять свои средства ежемесячно или раз в две недели, в зависимости от того, когда они получают свои зарплаты.

У нас также есть функция, которая позволяет вам автоматически реинвестировать свои дивиденды (которые представляют собой денежные средства, распределяемые от наших инвестиций). По большей части наших инвестиций дивиденды распределяются на ежеквартальной основе (хотя будущие распределения не гарантированы), и именно здесь может проявиться потенциальная сила сложных процентов.

Источник: Stock That Rocks

Какова основная миссия Fundrise и что делает ее уникальной для мира инвестирования?

Наша миссия — сделать частное инвестирование в недвижимость доступным каждому.Частная недвижимость раньше была неуловимым классом активов. Как я уже упоминал, у большинства людей не было опыта или средств для доступа к нему. Не говоря уже о поощрении или даже ощущении того, что они могут получить к нему доступ, как это может быть со многими женщинами.

Fundrise уникален тем, что мы нашли решение этой проблемы, по крайней мере, в том, что касается недвижимости. Мы сделали инвестирование в недвижимость на частном рынке удобным процессом, который соответствует вашей личной ситуации и потребностям, даже если в прошлом вы не могли инвестировать в недвижимость.

Раньше инвесторам приходилось вкладывать значительные суммы денег, если они хотели купить здание или даже его часть. Им нужно было быть членами сети клубов мальчиков, чтобы найти поток сделок. Они должны были сами выполнять большую часть управления или иметь много денег, чтобы нанять людей для выполнения этой работы от их имени.

С помощью Fundrise, даже если вы хотите инвестировать с нами миллион долларов (а вы можете!), Вы также можете иметь счет Fundrise всего на 500 долларов, и вам не нужно быть аккредитованным инвестором.Уже сам по себе этот факт говорит о том, что мы представляем собой другой вид инвестиционного продукта — мы здесь, чтобы обслуживать самых разных инвесторов, потому что, как мы знаем, недвижимость на частном рынке — это то, чего, как мы знаем, хотят инвесторы на всех уровнях.

Инвестиции

Fundrise не торгуются на открытой бирже, что означает, что они неликвидны. Какие преимущества и последствия это имеет для потенциального инвестора?

Итак, этот вопрос относится к нашему предыдущему обсуждению о том, кому следует инвестировать с помощью Fundrise.Последствия неликвидности довольно очевидны, и важно понимать, что это факторы частной рыночной недвижимости в целом, встроенные в сам класс активов, а не особенности Fundrise в частности.

По сути, наши инвесторы понимают, что они могут не иметь доступа к своим средствам в течение нескольких лет, и перед инвестированием мы всегда рекомендуем инвесторам думать о Fundrise как о долгосрочных инвестициях — обычно мы говорим от пяти до семи лет, если нет. более.Это похоже на график, который вам понадобится при покупке нового дома — вы не можете ожидать, что он будет оценен в мгновение ока. И даже если это так, просто представьте, что вы продаете его. Иногда на это нужно время. Фондовый рынок — это постоянно активный публичный рынок, который работает каждый день. Недвижимость более специфична.

Тем не менее — и я думаю, что это еще кое-что, что делает нас уникальными — у Fundrise действительно есть план погашения. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете запросить выкуп своих акций в любое время, но всегда есть ограничения на то, сможем ли мы выполнить эти запросы — и я всегда говорю людям, что наша способность ликвидировать акции зависит от того, где мы находимся на рынке. цикл и наше восприятие того, что в интересах всех инвесторов и всего фонда, а не только горстки индивидуальных инвесторов.

С другой стороны, существует значительная выгода неликвидности, в основном основанная на том факте, что частные, неликвидные инвестиции часто могут реально принести более высокую прибыль. Это потому, что альтернативные инвестиции обычно меньше связаны с более широкими публичными рынками. Когда они движутся зигзагом, мы часто можем заглянуть внутрь. И это действительно важно, когда что-то вроде фондового рынка переживает нестабильный период … как то, что мы видели в конце 2018 года, когда фондовый фондовый фонд Vanguard завершил год с убытком более -5%, в то время как в целом по Fundrise производительность завершилась с приростом более чем на 9%. (См. здесь для получения более подробной информации об этом сравнении )

Как вы помогаете инвесторам решить, какой инвестиционный план им больше всего подходит?

Одна из особенностей Fundrise — это сама платформа. Все это должно быть доступно и информативно для всех. Мы хотим, чтобы вы выбрали то, что лучше всего для вас, а наши автоматизированные портфели упрощают понимание выбранной вами инвестиционной стратегии.

То, как это будет выглядеть, зависит от финансовой цели, которую вы в конечном итоге надеетесь достичь. Если вы просто хотите протестировать платформу, у нас есть возможность сделать это всего за 500 долларов. Если вы созрели для погружения в наши основные планы, то тот, который вы выберете, действительно зависит от вашей терпимости к риску и того, какой денежный поток вы хотите, по сравнению с долгосрочным признанием. Если вы знаете, что хотите максимизировать свои квартальные дивиденды, у нас есть план, ориентированный на максимизацию текущего потока пассивного дохода.Точно так же у нас есть планы для инвесторов, которые предпочитают такой более высокий потенциал, но более длительные сроки роста, и у нас есть план, который уравновешивает оба варианта.

Можете ли вы рассказать нам о различных преимуществах ваших планов?

На высоком уровне инвесторы могут сосредоточиться на максимизации потенциального текущего дохода, долгосрочном росте или сбалансированной диверсификации при выборе личного инвестиционного плана в Fundrise. Наша служба управления с использованием технологий затем распределяет средства каждого инвестора по нашим различным частным инвестиционным продуктам таким образом, чтобы помочь им достичь намеченной цели с течением времени.

План дополнительного дохода направляет большую часть вашего портфеля на долговые и фиксированные инвестиции в недвижимость, которые направлены на максимальное ежеквартальное распределение денежных средств среди инвесторов. План долгосрочного роста направляет большую часть вашего портфеля на выгодные вложения в акции в недвижимость, которые направлены на максимизацию долгосрочного потенциала повышения стоимости, а не на текущий доход. План сбалансированного инвестирования направлен на обеспечение более равномерного сочетания вложений в акционерный капитал и долговые обязательства в активы недвижимости, что нацелено как на максимальное ежеквартальное распределение, так и на потенциал долгосрочного повышения стоимости.

Я действительно думаю, вы знаете, женщины, как правило, более склонны к риску инвесторами — к лучшему или к худшему. Кстати, часто бывает , а лучше : недавно были проведены исследования, которые показывают, что мы лучше инвестируем, и я думаю, что это важная информация, которую женщины могут поделиться и отметить друг с другом. Мы , а не в невыгодном положении, даже если об этом нам всегда говорит эхо-камера вокруг нас. Ellevest недавно опубликовал некоторые статистические данные: «Женщины составляют половину рабочей силы, мы направляем 85% потребительских расходов, мы контролируем инвестиционные активы на сумму 7 триллионов долларов.«Это повествование, которое мы должны рассказать себе о наших деньгах. Не потому, что это мотивирующий звуковой байт или интерактивная статистика, которую можно разместить в социальных сетях… а потому, что это истинное .

Источник: Stock That Rocks

Через какое время после первоначальных инвестиций вы можете ожидать роста и прибыли?

Это действительно зависит от выбранных вами инвестиций, но во многих случаях вы можете войти в свою панель управления и увидеть, как выгода начинает накапливаться в течение недель или, в некоторых случаях, даже дней.Это также может зависеть от фазы роста средств, в которые вы инвестировали. Если они все еще набирают обороты, может потребоваться больше времени, чтобы увидеть прибыль (если таковая будет) — приобретение качественной недвижимости — не совсем молниеносное предложение. Однако всякий раз, когда ваши доходы или начинают накапливаться, наша платформа упрощает отслеживание всех ваших доходов в реальном времени как по дивидендам, так и по вознаграждению. И до тех пор, пока ваш график соответствует нашим пяти-семи годам, эти периоды простоя предназначены для того, чтобы впоследствии уравновесить рост средств.

Теперь, фактически получить доступ к этим доходам как наличным ликвидным средствам — это другой вопрос. Вы сможете увидеть, что заработали дивиденды, и оценить акции еще до того, как действительно ликвидируете свои акции. Конечно, как мы уже говорили, мы обычно распределяем дивидендные доходы один раз в квартал, и они сразу же возвращаются на ваш банковский счет. Признание сложнее, и вы понимаете это только тогда, когда вы действительно выкупаете свои акции или когда каждый фонд прекращает свою работу.

Часто женщины не так часто считают себя кандидатами на инвестирование, как мужчины.Что бы вы им сказали?

Послушайте: прямо скажем, женщины живут дольше мужчин, уровень разводов составляет 50%, и, честно говоря, если вы посмотрите на цифры, мы правим миром. Мы независимы, и мы умеем быть независимыми! Знаете, к счастью, я бы сказал, что чувства, о которых вы упомянули, уже умирают. Я думаю, что самым сложным аспектом начала работы в качестве инвестора является то, что это может показаться пугающим, когда вы живете в исторически сложившейся системе, в которой доминируют мужчины, созданной для создания у вас (неправильного) впечатления о наличии определенных гендерных ролей.

Грубо говоря, женщины живут дольше мужчин, процент разводов составляет 50%, и, честно говоря, если посмотреть на цифры, мы правим миром.

Мы все там были. Мне лично повезло, что вскоре после колледжа я устроился на работу на Уолл-стрит, где меня учили всему, что я знаю, — но вам совершенно не обязательно работать на Уолл-стрит, чтобы научиться строить прочную финансовую основу. Существуют действительно основные шаги, которые может предпринять любая женщина, чтобы оказаться в ситуации, когда она сможет начать получать пассивный доход, но при этом может выполнять любую работу, которая ей нравится.

Может быть, инвестирование для вас не весело и не интересно — в этом нет ничего страшного. Финансовый рост по-прежнему вполне возможен. Часто лучшая инвестиционная стратегия — это та, с которой не нужно все время возиться — нужно установить ее и забыть. И, наконец, в Fundrise мы стараемся быть одним из лидеров в этой сфере с точки зрения обучения инвесторов инвестированию вне фондового рынка, вне систем учреждения, чтобы вы действительно могли контролировать свою финансовую жизнь. .Не стоит недооценивать, насколько мощным может быть раннее начало работы. Крайне важно, чтобы женщины воспользовались возможностью поставить себя в положение контроля над своим финансовым будущим, потому что мы делаем великие дела, и многое поставлено на карту. Изучение того, как инвестировать, само по себе является актом инвестирования, и его доходность выходит далеко за рамки вашего банковского счета.

Этот пост был написан в сотрудничестве с Fundrise, но все мнения в нем принадлежат редакционной коллегии Everygirl.

Заявление об ограничении ответственности: Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов. Любая историческая доходность, ожидаемая доходность или вероятностные прогнозы могут не отражать фактические будущие результаты. Все ценные бумаги связаны с риском и могут привести к частичным или полным убыткам. Дополнительные сведения о доходности за прошлые периоды можно найти по адресу https://fundrise.com/historical-performance .

Публичные проспекты эмиссии эмитентов, спонсируемые Rise Companies Corp.(материнская компания Fundrise), не все из которых в настоящее время могут быть квалифицированы Комиссией по ценным бумагам и биржам, можно найти по адресу fundrise.com/oc .

.

No related posts.