Содержание

что такое лимитная и рыночная заявки, тейк-профит, стоп-лосс, стоп-лимит, стоп-маркет и как их выставлять

В приложении Тинькофф Инвестиций доступны три варианта стоп-приказов: тейк-профит, стоп-лимит и стоп-маркет. Также там есть три вида заявок: лимитная заявка, рыночная заявка и заявка «Лучшая цена».

Заявки и приказы можно выставить в рабочее время биржи, когда в приложении активны кнопки «Купить» и «Продать». Когда можно торговать на бирже

Чтобы выставить нужный тип заявки или стоп-приказа:

Выберите ценную бумагу или валюту в вашем портфеле, а затем нажмите на кнопку «Купить» либо «Продать».

Выберите тип заявки или стоп-приказа, нажав на специальное поле на появившемся экране.

Укажите параметры: цену или ее изменение в процентах, а также количество лотов, которое нужно купить или продать при достижении ценой нужного уровня. Для стоп-лимита дополнительно укажите цену, по которой брокер выставит лимитную заявку при срабатывании приказа.

Нажмите на кнопку «Продать» или «Купить».

Стоп-приказы никак не ограничены по времени — то есть будут действовать, пока вы их не отмените или пока они не сработают. Но нужно помнить, что в случае срабатывания тейк-профита и стоп-лимита брокер выставит лимитную заявку по цене, которую вы указали в приказе. Почему стоп-приказ может не сработать

Активная лимитная заявка действует только в течение текущей торговой сессии — бывает, что цена достигла установленного вами уровня, а потом ушла вверх или вниз и снова к этому уровню не вернулась. Если лимитная заявка не исполнится до конца торгового дня, она автоматически отменяется. В результате вам понадобится выставлять стоп-приказ заново.

Стоп-маркет исполнится практически сразу, потому что при его срабатывании выставляется рыночная заявка — то есть операция пройдет по той цене, которая есть на бирже в текущий момент.

Лимитную и рыночную заявки можно оставлять только на целые биржевые лоты, поэтому покупать или продавать валюту с их помощью можно только на суммы, кратные 1000. Если вам нужна меньшая сумма — купите валюту через заявку «Лучшая цена».

Новое время, акции и лоты: что меняется на биржах России с 1 марта :: Новости :: РБК Инвестиции

Главные биржевые площадки России с 1 марта добавили новые акции, а торги теперь будут начинаться на три часа раньше обычного. Собрали все главные изменения в одном месте

Фото: Сергей Бобылев / ТАСС

Торги теперь стартуют с 7 утра

Торговый день и на Московской бирже, и на Санкт-Петербургской (СПб) бирже теперь будет начинаться с 7 утра по московскому времени. Есть нюансы: на Мосбирже с 7 до 10 утра проходят только торги на валютном и срочном рынках — купить или продать акции в этот промежуток не получится. Маржин-коллы в течение утренней сессии не выставляются. Общая продолжительность торгов на валютном и срочном рынках Мосбиржи теперь составит 17 часов в сутки.

На СПб бирже с 7 до 10 утра пока можно торговать лишь высоколикивдными акциями 50 крупных компаний, например, Tesla, Apple или Boeing — полный список доступных для утренней сессии бумаг можно посмотреть здесь. В будущем площадка планирует расширить его. Продолжительность торгов на СПБ бирже увеличилась почти до 18 часов в сутки (с 7 утра до 01:45).

Зачем это сделано: для обеих бирж старт торгов на три часа раньше — это возможность привлечь новых инвесторов из Азии, а также повысить доступность для клиентов из восточных и дальневосточных регионов России. Из-за разницы в часовых поясах время торгов на Московской и СПБ биржах для них было неоптимальным — теперь станет более комфортным. Также это позволит эффективнее отрабатывать новости и корпоративные события, связанные с рынками и эмитентами Азии, оптимизировать ценообразование и спреды, а также нивелировать гэпы на открытии рынка для инвесторов.

При этом дополнительные три часа вряд ли сильно увеличат объемы торгов: как заявил «Коммерсанту» директор департамента инвестиционных продуктов и сервисов «Открытие Брокер» Александр Дубров, в лучшем случае через полгода-год они дойдут до 2–3% от объемов дневной сессии.

Управляющий директор по продажам и развитию бизнеса Московской биржи Игорь Марич на онлайн-конференции, посвященной старту ранних торгов, сообщил: «На срочном рынке в первые утренние часы наторговали больше ₽33 млрд — это около 6% от дневного объема торгов и больше, чем мы рассчитывали. На валютном рынке наторговали порядка ₽15 млрд». Для сравнения: среднедневной объем торгов на валютном рынке Мосбиржи в январе 2021 года составил ₽1,203 трлн.

На СПБ бирже объем торгов в утреннюю сессию превысил $22,09 млн. Количество сделок составило 47,95 тыс. Лидерами по объему торгов стали ценные бумаги Tesla (18,7% от общего объема) и Virgin Galactic (15,3%).

Гайд для начинающих: как торговать с «РБК Инвестициями»

Купить некоторые акции на Мосбирже стало в 10 раз проще

Фото: Shutterstock

С 1 марта Мосбиржа меняет размер лота по некоторым акциям. Изменения коснулись бумаг «Интер РАО» и «Русолово», (100 акций в лоте вместо 1000 для обеих компаний), «М.Видео» и ПИК (1 акция вместо 10). Полный список — здесь.

Зачем это сделано: чтобы снизить для частных инвесторов порог входа в эти акции. К примеру, одна акция «М.Видео» стоит больше ₽800 — и поскольку в одном лоте было 10 акций, минимальная сумма для инвестиций в торговую сеть превышала ₽8 тыс. Теперь она снизилась в 10 раз до цены одной акции.

На Мосбирже и СПБ бирже появились новые иностранные акции

СПБ Биржа  запускает с 11:00 мск торги акциями 26 новых эмитентов из Германии. Среди новинок — Siemens, Volkswagen, Deutsche Bank, Puma, Lufthansa, Hugo Boss и «Боруссия Дортмунд». Число акций компаний из Германии на торгах биржи увеличится до 36 штук, при этом 26 из этих бумаг входят в немецкий фондовый индекс голубых фишек DAX 30.

Мосбиржа также добавляет новые иностранные бумаги: площадка допустит к торгам 32 акции и депозитарные расписки крупнейших международных компаний. Среди них — Sony, Toyota, Novartis и другие акции. Расчеты по сделкам осуществляются в рублях, а дивиденды начисляются в валюте номинала. Теперь число акций и депозитарных расписок иностранных эмитентов, с которыми инвесторы могут совершать сделки на Московской бирже, достигло 87.

Зачем это сделано: для повышения возможностей диверсификации портфеля неквалифицированных инвесторов и роста привлекательности российских площадок.

20 лучших иностранных акций 2020 года. Рейтинг РБК

Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Регламентированный рынок, где встречаются продавцы и покупатели, торгующие различными активами: акциями, облигациями, валютой, фьючерсами, товарами. Стать участником торгов на бирже может каждый – для этого нужно открыть брокерский счет. Каждая сделка заключается по рыночной цене, совершается практически мгновенно, а также регистрируется и контролируется. Подробнее

Тарифы площадки по 223-ФЗ

Основание для взимания платы

Основание для взимания платы с победителя закупки наступает в момент совершения заказчиком одного из следующих действий:

  1. Заключение контракта с победителем
  2. Опубликование на ЭП «РТС-тендер» протокола о признании победителя уклонившимся от заключения контракта.

Способы внесения платы:

Специальный счет

Если заказчиком установлено требование об обеспечении заявки на участие в закупке, по результатам проведения которой с участника взимается плата, ООО «РТС-тендер» не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты наступления основания для взимания платы направляет требование о взимании платы в банк, в котором участником закупки открыт специальный счет и с которого осуществлено блокирование обеспечения заявки.

Списание платы со специального счета осуществляется в срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты направления требования в банк. При отсутствии на специальном счете суммы, достаточной для взимания платы, плата списывается со специального счета по мере поступления денежных средств.

Если заказчиком не установлено требование об обеспечении заявки на участие в закупке, по результатам проведения которой с участника взимается плата:

Участнику в процессе подачи заявки на участие в закупке предлагается указать реквизиты специального счета участника закупки для взимания ООО «РТС-тендер» платы в случае признания участника победителем закупки. ООО «РТС-тендер» не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты наступления основания для взимания платы направляет требование о взимании платы в банк, в котором открыт указанный участником специальный счет.

Списание платы со специального счета осуществляется в срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты направления требования в банк. При отсутствии на специальном счете суммы, достаточной для взимания платы, плата списывается со специального счета по мере поступления денежных средств.

Если участник в процессе подачи заявки на участие в закупке не выберет специальный счет для списания платы:

  • В случае наличия у участника специального счета, открытого в ПАО «Совкомбанк» (рег.№963), требование о взимании платы не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты наступления основания для взимания платы будет направлено в ПАО «Совкомбанк». Списание платы со специального счета осуществляется на основании заранее данного акцепта в срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты направления требования в банк. При отсутствии на специальном счете суммы, достаточной для взимания платы, плата списывается со специального счета по мере поступления денежных средств.
  • В случае отсутствия у участника специального счета, открытого в ПАО «Совкомбанк» (рег.№963), плата списывается с комиссионного счета٭. При отсутствии комиссионного счета/достаточной для взимания платы суммы денежных средств участнику выставляется требование о внесении платы.
Комиссионный счет

При отсутствии у участника закупки специального(-ых) счета(-ов) участнику в процессе подачи заявки на участие в закупке предлагается открыть (при отсутствии) и заблаговременно пополнить комиссионный счет٭, с которого Оператором ЭП «РТС-тендер» будет списана плата в порядке, установленном Соглашением о комиссионных счетах на электронной площадке «РТС-тендер», в случае признания участника победителем закупки.

Участник закупки может открыть/пополнить комиссионный счет٭ в любой момент после подачи заявки на участие в закупке. Если на дату наступления основания для взимания платы у победителя закупки отсутствует комиссионный счет/достаточная сумма денежных средств для взимания платы, участнику выставляется требование о внесении платы.

Требование о внесении платы

Требование ООО «РТС-тендер» о внесении платы подлежит оплате участником в срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты получения требования по реквизитам ООО «РТС-тендер».

При оплате требования просим учесть следующее:

  • в назначении платежа необходимо верно и полностью указать номер выставленного требования.
  • номер банковского расчетного счета ООО «РТС-тендер» для оплаты требования – 40702810712050016362, открыт в филиале «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк» (БИК 044525360). Будьте внимательны при оплате!
  • каждое выставленное требование должно быть оплачено ОТДЕЛЬНЫМ банковским платежом.

Если требование не будет оплачено в установленный срок, плата списывается с виртуального счета участника на ЭП «РТС-тендер» при наличии на счете достаточной для взимания платы суммы незаблокированных денежных средств (списание платы осуществляется ООО «РТС-тендер» в одностороннем порядке путём зачета встречных требований).

* Комиссионный счет – аналитический счет (обозначение счета – FEE00000), организованный в электронном виде у Оператора электронной площадки РТС-тендер, отображаемый в Личном кабинете Участника, используемый для обеспечения исполнения обязательств Участника перед Оператором по внесению Платы в соответствии с Тарифами Оператора. Порядок использования комиссионных счетов регулируется Соглашением о комиссионных счетах на электронной площадке «РТС-тендер». Комиссионный счет на ЭП РТС-тендер значительно упростит для Вас внесение платы за проведение электронных процедур. Подробности по ссылке. Для открытия комиссионного счета на ЭП «РТС-тендер» перейдите в личный кабинет.

Реквизиты для перечисления денежных средств на комиссионный счет на электронной площадке РТС-тендер:
Получатель ООО «РТС-тендер»
Наименование банка Филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк»
Расчетный счёт 40702810712050016362
Корр. счёт 30101810445250000360
БИК 044525360
ИНН 7710357167
КПП 773001001
Назначение платежа «Внесение обеспечения на Комиссионный счет № (номер Комиссионного счета), без НДС»

Цены на картины

Показать: Топ русских художниковТоп мировых художниковТоп ныне живущих художниковТоп мировых скульпторов

Топ 34

  • 1. Альберто Джакометти$141,7 млн
  • 2. Дэмиен Херст$100 млн
  • 3. Константин Брынкуши$71 млн
  • 4. Амедео Модильяни$70,7 млн
  • 5. Джефф Кунс$58,4 млн
  • 6. Неизвестный автор$57,2 млн
  • 7. Анри Матисс$48,8 млн
  • 8. Поль Гоген$30,96 млн
  • 9. Генри Мур$30,1 млн
  • 10. Виллем де Кунинг$29,28 млн
  • 11. Пабло Пикассо$29,2 млн
  • 12. Неизвестный автор$28,6 млн
  • 13. Луиз Буржуа$28,16 млн
  • 14. Адриан де врис$27,9 млн
  • 15. Александр Колдер$25,9 млн
  • 16. Неизвестный автор$23,826 млн
  • 17. Дэвид Смит$23,816 млн
  • 18. Ив Кляйн$22 млн
  • 19. Огюст Роден$20,41 млн
  • 20. Неизвестный автор$19,1 млн
  • 21. Эдгар Дега$18,82 млн
  • 22. Маурицио Каттелан$17,19 млн
  • 23. Неизвестный автор$16,88 млн
  • 24. Такаси Мураками$15,16 млн
  • 25. Дональд Джадд$14,16 млн
  • 26. Неизвестный автор$11,64 млн
  • 27. Антонио Канова$11,5 млн
  • 28. Брюс Науман$9,9 млн
  • 29. Аристид Майоль$8,32 млн
  • 30. Неизвестный автор$8,146 млн
  • 31. Сай Туомбли$7,7 млн
  • 32. Хулио Гонсалес$7,45 млн
  • 33. Марино Марини$7,15 млн
  • 34. Урс Фишер$6,8 млн

Аукционы. Официальный портал Администрации города Омска

2021-05-18 Протокол № 86 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лотам №№ 1–3 извещения № 27 о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. Опубликовано 18 мая 2021 года 2 073,1 Кб
2021-06-22 Протоколы №№ 87–89 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лотам №№ 1–4 извещения № 28 о проведении аукциона по продаже земельных участков. Опубликовано 22 июня 2021 года 703,2 Кб
2021-06-23 Протокол № 27 о результатах аукциона по лоту № 2 извещения № 28 о проведении аукциона по продаже земельных участков. Опубликовано 23 июня 2021 года 244,5 Кб
2021-06-28 Протоколы №№ 90–92 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лотам №№ 1–3 извещения № 29 о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков. Опубликовано 28 июня 2021 года 548,8 Кб
2021-07-13 (01) Протоколы №№ 93–94 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лотам №№ 1–2 извещения № 30 о проведении аукциона по продаже земельных участков. Опубликовано 13 июля 2021 года 299,7 Кб
2021-07-13 (02) Протоколы №№ 95–98 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лотам №№ 1–6 извещения № 31 о проведении аукциона по продаже земельных участков. Опубликовано 13 июля 2021 года 711,5 Кб
2021-07-14 (01) Протоколы №№ 28–29 о результатах аукциона по лотам №№ 1–2 извещения № 30 о проведении аукциона по продаже земельных участков. Опубликовано 14 июля 2021 года 585,8 Кб
2021-07-14 (02) Протокол № 30 о результатах аукциона по лоту № 4 извещения № 31 о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. Опубликовано 14 июля 2021 года 284,6 Кб
2021-07-27 (01) Протоколы №№ 99–100 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лотам №№ 1–2 извещения № 32 о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. Опубликовано 27 июля 2021 года 265,2 Кб
2021-07-27 (02) Протоколы №№ 101–102 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лотам №№ 1–2 извещения № 33 о проведении аукциона по продаже земельных участков. Опубликовано 27 июля 2021 года 264,7 Кб
2021-08-10 (01) Протоколы №№ 103–106 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лотам №№ 1–6 извещения № 34 о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. Опубликовано 10 августа 2021 года 862,1 Кб
2021-08-10 (02) Протокол № 107 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лотам №№ 1–2 извещения № 35 о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. Опубликовано 10 августа 2021 года 147,4 Кб
2021-08-30 (01) Протокол № 108 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лоту № 1 извещения № 36 о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Опубликовано 30 августа 2021 года 145,4 Кб
2021-08-30 (02) Протокол № 109 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лоту № 1 извещения № 37 о проведении аукциона по продаже земельного участка. Опубликовано 30 августа 2021 года 77,1 Кб
2021-09-07 (01) Протоколы №№ 110–115 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лотам №№ 1–6 извещения № 38 о проведении аукциона по продаже земельных участков. Опубликовано 7 сентября 2021 года 719,5 Кб
2021-09-07 (02) Протокол № 116 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лоту № 1 извещения № 39 о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Опубликовано 7 сентября 2021 года 69,4 Кб
2021-09-21 (01) Протокол № 117 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лотам №№ 1–3 извещения № 40 о проведении аукциона по продаже земельных участков. Опубликовано 21 сентября 2021 года 100,8 Кб
2021-09-21 (02) Протоколы №№ 118–119 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лотам №№ 1–3 извещения № 41 о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. Опубликовано 21 сентября 2021 года 188,8 Кб
2021-09-22 Протокол № 31 о результатах аукциона по лоту № 3 извещения № 41 о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. Опубликовано 22 сентября 2021 года 812,8 Кб
2021-09-28 Протоколы №№ 120–122 рассмотрения заявок на участие в аукционе по лотам №№ 1–6 извещения № 42 о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков. Опубликовано 28 сентября 2021 года 610,4 Кб

Реализация земельных объектов | ДОМ.РФ

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Битрикс — Готовое решение Интернет-аукцион

Уникальное решение Интернет-Аукциона. Решение позволяет быстро запустить аукцион на вашем сайте любой тематики. В качестве демонстрационных данных используются монеты и боны. Торги идут на повышение или на понижение, в зависимости от настроек.

Решение аукциона создано на базе модуля Аукцион товаров.

Шаблон
— адаптивный шаблон, на базе фреймворка bootstrap
— 7 цветовых схем
— использование ajax технологи в шаблоне
— демонстрационные данные
— продающая главная страница (Новинки, Рекомендованные лоты, Закрывающиеся лоты, Новостная лента и Краткая информацию о сайте)
— страница со списком лотов, с возможностью фильтрации, сортировки лотов
— личный кабинет
— корзина, оформление заказов
— разделы Новости, Оплата и доставка, Контакты

Функционал
— классический аукцион
— аукцион работает на основе стандартных компонентов catalog.section, catalog.element, catalog.filter, iblock.element.add
— настраиваемый поиск лотов
— история ставок покупателей
— добавление лотов в избранное
— обратный отсчёт времени
— продажа лота по специальной цене
— установка автоматических ставок, автобит
— автоматическое определение победителя торгов
— оформление заказа победителем торгов
— продажа лота по блиц цене
— ограничение доступа к аукционам
— поддержка чпу
— модуль Аукцион товаров
— модуль Список желаний

Личный кабинет
— профиль покупателя
— список избранных лотов
— список оформленных заказов
— список выигранных лотов

Управление модулем
— разрешение/запрет двух и более ставок одним участником
— разрешение/запрет редактирования ставок
— возможность продлевать аукцион после ставки
— управление отображением имени покупателя
— тип аукциона — на повышение / на понижение
— возможность указать комиссию магазина
— размер шага ставки
— настраиваемые почтовые уведомления

Управление лотами
— изменяемая структура каталога лотов
— импорт лотов csv, xml, 1C
— дата начала и дата завершения торгов
— продавец лота
— стартовая цена лота
— минимальная цена лота
— статус лота (выставлен, продан, оплачен, не продан)
— шаг ставки
— победитель
— название, описание, картинки и пр.

Статистика
— история ставок лота
— история автобидов лота
— возможность добавления/удаления ставок покупателю администратором
— покупатели онлайн
— выставленные лоты продавца
— сумма выигранных лотов покупателя
— торги, в которых участвует покупатель

Роботы
— генерация роботов
— автоматические ставки, разгон торгов

Мы осуществляем дополнительные работы по адаптации модуля

— добавление функционала
— изменение шаблона

Модуль постоянно развивается, дополняется новым функционалом. Ждём ваших предложений и пожеланий.

Работу решения можно посмотреть по адресу:https://auction.website-creator.ru
Подробнее о решении можно узнать здесь: https://website-creator.ru/modules/reshenie-auktsion/
Модуль, на основе которого реализовано решение:https://website-creator.ru/modules/auction/

Как купить участок и землю

Прежде чем строить дом, вам нужно купить жилой участок или земельный участок для застройки. При выборе участка для дома помните пословицу о недвижимости: «Местоположение, местоположение, местоположение». Мы составили список важных вещей, которые следует учитывать, прежде чем покупать много.

Ключевые выводы

  • Если вы планируете построить дом, вам нужно будет купить землю под жилую застройку, что требует иных соображений по сравнению с тем, когда вы просто покупаете дом.
  • В отличие от традиционного дома, на земле может не быть уже установленных систем водоснабжения, канализации, электричества или телефона.
  • Другие важные соображения включают в себя доступ к дорогам общего пользования, ограничения по законам, экологические опасности, обследование границ и финансирование вашего кредита.
  • Убедитесь, что вы работаете с агентом, имеющим опыт работы с жилыми землями.

Рекомендации по обслуживанию

Покупка пустующего участка или земли открывает новые возможности, но также приносит головную боль и проблемы, которых вы не испытываете при покупке постоянного дома.Вот что следует учитывать, когда речь идет о важнейших услугах:

  • Прежде чем вы начнете покупать землю, выясните, есть ли на участке или земле городские или общественные водопроводные и канализационные соединения.
  • Если подключение к канализации недоступно, сделайте свое предложение о покупке земли в зависимости от возможности установки септической системы, рассчитанной на необходимое вам количество спален.
  • Узнайте, целесообразны ли другие условные обязательства по контракту на покупку жилья для покупки земли.Например, в некоторых районах права на воду не передаются вместе с землей, а это означает, что вы не сможете выкопать колодец.
  • Убедитесь, что в доме есть электричество и телефонная связь. Обратитесь к кабельному телевидению, если это является приоритетом.

Доступ и особенности здания

Как только вы узнаете, что можете получить необходимые услуги, вы можете быть готовы к сборке. Прежде чем начать, следует учесть несколько соображений, касающихся доступа к земле и зонирования.

Если к земле, которую вы хотите купить, нельзя добраться по дороге общего пользования, убедитесь, что подписано соглашение о содержании дороги. В этом документе говорится, что каждый на дороге соглашается помочь с его содержанием. Для земли, недоступной для проезда по дороге общего пользования, должно быть оформленное право отвода. Документ должен давать вам и будущим владельцам законное право доступа к земле, известное как «сервитут». Изучите документ, чтобы узнать, были ли предоставлены сервитуты другим лицам или участкам земли для использования вашей земли каким-либо образом.

Обязательно ознакомьтесь с ограничениями в праве собственности, чтобы убедиться, что тип жилья, которое вы планируете построить, разрешен. Например, в некоторых районах не допускается изготовление жилья. Если участок находится в планируемой застройке, попросите копию ограничительных условий. Здесь вы найдете ограничения на максимальный размер дома, разрешены ли дополнительные конструкции и другие ограничения. Вам следует спросить город или округ, ожидаются ли изменения зонирования в этом районе, есть ли план строительства новых дорог или расширения существующих.

Если на земле есть опасность для окружающей среды, например, старые закопанные резервуары для нефти или газа, решите, готовы ли вы их убрать или попросите продавца позаботиться о демонтаже и очистке.

Решите, хотите ли вы новую съемку границ. Опросы являются стандартными в некоторых областях, но редко требуются в других. Это почти всегда хорошая идея.

Не отключайтесь от терминов «разработка» и «подразделение». Если вы из города, вы можете ассоциировать оба слова с небольшими участками и соседними домами, но в сельской местности участок может составлять более 10 акров.

Финансирование покупки земли

Не у всех есть деньги, чтобы сразу купить землю. Если вы этого не сделаете, вам нужно будет найти финансирование. Один из вариантов — это земельный кредит, под залог которого земля. Если что-то пойдет не так, кредитор может арестовать и продать землю и вернуть большую часть своих инвестиций.

Однако пустая земля опасна для кредиторов. В конце концов, если денег станет мало, вы с большей вероятностью заплатите за свой нынешний дом и другие немедленные расходы, чем за пустой участок.Чтобы минимизировать риск, кредиторы могут потребовать более короткий срок кредита, более высокий первоначальный взнос (20% или более) и кредитный рейтинг от хорошего до отличного.

Вы можете финансировать землю другими способами. Например, вы можете подать заявление на получение необеспеченного кредита для личного пользования, но он обычно бывает с более высокими процентными ставками и более короткими сроками. Вы также можете подать заявление на получение ссуды или кредитной линии, каждая из которых использует ваш дом в качестве залога. Обратной стороной является то, что если что-то пойдет не так, ваш дом может оказаться под угрозой.

Выбор агента, который поможет вам купить жилой участок

Некоторых покупателей жилья удивляет то, что не каждый агент по недвижимости разбирается в вопросах покупки жилого участка или земли. Земля — ​​это специальная практика. Не делайте ошибку, полагая, что любой агент может помочь вам купить землю только потому, что у него есть лицензия на недвижимость.

От правильного заполнения договора купли-продажи до обсуждения специальных положений и поиска строительного кредитора — агент, у которого за плечами довольно много закрытых участков под жилую застройку, будет неоценимым ресурсом по сравнению с вашим обычным агентом по перепродаже.Вы заслуживаете специалиста по земле для этого типа сделки.

8 советов по покупке жилых участков и земли для нового дома

Итак, вы решили, что хотите построить свой следующий дом с нуля. У нас есть восемь обязательных рекомендаций, прежде чем вы купите этот жилой участок. Это основные моменты; мы более подробно рассмотрели каждый пункт в серии сообщений, как указано в ссылках.

  1. Определитесь со стилем вашего сообщества: Так же, как при покупке существующего дома, подумайте заранее о том, какое сообщество и местоположение подходят вашему стилю.Если вам нужны тротуары, велосипедные дорожки, школы и магазины в нескольких минутах ходьбы или ближайший сосед в миле от вас, никакой другой путь к домовладению не дает вам столько возможностей, как покупка собственного участка.
  2. Выбор строителя: Покупка собственного участка под застройку также означает выбор строителя… обычно. Проверяйте потенциальных строителей не меньше, чем недвижимость. Вы хотите полностью индивидуализированный дом, удобство выбора стандартной планировки или выбор строителя в традиционной застройке? Или к вашему идеальному участку уже прикреплен конкретный строитель?
  3. Посмотрите на участок от спутника до улицы: Это действительно та область, где технологии — ваш лучший друг.Из спутниковых фотографий собственности, которые вы найдете прямо здесь, на сайте LotNetwork.com, в Google Street View, вы можете увидеть то, что находится в двух милях отсюда, так же легко, как и то, что находится по соседству. Этот красивый пустырь на продажу может быть недооценен, потому что прямо по дороге есть свиноферма.
  4. Дважды проверьте условия собственности: Вы обязательно должны посетить место и пройтись по всей собственности. Разместив патио прямо там, вы сможете полюбоваться закатом… если это не водно-болотное угодье.Этот «мягкий ручей» может превратиться в бурную реку во время сильного дождя. Большая мертвая зона без травы может означать скрытые экологические проблемы. Все может случиться: мы извлекли урок за 100 000 долларов, когда продавец не смог раскрыть скрытый масляный резервуар на участке, который мы купили для застройки.
  5. Подтвердите статус инфраструктуры и инженерных сетей: Убедитесь, что нет скрытых платежей за подключение к воде и канализации. Если вам необходимо установить септическую систему, убедитесь, что она проходит «тест на перхоти», который измеряет скорость поглощения почвы, в которой будет установлена ​​предлагаемая септическая система.Кабельное телевидение и высокоскоростной Интернет — необходимость? Делай свою домашнюю работу.
  6. Проверьте дороги и подъезд: Обычно вам нужен участок, который выходит прямо на дорогу общего пользования или имеет доступ к ней для транспортных средств. Если это не так, убедитесь, что имеются надлежащие сервитуты и преимущественное право проезда.
  7. Ограничения на исследования и ограничения участка: Ознакомьтесь с ограничениями на использование объекта, чтобы убедиться, что вы можете использовать участок и строить дом так, как хотите. Ограничительные соглашения, правила ТСЖ, исторические районы и условия окружающей среды, такие как водно-болотные угодья, — все это влияет на использование вами собственности.Ознакомьтесь с ограничениями, связанными с фронтальными и боковыми откатами — мы знаем парня, которому пришлось добиваться специального освобождения от округа, потому что строитель поставил дом на 18 дюймов слишком близко от дороги.
  8. Работайте с профессионалами: Ваш шурин — отличный парень, но если он не является также агентом по недвижимости или брокером покупателя с опытом и знаниями в представлении ПОКУПАТЕЛЕЙ жилой недвижимости, не доверяйте его советам полностью. Если возможно, пригласите своего строителя или архитектора, прежде чем отдавать участок или землю.

В этой серии есть несколько исчерпывающих статей, которые полны полезной информации. Вы можете добавить в закладки то, что считаете наиболее полезным, чтобы вы могли вернуться позже и использовать эту информацию в качестве ресурса.

Вы также можете посетить нашу страницу, посвященную Советам и ресурсам для покупки участков и земли, на которой собрано множество различных полезных ресурсов в одном месте для покупателей участков и земли и даны советы по использованию LotNetwork.com, которые помогут вам в поиске. .

Вы можете начать поиск прямо сейчас

На LotNetwork размещено более 400 000 лотов и земельных участков.com, так что начните прямо сейчас и найдите идеальный участок для вашего нового дома. Просто выберите свой штат и начните поиск с одной из этих ссылок, а затем просто сузьте область поиска до ценового диапазона, размера, местоположения и других критериев, которые вам нужны. И мы упростили для вас возможность связываться с продавцом по электронной почте или телефону прямо из списков объектов недвижимости, которые вас интересуют.

НАЙТИ ЛОТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ

И обязательно поделитесь этими статьями со своими друзьями.Расскажите о себе в социальных сетях, по электронной почте и т. Д. (В верхней и нижней части этой статьи есть панель обмена в социальных сетях), чтобы вы могли помочь другим людям, которые ищут землю для нового дома.

Статьи по теме

Покупаете землю? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом. Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли.Многие специалисты рекомендуют при возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

Что делать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект. Покупка земли — серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые расходы, которые вам придется учесть, включают сборы, разрешения, стоимость покупки нужной вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

Как найти землю на продажу

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно.Просматривая объявления в газетах, вы часто можете обнаружить, что землевладельцы пытаются продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для людей, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости. Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные возможности, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить realestatesales.gov, чтобы увидеть свои варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу.Даже если земельный участок не продается «на рынке», владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя при подходящей цене. Не забывайте о подобных ситуациях. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Выбор подходящего участка

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может оказаться кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все же разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который необходимо сделать перед поиском кредитора, — это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

Получение ипотеки на землю

Как упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемую ссуду на землю.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных сетей).

Получить ссуду на покупку земли без предварительной обработки может быть непросто. Освоение необработанных земель — дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести предоплату в размере до 50%. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям оплачивать только 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов заплатить высокую процентную ставку. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли вам финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502 в рамках программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Оформление оферты на земельный участок

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы свяжетесь с продавцом с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить некоторые из ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Завершение договора купли-продажи земли

Чтобы заявить права на часть земли в качестве своей собственности, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец соглашаетесь относительно покупки земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся бланки на недвижимость штата, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт о передаче права собственности на землю от владельца к вам.

На вынос

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

Советы по поиску финансового консультанта
  • Прежде чем делать такие крупные инвестиции, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам нужно, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того, как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
  • Поговорите с несколькими советниками, прежде чем выбрать одного. Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланта, а в настоящее время живет в Бруклине.

Как купить землю

Не знаете, как купить землю? Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка свободной земли — сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля. Но выбор идеального участка для покупки земли может оказаться для покупателей немного сложнее, чем вы ожидаете. Итак, знайте, что нужно делать, прежде чем копать и покупать землю! Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе и избежать ошибок при покупке земли.

Как купить землю в различных районах зонирования

Если вы считаете, что заметили идеальную свободную землю для дома своей будущей мечты, прежде чем вы начнете составлять предложение о покупке земли, вы захотите проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство.Пустырь может быть желаемой площадью и показаться хорошей инвестицией. Но как бы привлекательно ни выглядел земельный участок на поверхности, если он не соответствует требованиям, предъявляемым к предполагаемому использованию недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

Инвестирование в земельный участок без должной осмотрительности может оставить вас с возможной ипотекой и несколькими акрами, которые потом будет сложно продать.

«Хотя участок может показаться идеальным местом для дома, местное зонирование может запретить строительство на нем дома», — говорит Крис Чапин , агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом.«Код может указывать на промышленное использование, розничную торговлю, сельское хозяйство или что-то еще, кроме того, что вам нужно».

Зонирование и другие земельные нормы и ограничения могут быть доступны через публичные записи в вашем местном офисе зонирования или в мэрии (многие также предлагают карты зонирования в Интернете). Вот еще несколько важных вещей, которые необходимо проверить перед покупкой земли:

  • Доступ с улицы: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее к дому, ваша недвижимость должна быть доступна. с улицы или дороги.Если земельный участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
  • Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы собственности строение должно быть расположено на свободном участке земли. Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину! Скорее всего, это не сработает.
  • Просмотр таинств: Некоторые местные постановления могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж.Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

Выясните, сколько это действительно будет стоить.

Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3020 долларов за акр. Но даже если вы покупаете землю за бесценок, вам лучше иметь деньги на первоначальный взнос и на строительство нового дома на пустующей земле.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства дома составляет 289 415 долларов.Впрочем, на этом ваши расходы на недвижимость вряд ли заканчиваются. Вы также будете нести ответственность за уплату налогов на имущество, коммунальных расходов и т. Д.

«Подготовка земли под строительство требует значительных затрат», — отмечает Чапин. «Вам потребуется обследование, разрешения от муниципалитета и одобрение департамента здравоохранения. Участок должен быть расчищен, оценен и раскопан. Департаменты местных, окружных и государственных органов власти могут быть вовлечены, конечно, с соответствующими сборами ».

И это может занять некоторое время: «Процесс от определения посылки для покупки до получения справки о заселении может занять год или больше.

Определите, какие коммуникации вы хотите установить.

Скорее всего, вы хотите, чтобы в вашем доме была вода, электричество и другие современные удобства. И затраты на установку инженерных сетей обходятся недешево.

Например, домовладельцам, возможно, придется заплатить за установку септической системы — серии труб, выводящих сточные воды глубоко в землю, где их разрушают бактерии. Но состояние самой земли критично для септической системы. В то время как большинство существующих домов подключены к муниципальной канализационной системе, для нового дома вы можете выбрать любой вариант.Но не вся земля может выдержать зараженную систему.

«Чтобы определить это, вам нужно выполнить тест на перколяцию», — говорит Чапин. «Это означает, что земля должна поглощать воду с заданной минимальной скоростью; иначе на участке не будет септическая система ».

Нанять планировщика земли

Перед покупкой недвижимости рекомендуется поговорить с экспертом, например с агентом по недвижимости, другим землевладельцем или специалистом по планированию земли, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей.Если вам нужна помощь в выяснении, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить, профессионал, к которому вы захотите обратиться, — это планировщик земли.

Подобно тому, как домашние инспекторы оценивают дом на предмет потенциальных недостатков, которые вам придется исправить, планировщики земли тщательно изучают землю.

«Это человек, чья работа состоит в том, чтобы узнать все возможное о земле, связанной с подготовкой ее к застройке», — объясняет Чапин. «Растительность, водно-болотные угодья, тип почвы, уровень грунтовых вод, уклон и доступ — это лишь некоторые из факторов, которые повлияют на возможность возведения сооружений.Может случиться так, что по разным причинам определенный участок будет невозможно построить. Если это так, вы не хотите, чтобы вас оставляли с сумкой. Лучше узнать заранее ».

Прежде чем покупать землю, найдите планировщика земли. Зайдите на Planning.org или попросите вашего риэлтора® направить вас.

Подготовка к финансированию

Финансирование земельного участка может быть непростым делом. Получение «ссуды на сырую землю» отличается от финансирования дома. Поскольку на участке пока нет строений, покупателю проще отказаться от сделки с недвижимостью, оставив сумку в руках продавца и кредитора.Из-за этого риска некоторые кредиторы могут потребовать от покупателя внести более высокий первоначальный взнос за землю — от 20% до 50%. Для ссуды также могут применяться более строгие требования к кредитному рейтингу и более высокая процентная ставка.

С другой стороны, Министерство сельского хозяйства США предлагает ссуды, называемые прямыми ссудами Раздела 502, которые помогают людям с низкими доходами покупать землю в сельской местности и готовить их к строительству нового дома с нуля.

—————

Watch: особенности, которые помогают дому продавать быстрее всего

Покупка свободной земли за 7 шагов

Ключевые выводы


Как инвестор в недвижимость, вам, возможно, уже представили покупка пустой земли как новая возможность.По крайней мере, инвестиции в пустую землю так же жизнеспособны, как и любая другая стратегия выхода, если не более того. Свободная земля может быть разумным вложением средств, если вы входите в нее с четкими ожиданиями, полным пониманием всего, что влечет за собой покупка пустой земли, и планом использования земли. Если вы думаете, что покупка свободной земли может принести пользу вашему портфолио, прочтите следующее руководство и узнайте больше сегодня.

Что такое свободная земля?

Свободная земля — ​​это любая земля, на которой в настоящее время нет строительной конструкции.Пустая земля, возможно, также была застроена в прошлом только для того, чтобы увидеть, как здание было снесено. В любом случае процесс покупки вакантных участков предполагает совершенно иной набор соображений, чем обычный процесс покупки дома. К счастью, научиться покупать пустующую землю не так сложно, как может показаться.

Как купить свободную землю

Хотя процесс покупки незанятой земли может показаться обескураживающим или утомительным, вы можете стать землевладельцем, выполнив надлежащие шаги и тщательно выполнив должную осмотрительность.С того момента, как вы проявите интерес к покупке земельного участка до завершения сделки, мы разбили процесс на простые в управлении шаги, которые помогут вам сориентироваться в процессе покупки земли:

  1. Найдите хорошую команду

  2. Определите свои цели

  3. Оцените свои финансы

  4. Найди свой участок земли

  5. Разрешения на понимание

  6. Нанять инспектора

  7. Сделать предложение


[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют лучшую рентабельность инвестиций.]


1. Имейте хорошую команду

Инвесторы в недвижимость носят много шляп, но это не значит, что им следует избегать работы с надежной командой. Группа проверенных профессионалов выгодна при покупке незастроенной земли, поскольку этот процесс требует гораздо большего количества шагов, чем покупка традиционной собственности. Любой поиск вакантной земли должен начинаться с приобретения успешной команды. Создавайте сети и устанавливайте связи с архитекторами, подрядчиками, геодезистами и даже другими инвесторами, которые могут иметь опыт покупки незанятых земель.

Подходящая команда не только поможет проанализировать сделки, но и предоставит ценные сведения об идеальном месте. В отсутствие строительной конструкции местоположение увеличивает стоимость покупки незастроенной земли, что делает это критическим фактором при оценке любой покупки земли. Поэтому инвесторы должны опираться на свою сеть и собирать информацию в нужных областях рынка. Часто инвесторы находят лучшие инвестиции в свободные земли за пределами своего обычного рынка, поэтому сильная команда имеет решающее значение для всего процесса.

2. Определите свои цели

Покупка пустой земли не должна быть спонтанным решением. Перед тем, как купить участок земли, вам необходимо определить, для чего вы собираетесь использовать эту землю: собираетесь ли вы на ней строить? Будет ли здание жилым или коммерческим? Планируете разделить землю и перепродать? Купить оптом? Ответ на эти вопросы определит траекторию ваших поисков.

3. Оцените свои финансы

Финансовые соображения при покупке свободной земли сильно отличаются от тех, которые связаны с покупкой дома или коммерческой недвижимости.С одной стороны, земля дешевле. С другой стороны, многие банки потребуют большой первоначальный взнос без структуры в качестве залога. В некоторых случаях они могут быть готовы предоставить ссуду только на 40–50 процентов стоимости земли, если они вообще готовы предоставить финансирование.

Несмотря на проблемы, связанные с покупкой незастроенной земли, есть несколько способов начать работу. Инвесторы могут выбрать традиционное финансирование или частные деньги, если они обнаружат благоприятные требования к первоначальному взносу и процентным ставкам.Ссуды, предоставляемые через Министерство сельского хозяйства США (USDA), также могут помочь в покупке вакантной земли. Эти варианты обычно предназначены для семей с низким и средним доходом, хотя они могут применяться в зависимости от вашей ситуации и планов в этом районе. Наконец, инвесторы могут изучить финансирование Управления малого бизнеса, которое может помочь покрыть часть общих затрат по рыночным процентным ставкам.

[Пытаетесь решить, как финансировать ваши инвестиции в необработанные земли? Щелкните ссылку , чтобы получить полное руководство по финансированию недвижимости.]

4. Найдите свой идеальный участок земли

В поисках идеального участка земли подумайте, как различные инвестиционные стратегии повлияют на ваш выбор. Есть много возможностей для необработанной земли, включая сдачу в аренду фермерам, возможность покупки и владения, развитие собственности и даже «переворот», покупая дешево и продавая дорого. Правильное решение будет зависеть от рынка, но не забудьте взвесить свои варианты перед расчетом. Вернитесь к своим инвестиционным целям, когда вы решите «закончить игру», это в геометрической прогрессии поможет процессу покупки в целом.

Когда вы находите участок земли, который вам нравится, важно подвести итоги его площади. Есть ли легкий доступ к земле? Круглогодичный доступ? Местные коммунальные предприятия уже обслуживают этот район? Есть ли сотовая связь? Подходит ли район или рынок к плану, который вы выбрали? Это все вопросы, которые нужно задать о выставленной на продажу земле, прежде чем вы остановитесь на «единственной».

5. Расчетное разрешение

Если вы когда-либо ремонтировали недвижимость, вы знаете, что разрешения требуются практически для любого типа строительства.Что ж, когда дело доходит до инвестирования в сырую землю, может быть еще больше разрешений, о которых стоит узнать. Во время поиска подходящего участка земли изучите все возможные разрешения (и сборы за них). Вот некоторые общие требования к разрешениям, с которыми вы должны ознакомиться перед началом работы:

  • Разрешения на строительство: Любой новый строительный проект потребует разрешения на строительство, что может привести к множеству нормативных актов. Ваш подрядчик уже знает об этих требованиях во многих случаях, но вам никогда не помешает провести собственное исследование.

  • Канализация и водоснабжение: Разрешения обычно требуются при запросе новых коммунальных услуг, поскольку они могут потребовать строительства новых подключений. Изучите правила канализации и водоснабжения, поскольку в городах часто предъявляются одинаковые требования к обоим.

  • Зонирование: Если вы хотите построить коммерческую или жилую недвижимость, важно правильно зонировать вашу собственность. Если нет, узнайте, сколько времени займет процесс, прежде чем совершить покупку, поскольку утверждения зонирования могут варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев.

  • Окружающая среда: В некоторых случаях свободная земля может находиться рядом с обозначенными природоохранными объектами или содержать охраняемые виды растений и диких животных. Прежде чем что-либо делать с сушей, изучите карты, предоставленные Службой охраны рыболовства и дикой природы США, и определите, применяются ли эти ограничения. Это поможет вам избежать любых потенциальных проблем в будущем.

  • Особые вопросы нормативно-правового регулирования: Точно так же земля может находиться в указанном историческом районе вашего города.Инвесторам могут потребоваться специальные разрешения на строительство в этих районах, если они вообще разрешены. Просмотрите записи округа для получения информации о вашем районе.

Всегда выделяйте достаточно времени, прежде чем выбрать дату покупки или сделать предложение. Процесс утверждения разрешений может сильно различаться в зависимости от типа и района. Обязательно учитывайте эту информацию при анализе прибыльности потенциальной сделки. Полагайтесь на Интернет для поиска и не стесняйтесь спрашивать у своей сети дополнительную информацию.Помните, что цель состоит в том, чтобы собрать как можно больше информации на этом этапе, чтобы вы были готовы принять наилучшее возможное инвестиционное решение.

6. Нанять инспектора

Due Diligence на неосвоенных землях включает в себя дополнительные действия и расходы, в том числе работу с инспектором. Инспектор поможет вам выполнить несколько необходимых шагов перед покупкой недвижимости, таких как экологические и почвенные испытания, обследование и подтверждение наличия инженерных сетей. Вам нужно будет проверить платформу (карту, нарисованную в масштабе собственности), подтвердить любые залоговые права, проверить ограничения по зонированию и многое другое, прежде чем совершать покупку недвижимости.Во многих случаях продавцы действительно вмешиваются, чтобы помочь с этими расходами.

Это так важно, потому что это поможет вам определить жизнеспособность сделки до того, как вы заключите контракт. Обратитесь к профессионалам и используйте это время, чтобы по-настоящему изучить свою потенциальную землю. Помимо инспектора, инвесторы в сырьевые земли могут также посчитать необходимым работать с землеустроителем и инженером на этом этапе процесса.

7. Сделайте свое предложение

Торг с продавцом может значительно снизить цену, которую вы платите, и значительно снизить размер первоначального взноса, который может оказаться большим.Вы также хотите включить опцион на землю в свое предложение, чтобы у вас была возможность завершить комплексную проверку перед совершением покупки. Кроме того, если вы выбираете финансирование от продавца, самое время обсудить условия вашего соглашения.

Что поставить на свободную землю?

Часть обучения тому, как покупать незанятую землю, включает изучение того, как определить наилучшее предназначение для земли. Свободная земля — ​​это чистый лист для землепользования. Как инвестор, у вас есть много вариантов того, как вы можете его использовать.Вот некоторые из лучших идей:

  1. Производственное хозяйство

  2. Ветряная электростанция

  3. Солнечная энергия

  4. Виноградник

  5. Поле для гольфа

  6. Аренда мероприятий

  7. Парковка

  8. Молочная ферма

  9. Животноводческая ферма

  10. Спортивная площадка

  11. Концертный зал

  12. Наружная реклама

  13. Конюшни

  14. Хранилище

  15. Свалка свалок

Плюсы и минусы покупки вакантной земли

Существуют противоречивые мнения о том, является ли покупка пустой земли хорошей инвестицией; Однако, как и в случае с любой другой возможностью в сфере недвижимости, есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать.Эти плюсы и минусы по-разному повлияют на ваше решение в зависимости от вашей уникальной ситуации. Однако во многих случаях вы можете преодолеть недостатки покупки пустой земли с помощью надлежащего планирования, знаний и дальновидности. Вот что вам нужно учесть, прежде чем покупать свободную землю.

Плюсы покупки земли

  • Возможность делать с землей все, что вы выберете: Когда вы покупаете свободную землю, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению, если она соответствует законам и постановлениям о зонировании.Строительство на пустующей земле позволяет вам реализовать свое видение от начала до конца, будь то видение оптовой сделки или строительство дома своей мечты.

  • Непосредственное, прямое владение: Многие незанятые земли покупаются за наличные, а это означает, что вы сразу же будете владеть своими инвестициями напрямую. Даже если вы можете профинансировать необработанную землю, у вас больше шансов выплатить ее в гораздо более короткие сроки, чем если бы вы заплатили за обработанный участок земли.

  • Низкие эксплуатационные расходы: Свободная земля, являющаяся частью инвестиционной стратегии «купи и держи», может не требовать слишком большого ухода.Конечно, может быть и обратное. Хитрость заключается в том, чтобы купить свободную землю, за которой вам удобно ухаживать.

  • Доступность: Налоги и сборы за пустую землю, как правило, намного ниже, чем за освоенную землю, что делает владение пустой землей дешевле в долгосрочной перспективе. Вы также можете заключить сделку при покупке земли, поскольку многие владельцы свободных земель являются высоко мотивированными продавцами. Эти факторы могут оказать огромное влияние на вашу долгосрочную рентабельность инвестиций.

Покупка земли Минусы

  • Сложнее финансировать: Насколько сложно получить ссуду на землю? Очень.Банки и другие финансовые учреждения, как правило, ссужают гораздо меньший процент от стоимости неосвоенных земель без наличия структуры, служащей залогом. Вы можете помочь преодолеть это, представив своему кредитору надежный план развития земли (если это ваше намерение), прежде чем обращаться за финансированием. В противном случае приготовьтесь с солидным первоначальным взносом за финансирование строительства вакантных участков.

  • Отсроченная окупаемость ваших инвестиций: Без поступления дохода от аренды ваша свободная земля не будет приносить никаких денег для покрытия таких расходов, как налоги на недвижимость или улучшение земли.Если вы не можете покрыть эти расходы в долгосрочной перспективе, возможно, вам придется проявить творческий подход, чтобы покрыть такие расходы. Вы можете сдавать землю в аренду сезонным предприятиям (например, участки с тыквами и участками рождественских елок) или другим временным предприятиям.

  • Вы не можете подать заявку на амортизацию: Амортизация не применяется к незастроенной земле, что означает, что вы не можете претендовать на это в качестве налогового вычета, как в случае с развитой землей. Кроме того, у вас не будет ипотеки, поэтому вы также не сможете вычесть проценты по ипотеке в налоговый сезон.

  • Земля может быть еще не разрешена: Разрешение может быть длительным и утомительным процессом. Текущее зонирование и разрешение на данный участок земли — это то, что вы узнаете во время комплексной проверки, а это означает, что решение вопросов зонирования и разрешений должно быть частью вашего плана с самого начала.

Дополнительные советы по покупке свободной земли

При правильной подготовке покупка пустой земли может стать надежным и выгодным вложением средств.Вот наши профессиональные советы о том, как лучше всего покупать землю, от определения лучшей земли для покупки до получения максимальной выгоды от покупки свободной земли:

  • Работа с местным профессионалом: Работа с агентом, имеющим большой опыт в сделках с землей, может сделать процесс покупки более управляемым и поможет избежать некоторых распространенных ошибок. Ваш риэлтор может помочь вам решить, где купить землю, он может проверить, можно ли разделить участок земли, он сможет предоставить подробную информацию о районе и районе, и они смогут вести переговоры о продаже от вашего имени.

  • Примите во внимание район, дороги и доступ: Вы не можете упускать из виду детали района, в котором вы покупаете. Если вы планируете строительство роскошных квартир, вы не захотите покупать в районе с преимущественно скромными домами на одну семью. наоборот. Дороги, доступ к собственности и инженерные сети также являются важными факторами, которые нельзя упускать из виду.

  • Не экономьте на обследовании или экологических испытаниях: Хотя испытания и обследования могут занять время и быть дорогостоящими, эти шаги стоит предпринять в долгосрочной перспективе.Наймите геодезиста самостоятельно, а не полагайтесь на прошлые исследования продавца и проведите экологические испытания на предмет загрязнения почвы. Выполнение этих шагов перед покупкой земельного участка может помочь избежать неприятностей и головной боли в будущем после завершения покупки.

  • Не надейтесь на ссуду: Финансирование пустующей земли может быть чрезвычайно трудным. Поскольку пустая земля не приносит с собой такого же рычага воздействия, как развитая земля, ваше кредитное учреждение может не предложить большого финансирования земли, если оно вообще есть.Возможно, вам повезет получить ссуду в размере 50 процентов от стоимости недвижимости. Однако вероятность получения ссуды и получения более высокого процента ссуды возрастает, если вы сможете наладить хорошие отношения с местным кредитором.

  • Не делайте предположений о зонировании: Если земля не зонирована для ваших целей, не думайте, что вы можете ее повторно зонировать. Перед покупкой земли вам следует проконсультироваться с местными офисами по зонированию, если есть вероятность, что это будет проблемой.Последнее, что вам нужно сделать, это купить землю для строительства дома, только чтобы обнаружить, что вы не можете получить правильное зонирование и разрешения.

  • Не встречайтесь с соседями: Иногда вы можете столкнуться с районами, где соседи не согласны с вашими планами по покупке и освоению пустующей земли. Соседи могут делиться вашей информацией с другими людьми в этом районе или пытаться организовать против вас. В таких случаях лучше не делиться своими идеями развития до тех пор, пока они не закрепятся на камне.

  • Установление сервитутов: Сервитут — это юридическая договоренность, которая позволяет вам конкретное ограниченное использование земли, которой вы не владеете. Когда вы инвестируете в пустующую землю, вы можете обнаружить, что вам нужно получить некоторые сервитуты. Например, предположим, что вы нашли идеальный участок земли, но он не был должным образом обработан, потому что он пуст. Чтобы добраться до земли, вам может потребоваться частная дорога, расположенная на территории вашего соседа. В этом случае вам нужно будет получить законное разрешение на использование этой дороги, и только для конкретной цели доступа к вашей земле.

Сводка

Покупка пустой земли может быть сложной задачей, но это не значит, что ее не стоит рассматривать. Если вы подойдете к процессу с четким пониманием того, что вы предпринимаете, а также с планом, вы можете превратить свободный участок земли в дом своей мечты или возможность построить богатство. Начните с создания сети, а затем исследуйте потенциальные варианты финансирования. Эти шаги могут помочь вам решить, будет ли свободная земля выгодным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.При правильной поддержке решение о покупке свободной земли может быть вашим лучшим решением.


Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Стоит ли покупать недвижимость на арендованной земле?

Самая традиционная форма домовладения — владение домом и землей, на которой он построен. Те, кто хочет избежать затрат на обслуживание и уход за открытым небом, могут вместо этого приобрести кондоминиум или таунхаус. Есть еще один вариант домовладения: покупка только дома и сдача в аренду земли, которую он занимает.

Покупка дома на арендованном земельном участке позволяет вам владеть домом, который в противном случае вы не могли бы себе позволить. Однако есть недостатки, и этому типу покупки не хватает некоторых преимуществ традиционного домовладения.

Основы

Наученным глазом вы обычно можете обнаружить арендованную землю, даже если это прямо не указано. Ключевые слова, которые следует искать, включают «дом промышленного производства» и «проценты по аренде». Внешние элементы могут включать общие удобства, такие как «бассейн ассоциации» или «теннисные корты ассоциации».«Цена сдаваемой в аренду собственности имеет тенденцию падать ниже рыночной стоимости аналогичной недвижимости.

Например, если обычная ставка на традиционный дом площадью 1600 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами составляет около 500 000 долларов, то сопоставимый дом на арендованной земле может стоить 150 000 долларов. Арендованный дом также может иметь высококлассные характеристики по своей цене.

Высокие сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также указывают на то, что листинг может относиться к арендованной земле. Обычная плата ТСЖ может составлять около 250 долларов в месяц, в то время как плата ТСЖ за арендованную землю может составлять 900 долларов в месяц.Если вы посмотрите на спутниковую карту района, в котором расположен дом, дома могут быть расположены близко друг к другу и очень похожи по стилю. Наконец, в типичном районе некоторые дома имеют собственные бассейны, тогда как в сообществе арендованных земель их не будет.

В списках недвижимости не всегда указывается арендованная земля. Иногда ключевая информация не включается в список объектов недвижимости из-за небрежности агента или из-за того, что агент или продавец пытается что-то скрыть. Изучите скрытые факты и никогда не покупайте арендованную землю, не поняв досконально необычных особенностей этого типа домовладения.

Виды арендуемой земли

Есть несколько типов жилой недвижимости на арендованной земле, и наиболее распространенный тип варьируется в зависимости от региона. На Гавайях и в Делавэре есть квартиры в аренду. В районах с резервациями коренных американцев, таких как Палм-Спрингс, вы можете приобрести недвижимость на арендованной земле резервации. В Лос-Анджелесе, где даже дома в пригородах высокие, есть арендованные земли в пригородных зонах, таких как Canyon Country. Во Флориде и Аризоне также есть ряд арендованных земельных участков для пенсионеров.

Арендуемые земли существуют и в других областях, но поскольку аренда земли — нетрадиционный способ покупки недвижимости, этот вариант доступен не во всех штатах. Парки трейлеров, пожалуй, самая распространенная форма сообщества арендованных земель, можно найти практически везде.

Когда вы покупаете дом или квартиру на арендованной земле, вы берете ипотеку на недвижимость, как обычно. Ежемесячный платеж по ипотеке будет меньше, потому что цена покупки дома ниже, но вам также придется платить значительную ежемесячную плату за аренду земли.Поскольку арендуемая земельная собственность часто находится в целых сообществах схожей собственности, арендуемая земельная собственность может также включать сборы ТСЖ для покрытия расходов на уход за ландшафтом, общественные бассейны, общественные здания и т. Д.

Общие положения

Если вы считаете, что покупка недвижимости на арендованной земле может быть для вас правильной, вам следует учесть следующее.

Сколько времени осталось по аренде?

Если оставшийся срок аренды меньше, чем вы надеетесь остаться в доме, вам следует узнать, что происходит с вашей заинтересованностью в собственности в конце срока аренды.Срок аренды также повлияет на вашу способность финансировать дом. Получить ипотеку может быть сложно или невозможно, если оставшийся срок аренды земли составляет 20 лет, а вы хотите получить ипотеку на 30 лет.

В идеале аренда, превышающая ваш потенциальный оставшийся срок службы, защитит ваши финансовые интересы и ваше душевное спокойствие. Возможно, вы не проживете в этом доме всю оставшуюся жизнь, но иметь такую ​​возможность приятно. А если вы продадите дом, оставшийся длительный срок аренды положительно повлияет на вашу продажную цену.

Каковы условия оговорки о передаче?

Ознакомьтесь с условиями договора о сдаче, если срок аренды истечет, пока вы все еще владеете домом. Если срок аренды истекает и не продлевается, вам придется отказаться от использования земли, на которой построен ваш дом. Некоторые положения о сдаче предусматривают, что вы также должны отказаться от любых улучшений земли (например, вашей квартиры, таунхауса или дома). Избегайте неприятных сюрпризов, получая информацию перед покупкой.

На сколько ежемесячно, как часто и на сколько?

Если есть сборы ТСЖ, задайте те же вопросы о них.Вы хотите быть уверены, что действительно сэкономите деньги, купив арендованную землю, и что однажды вы не будете вынуждены переехать из-за роста затрат.

Мне лучше снять?

Подумайте, предпочтительнее ли владение домом на арендованной земле сдаче в аренду. Они во многом схожи, включая оплату ежемесячных сборов, определяемых другой стороной. Владение традиционным домом может дать вам большую степень свободы; Если это важно для вас, возможно, стоит подождать, чтобы накопить на первоначальный взнос или увеличить свой доход настолько, чтобы претендовать на хорошую ипотеку на традиционный дом.

Преимущества

Одним из больших преимуществ этого является то, что вы можете купить свой дом гораздо дешевле, чем традиционный дом, потому что вам не нужно покупать землю. В то же время недвижимость на арендованной земле может предложить лучшее окружение, чем квартира для проживания детей и домашних животных, и вы можете инвестировать деньги, которые вас сэкономят при аренде.

Покупатели могут жить в дорогом месте, которое они в противном случае не могли бы себе позволить. Например, в Хантингтон-Бич, штат Калифорния, недалеко от Тихого океана есть несколько поселков на колесах.Чтобы купить даже дом начального уровня в Хантингтон-Бич, вам может потребоваться около 400000 долларов. Для сравнения, покупка дома начального уровня в парке трейлеров может стоить всего 40 000 долларов.

Сообщества на арендованных землях часто включают удобства, которые не всегда можно найти в традиционных кварталах, такие как здания клубов, бассейны, теннисные корты, детские площадки и поля для гольфа. Из-за аспекта общественных объединений любые сборы ТСЖ могут включать регулярную стрижку вашего газона.

Кроме того, поскольку вы не владеете землей, у вас, скорее всего, будут низкие налоги на недвижимость или их отсутствие, что может облегчить выплату арендованной земли и сборов ТСЖ.В некоторых регионах местное законодательство ограничивает размер ежегодного увеличения платы за аренду земли.

Недостатки

Наиболее значительный недостаток владения домом на арендованной земле связан с долевым капиталом в строительстве. Для многих домовладение — главный источник богатства. Имея арендованную землю, вы рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче. Перепродажа дома, вероятно, будет сложнее, чем перепродажа традиционного дома, особенно потому, что с каждым годом оставшийся срок аренды сокращается.

По этой причине, если вы хотите оставить что-то своим наследникам, дом на арендованной земле будет для них не так ценен, как традиционный дом.

Арендованная земля часто является частью ТСЖ, что означает дополнительные ежемесячные платежи, которые в некоторой степени непредсказуемы. Хотя сборы ТСЖ обычно устанавливаются ежемесячно, они могут увеличиваться ежегодно. ТСЖ также может взимать специальный взнос за крупный ремонт или модернизацию общественной собственности, создавая неожиданный крупный счет.

Сборы ТСЖ могут быть особенно неприятными для тех, кто не пользуется общими удобствами, такими как бассейны, или кто предпочитает заниматься ландшафтным дизайном самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

В то время как традиционное домовладение может быть хорошей защитой от инфляции, владение арендованной землей — нет. Когда вы покупаете дом по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, ваш платеж остается неизменным каждый год, так как инфляция увеличивается на .

В конце концов, ежемесячная плата за владение вашим домом может быть ниже, чем при аренде в вашем районе.И хотя стоимость жилья колеблется, в долгосрочной перспективе рост цен обычно соответствует уровню инфляции или превышает его. В сообществе арендованных земель ваши ежемесячные арендные платежи и сборы ТСЖ, вероятно, увеличатся, по крайней мере, на столько же, сколько уровень инфляции. Между тем стоимость вашего дома будет снижаться по мере приближения конца срока аренды.

Если у вас есть промышленный дом на арендованной земле, и срок аренды истекает (и пункт о передаче не требует от вас отказа от собственности), вы теоретически можете взять их с собой домой, в другое сообщество арендованных земель или на участок земли, который у вас есть. куплен.

Однако это не очень реально, если вы не покупаете трейлер для дома. В противном случае вам придется разобрать дом и перевезти его на новый земельный участок. Это может быть очень непрактично и, вероятно, будет чрезмерно дорогим.

Итог

Покупка дома на арендованной земле может быть заманчивой, когда вы видите конкурентоспособную прейскурантную цену, но покупка включает в себя соображения, которых нет при традиционной покупке дома. Традиционное домовладение обеспечивает финансовую безопасность для большинства людей, но покупка дома на арендованной земле может быть жизнеспособной альтернативой для тех, для кого основным приоритетом является покупка в конкретном сообществе по более низкой цене, чем традиционный дом или кондоминиум, а не создание собственного капитала.

Как инвестировать в землю

Люди часто рекомендуют покупать землю из-за ее нехватки. Помня об этом, инвесторы должны понимать практичность владения землей и ведения наземного коммерческого предприятия. Им также необходимо знать о конкретных типах инвестиционных возможностей, связанных с землей, доступных через инвестиционные продукты, такие как биржевые фонды (ETF) и биржевые ноты (ETN).

Виды вложений в землю

Самостоятельно состоятельные люди могут приобретать землю для личного пользования, отдыха и, да, инвестиций.К сожалению, большинство людей не попадают в эту категорию. Возникает вопрос: способны ли возможности владения землей и коммерческие предприятия приносить приемлемую отдачу от инвестиций для мелких инвесторов, при этом доставляя им радости и атрибуты, связанные с владением землей? Чтобы ответить на этот вопрос, вам необходимо уметь оценить 10 общих категорий потенциальных инвестиций в землю:

  • Земля под застройку
  • Земля под коммерческую застройку
  • Рядовая пашня
  • Земли животноводства
  • Тимберленд
  • Земли добычи полезных ископаемых
  • Овощные угодья
  • Виноградники
  • Сады
  • Рекреационная земля

Инвестиции в жилые и коммерческие земли

Развитие жилых и коммерческих земель предлагает реальный вход для инвестиций, поскольку практически неограниченное количество возможностей застройки может быть структурировано с учетом ограничений по капиталу и времени инвестора.Для большинства мелких инвесторов ETF инвестиционного фонда недвижимости (REIT) являются идеальным выбором, поскольку они не требуют прямого управления, они широко диверсифицированы по типу собственности, они географически диверсифицированы, их можно покупать или продавать в режиме реального времени. , и они очень недорогие. Некоторые из них специализируются на каком-либо типе недвижимости, но другие, например, Vanguard REIT ETF (VNQ), обеспечивают диверсифицированный доступ к промышленным, офисным, розничным, здравоохранительным, общественным хранилищам и жилым объектам недвижимости.

К сожалению, такие инвестиции лишают землевладельца возможности пользоваться землей с удовольствием. Следовательно, строительство жилых и коммерческих земель не является подходящим вариантом для людей, которые хотят по-настоящему испытать чувство собственности на землю.

Пахотные земли и земли для животноводства

Земля, приобретенная для выращивания пропашных культур или для животноводства, дает возможность пользоваться землей в смысле домовладения, а также с точки зрения получения дохода.Однако у мелких инвесторов, которые покупают землю для управления предприятиями такого типа, возникает множество проблем. Во-первых, масштаб, необходимый для обработки пропашных культур или животноводства, должен быть очень большим, чтобы быть финансово жизнеспособным. Это, в свою очередь, требует значительных первоначальных капитальных затрат, намного превышающих то, что большинство людей может себе позволить. Более того, постоянные постоянные расходы, связанные с ведением этих видов сельскохозяйственных работ, чрезвычайно высоки.

Это, в свою очередь, означает, что финансовые рычаги и бизнес-риски для таких операций также очень высоки.В результате на землевладельца ложится значительная нагрузка, чтобы сделать бизнес такого рода финансово успешным. Во многих случаях уровень стресса намного превышает выгоды, которые люди жаждут как землевладельцы. Имея это в виду, будет справедливой оценкой сказать, что большинству мелких инвесторов следует избегать проведения таких крупномасштабных сельскохозяйственных операций, поскольку риски и трудности такой деятельности, вероятно, превысят любые выгоды.

Хотя владение традиционным производством пропашных культур или животноводством, вероятно, нецелесообразно для большинства мелких инвесторов, многие варианты инвестиций в сельское хозяйство обеспечивают приемлемые инвестиционные возможности для традиционных сельскохозяйственных предприятий.Например, некоторые фонды обеспечивают доступ к соевым бобам, кукурузе, пшенице, хлопку, сахару, кофе, соевому маслу, живому крупному рогатому скоту, кормовому скоту, какао, постным свиньям, пшенице Канзас-Сити, маслу канолы и соевому шроту. Таким образом, вкладывая средства в этот продукт, мелкие инвесторы получат широкие возможности для инвестиций в традиционные фермерские хозяйства. Это, в свою очередь, может быть использовано инвестором, чтобы быть в курсе традиционных методов ведения сельского хозяйства, а также для получения привлекательной прибыли на инвестиции с течением времени.

Мелкие инвесторы также могут использовать различные биржевые векселя (ETN) для инвестирования в определенные типы традиционных сельскохозяйственных операций.Например, iPath Bloomberg Agriculture Subindex Total Return ETN (JJATF) обеспечивает инвестиционную привлекательность мягких товаров, таких как кукуруза, пшеница, соя, сахар, хлопок и кофе, а iPath Series B Bloomberg Livestock Subindex Total Return ETN (COW) обеспечивает инвестиции в крупный рогатый скот и свиней.

С точки зрения использования ETF и ETN в качестве инвестиционных возможностей, связанных с землей и сельским хозяйством, инвесторы должны понимать, что многие из этих типов продуктов используют производные инструменты, такие как фьючерсные контракты, для создания рыночной позиции.В результате инвесторам необходимо провести тщательную комплексную проверку этих типов инвестиций, чтобы полностью понять их потенциальные риски и выгоды. Тем не менее, использование ETF и ETN, вероятно, предоставит наилучшую возможность для участия в традиционных крупномасштабных сельскохозяйственных операциях.

Возможности для инвестиций в малые фермерские хозяйства

Для мелких инвесторов, которые действительно наслаждаются более традиционным чувством собственности на землю, возможно, лучшими вариантами являются лесные фермы, земли разработки полезных ископаемых, огороды, фруктовые сады, виноградники и земли для отдыха.Эти типы сельскохозяйственных предприятий гораздо более привлекательны для мелких инвесторов: масштаб покупки земли может быть адаптирован к ограничению капитала инвестора; операции могут приносить постоянный поток доходов, и инвесторы могут наслаждаться пребыванием на земле, пока она используется.

С учетом сказанного, множество ETF и ETN также напрямую связаны с этими типами фермерских хозяйств. Поэтому мелкие инвесторы могут захотеть рассмотреть возможность инвестирования в них, если они решат, что ведение мелкого фермерского хозяйства требует слишком много их времени и ресурсов.

Invesco MSCI Global Timber ETF (CUT) предназначен для отслеживания результатов деятельности лесозаготовительных компаний по всему миру и включает холдинги в компаниях, которые владеют или арендуют лесные угодья и заготавливают древесину для коммерческого использования и продажи продукции из древесины. Кроме того, SPDR S&P Oil & Gas Exploration & Production ETF Fund (XOP) является одним из многих вариантов инвестирования, обеспечивающих доступ к освоению минеральных земель.

Вопросы для рассмотрения

После того, как было принято решение о покупке земли под землей в качестве инвестиций или для развития, инвесторы должны понимать многие вопросы, касающиеся юридических формальностей, связанных с использованием определенных участков собственности.Например, ограничения на землепользование могут ограничивать использование земли владельцем, сервитуты могут предоставлять доступ к части собственности несвязанной стороне, а передача прав на добычу полезных ископаемых может предоставлять несвязанной стороне разрешение на добычу и продажу полезных ископаемых с целью получения финансовой выгоды.

Кроме того, прибрежные и прибрежные права могут предусматривать доступ землевладельца к прилегающим водным путям, а расположение земли может определять, находится ли она в пойме, что сильно повлияет на способ использования земли.К счастью, потенциальные покупатели земли могут получить ответы на эти вопросы, ознакомившись с юридической спецификацией земельного участка, которая содержится в документе, известном как земельный акт. Этот тип документа обычно доступен для общественности через Интернет, или его можно получить старомодным способом, посетив отдел земельной документации и документов соответствующего окружного клерка.

Помимо юридических вопросов, мелкие инвесторы должны учитывать доступ земли к основным коммуникациям, таким как электричество или телекоммуникации.Инвесторы также должны пересмотреть ежегодные налоговые обязательства земли по налогу на имущество, оценить возможность нарушения прав владения и проанализировать удаленность земли от землевладельца, а также от ближайшего населенного пункта. Все эти вопросы важны, потому что отсутствие инженерных коммуникаций может значительно ограничить возможность использования земли, удаленность земли может повлиять на возможности землевладельца пользоваться собственностью, а налоги на имущество могут повлиять на финансы землевладельца. Помня об этих проблемах, потенциальные землевладельцы должны провести комплексную комплексную оценку, прежде чем принимать решение о покупке земли.

Общий обзор оценки земли

Инвесторы, рассматривающие возможность покупки земли в недрах, должны понимать, что они занимаются чисто спекулятивными инвестициями. Это связано с тем, что неосвоенная земля не приносит никакого дохода, и, следовательно, любая отдача от инвестиций должна быть обеспечена за счет потенциального прироста капитала, который может быть получен после продажи земли. Имея это в виду, стоимость долга по ссуде на фермерскую недвижимость может быть использована для проведения предварительного инвестиционного анализа.

С чисто инвестиционной точки зрения, необработанная земля имеет очень непривлекательную отдачу от инвестиций, особенно если учесть продолжительность времени, в течение которого инвесторы обычно должны владеть землей, чтобы получить отдачу от инвестиций. Кроме того, процентные ставки по ссудам на сельскохозяйственные земли могут повыситься в будущем, а это означает, что повысится и ставка безубыточности для будущих покупок земли.

Если стоимость долга по ссуде на фермерскую недвижимость не удерживает мелких инвесторов от желания покупать землю в качестве спекулятивных инвестиций, и они искренне верят, что могут создать небольшое фермерское хозяйство, которое будет соответствовать их требованиям к капиталу, доходам и временным ограничениям , многие отчеты об оценке легко доступны.Эти отчеты могут быть получены на сельскохозяйственных факультетах государственных государственных университетов, чтобы помочь оценить осуществимость создания малого фермерского бизнеса. Таким образом, мелкие инвесторы, которые хотят создать лесозаготовительную ферму, овощеводческую ферму, виноградник или фруктовый сад, должны иметь возможность найти исчерпывающий и своевременный анализ, который объясняет, как наладить эти типы операций, объем работы, которую они, вероятно, повлекут за собой, и размер капитала. требуемых затрат, времени, необходимого для получения окупаемости инвестиций, и вероятной окупаемости инвестиций, которую небольшое фермерское хозяйство получит со временем.

Наконец, что, возможно, наиболее важно, инвесторы должны понимать, что инвестирование в землю для ведения малого фермерского бизнеса, вероятно, будет самым сложным и рискованным видом бизнеса, который может быть осуществлен. Это связано с тем, что в дополнение к риску, присущему любой коммерческой деятельности, сельскохозяйственные операции несут на себе множество рисков, с которыми не сельскохозяйственным предприятиям не приходится иметь дело. Примерами являются угроза различных болезней сельскохозяйственных культур, возможность заражения вредителями, постоянно меняющаяся погодная среда и нестабильные рыночные цены.По этим причинам, в сочетании с тем фактом, что ведение малого фермерского бизнеса требует значительных физических сил, выносливости и очень сильной трудовой этики, подавляющее большинство инвесторов вряд ли смогут справиться со всеми фермерскими потребностями. прочная основа.

Итог

Покупка необработанной земли — очень рискованное вложение, потому что она не принесет никакого дохода и может не принести прирост капитала при продаже собственности. Более того, использование ссуды на приобретение земли в фермерском хозяйстве очень рискованно.Принимая во внимание эти моменты, рекомендуется, чтобы большинство мелких инвесторов, стремящихся владеть землей или управлять малым фермерским бизнесом, использовали широкий спектр ETF и ETN, которые теперь доступны для мелких инвесторов, которые когда-то были доступны только для хедж-фондов. . Используя эти типы инвестиционных продуктов, инвесторы должны иметь возможность реализовать свое желание заниматься рекреационными мероприятиями, связанными с землей, при этом со временем получая разумную окупаемость инвестиций.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *