Содержание

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов: газета Недвижимость

На сегодняшний день высокий уровень цен на жилье становится главной причиной невозможности решения квартирного вопроса для многих казахстанцев и их семей. В этой ситуации кажется, что единственным выходом может стать ипотека. Практика же показывает, что купить недвижимость можно не только, заняв у банка. Рассмотрим детально, как купить квартиру без ипотеки и где взять деньги на осуществление этой цели с приведением простой математики.

Представим, что молодая семья хочет купить квартиру стоимостью 10 миллионов тенге. По такой цене можно купить квартиру в любом городе Казахстана. Отличие лишь в том, что в мегаполисах это будут окраины и жилье малой площади. В регионах же это достаточная сумма для покупки «двушки» или даже «трешки» в центре.

Оттолкнемся от среднестатистической зарплаты, которая по данным Комитета по статистике РК, в августе 2019 года была равна 188 000 тенге. Допустим, что у нашей молодой семьи пока нет детей, и муж с женой будут оба зарабатывать такую сумму.

А когда супруга выйдет в декретный отпуск, оптимистично представим, что к тому времени глава семьи увеличит свой ежемесячный доход.

Предвидим возмущения читателей по поводу того, что большинство рядовых казахстанцев не видят такой зарплаты. Но цель статьи — показать модель покупки квартиры путем накопления, тем более что некоторые такой моделью успешно пользуются и решают свой жилищный вопрос.

Покупаем квартиру в новостройке: 5 шагов к новоселью >>>

Расчеты по накоплению в тенге

Несмотря на резкое обесценивание национальной валюты в последние годы и подорванное доверие населения к ней, все же большинство граждан предпочитают хранить свои сбережения в именно тенге. Так, по данным аналитического портала ranking.kz, в портфеле вкладов физических лиц на конец июля 2019 года на депозиты в национальной валюте приходилось более половины: 4,7 трлн тг, рост за год составил 6,3%.

При этом объём розничных вкладов в иностранной валюте сокращается третий год подряд и составляет 3,8 трлн тг (минус ещё 1,8% за год). Удельный вес вкладов в инвалюте за год сократился с 46,7% до 44,8%.

Последуем примеру большинства вкладчиков и вместе с нашей молодой семьей попробуем рассчитать, сколько же лет придется копить на квартиру в тенге.

Максимальная ставка по сберегательным вкладам составляет на сегодняшний день 13,5%. Данный вид вклада обеспечивает достаточную доходность взамен на повышенные требования к досрочному изъятию денег. Такие депозиты предлагают 15 банков страны.

Учитывая то, что совокупный доход наших супругов составляет 376 000 тенге, предположим, что они смогут откладывать ежемесячно на депозите по 150 000 тенге. И у них останется 226 000 тенге на проживание. Если нет возможности проживать с родителями, то вполне реально и снимать «однушку» на эти деньги.

Итак, с помощью депозитного калькулятора посчитаем, сколько уйдет времени на накопление, если начать с нуля.

Сумма вклада

150 000 тенге

Ежемесячные довложения

150 000 тенге

Годовая ставка

13,5%

Накопления за 4 года

10 106 453 тенге

Из них начисленные проценты

2 606 453 тенге

Ждать 4 года в общем-то недолго, если целенаправленно и дисциплинированно подойти к вопросу.

Как купить квартиру по госпрограмме «Нурлы жер» в 2019 году? >>>

Накопить 50% от стоимости жилья и взять ипотеку

Можно подкопить половину стоимости квартиры в течение 3 лет на депозите Жилстройсбербанка, а потом оформить жилищный заем по ставке 5% годовых. Вознаграждение банка по депозитам невысокое — 2% годовых. Но, как известно, по итогам года, на накопленные сбережения вкладчиков начисляется ещё и премия от государства в размере 20% на сумму, не превышающую 200 МРП, в 2019 году это 505 000 тенге. И копить можно быстрее с услугой «Семейный пакет», где супругам можно копить с помощью двух депозитов, и получать премию от государства на каждый вклад.

Воспользуемся онлайн-калькулятором Жилстройсбербанка и посчитаем выгодность покупки таким способом.

Стоимость жилья

10 000 000 тенге

Ежемесячный взнос на депозит

150 000

Срок накопления

32 месяца

Сумма накоплений

5 069 828 тенге

Сумма займа

4 930 171 тенге

Срок жилищного займа

36 месяцев

Ставка

5%

Ежемесячное погашение займа

147 761 тенге

Переплата

389 248 тенге

Такой вариант удобен тем, что в квартиру можно переехать уже через 3 года и переплата будет небольшая по сравнению с коммерческой ипотекой.

Как купить квартиру в залоге: этапы сделки, риски >>>

Расчеты по накоплению в долларах  

Посчитаем, за какое время накопятся 10 миллионов тенге в долларах. Курс доллара на сегодняшний день составил 387 тенге. Будем откладывать на депозит те же 150 000 тенге, но уже в долларах.

Казахстанский фонд гарантирования депозитов с 1 июня повысил до 2% предельную ставку по срочным и сберегательным валютным вкладам со сроком 12 и более месяцев.

Сумма вклада

388 долларов

Ежемесячные довложения

388 долларов

Годовая ставка

2%

Накопления за 5 лет

24 503 доллара (9 483 000 тенге по курсу 387 тг/долл.)

Из них начисленные проценты

1223 доллара (473 000 тенге по курсу 387 тг/долл. )

Копить в валюте пришлось больше лишь на 1 год. А если учесть, что курс доллара будет только расти, то вполне вероятно, что срок накопления будет такой же, как при накоплении на тенговом депозите.

Ипотека под 2%: условия и расчеты >>>

Что не учли в расчетах

Существенное влияние на исход дела оказывает множество факторов. В частности:

  1. Уровень инфляции (из-за нее существенно может обесцениться накопленная сумма, предназначенная для покупки жилья).
  2. Влияние кризиса (как может измениться курс тенге, базовая ставка Нацбанка и другие факторы, так или иначе влияющие на все сферы нашей жизни).
  3. Коммунальные платежи и иные обязательные расходы.
  4. Рост уровня доходов человека в будущем.

Учесть все эти факторы не представляется возможным, так как они меняются в каждом конкретном случае.

Какое вторичное жилье не стоит покупать >>>

Рекомендации специалистов

На вопросы портала kn.

kz отвечает эксперт финансового рынка Бота Жуманова.

— Бота, на сегодняшний день в какой валюте лучше копить на недвижимость?

— Все зависит от срока, в течение которого вы планируете сделать покупку или накопления на первоначальный взнос. Мое личное мнение и опыт — делать накопления только в валюте, и не хранить деньги в национальной валюте. Я за практический смысл, ведь большинство вообще не в курсе того, как формируется обменный курс, от чего он зависит и т.д. Если вы планируете покупать квартиру в районе 5 следующих лет, то девальвация однозначно будет существенной, поскольку она будет иметь накопленный эффект. Поэтому, если себя обезопасить и не смотреть постоянно на курс с нервным тиком, то однозначно только в валюте либо в определенном валютном балансе.

— Какими инструментами можно воспользоваться, чтобы накопить на квартиру?

— Здесь принципиальное слово «накопить», а не «заработать на инвестициях». Если ваш горизонт в течение 5 лет, то однозначно у вас должен быть депозит, который вы ежемесячно пополняете. Второй инструмент — это инвестиционное страхование. Этот инструмент уже есть в Казахстане, и он дает в 3 раза больше доходности, чем валютный депозит. Все — больше альтернатив нет. Вкладывать в ценные бумаги на западные рынки или заниматься валютной спекуляцией на форексах и других сомнительных игрушках точно я не советую, и не буду рекомендовать.

Также я бы порекомендовала людям начать заниматься предпринимательством и увеличивать свои доходы. Лучше всего это делать не с нахрапа, а например, воспользоваться программами, которые есть на рынке. Например, можно бесплатно пойти поучиться на курсах предпринимательства «Бастау Бизнес». В рамках учебы можно будет получить грант на 500 тыс. тенге и до 20 млн тенге дешевых кредитных денег для старта своего бизнеса.

Арендное жилье без выкупа: новые подходы, планы на 2019 год >>>

Также своими советами поделилась Лариса Степаненко, президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана.

— Лариса Владимировна, как Вы думаете, молодой семье лучше накопить на квартиру в течение нескольких лет или сразу оформить ипотеку?

— Здесь, конечно, все сугубо индивидуально. Понятие молодая семья — растяжимое. Она может быть, как с небольшим семейным бюджетом, так и с достаточным. Если оба супруга работают, имеют стабильный доход, то такая семья может воспользоваться банковскими продуктами, такими как «7-20-25» или «Баспана Хит», и оформить ипотеку. 

В случае, если у молодой семьи ограниченный бюджет, нет стабильной работы, или работает только один супруг, например, когда в семье появился маленький ребенок, то покупку нужно проссчитывать. Если ипотека сопряжена с ограниченным семейным бюджетом, то я бы не советовала брать заем. Также, если у молодой семьи нет поддержки со стороны родственников, то я бы посоветовала накопить денег и потом воспользоваться ипотекой при покупке жилья. У Жилстройсбербанка привлекательные условия по процентным ставкам при накапливании денежных средств свыше 3 лет. Можно поднакопить 50%, и тогда уже рассматривать ипотечное кредитование. В случае, если месячная арендная плата равняется ипотечному взносу, то разумнее будет взять ипотеку и ежемесячно погашать ее.

Каждую историю нужно рассматривать в частном порядке, у кого какие условия и возможности.

— Как могут измениться цены на жилье в будущем?

— Цены на недвижимость зависят от внешней экономики, цен на нефть, политической составляющей. Но на сегодняшний день каких-либо предпосылок для резкого роста или снижения цены нет. В целом рынок стагнирует, только колебания курса доллара одномоментно влияют на цены, продавцы делают корректировку. Но для тех, кто хочет продать квартиру, цена всегда договорная, и продавцы «двигаются» по цене, договариваются и в итоге продают.

Для тех, кто берет ипотеку сегодня, не стоит бояться того, что цены вырастут. Таким образом, наоборот, сложится выгодная ситуация, так как купили квартиру по старой цене, а оплачивают за нее меньше. Сложнее будет, если цены снизятся, а люди будут переплачивать по ипотеке за квартиру, рыночная цена которой стала ниже.

Информационная служба kn.kz

Как заработать, меняя интерьер квартир

Гражданство за инвестиции

Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.

Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.

Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.

Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.

Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.

Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

Как накопить студенту крупную сумму?

Многие студенты параллельно со стартом учебы в вузе пытаются «запустить» и свою трудовую деятельность. Однако далеко не всем удается совмещать эти две части жизни: в одних институтах категорически не допускают формат свободного посещения, в других – время учебы длится с раннего утра до вечера. Что делать, если путешествие за границу, брендовые джинсы или покупка модного гаджета соблазняют тебя начать работать и копить на приобретение своей мечты? Существуют разные способы накопления и несколько нехитрых приемов, которые помогут в этом.

Варианты заработка

Если ты все время посвящаешь учебе, времени переключаться на другую работу у тебя нет, преврати свое постоянное занятие или хобби в возможность получения денег. Помогай сокурсникам решать домашние задания, писать курсовые и дипломные работы. Это принесет тебе не только прибыль, но и расширит твой кругозор. Другой вариант, который может принести заработок в стенах университета, – возможность трудоустройства в стенах родного вуза: библиотекарь на полставки, помощник в деканате, лаборант или секретарь. Ты будешь больше времени проводить в любимом университете, пополняя при этом свой кошелек и обретая полезные знакомства.

Откладывай понемногу, но регулярно

Если у тебя есть карманные деньги или тем более подработка, то какую-то сумму ты можешь сохранить на будущее, ради своей цели. Результаты исследований доказывают – лучше всего откладывать около 10% от ежемесячного дохода. Это не слишком накладно, и уже через несколько месяцев можно будет накопить весомую сумму. Если есть возможность, то в отдельные месяцы откладывай чуть больше средств. Например, хотя бы раз в три месяца – 15–20% от дохода.

Важно!

Не нужно ждать конца месяца, чтобы отложить процент на мечту. Лучше сразу отделить то, что хочешь накопить, и убрать подальше. Прелесть этого способа заключается в том, что, скорее всего, ты и не заметишь нехватки этих 10%, а деньги будут сохранены.

Разделение трат

К необходимым тратам относится то, без чего прожить нельзя: еда, проездной на транспорт, лекарства. Нужно понимать, что и в перечисленных видах трат есть то, без чего вполне можно обойтись или оптимизировать расходы. Например, без хлеба нельзя, а вот без пачки чипсов – не только можно, но и нужно. Оплачивать мобильную связь необходимо, а вот онлайн-игры – это лишние траты. Покупки можно продумывать и экономить благодаря выгодному варианту. К примеру, вечерний поход в кино можно перенести на утро, так он окажется дешевле, да и есть вероятность того, что в зале ты будешь один, а это тоже весомый аргумент.

Подумай над тем, чтобы завести полезную привычку учета своих расходов. Можно записывать их в блокнот, а можно скачать специальное приложение на гаджет. Среди таких мобильных помощников популярны приложения: CoinKeeper, CashFlow, CashTrails и другие. Эта хорошая привычка записывать все, что ты потратил, избавит от мысли: «Куда делись деньги?» – ведь вся информация по приходу-расходу средств будет под рукой.

Вижу цель – иду к ней

Для того чтобы процесс накопления денег был реальным и структурированным, необходим мотиватор. Просто копить деньги «в никуда» обычно не приносит ни результата, ни удовольствия от этого занятия. Лучше с самого начала определить не только цель, но и конкретную сумму накоплений и сколько времени ты готов откладывать на мечту: месяц, полгода, год и т. д. Растягивать накопления на 5 лет – бессмысленно.

Главное – стараться воспитывать в себе навык разумной экономии: не становиться скупердяем, чувствовать грань между жадностью и экономией, вести учет расходов и доходов.

Как я заработал 1 000 000 $ без опыта и связей, а потом потратил их, чтобы сделать свой переводчик

Как все начиналось


Эта история началась 15 лет назад. Работая программистом в столице, я накапливал деньги и увольнялся, чтобы потом создавать собственные проекты. Для экономии средств уезжал домой, в небольшой родной город, где работал над сайтом для студентов, программой для торговли, играми для мобильных телефонов. Но из-за отсутствия опыта ведения бизнеса это не приносило дохода, и вскоре проекты закрывались. Приходилось снова ехать в столицу и устраиваться на работу. Эта история повторилась несколько раз.

Когда у меня в очередной раз закончились деньги, наступил кризис. Я не смог найти работу, ситуация стала критической. Пришло время посмотреть на все вещи трезвым взглядом. Нужно было честно признаться себе, что я не знаю, какие ниши выбрать для бизнеса. Создавать проекты, которые просто нравятся, — путь в никуда.

Единственное, что я умел делать, это приложения для iOS. Несколько лет работы в ИТ-компаниях позволили накопить определенный опыт, и было решено сделать много простых принципиально различных приложений (игры, музыка, рисование, ЗОЖ, изучение языков) и протестировать, в каких нишах будет небольшая конкуренция. Был подготовлен набор классов и библиотек, которые позволяли быстро создавать простые приложения на различную тематику (2d игры, gps-трекеры, простые утилиты и т. д). В большинстве из них было несколько картинок, 2 кнопки и всего одна функция. Но этого было достаточно, чтобы проверить идею и то, насколько легко будет на ней заработать. Например, приложение для бега отслеживало скорость человека, пройденное расстояние, а также подсчитывало калории. На создание сотен простых приложений я потратил полтора года. Такая скорость стала возможной благодаря покупке графики на стоках, а также повторному использованию исходников.

Сначала приложения были бесплатными. Потом я добавил рекламу и встроенные покупки, подобрал ключевые слова и яркие иконки. Приложения начали скачивать.

Когда доход достиг 30 тыс $ / месяц, я решил рассказать товарищу, который работал в большой продуктовой компании, что на тестовых приложениях я смог достичь такой цифры, и предложил создавать их вместе. Он ответил, что у них всего 1 приложение — игра с доходом в 60 тыс $ и 25 тыс пользователей в месяц, против 30 тыс $ выручки и 200 тыс пользователей у меня. Это полностью изменило мои взгляды. Выяснилось, что лучше создать одно качественное приложение, чем сто некачественных

Я понимал, что на качественных можно заработать в десятки раз больше, но я был один в маленьком городе без опыта и команды дизайнеров и маркетологов. Мне требовалось платить за аренду квартиры и зарабатывать на жизнь. Тестовые приложения нужны было просто для проверки рыночных ниш и рекламных стратегий, чтобы научиться, какие приложения и как именно создавать. Просто сложилось, что некоторые из них начали приносить неплохой доход. Сейчас тема простых приложений давно умерла, и там больших денег уже не заработать.

Некоторые приложения сильно отличались по прибыли — это были переводчики, приложения для грузоперевозок, музыкальные программы (которые симулируют игру на пианино, барабанах или, например, гитарные аккорды, плееры), а также простые логические игры.

Тестируя различные виды игр, я понимал, что игры с большой длиной сессии и вовлечением пользователей (типа “2048”) способны приносить много денег на длинном интервале времени. Но поначалу это было неочевидно. Поэтому я создавал тестовые аппы типа GPS- трекеров для лыжников и в ключевых словах ставил название популярных лыжных курортов типа Куршавеля. А потом радовался, что клик по рекламе приносил 2$. Но это была краткосрочная немасштабируемая стратегия.

Потом я заметил, что буквально за месяц переводчики скачали более 1 млн раз. И это при том, что они находились примерно на 100-й позиции в рейтинге категории.

Музыкальные приложения принесли столько же скачек, но с учетом привлечения пользователей они были менее перспективны. Пользователей для них нужно привлекать по высокочастотным ключевым словам, а их в этой нише не много: тот, кто ищет приложения для гитары, вводит в поиске — «гитара», «бас-гитара», «аккорды» и т.д. Сложно подобрать много синонимов для такой тематики. Таким образом, пользователи сконцентрированы на высокочастотных запросах, и рано или поздно их привлечение будет стоить дорого. В переводчиках все по-другому.

Языков в мире сотни, и люди вводят запрос не только общим словом «переводчик», а несколько слов как решение своей проблемы: «перевести на французский», «переводчик с китайского». Если запросов много, привлекать пользователей можно просто по среднечастотным ключевым словам (ASO). Ниша оказалась перспективной, тем более, сама тема переводов мне нравилась.

Позже было создано около 40 простых переводчиков, где использовался перевод, который предоставлял Google API. Его стоимость была по $ 20 за 1 млн переведенных символов. Постепенно появились улучшенные версии приложений, где я добавил рекламу, встроенные покупки, функцию перевода голоса.

Заработав денег, я переехал в Минск и купил жилье. На то время у меня было 50−70 приложений для перевода и 5 млн скачиваний. Но с ростом пользователей увеличивался расход на платный Google Translate API. Прибыльность бизнеса серьезно снизилась. Платящие пользователи переводили блоки от 1 тыс символов за раз, что заставило ввести лимиты на запрос. Когда они упирались в лимит на перевод, писали плохие отзывы и возвращали деньги. Настал момент, когда 70% выручки уходило на расходы. При больших объемах перевода этот бизнес оказался не такой перспективный. Чтобы окупить расходы, в приложения нужно было добавлять много рекламы, а это всегда отпугивает пользователей. Требовалось сделать свое API для перевода, а это скорее всего будет не дешево.

Я пробовал просить совета и инвестиций у стартапов и ИТ-сообщества, но поддержки не встретил. Большинство людей не понимали, зачем работать на рынке, где уже есть лидер — Google-переводчик.

Помимо Google было еще несколько компаний, которые предоставлял API для перевода. Я был готов заплатить $ 30 тысяч за их лицензии технологий перевода на 40 языков. Это позволило бы мне переводить неограниченное количество раз за фиксированную цену и обслуживать любое количество пользователей на своих серверах. Но мне в ответ называли сумму в несколько раз выше. Это было слишком дорого. Было решено попробовать сделать свою технологию для перевода. Я пробовал привлечь друзей для разработки, но к тому времени у большинства из них уже были семьи, маленькие дети и кредиты. Все хотели стабильности и жизни в свое удовольствие на хорошую ЗП, а не идти в стартап. Также они не понимали, зачем создавать переводчик, если есть Google с крутым навороченным приложением для перевода и API. У меня не было опыта публичных выступлений, харизмы и крутого прототипа приложений, чтобы заинтересовать людей. Аналитика по заработку 300 тыс $ на тестовых приложениях для перевода никого не удивляла.

Я обратился к знакомому, который владеет аутсорс-компанией в Минске. В конце 2016 года он выделил для меня команду. Я рассчитывал, что решу задачу за полгода на базе open-source проектов, чтобы не зависеть по API от Google.

На пути к своему переводчику


Работа началась. В 2016 году мы нашли несколько opensource проектов — Apertium, Joshua и Moses. Это был статистический машинный перевод, подходящий для несложных текстов. Эти проекты поддерживали от 3 до 40 человек, и чтобы получить ответ на вопрос по ним, требовалось много времени. После того как разобрались и все-таки запустили их на тесты, стало ясно, что нужны мощные сервера и качественные датасеты, которые стоят дорого. Даже после того, как мы потратили деньги на железо и качественный датасет на одну из пар перевода, качество оставляло желать лучшего.

Технически все не сводилось к схеме «скачать датасет и натренировать». Оказалось, что есть миллион нюансов, о которых мы даже не подозревали. Перепробовали еще несколько ресурсов, но хороших результатов не добились. А Google и Microsoft свои наработки не раскрывают. Тем не менее, работа продолжалась, периодически подключались фрилансеры.

В марте 2017 года мы наткнулись на проект под названием Оpen NMT. Это совместная разработка компании Systran, одного из лидеров на рынке машинного перевода, и университета Гарварда. Проект только стартовал и предлагал перевод уже на базе новой технологии — нейронных сетей.

Современные технологии машинного перевода принадлежат большим компаниям, они закрыты. Мелкие игроки, понимая, как сложно внедриться в этот мир, таких попыток не предпринимают. Это тормозит развитие рынка. Качество перевода среди лидеров не сильно отличалось друг от друга долгое время. Очевидно, что и крупные компании столкнулись с дефицитом энтузиастов, научных работ, стартапов и opensource проектов, чтобы брать новые идеи и нанимать людей.

Поэтому Systran сделала принципиально новый маневр: выложила свои наработки в opensource, чтобы такие энтузиасты, как я, могли включиться в эту работу. Они создали форум, где их специалисты стали бесплатно помогать новичкам. И это принесло хорошую отдачу: начали появляться стартапы, научные работы по переводу, так как каждый мог взять основу и на базе нее проводить свои эксперименты. Systran стал во главе этого сообщества. Потом подключились другие компании.

В то время ещё не было повсеместного нейронного перевода, а Оpen NMT предлагал наработки в этой области, выигрывая по качеству у статистического машинного перевода. Я и другие ребята по всему миру могли взять эти технологии и спросить совета у специалистов. Они охотно делились опытом, и это позволило мне понять, в каком направлении двигаться.

Мы взяли OpenNMT за основу. Это происходило в начале 2017 года, когда он был еще «сырым» и не содержал ничего кроме базовых функций. Все это было на Lua (Torch), чисто для академических исследований. Обнаруживалось много багов, все работало медленно, нестабильно и крешилось при небольшой нагрузке. Для production он вообще не годился. Потом в общем чате мы все вместе тестировали, ловили ошибки, делились идеями, постепенно повышая стабильность (тогда нас было около 100 человек). Сначала я удивлялся: как же так, зачем Systran растит себе конкурентов? Но со временем понял правила игры, когда все больше компаний начали выкладывать свои наработки по обработке естественного языка в opensource.

Даже если у всех есть вычислительные мощности, чтобы обрабатывать большие датасеты, то вопрос с поиском специалистов по NLP (обработка естественного языка) на рынке стоит остро. В 2017 году эта тема была намного менее развита, чем обработка изображений и видео. Меньше датасетов, научных работ, специалистов, фреймворков и прочего. Людей, способных из научных работ по NLP построить бизнес и закрыть какую-либо из локальных ниш, еще меньше. И компаниям верхнего эшелона типа Google, и игрокам поменьше типа Systran нужно получить конкурентное преимущество относительно игроков из своей категории.

Как они решают этот вопрос?

На первый взгляд это кажется странным, но чтобы конкурировать между собой, они решают вводить на рынок новых игроков (конкурентов), а чтобы они там появлялись, нужно раскачать его. Порог входа до сих пор высок, а запрос на технологии обработки речи очень растет (голосовые ассистенты, чат-боты, переводы, распознавание и анализ речи, и т.д.) Нужного количества стартапов, которые можно купить для усиления своих позиции, до сих пор нет.

В открытом доступе публикуются научные работы от команд Google, Facebook, Alibaba. От них же в opensource выкладываются их фреймворки и датасеты. Создаются форумы с ответами на вопросы.

Крупные компании заинтересованы, чтобы такие стартапы, как наш, развивались, захватывали новые ниши и показывали максимальный рост. Они с радостью готовы покупать NLP стартапы для усиления своих больших компаний.

Ведь даже если у тебя на руках все датасеты, алгоритмы и тебе подсказывают, это ещё не значит, что ты сделаешь качественный переводчик или другой стартап в области NLP. А даже если и сделаешь, то далеко не факт, что откусишь большой кусок рынка. Поэтому нужно помочь, и если у кого-то получится, купить или объединиться.

В марте 2018 года Systran пригласила всё сообщество в Париж для обмена опытом, а также устроила бесплатный мастер-класс по основным проблемам, с которыми сталкиваются стартапы по переводам. Всем было интересно посмотреть друг на друга вживую.

У всех были различные проекты. Кто-то создавал бота для изучения английского языка, с которым можно говорить, как с человеком. Другие использовали openNMT для суммаризации текста. Значительная часть стартапов представляла плагины для SDL Trados Studio, заточенные под определенную тематику (медицина, строительство, металлургия и т.д.) или язык, чтобы помогать переводчикам экономить время на редактуру переведенного текста.

Помимо энтузиастов, в Париж приехали ребята из Ebay и Booking, которые создают переводчик на той же платформе, что и мы, но оптимизированный для перевода описаний аукционов и отелей.

Также в мае 2017 года Facebook выложил свои наработки по машинному переводу Fairseq в open-source вместе с натренированными моделями для тестов. Но мы решили остаться на OpenNMT, наблюдая, как растет сообщество.

История DeepL


В сентябре 2017 года, анализируя конкурентов, я узнал про DeepL. Они в это время только запустились и предоставляли перевод всего на 7 языков. DeepL позиционировался как инструмент для профессиональных переводчиков, помогающий тратить меньше времени на корректуру после машинного перевода. Даже небольшое изменение в качестве перевода позволяет сэкономить много денег для компаний, занимающихся переводами. Они постоянно отслеживают API для машинного перевода от разных поставщиков, так как качество на множестве языковых пар у всех разное и нет единого лидера. Хотя по количеству языков – больше всех у Google.

Чтобы продемонстрировать качество перевода, DeepL решил устроить тесты на некоторых языках.

techcrunch.com/2017/08/29/deepl-schools-other-online-translators-with-clever-machine-learning

Оценка качества проводилась методом слепого тестирования, когда профессиональные переводчики выбирают лучший перевод из Google, Microsoft, DeepL, Facebook. По результатам победил DeepL, жюри оценило его перевод как наиболее “литературный”.

Как так получилось?

Основатели DeepL владеют стартапом Linguee – крупнейшей базой ссылок на переведенные тексты. Скорее всего, у них гигантское количество датасетов, собранных парсерами, и чтобы натренировать их, нужна большая вычислительная мощность.

В 2017 году у них вышла статья о том, что они собрали в Исландии суперкомпьютер в 5 петаФлопс (на тот момент он был 23-м по производительности в мире). Натренировать большую качественную модель было лишь делом времени. В том момент казалось, что даже если мы купим качественные датасеты, то все равно никогда не сможем конкурировать с ними, не имея такого супер-компьютера.

www.top500.org/news/startup-launches-language-translator-that-taps-into-five-petaflop-supercomputer/?fbclid=IwAR3kPvVCYwnEHpIkAVUazy5O649g_K3aKiCFaaFbDyPfuCKyuRCmSX6O8To

Но все изменилось в марте 2018 года. Nvidia выпускает компьютер DGX-2 размером с тумбочку и производительностью в 2 петаФлопса (FP16), который сейчас можно взять в лизинг от 5000$ / месяц.

www.nvidia.com/en-us/data-center/dgx-2

Имея такой компьютер, можно тренировать свои модели с гигантскими датасетами быстро, а также держать большую нагрузку по API. Это кардинально меняет расклад сил всего рынка стартапов машинного обучения и позволяет небольшим компаниям конкурировать с гигантами в области работы с большими данными. Это было лучшее предложение на рынке в соотношении «цена-производительность».

Я начал искать информацию о статистике DeepL. У Google за 2018 год было 500 миллионов пользователей ежемесячно. У DeepL — 50 миллионов (статья от 12 декабря 2018).

slator.com/ma-and-funding/benchmark-capital-takes-13-6-stake-in-deepl-as-usage-explodes

Получается, что в конце 2018 года 10 % от ежемесячной аудитории Google пользовались DeepL, причем они нигде особо не рекламировались. Чуть более чем за год они захватили 10 % рынка, использую сарафанное радио.

Я задумался. Если DeepL командой в 20 человек победил Google, имея в 2017 году машину в 5 petaFlops, а сейчас можно дешево арендовать машину в 2 petaFlops и купить качественные датасеты, насколько будет сложно добиться качества Google?

Lingvanex Control Panel


Чтобы быстро разбираться с задачами перевода и не запускать тесты из консоли, был сделан Dashboard, который позволял делать все задачи, начиная от подготовки и фильтрации данных до деплоя тестов перевода на Production. На картинке ниже: cправа — список задач и GPU-серверов, на которых идет тренировка моделей. По центру — параметры нейронной сети, а снизу – датасеты, которые пойдут на тренировку.

Работа над новым языком начиналась с подготовки датасета. Мы брали их из открытых источников типа Wikipedia, заседания Европарламента, Paracrawl, Tatoeba и др. Чтобы получить среднее качество перевода, достаточно 5 миллионов переведенных строк.

Датасеты представляют собой строки текста, переведенного c одного языка на другой. Потом токенизатор разделяет текст на токены и создает из них словари, отсортированные по частоте встречания токена. Токеном могут быть как единичные символы, слоги, так и целые слова.

После того как загрузили датасеты в БД, в них оказалось очень много слов с ошибками или с некачественным переводом. Чтобы добиться хорошего качества, их нужно сильно фильтровать. Также можно купить уже качественные отфильтрованные датасеты.

Когда язык развернут на API, нужно установить для него список доступных функций (распознавание голоса, синтез речи, распознавание картинки, парсер файла, сайта и др.). Для работы функций используется стороннее API часть opensource – часть third-parties.

Потом это все разворачивается на API. Со временем был добавлен кеш. Он хорошо работает на 1- и 2-словных фразах и позволяет экономить до 30% запросов.

Продолжаем работу


Весь 2018 год я потратил на решение проблемы качественного перевода на основных европейских языках. Думал, что ещё полгода — и всё получится. Я был очень ограничен в ресурсах, задачами по Data Science занималось всего 2 человека. Нужно было двигаться быстро. Казалось, что решение проблемы в чем-то простом. Но светлый момент всё не наступал, я не был доволен качеством перевода. Было потрачено уже около 450 тыс $, заработанных на старых переводчиках, и требовалось принимать решение, как быть дальше. Запуская этот проект в одиночку и без инвестиций, я понял, сколько управленческих ошибок совершил. Но решение принято — идти до конца!

В это время я заметил, что  в нашем сообществе начали говорить про новую архитектуру для нейросетей — Transformer. Все бросились тренировать нейронные сети на базе этой Трансформер-модели и стали переходить на Python (Tensorflow) вместо старой Lua (Torch) Я решил тоже попробовать.

Также мы взяли новый токенизатор, сделали препоцессинг текста, по-другому стали фильтровать и размечать данные, иначе обрабатывать текст после перевода, чтобы исправлять ошибки. Сработало правило 10 тысяч часов: было много шажков к цели, и в определённый момент я понял, что качество перевода уже достаточно для того чтобы использовать его в API для собственных приложений. Каждое изменение добавляло 2-4% качества, которых не хватало для критической массы и при которой люди продолжают пользоваться продуктом, не уходя к конкурентам.

Потом мы начали подключать различные инструменты, которые позволяли и дальше улучшать качество перевода: определитель именованных сущностей, транслитерацию, тематические словари, систему исправления ошибок в словах. За 5 месяцев этой работы качество переводов на некоторых языках стало значительно лучше и люди начали меньше жаловаться. Это был переломный момент. Ты уже можешь продать программу, и из-за того что у тебя есть свое API для перевода, можно сильно сократить расходы. Можно наращивать продажи или количество пользователей, ведь расходы будут только на сервера.

Для обучения нейронной сети нужен был хороший компьютер. Но мы экономили. Сначала мы арендовали 20 обычных компьютеров (с одной GTX 1080) и одновременно запускали на них 20 простых тестов через Lingvanex Control Panel. На каждый тест уходило по неделе, это было долго. Чтобы добиться лучшего качества, нужно было запускать с другими параметрами, которые требовали больше ресурсов. Требовалось облако и больше видеокарт на одной машине. Мы решили взять в аренду облачный сервис Аmazon 8 GPU V100 x 4. Он быстрый, но очень дорогой. Запустили на ночь тест, а утром — счёт на 1200 $. В то время было очень мало вариантов аренды мощных GPU сервероров, кроме него. Пришлось отказаться от этой идеи и искать варианты дешевле. Может, попробовать собрать свой?

Обзвон компаний заканчивался тем, что мы сами должны были прислать детальную конфигурацию, а они его соберут. Что лучше с точки зрения «производительность / цена» для наших задач, никто не мог ответить. Попытались заказать в Москве — наткнулись на какую-то подозрительную фирму. Сайт был качественный, отдел продаж — в теме. Но банковский перевод они не принимали, и единственным вариантом оплаты был скинуть деньги на карту их бухгалтеру. Стали совещаться с командой и решили, что можно самостоятельно собрать компьютер из нескольких мощных GPU и ценой до 10 тысяч долларов, который будет решать наши задачи и окупится за месяц. Комплектующие буквально скребли по сусекам: звонили в Москву, что-то заказывали в Китае, что-то в Амстердаме. Через месяц все было готово.

В начале 2019 у себя дома я наконец-таки собрал этот компьютер и начал проводить много тестов, не беспокоясь, что нужно платить за аренду. На испанском языке я начал замечать, что перевод близок к переводу Google по метрике BLEU. Но я не понимал этот язык и на ночь поставил тренироваться модель англо-русского переводчика, чтобы понять, в какой точке нахожусь. Компьютер всю ночь гудел и жарил, спать было невозможно. Нужно было следить, чтобы не было ошибок в консоли, так как периодически все зависало. Утром я запустил тест на перевод 100 предложений с длинами от 1 до 100 слов и увидел, что получился хороший перевод, в том числе на длинных строках. Эта ночь изменила всё. Я увидел свет в конце тоннеля, что все же можно когда-нибудь добиться хорошего качества перевода.

Улучшаем качество приложений


Заработав деньги на iOS переводчике с одной кнопкой и одной функцией, я решил улучшить его качество, а также сделать версию для Android, Mac OS, Windows Desktop. Надеялся, что когда у меня будет свое API, я закончу разработку приложений и зайду на другие рынки. За то время, когда я решал задачу своего API, конкуренты ушли намного вперед. Нужны были какие-то функции, ради которых будут скачивать именно мой переводчик.

Первое, что я решил сделать, это голосовой перевод для мобильных приложений без доступа в интернет. Это было личной проблемой. Например, Вы едете в Германию, скачиваете только немецкий пакет на телефон (400 мб) и получаете перевод с английского на немецкий и обратно. На самом деле, проблема интернета в зарубежных странах стоит остро. Wifi либо нет, либо он запаролен или просто медленный, в итоге им невозможно пользоваться. Хотя качественных приложений переводчиков, которые работают только через интернет, используя API Google, даже в 2017 году были тысячи.

Так как с Lua (Torch)-версией OpenNMT у многих были проблемы ввиду не очень широкой распространенности языка, основатели перенесли логику скрипта translate.lua в C++ версию (CTranslate), которая служила для более удобных экспериментов с переводами. На Lua-версии можно было тренировать модели, на C-версии запускать. К маю 2017 года это уже можно было хоть как-то использовать за основу production для приложений.

Мы портировали CTranslate для работы под приложения и выложили все это в opensource.

Вот ссылка на эту ветку:

github.com/hunter-packages/onmt

Портировать CTranslate под разные платформы — это только первый шаг. Нужно было понять, как сделать офлайн модели небольшого размера и нормального качества для работы в телефонах и компьютерах. Первые версии моделей для перевода занимали в оперативной памяти телефона 2GB, что абсолютно никуда не годилось.

Я нашел ребят в Испании с хорошим опытом в области проектов по машинному переводу. Около 3 месяцев мы сообща вели R & D в области уменьшения размера модели нейронки для перевода, чтобы добиться в 150 мб на пару и потом запускать на мобильных телефонах.
Размер нужно было уменьшать таким образом, чтобы в определенный размер словаря (к примеру, 30 тыс слов) вложить как можно больше вариантов по переводу слов разных длин и тематик.

Позже результат наших исследований был выложен в открытый доступ и представлен на Европейской ассоциации машинного перевода в г. Аликанте (Испания) в мае 2018 года, а один из членов команды защитил по ней PhD.

rua.ua.es/dspace/bitstream/10045/76108/1/EAMT2018-Proceedings_33.pdf?fbclid=IwAR1BxipmZMR8Rt0d32gcJ7BaFt1Tf1UEm9LkJCYytBJLgdtx3ujAPFCwE80

На конференции множество человек хотели купить продукт, но пока была готова только одна языковая пара (английский — испанский). Офлайн перевод на нейронках для телефонов был готов уже в марте 2018 года, и можно было сделать его на все остальные языки до лета. Но по договору я не мог получить исходники и используемые для этого инструменты, чтобы сделать офлайн переводчик на других языках. Нужно было внимательно читать договор. В одиночку я не мог быстро воспроизвести результаты на другие языки. Пришлось приостановить эту функцию. Спустя год я вернулся к ней и доделал.

Помимо перевода текста, голоса и картинок, было решено добавить перевод телефонных звонков с транскрипцией, которой не было у конкурентов. Был расчет на то, что люди часто звонят в поддержку или по вопросам бизнеса в разные страны, причем на мобильный или стационарный телефон. Тому, кому адресуется звонок, не нужно устанавливать приложение. Эта функция потребовала много времени и затрат, поэтому позже было решено вынести ее в отдельное от основного приложение. Так появился Phone Call Translator.

У приложений для перевода была одна проблема — ими пользуются не каждый день. Не так много в жизни ситуаций, когда нужно переводить ежедневно. А вот если изучаешь язык, использование переводчика становится частым. Для изучения языков мы создали функцию карточек, когда слова добавляются в закладки на сайте через расширение для браузера или в субтитрах к фильму, а потом происходит закрепление знаний с помощью мобильного приложения чат-бота или приложения для умной колонки, которая будет проверять выбранные слова. Все приложения Lingvanex связаны между собой единым аккаунтом, поэтому можно начать переводить на мобильном приложении и продолжить на компьютере.

Также добавили голосовые чаты с переводом. Это будет полезно для туристических групп, когда гид может говорить на своем языке, а каждый из посетителей будет слушать в переводе. И в конце — перевод больших файлов на телефоне или компьютере.

Проект Backenster


За 7 лет я получил 35 миллионов скачиваний без затрат на рекламу и заработал более 1 млн долларов. Из них почти половина – переводчики. Это были тестовые приложения, чтобы научиться мобильному маркетингу. Из-за большого количества ошибок миллионы пользователей как пришли, так и ушли. Получив необходимый опыт, я принимаю решение создать небольшой внутренний подпроект Backenster для управления приложениями, рекламой и аналитикой, чтобы на качественных переводчиках не повторить ошибок прошлого и зарабатывать максимально.

Через эту систему я собираюсь перенаправить пользователей своих старых приложений-переводчиков в новые, так как на закупку трафика денег уже нет. Еще где-то 5-10 млн старых приложений осталось на телефонах. Когда будут готовы приложения, останется только нажать «Старт». Это обойдется в разы дешевле, чем привлекать то же количество пользователей платно. Постепенно добавилась система управления тестами, подписками, обновлениями, конфигурацией, уведомлениями, медиатор рекламы и др., а также возможность делать кросс-рекламу мобильных приложений в расширениях браузера, чатботах, десктоп, голосовых ассистентах и наоборот. Я решил предусмотреть все проблемы, которые возникли за это время с приложениями.

Перспектива и стратегия


Создавая API для своих приложений и вложив кучу денег, нужно понимать объем и перспективы рынка машинного перевода. В 2017 году был прогноз, что рынок к 2023 году станет 1.5 млрд $, хотя объем рынка всех переводов будет 70 млрд $ (на 2023 год).

Почему такая разбежка — около 50 раз?

Допустим, лучший машинный переводчик сейчас переводит хорошо 80% текста. Остальные 20% нужно редактировать человеку. Самое большие расходы в переводе — это корректура, то есть зарплаты людей.

Увеличение качества перевода даже на 1% (до 81% в нашем примере) может образно на 1% сократить расходы на корректуру текста. 1% от разницы между рынком всех переводов за вычетом машинного будет (70 — 1.5 = 68.5 млдрд $) или 685 млн $ уже. Цифры и расчет выше даны приблизительно, чтобы передать суть.

То есть улучшение качества даже на 1% позволяет значительно сэкономить большим компаниям на услугах перевода. По мере развития качества машинного перевода все большая его часть будет заменять рынок ручного перевода и экономить на расходах по зарплате. Не обязательно стараться охватить все языки, можно выбрать популярную пару (англо-испанский) и одно из направлений (медицина, металлургия, нефтехимия и др. ). 100% качества — идеальный перевод машиной по всем тематикам — недостижим в ближайшее время. А каждый следующий процент улучшения качества будет даваться труднее.

Тем не менее, это не мешает рынку машинного перевода занять значительную часть общего всего рынка к 2023 году (по аналогии как DeepL незаметно отхватил 10% рынка Google), так как большие компании каждый день тестируют API различных переводчиков. И улучшение качества одного из них на процент (для какого-нибудь языка) позволит им экономить много миллионов $.
Стратегия больших компаний по созданию своих наработкок opensouce начала приносить свои плоды. Стало больше стартапов, научных работ и людей в индустрии, что позволило раскачать рынок и добиваться все лучшего качества перевода, повышая прогноз по рынку машинного перевода.

Каждый год проводятся соревнования по задачам NLP, где корпорации, стартапы и университеты соревнуются у кого будет лучше перевод на определенных языковых парах.

http://statmt. org/wmt18/

Анализируя список победителей, появляется уверенность, что небольшими ресурсами можно добиться отличного результата.

Открытие компании


За несколько лет проект вырос во много раз. Появились приложения не только для мобильных платформ, но и для компьютеров, носимых устройств, мессенджеров, браузеров, голосовых ассистентов. Помимо перевода текста был создан перевод голоса, картинок, файлов, сайтов и телефонных звонков. Вначале я планировал делать свое API для перевода, чтобы использовать только для своих приложений. Но потом решил предложить его всем желающим. Конкуренты ушли вперед, и нужно было не отставать.

До этого времени я управлял всем в одиночку как индивидуальный предприниматель, наняв людей на аутсорсе. Но сложность продукта и количество задач начали быстро расти, и стало очевидно, что нужно делегировать функции и быстро нанимать людей в собственную команду в своем офисе. Я позвонил другу, он уволился с работы и принял решение открыть в марте 2019 года компанию Lingvanex

До этого момента я создавал проект, нигде не рекламируясь, и когда решил собрать свою команду, столкнулся с проблемой поиска. Никто не верил, что это вообще можно сделать, и не понимал зачем. Пришлось собеседовать многих людей и каждому по 3 часа рассказывать о тысячах неочевидных деталей. Когда вышла первая статья о проекте, стало проще. Мне всегда задавали один вопрос:

Первый вопрос всегда звучит “Чем вы лучше Google?”

В данный момент наша цель — добиться качества перевода Google общей тематики на основных европейских и азиатских языках и после этого предоставлять решения для:

1) Перевода текста и сайтов через наше API втрое дешевле конкурентов, предоставляя отличный сервис поддержки и простую интеграцию. Например, стоимость перевода Google $20 за миллион символов, что получается очень дорого при значительных объемах

2) Качественного тематического перевода документов по определенным тематикам (медицина, металлургия, юриспруденция и т.д.) по API, в том числе c интеграцией в инструменты для профессиональных переводчиков (типа SDL Trados)

3) Интеграция в бизнес-процессы предприятий для запуска моделей перевода на их серверах по нашей лицензии. Это позволяет сохранить приватность данных, не зависеть от объема переведенного текста и оптимизировать перевод под специфику конкретной компании.

Можно сделать качество перевода лучше конкурентов на определенные языковые пары или темы. Можно и на все. Это вопрос ресурсов компании. При достаточных инвестициях с этим проблем нет. Что и как делать – известно, просто нужны рабочие руки и деньги.

На самом деле рынок NLP растет очень быстро по мере того, как совершенствуется распознавание, анализ речи, машинный перевод, и может принести хорошую прибыль для небольшой команды. Весь хайп тут начнется через 2-3 года, когда сегодняшняя раскрутка рынка большими компаниями принесет свои плоды. Начнется череда сделок по слиянию / поглощению. Главное в этот момент — иметь хороший продукт с аудиторией, который можно продать.

Итог


За все время тестовые приложения принесли более 1 миллиона долларов, из которых большая часть потрачена на то, чтобы сделать свой переводчик. Сейчас очевидно, что все можно было сделать гораздо дешевле и лучше. Было сделано много управленческих ошибок, но это опыт, а тогда советоваться было не с кем. В статье описана очень маленькая часть этой истории и иногда может быть непонятно, почему принимались те или иные решения. Задавайте вопросы в комментариях.

На данный момент мы не добились качества перевода Google, но я не вижу никаких проблем это сделать если в команде будет хотя бы несколько специалистов по Natural Language Processing.
Сейчас лучше всего наш переводчик работает с английского языка на немецкий, испанский, французский.

Ссылки на новые программы, которые разрабатывались в течении 3 лет и в которые были вложены деньги. Если кто хочет увидеть старые тестовые приложения, про которые шла речь в начале статьи (где были заработаны деньги и 35 млн скачек) — пишите в личку.

Переводчик для iOS


Переводчик для Android


Переводчик для Mac OS


Переводчик для Windows


Переводчик для Chrome


Переводчик для Telegram

По этой ссылке можно найти

Демонстрацию API перевода

Еще в команду нужен продакт-менеджер (мобильные приложения) и программист Python с опытом проектов NLP

Если есть идеи совместных партнерств и предложений – пишите в личку, добавляйте в Facebook, LinkedIn.

Как заработать миллион долларов и выйти на пенсию в 30 лет : Люди: Из жизни: Lenta.ru

Цель активистов движения FIRE — полная финансовая независимость. Не от родителей — от работы. Обычно активисты движения стремятся выйти на пенсию в возрасте около 30-40 лет, чтобы заниматься любимым делом, не ожидая от него финансовой отдачи. Ну или просто бездельничать. «Лента.ру» и «Открытие Брокер» рассказывают, как возможно стать пенсионером едва разменяв третий десяток.

Быть независимым

FIRE расшифровывается как financial independence, retire early (финансовая независимость и ранняя пенсия).

Несмотря на то, что идея уйти с работы и не зависеть от клиентов и начальника, звучит хорошо, активисты FIRE сталкиваются с серьезной проблемой. Аналогичную ситуацию переживают и пенсионеры, уходящие в безвременный отпуск ближе к 60 — это называется пенсионным стрессом. Вместе с кризисом самоидентификации люди сталкиваются с тем, что свободного времени слишком много, его попусту нечем занять. Поэтому бывает так, что первые полгода новоиспеченный пенсионер проводит банально за просмотром Netflix.

Если некоторые так и не находят себя в новом образе жизни и возвращаются в офисы, то для многих активистов ранняя пенсия становится жизнью-мечтой. Они занимаются любимым делом, но не ради денег, а просто для себя, для удовольствия; они путешествуют, готовят еду, воспитывают детей, уделяют время любимому человеку и самим себе.

Семья Чен искала ответы на свои вопросы целый год после того, как покинула работу. Чен путешествовали по всему миру, и вот, во время очередной поездки они поняли, что живут именно так, как всегда хотели. У них нет собственности, все их имущество — два рюкзака, четыре пары обуви, несколько футболок и толстовок, два ноутбука, документы и почти полтора миллиона долларов на счетах.

Как же получается так, что люди в 30 лет уходят на пенсию? Все очень просто. В течение десяти лет они упорно работают, ограничивая финансовые траты по максимуму, иногда откладывая не просто 10 процентов от зарплаты, как рекомендуют финансовые аналитики, а все 75. Конечно, это возможно только в случае, если работа предполагает высокую зарплату. Стоит отметить, что FIRE популярна в основном среди IT сектора в Северной Америке.

Фото: Валентин Огиренко / Reuters

Накопив около миллиона долларов активисты FIRE бросают работу, инвестируют деньги и живут на ежегодный процент. Однако, есть активисты, которые не бросают работу полностью, подрабатывая неполный рабочий день или же получая средства от своего хобби.

Краеугольный камень движения FIRE — это финансовая независимость. Цель активистов не просто не работать, а не зависеть от ежемесячного оклада, от других людей — и жить своей жизнью. Финансовая независимость — наличие достаточного дохода (от инвестиций, пассивного бизнеса, недвижимости), чтобы оплачивать разумные расходы на проживание до конца жизни. У вас есть свобода делать то, что вы хотите со своим временем. Работа (полная или частичная занятость), хобби, которые приносят доход или другие виды деятельности уже не являются обязательными для вас.

В России тоже возможно получать пассивный доход, причем это может делать каждый — вне зависимости от возраста. Можно начать получать его и в 45 лет, а можно и в 20, например, инвестируя с помощью «Открытие Брокер». Во-первых, это проще, чем кажется. Во-вторых, на сайте компании есть множество обучающих материалов, которые, вкупе с удобным интерфейсом мобильного приложения, делают процесс торговли доступным для любого человека. В-третьих, ваша цель может быть не только выйти на пенсию раньше, но и финансово подготовиться к ней, накопив определенный капитал.

Компания «Открытие Брокер» была основана в 1995 году, именно с нее началась история банковской группы «ФК Открытие». На сегодняшний день брокер находится в составе группы Банка «ФК Открытие», который входит в десятку крупнейших в России по размеру активов и в список системообразующих кредитных организаций страны.

Как заработать миллион долларов

Конечно, если бы все было просто, то, пожалуй, каждый второй бы уже был на пенсии. Накопить такую приличную сумму сложно даже с доходом в 10 тысяч долларов в месяц, ведь для того, чтобы накопить миллион за 10 лет, необходимо откладывать ежегодно по 100 тысяч, то есть как раз примерно около 10 тысяч в месяц. Каким образом можно это сделать?
Экономия, экономия и еще раз экономия. Это еще один краеугольный камень FIRE. Экономить необходимо на всем (в рамках разумного, конечно, отказываться от обеда не нужно, но вот озаботиться выбором заведения с более низкими ценами стоит). Первый шаг — отказ от излишеств. Например, зачем тратить деньги на автомобиль: на бензин, на техобслуживание, на налоги, если человечество давно изобрело экологичный и дешевый способ передвижения — велосипед? Зачем покупать последнюю модель дорогого смартфона, если есть более дешевые, но не менее качественные аналоги?

Фото: Thomas Peter / Reuters

Активисты FIRE продают дома и переезжают в жилье поменьше, а иногда даже в трейлеры. Вообще, владеть недвижимостью — это моветон среди активистов. Это не достижение, а обременение. К тому же, все зависит от ваших планов на пенсию. Если вы собираетесь родить семерых детей, то, конечно, трейлер это не ваш вариант, зато планируя отправиться в кругосветное путешествие и провести в нем ближайшие 10 лет, необходимость в собственности отпадает.

Часто бывает, что в этом возрасте люди еще не выплатили все кредиты, а дети еще не окончили колледж — все это требует немалых расходов. Идеи FIRE могут подстегнуть молодежь ответственней относиться к своим финансам, таким образом они будут в большей степени готовы к пенсии, чем их родители или дедушки с бабушками.

Согласно исследованиям, уровень финансовой грамотности в США выше, чем в России, но в обеих странах встречаются исключения. Многие американцы не задумываются о своем будущем, не следя за суммами расходов. Например, Тейлор Ринкс, креативный директор одной крупной компании, жила в шикарной квартире с видом на море, ездила на дорогом автомобиле бизнес-класса и вообще «сорила деньгами». Однажды она подсчитала, что выплатить все кредиты с учетом текущих расходов сможет ближе к 90 годам, а если начнет следовать принципам FIRE, то сможет выйти на пенсию уже через 10 лет.

Среди причин, по которым движение FIRE смогло зародиться, можно выделить динамичный рост стоимости акций, начавшийся после завершения кризиса 2008-го года. Таким образом инвестиции для пассивного дохода — это своевременное решение. Для того, чтобы начать инвестировать, нужно открыть счет в «Открытие Брокер». Сейчас проходит акция «Теплый прием», по которой клиенты компании получают кэшбек* в виде бонусных баллов за сделки и приглашение друзей открыть счет в «Открытие Брокер». Полученные баллы можно потратить на покупку товаров и услуг в витрине магазина программы лояльности. Кстати, кэшбек отлично вписывается в систему ценностей движения FIRE.

Больше не идеалисты

Программист из Денвера, Карл Дженсен, испытал «пробуждение» в 2012-м году. Он занимался однообразной работой, документируя деятельность Управления по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США (FDA). При этом его работа была жизненно-важной — и это не преувеличение. Ошибка в коде могла сделать из пациента инвалида или даже лишить его жизни.

Дженсен зарабатывал более 100 тысяч долларов в год, но деньги не окупали стресс, который сопровождал его работу. Возможностей расслабиться было не много из-за сумасшедшего графика работы. В редко выдававшееся свободное время Дженсен не мог отдохнуть из-за выгорания на работе. Он стремительно терял вес и редко радовался.

Закончив очередной тяжелый рабочий день, Дженсен стал искать вариант, как выйти на пенсию раньше положенного срока. Так он узнал про FIRE. Обсудив все с женой, Дженсен значительно урезал расходы и за пять лет накопил миллион двести тысяч долларов. Выйдя с очередных выходных, Дженсен позвонил начальнику и сказал, что увольняется.

Одна из главных книг, которой руководствуются активисты FIRE, это «Кошелек или жизнь», опубликованная в далеком 1992 году. Вики Робинс, написавшая книгу вместе с Джо Домингесом, говорила, что FIRE отличается от людей, следовавших ее советам в 90-е годы. Прежде всего Робинс призывала не уходить с работы, а уменьшать потребление, становится скромнее и жить экологичнее.

Фото: Francois Lenoir / Reuters

По словам Робинс таких идеалов у сторонников FIRE нет. Но что заставляет людей так рано уходить с работы? Ведь они зачастую не проработали и 10 лет. У Робин есть ответ: люди в современной экономике не чувствуют контроля над собственной жизнью, а также ощущают, что являются исключительно заменяемыми винтиками. Чтобы изменить это, они ищут независимость.

Ранняя пенсия — это непросто

Некоторые критики движения утверждают, что FIRE — это для богатых, ведь как накопить сумму, на которую сможешь жить всю оставшуюся жизнь, если ежемесячная зарплата колеблется в районе прожиточного минимума? Еще один аргумент против FIRE в том, что сторонники движения плохо защищены. Нет никаких гарантий, что активисты будут получать одинаковый процент в течение всей жизни, ведь предсказать, что будет через 30-40 лет просто невозможно. К тому же есть множество непредвиденных расходов, связанных, например, с заболеваниями.

Не стоит и забывать про ограничения, которые вызывает финансовая независимость. Среди них и отказ от автомобиля, и жизнь в регионах, где жизнь дешевле, и питание преимущественно дома. Многие активисты идут дальше, отказываясь от того, чтобы завести детей — и все ради экономии.

По информации Федеральной резервной системы, 25 процентов граждан США не имеют никаких пенсионных накоплений. Сейчас в стране актуальнее проблема выхода на пенсию многочисленных представителей поколения бэби-бумеров. По статистике, трети из них удалось накопить на пенсию менее 25 тысяч долларов.

И все же людей, рано уходящих на пенсию можно понять. Кристи Шен задумалась о ранней пенсии, когда ее коллега потерял сознание на рабочем месте из-за работы по 14 часов в сутки. Так же, как и Шен, ее коллега копил деньги на недвижимость.
Но, как говорит Шен, «не имело значения, сколько ты откладываешь – эта цель постоянно отдалялась от тебя. И я наблюдала за тем, как люди из кожи вон лезут, пытаясь оплачивать ипотеку. Родители передали нам набор жизненных правил, которые прекрасно работали в 1970-х. Но нам пришлось выбросить эту инструкцию и написать новую».

Акции «Теплый прием» и «Инвест-привет!» проводятся в период с 06.11.19 по 31.12.19 и с 28.03.19 по 31.12.19 соответственно. С условиями акций можно ознакомиться на сайте организатора – АО «Открытие Брокер».

АО «Открытие Брокер», лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-06097-100000, выдана ФКЦБ России 28.06.2002 (без ограничения срока действия). АО «Открытие Брокер» не открывает клиентам банковские счета и не принимает денежные средства клиентов во вклады (депозиты). Денежные средства, передаваемые по договору на брокерское обслуживание, не подлежат страхованию в соответствии с ФЗ от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».

Инвестирование в финансовые инструменты связано с высокой степенью рисков и не подразумевает каких-либо гарантий как по возврату основной инвестированной суммы, так и по получению каких-либо доходов.

*Кэшбек — возврат части уплаченной комиссии в виде баллов на бонусный счёт программы лояльности «O. InveStore!».

Сколько можно заработать на аренде квартиры

Оценила перечень работ. Если бы готовила квартиру только под сдачу, починила бы свет, сантехнику и поменяла диван на кровать. Или сдала бы квартиру без мебели. Но до сдачи я год прожила в Челябинске, поэтому ремонт делала для себя.

Выделила четыре этапа подготовки квартиры:

  • выкинуть лишнее;
  • починить сломанное;
  • докупить нужное;
  • выполнить косметический ремонт.
Больше всего денег и времени занял ремонт. Квартиру я ни разу не ремонтировала — в 2012 году въехала в дом с чистовой отделкой. На стенах были самые дешевые обои и плитка, на полу — такой же дешевый линолеум. Пару лет, пока училась в университете, условия меня устраивали. Потом переехала в Петербург, а квартиру стала сдавать. В то время в квартире стояли холодильник, плита, стиральная машина, два стола — один на кухне, другой в комнате — и диван.

Несколько лет квартиру снимали студенты, платили за аренду 10 000 ₽ в месяц. За это время обои в комнате протерлись до дыр, а диван развалился. После студентов в квартире недолго жили родственники, аренду они не платили, но на свои деньги поменяли на кухне обои и линолеум. В остальном квартирой никто не занимался.

Навела лоск. Хуже всего выглядела комната, так что на нее потратила больше времени: постелила линолеум и покрасила стены. Линолеум купила за 9000 ₽. Постелить попросила папу, поэтому работа обошлась бесплатно. Мастеру пришлось бы заплатить минимум 1000 ₽.

На стены хотела поклеить обои, но это дорого и сложно, поэтому решила выкрасить стены белой краской. На краску ушло 1500 ₽. За работу не платила — помогли друзья, мастер взял бы от 3000 ₽.

Еще потратила деньги на электрика и сантехника: на кухне периодически выключался свет, а в ванной подтекала труба. За ее замену заплатила 5000 ₽, а свет обошелся в 400 ₽. Сантехник посоветовал заодно поменять и смесители: сказал, что они старые и могут сломаться в любой момент. Пришлось сделать и это: на смесители для двух раковин и ванны, а также их установку потратила около 8000 ₽.

За неделю до сдачи, когда уже нашла жильцов, убрала из квартиры все лишнее: освободила балкон и кладовку от хлама, перевезла свои вещи к родителям. Для финальной уборки наняла клининг: они отмыли квартиру, почистили плиту и балкон. Это стоило 3500 ₽.

Купила самое необходимое. Старый диван поменяла на кровать: купила на Avito каркас за 3000 ₽ и матрас в «Аскона» за 15 000 ₽. Оказалось, что продавец вместе с кроватью отдает матрас, поэтому асконовский — отдала родителям.

Еще купила шторы, поменяла во всей квартире люстры, купила полку для телевизора и шторку для ванной — на это ушло еще около 6000 ₽. На кухню поставила стеллаж для посуды и повесила полку для продуктов. Стеллаж мне отдали знакомые, а полка стоила всего 300 ₽.

Как заработать деньги на квартиру. Проверенный опыт

Loading…

Меня многие спрашивают, как заработать много денег, чтобы можно было приобрести квартиру, поехать в отпуск или купить то, о чем давно мечтали.

Просто копить деньги не вариант, особенно, если зарплата оставляет желать лучшего, поэтому есть несколько способов, как заработать деньги на квартиру и другие блага при помощи своих навыков и способностей.

Что можно сделать, если вы хотите купить квартиру

Мужчина вполне может поехать работать на вахту, там платят несравнимо больше, главное, не попасть там, в лапы мошенников, такое тоже бывает.

Плюсы: тратится денег по минимуму, если не пить, копятся они быстро. На вахте обычно кормят, одежда там нужна только рабочая, соблазнов мало.

Минусы: если дома семья, то им придется быть самостоятельными, и выживать как-то без папы. Женщине может надоесть такое выживание, и она найдет другого, кто поближе.

Попробовать поменять профессию, специальность. Если есть навыки в какой-то области, то это можно использовать как подработку, а деньги откладывать на черный день. Или наоборот, жить на деньги от подработки, откладывая зарплату. Иногда хобби становится полноценным заработком, причем намного выгоднее, чем основная работа. Инвестиции в чей-нибудь проект в реальной жизни или интернете. Возможна игра на бирже.

Плюсы: деньги крутятся независимо от вас. Можно быстро заработать большую сумму при удачном раскладе.

Минусы: Необходимо иметь первоначальный капитал. Бизнес сотоварища может прогореть, могут кинуть с выплатой, на бирже надо быть постоянно в курсе событий, иначе прибыли просто не будет.

В любом случае на халяву везет совсем немногим, и любой заработок в сети или в жизни, это огромный труд. Это постоянная борьба с собой, своими желаниями и обида семьи, на то, что они мало видят внимания и помощи.

Как заработать деньги на квартиру, если очень надо?

Попробуйте договориться со своей второй половинкой, если она есть, что жить придется на одну зарплату, вторая либо копится, либо вкладывается в различные проекты, финансовые, строительные, те, которые достаточно быстро окупаются. Можно сдавать внаем жилье, просто переехав в деревню.

Если жилья нет никакого, мужчина может заниматься авто ремонтом, перегоном или перепродажей авто, различными вложениями в проекты своих друзей. Открывайте на паях автомойки, автосервис, фирму по ремонту квартир, только не сидите на попе ровно.

Чем больше человек крутится в сфере бизнеса, тем больше у него появляется идей, куда еще можно вложить прибыль. При желании этим может заняться и женщина, но оговоримся сразу, если женщина покупает квартиру сама, мужик ей нафиг не нужен, это на будущее для тех, кто так и не осознал, кто должен быть главой семьи.

Выбираем самые высокооплачиваемые профессии, если нет дополнительного образования, навыков, корочек, вкладываем деньги в себя, и работаем, работаем, работаем. В любом случае, всегда можно переехать в другой город для осуществления своей мечты. Можно сначала поодиночке, если любовь выдержит испытание, то потом и вместе.

Плюсы и минусы работы в большом городе

Заработки больше, возможностей найти работу и подработку тоже. Снять жилье или комнату в общежитии не сложно.

Плюсы: большой город окрыляет. Появляются новые возможности подработать и получить прибыль.

Минусы: в большом городе дорогое съемное жилье, продукты, и проезд на транспорте. А также постоянные пробки, поэтому приготовьтесь вставать рано, ложиться поздно, а то и не ложиться вообще, если есть подработка. Болеть там некогда, развлекаться тоже, и жизнь больше похожа на автоматический режим, если выдержите — дерзайте.

Можно найти много знакомых и реализовать себя в параллельной сфере. Некоторые даже помогают с подработкой и берут в партнеры, но для этого надо быть сверх коммуникабельным и  дружелюбным ко всем. Минусы: чувствуешь себя постоянно обязанным кому-то.

В большом городе в любой организации придется соответствовать, переучиваться и уметь быстро входить в колею, иногда это сложно. Минусы: постоянное нервное напряжение.

В кризис бизнес, как правило, тоже терпит убытки, поэтому очень важно попасть в струю. Выбирайте такие специализации, которые точно поддерживаются правительством, чтобы не прогадать.

Например, строительство дорог, домов всегда будет в приоритете. Поэтому лучше хорошо освоить рабочую специальность, чем быть плохим программистом. Программистов и так много, и если нет таланта, то не стоит тратить на это время.

Некоторые советуют работу в интернете, но без определенных навыков, по созданию сайтов, написанию текстов, переводов там делать нечего. Дилетант не выдержит и недели, уж слишком сложный отбор. И потом в любом случае, работа должна нравится, чтобы хоть как-то скрасить ожидание того дня, что она поможет накопить на квартиру или хотя бы комнату.

Случай из реальной жизни

Можно рассказать один случай, о том, как парень приехал с деревушки, и, работая в одном месте, купил машину, и постоянно брал отпуска, отгулы, чтобы гонять их с востока страны для других, и перепродавать дороже.

На этом он смог купить квартиру, машину, и в целом содержать семью. Сейчас такой способ уже не сработает, но есть и другие, которые ничуть ни хуже, было бы желание.

Например, можно организовать перепродажу товаров с Китая, ведь тот же сайт Али экспресс предлагает их и оптом и в розницу. Для этого не надо открывать магазин, можно весь бизнес организовать прямо в интернете. Поэтому, все зависит от самого человека, ну и конечно любви и взаимопонимания его родных.

Когда есть конкретная цель, то идти к ней намного легче, чем просто мечтать. Каждый выбирает свои цели и свои возможности для осуществления их в реальной жизни. Их много, просто нужно действовать, а не ждать. Поэтому, надеемся что данная статья о том, как заработать на квартиру Вам была полезна! Желаем вам успехов и до скорых встреч в новых статьях.

Как сэкономить на первой квартире: 9 простых советов

Занять первое место одновременно и увлекательно, и устрашающе. Вам так много нужно. Для большинства из нас эта потребность должна быть уравновешена ограниченным бюджетом, как в плане меблировки вашего жилья, так и в плане проживания в нем.
Вот несколько первых советов по квартире, которые помогут вам сэкономить.

Итак, являетесь ли вы студентом, переезжающим из общежития, или новым выпускником, переезжающим самостоятельно в первый раз, вот несколько советов, которые помогут вам сэкономить деньги в вашей первой квартире при комфортной жизни.

Знай свой предел

Будьте реалистичны, когда начнете искать место. Может быть, вы сможете подтасовывать вещи, чтобы позволить себе супер-шикарное место, но вы можете довольно быстро пожалеть об этом.

Дополнительные 100 долларов в месяц сверх того, что вы можете себе позволить, может показаться не очень большой суммой, но это дополнительные 1200 долларов в год, 1200 долларов вам придется взять из чего-то другого, например, из отпуска.

Существует множество формул, которые показывают, сколько арендной платы вы можете себе позволить. 30% от валового дохода .30% от чистой прибыли . Этот включает коммунальных услуг. Этот не включает коммунальных услуг.

Ух, мы просто хотим прямого ответа! Однако все ситуации немного отличаются, поэтому нет одного ответа. Некоторые арендные платы включают все коммунальные услуги, некоторые арендные платы не включают в себя коммунальные услуги.

У некоторых людей есть кредитная карта и задолженность по студенческой ссуде, а у некоторых нет.

«Я никогда не понимал, насколько короток месяц, пока не начал платить за аренду.”

Примерно 25-35% валового дохода — это довольно неплохой показатель. Всегда лучше проявить осторожность при принятии решения о том, сколько вы можете позволить себе арендную плату, поэтому примите во внимание такие другие вещи, как коммунальные услуги и задолженность.

Если у вас есть дополнительная задолженность, постарайтесь удерживать арендную плату на нижнем уровне этого показателя — 25%. Если коммунальные услуги не включены, добавьте за них еще несколько баллов и постарайтесь не превышать 30%.

Если вы становитесь все более и более редким единорогом , у которого нет долгов, вы можете подняться до 35%, не нарушая банк.

Аренда — это не единственное, на что следует обращать внимание при поиске жилья. Я думаю, что лучше занять немного менее красивое место в немного лучшем районе.

Вы хотите жить в безопасном районе, где можно ходить пешком, особенно если у вас нет машины.

В большинстве мест есть карта преступности, на которой показано, какие преступления были совершены в каких районах. Погуглите название вашего города со словами «карта преступлений», и вы сможете узнать эту информацию.

Walkscore — это отличный сайт, который даст вам «оценку пешеходной доступности» для некоторых городов. В нем содержится информация о том, насколько близко к интересующему вас адресу находятся продуктовые магазины, рестораны и кафе.

Остаток вашего бюджета

С бюджетными категориями можно долго возиться. Вот что делают некоторые люди в Монетном дворе по пятницам. Вы же не хотите так проводить пятничные вечера, поэтому мы сделаем это проще.

Вы можете начать свой бюджет с правила 50/30/20.50% предназначены для фиксированных расходов, таких как аренда, страхование, оплата автомобиля, выплаты по студенческому кредиту.

Те расходы, которые не сильно меняются от месяца к месяцу. У нас уже есть арендная плата где-то между 25-35%, поэтому используйте дополнительную комнату, чтобы внести в бюджет эти фиксированные предметы.

30% предназначены для экономии. Эти деньги идут в ваш чрезвычайный фонд, ваш 401 (k), IRA или HSA, куда бы вы ни копили деньги на будущее.

Этот процент может показаться высоким, но если вы привыкнете откладывать так много сейчас, вы будете , так что намного опередите игру.

Вы не привыкли к роскоши, поэтому не знаете, чего вам не хватает. Держите так еще несколько лет.

Последние 20% идут на развлечения, общение, питание вне дома, отпуск, одежду. Вещи, которые не всегда необходимы, но отсутствие которых сделало бы жизнь мрачной.

Вот почему мы составляем бюджет, чтобы у нас было место для этих вещей. Пока вы заложили на них бюджет, не нужно чувствовать себя виноватым из-за того, что тратите на них.

Мята

Отличный бесплатный инструмент для составления бюджета.Я использую его, и если вы только начинаете, вам следует тоже. Если вы не отслеживаете свои расходы, вы никогда не узнаете, куда вы тратите деньги.

Понизьте свои счета

Мы все, вероятно, платим больше, чем нужно, за коммунальные услуги и других поставщиков услуг. В зависимости от вашего провайдера, вы можете договариваться о счетах по телефону — , вы будете удивлены тем, что получите, если просто спросите.

Если вам не нравится ждать 20 минут за раз или вы просто не хотите разговаривать с людьми (я понимаю), вы можете попросить Billshark сделать это за вас.

Да, Billshark позволяет загружать счета за такие услуги, как кабель, Интернет, телефон и т. Д., И ведет переговоры с этими компаниями от вашего имени, чтобы сэкономить ваши деньги на этих счетах.

Они действительно берут процент от сбережений, но вы сохраняете сбережения навсегда. А если нет сбережений, то и комиссий нет.

Billshark

Billshark — это сервис, который помогает вам снизить ежемесячные счета поставщикам услуг путем ведения переговоров от вашего имени. Если они не могут обеспечить вам более низкую ставку, вы ничего не платите.

Тебе нужны вещи

Даже если у вас есть все необходимое, всегда приятно получить что-то новое для новых раскопок. Если вам нравится делать покупки в Интернете, вам нужно попробовать такие услуги, как Earny, не вставая с дивана в поту.

Онлайн-цены постоянно меняются, иногда от одной минуты к другой. Earny следит за вашими покупками и следит за снижением цен для вас и договаривается о возмещении в соответствии с ценой от вашего имени.

Деньги будут зачислены на карту, с которой вы списали оплату. Да, это довольно здорово.

Earny

Earny — это расширение Chrome, которое обеспечивает круглосуточное отслеживание цен и выдает уведомления о ценах в режиме реального времени. Делайте покупки в Интернете, активируйте кэшбэк и зарабатывайте до 20%. Вы получите возмещение, если цены упадут после совершения покупки.

Вам нужно обставить целую квартиру, но в Ikea не сходите с ума. Есть более дешевые способы получить то, что вам нужно.

Есть кое-что, что вам необходимо иметь перед первой ночью, например, занавеска для душа.Но вам не нужно въезжать со всем, что вам когда-либо понадобится, поэтому не покупайте все сразу.

Проведите время на новом месте и прочувствуйте его. Вы любите сидеть перед телевизором за ужином и не планируете грандиозные званые ужины?

Тогда вы можете обойтись без большого обеденного стола и стульев. Собираетесь принять много гостей из города? Тогда вы, вероятно, захотите диван-кровать.

Считайте свое пространство незавершенным, и вы хотите, чтобы его хорошо обслуживали .

Вы не хотите покупать обычный журнальный столик в Target только для того, чтобы найти действительно классный старый кедровый сундук на блошином рынке за половину цены, из которого можно сделать красивый и интересный журнальный столик. С бонусным секретным хранилищем!

Дайте всем знать, что вы переезжаете на новое место. Удивительно, что люди предложат.

У большинства людей слишком много вещей, и многие из них не беспокоятся о том, чтобы их продавать, и не хотят выбрасывать их, поскольку некоторые из них все еще можно использовать.

Люди любят давать хороший дом старому.

Посетите такие сайты, как Freecycle или бесплатный раздел Craigslist.

Люди отдают вещи по разным причинам, мебель, которая слишком велика для новой квартиры, они переезжают и не хотят брать ее с собой, они просто не хотят этого больше и не хотят платить чтобы его утащили.

Пока вы можете договориться о том, чтобы забрать его, он ваш.

Все, что есть у вас дома, не обязательно должно быть новым. Вероятно, вам не нужен матрас, который вы нашли на обочине дороги, но загляните в комиссионные магазины, прежде чем покупать новые вещи.

Люди жертвуют мелкие бытовые приборы, лампы и посуду, иногда целые и подходящие наборы.

Тебе надо есть!

Возможно, вы отлично готовите или думаете, что пиво, крылышки и пицца — это обед из трех блюд. Неважно, в какой лагерь вы попадете. Еда может стать большой утечкой денег, если вы не будете осторожны. Но вы можете хорошо поесть за небольшие деньги, если знаете несколько хитростей.

Купите мультиварку: Даже если вы не умеете готовить, вы можете приготовить что-нибудь вкусное в мультиварке.

Положите в плиту несколько куриных бедер (дешевле, чем грудки и сыр), банку сальсы и пакет с приправой для тако, поставьте на несколько часов на минимальном уровне, измельчите двумя вилками и — бум, ужин!

Вам не нужно присматривать за ним, и когда вы вернетесь домой, он будет готов. Мультиварка также позволяет покупать более дешевые и жесткие куски мяса. Поскольку мясо готовится медленно и медленно, в мультиварке получается очень нежное мясо.

Batch Cook: Поесть дома и принести обед — две большие экономии. У большинства из нас нет времени готовить каждый день, но если вы готовите партиями, вам и не нужно.

Мультиварка отлично подходит для этого, но подойдет любой метод. Выделите несколько часов в воскресенье и приготовьте что-нибудь, чили, лазанью, большую сковороду жаркого, что хотите.

Делать это с бокалом вина и слушать музыку будет еще приятнее, если вы не очень любите готовить.Разложите то, что вы сделали, по отдельным контейнерам. Есть остатки на ужин и на обед.

Некоторые люди не любят есть одно и то же два дня подряд. В этом случае заморозьте некоторые емкости. После нескольких раундов порционного приготовления у вас будет выбор замороженных блюд, и вы сможете выбрать то, что вам захочется.

Игнорировать даты истечения срока действия: Это может даже не быть датой истечения срока. Это может быть срок продажи или наилучший срок.Яйца, которые были хороши вчера, не вызовут пищевого отравления на следующий день, даже если следующий день указан на упаковке.

Используйте свои чувства. Если он выглядит или пахнет странно, это может быть небезопасно. Если это не так, и вы обсуждаете, как выбросить его только из-за этой даты, продолжайте употреблять его.

Прачечная

Да, стирка — это рутинная работа, но на самом деле это не так уж и важно! Есть способы сэкономить не только на стирке, но и продлить срок службы одежды.

А если придется пользоваться монетными автоматами, в 2016 году! Эти советы помогут сократить количество четвертей, которые вам нужно найти вокруг диванных подушек.

Сначала определитесь, насколько он грязный на самом деле ? Не всю одежду нужно стирать после каждого ношения. Если вы весь день лежали и смотрели Netflix, насколько грязно вы носили одежду для этого?

Наверное, не очень. Очевидно, что некоторые вещи необходимо стирать после каждого использования, но не все.Некоторые люди рекомендуют никогда не стирать джинсы.

Не используйте моющее средство целиком. На это хватит четверти шапки. Это не дешево.

Купить сушилку для одежды. Машинная сушка одежды стоит денег и сокращает срок ее службы. Ворс в ловушке сушилки свидетельствует о том, что ваша одежда изношена.

Использование стеллажа экономит ваши деньги и снижает износ вашей одежды. Если у вас есть открытое пространство, можно использовать веревку и прищепки. Бабушка прожила 83 года без фена.

Винт Кабельная Компания

Сколько вы смотрите телевизор и что смотрите? Пока кабельное телевидение не станет ала-карт, вам придется платить за все каналы, которые вы не смотрите.

На таких сайтах, как Hulu, Amazon и Netflix, большая часть контента, предоставляемого кабельными компаниями, теперь доступна онлайн — нам удалось полностью отказаться от кабельного телевидения, и у нас не было проблем.

Обратной стороной перерезания шнура является то, что он значительно снижает доступ к занятиям спортом. Прежде чем принимать решение, подумайте, насколько это важно для вас.Если вам нужен кабель для просмотра игры, вы все равно можете сократить свой счет.

Time Warner теперь взимает 6 долларов в месяц за аренду своего модема. Это 72 доллара в год. Заказать модем на Amazon можно за 40 долларов.

Убедитесь, что приобретенный вами модем совместим, позвоните в свою интернет-компанию, и технический специалист поможет вам установить его, если вы не знаете, как это сделать.

Будьте более экологичными

Проверяйте окна и двери на сквозняки. Если поступает много воздуха, можно закрыть окна пузырчатой ​​пленкой.

Это дешевле, чем наборы, которые вы покупаете в магазине, и работает лучше. Если под вашу дверь поступает воздух, вы можете сделать или купить дверную змею.

Вы также можете быть контрабандистом и использовать скатанное полотенце. Если у вас есть кондиционер с оконным блоком, выньте его, если у вас есть место для хранения. Если у вас нет места, купите для него чехол.

Используйте электрическое одеяло на ночь и выключите термостат. Это , значит, уютно, и вы можете включить его за несколько минут до сна, чтобы вам не пришлось ложиться в холодную постель.

Стоимость запуска одеяла меньше затрат на нагрев на несколько градусов.

Включите увлажнитель зимой. Благодаря ему в квартире становится немного теплее, он полезен для ваших волос, кожи, деревянных полов и мебели, а также помогает предотвратить простуду, сохраняя влажность дыхательных путей.

Вы также можете получить те же преимущества, поставив в радиатор большую емкость с водой.

Убедитесь, что у вас нет мебели, блокирующей тепловые каналы. Если в вашей квартире деревянный или кафельный пол, купите несколько ковриков или, по крайней мере, несколько ковриков.

Они помогут утеплить ваше жилище, а утром приятно встать с постели и положить теплые ноги на коврик, а не на холодный пол.

Кондиционер — дорогое удовольствие. Сэкономьте деньги на кондиционере на ночное время, когда вы спите. В жаркую погоду сложно заснуть, днем ​​пользуйся вентилятором.

Замените старые лампы накаливания на новом месте на светодиодные или CFL лампы, по крайней мере, в тех источниках света, которые вы используете чаще всего.

Новые лампы дороже, но служат долго и более энергоэффективны, поэтому вы можете сэкономить до 65 долларов в год.Если вы можете получить квартиру на южную сторону, даже лучше.

Летом мне не нужно было включать свет до 19:00.

Многие коммунальные предприятия работают в непиковые часы, обычно после 20:00. Подождите, пока вы не включите посудомоечную машину или постираете белье в эти часы, потому что стоимость электроэнергии будет дешевле.

Откройте дверцу и дайте посуде высохнуть на воздухе вместо использования режима сушки во время цикла.

Аркадия Сила

Arcadia Power — ваша экологически чистая альтернатива энергии. Они подключают вас к чистой энергии, помогая снизить расходы на электроэнергию и снизить выбросы углекислого газа. Создание учетной записи бесплатно. Вы готовы к зеленому?

Устройте себе вечеринку

Устройте новоселье. Но не раньше, чем вы пробыете на своем месте несколько недель и лучше поймете, что вам еще нужно.

Вы должны дать понять, что это новоселье; это надо так называть. В противном случае люди не будут знать, что им стоит покупать вам подарок на новое место.

Если люди женятся и те, у кого есть дети, могут это делать, то почему не вы? Однако нельзя требовать больших и больших вещей, например нового матраса. Вы должны попросить такие мелочи, как кухонные полотенца и салфетки.

Наслаждайтесь!

Занять первое место — это здорово, это так захватывающе! Просто убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь.

Меньше всего вам хочется быть независимым в течение нескольких лет, а затем вернуться домой к маме и папе.

Самостоятельная жизнь в первый раз полна проблем, поэтому примите соответствующие меры, чтобы убедиться, что возможность платить арендную плату не входит в их число.

Как составить бюджет для своей первой квартиры

Составить бюджет на аренду вашей первой квартиры может быть немного сложно, особенно если вы еще не умеете управлять своими деньгами. Может быть, вы только что закончили колледж, получили первую постоянную работу или у вас есть друзья или кто-то другой, кто согласен разделить арендную плату. В любом случае и как бы вы ни хотели жить самостоятельно, пересматривая свой бюджет, вы понимаете, что это может быть дороже, чем вы думали. Однако есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы снизить расходы, чтобы ваш бюджет соответствовал условиям вашего проживания.

Важность составления бюджета для вашей первой квартиры

В зависимости от того, где вы живете, вы можете обнаружить, что аренда стоит дороже, чем вы изначально ожидали. Или, возможно, вы обнаружите, что ваша зарплата не дает вам того, на что вы рассчитывали.

В любом случае, важно знать, как составить бюджет для вашей первой квартиры или условий проживания. Вы не хотите разрывать договор аренды, потому что обнаруживаете, что не можете позволить себе арендную плату.

Проверьте свой кредитный рейтинг перед подачей заявки на аренду квартиры.Многие арендодатели будут проверять ваш счет и искать ответственного поведения, когда дело касается регулярной и своевременной оплаты счетов. Новая отчетность в 2019 году означает, что счета за коммунальные услуги, кабель и сотовый телефон на ваше имя также могут быть сообщены в кредитные бюро для расчета нового варианта вашей оценки FICO, который разрабатывается, чтобы помочь арендаторам, у которых еще нет ничего другого. их кредитный отчет.

Как начать свой бюджет

Следующий процесс поможет вам начать свой первый бюджет:

  • Определите свой ежемесячный доход.
  • Подсчитайте свои ежемесячные расходы.
  • Вычтите свои расходы из своего дохода, чтобы увидеть, что осталось.
  • Дайте себе небольшой запас, и именно столько вы должны потратить на свои расходы на проживание.

Если вы впервые живете самостоятельно без какой-либо финансовой помощи, вам, возможно, придется несколько раз скорректировать свои ожидания и цифры, чтобы они были реалистичными. Скорее всего, вам не пришлось иметь дело со всеми этими расходами во время учебы в колледже или живя с родителями, поэтому дайте точную оценку того, что вы потратите на каждый предмет.Например, вам нужно будет оценить, сколько денег вы потратите на продукты, бензин, развлечения и страховку.

Бюджеты не высечены на камне и могут быть изменены с учетом ваших реальных расходов на проживание. Вы можете изменить свой бюджет после того, как оплатите несколько месяцев расходов и сравните свои фактические расходы с бюджетом.

Как учитывать расходы на проживание

Поиск квартиры, в арендную плату которой включены коммунальные услуги, может упростить ваш бюджет, однако этот вариант не всегда доступен. Если коммунальные услуги, такие как газ, электричество и вода, не включены в арендную плату, вам нужно будет учесть их вместе с другими общими расходами на проживание, такими как страхование арендатора, в бюджете вашей квартиры следующим образом:

  • Аренда. Эта сумма должна оставаться неизменной каждый месяц в течение срока действия вашего договора аренды, если вы не подписываете ежемесячный договор аренды, который не является обязательным, но также не препятствует повышению арендной платы. Кроме того, для большинства договоров аренды требуется как минимум один-два месяца гарантийного депозита, поэтому обязательно учтите и его.
  • Электрический. Обычно арендаторы платят за это коммунальное обслуживание. Поскольку вы находитесь в квартире, ежемесячный счет за электроэнергию должен быть довольно небольшим. Если вы пропустите какие-либо платежи, коммунальная компания может отключить ваше электричество до тех пор, пока не будут оплачены все платежи.
  • Природный Газ . За газ часто платит домовладелец, и обычно он не является дорогим. Однако, если вы отвечаете за это коммунальное предприятие, убедитесь, что вы можете вносить ежемесячные платежи, так как коммунальное предприятие может легко отключить вам отопление и горячую воду за причитающиеся деньги.
  • Вода: Арендодатели также часто оплачивают счета за воду. Однако в некоторых случаях вам может потребоваться заплатить за эту коммунальную услугу и вы хотите быть уверены, что сможете вносить ежемесячные платежи.
  • Интернет и кабельное телевидение. Вы будете нести ответственность за эту плату, и вы сможете получить пакетную услугу от своего поставщика услуг кабельного или мобильного телефона по более низкой цене. В зависимости от вашего жилого комплекса вам, возможно, придется заплатить сбор за установку. Обязательно узнайте об этой комиссии при покупке у поставщика.Кроме того, кабель может быть необязательным, если вы мало смотрите телевизор.
  • Страхование Арендатора. Это покрывает все ваши вещи в вашей квартире в случае кражи или определенных видов повреждений и, как правило, не требует больших затрат. Вы можете сократить расходы еще больше, объединив эту страховку со страховкой автомобиля. Вы также можете получить несколько предложений по страхованию арендатора, чтобы сравнить затраты.

Посмотрите объявления об аренде недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, какова их цена и какие коммунальные услуги включены.Это даст вам хорошее представление о доступных вариантах аренды с точки зрения определения вашего бюджета. Вы также можете записаться на прием, чтобы посмотреть некоторые квартиры, где вы можете задать вопросы о коммунальных услугах, безопасности и аренде.

Также помните об этих общих сборах, которые взимают многие многоквартирные комплексы и арендодатели:

  • Плата за домашних животных
  • Вывоз мусора
  • Борьба с вредителями
  • Парковка
  • Хранилище / гараж
  • Административные сборы

Не все квартиры имеют такую ​​плату, однако лучше спросить, есть ли она.Некоторые комиссии могут взиматься ежемесячно, а другие могут быть единовременными.

Возможно, вы обнаружите, что можете позволить себе ежемесячную арендную плату без проблем, но первоначальные затраты на переезд, такие как залог, страхование арендатора и административные сборы, кажутся непомерными. Чтобы получить реалистичное представление о том, что вы действительно можете себе позволить, и избежать неожиданных расходов, вам также следует включить эти расходы в свой бюджет.

Залог

В дополнение к оплате аренды за первый месяц вам, вероятно, потребуется внести как минимум арендную плату за один месяц в качестве залога.Если вы пользуетесь услугами брокера, возможно, вам придется заплатить ему арендную плату за еще один месяц в качестве комиссии. Например, если вы снимаете квартиру по цене 1000 долларов в месяц и пользуетесь услугами брокера, вам придется заплатить 3000 долларов вперед. Даже без посредника вам придется заплатить 2000 долларов при переезде в вашу квартиру.

Некоторые места могут дать вам перерыв на залог. Вместо традиционного депозита, при котором вы получаете его обратно при отсутствии повреждений, вам может быть предложен невозмещаемый залог на гораздо меньшую сумму, например 175 долларов.

К сожалению, если в квартире есть повреждения, превышающие эту сумму, вы можете оказаться на крючке по окончании срока аренды. Если вы согласны с этим вариантом с невозвращаемой оплатой, убедитесь, что вы экономите немного денег каждый месяц на случай, если с вас будет взиматься дополнительная плата в конце срока аренды.

Зоомагазин

Если у вас есть домашние животные, возможно, вам также придется внести за них залог. Эта сумма обычно намного меньше, чем ежемесячная арендная плата, но она должна быть включена в ваш бюджет.Взаимодействие с другими людьми

Страхование арендатора

Многие управляющие компании требуют, чтобы у вас была страховка перед переездом, и неплохо застраховать свое имущество в любом случае. Страховка арендатора обычно составляет от 10 до 20 долларов в месяц, в зависимости от того, где вы живете и от типа квартиры. Также спросите своего автостраховщика, предлагают ли они это покрытие, поскольку вы можете получить скидку на пакет.

Депозиты коммунальных услуг

Некоторые домовладельцы требуют, чтобы коммунальные услуги были на имя арендатора.Поэтому за обслуживание, возможно, придется внести залог, особенно если вы впервые оплачиваете коммунальные услуги. Депозиты могут варьироваться от 70 до 150 долларов, но если вы вовремя оплачиваете коммунальные услуги, вы должны получить возмещение. Возможно, вам придется подождать от нескольких месяцев до года. Если вы продолжите работу с этими коммунальными предприятиями в другом месте, вы можете рассчитывать на получение кредита в своей выписке вместо оплаты.

Административные сборы

Если вы хотите подать заявку на получение квартиры, управляющей компании, вероятно, потребуется запустить ваш кредит и провести проверку биографических данных.Обычно вам необходимо внести административный сбор за эту услугу в размере около 100 долларов США, хотя некоторые компании отказываются от этой платы, если они предлагают специальную услугу.

Как снизить затраты

Если вы решите, что не можете позволить себе платить арендную плату за квартиру или местоположение желаемого типа, вы можете изменить свои цели, чтобы получить дополнительную экономию.

Учитывайте расположение и жилье:

  • Жить в студии или цокольной квартире, вероятно, дешевле, чем в квартире с одной или двумя спальнями.
  • Жизнь рядом с центром города будет стоить дороже, чем на окраине города.
  • Жизнь в глуши может привести к высоким транспортным расходам.

Если ваш бюджет не позволяет покрыть расходы на аренду в желаемом месте, подумайте о том, чтобы жить с одним или двумя соседями по комнате. Например, Roommates.com и Roomster предлагают онлайн-услуги по поиску соседей по комнате, которые могут подобрать вам потенциального соседа по комнате.

Взвесьте все «за» и «против» местоположения и жилья, чтобы определить приемлемую ситуацию, которая может удовлетворить ваш бюджет.Например, проживание рядом с вашей работой или в городе может быть наиболее стратегическим решением, поскольку вы можете отказаться от своей машины и всех ее расходов.

Сколько арендной платы вы должны платить?

Существует популярное практическое правило, согласно которому ваша ежемесячная арендная плата не должна превышать одной трети вашего ежемесячного дохода, и многие жилые комплексы и арендодатели следуют этому правилу. Например, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вы можете претендовать на квартиру, которая стоит 1000 долларов в месяц.

Есть еще одно практическое правило, согласно которому расходы на жизнь не должны превышать 25% вашей зарплаты.Следовательно, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам следует искать в диапазоне 750 долларов за аренду, чтобы вы могли покрыть коммунальные услуги и при этом у вас оставалось две трети вашего ежемесячного дохода.

Заключение

Обдумайте ваши варианты и примите во внимание все комиссии при выборе квартиры. Не все места одинаковы, поэтому при сравнении важно учитывать все сборы. Например, одна квартира может иметь более низкую базовую арендную плату, но более высокую ежемесячную плату, что делает ее менее выгодной.

Выполните все подсчеты, задавайте вопросы и начните ежемесячно экономить на начальных затратах на въезд. Вы будете готовы к переезду раньше, чем узнаете об этом.

4 способа превратить вашу квартиру в источник дохода

Представьте, что вы регулярно получаете бесплатные образцы через свой почтовый ящик?

Эти бесплатные образцы по почте могут включать такие вещи, как чистящие средства, косметика и упакованные продукты.

Бесплатные образцы — отличный способ опробовать некоторые из последних продуктов.Через неделю вы можете попробовать новую зубную пасту, а на следующей неделе вы можете попробовать вкусное шоколадное печенье.

Как говорится, разнообразие — это пряность жизни. А, запросив бесплатные образцы по почте (я покажу вам, как скоро), вы получите не только разнообразие, но и веселье!

Расскажите мне больше о получении бесплатных образцов, отправленных мне в дверь!

Итак, похоже, я вас заинтересовал. Это прекрасные новости!

Прежде чем я познакомлю вас с 10 местами, где вы можете получить бесплатные образцы по почте, позвольте мне прояснить пару вещей.

Во-первых, все места, о которых я расскажу, в настоящее время активно рассылают потребителям бесплатные образцы. (Другими словами, никаких ссылок на устаревшие или мертвые страницы!)

Во-вторых, ключевое значение имеет местоположение. Если вы живете в Северной Америке, у вас будет широкий выбор мест, где можно зарегистрироваться. В других регионах (например, в Африке, Азии и Европе) у вас будет меньше вариантов, но бесплатные образцы по почте все еще возможны.

Наконец, чтобы вызвать у вас аппетит к халяве, вот краткий список примеров продуктов:

  • Корм ​​для домашних животных.
  • Косметические товары.
  • Футболки.
  • Открытки поздравительные.
  • Кошельки.
  • Закусочные.
  • Витамины.

Бесплатные образцы по почте… Скажите, где их достать!

Пришло время поделиться моими рекомендациями по поводу лучших сайтов, с которых можно получить бесплатные образцы.

Начнем с…

Эта компания рассылает коробки с 6–12 бесплатными образцами примерно четыре раза в год. Продукты включают детские салфетки, хлопья и салфетки. Зарегистрируйтесь в SampleSource, чтобы получать уведомления о наличии бесплатных образцов. (только для Канады и США)

Как следует из их названия, Influenster хочет отправить вам бесплатные образцы в обмен на то, что вы поделитесь информацией о продуктах в своих учетных записях в социальных сетях. Как только вы станете участником (присоединяйтесь бесплатно!), Они будут отправлять вам коробку бесплатных подарков каждые несколько месяцев. Чем больше вы поделитесь фотографиями и обзорами продуктов, тем больше бесплатных образцов вам пришлют! (Все основные территории.)

Эта организация пришлет вам бесплатные образцы в надежде, что вы затем пойдете и купите эквивалентные полноразмерные продукты.Чтобы получать обычные коробки с бесплатными образцами еды, напитков и косметики (а иногда и купоны), зарегистрируйтесь и создайте свой профиль. (только для США)

Думаете о проведении домашней вечеринки? Если да, то обязательно зарегистрируйтесь в этой компании. Они пришлют вам коробку «тематических» товаров и услуг, которые вы сможете раздать на вечеринке. Зарегистрируйтесь в House Party. Подождите, пока вам пришлют забавные бесплатные подарки. А затем начните рассылать приглашения на вечеринку! (по всему миру.)

Этот сайт является отличным ресурсом для целого ряда бесплатных образцов, которые можно отправить по почте прямо к вам (без требований к опросу!).Вы найдете все, от книг до парфюмерии, с ежедневным списком новых предложений. Перейдите на их сайт, чтобы узнать, что сейчас доступно. (в основном США, с редкими предложениями для других стран)

Самый популярный сайт бесплатных услуг в Великобритании. Подпишитесь на их электронную рассылку, и они будут ежедневно получать по электронной почте восемь бесплатных образцов предложений. К ним относятся такие продукты, как одноразовые бритвы, миски для собак и даже искусственный загар! Так чего же ты ждешь? (только для Великобритании)

С 2002 года этот простой сайт содержит ссылки на лучшие бесплатные образцы предложений, доступные в настоящее время.Чтобы начать работу, подпишитесь на их ежедневную рассылку новостей по электронной почте, которая содержит ссылки на последние предложения. Помимо бесплатных образцов SweetFreeStuff также предоставляет информацию о купонах и предложениях. (по всему миру)

Хотите получать уведомления о новом бесплатном образце каждый день? Что ж, это обещание этого сайта. Они утверждают, что тщательно изучают все предложения, гарантируя отсутствие уловок или скрытых опросов! На этом сайте обязательно найдется что-то для вас, от детских товаров до носков.Регистрация очень проста. Просто введите свой адрес электронной почты. (только Австралия, Канада, Великобритания и США)

Этот сайт специализируется на бесплатных косметических товарах, но также позволяет вам запрашивать бесплатные образцы, такие как энергетические напитки, закусочные и даже подписку на журналы. У Pretty Thrifty более 85 000 подписчиков в социальных сетях, поэтому она точно знает, как привлечь бесплатных охотников за образцами. Одна вещь, которая отличает Pretty Thrifty от большинства своих конкурентов, заключается в том, что их электронная рассылка доступна в ежедневном, еженедельном и ежемесячном форматах. (В основном США, с редкими предложениями для других стран.)

Мой последний совет по получению лучших бесплатных образцов по почте — австралийская компания CrazyFree. Их забавный веб-сайт предлагает бесплатные образцы крупных брендов, которые в настоящее время включают такие товары, как духи Dolce & Gabbana, Coke Zero и корм для домашних животных Happy Dog. Чтобы запросить предложения, выберите бесплатные образцы, которые вы хотите, а затем заполните их регистрационную форму. (только для Австралии, Великобритании и США).

Регулярное получение бесплатных образцов по почте — отличный способ протестировать новейшие продукты на рынке (а некоторые из них еще даже не поступили!)

You ‘ поразите ваших друзей и семью всеми бесплатными материалами, которые вы получите.И поверьте мне … это веселое, бесплатное и полезное хобби.

Как небольшой многоквартирный дом принес мне 40 000 долларов в год

В этом посте я хочу продемонстрировать вам невероятную силу многоквартирных домов. Используя реальный пример, я покажу вам, как я увеличивал свой собственный капитал на 40 000 долларов в год благодаря небольшому жилому дому из 12 квартир. Я надеюсь, что это вдохновит вас поближе взглянуть на многосемейное инвестирование, мощную стратегию, которая может помочь вам достичь финансовой свободы — так же, как она помогла мне и многим другим.

Хотите больше подобных статей?

Создайте аккаунт сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Бесплатно зарегестрироваться

Квартиры за 4 способа приносят деньги

Я люблю многоквартирные дома, потому что есть четыре способа заработать на них деньги :

  1. Денежный поток : Это сумма денег, которая остается после покрытия ВСЕХ расходов и выплаты по ипотеке.
  2. Оценка : Это разница между тем, за что вы купили недвижимость, и тем, за что вы ее продаете (за вычетом расходов).
  3. Уменьшение кредита (также известное как «Амортизация»): сумма, на которую ваши арендаторы выплатили остаток по ипотеке.
  4. Спонсорские сборы : Если вы собираетесь собрать деньги для сделки (а вам следует это сделать!), То вы имеете право на определенные сборы за «синдицирование» сделки.

Например, вы можете заплатить себе комиссию за приобретение при закрытии участка (обычно около 3 процентов от покупной цены).

Вы также можете взимать «комиссию за управление активами» (обычно 1 процент денег, получаемых каждый год, когда вы владеете зданием) и «комиссию за продажу активов» (обычно 1 процент от продажной цены при продаже здания).

Да, в отличие от любых других инвестиций в мире, у многоквартирных домов есть четыре центра прибыли.

Поразительно.

Представляем тематическое исследование из 12 блоков

Я собираюсь использовать свою первую сделку в качестве примера, чтобы продемонстрировать вам С НАСТОЯЩИМИ ЧИСЛАМИ, насколько мощным может быть инвестирование в многоквартирный дом.

Я использую этот конкретный пример, потому что это первая сделка, которую вы можете заключить в любой точке страны. Несмотря на то, что это небольшая сделка (12 единиц), она все же добавляла 40 тысяч долларов к моему чистому капиталу КАЖДЫЙ год в течение пяти лет.

И я не использовал свои деньги.

Позвольте мне показать вам, как именно, и я надеюсь, что в процессе вы увидите, что вы тоже можете совершить подобную сделку.

Вот как я купил недвижимость:

  • Источник : MLS (перечислен брокером)
  • Закупочная цена : 530 000 долл. США
  • Ремонт : 54 000 долл. США или 4500 долл. США за единицу (требовалось много ремонта)
  • Денежные средства, необходимые для закрытия : 227 000 долларов привлечено от 5 инвесторов в обмен на разделение 50/50
  • Прогнозируемая доходность : 15% в год для инвесторов
  • Комиссия за приобретение : 15 900 долл. США выплачивается мне

После закрытия участка я отремонтировал внешний вид здания и многие помещения.Это позволило мне постепенно повышать арендную плату, заполнять вакансии и выселять неплательщиков.

Это не было мгновенным процессом. Фактически на это ушло около трех лет.

Спустя пять лет у меня был контракт на продажу за 850 000 долларов. В целом, это здание принесло мне прибыль в 198 434 доллара за пять лет, или около 40 000 долларов в год.

Давайте разберем каждый из центров прибыли, чтобы лучше понять прибыль «40 тысяч долларов в год».

Связано: 12 творческих способов повысить ценность многоквартирных домов

Как этот небольшой многоквартирный дом приносил мне 40 000 долларов в год

Вот три из четырех центров прибыли:

  • Денежный поток за 5 лет составил 130 545 долларов (после всех расходов и моих гонораров).Это примерно 181 доллар за единицу в месяц. Денежный поток был ограничен первые пару лет, но он увеличился в последние 3 года (когда мы повысили среднюю арендную плату с 595 долларов до 825 долларов).
  • Удорожание составило 146 500 долларов после закрытия и затрат на продажу, НЕ включая погашение кредита и спонсорские сборы.
  • Основная сумма кредита была уменьшена на 48 265 долларов США за 5 лет.

Общая сумма, полученная от этих трех центров прибыли, составила 325 310 долларов США.Поскольку у меня 50 процентов акций, моя часть этой прибыли составила 162 655 долларов.

Не забудем спонсорские взносы!

Помимо владения 50 процентами здания, я также получал определенное «спонсорское» вознаграждение за заключение сделки, управление управляющим недвижимостью и, в конечном итоге, продажу всего здания с целью получения прибыли.

Я заплатил себе 15 900 долларов при закрытии, когда я купил здание. Я также взимал комиссию за управление активами в размере 2275 долларов в год (1 процент собранных денег) и 1 процентную комиссию за продажу в размере 8 500 долларов, когда мы продали здание.

В целом, мои спонсорские гонорары составили 35 779 долларов, в результате чего МОЯ чистая прибыль составила 198 434 доллара — около 40 000 долларов в год.

Что я на самом деле сделал с этой собственностью?

Я нашел собственность с некоторыми проблемами, которые, как я чувствовал, я мог бы исправить за три-пять лет. Я отремонтировал недвижимость, повысил арендную плату, сократил вакантную площадь.

Связано: Почему квартиры — единственный лучший способ избежать крысиных бегов за 3-5 лет

Было ли это сложно?

Да и нет.

Да, потому что я должен был действовать. Мне пришлось учиться, покупать недвижимость и нанимать подходящую компанию по управлению недвижимостью. И мне пришлось запастись терпением.

Но, с другой стороны, это было не так уж и сложно. Кто угодно мог заключить такую ​​сделку. Я купил его по справедливой рыночной стоимости. Другими словами, мне не пришлось покупать его с какой-то огромной скидкой. Люди постоянно совершают подобные сделки.

И я верю, что вы тоже можете совершить подобную сделку

Я слышу, как скептики готовятся к комментариям ниже.Я не хочу этого слышать.

Единственная причина, по которой вы собираетесь размещать ниже что-то вроде «это невозможно» или «вы все это выдумываете», заключается в том, что у вас есть ограничивающие убеждения, что многосемейность вам не подходит.

Я сделал это, и другие сделали это. И я знаю, что ты тоже можешь это сделать.

Вам просто нужна поддержка и образование. Обязуюсь прямо сейчас серьезно взглянуть на многосемейное инвестирование, чтобы помочь вам достичь финансовой свободы.

Позвольте мне услышать от вас ниже.На каком этапе вашего пути инвестирования в недвижимость вы находитесь?

Поделитесь с комментарием!

5 простых способов заработать на квартире в этом году

Инвестирование

Прежде чем приступить к выполнению любого из этих предложений, посоветуйтесь с арендодателем, чтобы убедиться, что эти действия разрешены в рамках параметров вашего договора аренды.

Каждый раз, когда я уезжаю из города, я чувствую искреннее сожаление, потому что трачу деньги на аренду.Я живу в Лос-Анджелесе и, очевидно, это мой личный выбор — уезжать из города так же часто, как и я. Мне нравится аспект мобильности в моей работе, потому что я часто возвращаюсь на восточное побережье (и предпочитаю оставаться в течение длительного периода времени, чтобы максимально использовать свой билет на самолет). Но, конечно, мне все равно нужно платить за квартиру, потому что это все еще мое место жительства. Поэтому вместо этого я заинтересован в поиске решений, которые позволят мне вернуть свою арендную плату, чтобы я не ел эти деньги, когда решаю путешествовать.Жизнь в любом крупном городе значительно упрощает возврат арендной платы, потому что люди борются за любую площадь квартиры и, как правило, готовы платить.

Если вы, как и я, постоянно беспокоитесь о потере денег, когда покидаете свою квартиру, вот 5 способов начать зарабатывать деньги на своей квартире, когда вы уезжаете из города:

1. Airbnb
Сейчас я живу с соседом по комнате, так что мои дни на Airbnb остались позади. Но когда я жил один, я регулярно менял свою квартиру на Airbnb.Я собираюсь сделать более подробный пост об Airbnb-ing в качестве побочного материала со всеми инструкциями (и несколькими ужасными историями), но пока скажу, что я думаю, что это отличное решение для людей. покидают свои квартиры на короткий срок, а не на месяц и более. Лично мне нравилось быть рядом, чтобы встретить гостя (на всякий случай), отдать ему свои ключи и все показать. Большинство участников Airbnb хотят остаться на неделю, и вы можете установить минимальное количество ночей, если собираетесь за город на всю неделю.Кроме того, вам не обязательно быть там, когда ваш гость выселяется, и вы можете договориться о безопасном месте, чтобы оставить ключи. Для начала перейдите по этой ссылке и сделайте привлекательные фотографии своей квартиры.

2. Субаренда
Есть два способа сдать квартиру в субаренду, когда вы собираетесь за город. Если вы собираетесь уехать за город на неделю или около того, поспрашивать друзей — лучший способ. Разместите на Facebook статус, предлагая сдать ваше место в пропорциональную аренду. Мы с соседом по комнате (когда мы уехали из города одновременно) нашли одну субаренду и разделили деньги между нами.Вам может повезти, если вы выставите щупальца, чтобы узнать, кто хочет дать вам X долларов, чтобы вы на три недели провалились в вашей квартире.

Очевидно, что если вы уезжаете за город на срок, превышающий несколько недель, я бы порекомендовал разместить информацию на Craigslist, Padmapper или Apartments.com и составить документы.

3. Арендуйте свое парковочное место
Если бы мы с соседом по комнате предложили парковочное место, это стоило бы около 80 долларов в месяц, потому что стоимость большинства ежемесячных парковок в Лос-Анджелесе составляет 90 долларов (если место находится на открытом воздухе) и примерно 120 долларов (если место в крытом гараже).Однако некоторые из моих друзей живут в Астории и имеют места для парковки, когда у них даже нет машин. Они сдают эти места своим соседям как минимум за 150 долларов в месяц. Если вы на месяц уезжаете из Бруклина на машине, подумайте о том, чтобы обзвонить своих соседей, чтобы узнать, не нужно ли кому-нибудь место.

Кроме того, хорошим ресурсом для сдачи в аренду вашего места является JustPark.com, торговая площадка для аренды частных парковочных мест. Также есть приложение SPOT и Parking Spotter.

4.Предложите свою квартиру как место для фильма
Это минимум работы, но труднее всего достать. Это трудное решение, потому что в основном это происходит из уст в уста. Однако просмотр студенческих фильмов может легко заработать на квартире. Если вы живете недалеко от колледжа, велика вероятность, что студентам, снимающим свои дипломные проекты, понадобится квартира (которая им не принадлежит), и они готовы заплатить несколько сотен долларов, чтобы использовать вашу. Это не ограничивается учебным годом. Например, есть кинопрограмма (New York Film Academy), которая летом проводит уроки в Бостоне в Гарвардском университете и обращается к местным жителям в Кембридже, Массачусетс, чтобы узнать, могут ли они использовать свои квартиры.Я учился в колледже в Итаке, штат Нью-Йорк, и студенты киноискусства постоянно пытались найти местных жителей, которые хотели бы арендовать свои помещения всего на несколько дней.

5. Поменяйте комнату
Это чрезвычайно популярно, особенно среди крупных городов с сопоставимой арендной платой. У меня есть несколько друзей, которые в настоящее время живут в Лос-Анджелесе, которые недавно написали в Facebook, чтобы узнать, поменяется ли кто-нибудь из их друзей из Нью-Йорка с ними квартирами на срок до 6 месяцев. Это звучит как натяжка, но с учетом того количества людей, которые прыгают с побережья на побережье или живут в Чикаго только полгода, это на самом деле очень выполнимо.(На самом деле, я сам обдумывал это несколько раз, особенно если в будущем у меня будет квартира с одной спальней.) Это решение не означает получение наличных вперед, но это означает, что вы не тратите деньги на аренду и фактически , используют арендную плату для переноса в следующее место. (Я знала официантку, которая поменяла комнату из северной части штата Нью-Йорк на остров Карибского моря, так что все возможно.)

Майя Качру-Левин — писатель и помощник редактора в The Financial Diet. Отправьте ей электронное письмо на maya @ thefinancialdiet.com или подпишитесь на нее в Twitter.

Изображение с Flickr

Как сэкономить на квартире: 5 основных шагов

Сколько копить на квартиру?

Нет ничего лучше вашей первой квартиры. Это пространство, которое вы можете назвать своим, которое вы можете украшать и наслаждаться, как хотите. Тем не менее, процесс экономии на квартиру непростой. Вы можете посмотреть на цены на квартиры в вашем районе и подумать, что вы не можете себе этого позволить, но с помощью этих советов о том, как сэкономить на квартире , однажды вы станете съемщиком.

Вам понадобится немного дисциплины и немного терпения, но со временем вы будете вознаграждены финансовой стабильностью, чтобы обосноваться в своем собственном доме (узнайте, что вам нужно, чтобы снять квартиру).

Итак, вы готовы научиться копить на первую квартиру?

1. Начните с вашей цели в уме

Каждый раз, когда вы собираетесь сэкономить деньги для определенной цели, полезно ставить перед собой четкие цели. Накопления на получение квартиры ничем не отличаются.Вы не хотите вкладываться в экономию с расплывчатым мышлением о «накоплении сбережений». Чем конкретнее вы относитесь к себе, тем больше у вас шансов, что у вас будет эффективный бюджет.

Во-первых, определите, сколько вы готовы платить за аренду каждый месяц. Как правило, эксперты рекомендуют, чтобы ваша ежемесячная арендная плата составляла не более 30% вашего ежемесячного дохода . Таким образом, если вы зарабатываете 4000 долларов в месяц, вы обычно должны платить не более 1200 долларов в месяц за аренду.

Эта ежемесячная арендная плата — ваша начальная цель, но вам понадобится больше, чтобы переехать в квартиру.Скорее всего, вам также понадобится достаточно, чтобы покрыть ваш депозит. Было бы полезно, если бы вы также планировали оплату коммунальных услуг и другие расходы квартиры, такие как переезд и новая мебель.

Также важно отметить, что никакие сбережения не могут компенсировать слишком высокое соотношение арендной платы к доходу. Даже если вы накопили достаточно, чтобы покрыть арендную плату за несколько месяцев вначале, если ваши расходы слишком высоки для вашего дохода, вы быстро начнете съедать свои сбережения. Это более красивое место не стоит финансовых проблем, которые оно вызовет, если оно выходит за рамки вашего бюджета.

2. Снизьте свои расходы

Лучший способ быстрее сэкономить деньги? Снизьте свои затраты. Это потребует от вас принятия сложных решений относительно того, какие аспекты вашей жизни наиболее важны для вас и готовы ли вы отказаться от них, чтобы приблизиться к вашей цели — иметь квартиру.

Вот несколько общих областей, в которых вы можете сократить расходы.

Подписки

В настоящее время у большинства людей есть несколько подписок на широкий спектр цифровых услуг.Такие сервисы, как Netflix, Hulu, Spotify и многие другие, требуют ежемесячной платы за использование. Хотя эти услуги могут быть удобным способом получить доступ к развлечениям, экономия на квартире может потребовать, чтобы вы посмотрели, без каких из них вы могли бы обойтись. Отмена одной подписки на 10 долларов в месяц не приведет к чрезмерной экономии, но отмена нескольких ненужных подписок может иметь реальный эффект.

Понизьте свои счета

Многие люди годами не переоценивают затраты, которые они платят на такие вещи, как оплата автомобиля, страхование и другие расходы.Но вы можете сэкономить, рефинансировав автокредит, чтобы получить более высокие ставки, и договорившись о страховых ставках или сменив компанию. Не принимайте текущие ежемесячные расходы за чистую монету — потратив послеобеденное время на разумное исследование, можно значительно снизить ежемесячные счета во многих областях.

Ешьте меньше

Если вы сравните свои общие ежемесячные расходы на обеды вне дома, вы, вероятно, упадете в обморок. Тратить ненужные деньги на еду вместо еды дома может лишить вас способности экономить.Если вы хотите есть дома еще несколько ночей в месяц, вы можете значительно улучшить свой жилищный фонд. Если вам нужно пообедать вне дома, следите за счастливыми часами, специальными предложениями и наградами за лояльность.

3. Оставьте себе подушку

Выплата арендной платы за первый месяц и депозита при заселении не должна оставлять вам 0 долларов на вашем банковском счете. Вы должны быть в состоянии покрыть любые чрезвычайные ситуации или непредвиденные расходы, которые возникнут в период сразу после вашего переезда.

Имея это в виду, мы рекомендуем откладывать 20% вашего заработка на сбережения, помимо сбережений, специально предназначенных для покрытия вашей новой квартиры. Поэтому, если вы зарабатываете 4000 долларов в месяц, постарайтесь отложить 800 долларов, если это возможно.

Помните — это идеальные цели. Не ругайте себя, если не можете откладывать столько каждый месяц. Каждая финансовая ситуация индивидуальна. Тем, кто живет в сельской местности с низкой стоимостью жизни, будет легче делать сбережения, чем тем, кто живет в центре Манхэттена.

4. Выбирайте компромиссы

Давайте будем честными. Если вы не миллионер, аренда квартиры потребует некоторых компромиссов, даже если сама квартира безупречна. Если вы хотите сократить время, необходимое для того, чтобы накопить достаточно для своего первого места, вам нужно будет по-настоящему поговорить с самим собой о том, где вы готовы избежать расходов, когда у вас появится квартира.

Вы можете найти идеальную квартиру, которая соответствует вашему бюджету, но затем приходит время ее обставить.Возможно, вы захотите купить новую мебель у лучших дизайнеров, но это будет означать, что придется ждать гораздо дольше, чтобы накопить средства на это. Подумайте о поиске подержанной мебели, которую можно починить или переоборудовать, и поищите выгодные предложения на сайтах онлайн-объявлений. Это не только сэкономит вам деньги, но и может быть забавным опытом, который превосходит преследования продавцов мебели в огромном выставочном зале на складе.

5. Будьте реалистичны с собой

Самый важный совет, который мы можем дать вам при экономии на квартире? Будьте честны с собой.Легко сказать себе, что вы собираетесь жить на рамен и воду в течение двух месяцев и сэкономить 90% своего дохода, чтобы быстрее переехать в квартиру. Но правда в том, что вам лучше ставить разумные цели и медленно наращивать сбережения.

Помните — всегда есть другая квартира. Заманчивый вариант — перескочить через свой план сбережений, потому что на рынке появится идеальная единица. Но будет еще одна идеальная квартира, а потом еще одна. Придерживайтесь своего плана и продолжайте экономить.Наградой станет переезд в квартиру, когда вы будете готовы , что позволит вам по-настоящему оценить свой новый дом без стресса, который возникает из-за чрезмерных финансовых затрат.

И пока вы копите на свою первую квартиру, вы можете вдохновиться и посмотреть наши просторные апартаменты McKinley !


Как заработать на своей собственности

Хотите зарабатывать дополнительно 1700 долларов в месяц?

Rent the Backyard, стартап из Сан-Франциско, говорит, что может помочь — построив на заднем дворе однокомнатную квартиру, которую можно сдать в аренду.Согласно недавней статье TechCrunch, компания, которая в настоящее время работает с домовладельцами в районе залива, будет обрабатывать все разрешения и строительство, а затем разделит с вами доход от аренды.

Однако, независимо от того, где вы живете, есть способы заработать деньги, сдавая в аренду часть вашей собственности. Вы можете переоборудовать подвал или чердак в квартиру или построить отдельно стоящий дом.

Дженнифер Бир, 64 года, профессор медиации, за последние 20 лет сдала в аренду главную спальню в своем Лансдауне, штат Пенсильвания, где проживает более полудюжины арендаторов, на срок от нескольких недель до восьми лет.

Бир говорит, что доход помог ей компенсировать расходы на налоги на собственность и коммунальные услуги, хотя есть некоторые недостатки в совместном использовании ее помещения, включая соглашения о том, кто будет заниматься домашними работами и обслуживанием.

«Жить с кем-то приятно и интересно, но это еще и напряжение», — говорит Бир. «У вас нет собственной жизни, поэтому вы что-то приобретаете, но вы также от чего-то отказываетесь».

Варианты получения дохода от вашей собственности

Независимо от того, как вы решите сдавать дом в аренду, вы должны убедиться, что откладываете достаточно денег для уплаты подоходного налога с дохода от аренды.Убедитесь, что у вас есть письменный договор аренды, и выполните проверку данных или кредитоспособности своих арендаторов. Ознакомьтесь с местными законами, а также любыми соответствующими правилами вашего ипотечного кредитора или ассоциации домовладельцев.

Поищите местные объявления об аренде в вашем районе, чтобы получить представление об арендной плате, которую вы можете заработать. Вот что вам еще нужно знать:

Сдать комнату

Позволить кому-то остаться в спальне, которую вы не используете, — это самый быстрый способ начать получать доход от аренды.
Стоимость : Практически нет. Если у вас есть дополнительная спальня, вы готовы к работе. Но вы можете взимать более высокую арендную плату, предлагая меблированную комнату, — говорит Билл Бико, который ведет веб-сайт по обучению арендодателей и сдал в аренду сотни спален в инвестиционных домах. «В зависимости от уровня арендаторов, которых вы ищете, они могут варьироваться от недорогой односпальной кровати до двуспальных или двуспальных кроватей с более красивой мебелью для более высокооплачиваемых арендаторов», — говорит Бико, добавляя, что вы можете включить телевизор с плоским экраном и другие удобства.«Это может обойтись дорого, но вы привлечете лучших клиентов, и они могут чаще оставаться вне вашего и своего пространства».
Плюсы : Первоначальные затраты минимальны.
Минусы : Вы столкнетесь со всеми проблемами, связанными с проживанием с соседом по комнате и совместным использованием общих частей, от соображений конфиденциальности до личных конфликтов.

Сдайте в аренду место в подвале или над гаражом

В некоторых домах уже могут быть существующие апартаменты — с ванной комнатой, небольшой кухней и отдельным входом — примыкающими к собственности, но также можно отремонтировать свой дом, чтобы создать его. .
Стоимость : Согласно исследованию журнала Remodeling Magazine, ремонт подвала, включая ванную комнату, стоит в среднем 71 000 долларов. Стоимость строительства будет варьироваться в зависимости от размера подвала, наличия водопровода и необходимости установки отдельного входа.
Плюсы : Вы получите преимущества сдачи комнаты в аренду без совместного использования жилой площади и сможете повысить стоимость своего дома, продав. Согласно отчету журнала Remodeling Magazine, домовладельцы, которые реконструировали свои подвалы, получили 70-процентную окупаемость инвестиций при продаже своего дома через два года.
Минусы : В дополнение к огромным расходам на предварительный ремонт вы будете нести ответственность за текущее обслуживание и уход за помещением.

Постройте отдельно стоящую дополнительную жилую единицу

Вы можете назвать ее сараем, домом для бабушек, коттеджем на заднем дворе или просто однокомнатной квартирой, но в большинстве кодов зонирования эти отдельно стоящие постройки называются «дополнительными жилыми единицами». Вам понадобится место, чтобы построить его на своей собственности, и убедиться, что это разрешено местными законами о зонировании, хотя в последние годы наблюдается тенденция к ослаблению многих из этих законов, особенно в густонаселенных районах, испытывающих нехватку жилья. .
Стоимость: согласно недавнему исследованию Национальной ассоциации домостроителей, строительство отдельного дополнительного жилья стоит от 25 000 до 150 000 долларов (и выше).
Плюсы: Вы можете брать больше арендной платы за отдельное помещение, чем за часть вашего дома. Вы также получите больше конфиденциальности.
Минусы: вам придется отказаться от части своего двора, а строительство может быть обширным, включая подключение к электричеству, водопроводу и канализации. Кроме того, содержание может быть дороже, чем вы думаете.

Сдайте землю в аренду владельцу крошечного дома

Позволить кому-то другому принести свой крошечный дом на вашу собственность может показаться легкой задачей, но это может быть сложнее, чем кажется. Как правило, крошечные дома на колесах считаются фургонами, а их обитатели — отдыхающими и могут оставаться в одном месте только от 30 до 45 дней во многих муниципалитетах, — говорит Эндрю Хеллинг, лицензированный агент по недвижимости в Омахе. Для более постоянного расположения вам может потребоваться прикрепить дом к фундаменту на вашем участке в зависимости от местных законов о зонировании.
Стоимость : Это зависит. Согласно отчету HomeAdvisor, простой фундамент из бетонных плит стоит в среднем от 4500 до 12000 долларов в зависимости от размера. Вам и арендатору необходимо решить, кто оплачивает стоимость строительства фундамента и крепления дома. Кроме того, затраты минимальны, хотя многие крошечные дома требуют подключения к электросети.
Плюсы : Вы можете получать доход от арендатора крошечного дома без затрат на строительство и обслуживание нового здания.
Минусы : Труднее выселить кого-то из собственного дома, если он перестанет платить за аренду. «Должно быть твердое юридическое соглашение о том, кто несет ответственность, если что-то пойдет не так, — говорит Хеллинг. «Они прикрепляют к вашей собственности что-то, что вам не принадлежит. Это очень важно «.

Итог

Пока у вас есть место, вы можете получать дополнительный доход, сдавая в аренду часть своей собственности. Перед подписанием договоров аренды важно учитывать плюсы и минусы каждой стратегии, а также возможные затраты, а также законы о зонировании и правила ассоциации домовладельцев.

Вы также можете обратиться за советом к поверенному по недвижимости или компании по управлению недвижимостью, чтобы узнать, как стать арендодателем, составить надежный договор аренды и проверить потенциальных арендаторов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *